«Биография»
Образование
В 1993 г. окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета
Деятельность
«Новости»
В бюджет Подмосковья в связи с делом Кузнецова вернули еще 63 млн руб
МОСКВА, 4 мая - РИА Новости. Более 63 миллионов рублей перечислила в бюджет Московской области компания «Мособлтрастинвест» (МОИТК), связанная с делом о хищении средств бывшего министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова, сообщила пресс-служба Минмособлимущества.
«Компания-банкрот ОАО «Мособлтрастинвест», связанная с делом о хищении средств экс-министра финансов Алексея Кузнецова, перечислила в бюджет области 63,4 миллиона рублей в счет погашения задолженности перед правительством Московской области», - говорится в сообщении.
Бывший министр Кузнецов и его сообщники мошенническими действиями «уменьшили» областной бюджет на 40 миллиардов рублей, указывает пресс-служба ведомства. На МОИТК, чьим поручителем было правительство области, брались кредиты в банках и через ряд компаний выводились в офшоры. «Мособлтрастинвест» задолжал немалую сумму в бюджет области. В 2010 году, когда экс-министр скрылся за границей, долг компании составлял уже более 55 миллиардов рублей, пояснили в пресс-службе.
В 2009 году в отношении компании была запущена процедура банкротства, благодаря которой Московской области удалось вернуть часть похищенного имущества и средств. В рамках дела о банкротстве в МОИТК поступили денежные средства, которые были пропорционально распределены между кредиторами, и в бюджет Московской области поступило 63,4 миллиона рублей, уточнили в пресс-службе.
«Минмособлимущество ведет активную работу по возврату похищенного. С декабря 2009 года по настоящее время в результате принятых мер в бюджет Московской области были возвращены денежные средства и имущество на общую сумму более 9,7 миллиарда рублей. Мы намерены вернуть все имущество, изъятое в результате преступной деятельности Кузнецова, и использовать его в интересах области и ее жителей», - отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, которого цитирует пресс-служба.
В Подмосковье разработают программу для чиновников по упрощению услуг предоставления земельных участков
Власти Подмосковья разрабатывают специальную программу-справочник для муниципальных чиновников по предоставлению государственных услуг для населения по земельным участкам. Данная программа рассчитана для того, чтобы избежать ошибок человеческого фактора и планируется к запуску летом 2018 г. Об этом журналистам сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
Общее число просрочек по обращениям по земельным вопросам снизили до 21%
РИАМО — 31 окт. Число просрочек по обращениям жителей относительно земельных вопросов удалось сократить в Подмосковье почти на 30% в 2017 году, сообщил во вторник министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
«Удалось за этот год сократить общий срок оказания услуг и общее количество просрочек до 21% (с 48% — ред.), но основная проблема остается — есть муниципалитеты, где каждое второе или третье обращение жителей заканчивается отсрочкой», — сказал Аверкиев на заседании регионального правительства.
Правительство Московской области // Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области»
Министерство имущественных отношений управляет большим хозяйством Московской области: в зоне его ответственности находятся здания областных учреждений, государственных предприятий, акционерных обществ, строения и территории, объекты инфраструктуры и земли. О ежедневной работе министерства, приоритетных программах и проектах, а также о том, как вводятся в оборот неиспользуемые сельхозземли, в интервью порталу mosreg.ru рассказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев.
Подмосковные власти просят упростить изъятие земель под дороги
Между тем, как заявил «Известиям» министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев, по поводу того, каких именно объектов должен коснуться закон об упрощенном изъятии земель, «сегодня идет дискуссия». Ранее область предлагала распространить его на всю Московскую агломерацию, включая «старую» Москву и всю территорию Подмосковья. Теперь, очевидно, подмосковные власти решили уговорить федеральных чиновников применить жесткую схему изъятия земель хотя бы к части региона.
ссылка: http://izvestia.ru/news/544349
ссылка: http://news.mail.ru/economics/ 11126668/
Имуществом Подмосковья будет заведовать Андрей Аверкиев
И. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев назначил новым министром имущественных отношений Подмосковья Андрея Аверкиева, который ранее занимал пост замминистра.
ссылка: http://www.irn.ru/news/69132. html
Андрей Аверкиев назначен министром имущественных отношений Подмосковья
Министром имущественных отношений Подмосковья назначен Андрей Аверкиев. Такое решение принял исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев.
ссылка: http://www.radidomapro.ru
Министром имущественных отношений Подмосковья назначен Андрей Аверкиев
Исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев назначил новым министром имущественных отношений Подмосковья Андрея Аверкиева, который ранее был первым заместителем главы министерства, говорится в сообщении на сайте правительства Подмосковья.
ссылка: http://chita-realty.ru/news/ ministrom
Парк «Россия» станет проектом, которому не будет равного ни на территории России, ни в Восточной Европе
Уникальный семейный парк развлечений «Россия», в миниатюре воссоздающий уникальную природную и архитектурную копию нашей страны, должен появиться в Московской области недалеко от аэропорта «Домодедово». В чем будет заключаться главная особенность российского парка-миниатюр от зарубежных аналогов в интервью ИТАР-ТАСС рассказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
ссылка: http://www.itartass.spb.ru/ article/332/
Десять шагов Воробьева за 100 дней на посту главы Подмосковья
Воробьев также утвердил новую структуру исполнительных органов власти Подмосковья и поменял состав его правительства. Новые посты в правительстве заняли, в том числе, Андрей Аверкиев (министр имущественных отношений), Ирина Смирнова (министр экономики), Марианна Кокунова (министр образования), Мария Юргелас (министр информтехнологий), Александр Зайцев (министр транспорта), Нина Суслонова (министр здравоохранения), Олег Жолобов (министра спорта). Также были назначены новые заместители председателя правительства Московской области.
ссылка: http://www.egorievsk.tv/index. php?option=com_content&task= view&id=3168&Itemid=1
Область вслед за Москвой хочет быстрее изымать земли под дороги
Он акцентирует внимание лишь на транспортных проектах: город и область взаимодействуют при строительстве автомобильных, железных дорог и метрополитена. Министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев в свою очередь отметил, что перечень объектов, для строительства которых необходим упрощенный порядок выкупа земель, область хотела бы включить и соцобъекты — школы, детские сады.
ссылка: http://www.newsmsk.com/ article/06Feb2013/zemli.html
16 ноября в Котельниках состоялось выездное заседание Правительства Московской области
Совещание было посвящено вопросам строительства станции метро «Котельники» и сопутствующих объектов дорожно-транспортной инфраструктуры. В совещании, прошедшем под руководством заместителя председателя областного правительства Анатолия Насонова, приняли участие министр транспорта Московской области Александр Воробьев, министр инвестиций и инноваций Московской области Дмитрий Левченко, первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, генеральный директор корпорации развития Московской области Михаил Юдин, глава городского округа Котельники Алексей Седзеневский, первый заместитель главы администрации городского округа Котельники Вячеслав Кузнецов, представители главного управления архитектуры Московской области, управления дорожного хозяйства Московской области, департамента строительства города Москвы, НИПИ генплана города Москвы.
ссылка: http://kotelniki.ru/node/66555
Андрей Воробьев меняет министров
До этого новые посты в правительстве заняли Андрей Аверкиев (министр имущественных отношений), Ирина Смирнова (министр экономики), Марианна Кокунова (и. о. министра образования). Также были назначены новые заместители председателя правительства Московской области по социальным вопросам — Лидия Антонова, по финансовым и экономическим вопросам — Ильдар Габдрахманов и по политическим вопросам и вопросам взаимодействия с общественными организациями — Юрий Олейников.
ссылка: http://www.glazey.info/glaz/ view
Андрей Воробьев внес предложение об упрощенном варианте изъятия земель в Подмосковье
При этом, по словам Андрея Аверкиева (министр имущественных отношений области), еще не определены объекты, которых может затронуть данный закон. Напомним, что ранее власти Московской области предлагали распространить ее действие на всю Московскую агломерацию и Подмосковье. Теперь, они хотят применить данную систему хотя бы к части региона.
ссылка: http://www.kvmeter.ru/news/ 178756.html
Андрей Воробьев собирает под и.о. губернаторский пост команду
Вместо А.Чупракова министром имущественных отношений областного правительства назначен Андрей Аверкиев, ранее занимавший должность первого заместителя министра имущественных отношений.
ссылка: http://www.zhukvesti.ru/ articles/detail/32214/
Открытие обновленного здания Балашихинского филиала Московского областного БТИ
В открытии Балашихинского филиала Московского областного БТИ приняли участие: заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков, министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, глава городского округа Балашиха Юрий Максимов и руководство Московского областного БТИ. После торжественной части мероприятия состоялся осмотр почетными гостями помещения филиала, были даны интервью для СМИ.
ссылка:
Официальное наименование
Действует на основании Положения от 29 октября 2007 г. N 842/27, утвержденного Правительством Московской области
Компетенция (сфера)
Является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений.
Руководитель
Родился в 1949 году в селе Потаповичи, Овручского района, Житомирской области в семье рабочих. Образование высшее. Кандидат экономических наук.
С 1969 года, после окончания Житомирского Краснознаменного военного училища Войск ПВО, по 1992 год проходил военную службу на различных офицерских должностях в Московском округе ПВО. С отличием закончил Военно-политическую академию имени В.И. Ленина. Полковник запаса.
После увольнения с военной службы работал в Администрации Ленинского района на должностях заведующего отделом, заместителя главы Администрации до 2002 года.
С 2002 года работает в Министерстве имущественных отношений Московской области в должности первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области. Закончил Российский новый университет по специальности – юриспруденция.
Постановлением Губернатора Московской области от 22.01.2010 № 6-ПГ назначен на должность министра имущественных отношений Правительства Московской области.
Женат. Имеет сына, дочь и двоих внуков.
Государственные награды:
медаль «За трудовую доблесть», медаль «В память 850 – летия Москвы».
Награжден знаком отличия «За заслуги перед Московской областью», медалью «За безупречную службу».
Награжден Почетными грамотами Администрации Московской области, Губернатора Московской области.
Основными задачами Министерства являются:
создание условий для эффективного управления и распоряжения собственностью Московской области;
защита имущественных интересов Московской области;
создание условий для разграничения государственной и муниципальной собственности между Российской Федерацией, Московской областью и муниципальными образованиями Московской области;
создание условий для реализации земельной реформы, в том числе разграничения государственной собственности на землю.
Для реализации указанных задач Министерство наделено следующими полномочиями:
осуществление действий в соответствии с законодательством по управлению и распоряжению собственностью Московской области, а также федеральной собственностью, переданной в управление Московской области;
разработка проекта прогнозного плана (программы) приватизации имущества, находящегося в собственности Московской области;
организация учета и ведение реестра собственности Московской области;
учет объектов жилищного фонда Московской области;
осуществление прав арендодателя имущества Московской области, в том числе имущественных комплексов и земельных участков;
осуществление мероприятий по приватизации имущества Московской области, включая земельные участки, в том числе по подготовке проекта отчета о выполнении прогнозного плана (программы) приватизации имущества, находящегося в собственности Московской области;
принятие решений о прекращении прав на земельные участки и предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Московской области, на которых расположены здания, строения, сооружения, предприятие как имущественный комплекс, объекты незавершенного строительства;
организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Московской области, заключение договоров с организациями, специализирующимися на их проведении;
принятие решений о разделе (объединении) земельных участков, находящихся в собственности Московской области, либо дача согласия правообладателям земельных участков на их раздел (объединение);
согласование границ земельных участков, находящихся на территории Московской области, на которые у иных субъектов Российской Федерации, муниципальных образований иных субъектов Российской Федерации возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю.
принятие решений о переоформлении прав на земельные участки, находящиеся в собственности Московской области;
принятие решений о продаже земельных участков, находящихся в собственности Московской области и предоставленных в аренду, в порядке реализации арендаторами преимущественного права их покупки;
согласование изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Московской области, на другой вид такого использования;
проведение в соответствии с законодательством Московской области аккредитации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих оценочную деятельность, и проведение работ по территориальному землеустройству и обеспечению постановки земельных участков на государственный кадастровый учет;
управление государственными унитарными предприятиями Московской области.
Министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев рассказал Business FM, что аэрофотосъемка всей территории региона была выполнена еще в 2014 году. И сейчас главная задача чиновников - напомнить владельцам незарегистрированных домов о необходимости встать на кадастровый учет
Всю загородную недвижимость в Подмосковье уже сфотографировали. В правительстве Московской области Business FM рассказали, как и за что дачники скоро будут платить налог. Ранее появилась информация, что до мая будет идти аэрофотосъемка объектов, после чего владельцев незарегистрированных капитальных строений, возможно, обложат тройным налогом. Но вот что Business FM заявил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев .
Очень много всяких сведений ходит о том, что будет, что не будет, что делать дачникам, что им не делать, что над их дачами летает, что там не летает, что надо регистрировать, что не надо регистрировать. Пожалуйста, вам слово: что на самом деле происходит?
Андрей Аверкиев : Я попробую дать объективную информацию, что происходит сегодня в Московской области, чем занимаются наши коллеги в муниципалитетах под нашим организационным началом — Министерства имущественных отношений. Основная задача у нас — не заборы, не бани, не теплицы. Эту работу мы начали в мае-июне 2016 года, когда увидели, что довольно серьезные объекты, а именно дома, реальные дома площадью несколько сотен квадратных метров, иногда и тысяч квадратных метров, целые дворцы не стоят на кадастровом учете, на них не зарегистрированы права собственности, соответственно, такие объекты не попадают в налогообложение. Посчитали, сколько примерно может быть в области. Конечно, это прогнозная цифра, но она все равно нас поразила. Мы прошли несколько населенных пунктов, несколько деревень и увидели, что порядка 30% объектов не стоят на кадастровом учете, не зарегистрированы, соответственно, не являются объектами налогообложения. И элементарным математическим подсчетом пришли к тому, что по области таких объектов может быть порядка полумиллиона. Мы понимаем, что система регистрации прав, система кадастрового учета довольно сложная по законодательству у нас, но все равно это не повод не регистрировать объекты и уклоняться, по сути, от налога. Кто-то, конечно, из наших жителей пугается этой сложной процедуры, а кто-то, наверняка, и умышленно не ставит свои объекты на кадастровый учет и, по сути, уклоняется от налогообложения. И когда мы это увидели, поставили перед собой простую задачу выявить такие объекты, и тут мы воспользовались теми информационными ресурсами, которые были созданы в Московской области. Понятно, что никакие квадрокоптеры не летают.
Говорили, что ведется аэрофотосъемка.
Андрей Аверкиев : Давайте поясню. Аэрофотосъемка всей территории Московской области была выполнена в 2014 году. Это был госзаказ, государственная закупка, когда профессиональная организация облетела на самолете со специальными камерами всю Московскую область. Эта съемка была сшита и наложена на картографический ресурс, то есть мы получили карту Московской области, но не в виде всех известных символов, а в виде реального фотоизображения. Причем это изображение высококачественное, высоко детальное, и с этой аэрофотосъемки можно увидеть все вплоть до автомобиля и каких-то мелких форм. Сейчас никто не летает над областью, эта аэрофотосъемка 2014 года. На эту аэрофотосъемку были наложены данные кадастра недвижимости, получена информация из Росреестра о зарегистрированных правах, получена информация из налоговой службы по тому, по каким объектам недвижимости выплачивается налог. И когда мы совместили все эти информационные источники, мы увидели, что, действительно, довольно серьезное количество строений, причем серьезных строений, не заборы и не колодцы, реально отсутствуют в кадастре и данных налоговой инспекции. Именно такие объекты мы выявили, и именно сейчас третий этап у нас — это выявить владельцев таких домов, причем мы понимаем, повторюсь, это важно, что аэрофотосъемка была выполнена в 2014 году, а сегодня у нас 2017 год, прошло уже два с лишним года, и очевидно, что на обходах, которые мы проводим вместе с коллегами из муниципалитетов, мы видим, что эти дома реально используются, в них живут люди, они подключены к электроэнергии, оплачивают газ, виден там свет, и понимаем, что действительно дома подлежат налогообложению, это действующие, жилые объекты. И таких объектов порядка 500 тысяч, мы прогнозируем, и их владельцы — и есть объект наших поисков, и наша задача каждому из таких владельцев напомнить, что необходимо защитить, в том числе и свои права собственности на те объекты, в которых они проживают, зарегистрировать их, и, соответственно, как логичное следствие, это стать плательщиком налога на имущество физических лиц, как и все остальные граждане страны. Вот в чем суть наших действий. Понятно, что на земельных участках могут находиться и другие сопутствующие объекты. Мы знаем, что есть большой дом, основной дом. На земельном участке может быть выстроен гостевой дом, гараж на несколько автомобилей с подсобными помещениями, баня, бани тоже бывают не 5х6 сруб, а бывают довольно серьезными по площади объекты — это все объекты капитального строительства, это все то, что также подлежит регистрации прав и налогообложению. Поэтому наш упор на эти объекты — капитальные объекты, не заборы.
Когда об этом обо всем писали, ссылались на правительство Московской области, и речь шла, как все поняли, именно об аэрофотосъемке, и подумали, что сейчас дроны и летают, чтобы все это выявить.
Андрей Аверкиев : Сейчас вы получили информацию от первоисточника. Я непосредственно отвечаю за этот проект, за выявление таких объектов, чьи владельцы уклоняются от налогообложения. Сейчас вы от меня получаете действительно объективную и достоверную информацию.
Сейчас никто не летает?
Андрей Аверкиев : Конечно, нет.
А то, что с 2014 года могло многое измениться, что-то еще построили?
Андрей Аверкиев : Могло, но это уже следующий этап в нашей работе. Мы идем последовательно, поэтапно, что за это время появились новые дома, мы понимаем, что стройка идет, дачные поселки растут, и кто-то не регистрирует права на вновь построенные объекты, но повторюсь, шаг за шагом, давайте мы будем идти последовательно, сначала разберемся с теми объектами, которые были построены до 2014 года.
Но люди, тем не менее, волнуются. Потому что я понимаю ваше желание взять налоги с дворцов роскошных, но дачники переживают то, что под налоги попадут их летние домики, любые объекты капитального строительства, которые находятся на участках.
Андрей Аверкиев : Мы же здравомыслящие люди, и понятно, зачем тратить время и силы на те объекты, которые, в принципе, не подлежат налогообложению, на такие, как беседки. И еще важный момент: многие о нем забывают и не знают, дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством, Налоговым кодексом, объекты площадью менее 50 квадратных метров вообще не подлежат налогообложению. Это действует налоговый вычет. Условно говоря, у вас дом 100 квадратных метров, налоговый вычет — 50, 100 минус 50, и только площадь, равная 50 квадратным метрам, будет облагаться налогом на имущество. Если у вас дом меньше 50 квадратных метров, какой-то садовый дом 30 квадратов 5х6, то он не является объектом налогообложения.
Тем не менее, нам уже рассказывают истории, что людям — закона еще нет — а уже приходят некие уведомления из налоговой насчет конкретно таких небольших построек.
Андрей Аверкиев : Занимаясь этой работой, понятно, что логическим завершением, когда мы выявили с помощью аэрофотосъемки незарегистрированный дом, в результате обхода на местности убедились в том, что он существует, что он жилой, что там живут, значит, следующий шаг — это уведомление из районной налоговой инспекции владельцу такого дома, которое, как правило, мы вручаем под расписку, о том, что «уважаемый житель Московской области, мы увидели, что вы являетесь владельцем такого строения, что ваше строение не зарегистрировано, что вы не уплачиваете налог, как положено, будьте любезны сделать то-то и то-то». Это что касается логического завершения этой работы. А дальше мы надеемся, что, как правило, люди откликаются, тем более, мы помогаем, даем понятный алгоритм действий, упрощаем жизнь, стараемся сократить трудозатраты, привлекаем наше подведомственное предприятие — Московское областное БТИ — для постановки на кадастровый учет таких объектов и оказываем всяческую консультативную помощь. У нас много сотрудников, чьи телефоны указаны в таких уведомлениях, соответственно, принимаются звонки от жителей, и мы консультируем, как надо действовать. Что касается налоговых уведомлений, которые получают уже люди, но эти уведомления получают в обычном режиме. Здесь я не исключаю ошибки, потому что все равно, это надо признать, отдельные ошибки и в базах налоговой службы, и в Государственном кадастре недвижимости имеются. У нас на территории области больше 8 млн объектов недвижимости — это и квартиры, и комнаты, и, к сожалению, встречаются ошибки, которые влекут за собой даже такие смешные примеры, хотя люди, которые получают налоговые уведомления, им точно не до смеха, но мы с таким сталкивались, понятно, что какое-то считанное количество раз, когда, например, площадь квартиры в жилом доме учтена как площадь всего жилого дома, и автоматом программа налоговой службы рассчитывает налог за однокомнатную квартиру не за 40 квадратных метров, условно говоря, а за несколько тысяч квадратных метров, и гражданину, собственнику прилетает налог в несколько сотен тысяч рублей. Это очевидная ошибка. Понятно, что она исправима, это техническая ошибка, ошибка в Государственном кадастре недвижимости. Пугаться не нужно, здесь мы объясняем людям, что нужно просто либо сообщить в Министерство имущественных отношений на нашу почту, или через портал «Добродел» можно заявить о такой ошибке, и в бесспорном порядке, во внесудебном порядке мы такие ошибки исправляем. Пугаться не нужно, это все в пределах погрешности.
Андрей Владимирович, такой вопрос задают радиослушатели. Вот у человека на участке домик 4х4 метра стоит на деревянных столбах, вкопанных в землю. Люди приходят в Регпалату и спрашивают, нужно ли регистрировать? Им говорят: хотите — регистрируйте, хотите — нет, но если зарегистрируете, будете платить налог. Им что делать?
Андрей Аверкиев : Здесь действительно по желанию. Если есть желание зарегистрировать такой дом площадью 16 квадратных метров в качестве объекта недвижимости, то вы имеете право это сделать. Но этот объект не будет являться объектом налогообложения, потому что существует налоговый вычет — 50 квадратных метров.
То есть ни просто налога, ни тройного налога с него взиматься не будет?
Андрей Аверкиев : Никакого налога с него взиматься не будет. Я чуть более подробно хотел остановиться на очередной ошибке, которая тиражируется. Это тройной налог. Речь идет немножко о другом, не о тройном налоге на дом, о налоге на имущество, потому что там никакой налог взять невозможно, потому что этот дом отсутствует в качестве объекта налогообложения. Ведь инициатива другая, инициатива Федеральной налоговой службы, Министерства финансов РФ сделать повышенный земельный налог, на земельный участок. Потому что давайте такой пример себе представим: вы являетесь собственником земельного участка и решили построить у себя дачный дом на участке. Понятно, что, если бы вы не были собственником, то вы бы и дом не стали строить, потому что велики риски, это совсем самовольное строительство, и можно потерять деньги. Но если вы — собственник, то вы понимаете, что тот дом, который вы построили, можно вроде как не регистрировать и налог с него не платить. Это та самая ситуация, о которой я только что подробно рассказывал. И речь идет о том, что раз мы не можем взять налог на имущество на незарегистрированный дом, то логика следующая: мы выявляем такой дом, выявляем собственника земельного участка, который такой дом построил, и говорим: раз ты дом не зарегистрировал, налог на дом не платишь, будь любезен заплатить с неким повышающим коэффициентом, к примеру, три, налог на земельный участок. Мы же два налога платим: земельный налог на земельный участок, налог на имущество на дом на земельном участке. Поэтому речь идет именно об этом.
