Puteți înțelege dorința locuitorilor unei clădiri de apartamente de a instala garaje pentru plasarea mașinilor lor în curtea casei lor și pe teritoriul adiacent în locul unui loc de joacă, de a construi un fel de structură pentru a face afaceri sau pur și simplu pentru a restricționa accesul la persoane neautorizate în curtea dvs. prin împrejmuirea teritoriului adiacent cu un gard.
În ce măsură aceste acțiuni ale lor respectă legea și pot fi recunoscute ca legitime? La urma urmei, acest teren special devine cauza a numeroase conflicte între proprietarii de apartamente, spațiile nerezidențiale din casă și autoritățile.
Legea nu oferă îndrumări cu privire la modul de definire a limitelor zonei locale. Principalul lucru este că este necesar să se respecte standardele de securitate la incendiu, planificarea urbană și standardele sanitare. Și nu ar trebui să existe obstacole care să asigure funcționarea normală a unei clădiri rezidențiale.
Răspunsul la întrebarea cui deține terenul situat sub clădirea de apartamente și teritoriul adiacent este cuprins în articolul 36 din RF LC. Se spune că, împreună cu toate facilitățile amplasate pe acesta pentru deservirea clădirii de apartamente și a spațiilor verzi, aparține tuturor proprietarilor spațiilor acestei case.
În astfel de circumstanțe, vorbim despre regimul proprietății comune comune. Aceasta înseamnă că toți au dreptul să o dețină, să o folosească și să o dispună împreună în limitele stabilite nu numai de civil, ci și de codul locativ.
Astfel, toți proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale dintr-o clădire rezidențială au drepturi egale asupra terenului de dedesubt.
În același timp, întrebarea apare destul de justificată, de când le apare dreptul de proprietate pentru ei? Aceste informații sunt importante pentru proprietarii de terenuri pentru a determina momentul din care ar trebui să plătească impozitul pe teren pentru a evita problemele cu autoritățile fiscale.
Dacă parcela de sub clădirea rezidențială, cu toate obiectele care o deserveau, a fost deja înregistrată în registrul cadastral înainte de intrarea în vigoare a Codului locuințelor RF, atunci aceasta va fi pusă la dispoziția tuturor coproprietarilor în mod gratuit.
Au dreptul la proprietate comună comună. Această prevedere este consacrată în articolul 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 „Cu privire la adoptarea Codului locuinței din Federația Rusă”. Pentru informații: prevederile RF LC au fost aplicate pe teritoriul Federației Ruse de la 1 martie 2005.
Dacă, înainte de această perioadă, în datele de cadastru nu existau informații despre parcelă, atunci viitorii proprietari vor trebui să inițieze ei înșiși acest proces și să înceapă înregistrarea drepturilor asupra acestuia. Acest lucru se poate face în diferite moduri.
În primul rând, trebuie să organizați și să țineți o adunare generală cu participarea tuturor rezidenților. Acesta își poate împuternici reprezentantul să efectueze toate lucrările legate de legalizarea terenurilor. În acest caz, el va reprezenta interesele tuturor coproprietarilor din stat și din alte organisme, coordonând toate problemele cu aceștia.
În același timp, fiecare dintre proprietarii unui apartament sau al unui spațiu nerezidențial din casă poate depune o cerere independentă organismelor autorizate cu o cerere de formare a unui teren. La finalizarea acestuia, proprietatea site-ului apare pentru toți chiriașii (partea 3 a articolului 16 din legea de mai sus).
Deci, pentru a deveni proprietari cu drepturi depline a terenului pe care este construit un bloc de apartamente, este suficient să inițieze măsuri, în urma cărora acest site va fi trecut pe registrul cadastral. Abia după aceea va deveni proprietatea tuturor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale situate în casă.
Achiziționarea drepturilor de proprietate de către aceștia se face gratuit: complet gratuit pentru viitorii proprietari.
Întrucât terenul aparține obiectelor imobiliare, nu uitați că, în mod legal, dreptul de proprietate asupra acestuia nu decurge de la data finalizării acțiunilor de mai sus, ci din momentul înregistrării sale la organismele autorizate. Acest lucru este prevăzut de articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse.
Proprietarii de spații din clădiri de apartamente ridicate după 2005 nu trebuie să se îngrijoreze de înregistrarea și legalizarea drepturilor la un teren. Dezvoltatorii care au pus în funcțiune aceste clădiri de apartamente, înainte de începerea construcției, și-au formalizat deja drepturile asupra terenurilor pe care intenționau să înceapă construcția clădirilor rezidențiale. La finalizarea construcției și punerii în funcțiune a casei, ei s-au angajat legal în vânzarea apartamentelor lor.
Atunci când efectuează astfel de tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea lor, cumpărătorii, împreună cu spațiul de locuit, au dobândit simultan și dreptul de proprietate asupra unei părți din teren. Din acest moment, toate drepturile dezvoltatorului asupra acestui teritoriu sunt considerate încetate. În astfel de cazuri, pentru apariția dreptului de proprietate asupra locuitorilor casei, nu este necesar un decret de către autoritățile statului.
Cum să aflăm cine deține un teren sub un bloc de apartamente
Puteți obține informații despre proprietarul terenului online pe site-ul web Rosreestr. Pentru aceasta, găsiți fila „Hartă cadastrală publică” pe ea. Pe această hartă, selectați-vă regiunea, familiarizați-vă cu harta orașului (satului), găsiți și faceți clic pe terenul care vă interesează. După aceea, va apărea o fereastră cu toate informațiile disponibile în înregistrarea cadastrală.
Datele privind plățile fiscale pot servi drept confirmare a faptului că un teren este deținut de cineva.
Chitanța trimisă proprietarilor de locuințe indică valoarea impozitului pe proprietate. Dacă astfel de date sunt disponibile în notificări, aceasta înseamnă că terenul are un proprietar, ale cărui drepturi au fost deja formalizate în mod corespunzător.
Cum se înregistrează un teren în proprietatea unui bloc de apartamente
Fiecare proprietar de apartament poate începe el însuși procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei părți dintr-un teren sub un imobil. Dar având în vedere că aceasta este o procedură foarte lungă și costisitoare, ar fi mai înțelept să ne unim forțele cu alți coproprietari ai spațiilor sau să implicăm municipalitatea în soluționarea acestei probleme. La urma urmei, el este proprietarul apartamentelor în care locuiesc chiriașii pe baza contractelor de închiriere socială.
Efectuați procesul de înregistrare legală și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate în etape:
- organizați o întâlnire cu participarea tuturor proprietarilor de spații situate în casa dvs. și obțineți consimțământul acestora pentru a iniția procedura de înregistrare a titlului terenului. Pentru a întreprinde acțiuni suplimentare și pentru a reprezenta interesele potențialilor proprietari, selectați-vă reprezentantul;
- pregătește și trimite organismului autorizat o cerere pentru formarea unui teren;
- așteptați finalizarea tuturor activităților pentru formarea sa;
- înregistrați proprietatea la Rosreestr.
Nu toată lumea înțelege ce se înțelege prin termenul „formare de terenuri”.
Acesta include implementarea următoarelor activități de către specialiști:
- dezvoltarea și aprobarea ulterioară a proiectelor de supraveghere a terenurilor (definirea limitelor sale) și planificarea teritoriului;
- toate lucrările necesare efectuate de un inginer cadastral desemnat. Aceasta este precedată de încheierea unui contract cu clientul (FZ 24.07.2007 N 221-FZ "Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor").
După determinarea finală a limitelor terenului, începeți să introduceți date despre acesta în cadastrul statului. O astfel de cerere poate fi depusă nu numai de către proprietarii săi, ci și de alte părți interesate. Asigurați-vă că din documentele privind înregistrarea terenurilor rezultă în mod clar că vorbim despre un amplasament special destinat amplasării unui bloc de locuințe rezidențiale.
Pașaportul cadastral al terenului servește drept confirmare a finalizării înregistrării terenului și introducerea informațiilor despre acesta în cadastru.
Acesta este emis solicitantului și conține informații cuprinzătoare despre proprietatea aparținând proprietarului. Pașaportul cadastral este un extras din cadastrul imobiliar și oferă dreptul de a efectua orice tranzacții cu proprietăți imobiliare.
În ceea ce privește terenurile sub clădiri de apartamente și teritoriile alăturate, pașapoartele indică faptul că:
- deținătorii drepturilor de autor sunt toți coproprietari ai spațiilor;
- vorbim despre proprietatea lor asupra pământului prin dreptul de proprietate comună;
- cota fiecărui coproprietar este determinată în funcție de suprafața spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale care îi aparțin în casă.
Documente pentru înregistrarea unui teren sub o clădire de apartamente
Persoana aleasă de adunarea generală va trebui să pregătească un pachet de documente de care va avea nevoie pentru a îndeplini responsabilitățile care i-au fost atribuite pentru înregistrarea terenului:
- proces-verbal al ședinței rezidenților cu privire la problema înregistrării terenurilor;
- documente privind proprietatea fiecărui locatar al apartamentului cu indicarea suprafeței acestuia;
- documente care conțin informații din cadastrul statului;
- o declarație privind necesitatea formării unui site;
- documente aditionale.
- cerere de înregistrare a dreptului de proprietate comună;
- un document care confirmă autoritatea reprezentantului;
- o chitanță de confirmare a plății taxei de stat;
- informații despre proprietarii de apartamente;
- documente care confirmă faptul că solicitanții au drepturi asupra imobilelor comune;
- certificat de înregistrare pentru proprietate.
Însuși procesul de dobândire a proprietății terenurilor este gratuit pentru proprietarii spațiilor din casă. Primirea de către ei a terenului de sub casă și a teritoriului adiacent în proprietate comună se efectuează fără nicio plată pentru aceasta. Ei trebuie doar să plătească o taxă de stat de o sută de ruble.
Se plătește pentru înregistrarea dreptului de proprietate de către fiecare coproprietar.
Dacă 20 de familii locuiesc într-o clădire de apartamente, atunci suma totală a taxei plătite de acestea va fi de 2.000 de ruble.
Buna dragi prieteni. În acest articol, vom analiza întrebarea cui deține terenul aflat sub clădirea de apartamente (MKD) - proprietarii de case sau administrația locală. Dacă deschidem Codul locuințelor al Federației Ruse, atunci la articolul 36 vom citi că terenul pe care se află MKD aparține tuturor proprietarilor de apartamente din această clădire pe baza dreptului de proprietate comună.
Unde este granița
Imediat apare întrebarea - ce zici de zona locală? Dacă terenul sub MKD nu este utilizat în niciun fel, atunci limitele curții din apropierea acestuia pot varia destul de mult. În această privință, Codul funciar (LC) al Federației Ruse ne va ajuta să înțelegem, în cazul în care articolul 1 indică respectarea principiului unei soartă a terenului alocat și a obiectelor imobiliare situate pe acestea.
Alocarea terenului, care include terenul pentru clădirea de apartamente și zona alăturată, este considerată proprietatea comună a tuturor proprietarilor de apartamente după finalizarea dezvoltării de la data înregistrării cadastrale de stat.
Nu există puțin pământ?
Oricine va deveni proprietarul unui apartament în Rusia se întreabă dacă statul a măsurat zona locală până la proprietatea sa de acasă. Dar dacă ne grăbim să studiem Codul Locuinței al Federației Ruse sau Codul Muncii al Federației Ruse, atunci nicăieri nu există niciun cuvânt despre mărimea zonei locale. Se spune doar că dimensiunea parcelei depinde de mărimea și amplasarea tuturor clădirilor și structurilor care se află în posesia comună a proprietarilor unui anumit bloc de apartamente.
De asemenea, teritoriul adiacent casei trebuie să asigure funcționarea normală a MKD, să respecte standardele de planificare urbană, normele de siguranță împotriva incendiilor, standardele sanitare și normele pentru amenajarea zonelor din jurul casei.
Terenul de sub casă și în jurul acesteia trebuie să fie pus pe evidența cadastrală în momentul construcției clădirii și înainte ca aceasta să fie pusă în funcțiune. Dacă nu se respectă această regulă, structura ilegală de pe amplasamentul care nu este destinat construcției va fi demolată. Casa va fi, de asemenea, demolată dacă proiectul este încălcat, numărul maxim permis de etaje este depășit.
În plus, în jurul casei în construcție există parcele deja alocate de cadastru pentru proprietate sau închiriere, ale căror dimensiuni sunt legalizate și nu vor putea fi modificate.
Puteți trage ferm cumpărând un apartament în clădirea așa-numitei construcții de umplere și apoi asigurați-vă, din păcate, că tot terenul din jurul casei este deținut sau închiriat de organizații sau cetățeni din afară.
Sa privatizezi sau nu?
Dacă casa dvs. nu are un plan de parcela și nu are un număr cadastral - acesta poate fi, dacă casa a fost construită înainte de 2010, atunci, în principiu, este în regulă, parcela și casa de pe ea sunt în mod formal ale voastre. Este posibil să fie necesară privatizarea dacă autoritățile locale vor construi ceva pe site-ul dvs. sau dacă la o adunare generală a proprietarilor ați decis să construiți ceva în curte (de exemplu, un garaj subteran) sau dacă HOA sau cooperativa de locuințe ați decis să luați acordarea unui împrumut pentru efectuarea de reparații sau lucrări de îmbunătățire.
Pentru a formaliza proprietatea terenului adiacent, se înaintează o cerere către administrația locală privind dezvoltarea unui plan de teren. Cu un plan gata făcut, trebuie să vizitați autoritatea de înregistrare cadastrală a statului și, după un timp, să obțineți un astfel de număr cadastral râvnit.
Pro și dezavantaje ale exploatațiilor casnice
Primul minus este că, din momentul privatizării, proprietarii teritoriului comun vor trebui să plătească impozitul funciar. În general, cu cât mai multe terenuri primesc un număr cadastral, cu atât mai multe taxe vor colecta administrația locală. Și întrucât lucrările în curs de îmbunătățire a teritoriilor adiacente cad pe umerii proprietarilor de case, municipalitatea nu va trebui să cheltuiască fonduri pentru aceste scopuri.
Primul plus este că, la o adunare generală a proprietarilor de apartamente din MKD, puteți închiria o parte din teren și puteți primi venituri, puteți construi ceva care este necesar pentru toți locuitorii. Și dacă locuiți la parter, puteți face o extindere a apartamentului dvs., cu acordul tuturor proprietarilor de apartamente din casă. Acest lucru se poate face și la următoarea întâlnire a rezidenților.
Schimbă-ți vechea casă
Proprietarii de apartamente dintr-o clădire dărăpănată situată în centrul orașului au ocazia să o schimbe într-una nouă, deși într-un alt loc. Trebuie să vindeți MKD împreună cu suprafața alocată acestuia și să utilizați veniturile pentru a cumpăra un alt MKD sau separat pentru fiecare proprietar de apartament în locuri diferite.
Și nu este nevoie să așteptați ca administrația să decidă să vă dărâme casa ruină. În acest caz, administrația locală poate fi coproprietar numai dacă există apartamente în clădirea pe care o deține (nu este privatizată).
Cu toate acestea, proprietarii de apartamente din MKD nu se grăbesc să-și privatizeze terenurile și să primească numere cadastrale. Pentru că nu este profitabil. Suportă costurile de întreținere a terenului și clădirilor pe acesta, plătește taxe și, pentru a construi un magazin, este posibil să nu primești permisiunea de la aceleași autorități locale.
În vremurile sovietice, populația nu avea astfel de probleme - totul era comun, național. Acum este aprins: camere video, bariere, interfoane, garduri. Poate că este bine, dar am încetat să fim împreună, chiar separați prin curți.
În această privință, permiteți-mi să-mi iau rămas bun. Se pare că conversația nu s-a încheiat încă, așa că abonați-vă la noi articole informative de pe site-ul nostru și dați linkuri către prietenii și rudele dvs. de pe rețelele de socializare.
Conform părții 5 a articolului 16 din Legea federală a Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 189-FZ "Cu privire la introducerea Codului locuințelor din Federația Rusă":
În prezent, achiziționarea de locuințe îl face pe cumpărător automat coproprietar al terenului pe care se află clădirea de apartamente - desigur, dacă dezvoltatorul nu a încălcat legea în timpul construcției.
Așa cum se indică în partea 5 a articolului 16 din Legea federală a Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „Cu privire la introducerea Codului locuinței al Federației Ruse”:
Din momentul formării terenului și înregistrării sale cadastrale de stat, terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte bunuri imobile incluse într-o astfel de casă vor fi transferate gratuit în proprietatea comună comună a proprietarilor a localurilor din clădirea de apartamente.
În cazul în care terenul a fost deja format (există un număr cadastral), atunci DEJA aparține proprietarilor incintelor MKD și legea nu prevede nicio acțiune suplimentară pentru "supravegherea terenurilor", "privatizarea", "înregistrarea" a terenului.
Dacă pe parcela există mai multe clădiri de apartamente și proprietarii, proprietarii spațiilor uneia sau ale tuturor caselor pot efectua o inspecție a terenului, adică împărțiți un teren comun în mai multe în funcție de numărul de blocuri de apartamente.
Dacă proprietarii sediilor MKD nu au absolut nimic de făcut, pot chiar să înregistreze proprietatea terenului în Registrul de stat unificat:
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 23 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta" (în continuare - Legea N 122-FZ), înregistrarea de stat a evenimentului , tranziția, restrângerea (sarcina) sau încetarea dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale în clădirile de apartamente este în același timp înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună comună a proprietății comune în mod indisolubil legat de aceasta. În același timp, un certificat de înregistrare de stat a drepturilor în legătură cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună comună asupra obiectelor imobiliare nu este eliberat proprietarului localului dintr-o clădire de apartamente.
Ministerul Justiției al Federației Ruse, prin scrisoarea din 21 aprilie 2006 nr. 04/3201-ЕЗ, a furnizat explicații conform cărora drepturile asupra proprietății supuse înregistrării de stat apar din momentul înregistrării lor de stat (paragraful 2 din Articolul 8 și articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse), atunci înregistrarea de stat a acestor drepturi este de natură juridică, iar în cazul în care dreptul la bunuri imobile supuse înregistrării de stat apare în conformitate cu legislația federală nu din în momentul înregistrării de stat (clauza 5 a articolului 16 din Legea federală nr. 189-FZ), înregistrarea de stat este legală.
Astfel, legislația privind locuințele stabilește apariția dreptului la proprietatea comună a unei clădiri de apartamente, inclusiv a unui teren, indiferent de prezența înregistrării de stat a dreptului de a împărtăși proprietatea asupra proprietății comune a unei clădiri de apartamente.
Astfel, proprietarii de spații din clădiri de apartamente au dreptul la proprietatea comună comună asupra terenului pe care se află astfel de case, în conformitate cu articolul 16 din Legea nr. 189-FZ, din momentul formării terenului și a acestuia se efectuează înregistrarea cadastrală de stat. În același timp, înregistrarea de stat a dreptului a cel puțin unui proprietar al unui spațiu rezidențial sau nerezidențial într-o clădire de apartamente (și înregistrarea simultană de stat a unui drept inextricabil legat de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente , inclusiv un teren) este un act juridic de recunoaștere și confirmare de către stat a apariției drepturilor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente asupra proprietății specificate, inclusiv a unui teren.
La înregistrarea proprietății unui teren în Registrul de stat unificat, subsecțiunea nr. 3-3 va indica toți proprietarii de apartamente care locuiesc în MKD situate pe acest teren, dar în același timp nu pot aloca parcelele „lor” din va apărea proprietatea comună comună, adică proprietatea cu limitarea servituții comune. În plus, un astfel de eveniment necesită participarea personală a 100% din proprietarii sediilor MKD.
Adesea, dorința proprietarilor de spații MKD de a-și înregistra proprietatea asupra unui teren se explică prin ignorarea legilor, și anume:
Ce, conform articolul 273 din Codul civil al Federației Ruse,„La transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau a unei structuri care a aparținut proprietarului terenului pe care se află, proprietatea terenului ocupat de clădire sau structură și necesară utilizării sale este transferată dobânditorului clădire sau structură. ”
Și cel mai important, Codul locuințelor al Federației Ruse prevede în mod clar că terenul aflat sub un bloc de apartamente este proprietatea colectivă a rezidenților.
Articolul 36 din LC RF. Proprietatea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente:
1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente, și anume:
4) terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii acestei case și amplasate pe terenul specificat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea de apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind planificarea urbană.
Deoarece terenul de sub casă este proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente din momentul în care dobândesc proprietatea asupra unor astfel de spații, proprietatea terenului de sub MKD este legată în mod legal de proprietatea spațiilor din acest casă și își urmează soarta. Este posibil să cumpărați o premisă într-o clădire de apartamente numai cu o parte din teren. Și vindeți - numai cu o acțiune. (Articolul 38 din LC RF).
Deci, atunci când deținătorii de capitaluri proprii dobândesc proprietatea asupra apartamentelor, transferul dreptului de proprietate asupra terenului are loc automat, în virtutea legii.
Prin urmare, nu este necesar să vă confirmați în plus dreptul la un teren, înregistrându-l în URSS.
Pentru a găsi numărul cadastral al unui teren, puteți utiliza harta cadastrală publică a Rusiei
Dacă, după ce ați citit articolul, aveți în continuare o dorință irezistibilă de a înregistra dreptul de proprietate comună în registrul rus, atunci ar trebui să luați următorii pași:
Conform paragrafului 1 al art. 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse, paragraful 2 al art. 36 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin terenul pe care este situată casa pe baza dreptului de proprietate comună. Site-ul este recunoscut ca indivizibil. Cota proprietarului în dreptul de proprietate comună asupra proprietății este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor care îi aparțin și nu poate fi alocată în natură.
Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor, orice persoană autorizată de adunare (solicitant) are dreptul de a solicita autorităților de stat o cerere pentru formarea unui teren pe care se află un bloc de apartamente (articolul 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. din Codul locativ al Federației Ruse ").
Limitele terenurilor pe care se află clădirile de apartamente sunt stabilite pe baza proiectelor de supraveghere a terenurilor. Din momentul în care se efectuează înregistrarea cadastrală a statului, terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare care fac parte din casă sunt transferate gratuit proprietății comune comune.
