Privatizarea locuințelor în țara noastră a început în anii 90 ai secolului XX. Apoi au fost adoptate o serie de acte juridice, inclusiv cele care au accelerat acest proces.
Reglementare legislativă
Dragi cititori! Articolul vorbeste despre moduri tipice rezolvarea problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Principalul lucru în privatizarea tuturor tipurilor de locuințe este considerat a fi legea Federației Ruse, adoptată în 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă».
Privatizarea unei cote într-un apartament este considerată în mai multe articole din această lege.
Din 2019, privatizarea locuințelor a fost declarată nelimitată și gratuită. Orice cetățean al Federației Ruse poate privatiza, adică poate transfera de la proprietatea de stat la proprietatea privată. Excepția este. Dacă au participat la privatizare împreună cu părinții sau tutorii lor, atunci pot privatiza proprietatea după împlinirea vârstei majore.
Privatizarea unei cote într-un apartament
Privatizarea este necesară atunci când un cetățean dorește să nu fie un angajator al proprietății municipale, ci un adevărat proprietar. Deși în exterior puțin se schimbă, apar o serie de avantaje. Cel mai important lucru este capacitatea de a dispune de proprietatea dvs.
Municipal
Înainte de privatizare, toate apartamentele erau, cu excepția celor cooperatiste. Prin urmare, odată cu privatizarea, a existat o oportunitate rară de a transfera această proprietate în privat. Odată cu aceasta, au apărut și noi probleme, când una dintre rude vrea să privatizeze locuințe, iar cealaltă nu.
Acest lucru se datorează unor probleme interne, dar scopul este să vă vindeți cota imobiliare.
Legea în în acest caz permite înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni numai dacă toate locuințele sunt privatizate.
Privatizarea unei cote într-un apartament municipal ține cont de opinia tuturor celor care locuiesc în el. Consimțământul trebuie confirmat în scris, refuzul se face si in scris si atestat notar.
Copiii minori au, de asemenea, dreptul la o cotă prin lege. Dacă drepturile lor sunt încălcate, privatizarea va fi imposibilă.
Trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- înregistrarea acțiunilor egale;
- alocarea unei cote tuturor rezidenților, inclusiv copiilor;
- în cazul cotei lor se întocmește o declarație scrisă.
Ponderea membrului de familie abandonat este împărțită în mod egal între restul. Dacă unul dintre membrii familiei a participat deja la privatizare, atunci nu poate lua parte la ea pentru a doua oară.
Comunalul
În, spre deosebire de cel obișnuit, toți rezidenții au un contract de închiriere separat. Prin urmare, unora li se pare că este posibilă privatizarea unei cote într-un apartament comunal. Legal, da, deși este foarte greu.
Pentru privatizarea acestuia trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Procedura de selectie. Această procedură se realizează cu ajutorul ITO, drept urmare, fiecare acțiune trebuie să aibă propriul pașaport tehnic.
- Camera care urmează a fi privatizată trebuie să aibă intrare separată.
- Locuibilitatea.
Diferența față de un apartament obișnuit va fi următoarea. În cazul înregistrării fiecărei camere în camera separata, proprietarul va avea o cotă proporțională cu suprafața camerei sale.
Zonele comune vor fi proprietate comună. Iar dacă camerele dintr-un apartament comunal nu au fost privatizate de toți chiriașii, atunci erau proprietate municipală, ca și până acum.
Părți din apartament
Privatizarea parțială a apartamentului este imposibilă. O parte este o cotă, într-un apartament comun o cameră este o parte. Cotele tuturor celor care locuiesc în apartament sunt egale.
Conform Legii Federației Ruse nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, doar întregul spațiu de locuit poate fi privatizat, cu alocarea ulterioară de acțiuni. Privatizarea forțată a celor care au scris un refuz este imposibilă.
Variante
În ciuda faptului că este practic imposibil prin lege să privatizeze o parte dintr-un apartament, există mai multe opțiuni cu care proprietarul va putea să înregistreze o parte din locuință.
Prin acordul părților
Pentru a privatiza o cameră dintr-un apartament municipal, locuitorii trebuie să aloce câte o cameră pentru fiecare, împărțind în același timp o bucătărie și o baie. După aceea, se întocmește un acord privind dreptul de utilizare, care indică cine este proprietarul în care cameră.
Acordul conține următoarele date:
- Informații despre toată lumea care locuiește în apartament, inclusiv datele pașapoartelor.
- Adresa apartamentului si caracteristicile tehnice ale acestuia.
- Împărțirea între chiriașii camerelor, unde este indicată suprafața fiecăreia.
- Sunt necesare semnăturile părților și procedura de certificare de către notar.
De fapt, un astfel de apartament va fi deja comunal. Va avea zone comune și conturi separate. Pentru a împărți facturile de chirie, trebuie să contactați compania care calculează plățile.
Potrivit legii, se poate deschide un cont separat pentru o cameră care are o lățime de cel puțin 2 metri. Standardul pentru suprafața unei astfel de camere în fiecare regiune este diferit.
Din punct de vedere judiciar
Privatizarea forțată este posibilă doar prin instanțe. În cazul în care chiriașii nu și-au dat acordul scris cu privire la privatizarea locuințelor, dar aceasta a avut loc, aceștia pot contesta această procedură în instanță.
Instanța recunoaște înregistrarea dreptului de proprietate ca fiind nulă din cauza încălcării legii. După aceea, intrarea în USRN este anulată, banii pentru privatizare ilegală nu sunt returnați solicitantului.
Procedura de înregistrare
Dacă doriți să aranjați o cotă într-un apartament, atunci procedura poate fi următoarea:
- obținerea acordului pentru privatizarea tuturor chiriașilor, interesele copiilor sub 14 ani sunt reprezentate de părinții acestora;
- obținerea unui certificat de la ITO;
- depunerea cererilor și documentelor la primărie;
- examinarea cererii - 60 de zile;
- semnarea unui acord de privatizare în departamentul de locuințe administratia locala unde toți rezidenții trebuie să fie prezenți;
- plata taxei de stat, fiecare plătește conform cotei sale;
- înregistrarea dreptului de proprietate la filiala locală a Rosreestr sau la MFC.
Din 2016, după înregistrarea drepturilor de proprietate, nu eliberează certificat standard de stat... Acum este înlocuit cu un extras din USRN.
Documente necesare
Împreună cu procesul de obținere a consimțământului pentru privatizare, este necesar să se colecteze. Vor fi necesare următoarele documente:
- ordin sau contract de angajare socială;
- pașaport tehnic de la BTI;
- pașaport cadastral;
- cărțile de identitate ale tuturor solicitanților (pașapoarte și certificate de naștere);
- primirea plății taxei de stat.
Pentru certificatul de înregistrare de la ITO și cadastralul de la Rosreestr trebuie să plătiți o taxă de stat. Dacă doriți să economisiți timp la procesarea documentelor, consultați site-ul web Rosreestr.
Acolo puteți lăsa o cerere de pașaport cadastral și puteți plăti cu cardul. Trebuie doar să mergi la birou pentru document.
Avantaje și dezavantaje
Dacă cântărim avantajele și dezavantajele privatizării, atunci desigur că vor fi mai multe avantaje. Cel mai mare plus este că fondurile investite în imobiliare sunt în mâinile tale. Este imposibil să vinzi un apartament fără privatizare. De asemenea, precum și schimb, donați, lăsați moștenire.
Locuințele neprivatizate aparțin statului. In plus, neplata facturilor la utilitati nu va fi motivul pentru care puteti fi evacuat.
Dintre minusuri, cel mai faimos este că la relocarea unui apartament neprivatizat, rezidenților li se acordă atât de mulți metri cât cere legea. Locuitorii unui apartament privatizat sunt stabiliți în spațiu de locuit de aceeași dimensiune. Un mic minus este impozitul pe proprietate.
Pe videoclipul despre înregistrarea unei cote de proprietate
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Privatizarea unui apartament prin cote are propriile sale caracteristici. Care este procedura de privatizare pe cotă a unui apartament prevăzută de lege? Cum puteți dispune de cota dvs. din apartament? Care este cota copilului la privatizarea unui apartament? Este posibil să se efectueze privatizarea unei cote într-un apartament fără acordul proprietarului imobilului? Citiți despre asta în articolul nostru.
Ce este privatizarea cota a unui apartament? Aceasta este o procedură care implică alocarea unei cote egale din locuință fiecăruia dintre cei care locuiesc în aceasta. Posibilitatea de privatizare partajată elimină necesitatea împărțirii proprietății în procedura judiciara, de exemplu, în caz, și, de asemenea, vă permite să evitați multe dispute și conflicte asociate cu implementarea tranzacțiilor civile (cumpărare și vânzare, donație etc.). În acest caz, trebuie doar să anunțați restul proprietarilor de apartamente despre încheierea tranzacției și este posibil să nu primiți acordul lor. Cu toate acestea, este de remarcat faptul că toți coproprietarii apartamentului au drept de preempțiune de a vă cumpăra cota și numai în cazul refuzului lor, puteți vinde cota din apartament unei alte persoane.
Important! În cazul în care proprietarul acțiunii altor proprietari nu este notificat cu privire la încheierea tranzacției, aceștia din urmă au dreptul să recunoască judiciar tranzacția ca nulă.
Privatizare comună apartamentele prevăd transferul dreptului de proprietate municipal în proprietatea chiriașului, dacă acesta locuiește cu familia sa în această cameră în condițiile unui contract de închiriere socială. Acționarii au dreptul de a conta fie pe vânzarea acțiunii lor, fie pe compensații, ceea ce este posibil doar cu acordul celui care dorește să-și primească acțiunea. Totuși, dacă cota-partea proprietarului este nesemnificativă, nu poate fi alocată și acesta nu are un interes semnificativ în folosirea bunului comun, atunci instanța poate, în lipsa consimțământului acestui proprietar, să oblige pe ceilalți participanți la proprietatea comună. proprietate pentru a-i plăti despăgubiri. Odată cu primirea despăgubirii, proprietarul pierde dreptul la o cotă-parte în proprietatea comună.
Tipuri de proprietate de locuințe: Privatizare partajată
Proprietatea de locuințe poate fi de două tipuri:
- Proprietate privata (generala, individuala) ... în proprietate privată presupune deținerea asupra anumitor bunuri imobiliare de către o anumită persoană. Poate fi proprietatea unui proprietar (persoane fizice), ca fizic sau entitate legală, și două sau mai multe persoane (comune). Proprietatea comună include, de exemplu, locuințele deținute de stat sau de municipalitate. Proprietatea comună prevede împărțirea proprietății în părți egale, de exemplu, dacă este vorba asupra proprietății soților care au cumpărat bunuri imobiliare în timpul căsătoriei (articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse).
- Proprietate comună (comună sau partajată). Acest tip de proprietate include proprietăți comune care nu implică împărțirea în acțiuni. De regulă, proprietatea comună apare, de exemplu, atunci când soții cumpără și privatizează un apartament. În cazul în care familia locuiește într-un apartament care, potrivit legii, este o proprietate comună, este permisă deținerea și folosirea unei astfel de locuințe cu acordul tuturor coproprietarilor, în lipsa unui astfel de acord, dreptul de a folosi imobilul. succesiunea poate fi obtinuta in instanta.
În cazul privatizării cotelor, împărțirea apartamentului se realizează în părți egale, ținând cont de interesele tuturor participanților, inclusiv de interesele copiilor minori. Alocarea cotei copilului la privatizarea unui apartament este o condiție prealabilă, încălcarea căreia va atrage un refuz necondiționat de a elibera permisiunea corespunzătoare din partea autorităților de tutelă și tutelă și, în consecință, refuzul suplimentar de a privatiza. În cazul în care unul dintre membrii familiei refuză să participe la privatizarea comună a apartamentului, refuzul trebuie să prezinte un document corespunzător certificat de un notar. În plus, ponderea celor care au refuzat va fi împărțită între restul familiei. O persoană care a participat anterior la privatizarea unui apartament trebuie să depună o confirmare fapt dat documentele.
Este posibilă privatizarea și vânzarea unei cote dintr-un apartament fără acordul coproprietarilor?
O persoană care participă la privatizarea partajată are dreptul să-și vândă cota-parte după informarea celorlalți coproprietari despre aceasta. Vânzătorul acțiunii este obligat să informeze despre tranzacție cu cel puțin o lună înainte de încheiere. In cazul in care vanzarea unei actiuni se efectueaza catre unul dintre coproprietari, vanzatorul are dreptul de a nu anunta restul familiei despre acest lucru.
Privatizarea unei cote într-un apartament prin instanță
Privatizarea unui apartament în proprietate comună este posibilă pe cale judecătorească. Cu toate acestea, în primul rând, este necesar să se aloce părți egale pentru fiecare dintre membrii familiei, apoi să se adreseze unui notar cu o cerere de alocare de acțiuni cu prevederea unui acord privind privatizarea unui apartament. În cazul în care nu s-a putut ajunge la un acord între membrii familiei (de exemplu, dacă vorbim despre privatizarea cotei unui membru al familiei decedat într-un apartament), prevede implementarea această acțiune prin instanță, în cazul în care cererea de cerere se depune cu furnizarea unui pachet de documente:
- acte de proprietate asupra apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, dacă apartamentul a fost cumpărat, act de acceptare a transferului imobilului; acord de donație; testament);
- extras din cartea casei;
- pașaportul cadastral al locuinței (de la ITO);
- primirea plății taxei de stat.
Termenul de examinare a unei declarații de revendicare pentru privatizarea unui apartament în proprietate comună este de o lună. Apoi, pe baza decizia privind privatizarea și procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, membrii familiei trebuie să contacteze societatea de administrare a locuințelor pentru a efectua procedura de împărțire a facturilor la utilități la numărul de locuitori din apartament.
Privatizarea comună a unui apartament: avantaje și dezavantaje
Privatizarea comună a unui apartament are o serie de avantaje principale, inclusiv transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea dumneavoastră privată, care vă oferă în viitor dreptul de a dispune de acțiuni la discreția dvs., în special: să vindeți, să donați, să transferați în ordine. , chirie. În plus, prezența unei cote privatizate într-un apartament face posibilă obținerea unui credit garantat cu imobiliare. Dacă vorbim despre dezavantajele privatizării partajate, atunci trebuie menționat că această procedură nu va fi deosebit de benefică și convenabilă pentru persoanele singure și vârstnice, deoarece privatizarea unei cote într-un apartament implică plata impozitelor pe proprietăți imobiliare și locuințe și servicii comunale. În plus, privatizarea unei cote dintr-un apartament poate deveni o sursă de dispute și conflicte între membrii familiei, care pot fi soluționate doar în instanță.
Privatizare comună: checkout apartament
V jurisprudenţă adesea apar întrebări care necesită clarificări detaliate. De exemplu:
- Extras de cetățean dintr-un apartament privatizat. În conformitate cu legea federală, un cetățean eliberat dintr-un apartament privatizat nu pierde dreptul de proprietate asupra unei acțiuni. De fapt, cetățeanul este coproprietar al apartamentului, așa că poate fi externat doar de pe cont propriu sau prin instanta.
- În cazul decesului proprietarului cotei. Pentru a rezolva această problemă, în primul rând, moștenitorii trebuie să contacteze un notar pentru a deschide un dosar de moștenire. În cazul decesului proprietarului apartamentului înainte de momentul privatizării, este necesar să se adreseze instanței cu declarație de revendicare privind recunoașterea dreptului de proprietate prin moștenire. Utilizarea în comun a apartamentului va fi posibilă numai dacă toți coproprietarii semnează acordul.
Obținerea unui certificat de moștenire și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra bunului moștenit, în special a unei cote într-un apartament, este posibilă la șase luni după decesul testatorului.
Atunci când un apartament sau cota sa nu este în proprietatea rezidenților, apar multe dificultăți și probleme. Principalul lucru este că nu poate fi vândut sau transferat către terți. Având în vedere acest lucru, problema privatizării unei părți a unui apartament, a cotei sale sau a întregului, în părți egale sau inegale, nu își pierde relevanța.
Legislația prevede dreptul fiecărui cetățean adult de a primi dreptul de proprietate asupra locuinței în care locuiește, dacă aceasta aparține autorităților de stat sau municipale.
Legea definește conceptul de privatizare - ca transferul gratuit al locuințelor (sau a cotei sale) în proprietatea cetățenilor fondului de locuințe de stat și municipal, în care locuiesc în baza unui contract de închiriere de locuințe. Privatizarea comună a unui apartament este definită și în legea menționată.
În ciuda faptului că aceeași lege este în vigoare de mulți ani, care reglementează transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor, cei care nu s-au ocupat în mod specific de procedură sunt susceptibile de a avea nevoie de asistență juridică. Privatizarea unui apartament sau a cotelor sale, inclusiv privatizarea în cote inegale, este reglementată în detaliu. Cele mai dificile probleme în practica juridică sunt problemele satisfacerii intereselor tuturor coproprietarilor spațiilor utilizate. În același timp, sunt adesea posibile situații în care persoanele care locuiesc într-o clădire sau o casă rezidențială se află într-o stare de conflict sau pur și simplu nu doresc să participe la procesul de alocare a locuințelor sau a cotei acesteia.
Obținerea dreptului de proprietate asupra locuințelor se poate realiza prin alocarea de cote inegale. În această situație, principalul lucru este consimțământul tuturor chiriașilor implicați în proiectarea apartamentului și cotele sale inegale. De asemenea, este necesar să se țină cont de drepturile minorilor. Problemele contabilității părților lor vor fi apărate de autoritățile tutelare, mai ales atunci când se repartizează cote inegale.
Procedura de obținere a dreptului de proprietate asupra locuinței
Pentru a înțelege cum are loc privatizarea unei părți (cota-parte) a unui apartament, de exemplu, o cameră, trebuie să cunoașteți câteva lucruri cheie:
- în primul rând, în conformitate cu Legislația rusă- orice locuință este un obiect integral indivizibil, prin urmare, privatizarea acțiunilor poate fi efectuată numai în anumite condiții;
- în al doilea rând, o astfel de condiție este privatizarea unui întreg apartament de către toate persoanele care locuiesc în el (sau refuzul persoanelor de a primi locuințe municipale), după care alocarea unei cote din spații într-un obiect independent de drepturi de proprietate aparținând unuia. persoană. De asemenea, este posibil să se aloce cote (atât egale, cât și inegale) ale unui apartament în procesul de proiectare ca obiect integral;
- în al treilea rând, locuințele pot fi transferate în proprietate, atât în cote egale tuturor persoanelor care locuiesc în ea, cât și în cote inegale;
- în al patrulea rând, privatizarea unei părți (cota) se poate aplica doar în camera proprie și nu se aplică zonelor comune (bucătărie, baie, toaletă), toți locuitorii le pot folosi cu drepturi egale. În orice caz, aceste incinte vor fi obiecte comune, care vor fi luate în considerare și în procesul de trecere a acestora în proprietate și se vor reflecta în documentele care atestă dreptul de proprietate.
Citeste si Cum să negociezi eficient atunci când cumperi un apartament: strategie și tactici
Deci, privatizarea unui apartament (inclusiv alocarea de acțiuni) include:
- executarea unei procuri notariale pentru unul dintre membrii familiei care se va ocupa de aceste probleme;
- pregătirea unui set de documente pentru depunerea la autoritățile competente de stat sau municipale (comandă, contract de închiriere, extras din cartea casei, conturi personale, pașaport tehnic pentru locație, acte de identitate ale rezidenților, certificate relevante pe care solicitanții nu le-au exercitat încă dreptul de a transfera în proprietatea unei locuințe, o cerere pentru un apartament în părți egale). Este posibilă o situație în care unul dintre chiriași refuză să participe la înregistrare, atunci este indicat să se legalizeze acest refuz. Partea persoanei care a refuzat privatizarea va fi distribuită uniform între participanții rămași.
- depunerea unei cereri de privatizare și a unui pachet de documente atașat la municipalitatea de la locul locuinței. Totodată, nu uitați că primăria ar pune un semn pe copia cererii depuse.
După decizia autorităților municipale se va încheia fie împărțit în părți egale între chiriași.
Întocmește documentația tehnică corespunzătoare pentru părțile apartamentului, alocate în cote (egale sau inegale), pentru care contactați biroul de inventariere tehnică sau alte organizații care prestează astfel de servicii.
Înregistrarea unui apartament privatizat în proprietate comună reprezintă transferul spațiilor de locuit aflate anterior în proprietatea fondului locativ de stat sau municipal, către proprietatea mai multor persoane participarea la această tranzacție. Fiecare dintre proprietari, după transferul dreptului de proprietate, îl primește pe a lui o anumită parte (cota) spațiu de locuit care poate:
Comandă specială nu este diferit din privatizare generală apartamente (per proprietar) și reprezintă proprietatea și utilizarea locuinței pentru toti proprietarii.
Trebuie avut în vedere faptul că în apartament nu pare posibil, întrucât această locuință este un obiect imobiliar indivizibil.
Cine are dreptul la o cotă într-un apartament privatizat
Toți cetățenii care sunt înregistrați de loc permanent reședința într-o locuință în baza dreptului de a participa la privatizare. O persoană adultă capabilă are dreptul a refuza din participarea la procesul de privatizare, după bunul plac. În plus, dacă un cetățean adult este externat din apartament municipal, apoi el în cazul lui va pierde dreptul să participe la privatizarea acesteia.
Dar merită să luați în considerare următoarele: dacă un minor a fost înscris în apartament de la naștere, îl va avea chiar dacă este scos din înregistrarea la locul de reședință.
Acordul de privatizare cere în mod necesar consimțământul tuturor adulți care trăiesc în comun, precum și cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani. Toți acești cetățeni au dreptul de a aplica declarații de intenție de participareîn privatizare.
Spațiile de locuit pot fi transferate în, precum și în proprietatea uneia dintre persoanele care locuiesc în apartament. Minorii devin „automat”. participanți obligatorii privatizare.
Un cetățean care a lipsit la momentul privatizării, dar, la rândul său, are dreptul de a participa la aceasta, o păstrează pentru sine după ce s-a întors din serviciu militar sau dintr-un loc de închisoare.
Este posibil să privați o cotă?
În art. 252 din Codul civil al Federației Ruse conține o prevedere conform căreia bunurile imobile comune, care aparțin mai multor proprietari, pot fi împărțite prin acord între aceștia.
Este posibil să privați proprietarul de partea sa într-un apartament după privatizare numai în următoarele cazuri:
- Dacă se realizează consimțământul voluntar acționar. În urma negocierilor, părțile au luat o decizie reciprocă care se potrivește tuturor proprietarilor.
- Privarea de proprietate pe bază hotărâre... Există cazuri când instanța ia o decizie de încetare a dreptului de proprietate sau de a expune cota apartamentului. O astfel de situație este posibilă cu datorii facturile de utilități v dimensiuni mari sau egală cu valoarea acțiunii.
- O altă opțiune este răscumpărare forțată pondere nesemnificativă. Atunci când o parte din proprietatea proprietarului este mică și este imposibil să o alocați cu adevărat, în plus, nu are un interes semnificativ în folosirea bunului comun, instanța poate lipsi proprietarul de o cotă nesemnificativă, înlocuind-o cu obligația celorlalți participanți de a-l plăti compensare.
Există un apartament cu trei camere deținut de Ivanov și Petrov. Ivanov are o cotă de 5/6, iar Petrov are 1/6. Ivanov a mers în instanță cerând răscumpărarea obligatorie a cotei Petrov, pe baza nesemnificației acesteia. O comisie special organizată de instanță a stabilit că unele dintre apartamentele care au aparținut lui Petrov erau într-adevăr nesemnificative, nu aveau interes semnificativ și nu puteau fi alocate separat. Petrov nu a contestat evaluarea comisiei și a primit-o pe a lui compensare bănească, a încetat să mai fie proprietarul unei acțiuni nesemnificative.
Cum se privatiza un apartament în acțiuni
Pot fi localizate bunuri imobile în proprietate comună, unde pentru fiecare persoană este determinată o anumită parte a acesteia (proprietatea partajată) sau chiar fără definirea acţiunilor(coproprietate).
Pentru a privatiza spațiile rezidențiale, veți avea nevoie cu siguranță permisiunea tuturor cetățenilor care au dreptul de a primi în posesia lor un anumit obiect.
Privatizarea unui apartament în proprietate comună este posibilă atunci când proprietatea este împărțită în părți egale sau inegale. Pentru a privatiza o anumită cotă este necesară obținerea dreptului de proprietate asupra spațiilor care aparțin statului, iar împărțirea va avea loc la semnarea acordului corespunzător.
Înregistrarea privatizării include:
- Scris declarațiiși colectarea documentelor necesare care trebuie depuse la departamentul de locuințe sau la MFC.
- Semnare contracta privind trecerea locuinței în proprietatea mai multor persoane (pe acțiuni).
- Obținerea unui document care confirmă proprietatea (extras din USRR).
Dacă orice persoană refuză să participe la privatizare, refuzul său trebuie făcut în scris și legalizat... În acest caz, o parte din proprietatea din care persoana a refuzat proporţional distribuite între participanții rămași la privatizare.
Dacă unul dintre participanții la privatizare a murit
Este posibilă o situație în care un cetățean, care a depus o cerere de privatizare și Documente necesare, moare pana in momentul de fata înregistrare contractul de transfer de spații de locuit sau anterior înregistrare de stat transferul de proprietate. Această împrejurare nu va servi drept bază pentru anularea privatizării sau refuzul acesteia de către organismele abilitate.
În acest caz, se include cota defunctului masa ereditara, iar recunoașterea dreptului de proprietate asupra acesteia de către moștenitori necesită control judiciar.
Pentru ca cota de apartament în litigiu să fie moștenită este necesar să se depună instanței dovada, confirmând faptul că persoana decedată, în timpul vieții, și-a exprimat voința de a dobândi o parte din imobil în procedura de privatizare.
Una dintre astfel de dovezi poate servi ca declarație personală de privatizare scris de un cetățean în timpul vieții sale.
Clauza 8 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 24.08.1993 nr. 8 stabilește că exprimarea voinței de privatizare a unui apartament are loc nu numai în momentul în care persoana a depus cererea corespunzătoare, anexând documentele necesare, dar și atunci când testatorul nu a avut timp să adune toate documentele necesare pentru privatizare, dar a intenționat să o facă.
Cum sunt împărțite cotele într-un apartament
Există trei tipuri principale de proprietate:
- Proprietate individuală (numai unu proprietar);
- Echitate ( proprietari multipli cu o parte clar marcată a proprietății);
- În comun (mai mulți proprietari de proprietate comună, care nu divizat dacă este necesar).
Privatizarea partajată este posesia si folosirea proprietate rezidențială cu acordul toți participanții la privatizare. Dacă nu este posibilă alocarea unei cote, proprietarul poate fi suma de bani platita egală cu valoarea unei părți din proprietate.
Dacă toți participanții la privatizare au decis în comun să distribuie acțiunile pe cont propriu, atunci o astfel de împărțire a proprietății ar trebui să fie executate prin acordul corespunzător care necesită legalizare notarală.
În cazurile în care participanții la privatizare nu pot conveni în mod independent asupra împărțirii proprietății, iar nici ei nu le convine acționariatul egal, instanța este împuternicită să soluționeze un astfel de litigiu.
Dacă unul dintre participanții la privatizare a decis să renunțe la partea sa, atunci aceasta este împărțită în mod egal între restul solicitanților.
Cum se alocă o cotă într-un apartament privatizat
Alocarea unei cote în apartament privatizat se poate intampla în natură sau în procent ... Fiecare participant la privatizare are dreptul la partea sa din imobil.
Pentru a evidenția o parte în natură, aveți nevoie Mergi la tribunal cu o declarație, atașând documentele necesare pentru apartamentul în sine. Ei vor putea împărți apartamentul în natură doar dacă fiecare proprietar primește cameră izolată cu drepturi depline un astfel de apartament. Pentru aceasta, instanța creează o unitate specializată comision, care determină pe loc dacă alocarea unei acțiuni este posibilă sau nu. Ulterior, pe baza deciziei comisiei, instanta ia decizia motivata.
Dacă apartamentul este de dimensiuni mici și este pur și simplu imposibil ca fiecare proprietar să aloce o cameră izolată separată, atunci alocarea unei cote în natură este imposibilă. Într-o astfel de situație, instanța va număra și va acorda o parte din proprietate în termeni procentuali.
Alocarea în natură este mai aplicabilă caselor private cu un etaj, deoarece pentru o cameră izolată legea cere prezența unei intrări separate.
Pentru persoanele care locuiesc in apartamente clădire cu mai multe etaje mai bine determina ordinea de utilizare apartament sau vinde-ți cota.
Acord privind stabilirea cotelor în apartament
Acest document definește clar care parte specifică imobiliare și dimensiunea acestuia va aparține unei anumite persoane după înregistrarea unui astfel de document.
- detaliile părților (date pașapoarte, adrese de înregistrare);
- tipul de proprietate (apartament, casă);
- locația acestuia (adresă, intrare, etaj);
- deplin specificații imobiliare (numar de camere, patrat);
- informații despre ce cotă din proprietate va aparține fiecărei persoane;
- alte informații (când intră în vigoare documentul, numărul de exemplare etc.);
- semnăturile părților.
Pentru a lui redactare corectă este mai bine să contactați un notar calificat care vă va ajuta să luați în considerare toate nuanțele, precum și atestă documentul.
Refuzul cotei la privatizarea unui apartament
Există două modalități principale de a refuza o cotă atunci când privatizați un apartament:
- Cu ajutorul unui acord de donație;
- Neparticiparea la privatizare.
Una dintre cele mai comune modalități de a renunța la cota dvs. este să o donați altor membri. Pentru a finaliza o astfel de procedură, veți avea nevoie consimțământul persoanei, căruia îi va fi transferată partea donată din proprietate, adică. donatar, în timp ce consimțământul altor proprietari nu este necesar.
Acordul de donație de acțiuni în sine se întocmește în scris, ceea ce este obligatoriu certificat de notar(Clauza 1 a art. 42 Lege federala din data de 13 iulie 2015 Nr 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”).
După înregistrarea acordului de donație, după achitarea taxei de stat, urmează transferul drepturilor inregistreaza-te la Rossreestr... Dacă donatorul era căsătorit în momentul dobândirii dreptului de proprietate, este necesar să se prezinte consimțământul legal al soțului/soției.
Puteți renunța la o parte din dreptul de proprietate asupra locuinței la o etapă. Pentru a face acest lucru, persoana trebuie să emită un acord pentru a privatiza apartamentul fără participarea sa. Un astfel de document este certificat de un notar și este inclus în pachetul de documente care este necesar pentru privatizare.
Este demn de remarcat faptul că renunțați la partea dvs imposibil a efectua în favoarea unei anumite persoane care locuiește în apartament. Va fi repartizată proporția persoanei care a renunțat la el între toate persoanele care sunt implicați în privatizare. Cota poate fi schimbată numai pe baza unui acord privind determinarea acțiunilor.
Concluzie
Apartamentul poate fi transferat în proprietatea comună, precum și în proprietatea unui cetățean care locuiește în el.
Dacă unul dintre participanții la privatizare moare, va fi necesar să-și demonstreze intenția de a privatiza astfel de locuințe în timpul vieții. O declarație scrisă de el poate servi drept dovadă. La decizie pozitivă o parte din averea defunctului va fi trecută în proprietatea altei persoane prin moştenire.
Alocarea unei cote într-un apartament privatizat poate avea loc în natură sau în procente. Dacă nu este posibilă alocarea unei cote, proprietarului i se poate plăti o sumă de bani egală cu valoarea acesteia.
Puteți renunța la partea dvs. din imobil folosind un acord de donație sau pur și simplu să nu participați completând renunțarea la un notar.
Întrebare
Dacă donați o cotă dintr-un apartament privatizat, persoana pierde dreptul la privatizare?
Buna ziua, am o jumatate de cota intr-un apartament privatizat. Acum plănuiesc să-mi donez cota la sora mea... Ea nu a participat niciodată la privatizare, va putea participa la privatizare după ce va accepta cadou partea mea în viitor sau nu va mai avea un astfel de drept?
