Împrumuturile ipotecare există peste tot în lume de multe decenii, permițând majorității familiilor tinere să achiziționeze locuințele necesare. Cu toate acestea, în Ucraina, un fenomen similar a început să se dezvolte destul de recent.
În țara noastră există mai multe programe care ajută tinerii să achiziționeze locuințe în condiții preferențiale cu ajutorul fondului de asistență pentru tineret de stat. construcția de locuințe.
De-a lungul anilor de existență a fundației, din 1998 până în 2018, peste 37.900 de familii au devenit proprietari de case.În cadrul acestor programe, au fost construite peste 1.000.000 de metri pătrați de locuințe.
Fondul de stat pentru asistență în construcția de locuințe pentru tineri este un instrument unic al politicii de stat privind locuința care implementează diverse mecanisme de sprijin de stat pentru cetățeni în dorința lor de a-și obține propria locuință.
Astăzi, aceasta include împrumuturi preferențiale pentru familiile tinere la 3%, sprijin guvernamental în cadrul programului de locuințe la prețuri accesibile (30 * 70), precum și compensarea ratelor dobânzilor la împrumuturile de la băncile comerciale în cadrul schemei de reducere a costului creditelor ipotecare, unde 13 % este compensat.
Deci, un împrumut pentru tineret este un împrumut care este emis ca parte a programului de stat pentru construcția de locuințe pentru tineri.
Programul oferă împrumuturi familiilor tinere sau cetățenilor persoane fizice la o dobândă preferențială.
Statul finanțează achiziționarea de locuințe pentru participanții la program. Depinzând de starea civilăși prezența copiilor și numărul acestora, debitorii plătesc fie întreaga sumă cheltuită de fondul de stat, fie doar o parte din ea, cu dobândă mică sau fără dobândă deloc.
În cadrul programului de Împrumut pentru Tineret, o familie tânără sau persoană singură are posibilitatea de a cumpăra un apartament pe credit pe 30 de ani.
În plus, prezența a mai mult de un copil într-o familie simplifică foarte mult sarcina, deoarece o parte din împrumutul pentru tineri pentru un apartament în acest caz este rambursată de stat.
Cetăţenii cu vârsta sub 35 de ani au dreptul de a participa la programul implementat de fond.
Dacă în familie nu există copii, împrumutul este acordat la 3% pe an
Dacă există cel puțin un copil, atunci dobândă egal cu – 0%
Dacă există un al doilea copil, 25% din suma împrumutului este plătită de stat
Al treilea copil este încă un minus 25%, adică plătești doar 50% din împrumut, restul este plătit de stat.
Programul de împrumut preferențial se aplică personalului militar și celor obligați să efectueze serviciul militar în timpul serviciului.
Cum să obții un împrumut pentru tineret?
Puteți alege locuințe de orice dimensiune în ceea ce privește suprafața, iar costul nu este, de asemenea, limitat.
Puteți cumpăra un apartament atât într-o clădire nouă, cât și pe piața secundară, dar casa nu trebuie să fie mai veche de 20 de ani.
La calcularea sumei împrumutului departamentele regionale fondul se bazează pe indicatori standard suprafata si pretul pe metru patrat. Dacă suma depășește acești indicatori, atunci diferența trebuie plătită împrumutatului. Diferenta se plateste odata cu avansul creditului, care este de 6%. Abia după aceasta fondul rambursează restul de 94% din sumă dezvoltatorului sau altui proprietar de la care este achiziționată locuința.
În ciuda beneficiilor evidente ale unui împrumut pentru tineri, nu toată lumea poate cumpăra un apartament în cadrul programului.
Recent, a început să funcționeze un sistem care evaluează șansele de a primi un astfel de credit.
Prin urmare, acum se acordă preferință familiilor cu mai mulți copii cu mare venit stabilși angajare oficială.
Condiții pentru obținerea unui împrumut pentru tineret în Ucraina
Vârsta de până la 35 de ani.
- Starea la registrul apartamentului.
- Prezența unui garant bogat în cazul în care soldul după plata lunară este mai mic decât suma minimelor de existență ale tuturor membrilor familiei.
- Avansul minim trebuie să fie de 6% din costul inițial.
Calculul suprafeței maxime disponibile pentru achiziție se face pe baza sumei: 20 mp. (pentru întreaga familie) + 21 mp. (pentru fiecare membru al familiei în special).
Documente necesare pentru a obține un împrumut pentru tineri pentru locuințe în Kiev
- Certificat de inregistrare de rezidenta.
- Certificat de componență a familiei.
- Pașaport (original și copii ale paginilor 1 și 2 și înregistrare)
- Certificatele de naștere ale copiilor (dacă sunt copii).
- Certificat de căsătorie (pentru cuplurile căsătorite).
- Un certificat care atestă solvabilitatea familiei.
După acceptare decizie pozitivă Pentru a acorda un împrumut, împrumutatul efectuează o sumă minimă de plată în cont în două etape (prima plată – la momentul încheierii contractului de împrumut, a doua – în timpul decontărilor la eliberarea pașaportului tehnic).
După cum ați putea ghici, astăzi nu toate familiile tinere pot obține un împrumut pentru tineri pentru un apartament în Kiev, așa că posibilitatea de a cumpăra un apartament în rate nu este mai puțin populară. ÎN Regiunea Kiev, de exemplu, opțiunile cu o cameră și două camere se caracterizează printr-un cost relativ scăzut, ceea ce permite familiilor tinere să dobândească locuințe ieftine și confortabile, fără a fi nevoite să se limiteze la cantitatea de spațiu, să se înregistreze pentru apartamente și să emită numeroase certificate.
Câteva statistici privind împrumutul pentru tineret și alte programe preferențiale din statul ucrainean
Funcționează și se dezvoltă din 1998
În 2014 – 2015, din cauza crizei, fondul nu a primit fonduri de la fond general buget de stat. Programul există pe cheltuiala bugetelor locale și a fondurilor proprii ale Locuințelor de Stat pentru Tineret.
În 2016 Bugetele locale au alocat 91 milioane UAH pentru acordarea de împrumuturi preferențiale. 24 milioane UAH - din cauza capitalul autorizat Locuințe de stat pentru tineri.
Un total de 115.000.000 de grivne – aceste fonduri pot oferi împrumuturi până la 300 de familii.
Începând cu 2016, peste 12 mii de familii sunt la rând pentru a primi împrumuturi preferențiale.
În general, în Ucraina, peste 650 de mii de persoane sunt înregistrate ca apartamente, dintre care 68 de mii sunt tineri sub 35 de ani.
În plus, pentru anul trecut Peste 1,5 milioane de persoane strămutate sunt înregistrate. Acești oameni, precum și mii de participanți la ATO, au nevoie de locuințe și se bazează pe bună dreptate pe stat. a sustine.
În vremurile de dinainte de criză, 3-3,5 mii de familii au primit împrumuturi preferențiale anual, din moment ce 150-200 milioane UAH au fost alocate de la bugetul de stat. (trebuie să țineți cont de prețurile apartamentelor și de cursul de schimb al dolarului).
Pe parcursul anului 2016, în cadrul programelor de stat de creditare pentru tineri, 377 de familii tinere au primit apartamente în 40 de clădiri din întreaga Ucraine.
– 286 apartamente într-o clădire nouă, predate proprietarilor în cadrul programului de creditare preferenţială pentru tineri
– 19 familii, participanți ATO
– 67 de familii, participante la programul de locuințe la prețuri accesibile (plata parțială a creditului de către stat)
– 24 de familii au primit apartamente folosind un program de reducere a costului creditelor ipotecare.
În ultimii ani, programele de creditare pentru locuințe pentru tineri au primit puțină finanțare guvernamentală. Fondurile suplimentare (în această situație – de bază) provin din programele locale.
Raportul Fondului de Stat pentru Promovarea Construcțiilor Tineretului pe anul 2016 în infografică
În 2017, din fondul special al bugetului de stat au fost alocate 30.000.000 UAH pentru sprijinirea construcțiilor de tineret în regiuni.(calcul pentru aproximativ 45 - 50 de apartamente).
Suma totală a fondurilor planificate pentru 2017 de la bugetele locale ale tuturor regiunilor Ucrainei pentru a sprijini programele regionale de dezvoltare a tinerilor s-a ridicat la 164.000.000 UAH. Pe baza rezultatelor din 2017, fondul a atras 392.100.000 UAH.
Potrivit programelor fondului, peste 568 de familii ucrainene au primit locuințe în 2017.
Din care 154 sunt familii ale participanților la ATO și 65 familii strămutate interne.
Raportul Fondului de Stat pentru Promovarea Construcțiilor pentru Tineret pe anul 2017
În 2018, la bugetul de stat au fost alocate 30.000.000 milioane UAH pentru finanțarea programului de împrumut pentru tineret.(Calcul pentru aproximativ 45 - 50 de familii).
Fonduri suplimentare vor fi obținute de la bugetele locale.
Alte programe de fonduri
„Locuințe Affordable” este un alt program preferențial din partea statului (a lucrat activ din 2010 până în 2014).
Programul prevede oferirea cetățenilor care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață cu o asistență unică de 30% în timpul achiziționării de locuințe. Această asistență nu trebuie returnată. Nu există restricții de vârstă în cadrul programului de locuințe la prețuri accesibile.
Toate programele Fondului de Stat pentru Promovarea Construcțiilor de Locuințe pentru Tineri:
„Împrumut pentru tineri Pilgov”
„Împrumut din capitalul statutar”
„Viața accesibilă”
„Ipoteci mai ieftine”
„Compensația lui Chastkov”
„împrumut OSBB”
Ce dezvoltatori participă la programul de împrumut pentru tineret: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty
Informații de contact
RECEPŢIE
Kiev, st. M. Krivonosa, 2a, 03037
Luni – Joi de la 09:00 la 18:00
Vineri – de la 09:00 la 16:45
Pauza de masa de la 13:00 la 13:45
Sâmbătă, duminică – închis
Pentru cetăţeni să contacteze:
044 275 14 37
E-mail:
Primirea cetățenilor:
În fiecare zi în timp de lucru, cu programare la telefon: 044 275 01 39
Linie de asistență și prevenirea corupției
044 275 74 32
Funcționează în zilele lucrătoare de la 10-00 la 12-00 și de la 14-00 la 16-00
În ciuda faptului că „problema locuințelor” rămâne una dintre cele mai stringente probleme în rândul cetățenilor ucraineni, niciunul dintre programele guvernamentale de creditare preferențială pentru locuințe din 1998 nu a provocat o creștere semnificativă a activității pe piața creditelor ipotecare.
Cea mai recentă inițiativă guvernamentală de a reduce costul creditelor ipotecare a fost notoriul proiect „Locuințe accesibile”, constând din două programe separate:
Construcția de locuințe la prețuri accesibile pentru 2010-2017. (programul „30/70”);
Reducerea costului creditelor ipotecare (programul „13/3”, în vigoare din luna mai a anului trecut).
În plus, Ucraina are un program de stat de asigurare a locuințelor tinerilor, care prevede acordarea de împrumuturi preferențiale cu 3% pe an familiilor tinere, mamelor singure (taților) și tinerilor cetățeni singuri, precum și programul regional de stat „ Propia casă„, care vizează sprijinirea construcției de locuințe în sate.
Cu toate acestea, cu o astfel de alegere aparent bogată oferte avantajoase din partea statului, din anumite motive nu există un interes sporit pentru ele în rândul populației. Pentru a înțelege motivul lipsei cererii, să luăm în considerare nuanțele acestor propuneri.
Programul de stat „30/70”
Esența acestui program se reflectă în numele său: cumpărătorul plătește 70% din cost total de locuințe achiziționate, iar restul de 30% este acoperit de la bugetul de stat. Dar, în ciuda „beneficiilor evidente” reflectate în termenii oficiali ai programului de stat, ucrainenii nu se grăbesc să ia parte la acesta. Motivul impopularității „30/70” nu constă numai în evenimentele scandaloase recente asociate cu acesta, când participanții de la Kiev la program au fost obligați să plătească și „preferențial” 30%, după cum a raportat portalul imobiliar Stopmakler. Participanții potențiali sunt opriți și de alte nuanțe, de exemplu, necesitatea de a se înregistra într-o coadă specială pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
De asemenea Regulile programului „30/70” limitează suprafața maximă a locuințelor achiziționate și costul acesteia. suprafata totala apartamentele pentru o persoană achiziționate în cadrul acestui program de stat nu trebuie să depășească 21 de metri pătrați. m, se pot adăuga doar 10,5 mp per familie. m În ceea ce privește prețul, un metru pătrat de spațiu de locuit în Kiev nu poate costa mai mult de 7990 UAH, iar limita în regiunea Kiev este de 6435 UAH. pentru 1 mp. m Cele 30% promise vor fi subvenționate de stat numai dacă sunt îndeplinite condițiile enumerate și dacă suprafața apartamentului și prețul. metru patrat va depăşi standardele stabilite, - va trebui să plătiți singur excesul.
Deci, dacă un potențial participant la programul „30/70” are deja la dispoziție 70% din costul locuinței (sau mai mult, dacă alege un apartament mai spațios), trebuie să depună totul la Fondul de Asistență de Stat pentru Construcții de locuințe pentru tineri Documente necesare. El trebuie apoi să aștepte notificarea că guvernul va finanța restul de 30%. După primirea contribuției statului, participantul trebuie să contribuie cu partea sa din fonduri.
Dacă nu ați reușit încă să economisiți 70% din suma necesară pentru a participa la programul de stat, schema devine mai complicată atunci când solicitați un împrumut. În prezent, Fondul de Stat cooperează în cadrul programului „30/70” cu două bănci - Sberbank din Rusia și Oschadbank. Creditele ipotecare de la aceste instituții financiare nu sunt acoperite de beneficiile programului anterior, așa că împrumutul va trebui să fie emis la 16-18% pe an, cu condiția obligatorie de a fi garantat de proprietatea dumneavoastră sau de proprietatea garantului dumneavoastră. În plus, băncile numite nu vor acorda un împrumut în valoare care depășește 50% din prețul garanției. Și pentru a aplica pentru un împrumut, este necesar ca funcționarul salariuîmprumutatul a fost de două ori plata lunară a împrumutului.
Lista documentelor care vor fi necesare pentru a participa la programul de stat „30/70” este următoarea:
Programul „Reducerea costului creditelor ipotecare cu 16% pe an”
Propunerea oficială pentru acest program de stat pare destul de atractivă: cetățenii sunt invitați să contracteze un împrumut pe o perioadă de până la 15 ani. moneda nationala la 16% pe an. Mai mult, termenii programului prevăd că împrumutatul va plăti singur doar 3% pe an, iar restul de 13% îi vor fi returnați de către stat. Totuși, din luna mai a anului trecut (data lansării programului), dintre cele 16 mii de persoane care au solicitat consiliere la Fondul de Stat, aproximativ 90% au renunțat. Ce a derutat atâția debitori potențiali?
Principalul motiv pentru refuzul planurilor de a participa la program este mărimea plății anticipate obligatorii - cel puțin 25% din costul total al locuinței achiziționate - o astfel de sumă nu este accesibilă pentru toată lumea. În același timp, zona apartamentelor din programul de reducere a costului împrumuturilor este stabilită de standardele programului însuși: pentru o persoană sau o familie de două persoane - 40 de metri pătrați. m; pentru trei - 58 mp. m; pentru patru sau mai mult - 76 mp. m Dacă filmarea apartamentului achiziționat nu se încadrează în aceste reglementări, spațiul „exces” va trebui plătit independent, de exemplu, prin contractarea unui împrumut - dar nu preferențial, ci regulat, la 18-25%. pe an, deoarece asistența de stat va fi acordată numai conform condițiilor convenite în programul 40-76 mp. m.
În același timp, o persoană care participă la programul de reducere a creditelor ipotecare nu are dreptul de a alege niciun apartament care îi place, deoarece există o restricție de stat privind prețurile ipotecare pentru beneficiari. Deci, costul de 1 mp. m de locuințe în Kiev nu ar trebui să depășească 7.000 UAH, în regiunea Kiev, Simferopol și Sevastopol - 5.000 UAH, iar în restul Ucrainei - 4.000 UAH. Pe baza acestor cifre, se are impresia că creatorii programului fie trăiesc încă în trecutul îndepărtat, fie deja într-un viitor luminos, dar nu în prezent.
În plus, îți poți alege viitoarea locuință și dezvoltator exclusiv din listă firme de constructiiși instalațiile acestora, aprobate de oficiali. Această listă, aprobată prin hotărârea relevantă a Comisiei Interdepartamentale, poate fi obținută de la Fondul de Stat de Asistență pentru Construcția de Locuințe pentru Tineri. De asemenea, trebuie menționat că nu toate casele participă la programul de stat de reducere a costului creditelor ipotecare, ci doar clădirile noi care au fost puse în funcțiune după 2007.
Lista documentelor necesare pentru a participa la programul de împrumut și celelalte condiții ale acestuia:
„Împrumut pentru tineri”
Programul de compensare parțială a dobânzilor la împrumuturile pentru achiziționarea și reconstrucția de locuințe pentru familiile tinere și tinerii cetățeni singuri a fost aprobat prin Hotărârea relevantă a Cabinetului de Miniștri din 24 octombrie 2012 nr. 967. Acest program este, de asemenea, supravegheat de Fondul de Stat de Asistență pentru Construcția de Locuințe pentru Tineri și sunt eligibili să participe la el:
Familii cu soț și soție până la 35 de ani inclusiv;
Familiile monoparentale în care mama (sau tatăl) până la 35 de ani inclusiv are copii minori;
Cetăţeni singuri cu vârsta de până la 35 de ani inclusiv.
Condițiile acestui program sunt similare cu condițiile programului de reducere a creditelor ipotecare - împrumutatul contractă un împrumut la 16% pe an și plătește doar 3% dintre acestea, iar restul de 13% este rambursat de stat. În funcție de numărul de copii din familiile tinere care participă la program, Fondul de Stat oferă beneficii suplimentare. Standardul de stat pentru suprafața locuințelor achiziționate este de 21 de metri pătrați. m de persoană plus încă 20 mp. m per familie, - adică o familie de două persoane poate conta pe 62 mp. m, subvenționat de stat. Împrumutul pentru tineri se realizează în două forme - primar și piețele secundare locuințe.
Principalele riscuri ale acestui program au fost comentate de celebra avocată ucraineană Tatyana Montyan.
În opinia ei, o persoană care, atunci când solicită un împrumut, încheie nu un singur acord, ci două (cu banca și cu statul), riscă să se găsească într-o situație în care statul se retrage și, ca urmare, împrumutatul va trebui să plătească în mod independent împrumutul de 16 la sută către bancă. În principiu, riscuri similare se aplică programului de stat descris mai sus de reducere a costului creditelor ipotecare.
De ce se tem potențialii participanți?
Deci, oamenii refuză adesea decizia de a participa la programele preferențiale nu numai pentru că sunt derutați de oricare dintre condițiile propuse, ci doar din cauza neîncrederii în promisiunile statului.
Ei se tem că, în viitor, statul se va retrage pur și simplu din obligațiile sale, iar împrumutatul va rămâne singur cu nevoia de a rambursa împrumutul la rate comerciale sau, ca în cazul Kievului „locuințe la prețuri accesibile”, autoritățile vor cere o plată suplimentară de 30%, pe care au promis că o vor acoperi de la bugetul de stat. Programele de stat ipotecare au fost ajustate de mai multe ori pe parcursul existenței lor. nivel de stat, și ei potențiali participanți nu vor să-și conecteze viața cu proiecte al căror viitor nimeni nu le poate garanta.
Desigur, în discursurile lor, oficialii continuă să-i asigure pe cetățeni de implementarea cu succes a programelor de stat, dar, cu toate acestea, popularitatea lor este acum încă la un nivel destul de scăzut.
De menționat că perioada de rambursare a dobânzii de către stat nu coincide cu perioada de rambursare a creditului. În cazul programului de reducere a creditelor ipotecare, la începutul lunii, debitorul trebuie să plătească în mod independent toate cele 16% și subvenție de stat ajunge abia la sfârșitul lunii și chiar și atunci adesea cu o întârziere semnificativă. Întârzierea compensației bugetului de stat este remarcată de experți drept principala problemă a acestui beneficiu.
Alte obstacole
Mulți cetățeni nu pot deveni participanți la programele de stat cu locuințe preferențiale din cauza venitului de bază neoficial, adică a salariilor „în plic”. Adesea, oamenii al căror venit familial declarat este de 6-10 mii UAH. pe lună, ei pot oferi un certificat de doar aproximativ 3 mii UAH. pentru doi. Acest lucru, desigur, nu este suficient pentru a participa la programul preferențial, deoarece suma plati lunare conform regulilor, împrumutul nu trebuie să depășească 40% din venitul total al familiei și ar trebui să rămână cel puțin 1200 UAH pentru cheltuielile de trai. de persoană conform datelor oficiale. Adică, „salariul alb” al unui participant la programul de stat, chiar și pentru achiziționarea unui apartament cu 1 cameră, trebuie să fie de cel puțin 3,5-4 mii UAH. , iar acest lucru este acum rar.
În plus, plățile curente pentru alte împrumuturi, de exemplu, pentru o mașină sau pentru electrocasnice scumpe, reprezintă, de asemenea, un obstacol în calea participării. Dacă, în același timp, un cetățean „cu datorii” are copii și/sau locuiește într-un apartament închiriat, cel mai probabil i se va refuza asistența guvernamentală pentru o ipotecă.
Cum să crești cererea de credite ipotecare preferențiale?
Finanțatorii consideră că, pentru a stimula popularitatea programelor de credit ipotecar de stat în rândul populației, este necesară simplificarea unora dintre restricțiile asupra acestora - de exemplu, anularea cerințelor pentru achiziționarea de apartamente în anumite obiecte și de la anumiți dezvoltatori, oferind astfel oamenilor libertate. la alegere.
În continuare, este necesar să creștem responsabilitatea dezvoltatorilor, deoarece acum mulți potențiali participanți la programele preferențiale nu riscă să-și conecteze viața cu ei din cauza îndoielilor că casa în construcție va fi pusă în funcțiune la timp. Potrivit experților, responsabilitatea firme de constructii trebuie stipulate la nivel legislativ, iar în paralel, autoritățile trebuie să monitorizeze constant procesul de construcție.
În general, există un deficit de oferte interesante pe piața „locuințelor la prețuri accesibile”. Dezvoltatorii, 91 de companii acreditate de Ministerul Dezvoltării Regionale, susțin un număr semnificativ de proprietăți, dar faptele dure arată că doar 40 dintre ele au reușit să vândă peste 10 apartamente pe parcursul anului de desfășurare a programului. Ei au fost cei care au furnizat 80% din vânzări, în timp ce restul dezvoltatorilor pur și simplu și-au declarat participarea la proiectele ipotecare guvernamentale.
Încă una factor negativ este conștientizarea scăzută a cetățenilor cu privire la programele de „locuințe la prețuri accesibile”. Este necesar să se ia măsuri pentru popularizarea acestor programe în rândul populației: vorbiți despre obiecte, explicați beneficiile împrumuturilor guvernamentale - într-un cuvânt, mai activ „promovați toate informațiile către oameni”.
De asemenea, o măsură de stimulare utilă ar putea fi ajustarea actualei scheme de compensare astfel încât contractul cu banca să fie încheiat de către stat, iar plățile de 13% la credit să se producă fără implicarea unei persoane în proces.
Și, desigur, vânzările de locuințe în cadrul programelor guvernamentale pot crește semnificativ dacă propunerile includ mai multe apartamente cu o suprafață mai mică, deoarece majoritatea cetățenilor pur și simplu nu au suficiente fonduri pentru a achiziționa metri pătrați suplimentari. În perioada post-criză, dezvoltatorii și-au dat seama în sfârșit de această tendință, datorită căreia au început să apară pe piață mai multe locuințe la prețuri accesibile, care pot fi achiziționate în cadrul oricărui program guvernamental.
Un produs bancar, cum ar fi un împrumut pentru tineri, nu numai că sună tentant, dar este și la mare căutare în întreaga lume. Asa de împrumut bancar Atât familiile tinere, cât și tinerii singuri pot profita de ea. Împrumutul primit poate fi folosit pentru achiziționarea unui apartament, construirea sau reconstrucția unei case private. Dar ce este asta?
Ce este un împrumut pentru tineri
De fapt, creditele pentru tineri sună ușor și simplu în cuvinte, dar în realitate totul este mult mai complicat. Până la urmă, acest tip de creditare presupune asistență de la stat, atât în obținerea unui credit, cât și în rambursarea acestuia. Împrumutul poate fi obținut pe o perioadă de până la 30 de ani și la un mic dobândă anuală.Fondul de Stat, creat pentru a sprijini construcția de locuințe, este responsabil pentru acordarea împrumutului. Merită subliniat faptul că astăzi există mai multe programe în funcțiune în Federația Rusă prin care tinerii pot primi un împrumut în condiții preferențiale pentru achiziționarea sau construirea de locuințe. Astfel de programe funcționează cu succes datorită sprijinului și finanțării de la stat, care se obligă să plătească o anumită parte din dobândă. Să remarcăm încă o dată că un credit pentru tineri poate fi folosit atât pentru achiziționarea, cât și pentru construcția de locuințe.
De regulă, finanțarea este asigurată de la bugetul de stat, în procesul de elaborare a programelor regionale și de la bugetul local. Dar la noi, ca întotdeauna, totul este scris frumos pe hârtie, dar în viața reală, obținerea unui credit pentru tineri nu este o sarcină ușoară. Oficialii explică acest fapt simplu: nu există o finanțare adecvată. Dar, chiar și în ciuda unor astfel de dificultăți, împrumutul pentru tineri s-a dovedit cu Partea pozitivă, pentru că datorită lui, multe familii au putut să-și rezolve problema locuinței. Deși lista de solicitanți este multă mai multe lista primit.
Cum să obțineți un împrumut pentru tineri
Profită de asta produs de credit o poți face o singură dată. Un cetățean al Federației Ruse poate depune o cerere dacă vârsta sa nu depășește 35 de ani. Dacă într-o familie unul dintre soţi corespunde restrictii de varsta, atunci o astfel de familie este considerată și ea tânără. De asemenea, o familie tânără trebuie să-și înregistreze apartamentele la departament Comitetul executiv.La înscriere trebuie să prezentați următoarele documente: pașaport, certificat de căsătorie, Număr de identificare fiscală (TIN), certificat de angajare (in care se indică vechimea în muncă, funcția și salariul mediu lunar), certificat de la o clinică neurologică, certificat de înregistrare a reședinței, naștere certificatele copiilor. La discreția sa, banca poate solicita alte documente.
O cerere de credit pentru tineret este revizuită în termen de două săptămâni, după care banca ia o decizie. În ceea ce privește suma împrumutului, aici statul își stabilește restricțiile. Suma maximă determinată prin metoda înmulțirii cost mediu un metru pătrat pe suprafață admisă. Suprafața admisă este de 21 mp. m pentru o persoană plus 20 de metri pentru o familie.
Împrumuturile pentru tineri sunt extrem de populare în întreaga lume. Creditele pentru locuințe pentru tineri sunt acordate familiilor tinere și tinerilor singuri pentru construirea (reconstrucția) sau cumpărarea de locuințe. Ce este? Se dovedește că totul este simplu în cuvinte, dar mult mai complicat în realitate. O astfel de împrumut implică asistență guvernamentală în obținerea și rambursarea unui împrumut. Acest împrumut se acordă la dobânzi mici și pe o perioadă de până la 30 de ani.
Fondul de asistență pentru locuințe de stat este responsabil pentru creditarea tinerilor.
Astăzi, în Rusia există mai multe programe care oferă tinerilor cetățeni ai țării împrumuturi pentru achiziționarea sau construirea de locuințe în condiții preferențiale datorită sprijinului și finanțării statului, care plătește o anumită parte din rata dobânzii. Un împrumut poate fi obținut atât pentru construcția, cât și pentru achiziționarea de locuințe.
Finanțarea, de regulă, provine de la bugetul de stat, iar în procesul de implementare a programelor regionale - de la bugetul local. Din păcate, totul este scris foarte tentant și frumos pe hârtie, dar în viata reala obținerea unui împrumut pentru tineri se dovedește a fi o sarcină aproape imposibilă, oficiali Acest lucru argumentată de lipsa unei finanțări adecvate.
Acest program social compensarea parțială a dobânzii la împrumuturile acordate banci comerciale pentru construcție (reconstrucție) sau cumpărare de locuințe pentru tinerii cetățeni singuri și pentru familiile tinere. Puteți obține un împrumut pentru tineri o singură dată.
Compensare parțială interes bancar produs în valoare de o rată de actualizare Banca centrala. Acordul de compensare parțială se încheie pe o perioadă de 5 ani, dar poate fi reziliat mai devreme dacă obligațiile nu sunt îndeplinite sau când obligațiile din contractul de împrumut cu banca sunt îndeplinite integral.
Sumele compensației parțiale ale dobânzii se calculează și se plătesc lunar într-un cont personal numai după ce s-a plătit dobânda la bancă pentru creditul acordat.
Pentru a primi un credit pentru tineret, împrumutatul trebuie:
- să fie cetățean al țării;
- Unele bănci sunt pregătite să acorde împrumuturi pentru tineri pentru locuințe numai acelor familii în care vârsta atât a soției, cât și a soțului este de până la 35 de ani, în timp ce alte organizații consideră familii „tinere” în care cel puțin unul dintre soți îndeplinește limita de vârstă.
- să fie înregistrat ca apartament în departamentul de apartamente al comitetului executiv.
Când solicitați un împrumut pentru tineret, veți avea nevoie de următoarele documente:
- cod de identificare (TIN);
- pașaport sau copii ale pașapoartelor și certificatelor de căsătorie;
- certificat de la o clinică neurologică;
- adeverință de la locul de muncă din care să se indice postul ocupat, vechime pt această întreprindereși salariul mediu lunar pe ultimele șase luni;
- un certificat care indică componența familiei conform Formular-3;
- copii ale certificatelor de naștere ale copiilor;
- o adeverință care să confirme că candidatul este înregistrat la apartament.
- si alte cateva documente la cererea bancii...
Timpul de procesare a cererii dumneavoastră nu va depăși două săptămâni, după care banca va lua o decizie pozitivă sau negativă cu privire la acordarea unui împrumut.
De ce poți cumpăra împrumut pentru tineret? În conformitate cu termenii programului, puteți cumpăra o casă sau un apartament, cu condiția ca proprietatea achiziționată în temeiul program pentru tineret, nu trebuie să fie mai vechi de 10 ani sau reconstrucția sa a fost efectuată cu cel mult 5 ani în urmă. Cu cât obiectul este construit mai târziu, cu atât mai bine pentru decorare. În plus, puteți cumpăra locuințe care sunt abia în construcție.
Statul limitează semnificativ cantitatea de locuințe care pot fi achiziționate în cadrul programului de creditare pentru tineri. Valoarea maximă a împrumutului se determină prin înmulțirea costului mediu pe metru pătrat de locuință din regiune cu suprafața maximă admisă (este de 21 de metri pătrați pe membru de familie și de 20 de metri pătrați suplimentari pentru cei care nu sunt de familie). Valoarea creditului se calculează în conformitate cu prețurile care sunt valabile la momentul întocmirii contractului.
Venitul total al familiei ar trebui să fie suficient pentru a acoperi nivelul de existență al fiecărui membru al familiei și plata lunară a împrumutului.
Vă rugăm să rețineți că rambursarea împrumutului acordat pentru achiziționarea de locuințe și plata dobânzii se efectuează începând cu data încheierii. acord de împrumut, si nu de la data cumpararii apartamentului. Daca se doreste este posibil rambursare anticipatăîmprumut.
Creditul se emite cu un avans de 6%. Dacă familia poate contribui cu o sumă mare, atunci acest lucru se poate face fără probleme. Rata dobânzii la astfel de împrumuturi preferențiale va fi de 3% pe an, iar pentru o familie cu copii este posibil un împrumut în general fără dobândă. Această contribuție este plătită de împrumutat în contul său personal, care este deschis special la una dintre bănci.
Beneficiile unui credit pentru tineret:
- presupune emiterea de fonduri împrumutate până la 95% din costul locuinței achiziționate (avans de la 6%);
- Atunci când primiți un împrumut „tineret”, este posibil să luați în considerare veniturile părinților pe lângă veniturile lor. Este adevarat, varsta maxima co-împrumutatul sau garantul la momentul rambursării împrumutului nu trebuie să depășească 60 de ani pentru femei și 65 de ani pentru bărbați;
- Valoarea împrumutului se determină pe baza activului total al co-debitorilor - disponibilitatea bunurilor imobiliare ( case de tara, apartamente), mașină, hârtii valoroase si etc.
De regulă, creditorii nu fac alte concesii pentru tineri (ratele dobânzilor, în medie, sunt de 9,5% - 15% pe an, ca în cazul unui credit ipotecar standard), dar unele bănci oferă tinerilor lor concesii suplimentare: în condițiile împrumutul la cumpărarea unui apartament în Dacă construiți o casă în construcție, puteți amâna plata datoriei principale cu până la doi ani. Cu toate acestea, va trebui să plătiți în continuare dobândă lunară la împrumut.
Astăzi, nu multe bănci din țară oferă împrumuturi „tineretului”, deoarece tinerii nu pot garanta stabilitatea veniturilor lor și nivelul lor adecvat.
In ciuda conditiilor excelente, inainte de a contracta un imprumut, chiar preferential, trebuie sa intelegi cati bani poti folosi pentru a-l plati pe intregul termen.
Este aproape imposibil să câștigi bani pentru un apartament în zilele noastre. Este deosebit de greu pentru familiile tinere care nu își permit nici măcar o ipotecă. Adevărat, există împrumuturi preferenţiale pentru locuințe. Le puteți obține prin Fondul de stat de asistență pentru construcția de locuințe pentru tineri. Din acest articol veți afla cine poate obține un împrumut pentru tineri și cum (condiții pentru obținerea unui împrumut, acte necesare etc.).
Cine este eligibil pentru un împrumut pentru tineri?
Familiile în care ambii soți nu au împlinit vârsta de 35 de ani; Familiile monoparentale în care mama sau tatăl (sub 35 de ani) are un copil minor; Cetăţeni singuri ai Ucrainei care au sub 35 de ani.
Împrumuturile sunt acordate numai familiilor solvabile. După achitarea împrumutului, fiecărui membru al familiei trebuie să mai aibă o anumită sumă, și anume, cel puțin una salariu de trai. Dacă respectarea acestei condiții este imposibilă, atunci tânăra familie are nevoie de un garant din partea rudelor apropiate.
Pentru a obține un împrumut pentru tineri în Ucraina, solicitanții trebuie să se înregistreze pentru locuințe. Cei care locuiesc în condiții de locuit înghesuite (nu mai mult de 6 metri pătrați de persoană) sunt acceptați la înregistrare.
Creditele pentru locuințe pentru tineri sunt acordate nu pe principiul primul venit, primul servit, ci pe baza evaluării solicitanților. Cine are un rating mai mare va primi apartamentul mai repede. Pe site-ul Fondului de Stat pentru Promovarea Construcțiilor de Locuințe pentru Tineri vă puteți calcula ratingul. Tinerii oameni de știință și sportivii cu regalie primesc 8 și, respectiv, 7 puncte. Evaluarea este afectată și de prezența copiilor (plus 1 punct per copil), dizabilitate, durata de timp la coadă etc.
Cum să obțineți un împrumut pentru tineri
În primul rând, un solicitant pentru un împrumut trebuie să se înregistreze la filiala regională a Fondului de asistență pentru locuințe pentru tineri sau administrația raională la locul de resedinta. Pentru a primi un credit pentru tineret, trebuie să depuneți următoarele documente:
- Cerere de împrumut;
- O adeverință din care să rezulte că candidatul este înregistrat la apartament;
- Certificat de componență a familiei;
- O copie a pașaportului, codul de identificare, certificatul de căsătorie;
- O copie a certificatului de naștere al copilului sau copiilor;
- Documente care confirmă solvabilitatea financiară (certificat de venit din muncă, Înapoierea taxei, contract de garanție, dacă este necesar);
- Documente care confirmă dreptul la avantaj față de ceilalți candidați.
Condiții pentru acordarea creditelor pentru locuințe pentru tineri
Împrumuturile se acordă pe o perioadă care nu depășește 30 de ani. Avansul este de minim 6% din costul apartamentului. Apropo, puteți închiria locuințe în cadrul programului doar într-o casă neterminată oferită de Fundație.
Suprafata apartamentului este determinata la rata de 21 de metri patrati. metru de persoană plus 10 mp. metri pe familie. Costul locuinței (1 metru pătrat) nu poate depăși media regională.
Rata dobânzii la împrumut este de 3% pe an. Dacă în familie există un copil, dobânda este de 0%. Mai mult, dacă ai doi copii, statul compensează cu 25% din costul locuinței, iar dacă ai trei copii - 50%.
Dacă un copil dintr-o familie se naște în perioada de creditare, atunci beneficiul începe din momentul nașterii sale. Puteți primi prestația în termen de o lună de la nașterea copilului. Pentru a modifica termenii contractului de împrumut, trebuie să emiteți acord suplimentar intre parti. Ulterior, acest acord va fi parte integrantă a celui principal.
Perspectiva de a obține un împrumut pentru tineri este foarte tentantă, dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că va trebui să stai la coada pentru locuințe mai mult de un an. La urma urmei, Fondul oferă până acum aproximativ 500 de apartamente pe an și sunt aproape 20 de mii de persoane dispuse să facă un împrumut. Te întrebi inevitabil: ar trebui să te bazezi pe împrumuturile pentru tineri sau să cauți alte oportunități?
Știri „În contact” -
