На странице представлен образец бланка документа «Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в Шаховском районе Московской области» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.
Тип документа: Акт
Размер файла документа: 2,3 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЕНИЙ)
П. Шаховская, Московская область "_____" __________ 2006 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению имуществом Шаховского района Московской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующего на основании Положения, при участии Балансодержателя __________ в лице __________ с одной стороны и именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны составили настоящий акт о том, что:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от "_____" __________ г. передает, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________
2. Техническое состояние вышеуказанного недвижимого имущества (нежилого помещения, строения) на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.
3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экз. - Арендодателю;
2-й экз. - Арендатору;
3-й экз. - Балансодержателю.
Передали: Принял:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- (Полный перечень документов)
Документы, которые также Вас могут заинтересовать.
Акт – юридическое подтверждение договора, подписанное двумя или тремя сторонами и заверенное печатями. Документ является типовой формой, о порядке заполнения которой можно прочитать в соответствующей инструкции действующего законодательства РФ. Данный акт приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды имеет шаблон для заполнения сведений о выполнении пунктов договора между несколькими сторонами.
Основная часть
- Здесь необходимо написать фамилии, имя, отчество и паспортные данные лиц, участвующих в сделке. Если проводится прием-передача среди юридических лиц, данные паспорта заменяют на название компании.
- Обязательное условие, которое следует придерживаться при оформлении документа – подтверждение того, что недвижимость полностью переданы и материальных претензий к бывшему собственнику нет.
- Для акта приема-передачи недвижимого имущества юридическим лицом, законом регламентирована форма ОС-1а.
Такого рода документ применяется не только лишь при передаче, но и в вариантах отчуждения собственности. Законом предусмотрена статья 574 ГК РФ в случае дарения и статья 611 ГК РФ для передачи имущества в аренду.
Нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы реализации имущества, обязательное составление акта передачи не во всех случаях предусматривается в обязательном порядке.
В четко указано, что продавец обязан передать покупателю товар.
Наличие передаточного акта в отношении недвижимости устанавливается статьей 556 ГК РФ , но в ней прописано только подписание продающей и покупающей сторонами документа, фиксирующего исполнение обязательства, то есть заключение акта не является обязательным и может быть заменено другим документом.
Однако именно этот документ является наиболее удобным вариантом для фиксации правоотношений, возникших на основе продажи жилплощади. Данное соглашение задокументирует факт того, что продавец исполнил обязанность по передаче жилья.
Если в будущем могут возникнуть споры на предмет качества квартиры и наличия у нее недостатков либо дефектов (что особенно актуально для вторичного рынка), акт зафиксирует то, в каком состоянии недвижимость была передана покупателю в собственность .
Даже в том случае, если покупатель принимает жилплощадь с дефектами и недостатками, в случае возникновения спорной ситуации первоначальный владелец будет нести ответственность, и именно передаточный документ, фиксирующий ее состояние на момент передачи, станет одним из доказательств при дальнейших разбирательствах.
Как составить документ?
Момент заключения акта напрямую зависит от условий, на которых была заключена сделка по продаже.
Документ подписывается именно в тот момент, когда происходит передача жилплощади продающей стороной, то есть фактическое исполнение ею обязательства:
- Сразу же после того, как договор о продаже будет подписан, покупатель получает квартиру и рассчитывается за нее с продавцом (подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали ).
- Если жилище приобретается в рассрочку, то после получения продавцом первой части оплаты или после оплаты полной суммы рассрочки.
Момент заключения никак не регламентирован законодательно , и в силу свободного принципа договора продавец и покупатель, вступающие в сделку, сами определяют момент передачи, основываясь на степени взаимного доверия и других обстоятельствах.
Заверение акта приема-передачи у нотариуса не является обязательным даже в том случае, если сам договор был заверен (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), поскольку, согласно статье 556 ГК РФ , акт не меняет никаких условий самого договора, а значит не может рассматриваться как неотъемлемая часть сделки.
В том случае, если сам договор заверен у нотариуса, то для продавца и покупателя будет целесообразным заверить и акт передачи на тот случай, если у Росреестра возникнут вопросы на этот счет, однако это не обязательное требование, а дополнительная мера по обеспечению безопасности сделки.
Перечень обязательных сведений, которые должны содержаться в документе, также не установлены законодательно, однако юридическая практика показывает, что необходимо зафиксировать:
- Наименование акта.
- Место и время подписания.
- Наименование сторон с указанием их статуса по договору. Гражданам следует указать паспортные данные, а в том случае, если недвижимость покупается напрямую у застройщика — его регистрационные данные и правовую форму, а также кто и на каком основании (устава, доверенности) подписывает документ (о том, когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить, читайте , а из вы узнаете об особенностях заключения ДКП будущей недвижимости).
- Реквизиты договора о продаже, на основе которого был заключен акт, а также данные о нотариусе, который заверил соответствующий договор.
- Точное описание жилплощади — адрес, размер площади и прочее.
- Описание ее состояния — характер ремонта и прочее.
- Перечень удобств, которыми оснащена недвижимость — отопление, коммуникации, электричество.
- Список недочетов и дефектов, которые были выявлены при осмотре.
- Факт наличия либо отсутствия претензий сторон друг к другу.
- Личные подписи продавца и покупателя, оттиск печати застройщика.
Порядок вручения и приема недвижимого имущества при покупке
Весь процесс вручения жилплощади продавцом покупателю регламентируется пунктом 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ
и подразумевает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем согласно подписываемому сторонами акту либо другому документу, фиксирующему передачу.
Если такового не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать жилплощадь покупателю считается выполненным после его вручения покупателю и заключения сторонами соответствующего договора.
Из этого следует, что процесс передачи недвижимости по договору о купле-продаже состоит из двух юридически значимых действий:
- Оформление передачи жилплощади посредством подписанного сторонами договора и акта.
- Физическое вручение недвижимости покупателю.
Однако из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что данная норма права допускает считать договор исполненным и без составления акта. Данное право также подтверждается статьей 224 Кодекса , в соответствии с которой имущество считается врученным с того момента, когда оно фактически поступило во владение покупателя или указанного им лица .
Акт приема-передачи при продаже недвижимости является важным документом, подтверждающим правомерное исполнение продавцом своих обязательств и фиксирующим факт вручения имущества покупателю. И хотя он не считается обязательным документом, это наиболее удобный вариант фиксации передачи имущества.
Предлагаем посмотреть видео о передаточном акте в сделке с недвижимостью:
При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К нему относятся квартиры, жилые дома, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Часто вместе с недвижимостью передают и земельный участок, на котором она располагается. Сделки по купле-продаже недвижимых объектов подлежат гос.регистрации.
Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт . В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.
Одной из основных задач акта приема-передачи недвижимости является фиксация состояния объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтверждение соответствия данного состояния условиям договора купли-продажи. Другая задача – это определение момента, с которого покупатель становится владельцем недвижимости и соответственно плательщиком коммунальных и прочих услуг.
В некоторых регионах Российской Федерации данный акт включен в обязательный перечень документов, необходимых для проведения гос.регистрации сделки.
Согласно действующему законодательству, уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи недвижимости приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.
Содержание акта приема-передачи недвижимости (квартира, дом, земельный участок)
Единых требований к бланку акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи нет, он составляется в произвольной письменной форме по 1 экземпляру для каждой стороны сделки плюс один дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. При желании данный документ, как и сам договор купли-продажи, может быть нотариально заверен.
- дата и место составления;
- сведения о продавце и покупателе либо их уполномоченных лицах;
- реквизиты договора купли-продажи;
- описание объекта договорных отношений: наименование (например, квартира, дом), назначение, адрес, площадь, кадастровый либо условный номер и прочее;
- если вместе с недвижимостью передается земельный участок, то необходимо внести аналогичные сведения и о нем;
- отдельным пунктом можно описать состояние недвижимого объекта (включая отделку, ремонт, наличие и состояние мебели или техники);
- прописываются документы (правоустанавливающего характера либо касающиеся технического состояния имущества), которые так же передаются от продавца покупателю.
- пункт, содержащий претензии сторон (либо их отсутствие).
