Vei avea nevoie

• - pașaport;
• - acte de proprietate pentru casa si teren;
• - extrase din pașapoartele cadastrale ale casei și parcelei;
• - copii dupa planurile casei si ale terenului;
• - cerere la URC;
• - o cerere la tribunal (dacă hambarul nu face parte din imobilul dumneavoastră);
• - declaratie judecatoreasca;
• - Taxa de înregistrare.

Instrucțiuni

Pentru a decora magazia, sunați la un tehnician de la BTI. Pe baza inspecției casei, hambarului și altor anexe, veți primi un pașaport cadastral pentru toate clădirile existente. Hambarul va fi inclus în pașaport și în plan ca dependință. Luați un extras din documentele completate și obțineți o copie a planului clădirii.

Împreună cu hambar și casă, proiectați imediat cel care se află sub și în jurul clădirilor. Pentru a obține un titlu de teren, contactați Direcția Cadastru și Cartografie. Sunați un inginer cadastral. El va efectua o listă cu lucrările tehnice necesare și vă va oferi documente despre lucrările efectuate.

Vă rugăm să contactați UZKK cu documentele primite. Parcela dvs. va fi înregistrată, va fi atribuit un număr și va fi eliberat un pașaport cadastral. Luați extrase din documentele executate și obțineți o copie a planului.

Contactați FUGRT-urile, scrieți o cerere de înregistrare. Veți primi un certificat de proprietate asupra casei și terenului. Hambarul vă va aparține ca proprietate ca parte a proprietății dumneavoastră imobiliare.

Proprietatea nu poate fi înregistrată pentru un hambar care nu se află pe propriul teren, ci în apropierea casei dumneavoastră, până când nu înregistrați terenul de sub hambar ca proprietate și primiți un pașaport cadastral pentru hambar în sine.

Dacă, în general, în conformitate cu regulile de înregistrare a bunurilor imobile, vi se interzice efectuarea topografiei de către UZKK, iar ITO nu iese să inspecteze hambarul, invocând faptul că acesta nu poate fi înregistrat, contactați Arbitrajul Curtea. Scrieți o cerere, furnizați dovezi că utilizați proprietatea de mai bine de 15 ani. Aceștia pot fi martori dintre vecinii și rudele dvs.

Instanța va lua o decizie în baza căreia veți putea înregistra șopronul pe baza generală de înregistrare a bunurilor imobile. Pentru a face acest lucru, apelați un specialist pentru a efectua topografie, înregistrați parcela la Centrul Federal de Proprietate, primiți un extras din pașaportul cadastral și o copie a planului. Invitați un tehnician de la BTI. Pentru hambar va fi eliberat un pașaport cadastral. Veți lua un extras și o copie a planului și veți înregistra drepturile de proprietate la UFRTS, dar un astfel de curs de evenimente este posibil numai dacă structura este capitală, are o fundație și instanța a luat o decizie pozitivă în baza articolului 234 din Codul civil al Federației Ruse.

Articol înrudit

Sfat 2: Cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei clădiri în 2017

Cumpărarea imobiliară este jumătate din luptă de care aveți nevoie pentru a pregăti în mod corespunzător documentele pentru aceasta. Procedura de proprietate asupra clădirii depinde în principal de tipul de clădire pe care intenționați să îl înregistrați și de ce tip de amplasament se află.

Instrucțiuni

Pentru început, să luăm în considerare schema de acțiuni atunci când vorbim despre un teren personal sau de grădină, iar structura este o casă de țară (proiectată pentru viață sezonieră) sau altele de pe site. În acest caz, pentru a înregistra proprietatea asupra clădirii, trebuie să contactați organismul responsabil cu înregistrarea drepturilor de proprietate, și anume oficiul teritorial al Federal Reserve Service (Federal Registration Service). Pachetul de documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie să conțină o declarație de proprietate stabilită pe care ați completat-o, care va descrie clădirea înregistrată, un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului și un pașaport cadastral pentru parcela pe care se află imobilul înregistrat.

Acest pachet de documente este destul de suficient pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unor astfel de clădiri. În cazul unei dacha, se recomandă, de asemenea, să obțineți dimensiunile exacte ale clădirii înainte de a o umple contactând specialiștii BTI. Această procedură de înregistrare a drepturilor de proprietate nu este obligatorie, dar pe viitor vă va permite să evitați problemele controversate cu privire la clădirea dvs.
Pentru a înregistra o casă care este construită pe un teren pentru construcția de locuințe individuale și este destinată reședinței permanente, va fi necesar un alt set de documente.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei astfel de clădiri, trebuie să contactați aceleași autorități ca în cazul descris mai sus, totuși, ca pachet principal de documente, veți avea nevoie de: un pașaport cadastral pentru locul unde se află clădirea înregistrată; pașaport cadastral pentru clădirea în sine (puteți obține un astfel de pașaport contactând ITO); un document care confirmă dreptul de proprietate asupra amplasamentului în care se află clădirea înregistrată. Adaugă la această listă permisiunea de a pune în funcțiune clădirea și poți trimite documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate către departamentul teritorial al Sistemului Rezervei Federale.

Video pe tema

Amnistia dacha este o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra unor terenuri imobiliare individuale. Acest lucru necesită un minim de documente, iar înregistrarea este gratuită. Oportunitatea de a legaliza o casă de țară se încheie la 1 martie 2015.

Nu toate terenurile și casele pot fi legalizate. De exemplu, puteți obține documentele necesare pentru un teren dacă acesta este furnizat înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar al Federației Ruse, înainte de 29 octombrie 2001. Dacă ați primit terenul ulterior, nu va mai putea fi legalizat. Dacha se aplică, în special, clădirilor neautorizate. Studiați documentele pentru furnizarea unui teren sau a unei case, unul dintre paragrafe ar trebui să precizeze clar de ce vi s-a alocat dreptul de utilizare sau de proprietate. Aceasta ar putea fi gestionarea unui teren subsidiar personal, grădinărit de legume, horticultură, agricultură de cabane de vară, chiar și construcția unui garaj individual. În cazul în care contractul și certificatul indică faptul că terenul sau casa a fost dată pentru proprietate moștenită pe viață sau pentru utilizare permanentă, puteți înregistra proprietatea într-un mod simplificat. O procedură similară se efectuează dacă tipul de drept nu este menționat nicăieri. Există o taxă pentru documente. Cele mai mari costuri provin din măsurare și inventariere. Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate se desfășoară pe bază voluntară, nimeni nu are dreptul de a forța legalizarea terenului sau a casei. Cu toate acestea, dacă nu ați introdus proprietatea în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRE), vi se interzice să o vindeți sau să o eliminați în alt mod. Dacă vi se refuză procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui teren sau a unui teren, nu ezitați să vă adresați instanței. După ce ați luat în considerare toate împrejurările cazului, vi se va da o decizie, care va indica pe ce bază dețineți acum acest teren sau acea casă. Dacă nu sunteți de acord cu decizia instanței, puteți depune recurs în casație în termen de 10 zile de la data pronunțării hotărârii.

Cum să nu pierzi șoproane în curțile blocurilor de apartamente?

- În următorii ani, în Saransk este planificată demolarea unui număr mare de magazii situate în curțile blocurilor de apartamente. Avem și astfel de clădiri în curtea noastră și nu am vrea să le pierdem. Este posibil să includem terenurile de sub ele ca parte a terenului situat sub un bloc de locuințe dacă am eliberat anterior autorizații pentru construirea acestor magazii? Locuitorii străzii Sovietic.

„În conformitate cu legislația locativă, terenul pe care se află blocul de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă este proprietate comună comună a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe”, a explicat șeful Departamentului Juridic. Departamentul Administrației Orașului. Saransk Ruslan Yuskaev. - Formarea terenului pe care se află blocul de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale. Potrivit articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin, prin drept de proprietate comună, terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și îmbunătățire a teritoriului și alte obiecte. destinat intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei case, situata pe terenul specificat . Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației locative și ale legislației privind urbanismul. Pentru a determina limitele unui teren sub o clădire de apartamente cu includerea unui teren cu șoprone situate pe acesta, trebuie să fie prezente simultan o serie de condiții. În primul rând, aceste clădiri ar trebui să fie destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii unui bloc de locuințe, de exemplu, aceste magazii adăpostesc echipamente de inginerie, comunicații și depozite de proprietate destinate curățării zonei locale (mașini, mecanisme, instrumente de înrădăcinare). Totodată, accesul la aceste clădiri este asigurat pentru toți proprietarii de spații sau organizații autorizate de aceștia (angajații acestora) să asigure activități legate de întreținerea proprietății lor. Cu toate acestea, în marea majoritate a cazurilor, hambarele din orașul nostru nu sunt folosite pentru nevoile proprietarilor întregului bloc de locuințe. În plus, trebuie acordată o atenție deosebită faptului că autorizația de construire a unui bloc de locuințe și autorizația de construire a șopronelor în aproape toate cazurile în Saransk au fost întocmite cu diverse documente și, în plus, fără nicio condiție care să determine dacă magaziile aparțineau unui anumit bloc de locuințe. Potrivit articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, dreptul de a achiziționa terenuri cu obiecte imobiliare situate pe ele aparține cetățenilor și persoanelor juridice care dețin, folosesc în mod gratuit, gestionează economic sau gestionează operațional clădiri, structuri, structuri care sunt situate pe astfel de terenuri. Cu alte cuvinte, proprietarii unui bloc de locuințe au dreptul să înregistreze terenul de sub casa lor și șopronele lor, dacă nu sunt clădiri neautorizate. În acest caz, proprietarii sunt obligați fie să închirieze, fie să cumpere terenurile specificate de la stat sau municipalitate (Partea 1, articolul 28 din Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”). Vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, dimensiunile terenurilor pentru blocurile de apartamente sunt stabilite ținând cont de standardele și regulile de urbanism și de utilizare a terenurilor reale care au fost în vigoare în timpul dezvoltării acestor teritorii. Având în vedere faptul că, în prezent, terenurile aflate sub hambare nu pot fi utilizate de toți proprietarii unui bloc de locuințe, deoarece aparțin cetățenilor individuali, astfel de terenuri nu pot fi incluse în proiectul de topografie ca parte a terenurilor sub un bloc de locuințe. Totodată, proprietarul (proprietarii) șopronelor au dreptul să achiziționeze de la stat și municipalitate terenuri cu șoprone situate pe acestea, desigur, în prezența actelor de proprietate asupra obiectelor imobiliare, în acest caz, șoprone. . Dacă șopronele sunt construite fără permisiune, acestea sunt supuse demolării.

Știri întâmplătoare

Preia conducerea

Pe 14 mai 2012, parlamentul republican a aprobat în unanimitate candidatura lui Vladimir Volkov, prezentată de președintele rus Vladimir Putin...

Explozii teribile la Dzerjinsk

O originară din Saransk, Tatyana Rogozhina, a vorbit despre ceea ce s-a întâmplat în oraș în timpul situației de urgență la întreprinderea TNT

Otrăvire în masă la un veghe

Anchetatorii Comitetului de Investigații pentru Mordovia verifică informații despre otrăvirea în masă a vizitatorilor cafenelei Trei Acorduri din satul Komsomolsky...

Cum să construiești un șopron fără a-ți da în judecată vecinul?

Pentru a utiliza pe deplin o parcelă personală, sunt necesare diverse clădiri gospodărești: băi, șoproane, garaje, bucătării de vară, dușuri, sere etc. Foarte des apar spontan pe un site, încălcând drepturile vecinilor. Dar cerințele pentru amplasarea lor nu sunt mai puțin clare decât pentru construcția unei case. Și chiar și o sarcină atât de simplă precum construirea unui șopron într-o casă de țară trebuie să înceapă cu studierea legilor. Construcția anexei trebuie efectuată cu respectarea anumitor reguli și reglementări.

În primul rând, este mai bine să le construiți în adâncurile unei cabane de vară, atât separat, cât și într-un bloc cu o clădire rezidențială. Multe încăperi de utilitate (altele decât o latrină, un depozit de gunoi sau o magazie pentru animale sau păsări de curte) pot fi amplasate la subsolul sau subsolul unei case. Așadar, înainte de a începe construcția, vom apela la lege.

Trebuie să obțin permisiunea pentru a construi o magazie?

Pentru a ridica clădiri comerciale, nu este nevoie să obțineți o autorizație de construire dacă aceste clădiri nu sunt utilizate pentru activități comerciale. (Articolul 51, partea 17). Pentru a evita situațiile conflictuale cu vecinii, la amplasarea unor astfel de clădiri trebuie respectate standardele sanitare și de siguranță la incendiu. De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că, conform regulilor, gardurile dintre zonele învecinate trebuie să fie zăbrele sau plasă. Dacă construiți un șopron permanent care va arunca o umbră permanentă asupra patului altora, vecinul dvs. poate apela la autoritățile competente, în urma căruia puteți fi obligat să mutați sau să demolați clădirea.

Dacă decideți să construiți o fântână, atunci va trebui să obțineți permisiunea serviciului sanitar și epidemiologic.

Trebuie luate în considerare distanțele minime?

Pentru a amplasa anexe trebuie să alegeți reperele potrivite. Cel mai adesea, astfel de repere sunt gardul și clădirile de pe proprietatea vecinilor tăi. Rețineți că trebuie să existe o distanță de cel puțin cinci metri de la anexă până la limita șantierului pe marginea străzii sau până la alee. Conform SNiP 30-02-97* clauza 6.7* distanțele minime până la limitele zonei învecinate sunt:

• de casă - cel puțin 3 metri;
• din incinta pentru pasari si animale mici - de la 4 metri;
• din alte anexe - de la 1 metru;
• din trunchiuri de copaci (de dimensiuni medii) - de la 2 metri, pentru copacii înalți - de la 4 metri;
• din diverse tufișuri - cel puțin 1 metru.

Dacă decideți să construiți o saună la casa dvs., atunci distanța minimă de la aceasta la alte clădiri ar trebui să fie de 8 metri; aceleași cerințe se aplică și locației toaletei și gropii de compost. În general, este mai bine să coordonați problema delicată a amplasării unei toalete pe o cabană de vară cu vecinii în avans. După cum arată practica, cel mai bine este să plasați toaleta în partea de nord a celei mai mari încăperi de utilitate. De asemenea, nu ar trebui să depozitați gunoiul lângă teritoriul vecinului dvs. ar trebui să fie îngropat într-un loc aprobat de vecini sau scos.

Cum se măsoară distanța dintre casă și anexe?

Această distanță se măsoară de la baza casei sau a peretelui (dacă nu există o bază), dacă baldachinul, fereastra, verandă, surplombarea acoperișului sau alte elemente ale clădirii ies din planul peretelui la o distanță de până la 0,5 metri. Dacă astfel de elemente (proeminența acoperișului, părți ale celui de-al doilea etaj) ies cu mai mult de 0,5 metri, atunci distanța este măsurată de la părțile proeminente (proiecția lor pe sol).

Fiecare proprietar al unei zone suburbane trebuie să respecte astfel de standarde. Și dacă vi se pare că legislația încalcă drepturile proprietarilor de terenuri, atunci un studiu mai atent al problemei va arăta că aceste cereri sunt întemeiate. De exemplu, când iarna, când grămezi de zăpadă încep să cadă în curtea ta de pe acoperișul vecinului tău, îți vei aminti imediat de lege. Prin urmare, înainte de a începe construcția, studiați cu atenție regulile și reglementările existente în domeniul construcțiilor private. Pentru a vă proteja pe dumneavoastră, pe cei dragi și pe vecini de conflicte, încercați să țineți cont de interesele comune.

Amintiți-vă că codurile de construcție sunt aceleași pentru toată lumea. Iar conformitatea cu SNiP (standarde de construcție) face posibilă coexista pașnică cu vecinii tăi, protejându-ți siguranța. Nerespectarea legii poate duce la amenzi și alte sancțiuni.

Data publicării sau actualizării 07/07/2017

Clădiri ilegale pe terenuri publice – poate ajuta un avocat?

Constructii de case din busteni rotunjiti si cherestea

După ce au achiziționat un teren nou într-un parteneriat de grădină și au început să construiască o casă la cheie 6x6, mulți proprietari din anumite motive încep să creadă că drumurile și pasajele din curte din parteneriat - așa-numitele terenuri publice - nu aparțin nimănui și prin urmare, pe acest pământ poți posta în liniște orice îți vine în minte. De exemplu, aruncarea unui basculant de pământ, care va rămâne apoi acolo câțiva ani, blocând trecerea. Sau mutați gardul pe drum cu un metru bun, apucând gratuit o bucată de pământ destul de substanțială. Sau chiar amenajați un șopron sau un garaj.

Cu toate acestea, o astfel de linie de gândire și acțiunile ulterioare corespunzătoare acestor raționamente sunt absolut greșite. Este chiar stupid să presupunem că o bucată uriașă de pământ, care sunt drumurile din parteneriat, poate fi „a nimănui”.

Este bine dacă drumurile se încadrează în definiția de „teren public” și sunt proprietatea comună a membrilor SNT. În acest caz, cu acordul majorității membrilor asociației, este într-adevăr posibilă folosirea unei părți a unor astfel de terenuri în interes personal, dar este imperativ să obțineți un document care să confirme că o astfel de decizie a membrilor SNT. iar Consiliul SNT chiar a avut loc. Altfel, în câțiva ani, când are loc o schimbare a președintelui sau, mai simplu spus, când are loc o schimbare a guvernului, s-ar putea să te confrunți cu o cerere categorică de eliberare a terenurilor publice, care poate fi foarte neplăcută și financiar. costisitoare.

Cu toate acestea, s-ar putea să întâmpinați o problemă mai gravă atunci când, de exemplu, drumurile dintr-o comunitate de cabane între case construite din bușteni rotunjiți și cherestea nu sunt terenuri publice, ci un teren mare de formă complexă, deținut de o anumită persoană fizică sau juridică. entitate. În acest caz, proprietarul terenului are dreptul în orice moment să restricționeze accesul la clădirile ilegale situate pe terenul său, ceea ce va avea absolut dreptate să facă.

Nicio recunoaștere a drepturilor de proprietate prin instanță nu va ajuta - la urma urmei, construcția ilegală a unui garaj sau a unei sere a fost efectuată inițial pe site-ul altcuiva, pe proprietatea altcuiva. Nu se știe cum va reacționa proprietarul când va afla că pe parcela lui au apărut brusc niște clădiri, pe care le-a alocat pentru drumurile satului. Poate, pentru o anumită plată, se va ajunge la o înțelegere amiabilă și se va închiria această bucată de teren, pe termen lung sau nedeterminat.

Dar este posibilă și o opțiune fără compromisuri, când într-o bună dimineață, fără niciun avertisment, un buldozer bubuie sub fereastra unui ghinionist squatter, demolând clădiri ridicate ilegal.