Principiul plății utilităților la tarife strict stabilite în funcție de numărul de locuitori (înregistrați) în apartament este de domeniul trecutului. Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, fiecare furnizor de resurse energetice: energie electrică, apă, căldură, a devenit interesat să primească plata pentru resursa efectiv furnizată, indiferent de problemele pe care le avea un anumit consumator, în totalitate.
Acest lucru a determinat necesitatea schimbării radicale a sistemului de plată a resurselor energetice primite atât pentru proprietarii de spații, cât și pentru companiile de administrare (MC, HOA).
Dar practica a arătat că volumul resurselor consumate de proprietarii de spații diferă puternic de datele careaprovizionare cu resurseorganizațiile înregistrate folosind dispozitivele lor de contorizare. Rezultatul a fost o situație în care o parte semnificativă a resurselor produse și furnizate consumatorului s-a dovedit a fi neplătită.
Societățile de administrare nu au dorit și, în majoritatea cazurilor, nu au putut, din motive financiare, să atribuie în cont propriu partea din resursele primite, dar neplătite, care nu a fost contabilizată de aparatele de contorizare sau calculată pe baza standardelor de consum.
Astfel, au luat naștere nevoile comune ale casei ( UNU ) - o linie în conturile de plăți care era menită să compenseze diferența dintre citirile contoruluiaprovizionarea cu resurseorganizarea și serviciile de utilități efectiv consumate de proprietari, înregistrate cu ajutorul aparatelor individuale de contorizare sau calculate pe baza standardelor de consum.
Cadrul de reglementare pentru perceperea taxelor pt UNU
Cadrul de reglementare pe baza căruia plăți pentru ODN include:
Practica evidențierii unui rând separat în chitanțele pentru facturile de utilități UNU a arătat că această formă de prezentare a informațiilor provoacă o mulțime de plângeri din partea proprietarilor care fie nu cunosc, fie nu înțeleg mecanismul de calcul. Din această cauză, munca companiilor de management s-a transformat într-un mecanism birocratic de întocmire a răspunsurilor la nenumărate reclamații ale consumatorilor și de furnizare a stenogramelor calculelor.
Ținând cont de faptul că informațiile suplimentare nu duc decât la o creștere a tensiunii sociale și la refuzul unei părți semnificative a proprietarilor de a plăti cheltuieli de neînțeles sau „nedrept”, din punctul lor de vedere, pentru întreținerea proprietății comune, Duma de Stat a Federația Rusă a adoptat la 29 mai 2015 Legea nr. 176-FZ, care prevedea linia „dispărării” UNU din chitanțele de plată din 07.01.2016.
Dar, data intrării în vigoare a Legii a fost amânată prin Decretul Președintelui Federației Ruse până la 01/01/2017, din cauza încetinirii agențiilor guvernamentale, a serviciilor de utilități,aprovizionare cu resurseorganizațiilor pentru implementarea sa în intervalul de timp planificat.
Ce este inclus în nevoile generale ale casei ( ODN)
Majoritatea proprietarilor cred că nevoile generale ale casei includ cheltuieli pentru:
Iluminarea intrării și a zonei locale;
Cheltuieli de curățenie;
Cheltuieli pentru încălzire intrări și spații tehnice.
Prin urmare, când în linie UNU ei văd că apa rece s-a consumat de 3-4 ori mai mult în luna curentă decât în luna precedentă, se întreabă: unde s-a dus?
Pe lângă costurile enumerate pentru resursele energetice pentru alimentarea cu o singură etapă, acestea includ și:
Pentru alimentare:
Exploatarea ascensoarelor;
Pompe de alimentare cu apă;
Alarme si interfoane;
Iluminat de urgență în subsoluri și mansarde;
Pierderi tehnologice în interior MKD asociate cu caracteristicile echipamentelor electrice instalate în acesta.
Pentru alimentarea cu apă:
Pe lângă costurile de resurse enumerate, este interzisă includerea altor elemente de plată.
Acest lucru se aplică și plății pentru resursele consumate de către întreprinderi sau companii private situate în MKD.
Același lucru ar trebui să fie valabil și pentru numeroșii furnizori de servicii care folosesc spațiile MKD pentru amplasarea echipamentelor de telecomunicații. Atunci când o antenă de recepție este amplasată pe acoperișul unei case, mai mulți locuitori pot folosi serviciile acesteia, dar costurile energetice pentru întreținerea acestui echipament de telecomunicații sunt atribuite UNU - este interzis. Furnizorul al cărui echipament se află în casă trebuie să plătească facturile pentru utilizarea energiei electrice.
Nevoi generale ale casei in 2017
În ciuda faptului că în facturi nu va mai exista o linie „neclară” și iritante UNU – plata pentru ele nu va dispărea nicăieri. Pur și simplu toate plățile pentru cele consumate în scop public pentru menținerea în stare de funcționare a alimentării cu energie electrică, încălzire, canalizare, sisteme sanitare MKD (cladiri de locuinte) vor fi distribuite uniform si adaugate la plata utilitatilor consumate proportional cu cota detinuta de proprietar in proprietatea comuna.
Metodologia de calculare a nevoilor generale ale casei se va schimba.
De acum, plățile nu pot depăși normele calculate pentru fiecare categorieblocîn funcție de perioada de punere în funcțiune a acestora, numărul de etaje, zona de amplasare, starea rețelelor de utilități și o serie de alți factori. Aceste standarde sunt aprobate prin decizii ale autorităților municipale din regiuni și sunt concepute pentru a echilibra diferența dintre tarifele pentru același volum de resurse furnizate de la diferite companii de management și HOA.
Avantajele excluderii rândurilor UNU
Profită de includerea taxelor pentru UNU Doar firmele de administrare vor putea plăti facturile. De acum înainte, terenul pentru exprimarea consolidată a nemulțumirii la adunările generale a fost „eliminat” de sub picioarele proprietarilor de spații de locuit. Pentru a stabili de ce are nevoie o casă comună și în ce măsură plătește un anumit proprietar, va fi necesar să se efectueze o reconciliere completă a conturilor a cel puțin doi proprietari. Aceasta este o chestiune supărătoare. Vorbiți despre ce este pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor MKD De acum înainte se vor ridica întrebări despre supraîncărcare pentru UNU nu mai este necesar.
Nu va exista o astfel de linie. În consecință, toată lumea va trebui să-și exprime individual dezacordul cu nivelurile tarifare și să caute un răspuns de la societatea de administrare sau HOA - singur.
Trebuie să plătesc pentru UNU
Întrebare despre necesitatea plății ODN se oprește automat să fie relevante de la 1 ianuarie 2017, întrucât nu va mai exista un astfel de rând separat în facturi.
Neplata facturilor pentru utilitățile consumate din cauza dezacordului proprietarului cu suma plății pt. UNU , care sunt incluse în contul său individual - implică aplicarea de penalități, până la restrângerea utilizării oricărei resurse publice: energie electrică, alimentare cu apă. Apelați acțiunile de dezactivare resursă energetică posibil doar in instanta. De regulă, instanțele obligăalimentare cu energieorganizațiile să înceteze acțiunile de limitare a ofertei resursă energetică din cauza încălcării normelor privind starea sanitară a spațiilor de locuit și a încălcării drepturilor cetățenilor care locuiesc în spații de locuit (copii minori).
Dar acest lucru nu scutește obligația de a rambursa datoria existentă.
Oricare ar fi legea, aceasta este legea. Prin urmare, fie că vă place sau nu, plătiți UNU - necesar. Întrebarea este cât? Dar acest lucru este rezolvat în fiecare caz specific și din nou - numai în instanță.
Mai multe articole
Pentru a asigura condiții de viață confortabile pentru oamenii din orașe și din alte zone populate, există servicii de utilități furnizate de autoritățile locale care trebuie plătite. Acestea includ, de asemenea, tipuri de servicii precum menținerea și restabilirea stării corespunzătoare a clădirilor în conformitate cu normele tehnice și sanitar-igienice. Pentru toate acestea trebuie să plătească și locuitorii unuia sau altui fond de locuințe.
Din păcate, recent, când vine vorba de facturile la utilități, oamenii încep să fie revoltați din cauza creșterii constante a prețurilor. Pentru a naviga prin schimbările din cadrul legislativ pentru locuințe și serviciile comunale și pentru a nu deveni victima fraudei în timpul calculării plăților, trebuie să știți cum se face acest lucru și să puteți calcula singur sumele acestora. Oamenii sunt interesați în special de nuanțele acumularilor pentru nevoile generale ale gospodăriei, și anume formula de calcul a taxei de o oră pentru energie electrică.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):
Facturi de utilitati pentru energie electrica
În fiecare lună, proprietarii de imobile din blocurile de apartamente primesc plăți pentru energie electrică, care includ atât plata pentru utilizarea kilowaților pentru interese personale, cât și cheltuielile efectuate pentru asigurarea întregii case. Nevoile personale de consum de energie electrică sunt evaluate în principal în funcție de indicatorii contorului alocați locuințelor individuale. Dar suma plăților pentru consumul general de energie electrică a casei poate fi calculată atât în funcție de un contor instalat pentru întreaga casă, cât și fără acesta.
Consumul general de energie al casei include iluminarea palierelor scărilor la intrare și la intrarea acesteia, precum și costurile de funcționare a liftului și a interfonului. Nu este deloc dificil să controlezi plățile conform unui contor personal stabilit, dar cum rămâne cu cheltuielile generale? De ce se ghidează Electronadzor atunci când calculează ODN și calculează cutare sau cutare sumă fiecărui cetățean personal?
În prezent, mărimea plăților pentru locuințe și utilități pentru consumul de energie electrică este stabilită de autoritățile guvernamentale dintr-o anumită regiune și nu, așa cum era înainte, de autoritățile locale. În consecință, fiecare regiune are propriile standarde, ale căror dimensiuni pot fi găsite pe site-ul administrației.
Dimensiunile standardelor pentru alimentarea unică cu energie electrică
Pentru a asigura eficiența locuințelor și a serviciilor comunale, pentru a introduce claritatea și transparența plăților pentru utilități, în conformitate cu Legislația locuințelor a Federației Ruse, la 1 ianuarie 2017 au fost introduse noi reguli pentru calcularea plăților pentru utilități. De la începutul acestui an, a fost introdus un concept precum plata datoriilor pentru serviciile prestate, folosite nu personal de fiecare rezident, ci cheltuite pentru nevoile generale ale casei. După cum sa menționat mai sus, în fiecare regiune administrația își stabilește propriul standard de plată a energiei electrice cheltuite pentru nevoile generale ale gospodăriei.
Când stabiliți standardul, acordați atenție unor astfel de caracteristici ale unui bloc de apartamente, cum ar fi:
- Numărul de etaje, precum și prezența unui subsol și mansardă;
- Numărul furnizat de surse de iluminat;
- Echipamente de pompare;
- Ascensoare și capacitatea lor de încărcare;
- Sisteme de protecție și alarmă împotriva incendiilor;
- Disponibilitate interfoane, camere CCTV etc.;
- Solvabilitatea generală a populației unei anumite regiuni și disponibilitatea resurselor energetice pe teritoriul acesteia.
Calcul pentru o alimentare cu energie electrică pentru o casă cu un contor comun
Dacă un bloc de apartamente este echipat cu un contor special, atunci taxele sunt efectuate de șeful comitetului de locuințe al acestei clădiri împreună cu un reprezentant al Elektronadzor. Iată care sunt acțiunile pe care trebuie să le întreprindă:
Formula general acceptată pentru calcularea unei taxe pentru consumul de energie electrică este:
„Indicații ODPU - Consum în spații comune - Consum IPU - Consum conform standardului) * Suprafața apartamentului / Suprafața tuturor apartamentelor din casă”
Cum se calculează ODN pentru o casă fără contor
Metoda de calcul a plății pentru consumul de energie electrică într-un bloc de apartamente în care nu există un dispozitiv special de contorizare este de a folosi un standard stabilit în mod clar de autoritățile guvernamentale din regiune.
Cu alte cuvinte, calculele au loc după formula:
„Standard de consum * Suprafața spațiilor comune ale clădirii * Suprafața apartamentului / Suprafața tuturor apartamentelor din casă”
Proprietarul apartamentului primește o chitanță generală în care se indică suma de plătit pentru energia electrică utilizată pentru nevoi personale și publice, în conformitate cu norma regiunii date.
Informații legale! Legea federală nr. 176-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse” a fost adoptată în vara anului 2015 pentru a optimiza activitatea locuințelor și a serviciilor comunale și pentru a controla mai atent utilizarea plățile lor. După conținutul acestuia, au fost introduse modificări în ceea ce privește formula de calcul a consumului unic de energie electrică.
Exemple de standarde în diferite regiuni ale Federației Ruse
- Regiunea Moscova:
- de la 0,04 la 0,28 kW/h in functie de numarul de etaje;
- de la 1,19 la 1,58 kW/h, dacă clădirea înaltă are lift (în funcție de capacitatea sa de încărcare).
- Regiunea Rostov:
- 1,7 kW/h – case cu lifturi;
- 0,6 kW/h – costul iluminatului pe podea;
- 0,9 kW/h – taxa pentru dotarea locuintei cu pompa care pompa apa rece.
- Regiunea Saratov:
- 1,82 kW/h – iluminare;
- 2,4 kW/h – prezența unui lift de persoane;
- 2,10 kW/h – echipament pompa;
- 2,72 kW/h – centrale electrice.
- Regiunea Novosibirsk:
- 6.128 până la 7.014 kW/h - pentru locuitorii clădirilor înalte cu încălzire electrică autonomă (prezența etajelor 12 și 13).
La ce ar trebui să fii atent
Introducerea inovațiilor în orice sector al economiei în scopul eficienței și îmbunătățirii activității sale nu poate acoperi întotdeauna imediat toate nuanțele posibile. Desigur, oamenii trebuie mai întâi să-l încerce și să simtă avantajele și posibilele neajunsuri ale inovațiilor. Abia după aceasta se fac ajustări pozitive și sunt consacrate prin lege.
Așa este și cu schimbările în locuințe și problemele comunale. La calcularea plăților conform ODN, există încă câteva întrebări fără răspuns:
Pe baza dificultăților de mai sus, poate fi necesar să se vină cu o nouă modalitate de procesare a datelor necesare. De exemplu, automatizați colecția de indicatori și conduceți-o prin programe de calculator.
Concluzie
În cazul în care sumele efective cheltuite pentru rambursarea energiei cheltuite pentru nevoile generale ale gospodăriei depășesc calculele teoretice ale consumului conform standardelor stabilite, atunci responsabilitatea rambursării lor revine furnizorilor de servicii de utilități. Astfel de executori pot fi companii de administrare sau asociații de proprietari, adică organizații cărora li s-a încredințat dreptul de a administra un bloc de locuințe.
Acest punct este și o inovație recentă în legislația locuințelor, deoarece anterior toate costurile suplimentare erau acoperite de locuitorii casei.
Când majoritatea oamenilor trăiesc de la salariu la salariu, problema plății facturilor de utilități, dimensiunea standardelor pentru care nu stă pe loc, dar este în continuă creștere, va fi mereu pe primul loc. Prin urmare, este foarte important să poți calcula corect cheltuielile. La urma urmei, bunăstarea materială și starea sistemului nervos al membrilor familiei dvs. depind de faptul dacă puteți calcula și controla independent suma de plătit pentru utilități.
Nevoile generale ale gospodăriei au fost recent enumerate nu ca utilități, ci ca servicii de locuințe. Această schimbare de statut a dus la modificări ale plății pentru locuințe și servicii comunale. Care sunt caracteristicile ODN în 2019?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
Este rapid și GRATUIT!
În 2019 a început implementarea proiectului de lege privind plățile pentru nevoile generale ale gospodăriilor.
În chitanțe, plata serviciilor de unică folosință este acum indicată în rândul despre întreținerea locuințelor, și nu în rândul despre servicii de utilități, așa cum se întâmpla anterior. Care sunt caracteristicile nevoilor generale ale casei în 2019?
Momente de bază
Începând din 2019, plățile pentru nevoile generale ale gospodăriei se calculează conform noilor reguli. Această inovație se datorează necesității unor calcule care să țină cont de consumul real.
Potrivit legiuitorului, schimbarea statutului serviciului va permite efectuarea plăților doar pentru resursele efectiv utilizate.
Noul algoritm de calcul a fost introdus treptat. În timp ce se pregăteau pentru tranziție, proprietarii și companiile de servicii au fost nevoite să se pregătească pentru modificări în plată.
În special, companiile de administrare au trebuit să inspecteze fiecare casă, să detecteze cazuri de utilizare necorespunzătoare a resurselor de utilități și să efectueze lucrări pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
Din 2019, încasările includ nevoile comune ale gospodăriei în taxa pentru întreținerea proprietății comune.
Ce este
Plata ODN este calculată pe baza citirilor contoarelor de clădire comune instalate în majoritatea blocurilor de apartamente, în comparație cu citirile contoarelor individuale.
ODN reprezintă diferența dintre citirile contoarelor personale instalate în apartamentele rezidenților și contoarele obișnuite pentru clădiri din blocurile de apartamente.
Când un contor nu este instalat în apartament, cantitatea de resurse consumate este calculată ca raport dintre suprafața apartamentului și suma tuturor suprafețelor proprietății comune.
Dacă vorbim despre scopul ODN, atunci acestea sunt servicii de utilități necesare pentru a menține funcționarea normală a întregului bloc de locuințe.
Revizuirea calculului venitului unic se explică prin faptul că multe organizații de management au început să-și anuleze propriile datorii către furnizorii de resurse și alte costuri terțe în această secțiune.
Din ce sunt facuti?
Majoritatea proprietarilor nu înțeleg suficient ce este inclus în nevoile generale ale casei. Ideea generală este că ODN este doar pentru iluminarea și încălzirea intrării.
De fapt, pe lângă costurile enumerate, RDN include următoarele costuri:
Este strict interzisă includerea altor cheltuieli cu resurse în ODN. Rezidenții nu ar trebui să plătească mai mult decât în mod normal pentru nevoile generale ale gospodăriei.
În practică, arată astfel: dacă o parte din resursele energetice se pierde în timpul livrării către consumatorul final din vina companiei de management, atunci costurile sunt plătite de organizația de management.
Reglementare legală
Pentru a aplica noua procedură, Guvernul Federației Ruse a făcut modificări la „Regulile pentru furnizarea de servicii publice...” aprobate de .
Nuanțe emergente
Cum se calculează taxa ODN în 2019? Există două opțiuni de calcul. Criteriul principal este prezența/absența unui dispozitiv comun de contorizare a casei în blocul de locuințe.
În ambele cazuri, volumul resurselor cheltuite pentru nevoile generale ale casei este mai întâi calculat, iar apoi valoarea rezultată este distribuită între conturile personale ale spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.
Dacă MKD este echipat cu un contor, atunci valoarea este calculată ca diferență dintre citirile contoarelor generale și individuale.
Diferența identificată este împărțită între toți rezidenții casei proporțional cu suprafața apartamentelor ocupate.
Dacă nu există un contor într-un apartament, atunci calculul se efectuează folosind indicatori standard pentru consumul de resurse pentru fiecare rezident înregistrat și zona sediului.
Atunci când un bloc de locuințe nu are un contor de clădire comun, volumul ODN-ului este determinat prin înmulțirea standardului stabilit de autoritățile locale cu suprafața totală a clădirii.
Reglementările aplicabile pot varia în funcție de regiune. Printre nuanțele noii comenzi, trebuie remarcat faptul că acum li se cere să plătească în mod independent pentru cheltuirea excesivă a resurselor.
Acest lucru va duce la faptul că companiile de management vor fi mai interesate de eliminarea în timp util a accidentelor și vor începe să monitorizeze mai atent depășirile.
Standarde de consum
Pentru a calcula plata pentru ODN la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse, trebuie aprobate standardele de consum. Pentru a determina valorile corecte, experții colectează citiri de la sute de mii de obiecte.
În special, se ia în considerare volumul resurselor primite conform contorului general și volumul resurselor cheltuite individual conform contoarelor personale.
Diferența este considerată a fi volumul resurselor comunale care este necesar pentru menținerea proprietății comune a blocului de locuințe. Compararea rezultatelor tuturor caselor inspectate ne permite să determinăm indicatorul mediu și să-l aprobăm ca standard unic.
Unele aspecte legate de noua procedură privind ODN au fost clarificate de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. Deci, atunci când includeți ODN în serviciile de locuințe, Codul Penal (, etc.) ar trebui să fie ghidat de.
De fapt arata cam asa:
Electricitate
Nu există un standard național uniform pentru consumul de energie electrică pentru blocurile de locuințe. Determinarea indicatorului depinde de mulți factori, de exemplu:
Dacă comparăm standardele aprobate pentru 2019 în diferite regiuni, valorile se dovedesc a fi foarte diferite. Pentru 1 mp. Standardul pentru consumul de energie electrică conform ODN variază în medie de la 0,6 kW/h până la 7 kW/h.
Pentru a reduce plata unei taxe pe energie electrică trebuie să:
La ce se foloseste apa?
Costurile ODN pentru apa rece includ:
- curatarea retelei;
- pierderi în interiorul blocului de locuințe;
- consum de apa pentru cheltuieli generale pentru spatii si zone adiacente.
Cheltuielile cuiva pentru apă caldă sunt cheltuite pe:
- lucrari tehnologice legate de asigurarea functionarii sistemului de incalzire;
- descărcarea apei în timpul reparațiilor sistemului de încălzire;
- pierderi intra-casa.
Standardele oficiale pentru consumul de apă rece conform ODN, folosind exemplul Teritoriului Stavropol, variază de la 0,029-0,067 metri cubi pe 1 mp.
Aceasta ia în considerare factori precum:
- prezența unui sistem de drenaj în clădirea de apartamente;
- disponibilitatea centralizării de alimentare cu apă;
- tipuri de băi instalate după volum etc.
Ca și în cazul energiei electrice, calculul ODN-ului pentru alimentarea cu apă se bazează pe diferența dintre citirile contoarelor comunale și individuale.
Evacuarea apei pentru nevoile generale ale casei în 2019 nu poate depăși volumul de apă cheltuit pentru sistemele de alimentare cu apă de unică folosință.
Alte
Pe lângă alimentarea cu energie electrică și apă, ODN-ul include taxele de încălzire, deoarece căldura trebuie menținută nu numai în apartamente, ci și în zonele comune ale casei.
Dar, în acest caz, este imposibil să se determine folosind contoare cât de multă căldură este cheltuită pentru fiecare cameră separat. În plus, încălzirea este întotdeauna un serviciu de utilitate.
Indiferent de modalitatea de administrare a blocului, căldura se plătește colectiv, fără a fi împărțită în consum personal și general al gospodăriei. Această normă este consacrată în clauza 40 din Regulile de prestare a serviciilor publice.
Pentru a calcula plata pentru încălzire ca parte a ODN, se utilizează un standard de consum de energie termică, care este înmulțit cu suprafața spațiilor comune din casă. Valoarea rezultată este împărțită între toți rezidenții.
Care sunt tarifele pentru 2019?
Tarifele aprobate de autoritățile regionale sunt publicate pe site-urile companiilor de administrare. Standardele de consum pentru ODN sunt, de asemenea, supuse publicării.
Astfel, fiecare cetățean poate verifica corectitudinea calculelor de plată. Datorită acestui fapt, calculul plăților pentru serviciile de utilități devine mai transparent.
În acest caz, sunt posibile două opțiuni:
Nu este deloc greu de detectat frauda criminală. Rezidenții trebuie pur și simplu să se familiarizeze cu informațiile despre tarife și standarde postate public pe internet și să calculeze în mod independent suma datorată pentru plată.
Dacă se descoperă fraudă din partea societății de administrare, atunci drepturile rezidenților sunt protejate în baza Legii federale nr. 176 din 29 iunie 2015. În special, societatea de administrare se confruntă cu urmărirea penală pentru creșteri de salarii false, cu bună știință.
Societatea de administrare va fi obligată să plătească o penalizare consumatorilor. În plus, Codul penal se aplică o amendă administrativă.
Noua procedură de calcul al venitului unic este deja un fapt împlinit. Calculele precise vor îmbunătăți calitatea întreținerii casei.
Dar atingerea obiectivelor stabilite de Guvern depinde de fiecare proprietar, deoarece numai locuitorii casei înșiși pot controla suficient activitatea organizațiilor de management și corectitudinea calculelor efectuate.
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Ministerul Construcțiilor a permis să plătească mai puțin decât standardul pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe - conform citirilor contoarelor comune de clădire.
De la 1 ianuarie, aceștia plătesc nevoile generale ale gospodăriei conform standardelor regionale. Unele companii de administrare au folosit noua lege pentru a se îmbogăți în continuare în detrimentul rezidenților. Ei percepeau plăți pentru nevoile generale ale casei conform standardelor, chiar dacă casa economisește energie electrică și apă pentru nevoi generale.
Ministerul Construcțiilor a explicat când se poate plăti mai puțin decât standardele. Dacă consumul de resurse conform contorului general al casei este sub normă, trebuie să plătiți doar pentru consumul real.
Merită să vă verificați chitanțele și să verificați la firma de administrare.
De asemenea, Ministerul Construcțiilor a instruit regiunile să țină cont de caracteristicile tehnice ale caselor, chiar dacă acești parametri nu sunt precizați în regulile generale. De exemplu, regulile generale nu includ măsuri de economisire a energiei, dar trebuie luate în considerare.
Care sunt nevoile generale ale casei?
Blocurile de apartamente au proprietate comuna: intrari, curte, lift, interfon, subsol. Acestea trebuie curățate, aprinse și încălzite. Aceste costuri sunt distribuite proporțional între proprietarii de apartamente.
Locuitorii sunt obligați prin lege să plătească pentru întreținerea proprietății comune. Aceste plăți sunt taxate implicit și nu pot fi renunțate. Fiecare factură de utilități conține deja această sumă.
Cum a fost înainte?
Înainte de 1 ianuarie 2017, nevoile generale ale gospodăriei erau indicate pe chitanțe pe rând separat. Societățile de administrare au calculat aceste plăți în mod diferit și nimeni nu a reglementat standardele. Într-o casă, locuitorii plăteau 200 de ruble pentru lumină la intrare, iar în alta - 1000 de ruble.
Societățile de administrare însele au introdus facturile pentru nevoile generale ale gospodăriei în chitanțe - fără control și conform propriilor scheme. Și plățile s-au făcut către furnizorii de resurse pe baza consumului real. Acest lucru le-a permis să obțină profit pe cheltuiala locuitorilor casei. De exemplu, închiriați camera liftului ca salon de înfrumusețare și distribuiți consumul de apă între rezidenți.
Sau soacra directorului societății de administrare locuiește în casa ta și nu plătește electricitatea. Cheltuielile ei sunt incluse în chitanțele altor rezidenți. Nimeni nu va putea verifica angajamentele, așa că toată lumea plătește pentru vecin sub masca nevoilor generale ale casei.
Aruncă o privire mai atentă 👀 la compania ta de management
Și ce s-a schimbat?
De la 1 ianuarie, nevoile generale ale gospodăriei au fost excluse din încasări. Acum costurile de întreținere a proprietății comune sunt incluse în contul individual. De exemplu, linia pentru electricitate indică taxa pentru lumina în apartament și pentru lumina la intrare și lift.
Până la 1 iunie 2017, regiunile vor stabili standarde de consum al serviciilor de utilități pentru nevoile generale ale gospodăriilor. Locuitorii trebuie să plătească doar aceste standarde. Excesul va fi achitat de societatea de administrare sau asociația de proprietari.
De exemplu, într-o casă, sistemul de management funcționează bine: ușile de la intrări au fost izolate, au fost montați senzori de mișcare și închide uși, a fost reparată robinetul de la subsol și au fost montate ferestre din plastic pe palier. Într-o altă casă, sistemul de control funcționează prost: suflă de la ferestrele de pe scări, caloriferele funcționează la putere maximă, țevile curg în subsol, iar lumina de la ușa din față nu se stinge niciodată. A doua companie nu va putea include excesul de consum de energie electrică și apă în chitanțele rezidenților și va plăti ea însăși pentru depășirea standardelor.
Deci ce i-a explicat Ministerul Construcțiilor cui?
Conform legii, locuitorii nu trebuie să plătească mai mult decât standardele pentru nevoile generale ale casei. Dar nu există nicio indicație directă că puteți plăti mai puțin.
Unele companii de management profită de acest lucru și calculează nevoile generale ale casei conform standardelor. Și în multe regiuni, noi standarde nu au fost încă aprobate și sunt utilizate calcule de acum trei ani.
Din această cauză, pentru locuitorii unor clădiri cu senzori de mișcare, lifturi moderne și intrări izolate, costul întreținerii proprietății comune a crescut de la 1 ianuarie. De exemplu, anul trecut, compania de administrare a calculat nevoile generale ale casei conform schemei sale, a luat în considerare măsurile de economisire a energiei și consumul real. Și din acest an, am început să calculez nevoile generale ale casei conform standardului - așa cum este scris în lege. Din cauza interpretării greșite a legii, chiriașii sunt nevoiți să plătească mai mult.
Ministerul Construcțiilor a explicat că locuitorii nu pot plăti mai mult decât standardele, dar pot plăti mai puțin. El a trimis această scrisoare guvernanților pentru ca aceștia să restabilească ordinea în regiuni.
- Luați citiri de la contoarele publice.
- Calculați volumul de servicii în funcție de contoare individuale.
- Găsiți diferența dintre consumul total și cel individual.
- Comparați diferența cu standardul.
- Dacă diferența este mai mare, doar standardul este distribuit între rezidenți. Restul este plătit de societatea de administrare.
- Dacă diferența este mai mică, locuitorii plătesc doar pentru consumul efectiv.
Dacă nu există contoare comune în casă, atunci este imposibil să aflați consumul real. Atunci trebuie să plătiți conform standardelor.
De unde pot obține aceste standarde?
Standardele sunt stabilite de autoritățile regionale. În toate regiunile, noi standarde trebuie calculate până la 1 iunie 2017. Dacă nu există standarde noi, se folosesc cele în vigoare la 1 noiembrie 2016.
De exemplu, în Udmurtia, standardele din 2013 se aplică pentru unele tipuri de servicii generale de casă. În regiunea Belgorod, standardele au fost stabilite în 2015. Și în regiunea Moscovei - în octombrie 2016.
Standardele depind de caracteristicile tehnice ale unui bloc de locuințe: anul construcției, numărul de etaje, tipul de încălzire, dimensiunea băilor, prezența toaletelor și canalizare centrală.
Într-o scrisoare adresată guvernanților, Ministerul Construcțiilor a instruit să țină cont chiar și de acei parametri care nu sunt în regulile generale la calculul standardelor.
De exemplu, într-o casă din cărămidă, cu alimentare centrală cu apă și canalizare, sunt instalate senzori de mișcare, becuri cu economie de energie și termostate. Într-o altă casă similară de peste drum, luminile de pe paliere sunt mereu aprinse, ușa de la intrare poate fi deschisă chiar și iarna, iar bateriile de la intrare sunt pornite la putere maximă până pe 10 aprilie. Sau într-o casă există o curte mică cu un leagăn pentru copii și o cutie de nisip, iar în curtea vecină locuitorii au amenajat paturi de flori, au instalat o fântână și acum folosesc multă apă.
Locuitorii unor astfel de case trebuie să plătească pentru utilitățile generale conform diferitelor standarde. Autoritățile regionale vor lua în considerare acest lucru și vor recalcula indicatorii.
Dacă nu contează nimic pentru casa noastră? Ce să faci atunci?
Mai multe societăți de administrare pot depune o cerere colectivă pentru calcularea standardului, chiar și pentru case individuale.
De exemplu, în regiune există doar cinci case cu tehnologii inovatoare. Ei folosesc energia solară pentru a ilumina curtea și purifică apele uzate și udă paturile de flori cu ea. În mod implicit, autoritățile nu vor calcula standarde separate pentru astfel de case. Dar dacă societatea de administrare justifică cererea, o pot calcula.
De unde știu că nu plătesc în exces pentru întreținerea proprietății comune?
Calculul exact va fi furnizat de societatea de administrare. Dacă a sosit deja chitanța pentru ianuarie, solicitați să furnizați citiri ale contoarelor publice și calcule conform standardului. Acest lucru se poate face personal sau la o întâlnire a proprietarilor.
Dacă ați fost taxat pentru nevoile gospodărești generale conform standardului, dar consumul efectiv în ianuarie a fost mai mic, insistați asupra recalculării conform recomandărilor Ministerului Construcțiilor.
Dacă consumul efectiv de utilități pentru întreținerea proprietății comune este mai mare decât standardul, diferența trebuie plătită de societatea de administrare: această sumă nu poate fi luată în considerare în chitanțele rezidenților.
Există vreo modalitate de a reduce costurile de întreținere a proprietății comune?
Aceasta este responsabilitatea companiei de administrare. Ea trebuie să se asigure că casa este ușoară, caldă și curată, dar locuitorii nu plătesc în plus pentru utilități.
De exemplu, puteți folosi becuri LED și senzori de mișcare la intrări pentru a economisi energie. Dacă instalați un închidere pe ușa din față, acesta nu va fi deschis iarna - pierderile de căldură vor fi reduse. Casa trebuie să aibă un contor comun comun pentru a plăti consumul efectiv, și nu conform standardelor. Compania dvs. de management ar trebui să fie responsabilă pentru toate acestea.
Ascensoarele, sistemele de încălzire, sistemele de alimentare cu apă și de canalizare trebuie întreținute la timp. Apoi se sparg mai puțin. Dacă o țeavă sparge la intrare, locuitorii vor plăti costurile excedentare peste standard.
Schimbați firma de administrare dacă nu funcționează bine sau nu ascultă recomandările Ministerului Construcțiilor. În cazul în care societatea de administrare încalcă contractul, acesta poate fi reziliat. Sau poti tine o adunare generala a proprietarilor si anunta societatea de administrare incetarea contractului in termen de 5 zile, chiar daca nu exista incalcari.
Vrem să săpăm o piscină în curtea casei. De asemenea, ne place să avem lumini la toate etajele non-stop. Vor mai plăti locuitorii conform standardului, iar cheltuiala excesivă va fi pe cheltuiala societății de administrare?
Nu este necesar. La o adunare generală a rezidenților, puteți crește în mod voluntar standardele pentru întreținerea proprietății comune.
Există clădiri de lux în care volumul utilităților este întotdeauna mai mare decât standardele, iar locuitorii nu se deranjează să plătească pentru acest exces. De exemplu, vor ca luminile la intrări și în parcare să fie aprinse toată noaptea, chiar dacă nu este nimeni acolo. Sau și-au amenajat o cameră în hol unde labele câinilor sunt spălate după ce ies afară.
Proprietarii de apartamente vor semna o decizie generală și vor plăti voluntar mai mult decât standardele pentru electricitate și apă, pentru a nu-și transfera costurile către societatea de administrare.
Plățile pentru utilități reprezintă o parte semnificativă din cheltuielile oricărui buget familial. Prin urmare, introducerea plăților suplimentare, în unele cazuri, provoacă indignare în rândul plătitorilor, întrucât uneori serviciile de utilități sunt de proastă calitate. În 2013, în facturile de plată a apărut o plată pentru serviciu unic. Ce este acesta va fi tratat mai jos.
Ce este ODN? Fotografia nr. 1
În anul 2013, prin Hotărârea Guvernului nr. 314, a fost introdus în sistemul de plată a utilităților conceptul de taxă unică pe apă. Această abreviere este interpretată ca fiind necesarul general de consum de apă al casei.
Conform documentului de reglementare de mai sus, nevoile generale de consum de apă ale casei se referă la utilizarea acesteia nu de către consumatori specifici, ci pentru întreținerea întregii clădiri cu mai multe apartamente.
Să ne dăm seama ce este ODN.
După cum știți, apa rece și caldă intră într-un bloc de locuințe, unde este distribuită prin rețele de utilități către toți consumatorii. Dar unele dintre ele nu ajung din cauza problemelor tehnologice sau de altă natură.
Problemele tehnologice înseamnă pierderi din cauza diferitelor scurgeri, spălarea rețelelor de utilități în timpul diagnosticării acestora și a altor procese.
Alte cazuri înseamnă utilizarea apei de proces pentru întreținerea clădirii cu mai multe etaje în sine (udarea gazonului, spălarea scărilor, utilizarea pentru alte nevoi). Pe baza acesteia, o anumită capacitate cubică de apă (valoare maximă) intră în casă, iar o porție mai mică ajunge la consumatori.
Desigur, utilitățile care furnizează apă trebuie să primească plata pentru toată apa.
După cum știți, ODN se aplică nu numai apei reci, ci și calde.
Componentele ODN cu apă rece sunt următoarele:
- udarea zonei comune;
- utilizarea resurselor de apă pentru spălarea scărilor, precum și a altor spații comune pentru rezidenți;
- pierderi tehnologice, cum ar fi scurgeri de linii de utilități;
- alte nevoi de întreținere a unui bloc de locuințe.
Componentele apei calde:
- spălarea sistemului de încălzire înainte de a-l porni la cald;
- umplerea sistemelor de inginerie cu apă caldă de proces pentru diagnosticarea acestora;
- depanarea problemelor în care trebuie să scurgeți apa fierbinte și să o scurgeți.
Acum să trecem la luarea în considerare a problemei unde se primesc plățile pentru impozitul unic. Acestea sunt companii de utilități care oferă servicii de alimentare cu apă rece și caldă. Aceștia sunt furnizorii de astfel de servicii publice și, în consecință, sunt obligați să primească plată pentru acestea.
Este important de reținut că, datorită faptului că nevoile generale ale gospodăriilor pentru consumul de apă sunt clasificate drept servicii publice, acestea sunt, de asemenea, supuse regulilor privind acordarea de subvenții.
Întrebări frecvente referitoare la calculul standardelor ODN
Răspunsuri la plata impozitului unic. Fotografia nr. 3
În ciuda faptului că acest tarif a fost conceput ca o plată pentru resursele de apă care sunt folosite pentru întreținerea locuințelor, acesta nu este format transparent, motiv pentru care multe companii de utilități încearcă să umfle standardele de consum ale ODN.
Să ne uităm la întrebările frecvente. Prima se referă la schemele de calcul. Există mai multe formule pentru calcularea ODN-ului, dar niciuna dintre ele nu este perfectă și există multe modalități de a deruta consumatorii.
Este mai ușor pentru cei care au un bloc de locuințe dotat cu un contor de clădire comun pentru apă rece și caldă. Având-o, consumatorii de utilități pot întotdeauna compara câtă apă a intrat în casă, precum și suma cheltuită de toți consumatorii. În consecință, diferența va fi suma de unu.
Acele case care nu au dispozitive de contorizare comunale vor plăti pentru ODN pe baza calculelor de la furnizorii de servicii de utilități. Formula pentru ele este următoarea - H = 0,09 x K / C.
N este valoarea ODN pentru o anumită unitate de consum (adică pentru un cont personal), 0,09 este un număr standard utilizat pentru toate calculele, K este numărul total de cetățeni care locuiesc în casă, C este valoarea totală a tuturor rezidențial și nerezidențial într-un anumit bloc de locuințe.
După cum se poate observa din această formulă, nu va reflecta o indicație exactă a apei utilizate pentru deservirea casei și a utilităților acesteia.
Următoarea întrebare se referă la plata serviciilor nefurnizate. De exemplu, sunt situații când nu există apă în casă din cauza lucrărilor de reparații la alimentarea centrală cu apă, sau a altor avarii, iar plata primită conține una. Nu trebuie să intrați în panică. Este suficient să depuneți o declarație sub formă de reclamație către compania de utilități care furnizează apă.
În ea, indicați de la ce oră și pentru ce oră nu a fost apă și cereți o recalculare, care poate fi verificată folosind formula de mai sus. Dacă nu se face o astfel de recalculare, atunci puteți contacta și cere ca aceasta să fie făcută forțat.
Standardul ODN prevede plata pentru apă (rece și caldă) care este utilizată pentru întreținerea unui bloc de locuințe (adăpare, verificare rețele de utilități și alte nevoi).
Puteți afla despre abordările de stabilire a tarifelor pentru serviciul unic, urmărind videoclipul:
Scrieți o întrebare unui avocat de locuințe în formularul de mai jos Vezi si Numere de telefon pentru consultatie
14 septembrie 2017 127Discuție: 3 comentarii
Nevoi generale ale casei, precum iluminatul la intrare, apa consumată de curățenie, pierderi din cauza rețelelor de proastă calitate. Resursele consumate în apartament sunt plătite în funcție de citirile contoarelor conform chitanțelor emise direct organizației furnizoare de resurse. Fiecare casă are aceeași alimentare cu apă, electricitate și dispozitive de încălzire pentru întreaga casă. Diferența dintre consumul întregii case și al fiecărui apartament după contor va fi de una. Nevoile generale ale casei se plătesc către societatea de administrare sau asociația de proprietari, care întreține direct proprietatea comună a casei (spălarea podelelor, schimbarea becurilor și cablajului electric etc.). Dacă diferența dintre plata în apartament și ODN este semnificativă, trebuie să contactați compania de service cu o cerere de inspecție. Poate din cauza deteriorării rețelelor, apare o scurgere sau se dezvăluie faptul furtului de resurse. O comisie desemnată pe baza cererii dumneavoastră va efectua o examinare, va identifica și va elimina aceste fapte. Cantitatea de ODN ar trebui să scadă.
Răspuns
Este posibil ca mulți locuitori să nu fi auzit nici măcar de serviciul cu o cameră, deși știau că trebuie să plătească pentru asta. Deși cred că aceste cheltuieli ar trebui incluse în tarifele de chirie. Populația plătește pentru toate serviciile de utilități existente în funcție de citirile contoarelor.
Răspuns
ODN a fost introdus pentru a crește în secret tarifele. Anterior, toată apa și curentul erau incluse în același tarif, dar apoi s-a scos UNU de acolo, dar tariful nu a fost redus! Mai am UNA curent electric pentru consum individual! Cum se întâmplă asta?
Răspuns
