Componența proiectului de amenajare a terenului. Ce este - un proiect de topografie, un teren și un proiect de planificare? Care este diferența și pentru ce sunt acestea? Situații de utilizare a PMT și PPT

Înainte de începerea construcției oricărui teritoriu (sat dacha, zonă urbană nouă etc.), este obligatoriu un proiect de planificare. Scopul principal al dezvoltării unui astfel de document este de a eficientiza procesul de extindere a infrastructurii municipale. Pentru parcelele private, nu este necesară întocmirea unui proiect de amenajare. Un document oficial care permite înregistrarea legală a unui astfel de teren este un plan de delimitare. Proprietarii pot amplasa facilități rezidențiale și comerciale pe terenuri private la propria discreție, sub rezerva anumitor standarde.

Ce este inclus în proiectul de planificare

Acest document este un set de desene, diagrame și informații textuale care conțin informații complete despre site-ul în curs de construire. Proiectul de topografie și amenajare a teritoriului constă din două părți: cea principală (care, de fapt, este aprobată ulterior) și justificarea sa materială. Prima include:

• Desenul site-ului, care afișează limitele obiectelor de construcție capitală, linii de străzi, utilități etc.
• Informații despre densitatea estimată a clădirii și prevederi privind amplasarea obiectelor.
• Caracteristicile dezvoltării infrastructurii teritoriului.

Materialele de justificare includ scheme:

• localizarea teritoriului;
• utilizarea acestuia în timpul pregătirii proiectului;
• rețea de drumuri (cu parcare);
• limitele teritoriului monumentelor de arhitectură și a altor obiecte de patrimoniu cultural;
• pregătirea inginerească și planificarea verticală a șantierului;
• limitele teritoriilor cu condiții speciale de folosință, precum și alte materiale care justifică prevederile privind amenajarea.

În plus, această parte a proiectului include o notă explicativă care descrie:

• modalități de dezvoltare pe teritoriul sistemelor de sprijin social și ingineresc, a serviciilor de transport;
• măsurile luate pentru a proteja situl de urgențe provocate de om și naturale;
• măsuri menite să asigure securitatea la incendiu a teritoriului;
• activități de apărare civilă etc.

Proiectul de topografie si amenajare a teritoriului este cel mai important document, a carui intocmire trebuie realizata cu respectarea tuturor normelor prevazute de lege. Ținând cont de informațiile înregistrate în acesta, se întocmește ulterior un plan de delimitare pentru fiecare sit specific.

Amenajarea teritoriului unei instalații liniare

În acest caz, proiectul este compilat aproape în același mod. Partea sa principală include desene cu limitele structurilor administrative pe teritoriul cărora va fi amplasată o instalație liniară, cu desemnarea rețelelor de transport, liniilor electrice etc. Este însoțită de materiale care justifică construcția sub formă de text și grafic documente.

Planificarea terenului privat

Proprietarul poate amplasa clădiri pe teritoriu la propria discreție. Cu toate acestea, anumite standarde trebuie respectate. Prin urmare, de multe ori, deși nu neapărat, planificarea parcelelor private este încredințată specialiștilor. Dezvoltarea proiectelor pentru astfel de teritorii se realizează cu respectarea obligatorie a următoarelor reguli:

• Distanța dintre clădirile din piatră nu trebuie să fie mai mică de 6 m.
• Blocurile de uz casnic și garajele sunt situate la cel puțin șapte metri de ferestrele unei clădiri rezidențiale.
• Distanța minimă de la casă (inclusă în proiect sau învecinată) până la baie este de 8 m.
• Magazinul, toaleta și groapa de compost nu trebuie să fie la mai puțin de 15 m de clădirile rezidențiale.
• Distanta minima de la casa pana la gardul vecinului este de 3 m, de la hambar - 4 m, de la blocul de utilitati - 1 m.
• De la linia roșie a străzii până la orice clădire - cel puțin 5 m.

De obicei, la planificare, teritoriul sitului este împărțit în trei zone:

• Rezidențial. Sub acesta, se recomandă alocarea a 11% din suprafață.
• Economic.
• Zona de recreere. 14-16% din suprafață este de obicei alocată acesteia și gospodăriei.
• Grădinărit (până la 77%).

Ordin de avarie

Ei încep să elaboreze un proiect de planificare a teritoriului unui teren, de obicei prin determinarea locației casei. Aceasta este cea mai importantă structură, iar distribuția altor obiecte depinde de locul în care va fi amplasată. Cel mai adesea este situat în cel mai înalt punct al site-ului. Acest lucru vă permite să reduceți costul construirii unei fundații, mai ales dacă solul de pe deal este stâncos.

Zona economică este de obicei situată în adâncurile sitului, departe de privirile indiscrete. Adesea este acoperit suplimentar cu plantații decorative. Partea însorită a teritoriului este luată sub grădină și grădina de legume.

Arbuștii sau copacii sunt de obicei plantați de-a lungul gardurilor. Zona de recreere poate fi amplasata atat in fundul curtii cat si langa casa.

Planificarea și dezvoltarea teritoriilor trebuie realizată astfel încât clădirile să nu ascundă spațiile verzi și, în același timp, să le protejeze de vânturi. De asemenea, ar trebui să încercați să vă asigurați că distanța dintre clădiri este minimă. Mersul pe jos, de exemplu, până la baia de la capătul site-ului probabil nu va fi foarte convenabil.

Ce poate afecta locația obiectelor

Planificarea teritoriului se face întotdeauna luând în considerare factori precum:

• teren;
• forma parcelei;
• dimensiunile sale;
• tipul de sol;
• nivelul apei subterane;
• direcția vântului dominant.

Ce trebuie luat în considerare

Proiectul de amenajare a teritoriului terenului trebuie întocmit în așa fel încât ulterior să nu existe conflicte cu vecinii. La momentul amenajării sale, terenurile adiacente probabil nu sunt nici echipate. Prin urmare, este imposibil să se calculeze distanța până la obiectele viitoare de pe ele. Acest lucru poate cauza tot felul de probleme. De exemplu, după finalizarea construcției ambelor locații, toaleta vecinului poate fi în imediata apropiere a zonei dvs. de recreere. Prin urmare, este de dorit să se coordoneze locația clădirilor cu vecinii în etapa de elaborare a proiectului.

Planificarea teritoriului ar trebui, de asemenea, efectuată în așa fel încât în ​​viitor echipamentele să poată conduce până la toate obiectele semnificative. Proprietarii, de exemplu, ar putea fi nevoiți să apeleze la o mașină de canalizare pentru a curăța canalul, a aduce pământ și gunoi de grajd pentru grădină, nisip și pietriș pentru construcții etc.

proiect de proiectare

Orice site ar trebui să fie nu numai convenabil, ci și frumos. Prin urmare, planificarea teritoriului se realizează de obicei cu pregătirea simultană a unui proiect de proiectare. În construcția suburbană, atunci când decorați o zonă locală, cele mai des sunt utilizate două stiluri:

• Peisaj. Într-un alt fel, această direcție este numită și pitorească. În acest caz, plantele sunt așezate fără a respecta reguli stricte, căile pot fi curbate, elementele de peisaj sunt aranjate natural.
• Geometric. Acest stil este de obicei ales pentru site-urile situate pe teren plat. Trăsăturile sale caracteristice sunt alinierea liniilor și formelor, geometria strictă.

Planul de hotar

Amenajarea teritoriului unui teren (privat) este o procedură oficial opțională. Sondajul este necesar. Acesta este un document oficial și numai companiile sau persoanele autorizate au voie să-l întocmească. Fără un plan de delimitare, nu va fi posibilă înscrierea terenului în proprietate. Procedura de pregătire a acestuia este stabilită de lege. Colectare preliminară a informațiilor deja disponibile despre site. Acestea pot fi, de exemplu, vechi contracte de vânzare, desene etc. Apoi lucrarea se desfășoară direct la fața locului. În același timp, se efectuează o inspecție a șantierului, se stabilesc aria și limitele acestuia. În continuare, se efectuează un sondaj preliminar. După toate aprobările, limitele site-ului sunt în sfârșit fixate.

Un plan de delimitare gata făcut este o parte obligatorie a pachetului de documente depus la Camera Cadastrală. În plus, pentru înregistrare este necesar un pașaport tehnic, care conține informații despre clădirile situate pe teritoriu, un document care confirmă proprietatea etc. După ce a fost înscris în registru, site-ul este considerat înregistrat legal. Acest lucru face posibilă efectuarea de tranzacții de cumpărare și vânzare în legătură cu acesta, întocmirea acordurilor de donație etc.

Proiectul de topografie a teritoriului (LMP)- un tip special de documentație de urbanism, care se elaborează în conformitate cu anumite tipuri de activități care necesită supravegherea internă a șantierului. Se deosebește de topografia în scopul repartizării și nu este definită în evidențele cadastrale.

Datorită topografiei, se realizează un marcaj al zonei pe care se planifică construcția sau alte lucrări, ținând cont de crearea unei structuri la sol. Adică, dacă zona comună urmează să fie împărțită în părțile cele mai fracționale, este necesar să se întocmească un PMT.

La baza întocmirii proiectului se află informații din planurile de urbanism și arhitectură, care determină posibilitățile de transfer în zonă a planurilor dezvoltatorului. Acest document le coordonează acțiunile, creându-le coerența și combinarea armonioasă a acțiunilor.

Informațiile de la PMT sunt disponibile tuturor cetățenilor interesați. Departamentele de geodezică specializate din cadrul departamentelor de arhitectură ale municipalităților pun toate informațiile pe site-uri web pentru familiarizarea cu acestea.

Proiect de amenajare a teritoriului (PPT)- se aplică și documentației de urbanism. Are legătură directă cu proiectul de sondaj, dar spre deosebire de acesta, are caracteristici mai detaliate, bazate pe cele mai mici detalii de informații care țin cont de efectul optim al lucrării planificate pe șantier și minimizarea riscului de erori în timpul construcției.

În plus, PPT-ul conține date care depășesc șantierul în care sunt planificate lucrările de sondaj intern, surprinde contextul complex în care trebuie să se încadreze dezvoltările site-ului.

Acest document este creat împreună cu proiectul de anchetă, dar include câteva informații suplimentare și destul de importante, pe baza analizei cărora este posibil să se efectueze ulterior un sondaj. Acestea includ:

• desene de obiecte liniare;
• dotări de infrastructură;
• proiecte de constructii capitale.

Proiectele desemnate sunt utilizate în crearea activităților preliminare pentru pregătirea șantierului pentru lucrări de construcție. Documentele pot fi folosite nu numai în zonele goale nou alocate, dar şi în zone cu o structură deja dezvoltată.

Dacă lucrările de construcție sunt planificate pe un șantier gol, atunci voința dezvoltatorului practic nu are restricții. Cu toate acestea, chiar și aici este necesar să se țină seama de structura solurilor și de posibilitatea de a construi în conformitate cu una sau alta dintre caracteristicile sale. Aproape fiecare proprietar știe că caracteristicile terenului pot deveni un obstacol în calea sarcinii sale maxime cu clădiri capitale.

In afara de asta, în unele cazuri, zonele selectate ar trebui să combine armonios toate clădirile existenteși obiecte în același stil, determinate de contextul urban. Această funcție este atribuită acestor documente de proiectare importante, care sunt obligate să asigure toate nuanțele construcției viitoare.

O funcție la fel de importantă o joacă proiectele în planificarea lucrărilor de construcție pe teritoriul cu clădiri de capital deja ridicate. Aici, rolul lucrărilor de proiectare va fi deosebit - de a încadra în mod competent noile clădiri în structura de urbanism existentă.

Pe lângă scopurile specifice urmărite prin realizarea proiectelor, ele poartă funcția generală de organizare sistemică a construcțiilor.

Formarea sistemică a construcțiilor este de o importanță deosebită pentru marile complexe urbane.

Capitală și regională, precum și unele zone urbane regionale, unde terenurile pentru construcție se caracterizează prin prețuri extrem de mari, în urmărirea profitului, acestea pot permite încălcări în exploatarea terenurilor sub clădiri.

În orașe precum Moscova și Sankt Petersburg, există deja destul de multe astfel de încălcări. Pentru aceste orașe sunt prevăzute cele mai înalte cerințe pentru dezvoltarea proiectelor de topografie și amenajare a terenurilor, astfel încât prin ele nu numai să se respecte reglementările impuse, ci și să se corecteze deficiențele existente.

Când sunt necesare proiecte?

Pe lângă construcție, un proiect de delimitare este utilizat în toate cazurile de împărțire a unui sit în părți mai mici fără separare și fără a pune aceste părți la înregistrarea cadastrală. În consecință, poate fi necesar:

1. Atunci când se determină limitele utilizării unei părți dintr-un teren în proprietate comună, matricea totală este împărțită în părți separate.
2. Partea de teren înstrăinată ca urmare a constituirii grevării este delimitată de teritoriul general.

Dar în aceste cazuri, proiectele sunt întocmite la solicitarea proprietarilor. Ele pot fi necesare și oferă o eficiență maximă exploatării terenurilor, dar nu sunt obligatorii.

În plus, există o interdependență a necesității ca un proiect să creeze altul. Ei transportă informații diferite. Informațiile de bază furnizate de proiectul de planificare sunt un instrument auxiliar pentru crearea unui PMT. Și, de asemenea, invers. Datorită acestei interconexiuni inseparabile, proiectele trebuie coordonate între ele.

Conținutul informațiilor de proiectare are caracterul unui standard. PMT include o parte text și cartografică. În partea de text, tabelul este veriga centrală; el constă într-un mesaj descriptiv și informațional detaliat care caracterizează principalele tendințe în sondajul proiectat pe teren. Acesta include următoarele secțiuni:

1. Dispoziții de bază.
2. Rezoluții de bază și private pentru compilarea de text și părți cartografice.
3. Secțiuni din partea textuală și cartografică a PMT, care ocupă o mare parte a proiectului și constau din paragrafe și subparagrafe separate.
4. Conţinut.

Proiectul începe cu o pagină de titlu, care conține informații despre executantul lucrării și oferă o scurtă prezentare a structurii și conținutului acesteia. Informații separate sunt atașate proiectului sub formă de anexe și este atașată o notă explicativă.

Cartografierea este o etapă importantă de proiectare.

Este reprodus pe hârtie. Mediul electronic pentru crearea sa este sistemul de bază, contextul site-ului este copiat de pe acesta în conținutul curent, reflectând starea actuală a lucrurilor la momentul redactării.

Noile informații de design reflectă un context potențial sau ideal existent, deci se aplică copiei hărţii interactive prin simboluri topografice specializate.

La cerere, informațiile despre proiect sunt aplicate pe baza cartografică manual, întotdeauna cu albastru, cu respectarea tuturor regulilor specificate ca cerințe pentru pregătirea proiectului.

Cerințe de formare

Proiectul este întocmit pe baza standardelor și cerințelor stabilite de Legea federală. Se bazează pe Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 03.08.2011 N388.

Elementele pentru pregătirea PMT includ o serie de prevederi:

1. Reguli de cartografiere.
2. Folosind formatul de foi A-4.
3. Utilizarea articolelor de papetărie adecvate.
4. Utilizarea numai a limbii ruse.
5. Reguli pentru numerotarea foilor și utilizarea doar a cifrelor arabe.
6. Reguli speciale pentru transferul informațiilor pe foaia următoare.
7. Elemente de proiect.
8. Cantitatea totală de text.
9. Reguli pentru pregătirea PMT.

Cerințele indicate formează procedurile standard de prelucrare a datelor în PMT pentru un număr de date informaționale:

• informatii despre client si antreprenor;
• conform continutului notei explicative;
• conform datelor cadastrale (inițiale) ale site-ului;
• conform datelor cadastrale asupra porțiunilor de amplasament ce urmează a fi proiectate;
• informatii privind admiterea pe site-ul specialistilor;
• conform planului grafic;
• prin aplicații.

Puteți comanda un proiect de topografie de la administrația locală, unde ar trebui să fie situat comitetul de urbanism. Este autorizat să planifice lucrări de arhitectură, inclusiv pregătirea unui proiect de delimitare.

Este furnizat de specialiști calificați corespunzătorși licențiat în conformitate cu cerințele legii statului. Își asumă întreaga responsabilitate pentru implementarea proiectului. La Moscova, aprobarea documentației proiectului se realizează în Departamentul principal de arhitectură și planificare.

Pentru a pregăti PMT, va trebui să-l coordonați. Pregătiți un pachet de documente:

• proiect de amenajare a teritoriului;
• schița planului general al terenului (cu scheme de comunicare);
• pașaportul cadastral al site-ului;
• ridicarea topografică a sitului.

Gândindu-te cine poate executa această lucrare, să știi că proiectul tău trebuie să fie aprobat de șeful comitetului executiv local (administrație), la locul terenului destinat lucrării proiectate. I se prezintă o cerere depusă de proprietarul amplasamentului, sau o decizie a comisiei de la comisia de arhitectură sau urbanism responsabilă cu întocmirea PMT.

Aprobarea proiectului se face prin audieri pe baza comisiei de calificare verificarea corespunzatoare. Cerința aprobării este conformitatea tehnică cu caracteristicile planificate, precum și planul urbanistic general (municipal), prezentat sub formă topografică.

Rezultatul audierii va decide asupra chestiunii. Poate fi atât pozitiv, cât și negativ, ceea ce se datorează naturii obiective a situației din zona de teren planificată pentru proiectare. Aici, este important să luăm în considerare o serie de factori care pot afecta procesele seismice și fundalul integral al peisajului.

Dacă există o decizie negativă, motivele refuzului vor fi detaliate în paragrafe separate și susținute de expertize.

Dacă există erori sau neajunsuri în proiect care a apărut în urma întocmirii și aprobării acestuia, la proiect se anexează un document adițional finalizat, unde se fac modificările necesare. Proiectul în sine nu este refăcut.

Pentru pregătirea PMT, puteți contacta un avocat intermediar care se va ocupa de eforturile dumneavoastră. În acest caz, documentele enumerate trebuie să fie însoțite de o împuternicire a reprezentantului, întocmită la un birou notarial.

Termen 30 de zile, moment în care comisia administrativă va verifica conformitatea șantierului cu lucrările planificate și va stabili data audierii. După luarea deciziei, aceasta trebuie raportată în termen de 3 zile.

Pregătirea unui proiect de topografie se realizează în medie de la 4 până la 7 luni, în funcție de complexitatea lucrărilor efectuate. Dacă ambele proiecte rulează în același timp - termenii vor fi mariti semnificativ.

Plata lucrării se face după autorizația de pregătire a proiectelor care ți-a fost eliberată. Costul lucrărilor este determinat de complexitatea și volumul acestora și, în consecință, este stabilit în fiecare caz individual.

Atunci când se utilizează serviciile unui intermediar, pregătirea unui proiect de topografie în companiile licențiate este estimată de la 30.000 de ruble, elementele rămase necesare pentru pregătirea proiectului sunt calculate suplimentar. Aveți nevoie de topografie - citiți.

Acest proiect stă la baza formării unui proiect de sondaj pe baza lui și se realizează într-un mod similar. Baza pentru producerea acestuia va fi cererea dumneavoastră către autoritățile locale. Trebuie pregătit înainte de a începe pregătirea unui proiect de sondaj sau împreună cu acesta.

Dacă aplicați la administrația locală pentru pregătirea ambelor proiecte, atunci algoritmul acțiunilor va fi același pentru planul de delimitare și proiectul de planificare, ca una dintre etapele creării unui tablou de bază coerent pentru delimitarea ulterioară a teritoriilor, ținând cont de datele specificate în planificarea.

Deoarece PPT-ul este de bază, înainte de a continua cu pregătirea lui, este necesar să aflați dacă tipul de dezvoltare planificat este permis pe site-ul dvs. în conformitate cu Master Planul. Dacă este permis, puteți solicita autorităților pregătirea proiectului.

Rețineți că realizarea unui proiect de amenajare are un efect juridic aproape egal cu autorizația de construire care vi se eliberează. Prin urmare, municipalitatea abordează producția sa cu o grijă deosebită.

În consecință, pentru a crea un PPT, dvs va trebui să colecteze un număr mare de documente. Acestea includ:

• sarcina de arhitectura si planificare;
• certificat de conectare la rețeaua electrică;
• termeni de referință pentru proiectare;
• concluzie de urbanism;
• ridicare topografică;
• documente de titlu pentru site.

În plus, pot fi solicitate și alte documente în conformitate cu specificul obiectivelor de planificare. Aceste documente vor trebui să fie însoțite de permisiunea administrației după emiterea acestora.

Acordul trebuie făcut:

• cu administrația municipiului;
• arhitect sef;
• servicii de inginerie.

În unele cazuri, acestea pot necesita aprobarea Comitetului pentru Afaceri Patrimoniului Cultural și a Departamentului pentru Protecția Resurselor Naturale. Coordonarea este realizată de client.

Termenele de execuție și costul lucrării depind de aria teritoriului pentru care este întocmit PPT. Pentru locuințe cu mai multe etaje PPT pentru parcele:

• până la 5 hectare - 400.000 de ruble în total - o perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 5-20 de hectare - 80.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• 20-50 de hectare - 75.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 65.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Pentru satele de vacanță și clădirile mici:

• până la 10 hectare - 350.000 de ruble în total - o perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 10-50 de hectare - 32.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 30.000 de ruble pe 1 hectar - o perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Pretul este indicat fara TVA.

Puteți descărca un exemplu de proiect de sondaj.

Un proiect de plan exemplu.

Concluzie

După cum puteți vedea, procesul de pregătire a PMT și PPT este destul de laborios, dar importanța acestuia poate fi cu greu supraestimată, mai ales când vine vorba de dezvoltări la scară largă.

De regulă, participanții la proprietate colectivă plătesc pentru această lucrare în comun, ceea ce nu afectează foarte mult bugetul rezidenților de vară.

Și în construcția de clădiri noi - costul lucrării este inclus în costul total al apartamentelor oferite rezidenților. Când participați la construcția comună, în primul rând, este necesar să verificați cu dezvoltatorul disponibilitatea PPT, fără de care acesta nu are dreptul de a cumpăra investiții pentru construcția viitoare.

Proiect de amenajare a teritoriului - ce este? Acesta este un document prin care se evidențiază elementele structurii de planificare, se stabilesc parametrii de dezvoltare a acestora, se evidențiază zonele de amplasare a proiectelor de construcții capitale.

Ce este un proiect de cercetare a terenurilor? Proiect de sondaj - Acesta este un document care stabilește limitele terenului.

Aceste documente au fost inventate cu scopul de a evidenția zone cu statut și scop diferit din oraș. Împărțiți spațiile publice și terenurile transferate în mâinile private, inclusiv pentru dezvoltare.

Să aloce teren pentru construcția de drumuri, conducte, școli, spitale, clădiri administrative - tot ceea ce este necesar într-un oraș modern. Din terenurile transferate în proprietate privată, alocați cota fiecărui proprietar sau grup de proprietari.

Care este diferența dintre proiectele de planificare și de topografie?

Diferența este în nivelul de detaliu. De ce ai nevoie de un plan de site? Un proiect de planificare este în curs de dezvoltare pentru o unitate de planificare mare - de exemplu, pentru o zonă rezidențială sau microdistrict. Stabilește (sau modifică stabilite în trecut) limitele teritoriilor publice - rețeaua de drumuri, complexe naturale, locuri pentru construcția diferitelor obiecte.

De ce este necesar un proiect de cercetare a terenului? Un plan de topografie este un document pentru o sarcină mai restrânsă. Se realizeaza pentru un bloc de oras (existent sau planificat in constructie) si consta in taieri de teren pentru teritorii adiacente, zone de scoli, gradinite, alte cladiri, precum si alei de curte, parcari, locuri de joaca, etc situate in interiorul blocului.

Sarcinile de topografie și planificare a terenurilor sunt apropiate și se suprapun parțial. Prin urmare, ei fac adesea un singur document - un proiect de planificare, care include un proiect de sondaj.

Proiectul de topografie a cartierelor - ce este?

Conform Codului de urbanism adoptat la noi, fiecare proiect de topografie trebuie să includă în mod obligatoriu desene topografice cu delimitarea parcelei marcate pe ele, linii roșii, delimitarea zonelor în care se aplică servituți și alte restricții de utilizare a terenului.

De asemenea, aveți nevoie de o listă a terenurilor existente, create și modificate, care să indice suprafața fiecăruia și modul în care este permisă utilizarea.

Dacă sondajul este efectuat pentru un trimestru construit anterior, atunci dimensiunile teritoriilor învecinate ale clădirilor cu mai multe etaje sunt stabilite în conformitate cu standardele care erau relevante la momentul construirii acestor case. Aceste norme există încă din timpurile prerevoluționare, iar în epoca sovietică au fost reduse treptat. Principiul general este următorul: cu cât casa a fost construită mai târziu și cu cât este mai mare numărul de etaje, cu atât mai puțin teritoriul casei se bazează pe un metru pătrat de spațiu locuibil.

Pregătirea și aprobarea

Decizia de a scrie tot felul de documente de urbanism, inclusiv documente precum proiectele de topografie, este luată de autoritatea locală.

Elaborarea unui proiect de amenajare a teritoriului este o afacere foarte costisitoare și consumatoare de timp, necesită participarea unor specialiști cu înaltă calificare, astfel încât administrațiile orașului de obicei nu o fac pe cont propriu, ci anunță o competiție între companiile specializate de proiectare.

Excepție este cazul când există un acord fie asupra amenajării integrate, fie asupra dezvoltării unei zone construite anterior. In acest caz, proiectul este intocmit de firma cu care se incheie acest contract.

După ce proiectul este gata, acesta este supus audierilor publice (cu excepția cazurilor de dezvoltare urbană integrată și a încă două situații rare în condiții urbane). Aceasta este singura etapă în care rezidenții pot vedea proiectul și pot cere modificări și completări la acesta.

Pentru a face acest lucru, nu trebuie să ratați anunțul audierilor, să vă familiarizați cu proiectul, să formulați comentarii și să le înscrieți în registru. În acest caz, administrația orașului sau un organism autorizat de aceasta (la Moscova, acestea sunt comisii de urbanism ale orașului și districtului) sunt obligate să ia în considerare comentariile rezidenților. Însă decizia finală – dacă să aprobe proiectul, să-l respingi sau să-l trimită înapoi spre revizuire – rămâne în sarcina autorității.

Exemplu

Luați în considerare schema de topografie a cartierului, limitată de Balaklavsky Prospekt, strada Azovskaya, bulevardele Chernomorsky și Simferopolsky din districtul Zyuzino din Moscova. Eșantionul este publicat pe site-ul web al prefecturii districtului de sud-vest al Moscovei la https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Proiectul a fost dezvoltat de OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin" în 2014. Clientul este Departamentul Proprietății Orașului Moscova.

Materialele de fundamentare includ date ITO privind clădirile situate în cadrul trimestrului, date ISOGD privind domeniile de aplicare a diferitelor restricții, date din studiile de teren privind utilizarea efectivă a terenului. Calculul suprafeței necesare a teritoriilor adiacente a fost efectuat ținând cont de standardele care existau la momentul construirii cartierului, adică din 1959 până în prezent.

Au fost formate 70 de parcele, inclusiv teritoriile adiacente a 28 de clădiri rezidențiale. Pentru șase case (dintre care trei sunt turnuri nou construite cu 24 de etaje), teritoriile adiacente s-au dovedit a fi mai mici decât suprafața necesară.

Pentru toate casele, pe lângă terenurile standard, au fost alocate terenuri „cu o povară minimă”. Această practică, introdusă de guvernul de la Moscova, sfidând legea federală, are drept scop să ofere locuitorilor posibilitatea (dacă doresc) de a abandona parcelele normative și, prin urmare, de a economisi taxe.

17 site-uri sunt alocate pentru uz general. Acestea sunt aleile de curte, poteci, parcări și locuri de joacă, precum și drumul și trotuarele străzii Starobalaklavskaya, care nu au statutul de element al UDS.

Actiunile urmatoare

Aprobarea proiectului de topografie nu înseamnă că locuitorii devin automat proprietari ai teritoriilor adiacente caselor lor. Pentru a deveni adevărați proprietari pe terenul lor, aceștia trebuie să ia o decizie corespunzătoare în adunarea generală, să comande un plan de delimitare de la o organizație de specialitate și să pună site-ul pe înregistrarea cadastrală. Abia după aceea poți fi sigur că pământul nu va pleca.

Într-un stat legal dezvoltat, fiecare bucată de pământ aparține cuiva și are un statut care determină ce se poate și ce nu se poate face pe acest teren. Amenajarea teritoriului este un instrument necesar care ne permite să stabilim principiile corecte de utilizare a terenurilor în realitatea noastră rusă, unde până de curând terenul era o remiză și era distribuit pentru mită în rândul persoanelor apropiate puterii.

este una dintre modalitățile de implementare a proiectelor de îmbunătățire a orașului și se realizează în conformitate cu normele dispuse de autoritățile locale, sau planurile universale de dezvoltare a cartierelor urbane.

Sarcinile pentru planificarea teritoriilor sunt:

• asigurarea relocarii rationale si determinarea directiilor de dezvoltare durabila a asezarilor;
• crearea celor mai favorabile condiții pentru dezvoltarea teritoriilor;
• luarea în considerare a intereselor de stat, publice și private în planificarea, construirea și alte utilizări ale teritoriilor;
• determinarea și amplasarea rațională a teritoriilor pentru locuințe și dezvoltare publică, teritorii industriale, recreative, de mediu, de sănătate, istorice, culturale și de altă natură;
• asigurarea de locuințe la prețuri accesibile pentru anumite segmente ale populației;
• fundamentarea și stabilirea unui regim de utilizare rațională a terenurilor și de dezvoltare a teritoriilor în care se preconizează activități de urbanism promițătoare;
• determinarea teritoriilor cu valoare ecologică, științifică, estetică, istorică și culturală deosebită, stabilirea restricțiilor privind amenajarea, dezvoltarea și alte utilizări ale acestora prevăzute de lege;
• protecția mediului și utilizarea rațională a resurselor naturale;
• rezolvarea problemelor de infrastructură și altele.

Lucrul cu documentația de planificare, de regulă, se realizează la inițiativa:

• Guvernul federal;
• autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse;
• guvernele locale;
• proprietarii legali ai terenurilor.

Întocmirea documentelor se realizează la nivel municipal. Dezvoltarea și amenajarea teritoriilor implică proiectarea topografiei și elaborarea metodologică a planurilor urbanistice. Proiectele sunt pregătite atât împreună, cât și pe rând. Principalele documente ale amenajării teritoriului includ:

• proiect de amenajare a teritoriului;
• proiect de sondaj teren;
• plan de urbanism.

Întocmirea unui proiect de amenajare a teritoriului (PPT) se realizează pentru a evidenția elementele structurii de planificare, pentru a stabili parametrii pentru dezvoltarea planificată a elementelor structurii de planificare, zonele de amplasare planificată a obiectelor de construcție capitală, inclusiv a obiectelor. cu semnificație federală, obiecte cu semnificație regională și obiecte cu semnificație locală.

PPT-ul este elaborat concomitent cu proiectul de topografie, care conține o diagramă a limitelor terenurilor și terenurilor existente, a căror formare este permisă.

PPT se elaborează în cadrul elaborării de planuri generale sau, în lipsa acestora, de regulă, pentru teritoriul unui cartier sau microraion, care sunt denumite elemente ale unei structuri de planificare în legislația urbanistică. PPT conține principalii indicatori necesari pentru a determina atractivitatea investițională a teritoriului - populația și volumele posibile de construcții noi (locuințe, afaceri, sociale, culturale, transporturi, inginerie), aprobați de către autoritatea de stat sau municipală cu respectarea obligatorie a procedura audierilor publice.

Desenul dezvoltat ca parte a PPT este baza pentru tipurile ulterioare de lucrări de proiectare. PPT - baza pentru formarea planurilor de urbanism pentru terenurile necesare obținerii autorizației de construire. Desenul sau desenele amenajarii teritoriului afiseaza:

• linii rosii;
• linii care desemnează drumuri, străzi, pasaje, linii de comunicații, infrastructuri de inginerie și transport, pasaje către corpurile de apă publice și fâșiile lor de coastă;
• limitele zonelor de amplasare planificată a obiectelor de scop socio-cultural și casnic, alte obiecte de construcție capitală;
• limitele zonelor de amplasare planificată a obiectelor de importanță federală, obiectelor de importanță regională, obiectelor de importanță locală.

Este necesar să se distingă conceptul de PPT de conceptul de „plan general”. Spre deosebire de masterplan, care este un document cu indicatori indicativi agregați, PPT este un document mai detaliat de reglementare urbanistică care conține linii roșii, obiecte și infrastructură. Masterplanul așezării, spre deosebire de PPT, nu conține datele necesare pentru evaluarea posibilității de construcție. În baza PPT-ului aprobat se emite un plan de urbanism pentru teren (GPZU), necesar pentru obținerea autorizației de construire.

Pregătirea proiectelor de topografie a teritoriilor (LMP) se realizează în raport cu teritoriile construite și supuse dezvoltării situate în limitele elementelor structurii de planificare. Proiectul de topografie a teritoriului este în curs de elaborare pentru a stabili amplasarea limitelor terenurilor formate și modificate.

Întocmirea proiectelor de topografie se realizează ca parte a proiectelor de amenajare a teritoriului sau sub forma unui document separat. La pregătirea unui proiect de topografie, determinarea locației limitelor terenurilor formate și modificate se efectuează în conformitate cu reglementările de urbanism și normele de alocare a terenurilor pentru anumite tipuri de activități stabilite în conformitate cu legile federale, tehnice, reguli.

Proiectul de topografie a teritoriului include desene ale ridicării teritoriului, care prezintă:

• linii roșii aprobate în cadrul proiectului de amenajare a teritoriului;
• linii de indentare din liniile roșii pentru a determina locația amplasării admisibile a clădirilor, structurilor, structurilor;
• limitele terenurilor formate și modificate pe planul cadastral al teritoriului, numerele condiționate ale terenurilor formate;
• limitele teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural;
• limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• limitele zonelor de funcționare a servituților publice.

Planul urbanistic al terenului este un document fundamental pentru orice lucrare de constructii si reconstructii. Documentația conține un set de reguli generale și fixează doar procedura de utilizare a terenurilor stabilită prin prezentul cod.

Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează ca parte a unui proiect de topografie sau sub forma unui document separat. În cadrul planului urbanistic al terenului se vor indica următoarele:

• limite terestre;
• limitele zonelor de acțiune ale servituților publice;
• liniuțe minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora este interzisă construcția de clădiri, structuri, structuri;
• informatii privind reglementarile de urbanism (daca terenul este supus reglementarilor de urbanism). Totodată, planul urbanistic al terenului, cu excepția cazurilor în care terenul este prevăzut pentru nevoi de stat sau municipale, trebuie să conțină informații despre toate tipurile de utilizare permisă a terenului prevăzute de urbanism. reguli;
• informații privind utilizarea permisă a terenului, cerințele pentru scopul, parametrii și amplasarea obiectului de construcție capitală pe terenul specificat (în cazurile în care terenul nu este supus reglementărilor de urbanism sau regulamentului de urbanism nu este stabilit pentru terenul);
• informații despre obiecte de construcție capitală, obiecte de patrimoniu cultural situate în limitele terenului;
• informații privind condițiile tehnice de conectare (conectare tehnologică) a instalațiilor de construcție capitală la rețelele de inginerie și suport tehnic (denumite în continuare condiții tehnice);
• limitele zonei de amplasare planificată a instalațiilor de construcție de capital pentru nevoile statului sau municipale.

În GIS „Panorama” pentru a crea documente pentru planificarea teritoriilor, pot fi utilizate sarcinile de aplicație încorporate ale editorului de hărți și calculele pe hartă, precum și funcțiile editorului geodezic. Compoziția necesară a obiectelor hărții și biblioteca de simboluri sunt implementate ca clasificator digital itpgrad.rcs .

Crearea automată a unui raport sub forma unui plan de urbanism pentru un teren se realizează prin intermediul modului cu același nume din „Complexul de sarcini de urbanism” . În formarea automată a GPZU, se folosesc următoarele:

• Harta limitelor terenului - harta cadastrala;
• Reglementări de urbanism - o bază de date de informații ca parte a sistemului informațional pentru gestionarea activităților de urbanism;
• Harta zonarii teritoriale.

Proiect de amenajare a terenului (PPT)

Proiectul de amenajare a terenului este o anexă la LMP și se realizează pe baza acestuia, cu respectarea acelorași cerințe. Axat pe planificarea dezvoltării, luând în considerare:

1. nuanțe de zonare a teritoriului;
2. elemente incluse în structura proiectului;
3. scopuri de planificare;
4. context urban dincolo de liniile de hotar.

De ce avem nevoie de PMT și PPT?

Proiectele de topografie și amenajarea teritoriului joacă rolul de documentație necesară construirii clădirilor capitale și instalării infrastructurii liniare. Include:

1. desene de ridicare a terenurilor;
2. elemente ale obiectelor structurale;
3. aplicație de descriere text.

Sunt concentrate informațiile topografice și standardele pentru construcții și alte lucrări. În conformitate cu acesta, teritoriul sitului se încadrează în contextul general al dezvoltării așezării. Vă puteți familiariza cu instrucțiunile pentru completarea GPZU în.

O nuanță importantă o reprezintă calculele arhitecturale efectuate în raport cu obiectele în construcție. Pe baza acestora se stabilesc standarde de dezvoltare admisibile care corespund stării solului și reduc riscurile de supraîncărcare a terenului cu clădiri și structuri ridicate.

Diferența dintre PMT și PPT

Proiectul de topografie se axează pe procedura de zonare a teritoriului în funcție de cotele stabilite sau de marcare a teritoriului pentru construirea unei clădiri. În consecință, aici principala informație sunt datele privind granițele:

1. evidentierea memoriei din contextul general;
2. împărțirea memoriei în părți instalate.

Proiectul de planificare întocmește aceste părți în conformitate cu obiectivele clientului, proiectând layout-uri geodezice pe ele:

1. elemente de construcție;
2. linii de transport;
3. comunicaţii de inginerie.

Tot aici sunt întocmite desene ale obiectelor de construcție de capital care au fost mutate dincolo de granițele memoriei.

Planificarea se realizează pe baza proiectului de anchetă, ținând cont de respectarea standardelor de construcție și de liniuțele cerute din.

Situații de utilizare a PMT și PPT

Documentele desemnate pe baza sunt interconectate atât ca funcție, cât și ca conținut și sunt reglementate de articolul 11.3 din Codul Muncii al Federației Ruse. Se aplică terenurilor în proprietate comună.

Proiecte de topografie a teritoriului: un eșantion de ramură a unei conducte de gaz din orașul Ustyuzhna și din Chusovaya

Așa arată una dintre fișele acestor proiecte:

Instrucțiuni pas cu pas pentru pregătirea PMT și PPT

Ne-am familiarizat cu proiectele de amenajare a teritoriului terenului (voi sunt disponibile mostre), avem o idee despre ce este. Acum să trecem la obținerea lor.

Documentația poate fi pregătită în două cazuri diferite, specificul a cărui activitate prevede o serie de nuanțe și o diferență de algoritm care trebuie respectată la contact. Standardele documentului sunt concentrate pe SNiP nr. 30-02-97.

Deci, cine poate realiza proiectul de topografie? Să aruncăm o privire la opțiunile de mai jos.

Prima variantă este să contactați administrația

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Departamentul de Urbanism și Arhitectură, aflat în administrație. La Moscova și Sankt Petersburg - la Comitetul pentru urbanism și arhitectură. Obțineți termenii de referință pentru proiectare și plasați o comandă pentru pregătirea PMT. Aceștia apelează la șeful administrației sau la altă persoană împuternicită, de exemplu, șeful departamentului pentru gospodărirea terenurilor.

Documentele

Când aplicați, trebuie să depuneți o cerere la o persoană autorizată, cu documentația atașată:

1. (sau altă formă de drept);
2. schița Planului general al depozitului, cu o schemă de comunicare;
3. privind prezența (absența) clădirilor capitale;
4. cu denumirea de comunicaţii.

Pregătirea unui proiect de cercetare a terenului

Pe baza documentației primite, proiectul este în curs de pregătire. Se studiază documentația depusă de solicitant și documentele disponibile în administrație. Se atrage atentia:

• analiza structurii solului din zona de dezvoltare;
• specificul contextului arhitectural;
• analiza ecologică a lucrărilor efectuate;
• suport tehnic pentru lucrările în curs;
• analiza rezultatelor dezvoltării.

Pe această bază, se consideră admisibilitatea lucrării declarate pe șantier.. Cu o decizie pozitivă a administrației se întocmește o sarcină tehnică, pe baza căreia se produc cele desemnate.

Elaborarea unui proiect de amenajare și sondare a teritoriului

Elaborarea unui proiect de topografie și a unui proiect de amenajare a teritoriului include o condiție prealabilă pentru execuția părții topografice, care este copierea bazei cartografice de pe harta cadastrală a memoriei aflată în banca de informații a orașului Rosreestr, cu limitele efective. deja evidenţiat încadrarea site-ului. Pe baza desemnată sunt trasate linii de limite interne, corespunzătoare scopurilor topografiei. La pregătirea PPT-ului se aplică și obiectele liniare și alte obiecte care sunt planificate a fi construite.

Aprobare PMT

După întocmirea unui desen și a unei baze de text cu cereri, este necesară aprobarea documentului în administrația locală. Pentru aprobare, se anexează un extras din Master Planul de dezvoltare a zonei, care include terenul desemnat. Aprobarea se face la audieri publice.

Termeni și costuri

Sunt cel puțin două luni, dintre care una este cheltuită pentru obținerea permisului de muncă.

Administrația oferă acest serviciu gratuit.

A doua opțiune este să contactați companiile comerciale

Acest lucru este permis pe baza ordinelor regionale locale și a actelor locale. În acest caz, trebuie să contactați companiile locale de arhitectură licențiate pentru tipul relevant de lucrare.

Pregătirea unui proiect de sondaj și a documentelor

În acest caz, se întâmplă la fel, dar se permite să se dispună elaborarea unei sarcini tehnice și coordonarea acesteia cu administrația, datorită eforturilor antreprenorului.

În acest caz, este posibil să nu existe nicio schiță a planului general de dezvoltare, pe care compania îl va primi cu propriile puteri.

Dezvoltarea PMT și PPT

Specialiștii companiei realizează independent o copie de pe harta cadastrală, pe care se aplică elemente de proiectare, conform caietului de sarcini.

Termeni și costuri

În acest caz, termenele pot fi reduse la o lună.

Depinde de termenii contractului și de domeniul de activitate. Fiecare element al lucrării este calculat individual. Pentru parcele mici, se calculează de la 30 de mii de ruble, care include doar pregătirea proiectului. Pentru a pregăti un proiect pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje, costul poate ajunge la 400 de mii de ruble și îl poate depăși.

Coordonare

Același lucru este valabil și pentru audierile publice. Responsabilitatea prezentarii proiectului la audieri este stabilita prin termenii contractului.

Disponibilitatea acestei documentații la începutul lucrărilor la construcția unei structuri permanente permite înlocuirea altor documentații necesare pentru autorizația de construire.

Mai multe informații despre topografia terenurilor pot fi găsite în.