Un împrumut contra capitalului de maternitate este un tip de împrumut care permite o plată inițială către bancă, plata principalului și a dobânzii folosind capitalul maternității. Un împrumut ipotecar pentru capitalul maternității este o opțiune de împrumut căreia i se aplică toate regulile actuale privind colectarea datoriilor de către o bancă. Însă, spre deosebire de creditele de consum, când baza cerinței de rambursare a datoriei este omisiunile sistematice de plăți, în cazul unui credit ipotecar există mult mai multe motive de colectare. Circumstanța fundamentală care duce la colectarea anticipată este o încălcare gravă a termenilor contractului de împrumut. De exemplu, conform contractului, se cere să se respecte cu strictețe condițiile de asigurare, să nu se încalce funcționarea proprietății colaterale în ceea ce privește întreținerea apartamentului și repararea acestuia.
Modalitati de colectare a creantelor.
Colectarea datoriilor în baza unui contract de împrumut pentru capitalul maternității se realizează fie în instanță, fie în afara instanței. Procedura extrajudiciara presupune incheierea unui acord aditional intre debitor si creditor, prin care se stipuleaza noile conditii necesare. Această procedură se efectuează numai dacă împrumutatul oferă băncii consimțământul pentru o procedură extrajudiciară de executare silită a imobilului, certificată de notar.
Cea mai bună cale de ieșire este să găsiți un compromis cu creditorul, să rezolvați problemele și să încheiați un acord de soluționare fără a merge în instanță. Dacă în familie s-a născut un al doilea copil și ipoteca a fost emisă înainte de nașterea sa, atunci este posibil să se achite o parte din datorie prin capitalul maternității. Legea prevede posibilitatea obținerii unui certificat de stat, chiar dacă copilul nu are încă 3 ani. Fondurile din capitalul familiei pot fi utilizate pentru achitarea datoriei principale și a dobânzii.
Dacă împrumutul ipotecar are restanțe de câteva luni, atunci împrumutatul va trebui să plătească din propriul buzunar penalitățile și dobânzile acumulate de bancă. Împrumutații sunt sfătuiți să nu aștepte până când plata este restante, ci să contacteze imediat banca cu o solicitare de amânare a plății. În acest timp, puteți începe înregistrarea capitalului de maternitate.
Când este imposibilă colectarea creanțelor extrajudiciare?
Există situații în care colectarea datoriilor extrajudiciare în baza unui contract de împrumut este imposibilă:
În cazurile de mai sus, proprietatea se recuperează numai prin hotărâre judecătorească.
Dacă cazul ajunge în instanță, conform Legii „Cu privire la ipotecă”, împrumutatul are dreptul de a se adresa instanței cu o cerere scrisă de amânare a vânzării imobilului. În cazul în care instanța constată că motivul neplatei împrumutului este cu adevărat valabil, vânzarea garanției va fi amânată cu un an.
O caracteristică specială a executării silite la creditele ipotecare este faptul că, în ciuda faptului că împrumutatul nu are unde să locuiască în afară de spațiul locativ colateral, executarea silită a locuințelor este posibilă.
Împrumuturile pentru capitalul maternității (utilizarea capitalului pentru un avans sau rambursarea datoriilor) ridică o mulțime de întrebări în rândul populației. Site-ul web www.yurist-online.net are o oportunitate unică de a adresa gratuit o întrebare unui avocat cu experiență online. Avocații profesioniști oferă răspunsuri detaliate și inteligibile la întrebări. Site-ul este echipat cu o bibliotecă juridică, articole și o subsecțiune de întrebări frecvente.
=====================================
Mărci comerciale - la Moscova.
Legea federală din 29 decembrie 2006 N 256-FZ (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”, sau mai simplu – Legea privind capitalul maternității, nu oferă multe opțiuni pentru utilizare. Și, firește, cea mai populară este utilizarea capitalului maternității pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire.
Dar, deoarece pentru majoritatea regiunilor din Rusia fondurile de capital de maternitate nu sunt suficiente pentru a cumpăra locuințe pentru o viață de familie confortabilă, este imposibil să faci fără fonduri împrumutate sau plăți în rate și, în consecință, un credit ipotecar. Fondurile de capital de maternitate pot fi utilizate pentru achitarea obligațiilor către diverse instituții de credit, chiar dacă aceste obligații apar înainte de dobândirea dreptului la măsuri suplimentare de sprijin de stat.
Fondurile de capital propriu pot fi folosite și ca avans pentru un împrumut sau un împrumut pentru locuință. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, dacă vă așteptați să utilizați capitalul maternității ca avans atunci când solicitați un credit ipotecar, dar fără fondurile proprii acumulate, acest lucru poate afecta negativ decizia angajaților băncii de a vă acorda un împrumut. Deoarece lipsa economiilor înseamnă că venitul tău este suficient doar pentru cheltuielile curente. De asemenea, este necesar să ne amintim că atunci când se utilizează fonduri de capital de maternitate, condițiile de creditare sunt dictate de bancă. Nu orice bancă acceptă fonduri de capital de maternitate. Dacă există un program special de creditare cu capital de maternitate, cel mai adesea rata dobânzii pentru utilizarea fondurilor împrumutate va fi mai mare. Banca poate stabili și restricții asupra tipului de locuințe achiziționate: doar clădiri noi sau, dimpotrivă, doar locuințe secundare.
Împrumutul poate fi acordat unuia dintre soți în mod individual, sau ambii soți acționează ca co-împrumutați la obligații de împrumut și în același timp ca proprietari ai locuinței achiziționate. Nu merită să contractați un împrumut (ipotecar) sau să implicați alte rude în calitate de co-împrumutați. În acest caz, fondurile de capital de maternitate nu pot fi utilizate.
DE UNDE SĂ OBȚI UN CREDIT DE LOCUINȚĂ?
Trebuie avut în vedere faptul că Legea Capitalului Maternității nu limitează statutul organizației de la care primești un împrumut pentru a-ți îmbunătăți condițiile de locuire. Cu alte cuvinte, nu pot fi doar bănci. Și dacă departamentul Fondului de pensii al Federației Ruse, la care ați aplicat să utilizați capitalul maternității, v-a refuzat, atunci nu ezitați să mergeți în instanță.
Deci, de exemplu, în cauza civilă nr. 2-1562/2016, examinată de Tribunalul Districtual Krasnogorsk din Kamensk-Uralsky, cetățeanul N.Z.A. a depus o cerere împotriva Oficiului Fondului de Pensii al Federației Ruse pentru a anula decizia de a refuza satisfacerea cererii de înlăturare a fondurilor de capital de maternitate. Reclamanta N.Z.A., după ce a primit un certificat de capital de maternitate în conformitate cu Legea la nașterea celui de-al doilea copil, a decis să-l folosească pentru a cumpăra o casă în valoare de 550.000 de ruble. Ea a luat această sumă în baza unui contract de împrumut de la firma în care lucra. Mă așteptam ca cea mai mare parte a acestui împrumut să fie rambursată cu ajutorul capitalului maternității, restul - cu fonduri proprii. După ce a înregistrat cumpărarea și vânzarea casei, ea a contactat departamentul Fondului de pensii al Federației Ruse cu o cerere de trimitere a fondurilor de capital de maternitate pentru a rambursa împrumutul existent acordat pentru achiziționarea unei clădiri rezidențiale. Dar cererea i-a fost respinsă, invocând faptul că a primit fondurile în baza contractului de împrumut în numerar la casieria companiei, după care le-a transferat vânzătorului. Instanța, examinând materialele disponibile ale cauzei, a fost susținută cererea cetățeanului N.Z.A. satisfăcut, a fost declarat nelegal refuzul de a satisface cererea de utilizare a fondurilor de capital maternal pentru rambursarea unui credit acordat la locul de muncă al reclamantei.
OBLIGAȚIA DE A ALOCARE ACȚIUNI ÎN ACȚIUNEA DOBÂNDĂTĂ
LOCUL DE REZIDENȚIE PENTRU COPII MINORI
Atunci când cumpărați sau construiți locuințe folosind fonduri de capital de maternitate, ar trebui să vă amintiți necesitatea înregistrării dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor. Legea nu limitează mărimea fiecărei acțiuni, aceasta rămâne la latitudinea deținătorului certificatului și a membrilor familiei acestuia. Atunci când finalizați o tranzacție de cumpărare și vânzare în cazul achiziționării de locuințe cu ipotecă, vi se va cere să furnizați un angajament notarial de a aloca acțiuni membrilor familiei. După rambursarea împrumutului alocat pentru cumpărarea sau construirea de locuințe și înlăturarea sarcinii sub formă de ipotecă, alocarea de acțiuni este obligatorie. Atunci când solicitați un credit ipotecar folosind capitalul maternității ca avans, este posibil să înregistrați proprietatea tuturor membrilor familiei deja în timpul tranzacției de cumpărare și vânzare. În acest caz, nu vi se va cere să furnizați o obligație notarială de a aloca acțiuni.
În cauza civilă nr. 2-327/2016, examinată de Judecătoria Safakulevsky din regiunea Kurgan, procurorul districtului Safakulevsky a depus o cerere în interesul minorilor pentru a impune obligația de a înregistra spațiile rezidențiale ca proprietate comună. Instanța a constatat că cetățeanul B.A.V. După nașterea celui de-al doilea copil, ea a dobândit dreptul la capital de maternitate, pe care l-a folosit pentru achiziționarea de spații rezidențiale. Dar după ridicarea restricției ipotecare, ea nu a alocat acțiuni din locuința achiziționată membrilor familiei, inclusiv copiilor minori, în timp util. Instanța a admis cererea procurorului și a dispus B.A.V. alocați cote în apartamentul cumpărat în termen de o lună.
În cazul în care obligația de atribuire a acțiunilor copiilor nu este îndeplinită, pe lângă faptul că este obligat să o facă în instanță, o posibilă consecință este recunoașterea tranzacției de vânzare-cumpărare a spațiilor de locuit ca nulă cu condiția restituirii bilaterale. În același timp, aceasta implică și returnarea la Fondul de pensii al Federației Ruse a sumei cheltuite din certificatul mamei pentru achiziționarea de locuințe.
Acest lucru s-a întâmplat, de exemplu, în dosarul civil nr. 2-408/2016, examinat de către Tribunalul Slavyansky al Teritoriului Krasnodar la cererea șefului departamentului Fondului de pensii al Federației Ruse pentru teritoriul Krasnodar. Districtul Slaviansky împotriva L.V.V. privind colectarea fondurilor de capital de maternitate. Tranzacția de cumpărare-vânzare, pentru care s-au folosit fonduri de capital de maternitate, a fost declarată nulă și s-a stabilit restituirea bilaterală, în urma căreia fondurile plătite pentru imobilul de locuit au fost restituite pârâtei L.V.V. Instanța a dispus inculpatul L.V.V. returnează fonduri în valoare de capital de maternitate la Fondul de pensii al Federației Ruse, deoarece fondurile au fost cheltuite în alte scopuri și nu s-a înregistrat nicio îmbunătățire a condițiilor de viață.
Obligația de repartizare a cotelor în spațiile de locuit achiziționate se aplică numai copiilor cu care există legături parentale oficiale (sânge, adopție). De exemplu, o femeie s-a căsătorit cu un bărbat care are un copil din prima căsătorie. Această căsătorie produce doi copii comuni. La primirea unui certificat de capital de maternitate, în cazul în care acesta este utilizat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață, titularul certificatului nu are obligația de a aloca acțiuni copilului soțului său din prima căsătorie, chiar dacă acesta locuiește împreună cu copilul soțului său din cadrul acestuia. prima căsătorie.
Legea federală prevede o perioadă de șase luni pentru îndeplinirea obligației de a aloca părți din spațiile rezidențiale dreptului de proprietate asupra copiilor minori din momentul rambursării integrale a împrumutului și eliminării sarcinii sub formă de ipotecă. Vă rugăm să rețineți că acțiunile vor trebui alocate tuturor copiilor născuți deținătorului certificatului matern la momentul alocării. Dacă ați achiziționat un apartament folosind capitalul maternității și mai târziu s-a născut un alt copil, atunci când împrumutul ipotecar este rambursat și grevarea este înlăturată, toți copiii primesc acțiuni. Pe viitor, pentru a vinde astfel de locuințe, veți avea nevoie de acordul autorităților de tutelă și tutelă, care se vor asigura că în alte locuințe achiziționate, copiilor minori li se alocă cote de spațiu de locuit nu mai mici ca suprafață decât în cazul celor achiziționați folosind capitalul maternității.
ÎNCHIDERAREA ÎNCORPORAȚII PRIN TRIBUNALĂ
Dacă spațiile rezidențiale sunt achiziționate cu fonduri împrumutate de la o bancă sau o altă organizație de credit și apoi sunt rambursate, inclusiv folosind fonduri de capital de maternitate, atunci eliminarea sarcinii sub forma unei ipoteci este destul de simplă. Banca iti emite un credit ipotecar, un certificat care confirma incheierea contractului de imprumut, faci modificari prin sucursalele Rosreestr si primesti noi certificate de proprietate fara grevare. Dar uneori, chiar și după achitarea obligațiilor care au apărut în timpul achiziționării unei locuințe, eliminarea sarcinii sub formă de credit ipotecar poate provoca unele dificultăți, de exemplu, vânzătorul imobiliar pur și simplu nu dorește să solicite eliminarea grevare, a plecat de mult timp în altă regiune, contactul cu el a fost pierdut sau persoana a murit. Apoi este necesar să se solicite înlăturarea grevei ipotecare cu putere de lege printr-o hotărâre judecătorească.
Cetăţenii L.V.G. și L.T.N. a formulat o cerere împotriva K.A.E. (cazul nr. 2-418/2016 a fost examinat de Judecătoria Beloyarsky din regiunea Sverdlovsk). A fost intentată un proces pentru a înceta sarcina ipotecară. Cetăţenii L.V.G. și L.T.N. cumpărat de la inculpatul K.A.E. teren si bloc de locuinte. Costul lor total a fost de 545.000 de ruble. O parte din fonduri în valoare de 186.000 de ruble a fost transferată pârâtului la încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Restul urma să fie transferat vânzătorului folosind fonduri de capital de maternitate. Pentru a face acest lucru, la înregistrarea transferului de proprietate în baza contractului de cumpărare și vânzare, a fost înregistrată în vigoare o restrângere a dreptului sub forma unei ipoteci. După ce reclamanta L.T.N. a aplicat la Fondul de pensii al Federației Ruse cu o cerere de transfer de fonduri în contul vânzătorului. Cererea a fost acceptată și fondurile au fost transferate. Astfel, obligațiile asumate de cumpărători la încheierea contractului de vânzare-cumpărare au fost îndeplinite. Fondurile pentru locuința achiziționată au fost transferate integral. Cu toate acestea, inculpatul K.A.E. a refuzat să depună o cerere de înlăturare a sarcinii ipotecare. Restrângerea dreptului de proprietate sub formă de ipotecă a fost încetată cu putere de lege printr-o hotărâre judecătorească.
IPOTECA CU CAPITAL DE MATERNITATE
DUPĂ DIVORȚ
Divorțul în sine aduce o mulțime de probleme și provocări care trebuie rezolvate. Dacă soții dețin locuințe dobândite în comun, se pune problema împărțirii acesteia. Dacă apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă, împărțirea lui nu va fi ușoară. Folosirea capitalului maternității pentru achiziționarea de locuințe nu face decât să adauge probleme.
Desigur, idealul este achitarea ipotecii și apoi împărțirea proprietății conjugale. Dar cel mai adesea acest lucru nu este posibil.
Pentru proprietățile achiziționate cu fonduri împrumutate, inclusiv locuințe cu ipotecă, se aplică aceleași reguli ca și pentru proprietatea achiziționată fără împrumuturi. Adică ar trebui împărțit în jumătate. Mulți oameni se întreabă: ce se va întâmpla cu capitalul de maternitate? Este posibil să împărțiți acești bani, deoarece au fost dobândiți și în perioada în care soții au locuit împreună? În primul rând, merită să ne amintim că capitalul de maternitate nu este proprietatea soților. Articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse definește conceptul de proprietate comună a soților. Aceasta include într-adevăr toate bunurile materiale achiziționate sau primite de soț și soție înainte de ziua divorțului oficial, inclusiv plățile în numerar, dar numai dacă acestea nu au scopul propus. Și întrucât fondurile de capital de maternitate au un scop definit în Lege, acestea nu sunt supuse divizării după un divorț. Doar deținătorul certificatului va putea dispune de fonduri de capital, indiferent dacă este căsătorit sau nu. Scopul principal al utilizării unui certificat de capital de maternitate este de a sprijini copiii minori, și nu părinții acestora.
Dar dacă fondurile de capital au fost deja cheltuite pentru achiziționarea de locuințe, acestea vor trebui împărțite. În conformitate cu cerințele Legii, locuințele achiziționate cu ajutorul fondurilor de capital maternal sunt înregistrate în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei, inclusiv a copiilor. Prin urmare, în timpul unui divorț, soții își pot revendica doar cota, chiar dacă aceasta nu a fost încă alocată.
Cazul civil nr. 2-529/2016 a fost examinat de Tribunalul Ivanteevsky din regiunea Moscova. Reclamantul K.I.G. a intentat un proces împotriva fostului soț al lui S.D.V. privind împărțirea proprietății dobândite în comun, inclusiv spațiile rezidențiale achiziționate cu fonduri împrumutate și utilizarea capitalului maternității. La momentul divorțului, ipoteca nu fusese rambursată, iar acțiunile nu erau alocate copiilor minori. Reclamanta solicită instanței să-i recunoască dreptul la 4/5 din spațiul de locuit, întrucât cu ea rămân trei copii minori. Pârâtei i se cere să aloce 1/5 din spațiul de locuit. Instanța, ținând cont de faptul că, în conformitate cu legislația Federației Ruse, în spațiile rezidențiale achiziționate folosind capitalul maternității, este necesar să se aloce acțiuni nu numai soților, ci și copiilor minori, a decis să aloce părți egale tuturor. membrii familiei - 1/5 fiecare.
Cu toate acestea, este posibil să divizați contractul de împrumut. Obligațiile de împrumut se consideră dobândite în comun și se împart la jumătate între foștii soți.
Dacă ne uităm la exemplul judiciar anterior, reiese că după împărțirea proprietății foștii soți rămân cu o cotă de 1/5 în proprietatea spațiilor de locuit și 1/2 la obligații de credit (ipotecă).
Dacă, totuși, nu doriți să locuiți cu fostul soț în același apartament, precum și să plătiți jumătate din credit ipotecar fără a locui în acest spațiu rezidențial, aveți doar două opțiuni:
– conveniți cu fostul soț cu privire la cumpărarea cotei sale sau, opțional, compensarea datoriei ipotecare și a cotei din apartament;
– vânzarea unui apartament și împărțirea ulterioară a fondurilor. Dar această opțiune este foarte problematică, deoarece în acest caz tranzacția de vânzare a garanției va fi efectuată de bancă. Fii pregătit că vei pierde de la 20 la 30% din preț și vei primi și mai puțin, deoarece datoria ta față de bancă va fi dedusă din suma vânzărilor. Puteți, desigur, să încercați să vindeți apartamentul înainte ca sarcina ipotecară să fie eliminată din acesta, dar aceasta va necesita permisiunea băncii creditoare, a Fondului de pensii al Federației Ruse și a autorităților de tutelă.
După ce am studiat problema posibilității de a folosi fondurile de capital de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de locuință cu ajutorul unui credit ipotecar, apare o concluzie. Cel mai popular mod de gestionare a fondurilor primite ca sprijin de stat pentru familiile cu copii nu este cel mai simplu, are multe capcane și necesită un studiu și o gândire atentă. Dar dacă luăm în considerare toate nuanțele, inclusiv cele evidențiate în acest articol, atunci o astfel de utilizare a fondurilor de capital de maternitate ajută într-adevăr multe familii să-și îmbunătățească condițiile de viață și oferă o garanție reală a acordării, deși în părți mici, a dreptului de proprietate asupra locuințe pentru cetățenii minori ai țării.
Capitalul familial sau maternal este o măsură de sprijin special de stat pentru populație, a cărei sarcină principală este îmbunătățirea indicatorilor demografici ai țării noastre.
Mulți cetățeni au posibilitatea de a profita de acest lucru, oferind în același timp și copiilor lor oportunitatea. Deoarece aceste măsuri de sprijin au fost fructuoase și au primit multe răspunsuri pozitive din partea oamenilor, programul a fost lansat din nou în 2019.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Urmăriți formarea, modificările și aplicarea legislației privind mat. capitalul este pe deplin posibil atunci când se analizează practica de aplicare a legii.
revizuire generală
În rezoluția sa privind litigiile privind capitalul de maternitate pentru anii 2019 și 2019, Curtea Supremă a Federației Ruse a determinat următoarele domenii de practică judiciară în cazurile din această categorie:
- dreptul de a primi fonduri MSC apare numai dacă atât părintele, cât și minorul au cetățenie rusă;
- temeiul apariţiei dreptului la stat sprijinul este nașterea a 2 copii și următorii în viață;
- copiii în privința cărora părinții au fost privați de drepturi sau în privința cărora adopția a fost anulată, nu sunt luați în considerare la stabilirea dacă au dreptul la mat. capital;
- eliminarea fondurilor MSC este posibilă numai atunci când primiți un împrumut sau credit (inclusiv o ipotecă);
- dacă mărimea cotei achiziționate într-o clădire rezidențială permite alocarea acesteia într-o cameră separată, aceasta este recunoscută ca o îmbunătățire a locuinței;
- , trebuie să îndeplinească toate cerințele stabilite de lege, inclusiv cele sanitare și tehnice, în timp ce absența unei decizii din partea asigurărilor obligatorii de sănătate de a recunoaște un astfel de imobil ca impropriu pentru locuire nu poate servi drept bază necondiționată pentru recunoașterea automată a acestuia ca fiind conformă standarde;
- persoanele care au primit un credit fără numerar pentru cumpărarea (construirea) locuinței după iunie 2013 sunt obligate să-l confirme cu documente pentru a primi măsuri de sprijin guvernamentale legate de eliberarea unui certificat MSC;
- copiii și părinții sunt proprietari egali de locuințe achiziționate cu bani MSC, astfel de locuințe se află în a lor;
- Fondurile MSC pot fi plătite instituțiilor cu acreditare de stat pentru programele educaționale oferite.
Cum se controlează plata fondurilor?
Ca o trecere în revistă a practicii de aplicare a normelor de implementare a dreptului la MSK, aprobate de Prezidiul Forțelor Armate RF în 2019, arată emiterea de mat. capitalul este controlat în principal de Fondul de pensii al Federației Ruse atunci când iau decizii cu privire la cererile cetățenilor de a emite ordine corespunzătoare.
Acestea pot include următoarele manipulări:
- transmiterea de informații false autorităților de pensii;
- prezentare la stat autorităţi pentru documente falsificate sau falsificate, precum şi documente expirate;
- încheierea de acorduri cu alte persoane în scopul încasării de fonduri;
- achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale sub pretextul locuinței;
- supraestimarea costului real al unui obiect achiziționat folosind fonduri MSK;
- alte fapte contrare legii.
Răspunderea pentru încălcarea regulilor privind capitalul familial apare indiferent dacă titularul certificatului a știut sau nu despre aceasta și poate consta în următoarele:
- amendă, rambursare sau probațiune pentru furnizarea de informații false;
- dacă există coluziune – amendă de la 100 la 500 de mii de ruble., muncă forțată până la 5 ani sau închisoare pentru un termen până la 5 ani;
- atunci când se creează un grup criminal implicat în încasări, se așteaptă o amendă pentru participanții individuali până la 1 milion de ruble cu închisoare până la 10 ani.
Nu ar trebui să încercați să accelerați procesul de primire a banilor sau de cumpărare de bunuri imobiliare în detrimentul angajaților oricăror organisme, oferindu-le recompense materiale - aceasta este o infracțiune.
Refuz
O persoană interesată poate fi refuzată să elibereze un certificat dacă nu există temeiuri legale pentru obținerea acestuia, sau aceste motive au fost reziliate sau solicitantul a furnizat informații false.
Solicitantul are posibilitatea de a contesta refuzul cu o explicație detaliată a motivelor acestuia la o autoritate superioară a Fondului de pensii al Federației Ruse sau în instanță.
Încetarea dreptului de a subvenționa sub formă de fonduri MSC are loc în cazul decesului unei persoane, al recunoașterii de către instanță ca dispărută, al privării de drepturi a acesteia în legătură cu copiii, al săvârșirii unei fapte penale împotriva copiilor sau al anulării adopţie. În acest caz, dreptul la capital trece minorilor sau copiilor în curs de formare, dacă au vârsta sub 25 de ani, în cote egale.
Neîndeplinirea obligațiilor
În cazul în care deținătorul certificatului se sustrage de la îndatoririle care îi sunt atribuite prin lege, împotriva sa pot fi inițiate acțiuni judiciare de către autoritățile guvernamentale.
Practica judiciară arată că 80% din cererile la care pârâtul este beneficiarul fondurilor MSC sunt satisfăcute integral. De regulă, parchetul este implicat în depunerea unor astfel de cereri ca măsură de supraveghere.
Asigurați controlul asupra tuturor drepturilor de proprietate ale copiilor și autorităților de tutelă. Aceștia sunt învestiți cu puteri depline pentru a verifica respectarea drepturilor minorilor. În cazul în care o parte din imobilul cumpărat cu capital nu este alocată minorilor, tutela va invalida un astfel de acord în instanță.
Întoarcere
Se pare că este posibil să se returneze banii alocați în cadrul MSK doar într-un singur caz, dacă au fost alocați părții finanțate din pensia solicitantului. Acest proces este mai corect numit nu o rentabilitate, ci o schimbare în utilizarea intenționată a capitalului. O astfel de cerere poate fi depusă înainte ca titularul certificatului să iasă la pensie, iar fondurile vor fi returnate Fondului de pensii pentru utilizare ulterioară în alte domenii legale.
Alte cazuri de returnare sunt în principal de natură forțată. De regulă, acest lucru are loc pe baza unui ordin scris al Fondului de pensii în cazul încălcării regulilor privind utilizarea intenționată a fondurilor sau nealocarea cotelor obligatorii în dreptul la locuință. De asemenea, o restituire este posibilă printr-o hotărâre judecătorească dacă tranzacția este declarată invalidă, ordinul este revocat sau apar circumstanțe care anulează dreptul la stat. subvenţie
Adesea apare întrebarea despre împărțirea mat. capital în caz de divorț. Aici legea este clară: plățile primite în anumite scopuri, care sunt fonduri MSC, nu sunt supuse divizării. Aceasta înseamnă că banii specificati pot aparține doar proprietarului certificatului.
Cu toate acestea, în instanță este posibil să se schimbe destinatarul banilor dacă, de exemplu, minorii rămân cu un soț al cărui nume nu apare în certificatul pentru MSK.
Utilizare necorespunzătoare
Utilizarea banilor din capitalul maternității poate fi utilizată numai în scopuri a căror listă închisă este stabilită de legea statului. a sustine.
Dacă aceasta este, de exemplu, o îmbunătățire a condițiilor de viață, atunci persoana care a primit certificatul are dreptul de a-și folosi banii: pentru achiziționarea sau construirea (reconstrucția) de spații de locuit, prin efectuarea de tranzacții care nu contravin legii, sau prin participarea la cooperative de construcții și economii, sau prin fonduri de transfer fără numerar ale unei organizații care construiesc locuințe sau ale unei instituții financiare în baza unui contract de împrumut emis în scopurile specificate.
Astfel, la îmbunătățirea locuințelor în detrimentul fondurilor furnizate pentru alte nevoi decât îmbunătățirea condițiilor de viață (a nu se confunda cu), plata fondurilor MSC va fi refuzată pe motiv de „utilizare abuzivă”.
Cazuri deosebit de dificile
Inregistrarea actiunilor
Imobilele achiziționate cu participarea banilor MSC trebuie să fie înregistrate ca proprietate a tuturor membrilor familiei, împărțite în acțiuni, inclusiv copii. Dacă proprietatea a fost cumpărată în baza unui contract de ipotecă și este gajată la o instituție de credit, atunci până la înlăturarea sarcinii menționate nu va fi posibilă înregistrarea acțiunilor. Pentru a face acest lucru, împrumutatul întocmește o obligație că va înregistra dreptul de proprietate comună asupra locuinței după ce sarcina este înlăturată de pe aceasta. Obligația specificată este certificată de notar și depusă la Fondul de pensii.
Dacă această cerință a legii nu este îndeplinită, titularul certificatului MSK poate fi obligat să ia acțiunea de înregistrare a acțiunilor prin instanță de către autoritățile de urmărire penală care supraveghează aplicarea legislației privind capitalul familiei.
În plus, neincluderea copiilor în calitate de coproprietari ai spațiilor de locuit va împiedica ulterior vânzarea imobilului menționat, întrucât serviciul de înregistrare va fi obligat să suspende orice tranzacție în legătură cu bunul în litigiu, notificând autoritatea tutelară, iar acestea , la rândul său, va sesiza parchetul.
Dacă această tranzacție este totuși efectuată, atunci, ulterior, orice parte interesată o poate recunoaște ca nulă (nulă de lege), ceea ce va fi plin de consecințe atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărători.
Născut mort
Dreptul la fonduri de capital apare pentru femeile care au născut al doilea copil și următorii lor. În același timp, legiuitorul recunoaște faptul nașterii unui copil în viață ca o împrejurare semnificativă din punct de vedere juridic.
Interesantă în acest sens este hotărârea judecătorească a Teritoriului Krasnodar, din care rezultă că înregistrarea nașterii unui copil nu poate fi efectuată. În acest caz, mama poate obține doar un certificat de deces.
Pe baza celor de mai sus, absența unui certificat de intrare în certificatul de naștere cu un certificat de naștere sau certificat de deces existent nu este un temei legal pentru refuzul eliberării unui covoraș. capital pentru al doilea copil.
Cumpărarea de la rude
Conform Legii pentru sprijinul familiei, teoretic este posibil. Cu toate acestea, există o dificultate aici - toate acțiunile rudelor trebuie, conform tranzacției, să meargă la proprietarul certificatului, iar apoi în acțiuni către toți membrii familiei, inclusiv copiii, ceea ce este dificil de implementat în practică.
Acest lucru se întâmplă din cauza faptului că Codul civil al Federației Ruse stabilește interzicerea tranzacțiilor în care minorii și părinții, tutorele sau rudele apropiate ale acestora sunt simultan părți. Excepțiile sunt donația și utilizarea gratuită. Cu alte cuvinte, un copil, împreună cu un părinte, nu pot cumpăra imobile în acțiuni de la o mătușă, unchi, bunică, bunic.
Această interdicție poate fi ocolită cu ușurință prin înregistrarea locuințelor numai pe numele deținătorului certificatului cu obligația scrisă de a aloca acțiuni după transferul de fonduri către MSC.
Această schemă este utilizată în practică pentru a încasa banii de capital. De exemplu, o familie locuiește în apartamentul unei rude, cu care se încheie un contract de cumpărare și vânzare cu participarea fondurilor familiei. După înregistrarea transferului de drepturi, practic nimic nu se schimbă, toată lumea locuiește împreună ca până acum, iar banii alocați pentru achiziție sunt cheltuiți la propria discreție.
Fondul de pensii al Federației Ruse refuză adesea să efectueze astfel de tranzacții, deoarece nu există o îmbunătățire reală a condițiilor de viață, iar tranzacția, așa cum este definită de legea civilă, este numită imaginară.
Perioade de prescripție
Un număr mare de cazuri privind invalidarea tranzacțiilor imobiliare achiziționate cu ajutorul banilor materni indică imperfecțiunea legislației în acest domeniu.
Astfel de cereri pot fi depuse în instanță atât de persoanele ale căror drepturi și interese au fost încălcate, cât și de organele guvernamentale, de exemplu, un fond de pensii, o autoritate de tutelă și tutelă și parchetul.
Termenul de prescripție în cazurile din această categorie este 3 ani. Cursul acestuia începe din momentul în care persoana a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale. În cazul încălcării drepturilor unui minor, termenul de prescripție de trei ani începe numai din momentul 18 ani.
Consecințele declarării unor astfel de tranzacții invalide vor fi încetarea lor și revenirea părților la poziția inițială care exista înainte de înregistrare. Adică, vânzătorul trebuie să returneze cumpărătorului tot ce a primit în baza contractului, iar acesta din urmă, la rândul său, trebuie să returneze proprietatea anteriorului proprietar.
Responsabilitate și arestări
Utilizarea covorașului. capitalul cu încălcarea legii este calificat în conformitate cu partea 2 a art. 159 din Codul penal al Federației Ruse, a cărui sancțiune prevede pedeapsa pana la 2 ani pedeapsa cu închisoarea. Verificarea utilizării abuzive a fondurilor MSC este realizată de un departament al Fondului de Pensii special creat în acest scop.
În cazul în care o persoană este găsită vinovată, aceasta poate fi supusă muncii corecționale, a unei amenzi sau a unei pedepse cu suspendare, precum și a arestului la domiciliu.
Cel mai adesea, o persoană care comite o infracțiune din această categorie pentru prima dată primește o pedeapsă cu suspendare. Dacă instanța consideră că circumstanțe agravante sunt dovedite, de exemplu, săvârșirea unui act de către un grup de persoane în conspirație sau darea de mită unui funcționar, atunci limita superioară a pedepsei în acest caz poate ajunge 10 ani pedeapsa cu închisoarea.
Adesea, firmele imobiliare oferă utilizarea unor scheme frauduloase, motivate de analfabetismul juridic al oamenilor.
Printre tipurile de fraudă se numără nu doar încercări de încasare sau utilizare a fondurilor în alte scopuri, ci și cazuri de dobândire ilegală a dreptului de a primi capital (prin depunerea documentelor falsificate, falsificate).
Recent, au devenit frecvente cazurile în care oamenii înregistrează faptul nașterii unui copil conform martorilor, legea permite acest lucru atunci când nașterea a avut loc prematur în afara zidurilor unei instituții medicale. În același timp, însuși faptul nașterii nu s-a întâmplat de fapt. Astfel, după ce au primit documente pentru copii inexistenți, escrocii eliberează certificate MSC.
Dintre cazurile examinate de instanțele de judecată în legătură cu capitalul maternității se remarcă următoarele:
- Tribunalul Nijni Novgorod a emis o hotărâre în cazul unui cetățean care a folosit obscenități. capital pentru cumpărarea unei case care îndeplinește formal cerințele legii. Cu toate acestea, starea sa reală, în special lipsa de comunicații și ferestre, a indicat că nu era destinat locuinței. Instanța a declarat afacerea ilegală, a ordonat cetățeanului să restituie banii la Fondul de pensii și a condamnat-o la o pedeapsă cu suspendare în temeiul art. 159 din Codul penal al Federației Ruse.
- În 2011, în Kurgan, cetățean al Federației Ruse L., având documente falsificate, a depus o cerere la Fondul de pensii pentru plata unor bani către MSK pentru un împrumut contractat anterior. Împrumutul a fost acordat într-o firmă ființă, pe care ea însăși o administra prin terți. Banii conform cererii au fost virati în contul companiei. Cu toate acestea, agențiile de aplicare a legii au descoperit planul criminalului. Verdictul a fost următorul: să o găsească vinovată pe doamna L. și să o închidă pe o perioadă de închisoare 1,5 ani, și obliga, de asemenea, să restituie subvenția către stat.
S-a refuzat executarea silită a apartamentului, întrucât pentru achiziționarea acestuia s-a folosit capital de maternitate, iar obligația restante este nesemnificativă.
Document din data de 28.04.2015, publicat pe site-ul 12.05.2015 sub numarul 51612, al 2-lea civil, privind colectarea creantelor si executarea silita asupra imobilului ipotecat, HOTĂRÂRĂ rămasă FĂRĂ MODIFICARETRIBUNALUL REGIONAL ULYANOVSK
TRIBUNALUL REGIONAL ULYANOVSK
Judecătoarea Parfenova I.A. Cauza Nr. 33-1672/2015
A P E L Y C I O N N O E O P R E D E L E N I
Completul judiciar pentru cauze civile al Tribunalului Regional Ulyanovsk format din:
prezidând Kolobkova O.B.,
judecătorii Aladina P.K., Korotkova Yu.Yu.,
subsecretar Voronkova I.A.
a examinat în ședință publică cauza privind contestația societății pe acțiuni deschise „Agenția pentru Credit Ipoteca pentru Locuințe” împotriva deciziei Judecătoriei raionale Zasviyazhsky din Ulyanovsk din 24 decembrie 2014, ținând cont de hotărârea privind corectarea erorii materiale din data de 10 martie 2015, potrivit căreia s-a hotărât:
Pretențiile societății pe acțiuni deschise „Agenția de împrumut ipotecar pentru locuințe” împotriva lui Danov N*** V***, Danova S*** A*** pentru rezilierea contractului de împrumut, încasarea datoriilor în baza contractului de împrumut , executarea silită asupra bunului gajat sunt satisfăcute parţial .
Rezilierea contractului de împrumut nr.*** din 26 decembrie 2011, încheiat între societatea pe acțiuni deschisă Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation și Danov N*** V***, Danova S*** A***.
Să încaseze de la Danova N*** V***, Danova S*** A***, în solidar în favoarea societății pe acțiuni deschise „Agenția de Credit Ipoteca Locuințe”, datoria în temeiul contractului de împrumut Nr. *** din 26 decembrie 2011, începând cu data de 24 octombrie 2014 în valoare de *** inclusiv: datorie principală - ***, dobândă pentru utilizarea creditului - ***, penalități în valoare de ** *, din 25 octombrie 2014 până la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești colectează de la Danova N*** V***, Danova S*** A*** în favoarea societății pe acțiuni deschise „Agenția pt. Împrumut ipotecar pentru locuințe” dobândă conform contractului de împrumut nr. *** din 26 decembrie 2011, bazată pe suma datoriei rămase la o rată de 10,95% pe an.
Restul cererii este respinsă.
Să recupereze de la Danova N*** V***, Danova S*** A*** în ordine comună în favoarea societății pe acțiuni deschise „Agenția de Credit Ipoteca Locuințe pentru Finanțarea Construcțiilor de Locuințe” costurile achitării taxă de stat în valoare de ***, *** din fiecare.
Pentru a recupera de la societatea pe acțiuni deschise „Agenția de împrumut ipotecar pentru locuințe” în favoarea societății cu răspundere limitată „Centrul de cercetare criminalistică” costurile examinării în valoare de *** ruble.
Auzit raportul judecătorului P.K Aladin, explicațiile S.A.Danova, care a solicitat respingerea apelului, completul de judecată
U S T A N O V I L A:
Societatea pe acțiuni „Agenția pentru Credit Ipoteca Locuințe” (denumită în continuare OJSC AHML) a intentat un proces împotriva N.V. Danov, S.A. Danova. la încetarea contractului de împrumut, încasarea datoriilor în temeiul contractului de împrumut și executarea silită a bunului gajat.
Cerințele sunt motivate de faptul că în baza contractului de împrumut din 26 decembrie 2011, N.V. Danov și Danova S.A. OJSC Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation a oferit un împrumut în valoare de *** ruble pentru achiziționarea de spații rezidențiale la adresa: Ulyanovsk, ***. În prezent, titularul legal al ipotecii și, în consecință, creditorul și creditorul gajist este OJSC AHML. Din iunie 2013, pârâții au efectuat plăți lunare pentru rambursarea împrumutului și dobânzile de utilizare a acestuia cu încălcarea termenului din mai 2014, nu au fost efectuate plăți. Pârâții nu au respectat cerința de reziliere anticipată a contractului și rambursare integrală a creanței. În acest sens, contractul de împrumut este supus rezilierii, urmând ca pârâților să li se debiteze datoria asupra acestuia, precum și dobânzi de utilizare a împrumutului acumulate la soldul datoriei principale pentru perioada cuprinsă între 25 octombrie 2014 și ziua respectivă. hotărârea judecătorească intră în vigoare. Apartamentul trebuie executat silit. În plus, cheltuielile judiciare pentru plata taxelor de stat sunt supuse recuperării de la pârâți.
Instanța a invitat societatea pe acțiuni deschisă Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation să participe la caz în calitate de terță parte care nu face pretenții independente cu privire la subiectul litigiului.
Examinând în fond pretențiile expuse, instanța a pronunțat hotărârea de mai sus.
În contestație, AHML OJSC solicită ca decizia instanței de judecată cu privire la refuzul de a executa silit asupra bunului gajat să fie anulată și, în această parte, să se ia o nouă decizie de satisfacere a creanței.
Potrivit autorului plângerii, instanța nu avea motive pentru a refuza să execute silit imobilul ipotecat. Instanța nu a avut în vedere că datoria rezultată este proporțională cu valoarea bunului gajat perioada de întârziere în îndeplinirea obligației garantate prin gaj este mai mare de trei luni.
Potrivit cererii depuse de reprezentantul OAO AHML Butyrsky E.V., acesta a solicitat examinarea recursului în lipsa sa.
Întrucât inculpatul Danov N.V. a fost înștiințat în mod corespunzător de momentul și locul examinării recursului, nu s-a prezentat la instanța de apel, nu a depus cerere de amânare a examinării plângerii indicând împrejurările care indică imposibilitatea de a participa la judecată la ora stabilită, acolo nu sunt motive pentru amânarea examinării plângerii.
Având în vedere argumentele plângerii, studiat materialele cauzei, verificat conformitatea concluziilor instanței cu probele disponibile în cauză și corectitudinea aplicării de către instanță a normelor de drept material și procesual la luarea unei hotărâri, instanța de apel nu o consideră supusă anulării.
Întrucât părțile din acest litigiu nu contestă hotărârea judecătorească privind încasarea în favoarea reclamantei de la pârâții a creanței în temeiul contractului de comodat, dobânzi pentru utilizarea fondurilor împrumutate de la data de 25 octombrie 2014 până la data intrării hotărârii judecătorești. în vigoare legală, precum și cheltuielile judiciare pentru plata taxei de stat, instanța Consiliul consideră că este necesar să o verifice pe baza argumentelor expuse în recurs (articolul 327.1 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Conform articolului 348 din Codul civil al Federației Ruse:
Executarea silită asupra bunului gajat pentru a satisface cerințele creditorului gajist poate fi depusă în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate prin gaj (clauza 1);
Executarea silită asupra bunului gajat nu este permisă dacă încălcarea de către debitor a obligației garantate prin gaj este nesemnificativă și valoarea creanțelor creditorului gajist ca urmare este vădit disproporționată față de valoarea bunului gajat. Dacă nu se dovedește altfel, se presupune că încălcarea obligației garantate prin gaj este nesemnificativă, iar cuantumul creanțelor creditorului gajist este vădit disproporționat față de valoarea bunului gajat, cu condiția îndeplinirii simultane a următoarelor condiții:
1) cuantumul obligației neîndeplinite este mai mic de cinci la sută din valoarea bunului gajat;
2) perioada de întârziere în îndeplinirea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni (clauza 2).
După cum a stabilit instanța, pârâții au permis întârzieri în plățile lunare în temeiul contractului la momentul perioadei de facturare, datoria pentru obligațiile restante se ridica la *** copeici pentru datoria principală și pentru dobânzile acumulate, dar neachitate în baza contractului; -***
Potrivit expertizei din data de 23 decembrie 2014 Nr.***, valoarea de piata a unui apartament cu doua camere Nr.*** in locuinta Nr.****** pe strada. *** în Ulyanovsk în ziua examinării este de *** ruble.
În refuzul de a satisface cererile de executare silită asupra apartamentului, instanța a pornit de la faptul că la momentul perioadei de facturare nu era disponibil setul de condiții necesare executării silite asupra apartamentului.
Completul de judecată este de acord cu această concluzie a instanței, întrucât cuantumul obligației neîndeplinite (datoria creditului restante) este nesemnificativ în raport cu valoarea obiectului ipotecii, și deci încălcarea obligației garantate prin gaj de către debitorii este extrem de nesemnificativ iar mărimea creanțelor creditorului ipotecar este vădit disproporționată față de valoarea bunului gajat.
Totodată, instanța de fond a ținut cont în mod rezonabil de faptul că pârâții au cheltuit capital matern (familial) în valoare de *** pentru a rambursa datoria în temeiul contractului de comodat.
Cu alte cuvinte, pârâții au înstrăinat capital de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei și ale copiilor mici, iar executarea silită a apartamentului ipotecat cu vânzarea acestuia poate servi drept bază pentru evacuarea lor din singura locuință potrivită pentru ei, ceea ce este inacceptabil. ținând cont de legislația în vigoare, dispozițiile art. 7 din Constituția Federației Ruse, care prevede sprijinul de stat pentru familie, maternitate, paternitate și copilărie, Legea federală din 29 decembrie 2006 nr. 256-FZ „Cu privire la măsuri suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”, care vizează crearea unor măsuri de sprijin de stat pentru familiile cu copii, pentru a crea condiții care să le asigure un trai decent, protecția maternității și a copilăriei.
De asemenea, trebuie menționat că în temeiul alin.2 al art. 54.1 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, așa cum este aplicat în acest caz, refuzul de a executa silit nu este un motiv de încetare a ipotecii.
Un astfel de refuz nu constituie un obstacol în calea unei noi depuneri a unei cereri similare în instanță, dacă nu există circumstanțe care să fi servit drept bază pentru refuzul de a depune o executare silită în acest caz.
Instanța de apel nu poate fi de acord cu calculul cuantumului obligației neîndeplinite propus de autorul recursului, întrucât nu este în concordanță cu regulile de drept material de mai sus.
Recursul nu conține alte argumente, așadar, după cum s-a arătat mai sus, în conformitate cu art. 327.1 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, completul judiciar verifică legalitatea și temeinicia hotărârii primei instanțe numai în limitele argumentelor expuse în aceasta.
Nu au fost constatate încălcări ale normelor de drept material și procesual care ar putea conduce la anularea sau modificarea hotărârii judecătorești.
Ghidat de art. 328 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, complet judiciar
O P R E D E L I L A:
Decizia Judecătoriei Zasviyazhsky din Ulyanovsk din 24 decembrie 2014, ținând cont de hotărârea privind corectarea erorii clericale din 10 martie 2015, rămâne neschimbată, iar contestația societății pe acțiuni deschise „Agenția pentru Ipoteca Locuințelor”. Creditarea” nu este satisfăcută.
Prezidând
Ultima actualizare februarie 2019
Imediat după divorț, foștii soți se confruntă cu sarcina de a asigura ambilor locuințe separate. Ca regulă generală, un apartament, cu condiția să fie achiziționat după nuntă, aparține soților în drepturi egale. S-ar părea că nu este nimic mai simplu să-l vinzi și să împarți banii, folosind suma cuvenită fiecăruia pentru a cumpăra un apartament personal. Dar:
- Problema locuinței soților divorțați este puțin mai complicată dacă există contract de ipoteca valabil în momentul divorţului.
- Situația devine și mai dificilă dacă ipoteca a fost rambursată parțial cu fonduri de capital de maternitate.
Utilizarea capitalului de maternitate
Există două modalități principale de a realiza capitalul de maternitate:
- efectuați o plată anticipată în cuantumul acesteia asupra creditului ipotecar deja în vigoare la momentul nașterii celui de-al doilea copil;
- înregistrați capitalul maternității ca avans la achiziționarea unei locuințe.
Atât în primul cât și în cel de-al doilea caz, părinții sunt obligați, după rambursarea datoriei, să pună la dispoziție copiii lor metri pătrați în mod oficial. Rețineți că copiii sunt protejați în mod mai sigur în drepturile lor la locuință în a doua opțiune, deoarece cu o contribuție inițială de capital, apartamentul poate fi împărțit în părți, atribuindu-l direct copiilor.
Ce se va întâmpla cu ipoteca și capitalul de maternitate după un divorț?
Dacă apartamentul este ipotecat folosind capitalul maternității, atunci după finalizarea procesului de divorț, cea mai bună soluție ar fi achitarea datoriei. În acest caz, rezilierea obligațiilor de datorie cu garanții sub formă de apartament îi va salva pe foștii soți de probleme inutile. După înlăturarea sarcinii și înregistrarea acțiunilor, apartamentul poate fi vândut, rezolvându-se astfel problema locativă privind locuința separată.
Însă în mai mult de jumătate din cazurile de divorț, apartamentul, plătit parțial cu capital de maternitate, rămâne ipotecat deoarece debitorii nu au fonduri pentru a-l rambursa. Într-o astfel de situație, aveți următoarele opțiuni:
- la împărțirea proprietății în instanță, ridicați problema întocmirii unui nou program de plată și a rambursării reciproce a obligațiilor (rețineți că băncile sunt reticente în a accepta o astfel de decizie);
- pentru a nu împărți datoria ipotecară, încercați să contactați banca cu o cerere de acordare a două împrumuturi foștilor soți, suma totală fiind egală cu soldul ipotecii: după rambursarea acesteia, apartamentul va înceta să mai fie garanție, ca urmare, ambii soți vor răspunde personal pentru neîndeplinirea obligației lor;
- nu ridicați problema împărțirii proprietății și continuați să rambursați datoria ipotecară prin acordul (scris sau verbal) al părților. Rețineți că în acest caz, în absența altor locuințe, problema reședinței separate nu va fi rezolvată.
Cine va primi capital de maternitate într-un divorț?
Potrivit legii, capitalul de maternitate este acordat de stat nu copilului, ci unuia dintre părinți în interesul copilului. Se va lua în calcul cine a primit împrumutul și cine va locui cu copiii? Cum este împărțit capitalul de maternitate în timpul unui divorț?
Trebuie să recunoaștem că valoarea capitalului maternității nu este împărțită direct la divorț, dar la împărțirea proprietății se aplică regulile generale de drept civil. Astfel, instanța poate ține cont de faptul că copiii rămân locuitori cu mama. În consecință, dreptul de a dispune de cotele minorilor primite de aceștia ca urmare a obligației de alocare aparține mamei. Devine clar că, în caz de divorț, copiii și părintele care locuiește cu ei au dreptul la capital de maternitate.
Este posibil să vinzi un apartament cu o datorie ipotecară restante?
Recent, băncile sunt din ce în ce mai mult de acord cu vânzarea unui apartament ipotecat. O condiție prealabilă pentru aceasta este transferul de către cumpărător a unei sume egale cu soldul datoriei în ziua tranzacției în contul bancar. O astfel de soluție în timpul unui divorț este complet inacceptabilă dacă apartamentul a fost achiziționat cu capital de maternitate.
Atribuirea obligatorie a acțiunilor către copii
Cert este că între etapa ridicării sarcinii și vânzarea apartamentului este necesară îndeplinirea, în caz contrar tranzacția de vânzare cumpărare putând fi declarată nulă la cererea procurorului.
Astăzi, în Rusia există deja precedente pentru restituirea forțată la trezoreria statului a unei sume echivalente cu capitalul maternității din cauza neîndeplinirii obligației de împărțire a acțiunilor între toți membrii familiei, inclusiv minorii.
Este posibil să vinzi un apartament fără a aloca acțiuni minorilor și apoi să alocați acțiuni în apartamentul nou cumpărat?
Această responsabilitate neplăcută (restituirea sumei capitalului maternității la buget) se aplică și celor care imediat după vânzarea locuinței (fără a urma procedura prealabilă de repartizare a acțiunilor copiilor) au achiziționat o altă locuință. Chiar dacă copiilor li se acordă acțiuni în noul spațiu rezidențial, tranzacția de vânzare a unui apartament achiziționat cu capital de maternitate și neînregistrată ca proprietate comună cu participarea copiilor este considerată invalidă.
Cum să împărțiți acțiunile într-un apartament cu capital de maternitate după achitarea ipotecii
Pentru a vă îndeplini obligația notarială de a aloca acțiuni copiilor după un divorț, trebuie să știți că:
- în primul rând, este necesar să se determine cotele părinților (de obicei, ½ fiecare) de la un notar, să le înregistreze la oficiul registrului și numai apoi, la vizitarea din nou la notar, să se determine cotele pentru copii folosind un nou acord;
- dacă în timpul divorțului se împarte un apartament cu capital maternal, înregistrat în acțiuni numai între soți, prin acord cu un notar este necesar să se atribuie copilului o parte din cota-parte a fiecărui părinte;
- dacă acțiunile au fost stabilite inițial la cumpărarea unei locuințe (când ipoteca joacă rolul unui avans), atunci înregistrarea de stat este oarecum simplificată o vizită la notar;
De exemplu, o casă achiziționată cu capital de maternitate ca avans, înregistrată inițial ca proprietate comună a părinților și copiilor, nu trebuie împărțită în continuare, este suficient să depuneți la oficiul de registratură ipoteca și un certificat de rambursare a ipotecii în întregime;
- să știți că obligația de alocare a acțiunilor copiilor trebuie îndeplinită în termen de 6 luni de la înlăturarea sarcinii asupra locuinței. Această regulă este prevăzută de legislația federală atât pentru cuplurile căsătorite, cât și pentru cei care au experimentat un divorț, după care rămâne o ipotecă cu capital de maternitate;
- Regula de bază pentru determinarea mărimii cotei care ar trebui alocată copilului este metri pătrați minimi care sunt furnizați în regiunea de reședință pentru o persoană (de exemplu, la Moscova, Omsk, Belgorod etc. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, în Voronezh nu mai puțin de 14 m2).
Când numai instanța poate ajuta
Dacă un părinte refuză să-și îndeplinească obligația de a oferi copilului o parte din locuință, cel de-al doilea părinte ar trebui să se adreseze instanței. Mai mult, dacă a existat un divorț, dar nu o împărțire a proprietății, cererea poate ridica două întrebări deodată cu privire la apartamentul achiziționat pe o ipotecă cu capital de maternitate: stabilirea cotelor dintre foștii soți și totodată copii ( acest lucru nu se poate face imediat cu un notar).
În plus, în practică există cazuri în care foștilor soți le este imposibil să aloce acțiuni copiilor după rambursarea ipotecii cu capital de maternitate. În astfel de situații nu mai rămâne nimic de făcut decât să mergi în instanță cu o declarație corespunzătoare problemei.
De exemplu, după achitarea ipotecii și înlăturarea sarcinii, notarul a întocmit un acord privind atribuirea de acțiuni copiilor, însă autoritățile guvernamentale refuză să le înregistreze din cauza sechestrului bunurilor fostului soț debitor.
Pentru a evita o astfel de situație, este necesar să se constate în timpul divorțului prezența sau absența unui sechestru de bunuri imobile sau alte motive pentru care nu se poate efectua înregistrarea acțiunilor. Sechestrul asupra acțiunilor care au fost stabilite în contractul notarial nu poate fi ridicată decât prin procedură judiciară.
Refuzul nerezonabil al Camerei de înregistrare de a efectua acțiuni de înregistrare
Refuzul autorităților de înregistrare de a certifica împărțirea acțiunilor în locuințe comune poate deveni neașteptat și neplăcut. Deci, în cazul unui refuz scris (sau oral, acest lucru se întâmplă și în practică) de a efectua acțiuni de înregistrare, trebuie să știți că acțiunile inspectorului pot fi atacate în instanță. Totodată, este posibilă nu numai recunoașterea acțiunilor de refuz al înregistrării de stat ca fiind neconforme cu legea, ci și obligarea instanței de judecată să certifice tranzacția sau alocarea de acțiuni.
Pentru a evita posibilele obstacole în etapa înregistrării de stat, trebuie să știți următoarele:
- Înregistrarea unui apartament achiziționat cu ajutorul capitalului maternal este posibilă numai după ce grevarea este înlăturată în modul prescris;
- în cazul în care nu există împărțire a acțiunilor la momentul înregistrării ipotecii, înregistrarea se va face în două etape: după stabilirea cotelor pentru foștii soți și acordul ulterioar privind repartizarea acțiunilor către copii;
- dacă imediat după divorț și înregistrarea corespunzătoare a apartamentului în acțiuni a apărut posibilitatea vânzării acestuia, atunci oficiul de registratură va înregistra tranzacția numai cu acordul autorității tutelare;
- Atunci când apartamentul este inițial împărțit în acțiuni chiar înainte de ipotecă, angajații oficiului de stare civilă nu au dreptul să solicite un acord notarial pentru înregistrarea de stat.
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.
70 de comentarii
