Conceptul de proprietate privată a apărut în 1990 după adoptarea legii relevante, după care rușii au avut ocazia să devină proprietari cu drepturi depline de imobile.
În etapa inițială, apartamentul aparține statului, iar oamenii sunt doar chiriași. Pentru a deveni proprietari de spații de locuit, trebuie să privatizați metri pătrați. Distribuția acțiunilor din spațiile rezidențiale în timpul privatizării va fi discutată în articolul nostru.
Privatizarea partajată a spațiului rezidențial
Privatizarea locuințelor comune se referă la una dintre metodele de transfer gratuit de locuințe publice sau municipale în mâini private.
Să clarificăm imediat că un apartament poate fi privatizat de o persoană în proprietatea sa personală sau de mai multe persoane în proprietatea comună.
Privatizarea unei acțiuni separate într-un apartament este imposibilă în principiu, deoarece un apartament este un obiect integral.
Se întâmplă adesea ca proprietarul nou creat să nu poată suporta povara financiară care a căzut după privatizarea apartamentului. Citiți mai multe despre cum să anulați privatizarea unui apartament. În general, există două modalități de a inversa revenirea privatizării.
- Prin încheierea unui contract de transfer de apartamentîn proprietatea orașului, adică a privatiza.
- După ce a recunoscut invaliditatea acordului de privatizare... Dar acest lucru are nevoie de motive întemeiate pentru a face apel la sistemul judiciar.
Dreptul de privatizare pentru fiecare cetățean este valabil o singură dată. O excepție o fac cetățenii care au devenit proprietari de case în timpul privatizării ca minor. Aceștia își păstrează posibilitatea de a privatiza o singură dată locuințele gratuit.
Privatizarea nu permite unei singure persoane să dețină proprietatea asupra locuințelor, ci tuturor rezidenților, sau selectiv unora dintre aceștia - prin acordul prealabil al părților.
Proprietarii o pot folosi la discreția lor:
- vinde. Dacă sunteți interesat de documente pentru vânzarea unui apartament în numerar ,;
- lega;
- angajament;
- reamenajare;
- subînchiriere. În resursa noastră există un articol despre.
Privatizarea partajată a spațiilor este utilizată pentru a privatiza un apartament comunal. Am scris deja despre asta. Este tipic pentru ea definire precisă dimensiunea acțiunilor fiecărui proprietar, deoarece fiecare cameră dintr-un apartament comun este listată în ITO ca obiect independent. Locuitorii din aceeași familie pot obține o cameră, dacă spațiul de locuit o permite.
Privatizarea unui apartament în părți nu este posibilă.
Cum sunt distribuite acțiunile în procesul de privatizare a unui apartament
Cum este împărțit spațiul de locuit în timpul privatizării? Prin privatizarea locuințelor, toți membrii familiei care locuiesc permanent în locuința privatizată primesc acțiuni egale.
Cazare într-o locuință privatizată foști membri familia sau chiar străinii nu necesită acordul lor în cazul în care nu sunt înregistrați acolo. Privatizarea se aplică numai membrilor familiei înregistrați. Pentru a elimina cetățenii înregistrați din locuințele privatizate, care nu sunt membri ai acestei familii, este suficient să vă adresați instanței.
Privatizarea partajată implică proprietatea și utilizarea proprietății prin acordul tuturor participanților la privatizare. Lipsa acordului între proprietari duce la litigii probleme controversate judiciar.
Dacă este imposibilă alocarea unei acțiuni, din cauza nesemnificativității acesteia, proprietarului acestei acțiuni i se poate plăti o sumă de bani corespunzătoare valorii acțiunii sale.
Distribuția independentă a acțiunilor în timpul privatizării este, de asemenea, posibilă. Toți participanții la privatizare trebuie să fie de acord cu o astfel de diviziune. Este înregistrat în acord, care trebuie notarizat.
Pentru reședința copiilor minori înregistrați în apartament privatizat, devin automat participanți la privatizare.
Dacă unul dintre solicitanți refuză să participe la privatizare, cota sa este împărțită în mod egal la restul participanților, cu excepția cazului în care a fost furnizat un document care să indice persoana în favoarea căreia se face refuzul.
Când unul dintre proprietari își vinde partea, va trebui mai întâi să o ofere restului proprietarilor acestui spațiu. În cazul refuzului de a cumpăra acțiunea propusă, proprietarul o poate scoate la vânzare publică.
Cel mai sigur mod de a notifica vânzarea este o notificare scrisă trimisă prin poștă. Notificarea va servi drept dovadă că oferta de vânzare către restul proprietarilor a avut loc. Dacă nu există niciun răspuns din partea celorlalți proprietari în termen de o lună, puteți vinde pe bună dreptate proprietatea altora.
Notificarea trebuie să indice prețul pentru care se vinde această acțiune, precum și alte condiții de vânzare, dacă există.
Privatizarea unui apartament pentru doi proprietari
Privatizarea unui apartament pentru doar doi proprietari pe durata sejurului Mai mult persoane înregistrate este posibil, trebuie doar să obțineți refuz scris restul solicitanților de participare la privatizare. Refuzul privatizării își va păstra dreptul de a folosi locuința.
În cazul decesului unuia dintre proprietari, dreptul de a dispune de partea sa trece prin moștenire, dacă nu există testament sau dar. Informații despre înregistrarea apartamentului în proprietate.
Moștenitorii primei etape sunt:
- soți,
- copii,
- părinții decedatului.
Refuzul de a privatiza un apartament dă dreptul de a trăi în el pe viață.
Proprietarul poate înregistra permanent sau temporar rudele și non-membrii familiei pe partea sa. Înregistrarea temporară poate dura aproximativ 3 ani. Cetățenii înregistrați, atunci când vând un apartament, nu dobândesc niciun drept compensare monetară... Înregistrarea necesită acordul celui de-al doilea proprietar, dacă este cazul.
Proprietatea după privatizarea acțiunilor este oarecum mai profitabilă decât privatizarea generală. Ea ajută la evitare costuri adiționale cu un divorț ulterior, deoarece nu necesită determinarea acțiunilor. Pe partea pozitivă privatizarea în ansamblu este considerată dobândirea unor drepturi mari la locuințe în care trăiește familia, precum și anumite garanții că, în anumite circumstanțe, copiii pot solicita acest spațiu de locuit.
Privatizarea locuințelor din țara noastră a început în anii 90 ai secolului al XX-lea. Apoi au fost adoptate o serie de acte juridice, inclusiv cele care au accelerat acest proces.
Reglementare legislativă
Dragi cititori! Articolul vorbește despre moduri tipice rezolvarea problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Principalul lucru în privatizarea tuturor tipurilor de locuințe este considerat a fi legea Federației Ruse, adoptată în 1991 „Privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă».
Privatizarea unei acțiuni într-un apartament este luată în considerare în mai multe articole ale acestei legi.
Din 2019, privatizarea locuințelor a fost declarată deschisă și gratuită. Orice cetățean al Federației Ruse poate privatiza, adică transferul de la proprietatea de stat la proprietatea privată. Excepția este. Dacă au participat la privatizare alături de părinți sau tutori, atunci pot privatiza proprietatea după ce împlinesc vârsta majoratului.
Privatizarea unei acțiuni într-un apartament
Privatizarea este necesară atunci când un cetățean vrea să nu fie un angajator al bunurilor municipale, ci un proprietar real. Deși exterior se schimbă puțin, apar o serie de avantaje. Cel mai important lucru este capacitatea de a dispune de proprietatea ta.
Municipal
Înainte de privatizare, toate apartamentele erau, cu excepția celor cooperative. Prin urmare, odată cu privatizarea, a existat o ocazie rară de a transfera această proprietate în privat. Odată cu aceasta, au apărut noi probleme, când una dintre rude vrea să privatizeze locuințe, iar cealaltă nu.
Acest lucru se datorează unor probleme interne, dar scopul este de a vinde cota dvs. de imobile.
Legea în acest caz permite înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni numai dacă toate locuințele sunt privatizate.
Privatizarea unei participații la apartament municipal are loc ținând cont de opiniile tuturor celor care trăiesc în el. Consimțământul trebuie confirmat în scris, refuzul se face și în scris și certificat de un notar.
Copiii minori au, de asemenea, dreptul la o cotă prin lege. Dacă le sunt încălcate drepturile, privatizarea va fi imposibilă.
Trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- înregistrarea acțiunilor egale;
- alocarea unei cote tuturor rezidenților, inclusiv copiilor;
- în cazul acțiunii lor, se întocmește o declarație scrisă.
Ponderea membrului familiei abandonate este împărțită în mod egal între restul. Dacă unul dintre membrii familiei a participat deja la privatizare, atunci nu poate lua parte la ea pentru a doua oară.
Comunalul
În, spre deosebire de cel obișnuit, toți rezidenții au un contract de închiriere separat. Prin urmare, unora li se pare că este posibilă privatizarea unei acțiuni într-un apartament comunal. Legal, da, deși este foarte dificil.
Pentru a-l privatiza, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Procedura de selecție. Această procedură se desfășoară cu ajutorul ITO, ca urmare, fiecare acțiune trebuie să aibă propriul pașaport tehnic.
- Camera care urmează să fie privatizată trebuie să aibă o intrare separată.
- Viabilitate.
Diferența față de un apartament obișnuit va fi următoarea. În cazul înregistrării fiecărei camere în cameră separată, proprietarul va avea o cotă proporțională cu suprafața camerei sale.
Zonele comune vor fi proprietate comună. Și dacă camerele dintr-un apartament comun nu erau privatizate de toți chiriașii, atunci erau proprietate municipală, ca înainte.
Părți din apartament
Privatizarea parțială a apartamentului este imposibilă. O parte este o acțiune, într-un apartament comun o cameră este o parte. Cotele tuturor celor care locuiesc în apartament sunt egale.
Conform legii Federației Ruse nr. 1541-1 „Privatizarea fondului locativ din Federația Rusă”, numai întregul spațiu de locuit poate fi privatizat, cu alocarea ulterioară a acțiunilor. Privatizarea forțată a celor care au scris un refuz este imposibilă.
Variante
În ciuda faptului că este practic imposibilă prin lege privatizarea unei părți dintr-un apartament, există mai multe opțiuni prin care proprietarul va putea înregistra o parte din locuință în proprietate.
Prin acordul părților
Pentru a privatiza o cameră într-un apartament municipal, locuitorii trebuie să aloce o cameră pentru fiecare, în timp ce împart bucătăria și baia. După aceea, se încheie un acord privind dreptul de utilizare, care indică cine este proprietarul în care cameră.
Acordul conține următoarele date:
- Informații despre toată lumea care locuiește în apartament, inclusiv datele pașaportului.
- Adresa apartamentului și caracteristicile sale tehnice.
- Împărțirea între chiriașii camerelor, unde este indicată aria fiecăruia.
- Sunt necesare semnăturile părților și procedura de certificare notarială.
De fapt, un astfel de apartament va fi deja comunal. Va avea zone comune și conturi separate. Pentru a împărți facturile chiriei, trebuie să contactați compania care calculează plățile.
Prin lege, se poate deschide un cont separat pentru o cameră care are cel puțin 2 metri lățime. Standardul pentru zona unei astfel de camere în fiecare regiune este diferit.
Din punct de vedere judiciar
Privatizarea forțată este posibilă numai prin intermediul instanțelor judecătorești. În cazul în care chiriașii nu au dat consimțământul scris pentru privatizarea locuințelor, dar a avut loc, aceștia pot contesta această procedură în instanță.
Instanța recunoaște înregistrarea drepturilor de proprietate ca fiind invalidă din cauza încălcării legii. După aceea, intrarea în USRN este anulată, banii pentru privatizarea ilegală nu sunt returnați solicitantului.
Procedura de înregistrare
Dacă doriți să aranjați o acțiune într-un apartament, atunci procedura poate fi după cum urmează:
- obținerea consimțământului pentru privatizarea tuturor chiriașilor, interesele copiilor sub 14 ani sunt reprezentate de părinții lor;
- obținerea unui certificat de la ITO;
- depunerea cererilor și documentelor către municipalitate;
- luarea în considerare a cererii - 60 de zile;
- semnarea unui acord de privatizare în departamentul de locuințe administrația locală unde trebuie să fie prezenți toți rezidenții;
- plata taxei de stat, fiecare plătește în funcție de partea sa;
- înregistrarea dreptului de proprietate la sucursala locală din Rosreestr sau MFC.
Din 2016, după înregistrarea drepturilor de proprietate, acestea nu eliberează un certificat standard de stat... Acum este înlocuit de un extras din USRN.
Documente necesare
Împreună cu procesul de obținere a consimțământului pentru privatizare, este necesar să colectăm. Următoarele documente vor fi necesare:
- ordin sau contract de angajare socială;
- pașaport tehnic de la ITO;
- pașaport cadastral;
- cărți de identitate ale tuturor solicitanților (pașapoarte și certificate de naștere);
- primirea plății taxei de stat.
Pentru certificatul de înregistrare de la ITO și cadastrul de la Rosreestr, trebuie să plătiți o taxă de stat. Dacă doriți să economisiți timp la procesarea documentelor, consultați site-ul web Rosreestr.
Acolo puteți lăsa o cerere pentru obținere pașaport cadastralși plătiți cu cardul. Trebuie doar să mergi la birou pentru document.
Argumente pro şi contra
Dacă cântărim avantajele și dezavantajele privatizării, atunci vor exista, desigur, mai multe avantaje. Cel mai mare plus este că fondurile investite în imobiliare sunt în mâinile tale. Este imposibil să vinzi un apartament fără privatizare. De asemenea, precum și schimbul, donația, legatul.
Locuințele neprivatizate aparțin statului. Mai mult, neplata facturile de utilități nu va fi un motiv pentru care poți fi evacuat.
Dintre minusuri, cel mai faimos este că, atunci când se reinstalează un apartament neprivatizat, locuitorilor li se acordă atât de mulți metri, așa cum prevede legea. Locuitorii unui apartament privatizat sunt stabiliți în același spațiu de locuit. Un mic minus este impozitul pe proprietate.
Pe videoclipul despre înregistrarea unei acțiuni în proprietate
CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Privatizarea spațiului locativ prin acțiuni este procesul de transferare a proprietății municipale în proprietatea proprietarului, care trăiește în baza unui contract de închiriere socială cu membrii familiei sale. În acest proces, apartamentul este împărțit în cote egale între toți participanții.
Ce este privatizarea acțiunilor unui apartament?
Privatizarea comună a unui apartament este împărțirea unui apartament în acțiuni egale între toți cei care locuiesc în el. Avantajul acestui proces este că evită multe situații controversate care rezultă din încheierea tranzacțiilor. Dacă doriți să vindeți sau să donați acțiunea dvs., nu trebuie să cereți permisiunea tuturor proprietarilor, ci trebuie doar să îi informați.
Orice proprietar are dreptul de a vă răscumpăra acțiunea și numai dacă refuză, o puteți vinde unei alte persoane.
Dacă acțiunea este mică și acționarul o refuză, statul îi plătește despăgubiri și nu mai are niciun drept asupra proprietății.
S-a scris despre cum să aflăm dacă acțiunile unui apartament au fost privatizate (sau nu).
Drepturile acționarilor
După finalizarea înregistrării de privatizare, cetățeanului care a devenit proprietarul apartamentului i se dă un document care să ateste că drepturile de proprietate asupra reședinței sale pe un anumit teritoriu au fost înregistrate.
Orice acționar are dreptul:
- dă-ți cota;
- vinde;
- schimb valutar;
- lega;
- lăsați pe cauțiune.
Orice utilizator poate intra în drepturi de moștenire fără voință.
Spre deosebire de situația în care există un proprietar pe apartament, investitorii imobiliari sunt obligați să țină cont de opinia celuilalt și să încerce să nu traverseze drumul. Dacă doriți să dispuneți de proprietate, trebuie să vă consultați cu fiecare dintre proprietari.
Conform dorinței unuia dintre proprietari de a închiria spațiul de locuit, plata va fi împărțită în mod egal între toți.
Dacă proprietarul este o persoană care nu a atins vârsta majoratului, atunci are dreptul de a dispune de bunurile sale independent sau cu ajutorul unui tutore sau administrator.
Oferă o serie de caracteristici în această situație:
- obținerea obligatorie a consimțământului de la autoritățile tutelare pentru tranzacții;
- invaliditatea tranzacției dacă nu reprezintă beneficii pentru proprietar, de exemplu, un cadou.
Legea interzice transferul proprietății unei secții pentru o perioadă mai mare de 5 ani. Pentru a prelungi termenul, trebuie să contactați autoritățile tutelare pentru consimțământul acestora.
Privatizarea comună comună sau privatizarea comună comună - Care este mai bine?
În privatizarea comună, proprietarii dețin proprietatea ca un cuplu, fără a aloca limite și acțiuni specifice. Un exemplu de astfel de relație ar fi soțul / soția. Fiecare dintre ele are drepturi și obligații egale față de spațiul de locuit și îl poate dispune cu permisiunea unei părți.
Dacă doriți să vindeți apartamentul, iar ceilalți proprietari sunt împotrivă, va trebui să parcurgeți procedura de divizare. În ceea ce privește plata impozitelor, participă și toate persoanele care dețin bunuri imobile și împart suma în părți egale.
Privatizarea fracționată are limite mai clare, iar miza dvs. este mai bine protejată de terți. Vânzarea este mult mai ușoară decât vânzarea în comun. Trebuie doar să-i avertizezi pe ceilalți proprietari despre acest lucru. Impozitul este plătit în funcție de suma acțiunii dvs. La achiziționarea de bunuri imobiliare, deducerea fiscală este, de asemenea, distribuită procentual.
Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că totalul privatizarea acțiunilor mai bună și mai puțin costisitoare pentru cetățeni.
Privatizarea partajată a unui apartament - de unde să începem?
Primul lucru care începe cu privatizarea acțiunilor unui apartament este întocmirea unei procuri notariale pentru această procedură sau abandonarea acestuia. După ce ați primit documentul, puteți începe să parcurgeți singur etapele ulterioare. Chiar și un copil poate deveni proprietarul teritoriului, dacă există consimțământul fiecăruia dintre membrii familiei.
Al doilea pas este colectarea documentației necesare.
Apoi, trebuie să contactați ITO pentru a primi un plan pentru etape și o explicație a premiselor. Ar trebui să indice toate reamenajările care au fost făcute și confirmarea faptului că acest lucru a fost făcut legal.
Dacă nu aveți timp să colectați informațiile necesare, atunci puteți contacta birourile juridice, care le vor face pentru dvs. contra cost.
Documentele
Ce documente sunt necesare la înregistrarea privatizării acțiunilor unui apartament?
- cărți de identitate ale tuturor rezidenților;
- certificatul de naștere al persoanelor sub vârsta majoratului;
- certificat de căsătorie sau divorț;
- contract de muncă socială;
- un mandat pentru un apartament;
- documente de apartament;
- facturi de plată utilitățiîntr-un apartament privatizat în ultimele 3 luni;
- o referință din cartea de origine, în care se precizează că proprietatea nu a fost privatizată anterior.
Când colectați documente, amintiți-vă că au o dată de expirare și este mai bine să verificați dacă toate sunt valabile. Trebuie să fiți foarte atenți atunci când colectați documente și să respectați ordinea acestora, astfel încât să nu trebuie să faceți procedura de două ori.
Înregistrare după deces
Privatizarea partajată a unui apartament după moarte este moștenită de persoana specificată în testament sau stabilită de lege. Toate drepturile și obligațiile sunt transferate integral moștenitorului. Dacă persoana care a murit nu a lăsat testament, atunci statul numește un moștenitor, conform legii.
Acordul de privatizare a apartamentului în proprietate comună - eșantion
Contractul este întocmit pe o bază generală, care nu diferă prea mult de contractul standard.
Este obligatoriu să indicați în contract:
- date despre părți;
- adresa curentă a sediului privatizat;
- mărimea cotei fiecăruia dintre participanți;
- date din pașaportul proprietarului;
- data la momentul semnării și semnării părților.
Încheierea contractului este o condiție prealabilă pentru încheierea tranzacției.
