Gk dreptul la un teren. L Terenuri. Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui conac

Articolul 260. Dispoziții generale privind proprietatea asupra terenurilor

1. Persoanele care dețin un teren au dreptul să îl vândă, să doneze, să se angajeze sau să arendeze și să dispună de el într-un mod diferit (articolul 209), în măsura în care terenul relevant nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație pe baza a legii.

2. În baza legii și în conformitate cu procedura stabilită de aceasta, se determină terenurile agricole și cu alte scopuri, a căror utilizare în alte scopuri nu este permisă sau este limitată. Utilizarea unui teren clasificat ca un astfel de teren poate fi efectuată în limitele determinate de scopul intenționat al acestuia.

Nota de subsol a fost ștearsă. - Legea federală din 16.06.2001 N 45-FZ.

Articolul 261. Terenul funciar ca obiect de proprietate

1. Abolit. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.

2. Cu excepția cazului în care legea prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde la stratul de suprafață (sol) situat în limitele acestui parc și a corpurilor de apă, a plantelor situate pe acesta.

(modificat prin legile federale din 03.06.2006 N 73-FZ, din 04.12.2006 N 201-FZ)

3. Proprietarul unui teren are dreptul de a utiliza la propria sa discreție tot ceea ce este deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care legile privind subsolul, privind utilizarea spațiului aerian, alte legi și nu încalcă drepturile al altor persoane.

Articolul 262. Terenuri de uz general. Accesul la teren

1. Cetățenii au dreptul să se afle în mod liber, fără nicio autorizație, pe terenuri care nu sunt închise pentru acces public, aflate în proprietatea statului sau municipal, și să folosească obiectele naturale disponibile pe aceste parcele în limitele permise de lege și de alte acte juridice, precum și de către proprietarul terenului corespunzător.parcelă.

2. În cazul în care terenul nu este îngrădit sau proprietarul acestuia nu a indicat în mod clar că intrarea în teren fără permisiunea sa nu este permisă, orice persoană poate trece prin parcela, cu condiția ca acest lucru să nu cauzeze pagube sau perturbări proprietarului.

Articolul 263. Amenajarea unui teren

1. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea și permite altor persoane să construiască pe terenul lor. Aceste drepturi sunt exercitate sub rezerva respectării codurilor și reglementărilor de urbanism și construcție, precum și cerințelor pentru scopul desemnat al terenului (articolul 260 alineatul (2)).

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

2. Cu excepția cazului în care o lege sau un acord prevede altfel, proprietarul unui teren dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, structuri și alte bunuri imobile ridicate sau create de el pentru el însuși pe parcela care îi aparține.

Consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar asupra terenului care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din prezentul cod.

Articolul 264. Drepturile asupra terenurilor persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri

1. Terenurile de teren pot fi furnizate de proprietari lor altor persoane în condițiile și în modul prevăzut de legislația civilă și funciară.

(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

2. O persoană care nu este proprietarul unui teren exercită drepturile de proprietate și de utilizare a terenului care îi aparține în condițiile și în limitele stabilite de lege sau printr-un acord cu proprietarul.

3. Proprietarul unui teren, care nu este proprietarul, nu are dreptul să dispună de acest teren, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 265. Temeiuri pentru dobândirea dreptului la posesia moștenitoare pe tot parcursul vieții a unui teren

Dreptul la proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții asupra unui teren care se află în proprietatea de stat sau municipal este dobândit de cetățeni pe baza și în modul prevăzut de legislația funciară.

Articolul 266. Posesia și utilizarea unui teren pe baza dreptului de deținere a vieții moștenite

1. Un cetățean care are dreptul de proprietate moștenită (proprietarul unui teren) a moștenit drepturile de a deține și utiliza un teren.

2. Cu excepția cazului în care rezultă altfel din condițiile de utilizare a unui teren stabilit de lege, proprietarul terenului are dreptul să ridice clădiri, structuri pe el și să creeze alte bunuri imobile, dobândind dreptul de proprietate asupra acestuia.

Articolul 267. Înstrăinarea unui teren în posesia moștenirii vieții

Eliminarea unui teren care se află în posesia vieții moștenite nu este permisă, cu excepția cazului de transfer al dreptului la un teren de moștenire.

Articolul 268. Temeiuri pentru dobândirea dreptului la utilizarea permanentă (nelimitată) a unui teren

1. Dreptul la utilizarea permanentă (nedeterminată) a unui teren care se află în proprietatea de stat sau municipală se acordă unei instituții de stat sau municipale, unei întreprinderi de stat, unei autorități de stat, unui organism de autoguvernare local pe baza unei decizii a stat sau organism municipal autorizat să furnizeze terenuri pentru o astfel de utilizare.

(modificat prin legile federale din 04.12.2006 N 201-FZ, din 26.06.2007 N 118-FZ)

2.

3. În cazul reorganizării unei persoane juridice, dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului care îi aparține va fi transferat prin succesiune legală.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 269. Posesia și utilizarea terenului pe baza dreptului de utilizare permanentă (nelimitată)

1. O persoană căreia i s-a acordat un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) va deține și utiliza acest teren în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și un act privind acordarea terenului pentru utilizare.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

2. O persoană căreia i s-a prevăzut un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) are dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să folosească în mod independent parcela în scopurile pentru care este prevăzută, inclusiv construcția de clădiri, structuri și alte bunuri imobile proprietate pe site în aceste scopuri. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile create de această persoană pentru sine sunt proprietatea sa.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 270. Abolit. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.

Articolul 271. Dreptul de a folosi un teren de către proprietarul imobilelor

1. Proprietarul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile situate pe un teren aparținând altei persoane are dreptul de a folosi terenul furnizat de o astfel de persoană pentru această proprietate.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Paragraful nu mai este valabil. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

2. La transferul dreptului de proprietate asupra imobilului situat pe terenul altcuiva, către o altă persoană, acesta dobândește dreptul de a utiliza terenul corespunzător în aceleași condiții și în aceeași sumă ca și proprietarul anterior al imobilului.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren nu este un motiv pentru încetarea sau schimbarea dreptului de utilizare a acestui teren aparținând proprietarului imobilului.

3. Proprietarul imobilelor situate pe terenul altcuiva are dreptul de a deține, utiliza și dispune de acest imobil la propria sa discreție, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor corespunzătoare, în măsura în care acest lucru nu contravine condițiilor de utilizare a acestui teren complot stabilit prin lege sau acord.

Articolul 272. Consecințele pierderii de către proprietar a bunurilor imobile a dreptului de utilizare a terenului

1. La încetarea dreptului de utilizare a unui teren acordat proprietarului bunurilor imobile situate pe acest teren (articolul 271), drepturile asupra bunurilor imobile lăsate de proprietarul acestuia pe teren sunt stabilite în conformitate cu un acord între proprietarul parcela și proprietarul respectivului imobil.

2. În absența sau neacordarea unui acord specificat la alineatul (1) al acestui articol, consecințele încetării dreptului de utilizare a terenului sunt stabilite de instanță la cererea proprietarului terenului sau a proprietarului unui teren real. imobiliar.

Proprietarul terenului are dreptul să ceară în instanță ca proprietarul imobilului, după încetarea dreptului de utilizare a terenului, să-l elibereze din imobil și să readucă terenul în starea inițială.

În cazurile în care demolarea unei clădiri sau a unei structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte juridice (clădiri rezidențiale, monumente istorice și culturale etc.) sau nu este supusă implementării din cauza unui exces clar de costul unei clădiri sau al unei structuri în comparație cu costul terenului alocat acesteia, instanța, ținând seama de motivele de încetare a dreptului de utilizare a terenului și după prezentarea cerințelor corespunzătoare de către părți, poate:

recunoaște dreptul proprietarului de bunuri imobile de a dobândi proprietatea terenului pe care se află această proprietate sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi bunurile imobile rămase pe acesta sau

să stabilească condițiile de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.

3. Regulile acestui articol nu se aplică sechestrului unui teren pentru nevoi de stat sau municipale (articolul 283), precum și încetării drepturilor asupra unui teren datorită utilizării necorespunzătoare a acestuia (articolul 286).

Articolul 273. Transferul dreptului la un teren la înstrăinarea clădirilor sau structurilor situate pe acesta

La transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau a unei structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află, proprietatea terenului ocupat de clădire sau structură și necesară pentru utilizarea acestuia este transferată dobânditorului clădirii sau structură, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Partea a doua nu mai este valabilă. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

Articolul 274. Dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva (servitute)

1. Proprietarul de bunuri imobile (teren, alte bunuri imobile) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren vecin și, dacă este necesar, de la proprietarul unui alt teren (parcela vecină), acordarea dreptului de utilizarea limitată a unui teren vecin (servitute).

Se poate stabili o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren de teren învecinat, amplasarea și funcționarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor, alimentarea cu apă și recuperarea terenurilor, precum și alte nevoi ale proprietarului de bunuri imobile care nu pot fi asigurate fără instituirea unei servituți.

2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privește pe proprietarul terenului de drepturile de a deține, utiliza și dispune de acest teren.

3. Servituța se stabilește prin acord între persoana care solicită constituirea servituții și proprietarul parcelei învecinate și este supusă înregistrării în modul prescris pentru înregistrarea drepturilor asupra imobilelor. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul va fi soluționat de instanță la cererea persoanei care solicită constituirea servituții.

4. În condițiile și în conformitate cu procedura prevăzută la alineatele (1) și (3) ale acestui articol, se poate stabili și o servitute în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat complotul cu privire la dreptul de deținere pe viață moștenită sau dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) și alte persoane în cazurile prevăzute de legile federale.

(modificat prin legile federale din 26.06.2007 N 118-FZ, din 30.12.2008 N 311-FZ)

5. Proprietarul unei parcele grevate de servitute va avea dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să solicite persoanelor în interesul cărora s-a stabilit servitutea, o plată proporțională pentru utilizarea parcelei.

Articolul 275. Păstrarea servituții la transferul drepturilor asupra unui teren

1. Servitutea rămâne în cazul transferului de drepturi asupra terenului, care este grevat de această servitute, către o altă persoană.

2. O servituță nu poate fi un subiect independent de vânzare și cumpărare, un gaj și nu poate fi transferată în niciun fel persoanelor care nu sunt proprietarii de bunuri imobiliare, pentru a asigura utilizarea căreia servitutea este stabilită.

Articolul 276. Încetarea servituții

1. La cererea proprietarului unui teren gravat cu servitute, servitutea poate fi reziliată în vederea dispariției motivelor pe care a fost stabilită.

2. În cazurile în care un teren care aparține unui cetățean sau unei persoane juridice, ca urmare a grevării cu servituța, nu poate fi utilizat în conformitate cu scopul intenționat al site-ului, proprietarul are dreptul de a cere rezilierea servituții în curte.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 277. Grevarea clădirilor și structurilor cu servitute

În ceea ce privește normele prevăzute la articolele 274 - 276 din prezentul cod, clădirile, structurile și alte bunuri imobile, a căror utilizare limitată este necesară în afara conexiunii cu utilizarea unui teren, pot fi grevate cu o servitute.

Articolul 278. Taxa de executare pe un teren

Taxa de executare pe un teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.

Articolul 279. Răscumpărarea unui teren pentru nevoi de stat și municipale

1. Terenul poate fi retras de la proprietar pentru nevoi de stat sau municipale prin răscumpărare.

În funcție de nevoile cărora terenul este retras, răscumpărarea este efectuată de Federația Rusă, de entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse sau de o formațiune municipală.

2. Decizia de a retrage un teren pentru nevoi de stat sau municipale este luată de organele executive federale, organele executive ale unei entități constitutive ale Federației Ruse sau organismele locale de autoguvernare.

Organele executive federale, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organele locale de auto-guvernare autorizate să ia decizii cu privire la confiscarea parcelelor de teren pentru nevoi de stat sau municipale, procedura de pregătire și adoptare a acestor decizii este determinată de legislația federală funciară .

(modificat prin Legea federală din 18.12.2006 N 232-FZ)

3. Proprietarul terenului trebuie să fie notificat în scris în acest sens de către organismul care a luat decizia privind sechestrul cu cel puțin un an înainte de sechestrarea viitoare a terenului. Răscumpărarea unui teren înainte de expirarea unui an de la data primirii de către proprietar a unei astfel de notificări este permisă numai cu acordul proprietarului.

4. Decizia unui organ executiv federal, a unui organ executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse sau a unui organism local de autoguvernare cu privire la confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale este supus înregistrării statului la organismul care înregistrează drepturi la terenul. Proprietarul terenului trebuie să fie notificat cu privire la înregistrarea efectuată, indicând data acesteia.

(modificat prin Legea federală din 18.12.2006 N 232-FZ)

5. Abolit. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

Articolul 280. Drepturile proprietarului unui teren supus confiscării pentru nevoi de stat sau municipale

Proprietarul unui teren care poate fi sechestrat pentru necesități de stat sau municipale, de la momentul înregistrării de către stat a unei decizii privind sechestrarea unui teren până la încheierea unui acord sau o instanță ia o decizie de răscumpărare a unui teren, el poate deține, utiliza și dispune de acesta la discreția sa și suportă costurile necesare pentru a asigura utilizarea parcelei în conformitate cu scopul prevăzut. Cu toate acestea, proprietarul riscă să-i atribuie, la stabilirea prețului de răscumpărare a terenului (articolul 281), costurile și pierderile asociate cu construcția nouă, extinderea și reconstrucția clădirilor și structurilor pe teren în perioada specificată .

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 281. Prețul de răscumpărare a unui teren confiscat pentru nevoi de stat sau municipale

1. Plata pentru o parcela de teren confiscată pentru nevoi de stat sau municipale (preț de răscumpărare), termenii și alte condiții de răscumpărare sunt stabilite prin acord cu proprietarul parcelei. Acordul include obligația Federației Ruse, a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei municipalități de a plăti prețul de răscumpărare pentru parcela confiscată.

2. La stabilirea prețului de răscumpărare, acesta include valoarea de piață a terenului și a bunurilor imobile situate pe acesta, precum și toate pierderile cauzate proprietarului prin confiscarea terenului, inclusiv pierderile pe care acesta le are în legătură cu prima încetarea obligațiilor sale față de terți, inclusiv beneficiile pierdute.

3. Prin acord cu proprietarul, acesta poate primi, în schimbul parcelei luate pentru nevoile de stat sau municipale, un alt teren, compensând valoarea acestuia în prețul de răscumpărare.

Articolul 282. Răscumpărarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale printr-o hotărâre judecătorească

În cazul în care proprietarul nu este de acord cu decizia de a confisca un teren pentru nevoile de stat sau municipale sau dacă nu s-a ajuns la un acord cu el cu privire la prețul de răscumpărare sau la alte condiții de răscumpărare, organul executiv federal, organul executiv a entității constitutive a Federației Ruse sau a organismului local de auto-guvernare care a luat o astfel de decizie, poate acționa în instanță pentru achiziționarea unui teren. O cerere de răscumpărare a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale poate fi depusă în termen de trei ani de la momentul în care proprietarului parcelei i se trimite notificarea specificată la alineatul (3) al articolului 279 din prezentul cod.

(modificat prin legile federale din 18.12.2006 N 232-FZ, din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 283. Încetarea drepturilor de deținere și utilizare a unui teren la retragerea acestuia pentru nevoi de stat sau municipale

În cazurile în care o parcelă de teren confiscată pentru nevoi de stat sau municipale se află în posesia și utilizarea pe baza dreptului de deținere pe viață moștenită sau de utilizare permanentă (nedeterminată), încetarea acestor drepturi se efectuează în raport cu regulile prevăzute la Articolele 279-282 din prezentul cod.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 284. Retragerea unui teren care nu este utilizat în conformitate cu scopul propus

Un teren poate fi retras de la proprietar în cazurile în care parcela este destinată producției agricole sau locuințelor sau alte construcții și nu este utilizată în scopul corespunzător timp de trei ani, cu excepția cazului în care legea stabilește o perioadă mai lungă. Această perioadă nu include timpul necesar dezvoltării site-ului, precum și timpul în care site-ul nu a putut fi utilizat în scopul propus din cauza dezastrelor naturale sau din alte circumstanțe care exclud o astfel de utilizare.

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 285. Retragerea unui teren folosit cu încălcarea legii

Un teren poate fi retras de la proprietar dacă utilizarea parcelei se efectuează cu încălcarea gravă a regulilor de utilizare rațională a terenurilor stabilite de legislația funciară, în special dacă parcela nu este utilizată în conformitate cu scopul intenționat sau utilizarea acestuia duce la o scădere semnificativă a fertilității terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a mediului.

Articolul 286. Procedura de sechestru a unui teren datorită utilizării necorespunzătoare a acestuia

1. Organismul puterii de stat sau autonomia locală autorizată să ia decizii cu privire la confiscarea parcelelor de teren pe motivele prevăzute la articolele 284 și 285 din prezentul cod, precum și procedura de avertizare obligatorie prealabilă a proprietarilor de terenuri cu privire la încălcările comise sunt determinată de legislația funciară.

2. În cazul în care proprietarul parcelei de teren notifică în scris organismului care a luat decizia de confiscare a parcelei de teren consimțământul său de a executa această decizie, parcela de teren este supusă vânzării la o licitație publică.

3. În cazul în care proprietarul parcelei de teren nu este de acord cu decizia de confiscare a parcelei de la el, organul care a luat decizia de confiscare a parcelei poate depune o cerere de vânzare a parcelei în instanță.

Articolul 287. Încetarea drepturilor asupra unui teren aparținând persoanelor care nu sunt proprietarii acestuia

Încetarea drepturilor asupra unui teren care aparține chiriașilor și altor persoane care nu sunt proprietarii acestuia, din cauza utilizării necorespunzătoare a parcelei de către aceste persoane, se efectuează pe motivele și în modul stabilit de legislația funciară.

Notă: Normele din capitolul 17 din partea privind tranzacțiile cu terenuri agricole intră în vigoare de la data intrării în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse și a legii privind cifra de afaceri a terenurilor agricole.

Articolul 260. Dispoziții generale privind proprietatea asupra terenurilor

1. Persoanele care dețin un teren au dreptul să îl vândă, să doneze, să se angajeze sau să arendeze și să dispună de el în orice alt mod () în măsura în care terenul relevant nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație pe baza a legii.

2. În baza legii și în conformitate cu procedura stabilită de aceasta, se determină terenurile agricole și cu alte scopuri, a căror utilizare în alte scopuri nu este permisă sau este limitată. Utilizarea unui teren clasificat ca un astfel de teren poate fi efectuată în limitele determinate de scopul intenționat al acestuia. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 261. Terenul funciar ca obiect de proprietate

1. Abolit. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.

2. Cu excepția cazului în care legea prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde la stratul de suprafață (sol) situat în limitele acestui teren și a corpurilor de apă, a plantelor situate pe acesta. (modificat prin legile federale din 03.06.2006 N 73-FZ, din 04.12.2006 N 201-FZ)

3. Proprietarul unui teren are dreptul de a utiliza, la discreția sa, tot ceea ce este deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care legile privind subsolul, cu privire la utilizarea spațiului aerian, alte legi și nu prevede altfel încalcă drepturile altor persoane.

Articolul 262. Terenuri de uz general. Accesul la teren

1. Cetățenii au dreptul să se afle în mod liber, fără nicio autorizație, pe terenuri care nu sunt închise pentru acces public, aflate în proprietatea statului sau municipal, și să utilizeze obiectele naturale disponibile pe aceste parcele în limitele permise de lege și de alte acte juridice. , precum și de către proprietar terenul corespunzător.

2. Dacă parcela nu este împrejmuită sau proprietarul acesteia nu a indicat în mod clar că intrarea în teren fără permisiunea sa nu este permisă, orice persoană poate trece prin parcela, cu condiția ca acest lucru să nu cauzeze pagube sau perturbări proprietarului .

Articolul 263. Amenajarea unui teren

1. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora, permite autorizarea construcției terenului său altor persoane. Aceste drepturi sunt exercitate sub rezerva respectării codurilor și reglementărilor de urbanism și construcție, precum și cerințelor pentru scopul desemnat al terenului (articolul 260 alineatul (2)).

2. Cu excepția cazului în care o lege sau un acord prevede altfel, proprietarul unui teren dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, structuri și alte bunuri imobile ridicate sau create de el pentru el însuși pe parcela care îi aparține.

Consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar asupra terenului care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din prezentul cod.

Articolul 264. Drepturile asupra terenurilor persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri

(1) Parcele de terenuri pot fi furnizate de proprietarii lor altor persoane în condițiile și în modul prevăzut de legislația civilă și funciară. (Clauza 1 modificată prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

2. O persoană care nu este proprietarul unui teren trebuie să exercite drepturile de proprietate și de utilizare a terenului care îi aparține în condițiile și în limitele stabilite de lege sau printr-un acord cu proprietarul.

3. Proprietarul unui teren, care nu este proprietarul, nu are dreptul să dispună de acest teren, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 265. Temeiuri pentru dobândirea dreptului la posesia moștenitoare pe tot parcursul vieții a unui teren

Dreptul la proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții asupra unui teren care se află în proprietatea de stat sau municipal este dobândit de cetățeni pe baza și în modul prevăzut de legislația funciară.

Articolul 266. Posesia și utilizarea unui teren pe baza dreptului de deținere a vieții moștenite

Eliminarea unui teren care se află în posesia vieții moștenite nu este permisă, cu excepția cazului de transfer al dreptului la un teren de moștenire.

Articolul 267. Înstrăinarea unui teren în posesia moștenirii vieții

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

1. Proprietarul unui teren îl poate transfera altor persoane pentru închiriere sau utilizare gratuită pe termen determinat.

2. Nu sunt permise vânzarea, gajarea unui teren și efectuarea de către proprietar a altor tranzacții care presupun sau pot atrage înstrăinarea terenului.

Articolul 268. Temeiuri pentru dobândirea dreptului la utilizarea permanentă (nelimitată) a unui teren

1. Dreptul la utilizarea permanentă (nedeterminată) a unui teren în proprietate de stat sau municipal este acordat unei instituții de stat sau municipale, unei întreprinderi de stat, unei autorități de stat, unui organism de administrație locală pe baza unei decizii a unui stat sau organism municipal autorizat să furnizeze terenuri pentru o astfel de utilizare. (modificat prin legile federale din 04.12.2006 N 201-FZ, din 26.06.2007 N 118-FZ)

2. Desființat. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

3. În cazul reorganizării unei persoane juridice, dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului care îi aparține se transferă prin succesiune legală. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 269. Posesia și utilizarea terenului pe baza dreptului de utilizare permanentă (nelimitată)

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

1. O persoană căreia i s-a acordat un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) va deține și utiliza acest teren în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și un act privind punerea la dispoziție a terenului. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

2. O persoană căreia i s-a prevăzut un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) are dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să folosească în mod independent parcela în scopurile pentru care este prevăzută, inclusiv construcția de clădiri, structuri și alte bunuri imobile de pe site în aceste scopuri. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile create de această persoană pentru sine sunt proprietatea sa. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 270. Eliminarea unui teren în uz permanent

Abolit. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.

Articolul 271. Dreptul de a folosi un teren de către proprietarul imobilelor

1. Proprietarul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile situate pe un teren aparținând altei persoane are dreptul de a folosi terenul furnizat de o astfel de persoană pentru această proprietate. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Paragraful nu mai este valabil. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

2. La transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor situate pe un teren al altuia către o altă persoană, el / ea dobândește dreptul de a utiliza terenul corespunzător în aceleași condiții și în aceeași sumă ca și proprietarul anterior al imobilului. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren nu este un motiv pentru încetarea sau schimbarea dreptului de utilizare a acestui teren aparținând proprietarului imobilului.

3. Proprietarul imobilelor situate pe terenul altcuiva are dreptul de a deține, utiliza și dispune de acest imobil la propria sa discreție, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor corespunzătoare, în măsura în care acest lucru nu contravine condițiilor de utilizare ale acestui teren, stabilit prin lege sau contract.

Articolul 272. Consecințele pierderii de către proprietar a bunurilor imobile a dreptului de utilizare a terenului

1. La încetarea dreptului de utilizare a unui teren acordat proprietarului bunurilor imobile situate pe acest teren (articolul 271), drepturile asupra bunurilor imobile lăsate de proprietarul său pe teren sunt stabilite în conformitate cu un acord între proprietarul parcelei și proprietarul respectivului imobil.

(2) În absența sau neacordarea unui acord specificat la alineatul (1) al acestui articol, consecințele încetării dreptului de utilizare a terenului vor fi stabilite de instanță la cererea proprietarului terenului sau a proprietar al imobilelor.

Proprietarul terenului are dreptul să ceară în instanță ca proprietarul imobilului, după încetarea dreptului de utilizare a terenului, să-l elibereze din imobil și să readucă terenul în starea inițială.

În cazurile în care demolarea unei clădiri sau a unei structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte juridice (clădiri rezidențiale, monumente istorice și culturale etc.) sau nu este supusă implementării din cauza unui exces clar de costul unei clădiri sau al unei structuri în comparație cu costul terenului alocat acesteia, instanța, ținând seama de motivele de încetare a dreptului de utilizare a terenului și după prezentarea cerințelor corespunzătoare de către părți, poate:

recunoaște dreptul proprietarului de bunuri imobile de a dobândi proprietatea terenului pe care se află această proprietate sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi bunurile imobile rămase pe acesta sau

să stabilească condițiile de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.

3. Regulile prezentului articol nu se aplică sechestrului unui teren pentru nevoi de stat sau municipale (), precum și încetării drepturilor asupra unui teren datorită utilizării necorespunzătoare a acestuia ().

Articolul 273. Transferul dreptului la un teren la înstrăinarea clădirilor sau structurilor situate pe acesta

La transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau a unei structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află, proprietatea terenului ocupat de clădire sau structură și necesară pentru utilizarea acestuia este transferată dobânditorului clădirii sau structură, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Partea a doua nu mai este valabilă. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

Articolul 274. Dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva (servitute)

1. Proprietarul de bunuri imobile (teren, alte bunuri imobile) are dreptul de a cere proprietarului unui teren vecin și, dacă este necesar, de la proprietarul unui alt teren (parcela vecină), acordarea dreptul de utilizare limitată a parcelei învecinate (servitute).

Se poate stabili o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren de teren învecinat, amplasarea și funcționarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor, alimentarea cu apă și recuperarea terenurilor, precum și alte nevoi ale proprietarului de bunuri imobile care nu pot fi asigurate fără instituirea unei servituți.

2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privește pe proprietarul terenului de drepturile de a deține, utiliza și dispune de acest teren.

3. Servituța se stabilește prin acord între persoana care solicită constituirea servituții și proprietarul parcelei vecine și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra imobilelor. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul va fi soluționat de instanță la cererea persoanei care solicită constituirea servituții.

4. În condițiile și în modul prevăzut la alineatele (1) și (3) ale acestui articol, o servitute poate fi stabilită și în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat terenul pe baza dreptului de deținerea vieții moștenite sau dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) și alte persoane, în cazurile prevăzute de legile federale. (modificat prin legile federale din 26.06.2007 N 118-FZ, din 30.12.2008 N 311-FZ)

5. Proprietarul unei parcele grevate de servitute are dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să solicite persoanelor în interesul cărora s-a stabilit servitutea, o plată proporțională pentru utilizarea parcelei.

Articolul 275. Păstrarea servituții la transferul drepturilor asupra unui teren

1. Servitutea se păstrează în cazul transferului de drepturi asupra terenului, care este grevat de această servitute, către o altă persoană.

2. Servituța nu poate fi un subiect independent de cumpărare și vânzare, un gaj și nu poate fi transferată în niciun fel persoanelor care nu sunt proprietarii de bunuri imobiliare, pentru a asigura utilizarea căreia servitutea este stabilită.

Articolul 276. Încetarea servituții

1. La cererea proprietarului unui teren gravat cu servitute, servitutea poate fi reziliată în vederea dispariției motivelor pe care a fost stabilită.

4. În condițiile și în conformitate cu procedura prevăzută la alineatele (1) și (3) din prezentul articol, se poate stabili și o servitute în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat parcelul pe baza dreptul de a deține moștenirea vieții sau dreptul de utilizare permanentă (perpetuă). (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 277. Grevarea clădirilor și structurilor cu servitute

În raport cu normele prevăzute de prezentul cod, clădirile, structurile și alte bunuri imobile, a căror utilizare limitată este necesară în afara conexiunii cu utilizarea unui teren, pot fi grevate cu o servitute.

Articolul 278. Taxa de executare pe un teren

Taxa de executare pe un teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.

Articolul 279. Răscumpărarea unui teren pentru nevoi de stat și municipale

1. Terenul poate fi retras de la proprietar pentru nevoi de stat sau municipale prin răscumpărare.

În funcție de nevoile cărora terenul este retras, răscumpărarea este efectuată de Federația Rusă, de entitatea constitutivă corespunzătoare a Federației Ruse sau de o formațiune municipală.

2. Decizia de retragere a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale va fi luată de organele executive federale, organele executive ale unei entități constitutive ale Federației Ruse sau organismele locale de autoguvernare. (modificat prin Legea federală din 18.12.2006 N 232-FZ)

Organele executive federale, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organele locale de auto-guvernare autorizate să ia decizii cu privire la confiscarea parcelelor de teren pentru nevoi de stat sau municipale, procedura de pregătire și adoptare a acestor decizii este determinată de legislația federală funciară . (modificat prin Legea federală din 18.12.2006 N 232-FZ)

3. Proprietarul terenului trebuie să fie notificat în scris în acest sens de către organismul care a luat decizia privind sechestrul cu cel puțin un an înainte de sechestrarea viitoare a terenului. Răscumpărarea unui teren înainte de expirarea unui an de la data primirii de către proprietar a unei astfel de notificări este permisă numai cu acordul proprietarului.

4. Decizia unui organ executiv federal, a unui organ executiv al unei entități constitutive ale Federației Ruse sau a unui organism local de autoguvernare privind confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale este supus înregistrării statului la organismul care înregistrează drepturi asupra terenului. Proprietarul terenului trebuie să fie notificat cu privire la înregistrarea efectuată, indicând data acesteia. (modificat prin Legea federală din 18.12.2006 N 232-FZ)

5. Desființat. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

Articolul 280. Drepturile proprietarului unui teren supus confiscării pentru nevoi de stat sau municipale

Proprietarul unui teren care poate fi sechestrat pentru necesități de stat sau municipale, de la momentul înregistrării de către stat a unei decizii privind sechestrarea unui teren până la încheierea unui acord sau o instanță ia o decizie de răscumpărare a unui teren, el poate deține, utiliza și dispune de acesta la discreția sa și suportă costurile necesare pentru a asigura utilizarea parcelei în conformitate cu scopul prevăzut. Cu toate acestea, proprietarul riscă să-i atribuie, la stabilirea prețului de răscumpărare a terenului (articolul 281), costurile și pierderile asociate cu construcția nouă, extinderea și reconstrucția clădirilor și structurilor pe teren în perioada specificată . (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 281. Prețul de răscumpărare a unui teren confiscat pentru nevoi de stat sau municipale

1. Plata pentru un teren confiscat pentru nevoi de stat sau municipale (preț de răscumpărare), termenii și alte condiții de răscumpărare sunt stabilite prin acord cu proprietarul parcelei. Acordul include obligația Federației Ruse, a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei municipalități de a plăti prețul de răscumpărare pentru parcela confiscată.

2. La stabilirea prețului de răscumpărare, acesta include valoarea de piață a terenului și a bunurilor imobile situate pe acesta, precum și toate pierderile cauzate proprietarului prin confiscarea terenului, inclusiv pierderile pe care acesta le are în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale față de terți, inclusiv inclusiv profiturile pierdute.

3. Prin acord cu proprietarul, acesta poate fi furnizat în schimbul parcelei luate pentru nevoile de stat sau municipale, un alt teren, compensând valoarea acestuia în prețul de răscumpărare.

Articolul 282. Răscumpărarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale printr-o hotărâre judecătorească

În cazul în care proprietarul nu este de acord cu decizia de a confisca un teren pentru nevoile de stat sau municipale sau dacă nu s-a ajuns la un acord cu el cu privire la prețul de răscumpărare sau la alte condiții de răscumpărare, organul executiv federal, organul executiv a entității constitutive a Federației Ruse sau a organismului local de auto-guvernare care a luat o astfel de decizie, poate acționa în instanță pentru achiziționarea unui teren. O cerere de răscumpărare a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale poate fi depusă în termen de trei ani de la momentul în care proprietarului parcelei i se trimite notificarea specificată la alineatul (3) al articolului 279 din prezentul cod. (modificat prin legile federale din 18.12.2006 N 232-FZ, din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 283. Încetarea drepturilor de deținere și utilizare a unui teren la retragerea acestuia pentru nevoi de stat sau municipale

În cazurile în care un teren ocupat pentru nevoi de stat sau municipale se află în posesia și utilizarea în baza dreptului de deținere pe viață moștenită sau de utilizare permanentă (nelimitată), încetarea acestor drepturi se efectuează în raport cu regulile prevăzute de acest Cod. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 284. Retragerea unui teren care nu este utilizat în conformitate cu scopul propus

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Un teren poate fi retras de la proprietar în cazurile în care parcela este destinată producției agricole sau locuințelor sau alte construcții și nu este utilizată în scopul corespunzător timp de trei ani, cu excepția cazului în care legea stabilește o perioadă mai lungă. Această perioadă nu include timpul necesar dezvoltării site-ului, precum și timpul în care site-ul nu a putut fi utilizat în scopul propus din cauza dezastrelor naturale sau din alte circumstanțe care exclud o astfel de utilizare. (modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Articolul 285. Retragerea unui teren folosit cu încălcarea legii

Un teren poate fi retras de la proprietar dacă utilizarea parcelei se efectuează cu încălcarea gravă a regulilor de utilizare rațională a terenurilor stabilite de legislația funciară, în special dacă parcela nu este utilizată în conformitate cu scopul intenționat sau utilizarea acestuia duce la o scădere semnificativă a fertilității terenurilor agricole sau la o deteriorare semnificativă a mediului.

Articolul 286. Procedura de sechestru a unui teren datorită utilizării necorespunzătoare a acestuia

1. Corpul puterii de stat sau autoguvernarea locală autorizat să ia decizii cu privire la confiscarea parcelelor de teren pe motivele prevăzute de prezentul cod, precum și procedura de avertizare obligatorie prealabilă a proprietarilor de terenuri cu privire la încălcările săvârșite sunt determinate de teren legislație.

2. În cazul în care proprietarul parcelei de teren notifică în scris organului care a luat decizia de confiscare a terenului consimțământul său de a executa această decizie, parcela de teren este supusă vânzării la o licitație publică.

3. În cazul în care proprietarul parcelei de teren nu este de acord cu decizia de confiscare a parcelei de la el, organul care a luat decizia de confiscare a parcelei poate depune o cerere de vânzare a parcelei în instanță.

Articolul 287. Încetarea drepturilor asupra unui teren aparținând persoanelor care nu sunt proprietarii acestuia

Încetarea drepturilor asupra unui teren care aparține chiriașilor și altor persoane care nu sunt proprietarii acestuia, din cauza utilizării necorespunzătoare a parcelei de către aceste persoane, se efectuează pe motivele și în modul stabilit de legislația funciară.

Problema interacțiunii dintre civil și

legislația funciară în reglementarea terenurilor

relațiile sunt de mare interes științific și practic.

Aici apar multe întrebări dificile, care necesită

de cunoaștere și studiu. Este aici clar și luminos

caracteristicile terenului ca proprietate, proprietate imobiliară se manifestă

podul ca obiect al relațiilor funciare și al implementării

reglementarea lor legală de către civil și funciar

legislație. Fără Codul funciar, reglementarea lor

este pur și simplu imposibil. În art. 3 din Codul civil spune că normele

dreptul civil cuprins în alte legi,

trebuie să respecte Codul civil. În consecință, în ZK și altele

acte de legislație funciară: în primul rând, normele Codului civil

poate fi reprodus (integral sau parțial, dar nu

în conflict cu Codul civil al Federației Ruse);

în al doilea rând, normele pot și ar trebui să se dezvolte, concretizate

ia în considerare particularitățile reglementării terenurilor

relații, din nou fără a intra în conflict cu

Codul civil, în primul rând cu normele sale privind dreptul de proprietate

drepturi și alte drepturi, tranzacții funciare etc .; al treilea-

ei, ei pot și ar trebui să conțină pur „lor”

norme funciare-juridice neincluse în Codul civil. Până la ultimul

includ în principal terenuri juridice speciale

norme cu caracter de drept public: - asupra competenței statului

autoritățile de stat și locale pentru reglementarea

relații blocate;

________________________________________________________

Cu privire la înregistrarea de stat a terenurilor; - despre stat

carte funciară și monitorizare; - despre stat

înregistrarea specială a drepturilor asupra pământului; - despre instalare

chenya; - privind controlul de stat asupra utilizării și

protecția terenurilor; - cu privire la răspunderea pentru încălcarea

legislația funciară etc. Compensație pentru proprietate

daune cauzate proprietarilor, proprietarilor,

utilizatorii și chiriașii de terenuri, se face în conformitate cu

respectarea legislației civile și funciare.

Astfel, se poate vedea că Codul civil conferă libertate LC în regulament

dezvoltarea relațiilor funciare. Aceasta mărturisește

în esență, că toate articolele din cap. 17 GK și alții

articolele referitoare la relațiile funciare pot fi reproduse

de găsit și dezvoltat, de concretizat în pământ

legislației, fără a contrazice Codul civil. Dar acest lucru se poate spune

să menționez nu numai despre articolele specificate din cap. 17, dar și cam mult

alte articole. Și există o mulțime de ele în toate secțiunile și capitolul

wah GK. Să le numim: - Art. 23 - despre cetățeni ca subiecți

luați relații civile și funciare; toate prevederile

cap. 4 - despre subiectele relațiilor civile și funciare -

entitati legale; - Art. 257 - despre ferme;

articole cap. 6 - despre obiectele drepturilor civile (în parte

nost, Art. 129, în care există o referire directă la

legislația morii privind aprobarea

numărul de terenuri ca obiect special și art. 131 - despre specialist

înregistrare socială); - Articole din cap. 13, în care există

există trimiteri la legislația funciară (cu privire la cifra de afaceri

terenul și caracteristicile acestuia în comparație cu alte proprietăți

vom, despre formele de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra

teren); - Art. 216 - privind drepturile de proprietate asupra terenului și ordinii

transferul acestor drepturi, asupra dreptului de proprietate asupra terenului,

dreptul de proprietate moștenită pe pământ, dreptul

utilizare permanentă, servituți; - Articole din cap. șaisprezece -

despre proprietatea comună etc. Mai sunt și alții

capitole și articole din Codul civil - cu privire la gaj, obligații, contracte

pax, tranzacții funciare etc., care sunt de asemenea aplicabile

la reglementarea relațiilor funciare în conformitate cu

legislația funciară. Întrucât în ​​Codul civil al rusului

Federația, aceste norme sunt formulate într-o formă generală, atunci

în raport cu pământul, ei trebuie să-și primească dezvoltarea

în legislația funciară, luând în considerare specificul

teren ca obiect, proprietate de un fel special. Particularități

terenul ca proprietate specifică și obiect civil

aceste relații merită atenție. Pământul nu este permis

echivalează cu proprietatea obișnuită: clădiri, structuri

gropi, obiecte, lucruri mobile. În agricultură, pământ

la - principalul și de neînlocuit mijlocul agricol

producție. Prin urmare, aceste terenuri nu pot fi „risipite”

cuva ", nu utilizați pentru scopul propus.

terenurile din industriile agricole sunt folosite ca

teritoriul pentru amplasarea industriilor, clădirilor, structurilor,

obiecte, aici nu este un mijloc de producție.

Dar, în multe cazuri, clădirile, structurile, obiectele nu sunt

smucit, ferm legat de pământ. Prin urmare, la trecere

obiectele specificate în proprietatea sau utilizarea altora

Pentru aceia dintre ei, chiria ridică inevitabil problema terenului. ȘI

această problemă trebuie rezolvată în conformitate cu Codul civil și LC: on

ce drept este transferul de teren - dreptul de a deține

proprietate, utilizare sau închiriere. Care sunt motivele

apariția și încetarea drepturilor funciare? Prin formularea

temeiurile apariției drepturilor de proprietate, precum și baza

noțiunea de încetare a acestora, Codul civil înseamnă că sunt

se extinde și asupra drepturilor funciare. Și exact, în țară

sunt reglementate în detaliu prin lege. Unul dintre cele mai importante

temeiuri pentru apariția drepturilor asupra pământului este

retragerea terenurilor de la stat și municipale

proprietate cipală la proprietate privată,

suna, închiriază. Proprietarii privați pot, de asemenea,

livra teren pentru utilizare și închiriere

alte persoane. Cele mai frecvente motive

apariția drepturilor funciare sunt tranzacții funciare.

Acestea sunt consacrate în art. 260 din Codul civil, precum și prin Decretul președintelui

Federația Rusă. Acestea trebuie să fie „programate cu atenție”.

demnitate "în noul ZK. Temeiuri pentru apariția și încetarea

drepturile asupra pământului sunt interconectate și intersectate

Xia: unii au dreptul la aterizare, alții îl au

se oprește. La furnizarea de pământ de la stat

proprietatea nobilă și municipală în privat încetează-

Xia dreptul de proprietate de stat și municipal

iar dreptul la proprietate privată apare și invers. Od-

una dintre modalitățile de încetare a dreptului la pământ este

sechestrarea (răscumpărarea) terenurilor pentru stat și municipale

nevoile (Art. 278-282 din Codul civil) și sechestrul terenului

în legătură cu încălcarea legislației funciare (art.

284-286 GK). În LC, aceste motive sunt abolite, trebuie

să fie clar formulate în noul LC. Bază de masă

încetarea drepturilor asupra pământului sunt cele de mai sus

tranzacții cu terenuri (articolul 260 din Codul civil), care fac obiectul unor dispoziții specifice

în noul ZK. Nu este nevoie să vă opriți în detaliu.

pentru a revărsa pe toată lumea, dar în vânzarea și cumpărarea de terenuri este necesar

oprește-te, pentru că acest lucru este nou și, mai mult, foarte

fenomen controversat și controversat. Sunt

susținători, dar mulți opozanți la vânzarea și cumpărarea de terenuri.

În mai multe cazuri, a fost introdusă prin lege. Dar există obiecții la vânzarea și cumpărarea pe scară largă a produselor agricole

terenuri. Codul civil prevede acest lucru (deși nu direct), dar

nu stabilește limite și, prin urmare, se referă la pământ

la lege. În procesul de dezvoltare a unui nou ZK, acesta este unul dintre

cele mai presante probleme. Dar, în principiu, voi cumpăra și vinde și agricultură

terenurile agricole pot fi introduse într-un cadru rigid,

astfel încât să nu conducă la consecințe puternic negative

twiyam. Este interzisă vânzarea pentru folosirea terenului nu

în scopul urmărit. Codul civil prevede o scutire (tu-

kup) de teren în astfel de cazuri (Art. 284 - 287 Capitolul 17) și

se referă la legea funciară. Prin urmare,

ar trebui să stabilească un cadru rigid pentru utilizarea agriculturii

terenuri economice. Nu pot fi „permise” în comun

piața morilor, acestea trebuie lăsate pe piață numai pentru agricultură

terenuri economice. Cumpărători de terenuri, inclusiv

se pare că atât persoanele străine, cât și persoanele juridice,

dacă vor să desfășoare activități agricole

producție nouă, ar trebui să aibă dreptul să o cumpere. In Rusia

se produce și se exportă mult ulei,

gaz și lemn. Dar la urma urmei, terenul nu poate fi dus în străinătate,

poate fi folosit cinstit și conștiincios, și apoi

cumpărarea și vânzarea de terenuri nu va duce la o poziție negativă

consecințe. Există, de asemenea, mecanisme economice - progresul

taxe funciare, stimulând rațional

și o utilizare eficientă, întărind statul

controlul asupra utilizării și protecției tuturor, și mai ales

pamant agricol. Ținând cont de toate aceste circumstanțe,

activități, se pare pentru mulți, ar fi posibil să se introducă o achiziție

vânzare de terenuri agricole, inclusiv

persoane fizice și juridice străine. Pot fi,

aceasta ar deveni unul dintre mijloacele de asigurare a stăpânului

atitudinea față de pământ și creșterea producției agricole. Dar,

repetăm, problema trebuie rezolvată. Drept economic

management și dreptul de management operațional - se aplică

Sunt pe pământ? Pe subiecți de civil și funciar

relațiile sunt întreprinderi de stat și stat unitar

întreprinderile de stat și municipale. Sunt legale

persoane fizice, dar nu sunt persoane juridice private. Pot fi

apare o întrebare despre managementul economic sau operațional

n control. Acest lucru este afirmat în cap. 19 Cod civil (art.

la dreptul de aterizare, în cap. 17 din Codul civil, acestea nu sunt prevăzute.

Și în sistemul anterior, acestea nu au fost utilizate, ci au fost aplicate

dreptul de utilizare și de proprietate, precum și în cele stabilite

limitele dreptului la comandă (aceasta a fost scrisă de A.V. Ven-

diktov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyanskaya).

aparțin proprietății, dar nu și terenurilor și altor resurse naturale

resurse. În cap. 17 K, dedicat în mod special drepturilor la

teren, nu, se spune despre managementul economic și

gestionarea eficientă a terenurilor, dar numai proprietatea și

utilizare (inclusiv chirie), parțial despre dreptul

utilizator permanent de teren pentru a dispune de acesta împreună cu

lasia proprietarului.

Este prescripția achizitivă aplicabilă terenurilor? Inte-

problema presiunii de achiziție este relevantă și importantă.

nosti (articolul 234 din Codul civil). La dreptul la proprietate obișnuită, ea

se aplică. Se aplică originii dreptului

proprietatea terenului? Cred că nu întotdeauna. În cap. 17

Nu este prevăzut de Codul civil. Pământul a fost inițial întotdeauna în

proprietate de stat, deci stat

sau pământul municipal este puțin probabil să fie pământul nimănui.

În plus, terenul este o piesă imobiliară specială. Pe

practică, mulți cetățeni au folosit de mult (sau

folosiți) parcele neformate, apoi aceste parcele

pot fi înregistrate ca proprietate de către autorități,

utilizare, deținere, chirie conform normelor stabilite și

în ordine generală. Dacă site-ul este privat

proprietate, dar proprietarul nu este anunțat și nu este prezentat

își stabilește drepturile asupra site-ului, este supus acestuia

reguli achizitive. Problema necesită o soluție

în noul ZK. Cerere și sechestru - dacă este cazul

trebuie să aterizeze? Requisirea este o sechestru în

cazurile stabilite de lege (dezastre naturale,

zootehnice, epidemii, accidente etc.) proprietate cu plată

costul acestuia (Art. 242 Capitolul 15 din Codul civil). În cap. 17 rechiziție

terenul nu este asigurat. Și, în general, nu se aplică

teren, deoarece acesta este un obiect special al proprietății, în raport cu

la care este practic imposibil să se aplice cerințele

poziții. Se aplică caselor și structurilor, transportului

fonduri, alimente etc. În ceea ce privește terenul

există o măsură specială - retragerea ei (răscumpărare) pentru

nevoi de stat sau municipale sau pentru încălcare

legislația funciară (capitolul 17 KG), dar deloc în

în acele cazuri care sunt prevăzute pentru cererea obișnuitei

alte proprietăți (nu terenuri). Confiscarea bunurilor

stipulat de art. Cap. 243 15 GK. În cap. 17 ea nu prevede

motren. Dar în ceea ce privește terenul ca proprietate (deși

special), confiscarea este posibilă. Dar numai în ZK și Codul penal nu

este necesar să se determine cazurile și procedura de confiscare a terenurilor.

De exemplu, într-un verdict al instanței, este necesară o declarație obligatorie.

cunoașterea confiscării terenurilor (împreună cu toate bunurile).

Fără aceasta, confiscarea terenurilor este imposibilă. Similar

confiscarea terenului este imposibilă până când Codul funciar și Codul penal nu stabilesc

au fost identificate infracțiuni specifice care presupun confiscarea acesteia.

Dar chiar și acest lucru este cu greu necesar, deoarece în cap. 17 GK au-

există articole privind confiscarea terenului pentru încălcări ale terenului

legislația (articolele 284 - 286 din Codul civil). Și acest lucru este destul de acceptabil

suficient și este puțin probabil ca vreunul

Noua ediție a art. 261 din Codul civil al Federației Ruse

1. Abolit.

2. Cu excepția cazului în care legea prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde la stratul de suprafață (sol) situat în limitele acestui teren și a corpurilor de apă, a plantelor situate pe acesta.

3. Proprietarul unui teren are dreptul de a utiliza, la discreția sa, tot ceea ce este deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care legile privind subsolul, cu privire la utilizarea spațiului aerian, alte legi și nu prevede altfel încalcă drepturile altor persoane.

Comentariu la art. 261 din Codul civil al Federației Ruse

1. Înainte ca un teren să devină obiect de proprietate în raporturile juridice civile, acesta trebuie să fie individualizat în raporturile juridice funciare - scopul utilizării sale, mărimea (suprafața) și limitele (amplasarea), precum și numărul cadastral al acestuia sunt determinate. Condițiile și procedura pentru formarea unui teren sunt prevăzute de legislația funciară.

2. Actele de stat, certificatele și alte documente care atestă drepturile asupra terenurilor și emise cetățenilor sau persoanelor juridice înainte de intrarea în vigoare a Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu aceasta” au forță juridică egală cu înregistrările în Registrul statului unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta.

3. În conformitate cu art. 8 din Codul forestier, parcelele forestiere din terenurile fondului forestier pot fi doar proprietate federală.

Legea specială.

Codul forestier al Federației Ruse (Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ).

4. Potrivit art. 40 din Codul funciar, proprietarul unui teren are dreptul de proprietate asupra culturilor și plantării culturilor agricole, a produselor agricole primite și a veniturilor din vânzarea acestuia, cu excepția cazurilor în care transferă terenul în arendă, folosință permanentă (perpetuă) sau posesie moștenită pe tot parcursul vieții sau utilizare gratuită pe termen determinat. Prin urmare, rezultă că proprietarul terenului nu are dreptul de proprietate asupra pădurii care crește pe terenul său.

Practica arbitrajului.

Obiectul proprietății funciare este parcelele de teren care reprezintă o parte a suprafeței terenului în limitele teritoriului Federației Ruse. În ceea ce privește utilizarea resurselor naturale situate în limitele terenului, proprietarul, în conformitate cu art. 40 ZK primește anumite drepturi asupra lor, care sunt, de asemenea, enumerate în Codurile de apă și silvicultură. Terenurile de subsol aflate în limitele terenului sunt proprietate de stat și nu pot face obiectul cumpărării, vânzării, donării, moștenirii, depozitului, gajului sau înstrăinării sub nici o altă formă (articolul 1.2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la subsol”) (Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 23.04.2004 N 8-P).

Un alt comentariu la art. 261 din Codul civil al Federației Ruse

1. Terenul este un obiect imobiliar și în conformitate cu art. 128 din Codul civil - obiect al drepturilor civile. Un teren este o parte a suprafeței pământului care are limite. Astfel, stabilirea granițelor (împreună cu amplasarea) nu este doar un mijloc de individualizare a unui teren, ci și un mod de a crea însuși obiectul legii.

Stabilirea granițelor se realizează într-o anumită ordine, în special prin supravegherea terenurilor.

La înregistrarea unui teren pentru înregistrarea cadastrală, se utilizează informații despre terenurile înregistrate anterior și informații despre părțile formate ale terenurilor, întocmite și tipul descrierilor acestora. Descrierea este un document întocmit pe baza materialelor de supraveghere a terenurilor și a altor documente de gestionare a terenurilor privind formarea de terenuri nou formate (formarea de noi) sau clarificarea informațiilor despre loturile de teren înregistrate anterior. La întocmirea descrierilor, se folosește planificarea urbanistică și alte documente, care conțin informațiile necesare pentru înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor.

Descrierea ar trebui să conțină informații despre locație, suprafață, categorie de teren și utilizarea permisă a parcelelor de teren, precum și o descriere a limitelor parcelelor de teren și a părților individuale ale acestora. Descrierea conține un desen al terenului, o descriere a limitelor și alte detalii (Cerințe pentru înregistrarea documentelor privind supravegherea terenurilor depuse pentru înregistrarea cadastrală a statului, aprobate prin Ordinul Roszemkadastr din 2 octombrie 2002 NP / 327 // BNA RF. 2002. N 48).

2. Dreptul de proprietate acoperă numai planul terenului, stratul de suprafață (sol), precum și corpurile de apă, pădurea și plantele situate pe parcela.

Ceea ce se află sub și deasupra terenului poate fi folosit de proprietar în măsura în care nu este prevăzut altfel de legile subsolului, de utilizare a spațiului aerian și de alte legi. Aceasta înseamnă că „stâlpul” imaginar care urcă și coboară de pe teren nu aparține proprietarului terenului. Proprietarul folosește ceea ce se află în acest spațiu datorită proprietății site-ului în sine și, prin urmare, are mai multe motive pentru asta decât alte persoane. În art. 40 ZK indică dreptul proprietarului de a utiliza, în conformitate cu procedura stabilită, propriile sale minerale pe scară largă disponibile pe teren, apele subterane proaspete, precum și rezervoarele închise. Dacă legile speciale (privind subsolul, spațiul aerian etc.) stabilesc reguli speciale care reglementează utilizarea acestui spațiu, proprietarul va trebui să le respecte. În art. 261 nu prevede niciun avantaj oferit proprietarului terenului în raport cu subsolul sau spațiul aerian de deasupra parcelei sale.

3. O indicație că utilizarea site-ului ar trebui să fie efectuată fără a încălca drepturile altora, repetă în esență norma paragrafului 3 al art. 209 GK.

Dacă o altă persoană folosește subsolul sau spațiul aerian de deasupra parcelei proprietarului fără a avea drepturile de a face acest lucru, ci doar referindu-se la faptul că acest spațiu nu aparține proprietarului parcelei de teren, atunci.

Secțiunea 260. Dispoziții generale privind proprietatea funciară

1. Persoanele care dețin un teren au dreptul să vândă, să doneze, să se angajeze sau să închirieze și să dispună de el într-un mod diferit (articolul 209) în măsura în care terenul relevant nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație pe baza de lege.
2. În baza legii și în conformitate cu procedura stabilită de aceasta, se determină terenurile agricole și cu alte scopuri, a căror utilizare în alte scopuri nu este permisă sau este limitată. Utilizarea unui teren clasificat ca un astfel de teren poate fi efectuată în limitele determinate de scopul intenționat al acestuia.

Nota de subsol a fost ștearsă. - Legea federală din 16.06.2001 N 45-FZ.

Secțiunea 261. Teren ca obiect de proprietate

1. Abolit. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Cu excepția cazului în care legea prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde la stratul de suprafață (sol) situat în limitele acestui teren și a corpurilor de apă, a plantelor situate pe acesta.
(modificat prin legile federale din 03.06.2006 N 73-FZ, din 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Proprietarul unui teren are dreptul de a utiliza, la discreția sa, tot ceea ce este deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care legile privind subsolul, cu privire la utilizarea spațiului aerian, alte legi și nu prevede altfel încalcă drepturile altor persoane.

Secțiunea 262. Terenuri comune. Accesul la teren

1. Cetățenii au dreptul să se afle în mod liber, fără nicio autorizație, pe terenuri care nu sunt închise pentru acces public, aflate în proprietatea statului sau municipal, și să utilizeze obiectele naturale disponibile pe aceste parcele în limitele permise de lege și de alte acte juridice. , precum și de către proprietar terenul corespunzător.
2. Dacă parcela nu este împrejmuită sau proprietarul acesteia nu a indicat în mod clar că intrarea în teren fără permisiunea sa nu este permisă, orice persoană poate trece prin parcela, cu condiția ca acest lucru să nu cauzeze pagube sau perturbări proprietarului .

Secțiunea 263. Dezvoltarea unui teren

1. Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea sau demolarea acestora, permite autorizarea construcției terenului său altor persoane. Aceste drepturi sunt exercitate sub rezerva respectării codurilor și reglementărilor de urbanism și construcție, precum și cerințelor pentru scopul desemnat al terenului (articolul 260 alineatul (2)).
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Cu excepția cazului în care o lege sau un acord prevede altfel, proprietarul unui teren dobândește dreptul de proprietate asupra unei clădiri, structuri și alte bunuri imobile ridicate sau create de el pentru el însuși pe parcela care îi aparține.
Consecințele construcției neautorizate efectuate de proprietar asupra terenului care îi aparține sunt determinate de articolul 222 din prezentul cod.

Secțiunea 264. Drepturile asupra terenurilor persoanelor care nu sunt proprietari de terenuri

(1) Parcele de terenuri pot fi furnizate de proprietarii lor altor persoane în condițiile și în modul prevăzut de legislația civilă și funciară.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)
2. O persoană care nu este proprietarul unui teren trebuie să exercite drepturile de proprietate și de utilizare a terenului care îi aparține în condițiile și în limitele stabilite de lege sau printr-un acord cu proprietarul.
3. Proprietarul unui teren, care nu este proprietarul, nu are dreptul să dispună de acest teren, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Secțiunea 265. Temeiuri pentru dobândirea dreptului de proprietate moștenită pe viață a unui teren

Dreptul la proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții asupra unui teren care se află în proprietatea de stat sau municipal este dobândit de cetățeni pe baza și în modul prevăzut de legislația funciară.

Secțiunea 266. Proprietatea și utilizarea unui teren pe baza dreptului de deținere a vieții moștenite

1. Un cetățean care are dreptul de a deține moștenirea vieții (proprietarul unui teren) are dreptul de a deține și de a folosi un teren care este moștenit.
2. Cu excepția cazului în care rezultă altfel din condițiile de utilizare a unui teren stabilit de lege, proprietarul terenului are dreptul să ridice clădiri, structuri pe acesta și să creeze alte bunuri imobile, dobândind dreptul de proprietate asupra acestuia.

Secțiunea 267. Eliminarea unui teren în posesia moștenirii vieții

(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Eliminarea unui teren care se află în posesia vieții moștenite nu este permisă, cu excepția cazului de transfer al dreptului la un teren de moștenire.

Secțiunea 268. Temeiuri pentru dobândirea dreptului la utilizarea permanentă (nelimitată) a unui teren

1. Dreptul la utilizarea permanentă (nedeterminată) a unui teren de proprietate de stat sau municipal este acordat persoanelor specificate în Codul funciar al Federației Ruse.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)
2. Desființat. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
3. În cazul reorganizării unei persoane juridice, dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului care îi aparține se transferă prin succesiune legală.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Secțiunea 269. Proprietatea și utilizarea terenului pe baza dreptului de utilizare permanentă (perpetuă)
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

1. O persoană căreia i s-a acordat un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) va deține și utiliza acest teren în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și un act privind punerea la dispoziție a terenului.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)
2. O persoană căreia i s-a prevăzut un teren pentru utilizare permanentă (nelimitată) are dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să folosească în mod independent parcela în scopurile pentru care este prevăzută, inclusiv construcția de clădiri, structuri și alte bunuri imobile de pe site în aceste scopuri. Clădirile, structurile, alte bunuri imobile create de această persoană pentru sine sunt proprietatea sa.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)
3. Persoanele cărora le-au fost puse la dispoziție terenuri pentru utilizare permanentă (perpetuă) nu au dreptul de a dispune de astfel de terenuri, cu excepția cazurilor de încheiere a unui acord privind înființarea unei servituți și transferul unui teren pentru utilizare gratuită unui cetățean sub forma unei alocări de servicii în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse.
(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)

Secțiunea 270. Abolit. - Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ.

Secțiunea 271. Dreptul de a folosi un teren de către un proprietar imobiliar

1. Proprietarul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobile situate pe un teren aparținând altei persoane are dreptul de a folosi terenul furnizat de o astfel de persoană pentru această proprietate.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)
Paragraful nu mai este valabil. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.
2. La transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor situate pe un teren al altuia către o altă persoană, el / ea dobândește dreptul de a utiliza terenul corespunzător în aceleași condiții și în aceeași sumă ca și proprietarul anterior al imobilului.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Notă:
Cu privire la problema referitoare la transferul titlului de proprietate asupra unui teren la transferul titlului de proprietate asupra imobilelor, a se vedea și articolul 35 din Codul funciar al Federației Ruse.

Transferul dreptului de proprietate asupra unui teren nu este un motiv pentru încetarea sau schimbarea dreptului de utilizare a acestui teren aparținând proprietarului imobilului.
3. Proprietarul imobilelor situate pe terenul altcuiva are dreptul de a deține, utiliza și dispune de acest imobil la propria sa discreție, inclusiv demolarea clădirilor și structurilor corespunzătoare, în măsura în care acest lucru nu contravine condițiilor de utilizare ale acestui teren, stabilit prin lege sau contract.

Secțiunea 272. Consecințele pierderii de către proprietar a bunurilor imobile a dreptului de utilizare a terenului

1. La încetarea dreptului de utilizare a unui teren acordat proprietarului bunurilor imobile situate pe acest teren (articolul 271), drepturile asupra bunurilor imobile lăsate de proprietarul său pe teren sunt stabilite în conformitate cu un acord între proprietarul parcelei și proprietarul respectivului imobil.
(2) În absența sau neacordarea unui acord specificat la alineatul (1) al acestui articol, consecințele încetării dreptului de utilizare a terenului vor fi stabilite de instanță la cererea proprietarului terenului sau a proprietar al imobilelor.
Proprietarul terenului are dreptul să ceară în instanță ca proprietarul imobilului, după încetarea dreptului de utilizare a terenului, să-l elibereze din imobil și să readucă terenul în starea inițială.
În cazurile în care demolarea unei clădiri sau a unei structuri situate pe un teren este interzisă în conformitate cu legea și alte acte juridice (clădiri rezidențiale, monumente istorice și culturale etc.) sau nu este supusă implementării din cauza unui exces clar de costul unei clădiri sau al unei structuri în comparație cu costul terenului alocat acesteia, instanța, ținând seama de motivele de încetare a dreptului de utilizare a terenului și după prezentarea cerințelor corespunzătoare de către părți, poate:
recunoaște dreptul proprietarului de bunuri imobile de a dobândi proprietatea terenului pe care se află această proprietate sau dreptul proprietarului terenului de a dobândi bunurile imobile rămase pe acesta sau
să stabilească condițiile de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.
3. Regulile prezentului articol nu se aplică la rezilierea unui contract de închiriere pentru un teren care se află în proprietatea de stat sau municipal și pe care se află un obiect de construcție neterminată (articolul 239.1), la confiscarea unui teren pentru stat sau nevoi municipale (articolul 279), precum și încetarea drepturilor la un teren, din cauza neutilizării acestuia în scopul sau utilizarea intenționată, cu încălcarea legislației Federației Ruse.
(modificat prin legile federale din 23.06.2014 N 171-FZ, din 31.12.2014 N 499-FZ, din 03.07.2016 N 354-FZ)

Secțiunea 273. Transferul dreptului la un teren la înstrăinarea clădirilor sau structurilor situate pe acesta

La transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau a unei structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află, proprietatea terenului ocupat de clădire sau structură și necesară pentru utilizarea acestuia este transferată dobânditorului clădirii sau structură, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)
Partea a doua nu mai este valabilă. - Legea federală din 26 iunie 2007 N 118-FZ.

Notă:
Pentru unele întrebări de practică în cazurile de stabilire a servituții pe un teren, a se vedea Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse.

Secțiunea 274. Dreptul de utilizare limitată a terenului altcuiva (servitute)

1. Proprietarul de bunuri imobile (teren, alte bunuri imobile) are dreptul de a cere proprietarului unui teren vecin și, dacă este necesar, de la proprietarul unui alt teren (parcela vecină), acordarea dreptul de utilizare limitată a parcelei învecinate (servitute).
Se poate stabili o servituță pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un teren vecin, construcția, reconstrucția și (sau) exploatarea instalațiilor liniare care nu interferează cu utilizarea terenului în conformitate cu utilizarea permisă, precum și cu alte nevoi a proprietarului imobilelor care nu pot fi furnizate fără stabilirea servituții.
(modificat prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)
2. Grevarea unui teren cu servitute nu îl privește pe proprietarul terenului de drepturile de a deține, utiliza și dispune de acest teren.
3. Servituța se stabilește prin acord între persoana care solicită constituirea servituții și proprietarul parcelei vecine și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra imobilelor. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul va fi soluționat de instanță la cererea persoanei care solicită constituirea servituții.
4. În condițiile și în modul prevăzut la alineatele (1) și (3) ale acestui articol, o servitute poate fi stabilită și în interesul și la cererea persoanei căreia i s-a acordat terenul pe baza dreptului de deținerea vieții moștenite sau dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) și alte persoane, în cazurile prevăzute de legile federale.
(modificat prin legile federale din 26.06.2007 N 118-FZ, din 30.12.2008 N 311-FZ)
5. Proprietarul unei parcele grevate de servitute are dreptul, cu excepția cazului în care legea prevede altfel, să solicite persoanelor în interesul cărora s-a stabilit servitutea, o plată proporțională pentru utilizarea parcelei.
6. În cazurile prevăzute de lege, servitutea se stabilește prin acord între persoana care solicită constituirea servituții și persoana căreia i se asigură terenul, care se află în proprietatea de stat sau municipală, dacă acest lucru este permis de legislația funciară . În acest caz, normele prevăzute de prezentul articol și articolele 275 și 276 din prezentul cod pentru proprietarul unui astfel de teren se aplică persoanei căreia i s-a acordat terenul, în privința căruia este stabilită servituța.
(Clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală din 23.06.2014 N 171-FZ)

Secțiunea 275. Păstrarea servituții la transferul drepturilor asupra unui teren

1. Servitutea se păstrează în cazul transferului de drepturi asupra terenului, care este grevat de această servitute, către o altă persoană, cu excepția cazului în care acest cod prevede altfel.

2. Servituța nu poate fi un subiect independent de vânzare-cumpărare, un gaj și nu poate fi transferată în niciun fel persoanelor care nu sunt proprietarii de bunuri imobiliare, pentru a asigura utilizarea cărora servitutea este stabilită.

Secțiunea 276.Încetarea servituții

1. La cererea proprietarului unui teren gravat cu servitute, servitutea poate fi reziliată în vederea dispariției motivelor pe care a fost stabilită.
2. În cazurile în care un teren care aparține unui cetățean sau unei persoane juridice, ca urmare a faptului că este grevat cu o servitute, nu poate fi utilizat în conformitate cu scopul intenționat al parcelei, proprietarul are dreptul de a cere rezilierea servituța în instanță.
(modificat prin Legea federală din 26.06.2007 N 118-FZ)

Secțiunea 277. Grevarea clădirilor și structurilor cu servitute

În ceea ce privește normele prevăzute la articolele 274 - 276 din prezentul cod, clădirile, structurile și alte bunuri imobile, a căror utilizare limitată este necesară în afara conexiunii cu utilizarea unui teren, pot fi grevate cu o servitute.

Secțiunea 278. Executarea silită pe un teren

Taxa de executare pe un teren pentru obligațiile proprietarului său este permisă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.

Notă:
În ceea ce privește confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, a se vedea și paragraful 2 al articolului 26 din Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ.

Secțiunea 279. Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale

(modificat prin Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ)

1. Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează în cazurile și în modul prevăzut de legislația funciară.
2. Ca urmare a sechestrului unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, se efectuează următoarele:

1) încetarea dreptului de proprietate al unui cetățean sau persoană juridică la un astfel de teren;
2) încetarea dreptului de utilizare permanentă (nelimitată), posesia moștenită pe tot parcursul vieții a unui teren care se află în proprietatea statului sau a municipalității;
3) rezilierea anticipată a unui contract de închiriere pentru un teren care se află în proprietatea de stat sau municipal sau a unui acord pentru utilizarea gratuită a unui astfel de teren.

3. Decizia de retragere a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale este luată de organele executive federale, organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismele locale de auto-guvernare determinate în conformitate cu legislația funciară.
4. De la data încetării drepturilor asupra terenului confiscat al titularului de drept anterior, servitutea, gajul stabilit în legătură cu un astfel de teren, precum și acordurile încheiate de acest titular cu privire la un astfel de teren se încetează . Servituțile stabilite în legătură cu un lot de teren confiscat vor fi reținute în cazul în care utilizarea unui astfel de teren în condițiile unei servituți nu contravine scopurilor pentru care s-a realizat sechestrul terenului.
Dacă sechestrul unui teren pentru nevoi de stat sau municipale face imposibil ca titularul dreptului terenului să îndeplinească alte obligații față de terți, inclusiv obligații bazate pe acordurile încheiate de titularul dreptului terenului cu astfel de persoane, decizia de a confiscarea terenului pentru nevoi de stat sau municipale stă la baza încetării acestor obligații.
5. Titularul de drept al terenului trebuie să fie notificat cu privire la decizia de retragere a terenului pentru nevoi de stat sau municipale, în conformitate cu legislația funciară.

Notă:
Pentru pregătirea și încheierea unui acord privind confiscarea unui teren, a se vedea paragraful 1 al articolului 26 din Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ.

6. Termenii, valoarea despăgubirii și alte condiții în care se realizează sechestrul unui teren pentru nevoi de stat sau municipale sunt stabilite printr-un acord privind sechestrarea terenului și a obiectelor imobiliare situate pe acesta pentru stat sau municipal. (în continuare - contractul de sechestru). În cazul retragerii obligatorii, astfel de condiții sunt stabilite de instanță.

Secțiunea 280. Utilizarea și eliminarea unui teren supus confiscării pentru necesități de stat sau municipale

(modificat prin Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ)

Persoanele ale căror drepturi asupra unui teren se încetează în virtutea retragerii acestuia pentru nevoi de stat sau municipale, până în ziua încetării acestor drepturi, dețin, folosesc și dispun de un astfel de teren în conformitate cu legea, la discreția lor. În același timp, persoanele specificate în acest articol suportă riscul de a le atribui costurile și pierderile asociate construcției, cu reconstrucția clădirilor, structurilor, implementarea îmbunătățirilor inseparabile, din ziua în care sunt notificate decizia către retrage terenul pentru nevoi de stat sau municipale în conformitate cu legislația funciară.

Secțiunea 281. Compensația pentru terenul confiscat

(modificat prin Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ)

1. Pentru o parcelă de teren confiscată pentru nevoi de stat sau municipale, compensația este acordată titularului său de drepturi.
2. La stabilirea cuantumului compensației pentru confiscarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, acesta include valoarea de piață a terenului, a cărui proprietate este supusă rezilierii sau valoarea de piață a altor drepturi asupra terenului parcela supusă rezilierii și pierderile cauzate de confiscarea unui astfel de teren, inclusiv profiturile pierdute, și determinate în conformitate cu legea federală.
În cazul în care, concomitent cu sechestrul unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, se efectuează sechestrul bunurilor imobile situate pe un astfel de teren și aparținând titularului dreptului acestui teren, compensația pentru bunul sechestrat include piața valoarea bunului imobil, a cărui proprietate este supusă rezilierii sau valoarea de piață a altor drepturi asupra bunurilor imobile supuse rezilierii.
3. În prezența consimțământului persoanei de la care se retrage terenul, acordul de retragere poate prevedea furnizarea unei alte parcele de teren și (sau) a altor bunuri imobile acestei persoane în condițiile și în modul determinat prin legislație, luând în considerare valoarea unui astfel de teren și (sau) a altor bunuri imobile sau drepturi asupra acestora, în cuantumul compensației pentru terenul retras.
4. Sechestrarea forțată a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale este permisă cu condiția unei compensații anterioare și echivalente.

Secțiunea 282. Retragerea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale printr-o hotărâre judecătorească

(modificat prin Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ)

1. În cazul în care titularul dreptului terenului confiscat nu a încheiat un acord privind confiscarea, inclusiv din cauza dezacordului cu decizia de confiscare a parcelei funciare de la el, este permisă confiscarea obligatorie a parcelei funciare pentru nevoi de stat sau municipale.
2. Sechestrarea forțată a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale se realizează printr-o hotărâre judecătorească. O cerere pentru confiscarea obligatorie a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale poate fi introdusă în instanță în perioada de valabilitate a deciziei privind sechestrarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale. În același timp, cererea menționată nu poate fi depusă mai devreme decât înainte de expirarea a nouăzeci de zile de la data primirii de către deținătorul dreptului a unui astfel de teren, a proiectului de acord de retragere.

Secțiunea 283. Abolit la 1 aprilie 2015. - Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ.

Secțiunea 284. Retragerea unui teren care nu este utilizat în scopul propus

Un teren poate fi retras de la proprietar în cazurile în care parcela este destinată agriculturii sau locuințelor sau alte construcții și nu este utilizată în scopul prevăzut timp de trei ani, cu excepția cazului în care legea stabilește o perioadă mai lungă. Această perioadă nu include timpul necesar dezvoltării amplasamentului, cu excepția cazurilor în care terenul aparține terenurilor agricole, a căror cifră de afaceri este reglementată de Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ "Cu privire la cifra de afaceri a terenului agricol ", precum și timpul, în care situl nu a putut fi utilizat în scopul propus din cauza dezastrelor naturale sau din alte circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare.

Secțiunea 285. Retragerea unui teren folosit pentru încălcarea legislației Federației Ruse

(modificat prin Legea federală din 03.07.2016 N 354-FZ)

Un teren poate fi retras de la proprietar dacă utilizarea parcelei se efectuează cu încălcarea cerințelor legislației Federației Ruse, în special dacă parcela nu este utilizată în scopul propus sau dacă utilizarea sa duce la o scăderea semnificativă a fertilității terenurilor agricole sau deteriorarea mediului.

Secțiunea 286. Procedura de sechestru a unui teren care nu este utilizat în scopul propus sau utilizat cu încălcarea legislației Federației Ruse
(modificat prin Legea federală din 03.07.2016 N 354-FZ)

1. Organismul puterii de stat sau autoguvernarea locală autorizat să ia decizii cu privire la confiscarea terenurilor pe motivele prevăzute la articolele 284 și 285 din prezentul cod, precum și procedura de avertizare obligatorie anticipată a proprietarilor de terenuri cu privire la încălcări comise sunt determinate de legislația funciară.
2. În cazul în care proprietarul parcelei de teren notifică în scris organului care a luat decizia de confiscare a terenului consimțământul său de a executa această decizie, parcela de teren este supusă vânzării la o licitație publică.
3. În cazul în care proprietarul parcelei de teren nu este de acord cu decizia de confiscare a parcelei de la el, organul care a luat decizia de confiscare a parcelei poate depune o cerere de vânzare a parcelei în instanță.

Secțiunea 287.Încetarea drepturilor la un teren care aparține unor persoane care nu sunt proprietarii acestuia

Încetarea drepturilor asupra unui teren care aparține chiriașilor și altor persoane care nu sunt proprietarii acestuia, din cauza utilizării necorespunzătoare a parcelei de către aceste persoane, se efectuează pe motivele și în modul stabilit de legislația funciară.