Afacerea de construcții pentru întreprinderile mici și mijlocii este un tip de activitate profitabil. Banii investiți pot fi recuperați rapid, iar sumele investiției inițiale nu sunt prea mari. Dar pentru deschidere companie de constructii este necesar să se gândească în prealabil la toate etapele proiectului. Unde sa încep Construirea afacerilor? Ce caracteristici ar trebui luate în considerare? De câți bani ai nevoie pentru a începe? Citiți despre asta în articol.
Alegerea specializării
Concurenta pentru piata constructiilor a fost întotdeauna ridicată. Înainte de a-ți deschide propria companie, este important să te decizi asupra direcției afacerii tale. Experții identifică mai multe domenii solicitate în construcții:
- Privat (individual);
- Drum;
- Industrial;
- Reparatii majore, decoratiuni interioare de spatii in diverse scopuri.
O companie mare de construcții va avea nevoie de seriozitate investitii financiare... De regulă, un antreprenor în devenire nu are astfel de bani.
Dacă nu aveți suficienți bani, merită să începeți o afacere de construcții cu mici reparații și decorarea spațiilor, extinzând treptat domeniul de activitate. Adică, este rezonabil să alegeți a patra direcție. Rambursarea medie a unei companii de construcții vă permite să vă așteptați că investițiile vor avea roade în aproximativ un an și jumătate.
După alegerea zonei de construcție, este necesar să ne gândim la gama potențială de servicii oferite. În cazul organizării unei mici firme de construcții pentru renovarea spațiilor, lista orientativa serviciile arată astfel:
- Lucrari de finisare;
- Instalarea și instalarea structurilor de tavan;
- Montaj instalatii sanitare, usi, ventilatie, aparate de aer conditionat;
- Lucrari de instalatii electrice;
- Demontarea;
- Vopsire, tapetare, grunduire, umplutură de pereți;
- Sudura, lucrari frontale.
- Montaj mobilier.
Important! Cea mai bună opțiune- sa efectueze lucrari de reparatii la cheie
Cum să înființezi o companie de construcții de la zero pas cu pas
După ce a hotărât cu ce domeniu de construcție se va ocupa compania, antreprenorul întocmește un plan de afaceri detaliat.
Următorii pași pentru înființarea unei companii de construcții de la zero sunt următorii:
- înregistrarea companiei;
- Cautare spatii;
- Formarea personalului;
- Obținerea licențelor (dacă este necesar);
- Achizitie de echipamente;
- Campanie publicitara.
- construirea de clădiri cu o înălțime mai mare de 3 etaje;
- construirea de instalații situate la mai mult de 15 metri sub pământ;
- lucrari la montaj de beton armat si structuri metalice;
- amenajarea de instalații industriale și industria gazelor (petrol);
- revizia cailor ferate;
- constructii de metrou, autostrazi, mine;
- construirea de poduri.
Important! Din 2017, au intrat în vigoare modificări legislative (Legea federală nr. 372), care necesită aprobarea SRO pentru companiile de construcții care încheie contracte în valoare de peste trei milioane de ruble. Această regulă se aplică și firmelor care lucrează cu licitații în domeniul comenzilor guvernamentale.
Activitățile SRO, la rândul lor, sunt reglementate de astfel acte legislative, Cum:
- Legea federală nr. 190 (Codul de urbanism al Federației Ruse);
- Legea federală nr. 315 (Cu privire la organizațiile de autoreglementare);
- ФЗ №384 (Reglementări tehnice pentru siguranța clădirilor și structurilor);
- ФЗ №384 (Despre reglementarea tehnică)
Bazele organizatorice si juridice ale afacerii de constructii
În industria construcțiilor, SRL-ul sau antreprenorul individual este cel mai adesea înregistrat. Pentru o companie start-up, un antreprenor individual este potrivit.
Puteți înregistra un antreprenor individual sau SRL pe cont propriu sau puteți utiliza serviciile unei companii de outsourcing. De exemplu, specialiștii cărora vor face această muncă gratuit.
Este benefic să deschizi un SRL pentru cei care plănuiesc să treacă de la o afacere de construcții de dimensiuni mici și mijlocii la una mare. Pentru acest tip de activitate vor fi necesare autorizații suplimentare. Ele pot fi obținute numai dacă există o persoană juridică.
În procesul de înregistrare a unei companii în oficiu fiscal sunt indicate următoarele coduri OKVED:
Sistemul de impozitare al unei companii depinde în mare măsură de tipul de servicii oferite. Potrivit OKUN ( Clasificator integral rusesc servicii către populație), repararea spațiilor se referă la serviciile casnice.
Prin urmare, un om de afaceri poate folosi sisteme de impozitare precum „taxă simplificată” (USN) sau „imputată” (UTII). Primul sistem este potrivit pentru firmele care efectuează reparații în spații comerciale și încheie un acord cu o persoană juridică. Al doilea este pentru cei care lucrează cu persoane fizice.
Pe lângă pachetul principal de documente, veți avea nevoie de formulare de contract, un sigiliu, o listă de prețuri pentru servicii și un cont bancar.
Important! Pentru a organiza de la zero o firma de constructii care ofera servicii de amenajare interioara nu este necesara licenta
Alegerea spațiilor și achiziționarea de echipamente
Majoritatea lucrărilor se desfășoară direct la fața locului, astfel încât locația companiei nu este la fel de importantă ca în alte activități. Pentru o companie de construcții de nivel mediu, este suficient să închirieze un mic birou în orice zonă a orașului. Acolo se poate negocia cu clientii, se poate semna contracte pentru prestarea serviciilor. Documentația se păstrează în aceeași cameră. Echipele mici de construcții se pot descurca complet fără un birou. dar pentru o firmă de renume în domeniul construcțiilor, un birou este o necesitate. În caz contrar, pur și simplu nu vei fi luat în serios.
Numărul și tipul de echipamente pentru echipajul de construcție depind de tipul de lucru efectuat.
Mai jos este o listă cu instrumentele de bază de care veți avea nevoie cu siguranță pentru a decora camera.
- role de vopsea, perii, ștampile;
- Recipiente pentru amestecuri de construcție;
- perforatoare;
- șurubelnițe;
- spatule;
- cuțite de papetărie;
- ruletă;
- linii de plumb;
- freza;
- Bulgară;
- puzzle electric, avion.
Fiecare echipă trebuie să fie prevăzută cu un set complet de echipamente pentru repararea spațiilor de orice complexitate. Pe lângă unelte, se achiziționează uniforme, mobilier de birou, un computer, o imprimantă și alte echipamente de birou pentru birou.
Personal pentru brigada de constructii
Afacerea de construcții este plină de riscuri grave de producție, așa că va trebui să acordați atenție și timp pentru a selecta cu atenție personalul.
La început, este mai bine să formați două echipe care să lucreze pe site-uri diferite. Se recomandă includerea în brigadă a persoanelor din acele profesii care sunt indicate în cea de-a treia ediție a Manualului unificat de tarifare și calificare a muncii și ocupațiilor muncitorilor (ETKS, secțiunea „Construcții, montaj și reparații și lucrări de construcții”).
Compoziția optimă a brigăzii:
- brigadier;
- Pictor-tencuitor;
- instalator;
- Tiglare;
- Fateta dentara;
- Electrician;
- Lăcătuș.
Salariul angajaților unei firme de construcții este la bucată, adică se calculează pe baza valoare totală comanda platita. Dacă un antreprenor acționează ca lider de echipă, el primește de la 50 la 60%, restul - de la 25 la 45%. Într-o altă situație, salariul se repartizează astfel: proprietarul companiei - 60%, maistrul - 20%, restul angajaților - 20%.
Important! Serviciile unui contabil, proiectant, avocat și manager de ordine pot fi externalizate. Pentru contabilitate, este mai bine să angajezi o firmă specializată, cu o bună reputație, de exemplu. Prețurile unei astfel de companii vor fi democratice, iar calitatea serviciilor va fi ridicată.
Publicitate în afaceri de construcții
O campanie de publicitate pentru promovarea serviciilor unei mici echipe de constructii are specificul ei. Cel mai cale eficientă pentru o companie mică - postarea de reclame și din gură în gură. Reclamele de servicii sunt tipărite pe hârtie strălucitoare și distribuite în principal în zonele cu clădiri noi.
Publicitate pe internet și în ziare - nu este o opțiune rea atrage atentia potentialilor clienti. Este mai bine să încredințați profesioniștilor crearea site-ului web al companiei. Principiul cheie al promovării unei echipe de construcții pe internet este actualizarea periodică a datelor despre tipurile de servicii, reduceri și costul muncii.
Cât costă deschiderea unei firme de construcții
Este dificil de estimat costul inițial al proiectului. Depinde de mulți factori, precum numărul de angajați, prețul echipamentului achiziționat și forma organizatorică și juridică aleasă a companiei de construcții. În medie, va fi nevoie de 350 până la 600 de mii de ruble pentru a crea o afacere mică în industria construcțiilor.
Calculul aproximativ al punctelor de plecare:
* Cheltuieli neprevăzute - rezervă Bani necesare pentru cumpărare materiale suplimentareîn timpul renovării.
Important! Afacerea construcțiilor este asociată cu investiții financiare constante. Merită să ne amintim acest lucru atunci când organizați o companie de construcții.
Riscuri potențiale
Pe etapa pregătitoare construirea unei afaceri de construcții merită calculată riscuri posibileși să dezvolte măsuri pentru prevenirea acestora. Riscurile externe sunt asociate cu o scădere a veniturilor populației, o creștere a concurenței, o atitudine nedreaptă a clientului față de obligațiile sale. Probabilitatea unor astfel de riscuri, conform experților, se modifică anual.
Riscurile interne includ:
- lipsa personalului;
- calificările scăzute ale lucrătorilor;
- defectarea echipamentului;
- executarea lucrărilor conform contractului nu este la timp.
Evitarea unor astfel de situații va permite monitorizarea periodică a funcționării companiei, capacitatea de a atrage fonduri suplimentare și o analiză corectă a pieței industriei construcțiilor.
Trei luni de contabilitate, evidență a personalului și suport juridic GRATUIT. Grăbește-te, oferta este limitată.
Stabiliți dacă aveți suficiente fonduri, abilitatea de a contracta un împrumut pentru un început independent sau dacă trebuie să atrageți investitori. Dacă aveți deja fonduri, puteți crea un antreprenor individual pentru a atrage suma mare din lateral cea mai buna alegere va deveni o organizație LLC.
Studiați cererea de imobiliare din zona dvs. În funcție de aceasta, ar trebui să alegeți direcția de activitate: construcția de case, cabane de vânzare sau case din lemn la comandă.
Atunci când elaborezi un plan de afaceri, ar trebui să ții cont de sezonalitate, de costul mediu al locuințelor din zona ta și de puterea de cumpărare a populației. Cererea pentru construcția de locuințe este foarte mare, dar este mai bine să începeți cu o specializare restrânsă și să alegeți cele mai solicitate opțiuni care vă permit să ajungeți la o rambursare în cel mai mult timp scurt.
Principalele riscuri
Concurența în industria construcțiilor este mare. Un începător trebuie să aleagă o specializare îngustă și să ofere clienților maximum nivel inalt serviciu. Avantajul tău este capacitatea de a te concentra asupra lucrurilor mărunte. Marile companii de construcții nu au o astfel de oportunitate din cauza particularităților organizației de management.
Dependență sezonieră. Toate etapele construcției cabanei pot fi efectuate primăvara și vara. Cu organizarea corectă a muncii și disponibilitatea unor fonduri suficiente pentru a asigura construcția la cheie în în întregime, puteți începe să vă vindeți casa din toamnă. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, riscul de înghețare a construcțiilor până în sezonul următor este foarte mare. Înainte de a începe, asigurați-vă că aveți tot ce aveți nevoie pentru a finaliza proiectul până la data planificată.
Locație
Sediul companiei trebuie să fie situat în cartierul central sau de afaceri al orașului. Aici veți ține întâlniri cu clienții și partenerii. De asemenea, în biroul central vor lucra designeri, contabili, manageri de clienți și furnizori.
O cameră pentru depozitarea echipamentelor și fabricarea caselor prefabricate din lemn ar trebui să fie situată într-o zonă industrială sau la periferia orașului. Facilitățile de producție și depozitare sunt adecvate. Un punct important- Schimb de transport convenabil și capacitatea de a aduce comunicațiile necesare activității.
Dacă sunteți specializat în construcția de cabane sau case de oraș și vânzarea ulterioară a acestora, se adaugă întrebarea găsirii unui loc pentru construcție. Examinați planurile de dezvoltare ale orașului. Este neprofitabil să construiești case într-un sat îndepărtat, fără infrastructură modernă și legături de transport convenabile. Căutați loturi virane în zone aglomerate, cu comunicații și în imediata apropiere a școlilor, magazinelor, instituțiilor medicale și a altor facilități de infrastructură.
Semnați un acord cu un agent imobiliar care vă va oferi informații despre cost mediu locuințe în fiecare dintre zone. După ce ați ales site-uri interesante, comandați analize de sol de la serviciul de geodezică.
Echipamente
Nu merită să cumpărați echipamente de construcții scumpe. În funcție de proiect, la fiecare etapă de lucru, puteți închiria echipamentul necesar cu personal de la firme specializate în prestarea unor astfel de servicii. Cumpărați numai acele unelte și echipamente care sunt necesare pentru munca dvs. în mod permanent.
Dacă intenționați să vindeți gata făcute Case din lemn, situatia arata diferit. Echipa de tăiere trebuie să fie echipată cu drujbe și alte unelte pentru recoltarea lemnului. Se pot inchiria mijloace pentru transportul lemnului la locul asamblarii. Asamblarea, care se face cel mai bine în timpul iernii, se face și cu drujbe, rindele electrice și un set standard de unelte de tâmplărie. Pentru a funcționa ai nevoie de o minicentrală. Costul aproximativ al unui set de echipamente pentru munca unei brigăzi este de 50-60 de mii de ruble.
Personal
Pentru construcția de case cu cadru, este necesar să perioada de vara angajați o echipă de tăietori de lemne (5 persoane). Asamblarea trebuie efectuată și de 5-6 tehnicieni calificați care sunt angajați cu normă întreagă de către proprietarul companiei.
Pentru un loc de muncă permanent într-o companie specializată în construcția de case la cheie sunt de ajuns câțiva oameni:
supraveghetor.
- Maistrul.
- Administrator.
- Contabil.
Toți ceilalți angajați pot fi angajați pe bază de contract, în funcție de stadiul de lucru.
Căutați companii și echipe cu o specializare restrânsă:
Proiecta.
- Săpătură.
- Ridicarea peretilor.
- Lucrari interne.
- Montarea sursei de alimentare si comunicatii.
- Rezerva de apa.
- Lucrări de finisare.
- Amenajarea teritoriului.
Există o mulțime de propuneri pentru fiecare dintre puncte. Prin alegere cele mai bune opțiuniîn ceea ce privește costul serviciilor, calitatea și calendarul lucrării, puteți încheia în continuare cu fiecare dintre aceste echipe sau firme un acord de cooperare pentru construirea următoarelor facilități.
Documente și licențe
Pentru construcție mică nu este nevoie să obțineți o licență și să deveniți membru al unui SRO. Este suficient ca proprietarul companiei să înregistreze un antreprenor individual sau un SRL la inspectoratul fiscal și să aleagă un tip convenabil de impozitare.
Dacă aveți angajați permanenți, trebuie să înregistrați o companie la serviciul de ocupare a forței de muncă și asigurări sociale... Se eliberează autorizația de construire autoritățile locale... Atunci când proiectați un obiect, trebuie să vă puneți de acord asupra tuturor nuanțelor cu biroul de arhitectură și serviciul de securitate la incendiu.
Rambursare
Depinde mult de costul mediu al locuințelor într-o anumită regiune. În medie, costul construirii unei case mici unifamiliale presupunând cooperarea cu angrosistii materiale de construcții iar organizarea corectă a muncii este de aproximativ 2 milioane de ruble. Valoarea de vânzare a unor astfel de case este de aproximativ 3 milioane de ruble. În timpul unui sezon la construcția unei case, puteți câștiga 1 milion de ruble.
Rentabilitatea construcției de case din lemn gata făcute ajunge la 30-40%. Cu organizarea corectă a activităților companiei, este realist să se ajungă la o rambursare într-un an și jumătate.
Marketing
Principala condiție pentru succes este calitatea, serviciul cuprinzător și viteza de lucru.
rezumat
Afacerea cu construcții de case este diferită rentabilitate ridicată... După ce ați dezvoltat un plan de afaceri real și alegând cea mai solicitată direcție, puteți atrage investitori și puteți obține o rambursare în termen de 1-2 ani.
Merită să porniți o afacere în construcții? Răspunsul la această întrebare este mai greu de găsit decât pare la prima vedere. Stereotipurile inerente prevăd că nu se poate face fără milioane de investiții. Dar dacă arătați abilități organizatorice bune și capacitatea de a negocia, precum și dezvoltați și respectați un plan de afaceri clar, deschideți companie de constructii este posibil cu zero atașamente.
Tipuri de firme de constructii
În industria construcțiilor, se obișnuiește să se împartă firmele în funcție de anumite calificări, ca urmare a cărora fiecare are propriul set de funcții. Sărbători următoarele tipuri firme de constructii:
- arhitectural si design;
- antreprenor general;
- subantreprenori.
Aceștia din urmă sunt, de asemenea, împărțiți în specialiști și furnizori.
Firmele de arhitectură și proiectare se numără printre elita în acest domeniu, recrutate dintre specialiști cu înaltă calificare experienta practica... Nu este neobișnuit ca astfel de companii să concentreze arhitecți talentați cu diplome avansate.
Firme de arhitectură și proiectare - elita afacerii de construcții
Antreprenorul general necesită cel puțin experiență și specialişti calificaţi care sunt bine conștienți de toate caracteristicile și subtilitățile construcției, pot fi angajați în construcția de clădiri, munca de instalare, decorațiuni interioare și așa mai departe.
În ceea ce privește subantreprenorii care execută lucrarea, aceștia pot fi legați de antreprenorii generali, pentru a efectua unele tipuri de lucrări pentru aceștia. Dar pot lucra și independent, executând aceeași muncă ca antreprenorul general, dar doar într-un volum mult mai mic.
Subantreprenorii efectuează multe tipuri de lucrări: de la construcție până la finisare
Furnizorii nu sunt firme de constructii, ci vanzatori specializati in furnizarea de echipamente, utilaje si materiale speciale. Domeniul lor principal de activitate este comerțul.
Este profitabil să deschizi o afacere de construcții: avantaje și posibile riscuri
Având în vedere această distribuţie a funcţiilor între tipuri diferite companiilor, putem ajunge la concluzia ca intreprinderile subcontractante sunt cele care pot executa anumite tipuri de lucrari cele mai accesibile noilor veniti pentru deschidere. Experții subliniază că profitabilitatea în acest domeniu este foarte mare - până la 70-80%, rambursarea chiar și a investițiilor mari variază de la unu la un an și jumătate.
Dar, ca în orice afacere foarte profitabilă, există o concurență foarte puternică, intrarea pe piață este destul de dificilă, iar găsirea unui investitor care să fie gata să investească într-un nou venit este problematică. Cert este că este dificil pentru o companie nou-înființată să arate calitatea înaltă a muncii prestate și de asta depinde competitivitatea.
Cum să fii într-o astfel de situație? De unde pot obține fondurile necesare? Aici sunt necesare bune abilități organizatorice. Cel mai important lucru, de care nu te poți lipsi, este personalul calificat. Pentru a-l angaja nu va fi nevoie de bani seriosi, mai ales ca poate fi angajat deja sub ordinul luat. Cu privire la echipament special, scule, apoi pot fi închiriate, închiriate. Această abordare vă permite să reduceți semnificativ intrarea în afacere; puteți plăti și chiria prin plata anticipată a comenzii primite. Aceste fonduri sunt folosite și pentru achiziționarea de materiale pentru construcții.
Tot ce rămâne este să înregistrezi o întreprindere, să te înscrii într-un SRO și să închiriezi spații.
De unde să încep: hârtii
Procesul de înregistrare a unei întreprinderi pentru o companie de construcții nu este diferit de înregistrarea unei întreprinderi în altă zonă. Există doar incertitudine, care este mai bine să rupem: antreprenor individual sau SRL? Puteți deschide și un antreprenor individual, dar este totuși recomandat să opriți alegerea la un SRL. Acest lucru se datorează faptului că SRL-ul are mai multe oportunități, acest formular este mai flexibil la orice modificare a legislației, are capacitatea de a obține orice licențe, dacă sunt necesare.
În cele din urmă, un SRL este răspunzător față de contrapărțile sale cu capitalul său autorizat, în timp ce un antreprenor individual este responsabil pentru proprietățile sale. Iar cazurile nefavorabile, incidentele din acest domeniu sunt atât de probabile încât este mai bine să riști capitalul autorizat decât al tău.
Pentru înregistrarea SRL, cu excepția capitalul autorizat, vei avea nevoie:
- veniți cu numele companiei;
- indicați locația acestuia;
- indicați fondatorii companiei;
- enumerați toate activitățile organizației.
Puteți înregistra singur o întreprindere sau puteți delega aceasta unei firme de avocatură. Acest serviciu va costa de la 2 la 4 mii de ruble.
Dificultățile în documentare încep atunci când trebuie să obțineți permise speciale care ar permite anumite tipuri de muncă. Vorbim despre înregistrarea statutului de organizație de autoreglementare (SRO). Acest statut face posibilă efectuarea lucrărilor asociate cu Risc ridicat... Dar nu este necesar pentru acele întreprinderi care realizează construcția:
- case de bloc cu cel mult 10 blocuri;
- structuri care nu depășesc trei etaje;
- clădiri cu o suprafață de cel mult 1,5 mii m2;
- clădiri în care poate locui o singură familie.
Aceasta înseamnă că o companie obișnuită de construcții nu va avea nevoie de un SRO. Dar fără autorizație de construire, nici o singură întreprindere care este angajată în construcția de structuri nu poate face. Se primește în organe administrația locală si fara prezenta ei este interzis sa construiesti ceva.
Pentru a vă angaja în activități de construcții, mai întâi trebuie să obțineți permisele și licențele necesare.
Dacă o companie oferă servicii de proiectare, nu se poate descurca fără obținerea unei licențe adecvate. Același lucru este și în cazul prestării de servicii pentru conducere lucrări de inginerie... Costurile procesării acestor documente sunt minime și nu necesită ajutorul investitorilor.
Alegerea unei locații
Unde să găsești biroul companiei? Locația companiei nu este importantă, comenzile acesteia nu depind de ea. Poate fi amplasat în întregime la marginea orașului, ceea ce reduce costurile de închiriere.
Clienții nu vor veni la antreprenor, ci invers. Este firma de construcții care trebuie să caute un client, să-i ofere serviciile, să vină la el să se pună de acord asupra oricăror probleme. Dacă un subcontractant a reușit să obțină o comandă de la un antreprenor general la o unitate mare, atunci locația biroului poate fi mutată acolo.
Echipamente și personal
După cum am menționat mai sus, orice echipament și unelte pot fi închiriate, închiriate. Dar chiar dacă aveți fonduri pentru a-l achiziționa, cumpărați cel mai necesar, în funcție de ce fel de muncă este specializată compania. Vă rugăm să rețineți că nicio firmă de construcții nu se poate asigura cu toate echipamentele necesare. Prin urmare, nu vă străduiți să obțineți imposibilul în această direcție, este mai bine să cheltuiți banii economisiți pe promovare și personal.
Nicio companie de construcții nu se poate asigura cu toate echipamentele necesare.
Toate materialele sunt achiziționate după primirea comenzii, în funcție de care se determină cantitatea și calitatea acesteia. Nu întotdeauna clientul, ghidat de considerente de economie, va face o alegere în favoarea materialelor de construcție de înaltă calitate. Prin urmare, nu este nevoie să-l achiziționați în avans calitate superioară, la un pret mai mare.
Dar recrutarea ar trebui luată foarte în serios. Pentru a face acest lucru, este mai bine să luați imediat un ofițer de personal care are experiență în industria construcțiilor pentru a vă ajuta. El te va ajuta să ridici rapid specialiştii potriviţiși un bun maistru. În plus, veți avea nevoie de un arhitect-designer și un contabil.
Instructiuni de promovare
Promovarea depinde de specializare. Dacă o companie este specializată în efectuarea de muncă pentru persoane fizice, atunci trebuie să creați un site web bun, să creați un întreg sistem de atragere a clienților care vor găsi compania prin interogări de căutare online și prin reclame tipărite.
Propriul dvs. site web este o oportunitate excelentă de a demonstra exemple ale muncii dvs., dacă există.
În cazul în care compania va lucra cu antreprenori generali, va trebui să coopereze activ cu managerii acestora. Va avea nevoie abilitate bună un negociator, iar dacă nu sunt, atunci angajează un manager sau director al firmei care are aceste abilități.
Nu neglijați participarea la licitații. Pentru a face acest lucru, angajați un angajat, ale cărui atribuții vor include pregătirea documentației necesare și participarea la licitații. Nu ar trebui să te bazezi doar pe această metodă de a atrage clienți, deoarece mulți concurenți fac același lucru și probabilitatea de a-i câștiga este scăzută. Cu toate acestea, puteți obține mai mulți clienți pe an prin acest canal.
Venituri si cheltuieli
Răspunsul la această întrebare depinde de direcția aleasă. Iată calculul pentru firma mica care este specializată în lucrari de constructie Oh. Costurile acestuia vor fi:
- achiziționarea de unelte - de la 100.000 de ruble;
- salariul personalului sau statul de plată (statul de plată) - 120.000 de ruble.
Statul de plata se formeaza tinand cont de salariul pentru 4-5 persoane. Firma va avea nevoie de și vehicul pentru a livra personal, unelte și materiale pe șantier, dar dacă nu este disponibil, puteți angaja un transportator.
Prețurile pentru lucrările de reparații sunt următoarele:
- reparații cosmetice - până la 1.500 de ruble. pentru 1 m 2;
- reparație economică - de la 2.000 de ruble. pentru 1 m 2;
- munca de clasă de lux - de la 3.500 de ruble. pentru 1 m2.
Într-o lună, o astfel de companie cu un volum mediu de lucru poate efectua reparații de la 200 m 2. Și acest lucru va aduce venituri de la 400.000 de ruble. Scădem costurile cu salariile, plata transportului, închirierea spațiilor și impozitele, vor rămâne aproximativ 200.000 de ruble. Investițiile în instrumente se vor amortiza în jumătate de lună.
Desigur, aceasta este o prognoză optimistă și va fi dificil să se realizeze astfel de indicatori în stadiul inițial. În calculul de mai sus, nu există costuri de înregistrare a companiei. Dacă compania intenționează să se ocupe numai de lucrări de reparații interne, atunci înregistrarea unui antreprenor individual sau a unui SRL nu va necesita investiții semnificative. Dar dacă vorbim de un proiect de anvergură care se vizează gamă largă servicii, atunci înregistrarea va dura mai mult și va necesita mult mai multă finanțare.
Este mai bine să începeți în această afacere în perioada respectivă cerere crescută, care începe cu începutul dezghețului și se termină în octombrie. În această perioadă, cererea pentru serviciile companiilor de construcții este foarte mare și nu este greu să găsești un client. Vă puteți reduce costurile lunare economisind serviciile de transport. Pentru a face acest lucru, puteți închiria o mașină, plata chiriei acesteia va fi ieftină, iar șoferul poate fi cineva din echipa de construcție.
Caracteristicile deschiderii unei întreprinderi mari
Dacă compania intenționează să furnizeze servicii agentii guvernamentaleși entitati legale, atunci va trebui să înregistrați un SRL. La înregistrarea unui antreprenor individual, proprietarul se lipsește de posibilitatea de a lucra cu clienți mari.
Cel mai bine este să externalizați procesul de înregistrare către una dintre firmele de avocatură. În același timp, trebuie să comandați un site web pentru companie. Toate acestea vor costa 20.000-25.000 de ruble, care vor include plata taxei de stat.
Înregistrarea unei companii este doar prima și nu cea mai scumpă etapă. Atunci trebuie să vă alăturați SRO.
Dacă mai devreme pentru munca în industria construcțiilor a fost necesar să primească licente de stat, acum acest proces este abolit. A introdus un astfel de concept ca o organizație de autoreglementare, care este compusă din experți în domeniul relevant. Pentru industria construcțiilor, această organizație este formată din profesioniști din toate profesiile conexe care lucrează în profilul lor - acoperișori, geologi și așa mai departe.
Pentru a deveni membru al unui SRO, trebuie să depuneți următoarele documente:
- extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
- fotocopie certificat de înregistrare de stat societatea și înregistrarea acesteia la serviciul fiscal;
- articole de asociere;
- un extras din decizia fondatorilor organizației privind numirea șefului societății.
O fotocopie trebuie făcută la notar. Pe lângă aceste documente, care oferă informații despre companie, este necesară depunerea documentelor care caracterizează personalul acesteia și anume:
- fotocopii de pe documente privind învățământul superior sau gimnazial special de specialitate;
- fotocopii cărți de muncă lucrători, contracte de muncă încheiate cu aceștia;
- copii ale certificatelor de pregătire avansată a personalului.
Dacă managerii nu pot furniza documente care să confirme disponibilitatea educației de specialitate, compania nu va putea desfășura lucrări serioase. Doar lucrările de finisare și reparații minore îi vor fi disponibile. Pentru profesii precum electrician sau instalator la înălțime, este necesară prezentarea unor copii ale certificatelor neexpirate, care indică grupa de admitere și există o notă la trecerea examenului medical. Toate aceste documente trebuie să fie însoțite de o carte de vizită valabilă a șefului companiei cu datele de contact.
Pentru aderarea la SRO, va trebui să plătiți o taxă de până la 25.000 de ruble. Valoarea contribuției depinde de situația locală, poate fi mult mai mică, dar nu mai mică de 10.000 de ruble. Dar nu veți putea scăpa cu o singură rată, trebuie să plătiți 300.000 de ruble. către fondul de compensare al SRO. Această primă nu este altceva decât asigurarea de răspundere civilă a unui membru. Ca urmare, luând în considerare înregistrarea de stat a companiei, crearea unui site web, aderarea la un SRO, va trebui să plătiți aproximativ 350.000 de ruble.
După ce ai formalizat o firmă de construcții în acest fel, poți face față investițiilor așa cum este indicat mai sus, dar practicienii recomandă să faci investiții în proiect, astfel încât compania să aibă un fel de suport material propriu. Acest lucru va necesita investiții financiare semnificative, și anume:
- pentru cumpărarea și închirierea de special echipament de constructie, studii geodezice și geologice, lucrările de proiectare vor trebui să cheltuiască cel puțin 10 milioane de ruble;
- pentru un garaj pentru amplasarea echipamentelor și a unui birou, va trebui să plătiți de la 60 de mii de ruble pe lună;
- achiziționarea de salopete, unelte de mână pentru brigadă va costa cel puțin 400.000 de ruble.
Luând în considerare plata chiriei de birou pentru anul și documentele, investiția inițială se va ridica la aproximativ 11 milioane de ruble. Un astfel de început este semnificativ diferit de cel propus mai sus, dar vă permite să primiți foarte rapid comenzi mari care vă permit să vă recuperați investiția inițială în 1–1,5 ani.
La prima vedere, poate părea o sarcină copleșitoare să creezi o afacere fără un buget preponderent mare. Mulți se tem de risc și îl restituie imediat ce încep să se gândească: de unde să înceapă, cum să construiți corect o afacere, de ce premise sunt necesare, cum să promovați comerțul etc., etc.
Cum să înființezi o companie de construcții de la zero, ale cărei instrucțiuni pas cu pas nu au succes 100%?
Dar nu este nevoie să ne oprim asupra succesului victorios încă de la început, majoritatea oamenilor de afaceri au întâmpinat dificultăți, cu toate acestea, au reușit ceea ce și-au dorit datorită unui plan de afaceri clar și notat în detalii. Creșterea firmelor de construcții înregistrate a crescut, totul pentru că au început destul de repede să construiască noi clădiri, să peticească drumuri etc. Dar nu vă așteptați prea mult că veți avea imediat o cerere pentru serviciile companiei. Pentru aceasta, în primul rând, aveți nevoie de echipamentul necesar și de un depozit mare de mărfuri, iar în al doilea rând, aveți nevoie de măcar ceva experiență și conexiuni.
Pentru a vă da seama de ce este nevoie pentru a deschide o companie de construcții, respectați următorul plan:
- Inventa plan de afaceri detaliat;
- Verifică Documente necesare pentru înregistrarea afacerilor;
- Achizitie de utilaje si echipamente;
- Angajarea angajaților;
- Crește bază de clienți căutând pe director electronic sau în alt fel.
Acte de inregistrare a unei firme de constructii
Dacă decideți să vă brevetați ca antreprenor individual, va trebui să aveți următoarele documente la îndemână:
- Extras din EGRIP;
- A primi număr de înregistrareîn OGRNIP;
- Document de înregistrare în autoritățile fiscale;
- Certificat de eliberare a codurilor de la Rosstat;
- Înregistrare în fond de pensie.
Când vă înregistrați ca SRL, veți primi următoarele documente:
- certificat de înregistrare a SRL;
- Certificat de inregistrare la TFOMS;
- Extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
- Adeverinta in forma 1-3 Contabilitate;
- Un document care confirmă înregistrarea la un fond de pensii;
- SRL Charter;
- Document de la emiterea codurilor de la Rosstat.
Alegerea direcției
Alături de numeroase lucrări de construcție, noua companie trebuie să decidă în ce direcție își va deschide afacerea. Acestea pot fi trei domenii de activitate:
- Constructii de drumuri (reparatii si constructii de drumuri, autostrazi);
- Inginerie civilă(Proprietăți rezidențiale);
- Constructii industriale (cladiri industriale).
Dacă intenționați să urmați o industrie construcții de drumuri, atunci rețineți că la începutul afacerii dvs., aceste lucrări vor necesita o mare investiție capitală în implementarea lor și nu ar fi rău să aveți contacte stabilite în anumite cazuri. Deși această industrie este cea mai plătită, ea a fost de multă vreme supravegheată de serviciile de stat, ceea ce înseamnă că concurenții vor avea o mare autoritate în rândul clienților.
Compania dvs. va beneficia doar de o serie de servicii suplimentare. Faceți o analiză a concurenților și faceți propriile oferte, care să se distingă de toți ceilalți. Poate fi oricare serviciu suplimentar... De exemplu, doar firma dumneavoastră, după lucrările de construcție, scoate gunoiul gratuit. Este o idee bună să achiziționați un produs excepțional, cu disponibilitate redusă, greu de găsit pe piață.
Unde să descoperiți: Peisajul rural sau centrul orașului
Nu există un răspuns clar la această întrebare. Totul depinde, din nou, de baza financiară. Dacă vrei să-ți deschizi o companie într-o metropolă mare, cel mai probabil va trebui să faci față concurenților și, în plus, vei avea nevoie de o sumă impresionantă. Dar veniturile în centrul orașului sunt mai mari decât în afara zonei sale. Dar o zonă îndepărtată sau orașe mici, deși nu promit comenzi mari, foarte plătite, ci un procent mare din faptul că un antreprenor va avea stabilitatea lor.
Într-o firmă de construcții, pe tot parcursul anului, ca și în multe firme din orice altă industrie, există vânzări sezoniere.
De exemplu, iarna, când vreme suspenda constructia caselor si lucrarile de finisaje exterioare. Dar merită să ne amintim că „vrei mereu să mănânci” și trebuie să plătești salarii angajaților. Prin urmare, trebuie să vă gândiți serios unde să găsiți clienți pentru produsul dvs.:
- Modern și mod eficient căutarea clienților este un instrument de monitorizare a presei, adică căutarea de informații legate de un anumit subiect. Acest lucru este realizat de manageri special instruiți care efectuează în mod activ apeluri neplanificate pentru un client pentru a cumpăra un produs sau serviciu. Și, de asemenea, faceți un buletin informativ e-mailuri cu sugestii si recomandari.
- Pliante și cuvântul „acțiune” de pe vitrină au și ele mare importanță poate să nu fie atras clienti mari, dar îi va face pe locuitorii locali să acorde atenție.
- Vorbind despre publicitate, trebuie să înțelegeți că necesită un buget mare, iar dacă va avea succes nu este garantat, deoarece compania este nouă și nu s-a brevetat încă, ca fiind experimentată și de încredere. Prin urmare, participați la orice licitații sau aveți o pagină în în rețelele sociale va fi suficient.
Promovează-ți compania și brand-ul, informează în toate modurile posibile și imposibile despre descoperirea și oportunitățile tale. Trâmbiță toate capetele, dar nu fi intruziv. Învață să prezinți corect și să convingi clienții că este profitabil să cumperi de la tine.
Echipament nou
Dacă nu aveți o bază materială pentru mașini și echipamente, atunci există două opțiuni pentru a rezolva această problemă. Există o mulțime de reclame pe internet în care se oferă să închirieze echipamente, ceea ce la început face posibilă economisirea banilor la achiziționarea acestuia. Puteți folosi și achiziționarea de echipamente uzate, de exemplu, cele mai necesare.
Aderarea la o organizație de autoreglementare
Poate că aderându-vă la o organizație de autoreglementare a constructorilor, veți avea mai mult succes, deoarece aceasta dă dreptul:
- Au comerț fără licență;
- Toate certificatele de calitate în conformitate cu toate standardele;
- Antreprenorul poate folosi (dacă este o urgență) un fond de compensare.
- Dar pe de altă parte și în special firme mici, poate avea deja un bun venit stabil, iar suma pentru aderarea la un SRO poate fi copleșitoare pentru compania care deschide.
Ce zone din construcții nu pot intra în SRO:
- Montarea structurilor (deschideri de ferestre si usi);
- Lucrari de reparatii si finisaje.
Când afacerea începe să se dezvolte cu succes, puteți adăuga servicii, crescând astfel veniturile.
Acestea pot fi cursuri de formare pentru specialitatea unui constructor sau pot închiria echipamentul dumneavoastră.
Nu va fi ușor pentru un adevărat nou venit la o companie de construcții, va trebui să aibă un caracter persistent și perturbator, datorită căruia va putea realiza comenzi potențiale mari. Dar, în primul rând, principalul lucru pe piața construcțiilor este de a câștiga încrederea clienților și de a crea o reputație de companie de încredere și promițătoare.
Firmele angajate în construcția și decorarea spațiilor au fost întotdeauna solicitate, și acum mai ales. Acest lucru se datorează nevoilor tot mai mari ale populației de spațiu de locuit și dorinței de a-și îmbunătăți casele și apartamentele. Mulți oameni de afaceri pricepuți, având în vedere aceste fapte, colectează informații despre cum să deschidă o companie de construcții. Deoarece este foarte posibil să construiți o afacere care să genereze venituri în acest domeniu.
Dar nu ar trebui să contați pe un început ușor. Acest treburi serioase, iar înainte de deschidere trebuie să calculați cu exactitate și să vă gândiți la toate. Astăzi, în domeniul serviciilor de construcții, există o concurență destul de serioasă, atât între firmele mari, cât și între firmele mici. Companii moderne ofera clientilor lor o gama larga de servicii - de la renovarea cosmetica a apartamentelor pana la constructia de case la cheie. Pentru multe firme, construcția de noi facilități de la zero este cea care aduce principalul venit (până la 70% din întregul profit al organizației).
Cu toate acestea, o companie tânără nu ar trebui să se bazeze pe astfel de comenzi și există mai multe motive pentru aceasta:
- o firmă nou înființată, de obicei, nu are legături sau credibilitate. Mulți oameni, înainte de a începe reparațiile sau construcția, studiază cu atenție istoria și reputația unei anumite organizații de construcții. Și abia atunci decid să încheie o relație contractuală cu ea. Improbabil persoană bogatăîși vor încredința banii unei organizații care nu are experiență. Prin urmare, chiar la începutul călătoriei, trebuie să vă bazați doar pe comenzi mici și numai după un timp, după ce v-ați câștigat o bună reputație, puteți arunca momeala asupra obiectelor mari;
- un alt punct este disponibilitatea echipamentelor și instrumentelor de construcții. De obicei pentru constructii volume mari, sunt necesare utilaje grele și multe unelte, ceea ce va necesita o investiție considerabilă de fonduri pentru companie. Nu orice firmă tânără își poate permite o astfel de investiție. Anterior, multe firme nu aveau deloc propriul echipament, ci l-au închiriat - acest lucru a crescut semnificativ prețul pentru muncă. Acum există un nivel ridicat de concurență pe piața serviciilor de construcții, care nu permite supraevaluarea semnificativă a prețurilor.
Dar în domeniul comenzilor mici, există și concurenți. Recent, profesia de muncitor în construcții autodidact a devenit foarte populară. Iar serviciile de zidari, gresie, tencuieli, zugravi si pur si simplu finisatori sunt destul de solicitate in randul populatiei. Mulți oameni cu abilități în aceste profesii câștigă cu succes bani în plus în timpul liber, câștigând un venit bun din asta.
Iar constructorii din țările vecine efectuează lucrări de finisare și construcții mult mai ieftine și astfel concurează nu numai cu firmele de construcții, ci și cu constructorii care sunt singuri. Și este destul de dificil să concurezi cu ei. Deși calitatea lucrărilor lasă de dorit, mulți, din cauza ieftinității, acceptă de bunăvoie serviciile finisorilor și constructorilor veniți din țările CSI.
Mulţi specialişti şi oameni de afaceri cu experiențăîn acest domeniu, ei susțin că, cu cât gama de servicii oferite este mai largă, cu atât mai multe oportunități de a primi comenzi și de a se dezvolta. Și există ceva adevăr în asta. Oferind doar unul sau câteva servicii, există puține șanse de dezvoltare activitate de succes... Dar, pe de altă parte, nici nu este corect să fi irosit cu multe servicii. Tânăra companie nu are încă suficientă experiență și numărul de angajați de avut un numar mare de comenzi, așa că trebuie doar să aibă informații despre piața de comenzi pentru a se dezvolta în continuare.
Una dintre cele mai opțiuni corecte alegerea de specializare a noii firme de constructii este decorarea interioara a spatiului. Această opțiune poate fi optimă din mai multe motive:
- finisarea spațiilor implică o varietate de tipuri de lucrări și există multe dintre ele. Acest lucru poate aduce un venit stabil chiar și pentru o afacere înființată, deoarece finisarea este necesară în orice construcție;
- alegerea angajaților pentru companie nu va fi munca grea... Astăzi există o mulțime de meșteri specializați în finisaje. Mulți dintre ei acceptă să lucreze folosind instrumentul lor personal de construcție, care este important pentru dezvoltarea unei companii start-up;
- este mult mai realist să primești o comandă pentru o firmă tânără pentru finisarea spațiilor sau pentru reparații cosmetice decât pentru construirea unei instalații la scară largă.
Modalitati de a primi comenzi
Notă: Puteți descărcați un plan de afaceri gata făcut pentru o companie de construcții de la partenerii noștri cu garanție de calitate!
Există multe modalități de a vă declara și de a obține comenzi noi:
- Participarea la licitatii. Desigur, competițiile ar trebui împărțite în funcție de importanța obiectului. Licitațiile care se desfășoară pentru selecția marilor facilități de stat pentru construcția vor fi axate în principal pe companii de renume, cu mulți ani de experiență. Au o bază materială suficientă și pot realiza volume mari într-un timp scurt. Dar concursurile care se țin pentru a selecta antreprenori de reparații, de exemplu, la o școală sau, este foarte posibil ca o companie tânără să câștige. Deoarece în acest caz, cei mai ieftini performeri sunt luați în considerare în principal.
- Cooperarea cu firmele implicate în construcția de clădiri noi. Anual, atât în mari cât și mai mici orașe mari sute de clădiri noi cu mai multe etaje sunt în construcție. Și toți cer decoratiune interioara, care poate asigura volumul de muncă al companiei pentru mai mult de un an.
- Participa la un program de subcontractare. Multe firme mari de renume, atunci când primesc o comandă, acordă adesea o parte din volumul de muncă companiilor de construcții mai mici. În plus, au un procent bun din această afacere.
- Construiți-vă o bună reputație. În procesul de desfășurare a activităților, trebuie să vă străduiți să efectuați toate tipurile de lucrări de înaltă calitate pentru a primi feedback bun clientii. Puteți citi adesea o opinie pe Internet oameni normali despre o anumită companie de construcții. Recenzii pozitive crește credibilitatea companiei și, în consecință, numărul de comenzi.
Toți factorii de mai sus confirmă faptul că deschiderea unei firme de construcții trebuie făcută cu accent pe specializarea în decorațiuni interioare. Și în timp, să mărească gama de servicii oferite.
Înregistrarea unei firme de construcții
Pentru ca firma să își poată desfășura activitățile de construcții, aceasta trebuie să fie înregistrată la autoritățile competente. Trebuie să alegi statut juridic firme (sau), colectează pachetul de documente necesar pentru înregistrarea la biroul fiscal,. Procedura de înregistrare nu este atât de complicată și o puteți face singur. Trebuie doar să completați documentele corect și fără erori. Dacă aveți întrebări legate de înregistrare, vă puteți consulta oricând cu specialiști.
Calitatea de membru SRO
Unul dintre repere importanteînregistrarea este momentul aderării la SRO (organizația de autoreglementare a constructorilor). Până în 2010, a existat un sistem de licențiere. A fost necesar să se obțină o listă întreagă de licențe atunci când a fost deschisă de la zero o firmă de construcții.
Acum, pentru a adera la SRO, este suficient să colectați un pachet standard de documente și să îl depuneți la această organizație... În termen de o lună, documentele vor fi luate în considerare, iar după aceea se ia fie o decizie pozitivă, fie negativă. Capacitățile noii firme sunt revizuite pe mai multe puncte:
- prezența experienței în construcție cu directorul organizației;
- prezența unei studii superioare de specialitate în construcții din partea angajaților companiei, precum și a conducerii;
- numărul de angajați și multe altele.
Există o listă exactă conditiile necesare, și poate fi diferit pentru fiecare SRO. Dacă o companie de construcții își începe activitățile și prestează servicii de construcții fără a se înregistra la un SRO, atunci aceasta poate fi supusă penalităților. Suma variază de la 5 mii de ruble și mai mult.
Atunci când se alătură unui SRO, o organizație este supusă a numeroase taxe și contribuții. În această organizație există un fond de compensare, a cărui sumă în medie în țară este de aproximativ 400 de mii de ruble. Aceste fonduri sunt menite să compenseze daunele cauzate clienților în cursul lucrărilor de construcție de către o anumită companie. Pe lângă fondul de compensare, există o serie de plăți obligatorii, a căror valoare variază de la 100 de mii de ruble la 2 milioane de ruble, în funcție de regiune.
Desigur, nu orice organizație de construcții înregistrată poate contribui cu astfel de sume. Prin urmare, în prezent există multe organizații de construcții care se află într-o poziție semi-juridică.
