Cum să conduci o afacere de construcții. Înființarea unei firme de construcții: de unde să începeți și cât costă

În articol, înțelegem dacă este atât de dificil să deschideți o organizație de construcții și ce nuanțe să țineți cont atunci când alegeți o direcție de lucru. Aflați ce documente sunt necesare pentru a vă începe afacerea de la zero, când aveți nevoie de o admitere SRO și alte aspecte importante.

Cum să începeți să creați o companie de construcții

Decideți în ce zonă doriți să furnizați servicii: proiectarea clădirilor, construcția de structuri, lucrări de renovare sau montarea rețelelor de inginerie.

Există 3 direcții principale lucrari de constructie:

• Reparatii si constructii de drumuri. Aceasta este o nișă solicitată, dar deschiderea unei astfel de companii necesită costuri ridicate, dintre care o parte este pentru echipamente. În plus, lucrările de reparații și construcții sunt strict controlate de agențiile guvernamentale.
• Montarea clădirilor industriale. De asemenea, necesită costuri substanțiale și un numar mare permisiuni.
• Constructii si renovari imobiliare. Cea mai simplă dintre direcțiile prezentate. Poți construi tipuri diferite structuri: de la garaje la cladiri rezidentiale. Pentru clădirile de peste 3 etaje este necesară obținerea statutului de OSR (organizație de autoreglementare).

Alegerea unei nișe depinde de câtă investiție aveți nevoie în prima etapă și în viitor pentru a vă promova afacerea. Dacă nu aveți studii de specialitate și experiență vastă în industria construcțiilor, alegeți servicii pentru reconstrucția și renovarea spațiilor.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o firma de constructii

Când creați o afacere de la zero, trebuie să vă înregistrați cu impozitul și să alegeți forma organizatorică și juridică. Dacă intenționați să vă ocupați doar de lucrări de reparații, alegeți un antreprenor individual. Pentru constructii mari (cladiri cu inaltimea de 3 etaje), va fi necesar un SRL.

Pentru a vă înregistra ca antreprenor individual vei avea nevoie:

• Extras din Statul Unificat registrul antreprenorilor (EGRIP)
• Număr de înregistrare- identificator IP (OGRNIP)
• Certificat de inregistrare fiscala
• Document privind emiterea codurilor de la Rosstat
• Date de înregistrare a fondului de pensii

Când înregistrați un SRL, aveți nevoie de aproape același set de documente. Principala diferență este că toate informațiile sunt transmise de la o entitate juridică.

Schema dvs. suplimentară de acțiuni:

• Comandați sigiliul companiei dumneavoastră și formulare de contract pentru prestarea de servicii de construcții și reparații
• Înregistrați ștampila și antetul
• Deschideți un cont bancar și depuneți capitalul autorizat pe acesta
• Pentru mari companie de constructii- depune o cerere la SRO

Câtă investiție va fi necesară la deschiderea de la zero a unei companii de construcții

În medie, va trebui să cheltuiți între 10.000.000 - 12.000.000 ₽. Rentabilitatea investiției depinde de cererea de servicii de pe piața dintr-o anumită regiune, de numărul, de concurenți, de publicitatea competentă și de o serie de alți factori.

• Inchiriere lunara spatiu de birouri si depozit pentru echipamente si consumabile.
• Achiziționarea de unelte, echipamente, întreținerea acestora.
• Salariile angajatilor. În funcție de linia de activitate, veți avea nevoie de ingineri proiectanți, muncitori, un contabil, o secretară etc. O parte din personal poate fi angajată pe bază de externalizare.
• Promovare si publicitate. Nu te poti lipsi de un site unde vor fi publicate informatii despre servicii, liste de preturi si alte materiale importante. Pentru ca utilizatorii să te găsească, trebuie promovat și promovat în motoarele de căutare.

Nu vrei să pierzi timpul creând și promovând o organizație de construcții? fi atent la afacere gata... Acestea sunt companii care sunt pe piață de câțiva ani. Ei au clienți obișnuițiși reputația stabilită.

Afacerea construcțiilor este una dintre cele mai profitabile din Rusia. Așa-numitul „boom al construcțiilor” se desfășoară de câțiva ani și va continua de mai bine de un deceniu. Se construiesc nu numai clădiri rezidențiale, ci și clădiri municipale, fabrici, centre de cumparaturi... Chiar și o companie tânără poate câștiga o licitație pentru construcția uneia sau aceleiași instalații și poate câștiga mulți bani pe ea. Puteți învăța cum să participați la licitații.

Unde sa încep?

Primul lucru de făcut pentru a deschide o companie - determina directia de lucru... Astăzi există următoarele tipuri firme de constructii:

1. Firma de proiectare arhitecturala ... O astfel de companie este angajată exclusiv în proiectarea și execuția proiectelor. Pentru astfel de companii, nu numai angajații experimentați, ci și talentați sunt importanți.
2. Antreprenori generali ... Ei sunt angajați atât în ​​redecorarea apartamentelor, cât și în construirea de ansambluri rezidențiale mari. Pentru a deschide, aveți nevoie de echipamente puternice și de un personal mare de angajați.
3. Subantreprenori de specialitate ... Ei sunt angajați într-o anumită listă de lucrări sau efectuează lucrări de construcție la scară mică. Cel mai bine este să începi o afacere prin deschiderea unei astfel de companii. Este nevoie doar de o mică echipă de specialiști pentru a lucra.
4. Subantreprenori furnizori ... Angajată în principal în furnizarea de echipamente și materiale de construcții.

Cel mai bine este să începeți ca subcontractant specializat. Apoi puteți extinde treptat afacerea.

Recrutarea echipei

În primul rând, o firmă de construcții ar trebui să fie formată din specialiști cu studii de specialitate. Diplome, carnete de muncă - toate acestea sunt luate în considerare la aderarea la un SRO.

Pentru a începe, trebuie să aduni o echipă mică, care va include:

• zidar;
• instalator;
• electrician;
• pictor-tencuitor;
• gresie-finisoare;
• instalator la mare altitudine (dacă este necesar).

Totodata, este important ca cel putin jumatate din angajati sa aiba diplome de studii speciale, experienta in munca de minim 2-5 ani.

Un instalator la mare altitudine trebuie să aibă permis de muncă și să treacă un examen medical. Un electrician trebuie să aibă aceeași placă medicală și un certificat de admitere la muncă cu nota de clasă.

Principalele cerințe pentru angajați:

1. Experiență de muncă;
2. Conştiinciozitate;
3. Abilitatea de a îndeplini sarcinile atribuite într-un interval de timp specificat.

Odată ce ai comenzi și începi să câștigi bani, poți angaja treptat angajați cu puțină sau deloc experiență.

Inregistrarea companiei

După ce ai format mai mult sau mai puțin o echipă, poți începe să înregistrezi o companie. Aceasta include:

1. Înregistrează-te ca. Cel mai bine este să vă înregistrați ca SRL, deoarece acest lucru vă va permite să lucrați pentru persoane juridice și agenții guvernamentale. Înregistrarea va costa între 10.000 și 25.000 de ruble.
2. Autorizatie de constructie. O puteți obține contactând autoritățile administrația locală... Se eliberează cu participarea șefului municipalitateși arhitectul șef al unui oraș sau district.
3. Aderarea la un SRO este o organizație de autoreglementare.

Procesul de construcție în orice localitate nu se oprește nici un minut. Unele companii construiesc case cu mai multe etajeși cabane, alții construiesc centre comerciale și ateliere de fabrici, alții se ocupă cu repararea și decorarea apartamentelor. Prin urmare, mulți antreprenori se gândesc la perspective posibile astfel de activități și veniturile aferente.

Dar de unde să încep Construirea afacerilor incepator? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să luați în considerare toate etapele creării unei întreprinderi, inclusiv evaluarea preliminară cererea și activitatea concurenților, căutarea unei nișe libere, recrutarea și achiziționarea de echipamente. Dar cel mai important lucru este să înțelegem structura industriei, modalitățile de interacțiune între companiile de construcții, principiile diviziunii muncii și responsabilității, precum și mecanismele. reglementare legislativă... Fără aceste cunoștințe, un antreprenor începător riscă să repete greșelile predecesorilor săi și chiar să piardă banii investiți în afacere.

Tipuri și caracteristici ale afacerilor

Numărul de domenii posibile de activitate în industria construcțiilor este estimat în zeci; chiar și un antreprenor începător va putea găsi o opțiune potrivită printre această varietate, pe baza preferințelor personale. Amploarea proiectelor implementate în în acest caz sunt determinate de volumul investițiilor în întreprindere:

• Afacerile mari cu investiții de 100 de milioane de ruble sau mai mult implică construirea de zone rezidențiale și clădiri cu mai multe etaje, întreprinderile industriale, instituții de învățământ și medicale, gări și aeroporturi, autostrăzi și căi ferate, poduri și alte obiecte similare;
• Întreprinderile mijlocii cu investiții de peste 20 de milioane de ruble includ construcția de case private, așezări de cabane, repararea clădirilor cu mai multe etaje și a suprafețelor drumurilor, producția și furnizarea cu ridicata a materialelor de construcție;
• Afacerea mică cu investiții de 500 de mii de ruble sau mai mult este în principal repararea și decorarea apartamentelor, construcția de case de țară și anexe, producția de materiale de construcție la scară „garaj”, precum și munca ca subcontractant cu o specializare îngustă. (de exemplu, lucrări de acoperiș, instalarea rețelelor de inginerie, instalarea de ferestre și uși, izolarea clădirilor).

Structura industriei

Construcția oricărui obiect include proiectarea, înregistrarea autorizațiilor, bugetarea, implicarea specialiștilor pentru a realiza tipuri diferite lucrari, achizitionarea materialelor si utilajelor de constructii. Foarte puține companii sunt capabile să acopere toate aceste domenii în același timp. Prin urmare, luând în considerare caracteristicile afacerii de construcții, se poate observa prezența unei anumite specializări în această industrie:

1. Birourile de arhitectură și proiectare sunt angajate exclusiv în dezvoltare și proiectare documentatia proiectului... O astfel de activitate necesită nu numai experiență, educație și cunoștințe speciale, ci și obținerea a numeroase permise și aprobări. Prin urmare, acest tip de afacere nu este disponibil pentru antreprenorii începători;
2. Antreprenorii generali își asumă cea mai mare parte a răspunderii pentru proiect, deoarece determină costul, timpul de finalizare, estimarea acestuia riscuri posibileși selectați subcontractanți. Desfășurarea unei afaceri de construcții de o asemenea amploare presupune prezența unei flote proprii de diferite echipamente speciale, materiale și baze tehnice și un personal de specialiști cu experiență;
3. Subantreprenorii sunt specializați în executarea unei game restrânse de lucrări specifice și lucrează în baza unui contract cu un antreprenor general. În ceea ce privește modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții de la zero, antreprenorii începători ar trebui să acorde atenție acestui domeniu special de activitate: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient să formați o echipă mică și să cumpărați echipamente;
4. Furnizorii își asumă obligația de a furniza materiale de construcție din gama și calitatea cerute în volumele cerute.

Alegerea direcției

Un antreprenor care creează o nouă afacere în construcții trebuie să determine în primul rând domeniile prioritare ale întreprinderii. Desigur, este ceva mai dificil pentru companiile cu o specializare restrânsă să găsească clienți, dar încercările de a extinde gama de servicii în mod excesiv fără o experiență adecvată vor duce la o cheltuială nejustificată de fonduri și resurse. Prin urmare, ar fi mai oportun să se concentreze eforturile pe unul dintre principalele tipuri de afaceri de construcții, inclusiv:

1. Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri cu mai multe apartamente și rezidențiale private, cabane, clădiri administrative, hoteluri, garaje, gări, complexe comerciale și de divertisment;
2. Inginerie Industriala. Această zonă include construcția de clădiri industriale, ateliere, depozite, clădiri de fabrici;
3. Constructii agricole. Acest tip de activitate presupune construirea si dotarea de ferme avicole, ansambluri zootehnice si de sere, magazine de legume, lifturi;
4. Construcții de drumuri. Această afacere include construcția și reconstrucția de facilități infrastructura de transport- automobile și căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero, dacă dimensiunea capital de pornire limitat? În acest caz, cea mai accesibilă direcție poate fi efectuarea lucrărilor de reparații și finisare în apartamente și spații comerciale - o întreprindere cu o astfel de specializare nu are nevoie de niciun fel de grea. echipament de constructie, nici într-un birou separat, nici în stat mare angajati. Printre ideile de afaceri din industria construcțiilor cu investitie minima include:

• Constructii de case particulare si cladiri prefabricate;
• Construire garaje, băi, foișoare și alte anexe;
• Reamenajare, renovare și decorare apartamente sau case particulare;
• Lucrări de fațade, izolații clădiri;
• Lucrari de instalatii electrice;
• Instalarea sistemelor de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
• Instalarea tavanelor extensibile;
• Pictură, tencuieli decorative;
• Pozarea tuturor tipurilor de pardoseli;
• Pozarea placilor ceramice si granit;
• Montarea structurilor din gips-carton.

Avantaje și dezavantaje

Afacerea construcțiilor în Rusia este complexă și versatilă. Fiecare direcție are propriile sale caracteristici, fără studiul cărora este aproape imposibil să se creeze o întreprindere de succes - de exemplu, construcția de cabane devine populară în perioadele de creștere economică și reparatie bugetara apartamentele sunt relevante în timpul crizei. Cu toate acestea, perspectivele generale pentru activitatea de construcții în 2018 pot fi evaluate pe baza unor aspecte pozitive și factori negativi care au un impact direct asupra industriei în ansamblu. Beneficiile includ:

• Nivel ridicat de venit - chiar și cu o rentabilitate de 15–20%, profitul unei companii de construcții se ridică la sute de mii de ruble;
• Abilitatea de a lucra atât cu clienți privați, cât și cu clienți corporativi;
• Cerere constantă de servicii - apartamente, case, clădiri comerciale și industriale necesită reparații regulate, iar dezvoltatorii continuă să pună în funcțiune noi cartiere;
• Posibilitatea de a obține venituri nu numai din construcția de facilități, ci și din proiectarea acestora;
• Atragerea regulată a companiilor care s-au dovedit cu partea mai buna, să lucreze la proiecte la scară oraș sau regională;
• Capacitatea de a implementa un număr mare de idei de afaceri în construcții de la zero - printre numeroasele domenii de activitate, orice antreprenor va găsi unul potrivit pentru el însuși.

Desigur, afacerea de construcții din 2018 are și anumite dezavantaje, limitând uneori semnificativ libertatea de acțiune a proprietarului companiei:

• Necesitatea aderării la un SRO pentru a efectua mai multe tipuri de muncă;
• Nevoia de utilaje grele de construcții, a căror achiziție sau închiriere este însoțită de costuri semnificative;
• Dificultate în găsirea de personal calificat și decent;
• Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - principalele lucrări de construcție se desfășoară în sezonul cald;
• Dificultăți de a atrage fonduri împrumutate - băncile și investitorii evaluează cu atenție perspectivele afacerii de construcții și sunt reticente să împrumute antreprenorilor care nu și-au câștigat încă o reputație pozitivă.

Înregistrare și înregistrare

În domeniul construcțiilor, calea de la zero începe cu înregistrarea unei întreprinderi și eliberarea diferitelor autorizații. Acest proces include:

• De fapt, înregistrarea unui SPD - o persoană fizică sau o entitate juridică;
• Obținerea autorizației de construire în administratia locala... Nu este necesară o autorizație pentru construcția de alte structuri decât obiecte de capital- cladiri utilitare si auxiliare, garaje, case de tara, chioscuri, bai;
• Dacă este necesar - aderarea la una sau mai multe organizații de autoreglementare (fiecare dintre ele este specializată într-un anumit tip de activitate).

Inregistrarea companiei

Procesul de înregistrare a unei noi întreprinderi este standard: înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să alegeți o formă juridică, tipuri de activitate conform OKVED și un sistem fiscal. Firmele de înaltă specializare și antreprenorii care desfășoară lucrări de renovare și finisare pot acorda preferință întreprinzătorilor individuali în cadrul sistemului de impozitare simplificat la o cotă de 6% sau 15%. Cheltuieli care însoțesc înregistrarea unui antreprenor individual - plata unei taxe de stat în valoare de 800 de ruble.

Pentru activități de amploare, un SRL este potrivit: desigur, pentru așa ceva forma legala legislația impune cerințe sporite pentru întocmirea documentației și transmiterea rapoartelor, cu toate acestea, astfel de inconveniente sunt compensate printr-o procedură simplificată de obținere a diferitelor permise și licențe, statut înaltîntreprinderi, precum și posibilitatea de a atrage investitori în calitate de coproprietari ai afacerii. Cheltuielile care însoțesc înregistrarea unui SRL sunt plata unei taxe de stat de 4000 de ruble și formarea capitalul autorizat(10 mii de ruble).

Necesitatea aderării la un SRO

Până în prezent, lucrările legate de proiectare și construcție nu sunt legate de activități supuse licenței obligatorii. Cu toate acestea, un antreprenor care studiază cum să deschidă o afacere de construcții poate acorda atenție existenței unui sistem de admitere pentru conducerea responsabilă sau munca periculoasa emise de organizațiile de autoreglementare.

SRO este o comunitate de experți în construcții, profesioniști care lucrează și proprietari de întreprinderi care operează, formare profesională ceea ce le permite să determine care dintre nou-veniţi are suficiente calificări pentru astfel de activităţi. Pentru a obține admiterea, trebuie să găsiți un SRO potrivit pentru profil, să contactați reprezentantul acestuia și să îi oferiți:

• Cerere de aderare la organizație în forma prescrisă;
• Documentația principală a întreprinderii este certificatul de înregistrare și înregistrare la Serviciul Fiscal Federal, statutul SRL și o copie a procesului-verbal al ședinței privind numirea directorului;
• Copii după diplomele de studii de specialitate pentru personalul de conducere;
• Copii cărți de muncă pentru a confirma vechimea în muncă a angajaților.

Aderarea la un SRO este o procedură destul de costisitoare pentru un antreprenor care începe o afacere de construcții de la zero.

Costurile legate de calitatea de membru includ:

• Taxa de intrare (50 mii de ruble);
• Contribuție la fondul de compensare a asigurărilor (300 mii de ruble);
• Contribuții lunare (5 mii de ruble);
• Formarea a cel puțin trei specialiști (21 mii de ruble);
• Primă anuală conform contractului de asigurare de răspundere civilă (5 mii de ruble).

Trebuie menționat că nu toate lucrările de construcții necesită o autorizație SRO. De exemplu, lista oficială nu include:

• Renovarea apartamentului care nu este asociată cu modificarea structurilor de susținere a clădirii;
• Proiectarea, constructia si repararea structurilor care nu necesita autorizatie de construire;
• Construcția de locuințe individuale de până la trei etaje;
• Constructii de case inaltime de pana la trei etaje, inclusiv pana la zece blocuri.

Spatiu de birouri

Pentru a deschide o companie de construcții de la zero, nu este necesar să dezvoltați un plan de afaceri ținând cont de necesitatea de a închiria un birou: în multe cazuri nu este necesar, deoarece toate negocierile și lucrările se desfășoară la locul clientului. Dacă amploarea întreprinderii necesită propriile sale spații, atunci o opțiune potrivită poate fi găsită la periferia orașului sau într-o zonă industrială.

Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimator), o suprafață de 20-25 m2 este suficientă, dar alte 150-180 mii de ruble vor trebui investite în achiziționarea de echipamente de birou:

• Calculatoare și imprimante;
• Telefoane și faxuri;
• Mese si fotolii de lucru;
• Scaune pentru vizitatori;
• Dulapuri și rafturi pentru documentare.

Cerințele pentru instalațiile de depozitare sunt determinate de dimensiunea materialului și a bazei tehnice a întreprinderii: dacă un garaj obișnuit este potrivit pentru depozitarea uneltelor electrice manuale, atunci hangarele sau locurile special echipate vor trebui închiriate pentru echipamente grele și materiale de construcție.

Echipamente

Datorită costului ridicat al echipamentelor speciale, puține companii mari își pot permite să întrețină o flotă completă de vehicule. Prin urmare, în industria construcțiilor s-a răspândit practica închirierii de buldozere, excavatoare și macarale. Având în vedere modul de dezvoltare a afacerii de construcții, este posibil să se prevadă achiziția lor în faze în viitor: pentru a recupera astfel de investiții, echipamentele vor trebui operate zilnic. Lista minima echipamentul greu include:

1. Basculantă pe șasiu KamAZ (de la 1,83 milioane de ruble);
2. Macara Ivanovets (de la 4,17 milioane de ruble);
3. Excavator pe șenile Komatsu (de la 2,2 milioane de ruble);
4. Excavator pe roți Hyundai (de la 4,4 milioane de ruble);
5. Buldozer Shehwa (de la 4,64 milioane de ruble);
6. Remorcă mobilă pentru muncitori (de la 150 de mii de ruble).

Cu toate acestea, este posibil să porniți o afacere de construcții cu investiții mici - este suficient să aveți la dispoziție:

• Instrumente de măsurat - bandă de măsură, nivele, rigle, telemetru, linii de plumb, nivele și pătrate de diferite dimensiuni;
• Unelte electrice - ferăstraie, șlefuit, șlefuitoare de pereți, perforatoare și burghie, mașini de sudură, aspiratoare, spărgătoare de lapte, compresoare, uscătoare de păr pentru clădiri, echipament de ridicare, betoniere si statii de tencuiala;
• Unelte de mână - ciocane, range, ferăstraie, pistoale de etanșare, lopeți, găleți, brancardiere și roabe, chei, șurubelnițe, clești, clești, mistrii, role și perii;
• Echipamente de protectie - ochelari, aparate respiratorii, salopete si incaltaminte, manusi si casti de protectie;
• Păduri, scări, scări;
• Dispozitive de iluminat - lămpi și spoturi.

Echiparea brigăzii va costa 450-500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul muncitorilor, echipamentelor și materialelor de construcție, este de dorit să aveți propriile dvs vehicul- microbuz sau camion mic.

Compoziția personalului

În activitatea de construcții în 2018 sunt subcontractate multe tipuri de lucrări care nu corespund profilului întreprinderii. De exemplu, atunci când construiți o casă privată, forați un puț sau conectați o clădire la rețele de inginerie este mai ușor și mai profitabil să încredințezi un contractant terț. Astfel, este suficient ca o mică firmă de construcții să aibă în personal:

• Zidar;
• Specialist instalatii sanitare si incalzire;
• Electrician cu o toleranță de până la 1000 V;
• Specialist in lucrari de finisaje;
• Tiglare;
• Unul sau mai mulți lucrători auxiliari.

Pentru personalul care lucrează, se utilizează atât munca la bucată, cât și un sistem de salarizare fixă. Masa de personalîntreprinderile din al doilea caz pot arăta astfel:

Masa de personal

Investiții financiare și rentabilitate

Valoarea investiției inițiale în afacerea de construcții este determinată într-o anumită măsură de listă echipamentul necesar, care, la rândul său, depinde de domeniul de activitate ales. Nivel minim investiții - aproximativ jumătate de milion de ruble: cu un astfel de capital puteți face lucrări de reparații și finisare sau construcție mică... Este imposibil să se determine limita maximă: de exemplu, valoarea activelor PIK (cel mai mare dezvoltator rus) este de 117 miliarde de ruble. Costurile de începere a unei mici afaceri pot include:

Investitie initiala

Partea principală a cheltuielilor curente ale companiei o reprezintă remunerarea angajaților. Prin urmare, în stadiul inițial, doar cel mai mult specialiştii necesariși, nu în ultimul rând, personal care nu are legătură directă cu procesul de producție.

Cheltuieli curente ale întreprinderii

Pentru a determina valoarea aproximativă a venitului, trebuie luată în considerare valoarea medie de piață a lucrărilor de construcții. De exemplu, o companie specializată în renovarea apartamentelor poate stabili următoarele tarife:

• Reparații cosmetice - de la 1500 de ruble / m²;
• Renovare clasa economică - de la 2800 ruble / m²;
• Renovare de lux - de la 4000 de ruble / m²;
• Renovare - de la 7500 de ruble / m².

Pentru ca profitul net al unui antreprenor să fie de 100 de mii de ruble, cel puțin 130 m² de spații rezidențiale trebuie reparate într-o lună, ceea ce echivalează cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: cu lucrări paralele pe mai multe obiecte, acest lucru este foarte posibil.

Căutare de clienți

Studiind cum să creați o afacere de construcții de la zero, de unde să începeți pregătirea pentru lansarea unei întreprinderi, ar trebui să înțelegeți că principalul factor care determină succesul unei companii este prezența bază de clienți... Cel mai metode eficiente atragerea clienților poate fi luată în considerare:

• Plasarea de reclame in publicatii de specialitate si pe internet. Chiar firma mica ar trebui să începeți să vă dezvoltați propriul site web - lista serviciilor oferite și exemplele de obiecte finalizate sunt mai vizuale pentru consumatori decât reclamele abstracte din ziare;
• Recomandări de la clienți mulțumiți. Fiecare persoană care vorbește pozitiv despre nivelul serviciului și calitatea muncii poate atrage astfel doi sau trei clienți noi, așa că nu trebuie să neglijezi nici măcar comenzile cu buget redus;
• Cooperare cu companii de renume. Unii clienți ai unor astfel de întreprinderi pot fi clienți destul de mari care cu siguranță vor acorda atenție unui subcontractant care rezolvă rapid și eficient sarcinile atribuite;
• Participarea la guvernare și licitatii comerciale... Desigur, această metodă de căutare a clienților ar trebui tratată cu toată responsabilitatea, deoarece chiar dacă va pierde, compania se va putea declara, iar dacă va câștiga, va trebui să își asume toate obligațiile pentru finalizarea proiectului.

Multe companii existente sunt în industria construcțiilor de zeci de ani, ceea ce face incredibil de dificil pentru un nou venit să pătrundă pe această piață. Astfel de probleme sunt deosebit de relevante în orase mari unde câștigătorii licitațiilor și executanții de ordine sunt de obicei cunoscuți dinainte. Deci in astfel de conditii luptă competitivă găsiți-vă consumatorul, ar trebui să:

Principalul avantaj al afacerii de construcții este prezența unei cereri în continuă creștere. În fiecare zi, câțiva potențiali clienți caută antreprenori care să poată efectua renovări, să construiască o casă confortabilă sau să instaleze un gard în jurul unei structuri existente. Desigur, există mulți reprezentanți ai sexului puternic care își vor ocupa singuri munca, dar nu orice bărbat este capabil să instaleze o fereastră cu geam dublu, să înlocuiască o țeavă sau să construiască un dulap.

Despre unde să începeți o afacere în construcții și ce capcane le poate aștepta un om de afaceri în acest domeniu, iar conversația va continua. Principala regulă pe care orice antreprenor trebuie să o amintească este că nu poți refuza niciun client care este gata să plătească bani.

Monitorizarea pieței

Așadar, mi-a venit ideea de a mă încerca într-un astfel de domeniu precum cel al construcțiilor. Unde sa încep? Mulți vor spune asta cu referire la oficiu fiscal... Nu! Cu serios munca pregatitoare legate de un studiu detaliat al pieţei.

În prezent, multe companii sunt deschise, gata să le construiască pe ambele apartament si o cabana privata.

Fiecare antreprenor începător ar trebui să înțeleagă că organizațiile care au lucrat pe piață de mai mult de un an pot acționa ca concurenți. Aceasta înseamnă că au încrederea clienților și a furnizorilor parteneri. Prin urmare, singura decizie corectă este să ieși în evidență „din mulțime”. Conducerea ar trebui să fie exprimată fie în volumul de capital atras, fie într-o abordare fundamental nouă a construcțiilor.

Înregistrarea activității

Unde să începi o afacere în construcții? O analiză amănunțită a pieței trebuie urmată de înregistrarea oficială. Cea mai potrivită formă este o societate cu răspundere limitată.

După aceea, puteți începe să alegeți un nume de companie potrivit, să găsiți locația optimă pentru birou, să creați capital autorizat și să selectați fondatori. Mai multe detalii despre fiecare articol.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero: un plan

1. Cu un nume unic și ușor de recunoscut.
2. Din locația sediului companiei într-un loc accesibil clienților.
3. Din capitalul autorizat investit de fondatori sau din capitalul de pornire, fără de care societatea nu își va putea începe funcționarea stabilă.
4. Din colectarea pachetului de documente necesare înregistrării companiei - pașaportul fiecărui fondator, informații despre locație, tipul principal de activitate, precum și dimensiunea capitalului autorizat și modalitatea de constituire a acestuia.

Toate aceste acțiuni pot fi efectuate independent sau puteți solicita ajutor de la specialiștii corespunzători.

Profesionalism și abilități organizatorice. Ce este mai important?

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero și să obțineți succes? Experiența este de neprețuit în această chestiune. Cu toate acestea, unele probleme dispar de la sine. Deși, conform statisticilor, sunt mulți oameni care au început să se realizeze în acest domeniu de la zero și tot au urcat foarte sus pe scara afacerilor.

Abilități organizatorice, capacitatea de a crea o echipă profesionistă, găsiți limbaj reciproc cu orice partener sau client - acestea sunt ingredientele principale pentru succes.

În plus, este necesar să se determine modul în care se va desfășura munca - independent sau cu implicarea unor companii suplimentare. Deci, opiniile experților sunt de acord că este mai bine să parcurgem începutul drumului activității de construcție împreună cu parteneri buni și sponsori solidi care sunt capabili să susțină orice, chiar și un proiect global sau să ofere toată asistența posibilă în absența unui cel puțin o ordine semnificativă.

Brigadă

Cum să pornești o afacere de la zero în industria construcțiilor? Trebuie să găsim muncitori calificați conștiincioși. Această profesie este recunoscută ca fiind cea mai necesară din lume.

O intreprindere mare care are rezerva de personal poate aplica orice masuri unui angajat fara scrupule, pana la concediere inclusiv, fara teama de nimic. Dar o companie mică care rămâne fără un specialist poate pierde o comandă din cauza întârzierii termenelor.

Prin urmare, dacă o echipă capabilă nu a fost asamblată la începutul activității, atunci nu merită să începeți munca.

Apropo, este necesar să recrutați nucleul echipei numai de la lucrători calificați și apoi să recrutați noi veniți pe măsură ce compania se extinde.

În cadrul unei economii de piață moderne, totul trebuie făcut rapid și eficient. Adică specialistul angajat ieri trebuie să înceapă imediat să pună în aplicare planul.

Înăsprirea cerințelor pentru personal este observată datorită faptului că construcția nu este doar un proces responsabil, ci și un proces lung. La urma urmei, apariția crăpăturilor sau a muschilor care mușcă, ca să nu mai vorbim de prăbușiri, nu este o defecțiune obișnuită a aparatelor de uz casnic.

Colegi

Cum să porniți corect o afacere de reparații și construcții? Orice mediu competitiv presupune interacțiune profesională - legarea la master plan, aprobarea proiectului, conectarea comunicațiilor etc. În acest sens, este necesar să se informeze în prealabil colegii despre acțiunile planificate, despre nișa găsită pentru ei înșiși, despre succesiunea a muncii.

Păbușirea bruscă se poate întoarce mari probleme, de exemplu, o neînțelegere completă cu structura statului, deoarece imobilul trebuie realizat în strictă conformitate cu legea.

Partea financiară

Cum să pornești o afacere de construcții de la zero? Este necesar să discutăm cu investitorii și să discutăm cu aceștia „injecțiile” inițiale.

Valoarea costurilor de investiție este de aproximativ 12.000.000 de ruble. și include achiziționarea și închirierea mai multor unități de echipamente speciale, elaborarea documentației de proiectare, precum și efectuarea de studii geologice și geodezice. Aproximativ 1.000.000 de ruble vor trebui cheltuite pe unelte și salopete. Închirierea unui birou va costa aproximativ 150.000 de ruble pe an. În plus, trebuie să vă gândiți la costurile de călătorie și ospitalitate - 200.000 de ruble / an, precum și la taxele de membru, evenimentele publicitare și promovarea site-ului - 100.000 de ruble / an. Cheltuielile inițiale totale se vor ridica la 13.450.000 de ruble.

Pentru a calcula venitul și perioada de rambursare, trebuie să vă înarmați cu valoarea medie a rentabilității unui mic companie de constructii... Într-un megalopol, această cifră poate fi egală cu 100%, dar este puțin probabil ca doar un începător să poată lua rădăcini aici. Hinterlandul subvenționat este capabil să ofere nu mai mult de 25-30%. Comenzile sunt și aici prezente, dar necesită un număr mare de călătorii. Rentabilitatea medie în Rusia este de aproximativ 60%, ceea ce duce la o perioadă de rambursare de 20 de luni. Adevărat, trebuie avut în vedere că timp de iarna pe majoritatea se referă la timpul de nefuncţionare.

Documentatie permise

Unde să începi o afacere în construcții? Odată cu decizia de a se alătura constructorilor. Un antreprenor care evită acest moment va trebui să plătească o amendă de cel puțin 5.000 de ruble. Fiecare companie care a aderat la SRO plătește taxe, a căror valoare este stabilită de administrația locală regiune (dar este puțin probabil să fie mici). Deci, necesită doar 400.000 de ruble. in an. Nu toate organizațiile de construcții sunt capabile să facă față unor astfel de costuri, prin urmare preferă adesea munca semi-legală.

Calitatea de membru SRO nu este necesară pentru următoarele organizații:

Unde să începi o afacere în construcții? Odată cu executarea secvențială a următoarelor acțiuni:

1. Colectare de documente, permițându-vă să vă angajați în construcții.
2. Înregistrarea unei licențe pentru proiectarea diferitelor tipuri de structuri.
3. Obținerea autorizațiilor pentru efectuarea de sondaje de natură inginerească.

De asemenea, va trebui să vizitați Rospotrebnadzor și departamentul de urgență.

Ce face o firma de constructii?

Puteți deschide o mică afacere de construcții foarte specializată sau la scară largă. Unde sa încep? Determinați gama de servicii solicitate în rândul populației. De exemplu, o firmă de construcții poate:

• să ridice diverse clădiri și structuri, atât parțial, cât și la cheie;
• să se angajeze în lucrări de reparații și instalare;
• închiriere de mașini, echipamente și instrumente de construcție;
• dezvolta proiecte;
• materiale.

Amploarea domeniului de activitate afectează în mod direct numărul de investitori necesar să înceapă.

Personal necesar

O companie de construcții nu se poate lipsi de:

• arhitect sau proiectant;
• contabil;
• ofițer personal;
• furnizor;
• maistru.

Nici propriul avocat nu va fi de prisos.

Fiecare echipă ar trebui să includă dulgheri și electricieni calificați. Emitere licenta de stat depinde în mare măsură de disponibilitate educatie inalta cea mai mare parte a angajaților companiei.

Dacă este vorba despre o firma mica, este mult mai indicat sa apelezi la serviciile unui contabil angajat. Avantajul consta in lipsa unui salariu lunar, intrucat plata se face la terminarea lucrarii.

Unde pot găsi comenzi?

Puteți primi o comandă prin una dintre următoarele metode:

• Câștigând licitația. Înainte de a depune o cerere, trebuie să citiți cu atenție termenii și condițiile.
• Incheierea unui acord cu o firma de constructii. De exemplu, unii pot construi pereți, în timp ce alții fac decor.
• Deveniți subcontractant al unei organizații mari - executantul unui proiect de anvergură.

Cel mai mod de încredere a deveni popular în industria construcțiilor este o abordare responsabilă pentru îndeplinirea oricărei comenzi. Reputația pozitivă de pe piață nu a rănit încă pe nimeni.

Tema construcției este relevantă și variată. Aceasta este construcția de obiecte mari, construcția de case individuale rezidențiale din lemn sau cărămidă, precum și diverse lucrări de finisare și reparații. Unde să începi o afacere în construcții? În primul rând, evaluează ce resurse ai.

Specificul afacerii

Este imposibil să începeți construcția. Această activitate necesită investiții, dar rentabilitatea este și mare - în mod tradițional se ia în considerare construcția. Acesta este el caracteristica principală... Prin urmare - concurență ridicată, cerințe crescute pentru calitatea muncii și, prin urmare, pentru calificările angajaților.

SRL sau antreprenor individual?

Alegerea formei organizatorice și juridice a întreprinderii dumneavoastră depinde direct de ceea ce veți face.

Dacă doriți să începeți să jucați pentru mize mari, angajați-vă în construcția de capital - este recomandabil să organizați o persoană juridică.

În primul rând, în caz de eșec, nu veți risca propria proprietate; în al doilea rând, o companie de renume va avea acces la licitații - comenzi mari și gustoase, precum și parteneriate cu bănci și alte structuri.

Dacă ale tale capital inițial este mic si te astepti sa organizezi o brigada care se ocupa de finisaje si reparatii cosmetice, costurile pentru un SRL sunt inutile. Banii sunt cheltuiți mai bine pe echipamente și unelte noi.

Cumpărarea unei afaceri

Nu excludeți posibilitatea de a achiziționa o companie de construcții gata făcută și funcțională. Toate autorizațiile au fost deja întocmite, personalul este complet și trebuie doar să luați frâiele și să luați crema.

Dar, în primul rând, pentru aceasta este de dorit să aveți experiență în industria construcțiilor și, în al doilea rând, să aflați de ce proprietarul anterior vrea să scape de întreprinderea pe care a creat-o. Poate că totul este despre o reputație deteriorată sau datorii acumulate.

Plan

Înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să luați în considerare toate costuri posibile, familiarizați-vă cu concurenții de pe piața locală și poate că acest lucru vă va inspira la o idee. La urma urmelor retete gata facute nu există afaceri de succes. Încercați să vă faceți oferta de pe piață unică. Stăpânește noile tehnologii, antrenează-ți personalul. Investiția cu siguranță va da roade.

Pentru ca în stadiul inițial să nu fii zdrobit de concurenți, ar trebui să te gândești la deschiderea unei afaceri nu într-un centru mare, ci undeva la periferie. La urma urmei, trebuie să construiți peste tot. Astfel vei câștiga experiență, vei câștiga bani, iar apoi îți poți promova compania chiar și în condiții mai dure.

De unde pot obține fondurile?

Se știe că majoritatea organizațiilor de construcții de succes nu și-au început deloc activitățile cu un șantier, ci cu vânzarea de materiale sau echipamente aferente. O mică desfacere pentru vânzarea amestecurilor de construcție va ajuta la acumularea cantității necesare extinderii unei afaceri, de exemplu, producția de beton sau. Și numai atunci vei decide singur că este mai profitabil nu numai să vinzi produse, ci și să oferi servicii de styling. Astfel, îți vei găsi nișa și îți vei extinde afacerea, pentru că întotdeauna este mai profitabil să te angajezi în mai multe domenii interdependente.

Cum să deschizi o afacere de construcții dacă ai deja o bază materială? De asemenea, puteți apela la parteneri care sunt gata să vă ofere sprijin material suplimentar. Asigurați-vă că planul dvs. este convingător. Trebuie avut în vedere că în orice plan genial este puțin probabil.

Documente de autorizare

Pentru a începe o activitate, pe lângă certificatul obligatoriu de înregistrare și înregistrare fiscală, trebuie să aveți:

• autorizatie de construire, care se elibereaza de administratia locala;
• Admitere SRO (organizație de autoreglementare).

Cerințele SRO

Organizațiile de autoreglementare au înlocuit licențele. Acum ei controlează calitatea serviciilor oferite, monitorizează siguranța muncii pentru mediu inconjurator etc. Pentru a obține o autorizație de construcție într-un SRO, trebuie să îndepliniți o serie de cerințe, dintre care una este ca angajații să aibă o educație specială (lucitori inginer și tehnici - superioară) și experiență de muncă într-un anumit domeniu.

Pe lângă verificare, există și măsuri obligatorii de îmbunătățire a calificărilor. Ei bine, și taxele de membru, mărimea cărora fiecare SRO are dreptul să o stabilească independent.

Dar puteți face reparații cosmetice și decorarea spațiilor fără a fi membru SRO.

Cheltuieli

O companie respectabilă încă de la o vârstă fragedă trebuie să se gândească la prestigiu. Prin urmare, este imperativ să aveți un birou respectabil. Se vor cheltui mulți bani pe cel mai important lucru - unelte și echipamente. Deși în stadiu inițial se pot închiria echipamente deosebit de mari sau. Entitate legală va trebui să plătiți fondul statutar.

Personal

Personalul selectat corect reprezintă jumătate din succesul oricărei întreprinderi. În cazul nostru, angajații trebuie nu numai să aibă diplomele corespunzătoare, ci și să poată lucra cu adevărat în specialitatea lor. La urma urmei, o muncă bine făcută pentru mai mulți clienți îți va reduce semnificativ costurile de publicitate - cuvântul în gură nu a fost încă anulat.

Pentru companie sunt necesare nu numai specialități de lucru, ci și angajați de birou - un contabil, un manager de personal, un furnizor, un proiectant, un maistru. Toți angajații trebuie să primească un salariu lunar.