Между нашата организация (наемателя) и фирмата (наемодателя) е сключен договор за наем, в който е посочена фиксирана наемна цена. В договора е предвидена и клауза, съгласно която наемодателят има право да променя едностранно наемната цена, но не повече от 10% и не повече от веднъж годишно, с подходящо уведомление на наемателя. Договорът е сключен през септември 2014 г., предлага ни се да увеличим цената на наема от 1 май 2015 г. Тоест не е изминала по-малко от година от подписването на договора. Считаме, че установената стойност при сключване на договора не трябва да се променя в рамките на една година от датата на сключването му, наемодателят тълкува по различен начин посочената клауза от договора. Трябва ли наемодателят да увеличи наема в този случай?
Срокът на договора, който предвижда фиксиран размер на наема, трябва да остане непроменен през годината, като едностранна промяна на наема може да се извършва не повече от веднъж годишно. Трябва да се има предвид, че ако наемът се промени по споразумение на страните, тогава такава промяна може да се извършва неограничен брой пъти, включително ако е изминала по-малко от година от сключването на договора за наем.
Съгласно договор за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя имот срещу такса за временно владение и ползване или за временно ползване (клауза 1, член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В същото време, съгласно параграф 1 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наемателят е длъжен своевременно да заплаща такса за ползване на имущество (наем).
Наемът се установява под формата на плащания, определени във фиксиран размер, извършвани периодично или наведнъж. Ако в договора не е предвидено друго, размерът на наема може да се променя по споразумение на страните в срока, предвиден в договора, но не повече от веднъж годишно. Законът може да предвиди други минимални срокове за преразглеждане на размера на наема за определени видове лизинг, както и за отдаване под наем на определени видове имущество (алинея 1, клауза 2, клауза 3, член 614 от Гражданския кодекс на Русия Федерация).
В същото време гражданското законодателство дава на страните по договора свободата да определят условията на договора по свое усмотрение, освен в случаите, когато съдържанието на съответното условие е предписано от закон или други правни актове (клауза 4, член 421, член 422 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По-специално е разрешено договорът да предвижда едностранна промяна от страната, по-специално от лизингодателя, на цената на предоставяните услуги (клауза 1, член 424, параграф 2, член 424 от Гражданския кодекс на Русия). Федерация).
По отношение на възможността за едностранна промяна в размера на наема, Президиумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация обясни, че при прилагане на параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдилищата трябва да изхождат от факта, че през годината условията на договора трябва да останат непроменени, като предвиждат фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за нейното изчисляване (клауза 11 от информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11.01. спорове за наем).
Позицията на Върховния арбитражен съд на Руската федерация относно едностранната промяна на наема е изяснена в Решение № 73 на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 17 ноември 2011 г. (наричано по-долу Резолюция на Пленум), който гласи, че ако в съответствие със закона или споразумението наемодателят има право едностранно да промени размера на наемните такси (член 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тогава, по смисъла на ал.3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, такава промяна може да се извършва не повече от веднъж годишно (клауза 21 от резолюцията на Пленума).
По този начин в разглеждания случай, тъй като е изминала по-малко от една година от сключването на договора, наемодателят няма право да променя едностранно размера на наема.
Трябва също да се има предвид, че ако при липса на държавно регулиране на наема договорът за лизинг предвижда правото на наемодателя едностранно да промени размера му, то в случаите, когато се докаже, че в резултат на такова едностранно изменение, то се е увеличило непропорционално на изменението на средните пазарни цени, заплащани за отдаване под наем на подобен имот в района за съответния период, и значително ги е надвишил, което показва злоупотреба от наемодателя с правото си, съдът на осн. на параграф 2 чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация отказва да събира наем, надвишаващ посочените средни пазарни ставки (параграф 22 от резолюцията на Пленума).
Това ограничение относно честотата на промяна на наема не се прилага в случаите, когато той се променя по споразумение на страните. Такъв договор може да се сключва няколко пъти в рамките на една година от договора за наем, включително през периода, когато е изминала по-малко от една година от сключването на такъв договор.
По този повод Върховният арбитражен съд на Руската федерация обясни, че тъй като правилото, забраняващо преразглеждането на наема повече от веднъж годишно (клауза 3, член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация) е диспозитивно, то позволява промяна чрез споразумение на страните, условията на договора за лизинг относно размера на наема повече от веднъж годишно, включително в случаите, когато няма индикация за възможността за такава промяна в самия договор за лизинг (клауза 21 от резолюцията на Пленумът).
Така параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация е задължителен само по отношение на правото на едностранна промяна на наема. Ако наемът се променя по споразумение на страните, тогава е възможно да се прави повече от веднъж годишно.
Подобно мнение споделят арбитражните съдилища, по-специално FAS на Далекоизточния окръг посочва, че ако увеличението на наема се основава на взаимното съгласие на страните, такава промяна не противоречи (вж.
Всеки човек повече от веднъж в живота си е правил рентгенови лъчи, които са толкова необходими за изясняване на диагнозата. Тази процедура се предписва за всички възрастови групи: както за бебета от първата година от живота, така и за възрастни хора. Въз основа на това много хора имат въпрос колко често може да се прави рентгенова снимка. Тази статия ще отговори на този въпрос възможно най-подробно.
Смята ли се, че рентгенографията е опасна?
Тялото на всички хора се характеризира с индивидуална устойчивост на радиация. Но въпреки това има общоприети показатели, към които медицинските специалисти се придържат. Отговаряйки на въпроса колко пъти в годината може да се прави рентгенова снимка, някои лекари са на мнение, че честотата на тази процедура зависи от това колко налага състоянието на пациента.
Понякога е необходимо често наблюдение за навременното откриване на патологии. Това мнение не винаги е рационално, тъй като по-голям брой заболявания на гръдния кош могат да бъдат открити с помощта на най-безопасните методи, които включват:
- общ кръвен анализ;
- ултразвукова диагностика;
- слушане.
Тази преценка е рационална при наличие на съмнения за рак на белия дроб или пневмония. Рентгеновите лъчи натоварват човешкото тяло. Рентгеновите лъчи са особено опасни, когато живеете в условия на повишено замърсяване на околната среда, което е приемливо за всеки голям индустриален град. Разбира се, най-добре е да избягвате честите прегледи, ако е възможно, но се случва да има спешна нужда от рентгенография.
Важно! Ако пациентът страда от сериозно заболяване, например сложен стадий на пневмония, тогава процедурата може да се извършва няколко пъти месечно. В този случай рискът от заболяването ще бъде по-висок от възможната вреда от излагане на рентгенови лъчи.
Модерното диагностично устройство се счита за доста скъпо устройство.
Освен това, отговаряйки на въпроса колко вредни са рентгеновите лъчи, повечето лекари твърдят, че сериозното излагане на радиация е възможно само при използване на старо устройство. Днес има голяма разлика между рентгеновата апаратура от миналия век. Съвременният апарат значително намалява дозата на радиация, която има отрицателен ефект върху пациента.
Освен това има неразрушителен рентгенов лъч на тялото, при който изследването се извършва върху избраната област. Радиационно натоварване, което е насочено към отделна зона, се подлага на пациенти, подложени на CT, MRI.
Колко често могат да се правят рентгенови лъчи?
Често възниква въпросът колко често е разрешено да се правят рентгенови снимки за възрастен и дете. Това е особено вярно, когато наличието на изображения е необходимо за няколко лекари, например за пулмолог и кардиолог. Ако състоянието на пациента е стабилно, тогава снимката е валидна за 1 година.
Няма еднозначен отговор на въпроса колко пъти може да се направи рентгенова снимка, тъй като това зависи от индивидуалността на пациента, неговото състояние, възраст, стадий на заболяването и характеристиките на рентгеновия апарат. За различните категории има индивидуално разрешена честота на изследването.
Рентгеновите снимки на крайниците на деца са разрешени да се правят не повече от 5 пъти годишно. Излагането на радиация е вредно не само за бебетата, но и за подрастващите. Изследване на мозъка, багажника не се препоръчва без наличието на вискозни индикации.
Въпреки че най-модерните устройства имат слаб радиационен фон, който практически не оказва пагубно въздействие върху тялото на децата.
Преглед на възрастен се извършва въз основа на следните стандарти:
- Рентгеновите лъчи на белите дробове при възрастни не трябва да се правят повече от 1 път годишно. Някои професии обаче изискват по-чести прегледи, като в този случай рентгеновата снимка се заменя с флуорография, която има по-отслабен радиационен ефект.
- Рентгенова снимка на зъбите се извършва не повече от веднъж годишно, когато лъчите се подават през гръбначния стълб или мозъка. Ако изследването се извършва отстрани и има точков ефект върху зъбите, тогава е разрешено да се прави преглед до 5 пъти годишно.
- Синусите могат да се отстраняват не повече от веднъж годишно, тъй като са близо до мозъка.
- Прегледът на гръбначния стълб е най-неблагоприятната процедура, с чиято честота е по-добре да не се прекалява. Обикновено не надвишава веднъж годишно.
Рентгенова снимка на зъбите - процедура с ниска доза
Важно! CT носи най-голямо радиационно натоварване, броят на микрорентгените по време на тази процедура достига 1100 mR на час.
Възможно ли е да се направи рентгенова снимка на кърмеща жена
Има ситуации, когато кърмещата жена трябва да направи рентгенова снимка. В същото време много хора имат естествен въпрос дали е възможно да се хранят дете след процедурата. И днес флуорографията се извършва дори в стените на родилния дом. В този случай се препоръчва хранене преди процедурата. След рентгеновата снимка млякото трябва да се изцеди и да се излее.
Следващото хранене може да се извърши както обикновено. Ако една жена се изследва за предвидената цел, особено с използването на боя, тогава се препоръчва да се въздържате от кърмене през деня. Важно! Когато правите рентгенови снимки на кърмеща жена, областта на гръдния кош трябва да бъде покрита със защитен екран.
Възможно ли е да се намали негативното въздействие на рентгеновите лъчи с чести
За да може рентгенографията да доведе до възможно най-малко негативни ефекти, се препоръчва да се придържате към следните прости препоръки:
- на първо място, можете да укрепите тялото, като приемате антиоксиданти, например комплекса Омега-3;
- можете да повишите имунитета с помощта на витаминни препарати, състоящи се от витамини от групите P, B, A, E, C;
- трябва да консумирате повече ферментирали млечни продукти преди и след процедурата;
- ако ядете овесена каша, сини сливи, зърнест хляб, тогава можете да премахнете вредните елементи, които са влезли в тялото по време на изследването.
Рентгенографията понякога е необходима и далеч от полезна процедура, която ви позволява навреме да идентифицирате много заболявания. Честата му употреба може да доведе до непоправими последици за организма.
У нас не е прието да се говори открито на различни интимни теми. Има обаче много въпроси, които интересуват хората и някак си е невъзможно да се намерят отговорите на тях, да речем, от лекарите. Ситуацията трябва да се коригира. Ето защо в тази статия искам да говоря за това колко пъти седмично трябва да правите секс.
Относно секса
Първото нещо, което трябва да се изясни е, че сексът сам по себе си е много полезна дейност, която има огромен брой предимства. Въпреки това, в някои ситуации тези положителни аспекти могат да преминат от другата страна и да станат заплашителни за човешкото здраве. Затова е важно да запомните, че винаги трябва да бъдете защитени. Това се отнася не само за мъжете, но най-вече за жените. Дамата е тази, която трябва да помисли поне как да се предпази от нежелана бременност. И, разбира се, днес е много важно да използвате презерватив като защита срещу различни полово предавани болести. Ако човек не е уверен в партньора си - особено в здравето си - по-добре е да отложите интимността до следващия път, когато вече няма да възникват съмнения. Важно е също да се каже, че най-полезната интимност е с любим човек, тогава не само тялото, но и душата (мозък, емоции – каквото е по-удобно) получава максимално положително. И това е много важен компонент от цялостното човешко здраве.
Относно мъжете
За жените
Интересно е кога точно една жена започва да се интересува от въпроса колко пъти седмично трябва да правите секс. Най-често това се случва след разговор с приятелки, които с доволно лице започват да се хвалят с интимността си, понякога назовавайки просто фантастични числа. Тук обаче е важно да припомним, че всяка дама ще има своя собствена норма, която задоволява нейните нужди. Що се отнася до медицината, тя съветва жената да прави полов контакт поне веднъж седмично. Това е минимумът, който е необходим за поддържане на нормално ниво на здраве в собственото ви тяло. Оказва се, че цифрите драстично се разминават. Какво да правите в такава ситуация Идеалният вариант е да правите секс през ден, т.е. това ще се случва приблизително три пъти седмично.
Относно ползите
Докато разбирате колко често трябва да правите секс, важно е също така да знаете какви точно ползи носи интимността на мъжете и жените. Така че, на първо място, това е чудесен начин да се отпуснете, да облекчите стреса и дори да се отпуснете. Наистина, в моменти на най-високо удоволствие се случват процеси, които са сравними с усещането за пълно щастие и удовлетвореност от живота. Най-общо казано, помага за справяне с безсънието и дори подобрява имунитета.
Относно теглото
Много жени са наясно, че сексът помага за отслабване. И е вярно, по време на интимност участват много различни мускули и калориите се изгарят по-бързо, отколкото на велоергометър или бягаща пътека. Не е нужно обаче да сте прекалено ревностни и да използвате партньора си като симулатор. За да постигнете желания резултат, ще бъде достатъчно да влезете в интимност веднъж седмично.
Относно настинка
Когато преценявате колко пъти трябва да правите секс, трябва да запомните, че подобна дейност помага за подобряване на имунитета. Така че защо не изберете секса като превенция на настинка и грип? Тук си струва да се каже, че такава терапевтична интимност ще бъде особено актуална през есенно-зимния период. В такава ситуация е достатъчно да правите секс два пъти седмично, за да увеличите количеството на важния имуноглобулин, който отговаря за имунната система на организма.
О, сърце
Важно е да попитате колко пъти е полезно да правите секс на седмица и за тези хора, които имат проблеми със сърдечно-съдовата система. Редовната интимност спомага за стабилизиране на сърдечния ритъм, намалява риска от инфаркти и инсулти. За положителен резултат ще ви е необходима трикратна интимна близост.
Относно кожата
Необходими са по-чести контакти за тези, които искат да подредят кожата си. Така че, ако има обриви по лицето, кожата е твърде мазна или суха, тогава ще са необходими четири интимни интимни отношения. Работата е там, че сексът стабилизира хормоналния фон на тялото, което има най-пряк ефект върху състоянието на кожата.
Относно настроението
Интересен факт е, че оптимистите трябва да имат интимност около пет пъти седмично. Необходим е за поддръжка, както и за енергийно повдигане и творческо мислене.
За мозъка
Колко пъти седмично интелектуалците трябва да правят секс? Тук цифрата е още по-висока - около шест пъти. Такава дейност перфектно стимулира работата на мозъка, като същевременно подобрява всичките му функции.
Относно нервите
А тези, които искат да запазят нервите си, ще трябва да правят секс седем пъти седмично, т.е. ежедневно. Такава приятна дейност перфектно укрепва нервната система (особено при жените), стабилизира хормоналния фон и привежда всички органи на тялото в перфектно работно състояние.
Колкото по-голям, толкова по-добре!
Разбирайки въпроса колко пъти седмично да правите секс, много хора ще отговорят: "Колкото повече, толкова по-добре!" Този отговор обаче не е съвсем правилен. Прекалено честата интимност (повече от веднъж на ден) може дори да навреди на здравето, особено при мъжете. Ако обаче тялото го изисква, тогава лекарите няма да рискуват да забранят по-често полов акт.
Така че хората от южните райони и топлите страни са по-темпераментни и сексуални по природа. Работата е там, че топлината пряко пропорционално влияе на човешката кръв. Що се отнася до нациите, най-активни в областта на интимните отношения са американците. Според учените средностатистическият гражданин на САЩ влиза в интимност около 124 пъти годишно. Следват гърците - 117, хърватите и южноамериканците - 116, след това новозеландците - 115. В списъка на рекордьорите по секс са още французите, италианците и израелците.
При сключване на договор за наем наемодателите по правило се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако споразумението е дългосрочно. Това повдига въпроса колко често можете да променяте размера на наема. Разпоредбата на ал.3 на чл.614 от Гражданския кодекс, която урежда този въпрос, може да се тълкува по различен начин, в резултат на което в правоприлагащата практика има две гледни точки. Освен това Върховният арбитражен съд клони към едно от тях, което обаче не пречи на по-ниските съдилища да прилагат различна гледна точка.
При сключване на договор за наем наемодателите по правило се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако споразумението е дългосрочно. Това повдига въпроса колко често можете да променяте размера на наема. Разпоредбата на ал.3 на чл.614 от Гражданския кодекс, която урежда този въпрос, може да се тълкува по различен начин, в резултат на което в правоприлагащата практика има две гледни точки. Освен това Върховният арбитражен съд клони към едно от тях, което обаче не пречи на по-ниските съдилища да прилагат различна гледна точка.
Как да разбираме клаузата "освен ако не е предвидено друго в договора"
В правоприлагащата практика има две гледни точки за това какво се отнася до клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“: само възможността за промяна на наема по споразумение на страните или цялата норма като цяло, включително честотата на промени в наема. Привържениците на първата гледна точка смятат, че забраната за наем се променя повече от веднъж годишно е наложителна. Клаузата „освен ако в договора не е предвидено друго“ означава, че договорът може да установи забрана за преразглеждане на размера на наема през целия срок на наема. Когато в договора няма такава забрана, ревизията е възможна, но не повече от веднъж годишно. Ако договорът предвижда възможност за по-честа промяна на наема, тогава това условие е в противоречие със закона. И поддръжниците на втората гледна точка смятат, че всички разпоредби на параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс са диспозитивни. Следователно договорът може да предвижда възможност за промяна на наема повече от веднъж годишно. Мненията на съдилищата по този въпрос се различават.
Позицията на Върховния арбитражен съд: увеличение повече от веднъж годишно е незаконно
Гледната точка на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация по този въпрос е изразена в параграф 11 от информационното писмо от 11.01.02 № 66 „Преглед на практиката за решаване на спорове, свързани с наем“. В случая, описан в този параграф, споразумението предвиждаше тримесечно увеличение на наема от наемодателя чрез индексирането му спрямо инфлацията. Първоинстанционният съд обяви това условие за нищожно поради противоречие с параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Касационният съд отмени това решение, като посочи, че наемът не е определен във фиксиран размер, но подлежи на изчисление за всеки срок на плащане. Тримесечната индексация на наема е начин за изчисляването му, който не се е променил през годината. Върховният арбитражен съд се съгласи с това заключение и подчерта, че условията на договора следва да останат непроменени през годината, като предвиждат фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за нейното изчисляване. Трябва да се отбележи, че този параграф от писмото от 11.01.02 № 66 не формулира ясно заключение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, че условието на договора, което предвижда промяна в фиксирания размер на наема или редът за промяната му през годината е нищожен. Може би поради тази причина по-ниските съдилища често изразяват различна гледна точка в своите решения и постановления.
Позиции на долните съдилища
Някои съдилища считат забраната за промяна на наема повече от веднъж годишно за наложителна и признават за нищожни условията на договора, предвиждащи различна процедура, позовавайки се на параграф 11 от писмото от 11.01.02 г. № 66.
Пример от практиката.Двете фирми сключиха договор за наем на нежилищни помещения. Наемът се предоставя във фиксиран размер, като се установява, че след пет месеца размерът на наема ще бъде увеличен (посочен е нов увеличен размер), а след три месеца отново ще бъде увеличен с 50 процента. Наемателят е платил наема в първоначалния размер, като е пренебрегнал условията за увеличаването му. Наемодателят сезира съда за възстановяване на дълга. Съдът обяви за нищожни условията на договора за увеличение на наема поради противоречието на ал.3 на чл.614 от СК и отхвърли иска. Следващите инстанции подкрепят това заключение (постановление на Федералния арбитражен съд на Централния окръг от 28 август 2009 г. по дело № A14-2547 / 2008 / 87-17). Върховният арбитражен съд не видя по делото основания за преоценка на заключението на съдилищата и отказа да прехвърли делото за надзорен контрол. В същото време в решението изрично се посочва, че условието на договора, което предвижда възможност за промяна на размера на наема по-често от веднъж годишно, е нищожно като несъответстващо на изискванията на закона ()
Други съдилища възприемат условието на параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс относно честотата на промяна на размера на наема като диспозитивна норма, която позволява на страните по договора да установят по-ниска честота (решения на федералните арбитражни съдилища на Изтока Сибирски окръг от 08.05.08 № 08 на Уралски окръг от 18 септември 2002 г. по дело № F09-2232 / 02-GK на Тринадесети арбитражен апелативен съд от 21 май 2008 г. по дело № A56-12364 / 2006 г.). Прави впечатление, че в някои случаи дори позоваването на параграф 11 от писмото от 11.01.02 № 66 не помага на наемателите да убедят съда в нищожността на договорната клауза за увеличаване на наема повече от веднъж годишно.
Пример от практиката.Договорът за лизинг установява две фиксирани суми на наема за различни периоди в рамките на срока на договора: за първия месец на наема - 64 хиляди рубли, след това - 69 хиляди рубли месечно. Също така предвиждаше правото на наемодателя едностранно да променя размера на наема с предизвестие на наемателя. Първоинстанционният съд счита, че в договора е уговорено условие наема да се увеличава по-често от веднъж годишно, което противоречи на закона. Апелативният съд обаче не се съгласи с това заключение. Според нея установяването в договора на размера на наема в фиксирани размери за два периода на ползване на имота не може да се счита за изменение на наема. Следователно посоченото условие е в съответствие с параграф 11 от писмото от 11.01.02 г. № 66 (постановление на Федералния арбитражен съд на Северозападния окръг от 09.02.10 г. по дело № A13-16598 / 2009 г.).
Лесно е да се види, че в последния случай условията на договора са много сходни с тези, които бяха предмет на разглеждане в предишния случай (определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 12.10.09 № 13100/09 ). Но в тези два случая съдилищата тълкуваха по различен начин подобни условия: в първия случай - като промяна на наема, във втория - като процедурата за установяване. Но като се има предвид, че второто дело не е обжалвано пред надзорния орган, по-надеждно е да се ръководим от позицията на съдилищата в първия случай, тъй като то е одобрено от Върховния арбитражен съд.
Как законно да зададете увеличение на наема повече от веднъж годишно
Намек - как да се фиксира в договора правото на наемодателя да увеличава наема по-често от веднъж годишно и да не нарушава закона - е в същия параграф 11 от писмото от 11.01.02 № 66. По смисъла от този параграф промяна в размера на наема се счита за промяна в неговия размер само в случай, че наемът е фиксиран в договора във фиксиран размер. Ако договорът определя само процедурата (механизма) за изчисляване на наема ,). На практика размерът на наема най-често се обвързва с одобрената от общинските власти базова ставка на наема за общински имоти, както и с процента на инфлация. Освен това е приемлива и опцията, когато в договора е посочен фиксиран размер на наема и е предвидено условието той да подлежи на преразглеждане от наемодателя при промяна на определени показатели. Съдилищата смятат, че в този случай договорът не е договорил фиксиран размер на наема, а само процедурата за определянето му (постановление на Федералния арбитражен съд на Източносибирския окръг от 22.06.10 № A33−16268 / 2009 г. ).
ВЪПРОС КЪМ ТЕМАТА
Възможно ли е в договора да се предвиди, че фиксираният размер на наема подлежи на преразглеждане при промяна на пазарните цени на наема?
Да, възможно е (постановление на Федералния арбитражен съд на Севернокавказкия окръг от 13 март 2007 г. по дело № Ф08−1052/2007 г.). Но в този случай промяната в пазарните цени ще трябва да бъде потвърдена от доклад на независим оценител (
В съответствие с параграф 2 на чл. 2 супени лъжици 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация гражданите и юридическите лица са свободни да установяват своите права и задължения въз основа на споразумение и да определят условията на споразумението, които не противоречат на закона.
В съответствие с параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, размерът на наема може да бъде променян по споразумение на страните в сроковете, предвидени в споразумението, но не повече от веднъж годишно. В същото време, като се вземат предвид разясненията на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация (Информационно писмо от 11.01.2002 N 66), през първата година условията на договора, предвиждащи фиксиран размер на наема или процедурата за изчисляването му трябва да остане непроменена. Освен това наемът може да се променя не повече от веднъж годишно.
Що се отнася до размера на промяната в наемната ставка, този въпрос не е уреден със закон. Съответно ще се прилагат тези условия, които страните са договорили при изпълнението на договора.
В същото време трябва да се има предвид, че ако договорът за лизинг предвижда възможност за едностранно увеличение на наема от наемодателя, но процедурата за изчисляването му с такова увеличение не е определена, наемодателят има право за увеличаване на наема с произволна сума.
Има обаче още един нюанс. Ако договорът за лизинг предвижда възможност за едностранна промяна от наемодателя на наема, но процедурата за регистриране на такава промяна не е определена, наемодателят няма право да увеличава таксата без съгласието на наемателя. Съдилищата отказват да удовлетворят исканията на наемодателя за възстановяване на наема в увеличен размер, ако се установи, че между страните не е постигнато споразумение за промяна на размера на наема по предписания начин, а наемателят възразява срещу това. промяна.
По този начин, ако сте сключили договор за наем при предложените условия, тогава:
- наемът трябва да остане непроменен през първата година;
- освен това наемодателят има право да увеличава едностранно цената на наема, но не повече от веднъж годишно;
- при липса на подходяща процедура за изчисление в договора може да настъпи увеличение с произволна сума;
- ако няма процедура за регистриране на промяна в наема в договора, такава промяна може да влезе в сила само ако страните (по-специално наемателят) подпишат съответното споразумение.
За да се избегнат спорове по въпроса за промяна на наемната ставка, препоръчително е страните да се договорят за механизъм за промяна на наемната ставка за целия период на такова споразумение, който „автоматично“ ще промени размера на наема ставка в рамките на договорените срокове в рамките на договорените параметри.
