Acasă Cartof Codul Locuinței Articolul 59 cu comentarii

Cartof

Codul Locuinței Articolul 59 cu comentarii

Cod Locuință, N 188-FZ | Artă. 59 ZhK RF

Articolul 59 din LC RF. Furnizare de spații de locuit libere într-un apartament comunal (versiunea actuală)

2. În absența cetățenilor menționați în partea 1 a acestui articol într-un apartament comunal, spațiul de locuit eliberat este oferit în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscuți ca săraci în în mod stabilit și cărora li se asigură suprafața totală a spațiului locuibil pe membru de familie mai mică decât cota de asigurare, în funcție de aplicarea acestora.

4. În lipsa cetățenilor menționați în părțile 1 - 3 ale prezentului articol în apartamentul comunal, mutarea în locuința eliberată se realizează pe baza unui contract de închiriere socială în modul prevăzut de prezentul Cod.

Cod BB
Text

Adresa URL a documentului [copie]

Comentariu la art. 59 ZhK RF

Practica judiciară în temeiul articolului 59 din LC RF:

Decizia Curții Supreme: Decizia N 58-KG17-8, Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile, casare
Refuzând să satisfacă pretențiile, instanța de fond a pornit de la faptul că există motive prevăzute de partea 1 a articolului 59 din Codul locuinței al Federației Ruse pentru a oferi pârâților o cameră în litigiu liberă într-un apartament comun. .
Decizia Curții Supreme: Decizia N 5-KG14-101, Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile, casare
Camera nr. 2 a devenit în repetate rânduri subiectul unor acorduri separate de închiriere socială a locuințelor cu diferite persoane. Reclamanții s-au referit la articolul 59 din Codul locuinței al Federației Ruse ca temei juridic pentru pretențiile lor. Prin decizia Tribunalului Districtual Babushkinskiy din Moscova din 18 noiembrie 2013, menținută prin decizia de apel a Camerei Civile a Tribunalului orașului Moscova din 20 martie 2014, cererea a fost respinsă...
Decizia Curții Supreme: Decizia N 78-KG17-25, Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile, casare
Decizia este justificată atunci când faptele relevante cauzei sunt confirmate prin probe examinate de instanță care îndeplinesc cerințele legii privind pertinența și admisibilitatea acestora, sau prin împrejurări care nu necesită dovezi (articolele 55, 59 - 61, 67 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), precum și atunci când conține concluziile exhaustive ale instanței care decurg din faptele stabilite. Hotărârea recursului nu respectă cerințele normelor de lege mai sus menționate...

+ Mai multe...

Furnizare de locuințe libere într-un apartament comun

Comentariu la articolul 59 din LC RF:

1. Articolul comentat stabilește condițiile și procedura de asigurare a spațiilor de locuit eliberate într-un apartament comunal.

Liberă este o locuință care a devenit vacanta, de exemplu, în legătură cu plecarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia într-un alt loc de reședință (partea 3 a articolului 83 din comentariul legii) sau încetarea contractului social de muncă la data de alte motive, în legătură cu decesul precedentului chiriaș acest imobil sau proprietarul acestuia, care nu are moștenitori etc.

2. O locuință poate fi eliberată și în legătură cu recunoașterea unei astfel de locuințe în modul stabilit ca nepotrivită locuirii, cu furnizarea ulterioară a altor locuințe cetățenilor care locuiesc în ea în modul prescris. O astfel de premisă, în ciuda statutului său de „liber”, o nouă ocupare în ordinea art. 59 din RF LC nu este supusă, întrucât în virtutea prevederilor părții 2 a art. 15 comentarii o premisă nepotrivită pentru locuire nu poate fi supusă dreptului de locuință prin lege.

3. Asigurarea în termenele stabilite prin comentarii. Art., sunt supuse doar locuințe izolate. În practică, în apartamentele comunale există, de asemenea, așa-numitele camere pur alăturate sau de trecere, care, după eliberare, sunt reinstalate ca obiecte independente ale drepturilor de locuință în conformitate cu partea 2 a art. 15 și partea 2 a art. 62 de comentarii nu sunt supuse legii. Adică, dacă apartamentul este liber și nu este izolat de spațiile rezidențiale ocupate de un alt chiriaș, un astfel de spațiu trebuie să fie transferat unui astfel de chiriaș pentru a fi utilizat în temeiul unui contract social de chiriaș încheiat anterior cu acesta și indiferent de suprafața de camera de trecere și dacă un astfel de cetățean are statutul de sărac și nevoiaș.în zona de locuit.

În același timp, rămâne întrebarea: cum este posibil să se dispună de spațiul de locuit eliberat, care de fapt nu este izolat de alte spații de locuit, ci ocupat de o persoană pe baza dreptului de proprietate? Un obiect independent al dreptului de locuință, așa cum s-a indicat mai sus, astfel de spații neizolate nu pot fi și, prin urmare, este imposibil să se încheie un contract de închiriere socială separat cu proprietarul spațiilor „învecinate” în legătură cu astfel de spații. Furnizați proprietarului astfel de spații nelzolate în conformitate cu prevederile art. 59 ZhK RF motivele nu sunt, de asemenea, posibile din aceleași motive.

Adică, este evident că o locuință neizolată eliberată ar trebui să fie cumva conectată la spațiile adiacente, dar se pune problema, cu ce drept ar trebui să se realizeze un astfel de atașament?

4. În practică, există și situația în care o locuință dintr-un apartament comunal este goală pentru o perioadă lungă de timp, nu există informații despre locul unde se află foștii rezidenți, ci cetățenii care locuiesc în camere învecinate care se adresează organismului autorizat cu o cerere. să le pună la dispoziție o astfel de cameră liberă în temeiul art. 59 de comentarii ale legii sunt refuzate, motivate prin raportare la prevederi. Într-adevăr, potrivit art. 71 de comentarii din lege, absența temporară a unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, a oricărui membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta sau a tuturor acestor cetățeni nu atrage modificarea drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul unui contract de închiriere socială. Astfel, locuința din exemplul dat nu este liberă, întrucât este grevată cu drepturile chiriașilor anteriori și, în consecință, prevederea conform art. 59 de comentarii nesupus legii.

Nu aveți drepturile stipulate în comentarii. Art., și cetățenii care locuiesc în spații de locuit clasificate ca fond de locuințe specializate (articolul 92 din comentariul legii) - în birouri, în cămine, în case din sistemul de servicii sociale etc.

5. În articolul comentat se stabilește succesiunea de furnizare a spațiilor de locuit eliberate într-un apartament comunal.

În primul rând, chiriașii și (sau) proprietarii care locuiesc într-un apartament comunal, dacă sunt recunoscuți la momentul eliberării locuinței sau pot fi recunoscuți ca săraci și care au nevoie de locuință în conformitate cu procedura stabilită. Unul dintre cele mai importante puncte este reședința obligatorie a solicitantului pentru punerea la dispoziție a spațiilor libere în acest apartament în momentul eliberării camerei. Cu alte cuvinte, persoanele care s-au mutat într-un apartament comunal după ce au eliberat locuința pe care o pretind nu au dreptul să le pună la dispoziție astfel de spații.

Problemele legate de temeiurile și procedura de recunoaștere a cetățenilor ca săraci sunt tratate în detaliu în comentarii. F, motive pentru recunoașterea celor care au nevoie de locuințe - în comentarii. ...

Specificat în partea 1 a comentariului. Artă. spațiile de locuit eliberate sunt puse la dispoziție cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.

În al doilea rând, chiriașii și (sau) proprietarii care locuiesc într-un apartament comunal, care pot fi recunoscuți ca săraci conform procedurii stabilite și cărora li se asigură un spațiu total de locuit per membru de familie mai mic decât cota de asigurare.

Adică, atunci când se decide cu privire la prioritatea furnizării camerei eliberate, avantajul va fi acordat celor nevoiași și cetățenilor care au nevoie de locuințe. Cetățenii a căror situație financiară și proprietății le permite să fie clasificați drept cu venituri mici, dar care ocupă spații rezidențiale într-un anumit apartament comunal cu o suprafață mai mare decât rata contabilă stabilită într-o anumită regiune (vezi), își vor putea exercita drepturile. în conformitate cu art. 59 din RF LC numai dacă printre vecini nu există oameni săraci și nevoiași.

6. Prevederi h. 2 comentarii. Artă. sunt aplicate în strânsă legătură cu regulile din partea 2 a art. 51 de comentarii din lege, potrivit căruia, în cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei acestuia au mai multe spații de locuit ocupate în temeiul contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia cu drept de proprietate, nivelul de asigurare cu suprafața totală de sediul rezidențial se determină pe baza suprafeței totale totale a tuturor spațiilor rezidențiale specificate.

Specificat în partea 2 a comentariului. Artă. Spațiul de locuit eliberat este oferit și cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.

7. Dacă într-un apartament comunal la locația camerei eliberate există mai mulți solicitanți pentru asigurarea acestuia în temeiul h. 1 și 2 comentarii. Art., atunci problema priorității furnizării ar trebui, în opinia noastră, să fie rezolvată ținând cont de prevederile părții 1 a art. 57 din RF LC, în virtutea cărora spații de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială sunt puse la dispoziție cetățenilor înregistrați ca având nevoie de spații de locuit, în ordinea priorității, în funcție de momentul înregistrării acestor cetățeni.

Persoanele care nu pot fi recunoscute ca sărace și care au nevoie de locuință, dar li se oferă o locuință pentru o persoană mai mică decât rata de furnizare, locuința eliberată este asigurată în baza unui contract de vânzare-cumpărare (partea 3 a articolului de comentariu). Pentru astfel de persoane, una dintre principalele condiții pentru a le oferi o cameră liberă este faptul de a locui în acest apartament comun la momentul eliberării unor astfel de spații. Și la fel ca și pentru persoanele indicate în partea 2 a comentariului. Art., atunci când se hotărăște asupra siguranței locuinței acestora, se aplică prevederile de mai sus.

8. Prețul de vânzare și cumpărare al locuințelor eliberate comentarii. nu este stabilit prin lege și, în practică, este determinată, de regulă, pe baza legislației unei anumite entități constitutive a Federației Ruse. În special, în Sankt Petersburg, spațiile rezidențiale eliberate în temeiul unui contract de vânzare-cumpărare sunt oferite cetățenilor la un preț de piață cu utilizarea coeficienților descrescători în unele cazuri (Articolul 3 din Legea Sankt-Petersburg din 2 mai 2006 N 169-27 „Cu privire la procedura și condițiile de vânzare a spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat din Sankt Petersburg” (Buletinul Adunării Legislative din Sankt Petersburg. 2006. N 7)).

9. În toate cazurile de mai sus, chiriașii și proprietarii care locuiesc într-un apartament comun pentru a le pune la dispoziție o cameră liberă trebuie să depună o cerere scrisă la autoritatea de stat sau autoritatea locală autonomă autorizată să furnizeze această cameră (în funcție de care fond de locuințe este de stat sau municipal – se va realiza prestarea).

În lipsa categoriilor de cetățeni de mai sus care locuiesc într-un apartament comunal, asigurarea camerei eliberate se va efectua în mod general în condițiile care sunt prevăzute în comentarii. legea (partea 4 a articolului de comentariu).

Hotărârile organelor abilitate privind asigurarea spațiului de locuit eliberat într-un apartament comunal pot fi atacate în instanță.

Articolul 59 definește procedura de decontare a camerelor din apartamentele comune.

1. Articolul comentat definește o succesiune particulară de cerințe privind îmbunătățirea condițiilor de viață, care pot fi prezentate de persoanele care locuiesc într-un apartament comun, în care, dintr-un motiv sau altul, a fost eliberată o locuință (o cameră izolată sau mai multe camere). În speță, h. H. 1 și 2 din art. 59 din Cod pornesc de la necesitatea asigurării unor astfel de locuințe libere, în primul rând, cetățenilor cel mai puțin protejați social.

În primul rând, pretențiile acelor solicitanți pentru spațiul de locuit eliberat care, la data eliberării spațiului de locuit corespunzător, sunt efectiv recunoscuți sau pot fi recunoscuți ca săraci și au nevoie de locuințe, sunt supuse satisfacției (pentru aceasta, vezi articolele 49, 51 din Cod). De remarcat că în acest caz nu vorbim despre nicio categorie de cetățeni recunoscute ca având nevoie de locuință din motivele prevăzute de lege, ci doar despre acele persoane care sunt simultan recunoscute ca fiind sărace. În conformitate cu partea 2 a art. 49 din Cod, cetățenii cu venituri mici sunt cetățeni dacă sunt recunoscuți ca atare de către administrația locală în modul prevăzut de legea entității constitutive relevante a Federației Ruse, ținând cont de venitul atribuibil fiecărui membru al familiei și de valoarea proprietății deținute de membrii familiei și supuse impozitării. Spațiile de locuit eliberate dintr-un apartament comunal sunt oferite acestor cetățeni în baza unui contract de închiriere socială.

2. În al doilea rând (dacă în apartamentul comun nu există cetățeni cărora li se oferă în primul rând spațiul de locuit eliberat), spațiul de locuit corespunzător este oferit cetățenilor care nu sunt efectiv recunoscuți, dar pot fi recunoscuți ca săraci din motive. și în modul prevăzut de lege, cu condiția obligatorie ca pentru un membru de familie al acestor cetățeni să existe o dimensiune mai mică a suprafeței totale a locuinței decât rata de asigurare a spațiului de locuit stabilită în localitatea dată (pentru rata de asigurare, vezi Art. 50 din Cod). Solicitanții din a doua etapă, care au aplicat cu o cerere corespunzătoare, li se oferă spații libere în baza unui contract de închiriere socială.

3. În al treilea rând (dacă în apartamentul comunal nu există cetățeni cărora li se acordă spațiul de locuit eliberat în prima și a doua etapă), spațiul de locuit menționat poate fi vândut cetățenilor al căror membru de familie are o dimensiune mai mică din suprafața totală de locuit. decât cea stabilită în acest tarif de asigurare a terenului. În acest caz, Codul nu impune ca cumpărătorul, în baza contractului de vânzare a locuinței, să fie recunoscut ca sărac și/sau în nevoie de locuință. Este nevoie doar de o declarație care să exprime intenția potențialului cumpărător de a cumpăra locuința eliberată pe baza unui contract plătit.

4. Dacă într-un apartament comunal nu există cetățeni care să poată solicita spațiul de locuit eliberat dintr-un astfel de apartament în ordinea de prioritate, care a fost menționată mai sus, atunci spațiile eliberate sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială cetățenilor care nu locuiesc în acest apartament care sunt înregistrați ca nevoiași în spații rezidențiale, conform regulilor art. 52 din Cod (vezi articolul specificat).

Au fost reglementate problemele decontării locuințelor eliberate în apartamente comunale și art. 16 Elemente de bază În special, articolul specificat prevedea suplimentar vânzarea și cumpărarea acestor spații rezidențiale etc.

Articolul 59 în ansamblu a păstrat ordinea anterioară. În același timp, trebuie avut în vedere că un astfel de drept (de a atașa o cameră gratuit) poate fi folosit doar de cetățenii cu venituri mici, care pot fi atât chiriași, cât și proprietari.

Textul integral al art. 59 ZhK RF cu comentarii. Noua ediție curentă cu completări pentru 2019. Consultanță juridică cu privire la articolul 59 din RF LC.

1. Locuința eliberată dintr-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, pe baza cererii acestora, este pusă la dispoziție în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, dacă sunt recunoscute la momentul eliberării locuinței sau pot fi recunoscute ca sărace și care au nevoie de locuință în conformitate cu procedura stabilită.
2. În absența cetățenilor menționați în partea 1 a acestui articol într-un apartament comunal, spațiul de locuit eliberat este oferit în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscuți ca săraci în în mod stabilit și cărora li se asigură suprafața totală a spațiului locuibil pe membru de familie mai mică decât cota de asigurare, în funcție de aplicarea acestora.

3. În absența cetățenilor menționați în părțile 1 și 2 ale prezentului articol într-un apartament comun, spațiul de locuit eliberat este oferit în temeiul unui contract de vânzare-cumpărare cetățenilor cărora li se asigură o suprafață totală de spațiu de locuit pentru o familie. membru mai puțin decât rata de furnizare, pe baza cererii lor.
4. În absența cetățenilor menționați în părțile 1-3 ale prezentului articol în apartamentul comunal, mutarea în locuința eliberată se realizează pe baza unui contract de închiriere socială în modul prevăzut de prezentul Cod.

Comentariu la articolul 59

În primul rând, sunt supuse satisfacerii pretențiile acelor solicitanți pentru spațiul de locuit eliberat, care, la data eliberării spațiului de locuit corespunzător, sunt efectiv recunoscuți sau pot fi recunoscuți ca săraci și au nevoie de locuințe (pentru aceasta, a se vedea articolele 49, 51 din Cod și comentariul la aceste articole). De remarcat că în acest caz nu vorbim despre nicio categorie de cetățeni recunoscute ca având nevoie de locuință din motivele prevăzute de lege, ci doar despre acele persoane care sunt simultan recunoscute ca fiind sărace. În conformitate cu partea 2 a art. 49 din Cod, cetățenii cu venituri mici sunt cetățeni dacă sunt recunoscuți ca atare de către administrația locală în modul prevăzut de legea entității constitutive relevante a Federației Ruse, ținând cont de venitul atribuibil fiecărui membru al familiei și de valoarea proprietății deținute de membrii familiei și supuse impozitării. Spațiile de locuit eliberate dintr-un apartament comunal sunt oferite acestor cetățeni în baza unui contract de închiriere socială.

2. În al doilea rând (dacă în apartamentul comun nu există cetățeni cărora li se oferă în primul rând spațiul de locuit eliberat), spațiul de locuit corespunzător este oferit cetățenilor care nu sunt efectiv recunoscuți, dar pot fi recunoscuți ca săraci pe motiv. si in modul prevazut de lege, cu conditia obligatorie ca pentru un membru de familie al acestor cetateni sa existe o dimensiune mai mica a suprafetei totale de locuit decat norma de asigurare a spatiului de locuit stabilita in localitatea data (pentru cota de asigurare). , a se vedea articolul 50 din Cod și comentariul la acesta). Solicitanții din a doua etapă, care au aplicat cu o cerere corespunzătoare, li se oferă spații libere în baza unui contract de închiriere socială.

3. În al treilea rând (dacă în apartamentul comunal nu există cetățeni cărora li se asigură spațiul de locuit eliberat în ordinea întâi și a doua), spațiul de locuit menționat poate fi vândut cetățenilor al căror membru de familie are o dimensiune mai mică din suprafața totală de spatiu de locuit decat cel stabilit in acest tarif de asigurare a terenului. În acest caz, Codul nu impune ca cumpărătorul, în baza contractului de vânzare a locuinței, să fie recunoscut ca sărac și/sau în nevoie de locuință. Este nevoie doar de o declarație care să exprime intenția potențialului cumpărător de a cumpăra locuința eliberată pe baza unui contract plătit.

4. Dacă într-un apartament comunal nu există cetățeni care să poată solicita spațiul de locuit eliberat dintr-un astfel de apartament în ordinea de prioritate, care a fost menționată mai sus, atunci spațiile eliberate sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială cetățenilor care nu locuiesc în acest apartament care sunt înregistrați ca nevoiași în spații rezidențiale conform regulilor art. 52 din Cod (a se vedea articolul specificat și comentariul la acesta; a se vedea, de asemenea, partea 6 a articolului 57 din Cod și comentariul acestuia).

Consultări și comentarii ale avocaților în temeiul articolului 59 din LC RF

Dacă mai aveți întrebări despre articolul 59 din RF LC și doriți să fiți sigur de relevanța informațiilor furnizate, puteți consulta avocații site-ului nostru.

Puteți adresa o întrebare la telefon sau pe site. Consultațiile inițiale au loc gratuit de la 9:00 la 21:00 zilnic, ora Moscovei. Întrebările primite între orele 21:00 și 9:00 vor fi procesate a doua zi.

Comentarii la articol

1. Comentarii. Artă. stabilește condițiile și procedura de asigurare a spațiilor de locuit eliberate într-un apartament comunal.

Trimiterea celor indicați în comentariu. Artă. Camerele eliberate, dar nu eliberate din apartamentele comune sunt supuse condițiilor. Organismul împuternicit poate decide să elibereze o cameră dintr-un apartament comun prin mutarea chiriașului anterior într-un alt spațiu de locuit în condițiile stabilite de lege (de exemplu, la relocare din cauza nepotrivirii pentru locuire), atunci când acesta este evacuat pentru neplată, etc.

O cameră poate deveni liberă, de exemplu, în legătură cu decesul chiriașului acestei camere sau al proprietarului care nu are moștenitori etc.

Motivele eliberării sunt extrem de importante pentru ca organismul autorizat să ia o decizie cu privire la utilizarea ulterioară a unei camere într-un apartament comun.

2. Furnizarea termenilor de comentariu. Artă. sunt supuse doar spaţiile de locuit izolate. În practică, în apartamentele comunale există și așa-numitele camere „strict adiacente” sau „walk-through”, care, după ce au fost eliberate, sunt relocate în conformitate cu paragraful 2 al articolului 62 din comentariu. nu sunt supuse legii.

În conformitate cu paragraful 5 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF din 26 decembrie 1984 N 5 (modificată prin Rezoluțiile Plenului Forțelor Armate RF din 29 august 1989 N 5, din 21 decembrie 1993 N 11 // Culegerea Hotărârilor Plenului Forțelor Armate RF 1961-1993 gg., M., 1994), nu fac obiectul soluționării în termenii comentariilor. Artă. locuințe de serviciu, precum și spații de locuit în pensiuni. Reguli de comentarii Artă. privind soluționarea spațiilor de locuit eliberate într-un apartament nu se aplică cazurilor în care un spatiu de birouri a fost eliberat în apartamentul în care locuiesc chiriașii spațiilor rezidențiale fără birouri, dacă regimul juridic al acestui spațiu nu a fost modificat în mod prescris.

3. În comentarii. Artă. s-a stabilit următoarea prioritate pentru asigurarea unei camere închise într-un apartament comun în baza unui contract de închiriere socială.

În al doilea rând - chiriașii și (sau) proprietarii care locuiesc într-un apartament comunal, care pot fi recunoscuți ca săraci în modul stabilit și cărora li se asigură o suprafață totală de locuințe pe membru de familie mai mică decât rata de furnizare.

Conform clauzei 6 din rezoluția menționată mai sus a Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 26/12/1984 N 5, dacă doi sau mai mulți chiriași care locuiesc în același apartament solicită spațiul de locuit izolat eliberat, fiecare dintre acestea se referă la persoanele îndreptățite să o primească, apoi, rezolvând problema care dintre ele să acorde avantajul, instanța ar trebui să procedeze de la faptul care dintre acești cetățeni are mai mult nevoie de condiții mai bune de locuit, ținând cont de mărimea locuinței. cartierele pe care le ocupă, componența familiilor lor, precum și alte circumstanțe specifice care merită atenție (starea de sănătate a rezidenților, vârsta acestora, amenajarea spațiilor etc.).

În cazul în care nu există chiriași și (sau) proprietari ai cetățenilor care locuiesc într-un apartament comunal care sunt recunoscuți sau pot fi recunoscuți ca săraci și care au nevoie de locuințe în conformitate cu procedura stabilită, camera liberă este asigurată în baza unui contract de cumpărare și vânzare către cetăţenii care locuiesc într-un apartament comunal cărora li se asigură un spaţiu total de locuit.spaţiile pentru un membru al familiei sunt mai mici decât cota de asigurare.

Vânzarea camerei eliberate se efectuează la prețul stabilit în entitatea constitutivă dată a Federației Ruse sau a municipalității (piață sau inventar).

4. În toate cazurile de mai sus, chiriașii și proprietarii care locuiesc într-un apartament comunal, pentru a le pune la dispoziție o cameră liberă, trebuie să depună o cerere scrisă la autoritatea de stat sau autoritatea locală autonomă autorizată să furnizeze această cameră ( în funcție de fondul de locuințe este de stat sau municipal).

In lipsa categoriilor de cetateni de mai sus care locuiesc intr-un apartament comunal, asigurarea camerei eliberate se va efectua in mod general in conditiile prevazute in comentarii. lege.

5. În paragraful 2 al comentariului. Artă. Legiuitorul a făcut ca posibilitatea acordării camerelor libere cetățenilor să depindă de două condiții:

A) capacitatea de a fi recunoscut ca sărac și care are nevoie de locuință în modul prescris;

b) furnizarea cu o suprafață totală de locuințe pe membru de familie este mai mică decât rata de asigurare.

Aceste condiții se aplică atât chiriașilor, cât și proprietarilor. În acest sens, considerăm că este permisă să punem în discuție posibilitatea implementării practice a normei avute în vedere privind furnizarea unei camere libere într-un apartament comunal către proprietar. În opinia noastră, obținerea proprietarului unei proprietăți în valoare de echivalentul a câteva mii de dolari SUA (chiar dacă este doar o cameră mică într-un apartament comunal populat), statutul de sărac este practic irealizabil.

În cazul în care proprietarul sau chiriașul nu are statutul de sărac și cu nevoie de locuință, dar i se asigură un spațiu total de locuit pe membru de familie mai mic decât cota de asigurare, legiuitorul (clauza 3 din comentariul art.) îi asigură acestuia. cu posibilitatea de a primi o cameră liberă, dar nu mai în baza unui contract social de închiriere, ci pe cale de răscumpărare. Este posibil ca această normă să nu fie pusă în aplicare, deoarece nu corespunde realităților vieții de astăzi - printre cei care locuiesc în apartamente comunale cu locuințe sub rata de furnizare, este dificil să găsești o persoană care să-și mai cumpere o cameră pentru sine (inclusiv una care este liber în apartamentul lui).

În cazul în care nu există categorii de cetățeni care locuiesc într-un apartament comunal numite în lege, camera eliberată se va deconta în ordinea generală, adică. așa-zișii „oameni din stradă”. Astfel, aplicarea acestei norme nu va contribui la soluționarea rapidă a problemei lichidării apartamentelor pentru decontare comunală și a tensiunii sociale aferente.