Evacuarea forțată dintr-o locuință - singura cale de ieșireîn unele situații, când o persoană care nu are dreptul de a locui într-un apartament refuză categoric să se mute. Modul de evacuare dintr-un apartament depinde de mulți factori: tipul de încăpere și cine trebuie evacuat: proprietarul, o persoană înregistrată sau o persoană neautorizată.
Evacuarea dintr-un spatiu rezidential de birouri
De obicei, un apartament care este pus la dispoziție ca locuință de serviciu este evacuat doar la încheierea contractului de închiriere. Și funcționează atâta timp cât persoana continuă să lucreze în organizația care a furnizat apartamentul. Dar există o serie de excepții de la motivele de evacuare din birou:
- decesul chiriașului (chiriașului);
- recunoașterea imobilului în care se află apartamentul, supus demolării;
- dorința voluntară a chiriașului;
- hotărâre;
- acordul părților.
Angajatorul se poate adresa justitiei in urmatoarele situatii:
- chiriașul nu plătește sistematic facturile de utilități mai mult de șase luni;
- o persoană care locuiește într-un apartament încalcă drepturile vecinilor care locuiesc cu ea;
- apartamentul este folosit in alte scopuri;
- în caz de deteriorare a locuințelor sau distrugerea acesteia. Această regulă se aplică și farselor copiilor mici, deoarece părinții sunt responsabili pentru ele.
Evacuarea dintr-un apartament municipal
Există trei modalități de a evacua cetățenii din apartamentele care le-au fost puse la dispoziție conform contractului de închiriere socială:
- Oferă un spațiu de locuit mobilat diferit, cu toate facilitățile.
- Furnizarea de locuințe fără îmbunătățiri.
- Fără a emite un alt spațiu de locuit.
Instanța poate satisface cererea de evacuare din apartamentul municipal prin asigurarea unui alt spațiu confortabil în următoarele cazuri:
- Imobilul in care locuieste chiriasul cu familia sa este supus demolarii.
- Locuința a fost declarată improprie pentru locuire.
- Apartamentul este transferat unui grup religios.
- Odată cu efectuarea lucrărilor de reparații, după care zona locuinței se va schimba.
Dacă o persoană locuiește ilegal într-o zonă rezidențială, este posibilă evacuarea forțată fără alte locuințe.
Evacuarea persoanelor care locuiesc ilegal
Uneori viața se transformă în așa fel încât trebuie să scapi de oamenii care ți-au ocupat ilegal casa. Rudele care au venit să stea și care întârzie, prietenii care nu vor să plece, un fost soț – vor putea să explice pe ce motive se află în general în spațiul tău de locuit. Credeți că dacă sunteți proprietar puteți efectua cu ușurință o evacuare forțată din apartament? Nu este atât de simplu. Avem nevoie de motive pentru evacuarea persoanelor care locuiesc ilegal.
Puteți trimite oaspeți neinvitați din următoarele motive:
- cu acordul lor;
- Prin decizia tribunalului;
- pe sancțiunea procurorului, dacă imobilul este în paragină sau spațiul de locuit este ocupat fără acordul dumneavoastră.
Evacuarea fără alte locuințe este posibilă în următoarele cazuri:
- rezidenții nu respectă regulile de reședință;
- locuința este deteriorată;
- nu este utilizat în scopul propus;
- incinta se ocupa fara autorizatie, fara acte.
Dacă persoanele care v-au ocupat neautorizat apartamentul refuză să se mute, nu vă puteți lipsi de un tribunal. Evacuarea dintr-un apartament nu a proprietarului, ci a unui cetățean înscris în el, este mai supărătoare decât un chiriaș obișnuit. Se pune adesea întrebarea dacă este posibil să evacuați un minor din apartament. Această problemă este rezolvată în mare măsură nu cu ajutorul legislației privind locuința, ci al protecției drepturilor minorilor.
Ce dovezi trebuie date dacă există un comportament urât al chiriașilor?
- Răspunsul oficial al poliției la apelul dvs.
- O adeverință de la biroul de locuințe despre restanțele de chirie sau utilitati dacă nu au plătit de mai mult de șase luni.
- Mărturia martorilor că apartamentul a fost avariat.
- Un certificat de la autoritățile de proprietate care să ateste că spațiul de locuit nu este utilizat în scopul propus.
- Orice documente oficiale care confirmă Influență negativă pentru locuințe.
- Un contract de închiriere care prevede că oamenii ar fi trebuit să părăsească localul de mult.
Este necesar să se pună la dispoziție instanței un act din care să rezulte că au încercat să soluționeze cauza pașnic. De asemenea, instanța trebuie să explice cât mai exact și complet posibil ce drepturi au încălcat chiriașii și de ce ar trebui să fie evacuați.
De regulă, evacuările forțate durează foarte mult timp: în cel mai bun caz, persoanele nedorite se vor muta în trei luni, dar cazul poate dura câțiva ani. Vă recomandăm să ne contactați, avocații noștri vor întoarce cu competență cauza în favoarea dvs., astfel încât instanța să nu aibă întrebări suplimentare și cazul să nu se prelungească.
Cum se face o declarație de revendicare?
Pe foaia de hârtie din dreapta, indicați numele dumneavoastră complet, numele instanței, adresa reședinței, precum și temeiul deținerii acesteia. Este necesar să listați pe toți cei care sunt înscriși în apartament. Vă rugăm să rețineți: doar proprietarul spațiului de locuit poate depune o reclamație. Apoi puteți stabili o cerință: vă rog să evacuați următoarele persoane (numele complet al fiecăreia) din apartamentul meu (adresa) și să vă anulați la această adresă (dacă aceasta din urmă este necesară). Dovezile privind încălcările enumerate mai sus pot fi atașate cererii.
Evacuarea persoanelor neautorizate din apartament este o afacere lungă și supărătoare. Cel mai bine este să vă asigurați împotriva unor astfel de situații neintenționate. Dacă îți închiriezi locuința, întocmește un contract care precizează durata acesteia. Nu lăsați străinii să se înregistreze în apartamentul dvs. Evacuarea din apartament a unei persoane înregistrate, nu a proprietarului, este foarte supărătoare. În caz contrar, s-ar putea să nu-l poți evacua mai târziu. Doar un avocat cu experienta va putea nu numai sa intoarca cazul in favoarea ta, ci si sa scurteze cat mai mult perioada de evacuare.
Evacuarea din apartament a unei persoane înregistrate, nu a proprietarului
Persoanele care sunt înscrise într-un apartament nu pleacă întotdeauna voluntar, la prima cerere a proprietarului. Mult mai des, acest caz este hotărât prin instanțe.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a depune o reclamație și toate șansele de a câștiga cauza dacă:
- Persoana locuiește la o altă adresă și nu plătește facturile de utilități.
- S-au oprit relație de căsătorie... Nu vor fi probleme dacă apartamentul a fost privatizat înainte de căsătorie.
- Unul sau ambii părinți au fost privați drepturile părinteşti... În acest caz, părinții sunt nevoiți să părăsească locuința.
În toate celelalte cazuri, vă recomandăm insistent să ne contactați. Avocații noștri vor ține cont de toate nuanțele cazului, vor găsi lacune în lege și vă vor ajuta să evacuați o persoană înregistrată din apartament, nu proprietarul acestei locuințe.
Cum să evacuați proprietarul din apartament
Mulți se înșală când cred că este nerealist să-l evacuezi pe proprietar într-un mod legal.
El poate fi dat afară dacă nu plătește facturile de utilități, de obicei pentru mai mult de șase luni. Dar este posibil să evacuați o persoană din propriul apartament din acest motiv numai în acea situație dacă are un alt spațiu de locuit.
Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane, iar una dintre ele încalcă în mod constant drepturile altora, este destul de ușor să-l forțezi să părăsească spațiul de locuit. Puteți evacua pentru nerespectarea regulată a regulilor Siguranța privind incendiile, norme sanitare si reguli de igiena. Și, de asemenea, pentru încălcări ale utilizării apartamentului: muzică la volum mare noaptea, creșterea animalelor, transformarea apartamentului într-un birou, depozit sau bordel.
Desigur, este dificil și supărător să-l scoți pe proprietar din apartament. Cu toate acestea, atunci când sunt prezentate instanței cu dovezi solide, acest lucru este real. Ar trebui să contactați poliția, autoritățile administrația locală, sanitar-epidemiologice și alte servicii și colectează toate protocoalele și certificatele date de aceste organizații. Deci, de exemplu, o dovadă solidă va fi un protocol pentru măsurarea nivelului de zgomot, concluzia experților în securitatea la incendiu.
Proprietarul are dreptul de a evacua dacă casa în care se află apartamentul merge la nevoile municipalității sau ale statului. În acest caz, proprietarului i se va plăti o sumă care va acoperi costurile de cumpărare a unei noi locuințe și de mutare. Daca se doreste, proprietarului i se poate pune la dispozitie un apartament egal ca valoare cu cel anterior. Evacuarea are loc pe bază voluntară, fără
Locuința poate fi retrasă în favoarea împrumutătorului pentru neplata datoriilor. Acest lucru se întâmplă din cauza neîndeplinirii termenilor contractului bancar sau în cazul nerambursării intenționate a ipotecii.
Dacă încearcă să te evadeze?
În astfel de cazuri, fiecare situație este diferită. Ar trebui să vă consultați cu avocați profesioniști și cu experiență care vor analiza situația, vor ajuta la colectarea tuturor Documente necesareși vă va apăra interesele în instanță. Aici nu puteți oferi sfaturi specifice, puteți doar să recomandați să ne contactați. Avocații noștri vor face tot posibilul pentru ca decizia judecătorească să fie cât mai benefică pentru dumneavoastră.
Servicii:
LITIGII DE LOCUINTE
Avocat pentru litigii locative
Consultanta pe litigii de locuinte
Și:
Este posibilă evacuarea unei persoane din locuință dacă este singura pentru el și familia lui? S-ar părea că Constituția Federației Ruse îi protejează pe cetățenii țării sale, garantând tuturor un acoperiș deasupra capului. Cu toate acestea, evacuarea dispusă de instanță nu este neobișnuită, iar motivele pentru aceasta pot varia. Și cel mai important - complet legal, stabilit prin seturi atât de serioase de acte juridice precum Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse.
Să aruncăm o privire mai atentă asupra motivelor pentru evacuare tipuri diferite locuință și dacă o procedură neplăcută poate fi evitată sau contestată.
Secțiuni ale articolului:
Evacuarea din locuințe de serviciu
Locuințele de serviciu (sau, în caz contrar, specializate) aparțin categoriei prevăzute pentru utilizare temporară (articolele 99-100 din RF LC). Baza este contractul de munca.
De regulă, furnizarea unei astfel de locuințe se practică numai în cazurile în care proprietarul și chiriașul sunt legați Relatii de munca... Iar contractul de munca este valabil cat timp exista: odata cu concedierea inceteaza si dreptul de folosinta a locuintei de birouri. Acest lucru ar trebui menționat în contract. 
Există excepții legate de recunoașterea unei locuințe ca stare de urgență, demolarea sau transferarea acesteia în, dorința personală a chiriașului în legătură cu achiziționarea propriului apartament etc. În primele trei cazuri se asigură alte locuri de cazare.
Care sunt motivele care îl pot determina pe proprietar să meargă în justiție cu cerere de reziliere a contractului de închiriere și evacuarea ulterioară a chiriașilor?
Toate acestea sunt enumerate în articolul 83 din RF LC:
- încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor (comportament antisocial, huliganism, zgomote nocturne etc.);
- utilizarea abuzivă a proprietății (de exemplu, subînchiriere sau utilizare în scopuri comerciale și industriale);
- neplata serviciilor de utilitati fara motiv bun peste 6 luni;
- deteriorarea intenționată a locuințelor, ducând la distrugerea acesteia (reamenajarea ilegală, încălcarea standardelor sanitare și de altă natură etc.);
După proces, dacă cererea este admisă, chiriașul și familia sa sunt obligați să părăsească apartamentul la timp, sau vor fi obligați să o evacueze fără a oferi locuințe alternative.
Nu contează că a fost singurul. Poți conta doar pe o întârziere pentru a găsi un alt loc de locuit.
Acestea includ:
- pensionari pentru limită de vârstă;
- persoanele cu handicap din grupele I și II, motivul handicapului lor a fost îndeplinirea atribuțiilor lor oficiale;
- membri ai familiei unui angajator sau angajați decedați structuri de putere, cei uciși în îndeplinirea datoriei;
- orfani.
Toți sunt obligați să ofere alte locuințe, dar numai dacă sunt înregistrați la această adresă și sunt recunoscuti ca având nevoie de locuință.
Evacuarea din locuințe publice
Proprietarul locuințelor municipale este statul reprezentat de autoritățile locale Autoritățile. Între proprietar și chiriaș se încheie un contract de închiriere socială, care dă dreptul de a locui și de a se înregistra în apartament, dar nu permite înstrăinarea acestuia. 
Spre deosebire de situația locuințelor de serviciu, un contract social se încheie nu pe o perioadă determinată, ci pe viață (articolul 60 din RF LC).
Există o serie de motive obiective pentru care o evacuare poate avea loc fără acordul proprietarului:
- starea de urgență a locuinței,
- demolarea întregii case,
- transfer de incinte pentru nevoile statului sau bisericii etc.
Dar, în același timp, locuințe alternative de aceeași sau cea mai buna calitate neapărat prevăzut. Se prevede si in caz de evacuare pentru neplata locuintei si a serviciilor comunale, dar poate fi de o calitate mai proasta decat precedenta.
Evacuarea din inițiativa proprietarului din locuința municipală, fără a oferi alte spații de locuit, are loc din motivele specificate la articolul 83 din RF LC, și deja enumerate mai sus.
La ei se poate adăuga și privarea de drepturi părintești, când apartamentul rămâne pentru copii, iar părinții sunt evacuați „nicăieri”. În toate aceste cazuri, nici nu se ia în considerare dacă această locuință este singura. 
Doar două categorii de persoane nu pot fi evacuate fără a se asigura alte locuințe adecvate:
Procedura de evacuare a locuințelor municipale și corporative este aceeași:în cazul în care chiriașul refuză să părăsească incinta conform unei hotărâri judecătorești în termenul stabilit, acesta va fi evacuat cu forța de executorii judecătorești și de poliție.
De menționat că contestația administrației la instanță este o măsură extremă, ultimă. Înainte de aceasta, încercările sunt făcute fără greș. soluționare preliminară o situație conflictuală: se efectuează verificări, se emit avertismente, în caz de neplată a utilităților, se oferă posibilitatea de a plăti în rate etc.
Dacă locuitorii nu doresc să corecteze încălcările comise sau să-și schimbe comportamentul antisocial, autoritățile sunt nevoite să meargă în justiție.
Judecarea în aceste cauze se desfășoară în detaliu și scrupulos, cu studierea tuturor materialelor cauzei, inclusiv a mărturiei și a documentelor justificative. Jurisprudența sugerează că verdictul privind evacuarea din singura locuință nu se face atât de des, dar astfel de precedente au loc.
Evacuarea din propria casă
Evacuarea proprietarului din singura lui locuință este imposibilă. Acest lucru este reglementat în mod clar de articolul 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. În cazul încălcărilor descrise la articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse (distrugerea sau folosirea abuzivă a locuințelor, încălcarea drepturilor vecinilor), precum și întârzierea îndelungată a plății serviciilor de utilități și a altor datorii către persoane fizice sau entitati legale, i se pot aplica și alte sancțiuni. 
În principal amenzi administrativeși ordonanțe judecătorești.
Dacă proprietarul are alte locuințe, atunci, pe baza unei cereri din partea autorităților locale, instanța poate decide evacuarea apartamentului contestabil și vânzarea lui la o licitație publică.
O parte din încasări este folosită pentru a plăti datoria sau pentru a elimina consecințele distrugerii, restul este returnat proprietarului. 
Excepție în în acest caz este, deoarece este gajat de bancă și este proprietatea acesteia.
În cazul datoriilor pe credit ipotecar banca are dreptul să execute silit apartamentul ipotecar și să depună o cerere de creanță la instanță pentru evacuare.
Nicio circumstanță atenuantă, inclusiv faptul că locuința este singura sau prezența copiilor minori, nu se aplică în acest caz. Cel mai mult pe care vă puteți baza este să obțineți o perioadă de grație pentru check-out.
Procedura de check-out
Procedura de evacuare se desfășoară, după cum sa menționat mai sus, pe baza unei hotărâri judecătorești. În cazul neîndeplinirii acestei hotărâri de către angajator, se inițiază dosar privind procedura de executare silită. Atât angajatorul, cât și proprietarul sunt anunțați despre acest lucru. În plus, chiriașii care nu au respectat hotărârea judecătorească vor fi obligați să plătească o taxă de execuție. 
Executorul judecătoresc numește termen nou evacuarea și sesizează în scris locatarii, solicitând totodată executarea de bunăvoie a hotărârii judecătorești, fără aplicarea de pedepse și măsuri silite.
La expirarea noului termen, executorul judecătoresc are dreptul de a evacua fără avertisment prealabil.
Sarcina executorului judecătoresc în cadrul procedurilor de executare este să elibereze spațiile de persoane, bunuri și animale de companie. 
Drepturile și obligațiile sale sunt reglementate de Legea privind procedurile de executare. În cazul încercărilor de a obstrucționa acțiunile executorului judecătoresc, acesta poate apela la polițiști pentru a-l ajuta să deschidă ușa și să ia măsuri de suprimare a agresiunii din partea chiriașilor evacuați.
Procedura de evacuare se desfășoară în prezența a cel puțin 2 martori atestatori. Pe baza rezultatelor eliberării apartamentului se întocmesc două acte:
Imobilul continuă să aparțină proprietarilor săi, dar la evacuare fără a oferi locuință, poate rămâne în custodia statului timp de 2 luni. În acest caz, se face o marcă în inventar despre locul depozitării acestuia. Reținerea forțată a proprietății este posibilă numai în cazul neîndeplinirii obligațiilor de datorie.
Cum să previi evacuarea?
Am înțeles deja că nu numai că este imposibil să împiedicăm executarea unei hotărâri judecătorești, dar este plină de consecințe suplimentare. Puteți preveni evacuarea îndeplinindu-vă toate obligațiile pentru întreținerea locuințelor, regulile căminului, plata la timp a datoriilor și utilităților. Este posibil să contestați decizia instanței, dar în cele mai multe cazuri este inutilă. 
Chiriașul sau proprietarul locuinței dispune de un domeniu larg de acțiune pentru corectarea abaterilor în faza de avertizare, precum și în momentul judecății.
Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați un avocat calificat, cu experiență.
El va ajuta la colectarea probelor în favoarea clientului și va reprezenta interesele acestuia în instanță. Fă-o singur, fără cunoștințe suficiente a legislației și practica judiciara este extrem de dificil.
Evacuarea din locuințe este considerată unul dintre cele mai neplăcute și delicate cazuri. Modul de evacuare a unei persoane dintr-un apartament este de obicei reglementat de instanțe. Acțiuni care necesită evacuarea unei persoane din apartament în diverse situații.
Cum să evacuați dintr-un apartament privatizat
Adesea, o persoană nu dorește să părăsească voluntar spațiul de locuit al unei locuințe privatizate. Devenind proprietari ai proprietății, mulți au început să se întrebe cum să evacuați o rudă dintr-un apartament care nu este înregistrat în el. Conform legilor Constituției, toată lumea are posibilitatea de a privatiza locuințele. Potrivit legii, o persoană are dreptul să se înregistreze în ea și să nu-și piardă locul de reședință fără un motiv întemeiat.
Dacă o persoană înregistrată pierde dreptul de utilizare a spațiului de locuit, atunci ea este scoasă din registrul de înregistrare împotriva voinței sale. Absența unor astfel de drepturi poate fi confirmată doar printr-o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare. Va fi nevoie de multă forță și răbdare pentru a-l obține.
Cei care s-au mutat după transferul proprietății de către stat către proprietar pot fi privați de dreptul de a locui în ea, prin urmare, mai întâi este necesar să se clarifice dacă o anumită persoană nu are într-adevăr dreptul de a locui în acest apartament. Dacă la momentul privatizării o persoană nu avea drepturi de proprietate, atunci nu le va avea după procedură. Minorii fac obiectul excepției - copiii au un spațiu de locuit drept legal... Doar consiliul de administrație poate fi de acord cu evacuarea lor dacă li se oferă locuințe alternative.
Aflând în instanță împrejurările cauzei cu privire la problema privării de folosință a spațiului de locuit, va fi necesară confirmarea scrisă a proprietarilor rămași că aceștia sunt de acord cu expulzarea chiriașului. Dacă nu se pot prezenta la ședință, se face notar.
Împreună cu cererea se anexează chitanța de plată a taxei de stat și un document care confirmă că persoana evacuată a fost înștiințată de depunerea cererii. Judecătorul poate acorda persoanei evacuate un termen de grație de la șase luni la un an. După ce a fost emisă hotărârea în procedura judiciara, radierea se face rapid. Cu o decizie judecătorească, trebuie să contactați biroul de locuințe și să scrieți o petiție pentru a elimina chiriașul evacuat de la înregistrare. În plus, această problemă este rezolvată fără participarea dvs.
Evacuarea din locuințe neprivatizate
Există mai multe opțiuni de evacuare din spații care nu erau privatizate la acea vreme. Pentru început, găsiți un avocat care vă va sfătui în toate problemele și vă va apăra interesele în instanță. Daca nu poti rezolva situație conflictuală adunați în pace documentatia necesara sau mărturie.
Cererea se depune cu documentele și certificatele necesare. Acesta trebuie să ofere un motiv convingător pentru evacuarea chiriașului. Recrutarea în armată poate servi și ca motiv pentru o evacuare oficială, așa că adunați acte pentru a dovedi acest fapt.
Cum să dai afară o persoană dintr-un apartament municipal
Dacă un cetățean locuiește într-o clădire în baza unui contract de închiriere socială, atunci este ușor să-l evacuați scriind-o singur. Dacă nu vă puteți evacua, atunci puteți apela la ajutorul poliției. Dacă persoana evacuată este proprietarul unei locuințe privatizate, atunci este aproape imposibil să-l evacuați, dar se poate face un acord de schimb.
Dacă rezidentul înregistrat nu a plătit facturile de utilități sau chirie 6 luni, proprietarul are dreptul de a depune reclamație și documente care confirmă faptul neplății la judecătoria.
La cerere trebuie anexate următoarele documente:
- Fapte care dovedesc că trebuie evacuat (chitanțele neplătite, dovezi ale încălcării ordinului).
- Certificat de arhivă în formularul nr. 9, care confirmă înregistrarea persoanei evacuate. Este valabil o lună.
- chitanta taxei de stat.
Pe cerere se aplică o dată și o semnătură, după care cazul va începe să fie examinat în termenul stabilit.
Motive pentru evacuare:
1. Mărturia vecinilor, certificată de ZhEK, că cetățeanul locuia de mult timp în alt loc.
2. Dacă locuința a fost achiziționată înainte de căsătorie, iar unul dintre soți a încetat să mai fie membru al familiei, atunci trebuie furnizat un certificat de divorț ca bază.
3. Neparticiparea la plata facturilor și întreținerea locuinței. Instanța va fi de partea celui care a plătit chitanțele și și-a pus semnătura acolo.
Instanța va avea în vedere argumentele pentru care nu s-a efectuat plata plăților. Există mai multe motive întemeiate pentru care pârâtul nu a putut efectua plata la timp, de exemplu, o situație financiară dificilă asociată cu:
- pierderea muncii;
- dificultăți în găsirea unui loc de muncă;
- salarii întârziate;
- neplata pensiilor;
- sănătate precară.
Cum să evacuați un chiriaș dintr-un apartament în mod voluntar sau obligatoriu?
Este posibilă evacuarea unei persoane din zona privatizată de comun acord sau prin forță. Un cetățean se poate adresa el însuși la biroul de pașapoarte cu cererea necesară, care va fi luată în considerare în termen de trei zile, după care este scos din registru cu o notă în pașaport.
Numai pe bază voluntară este posibilă evacuarea persoanelor:
- având drepturi egale de utilizare a spațiului de locuit;
- primind pensie alimentară.
Uneori chiar și proprietarul proprietății poate fi dat afară din incinta privatizată, dacă autoritățile locale au constatat și au dovedit încălcări grave. În primul rând, i se prezintă cerințe pentru eliminarea lor. Dacă refuză să facă acest lucru, atunci autoritățile au dreptul să vândă locuința la licitație. O parte din bani se cheltuiește pe cheltuieli proces, restul este dat proprietarului.
Dacă locuința nu este privatizată, iar chiriașul este evacuat voluntar, atunci este suficientă o singură contestație la biroul de pașapoarte. Bărbații trebuie să aibă la ei un act de identitate militar. Dacă o persoană refuză să părăsească în mod voluntar localul ocupat, recurge la evacuarea forțată prin instanță.
Pentru a face acest lucru, reclamantul trebuie:
- scrie o revendicare relevanta;
- atașează drepturi de proprietate;
- achita taxa.
Instanța emite un verdict după proces, apoi biroul de pașapoarte are tot dreptul să scrie chiriașului.
Pentru evacuarea forțată, ar trebui să:
- Depuneți o cerere la adresa de reședință a persoanei evacuate.
- Furnizați dovezi pentru evacuare.
În plus, trebuie să furnizați următoarele documente:
- motive rezonabile pentru evacuare;
- o copie a ordinului sau a contractului de închiriere;
- pașaportul tehnic al sediului;
- certificat de înregistrare a locuinței în formularul nr. 9;
- taxă plătită.
Cu toată documentația la loc, procesul se va accelera semnificativ și va simplifica procesul de judecată. Cu o bază de dovezi complet colectată, se poate lua o decizie promptă de evacuare a unei persoane. Pentru a evacua un copil, se uită când a fost înregistrat. Dacă înainte de privatizare, atunci va fi necesar acordul consiliului de administrație. Dacă după, atunci va fi posibil să-l evacuați din cauza radierii părinților săi.
Evacuarea din locuințe publice
Locuitorii dintr-o clădire municipală nu sunt proprietarii acesteia, deoarece aceasta aparține municipalității și este întreținută de fondul de locuințe. Locuitorii pot fi evacuați atunci când:
- pierderea dreptului de a locui într-un apartament;
- incetarea contractului de munca;
- neplata sistematică a serviciilor de utilități;
- încălcarea ordinii;
- încălcarea regulilor de funcționare;
- în cazul unei stări de urgență a locuinței;
- decesul angajatorului.
Evacuarea pentru noul proprietar foști proprietari de obicei nu este o problemă majoră, toate acordurile cu proprietarul anterior vor fi anulate. Dacă chiriașii refuză să se mute voluntar din apartament la insistențele noului proprietar, atunci ar trebui să mergeți în instanță cu o cerere.
Evacuarea persoanelor care execută o pedeapsă
Pentru evacuarea unui condamnat pe o pedeapsă cu închisoarea, nu este suficient să ai doar antecedente penale. În timp ce chiriașul își ispășește pedeapsa, acesta este scos din registru. La sfârșitul pedepsei închisorii, acesta trebuie reînregistrat. Cu toate acestea, el poate fi evacuat dacă:
- nu plătește pentru serviciile de utilități;
- a devenit fost membru familii.
Brawlers și oaspeți neinvitați
Cu acuzații legislative suficient de formate, evacuarea brawlers-ului are loc de obicei în mod obligatoriu. Este posibil să expulzi oaspeții neinvitați din apartament dacă acesta a fost încălcat ordine publicăşi drepturile vecinilor, precum şi conform mărturiei poliţistului de raion. La dovezi se atașează o creanță și o chitanță cu taxa plătită. În cazul în care mărturia este confirmată, instanța de judecată satisface cererea de evacuare a zguduitorului.
Cum să evacuați o persoană dintr-un apartament fără consimțământ
Fără acordul rezidentului, acesta poate fi exmatriculat prin instanță cu următoarele argumente:
- Insuportabilul Coabitareîmpreună cu chiriașul evacuat (alcool, abuz de droguri).
- Neplata facturilor la utilități de către chiriaș.
- Nu a locuit la această adresă de mult timp.
- Locuința a fost primită cadou sau prin moștenire, în care sunt înscrise alte persoane.
- Mutarea în alt loc de reședință după divorț.
Cine nu poate fi evacuat
Nici la cererea proprietarului și la apelul acestuia la instanță, anumite categorii de persoane nu pot fi evacuate, acestea sunt:
- persoanele aflate în întreținerea proprietarului casei;
- copii fără părinți;
- minori cu permis de ședere într-o clădire municipală;
- foști membri ai familiei care au rămas fără adăpost;
- în baza unui contract de muncă;
- dispărut.
Circumstanțe speciale
Se întâmplă ca în situații neprevăzute să devină necesară evacuarea promptă a chiriașului. Dacă nu este posibilă soluționarea cazului folosind metodele obișnuite (proces sau evacuare voluntară), atunci ar trebui să contactați organizația juridică pentru consiliere. După ce ați luat în considerare un caz specific, avocații vă vor ajuta să găsiți cea mai bună opțiune rezolvarea problemei.
Mulți cred că situația în care vă puteți găsi pe stradă fără propria locuință nu îi va afecta niciodată. Dar, de fapt, în anumite circumstanțe, acest lucru se poate întâmpla aproape oricărui cetățean. Aceasta este o situație destul de neplăcută și înfricoșătoare, dar, din păcate, apare destul de des.
Dacă te aprofundezi în legislație Federația Rusă, și mai precis, în Codul Locuinței, pot exista mai multe opțiuni pentru dezvoltarea scenariului evacuării legale. Depinde mult și de cine va fi privat de spațiu locativ (proprietar, chiriaș, indicatori de vârstă). Prin urmare, fiecare situație are propriile caracteristici și soluții. Considera opțiuni posibile evacuari din apartament, prevazute de lege.
Desigur, cu orice divorț, se pune problema evacuării, dar foarte des în practica noastră apar cazuri legale atunci când un soț își evacua fosta soție dintr-un apartament și invers. Acesta este cel mai frecvent motiv pentru cazurile de conflict legate de evacuări. Situația în practica juridică, când după un divorț un soț sau soție rămâne fără adăpost, poate avea mai multe motive principale:
- contoarele de locuințe au aparținut unuia dintre soți înainte de căsătoria oficială;
- apartamentul nu este privatizat.
Prima situație este considerată cea mai ușoară. Dar și aici există mai multe rezultate posibile. De fapt, dacă unul dintre soți avea propriul apartament înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei, atunci cealaltă jumătate nu are drepturi legale asupra acestuia. Iar după decizia instanței de divorț, legea va fi de partea proprietarului casei și decizia de evacuare este inevitabilă. Dar poate avea și mai multe opțiuni. Practic, aceste decizii sunt de a amâna evacuarea chiriașilor înscriși. Instanța, atunci când analizează un caz, ține cont de mulți factori și ei sunt cei care afectează verdictul final. De exemplu, este foarte important cât timp au locuit soții împreună înainte de divorț, prezența copiilor minori, starea de sănătate fost secund jumătate.
De asemenea factor important sprijinul material al soțului evacuat poate deveni și o întârziere.
Dacă în aceasta perioada timp, finantele lui (ei) nu permit inchirierea unei case, iar ale lui metri patrati nu, atunci executarea hotărârii de evacuare poate fi amânată pe o perioadă de la unu la trei ani.
Vorbiți despre un anumit rezultat sedinta de judecataîn această problemă este destul de dificil. Deoarece fiecare situație are propriile nuanțe, care pot afecta decizia instanței. Dar, în orice caz, rezultatul este același - evacuarea fostului soț sau a fostei soții. Mai mult, această decizie vizează toate posibilele rude de cealaltă parte alocate acestui spațiu de locuit. Sunt situații când instanța obligă să găsească și să plătească chirie fosta sotie sau soțului meu. Dar de obicei acest lucru poate afecta acele cazuri când există obligații de pensie alimentară și securitate financiara vă permite să faceți acest pas.
Dacă vorbim de expulzarea unui chiriaș dintr-un apartament neprivatizat, atunci soluția problemei va fi puțin mai complicată. Într-o astfel de situație, fiecare dintre soți are aceleași drepturi la spațiu de locuit. Întrucât un apartament neprivatizat implică faptul că toți chiriașii înregistrați în el sunt în mod egal responsabili pentru plata facturilor la utilități și menținerea în ordine a locuințelor.
Instanța poate decide evacuarea unuia dintre foștii soți din apartamentul neprivatizat în următoarele cazuri:
- dacă nu se efectuează plata serviciilor de utilități;
- nu locuiesc de fapt pe teritoriu.
Dar pentru a demonstra acest lucru este necesar să se pună la dispoziție instanței argumente foarte puternice. Doar după strângerea actelor și probelor necesare, puteți depune cerere pentru evacuarea forțată a unuia dintre foștii soți.
Este foarte important să rețineți că unul dintre factori este prezența copiilor minori... Acest moment își poate face propriile ajustări. Principiul de bază este următorul:
Dacă în spațiul de locuit sunt înscriși copii sub 14 ani, atunci aceștia nu pot fi evacuați forțat.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
În situațiile în care este nevoie de evacuare dintr-un apartament neprivatizat, este important să se găsească un motiv convingător pentru care este posibilă o astfel de procedură și să se ridice pachetul de documente necesar, mărturia martorilor. Motivul principal pentru o astfel de evacuare poate fi decesul unei persoane, rezidența pe termen lung în străinătate etc.
Ale mele situație specifică ii puteti descrie avocatului nostru online care va raspunde gratuit la intrebarile dumneavoastra despre evacuarea unui chirias dintr-un apartament neprivatizat.
Uneori eveniment fericit achiziții apartament nou poate împovăra prezența chiriașilor înregistrați. Acest lucru se întâmplă cu o abordare analfabetă atunci când înregistrați o vânzare și cumpărare. Dar această problemă poate fi rezolvată destul de ușor, deoarece Cod Civil RF reglementează în mod clar că:
Înregistrarea cumpărării și vânzării anulează automat drepturile de folosință a locuinței membrilor anteriori ai familiei.
Prin urmare, nu ezitați să mergeți în instanță cu o declarație despre evacuarea forțată a chiriașilor rămași. Dar și aici sunt posibile cazuri prelungite în instanță, dacă este vorba despre copii minori. Prin urmare, pentru a nu fi într-o grămadă de procese după achiziționarea unui apartament, ar trebui să vă asigurați că nu există chiriași înregistrați.
Locuințe închiriate: motive reale pentru evacuarea chiriașilor
Dacă din anumite motive chiriașul refuză să iasă din apartamentul închiriat, atunci puteți merge în instanță cu declarație de revendicare despre evacuarea sa forțată.
Pot exista mai multe opțiuni pentru motivele evacuării. Și decizia multora dintre ei depinde dacă documentul de închiriere a unui apartament a fost întocmit oficial și ce puncte au fost luate în considerare în acesta.
Dacă acordul încheiat între dumneavoastră este legal executat corect, atunci este destul de ușor să expulzați din timp chiriașii din apartament, dacă aceștia încalcă termenii contractului de închiriere. De exemplu, motivul pentru evacuare poate fi întârzierea plății, comportamentul incorect al chiriașilor, atitudine rea proprietate, beție etc. Dar este important ca motivul pentru care proprietarul urmează să-l expulze pe oaspete să fie stipulat în contract. Acest curs al cazului ne permite să vorbim despre rezolvarea aproape 100% pozitivă a problemei în favoarea proprietarului.
Dacă intenționați să vindeți un spațiu de locuit, al cărui termen de închiriere nu a expirat încă, atunci aici ar trebui să discutați pe cale amiabilă problema unei posibile eliberări a chiriașilor inaintea timpului... Legislația Federației Ruse (articolul 675 din Codul civil) spune că o schimbare a proprietarului unei locuințe nu este un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere.
Pot fi evacuați dintr-un apartament pentru datorii la bancă? Da, pot, dar numai în unele cazuri.
Obișnuit evacuarea din cauza datoriilor creditare are loc dacă acest spațiu de locuit a fost achiziționat pe bază de ipotecă... În același timp, restanțele la plăți ar trebui să crească la sume destul de mari. Instituțiile bancare nu se grăbesc de obicei cu procedura de evacuare dintr-un apartament, deoarece spațiul de locuit în sine nu le interesează ca atare. De ce? Băncile trăiesc din dobânda din împrumut, așa că este în interesul lor să-l determine pe împrumutat să plătească datoriile. Dar dacă numeroasele memento-uri cu privire la necesitatea plății datoriei nu aduc rezultate pozitive, atunci banca poate decide să-l evacueze pe debitorul din garanție prin instanță.
Conform legii, banca trebuie să anunțe debitorul cu o lună înainte de procedura de evacuare, dând șansa de a achita datoriile. Dar proprietarul mai are șansa de a returna proprietatea chiar și după evacuarea sa... Acest lucru este posibil dacă împrumutul este rambursat înainte de licitația publică și de numirea unui nou proprietar.
Trebuie amintit că, conform legislației Federației Ruse, chiriașului evacuat i se poate oferi o locuință temporară, sub rezerva evacuării din apartament, pentru a cărui cumpărare a fost luat împrumutul. În aceste scopuri, există un fond special creat pentru locuințe de rezervă.
Pot fi evacuați dintr-un apartament pentru datorii la facturile de utilități? Desigur, dar există și multe puncte subtile și aici.
Evacuarea în acest sens devine posibilă doar în baza unui contract social de muncă, dar asta nu înseamnă o evacuare anume, aici vorbim de o scădere a suprafeței de rezidență. Adică, astfel de oaspeți sunt evacuați din această locuință și li se pune la dispoziție un apartament mult mai mic lângă piață și eventual într-o altă zonă a orașului. Acest lucru este descris în Codul Locuinței al Federației Ruse (Art. 90).
În cazul în care apartamentul este privatizat, iar proprietarul nu are altă proprietate privată de locuințe, atunci neplata și prezența datoriilor pentru apartamentul comunal nu reprezintă un motiv pentru evacuarea sa forțată, conform legislației Federației Ruse. Maximul care poate amenința un debitor rău intenționat este oprirea utilităților și confiscarea proprietății printr-o hotărâre judecătorească.
Dacă proprietatea proprietarului are alte locuințe, atunci apartamentul privatizat, pentru care nu s-au făcut plăți, poate fi arestat de executorii judecătorești, iar proprietarul mutat forțat în celălalt spațiu de locuit al său.
Procedura de evacuare nu presupune rambursarea debitului și penalități pentru creanța rezultată.
Este de remarcat faptul că dacă întârzierea plății pentru serviciile de utilități se datorează neplăților salariile sau alte plăți, motivul va fi considerat valabil și poate afecta decizia de evacuare.
Cea mai dificilă situație este considerată atunci când, pe lângă datoria la apartamentul comunal, se adaugă și datoria rezultată la creditul ipotecar. Situația de aici se poate transforma în așa fel încât proprietarul să fie pur și simplu scos pe stradă fără măcar să ofere o cameră. Această normă dură a redus ușor riscurile instituțiilor de credit.
Comportamentul antisocial al chiriașilor apartamentelor
Foarte des, în practica noastră, ne confruntăm cu întrebarea: cum să evacuați vecinii din apartament pentru beție și comportament nepotrivit obișnuit care interferează cu calmul restului locuitorilor casei.
Comportament de agresiune și încălcare anumite reguli locuirea într-o clădire rezidențială cu mai multe etaje poate duce la evacuare. Și în acest caz nu contează dacă chiriașul este proprietar sau trăiește în baza unui contract social... Dar chiar procesul de evacuare cu această ocazie este destul de lung și necesită eforturi deosebite.
Dificultatea constă în faptul că este necesar să se furnizeze dovezi de încălcare de către unul dintre locuitorii din restul casei. Astfel de acțiuni de huligan sau încălcări ale ordinii trebuie înregistrate de organele de drept prin întocmirea unui protocol. El este cel care va fi ulterior o dovadă inalienabilă în ședință.
Este important să ne amintim că un act de încălcare înregistrat este insuficient pentru procedura de evacuare... După primul protocol întocmit, de obicei se emite un avertisment. Uneori pot exista mai multe astfel de măsuri de reținere, adesea în cazurile de acțiuni ilegale nu foarte grave. Dar dacă chiriașul nu își oprește acțiunile antisociale, atunci cauza poate fi adusă în judecată la cererea vecinilor săi.
Să enumerăm așa-numitele acțiuni antisociale care pot duce la evacuare:
- utilizarea spațiului de locuit al unui apartament nu în scopul de a locui în el, de exemplu, desfășurarea unei reclame sau activitate antreprenorială;
- întreținerea vizuinelor de toxicomani pe teritoriul apartamentului;
- încălcarea drepturilor locuitorilor întregii case;
- lupte obișnuite de bețivi.
De menționat că evacuarea dintr-un apartament într-un astfel de motiv implică vânzarea proprietății și plata unei despăgubiri către chiriașul acestuia. Din suma de vânzare se poate deduce o anumită sumă de bani pentru lucrări de renovare pentru a pune în ordine apartamentul. Restul sumei este emis Fostul proprietar locuințe.
Pentru a obține un rezultat pozitiv în rezolvarea problemei evacuării din motive de comportament imoral sau de beție, este important să ne amintim o serie de reguli.
- Respectați succesiunea manipulării. Aplicarea legii în primul rând, administratia locala, întâmpinare la instanță.
- Este mai bine dacă cererea este scrisă de la toți locuitorii casei sau, în cazuri extreme, de la persoane care locuiesc în aceeași intrare cu infractorul. Aplicațiile unice sunt rareori luate în considerare.
O decizie pozitivă cu privire la această problemă necesită mult efort și costuri financiare, așa că este important să aveți răbdare și să înțelegeți că nu este atât de ușor să evacuați un contravenient rău intenționat al ordinului.
Dar chiar și în ciuda faptului că legislația Federației Ruse prevede evacuarea din cauza comportamentului imoral, astfel de cazuri în instanță sunt acum rare. De obicei, acestea sunt cazuri care sunt asociate cu privarea părinților de dreptul lor la un copil, atunci când aceștia sunt privați de un apartament și sunt evacuați din acesta.
Aici puteți include, de asemenea, cauzele în judecată întocmite pe baza unui recurs de către locuitorii casei cu privire la acțiunile unuia dintre proprietarii lor de apartamente, care vizează deteriorarea proprietății (reamenajare necoordonată, lucrări de reparații intempestive).
Dacă, dintr-un motiv oarecare, ești evacuat din apartament și nu știi ce să faci, atunci avocatul nostru gata online răspunde la orice întrebări pe care le poți avea despre asta. Doar scrieți în formularul din partea de jos a paginii și așteptați un răspuns.
Cei care s-au confruntat vreodată cu nevoia știu cât de dificil este acest proces, chiar dacă chiriașul care se eliberează nu este proprietarul spațiului de locuit sau al cotei acestuia.
Adesea, procedura de descărcare de gestiune este întârziată mult timp și poate chiar să se încheie în zadar, prin urmare, evacuarea forțată a cetățenilor trebuie abordată în mod legal competent.
In primul rand este necesar sa se verifice daca sunt indeplinite conditiile legale cerute pentru evacuarea chiriasului inregistrat. În caz contrar, întreaga procedură de evacuare nu va fi recomandabilă.
În plus, pentru o soluționare pozitivă a situației, persoana în cauză trebuie să înțeleagă temeinic cadrul legislativ al locuințelor, dreptul civil și administrativ din Rusia sau să solicite sprijinul unor avocați cu experiență, cunoscând nuanțele evacuarea cetăţenilor din locuinţă.
Temeiul legal pentru evacuarea chiriașilor înregistrați
Evacuarea din spațiul de locuit a unui cetățean înregistrat pe acesta (nu proprietarul) este permisă atunci când dreptul său de a locui în camera corespunzătoare a încetat să mai fie valabil.
Încetarea dreptului de ședere al cetățenilor se poate referi la următoarele circumstanțe:
- schimbarea stării civile (de exemplu, a existat un divorț sau privarea de drepturile părintești);
- încheierea condițiilor contractuale (aceasta se aplică în principal contractelor de închiriere și altor contracte încheiate cu chiriașul înregistrat pe o perioadă temporară);
- diverse acțiuni ale autorităților competente (sechestrarea, transferul locuinței corespunzătoare) sau încetarea existenței locuinței;
- concedierea, eliberarea unui cetățean înregistrat din funcția sa (la înregistrarea în locuințe oficiale și speciale);
- comportamentul ilegal al unui chiriaș înregistrat, interzis de legiuitor (de exemplu, prezența facturilor de utilități, întreținerea apartamentului prost gestionat, încălcarea sistematică de către un cetățean a drepturilor vecinilor, încălcarea drepturilor terților etc.).
Evacuarea forțată a chiriașilor înregistrați care nu sunt proprietarii locuinței sau a cotei acesteia este permisă numai pe cale judecătorească.
Cu toate acestea, anterior implementării dreptului de evacuare forțată, proprietarul locuinței trebuie să ofere cetățeanului să elibereze spațiul de locuit sau să înceteze imediat acțiunile ilegale care servesc drept motiv pentru evacuare.
Dacă un chiriaș neglijează un astfel de avertisment și refuză să verifice în mod voluntar din spațiul de locuit, cazul pentru evacuarea sa este examinat de instanță.
O decizie pozitivă a judecătorului de evacuare a chiriașului înregistrat, care a intrat în vigoare, se trece spre executare silită serviciului executorului judecătoresc.
Caracteristici de evacuare a rezidenților înregistrați din locuințe publice
Comentarii (34)
eugen | 04/01/2017
Buna ziua.Apartamentul a fost privatizat bunica, tata vitreg si nepotul meu, bunica a murit, tatal vitreg a fost externat si mama nu a intrat in mostenire, dar acum trebuie sa mostenesc, dar termenele de 6 luni au expirat de mult intrebare. , 1 Pot intra la mostenire, 2 pot ei trebuie sa fiu evacuat silit si sunt datorii pentru locuinte si servicii comunale. Multumesc anticipat.
admin | 16/01/2017
Salut Eugene! 1. Puteți intra în moștenire după restabilirea termenului pierdut pentru acceptarea moștenirii. Pentru a restabili termenul limită, trebuie să contactați un notar, explicându-i motivul pentru care nu expiră termenul limită. De asemenea, se poate restabili termenul de moștenire prin instanță. 2. Deoarece apartamentul este privatizat, nu vă pot evacua pentru datorii la locuințe și serviciile comunale, totuși, trebuie să intrați în drepturi de moștenire, deoarece dacă apartamentul este recunoscut drept proprietate escheat (fără moștenitori), poate deveni proprietate. municipalitate cu evacuarea ulterioară a dumneavoastră din apartament în legătură cu schimbarea proprietarului.
admin | 08/02/2017
Salut Eugene! Informații despre proprietarul proprietății (apartament, casă) pot fi obținute contactând MFC și primind un extras din Registrul Unificat al Drepturilor la imobiliare). În plus, poți contacta notarul de la locul tău de reședință, care se ocupă de apartamentul care te interesează. Toți notarii sunt repartizați pe raioane. Poti afla contactele unui notar care lucreaza in zona in care se afla apartamentul contactand camera notarial de la locul tau de resedinta.
Irina | 14/05/2017
Intr-un apartament cu 3 camere sunt 3/4 din proprietari, iar nepotul meu (17 ani, 1/4 cota), eu, tata, sora, fiul 24g, fiul 17 ani (propriu) si fiul 12 ani vechi sunt înregistrate. Relația dintre sora mea și copiii ei este grea, nu plătesc apartamentul, fură, refuză să plătească locuința și serviciile comunale.Executorii judecătorești iau bani de la mine și de la tatăl meu. Pot să scriu rudelor și cine dacă aceștia mai detineti un apartament cu 2 camere in care proprietarii sunt fiica surorii (19 ani, 3/4 cota) si fiul de 17 ani (1/4 cota - 2 cota)?
admin | 20/05/2017
Buna Irina! Din apartamentul dumneavoastră în conformitate cu partea 4 a art. 31 Codul Locuinței RF, vă puteți abona doar la persoane care nu au cote în proprietatea acestui apartament. Cât despre un nepot minor care are o cotă din dreptul de proprietate în valoare de 1/4, apoi pentru a rezolva problema care îl privește, în primul rând, puteți contacta companie de management cu obligația de a împărți facturile la utilități.
Maria | 19/05/2017
Buna! Avem un apartament prin moștenire, dar în testament era o postscriptie despre viața unei persoane, nu lucrează nicăieri de mai bine de 20 de ani, alcoolic... Nu există pensie, nu are acte. pentru handicap.Tovarășul ăla nu plătește un apartament, noi plătim toate facturile la utilități pe care le avem de aproape 4 ani. Cum îl putem evacua?
admin | 29/05/2017
Buna Maria! Puteți merge în instanță și îl evacuați pe acest cetățean în legătură cu gestionarea defectuoasă a spațiilor de locuit și neplata utilităților, cu toate acestea, va trebui să dovediți aceste împrejurări atât documentar, cât și cu ajutorul mărturiei martorilor.
Alexey | 08/06/2017
Buna ziua. Sunt proprietarul apartamentului, nu locuiesc in el si nu sunt inregistrat. Tatăl meu locuiește și este înregistrat în el. Nu a mai plătit facturile de utilități de mulți ani. Cu al meu cardul de salariu a început să retragă compensarea datoriilor de locuințe și servicii comunale (am găsit un titlu executoriu pe internet). Nu pot trăi fără salariu. Îmi pot acoperi datoriile doar prin vânzarea acestui apartament. Cum poți vinde un apartament cu o persoană înregistrată acolo sau cum să-l scoți de la înregistrare dacă nu dorește să o facă singur?
admin | 24/06/2017
Salut Alexey! Prezența persoanelor înregistrate în apartament nu împiedică vânzarea apartamentului. La vânzarea unui apartament cu persoane înregistrate, se face o condiție corespunzătoare în contractul de cumpărare și vânzare. În plus, pentru a-ți scoate tatăl din înregistrarea apartamentului tău, poți să te adresezi instanței de judecată cu o declarație de revendicare prin care să declari că tatăl tău a pierdut dreptul de folosință a locuinței și a fost radiat.
Elena | 09/07/2017
Sunt singurul proprietar al apartamentului în care este înregistrat tatăl meu. Este un alcoolic agresiv, cu care este periculos să trăiești pe același teritoriu. Ar putea acest fapt să servească drept motiv pentru evacuarea sa din apartament prin instanță? Nu are cota pentru apartament, doar permis de sedere.
admin | 17/07/2017
Buna, Elena! Da, dumneavoastră, în calitate de proprietar al locuinței, aveți dreptul de a elibera tatăl din apartament în baza părții 4 a art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse în legătură cu încetarea familiei sau a relațiilor apropiate. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți în instanță cu o cerere de recunoaștere a tatălui dvs. ca și-a pierdut dreptul de a folosi locuința și de a fi radiat.
Eugen | 2017/08/11
O zi buna! Am divorțat de soția mea, am un fiu de 10 ani, m-am căsătorit cu o altă femeie, s-a născut o fiică, un fiu locuiește la noi, prima mea soție locuiește în casa mea, care mi-a fost lăsată de părinți prin testament, ea. este înregistrat acolo, cum o pot evacua de acolo
admin | 22/08/2017
Salut Eugene! Vă puteți evacua fosta soție în instanță în temeiul părții 4 a art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse din cauza încetării rudelor sau relații de familie cu proprietarul locuinței (adică cu tine). Din păcate, în absența consimțământului persoanei înregistrate pentru radiere, o astfel de persoană poate fi scrisă numai în instanță.
Ivan | 05/10/2017
Buna ziua.Ma poate evacua proprietarul daca sunt inregistrat si refuzat in favoarea lui la privatizarea apartamentului.Acum imi impart contul personal.Nu exista documente care sa confirme plata facturilor la utilitati. Și sunt și proprietarul unui apartament în altă regiune.
admin | 2017/10/17
Salut Ivan! Dacă ați participat la privatizare (refuzul în favoarea altui participant este considerat și participare la privatizare) și ați fost înregistrat în apartament în momentul privatizării, vă păstrați dreptul nelimitat de a folosi acest spațiu rezidențial, adică nu veți putea sa fii externat din apartament, desi detii o alta locuinta.
Irina | 30.10.2017
Bună ziua.Mama locuiește în apartament privatizat cu fiul lui. El are 60 de ani, ea 83. Fiul nu plătește utilitățile timp de 10 ani, bea alcool, face tăgăduială. Trebuie să plece din casă, să petreacă noaptea la rude. Vrem să-l scoatem din apartament, el nu face contact.Ce sa fac?
admin | 21/11/2017
Buna Irina! Dacă fiul a participat la privatizare, atunci el are dreptul de a locui pe tot parcursul vieții în acest apartament și, pentru privarea de un astfel de drept de a locui în instanță, vor fi motive întemeiate și dovezi clare ale gestionării defectuoase a locuințelor de către fiu. necesar. În primul rând, este necesar să contactați poliția în cazul unor acțiuni ilegale. În al doilea rând, este recomandabil să mergeți în instanță cu o cerere pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum și pentru a împărți facturile la utilități.
Alexandru | 22/02/2018
Buna ziua.
Etapa divorțului. Ca urmare a secțiunii unui apartament cu 3 camere, următoarele cote ar trebui să fie 50/50 sau 33/67. Al doilea proprietar poate evacua/reloca părinții primului proprietar din acest apartament? Părinții nu sunt înregistrați, au locuință proprie.
admin | 03/03/2018
Bună, Alexandru! De regula generala, toate bunurile după un divorț sunt împărțite în părți egale - adică 1/2 cotă din proprietatea fiecăruia dintre soți. Al doilea proprietar nu are dreptul de a evacua părinții unuia dintre soți, întrucât părinții, în conformitate cu codul locuinței, sunt membri de familie ai celui de-al doilea proprietar.
Alexandru | 2018/04/10
Poate chiriașul unui apartament de stat să izgonească un cetățean înscris în acesta care nu locuiește acolo și nu plătește facturile la utilități?
admin | 27/04/2018
Bună, Alexandru! Da, chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială are dreptul de a se adresa instanței cu o cerere de recunoaștere a unei persoane ca și-a pierdut dreptul de a folosi locuința. În conformitate cu art. 83 din Codul locuinței al Federației Ruse, rezilierea unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale este permisă în instanță și în cazul în care chiriașul nu plătește spațiile rezidențiale și (sau) utilitățile pentru mai mult de șase luni.
Oksana | 15/05/2018
Apartamentul a fost privatizat tatălui, eu (divorțat) și fiica mea (10 ani) am fost înscriși în el după privatizare. Locuim intr-un apartament cu fiica noastra, platim toate facturile, am facut reparatii, cu vecinii relatie buna... Nu există alt loc de locuit. Poate tatăl, ca proprietar, să ne evacueze?
admin | 24/05/2018
Bună Oksana! Din pacate, din moment ce nu erati inregistrat in apartament la momentul privatizarii, nu aveti dreptul de a trai pe viata. Tatăl, în calitate de proprietar al apartamentului, vă poate elibera în instanță pe baza încetării relațiilor apropiate cu dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă nu aveți alte locuințe adecvate, instanța vă poate acorda o perioadă de grație pentru a vă muta din acel apartament. Din pacate, proprietarul are un drept incontestabil si incontestabil de a folosi si dispune de proprietatea sa.
Galina | 14/06/2018
Buna! Îl voi putea evacua pe fostul meu soț dintr-un apartament privatizat. În timpul privatizării, a scris un refuz în instanță în favoarea mea și a fiicelor noastre. De când am divorțat acum 7 ani, plătesc facturile de utilități. Nu a locuit acolo în tot acest timp.
admin | 29/06/2018
Salut Galina! Ca regulă generală, persoana care a luat parte la privatizare își păstrează dreptul de ședere pe perioadă nedeterminată în apartamentul privatizat. Cu toate acestea, dacă dvs fostul sot perioadă lungă de timp nu locuiește în apartament, s-a mutat în alt loc de reședință, nu plătește utilitățile, îl poți evacua în instanță. Posibilitatea recunoașterii dreptului de utilizare a unui spațiu rezidențial este confirmată, printre altele, jurisprudenţă, de exemplu - prin Hotărârea Forțelor Armate RF din 4 august 2015 în dosarul nr. 49-KG15-7.
Oksana | 04/07/2018
Buna ziua. Fratele meu, locatar principal al locuintei municipale, 42 mp, Inregistrat, in timpul casatoriei, acum fosta sotie cu doi copii în comun, după un divorț, prin instanțe, s-a mutat din nou cu trei copii în acest spațiu de locuit (3 copii au un tată necunoscut) Și-a pierdut dreptul de ședere? Au trecut două procese, ultimul fiind Oblastnoy, Curtea ia lăsat dreptul de a trăi. Este posibil să o evacuați și să lăsați copiii cu tatăl lor la locul înregistrării lor comune cu el?
admin | 16/07/2018
Bună Oksana! Întrucât s-a desfășurat deja o ședință de judecată pe acest litigiu, care i-a asigurat fostului soț dreptul de ședere, nu o veți putea evacua momentan. Totuşi, dacă după intrarea în vigoare a hotărârii judecătoreşti fosta sotie de fapt, nu va locui în apartament și a plăti facturile de utilități, veți putea din nou să depune o cerere pentru recunoașterea ei ca și-a pierdut dreptul de a folosi locuința.
Eugen | 15/08/2018
Buna ziua. Nu este o situație foarte standard. Cuplu gay. Proprietarul este unul. Apartamentul a fost cumpărat împreună cu o ipotecă. Plătim pe rând. Am decis să plecăm. Proprietarul cere să mă mut, în ciuda faptului că sunt înregistrat acolo. Ce sa fac?
admin | 30/08/2018
Salut Eugene! Daca contractul de ipoteca este semnat pentru voi doi, iar imobilul cu sarcini este si el in cote egale, atunci sunteti obligat si sa indepliniti obligatiile fata de banca in mod solidar. Dacă cel de-al doilea împrumutat nu plătește ipoteca, puteți plăti integral, dar încasați jumătate din plăți (partea sa) de la el. Desigur, în situația dvs., împărțirea proprietății este imposibilă, deoarece acest tip de relație nu este prevăzut de legislația Federației Ruse.
Alice | 26/09/2018
Buna! Fiul meu este înscris în apartamentul pe care îl dețin încă de la naștere și la momentul privatizării. Mai târziu și-a refuzat partea. În prezent, în apartament sunt înregistrate și soția și fiica acestuia, în vârstă de 8 ani. Plănuiesc să plec cu domiciliul permanent în Germania și vreau să-mi vând apartamentul. Fiul refuză să elibereze apartamentul, în ciuda faptului că are propriul său apartament separat de o suprafață mai mare. Ce sa fac?
admin | 2018/10/10
Buna Alice! În conformitate cu legea, o persoană înregistrată într-un apartament în momentul privatizării și care și-a dat acordul pentru privatizare, renunțând la cota de proprietate în favoarea altei persoane, își păstrează pentru sine și membrii familiei sale dreptul de utilizare nelimitată a spații rezidențiale. Cu toate acestea, dacă fiul dumneavoastră nu locuiește în apartament, nu plătește utilitățile, a plecat voluntar în alt loc de reședință și nu și-a exercitat în vreun fel dreptul de ședere permanentă, i se poate recunoaște ca și-a pierdut dreptul de folosință. spatiul de locuit in instanta. Astfel, trebuie să vă adresați instanței de judecată cu o cerere de recunoaștere a fiului dumneavoastră și a membrilor familiei sale ca și-au pierdut dreptul de a folosi locuința.
Alena | 17/01/2019
Buna!
Se poate evacua mama din apartamentul în care este înscrisă, dar care îmi aparține mie și tatălui meu? Mama are propriul apartament, în care figurează ca proprietar. Ea nu lucreaza. Pensie pentru dizabilitate. Refuză să se mute.
admin | 28/01/2019
Buna Alena! Da, aveți dreptul de a elibera mama din apartament în instanță în temeiul părții 4 din art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse (încetarea relațiilor strânse cu proprietarul). Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați instanței districtuale de la locația apartamentului cu o cerere de recunoaștere a mamei dvs. ca și-a pierdut dreptul de a folosi locuința. Reclamația trebuie să indice că mama dumneavoastră deține alte locuințe potrivite pentru rezidență permanentă, dar nu plătește utilitățile în apartamentul dvs. la locul de înregistrare și refuză să părăsească voluntar apartamentul. După ce instanța a examinat cazul, puteți, pe baza unei hotărâri judecătorești, să o concediați pe mama din apartamentul biroului de pașapoarte.
