11.10.2015 13:45

EVALUAREA STANDARDULUI FEDERAL

„Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO nr. 1)”

I. Dispoziţii generale

1. Acest Standard Federal de Evaluare definește conceptele generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințele pentru evaluare utilizate în implementarea activităților de evaluare.

2. Acest Standard Federal de Evaluare este obligatoriu pentru utilizarea în implementarea activităților de evaluare.

II. Concepte generale de evaluare

3. Obiectele de evaluare includ obiecte de drepturi civile, pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

4. Prețul este suma de bani solicitată, oferită sau plătită de participanți ca urmare a unei tranzacții finalizate sau propuse.

5. Valoarea obiectului de evaluare este cea mai probabilă valoare calculată determinată la data evaluării în conformitate cu tipul de valoare selectat în conformitate cu cerințele Standardului Federal de Evaluare „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO nr. 2)".

6. Valoarea finală a valorii - valoarea obiectului evaluării, calculată folosind abordări de evaluare și justificată prin acordul evaluatorului (generalizarea) rezultatelor obținute în cadrul aplicării diferitelor abordări de evaluare.

7. O abordare de evaluare este un set de metode de evaluare unite printr-o metodologie comună. Metoda de evaluare a obiectului evaluat este o succesiune de proceduri care permite, pe baza unor informații esențiale pentru această metodă, să se determine valoarea obiectului evaluat în cadrul uneia dintre demersurile de evaluare.

8. Data determinării valorii obiectului evaluat (data evaluării, data evaluării) este data de la care a fost stabilită valoarea obiectului evaluat.Informațiile despre evenimentele survenite după data evaluării pot fi folosite pentru a determina valoarea obiectului de evaluare numai pentru a confirma tendințele, predominante la data evaluării, dacă aceste informații sunt în conformitate cu așteptările predominante ale pieței la data evaluării.

9. Ipoteza - ipoteza acceptata ca adevarata si referitoare la fapte, conditii sau circumstante legate de obiectul evaluarii sau abordari ale evaluarii, care nu necesita verificarea de catre evaluator in procesul de evaluare.

10. Obiect analog - obiect asemănător obiectului de evaluare prin prisma principalelor caracteristici economice, materiale, tehnice și de altă natură care determină valoarea acestuia.

III. Abordări de evaluare

11. Principalele abordări utilizate în evaluare sunt abordările comparative, de venit și de cost. Atunci când alegeți abordările utilizate în evaluare, trebuie să luați în considerare nu numai posibilitatea aplicării fiecăreia dintre abordări, ci și scopurile și obiectivele evaluării, utilizarea intenționată a rezultatelor evaluării, ipotezele, caracterul complet și fiabilitatea informatiile initiale. Pe baza analizei acestor factori este fundamentată alegerea abordărilor utilizate de evaluator.Abordare comparativă.

12. Abordare comparativă - un set de metode de evaluare bazate pe obținerea valorii obiectului evaluat prin compararea obiectului evaluat cu obiecte analoge.

13. Se recomandă aplicarea unei abordări comparative atunci când sunt disponibile informații fiabile și suficiente pentru analiza prețurilor și caracteristicilor obiectelor analoge. În acest caz se pot aplica atât prețurile tranzacțiilor finalizate, cât și prețurile ofertelor.

14. În cadrul abordării comparative sunt utilizate diverse metode, bazate atât pe o comparație directă a obiectului evaluat și obiecte analoge, cât și metode bazate pe analiza datelor statistice și a informațiilor despre piața obiectului de evaluare. abordare.

15. Abordarea veniturilor - un set de metode de evaluare bazate pe determinarea veniturilor așteptate din utilizarea obiectului de evaluare.

17. Abordarea veniturilor utilizează diverse metode bazate pe fluxurile de numerar actualizate și capitalizarea veniturilor.Abordarea costului.

18. Abordarea costurilor - ansamblu de metode de evaluare a valorii unui obiect de evaluare bazat pe determinarea costurilor necesare pentru achizitia, reproducerea sau inlocuirea unui obiect de evaluare, tinand cont de uzura si uzura.

19. Abordarea costurilor este utilizată în principal în cazurile în care există informații fiabile care vă permit să determinați costul de achiziție, reproducere sau înlocuire a obiectului de evaluare.

20. Abordarea costurilor folosește diverse metode bazate pe determinarea costului creării unei copii exacte a obiectului de evaluare sau a unui obiect care are proprietăți utile similare. Criteriile de recunoaștere a unui obiect ca o copie exactă a obiectului evaluat sau a unui obiect cu proprietăți utile comparabile sunt determinate de standardele federale de evaluare care stabilesc cerințe pentru evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare și (sau) în scopuri speciale.

IV. Misiunea pentru evaluare

21. Cesiunea de evaluare face parte integrantă din contractul de evaluare.Cesiunea de evaluare trebuie să conţină următoarele informaţii: a) obiectul evaluării;b) drepturile asupra obiectului de evaluare luate în considerare la determinarea valorii obiectului de evaluare. ; c) scopul evaluării; d) utilizarea prevăzută a evaluării rezultatelor; e) tipul valorii; f) data evaluării; g) ipoteze pe care ar trebui să se bazeze evaluarea; h) alte informații prevăzute de standardele federale de evaluare.

22. Cerințe suplimentare pentru sarcina de evaluare pot fi reglementate de standardele federale de evaluare relevante.

V. Cerințe de evaluare

23. Efectuarea unei evaluări include următorii pași: a) încheierea unui acord de evaluare, inclusiv o sarcină pentru evaluare; b) colectarea și analiza informațiilor necesare pentru evaluare; c) aplicarea abordărilor de evaluare, inclusiv alegerea metodelor de evaluare. și realizarea calculelor necesare; d) coordonarea (dacă este cazul) a rezultatelor și determinarea valorii finale a obiectului de evaluare; e) întocmirea unui raport de evaluare.

24. Evaluatorul are dreptul de a determina în mod independent necesitatea aplicării anumitor abordări de evaluare și metode specifice de evaluare în cadrul aplicării fiecăreia dintre abordări.În timpul evaluării, este posibil să se stabilească ipoteze suplimentare față de cele specificate în sarcina de evaluare aferentă la utilizarea intenţionată a rezultatelor evaluării şi specificul obiectului evaluării.

25. În cazul utilizării mai multor abordări de evaluare, precum și a mai multor metode de evaluare în cadrul oricăreia dintre abordările de evaluare, se realizează coordonarea prealabilă a rezultatelor acestora în vederea obținerii unui rezultat intermediar al evaluării obiectului evaluării prin aceasta. abordare. Atunci când se convine asupra rezultatelor intermediare semnificativ diferite ale evaluării obținute prin abordări sau metode diferite, raportul trebuie să reflecte analiza efectuată și motivul identificat pentru discrepanțe. O astfel de diferență este recunoscută ca fiind semnificativă, în care rezultatul obținut prin aplicarea unei abordări (metode) se află în afara limitelor intervalului de valori indicat de evaluator obținut prin aplicarea unei alte abordări (metode) (dacă există).

26. După procedura de avizare, evaluatorul, pe lângă indicarea în raportul de evaluare a valorii finale a obiectului de evaluare, are dreptul să-și dea opinia asupra posibilelor limite ale intervalului în care, în opinia sa, această valoare poate fi, cu excepția cazului în care se specifică altfel în sarcina de evaluare.

27. Valoarea finală a valorii obiectului de evaluare trebuie să fie exprimată în ruble ale Federației Ruse.

28. Pe baza rezultatelor evaluării se întocmește un raport de evaluare. Cerințele pentru conținutul și proiectarea raportului de evaluare sunt stabilite prin Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3813); 2002, nr. 4, art. 251; nr. 12, pct. 1093; nr. 46, pct. 4537; 2003, nr. 2, pct. 167; nr. 9, pct. 805; 2004, nr. 35, pct. 3607; 2006 , nr. 2, pct. 172; nr. 31, pct. 3456; 2007, nr. 7, pct. 834; nr. 29, pct. 3482; nr. 31, pct. 4016; 2008, nr. 27, pct. 3126; 2009, nr. 19, pct. 2281; nr. 29, articolul 3582, articolul 3618; nr. 52, articolul 6419, 6450; 2010, nr. 30, articolul 3998; 2011, nr. 1, articolul 43; nr. 27, articolul 3880. 29, articolul 4291; nr. 48, pct. 6728; nr. 49, pct. 7024, pct. 7061; 2012, nr. 31, pct. 4333; 2013, nr. 23, pct. 2871; nr. 27, pct. 3477; 30, articol 4082, 2014, nr. 11, articol 1098, nr. 23, articol 2928, nr. 30, articol 4226, 2015, nr. 1, articol 52, nr. 10, articol 1418) și standardele federale de evaluare.

Standard federal de evaluare
Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)
(aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 20 iulie 2007 N 256)

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și definește conceptele generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințele de evaluare utilizate în activitățile de evaluare.

II. Concepte generale de evaluare

3. Obiectele de evaluare includ obiecte de drepturi civile, pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.
4. La stabilirea prețului obiectului de evaluare se stabilește suma de bani oferită, solicitată sau plătită pentru obiectul de evaluare de către participanții la tranzacția finalizată sau planificată.
5. La determinarea valorii obiectului de evaluare se determină valoarea estimativă a prețului obiectului de evaluare, determinată la data evaluării în funcție de tipul de valoare selectat. Efectuarea unei tranzacții cu obiect de evaluare nu este o condiție necesară pentru stabilirea valorii acestuia.
6. Costul total al obiectului de evaluare se determină prin calcularea costului obiectului de evaluare la utilizarea metodelor de evaluare și acordul (generalizarea) justificat de către evaluator a rezultatelor obținute în cadrul aplicării diferitelor demersuri de evaluare.
7. Abordarea evaluării este un set de metode de evaluare, unite printr-o metodologie comună. O metodă de evaluare este o succesiune de proceduri care permite, pe baza unor informații esențiale pentru această metodă, să se determine valoarea unui obiect de evaluare în cadrul uneia dintre abordările de evaluare.
8. Data evaluării (data evaluării, data determinării valorii) este data de la care se stabilește valoarea obiectului evaluării.
Dacă, în conformitate cu legislația Federației Ruse, evaluarea este obligatorie, atunci nu trebuie să treacă mai mult de trei luni de la data evaluării până la data întocmirii raportului de evaluare, cu excepția cazului în care legislația rusă prevede altfel. Federaţie.
9. La stabilirea costurilor se determină valoarea bănească a sumei de resurse necesare pentru realizarea sau producerea obiectului de evaluare sau prețul plătit de cumpărător pentru obiectul de evaluare.
10. La determinarea utilizării celei mai eficiente a obiectului de evaluare se determină utilizarea obiectului de evaluare, la care costul acestuia va fi cel mai mare.
11. În timpul examinării raportului de evaluare, se iau un set de măsuri pentru a verifica conformitatea de către evaluator în timpul evaluării obiectului evaluării cu cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare și acordul de evaluare, precum și ca suficiența și fiabilitatea informațiilor utilizate, validitatea ipotezelor făcute de evaluator, utilizarea sau refuzul de a utiliza abordări de evaluare, armonizarea (generalizarea) rezultatelor calculelor valorii obiectului de evaluare folosind diferite abordări la evaluarea şi metodele de evaluare.
12. Perioada de expunere a obiectului evaluat se calculează de la data prezentării pe piața liberă (oferta publică) a obiectului evaluat până la data tranzacției cu acesta.

III. Abordări de evaluare

13. Abordarea veniturilor - ansamblu de metode de evaluare a valorii obiectului de evaluare, bazate pe determinarea veniturilor aşteptate din utilizarea obiectului de evaluare.
14. Abordare comparativă - ansamblu de metode de apreciere a valorii obiectului de evaluare, bazate pe o comparație a obiectului de evaluare cu obiecte - analogi ai obiectului de evaluare, pentru care sunt disponibile informații despre prețuri. Un obiect - un analog al obiectului de evaluare în scopul evaluării este recunoscut ca obiect similar obiectului de evaluare în ceea ce privește principalele caracteristici economice, materiale, tehnice și de altă natură care determină valoarea acestuia.
15. Abordarea costurilor - un set de metode de estimare a valorii unui obiect de evaluare bazat pe determinarea costurilor necesare reproducerii sau înlocuirii obiectului evaluat, ținând cont de uzura și uzura. Costurile de reproducere a obiectului de evaluare sunt costurile necesare pentru realizarea unei copii exacte a obiectului de evaluare folosind materialele și tehnologiile utilizate pentru realizarea obiectului de evaluare. Costurile de înlocuire a obiectului de evaluare sunt costurile necesare pentru a crea un obiect similar folosind materiale și tehnologii în uz la data evaluării.

IV. Cerințe de evaluare

16. Procesul de evaluare include următorii pași:
a) încheierea unui contract de evaluare, inclusiv o sarcină de evaluare;
b) colectarea și analiza informațiilor necesare evaluării;
c) aplicarea abordărilor de evaluare, inclusiv alegerea metodelor de evaluare și implementarea calculelor necesare;
d) coordonarea (generalizarea) rezultatelor aplicării abordărilor de evaluare și determinarea valorii finale a valorii obiectului de evaluare;
e) întocmirea unui raport de evaluare.
17. Sarcina de evaluare ar trebui să conțină următoarele informații:
a) obiectul evaluării;
b) drepturile de proprietate asupra obiectului evaluarii;
c) scopul evaluării;
d) utilizarea preconizată a rezultatelor evaluării și limitările asociate;
e) tipul valorii;
e) data evaluării;
g) momentul evaluării;
h) ipotezele și constrângerile pe care urmează să se bazeze estimarea.
18. Evaluatorul colectează și analizează informațiile necesare pentru evaluarea obiectului evaluării. Evaluatorul studiază caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, colectează informații esențiale pentru determinarea valorii obiectului de evaluare folosind abordările și metodele care, pe baza raționamentului evaluatorului, ar trebui aplicate în timpul evaluării, inclusiv:
a) informații privind factorii politici, economici, sociali și de mediu și alți factori care afectează valoarea obiectului de evaluare;
b) informații privind cererea și oferta de pe piața căreia îi aparține obiectul evaluării, inclusiv informații despre factorii care afectează cererea și oferta, caracteristicile cantitative și calitative ale acestor factori;
c) informații despre obiectul de evaluare, inclusiv documentele de titlu, informații despre sarcinile asociate obiectului de evaluare, informații despre proprietățile fizice ale obiectului de evaluare, caracteristicile tehnice și operaționale ale acestuia, uzura și deteriorarea, veniturile și costurile trecute și așteptate, contabilitate și date de raportare, referitoare la obiectul evaluat, precum și alte informații esențiale pentru determinarea valorii obiectului evaluat.
19. Informațiile utilizate în evaluare trebuie să îndeplinească cerințele de suficiență și fiabilitate.
Informațiile sunt considerate suficiente dacă utilizarea informațiilor suplimentare nu conduce la o modificare semnificativă a caracteristicilor utilizate în evaluarea obiectului evaluat și nici nu conduce la o modificare semnificativă a valorii finale a obiectului evaluat.
Informațiile sunt considerate de încredere dacă aceste informații sunt adevărate și permit utilizatorului raportului de evaluare să tragă concluzii corecte cu privire la caracteristicile studiate de evaluator în timpul evaluării și să determine valoarea finală a obiectului evaluării, precum și să ia decizii informate pe baza acestor concluzii.
Evaluatorul trebuie să efectueze o analiză a suficienței și fiabilității informațiilor, folosind mijloacele și metodele de care dispune pentru aceasta.
În cazul în care aprecierea expertă a evaluatorului sau a unui specialist (expert) implicat de evaluator este utilizată ca informație esențială pentru determinarea valorii obiectului evaluării, pentru caracteristicile a căror valoare se estimează astfel, condițiile în care aceste caracteristici pot atinge anumite valori ar trebui descrise.
Dacă în evaluare sunt implicați specialiști (experți) de către evaluator, evaluatorul trebuie să indice în raport calificările lor și gradul de participare la evaluare, precum și să justifice necesitatea implicării lor.
Evaluatorul nu poate folosi informații despre evenimentele care au avut loc după data evaluării atunci când face o evaluare.
20. La efectuarea unei evaluări, evaluatorul este obligat să utilizeze abordările de cost, comparativ și de venit pentru a evalua sau să justifice refuzul de a utiliza una sau alta abordare.
Evaluatorul are dreptul de a determina în mod independent metode specifice de evaluare în cadrul aplicării fiecărei abordări.
21. Abordarea veniturilor se aplică atunci când există informații fiabile care permit prognozarea veniturilor viitoare pe care subiectul evaluării este capabil să le aducă, precum și costurile asociate obiectului evaluării. La aplicarea abordării veniturilor, evaluatorul determină cuantumul veniturilor și cheltuielilor viitoare și momentele încasării acestora.
Atunci când aplică abordarea prin venit la evaluare, evaluatorul trebuie:
a) stabiliți perioada de prognoză. Perioada de prognoză se înțelege ca perioada în viitor, pentru care, de la data evaluării, sunt prognozate caracteristicile cantitative ale factorilor care influențează valoarea veniturilor viitoare;
b) să investigheze capacitatea obiectului de evaluare de a genera un flux de venit în perioada de prognoză și, de asemenea, să tragă o concluzie despre capacitatea obiectului de a genera un flux de venit în perioada ulterioară perioadei de prognoză;
c) determina rata de actualizare care reflecta randamentul investitiilor in obiecte de investitii comparabil cu obiectul evaluarii din punct de vedere al nivelului de risc, utilizat pentru aducerea fluxurilor viitoare de venit la data evaluarii;
d) efectuează procedura de conversie a fluxului de venituri preconizate în perioada de prognoză, precum și a veniturilor ulterioare perioadei de prognoză, în valoarea de la data evaluării.
22. Abordarea comparativă este utilizată atunci când există informații fiabile și accesibile pentru analiză despre prețurile și caracteristicile obiectelor analogice.
În aplicarea unei abordări comparative a evaluării, evaluatorul ar trebui:
a) selectează unitățile de comparație și efectuează o analiză comparativă a obiectului de evaluare și a fiecărui obiect-analog pentru toate elementele de comparație. Pentru fiecare obiect analog, pot fi selectate mai multe unități de comparație. Alegerea unităţilor de comparaţie trebuie să fie justificată de evaluator. Evaluatorul trebuie să justifice refuzul de a utiliza alte unități de comparație adoptate în cadrul evaluării și legate de factorii de cerere și ofertă;
b) ajustează valorile unității de comparație pentru obiecte analoge pentru fiecare element de comparație, în funcție de raportul dintre caracteristicile obiectului de evaluare și obiectul-analog pentru acest element de comparație. La efectuarea ajustărilor, evaluatorul trebuie să introducă și să justifice scara ajustărilor și să ofere o explicație a condițiilor în care valorile ajustărilor introduse vor fi diferite. Scara și procedura de ajustare a unității de comparație nu trebuie să se schimbe de la un obiect analog la altul;
c) să convină asupra rezultatelor ajustării valorilor unităților de comparație pentru obiectele analogice selectate. Evaluatorul trebuie să fundamenteze schema de reconciliere a valorilor ajustate ale unităților de comparație și prețurile ajustate ale obiectelor analogice.
23. Abordarea costurilor se aplică atunci când este posibilă înlocuirea obiectului de evaluare cu un alt obiect care fie este o copie exactă a obiectului de evaluare, fie are proprietăți utile similare. În cazul în care proprietatea care se evaluează tinde să scadă în valoare din cauza stării fizice, a perimării funcționale sau economice, abordarea costurilor trebuie să țină cont de amortizare și de toate tipurile de uzură.
24. Evaluatorul, pentru a obține valoarea finală a obiectului evaluat, coordonează (generalizează) rezultatele calculării valorii obiectului evaluat atunci când utilizează diverse abordări ale evaluării și metodelor de apreciere.
Dacă, în cadrul aplicării oricărei abordări, evaluatorul a folosit mai multe metode de evaluare, rezultatele aplicării metodelor de evaluare trebuie să fie consecvente pentru a determina valoarea obiectului evaluat, stabilită ca urmare a aplicării abordării.
La coordonarea rezultatelor calculării costului obiectului evaluat, trebuie să se țină seama de tipul de valoare specificat în sarcina de evaluare, precum și de aprecierile evaluatorului cu privire la calitatea rezultatelor obținute în cadrul abordărilor aplicate.
Metoda de reconciliere aleasă de evaluator, precum și toate judecățile, ipotezele și informațiile utilizate de evaluator la reconcilierea rezultatelor, trebuie să fie justificate. Dacă pentru armonizare se utilizează o procedură de ponderare, evaluatorul trebuie să justifice alegerea ponderilor utilizate.
25. Pe baza rezultatelor evaluării se întocmește un raport de evaluare. Cerințele privind conținutul și proiectarea raportului de evaluare sunt stabilite de Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3813); 2002, nr.4, art. 251; N 12, pct. 1093; N 46, pct. 4537; 2003, N 2, pct. 167; N 9, pct. 805; 2004, N 35, pct. 3607; 2006, N 2, pct. 172; N 31, articol 3456; 2007, N 7, articol 834; N 29, articol 3482) și în standardele federale de evaluare.
26. Valoarea finală a valorii obiectului de evaluare indicată în raportul de evaluare poate fi recunoscută ca fiind recomandată în scopul efectuării unei tranzacții cu obiecte de evaluare dacă nu au trecut mai mult de 6 luni de la data raportului de evaluare până la data a tranzacţiei cu obiectul de evaluare sau data depunerii ofertei publice .
27. Valoarea finală a costului trebuie exprimată în moneda Federației Ruse (în ruble).

Standard federal de evaluare
Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N 2)
(aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 20 iulie 2007 N 255)

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și dezvăluie scopul evaluării, utilizarea intenționată a rezultatului evaluării, precum și determinarea valorii de piață și a altor tipuri de valori decât valoarea de piață.
2. Acest standard federal de evaluare este obligatoriu pentru utilizarea în implementarea activităților de evaluare.

II. Scopul evaluării și utilizarea intenționată a rezultatului evaluării

3. Evaluarea are ca scop determinarea valorii obiectului de evaluare, al cărui tip este determinat în atribuirea spre evaluare.
4. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi utilizat la determinarea de către părți a prețului pentru efectuarea unei tranzacții sau a altor acțiuni cu obiectul evaluării, inclusiv la efectuarea de tranzacții de cumpărare și vânzare, leasing sau gaj, asigurare, împrumut, contribuție la (cota-parte) autorizată. ) capital, in scopuri fiscale, la intocmirea situatiilor financiare (contabile), la reorganizarea si privatizarea intreprinderilor, solutionarea litigiilor de proprietate, luarea deciziilor manageriale si in alte cazuri.

III. Tipuri de costuri

5. Atunci când se utilizează conceptul de valoare în implementarea activităților de evaluare, se indică un anumit tip de valoare, care este determinat de utilizarea intenționată a rezultatului evaluării.
La desfășurarea activităților de evaluare se utilizează următoarele tipuri de valoare a obiectului evaluat:
valoare de piață;
valoarea investiției;
valoarea de lichidare;
valoarea cadastrală.
6. La determinarea valorii de piata a obiectului de evaluare, pretul cel mai probabil la care obiectul de evaluare poate fi instrainat de la data evaluarii pe piata libera in conditii de concurenta, atunci cand partile la tranzactie actioneaza rezonabil, avand toate cele necesare. informații, iar valoarea prețului tranzacției nu afectează niciuna sau circumstanțele extraordinare, adică atunci când:
una dintre părțile la tranzacție nu este obligată să înstrăineze obiectul de evaluare, iar cealaltă parte nu este obligată să accepte prestația;
părțile la tranzacție cunosc bine obiectul tranzacției și acționează în propriul interes;
obiectul de evaluare este prezentat pe piata deschisa printr-o oferta publica tipica pentru obiecte de evaluare similare;
prețul tranzacției este o remunerație rezonabilă pentru obiectul evaluării și nu a existat nicio constrângere pentru a încheia o tranzacție în raport cu părțile la tranzacție din oricare parte;
plata pentru obiectul evaluarii se exprima in bani.
Posibilitatea de înstrăinare pe piața liberă înseamnă că obiectul de evaluare este prezentat pe piața liberă printr-o ofertă publică tipică unor obiecte similare, în timp ce perioada de expunere a obiectului pe piață trebuie să fie suficientă pentru a atrage atenția unui număr suficient. a potențialilor cumpărători.
Caracterul rezonabil al acțiunilor părților la tranzacție înseamnă că prețul tranzacției este cel mai mare preț care poate fi atins pe motive rezonabile pentru vânzător și cel mai mic preț realizabil pe motive rezonabile pentru cumpărător.
Completitudinea informațiilor disponibile înseamnă că părțile la tranzacție sunt suficient informate cu privire la subiectul tranzacției, ele acționând în efortul de a realiza cele mai bune condiții ale tranzacției din punctul de vedere al fiecăreia dintre părți, în conformitate cu întreaga cantitate de informații despre starea pieței și subiectul evaluării disponibile la data evaluării.
Absența unor circumstanțe extraordinare înseamnă că fiecare dintre părțile la tranzacție are motive pentru tranzacție, în timp ce părțile nu sunt obligate să finalizeze tranzacția.
7. Valoarea de piata este determinata de evaluator, in special, in urmatoarele cazuri:
- la confiscarea bunurilor pentru nevoile statului;
- la determinarea valorii acţiunilor plasate ale societăţii, dobândite de societate prin hotărâre a adunării generale a acţionarilor sau prin hotărâre a consiliului de administraţie (consiliu de supraveghere) al societăţii;
- la determinarea valorii obiectului colateral, inclusiv a creditelor ipotecare;
- la determinarea valorii aporturilor nemonetare la capitalul (social) autorizat;
- la determinarea valorii bunurilor debitorului în cursul procedurii falimentului;
- la determinarea valorii bunurilor primite cu titlu gratuit.
8. La determinarea valorii investiționale a obiectului de evaluare, valoarea pentru o anumită persoană sau grup de persoane se determină în scopul investiției utilizării obiectului de evaluare stabilit de această persoană (persoane).
La determinarea valorii investiției, spre deosebire de determinarea valorii de piață, nu este necesar să se ia în considerare posibilitatea înstrăinării la valoarea investiției pe piața liberă.
9. La determinarea valorii de lichidare a obiectului de evaluare se determină valoarea estimată, reflectând cel mai probabil preț la care acest obiect de evaluare poate fi înstrăinat pentru perioada de expunere a obiectului de evaluare, care este mai mică decât perioada de expunere tipică pentru piață. conditii, in conditiile in care vanzatorul este obligat sa efectueze o tranzactie de instrainare a proprietatii.
La determinarea valorii de lichidare, spre deosebire de determinarea valorii de piata, se ia in considerare influenta circumstantelor extraordinare, obligand vanzatorul sa vanda obiectul de evaluare in conditii care nu corespund celor de piata.
10. La determinarea valorii cadastrale a unui obiect de evaluare, valoarea de piata se determina prin metode de evaluare in masa, stabilite si aprobate in conformitate cu legislatia care reglementeaza evaluarea cadastrala.
Valoarea cadastrală este determinată de evaluator, în special din punct de vedere fiscal.

Standard federal de evaluare N 3
„Cerințe pentru raportul de evaluare (FSO N 3)”
(aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 20 iulie 2007 N 254)

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și stabilește cerințe pentru întocmirea și conținutul raportului de evaluare, informațiile utilizate în raportul de evaluare, precum și pentru descrierea în raportul de evaluare a metodologiei și calculelor. folosit. Raportul de evaluare se întocmește în urma rezultatelor evaluării.
2. Acest standard federal de evaluare este obligatoriu pentru utilizarea în implementarea activităților de evaluare.
3. Un raport de evaluare este un document întocmit în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare, acest standard federal de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare stabilite de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, al cărei membru este un evaluator care a întocmit un raport destinat clientului evaluator și altor persoane interesate (utilizatori ai raportului de evaluare), cuprinzând raționamentul profesional al evaluatorului cu privire la valoarea obiectului de evaluare, confirmat pe baza informațiilor și calculelor colectate.

II. Cerințe pentru întocmirea unui raport de evaluare

4. La întocmirea unui raport de evaluare, evaluatorul trebuie să respecte următoarele principii:
raportul trebuie să conțină toate informațiile care sunt semnificative în ceea ce privește valoarea obiectului de evaluare (principiul semnificației);
trebuie confirmate informațiile date în raportul de evaluare, utilizate sau obținute în urma calculelor efectuate în cursul evaluării, care sunt semnificative din punct de vedere al valorii obiectului de evaluare (principiul validității);
conținutul raportului de evaluare nu trebuie să inducă în eroare utilizatorii raportului de evaluare, precum și să permită o interpretare ambiguă (principiul neechivocității);
compoziția și succesiunea materialelor prezentate în raportul de evaluare și descrierea procesului de evaluare ar trebui să permită reproducerea integrală a calculului costului și să-l aducă la rezultate similare (principiul verificabilității);
Raportul de evaluare nu trebuie să conțină informații care nu sunt utilizate în timpul evaluării pentru a determina rezultatele intermediare și finale, dacă nu este obligatoriu în conformitate cu cerințele standardelor federale de evaluare și cu standardele și regulile pentru activitatea de evaluare stabilite de organizația de autoreglementare. , din care face parte evaluatorul care a întocmit raportul (principiul suficienței).
5. O copie a raportului de evaluare trebuie să fie păstrată de evaluator de la data raportului, în perioada generală de prescripție stabilită de legislația Federației Ruse.
6. Raportul de evaluare trebuie să fie numerotat de pagină, cusut, semnat de evaluatorul sau evaluatorii care au efectuat evaluarea și, de asemenea, aplicat cu sigiliul personal al evaluatorului care desfășoară activități de evaluare în mod independent în practică privată, sau cu sigiliul și semnătura conducătorul persoanei juridice cu care evaluatorul sau evaluatorii au semnat contract de muncă.
7. Cerințele pentru întocmirea unui raport privind o evaluare efectuată în scopuri speciale și anumite tipuri de obiecte de evaluare pot completa cerințele prezentului standard federal de evaluare și sunt stabilite de standardele federale de evaluare relevante pentru anumite tipuri de obiecte de evaluare sau evaluare pentru scopuri.

III. Cerințe pentru conținutul raportului de evaluare

8. Indiferent de tipul obiectului de evaluare, raportul de evaluare trebuie să conțină următoarele secțiuni:
a) fapte și concluzii principale. Secțiunea de fapte și concluzii principale ar trebui să conțină:
- informatii generale de identificare a obiectului evaluarii;
- rezultatele evaluării obţinute prin aplicarea diferitelor abordări ale evaluării;
- valoarea finală a valorii obiectului de evaluare;
b) sarcina de evaluare în conformitate cu cerințele standardelor federale de evaluare;
c) informatii despre clientul evaluarii si despre evaluator. Raportul de evaluare trebuie să conțină următoarele informații despre clientul evaluării și despre evaluator.
Informații despre client:
- despre client - persoana juridica: forma organizatorica si juridica; Numele complet; numărul principal de înregistrare de stat (în continuare - OGRN), data atribuirii OGRN; Locație;
- despre client - o persoană fizică: nume, prenume, patronim; seria și numărul actului de identitate, data eliberării și autoritatea care a emis actul respectiv.
Informații despre evaluator:
- despre evaluatorul care lucrează în baza unui contract de muncă: prenumele, numele, patronimul evaluatorului, informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, numărul și data eliberării unui document care confirmă dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul de activitate de evaluare, informații privind asigurarea de răspundere civilă a evaluatorului, experiența de muncă în activitatea de evaluare, precum și forma juridică, denumirea completă, OGRN, data atribuirii OGRN; locația persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă;
- despre evaluatorul care desfășoară activitate de evaluare în mod independent, fiind angajat în practică privată: prenume, nume, patronim; seria și numărul actului de identitate, data eliberării și autoritatea care a eliberat actul respectiv; informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor; numărul și data eliberării unui document care confirmă dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare, informații privind asigurarea răspunderii civile a evaluatorului, experiență de muncă în activități de evaluare;
- informații despre toate organizațiile și specialiștii implicați în evaluarea și întocmirea raportului de evaluare, indicându-și calificările și gradul de participare la evaluarea obiectului de evaluare;
d) ipotezele și condițiile restrictive utilizate de evaluator în efectuarea evaluării;
e) standardele aplicabile pentru activitățile de evaluare.
Raportul de evaluare trebuie să conțină informații despre standardele federale de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare utilizate în evaluarea obiectului de evaluare;
f) descrierea obiectului de evaluare cu referiri la documente care stabilesc caracteristicile cantitative si calitative ale obiectului de evaluare.
Raportul de evaluare trebuie să conțină următoarele informații despre subiectul evaluării:
- caracteristicile cantitative şi calitative ale obiectului de evaluare.
Aceste informații, în funcție de obiectul evaluării, ar trebui să conțină, printre altele, informații despre drepturile de proprietate, sarcinile asociate obiectului de evaluare, proprietățile fizice ale obiectului evaluării, uzură, uzură;
- caracteristicile cantitative și calitative ale elementelor care alcătuiesc obiectul de evaluare, care au trăsături specifice care afectează rezultatele evaluării obiectului de evaluare;
- informatii despre utilizarea curenta a obiectului evaluarii;
- alti factori si caracteristici legate de obiectul evaluarii, care afecteaza semnificativ valoarea acestuia;
g) analiza pieţei obiectului de evaluare, precum şi analiza altor factori externi care nu au legătură directă cu obiectul de evaluare, dar care afectează valoarea acestuia. Secțiunea de analiză a pieței ar trebui să ofere informații despre factorii de preț utilizați la determinarea valorii și să conțină o justificare pentru valorile sau intervalele de factori de preț;
h) descrierea procesului de evaluare a obiectului de evaluare din punct de vedere al aplicării abordărilor veniturilor, costurilor și comparative la evaluare. Această secțiune ar trebui să descrie aplicarea abordărilor de evaluare cu calcule sau să justifice refuzul de a utiliza abordări de evaluare a obiectului evaluării;
i) acordul de rezultate. În secțiunea Acordul de rezultate, ar trebui să se acorde un acord cu privire la rezultatele calculelor obținute folosind diferite abordări.
La reconcilierea rezultatelor obținute la aplicarea diferitelor abordări la evaluare, precum și la utilizarea diferitelor metode în cadrul aplicării fiecărei abordări, evaluatorul trebuie să descrie în raportul de evaluare o descriere a procedurii pentru reconcilierea corespunzătoare. În cazul în care reconcilierea folosește ponderarea rezultatelor obținute din diferite abordări de evaluare, precum și utilizarea diferitelor metode în cadrul aplicării fiecărei abordări, evaluatorul trebuie să justifice alegerea ponderilor utilizate, atribuite rezultatelor obținute din diferite abordări de evaluare, după cum precum şi utilizarea diferitelor metode în fiecare abordare.în cadrul fiecărei abordări.
9. Anexa la raportul de evaluare trebuie să conțină copii ale documentelor utilizate de evaluator și care să stabilească caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, inclusiv documentele de confirmare a titlului și titlului, precum și documentele de inventar tehnic, concluziile examinărilor speciale și alte documente. asupra obiectului de evaluare (dacă sunt disponibilitate).

IV. Cerințe pentru descrierea în raportul de evaluare a informațiilor utilizate în evaluare

10. Textul raportului de evaluare trebuie să conțină referiri la sursele de informații utilizate în raport, permițând tragerea de concluzii cu privire la paternitatea informațiilor relevante și data întocmirii acesteia, sau ar trebui să fie atașate copii ale materialelor și tipăririlor. În cazul în care informațiile, atunci când sunt publicate pe un site web de pe Internet, nu sunt oferite cu acces gratuit și ușor la data evaluării și după data evaluării sau în viitor, este posibilă modificarea adresei paginii pe în care sunt publicate informațiile utilizate în raport sau sunt utilizate informații care nu sunt publicate în publicațiile periodice distribuite în întreaga Federație Rusă, copii ale materialelor relevante trebuie atașate la raportul de evaluare.
11. Informațiile furnizate de client (inclusiv certificate, tabele, bilanțuri) trebuie să fie semnate de o persoană autorizată și certificate în modul prescris, iar în acest caz sunt considerate de încredere, dacă evaluatorul nu are motive să creadă altfel.
12. În cazul în care opinia expertului este utilizată ca informație relevantă pentru valoarea de determinat, raportul de evaluare trebuie să analizeze această valoare pentru conformitatea cu condițiile de piață descrise în secțiunea de analiză a pieței.

V. Cerințe pentru descrierea în raportul de evaluare a metodologiei și calculelor de evaluare

13. Raportul de evaluare trebuie să conțină o descriere a succesiunii de determinare a valorii obiectului de evaluare, permițând utilizatorului raportului de evaluare, care nu are cunoștințe speciale în domeniul activității de evaluare, să înțeleagă logica procesului de evaluare. şi semnificaţia demersurilor întreprinse de evaluator pentru determinarea valorii obiectului de evaluare.
14. Raportul de evaluare trebuie să conțină rațiunea alegerii metodelor de evaluare aplicate de evaluator în cadrul abordărilor cost, comparativ și venit.
15. Raportul de evaluare trebuie să conțină o descriere a calculelor, calculelor și explicațiilor pentru calcule, asigurând verificabilitatea concluziilor și rezultatelor indicate sau obținute de evaluator în cadrul aplicării abordărilor și metodelor utilizate în evaluare.
16. În raportul de evaluare, valoarea finală a costului, după convenirea rezultatelor aplicării demersurilor de evaluare, poate fi prezentată în formă rotunjită conform regulilor de rotunjire.

Despre aprobarea standardului federal al unei evaluări „Concepte generale ale unei evaluări, abordări ale unei evaluări și cerințe pentru efectuarea unei evaluări a FSO N 1)”

În conformitate cu articolul 20 din Legea federală din 29 iulie 1998 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 30918, N. 3091; 1, pct. 43; N 29, pct. 4291; 2014, N 30, pct. 4226) ordon:

1. Aprobați standardul federal de evaluare atașat „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)”.

2. Prezentul ordin intră în vigoare după intrarea în vigoare a ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei privind recunoașterea ca invalid ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iulie 2007 N 256 „La aprobarea Guvernului federal. standard de evaluare" Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)" (înregistrat la Ministerul Justiției din Rusia la 22 august 2007, înregistrare N 10040), astfel cum a fost modificat prin Ordinul Ministerului Economiei Dezvoltarea Rusiei din 22 octombrie 2010 N 509 (înregistrată la Ministerul Justiției din Rusia la 7 decembrie 2010, înregistrare N 19129).

ministru
A.V.ULYUKAEV

Aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 20.05.2015 N 297

STANDARD FEDERAL
EVALUARE „CONCEPTE GENERALE DE EVALUARE, ABORDĂRI ȘI CERINȚE
PENTRU EVALUARE (FSO N 1) "

I. Dispoziţii generale

1. Acest Standard Federal de Evaluare definește conceptele generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințele pentru evaluare utilizate în implementarea activităților de evaluare.

2. Acest Standard Federal de Evaluare este obligatoriu pentru utilizarea în implementarea activităților de evaluare.

II. Concepte generale de evaluare

3. Obiectele de evaluare includ obiecte de drepturi civile, pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

4. Prețul este suma de bani solicitată, oferită sau plătită de participanți ca urmare a unei tranzacții finalizate sau propuse.

5. Costul obiectului de evaluare este cea mai probabilă valoare calculată determinată la data evaluării în conformitate cu tipul de valoare selectat în conformitate cu cerințele Standardului Federal de Evaluare „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N 2 )".

6. Valoarea finală a valorii - valoarea obiectului evaluării, calculată folosind abordări de evaluare și justificată prin acordul evaluatorului (generalizarea) rezultatelor obținute în cadrul aplicării diferitelor abordări de evaluare.

7. O abordare de evaluare este un set de metode de evaluare unite printr-o metodologie comună. Metoda de evaluare a obiectului evaluat este o succesiune de proceduri care permite, pe baza unor informații esențiale pentru această metodă, să se determine valoarea obiectului evaluat în cadrul uneia dintre demersurile de evaluare.

8. Data determinării valorii obiectului de evaluare (data evaluării, data evaluării) este data de la care a fost stabilită valoarea obiectului de evaluare.

Informațiile despre evenimentele care au avut loc după data evaluării pot fi utilizate pentru a determina valoarea elementului de evaluare doar pentru a confirma tendințele predominante la data evaluării, dacă aceste informații sunt în conformitate cu așteptările predominante ale pieței la data evaluării.

9. Ipoteza - ipoteza acceptata ca adevarata si referitoare la fapte, conditii sau circumstante legate de obiectul evaluarii sau abordari ale evaluarii, care nu necesita verificarea de catre evaluator in procesul de evaluare.

10. Obiect analog - obiect asemănător obiectului de evaluare prin prisma principalelor caracteristici economice, materiale, tehnice și de altă natură care determină valoarea acestuia.

III. Abordări de evaluare

11. Principalele abordări utilizate în evaluare sunt abordările comparative, de venit și de cost. Atunci când alegeți abordările utilizate în evaluare, trebuie să luați în considerare nu numai posibilitatea aplicării fiecăreia dintre abordări, ci și scopurile și obiectivele evaluării, utilizarea intenționată a rezultatelor evaluării, ipotezele, caracterul complet și fiabilitatea informatiile initiale. Pe baza analizei acestor factori este fundamentată alegerea abordărilor utilizate de evaluator.

Abordare comparativă

12. Abordare comparativă - un set de metode de evaluare bazate pe obținerea valorii obiectului evaluat prin compararea obiectului evaluat cu obiecte analoge.

13. Se recomandă aplicarea unei abordări comparative atunci când sunt disponibile informații fiabile și suficiente pentru analiza prețurilor și caracteristicilor obiectelor analoge. În acest caz se pot aplica atât prețurile tranzacțiilor finalizate, cât și prețurile ofertelor.

14. În cadrul abordării comparative sunt utilizate diverse metode, bazate atât pe o comparație directă a obiectului evaluat și a obiectelor analoge, cât și metode bazate pe analiza datelor statistice și a informațiilor despre piața obiectului de evaluare.

abordarea veniturilor

15. Abordarea veniturilor - un set de metode de evaluare bazate pe determinarea veniturilor așteptate din utilizarea obiectului de evaluare.

17. Abordarea prin venit utilizează diverse metode bazate pe fluxurile de numerar actualizate și capitalizarea veniturilor.

Abordarea costurilor

18. Abordarea costurilor - ansamblu de metode de evaluare a valorii unui obiect de evaluare bazat pe determinarea costurilor necesare pentru achizitia, reproducerea sau inlocuirea unui obiect de evaluare, tinand cont de uzura si uzura.

19. Abordarea costurilor este utilizată în principal în cazurile în care există informații fiabile care vă permit să determinați costul de achiziție, reproducere sau înlocuire a obiectului de evaluare.

20. Abordarea costurilor folosește diverse metode bazate pe determinarea costului creării unei copii exacte a obiectului de evaluare sau a unui obiect care are proprietăți utile similare. Criteriile de recunoaștere a unui obiect ca o copie exactă a obiectului evaluat sau a unui obiect cu proprietăți utile comparabile sunt determinate de standardele federale de evaluare care stabilesc cerințe pentru evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare și (sau) în scopuri speciale.

IV. Misiunea pentru evaluare

21. Misiunea de evaluare este parte integrantă a contractului de evaluare.

Sarcina de evaluare trebuie să conțină următoarele informații:

a) obiectul evaluării;

b) drepturile asupra obiectului de evaluare avute în vedere la determinarea valorii obiectului de evaluare;

c) scopul evaluării;

d) utilizarea preconizată a rezultatelor evaluării;

e) tipul valorii;

f) data evaluării;

g) ipotezele pe care urmează să se bazeze estimarea;

h) alte informații prevăzute de standardele federale de evaluare.

22. Cerințe suplimentare pentru sarcina de evaluare pot fi reglementate de standardele federale de evaluare relevante.

V. Cerințe de evaluare

23. Procesul de evaluare include următorii pași:

a) încheierea unui contract de evaluare, inclusiv o sarcină de evaluare;

b) colectarea și analiza informațiilor necesare evaluării;

c) aplicarea abordărilor de evaluare, inclusiv alegerea metodelor de evaluare și implementarea calculelor necesare;

d) coordonarea (dacă este cazul) a rezultatelor și determinarea valorii finale a valorii obiectului de evaluare;

e) întocmirea unui raport de evaluare.

24. Evaluatorul are dreptul de a determina în mod independent necesitatea aplicării anumitor abordări de evaluare și metode specifice de evaluare în cadrul aplicării fiecărei abordări.

În timpul evaluării, este posibil să se stabilească ipoteze suplimentare față de cele specificate în sarcina de evaluare referitoare la utilizarea prevăzută a rezultatelor evaluării și specificul obiectului de evaluare.

25. În cazul utilizării mai multor abordări de evaluare, precum și a mai multor metode de evaluare în cadrul oricăreia dintre abordările de evaluare, se realizează coordonarea prealabilă a rezultatelor acestora în vederea obținerii unui rezultat intermediar al evaluării obiectului evaluării prin aceasta. abordare. Atunci când se convine asupra rezultatelor intermediare semnificativ diferite ale evaluării obținute prin abordări sau metode diferite, raportul trebuie să reflecte analiza efectuată și motivul identificat pentru discrepanțe. O astfel de diferență este recunoscută ca fiind semnificativă, în care rezultatul obținut prin aplicarea unei abordări (metode) se află în afara limitelor intervalului de valori indicat de evaluator obținut prin aplicarea unei alte abordări (metode) (dacă există).

26. După procedura de avizare, evaluatorul, pe lângă indicarea în raportul de evaluare a valorii finale a obiectului de evaluare, are dreptul să-și dea opinia asupra posibilelor limite ale intervalului în care, în opinia sa, această valoare poate fi, cu excepția cazului în care se specifică altfel în sarcina de evaluare.

27. Valoarea finală a valorii obiectului de evaluare trebuie să fie exprimată în ruble ale Federației Ruse.

28. Pe baza rezultatelor evaluării se întocmește un raport de evaluare. Cerințele privind conținutul și proiectarea raportului de evaluare sunt stabilite de Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3813); 2002, nr.4, art. 251; N 12, pct. 1093; N 46, pct. 4537; 2003, N 2, pct. 167; N 9, pct. 805; 2004, N 35, pct. 3607; 2006, N 2, pct. 172, N 31, poz. 3456; 2007, N 7, poz. 834; N 29, poz. 3482; N 31, poz. 4016; 2008, N 27, poz. 3126; 2009, N 19, poz. 2281; N 3582, poz. 3618; N 52, 6419, 6450; 2010, N 30, 3998; 2011, N 1, 43; N 27, 3880; N 29, 4291; N 48, 6728; N 7494; , poz. 7061; 2012, N 31, poz. 4333; 2013, N 23, poz. 2871; N 27, poz. 3477; N 30, poz. 4082 ; 2014, N 11, poz. 1098; N 23, poz. N 292, poz. 4226; 2015, N 1, articolul 52; N 10, articolul 1418) și standardele federale de evaluare.

În vederea punerii în aplicare a prevederilor lege federala din 27 iulie 2006 N 157-FZ „Cu privire la modificările aduse Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 31, Art. 3456), în conformitate cu paragraful 5.2.5 din Reglementări privind Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 august 2004 N 443 (Legislația colectată a Federației Ruse, 2004, N 36, Art. 3670; 2005, N 22, art. 1182; N 16, pct. 1743, pct. 1744; N 18, pct. 2005; N 22, pct. 2333; N 32, pct. 3569, pct. 3578; 2007, N 22, pct. 2642), ordon:

Aprobați atașat standard federal evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)”.

Ministrul G.O. Gref

Înmatriculare N 10040

Standard federal de evaluare
Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)
(aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 20 iulie 2007 N 256)

Cu modificări și completări de la:

GARANȚIE:

Consultați Ajutorul privind standardele federale de evaluare

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și definește conceptele generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințele de evaluare utilizate în activitățile de evaluare.

2. Acest standard federal de evaluare este obligatoriu pentru utilizarea în implementarea activităților de evaluare.

II. Concepte generale de evaluare

3. Obiectele de evaluare includ obiecte de drepturi civile, pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

4. La stabilirea prețului obiectului de evaluare se stabilește suma de bani oferită, solicitată sau plătită pentru obiectul de evaluare de către participanții la tranzacția finalizată sau planificată.

5. La determinarea valorii obiectului de evaluare se determină valoarea estimativă a prețului obiectului de evaluare, determinată la data evaluării în funcție de tipul de valoare selectat. Efectuarea unei tranzacții cu obiect de evaluare nu este o condiție necesară pentru stabilirea valorii acestuia.

6. Costul total al obiectului de evaluare se determină prin calcularea costului obiectului de evaluare la utilizarea metodelor de evaluare și acordul (generalizarea) justificat de către evaluator a rezultatelor obținute în cadrul aplicării diferitelor demersuri de evaluare.

7. Abordarea evaluării este un set de metode de evaluare, unite printr-o metodologie comună. O metodă de evaluare este o succesiune de proceduri care permite, pe baza unor informații esențiale pentru această metodă, să se determine valoarea unui obiect de evaluare în cadrul uneia dintre abordările de evaluare.

8. Data evaluării (data evaluării, data determinării valorii) este data de la care se stabilește valoarea obiectului evaluării.

Dacă, în conformitate cu legislația Federației Ruse, evaluarea este obligatorie, atunci nu trebuie să treacă mai mult de trei luni de la data evaluării până la data întocmirii raportului de evaluare, cu excepția cazului în care legislația rusă prevede altfel. Federaţie.

9. La stabilirea costurilor se determină valoarea bănească a sumei de resurse necesare pentru realizarea sau producerea obiectului de evaluare sau prețul plătit de cumpărător pentru obiectul de evaluare.

10. La determinarea utilizării celei mai eficiente a obiectului de evaluare se determină utilizarea obiectului de evaluare, la care costul acestuia va fi cel mai mare.

11. La efectuarea unei examinări a raportului de evaluare, se efectuează un set de măsuri pentru verificarea conformității de către evaluator la evaluarea obiectului evaluării cerințelor legislație al Federației Ruse privind activitățile de evaluare și acordul de evaluare, precum și suficiența și fiabilitatea informațiilor utilizate, validitatea ipotezelor făcute de evaluator, utilizarea sau refuzul de a utiliza abordări de evaluare, armonizarea (generalizarea) rezultatele calculării valorii obiectului de evaluare la utilizarea diferitelor abordări și metode de evaluare .

12. Perioada de expunere a obiectului evaluat se calculează de la data prezentării pe piața liberă (oferta publică) a obiectului evaluat până la data tranzacției cu acesta.

III. Abordări de evaluare

13. Abordarea veniturilor - ansamblu de metode de evaluare a valorii obiectului de evaluare, bazate pe determinarea veniturilor aşteptate din utilizarea obiectului de evaluare.

14. Abordare comparativă - ansamblu de metode de apreciere a valorii obiectului de evaluare, bazate pe o comparație a obiectului de evaluare cu obiecte - analogi ai obiectului de evaluare, pentru care sunt disponibile informații despre prețuri. Un obiect - un analog al obiectului de evaluare în scopul evaluării este recunoscut ca obiect similar obiectului de evaluare în ceea ce privește principalele caracteristici economice, materiale, tehnice și de altă natură care determină valoarea acestuia.

15. Abordarea costurilor - un set de metode de estimare a valorii unui obiect de evaluare bazat pe determinarea costurilor necesare reproducerii sau înlocuirii obiectului evaluat, ținând cont de uzura și uzura. Costurile de reproducere a obiectului de evaluare sunt costurile necesare pentru realizarea unei copii exacte a obiectului de evaluare folosind materialele și tehnologiile utilizate pentru realizarea obiectului de evaluare. Costurile de înlocuire a obiectului de evaluare sunt costurile necesare pentru a crea un obiect similar folosind materiale și tehnologii în uz la data evaluării.

IV. Cerințe de evaluare

16. Procesul de evaluare include următorii pași:

a) încheierea unui contract de evaluare, inclusiv o sarcină de evaluare;

b) colectarea și analiza informațiilor necesare evaluării;

c) aplicarea abordărilor de evaluare, inclusiv alegerea metodelor de evaluare și implementarea calculelor necesare;

d) coordonarea (generalizarea) rezultatelor aplicării abordărilor de evaluare și determinarea valorii finale a valorii obiectului de evaluare;

e) întocmirea unui raport de evaluare.

Informații despre modificări:

Prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 22 octombrie 2010 N 509, paragraful 17 din acest standard federal a fost modificat

Vezi textul paragrafului din ediția anterioară

17. Sarcina de evaluare ar trebui să conțină următoarele informații:

a) obiectul evaluării;

b) drepturile de proprietate asupra obiectului evaluarii;

c) scopul evaluării;

d) utilizarea preconizată a rezultatelor evaluării și limitările asociate;

e) tipul valorii;

e) data evaluării;

g) momentul evaluării;

h) ipotezele și constrângerile pe care urmează să se bazeze estimarea.

26. Valoarea finală a pieţei sau altă valoare a obiectului de evaluare, cu excepţia valorii cadastrale, indicată în raportul de evaluare, poate fi recunoscută ca fiind recomandată în scopul efectuării unei tranzacţii cu obiecte de evaluare, dacă de la data a raportului de evaluare la data tranzacției cu obiectul de evaluare sau data depunerii nu au trecut mai mult de șase luni de la oferta publică.

27. Valoarea finală a costului trebuie exprimată în moneda Federației Ruse (în ruble).