En todo el mundo, los préstamos hipotecarios existen desde hace mucho tiempo desde la primera década, lo que permite a la mayoría de las familias jóvenes adquirir las viviendas necesarias. Sin embargo, en Ucrania, un fenómeno similar comenzó a desarrollarse bastante recientemente.
En nuestro país, existen varios programas que ayudan a los jóvenes a comprar vivienda en condiciones preferenciales con la ayuda del fondo estatal para el fomento de la vivienda juvenil.
A lo largo de los años de existencia de la fundación desde 1998 hasta 2018, más de 37,900 familias se han convertido en propietarias de viviendas. En el marco de estos programas se han construido más de 1.000.000 de metros cuadrados de viviendas.
Fondo estatal de asistencia a la construcción de viviendas para jóvenes Es un instrumento único de la política de vivienda estatal que implementa diversos mecanismos de apoyo estatal a los ciudadanos en su deseo de obtener su propia vivienda.
Hoy se trata de préstamos preferenciales a familias jóvenes al 3%, apoyo estatal al programa de vivienda asequible (30 * 70), así como compensación por la tasa de interés de los préstamos de la banca comercial en el marco del esquema para reducir el costo de los préstamos hipotecarios, donde Se compensa el 13%.
Entonces, Youth Loan es un préstamo que se emite en el marco del programa estatal para la construcción de viviendas para jóvenes.
El programa prevé la concesión de préstamos a familias o personas jóvenes a una tasa de interés preferencial.
El estado financia la compra de vivienda para los participantes del programa. Dependiendo del estado civil y la presencia de hijos y su número, los prestatarios pagan la cantidad total gastada por el fondo estatal, o solo una parte, con un interés bajo o ningún interés.
En el marco del programa de Préstamo Juvenil, una familia joven o una persona soltera tiene la oportunidad de comprar un apartamento a crédito durante 30 años.
Al mismo tiempo, la presencia de más de un niño en la familia facilita enormemente la tarea, ya que parte del préstamo juvenil para un apartamento en este caso es reembolsado por el Estado.
Los ciudadanos menores de 35 años tienen derecho a participar en el programa implementado por la fundación.
Si la familia no tiene hijos, el préstamo se otorga al - 3% anual
Si hay al menos un hijo, entonces la tasa de interés es - 0%
Si hay un segundo hijo, el estado paga el 25% del monto del préstamo.
El tercer hijo: otro menos el 25%, es decir, solo paga el 50% del préstamo, el resto lo paga el estado.
El programa de préstamos en condiciones favorables se aplica al personal militar y a los reclutas durante su servicio.
¿Cómo obtener un préstamo para jóvenes?
La vivienda se puede elegir de cualquier tamaño en términos de área, el costo tampoco está limitado.
Puede comprar un apartamento tanto en Novostroy como en el mercado secundario, pero para que la casa no tenga más de 20 años.
Al calcular el monto del préstamo, los departamentos regionales del fondo se basan en los indicadores estándar del área y el precio por metro cuadrado. Si el monto supera estos indicadores, la diferencia debe pagarse al prestatario. La diferencia se paga además de la primera cuota del préstamo, que es del 6%. Solo después de eso, el fondo paga el 94% restante del monto al desarrollador u otro propietario al que se le compra la casa.
A pesar de los obvios beneficios de un préstamo para jóvenes, no todo el mundo puede comprar un apartamento en el marco del programa.
Recientemente, se ha puesto en marcha un sistema que evalúa las posibilidades de obtener dicho préstamo.
Por lo tanto, ahora se da preferencia a familias con varios hijos que tengan un ingreso alto estable y un empleo oficial.
Condiciones para obtener un préstamo para jóvenes en Ucrania
Edad hasta 35 años.
- Permanezca en el registro del apartamento.
- La presencia de un avalista adinerado en el caso de que el saldo posterior al pago mensual resulte ser menor que la suma del mínimo de subsistencia de todos los miembros de la familia.
- La primera cuota mínima debe ser del 6% del valor original.
El cálculo del área máxima disponible para la compra se basa en la cantidad: 20 m2. (para toda la familia en su conjunto) + 21 m2. (para cada miembro de la familia en particular).
Documentos necesarios para obtener un préstamo juvenil para vivienda en Kiev
- Certificado de registro de residencia.
- Ayuda en la composición de la familia.
- Pasaporte (original y copias de 1 y 2 páginas y registro)
- Certificados de nacimiento de niños (si los hubiera).
- Certificado de matrimonio (para parejas casadas).
- Certificado que acredite la capacidad de pago de la familia.
Después de una decisión positiva sobre la concesión de un préstamo, el prestatario deposita el pago mínimo en la cuenta en dos etapas (el primer pago es en el momento de la celebración del contrato de préstamo, el segundo es durante las liquidaciones cuando se emite el pasaporte técnico).
Como no es difícil de adivinar, hoy en día no todas las familias jóvenes pueden obtener un préstamo para jóvenes para un apartamento en Kiev, por lo que la oportunidad de comprar un apartamento a plazos es igualmente popular. En la región de Kiev, por ejemplo, las opciones de una y dos habitaciones se distinguen por un costo relativamente bajo, lo que permite a las familias jóvenes adquirir viviendas económicas y cómodas, mientras que no necesitan limitarse a la cantidad de espacio, Están registrados con apartamentos y emiten numerosos certificados.
Algunas estadísticas sobre préstamos para jóvenes y otros programas preferenciales del estado de Ucrania
Ha estado trabajando y desarrollándose desde 1998
2014-2015, debido a la crisis, el fondo no recibió fondos del fondo general del presupuesto estatal. El programa está financiado por los presupuestos locales y los propios fondos de Gosmolodezhzhilya.
En 2016 Los presupuestos locales proporcionan 91 millones de UAH para la concesión de préstamos en condiciones favorables. 24 millones de UAH - a expensas del capital autorizado de la Casa de la Juventud del Estado.
Total 115 millones de jrivnia: estos fondos pueden proporcionar préstamos para hasta 300 familias.
En 2016, más de 12 mil familias están en la cola para obtener préstamos preferenciales.
En general, en Ucrania, más de 650 mil personas están registradas con vivienda, de las cuales 68 mil son jóvenes menores de 35 años.
Además, en los últimos años se han registrado más de 1,5 millones de migrantes. Estas personas, así como miles de participantes de la ATO, necesitan vivienda y esperan con razón el estado. apoyo.
En los tiempos anteriores a la crisis, se otorgaron préstamos preferenciales anualmente a entre 3 y 3,5 mil familias, ya que se asignaron entre 150 y 200 millones de UAH con cargo al presupuesto estatal. (debe tener en cuenta los precios de los apartamentos, el tipo de cambio del dólar).
Durante 2016, en el marco de los programas estatales de préstamos para jóvenes, 377 familias jóvenes recibieron apartamentos en 40 casas en toda Ucrania.
- 286 apartamentos en el nuevo edificio, transferidos a los propietarios en el marco del programa de préstamos juveniles concesionales
- 19 familias, participantes ATO
- 67 familias, participantes del programa de vivienda asequible (pago parcial del préstamo por parte del estado)
- 24 familias recibieron apartamentos mediante un programa para reducir el costo de los préstamos hipotecarios.
Durante los últimos años, los programas de préstamos para viviendas para jóvenes han recibido pocos fondos del presupuesto estatal. Los fondos adicionales (en esta situación, fijos) provienen de programas locales.
Informe del Fondo Estatal de Asistencia a la Construcción Juvenil de 2016 en infografías
En 2017, se asignaron 30.000.000 UAH del fondo especial del presupuesto estatal para apoyar la construcción de jóvenes en las regiones.(cálculo para unos 45 - 50 apartamentos).
La cantidad total prevista de fondos para 2017 de los presupuestos locales de todas las regiones de Ucrania para apoyar los programas regionales de construcción para jóvenes ascendió a 164.000.000 UAH. Según los resultados de 2017, el fondo recaudó 392 100 000 UAH.
Más de 568 familias ucranianas recibieron vivienda en el marco de los programas del fondo en 2017.
De los cuales 154 son familias de participantes de la ATO y 65 son familias de desplazados internos.
Informe del Fondo Estatal para el Fomento de la Construcción Juvenil de 2017
En 2018, se asignaron 30.000.000 UAH del presupuesto estatal para financiar el programa de Crédito Juvenil.(Estimado para alrededor de 45 a 50 familias).
Se obtendrán fondos adicionales de los presupuestos locales.
Otros programas de la fundación
“Vivienda Asequible” es otro programa preferencial del estado (estuvo trabajando activamente de 2010 a 2014).
el programa prevé la prestación de los ciudadanos que necesitan mejorar sus condiciones de vida, una ayuda única del 30% durante la compra de vivienda. No es necesario devolver esta ayuda. No hay límite de edad para viviendas asequibles.
Todos los programas del Fondo Estatal de Asistencia a la Vivienda para Jóvenes:
"Préstamos para jóvenes de Pilgove"
"Crédito de capital legal"
"Vida accesible"
"La baratura del іpoteka"
"Compensación de Chastkov"
"Préstamo para OSBB"
Qué desarrolladores participan en el programa de préstamos para jóvenes: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty
Información del contacto
RECEPCIÓN
Kiev, st. M. Krivonos, 2а, 03037
Lunes a jueves de 09:00 a 18:00
Viernes - de 09:00 a 16:45
Pausa para el almuerzo de 13:00 a 13:45
Sábado, domingo - día libre
Para el llamamiento de los ciudadanos:
044 275 14 37
Correo electrónico:
Recepción de ciudadanos:
Todos los días en horario laboral, con cita previa por teléfono: 044275 01 39
Línea de Confianza y Prevención de la Corrupción
044 275 74 32
Opera los días de semana de 10-00 a 12-00 y de 14-00 a 16-00
A pesar de que el "problema de la vivienda" sigue siendo uno de los problemas más graves entre los ciudadanos ucranianos, ninguno de los programas gubernamentales preferenciales para préstamos para vivienda desde 1998 ha provocado un aumento significativo de la actividad en el mercado hipotecario.
La última iniciativa del gobierno para reducir el costo de las hipotecas fue el notorio proyecto de Vivienda Asequible, que consta de dos programas separados:
Construcción de viviendas asequibles para 2010-2017 (programa "30/70");
Reducir el costo de las hipotecas (el programa "13/3", en funcionamiento desde mayo del año pasado).
Además, en Ucrania, existe un programa estatal para proporcionar vivienda a los jóvenes, que prevé la emisión de préstamos en condiciones favorables al 3% anual a familias jóvenes, madres solteras (padres) y ciudadanos jóvenes solteros, así como a los programa estatal "Casa Propia" destinado a apoyar la construcción de viviendas en pueblos ...
Sin embargo, con una selección tan aparentemente rica de ofertas lucrativas del estado, por alguna razón no hay un mayor interés en ellas entre la población. Para comprender el motivo de la falta de demanda, considere los matices de estas propuestas.
Programa estatal "30/70"
La esencia de este programa se refleja en su nombre: el comprador paga el 70% del costo total de la vivienda comprada, y el 30% restante se cubre con el presupuesto estatal.... Pero, a pesar del "claro beneficio" reflejado en los términos oficiales del programa estatal, los ucranianos no tienen prisa por participar en él. La razón de la impopularidad de "30/70" no radica solo en los recientes escandalosos eventos asociados con él, cuando a los participantes de Kiev del programa se les exigió pagar un 30% "preferencial", según informó el portal inmobiliario Stopmakler. Los posibles participantes también son detenidos por otros matices, por ejemplo, la necesidad de registrarse en una cola especial para mejorar las condiciones de vida.
También las reglas del programa "30/70" limitan el área máxima de la vivienda adquirida y su costo... El área total de un apartamento para una persona comprado bajo este programa estatal no debe ser más de 21 pies cuadrados. m, solo 10,5 metros cuadrados. m En cuanto al precio, un metro cuadrado de espacio habitable en Kiev no puede costar más de UAH 7990, y el límite para la región de Kiev es UAH 64Z5. por 1 sq. m) El 30% prometido será subsidiado por el estado solo si se cumplen las condiciones enumeradas, y si el área del departamento y el precio por metro cuadrado exceden las normas establecidas, el excedente deberá pagarse de forma independiente.
Entonces, si un participante potencial del programa "30/70" ya tiene el 70% del costo de la vivienda (o más, si elige un departamento más espacioso), debe presentar todos los documentos necesarios al Fondo Estatal de Asistencia para Construcción de viviendas para jóvenes. Luego deberá esperar la notificación de que el estado financiará el 30% restante. Después de recibir la contribución estatal, el participante debe aportar su parte de los fondos.
Si aún no has logrado acumular el 70% del monto requerido para participar en el programa estatal, el esquema se complica al solicitar un préstamo. Ahora, el State Fund está cooperando en el marco del programa 30/70 con dos bancos: Sberbank de Rusia y Oschadbank. Los préstamos hipotecarios en estas instituciones financieras no están sujetos a los beneficios del programa anterior, por lo que se tendrá que emitir un préstamo al 16-18% anual, y con la condición obligatoria de depositar su propiedad o la propiedad de su garante en garantía. . Además, los bancos nombrados no otorgarán un préstamo por un monto superior al 50% del precio de la garantía. Y para obtener un préstamo, es necesario que el salario oficial del prestatario sea el doble del monto del pago mensual del préstamo.
La lista de documentos que se requerirán para participar en el programa estatal "30/70" es la siguiente:
El programa "Reducir el costo de los préstamos hipotecarios al 16% anual"
La propuesta oficial para este programa estatal parece bastante atractiva: se invita a los ciudadanos a emitir un préstamo hasta por 15 años en moneda nacional al 16% anual. Al mismo tiempo, los términos del programa establecen que el prestatario pagará de forma independiente solo el 3% anual, y el estado le devolverá el 13% restante. Sin embargo, desde mayo del año pasado (fecha de lanzamiento del programa), alrededor del 90% de los que solicitaron asesoramiento al Fondo Estatal han abandonado alrededor del 90%. ¿Qué confundió a tantos prestatarios potenciales?
La principal razón para abandonar los planes para participar en el programa es el monto de un anticipo obligatorio - al menos el 25% del costo total de la vivienda comprada, - este monto no es "asequible" para todos. Al mismo tiempo, el área de apartamentos bajo el programa para reducir el costo de los préstamos se establece según los estándares del programa en sí: para una persona o una familia de dos: 40 metros cuadrados. metro; para tres - 58 pies cuadrados metro; para cuatro o más - 76 sq. m. Si el metraje del apartamento comprado no se ajusta a este reglamento, el "excedente" del área deberá pagarse de forma independiente, por ejemplo, tomando un préstamo, pero no preferencial, sino habitual, al 18-25%. por año, ya que la asistencia estatal se proporcionará solo de acuerdo con lo acordado en las condiciones del programa 40-76 sq. metro.
Al mismo tiempo, una persona que participa en el programa para reducir el costo de las hipotecas no tiene derecho a elegir ningún apartamento que le guste, ya que existe una restricción estatal sobre las tasas hipotecarias para los beneficiarios. Entonces, el costo de 1 metro cuadrado. m de viviendas en Kiev no debe exceder de UAH 7,000, en la región de Kiev, Simferopol y Sebastopol - UAH 5,000, y en todo el resto de Ucrania - UAH 4,000. A partir de estas cifras, uno tiene la impresión de que los creadores del programa viven todavía en un pasado lejano o ya en un futuro brillante, pero no en el momento presente.
Además, es posible elegir una futura vivienda y un desarrollador exclusivamente de la lista de empresas constructoras y sus objetos aprobados por los funcionarios. Esta lista, aprobada por la decisión pertinente de la Comisión Interdepartamental, se puede obtener del Fondo Estatal de Asistencia a la Construcción de Viviendas para Jóvenes. Cabe señalar también que no todas las viviendas participan en el programa estatal para reducir el costo de las hipotecas, sino solo los edificios nuevos que se pusieron en funcionamiento después de 2007.
La lista de documentos que serán requeridos para participar en el programa de crédito, y sus otras condiciones:
"Préstamos para jóvenes"
El programa de compensación parcial de intereses sobre préstamos para la compra y reconstrucción de viviendas para familias jóvenes y jóvenes ciudadanos solteros fue aprobado por la correspondiente Resolución del Gabinete de Ministros de 24.10.2012 No. 967. Este programa también es supervisado por el Fondo Estatal de Asistencia a la Construcción de Viviendas para Jóvenes, y los siguientes son elegibles para participar en él:
Familias con marido y mujer hasta 35 años inclusive;
Familias monoparentales en las que la madre (o el padre) hasta los 35 años inclusive tiene hijos menores de edad;
Ciudadanos solteros menores de 35 años inclusive.
Las condiciones de este programa son similares a las condiciones del programa de reducción de hipotecas: el prestatario obtiene un préstamo al 16% anual y paga solo el 3% de ellos, y el estado reembolsa el 13% restante. Dependiendo del número de niños de familias jóvenes que participan en el programa, el Fondo Estatal también brinda beneficios adicionales. La norma estatal del área de la vivienda adquirida es de 21 metros cuadrados. m por persona más otros 20 m2. m por familia, es decir, una familia de dos puede contar con 62 metros cuadrados. m, subvencionado por el estado. Los préstamos para jóvenes se llevan a cabo de dos formas: en los mercados de vivienda primario y secundario.
Los principales riesgos de este programa fueron comentados por la conocida abogada ucraniana Tatyana Montyan.
En su opinión, una persona que concluye no un acuerdo, sino dos (con un banco y con el estado) al solicitar un préstamo, corre el riesgo de encontrarse en una situación en la que el estado se retire y, como resultado, el prestatario tendrá que pagar de forma independiente el préstamo del 16 por ciento al banco. En principio, se aplican riesgos similares al programa estatal descrito anteriormente para reducir el costo de las hipotecas.
¿A qué le temen los posibles participantes?
Entonces, la gente a menudo rechaza la decisión de participar en programas preferenciales, no solo porque se sienten avergonzados por alguna de las condiciones propuestas, sino únicamente por desconfianza en las promesas del estado.
Temen que en el futuro el Estado simplemente se librará de sus obligaciones y que el prestatario se quedará solo con la necesidad de reembolsar el préstamo a tipos comerciales o, como en el caso de las "viviendas asequibles" de Kiev, las autoridades exigirán un pago adicional del 30%, que prometieron cubrir con el presupuesto estatal. Los programas hipotecarios estatales durante su existencia ya se han ajustado más de una vez a nivel estatal, y sus potenciales participantes no quieren asociar su vida a proyectos cuyo futuro nadie les puede garantizar.
Por supuesto, en sus discursos, los funcionarios continúan asegurando a los ciudadanos la implementación exitosa de los programas estatales, pero, sin embargo, su popularidad aún se encuentra en un nivel bastante bajo.
Cabe señalar que el período de reembolso de intereses por parte del estado no coincide con el período de reembolso del préstamo. En el caso del programa para reducir el costo de las hipotecas, al comienzo del mes, el prestatario debe pagar de forma independiente todo el 16%, y el subsidio estatal llega solo al final del mes, e incluso entonces, a menudo con un retraso significativo. Es el retraso en las compensaciones del presupuesto estatal lo que los expertos señalaron como el principal problema de este beneficio.
Otros obstáculos
Muchos ciudadanos no pueden participar en programas estatales de vivienda preferencial debido a ingresos básicos no oficiales, es decir, salarios "en un sobre". A menudo, las personas, cuyos ingresos declarados para una familia es de 6 a 10 mil UAH. por mes, pueden proporcionar un certificado de aproximadamente solo 3 mil UAH. para dos. Esto, por supuesto, no es suficiente para participar en el programa preferencial, ya que el monto de los pagos mensuales del préstamo, de acuerdo con las reglas, no debe exceder el 40% del ingreso familiar total, y al menos deben quedar 1200 UAH para vivir. . por persona según datos oficiales. Es decir, el "salario blanco" de un participante en el programa estatal, incluso para la compra de un apartamento de 1 habitación, debe ser de al menos 3, 5-4 mil UAH. , y esto ahora es una rareza.
Además, los pagos corrientes de otros préstamos, por ejemplo, para un automóvil o electrodomésticos costosos, son un obstáculo para la participación. Si, al mismo tiempo, un ciudadano "acreditado" tiene hijos y / o vive en un apartamento alquilado, lo más probable es que reciba una negativa a proporcionar asistencia hipotecaria estatal.
¿Cómo incrementar la demanda de hipotecas preferenciales?
Los financieros creen que para estimular la popularidad de los programas hipotecarios estatales entre la población, es necesario simplificar algunas restricciones sobre ellos, por ejemplo, para abolir los requisitos para comprar apartamentos en objetos específicos y de desarrolladores específicos, dando así a las personas la libertad de elección.
Además, es necesario aumentar la responsabilidad de los desarrolladores, ya que ahora muchos participantes potenciales en programas preferenciales no se arriesgan a conectar sus vidas con ellos debido a las dudas de que la casa en construcción se pondrá en funcionamiento a tiempo. Según los expertos, la responsabilidad de las empresas constructoras debe estipularse a nivel legislativo y, en paralelo, las autoridades deben monitorear constantemente el proceso de construcción.
En general, hay escasez de ofertas interesantes en el mercado de la “vivienda asequible”. Los promotores, en la cantidad de 91 empresas acreditadas en el Ministerio de Fomento Regional, declaran un sólido número de objetos, pero los hechos secos señalan que solo 40 de ellos lograron vender más de 10 departamentos durante el año de los programas. Fueron ellos quienes aportaron el 80% de las ventas, mientras que el resto de los desarrolladores simplemente declararon su participación en proyectos hipotecarios del gobierno.
Otro factor negativo es la poca conciencia de los ciudadanos sobre los programas de “vivienda asequible”. Es necesario tomar medidas para popularizar estos programas entre la población: hablar de objetos, explicar las ventajas de los préstamos estatales, en una palabra, "promover entre la gente" más activamente toda la información.
Además, una medida de incentivo útil podría ser el ajuste del esquema de compensación existente para que el acuerdo con el banco sea concluido por el estado y el pago del 13% del préstamo se realice sin involucrar a una persona en el proceso.
Y, por supuesto, las ventas de viviendas bajo los programas estatales pueden crecer significativamente si se presentan más departamentos con un área más pequeña entre las propuestas, ya que la mayoría de los ciudadanos simplemente no tienen fondos suficientes para comprar metros cuadrados adicionales. En el momento posterior a la crisis, los desarrolladores finalmente se dieron cuenta de esta tendencia, gracias a la cual comenzaron a aparecer en el mercado viviendas más asequibles, que se pueden comprar bajo cualquiera de los programas del gobierno.
Un producto bancario como un préstamo para jóvenes no solo suena tentador, sino que tiene una gran demanda en todo el mundo. Este préstamo bancario puede ser utilizado tanto por familias jóvenes como por jóvenes solteros. El préstamo recibido se puede utilizar para comprar un apartamento, construir o renovar una casa particular. ¿Pero, qué es esto?
¿Qué es un préstamo para jóvenes?
De hecho, el préstamo para jóvenes suena fácil y simple en palabras, pero en realidad todo es mucho más complicado. Después de todo, este tipo de préstamos implica la asistencia del Estado, tanto para obtener un préstamo como para reembolsarlo. El préstamo se puede obtener hasta por 30 años y con una tasa de interés anual baja.El Fondo Estatal, establecido para apoyar la construcción de viviendas, es responsable de otorgar el préstamo. Vale la pena enfatizar que hoy en el territorio de la Federación de Rusia existen varios programas bajo los cuales los jóvenes pueden obtener un préstamo en condiciones preferenciales para la compra o construcción de viviendas. Estos programas operan con éxito, gracias al apoyo y financiamiento del Estado, que asume el pago de una determinada parte de los intereses. Una vez más, observamos que un préstamo para jóvenes se puede utilizar tanto para la compra como para la construcción de vivienda.
Como regla general, el financiamiento se realiza con cargo al presupuesto estatal, en el proceso de desarrollo de programas regionales, del local. Pero en nuestro país, como siempre, todo está muy bien escrito en papel, pero en la vida real conseguir un préstamo para jóvenes no es tarea fácil. Los funcionarios explican este hecho simplemente: no hay una financiación adecuada. Pero, aún a pesar de tales dificultades, el préstamo para jóvenes se ha consolidado en el lado positivo, ya que gracias a él, muchas familias pudieron solucionar su problema habitacional. Aunque la lista de solicitantes es mucho mayor que la lista de quienes la recibieron.
Cómo obtener un préstamo para jóvenes
Puede utilizar un producto de préstamo de este tipo solo una vez. Un ciudadano de la Federación de Rusia puede presentar una solicitud si su edad no supera los 35 años. Si uno de los cónyuges de la familia cumple con el límite de edad, dicha familia también se considera joven. Además, una familia joven debe registrarse para el registro de apartamentos en el departamento del comité ejecutivo.Al registrarse, debe presentar los siguientes documentos: pasaporte, certificado de matrimonio, TIN, certificado del lugar de trabajo (se indica tiempo de servicio, cargo y salario mensual promedio), certificado de un dispensario neurológico, certificado de registro de residencia, certificados de nacimiento de niños. A su discreción, el banco puede requerir otros documentos.
La solicitud de un préstamo para jóvenes se considera dentro de las dos semanas, después de lo cual se toma una decisión bancaria. En cuanto al monto del préstamo, aquí el estado define sus propios límites. La cantidad máxima se determina multiplicando el costo promedio de un metro cuadrado por el área permitida. El área permitida es de 21 metros cuadrados. m por persona más 20 metros por familia.
Los préstamos para jóvenes son muy populares en todo el mundo. Los préstamos para vivienda juvenil se otorgan a familias jóvenes y ciudadanos jóvenes solteros para la construcción (reconstrucción) o la compra de viviendas. ¿Qué es? Resulta que todo es simple en palabras, pero mucho más complicado en realidad. Dichos préstamos implican la asistencia del gobierno para adquirir y reembolsar un préstamo. Dicho préstamo se otorga a tasas de interés bajas y por un período de hasta 30 años.
El Fondo Estatal de Asistencia para la Vivienda es responsable de los préstamos para jóvenes.
Hoy en Rusia existen varios programas que ofrecen préstamos a jóvenes ciudadanos del país para la compra o construcción de vivienda en condiciones preferenciales gracias al apoyo y financiamiento del estado, que paga una cierta parte de la tasa de interés. Los préstamos se pueden obtener tanto para la construcción como para la compra de vivienda.
La financiación, por regla general, proviene del presupuesto estatal y, en el proceso de implementación de programas regionales, del presupuesto local. Desafortunadamente, todo está escrito en los papeles muy tentador y hermoso, pero en la vida real es casi imposible obtener un préstamo para jóvenes, los funcionarios argumentan este hecho por la falta de financiación adecuada.
Este programa social prevé una compensación parcial de los intereses de los préstamos otorgados por los bancos comerciales para la construcción (reconstrucción) o la compra de viviendas para ciudadanos jóvenes solteros y familias jóvenes. Un préstamo para jóvenes solo se puede obtener una vez.
La compensación parcial de los intereses bancarios se realiza por el monto de una tasa de descuento del Banco Central. El acuerdo sobre la implementación de la compensación parcial se concluye por un período de 5 años, pero puede rescindirse antes si las obligaciones no se cumplen o cuando las obligaciones derivadas del acuerdo de préstamo con el banco se implementan en su totalidad.
Los montos de la compensación parcial de intereses se calculan y abonan mensualmente a una cuenta personal solo después del pago de los intereses en el banco por el préstamo emitido.
Para obtener un préstamo para jóvenes, el prestatario debe:
- ser ciudadano del país;
- algunos bancos están dispuestos a proporcionar préstamos para jóvenes para vivienda solo a aquellas familias en las que la edad de la esposa y el esposo es de hasta 35 años, mientras que otras organizaciones consideran que las familias son "jóvenes", donde al menos uno de los cónyuges se reúne el límite de edad.
- permanecer en el registro de apartamentos en el departamento de apartamentos del comité ejecutivo.
Al solicitar un préstamo para jóvenes, necesitará los siguientes documentos:
- código de identificación (TIN);
- pasaporte o copias de pasaportes y certificados de matrimonio;
- certificado de un dispensario neurológico;
- un certificado del lugar de trabajo, que indica el puesto ocupado, la vida útil en la empresa dada y el salario mensual promedio durante los últimos seis meses;
- un certificado que indique la composición de la familia según el Formulario-3;
- copias de actas de nacimiento de niños;
- un certificado que acredite la estancia del solicitante en el registro del apartamento.
- y algunos otros documentos a petición del banco ...
Los plazos de consideración de su solicitud no excederán las dos semanas, transcurridas las cuales el banco tomará una decisión positiva o negativa sobre la concesión de un préstamo.
Qué se puede comprar en préstamo para jóvenes? De acuerdo con los términos del programa, puede comprar una casa o un departamento, siempre que la propiedad comprada bajo el programa juvenil no tenga más de 10 años o su reconstrucción no se haya realizado hace más de 5 años. Cuanto más tarde se construya el objeto, mejor para la decoración. Además, puedes comprar viviendas que recién se están construyendo.
El estado ha limitado significativamente la cantidad de viviendas que se pueden comprar con el programa de préstamos para jóvenes. El monto máximo del préstamo se determina multiplicando el costo promedio por metro cuadrado de vivienda en la región por el área máxima permitida (es de 21 metros cuadrados para un miembro de la familia y 20 metros adicionales para los que no son familiares). El monto del préstamo se calcula de acuerdo con los precios vigentes en el momento del contrato.
El ingreso familiar total debe ser suficiente para el nivel de subsistencia de cada miembro de la familia y para el pago mensual del préstamo.
Cabe señalar que el reembolso del préstamo previsto para la compra de vivienda y el pago de intereses se llevan a cabo a partir de la fecha de celebración del contrato de préstamo, y no a partir de la fecha de compra del apartamento. Si lo desea, es posible el reembolso anticipado del préstamo.
El préstamo se emite con un anticipo del 6%. Si la familia puede contribuir con una gran cantidad, entonces esto se puede hacer sin ningún problema. La tasa de interés de dichos préstamos en condiciones favorables será del 3% anual y, para una familia con hijos, es posible obtener un préstamo sin intereses. Esta contribución la paga el prestatario a su cuenta personal, que se abre especialmente en uno de los bancos.
Beneficios de un préstamo para jóvenes:
- implica la emisión de fondos prestados hasta el 95% del costo de la vivienda comprada (pago inicial del 6%);
- al recibir un préstamo para "jóvenes", es posible tener en cuenta, además de los ingresos propios de los padres ,. Es cierto que la edad máxima de un coprestatario o garante en el momento del reembolso del préstamo no debe exceder los 60 años para las mujeres y los 65 años para los hombres;
- el monto del préstamo se determina en función del activo total de los coprestatarios: la disponibilidad de bienes raíces (casas de campo, apartamentos), un automóvil, valores, etc.
Como regla general, los prestamistas no hacen otras concesiones para los jóvenes (las tasas de interés, en promedio, son del 9,5% al 15% anual, como con una hipoteca estándar), pero algunos bancos otorgan a sus clientes jóvenes concesiones adicionales: según los términos de Un préstamo al comprar un apartamento en una casa en construcción, puede diferir el pago de la deuda principal hasta por dos años. Sin embargo, aún tendrá que pagar intereses mensuales sobre el préstamo.
Hoy en día, no son muchos los bancos del país que otorgan préstamos "para jóvenes", ya que los jóvenes no pueden garantizar la estabilidad de sus ingresos y su nivel adecuado.
A pesar de las excelentes condiciones, antes de contratar un préstamo, incluso preferencial, es necesario comprender con qué dinero se puede pagar durante todo el período.
Ganar un apartamento, en nuestro tiempo, es casi irreal. Es especialmente difícil para las familias jóvenes que no pueden pagar ni siquiera una hipoteca. Es cierto que existen préstamos preferenciales para vivienda. Puedes conseguirlos a través del Fondo Estatal para el Fomento de la Vivienda Juvenil. En este artículo descubrirás quién y cómo puede obtener un préstamo para jóvenes (condiciones para obtener un préstamo, documentos necesarios, etc.).
Quién es elegible para un préstamo para jóvenes
Familias en las que ambos cónyuges no hayan cumplido los 35 años; Familias monoparentales en las que el padre o la madre (menor de 35 años) tiene un hijo menor de edad; Ciudadanos solteros de Ucrania menores de 35 años.
El crédito se otorga solo a familias solventes. Después del pago del préstamo, debe quedar una cierta cantidad para cada uno de los miembros de la familia, es decir, al menos un salario mínimo vital. Si no se puede cumplir esta condición, entonces la familia joven necesita un garante de parientes cercanos.
Para obtener un préstamo para jóvenes en Ucrania, los solicitantes deben registrarse para obtener una vivienda. Aquellos que viven en condiciones de hacinamiento (no más de 6 metros cuadrados por persona) son aceptados para registrarse.
Los préstamos para jóvenes para vivienda no se otorgan por orden de llegada, sino según la calificación de los solicitantes. El que tenga una calificación más alta obtendrá el apartamento más rápido. En el sitio web del Fondo Estatal de Asistencia a la Vivienda para Jóvenes, puede calcular su calificación. Los jóvenes científicos y atletas con insignias reciben 8 y 7 puntos, respectivamente. La calificación también está influenciada por la presencia de niños (más 1 punto por niño), discapacidad, tiempo en la fila, etc.
Cómo obtener un préstamo para jóvenes
En primer lugar, el solicitante de un préstamo debe estar registrado en la oficina regional del Fondo de Asistencia para la Construcción de Viviendas para Jóvenes o en la administración del distrito del lugar de residencia. Para recibir un préstamo para jóvenes, debe presentar los siguientes documentos:
- Solicitud de préstamo;
- Un certificado que indique que el candidato está registrado en el apartamento;
- Certificado de composición familiar;
- Una copia de su pasaporte, código de identificación, certificado de matrimonio;
- Una copia del certificado de nacimiento del niño o niños;
- Documentos que acrediten solvencia económica (certificado de ingresos del lugar de trabajo, declaración de impuestos, convenio de fianza, si es necesario);
- Documentos que confirman el derecho a tener ventaja sobre otros candidatos.
Condiciones para otorgar préstamos juveniles para vivienda
Los préstamos se otorgan por un período no superior a 30 años. La primera cuota es al menos el 6% del costo del apartamento. Por cierto, es posible alquilar viviendas bajo el programa solo en una casa sin terminar ofrecida por la Fundación.
El área del apartamento se determina a razón de 21 metros cuadrados. metro por persona más 10 sq. metros por familia. El costo de la vivienda (1 metro cuadrado) no puede exceder el promedio de la región.
La tasa de interés del préstamo es del 3% anual. Si la familia tiene un hijo, la tasa de interés es del 0%. Además, en presencia de dos niños, el estado compensa el 25% del costo de la vivienda, en presencia de tres niños - 50%.
Si un niño en una familia nace durante el período de crédito, entonces el beneficio comienza desde el momento de su nacimiento. Puede obtener el beneficio dentro de un mes después del nacimiento del bebé. Para cambiar los términos del contrato de préstamo, se debe redactar un contrato adicional entre las partes. Posteriormente, este acuerdo será parte integrante del principal.
La perspectiva de obtener un préstamo para jóvenes es muy tentadora, pero debe estar preparado para el hecho de que tendrá que permanecer en la fila de apartamentos durante más de un año. Después de todo, el Fondo proporciona hasta ahora alrededor de 500 apartamentos al año, y aquellos que desean obtener un préstamo, casi 20 mil. Inevitablemente, uno se pregunta: ¿vale la pena esperar préstamos para jóvenes o buscar otras oportunidades?
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