Vanzarea licitatiilor de proprietate de stat. Cum pot instituțiile de stat și municipale, întreprinderile să vândă proprietatea de stat sau municipală care le este atribuită? Vânzarea proprietății municipale prin licitație

Proprietatea municipală din Rusia este o astfel de proprietate care aparține statului pe baza dreptului de proprietate (așa-numita proprietate federală), precum și proprietatea care aparține subiecților statului pe baza dreptului de proprietate. În numele statului și al subiecților săi, organele care exercită puterea statului, au dreptul de a dobândi acest bun, de a-și exercita drepturile și obligațiile de proprietate în legătură cu acesta.

Proprietatea municipală este, de asemenea, cea care este deținută de oraș sau aşezări rurale sau alte municipii. Autoritățile au dreptul să o achiziționeze și să o utilizeze administrația locală, precum și de competența municipiilor, care se stabilește prin special reguli sa se prezinte in instanta. În primul rând, să luăm în considerare ce este vânzarea și închirierea. proprietate municipală

Prevederi generale pentru închirierea proprietății municipale (de stat).

Închirierea proprietății municipale are propriile sale caracteristici, care se referă la încheierea contractului, precum și la stabilirea tuturor plăți de chirie. În conformitate cu anumite prevederi ale Constituției Federației Ruse, gestionarea proprietății municipale (de stat) este efectuată de Guvernul statului.

Relațiile care apar în procesul de încheiere a unui contract de închiriere pentru proprietatea municipală, precum și executarea unui contract de închiriere, sunt reglementate de Capitolul 34. Cod Civil RF. Un contract de închiriere, altfel cunoscut sub numele de leasing de proprietate, constă în faptul că proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului anumite proprietăți federale pentru utilizare temporară contra unei taxe adecvate.

Importanța afirmației

Toate întrebările despre închirierea oricărei proprietăți federale sunt rezolvate numai pe baza unei cereri din partea unui cerc definit legal de persoane fizice sau juridice, ruse sau străine. De asemenea, sunt incluse aici organizatii internationale având hotărârea că sunt deținători de solduri.

Ce altceva este nevoie?

Pe lângă cererea (cererea) de închiriere, solicitantul trebuie să depună următoarele documente la Comitetul special pentru gestionarea proprietății municipale (federale):

• Originale acte constitutive o întreprindere care închiriază proprietăți sau copiile acestora certificate de notar, dacă vorbim despre persoane juridice. Dacă contractul de închiriere este destinat să fie încheiat de o persoană fizică ca antreprenor individual, atunci i se va cere un certificat de înregistrare a antreprenoriatului privat.
• Bilanțul unei întreprinderi care va acționa ca chiriaș într-un contract de închiriere imobiliară.

• Certificat de restanță la plata facturilor de utilități sau chirie.
• Certificat certificat Autoritatea taxelor, privind prezența sau absența datoriilor pentru toate tipurile de plăți obligatorii.

La luarea în considerare a cererilor de acordare a contractelor de leasing, se ține cont în special de prezența sau absența datoriilor fiscale și de oportunitatea plăților pentru obligațiile de leasing. Pentru a limita termenele maxime de executare a contractelor de închiriere, o astfel de perioadă este reglementată în mod clar și este de 1 lună de la data la care locatarul pune la dispoziție. pachet complet documente relevante.

Format de proprietate de închiriere

Închirierea proprietăților federale și municipale poate fi efectuată în mai multe forme:

• sub rezerva exercitării de către chiriaș a dreptului de preempțiune la un contract de închiriere - în vederea prelungirii unui astfel de contract;
• în ordine generală luarea în considerare a cererilor, inclusiv pe baza unui concurs comercial sau printr-o licitație.

O licitație este o modalitate competitivă de a determina cine va deveni chiriașul proprietății de stat sau municipale. Licitația se desfășoară prin licitație publică, în care solicitantul devine chiriașul care a oferit prețul maxim pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere. Un concurs comercial este o modalitate de determinare a chiriașului imobilului, în care solicitantul care depune oferta cea mai avantajoasă poate fi recunoscut câștigător.

Ce să faci dacă a fost primit un refuz?

Refuzul unei cereri de încheiere a unui contract de închiriere este furnizat de Comitetul de Administrare a Proprietății de Stat sau Municipal și trebuie transmis solicitantului în scris. O condiție prealabilă aici este indicarea motivelor unui astfel de refuz, care, la rândul său, poate fi contestată la ordin judiciar cu respectarea reglementării actelor legislative normative speciale.

Transferul proprietății în baza unui contract de închiriere

orice contract de închiriere spații nerezidențiale trebuie să fie în scris într-un singur document semnat de ambele părți. Potrivit acestui acord, locatorul trebuie să transfere o anumită clădire, structură sau încăpere pentru utilizare temporară. Contractul de închiriere trebuie să indice în mod necesar această proprietate, starea sa tehnică, amplasarea, suprafața și alte caracteristici. Închirierea unor astfel de obiecte imobiliare se efectuează în conformitate cu act de transfer sau alt document care să indice că obiectul a fost trecut în folosința chiriașului. Actul trebuie întocmit în dublu exemplar - pentru ambele părți la prezentul acord. La 5 zile de la încheierea contractului, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului imobilul care face obiectul prezentului contract de închiriere.

Vânzarea proprietății municipale (de stat).

Procesul de vânzare a proprietății municipale este controlat de legea „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”. Privatizarea este înstrăinarea proprietății, care se află în proprietatea municipalităților, în proprietatea persoanelor juridice sau a persoanelor fizice. Acest proces este reciproc.

Orice persoană juridică, precum și indivizii. Această listă exclude întreprinderi unitare, municipal sau instituţiile statului. Acest lucru este valabil și pentru acele persoane juridice al căror capital autorizat conține mai mult de 25% din fondurile aparținând statului sau subiecților acestuia. Există un site special pentru vânzarea proprietății municipale care oferă oficial informații despre această problemă. Procedura de privatizare a proprietății cuprinse în proprietatea municipală este în concordanță cu reglementările statului, precum și cu subiecții acestuia.

Cum se determină costul?

Prețul normativ al proprietății supuse privatizării este valoarea minimă la care un astfel de bun poate fi înstrăinat. Este determinată în modul stabilit de guvernul statului. Prețul normativ al proprietății supuse privatizării ar trebui să fie egal cu prețul pieței, care este determinat de un evaluator independent. Prețul inițial al proprietății municipale care face obiectul privatizării se stabilește în cazurile prevăzute de lege pe baza avizului unui evaluator independent, care trebuie să își desfășoare și activitățile în cadrul legii.

Condiții pentru privatizarea proprietății deținute municipii, conform actelor juridice de reglementare care reglementează acest proces, sunt stabilite în mod independent de autoritățile locale. Informații cu privire la începutul privatizării proprietății municipale (de stat) în fara esec ar trebui publicat în diverse surse Mass-media, care sunt determinate și de autoritățile locale. Acest lucru trebuie să se întâmple cu cel puțin 1 lună înainte de ziua stabilită, dacă legea nu prevede altfel. Vânzarea proprietății municipale se realizează după privatizare.

Ce trebuie mediatizat prin mass-media?

Lista informațiilor care fac obiectul publicării obligatorii în surse mass media:

• Numele organismului local de autoguvernare care a decis să demareze privatizarea proprietății municipale, precum și toate detaliile existente ale unei astfel de decizii.
• Denumirea proprietății municipale, precum și toate caracteristicile sale individuale.
• Metoda după care se va efectua privatizarea proprietății municipale.
• Pret de inceput.
• Condițiile de plată, condițiile de implementare a acesteia, precum și toate detaliile necesare ale conturilor de decontare.

• Locul cererii de privatizare a proprietății municipale, procedura de implementare a acesteia, datele de începere și de încheiere.
• Cerințe de documentare și lista lor exhaustivă.
• Termenul stabilit pentru încheierea contractului de vânzare a proprietății municipale.
• Posibilitatea de familiarizare a potențialilor cumpărători cu alte informații despre obiectul supus privatizării, precum și cu termenii contractului și actul de inventariere.
• Condiții de restricție pentru anumite categorii de persoane juridice sau persoane fizice.
• Alte informații importante.

Vânzarea proprietății municipale prin licitație

Proprietatea municipală poate fi vândută și prin licitație. Acest lucru se întâmplă dacă cumpărătorii unei astfel de proprietăți nu trebuie să îndeplinească nicio condiție în legătură cu aceasta. Dreptul de a dobândi proprietate municipală în curs de vânzare se realizează prin licitație și aparține cumpărătorului care este gata să ofere prețul cel mai mare pentru aceasta. Dacă la licitație a participat o singură persoană juridică sau fizică, o astfel de licitație este recunoscută ca invalidă prin lege.

Înainte de licitație, mass-media trebuie să indice:

• locul și ora acestei licitații;
• ordinea în care vor fi stabiliți câștigătorii;
• condițiile pentru efectuarea unui depozit, mărimea acestuia, toate necesare detalii bancareși ordinea în care este introdus.

Informațiile privind rezultatele licitațiilor sunt supuse publicării obligatorii în sursele mass-media, în cazul în care perioada de publicare nu trebuie să depășească treizeci de zile de la data acestor tranzacții. Licitația pentru vânzarea proprietății municipale și concursurile tematice se pot desfășura și în format electronic. După cum sa menționat deja, există un site special pentru toți cei interesați de această problemă. Licitarea pentru vânzarea proprietății municipale de acest format va asigura transparența informațiilor acestora și simplificarea acestei proceduri. Formularul electronic va minimiza posibilitatea de coluziune între participanții la astfel de licitații și organizatorii acestora. Privatizarea obiectelor se realizează prin întocmirea unui contract de vânzare a proprietății municipale, care trebuie să cuprindă în mod obligatoriu toate condițiile acestei tranzacții.

Într-o situație de criză financiară, statul trebuie să caute surse suplimentare de completare a bugetelor de diferite niveluri. Licitația pentru vânzarea proprietății municipale ajută la găsirea unei soluții la problema lipsei de bani în bugetele locale. La vânzarea imobilelor, autoritățile sunt obligate să respecte procedura de licitație stabilită prin normele legale și să realizeze egalitatea cetățenilor de a participa la privatizarea proprietății de stat.

Dacă aveți nevoie de consiliere juridică cu privire la această problemă Vă recomandăm să contactați avocații noștri.

Aspecte juridice ale vânzărilor la licitațiile guvernamentale

Potrivit legii (nr. 178 FZ, în vigoare din 21 decembrie 2001), o licitație deschisă este utilizată pentru a tranzacționa drepturile de deținere, utilizare și dispunere a obiectelor municipale - aceasta este o modalitate de privatizare a acestora (transferarea acestora către persoane private sau companii comerciale).

Privatizarea este un transfer plătit de drepturi asupra proprietății deținute de autoritățile federale sau locale. Se bazează pe principiile deschiderii muncii de stat și autorităţile municipaleși egalitatea oricărei persoane care dorește să răscumpere o parte din proprietatea statului.

Reglementările legale permit vânzarea de:

• Pământ.
• Minerale și resurse naturale.
• Clădiri, structuri, structuri (inclusiv din fondul locativ).
• Imobile și obiecte aparținând Rusiei, dar situate în străinătate.
• Acțiuni care constituie proprietatea statului.
• Valori mobiliare emise de guvern.

Potrivit legii, este permisă vânzarea drepturilor de proprietate numai către organe și instanțe special autorizate. Dacă tranzacțiile pentru înstrăinarea proprietății de stat sunt efectuate de organizații fără autoritate, atunci acestea sunt recunoscute ca nule. Ele nu presupun transferul drepturilor de a dispune de ele către cetățeni sau întreprinderi. Instituțiile specializate care organizează achiziția de proprietăți au dreptul de a apăra interesele de proprietate ale municipiului, de a se adresa justiției în cazul în care acestea sunt încălcate.

Cerințe pentru ofertanți

Potrivit legii (nr. 178 FZ, în vigoare de la 21 decembrie 2001), persoanele fizice și juridice au dreptul de a participa la achiziționarea proprietății statului. Dar pentru a proteja ordine constituționalăÎn țara noastră, statul interzice următoarelor categorii de cumpărători să devină participanți la evenimentele de licitație:

• Întreprinderi de tip unitar.
• Instituţiile guvernamentale.
• Firme comerciale, dacă cota Federația Rusă, subiecții săi sau municipalitatea relevantă din capitala lor autorizată depășește 25%.

Această regulă nu se aplică cazurilor de răscumpărare a terenurilor de către proprietarii clădirilor care se află pe acestea.

În plus, este interzis să acționați ca cumpărători pentru societățile pe acțiuni în cazul în care acțiunile acestora sunt vândute. Dacă după răscumpărare se constată că participarea la aceasta a persoanei sau societății care a dobândit imobilul vândut este ilegală, atunci rezultatele licitației sunt anulate, tranzacția este declarată nulă.

Există o mulțime de articole interesante pe site-ul nostru. Familiarizați-vă cu ele pentru a fi cunoscător din punct de vedere juridic în multe domenii.

Procedura de desfasurare a evenimentelor de licitatie

Norme juridice (Decretul nr. 585, adoptat de Guvern Rusia în august 2002) stabilesc că vânzarea proprietății de stat sau municipale la o licitație începe cu acțiuni pregătitoare, care includ:

• Evaluarea prealabilă a proprietății privatizate.
• Stabilirea prevederilor privind depozitul și plata avansului valorii de răscumpărare a proprietății sau a drepturilor asupra acesteia.
• Stabilirea locului și a zilei licitației, a orei începerii și încheierii acestora, a datei până la care se acceptă oferte.
• Organizarea și plasarea mesajelor de informare despre eveniment.
• Acceptarea cererilor, acțiuni de înregistrare și contabilitate cu cereri de participare la tranzacționare.
• Verificarea corectitudinii întocmirii lucrărilor furnizate de solicitanți.
• Determinarea componenței participanților la evenimente din rândul persoanelor care și-au exprimat dorința de a răscumpăra proprietatea statului.
• Numirea unui licitator care să desfășoare activități imobiliare.

Înainte de începerea licitației, pe internet este postat un mesaj cu caracter informativ. Acesta indică toate condițiile esențiale pentru atribuirea statutului unui participant - suma, termenul și procedura pentru efectuarea unui depozit de garanție, detalii bancare și denumirea motivului transferului de bani, procedura de returnare a acestora. Această scrisoare este o ofertă publică, iar depunerea unei cereri și depunerea de fonduri în contul organizatorilor reprezintă acceptarea acesteia. Toți solicitanții de participare la eveniment trebuie să fie informați despre acest lucru.

Pentru atribuirea statutului de cumpărător se depune o cerere întocmită în condițiile legii. La aceasta se anexează documentele specificate în scrisoarea despre organizarea lor. În confirmarea dorinței sale de a dobândi proprietăți, solicitantul va depune depozitul viitorului preț de răscumpărare al drepturilor de proprietate dobândite în contul vânzătorului. Această acțiune este confirmată de un extras de cont agenție guvernamentală organizarea evenimentului.

Cererile pentru răscumpărarea proprietății municipale se acceptă într-un termen de cel puțin douăzeci și cinci de zile și se încheie cu trei zile înainte de ziua în care se formează listele persoanelor care și-au exprimat dorința de a participa la acestea. Dacă cererile sunt primite după ora stabilită, acestea sunt returnate solicitantului cu indicarea motivelor neacceptarii.

Organizatorul ia în considerare aplicațiile solicitanților, îi recunoaște ca participanți la evenimente. O astfel de decizie este înregistrată și conține o listă a tuturor persoanelor care au dorit să cumpere drepturile asupra proprietății.

Se acceptă în termen de cinci zile de la sfârșitul orei de recepție. Solicitanții sunt anunțați despre atribuirea statutului de cumpărător sau refuzul de a face acest lucru. prin posta sau livrarea personală a notificării contra primirii.

Legea stabilește două proceduri de desfășurare - licitații deschise și închise. În primul caz, participanții își exprimă dorința de a cumpăra un articol la un preț specificat prin ridicarea cardurilor, în al doilea caz, predă licitatorului plicuri sigilate cu indicarea valorii de răscumpărare în ele.

În urma evenimentului, este selectat cumpărătorul care a stabilit cel mai mare preț. Rezultatele evenimentului sunt înregistrate. Protocolul care conține informații despre persoana câștigătoare îi este predat contra primire. Restul participanților sunt returnați plătiți bani lichizi. Depozitul câștigătorului este transferat în bugetul nivelului corespunzător.

Pe baza rezultatelor licitației, este compilat un mesaj cu conținut informațional, care este publicat pe Internet. La cinci zile de la licitație, se încheie o înțelegere între organizator și câștigător pentru a transfera drepturile proprietarului asupra proprietății dobândite. Cumpărătorul transferă banii în contul bancar indicat de organizator, de acolo merg la trezorerie. În cazul în care participantul câștigător la licitație refuză să plătească pentru articolele achiziționate, el este amenințat cu sancțiuni, statutar drept civil.

Alte modalități de exercitare a drepturilor municipale ale proprietarului

Legislativ (nr. 178 FZ, în vigoare de la 21 decembrie 2001), sunt stabilite și alte opțiuni de oficializare a procedurii de privatizare:

• Schimbarea formei organizatorice a unei întreprinderi cu caracter unitar al utilizării capitalului de lucru.
• Comerț cu proprietăți și drepturi de proprietate asupra acesteia la o licitație specializată sau prin evenimente competitive.
• Vanzarea drepturilor proprietarului fara precizarea pretului sau cu ajutorul ofertelor publice.
• Introducerea drepturilor de proprietate în capitalul întreprinderilor comerciale.
• Înstrăinarea acțiunilor deținute de Rusia, de subiecții săi sau de municipalități prin intermediul unui mandatar.

Complexele imobiliare ale întreprinderilor de tip unitar se transformă în firme antreprenoriale. Dacă proprietatea este suficientă pentru a forma societate pe acţiuni, atunci intreprinderea de stat se formalizeaza in functie de acest tip de organizare comerciala. Dacă, în urma privatizării, această sumă de capital nu poate fi realizată, se constituie o societate cu răspundere limitată.

Este interzisă transferarea dreptului de proprietate asupra proprietății statului către cetățeni și supuși activitati comercialeîn modalităţi neprevăzute de lege.

Dacă ați fost refuzat ilegal să participați la licitație sau ați întâlnit o încălcare a regulilor de desfășurare a unei licitații și a evenimentelor individuale ale acesteia, atunci solicitarea de asistență juridică pe site este o modalitate de a vă proteja drepturile la privatizare. Angajații site-ului portal sunt avocați cu experiență în domeniul transferului de proprietate de la stat și municipalitate. Îți vor spune:

Cine are dreptul de a cumpăra proprietăți imobiliare sau complexe imobiliare în proprietate privată.

Cum se determină tipurile de articole vândute și prețul acestora.

În ce ordine și în ce perioadă, cumpărătorii sunt anunțați.

Cum sunt corect întocmite rezultatele licitației.

Cum să faceți recurs împotriva acțiunii organelor de stat abilitate să le conducă.

Consultația se desfășoară online, astfel încât nu trebuie să pierdeți timpul căutând o firmă de avocatură. Vom răspunde la orice întrebări, vom ajuta la protejarea intereselor legitime dacă doriți să cumpărați imobile de la stat Dacă ceva nu este clar, puteți adresa specialiștilor noștri o întrebare într-un formular special pe site.

Efectuați vânzarea diferitelor proprietăți municipale la licitații deschise speciale, pentru participare la care este necesară depunerea unei cereri. La licitație pot participa nu numai persoanele juridice, ci și persoanele fizice. Vinde proprietatea de stat au dreptul numai Persoane autorizate. Legea a elaborat în detaliu însăși procedura de licitație, în cadrul căreia se realizează privatizarea proprietății de stat sau municipale prin achiziționarea de proprietăți de stat sau municipale. Respectarea standardelor procedurale asigură legalitatea privatizării proprietății statului de către organizațiile comerciale și persoanele fizice. În caz de încălcare statutarÎn conformitate cu standardele de organizare a licitațiilor, tranzacția poate fi declarată nulă, iar cumpărătorul va trebui să restituie proprietatea de stat dobândită.

În acest articol

Ce poate fi privatizat prin licitații oficiale

Deținut de autoritățile guvernamentale diferite niveluri există o varietate de proprietăți. Legea permite oficial vânzarea proprietății de stat și municipale în cazurile în care este necesară completarea vistieriei municipale sau scăparea unui obiect neprofitabil care cauzează pierderi statului sau municipalității.

Autoritățile de stat de diferite niveluri au dreptul de a scoate la licitație următoarele proprietăți de stat:

• terenuri pentru constructii sau in scopuri agricole;
• orice clădiri și structuri;
• valori mobiliare, acțiuni și obligațiuni emise de stat;
• imobile și valori situate teritorial în altă țară, dar deținute de stat;
• depozite minerale.

Cine poate participa la licitații

Legislația actuală descrie licitații competitive pentru vânzarea proprietății de stat tip diferitși procedura de desfășurare a acestora ca eveniment deschis la care pot participa organizatii comercialeși indivizi. Legea prevede în mod specific gama de persoane juridice și persoane fizice pentru care este imposibil să participe la astfel de licitații. Acestea includ:

• persoanele cu funcții publice;
• întreprinderi unitare;
• structuri de putere reprezentând puterea de stat în domeniu;
• companii în care mai mult de 25% capitalul autorizat aparține statului;
• companii ale căror acţiuni sunt vândute prin licitaţii publice competitive.

Organizarea licitațiilor competitive

Efectuează vânzarea proprietății municipale prin intermediul acestuia oferta publica la licitatii speciale, unde fiecare tip de proprietate este oferit sub forma unui lot detaliat. Organizatorul acestor licitații trebuie să indice:

• costul inițial al obiectului în ruble;
• dimensiunea pasului de licitație;
• un depozit care va fi necesar să fie plătit la finalul licitației pentru proprietatea achiziționată.

Informații despre proprietatea scoasă la licitație, prețul, suma depozitului și valoarea majorării prețului inițial („etapa de licitație”)

Fiecare licitație este pregătită cu atenție de către organismele speciale autorizate, care:

• alege locul și ora deținerii acestuia;
• stabilirea locurilor de constituire a depozitelor pentru proprietatea de stat dobandita prin licitatie competitiva;
• stabilirea orelor de începere și de încheiere pentru acceptarea ofertelor pentru participarea la licitație;
• efectuarea înregistrării ofertanților;
• desemnează specialiști care vor efectua vânzarea proprietății statului.

Condițiile concursului pot prevedea o serie de cerințe pentru participanții la licitație, care trebuie îndeplinite pentru a putea participa la un astfel de eveniment. Conform regulilor actuale, participanții trebuie să depună o cerere și un pachet de documente necesare care să prevadă condițiile concursului.

În cazurile în care licitațiile se desfășoară electronic, persoane juridice din diferite regiunile rusești. Atunci când se organizează tranzacții offline, ofertanților li se impun o serie de cerințe speciale.

Reguli de detinere

Licitațiile competitive se desfășoară întotdeauna în formă publică în locuri speciale, cu respectarea strictă a legislației în vigoare privind vânzarea proprietății de stat și municipale.

Legea interzice vânzarea unor astfel de obiecte cu care obligațiile care decurg din aceasta sunt transferate către noii proprietari ai acestor bunuri.

Fiecare participant la un astfel de eveniment trebuie să completeze o cerere într-un anumit formular și să completeze corect toate documentele necesare. Deși licitațiile sunt deschise și accesibile publicului tuturor, participarea la acestea necesită cunoștințe juridice speciale. Pentru aceasta, persoanele juridice și persoanele fizice pot apela la serviciile specialiștilor care acordă asistență în completarea unei cereri de participare și sprijin ulterior în achiziționarea lotului dorit și înregistrarea acestuia ca proprietate.

Fiecare ofertant după câștigarea licitației trebuie să-și confirme achiziția cu o taxă specială, a cărei valoare este indicată în descrierea lotului fără greșeală. În lipsa unei astfel de contribuții, tranzacția poate fi anulată.

Prin sistemul de licitații oficiale pentru vânzarea proprietății de stat și municipale este posibilă achiziționarea de proprietăți de valoare la un cost mai mic decât prețul pieței. Participarea la astfel de evenimente vă permite să vă investiți rațional capitalul în obiecte de proprietate profitabile. Pentru ca tranzacțiile să nu fie contestate, iar cei care doresc să achiziționeze proprietatea statului să poată ajunge la astfel de licitații, este necesar să apeleze la serviciile unor avocați specializați în acest domeniu. Licitația este deschisă oficial și evenimente gratuite, dar procedura de implementare a acestora este destul de complicată și necesită o pregătire specială. Folosind serviciul de asistență documentară, puteți evita multe greșeli și puteți participa în mod regulat la astfel de evenimente oficiale pentru vânzarea proprietății de stat. Trebuie amintit că, dacă se constată o nerespectare a regulilor de desfășurare a unor astfel de licitații și o încălcare a intereselor statului, tranzacția poate fi declarată oficial invalidă.

Vânzarea proprietății de stat sau municipale la licitație are loc sub formă de licitații cu valoare declarată sau cu un preț oferit de cumpărători. Reguli de conduită și cerințe pentru participanți, documentatia necesarași metode alternative- aceasta nu este toată lista Informatii utile care poate fi obținut.

Numeroase acte, reglementări și legi reglementează cerințele care se aplică unui potențial proprietar. Trebuie remarcat faptul că nu există poziții supraestimate pe această temă. Aproape orice antreprenor sau companie va putea licita. Condiții de bază pentru solicitanți:

1. Absența datorie fiscală organizația sau o justificare puternică a existenței acesteia.
2. Șeful și funcționarii nu trebuie să aibă condamnări restante sau neștergite în cazuri de fraudă economică.
3. Șeful și persoanele admise la conducerea societății solicitante nu pot fi rude cu proprietarul imobilului. Această limitare se datorează dorinței de a asigura condiţii egale pentru toți participanții.
4. Compania care solicită participare nu trebuie să fie offshore, mai ales dacă.
5. O cerere nu poate fi depusă de o companie a cărei finanțare provine din mai mult de 25% din surse federale sau municipale.
6. Solicitantul nu poate apărea în listele furnizorilor cu o reputație proastă.

Cu toate acestea, organizațiile structurale mai mici care sunt proprietari direcți pot impune restricții suplimentare. Organizatorul anunță despre acestea atunci când plasează un anunț despre licitație pe portalul platformei electronice.

Documente de furnizat

Există o listă generală care trebuie depusă la o licitație pentru vânzarea proprietății de stat sau municipale. Organizatorul este obligat să menționeze și condițiile suplimentare de vânzare. Dacă acest lucru nu s-a făcut, solicitantul are dreptul de a introduce o acțiune în instanță pentru a recunoaște acțiunile organizatorilor ca fiind ilegale. Pachetul de documente solicitat include:

• aplicarea pentru participare;
• o listă a documentelor furnizate organizatorului în dublu exemplar;
• documente care confirmă existența entitate legală sau antreprenor individual;
• un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau EGRIP, originalul sau copie legalizată;
• copii ale statutului companiei;
• adeverință care confirmă absența datoriilor fiscale.

Dacă înregistrarea are loc în în format electronic, trebuie să fie prezent semnatura electronica lider. În acest caz, aplicația cu toate documentele atașate este trimisă la adresa organizatorului și stocată într-un folder separat. Un răspuns la fiecare contestație trebuie să fie primit în termen de trei zile de la data primirii. In caz de absenta documentul solicitat cererea este respinsă de organizator, iar în comentarii se specifică lista lucrărilor lipsă. După aceea, solicitantul are dreptul să completeze pachetul de documente. Termenul pentru aceasta este stabilit cu cel mult cinci zile înainte de data licitației.

În cazul aplicării către scris trebuie să plătiți pentru corespondența recomandată. Cerințele sunt identice cu cele pentru o aplicație electronică. Cu toate acestea, perioada de examinare a fost prelungită la zece zile de la data primirii. Acest lucru este important de luat în considerare, deoarece termenele limită de depunere sunt strict limitate.

Caracteristicile unei licitații deschise

Legea federală conturează metodele de achiziție a proprietății de stat și municipale, fiecare având subtilități. În special, depunerea cererilor la licitație se efectuează din momentul publicării informațiilor, durează până la data la care rămân 25 de zile înainte de începerea tranzacționării. Lista participanților este stabilită pentru unul singur saptamana de lucruînainte de data licitației. În aceeași perioadă, fiecare reprezentant este obligat să trimită un document de confirmare a transferului de bani în contul vânzătorului. Transferul ar trebui să fie de 20% din valoarea obiectului. Dacă acest lucru nu a fost anunțat, atunci contribuția se calculează ca 1/5 din suma propusă de participant.

Forma de tranzacționare poate fi închisă sau deschisă.

În primul caz, prețul propus este furnizat într-un plic separat de către fiecare participant în momentul depunerii cererii. Există o restricție conform căreia costul nu poate fi mai mic decât valoarea de piață cu mai mult de 50%. Câștigătorul este cel a cărui propunere va fi cea mai profitabilă. In caz de indicatie pret egal mai mulți participanți, reprezentantul care a aplicat mai devreme câștigă.

La licitatie natura deschisa prețurile sunt anunțate în timpul procesului de licitație. Organizatorul dezvoltă și anunță jucătorii în avans despre costul de pornire al obiectului și pasul de creștere și scădere.

Vânzarea proprietăților de stat și municipale la o licitație poate fi privită ca o ofertă de piață benefică pentru toate părțile. La urma urmei, ca rezultat structuri de stat primesc fonduri suplimentare de la buget, în timp ce persoanele fizice și întreprinderile primesc un cost scăzut al obiectelor și obiectelor.

Destul de des, antreprenorii începători primesc astfel bază necesară pentru dezvoltarea afacerilor fără investiții mari.

Ce este de vânzare și cum sunt licitate proprietatea municipală

Obiectele municipale includ:

1. Imobiliare - terenuri, clădiri rezidențiale sau clădiri industriale.
2. Diverse tipuri de transport (terrestre, pe apă, aerian).
3. Valori mobiliare.
4. obiecte de arta, Bijuterii sau alte obiecte personale.

Municipalitatea deține proprietatea asupra acestor unități. De obicei, acestea sunt obiecte ale oamenilor și afacerilor care au dat faliment.

Avantajele cumpărării la licitația municipalității sunt cunoașterea stării tehnice a articolului, precum și capacitatea de a afla informații fiabile despre proprietarii anteriori.

O caracteristică a vânzării proprietății municipale este posibilitatea de a fi prezent personal. Aceasta înseamnă că este nevoie de prezența personală a fiecărui participant sau a reprezentantului său legal în locul specificat la un anumit moment.

Cum se tranzacționează proprietatea de stat

O licitație pentru vânzarea proprietății de stat poate fi organizată numai pe resurse electronice:

• zone virtuale de tranzacționare organizate pe bază de bănci;
• independent spatii virtuale organizat ca o afacere separată;
• portaluri de știri indicând informatii exacte despre licitațiile și concursurile planificate;
• portal federal oficial, care este susținut de guvern.

Cine este autorizat să desfășoare licitații imobiliare municipale

Licitația proprietății municipale se efectuează de către o comisie specială, a cărei componență este stabilită autoritățile locale. De asemenea, este publicat un document care reglementează:

• succesiunea acțiunilor organizatorilor și participanților până la indicarea modului de executare a contractului de achiziție și privatizare;
• lista obiectelor de vanzare;
• planul evenimentului și data exactă a evenimentului;
• o listă de portaluri și alte zone de informații în care informatii detaliate;
• o listă de platforme virtuale pe care este programat evenimentul.

Comisia selectată se ocupă de următoarele probleme:

1. Verifică cererile depuse.
2. Decide să permită sau să refuze participarea, informează solicitantul.
3. Selectează câștigătorul și întocmește protocolul.

În același timp, este important de menționat că comisia este cea care poate solicita documente care nu sunt enumerate în listă pentru a confirma legalitatea cererii de către solicitant. Evaluarea și verificarea autenticității lucrărilor furnizate este, de asemenea, de competența sa.

Licitația poate fi organizată și pe baza municipiului. Întocmirea documentației se realizează cu ajutorul resurselor proprii disponibile. Pentru formațiunile mici, ținând cont de absența acestora, utilizarea forțelor terțe este tipică.

Procedura de licitație

Pentru început, municipal și local organele executive, se emite o notificare. Acesta precizează data evenimentului, lista proprietăților, componența comisiei și locul de desfășurare.

După aceea, în specificat retelelor de informatii anunțul este publicat. Conține informații detaliate pentru participanți și costul inițial, dacă acest lucru este prevăzut de sistemul de tranzacționare selectat.

Comisia acceptă cereri cu înscrierea lor obligatorie într-un jurnal de specialitate. Fiecare pachet de documente transmis este analizat cu atenție, se ia o decizie privind participarea sau respingerea documentelor transmise. De asemenea, comisia este autorizată să verifice plata anticipată primită de buget.

În perioada specificată, are loc o licitație, la care este dezvăluit câștigătorul. Rezultatul licitației este întocmit de comisie. În același timp, informarea se realizează cu ajutorul surselor care au indicat anterior date privind viitoarea vânzare a proprietății municipale.

Se întocmește un acord pentru achiziționarea proprietății și privatizarea acesteia. În cazul în care câștigătorul nu contribuie cu suma necesară la buget în termen de cinci zile de la data câștigării, rezultatele vor fi declarate nevalide. În acest caz, rambursarea avansului este anulată. Angajamentele altor participanți în același timp sunt transferate în conturile din care a fost efectuat transferul anterior.

De ce aveți nevoie pentru a participa la licitația imobiliară municipală

Pentru a participa la vânzarea proprietăților de stat sau municipale la o licitație, este suficient să urmați o procedură simplă.

1. Găsiți o licitație potrivită.
2. Colectați și furnizați un pachet de documente specificate în listă.
3. Transferați fonduri la detaliile specificate în mesajul de informare.
4. Așteptați termenul limită.
5. Verificați rezultatele.
6. În caz de victorie, este necesară semnarea protocolului și depunerea soldului sumei în contul vânzătorului.

Alte metode de vânzare a proprietății municipale și de stat

O licitație specializată este diferită de una obișnuită. Este indicat sa o realizezi in cazul unei valori mari a proprietatii. În urma licitației sunt identificați mai mulți câștigători, fiecare dobândind o parte din proprietate, proporțională cu suma plătită.

Un concurs diferă de o licitație prin procesul prin care este selectat un câștigător. În primul caz, este exclusă posibilitatea modificării propunerii inițiale. În al doilea, este posibilă o creștere sau o scădere a prețului.

În concluzie, observăm că nu este dificil să participi la licitație. Și dacă condițiile propuse sunt atractive, câștigătorul primește un obiect dovedit și de înaltă calitate la un preț redus față de piață.

Vânzarea proprietăților de stat și municipale:

Scrieți o întrebare avocatului locativ în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultatie

31 octombrie 2018 80

Discuție: 6 comentarii

Nu prea înțeleg, astfel de vânzări sunt complet legale? Ce drepturi are atunci cumpărătorul unei astfel de proprietăți? Se pare că vechiul proprietar rămâne în continuare proprietarul proprietății?

Răspuns

1. Vânzarea proprietății de stat sau municipale este reglementată atât de legea civilă, cât și de ordinele serviciului federal antimonopol.

   Aceste documente precizează clar procedura de câștigare a licitației. Pentru a participa la licitație, toată lumea plătește un depozit și depune o cerere corespunzătoare. În timpul licitației, câștigătorul este persoana care oferă cea mai mare sumă. Participanții rămași vor primi o rambursare. În ziua licitației, câștigătorul licitației semnează protocolul de rezultate. De acum înainte, el este considerat oficial proprietar.

   Desigur, este necesar să parcurgeți procedura de semnare a unui contract de vânzare cumpărare, dar dacă din anumite motive municipalitatea refuză să facă acest lucru, având în mână un protocol sumar, puteți obliga administrația să încheie un acord corespunzător în instanță. . Înregistrarea finală a dreptului cumpărătorului se face prin efectuarea unei înscrieri corespunzătoare despre dreptul nou apărut în USRN.

   Privatizarea este transfer gratuit locuințele municipale sunt și proprietatea cetățeanului care ocupă acest local.

   În cazul unei licitații, obiectul a fost deja trecut în proprietatea câștigătorului licitației, adică dreptul de proprietate a venit deja. Nu este necesar să efectuați acțiuni suplimentare cu proprietatea numită.

   Achiziția de proprietate de stat sau municipală la licitație este și privatizare, doar plătită.

   Răspuns

Termeni tentanți, mai ales după ce am citit răspunsurile expertului. Cu ajutorul unor astfel de licitații, puteți crește decent prețul locuințelor municipale, deși dacă orașul nu este mare, nu cred că vor fi mulți solicitanți.

Răspuns

1. Imobilele municipale sau de stat se vând exclusiv la licitație. Dar ar trebui să țineți cont de nuanțele procesului de privatizare plătită a locuințelor.

   Fiecare municipiu are o coadă de cetățeni săraci care, conform deciziilor comisiei pentru locuințe, au dreptul să primească locuințe sociale. De asemenea, categoriile privilegiate de cetățeni includ familii numeroase, persoanele cu dizabilități și alte câteva categorii de persoane. În condițiile legii, administrația este obligată să ofere locuința municipală eliberată primei persoane aflate la rând pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. Locuinta propusa trebuie sa fie locuibila si dotata cu utilitati de baza. Din cele de mai sus, rezultă că cazurile de vânzare la licitație a locuințelor municipale sunt extrem de rare. Excepții pot fi obiectele de construcție în curs, care necesită locuințe revizuire. Locuințele dărăpănate și dărăpănate nu sunt supuse vânzării.

   Administrația poate scoate la licitație o locuință dacă nu există coadă pentru locuințe sau toți cei care au nevoie au refuzat dintr-un motiv oarecare.

   Trebuie să știți că cetățenii care și-au exercitat dreptul unic la privatizare gratuită au dreptul de a privatiza contra cost, adică de a cumpăra locuințe folosite de ei în baza unui contract social de muncă. Acești chiriași au drept de preempțiune de cumpărare.

   Răspuns