Pagina conține o mostră a formularului documentului „Act de acceptare și transfer pentru închiriere de bunuri imobiliare (spații nerezidențiale, clădiri) în districtul Shakhovsky din regiunea Moscovei”, cu posibilitatea de a-l descărca în formatele DOC și PDF. .
Tip document: Act
Dimensiunea fișierului documentului: 2,3 kb
Document gol
Descărcați exemplu de document
Salvați acest document în formatul preferat. Este gratis.
PRIMIREA SI TRANSFERUL ÎNCHIRIAT IMOBIL (NERESIDENTIAL
SPECIALE, CLĂDIRI)
P. Shakhovskaya, regiunea Moscova „_____” __________ 2006
Noi, subsemnatii, Comitetul de Administrare a Proprietății al Districtului Shakhovsky din Regiunea Moscova, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de __________, acționând în temeiul Regulamentelor, cu participarea Deținătorului Soldului __________ reprezentat de __________ , pe de o parte, și denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, a echivalat la acest act că:
1. Proprietarul, în conformitate cu termenii contractului de închiriere din data de „_____” __________, transferă, iar Chiriașul acceptă spații nerezidențiale cu o suprafață de __________ mp. m, situat la: _________________________________
2. Starea tehnică a bunurilor imobile de mai sus (spații nerezidențiale, clădiri) la momentul transferului este satisfăcătoare, partea care primește nu are pretenții.
3. Prezentul act se întocmește în 3 exemplare, având aceeași forță juridică:
primul exemplar. - proprietarul;
al 2-lea exemplar. - chirias;
al 3-lea exemplar. - Suport balanță.
Transmis: Primit:
Salvați acest document acum. Veni la îndemână.
Ai găsit ceea ce căutai?
* Făcând clic pe unul dintre aceste butoane, contribuiți la formarea unui rating de utilitate a documentului. Mulțumesc!
Documente relatate
- (Lista completă a documentelor)
Documente care te pot interesa și pe tine.
Actul este o confirmare legală a contractului, semnată de două sau trei părți și certificată prin sigilii. Documentul este un formular standard, procedura de completare care poate fi găsită în instrucțiunile relevante ale legislației actuale a Federației Ruse. Acest act de acceptare și transfer de bunuri imobiliare în baza unui contract de închiriere are un model pentru completarea informațiilor despre îndeplinirea clauzelor contractului între mai multe părți.
Parte principală
- Aici este necesar să scrieți numele de familie, prenumele, patronimele și detaliile pașaportului persoanelor care participă la tranzacție. Dacă acceptarea și transferul se efectuează între persoane juridice, aceste pașapoarte sunt înlocuite cu numele companiei.
- O condiție prealabilă care ar trebui respectată la întocmirea unui document este confirmarea că proprietatea a fost transferată integral și că nu există pretenții materiale împotriva fostului proprietar.
- Pentru actul de acceptare și transfer de imobile de către o persoană juridică, legea reglementează formularul OS-1a.
Acest tip de document este folosit nu numai în timpul transferului, ci și în opțiunile de înstrăinare a proprietății. Legea prevede articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse în cazul unui cadou și articolul 611 din Codul civil al Federației Ruse pentru transferul proprietății pentru închiriere.
Acte normativ-juridice care reglementează aspectele vânzării imobilului, întocmirea obligatorie a unui act de transfer nu este obligatorie în toate cazurile.
Se precizează clar că vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător.
Prezența unui act de transfer cu privire la bunuri imobiliare este stabilită de articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse., dar prevede doar semnarea de către părțile vânzătoare și cumpărătoare a unui document prin care se stabilește îndeplinirea obligației, adică încheierea actului nu este obligatorie și poate fi înlocuită cu un alt înscris.
Cu toate acestea, acest document este cea mai convenabilă opțiune pentru stabilirea raporturilor juridice care decurg din vânzarea de locuințe. Acest acord va documenta faptul că vânzătorul și-a îndeplinit obligația de a transfera locuința.
Dacă în viitor pot apărea dispute cu privire la calitatea apartamentului și prezența deficiențelor sau defectelor în acesta (ceea ce este deosebit de important pentru piața secundară), prin act se va consemna starea în care proprietatea a fost transferată cumpărătorului în proprietate.
Chiar dacă cumpărătorul acceptă spațiul de locuit cu defecte și neajunsuri, în cazul unui litigiu, proprietarul inițial va fi răspunzător, iar documentul de transfer care stabilește starea acestuia la momentul transferului va deveni una dintre dovezile în proceduri ulterioare.
Cum se întocmește un document?
Momentul încheierii actului depinde direct de condițiile în care s-a încheiat tranzacția de vânzare.
Actul se semneaza exact in momentul in care are loc transferul spatiului de locuit de către partea vânzătoare, adică îndeplinirea efectivă de către aceasta a obligației:
- Imediat după semnarea contractului de vânzare, cumpărătorul primește apartamentul și plătește pentru acesta cu vânzătorul (am scris în detaliu despre procedura de încheiere a unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară).
- Dacă locuința este achiziționată în rate, atunci după ce vânzătorul primește prima parte a plății sau după achitarea întregii sume a ratei.
Momentul încheierii nu este reglementat de lege, iar în virtutea principiului liber al contractului, vânzătorul și cumpărătorul care încheie o tranzacție determină ei înșiși momentul transferului, pe baza gradului de încredere reciprocă și a altor împrejurări.
Certificarea actului de acceptare și transfer de către un notar nu este obligatorie chiar dacă contractul în sine a fost certificat (FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”), deoarece, conform articolului 556 din Codul civil al Federației Ruse, actul nu modifică niciun termen al contractului în sine și, prin urmare, nu poate fi considerată parte integrantă a tranzacției.
În cazul în care contractul în sine este certificat de către un notar, atunci ar fi indicat ca vânzătorul și cumpărătorul să certifice actul de transfer în cazul în care Rosreestr are întrebări în acest sens, dar aceasta nu este o cerință obligatorie, ci o măsură suplimentară de asigurare. securitatea tranzacției.
Lista informațiilor obligatorii care trebuie să fie conținute în document nu este, de asemenea, stabilită prin lege, cu toate acestea, practica juridică arată că este necesar să se stabilească:
- Numele actului.
- Locul și ora semnării.
- Numele părților indicând statutul acestora în temeiul contractului. Cetățenii ar trebui să indice datele pașaportului, iar în cazul în care imobilul este cumpărat direct de la dezvoltator - datele de înregistrare și forma juridică a acestuia, precum și cine și pe ce bază (cartă, împuternicire) semnează documentul (pe când un general este nevoie de procură pentru bunuri imobiliare cu drept de vânzare și cumpărare, citiți cum să o emiteți și de la dvs. veți afla despre caracteristicile încheierii unui DCT pentru viitoarele proprietăți imobiliare).
- Detalii despre contractul de vânzare în baza căruia a fost încheiat actul, precum și date despre notarul care a certificat contractul relevant.
- O descriere exactă a spațiului de locuit - adresa, dimensiunea zonei etc.
- Descrierea stării sale - natura reparației și așa mai departe.
- Lista facilităților cu care este dotată proprietatea - încălzire, comunicații, electricitate.
- Lista deficiențelor și defectelor care au fost identificate în timpul inspecției.
- Faptul prezenței sau absenței pretențiilor părților una față de cealaltă.
- Semnăturile personale ale vânzătorului și cumpărătorului, o amprentă a sigiliului constructorului.
Procedura de livrare și acceptare a imobilului la cumpărare
Întregul procesul de predare a locuinței de către vânzător către cumpărător este reglementat de paragraful 1 al articolului 556 din Codul civil al Federației Ruse si presupune transferul imobilului de catre vanzator si acceptarea acestuia de catre cumparator in conformitate cu actul semnat de parti sau alt document de stabilire a transferului.
Dacă acest lucru nu este prevăzut de lege sau de contract, obligația vânzătorului de a ceda spațiul de locuit către cumpărător se consideră îndeplinită după ce aceasta este predată cumpărătorului și părțile încheie contractul respectiv.
De aici rezultă că procesul de transfer al unui imobil în baza unui contract de vânzare-cumpărare constă în două acțiuni semnificative din punct de vedere juridic:
- Înregistrarea transferului spațiului de locuit prin acord semnat de părți și act.
- Livrarea fizică a proprietății către cumpărător.
Cu toate acestea, din conținutul paragrafului 1 al articolului 556 din Codul civil al Federației Ruse, rezultă că această normă de drept permite ca contractul să fie considerat îndeplinit fără a întocmi un act. Acest drept este confirmat și de articolul 224 din Cod, potrivit căruia imobilul se consideră livrat din momentul în care a intrat efectiv în posesia cumpărătorului sau a persoanei indicate de acesta.
Actul de acceptare și transfer în timpul vânzării imobilului este un document important care confirmă îndeplinirea legală de către vânzător a obligațiilor sale și fixează faptul predării bunului cumpărătorului. Și, deși nu este considerat un document obligatoriu, aceasta este cea mai convenabilă opțiune pentru stabilirea transferului de proprietate.
Vă oferim să vizionați un videoclip despre actul de transfer într-o tranzacție imobiliară:
La încheierea unui contract de vânzare de bunuri imobile, vânzătorul se obligă să transfere bunurile imobile în proprietatea cumpărătorului. Include apartamente, clădiri de locuit, terenuri, terenuri de subsol, corpuri de apă izolate și tot ceea ce este strâns legat de teren, adică obiecte care nu pot fi mutate fără deteriorarea disproporționată a scopului lor. Adesea, alături de imobile, se transferă și terenul pe care se află. Tranzacțiile de vânzare și cumpărare de bunuri imobile sunt supuse înregistrării de stat.
Imobilul se transferă noului proprietar direct la locul de amplasare, drept dovadă acceptarea si transferul obiectului contractului de vanzare se intocmeste act. ÎN Articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse se stabileste ca transferul imobilului de catre vanzator si acceptarea acestuia de catre cumparator se efectueaza conform actului de acceptare si transfer semnat de parti.
Obligatia vanzatorului de a transfera obiectul raportului contractual se considera indeplinita tocmai după semnarea actului de acceptare şi transmitere a imobiluluiși nu după înregistrarea tranzacției.
Una dintre sarcinile principale ale actului de acceptare și transfer de bunuri imobiliare este de a stabili starea obiectului la momentul intrării efective în folosință a cumpărătorului și confirmarea conformității acestei stări cu termenii contractului. de vânzare. O altă sarcină este de a determina momentul de la care cumpărătorul devine proprietarul proprietății și, în consecință, plătitorul de utilități și alte servicii.
ÎN unele regiuni ale Federației Ruse, acest act este inclusîn lista obligatorie a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a tranzacţiei.
Potrivit legislației în vigoare, sustragerea uneia dintre părți de la semnarea actului de acceptare și transmitere a imobilului este echivalată cu un refuz de a îndeplini obligațiile din contractul de vânzare.
Conținutul actului de acceptare și transfer al bunurilor imobiliare (apartament, casă, teren)
Nu există cerințe uniforme pentru forma actului de acceptare și transfer de bunuri imobiliare pentru un contract de vânzare, acesta întocmit în orice formă scrisă în 1 exemplar pentru fiecare parte la tranzacție plus o copie suplimentară pentru autoritatea de înregistrare. Dacă se dorește, acest document, precum și contractul de vânzare în sine, pot fi legalizate.
- data și locul întocmirii;
- informații despre vânzător și cumpărător sau persoanele autorizate ale acestora;
- detaliile contractului de vânzare;
- descrierea obiectului relațiilor contractuale: denumire (de exemplu, apartament, casă), scop, adresă, suprafață, număr cadastral sau condiționat etc.;
- dacă un teren este transferat împreună cu imobilul, atunci este necesar să introduceți informații similare despre acesta;
- un articol separat poate descrie starea obiectului imobil (inclusiv decorarea, repararea, disponibilitatea și starea mobilierului sau echipamentului);
- sunt prescrise documente (cu caracter de titlu sau referitoare la starea tehnică a proprietății), care se transferă și de la vânzător la cumpărător.
- o clauză care conține pretențiile părților (sau absența acestora).
