Împrumutul ipotecar implică mari riscuri, iar astăzi, din păcate, nu este neobișnuit ca un debitor să nu poată achita datoria ipotecară, ceea ce dă băncii dreptul de a vinde un apartament ipotecar la licitație. În articolul nostru, vă vom spune despre procedura de vânzare a proprietății gajate prevăzută de lege și despre modul în care se desfășoară licitația publică.
Încălcarea termenilor contractului implică adesea o măsură obligatorie - evacuarea din apartamentul cumpărat și vânzarea proprietății rezidențiale la licitație. Cum au loc licitațiile publice, caz în care licitațiile pot fi declarate invalide - citiți articolul nostru. Deci, în primul rând, să remarcăm ce acte juridice de reglementare reglementează vânzarea proprietății ipotecate, în special, un apartament ipotecar:
- Articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse.
- Legea federală nr. 102-FZ „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” din 16 iulie 1998
- Legea federală nr. 229-FZ „Cu privire la procedurile de executare” din 02.10.2007.
Prețul inițial pentru obiectul imobiliar colateral scos la licitație este stabilit de instanță. În cazul în care debitorul gajist (pârâtul) nu este de acord cu valoarea atribuită, acesta are dreptul de a solicita o reevaluare a proprietății, cu condiția ca toate serviciile necesare să fie plătite independent (Codul de procedură civilă al Federației Ruse). În cazul în care proprietarul apartamentului ipotecar nu folosește dreptul la reevaluare, proprietatea rezidențială este transferată Serviciului Executorilor Judecătorești la o valoare care a fost stabilită în instanță pentru vânzare la licitație publică. Prețul inițial al bunului gajat scos la licitație se stabilește pe baza unei rezoluții privind evaluarea proprietății, care se realizează la inițiativa executorilor judecătorești. Dacă licitația publică inițială pentru vânzarea bunului gajat a fost declarată invalidă, prețul inițial de vânzare al imobilului gajat scade cu 15% la licitația repetată. Odată cu intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești privind ridicarea și recunoașterea licitațiilor, desfășurată de serviciul executorului judecătoresc, eșuată din anumite motive, licitațiile pot fi organizate de mai multe ori. Și având în vedere creșterea constantă a proprietății pe piața imobiliară, proprietarul unui apartament ipotecar, apelând prompt la un avocat cu experiență, poate insista să vândă proprietatea la un cost mai mare, corespunzător unei anumite perioade de timp. În cazul în care suma primită din vânzarea unui apartament la licitație publică nu este suficientă pentru acoperirea datoriei, creditorul gajist are dreptul de a cere primirea sumei lipsă din alte bunuri ale debitorului, pe lângă gaj. În cazul în care suma din vânzare este mai mare decât suma datoriei creditului, diferența trebuie restituită debitorului ipotecar. În orice moment înainte de momentul scoaterii la licitație publică a apartamentului a imobilului gajat, creditorul ipotecar și debitorul ipotecar pot înceta executarea executării silite asupra acestui imobil prin îndeplinirea obligațiilor de datorie.
Documente care dă dreptul de a vinde bunul gajat la licitație
În conformitate cu art. 349 din Codul civil al Federației Ruse și articolul 12 din Legea „Cu privire la procedurile de executare”, colectarea bunurilor gajate în favoarea creditorului gajist poate fi percepută:
- pe baza unei hotărâri judecătorești pronunțate în cadrul unei proceduri judiciare;
- fără a se adresa justiţiei în cazul ajungerii la un acord voluntar între creditor gajist şi gajist c.
Documentele executive care dau dreptul de a colecta obiectul gajului și de a-l vinde la licitație publică sunt:
- titluri executorii depuse in baza hotararilor judecatoresti adoptate;
- inscriptia executiva a notarului, daca s-a ajuns la o intelegere asupra unei proceduri extrajudiciare de colectare, confirmata printr-un acord scris.
În ce cazuri executarea silită nu poate fi percepută asupra obiectului bunului gajat
Stabilirea executării asupra bunului gajat nu poate fi permisă dacă:
- încălcarea obligației de îndatorare a fost extrem de nesemnificativă (perioada de restante în temeiul contractului de ipotecă a fost mai mică de 3 luni);
- cuantumul creanțelor creditorului gajist este disproporționat cu valoarea bunului gajat (cuantumul obligației neîndeplinite este mai mic de 5% din evaluarea bunului gajat în conformitate cu contractul de gaj).
Procedura de vânzare a proprietății gajate la licitație publică
Vânzarea apartamentelor ipotecare la licitație publică se realizează în baza Ch. 10 din Legea „Cu privire la ipoteci (gajul imobiliar)”. Licitațiile publice sunt organizate de Serviciul Federal al Executorilor Judecătorești la locul obiectului gajat. Înainte de licitație, organizatorul este obligat să informeze despre aceasta în ediția tipărită și pe site-ul oficial al autorității executive nu mai devreme de 30 de zile și nu mai târziu de 10 zile înainte de licitație. Informațiile trebuie să conțină informații despre ora, data și locul licitației publice pentru vânzarea bunurilor imobile, principalele caracteristici ale obiectului gajului, scos la licitație, prețul inițial al obiectului. Persoanele care doresc să devină participanți la licitația publică a bunului gajat trebuie să plătească un depozit, a cărui sumă este indicată în anunț. Valoarea maximă a depozitului este determinată de cel mult 5% din valoarea inițială de vânzare a obiectului imobil ce urmează a fi vândut. Câștigătorul licitației este persoana care a oferit cel mai mare preț pentru proprietatea gajată care este vândută. Protocolul privind rezultatele licitației publice desfășurate este semnat de câștigător și organizatorul licitației. În următoarele cinci zile, persoana câștigătoare trebuie să plătească integral suma, minus depozitul. Contractul de cumparare si vanzare a unui apartament se semneaza in termen de 5 zile consecutive de la introducerea integrala a pretului de achizitie. Motivele pentru efectuarea unei înscrieri în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta sunt procesele-verbale cu rezultatele licitației publice de vânzare a bunurilor imobile și contractul de vânzare. În conformitate cu art. 58 din Legea federală „Cu privire la ipoteci (gajuri imobiliare)”, licitațiile publice ale bunului gajat sunt declarate nule în ziua următoare deținerii lor, în următoarele cazuri:
- cu participarea a mai puțin de 2 cumpărători;
- dacă valoarea inițială de vânzare a bunului gajat nu a fost majorată din cauza primei de către participanți;
- dacă persoana care a câștigat licitația nu a plătit prețul de cumpărare în termenul specificat.
În cazul în care licitația publică a fost declarată nulă, creditorul gajist are dreptul la răscumpărarea preventivă a bunului gajat de comun acord cu gajul, ținând cont de prețul de cumpărare al creanțelor prezentate spre executare. Răscumpărarea se face pe baza de. În cazul în care licitația publică este declarată invalidă pentru a doua oară, creditorul gajist are dreptul de a lăsa obiectul imobilului ca obiect de gaj, cu o estimare de cel puțin 10% din suma inițială. Contractul încetează dacă creditorul gajist nu și-a folosit dreptul de a părăsi obiectul gajat în termen de 1 lună din momentul în care licitația publică pentru vânzarea bunurilor imobile a fost declarată din nou invalidă.
credinţă
Buna ziua, o astfel de intrebare, banca a intentat un proces pentru recuperarea bunului gajat pe o ipoteca, instanta a satisfacut la inceputul anului 2018, a trecut un an, executorul judecatoresc a sfatuit sa contacteze banca cu o cerere de intelegere amiabilă. Instanța a respins acordul de soluționare. Datorită creșterii cuantumului datoriilor de către bancă în contractul de decontare. Și acum două zile au venit oamenii și au spus că vor fi licitații, iar suma va fi redusă cu 15% și licitațiile au loc în alt oraș. Au dreptul să reducă costul unui apartament fără proces? Și desfășurați licitații în alt oraș?
Sergey (asociat senior)
Buna Vera! Instanța trebuie să stabilească prețul inițial de vânzare al apartamentului. Apoi poate fi redus dacă prima licitație nu a avut loc din cauza absenței cumpărătorilor. În conformitate cu art. 56 din Legea ipotecilor licitațiile pentru vânzarea apartamentelor ipotecare se desfășoară strict la locația apartamentului. Prin urmare, conform legii, este imposibil să se desfășoare o licitație în altă parte.
Dmitrii
Pentru datoria ipotecară, executorii judecătorești rețin din salariu. Și în același timp au scos apartamentul la licitație. Este legal să scazi din salariu pentru a achita întreaga sumă și a o scoate la licitație?
Sergey (asociat senior)
Salut Dmitry! Legislația nu interzice executorilor judecătorești să folosească în același timp mai multe metode de colectare a fondurilor de la debitor. Prin urmare, astfel de acțiuni ale executorilor judecătorești sunt legitime.
Natalia
Buna ziua, apartamentul ipotecar a fost scos la licitatie, cu un cost initial de 1.890.000, dupa un timp am intrat pe site-ul oficial al licitatiei si apartamentul era la vanzare 100.0008 si 865.000 la aceeasi data. Nu a fost primită nicio notificare de ofertă. Este legală această reducere de preț?
Sergey (asociat senior)
Salut, Natalia! În conformitate cu art. 58 din Legea ipotecilor la re-licitare pretul initial al imobilului poate fi redus cu doar 15%. Prin urmare, reducerea de preț indicată de dumneavoastră este ilegală.
Natalia
Buna! Sunt mama a doi copii minori (fiu 7 ani, fiica 5 ani), divortati. În 2016, prin decizia Tribunalului Meshchansky din 30.03.2016, au fost inițiate proceduri de executare 208191/17/77029-IP din 13.04.2017. și a fost arestat un apartament la:, care este singura reședință a familiei mele monoparentale cu doi copii minori. Nu pot scoate din registrul de înregistrare foștii membri ai familiei mele, întrucât s-a impus interdicția tranzacțiilor cu proprietate și acțiuni de înregistrare.Prin decizia comisiei interdepartamentale a SA „Dom.rf”, am fost aprobat prin asistența din Statul în cadrul programului de asistență pentru anumite categorii de debitori pentru credite ipotecare (împrumuturi) care se află într-o situație financiară dificilă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 20.04.2015 N 3. Vezi Anexa clauza 3. în valoare de 3.000.000 de ruble. În conformitate cu Hotărârea nr. 77029/19/2718725 privind transferul spre vânzare la licitație din 26 martie 2019. SPI: Baranov Kirill Lvovich, precum și conform actului de transfer la licitație din 25.04.2019 Nr. w / n. SPI: Baranov Kirill Lvovich Singura noastră locuință a fost transferată organizatorului licitației SRL „TERRA”, INN 7751138326, punct de control 775101001. Primele au avut loc abia pe 24 mai 2019. (Aviz L1 / 19/16 / Bab-25 260419/34117922/07 Lot 1) În conformitate cu paragraful 4 al articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, înstrăinarea locuinței în care membrii familiei proprietarului această locuință sau minorii rămași ai familiei proprietarului fără îngrijire părintească (după cum este cunoscut autorității de tutelă și tutelă), dacă sunt afectate drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane, este permis cu acordul autorității tutelare și tutelare. . Potrivit șefului departamentului de tutelă, tutelă și mecenat al raionului, organizatorului licitației, TERRA SRL, nu i s-a dat acordul de înstrăinare a localului de locuit. În consecință, licitația a avut loc în data de 24 iunie 2019. au fost făcute cu încălcarea legislației Federației Ruse, și anume paragraful 4 al articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse. Convenția Internațională pentru Protecția Drepturilor Copilului cere statelor părți, precum Rusia, să interzică tratamentul crud, inuman și degradant al copilului. Privarea singurului cămin al copilului ne permite să afirmăm că, prin voința statului, copilul va fi fie aruncat în stradă, fie lipsit de părinți. Respectându-și obligațiile din ipoteca în valută, banca a primit de la mine ~ 200.000 de dolari în perioada din 2007. până în 2018 (1556 * 5 * 12 + 49000) +55000 total: acum este la rata de 1 $ = 65. 16 RUB - 13.032.000 ruble - const / fapt. Pentru procedura de executare silită 208191/17/77029-IP din 13.04.2017. de catre executorul judecatoresc, apartamentul a fost scos la licitatie pe seama / notificare L1 / 19/16 / Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07. Preț de pornire 9.060.000 de ruble - const / real. În iunie 2017, din cauza acțiunilor VTB Bank de a lua singura locuință, am făcut o tentativă-fapt de sinucidere, în urma căreia sunt înregistrată la PND-fapt. În prezent, VTB Bank din partea mea a oferit o cale de ieșire din situație: 1. Remedierea faptului că debitorul a dat deja băncii ~ 200.000 de dolari SUA. 2. Formarea de către bancă a unei cereri către FSSP privind încetarea IP 208191/17/77029-IP din 13 aprilie 2017. în raport cu debitorul. 2. Determinarea sumei noului împrumut, care este - 6.975.000 de ruble, unde a) „Iertare proprie de la bancă” - - 3.909.000 de ruble. ca despăgubire pentru prejudiciul adus sănătăţii debitorului ca urmare a acţiunilor băncii de a lua din familia mea incompletă singura locuinţă cu doi copii minori. b) Valoarea noului contract de ipotecă este de 2.856.000 de ruble. în conformitate cu raportul expertului criminalist - evaluator, pe care l-am furnizat anterior. 3. Rambursarea creditelor ipotecare în contul asistenței din partea statului în cadrul programului de asistență pentru anumite categorii de debitori pentru credite ipotecare (împrumuturi) care se află într-o situație financiară dificilă, aprobat prin Decret al Guvernului Federației Ruse din 20.04.2015 N 3. Vezi Anexa clauza 3. - 3.000.000 de ruble. (Se trimite un apel către Dom.rf, precum și un apel către președintele Guvernului Federației Ruse, Dmitri Medvedev, în apărarea familiei, cu o descriere a obscurantismului în curs). Aș dori să vă atrag atenția asupra videoclipului „Putin: Deținătorii de ipoteci în valută au nevoie de ajutor” de pe YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM sfaturi și sfaturi cu privire la situația mea. Cu respect, Natalya Alexandrovna Mersheeva.
Verificare in Asteptare
Yuliya
Buna! Am câteva întrebări: 1) Care este procedura de evacuare după ce a avut loc licitația? 2) Cât de legal este să vinzi un apartament la licitație dacă există un al doilea creditor ipotecar, iar instanțele încă continuă?
Sergey (asociat senior)
Buna Iulia! 1. De obicei, noii proprietari îi vor anunța în scris foștilor proprietari cu privire la ora la care trebuie să părăsească locuința. Dacă nu se evacuează, atunci noii proprietari au dreptul de a folosi polițiști și de a-i obliga pe foștii proprietari să-i dea afară. 2. Pentru a rezolva această problemă, este necesar să se studieze documentele, deoarece în anumite circumstanțe este permisă satisfacerea cerințelor creditorului gajist inițial. Dar, ca regulă generală, pretențiile gajului inițial au prioritate față de pretențiile gajului ulterior.
Gulmira
Buna! In data de 08.05.2019 a avut loc a doua licitatie a casei mele, ipotecata in banca, a aparut un cumparator, restul banilor nu fusesera inca depusi. Pot plăti datoria către bancă și pot scoate casa din arest în aceste cinci zile? sau e prea tarziu?
Sergey (asociat senior)
Buna! Din păcate, timpul a trecut deja. Ai putea achita integral datoria înainte de vânzarea casei ipotecate, iar din moment ce licitația a avut loc deja, atunci, prin urmare, nu mai ai o astfel de oportunitate.
Ilya
Buna ziua. Sunt debitor ipotecar - apartamentul este singurul loc de locuit. Împrumutatul plătește regulat și va plăti regulat în viitor. (Acest împrumut este de 580 RUB) Depun faliment pentru împrumuturile mele neadecvate de 800 RUB și negarantate. Întrebare. Ce se va percepe debitorului. Care este soarta singurei cămin? Daca exista licitatie .. Cu cat% se poate reduce pretul? (piață 3,4 milioane. Casa lui Stalin, a încercat să o vândă el însuși și pentru 2,7 milioane nu cumpără.)
Sergey (asociat senior)
Salut Ilya! Apartamentul va fi catalogat ca falimentar si va fi vandut la licitatie. Procedura de desfasurare a licitatiilor, inclusiv costul vanzarii apartamentului ipotecat, daca acestea se desfasoara in cadrul procedurii de faliment, sunt stabilite de creditorul falimentului. Dar, în același timp, conform legii, la re-licitare, prețul inițial de vânzare al proprietății se reduce cu 10%.
Karina
Buna! Vă rog să-mi spuneți de câte ori se poate desfășura o licitație publică cu condiția eșuării licitațiilor anterioare pentru aceeași proprietate? Legea spune că după ce a doua licitație a eșuat, executorii judecătorești oferă băncii să ia proprietăți în bilanţ cu o scădere de 25% din valoare. Dacă, în această situație, banca refuză, se vor desfășura a treia, a patra licitație? Sau imi va reveni proprietatea? Dacă proprietatea mi se returnează, cum va fi încasată datoria dacă nu o pot rambursa în 5 zile?
Sergey (asociat senior)
Salut Karina! În conformitate cu art. 58 din Legea ipotecii, dacă în termen de o lună de la anunțarea licitațiilor repetate eșuate, banca nu părăsește apartamentul, atunci ipoteca este reziliată. Dar asta nu înseamnă că datoria ta va dispărea. Se va încasa în ordinea generală prin executorii judecătorești, dar acum aceștia nu vor mai putea retrage apartamentul în contul debitului.
Alexey
Buna ziua. există o datorie ipotecară de 1 milion 900tr, apartamentul a fost deja scos la relicitație (2 milioane 700), licitația va începe în 9 zile, dar astăzi am găsit suma pentru creanță și vreau să o returnez la banca, pot sa-mi platesc acum datoria si sa nu imi fac griji ca apartamentul va pleca la licitatie.?
Sergey (asociat senior)
Salut Alexey! În baza art. 60 din Legea ipotecilor, puteți achita oricând datoria înainte de vânzarea apartamentului. Prin urmare, sunteți complet liber să trimiteți bani gratuit pentru a plăti datorii și, astfel, să eliberați apartamentul de la vânzare la licitație.
Elisabeta
Apartamentul meu a fost vândut la prima licitație. Am suspendat executarea la câteva zile după licitație cu cerere administrativă împotriva acțiunilor executorilor judecătorești. Executorii judecătorești au suspendat procedura de ridicare a arestului și de virare a banilor către bancă. Cu toate acestea, cumpărătorul, fără să aștepte transferul dreptului de proprietate, a pătruns în apartament și a schimbat încuietorile, ce să facă în această situație. Poliția nu vrea să se amestece.
Sergey (asociat senior)
Salut Elizabeth! În acțiunile cumpărătorului, semnele de corpus delict conform art. 330 din Codul penal al Federației Ruse, adică arbitrariul. Prin urmare, scrieți o declarație oficială privind tragerea la răspundere penală a cumpărătorului, dacă refuzați, faceți apel la parchet și la instanță.
Marina
Instanța a decis scoaterea la licitație publică a imobilului ipotecat. Împrumutul a fost luat de la o persoană fizică. Întocmit ca contract de împrumut (ipotecă). Un împrumut de consum, nu un împrumut țintă. Nu mi-am asumat cumpararea unei locuinte. Împrumutul a fost luat pe securitatea propriei locuințe, care este singura.Instanța nu a acceptat singurele argumente legate de faptul că locuința a fost singura (extras USRN și absența înmatriculării permanente). Cum altfel poți demonstra că locuința este singura și ce să faci în această situație?
Sergey (asociat senior)
Salut Marina! În această situație, nu contează că banii au fost luați de la o persoană privată cu titlu de credit de consum. Un alt lucru este important ca apartamentul a fost ipotecat, adica este o ipoteca, prin urmare, poate fi executat silit, indiferent daca apartamentul este singura sau nu singura locuinta.
Marina
Instanța a decis scoaterea la licitație publică a imobilului ipotecat. Faptul că locuința este singurul motiv pentru care instanța nu a acceptat (extras din USRN și lipsa înmatriculării permanente). Cum altfel poți demonstra că locuința este singura și ce să faci în această situație?
Sergey (asociat senior)
Salut Marina! Dacă vorbim de un apartament ipotecar, atunci se poate impune executarea silită asupra acestuia, chiar dacă este singura locuință pentru debitor. Aceasta este poziția legii. Este necesar să se negocieze cu banca acordarea de refinanțare, rate etc. De asemenea, puteți oferi băncii să lase apartamentul în urma lui pentru a plăti integral datoria.
Ivan
Instanța a dispus rezilierea contractului de împrumut cu banca și vânzarea apartamentului ipotecar la licitație. Dacă în titlurile de proprietate există un terț al lui Rosvoennipoteka și nu are nicio pretenție față de mine în acest moment, dar, în același timp, este aproximativ și proprietarul, atunci cum va avea loc licitația și cum va fi apartamentul vândut dacă terțul nu dorește să vândă.
Sergey (asociat senior)
Salut Ivan! Întrucât există o hotărâre judecătorească privind vânzarea apartamentului, aceasta trebuie executată. La urma urmei, nimeni nu a anulat cererile băncii de a plăti datoria pe cheltuiala apartamentului ipotecat. Prin urmare, în general, se poate presupune că licitația se va desfășura în conformitate cu termenii contractului de împrumut și cu prevederile legislației în vigoare.
Maria
O zi buna! Apartamentul a fost cumpărat la licitație. In ea nu locuieste nimeni, dar sunt lucruri ale foștilor proprietari (mobilier, electrocasnice).După preluarea imobilului am depus la instanță evacuare și descărcare. Decizia a intrat în vigoare în ceea ce privește extrasul și recunoașterea dreptului de folosință. Instanța a refuzat să evacueze, pentru că în apartament nu locuiește nimeni, iar lucrurile nu sunt un motiv de evacuare. Fostul proprietar nu ia lucruri, spune că va contesta licitația. Ce ar trebui să fac cu lucrurile? Nu pot să mă mut și să trăiesc, pentru că nu-mi pot aduce lucrurile. Am dreptul să-i arunc lucrurile?
Sergey (asociat senior)
Buna Maria! Aveți tot dreptul să aruncați lucrurile fostului proprietar, deoarece apartamentul este în proprietatea dumneavoastră și aveți dreptul să înlăturați orice obstacole în calea utilizării și dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Alexandru
Buna! Am cumpărat un teren la licitația bunului sechestrat, după ce am plătit întreaga sumă, am semnat contractul de vânzare cumpărare și am transferat toată documentația pentru site, s-a dovedit că debitorul a plătit toată datoria executorilor judecătorești (după licitație ). Care este cel mai bun lucru de făcut în această situație?
Sergey (asociat senior)
Bună, Alexandru! Licitația s-a desfășurat deja și poate fi anulată doar în instanță, iar fondurile aduse de fostul proprietar trebuie restituite acestuia. Prin urmare, puteți continua să procedați cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.
Svetlana
O zi buna! Spuneti-mi care este procedura de executare silita in materie de ipoteca intre persoane fizice printr-o hotarare judecatoreasca daca subiectul ipotecii este in prezent inregistrat la un tert? Este necesar ca apartamentul pentru licitație să fi fost înregistrat pe debitor?
Sergey (asociat senior)
Bună Svetlana! Ca regulă generală, numai bunurile aflate în proprietatea gajului pot fi gajate. Dacă debitorul a vândut obiectul gajat, atunci executarea silită se poate face ținând cont de un număr destul de mare de nuanțe prevăzute în legislație și în acordul de gaj. Situația se poate dezvolta în diferite moduri: gajul poate înceta cu totul, noul proprietar va deveni obligat, puteți cere îndeplinirea anticipată a obligației garantate prin gaj.
Ruslan
Buna ziua!!! Instanța a luat o decizie care a stabilit costul inițial al apartamentului ipotecat (pe ipotecă) la 740 mii de ruble. Prima licitație pentru vânzarea de locuințe a fost declarată invalidă. Banca face o examinare pe baza căreia prețul apartamentului vândut, presupus cel de piață, scade la 440 de mii de ruble (apartament cu trei camere) și solicită instanței să reducă prețul de vânzare cu 20%, adică să 340 de mii de ruble. Instanța este din nou de acord cu banca și emite o hotărâre de reducere a prețului de vânzare la această sumă. Cât de legitim este acest lucru, dacă este necesar să facem recurs. Însuși valoarea colectării datoriilor de către bancă de la debitor este de doar 740 de mii de ruble, așa că diferența va fi colectată după ce vânzarea este uriașă, iar prețul unui apartament nu poate fi atât de mic. Spune-mi ce să fac?
Sergey (asociat senior)
Salut Ruslan! Odată ce instanța a hotărât stabilirea prețului de vânzare, atunci este necesar să se facă recurs la această decizie cu implicarea opiniilor altor experți. De asemenea, revizuiți contractul de ipotecă pentru a determina cum să determinați prețul unui apartament atunci când acesta este vândut la licitație.
Svetlana
O zi buna! Apartamentul nostru a ieșit de la licitație, câștigătorii licitației au dat timp să ne scoată lucrurile din apartament. Îmi puteți spune, vă rog, cum se predau cheile apartamentului? Ce documente trebuie cerute câștigătorului licitației pentru a se asigura că are drepturi asupra proprietății, este necesară prezența unui executor judecătoresc sau a avocaților?
Sergey (asociat senior)
Bună Svetlana! Procedura de transfer al cheilor către câștigătorul licitației nu este specificată în legislație. Aceasta înseamnă că acest lucru trebuie decis în conformitate cu acordul părților. Dacă aveți îndoieli cu privire la drepturile câștigătorului licitației, puteți solicita un extras din registru, care confirmă proprietatea persoanei asupra apartamentului și pașaportul acestuia. Prezența unui avocat și a executorului judecătoresc nu este necesară într-o astfel de situație.
Nina
O zi buna! Eu și soțul meu suntem debitori ipotecari, a existat o instanță, s-a luat decizia de a vinde un apartament prin licitație. Suma inițială a fost stabilită la peste două milioane, dar datoria noastră față de bancă este de aproximativ un milion nouă sute de ruble. Spune-mi, executorii judecătorești îi vor mai evalua costul, sau este un cost deja stabilit, din moment ce există o hotărâre judecătorească? Și este necesar să reziliem contractul cu banca pentru ca dobânda la ipoteca să nu picure sau se reziliază automat în legătură cu decizia?Vom mai datora băncii? Avem un apartament cu o cameră la parter, Hrușciov. Apartamentele dintr-o astfel de clădire, etajul trei, au costat chiar și aproximativ un milion și jumătate de ruble. Banca asigură că apartamentul va merge pur și simplu în bilanţ și nu vom datora nimic
Sergey (asociat senior)
Buna Nina! Pretul initial de vanzare este determinat printr-o hotarare judecatoreasca, executorii judecatoresti nu il vor mai putea modifica. Contractul trebuie reziliat, deoarece contractul de ipotecă continuă să funcționeze până la vânzarea apartamentului la licitație. Nu veți datora nimic băncii, cu condiția să fie suficienți bani pentru achitarea datoriilor din vânzarea apartamentului la licitație.
Helena
O zi buna! problema este un proces, banca a intentat un proces pentru a rezilia contractul de ipotecă și a încasa datoria prin vânzarea gajului. Casa colaterală a fost reconstruită fără acordul băncii, etajul al doilea a fost ridicat și suprafața casei a crescut de la 86 mp la 200,5 mp (adică construcție neautorizată). Banca a efectuat o evaluare dupa parametrii vechi si a estimat-o la 3 ml (alti -80%), in timp ce expertii s-au dezabonat ca accesul in casa era limitat, nu am fost anuntati debitori, costul real era de circa 6. ml. Judecătorul nu acceptă obiecțiile noastre cu privire la inconsecvența zonei, deoarece nu există date în registrul rusesc acum avem un nou plan tehnic al clădirii și o declarație de revendicare privind legalizarea reconstrucției, poate judecătorul să ignore și determinați valoarea inițială a vânzărilor în funcție de vechii parametri și ce trebuie să facem?
Sergey (asociat senior)
Buna, Elena! Este dificil de spus, deoarece problemele procedurii de evaluare a casei pot fi prevăzute separat în contract. În plus, judecătorul se ghidează după probele furnizate de bancă sub forma unui aviz de evaluator. Puteți să-l contestați și să vă oferiți părerea. Acum trebuie să vă efectuați propria examinare de evaluare.
Radik
Scoaterea garanțiilor din imobil după licitație Persoana nu a plătit ipoteca, prin hotărâre judecătorească apartamentul a fost scos la licitație de către Agenția Federală de Administrare a Proprietății. Este posibil ca suma primită la licitație să nu fie suficientă pentru a achita integral toate datoriile către bancă. Banca este obligata in aceasta situatie sa scoata depozitul din apartament si nu va prezenta cerere de rambursare a soldului datoriei catre noul proprietar? Mulțumiri
Sergey (asociat senior)
Buna! Ipoteca unui apartament încetează din momentul vânzării acestuia la licitație și dobândirii unui nou proprietar. În conformitate cu partea 5 a art. 61 din legea ipotecilor, dacă suma din vânzarea unui apartament nu a fost suficientă, atunci debitorul nu este obligat să plătească nimic, cu condiția ca răspunderea sa să fie asigurată, precum și în cazul asigurării de răspundere civilă bancară. Dacă această condiție nu este îndeplinită, atunci, în sensul legii, banca poate încasa soldul datoriei de la debitor.
Anastasia
Bună ziua! Vă rog să-mi spuneți dacă prima licitație a fost declarată invalidă, cât timp mai este până la a doua licitație?
Sergey (asociat senior)
Salut Anastasia! Dacă vorbim de vânzarea unui apartament ipotecar, atunci re-licitarea trebuie să aibă loc în cel mult o lună de la prima licitație.
Oksana
O zi buna! Licitația publică pentru vânzarea apartamentului dezvoltatorului a fost susținută de către creditorul colateral - Sberbank, am fost declarat câștigător, suma a fost achitată integral conform contractului, s-a înregistrat dreptul de proprietate, după care am vândut obiectul unui terț. Un alt creditor (nu unul de garanție) a depus o cerere de declarare a licitației invalidă.. dacă pretențiile sunt satisfăcute, imobilul poate fi restituit la masa falimentului sau vor veni la mine cu pretenții de daune.. dar am plătit suma la masa falimentului ..? Dacă restituirea este aplicabilă, rambursarea provine din plăți curente sau după ce toate pretențiile creditorilor au fost satisfăcute?
Sergey (asociat senior)
Bună Oksana! In cazul in care contractul de cumparare si vanzare incheiat este recunoscut ca nevalid, tot ce a primit de catre partile la tranzactie trebuie returnat integral. Adică ar trebui să primești suma plătită. Cererea dvs. poate fi recunoscută ca plată curentă și plătibilă din timp pe cheltuiala patrimoniului falimentului.
Helena
Bună ziua, spuneți-mi, vă rog, a existat o hotărâre judecătorească de executare silită asupra imobilului (apartamentului) ipotecat, prima licitație a fost declarată invalidă, în baza acesteia, creditorul ipotecar a depus documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, licitația repetată nu a fost anunțată și nu a fost efectuată. Este legal? Este necesar să licitați din nou? (contractul prevede că creditorul ipotecar poate păstra proprietatea după ce prima licitație a eșuat).
Sergey (asociat senior)
Buna, Elena! În conformitate cu art. 59.1. din legea creditelor ipotecare este permis ca banca sa pastreze apartamentul. În general, părțile la contractul de ipotecă au dreptul să prevadă procedura de vânzare a bunului gajat la executarea acesteia. Prin urmare, citiți cu atenție contractul de ipotecă și stabiliți ce procedură suplimentară este prevăzută în acesta.
Anna
O zi buna! A fost încheiat un acord cu Banca pentru furnizarea unei linii de credit. Cu acorduri de garanție privind gajul imobiliar. În ziua rambursării contractului de împrumut, licența Băncii a fost revocată, a fost introdusă procedura de faliment. Comisarul de faliment a contestat plățile, iar hotărârea judecătorească a recuperat creanța în sumă de 10 mil. freca. Ulterior, lichidatorul a scos la licitație această creanță în cadrul Lotului, indicând că creanța este vândută printr-o hotărâre judecătorească. Datoria a fost răscumpărată, iar Banca a încheiat un acord privind cesiunea drepturilor de creanță. În contract se mai arată că drepturile se transferă prin hotărârea instanței, iar în hotărâre se spune doar că să se restituie datoria în sumă de 10 mil. Freca. Dar, de asemenea, conform textului acordului, transferă drepturile la dobânzi, amenzi, și încasarea imobilelor. Sunt acum legitime pretențiile noului creditor, deoarece datoria a fost transferată conform hotărârii instanței, și nu conform contractului de împrumut. Și doar o datorie în valoare de 10 mil. Freca.
Sergey (asociat senior)
Buna, Ana! Drepturile de creanță pentru o datorie pot fi transferate unui terț fără acordul debitorului. Ținând cont de faptul că toate acestea au avut loc în cadrul procedurii falimentului, este firesc ca o astfel de decizie să poată fi luată doar de instanță. Dar mai trebuie să te uiți la documentele pentru înregistrarea legală corectă a procedurii de transfer al datoriilor.
Viaceslav
O zi buna! Am încheiat un contract de cesiune cu Sberbank privind cesiunea drepturilor de creanță. Tu esti e. mi-au dat un apartament ipotecar și o datorie ipotecară a celui care se ascunde. În speță, s-a emis un titlu executoriu privind ridicarea și desfășurarea unei licitații publice pentru acest bun. În ce ordine ar trebui să procedez pentru ca acest gaj să treacă în folosința mea. Acestea. apartamentul a devenit al meu cu toate drepturile. Nu sunt alfabetizat din punct de vedere juridic și m-am implicat într-o astfel de aventură.
Igor Ketov
Am câștigat foarte mult la licitația pentru oferta publică falimentară de mașini agricole. Se aplică dreptul de preempțiune în astfel de licitații? Dacă da, la ce oră ar trebui să-mi trimită organizatorul o ofertă de semnare a contractului? Imediat sau după oferta către persoanele eligibile?
Sergey (asociat senior)
Salut Igor! Atunci când utilaje agricole sunt vândute, producătorii agricoli au dreptul preferenţial de a le cumpăra la licitaţiile de faliment. Dacă s-a desfășurat deja o licitație, la care au participat producători non-agricoli, înseamnă că li s-a oferit deja să cumpere utilaje. Prin urmare, întrucât ați câștigat licitația, propunerea de încheiere a unui acord trebuie să vă fie transmisă în termenul stabilit de lege.
Igor Ketov
Serghei, mulțumesc mult!!!
Catherine
Vă rog să-mi spuneți, după ce banca, după două licitații, acceptă proprietatea din bilanț, vor exista pretenții împotriva debitorului sau sunt finalizate toate revendicările?
Sergey (asociat senior)
Salut Ekaterina! Dacă valoarea proprietății este suficientă pentru a achita întreaga sumă a datoriei, atunci nu vor mai exista pretenții față de debitor de la bancă. Dar dacă valoarea bunului sechestrat este insuficientă pentru a satisface toate pretențiile băncii, atunci debitorul va trebui să satisfacă aceste creanțe.
Yuliya
Buna ziua. Ajută să explici legea. Ce înseamnă supremația? Ce înseamnă prețul stabilit la licitație? Cât durează exercitarea dreptului de succesiune? Este posibil să se folosească dreptul predominant la o ofertă publică, în ultima etapă, fără a depune o cerere de participare la licitația pe ETP? Ce ar trebui să facă câștigătorul în acest caz, dacă a câștigat Licitația și a primit o scrisoare că un ..., a exercitat dreptul de preeminent?! Ajuta-ma sa inteleg te rog.
Sergey (asociat senior)
Buna Iulia! Dreptul de preempțiune înseamnă prioritate față de ceva față de ceilalți. Prețul de ofertă este cel mai mic preț oferit de oricare dintre ofertanți. Pentru a răspunde la ultima întrebare, este necesar să se studieze toate materialele licitației pentru a găsi motive de contestare a rezultatelor licitației.
Nikolay
Bună ziua, dorim să cumpărăm de la o bancă imobil care nu a fost cumpărat la prima și a doua licitație deschisă. a avut loc licitația, s-a încheiat un contract, dar banii nu au fost depuși. În urmă cu câteva zile, a avut loc o licitație publică. Am fost pe locul 3 la preț. Astăzi am primit un apel de la o bancă care ne-a oferit să cumpărăm direct imobile. Este imperativ sa asteptati 5 zile pentru incheierea contractului si 30 de zile pentru plata, pentru ca creditoarea-banca sa preia proprietatea si sa o vinda direct in baza contractului de vanzare-cumparare. Banca este singurul creditor și, în consecință, a depus faliment și și-a dat faliment.Poate proprietarul acestei proprietăți să dea în judecată pentru vânzarea ilegală a acestei proprietăți? Prețul de cumpărare va fi de două ori mai mare decât prețul de vânzare al lotului.
Sergey (asociat senior)
Salut Nikolay! Posibilitatea de a vinde obiectul ipotecii de către bancă către terți ar trebui să fie prevăzută în contractul de ipotecă. Prin urmare, dacă nu există o astfel de prevedere în contract, atunci debitorul are posibilitatea de a contesta acțiunile băncii pentru vânzarea proprietății nu la licitație, ci direct unui terț.
Oleg
Bună seara! Sunt gaj în baza unui contract de împrumut, cel care a luat împrumutul a dispărut. Proprietatea mea ipotecata a fost executată silit prin instanță. Au fost desfășurate trei tranzacții, care se consideră a nu fi avut loc. Anunțurile despre licitație au fost postate în ziar și pe site, iar protocoalele prin care se precizează că licitația nu a avut loc nu au fost postate nicăieri. Spuneti-mi de la ce ora incepe banca sa calculeze luna pentru a o duce in bilant sau puteti merge in instanta cu declaratie ca ipoteca a incetat.
Sergey (asociat senior)
Salut Oleg! Acest termen începe să se calculeze din momentul în care a fost luată ultima decizie de declarare a licitației invalide.
Vladimir P
Buna ziua!.Banca prin instanta a cerut restituirea sumelor ramase pentru intarzierea la ipoteca.Nu pot returna.Cat timp i se acorda bancii pentru a face licitatii sau a o duce la sold.?
Sergey (asociat senior)
Salut Vladimir! Momentul licitației nu este definit în legislație, prin urmare, la latitudinea băncii, sub rezerva disponibilității unei hotărâri judecătorești adecvate și a respectării tuturor celorlalte condiții necesare.
Elena Vasilieva
Sergey (asociat senior)
Salut Serghei! În procedurile de executare, există un astfel de fenomen precum succesiunea legală, când o altă organizație - succesorul său legal - ia locul unei organizații lichidate. De obicei, o hotărâre judecătorească este necesară pentru a înlocui o parte într-o procedură de executare. Prin urmare, cel mai probabil, noua bancă a îndeplinit toate formalitățile necesare pentru a intra în procedura de executare și licitația poate continua în continuare.
Olga
O zi buna! Sunt o persoană fizică în 2015, a încheiat un contract de ipotecă de 1,5 milioane de ruble cu Sberbank, nu sunt garant pentru un împrumut comercial al unei persoane juridice de 15 milioane de ruble. în 2016, persoana juridică a încetat să plătească creditul. Am negociat cu banca să îmi cumpăr apartamentul și am depus 1 milion de ruble în bancă. Cu toate acestea, la șase luni după 1 milion meu, din cauza împrumutului întârziat de 9 milioane, tribunalul arbitral a hotărât să execute silit apartamentul meu și proprietatea celorlalți gajați. Am mers în instanță cu o cerere împotriva băncii pentru recuperarea a 1 milion de ruble. Hotărârea instanței - a fost formulată contestație pentru a satisface cererea. De asemenea, am aplicat din nou la bancă cu o cerere de cumpărare a apartamentului meu - nea luat în considerare. Licitația a avut loc astăzi - cineva a câștigat. Întrebare: Pot să depun o plângere integrală și să declar licitația invalidă dacă: 1. Am primit o notificare cu privire la licitație de la executorul judecătoresc pe 16 martie și 16 martie a fost ultima zi de depunere a cererilor de participare la licitație 2. Ieri , nimeni nu a fost reflectat pe site-ul de e-mail Am printat o captură de ecran a participantului, iar astăzi sunt 2 participanți de undeva. r.s. Serghei a citit răspunsurile tale gata să plătească pentru o consultație, pentru care pot trimite docuri prin e-mail.
Sergey (asociat senior)
Buna Irina! Conform legislației privind procedurile de executare silită, este permisă reducerea prețului de două ori. Se alocă maximum 2 luni pentru tranzacționare.
Timur
Buna ziua. Apartamentul ipotecat a fost cedat noului creditor ipotecar de o persoana juridica cu 2-3 luni inainte de licitatie, creditorul ipotecar si-a incetat sa existe conform extrasului din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice, incasarea este legala daca creditorul ipotecar a incetat sa existe? - Imobilul gajat a fost evaluat fără prezența gajului, expertul în evaluare și arestare, a fost evaluat și fără control vizual și nu s-a făcut inventarierea? - La desemnarea unei licitații, rudele nu au fost oferite să participe la licitație; - Cu o zi înainte de licitație a fost depusă o declarație privind suspendarea deciziei executive la Tribunalul orașului Moscova.Spuneți-mi, este legală licitația având în vedere cele de mai sus? Este posibil, după anunțarea câștigătorului, să protestezi la licitație și să-ți dai seama? Este posibilă anularea licitației dacă cu o oră înainte de licitație, creditorul ipotecar modifică decizia de colectare a creanțelor și dorește să anuleze licitația?
Sergey (asociat senior)
Salut Timur! Dacă executorul judecătoresc l-a înlocuit pe creditorul gajist în cadrul procedurii de executare silită, atunci nici lichidarea reclamantului nu este un motiv de încetare a procedurii de executare. Circumstanțele pe care le-ați precizat nu conțin o încălcare a legii, întrucât executorul judecătoresc nu este obligat să notifice data evaluării și să ofere rudelor să participe la licitație, întrucât anunțul licitației este publicat în mass-media și este public. . Posibilitatea declarării licitației invalide este și după stabilirea câștigătorului. Este necesar să se abordeze în mod specific documentele și circumstanțele disponibile pentru a întocmi o declarație motivată. Este mai bine să încredințați această muncă specialiștilor.
Serghei
Ziua bună tuturor. Am o intrebare in legatura cu arestarea si vanzarea bunului meu.Imobilul meu a fost arestat si scos la vanzare.Arestat in februarie 2017, prima licitatie a avut loc in iunie 2017, nu m-a sesizat nimeni. Din cauza refuzului de a semna contractul de către câștigător, nu am informații dacă banca SSP mi-a oferit proprietatea cu 10 mai puțin, ca compensare a datoriilor. Licitare Licitația a intrat în a doua etapă cu o scădere a prețului.Azi este 01.07.2018. Negocierea nu este de văzut. În consecință, înțeleg că licitația a avut loc nu fără participarea băncii, deoarece prețul este redus cu 20, deși acest lucru este greu de demonstrat. Apoi ar trebui să existe 3 etape. Unde SSP va oferi băncii proprietatea mea. De asemenea, am aflat prin canalele mele că banca vrea să-mi ia una dintre mașini. Au refuzat 3 persoane să-mi cumpere datoria. Deși acest lucru este de înțeles. SSP are 2 luni pentru implementare. Pe ce bază SSP-urile întârzie toga, în curând va trece un an de la sechestrarea garanției, de ce mașina este într-un oraș, IP documentează în altul. Și în sfârșit, cum să întocmești acte și să retragi o mașină din gaj, după expirarea condițiilor de vânzare? Într-adevăr, după 2 luni alocate pentru vânzarea imobilului, imobilul încetează să mai fie gajat și se restituie proprietarului. Dacă întâlniți asta, voi fi bucuros pentru orice ajutor.
Sergey (asociat senior)
Bună Svetlana! Este mai bine să sunați la serviciul executorului judecătoresc și să aflați dacă s-a desfășurat licitația și cine a fost declarat câștigător. În acest fel veți primi imediat informații de încredere.
Svetlana
Buna ziua!!! În serviciul executorului judecătoresc s-au declanșat procedurile de executare, unde banca a cerut să transfere bunul garantat la licitație... Am venit nu cu mult timp în urmă la serviciu și lucrez acolo ca un specialist obișnuit, nu am nimic de-a face cu procedurile de executare. ... imobiliare ... Prima licitație a fost declarată invalidă din cauza lipsei cererilor de participare ... La a doua licitație am fost declarat câștigător, întrucât am oferit un preț mai mare... Toate fondurile au fost virate către Agenția Federală de Administrare a Proprietății la timp, s-a încheiat un contract de cumpărare și vânzare cu societatea care a fost direct implicată în organizarea licitației, toate documentele au fost depuse și la MFC pentru intrarea în proprietate... Am aflat toate informațiile despre licitatia de pe site-ul oficial „licitatie GOV”... In momentul de fata eu si copilul meu imi crestem singuri fiul.deocamdata locuim intr-un apartament inchiriat, din moment ce cetateanul care a fost fidejusorul ipotecii debitorului nu da cheile și scrie diferite reclamații autoritatile... Licitatia poate fi declarata nula? Ce ar trebui să fac în această situație? Vă mulțumesc foarte mult anticipat !!!
Sergey (asociat senior)
Bună Svetlana! Licitația poate fi declarată invalidă în termen de un an dacă există următoarele motive: cineva a fost înlăturat în mod nejustificat de la participarea la licitație; cel mai mare preț de ofertă a fost neacceptat în mod nejustificat la licitație; vânzarea a fost efectuată mai devreme decât data specificată în anunț; au fost comise alte încălcări semnificative ale procedurii de licitație, având ca rezultat o determinare incorectă a prețului de vânzare; s-au comis alte încălcări ale regulilor stabilite de lege. Prin urmare, există un risc în situația dvs. Singurul lucru pe care îl puteți face este să analizați cu atenție și temeinic circumstanțele licitației și să stabiliți posibilitatea de a le invalida pe unul dintre motivele de mai sus. Astfel vei fi cel puțin pregătit pentru o anumită întorsătură a evenimentelor. Și nu vă faceți griji pentru garant. După primirea documentelor pentru proprietate, veți avea toate temeiurile legale pentru a forța garantul să iasă din apartament.
În ultimii ani au avut loc multe schimbări pe piața imobiliară rezidențială modernă din Rusia. În primul rând, în această secțiune, ne vom concentra pe apartamente. Îl puteți vedea în celelalte secțiuni ale noastre. Oamenii și companiile cumpără case și apartamente, apoi le vând în legătură cu diverse circumstanțe de viață. Una dintre cele mai frecvente circumstanțe este falimentul proprietarului.
De peste 10 ani ajutăm la cumpărarea de apartamente prin licitație.
În catalogul nostru online, vă prezentăm cel mai interesant care este în acest moment din toată Rusia. Toate obiectele sunt atent și atent selectate de către analiștii companiei de investiții nr.1 Invest Torgi. Un întreg departament de analiști lucrează la asta. Mai mult, fiecare lot trece printr-un filtru dur, iar ofertele de gunoi sunt luate deoparte. Ar trebui să aveți încredere în specialiștii noștri.
Vă punem experiența de 10 ani la dispoziția dumneavoastră. Facem riscurile minime, iar rentabilitatea investiției este maximă pentru toți clienții noștri, fiecare rublă din comisionul nostru se plătește de mai multe ori. Fii sigur de asta.
Apartamente de vanzare
Acum există suficiente propuneri de diferite categorii și grade de pregătire. Piața imobiliară rezidențială este plină cu diverse proprietăți oferite spre vânzare pentru datorii. Această abundență este extrem de dificilă în ochii unui cumpărător neexperimentat și poate fi cu adevărat dificil să navighezi într-un număr mare de oferte. Există o mare probabilitate de a face o greșeală fatală atunci când cumpărați un apartament pe cont propriu printr-o licitație, deoarece există multe momente diferite pe care cumpărătorul, care poate face o astfel de tranzacție pentru prima dată în viață, nici nu le cunoaște. . Cu experiență, desigur, numărul de greșeli devine mult mai mic, dar riscul de a rămâne fără depozit sau de a lua vechituri necorespunzătoare este întotdeauna acolo. În astfel de cazuri, există o companie InvestTorgi cu profesioniști cu experiență.
Când cumpărați spații rezidențiale la o licitație a debitorilor m
Rezolvăm probleme de orice grad de complexitate!
Specialiștii noștri vă vor ajuta să cumpărați un apartament în Moscova și regiunea Moscovei prin licitație la o licitație a debitorilor, precum și în toată Rusia, care ar corespunde dorințelor dumneavoastră în ceea ce privește locația, suprafața, calitatea și prețul, și să nu facă o greseala. Adesea, apartamentele scoase la licitatii de faliment sunt scutite de povara ipotecilor. Drept urmare, achiziționați locuințe, deși într-un mod puțin mai complicat, dar mult mai ieftin decât prețul pieței.
Beneficiul poate fi de până la 30%!
Datorită acestui fapt, există o oportunitate reală, după o perioadă scurtă de timp, de a revând lotul la prețul pieței. De spus că va fi concurență la licitațiile celor mai interesante loturi, dar există întotdeauna posibilitatea de a obține locuințe la reducere de la licitații. Clienții apreciază compania noastră tocmai pentru că obținem cele mai bune rezultate chiar și atunci când situația scapă de sub control.
Din păcate, există situații în care experiența, banii și magia specialiștilor noștri sunt neputincioase. Noi informăm clienții noștri despre aceste cazuri rare și posibile complicații în prealabil. Cum și unde să cumpărați un apartament de la licitație?
Cel mai simplu mod este să ne suni telefonic sau să faci o cerere prin formularul de feedback către compania noastră. Experții noștri își vor asuma întreaga responsabilitate pentru susținerea tranzacției și curățarea apartamentului. Acesta este cel mai simplu și mai corect pas în această situație.
Toate ofertele pe care le-am selectat pentru dvs. au fost atent selectionate de catre specialistii nostri si va vor multumi in primul rand prin valabilitatea si disponibilitatea lor. De regulă, propunerile noastre nu trebuie verificate din nou. Cu toate acestea, întotdeauna va exista un concurent pentru cele mai interesante loturi de la licitație. Se întâmplă ca costul în proces să crească aproape la prețul pieței, totuși, totul depinde de noi.
La nevoie, specialiștii noștri vor organiza o vizionare a obiectului care vă place, deoarece site-urile nu sunt obligate, prin definiție, să ofere o inspecție tuturor. După inspecție, veți putea determina mai pe deplin atractivitatea lotului pentru investiții.
Trimiteți-ne o cerere de sprijin pentru tranzacție și ne vom asuma majoritatea grijilor asupra noastră. Cu o probabilitate de 95%, clienții noștri vor câștiga licitația.
În plus, în funcție de sfera serviciilor, fie noi, în nume propriu, fie în numele clientului, încheiem un acord cu Tender Manager. Mărimea comisionului nostru depinde de volumul serviciilor și de complexitatea acestora..
Cum merge licitația electronică a apartamentelor?
Etapele licitației sunt aceleași și sunt reglementate în cazul nostru de Legea 127 din Legea federală, astfel cum a fost modificată în 2018. Primele sunt deținute la prețul pieței. Mai mult, a doua etapă este reducerea valorii și furnizarea de apartamente confiscate sub piață conform unui program preaprobat de reducere de preț. Iar a treia etapă este organizarea de licitații publice, unde costul este cel mai mic. Puteți intra în licitație ca client în orice etapă, nu uitați să coordonați acest pas cu specialiștii noștri.
Achiziționarea apartamentelor confiscate debitorilor ipotecari.
Întotdeauna sunt în circulație suficiente proprietăți rezidențiale care au fost scoase la licitație pentru neplata creditelor ipotecare. Din punct de vedere legal, un astfel de apartament aparține unei bănci și nu este dificil să anulați debitorii în orice cantitate. Cu o astfel de vânzare, datoria către bancă este mai întâi achitată din fondurile primite, restul banilor merg către debitor și creditorii săi în conformitate cu acțiunile. După transferul dreptului de proprietate, sarcina este înlăturată. Întreaga procedură durează o lună sau cel puțin două. În plus, proprietarul dispune de locuința achiziționată la propria discreție.
În acest caz, există o serie de capcane care pot complica semnificativ viața viitoare a proprietarului. Acordați o atenție deosebită înregistrării minorilor, persoanelor dependente, persoanelor cu dizabilități etc.
Doriți deja să cumpărați ieftin un apartament confiscat?
Vino la noi! Și cu siguranță te vom ajuta. Mai mult, avem la dispoziție un personal de experți de top în această industrie.
Vânzarea apartamentelor gajate de o bancă.
Adesea, un împrumut este luat cu privire la garanția imobiliară, care nu este returnată băncii. Potrivit instanței, proprietatea este luată de la proprietar. Astfel de cazuri sunt destul de frecvente în mediul de afaceri. În acest caz, există caracteristici ale procedurii de eliminare a sarcinii. Cu toate acestea, cu experiență, lucrurile nu par atât de complicate. De regulă, înainte de a acorda un împrumut, banca verifică singură facilitatea. Vă vom ghida cu atenție prin întreaga procedură, ceea ce va avea ca rezultat câștigarea licitației.
Vă oferim soluții de orice complexitate. Datorită experienței noastre și interacțiunii extinse cu reprezentanți de frunte din diverse structuri publice și guvernamentale, vă oferim posibilitatea de a câștiga licitația cu o probabilitate de 95%.
Astfel, catalogul nostru online include locuințe secundare din Moscova și regiunea Moscovei. Pentru a cumpăra locuințe secundare la Moscova cu licitație de faliment, sunați-ne la telefonul nostru 8 800-100-3316 sau lăsați o cerere preliminară. Experții noștri vor organiza o vizionare a obiectului care vă interesează împreună cu comisarul de faliment.
Caracteristici ale licitațiilor și licitațiilor de apartamente rezidențiale din Moscova și regiunea Moscovei.
Dragi vizitatori ai resursei noastre online care nu au devenit încă partenerii noștri. Experții noștri recomandă insistent să vânați lotul care vă place cu mai multă atenție și mai multă responsabilitate. Sa nu credeti ca piata imobiliara este moarta si asteapta doar prezenta voastra. În fiecare zi, compania noastră este abordată de investitori care încearcă să sară în trenul deja plecat al licitației. Piața de apartamente din Moscova a fost și rămâne întotdeauna foarte lichidă și profitabilă. Dacă prețul a devenit foarte favorabil aseară, atunci probabilitatea ca acesta să fie luat în această etapă este destul de mare. Vă rugăm să ne contactați în avans. Există o mulțime de jucători pe această piață care sunt bine versați în piața imobiliară și cu siguranță vor lua un apartament cu orice grad de grevare la un preț de chilipir.
Vă rugăm să ne contactați în avans!
Firma noastra are un departament special care are tactica si strategia de a castiga licitatia cu o probabilitate de 95%. Mai mult, majoritatea jucătorilor de pe piață ne sunt cunoscuți, iar într-un fel sau altul deja ne-am intersectat cu ei. Având în vedere concurența emergentă și maturitatea relativă a industriei, astfel de cazuri când, au venit și au cumpărat de la licitație locuințe secundare profitabile și fără concurență nu mai există.
Informați compania noastră mai devreme!
Pentru noi, o zi în plus de control asupra lotului nu este un plus de zece procente într-o victorie la final!
Oferă-ți o șansă suplimentară și nu da o șansă concurenților tăi. Vă așteptăm în biroul nostru!
Vrei să participi din orașul tău?
Vom rezolva această problemă, dar va fi nevoie de timp pentru a fi de acord. Ne vom ocupa de problemele complexe în stare de funcționare.
Sunați specialiștii la 8 800 100-3316!
În afară de apartamente, locuințe secundare și extrem de ieftine.
Sună-ne și cu siguranță te vom ajuta.
Cu sinceritate,
Compania #1 InvestTorgi licitații și licitații de faliment.
Peste opt sute de foști angajați ai Companiei de Aviație CJSC Polet, recunoscuți prin decizia Curții de Arbitraj din Moscova din 26 aprilie 2016 în dosarul nr. А40-46614 / 14 ca fiind insolvabili (falimentați), cereți-vă ajutorul și sperați cu adevărat să fie audiat în situația actuală de neplată a taxelor salariale în valoare de peste 300 de milioane de ruble din martie 2014 până în prezent.
Încercăm să returnăm banii pe care i-am câștigat din 2014. Au fost depuse multe procese în instanțe, iar dosarele au fost câștigate. Pentru fostul director general Karpov A.S. a fost deschis un dosar penal și din anumite motive a fost deja încheiat. Până în prezent, nimeni nu a primit banii.
Pe 25 martie 2015, Polet Airlines i s-a anulat certificatul de operator, dar conducerea companiei a asigurat că problemele financiare vor fi rezolvate și zborurile vor continua, așa că angajații companiei au sperat până la urmă. Speranțele s-au dovedit a fi zadarnice, iar doi ani de muncă a angajaților au rămas neplătiți.
Pe 26 aprilie 2016, o procedură de faliment a fost introdusă împotriva companiei aeriene printr-o decizie a Curții de Arbitraj de la Moscova. Din acel moment și până în prezent, compania aeriană este condusă de administratorul falimentului Litty Boris Pavlovich.
Aproape toți angajații au fost disponibilizați din cauza reducerilor de personal, proprietatea companiei aeriene a fost inventariată și evaluată parțial pentru vânzare. Rezultatele sunt publicate pe site:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Toate proprietățile companiei aeriene gajate către JSC RosselkhozBank au fost deja scoase la licitație electronică:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Este evident că prețurile cuprinse în raportul firmei de evaluare OOO Otsenka-Garant sunt semnificativ subestimate. Deci, de exemplu, construcția unei baze tehnice de aviație pe aeroportul Ulyanovsk (Vostochny) în 2004-2012 a costat de fapt compania aeriană aproape 1 miliard de ruble, iar evaluatorii au estimat o clădire administrativă și de laborator cu trei etaje, cu o suprafață de 1553. m2, construit după tehnologii avansate, cu „reparații de calitate europeană”, cu încăperi speciale și dotate cu cele mai moderne echipamente pentru doar 22, 3 milioane de ruble.
O clădire industrială cu o suprafață totală de 2360 m2 încălzită de centrală proprie, dotată cu un sistem avansat de stingere a incendiilor și care cuprinde două macarale de zece tone, patru camere de ventilație, patru rampe pentru repararea motoarelor de aeronave, precum și dotată cu telefoane, porți culisante uriașe cu acționare electrică și alte caracteristici speciale (care vor trebui recunoscute integral în vânzare) de doar 17, 9 milioane de ruble (și aceasta cu o valoare colaterală de 35, 4 milioane de ruble!). Această clădire este o întreagă fabrică de avioane, deoarece pe lângă secțiile obișnuite de lăcătuș, strunjire și sudură, există ateliere de reparații motoare modulare și de lucru cu materiale compozite. În același timp, întregul lot a fost scos la licitație pentru 256,2 milioane de ruble, inclusiv o clădire de birouri cu o suprafață de peste 2500 m² în centrul orașului.
Și dacă vine vorba de comerțul public, prețurile pot fi reduse cu un ordin de mărime (mai puțin de 100 de milioane de ruble pentru un anumit lot).
Pe lângă proprietatea deja scoasă la licitație, principalul activ al companiei aeriene este aeronava An-124-100, cu o valoare aproximativă de aproximativ 1,2 miliarde de ruble (din 2014). Un număr semnificativ de unități aviatice rare se află în depozite. De asemenea, costă mult.
Odată cu abordarea observată a comisarului de faliment cu privire la evaluarea proprietății companiei aeriene, ar trebui să ne așteptăm ca aceste active să fie vândute aproape de nimic.
Într-o astfel de situație, foștii angajați ai Polet Airlines nu au ce să aștepte, vor rămâne fără plata restanțelor salariale.
În ultimul 2016, au fost deja deschise două dosare penale privind pierderea proprietății companiei aeriene și, deși nu există securitate la facilități, clădirile (în care se află blocurile scumpe), vehiculele speciale, vehiculele și avionul sunt nepăzită.
Vă cerem ajutorul în monitorizarea evaluării și vânzării activelor rămase ale companiei aeriene și în achitarea restanțelor salariale către toți angajații.
