Articolul 260. Dispoziții generale privind dreptul de proprietate asupra terenurilor
1. Persoanele care dețin un teren au dreptul să-l vândă, să-l doneze, să-l dea în gaj sau să-l închirieze și să dispună de el în orice alt mod (articolul 209) în măsura în care terenurile respective nu sunt excluse de la circulație sau nu sunt restricționate. aflate in circulatie in baza legii.
2. În baza legii și în modul prevăzut de aceasta, se determină terenuri cu destinație agricolă și alte scopuri, a căror folosință în alte scopuri nu este permisă sau limitată. Utilizarea unui teren referitor la astfel de terenuri poate fi efectuată în limitele determinate de scopul său desemnat.
Nota de subsol exclusă. - Legea federală din 16 aprilie 2001 N 45-FZ.
Articolul 261
1. A pierdut puterea. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde până la stratul de suprafață (sol) și corpurile de apă, plantele situate pe acesta situate în limitele acestei parcele.
(modificat prin Legile Federale Nr. 73-FZ din 03.06.2006, Nr. 201-FZ din 04.12.2006)
3. Proprietarul unui teren are dreptul de a folosi la propria discreție tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legile privind utilizarea subsolului, cu privire la utilizarea spațiului aerian, alte legi și nu încalcă drepturile. a altor persoane.
Articolul 262 Acces la teren
1. Cetăţenii au dreptul de a se afla în mod liber, fără autorizaţii, pe terenuri neînchise publicului, aflate în proprietatea statului sau municipalităţii, şi de a folosi obiectele naturale disponibile pe aceste terenuri în limitele permise de lege şi alte acte normative. , precum și proprietarul terenului respectiv.
2. Dacă terenul nu este împrejmuit, sau dacă proprietarul acestuia nu a indicat în mod clar că nu este permisă intrarea în teren fără permisiunea sa, orice persoană poate trece prin teren, cu condiția ca aceasta să nu cauzeze pagube sau tulburări proprietarului.
Articolul 263
1. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora, poate permite construirea pe terenul său de către alte persoane. Aceste drepturi se exercită sub rezerva respectării normelor și regulilor de urbanism și de construcție, precum și a cerințelor pentru scopul terenului (alin. 2 al art. 260).
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
2. Dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel, proprietarul unui teren dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, structuri și alte bunuri imobile ridicate sau create de el pentru el însuși pe terenul care îi aparține.
Consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar pe terenul care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din prezentul cod.
Articolul 264. Drepturile asupra terenurilor ale persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri
1. Locurile de teren pot fi puse la dispoziție de către proprietarii acestora altor persoane în condițiile și în modul prevăzute de legislația civilă și funciară.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
2. Persoana care nu este proprietarul unui teren își exercită drepturile de posesie și folosință asupra terenului în condițiile și în limitele stabilite prin lege sau prin convenție cu proprietarul.
3. Proprietarul unui teren, care nu este proprietar, nu este în drept să dispună de acest teren, dacă legea nu prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 265
Dreptul de deținere moștenire pe viață a unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului se dobândește de către cetățeni în temeiul și în modul prevăzut de legislația funciară.
Articolul 266
1. Un cetățean care are drept de posesie moștenită pe viață (proprietarul unui teren) are drepturi de posesie și utilizare a unui teren care sunt moștenite.
2. Dacă din condițiile de folosință a unui teren stabilite de lege nu rezultă altfel, proprietarul unui teren are dreptul de a ridica clădiri, construcții și de a crea asupra acestuia alte bunuri imobile, dobândind dreptul de proprietate asupra acestuia.
Articolul 267
Cedarea unui teren aflat în posesie moștenită pe viață nu este permisă, cu excepția cazului de transmitere a dreptului asupra unui teren prin moștenire.
Articolul 268
1. Dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipalității se acordă unei instituții de stat sau municipale, unei întreprinderi de stat, unei autorități de stat, unui organism autonom local, pe baza unei decizii a organismul de stat sau municipal autorizat să furnizeze terenuri pentru o astfel de utilizare.
(modificat prin Legile federale nr. 201-FZ din 04.12.2006, nr. 118-FZ din 26.06.2007)
2.
3. În cazul reorganizării unei persoane juridice, dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a unui teren care îi aparține trece prin succesiune.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 269
1. Persoana căreia i s-a acordat un teren în folosință permanentă (nelimitată) va deține și utiliza acest teren în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și actul de acordare a terenului în folosință.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
2. Persoana căreia i s-a acordat un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) are dreptul, cu excepția cazului în care prin lege prevede altfel, să folosească în mod independent terenul în scopurile pentru care a fost acordat, inclusiv ridicarea de clădiri, structuri. și alte bunuri imobile aflate pe teren în aceste scopuri. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile create de această persoană pentru sine sunt proprietatea sa.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 270 - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.
Articolul 271
1. Proprietarul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt imobil situat pe un teren deținut de o altă persoană are dreptul de a folosi terenul pus la dispoziție de o astfel de persoană pentru această proprietate.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Paragraful este invalid. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
2. Atunci când transferă proprietatea asupra unui imobil situat pe terenul altcuiva unei alte persoane, acesta dobândește dreptul de a folosi terenul relevant în aceleași condiții și în aceeași măsură ca proprietarul anterior al imobilului.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren nu constituie temeiul încetării sau modificării dreptului de folosință al acestui teren aparținând proprietarului imobilului.
3. Proprietarul imobilului situat pe terenul altcuiva are dreptul de a deține, folosi și dispune de acest imobil la propria discreție, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor relevante, în măsura în care acest lucru nu contravine condițiilor de utilizare a acestui teren. stabilite prin lege sau contract.
Articolul 272
1. La încetarea dreptului de folosință a unui teren acordat proprietarului unui bun imobil situat pe acest teren (articolul 271), drepturile asupra bunurilor imobile lăsate de proprietarul acestuia pe terenul se stabilesc în conformitate cu un acord între proprietarul terenul și proprietarul bunului imobil în cauză.
2. În lipsa sau neîncheierea unui acord prevăzut la paragraful 1 al prezentului articol, consecințele încetării dreptului de folosință a terenului sunt stabilite de instanță la cererea proprietarului terenului sau a proprietarului imobilului. .
Proprietarul terenului are dreptul de a cere în instanță ca proprietarul imobilului, după încetarea dreptului de folosință a terenului, să îl elibereze din imobil și să readucă terenul în starea inițială.
În cazurile în care demolarea unei clădiri sau structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte normative (cladiri de locuit, monumente istorice și culturale etc.) sau nu este supusă implementării din cauza unui exces evident de costul unei clădiri sau al unei structuri în comparație cu valoarea terenului alocată pentru aceasta, instanța, ținând seama de motivele de încetare a dreptului de folosință a terenului și la prezentarea cerințelor relevante de către părți, poate:
recunoaște dreptul proprietarului imobilului de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află acest imobil sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi imobilul rămas pe acesta, sau
stabilirea condiţiilor de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.
3. Regulile acestui articol nu se aplică în cazul retragerii unui teren pentru nevoi de stat sau municipale (articolul 283), precum și în cazul încetării drepturilor asupra unui teren din cauza utilizării necorespunzătoare a acestuia (articolul 286).
Articolul 273
La transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află, dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de clădire sau structură și necesar utilizării acesteia se transferă dobânditorului imobilului. clădire sau structură, dacă legea nu prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Partea a doua nu mai este valabilă. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
Articolul 274
1. Proprietarul unui imobil (un teren, un alt imobil) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat și, în cazurile necesare, de la proprietarul altui teren (parcel învecinat), acordând dreptul de folosirea limitată a parcelei învecinate (servitute).
Se poate constitui o servitute care să asigure trecerea și trecerea printr-un teren învecinat, pozarea și exploatarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor, asigurând alimentarea cu apă și ameliorarea, precum și alte nevoi ale proprietarului bunurilor imobile care nu pot fi asigurate fără înființare. de o servitute.
2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privează pe proprietarul terenului de drepturile de stăpânire, folosință și dispunere a acestui teren.
3. Servitutea se stabilește prin acord între persoana care solicită înființarea unei servituți și proprietarul unui teren învecinat și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. În caz de neîncheierea unei înțelegeri cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul se soluționează de instanță la cererea celui care cere instituirea servituții.
4. În condițiile și în modul prevăzute la paragrafele 1 și 3 ale prezentului articol, se poate constitui o servitute și în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat terenul în temeiul dreptului de stăpânire moștenire pe viață. sau dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) și alte persoane în cazurile prevăzute de legile federale.
(modificat prin Legile federale nr. 118-FZ din 26.06.2007, nr. 311-FZ din 30.12.2008)
5. Proprietarul unui teren grevat cu servitute are dreptul, dacă legea nu prevede altfel, să ceară de la persoanele în interesul cărora se constituie servitutea, o plată proporțională pentru folosința terenului.
Articolul 275
1. O servitute se păstrează în cazul transmiterii drepturilor asupra unui teren grevat cu această servitute către o altă persoană.
2. O servitute nu poate fi subiect de sine stătător de cumpărare-vânzare, gaj, și nu poate fi cedată în niciun fel unor persoane care nu sunt proprietarii de bunuri imobiliare, pentru a se asigura utilizarea cărora se constituie servitutea.
Articolul 276. Încetarea servituții
1. La cererea proprietarului unui teren grevat cu servitute, servitutea poate fi încetată din cauza dispariției temeiurilor pe care a fost constituită.
2. În cazurile în care un teren aflat în proprietatea unui cetățean sau a unei persoane juridice nu poate fi utilizat în conformitate cu scopul propus al terenului ca urmare a grevării cu o servitute, proprietarul are dreptul de a cere în instanță încetarea servituții.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 277
În ceea ce privește regulile prevăzute la articolele 274-276 din prezentul Cod, clădirile, structurile și alte bunuri imobile, a căror utilizare limitată este necesară în afara folosinței unui teren, pot fi grevate cu servitute.
Articolul 278. Executarea silită pe un teren
Executarea silită pe un teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.
Articolul 279. Achiziționarea unui teren pentru nevoile statului și municipalității
1. Un teren poate fi retras de la proprietar pentru nevoi de stat sau municipale prin răscumpărare.
În funcție de nevoile cui este retras terenul, răscumpărarea este efectuată de Federația Rusă, subiectul relevant al Federației Ruse sau municipalitate.
2. Decizia de a retrage un teren pentru nevoi de stat sau municipale este luată de autoritățile executive federale, autoritățile executive ale unei entități constitutive a Federației Ruse sau guvernele locale.
Autoritățile executive federale, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, autoritățile locale autorizate să ia decizii cu privire la retragerea terenurilor pentru nevoi de stat sau municipale, procedura de pregătire și adoptare a acestor decizii este determinată de legislația funciară federală.
(Modificată prin Legea federală nr. 232-FZ din 18 decembrie 2006)
3. Proprietarul terenului trebuie înștiințat în scris despre acest lucru de către organul care a luat decizia de retragere a terenului cu cel puțin un an înainte de viitoarea retragere a terenului. Răscumpărarea unui teren înainte de expirarea unui an de la data primirii de către proprietar a unei astfel de notificări este permisă numai cu acordul proprietarului.
4. Decizia unui organ executiv federal, a unui organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unui organism de autoguvernare locală de a retrage un teren pentru nevoi de stat sau municipale este supusă înregistrării de stat la organismul care înregistrează drepturile asupra teren. Proprietarul terenului trebuie înștiințat cu privire la înregistrare, indicând data acesteia.
(Modificată prin Legea federală nr. 232-FZ din 18 decembrie 2006)
5. A pierdut puterea. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
Articolul 280
Proprietarul unui teren supus retragerii pentru nevoi de stat sau municipale, din momentul înregistrării de stat a deciziei de retragere a terenului până la ajungerea la un acord sau la hotărârea instanței de judecată de cumpărare a terenului, poate deține, folosește și dispune de el la propria discreție și suportă costurile necesare pentru a asigura utilizarea terenului în conformitate cu scopul propus. Proprietarul suportă însă riscul de a-i atribui, la determinarea prețului de răscumpărare al terenului (articolul 281), costurile și pierderile asociate construcției noi, extinderii și reconstrucției clădirilor și structurilor de pe terenul în perioada specificată. .
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 281
1. Plata pentru un teren retras pentru nevoi de stat sau municipale (prețul de răscumpărare), termenii și alte condiții de răscumpărare sunt stabilite printr-un acord cu proprietarul terenului. Acordul include obligația Federației Ruse, a unui subiect al Federației Ruse sau a unei municipalități de a plăti prețul de răscumpărare pentru terenul retras.
2. La determinarea prețului de răscumpărare, acesta include valoarea de piață a terenului și a imobilelor situate pe acesta, precum și toate pierderile cauzate proprietarului prin retragerea terenului, inclusiv pierderile pe care acesta le suportă în legătură cu rezilierea anticipată. obligațiilor sale față de terți, inclusiv beneficiul pierdut.
3. Prin acord cu proprietarul, în locul terenului retras pentru nevoi de stat sau municipale i se poate pune la dispoziție un alt teren, cu valoarea acestuia inclusă în prețul de răscumpărare.
Articolul 282
Dacă proprietarul nu este de acord cu decizia de a retrage un teren de la el pentru nevoi de stat sau municipale sau nu s-a ajuns la un acord cu el privind prețul de răscumpărare sau alte condiții pentru răscumpărare, organul executiv federal, organul executiv a entității constitutive a Federației Ruse sau a organismului local de autoguvernare care a luat o astfel de decizie poate acționa în instanță pentru achiziționarea de teren. O cerere de răscumpărare a unui teren pentru nevoile statului sau municipale poate fi depusă în termen de trei ani de la data trimiterii notificării specificate la paragraful 3 al articolului 279 din prezentul Cod către proprietarul terenului.
(modificat prin Legile Federale Nr. 232-FZ din 18 decembrie 2006, Nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 283
În cazurile în care un teren retras pentru nevoi de stat sau municipale este în posesia și folosința în baza dreptului de posesie moștenire pe viață sau de folosință permanentă (nelimitată), aceste drepturi încetează în conformitate cu regulile prevăzute la articolele 279-282. din prezentul Cod.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 284
Un teren poate fi retras de la proprietar în cazurile în care terenul este destinat producției agricole sau locuințelor sau altor construcții și nu este utilizat în scopul corespunzător în termen de trei ani, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește o perioadă mai mare. Această perioadă nu include timpul necesar pentru dezvoltarea sitului, precum și timpul în care site-ul nu a putut fi utilizat în scopul propus din cauza dezastrelor naturale sau a altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 285
Un teren poate fi retras de la proprietar dacă utilizarea terenului este efectuată cu încălcarea gravă a regulilor de utilizare rațională a terenului stabilite de legislația funciară, în special dacă terenul nu este utilizat în conformitate cu prevederile sale. scopul propus sau dacă utilizarea sa conduce la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a mediului.
Articolul 286
1. Organul puterii de stat sau autonomiei locale abilitate să ia decizii cu privire la retragerea terenurilor pe motivele prevăzute la articolele 284 și 285 din prezentul cod, precum și procedura de avertizare prealabilă obligatorie a proprietarilor de terenuri cu privire la încălcările comise. , sunt determinate de legislația funciară.
2. În cazul în care proprietarul terenului notifică în scris organului care a luat decizia de retragere a terenului acordul său pentru executarea acestei hotărâri, terenul este supus vânzării la licitație publică.
3. În cazul în care proprietarul terenului nu este de acord cu decizia de retragere a terenului de la acesta, organul care a luat decizia de retragere a terenului poate depune la instanță o cerere de vânzare a terenului.
Articolul 287. Încetarea drepturilor asupra unui teren aparținând unor persoane care nu sunt proprietarii acestuia.
Încetarea drepturilor asupra unui teren aflat în proprietatea chiriașilor și a altor persoane care nu sunt proprietarii acestuia, din cauza utilizării necorespunzătoare a terenului de către aceste persoane, se efectuează în temeiul și în modul stabilit de legislația funciară.
Articolul 260 Dispoziții generale privind proprietatea asupra terenului
1. Persoanele care dețin un teren au dreptul să-l vândă, să-l doneze, să-l dea în gaj sau să-l închirieze și să dispună de el în orice alt mod (art. 209) în măsura în care terenurile respective nu sunt excluse de la circulație sau sunt nerestricționat în circulație în baza legii.
2. În baza legii și în conformitate cu procedura stabilită de aceasta, se determină terenuri cu destinație agricolă și alte destinații speciale, a căror folosință în alte scopuri nu este permisă sau limitată. Utilizarea unui teren referitor la astfel de terenuri poate fi efectuată în limitele determinate de scopul său desemnat.
Nota de subsol exclusă. - Legea federală din 16 aprilie 2001 N 45-FZ.
Articolul 261 Terenul ca obiect de proprietate
1. Nu mai este valabil. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Cu excepția cazului în care prin lege se stabilește altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde până la stratul de suprafață (sol) și corpurile de apă, plantele situate pe acesta situate în limitele acestei parcele.
(modificat prin Legile Federale Nr. 73-FZ din 03.06.2006, Nr. 201-FZ din 04.12.2006)
3. Proprietarul unui teren are dreptul de a folosi la propria discreție tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legile privind subsolul, cu privire la utilizarea spațiului aerian, alte legi, și nu încalcă drepturile altor persoane.
Articolul 262 Terenuri de uz comun. Acces la teren
1. Cetăţenii au dreptul de a se afla în mod liber, fără autorizaţii, pe terenuri neînchise accesului public, aflate în proprietate de stat sau municipală, şi de a folosi obiectele naturale disponibile pe aceste parcele în limitele permise de lege şi alte acte juridice, precum și de către proprietar terenul respectiv.
2. În cazul în care terenul nu este împrejmuit, sau dacă proprietarul acestuia nu a indicat în mod clar că nu este permisă intrarea în teren fără permisiunea sa, orice persoană poate trece prin teren, cu condiția ca aceasta să nu cauzeze pagube sau tulburări asupra terenului. proprietar.
Articolul 263 Dezvoltarea terenului
(1) Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora, poate permite altor persoane să construiască pe terenul său. Aceste drepturi se exercită sub rezerva respectării normelor și regulilor de urbanism și de construcție, precum și a cerințelor pentru scopul terenului (alin. 2 al art. 260).
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
2. Dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel, proprietarul unui teren dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, structuri și alte bunuri imobile ridicate sau create de el pentru el însuși pe terenul care îi aparține.
Consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar pe terenul care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din prezentul cod.
Articolul 264 Drepturile asupra terenurilor ale persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri
(1) Loturile de teren pot fi puse la dispoziție de către proprietarii acestora altor persoane în condițiile și în modul prevăzute de legislația civilă și funciară.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
2. Persoana care nu este proprietarul unui teren își exercită drepturile de posesie și folosință asupra terenului în condițiile și în limitele stabilite prin lege sau prin convenție cu proprietarul.
3. Proprietarul unui teren, care nu este proprietar, nu este în drept să dispună de acest teren, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 265 Temeiuri pentru dobândirea dreptului la posesia moștenită pe viață a unui teren
Dreptul de deținere moștenire pe viață a unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului se dobândește de către cetățeni în temeiul și în modul prevăzut de legislația funciară.
Articolul 266 Deținerea și folosirea unui teren pe baza dreptului de posesie moștenire pe viață
1. Un cetățean care are drept de posesie moștenită pe viață (proprietarul unui teren) are drepturi de posesie și folosință asupra unui teren care sunt moștenite.
2. Dacă din condițiile de folosință a unui teren stabilite de lege nu rezultă altfel, proprietarul unui teren are dreptul de a ridica clădiri, construcții și de a crea asupra acestuia alte bunuri imobile, dobândind dreptul de proprietate asupra acestuia.
Articolul 267 Cedarea unui teren care se află în posesia moștenită pe viață
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Cedarea unui teren aflat în posesie moștenită pe viață nu este permisă, cu excepția cazului de transmitere a dreptului asupra unui teren prin moștenire.
Articolul 268 Temeiuri pentru dobândirea dreptului de folosință permanentă (nelimitată) a unui teren
1. Dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a unui teren deținut de stat sau municipalitate este acordat persoanelor specificate în Codul funciar al Federației Ruse.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 171-FZ din 23 iunie 2014)
2. A expirat. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
3. În cazul reorganizării unei persoane juridice, dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a unui teren care îi aparține trece prin succesiune.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 269 Posesia și folosirea terenului cu drept de folosință permanentă (nelimitată).
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
1. Persoana căreia i s-a cedat un teren în folosință permanentă (nelimitată) va deține și folosi acest teren în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și actul de acordare a terenului în folosință.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
2. Persoana căreia i s-a acordat un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) are dreptul, dacă legea nu prevede altfel, să folosească în mod independent terenul în scopurile pentru care i-a fost acordat, inclusiv ridicarea de clădiri. , structuri și alte bunuri imobile de pe terenul în aceste scopuri. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile create de această persoană pentru sine sunt proprietatea sa.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
3. Persoanele cărora le-au fost acordate terenuri în folosință permanentă (nelimitată) nu au dreptul de a dispune de astfel de terenuri, cu excepția cazurilor în care se încheie un acord privind constituirea unei servituți și transferul unui teren pentru utilizarea gratuită pentru un cetățean sub forma unei alocări de servicii în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse.
(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 171-FZ din 23 iunie 2014)
Articolul 270 A pierdut puterea. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.
Articolul 271 Dreptul de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului
1. Proprietarul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt imobil situat pe un teren deținut de o altă persoană are dreptul de a folosi terenul pus la dispoziție de o astfel de persoană pentru acest imobil.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Paragraful este invalid. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
2. La transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil situat pe terenul altcuiva unei alte persoane, aceasta dobandeste dreptul de folosinta asupra terenului respectiv in aceleasi conditii si in aceeasi masura ca fostul proprietar de imobil.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Notă:
Cu privire la problema privind transferul dreptului la un teren la transferul dreptului la bunuri imobiliare, a se vedea și articolul 35 din Codul funciar al Federației Ruse.
Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren nu constituie temeiul încetării sau modificării dreptului de folosință al acestui teren aparținând proprietarului imobilului.
3. Proprietarul unui bun imobil situat pe terenul altcuiva are dreptul de a deține, folosi și dispune de acest bun imobil la propria discreție, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor relevante, în măsura în care aceasta nu contravine termenilor din utilizarea acestui teren stabilită prin lege sau contract.
Articolul 272 Consecințele pierderii de către proprietarul imobilului a dreptului de folosință a terenului
1. La încetarea dreptului de folosință a unui teren acordat proprietarului unui bun imobil situat pe acest teren (articolul 271), drepturile asupra bunurilor imobile lăsate de proprietarul acestuia pe terenul se stabilesc în conformitate cu un acord între proprietarul terenului și proprietarul bunului imobil în cauză.
2. În lipsa sau neîncheierea unui acord prevăzut la paragraful 1 al prezentului articol, consecințele încetării dreptului de folosință a unui teren sunt stabilite de instanță la cererea proprietarului terenului sau a proprietarului imobiliare.
Proprietarul terenului are dreptul de a cere în instanță ca proprietarul imobilului, după încetarea dreptului de folosință a terenului, să îl elibereze din imobil și să readucă terenul în starea inițială.
În cazurile în care demolarea unei clădiri sau structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte normative (cladiri de locuit, monumente istorice și culturale etc.) sau nu este supusă implementării din cauza unui exces evident de costul unei clădiri sau al unei structuri în comparație cu valoarea terenului alocată pentru aceasta, instanța, ținând seama de motivele de încetare a dreptului de folosință a terenului și la prezentarea cerințelor relevante de către părți, poate:
recunoaște dreptul proprietarului imobilului de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului pe care se află acest imobil sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi imobilul rămas pe acesta, sau
stabilirea condiţiilor de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.
3. Regulile prezentului articol nu se aplică la rezilierea unui contract de închiriere pentru un teren care este în proprietatea statului sau a municipalității și pe care se află un obiect de construcție în curs (articolul 239.1), la retragerea unui teren pentru nevoile de stat sau municipale (articolul 279), precum și încetarea drepturilor asupra unui teren din cauza neutilizarii acestuia în scopul propus sau utilizării cu încălcarea legislației Federației Ruse.
(modificat prin Legile Federale Nr. 171-FZ din 23.06.2014, Nr. 499-FZ din 31.12.2014, Nr. 354-FZ din 03.07.2016)
Articolul 273 Transferul dreptului asupra unui teren la înstrăinarea clădirilor sau structurilor situate pe acesta
La transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află, dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de clădire sau structură și necesar utilizării acesteia se transferă dobânditorului imobilului. clădire sau structură, dacă legea nu prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Partea a doua nu mai este valabilă. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
Notă:
Pentru unele probleme de practică în cazurile de stabilire a unei servituți pe un teren, a se vedea Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse.
Articolul 274 Dreptul de utilizare limitată a pământului altcuiva (servitute)
1. Proprietarul unui imobil (un teren, un alt bun imobil) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat și, dacă este cazul, de la proprietarul altui teren (teren învecinat) să acorde dreptul de folosinţă limitată a parcelei învecinate (servitute).
Se poate stabili o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren învecinat, construcția, reconstrucția și (sau) exploatarea unor instalații liniare care nu interferează cu utilizarea terenului în conformitate cu utilizarea permisă, precum și alte nevoi. al proprietarului bunurilor imobile care nu pot fi furnizate fără constituirea servituții.
(modificată prin Legea federală nr. 171-FZ din 23 iunie 2014)
2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privează pe proprietarul terenului de drepturile de stăpânire, folosință și dispunere a acestui teren.
3. Servitutea se înființează prin acord între persoana care solicită înființarea unei servituți și proprietarul unui teren învecinat și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. În caz de neîncheierea unei înțelegeri cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul se soluționează de instanță la cererea celui care cere instituirea servituții.
4. În condițiile și în modul prevăzute la alin. 1 și 3 din prezentul articol, se poate constitui o servitute și în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat parcela în temeiul dreptului de moștenire. posesia pe viață sau dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) și alte persoane în cazurile prevăzute de legile federale.
(modificat prin Legile federale nr. 118-FZ din 26.06.2007, nr. 311-FZ din 30.12.2008)
5. Proprietarul unui teren grevat cu servitute are dreptul, dacă legea nu prevede altfel, să ceară de la persoanele în interesul cărora s-a constituit servitutea, o plată proporțională pentru folosința terenului.
6. În cazurile prevăzute de lege, o servitute se înființează prin acord între persoana care solicită constituirea unei servituți și persoana căreia i s-a acordat un teren aflat în proprietate de stat sau municipală, dacă acest lucru este permis de legislația funciară. . În acest caz, regulile prevăzute de prezentul articol și de articolele 275 și 276 din prezentul cod pentru proprietarul unui astfel de teren se aplică persoanei căreia i s-a acordat un teren pentru care se instituie o servitute.
(Clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală nr. 171-FZ din 23 iunie 2014)
Articolul 275 Păstrarea servituții la transferul drepturilor asupra unui teren
(1) O servitute se păstrează în cazul transferului drepturilor asupra unui teren grevat cu această servitute către o altă persoană, cu excepția cazului în care prezentul cod prevede altfel.
2. O servitute nu poate fi subiect de sine stătător de cumpărare-vânzare, gaj, și nu poate fi transmisă în nici un fel unor persoane care nu sunt proprietari de bunuri imobile, pentru a se asigura a căror folosință se constituie servitutea.
Articolul 276Încetarea servituții
1. La cererea proprietarului unui teren grevat cu servitute, servitutea poate fi încetată din cauza dispariției temeiurilor pe care a fost constituită.
2. În cazurile în care un teren aflat în proprietatea unui cetățean sau a unei persoane juridice nu poate fi folosit în conformitate cu scopul desemnat al terenului ca urmare a grevării cu servitute, proprietarul are dreptul de a cere în instanță încetarea servitutea.
(modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
Articolul 277 Grevarea servituții clădirilor și structurilor
În ceea ce privește regulile prevăzute la articolele 274-276 din prezentul Cod, clădirile, structurile și alte bunuri imobile, a căror utilizare limitată este necesară în afara folosinței unui teren, pot fi grevate cu o servitute.
Articolul 278 Executarea silită pe teren
Executarea silită pe un teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.
Notă:
Cu privire la problema retragerii unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, a se vedea și paragraful 2 al articolului 26 din Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ.
Articolul 279 Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale
(modificată prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
1. Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează în cazurile și în modul prevăzute de legislația funciară.
2. Ca urmare a retragerii unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, se realizează următoarele:
1) încetarea dreptului de proprietate al unui cetățean sau al unei persoane juridice asupra unui astfel de teren;
2) încetarea dreptului de folosință permanentă (nelimitată), deținere moștenită pe viață a unui teren, care este în proprietatea statului sau a municipalității;
3) rezilierea anticipată a unui contract de închiriere pentru un teren care este în proprietatea statului sau a municipalității sau a unui acord de utilizare gratuită a unui astfel de teren.
3. Decizia de retragere a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale va fi luată de autoritățile executive federale, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismele locale de autoguvernare determinate în conformitate cu legislația funciară.
4. De la data încetării drepturilor asupra terenului sechestrat al fostului titular al dreptului, servitutea, gajul constituit în legătură cu un astfel de teren, precum și convențiile încheiate de acest titular de drept în legătură cu un astfel de teren. , sunt terminate. Servituțile stabilite cu privire la terenul retras se păstrează dacă utilizarea unui astfel de teren în condițiile servituții nu contravine scopurilor pentru care terenul este retras.
În cazul în care retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale face imposibilă ca titularul dreptului terenului să-și îndeplinească alte obligații față de terți, inclusiv obligații bazate pe acorduri încheiate de titularul dreptului de teren cu astfel de persoane, decizia de retragere a terenului pentru nevoi de stat sau municipale sta la baza încetării acestor obligații.
5. Proprietarul terenului trebuie înștiințat cu privire la decizia de retragere a terenului pentru nevoi de stat sau municipale în conformitate cu legislația funciară.
Notă:
Cu privire la pregătirea și încheierea unui acord privind retragerea unui teren, a se vedea paragraful 1 al articolului 26 din Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ.
6. Condițiile, cuantumul despăgubirii și alte condiții în care un teren este retras pentru nevoi de stat sau municipale sunt determinate printr-un acord de retragere a unui teren și a obiectelor imobiliare situate pe acesta pentru nevoi de stat sau municipale (denumit în continuare: la ca acordul de retragere). În cazul sechestrului forțat, astfel de condiții sunt stabilite de instanță.
Articolul 280 Utilizarea și eliminarea unui teren supus retragerii pentru nevoi de stat sau municipale
(modificată prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
Persoanele ale căror drepturi asupra unui teren sunt reziliate din cauza retragerii acestuia pentru nevoi de stat sau municipale, până în ziua încetării acestor drepturi, dețin, folosesc și dispun de un astfel de teren la propria discreție, în conformitate cu legea. Totodată, persoanele la care se referă prezentul articol își asumă riscul de a le atribui costurile și pierderile asociate construcției, refacerii clădirilor, structurilor, realizării unor îmbunătățiri indisolubile, de la data notificării deciziei lor. să retragă terenul pentru nevoi de stat sau municipale în conformitate cu legea funciară.
Articolul 281 Despăgubiri pentru terenul retras
(modificată prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
(1) Pentru un teren retras pentru nevoi de stat sau municipale, titularul dreptului său este compensat.
(2) La determinarea sumei despăgubirii pentru retragerea unui teren pentru nevoile statului sau municipale, aceasta va include valoarea de piață a terenului, a cărui proprietate este supusă rezilierii, sau valoarea de piață a altor drepturi asupra teren, supus rezilierii, și pierderile cauzate de retragerea unui astfel de teren. , inclusiv profiturile pierdute, și determinate în conformitate cu legea federală.
Dacă, concomitent cu sechestrarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, imobilul situat pe un astfel de teren și aparținând titularului de drept al acestui teren este confiscat, compensația pentru bunul confiscat va include valoarea de piață a bunul imobil, a cărui proprietate este supusă rezilierii, sau valoarea de piață a altor drepturi asupra obiectelor imobiliare supuse rezilierii.
3. Dacă există consimțământul persoanei căreia i se retrage terenul, acordul de retragere poate prevedea furnizarea unui alt teren și (sau) a altor bunuri imobile acestei persoane în condițiile și în modul prevăzute de lege. , cu o compensare a costului unui astfel de teren și (sau) a altor bunuri imobile sau drepturi asupra acestora în valoare de compensare pentru terenul retras.
4. Retragerea forțată a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale este permisă sub rezerva unei compensații prealabile și echivalente.
Articolul 282 Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale prin hotărâre judecătorească
(modificată prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
1. În cazul în care titularul dreptului de teren retras nu a încheiat un acord de retragere, inclusiv din cauza dezacordului cu decizia de retragere a terenului de la acesta, se admite retragerea silită a terenului pentru nevoi de stat sau municipale.
2. Sechestrarea silită a unui teren pentru nevoile statului sau municipale se realizează prin hotărâre judecătorească. O cerere de retragere obligatorie a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale poate fi depusă la instanță pe durata deciziei de retragere a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale. În același timp, cererea specificată nu poate fi depusă mai devreme decât înainte de expirarea a nouăzeci de zile de la data primirii de către titularul dreptului unui astfel de teren a proiectului de acord de retragere.
Articolul 283 Nu mai este valabil la 1 aprilie 2015. - Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ.
Articolul 284 Retragerea terenurilor care nu sunt utilizate în scopul propus
Un teren poate fi retras de la proprietar în cazurile în care terenul este destinat agriculturii, locuințelor sau altor construcții și nu este utilizat în scopul propus timp de trei ani, cu excepția cazului în care prin lege este stabilită o perioadă mai mare. Această perioadă nu include timpul necesar pentru dezvoltarea sitului, cu excepția cazurilor în care terenul aparține unui teren agricol, a cărui cifră de afaceri este reglementată de Legea federală nr. 101-FZ din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, precum și timpul în care amplasamentul nu a putut fi utilizat în scopul propus din cauza dezastrelor naturale sau din cauza altor împrejurări care împiedică o astfel de utilizare.
Articolul 285 Retragerea unui teren folosit cu încălcarea legislației Federației Ruse
(modificată prin Legea federală nr. 354-FZ din 3 iulie 2016)
Un teren poate fi retras de la proprietar dacă utilizarea terenului este efectuată cu încălcarea cerințelor legislației Federației Ruse, în special dacă terenul nu este utilizat în scopul propus sau utilizarea sa conduce la o scădere semnificativă a fertilităţii terenurilor agricole sau deteriorarea mediului.
Articolul 286 Procedura de retragere a unui teren neutilizat în scopul propus sau utilizat cu încălcarea legislației Federației Ruse
(modificată prin Legea federală nr. 354-FZ din 3 iulie 2016)
1. Organul puterii de stat sau autonomiei locale împuternicit să ia decizii cu privire la sechestrarea terenurilor în temeiurile prevăzute la articolele 284 și 285 din prezentul cod, precum și procedura de avertizare prealabilă obligatorie a proprietarilor de terenuri despre abaterile comise, sunt determinate de legislatia funciara.
2. În cazul în care proprietarul terenului notifică în scris organului care a luat decizia de retragere a terenului acordul său pentru executarea acestei hotărâri, terenul va fi supus vânzării la licitație publică.
3. În cazul în care proprietarul terenului nu este de acord cu decizia de retragere a terenului de la acesta, organul care a luat decizia de retragere a terenului poate depune la instanță o cerere de vânzare a terenului.
Articolul 287Încetarea drepturilor asupra unui teren deținut de persoane care nu sunt proprietarii acestuia
Încetarea drepturilor asupra unui teren aflat în proprietatea chiriașilor și a altor persoane care nu sunt proprietarii acestuia, din cauza utilizării necorespunzătoare a terenului de către aceste persoane, se efectuează în temeiul și în modul stabilit de legislația funciară.
Noua editie Art. 261 din Codul civil al Federației Ruse
1. Nu mai este valabil.
2. Cu excepția cazului în care prin lege se stabilește altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde până la stratul de suprafață (sol) și corpurile de apă, plantele situate pe acesta situate în limitele acestei parcele.
3. Proprietarul unui teren are dreptul de a folosi la propria discreție tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legile privind subsolul, cu privire la utilizarea spațiului aerian, alte legi, și nu încalcă drepturile altor persoane.
Comentariu la art. 261 din Codul civil al Federației Ruse
1. Înainte ca un teren să devină obiect de proprietate în raporturile juridice civile, acesta trebuie individualizat în raporturile juridice funciare - se determină scopul utilizării sale, dimensiunea (suprafața) și limitele (locația), numărul său cadastral. Condițiile și procedura pentru formarea unui teren sunt prevăzute de legislația funciară.
2. Actele de stat, certificatele și alte documente care atestă drepturile asupra terenurilor și eliberate cetățenilor sau persoanelor juridice înainte de intrarea în vigoare a Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta” au forță juridică egală cu mențiunile în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor privind bunurile imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
3. În conformitate cu art. 8 din Codul forestier, terenurile forestiere care fac parte din terenurile fondului forestier pot fi numai în proprietate federală.
Legea speciala.
Codul forestier al Federației Ruse (Legea federală din 4 decembrie 2006 N 201-FZ).
4. Potrivit art. 40 din Codul funciar, proprietarul unui teren are drept de proprietate asupra culturilor si plantarii culturilor agricole, a primit produse agricole si venituri din vanzarea acestuia, cu exceptia cazurilor in care transfera terenul spre inchiriere, permanent (nelimitat). folosirea sau posesia moștenită pe tot parcursul vieții sau utilizarea gratuită pe termen determinat. Aceasta presupune concluzia că proprietarul terenului nu are drept de proprietate asupra pădurii care crește pe parcela sa.
Practica de arbitraj.
Obiectul dreptului de proprietate asupra terenurilor sunt terenuri care fac parte din suprafața pământului în limitele teritoriului Federației Ruse. În ceea ce privește utilizarea resurselor naturale situate în limitele terenului, proprietarul, în conformitate cu art. 40 LC primește asupra acestora anumite drepturi, enumerate și în Codurile Apelor și Silvice. Locurile de subsol aflate în limitele unui teren sunt proprietatea statului și nu pot face obiectul cumpărării, vânzării, cedării, moștenirii, contribuției, gajului sau înstrăinării sub nicio altă formă (articolul 1.2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la subsol”) (Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 23 aprilie 2004 N 8-P).
Un alt comentariu la art. 261 din Codul civil al Federației Ruse
1. Terenul este obiect imobiliar si in conformitate cu art. 128 C. civ. - obiect al drepturilor civile. Un teren este o parte a suprafeței pământului care are limite. Astfel, stabilirea limitelor (împreună cu amplasarea) nu este doar un mijloc de individualizare a unui teren, ci și o modalitate de creare a obiectului de drept în sine.
Stabilirea limitelor se realizează într-o anumită ordine, în special prin topografie.
La înregistrarea unui teren pentru înregistrarea cadastrală se utilizează informații despre terenurile înregistrate anterior și informații despre părțile formate ale terenurilor, formalizată și tipul descrierilor acestora. Descrierea este un document întocmit pe baza materialelor de topografie și a altor documente de gestionare a terenurilor privind formarea terenurilor nou formate (formarea de noi) terenuri sau clarificarea informațiilor despre terenuri înregistrate anterior. La întocmirea descrierilor se utilizează documentația urbanistică și alte documente care conțin informațiile necesare înregistrării cadastrale de stat a terenurilor.
Descrierea trebuie să conțină informații despre locația, suprafața, categoria de teren și utilizarea permisă a terenurilor, precum și o descriere a limitelor terenurilor și a părților individuale ale acestora. Descrierea conține un desen al terenului, o descriere a limitelor și alte detalii (Cerințe pentru executarea documentelor de topografie depuse pentru înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor, aprobate prin Ordin al Cadastrului Funciar Federal din 2 octombrie 2002). N P / 327 // BNA RF. 2002. N 48 ).
2. Dreptul de proprietate acoperă numai planul terenului, stratul de suprafață (sol), precum și lacurile de acumulare, pădurile și plantele situate pe parcelă.
Ceea ce se află sub și deasupra terenului poate fi folosit de către proprietar în măsura în care nu este prevăzut altfel de legile cu privire la subsol, privind utilizarea spațiului aerian și alte legi. Aceasta înseamnă că „stâlpul” imaginar care urcă și coboară de pe pământ nu aparține proprietarului terenului. Proprietarul folosește ceea ce este în acest spațiu în virtutea dreptului de proprietate asupra site-ului în sine și, prin urmare, are mai multe motive pentru aceasta decât alte persoane. În art. 40 din Codul funciar indică dreptul proprietarului de a folosi în modul prescris pentru nevoile proprii mineralele comune disponibile pe teren, apele subterane proaspete, precum și rezervoarele închise. În cazul în care legi speciale (pe subsol, spațiu aerian etc.) stabilesc reguli speciale care reglementează utilizarea acestui spațiu, proprietarul va trebui să le respecte. În art. 261 nu prevede nicio prestație acordată proprietarului unui teren în raport cu subsolul sau spațiul aerian situat deasupra parcelei acestuia.
3. Mențiunea că utilizarea site-ului trebuie efectuată fără încălcarea drepturilor altor persoane repetă în esență norma de la paragraful 3 al art. 209 GK.
Dacă o altă persoană va folosi subsolul sau spațiul aerian de deasupra terenului proprietarului fără a avea dreptul să facă acest lucru, ci doar referindu-se la faptul că acest spațiu nu aparține proprietarului terenului, atunci.
Cursuri ale unui student în anul I Alekseeva E.Yu.
Institutul Nou de Drept din Moscova
Moscova, 1997
1. Câteva rezultate ale reformei funciare și agrare
Ca urmare a implementării reformelor funciare și agrare în Rusia din 1990, până în prezent s-au dezvoltat noi relații funciare și agrare.
Reformele funciare și agrare sunt indisolubil legate. Pe de o parte, reforma funciară este mai amplă decât cea agrară; întrucât acoperă toate terenurile, nu doar cele agricole. Pe de altă parte, reforma funciară este văzută ca o parte importantă a reformei agrare.
Aceste reforme au început în fosta Uniune Sovietică. În Fundamentele legislației funciare adoptate în aprilie 1990, ideea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor nu a fost încă consacrată. În schimb, Fundamentele au introdus două noi titluri de titluri de teren: dreptul de a moșteni pământul pe viață și dreptul de a arenda pământ.
Posesia moștenită pe viață a pământului nu trebuie confundată cu dreptul de posesie ca drept obișnuit între puterile proprietarului. Aceasta este o formă independentă a dreptului la pământ și primul pas către dreptul de proprietate privată, deoarece transferul terenului prin moștenire este una dintre competențele de a dispune de pământ.
Introducerea dreptului la posesia moștenită pe viață ca formă independentă de drept la pământ a fost o necesitate obiectivă. Și acest drept este încă păstrat ca instituție de tranziție.
Dreptul de proprietate privată asupra terenului a fost prevăzut pentru prima dată în 1990 de Constituția RSFSR (articolul 12). Era strict limitat: vânzarea terenurilor de către cetățeni în termen de zece ani de la data achiziționării lor a fost interzisă. Numai statul avea voie să le vândă.
La 22 și 23 noiembrie 1990, în Rusia au fost adoptate două legi: „Cu privire la reforma funciară” și „Cu privire la economia țărănească (de fermă)”, care, în conformitate cu Constituția, au consacrat dreptul de proprietate privată al cetățenilor la pământ. Ca urmare a reorganizării fermelor colective și a fermelor de stat în cursul reformelor, membrii și lucrătorii acestora au primit dreptul de a dobândi o cotă de teren (în cantitatea stabilită) la părăsirea fermei colective sau a fermei de stat pentru a forma țăran (privat). ) economie. Ca urmare, a apărut dreptul la proprietate privată asupra terenului. De asemenea, prevedea furnizarea de terenuri în proprietate privată cetățenilor pentru terenuri subsidiare personale, construcție de locuințe și cabane de vară, membrilor asociațiilor de grădinărit, proprietarilor de mașini și membrilor asociațiilor de garaje.
Dreptul de proprietate privată asupra terenurilor cu toate caracteristicile de mai sus a fost consacrat în legislația funciară principală adoptată la 25 aprilie 1991 - Codul funciar al RSFSR (în continuare - Codul funciar).
Ulterior, dreptul de proprietate privată asupra terenurilor prin decrete ale președintelui Federației Ruse a fost extins și concretizat treptat. Decretul din 27 decembrie 1991 „Cu privire la măsurile urgente de implementare a reformei funciare” a acordat proprietarilor de acțiuni de teren dreptul de a-și vinde acțiunile înainte de expirarea unui termen de zece ani: la pensionare, la moștenire, la mutarea în altă localitate și la investiție. în industria prelucrătoare locală. Acțiunile erau vândute membrilor fermei colective (lucrători ai fermei de stat) sau persoanelor care se alătură fermei colective sau mergeau să lucreze la ferma de stat.
Decretul președintelui Federației Ruse din 25 martie 1992 „Cu privire la vânzarea terenurilor în timpul privatizării întreprinderilor de stat și municipale” a stabilit că persoanele fizice sau juridice care au privatizat o întreprindere de stat sau municipală au dreptul de a cumpăra un teren parcela care a aparținut anterior acestei întreprinderi. Proprietarul întreprinderii a devenit astfel proprietarul terenului. În astfel de cazuri, conform Decretului, terenurile pot fi vândute persoanelor juridice și persoanelor fizice străine cu stabilirea procedurii de cumpărare și vânzare a terenurilor. Această parte a Decretului este contrară LC, deoarece permite vânzarea terenurilor către străini.
Decretul președintelui Federației Ruse din 27 octombrie 1993 „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare și la dezvoltarea reformei agrare în Rusia” a aprobat, în esență, dreptul nelimitat de proprietate privată asupra terenurilor de către persoane fizice și juridice.
Pentru prima dată, terenul a fost recunoscut drept proprietate, imobil. Dreptul deținătorilor de terenuri și acțiuni de a dispune liber de ele și de a face tranzacții este legal: vinde, done, schimb, moștenește, gaj, contribuie ca aport la capitalul autorizat al societăților pe acțiuni, al societăților, al cooperativelor agricole industriale și al altor organizatii.
Decretul stabilește, de asemenea, în mod explicit că tranzacțiile cu terenuri sunt reglementate de legea civilă, ținând cont de legislația funciară și de mediu. Acest lucru este esențial important, deoarece subliniază particularitatea terenului ca proprietate, imobil, de care trebuie să se țină seama la reglementare.
În cele din urmă, Constituția Federației Ruse, adoptată la referendum la 12 decembrie 1993, în articolele 9 și 36 a asigurat toate formele de proprietate asupra pământului: privată, de stat, municipală și, după cum spune Constituția, „alte forme”. Proprietatea de stat și municipală, spre deosebire de proprietatea privată, se numește proprietate publică.
Astfel, în cursul reformelor funciare și agrare, s-au dezvoltat noi forme de drepturi de proprietate și alte drepturi asupra pământului, noi subiecte de pământ și relații agrare.
Noul Cod civil al Federației Ruse, în conformitate cu Constituția Federației Ruse, a consolidat legislativ aceste forme de drepturi de proprietate și alte drepturi asupra pământului, consacrând un capitol special 17, format din 28 de articole (articolele 260 - 287), pentru reglementarea raporturilor funciare.
În prezent, s-a dezvoltat o situație paradoxală cu reglementarea raporturilor funciare: respectivul capitol 17 din Codul civil nu a fost pus în vigoare și ar trebui să intre în vigoare după adoptarea noului Cod funciar. Dar Codul funciar a fost anulat cu aproape două treimi prin Decretul președintelui Federației Ruse din 24 decembrie 1993 „Cu privire la aducerea legislației funciare în conformitate cu Constituția Federației Ruse”. Ca urmare, s-a creat un vid juridic uriaș: țara trăiește practic fără Cod Funciar de mai bine de doi ani. Decretul nu respectă articolul 90 din Constituția Federației Ruse, care prevede că decretele prezidențiale nu trebuie să contravină legii. Avem nevoie de o ieșire rapidă din situația actuală și de adoptarea unui nou ZK.
În conformitate cu Decretul președintelui Federației Ruse „Cu privire la prevederile de bază ale Programului de stat pentru privatizarea întreprinderilor de stat și municipale din Federația Rusă după 1 iulie 1994”, a început o nouă etapă de privatizare a terenurilor. În mod caracteristic, Duma de Stat nu a aprobat Legea, iar apoi Președintele a aprobat Dispozițiile de bază prin Decretul său. Prevederile de bază conțin două secțiuni („4” și „410”), special dedicate privatizării terenurilor, cumpărării și vânzării acestora în timpul privatizării întreprinderilor. Organele Comitetului Proprietății de Stat s-au implicat în sfera tranzacțiilor cu terenuri. Astfel, s-au atins scopurile și obiectivele intermediare ale reformelor funciare și agrare - crearea unei pluralități de forme de drepturi funciare și formațiuni agrare. Problemele agriculturii și ale complexului agroindustrial nu au fost însă rezolvate; dimpotrivă, producția agricolă, din păcate, continuă să scadă.
2. Interacțiunea dintre Codul civil și legislația funciară
Problema interacțiunii legislației civile și funciare în reglementarea relațiilor funciare prezintă un mare interes științific și practic. Aici se manifestă clar și viu trăsăturile terenului ca proprietate, imobil, ca obiect al raporturilor funciare și punerea în aplicare a reglementării legale a acestora prin legislația civilă și funciară.
Articolul 3 din Codul civil prevede că normele de drept civil cuprinse în alte legi trebuie să fie conforme cu Codul civil. În consecință, în Codul funciar și în alte acte de legislație funciară, normele Codului civil:
în primul rând, pot fi reproduse (în întregime sau parțial) fără a intra în conflict cu normele Codului civil;
în al doilea rând, ele pot și trebuie dezvoltate, precizate ținând cont de particularitățile reglementării raporturilor funciare, din nou, fără a intra în conflict cu Codul civil. În primul rând, cu regulile privind dreptul de proprietate și alte drepturi, privind tranzacțiile cu terenuri etc.;
în al treilea rând, ele pot și ar trebui să conțină norme juridice funciare pur „proprii” care nu sunt incluse în Codul civil.
Acestea din urmă includ în principal norme speciale de drept funciar de natură de drept public:
Cu privire la competența organelor de stat și locale pentru reglementarea raporturilor funciare;
Cu privire la înregistrarea funciară de stat;
Cu privire la cadastru și monitorizare funciară de stat;
Cu privire la înregistrarea specială de stat a drepturilor asupra terenurilor;
Cu privire la stabilirea compoziției și categoriilor de terenuri și trecerea acestora de la o categorie la alta, diferențierea acestora în funcție de destinația lor;
Despre controlul de stat asupra utilizării și protecției terenurilor;
Cu privire la răspunderea pentru încălcarea legislației funciare etc.
Despăgubirile pentru daunele materiale cauzate proprietarilor, proprietarilor, utilizatorilor și chiriașilor terenurilor se efectuează în conformitate cu legislația civilă și funciară.
Astfel, este clar că Codul civil acordă libertate LC în reglementarea raporturilor funciare. Aceasta indică, în esență, că toate articolele din capitolul 17 și alte articole din Codul civil referitoare la raporturile funciare pot fi reproduse și dezvoltate, specificate în legislația funciară, fără a intra în conflict cu Codul civil.
Acest lucru se aplică nu numai articolelor indicate din Capitolul 17, ci și multor altele.
Să le numim:
Articolul 23 - despre cetăţeni ca subiecţi ai raporturilor civile şi funciare;
Toate prevederile cap. 4 - despre subiectele raporturilor civile și funciare - persoane juridice;
Articolul 257 - la ferme;
Articole cap. 6 - cu privire la obiectele drepturilor civile (în special, Art. 129, în care se face trimitere directă la legislația funciară în problema permiterii circulației terenului ca obiect special, și Art. 131 - privind înregistrarea specială);
Problema interacțiunii dintre civili și
legislaţia funciară în reglementarea terenurilor
relaţiile prezintă un mare interes ştiinţific şi practic.
Aici apar multe întrebări dificile.
susținut de cunoaștere și studiu. Este aici clar și luminos
caracteristicile terenului ca proprietate, imobil
podurile ca obiect al relaţiilor funciare şi implementării
reglementarea lor legală civilă și funciară
legislație. Fără Codul Funciar, reglementarea lor
nie este pur și simplu imposibil. În art. 3 Cod civil spune că normele
dreptul civil cuprins în alte legi,
trebuie să respecte Codul civil. Prin urmare, în ZK și altele
acte de legislație funciară: în primul rând, normele Codului civil
pot fi reproduse (în întregime sau parțial, dar nu
în conflict cu Codul civil al Federației Ruse);
în al doilea rând, normele pot și trebuie dezvoltate, concretizate
zirovatsya ținând cont de particularitățile reglementării terenurilor -
relații, din nou fără a intra în conflict cu
Cod civil, în primul rând cu normele sale privind dreptul de proprietate
acestea și alte drepturi, despre tranzacții cu terenuri etc.; în al treilea rând
ele, ele pot și ar trebui să conțină pur zeul „lor”
normele legale de frezare neincluse în Codul civil. Până la ultimul
sunt în principal speciale de teren-legal
norme de drept public: - asupra competenţei statului
autoritatile de stat si locale pentru reglementarea
relații superficiale;
________________________________________________________
Cu privire la înregistrarea funciară de stat; - despre stat
cadastru și monitorizare funciară; - despre stat
înregistrarea specială a drepturilor asupra terenului; - despre instalare
citind; - asupra controlului de stat asupra utilizării şi
protectia terenului; - cu privire la răspunderea pentru încălcarea
legislaţia morii etc. Rambursarea proprietăţii
daune cauzate proprietarilor, proprietarilor,
utilizatorilor terenurilor și chiriașilor, este produsă în conformitate cu
respectarea legislatiei civile si funciare.
Astfel, este clar că Codul civil dă libertate LC în reglementare
relaţiile funciare. Aceasta mărturisește, prin
în esență, că toate articolele din Ch. 17 Cod civil și altele
pot fi reproduse articole referitoare la relaţiile funciare
să fie condusă și dezvoltată, concretizată în teren
legislatie, necontrara Codului civil. Dar asta se poate spune
zat nu numai despre aceste articole Ch. 17, dar și despre mulți
alte câteva articole. Și există o mulțime de ele în toate secțiunile și capitolele
wah gk. Să le numim: - Art. 23 - despre cetățeni ca subiecți -
relațiile civile și funciare; toate prevederile
cap. 4 - despre subiectele relațiilor civile și funciare -
entitati legale; - art. 257 - despre ferme;
articole cap. 6 - despre obiectele drepturilor civile (în special
știri, art. 129, în care se face trimitere directă la
legislaţie amendă în problema admiterii de
societate de teren ca obiect special, iar art. 131 - despre special
înregistrare socială); - articole cap. 13, în care
sunt referiri la legislatia funciara (cu privire la cifra de afaceri
terenul și caracteristicile sale în comparație cu alte proprietăți
vom, privind formele de proprietate și alte drepturi reale asupra
sol); - art. 216 - privind drepturile reale la pământ și ordine
transferul acestor drepturi, asupra dreptului de proprietate asupra terenului,
dreptul la posesia moștenire pe viață a pământului, dreptul
folosință permanentă, servituți; - articole cap. 16 -
despre proprietatea comună etc. Alții pot fi numiți
capitole și articole din Codul civil - cu privire la gaj, obligații, contractuale
pah, tranzacții cu terenuri etc., care sunt de asemenea aplicabile
la reglementarea raporturilor funciare în conformitate cu
legislatia funciara. Întrucât în Codul civil al rusului
Federație, aceste norme sunt formulate într-o formă generală, deci
în raport cu pământul, ei trebuie să-și primească dezvoltarea
în legislația funciară, ținând cont de particularitățile
teren ca obiect, proprietate de un fel aparte. Particularități
teren ca proprietate specifică şi obiect de civil
care relații merită atenție. Pământul nu poate fi
echivalează cu proprietatea obișnuită: clădiri, structuri
gropi, obiecte, lucruri mobile. În agricultură, pământ
la - mijloacele principale şi indispensabile ale agriculturii
producție. Prin urmare, aceste terenuri nu pot fi „sherit-
cuva", a nu se utiliza în scopul propus.
industriile agricole ca terenul este folosit
teritoriul pentru amplasarea industriilor, clădirilor, structurilor,
obiecte, aici nu este un mijloc de producție.
Dar, în multe cazuri, clădirile, structurile, obiectele nu sunt
ferm legat de pământ. Prin urmare, la trecere
a acestor obiecte în proprietatea sau utilizarea altora
Pentru mulți oameni, chiria ridică inevitabil problema terenului. Și
această problemă trebuie rezolvată în conformitate cu Codul civil și Codul funciar: on
ce drept este transferul terenului – dreptul de proprietate
proprietate, utilizare sau închiriere. Care sunt temeiurile
apariția și încetarea drepturilor funciare? Formulare
temeiuri pentru apariția drepturilor de proprietate, precum și
a încetării acestora, Codul civil înseamnă că ei
extins la drepturile funciare. Și cu siguranță, în pământ
legea le reglementează în detaliu. Unul dintre cele mai importante
motivele pentru apariția drepturilor asupra terenurilor sunt pre-
sechestrarea terenurilor de la stat si municipal
proprietate de capital în proprietate privată, utilizare
chemare, închiriere. Proprietarii privați pot, de asemenea, pre-
livra teren pentru folosință și închiriere
alte persoane. Cele mai comune motive
aparitia drepturilor asupra terenului sunt tranzactii cu terenuri.
Ele sunt consacrate în art. 260 Cod civil, precum și Decretul Președintelui
Federația Rusă. Trebuie să fie cu grijă
demnitate” în noul ZK. Motive pentru apariţia şi încetarea
drepturile funciare sunt indisolubil întrepătrunse și încrucișate
Xia: unii au dreptul la pământ, alții îl au
se opreste. La acordarea terenului de la stat
Noe și proprietatea municipală în încetări private-
dreptul de proprietate de stat și municipală
iar dreptul la proprietate privată apare, și invers. Unu-
una dintre modalitățile de încetare a dreptului de teren este
retragerea (cumpararea) terenului pentru stat si municipal
nevoi (art. 278-282 C. civ.) şi sechestrul terenului
în legătură cu încălcarea legislației funciare (art.
284-286 GK). În LC, aceste temeiuri sunt desființate, trebuie
să fie precizate în mod clar în noul RFQ. pe bază de vrac-
încetarea drepturilor asupra terenului sunt cele de mai sus
tranzacţiile cu terenuri (art. 260 C. civ.), care sunt supuse specificului
tizarea în noul ZK. Nu este nevoie să detaliez
se toarnă asupra tuturor, dar în cumpărarea și vânzarea de pământ este necesar
opriți-vă, pentru că asta este nou și, în plus, foarte
fenomen controversat și controversat. Disponibil
susținători, dar mulți oponenți ai cumpărării și vânzării de pământ.
În unele cazuri, a fost introdus prin lege. Dar se ridică obiecții împotriva vânzării și cumpărării pe scară largă a produselor agricole
terenuri. Codul civil o prevede (deși nu direct), dar
nu stabilește limite și, astfel, se referă la pământ
legea mea. În procesul de dezvoltare a unui nou ZK, acesta este unul dintre
cele mai presante intrebari. Dar, în principiu, voi cumpăra și vinde agricultură
terenul agricol poate fi introdus într-un cadru rigid,
astfel încât să nu conducă la consecințe puternic negative
tviyam. Este interzisă vânzarea pentru folosință a terenurilor nu
pentru scopul propus. Codul civil prevede o scutire (tu-
kup) de teren în astfel de cazuri (Art. 284 - 287 Cap. 17) și
se referă la legea funciară. În acest fel,
este necesar să se stabilească limite stricte de utilizare a agriculturii
terenuri economice. Ele nu pot fi „lasate” în terenul comun
piață mică, ar trebui lăsate doar pe piața agricolă
terenuri economice. Cumpărători de terenuri, inclusiv
Cred că și persoanele fizice și juridice străine,
dacă doresc să desfășoare cu conștiință agricultură
producție, ar trebui să aibă dreptul să o cumpere. În Ros-
aceasta produce și exportă mult petrol,
gaze și păduri. Dar pământul nu poate fi luat în străinătate,
poate fi folosit cu onestitate și conștiință și apoi
cumpărarea și vânzarea de terenuri nu vor duce la beneficii negative
consecințe. Există și mecanisme economice – progresul
impozit pe teren puternic, stimulând raționalitatea acestora
și utilizarea eficientă, întărirea publicului
control asupra folosirii si protectiei tuturor si mai ales
terenuri agricole. Ținând cont de toate aceste circumstanțe,
activități, se pare multora, ar fi posibilă introducerea unei achiziții
orice vânzare de teren agricol, inclusiv
persoane fizice și juridice străine. Poate,
acesta ar fi unul dintre mijloacele de asigurare a maestrului
atitudine faţă de pământ şi creşterea producţiei agricole. Dar,
repetăm, problema trebuie rezolvată. Dreptul economic
control și dreptul de conducere operațională – se aplică
suntem cu picioarele pe pământ? Subiecții civile și funciare
relaţiile sunt întreprinderi de stat şi unitare
întreprinderi de stat și municipale. Sunt legale
persoane juridice, dar nu sunt persoane juridice private. Poate
problema managementului economic sau operaţional
nom management. Acest lucru este discutat în cap. 19 din Codul civil (art.
la dreptul de pământ, în Ch. 17 Cod civil, acestea nu sunt prevăzute.
Și în sistemul anterior nu au fost folosite, ci au fost folosite
dreptul de folosință și deținere, precum și în condițiile stabilite
în cadrul dreptului de dispunere (acesta a fost scris de A.V. Vene-
dictov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyanskaya).
la proprietate, dar nu la pământ și alte resurse naturale
surse. În cap. 17 K, dedicat în mod special drepturilor la
teren, nu, se spune despre management economic și operațional
gospodărirea activă a terenului, şi vorbeşte numai de posesia şi
utilizare (inclusiv chirie), parțial despre dreptul
un utilizator permanent al terenului să dispună de el în conformitate cu
lasia proprietarului.
Prescripția achizitivă se aplică terenului? Inter-
problema presiunii achizitive este una rezonabilă și importantă.
ness (articolul 234 din Codul civil). La dreptul la proprietate comună, ea
aplicat. Se aplică la apariția dreptului
proprietatea terenului? Presupun că nu întotdeauna. În cap. 17
Nu este inclus în GC. Pământul a fost mereu în interior
proprietate de stat, deci de stat
sau terenurile municipale cu greu pot fi pământ nimănui.
În plus, terenul este un imobil special. Pe
practică, mulți cetățeni au folosit de mult timp (sau
utilizare) zone neformate, apoi aceste zone
poate fi eliberat de autoritățile din proprietate,
folosinta, detinere, inchiriere conform normelor stabilite si
în ordine generală. Dacă site-ul este proprietate privată
răspundere, dar proprietarul nu este declarat și fără prezentare
își stabilește drepturile asupra site-ului, acesta este supus
reguli privind prescripţia achizitivă. Problema trebuie rezolvată
niya în noul ZK. Rechizitie si confiscare - sunt aplicabile?
sunt pentru teren? Rechiziția este preluarea
cazurile stabilite de lege (dezastre naturale, epi-
zootie, epidemii, accidente etc.) proprietate cu plata
costul acesteia (art. 242, capitolul 15 din Codul civil). În cap. 17 rechiziție
terenul nu este asigurat. Într-adevăr, nu se aplică
teren, întrucât este un obiect special de proprietate, în raport cu
la care este practic imposibil să se aplice cerințe
pozitii. Este aplicabil la case și structuri, transport
fonduri, alimente etc. În raport cu terenul
există o măsură specială – retragerea (răscumpărarea) acesteia pt
nevoilor de stat sau municipale sau pentru încălcare
legislatia funciara (Ch. 17 CG), dar deloc in
in cazurile prevazute pentru rechizitia de obiceiuri
proprietate (nu teren). Confiscarea bunurilor
Artă. 243 cap. 15 GK. În cap. 17 ea nu pre-
motrena. Dar în legătură cu terenul ca proprietate (deși
speciale) supuse confiscării. Dar numai în ZK și Marea Britanie nu este...
este necesar să se stabilească cazurile şi procedura de confiscare a terenurilor.
De exemplu, într-un verdict judecătoresc, este necesar să se indice
cunoașterea confiscării pământului (împreună cu toate bunurile).
Fără aceasta, confiscarea terenurilor este imposibilă. Similar
confiscarea terenurilor este imposibilă până când Codul Funciar și Codul Penal definesc
infracţiuni specifice care conduc la confiscarea acestuia.
Dar nici acest lucru nu este deloc necesar, deoarece în cap. 17 GC au-
Articolul Xia despre confiscarea terenurilor pentru încălcări ale terenurilor
legislaţie (art. 284 - 286 C. civ.). Și asta este destul
exact, și este puțin probabil ca vreunul
