ផ្ទះ ផ្លែប៊ឺរី FSO 1 ការបោះពុម្ពថ្មី។ IV. កិច្ចការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។ តើអ្វីទៅជា FSO

ផ្លែប៊ឺរី

FSO 1 ការបោះពុម្ពថ្មី។ IV. កិច្ចការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។ តើអ្វីទៅជា FSO

11.10.2015 13:45

ការវាយតម្លៃស្តង់ដារសហព័ន្ធ

"គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO លេខ 1)"

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះកំណត់គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃដែលប្រើក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

II. គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ

3. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃរួមមានវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតនូវលទ្ធភាពនៃការចូលរួមរបស់ពួកគេនៅក្នុងចរាចរស៊ីវិល។

4. តម្លៃគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានស្នើសុំ ផ្តល់ជូន ឬបង់ដោយអ្នកចូលរួម ជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ ឬបានស្នើឡើង។

5. តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃគឺជាតម្លៃគណនាដែលទំនងបំផុតដែលកំណត់នៅថ្ងៃវាយតម្លៃដោយអនុលោមតាមប្រភេទតម្លៃដែលបានជ្រើសរើសដោយអនុលោមតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO No. ២)"។

6. តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃ - តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលគណនាដោយប្រើវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងរាប់ជាសុចរិតដោយកិច្ចព្រមព្រៀងអ្នកវាយតម្លៃ (ការបង្កើតទូទៅ) នៃលទ្ធផលដែលទទួលបានជាផ្នែកនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗក្នុងការវាយតម្លៃ។

7. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃគឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដែលរួបរួមដោយវិធីសាស្រ្តទូទៅមួយ។ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃគឺជាលំដាប់នៃនីតិវិធីដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្អែកលើព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់វិធីសាស្ត្រនេះ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃមួយ។

8. កាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ (កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ) គឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់។ ព័ត៌មានអំពីព្រឹត្តិការណ៍ដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃអាចប្រើដើម្បីកំណត់ តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដើម្បីបញ្ជាក់និន្នាការ ដែលកំពុងមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ ប្រសិនបើព័ត៌មានទាំងនោះស្របតាមការរំពឹងទុកទីផ្សារដែលកំពុងមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។

9. ការសន្មត់ - ការសន្មត់ដែលទទួលយកថាជាការពិត និងទាក់ទងនឹងអង្គហេតុ លក្ខខណ្ឌ ឬកាលៈទេសៈដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ឬវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ ដែលមិនត្រូវការការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃនោះទេ។

10. វត្ថុអាណាឡូក - វត្ថុដែលស្រដៀងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់សម្ភារៈបច្ចេកទេសនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលកំណត់តម្លៃរបស់វា។

III. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ

11. វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃគឺវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយ។ នៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃ មនុស្សម្នាក់គួរតែគិតគូរមិនត្រឹមតែលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគោលដៅ និងគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ ការសន្មត់ ភាពពេញលេញ និងភាពជឿជាក់នៃ ព័ត៌មានបឋម។ ដោយផ្អែកលើការវិភាគលើកត្តាទាំងនេះ ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្ដដែលត្រូវបានប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប។

12. វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការទទួលបានតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដោយប្រៀបធៀបវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃជាមួយនឹងវត្ថុអាណាឡូក។

13. វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបត្រូវបានណែនាំអោយអនុវត្តនៅពេលដែលមានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបាន និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការវិភាគលើតម្លៃ និងលក្ខណៈនៃវត្ថុ analogue ។ ក្នុងករណីនេះ ទាំងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ និងតម្លៃនៃការផ្តល់ជូនអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

14. ជាផ្នែកមួយនៃវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់នៃវត្ថុដែលមានតម្លៃ និងវត្ថុ analogue និងវិធីសាស្រ្តផ្អែកលើការវិភាគទិន្នន័យស្ថិតិ និងព័ត៌មានអំពីទីផ្សារនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូល។ វិធីសាស្រ្ត។

15. វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់នៃប្រាក់ចំណូលរំពឹងទុកពីការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃ។

17. វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ និងមូលធនប័ត្រចំណូល។វិធីសាស្រ្តចំណាយ។

18. វិធីសាស្រ្តតម្លៃ - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការទទួលបាន ការបន្តពូជ ឬការជំនួសវត្ថុវាយតម្លៃដោយគិតគូរដល់ការពាក់ និងការរហែក និងការហួសសម័យ។

19. វិធីសាស្រ្តចំណាយត្រូវបានប្រើជាចម្បងនៅក្នុងករណីដែលមានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់តម្លៃនៃការទទួលបាន ការផលិតឡើងវិញ ឬជំនួសវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។

20. វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដោយផ្អែកលើការកំណត់តម្លៃនៃការបង្កើតច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ឬវត្ថុដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិមានប្រយោជន៍ស្រដៀងគ្នា។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការទទួលស្គាល់វត្ថុមួយថាជាច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ ឬវត្ថុដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិមានប្រយោជន៍អាចប្រៀបធៀបបានត្រូវបានកំណត់ដោយស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃប្រភេទជាក់លាក់នៃវត្ថុវាយតម្លៃ និង (ឬ) សម្រាប់គោលបំណងពិសេស។

IV. កិច្ចការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ

21. ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងការវាយតម្លៃ ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ ក) វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ខ) សិទ្ធិលើវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។ គ) គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ឃ) ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃលទ្ធផល ង) ប្រភេទនៃតម្លៃ f) កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ; g) ការសន្មត់ដែលការវាយតម្លៃគួរតែផ្អែកលើ; h) ព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។

22. តម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់កិច្ចការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលពាក់ព័ន្ធ។

V. តម្រូវការវាយតម្លៃ

23. ការអនុវត្តការវាយតម្លៃរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ ក) ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ រួមទាំងការចាត់តាំងសម្រាប់ការវាយតម្លៃ ខ) ការប្រមូល និងការវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ គ) ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ រួមទាំងជម្រើសនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។ និងការអនុវត្តការគណនាចាំបាច់ ឃ) ការសម្របសម្រួល (បើចាំបាច់) នៃលទ្ធផល និងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ង) រៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

24. អ្នកវាយតម្លៃមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃជាក់លាក់ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃជាក់លាក់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ។ ក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃ វាអាចបង្កើតការសន្មត់បន្ថែមចំពោះអ្នកដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃដែលទាក់ទងនឹង ចំពោះការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ និងជាក់លាក់នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។

25. ក្នុងករណីប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃជាច្រើនក្នុងវិធីសាស្រ្តណាមួយក្នុងការវាយតម្លៃ ការសម្របសម្រួលបឋមនៃលទ្ធផលរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលមធ្យមនៃការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដោយនេះ។ វិធីសាស្រ្ត។ នៅពេលយល់ព្រមលើលទ្ធផលកម្រិតមធ្យមខុសគ្នាខ្លាំងនៃការវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយវិធីសាស្រ្ត ឬវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗ របាយការណ៍ត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការវិភាគដែលបានអនុវត្ត និងហេតុផលដែលបានកំណត់សម្រាប់ភាពខុសគ្នា។ ភាពខុសគ្នាបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាសំខាន់ ដែលលទ្ធផលដែលទទួលបានដោយការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តមួយ (វិធីសាស្រ្ត) គឺនៅក្រៅព្រំដែននៃជួរតម្លៃដែលបង្ហាញដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត (វិធីសាស្ត្រ) (ប្រសិនបើមាន)។

26. បន្ទាប់ពីនីតិវិធីអនុម័ត អ្នកវាយតម្លៃ បន្ថែមពីលើការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃតម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃ មានសិទ្ធិផ្តល់យោបល់របស់គាត់អំពីព្រំដែនដែលអាចកើតមាននៃចន្លោះពេល ដែលតាមគំនិតរបស់គាត់ តម្លៃនេះអាច លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះនៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

27. តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញជារូប្លិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

28. ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ របាយការណ៍វាយតម្លៃមួយត្រូវបានគូរឡើង។ តម្រូវការសម្រាប់មាតិកានិងទម្រង់នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135-FZ នៃថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, លេខ 311, សិល្បៈ។ ឆ្នាំ 2002 លេខ 4 មាត្រា 251 លេខ 12 ធាតុ 1093 លេខ 46 ធាតុ 4537 ឆ្នាំ 2003 លេខ 2 ធាតុ 167 លេខ 9 ធាតុ 805 ឆ្នាំ 2004 លេខ 35 ធាតុ 3607 ឆ្នាំ 2006 លេខ 2 ធាតុ 172 លេខ 31 ធាតុ 3456 ឆ្នាំ 2007 លេខ 7 ធាតុ 834 លេខ 29 ធាតុ 3482 លេខ 31 ធាតុ 4016 ឆ្នាំ 2008 លេខ 27 ធាតុ 3126 ឆ្នាំ 2009 លេខ 19 ប្រការ 2281 លេខ 29 មាត្រា 3582 មាត្រា 3618 លេខ 52 មាត្រា 6419 6450 ឆ្នាំ 2010 លេខ 30 មាត្រា 3998 ឆ្នាំ 2011 លេខ 1 មាត្រា 43 លេខ 27 មាត្រា 38 លេខ 29 មាត្រា 4291 លេខ 48 ធាតុ 6728 លេខ 49 ធាតុ 7024 ធាតុ 7061 ឆ្នាំ 2012 លេខ 31 ធាតុ 4333 ឆ្នាំ 2013 លេខ 23 ធាតុ 2871 លេខ 27 ធាតុ 3477 30, ធាតុ 4082; 2014, លេខ 11, ធាតុ 1098; លេខ 23, ធាតុ 2928; លេខ 30, ធាតុ 4226; 2015, លេខ 1, ធាតុ 52; លេខ 10, ធាតុ 1418) និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ
គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)
(អនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 256)

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងកំណត់គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងតម្រូវការវាយតម្លៃដែលប្រើក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

II. គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ

3. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃរួមមានវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមរបស់ពួកគេនៅក្នុងចរាចរស៊ីវិល។
4. នៅពេលកំណត់តម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្តល់ជូន ស្នើសុំ ឬបង់ថ្លៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ ឬគ្រោងទុកត្រូវបានកំណត់។
5. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ កំណត់នៅថ្ងៃនៃការវាយតម្លៃស្របតាមប្រភេទតម្លៃដែលបានជ្រើសរើស។ ការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់បង្កើតតម្លៃរបស់វានោះទេ។
6. ការចំណាយសរុបនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃនៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងកិច្ចព្រមព្រៀងសមហេតុផលរបស់អ្នកវាយតម្លៃ (ការបង្កើតទូទៅ) នៃលទ្ធផលដែលទទួលបានជាផ្នែកនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗ។
7. វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ គឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ ដែលបង្រួបបង្រួមដោយវិធីសាស្រ្តរួមមួយ។ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃគឺជាលំដាប់នៃនីតិវិធីដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្អែកលើព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់វិធីសាស្ត្រនេះ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃមួយ។
8. កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ (កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃ) គឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់។
ប្រសិនបើយោងទៅតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ច នោះមិនត្រូវលើសពីបីខែទេ ចាប់ពីថ្ងៃវាយតម្លៃរហូតដល់ថ្ងៃរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ លើកលែងតែមានការផ្ដល់ជូនដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ។
9. នៅពេលបង្កើតការចំណាយ តម្លៃរូបិយវត្ថុនៃបរិមាណធនធានដែលត្រូវការសម្រាប់ការបង្កើត ឬផលិតវត្ថុវាយតម្លៃ ឬតម្លៃដែលបង់ដោយអ្នកទិញសម្រាប់វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់។
10. នៅពេលកំណត់ការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត ការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ ដែលតម្លៃរបស់វានឹងមានកម្រិតខ្ពស់បំផុត។
11. នៅពេលធ្វើការពិនិត្យរបាយការណ៍វាយតម្លៃ សំណុំនៃវិធានការត្រូវបានយកទៅផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកវាយតម្លៃអនុលោមតាមតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ ព្រមទាំងភាពគ្រប់គ្រាន់ និងភាពជឿជាក់នៃ ព័ត៌មានដែលបានប្រើ សុពលភាពនៃការសន្មត់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ ការប្រើប្រាស់ ឬការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ ការចុះសម្រុងគ្នា (ការបង្កើតទូទៅ) នៃលទ្ធផលនៃការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។
12. រយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានគណនាពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហ (ការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ) នៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

III. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ

13. វិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូល - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃ។
14. វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបនៃវត្ថុវាយតម្លៃជាមួយវត្ថុ - analogues នៃវត្ថុវាយតម្លៃ ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានអំពីតម្លៃ។ វត្ថុដែលជា analogue នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺជាវត្ថុដែលស្រដៀងទៅនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់សម្ភារៈបច្ចេកទេសនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលកំណត់តម្លៃរបស់វា។
15. វិធីសាស្រ្តតម្លៃ - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ការចំណាយចាំបាច់ក្នុងការផលិតឡើងវិញ ឬជំនួសវត្ថុវាយតម្លៃដោយគិតគូរដល់ការពាក់ និងការរហែក និងភាពហួសសម័យ។ ការចំណាយលើការផលិតវត្ថុវាយតម្លៃឡើងវិញ គឺជាការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដែលប្រើដើម្បីបង្កើតវត្ថុវាយតម្លៃ។ ការចំណាយលើការជំនួសវត្ថុនៃការវាយតម្លៃគឺជាការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតវត្ថុស្រដៀងគ្នាដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដែលកំពុងប្រើប្រាស់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

IV. តម្រូវការវាយតម្លៃ

16. ដំណើរការវាយតម្លៃរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ
ក) ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ រួមទាំងកិច្ចការវាយតម្លៃ។
ខ) ការប្រមូល និងវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។
គ) ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ រួមទាំងជម្រើសនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ និងការអនុវត្តការគណនាចាំបាច់។
ឃ) ការសម្របសម្រួល (ការបង្កើតទូទៅ) នៃលទ្ធផលនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
ង) រៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។
17. ភារកិច្ចសម្រាប់ការវាយតម្លៃគួរតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ
ក) វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
ខ) សិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិចំពោះវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
គ) គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ;
ឃ) ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ និងដែនកំណត់ដែលពាក់ព័ន្ធ។
e) ប្រភេទតម្លៃ;
e) កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ;
g) ពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ;
h) ការសន្មត់ និងឧបសគ្គដែលការប៉ាន់ប្រមាណត្រូវផ្អែកលើ។
18. អ្នកវាយតម្លៃប្រមូល និងវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ អ្នកវាយតម្លៃសិក្សាពីលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ប្រមូលព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់កំណត់តម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តដែលផ្អែកលើការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃ រួមមានៈ
ក) ព័ត៌មានអំពីកត្តានយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិស្ថាន និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។
ខ) ព័ត៌មានស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារដែលវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាកម្មសិទ្ធិ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ លក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃកត្តាទាំងនេះ។
គ) ព័ត៌មានអំពីវត្ថុវាយតម្លៃ រួមទាំងឯកសារចំណងជើង ព័ត៌មានអំពីការជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ព័ត៌មានអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិរូបវន្តនៃវត្ថុវាយតម្លៃ លក្ខណៈបច្ចេកទេស និងប្រតិបត្តិការរបស់វា ការពាក់និងរហែក ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយដែលរំពឹងទុកពីមុន និងការរំពឹងទុក គណនេយ្យ និងការរាយការណ៍ទិន្នន័យ ដែលទាក់ទងទៅនឹងវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់សម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ។
19. ព័ត៌មានដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការនៃភាពគ្រប់គ្រាន់ និងភាពជឿជាក់។
ព័ត៌មានត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្រប់គ្រាន់ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ព័ត៌មានបន្ថែមមិននាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងលក្ខណៈដែលត្រូវបានប្រើក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ ហើយក៏មិននាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃផងដែរ។
ព័ត៌មានត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន ប្រសិនបើព័ត៌មាននេះជាការពិត និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់របាយការណ៍វាយតម្លៃដើម្បីធ្វើការសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវអំពីលក្ខណៈដែលបានសិក្សាដោយអ្នកវាយតម្លៃអំឡុងពេលវាយតម្លៃ និងកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ហើយធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងដោយផ្អែកលើការសន្និដ្ឋានទាំងនេះ។
អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែធ្វើការវិភាគលើភាពគ្រប់គ្រាន់ និងភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មាន ដោយប្រើមធ្យោបាយ និងវិធីសាស្រ្តដែលមានសម្រាប់គាត់។
ប្រសិនបើការវិនិច្ឆ័យអ្នកជំនាញរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ឬអ្នកឯកទេស (អ្នកជំនាញ) ដែលពាក់ព័ន្ធដោយអ្នកវាយតម្លៃ ត្រូវបានប្រើជាព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ សម្រាប់លក្ខណៈ តម្លៃដែលប៉ាន់ស្មានតាមវិធីនេះ លក្ខខណ្ឌដែលស្ថិតនៅក្រោម លក្ខណៈទាំងនេះអាចឈានដល់តម្លៃជាក់លាក់គួរតែត្រូវបានពិពណ៌នា។
ប្រសិនបើអ្នកឯកទេស (អ្នកជំនាញ) ចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍អំពីលក្ខណៈសម្បត្តិ និងកម្រិតនៃការចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្រូវការសម្រាប់ការចូលរួមរបស់ពួកគេ។
អ្នកវាយតម្លៃមិនអាចប្រើព័ត៌មានអំពីព្រឹត្តិការណ៍ដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃនោះទេ។
20. នៅពេលធ្វើការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រើវិធីសាស្រ្តតម្លៃ ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូល ដើម្បីវាយតម្លៃ ឬបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការបដិសេធមិនប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តមួយ ឬមួយផ្សេងទៀត។
អ្នកវាយតម្លៃមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃជាក់លាក់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ។
21. វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលមានព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានដែលអនុញ្ញាតឱ្យព្យាករណ៍ប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតដែលប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃមានសមត្ថភាពនាំយកមក ក៏ដូចជាការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ។ នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណូល អ្នកវាយតម្លៃកំណត់ចំនួនប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយនាពេលអនាគត និងពេលវេលានៃការទទួលរបស់ពួកគេ។
នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណូលក្នុងការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវ៖
ក) កំណត់រយៈពេលព្យាករណ៍។ រយៈពេលព្យាករណ៍ត្រូវបានយល់ថាជារយៈពេលនាពេលអនាគត ដែលចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ លក្ខណៈបរិមាណនៃកត្តាដែលមានឥទ្ធិពលលើចំនួនប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតត្រូវបានព្យាករណ៍។
ខ) ស៊ើបអង្កេតសមត្ថភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដើម្បីបង្កើតលំហូរប្រាក់ចំណូលក្នុងអំឡុងពេលព្យាករណ៍ ហើយក៏ទាញការសន្និដ្ឋានអំពីសមត្ថភាពរបស់វត្ថុក្នុងការបង្កើតចរន្តប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ពីរយៈពេលព្យាករណ៍។
គ) កំណត់អត្រាបញ្ចុះតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគនៅក្នុងវត្ថុវិនិយោគដែលប្រៀបធៀបជាមួយនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកម្រិតហានិភ័យ ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីនាំយកលំហូរប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតដល់កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។
ឃ) អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងលំហូរនៃប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកក្នុងអំឡុងពេលនៃការព្យាករណ៍ ក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់ពីរយៈពេលព្យាករណ៍ទៅជាតម្លៃនៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។
22. វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលមានភាពជឿជាក់ និងអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់ព័ត៌មានវិភាគអំពីតម្លៃ និងលក្ខណៈនៃវត្ថុ analogue ។
ក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃគួរតែ៖
ក) ជ្រើសរើសឯកតានៃការប្រៀបធៀប និងធ្វើការវិភាគប្រៀបធៀបនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងវត្ថុ-អាណាឡូកនីមួយៗសម្រាប់ធាតុទាំងអស់នៃការប្រៀបធៀប។ សម្រាប់វត្ថុ analogue នីមួយៗ ឯកតានៃការប្រៀបធៀបជាច្រើនអាចត្រូវបានជ្រើសរើស។ ជម្រើសនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀបត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់ឯកតាផ្សេងទៀតនៃការប្រៀបធៀបដែលបានអនុម័តក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃ និងទាក់ទងទៅនឹងកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
b) លៃតម្រូវតម្លៃនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀបសម្រាប់វត្ថុស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ធាតុនៃការប្រៀបធៀបនីមួយៗអាស្រ័យលើសមាមាត្រនៃលក្ខណៈនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនិងវត្ថុ - អាណាឡូកសម្រាប់ធាតុនៃការប្រៀបធៀបនេះ។ នៅពេលធ្វើការកែតម្រូវ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបញ្ចូល និងបញ្ជាក់អំពីមាត្រដ្ឋាននៃការកែតម្រូវ ហើយផ្តល់ការពន្យល់អំពីលក្ខខណ្ឌដែលតម្លៃនៃការកែតម្រូវដែលបានណែនាំនឹងខុសគ្នា។ មាត្រដ្ឋាន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការកែតម្រូវឯកតានៃការប្រៀបធៀបមិនគួរផ្លាស់ប្តូរពីវត្ថុ analogue មួយទៅវត្ថុមួយទៀតទេ។
គ) យល់ព្រមលើលទ្ធផលនៃការកែតម្រូវតម្លៃនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀបសម្រាប់វត្ថុ analogue ដែលបានជ្រើសរើស។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបញ្ជាក់ពីគ្រោងការណ៍សម្រាប់ការផ្សះផ្សាតម្លៃដែលបានកែតម្រូវនៃឯកតានៃការប្រៀបធៀបនិងតម្លៃដែលបានកែតម្រូវនៃវត្ថុ analogue ។
23. វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីជំនួសវត្ថុនៃការវាយតម្លៃជាមួយនឹងវត្ថុមួយផ្សេងទៀតដែលជាច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃឬមានលក្ខណៈសម្បត្តិមានប្រយោជន៍ស្រដៀងគ្នា។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះតម្លៃដោយសារស្ថានភាពរូបវន្ត មុខងារ ឬសេដ្ឋកិច្ច វិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយត្រូវតែគិតគូរពីការរំលោះ និងគ្រប់ប្រភេទនៃភាពហួសសម័យ។
24. អ្នកវាយតម្លៃ ដើម្បីទទួលបានតម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ សម្របសម្រួល (ទូទៅ) លទ្ធផលនៃការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ នៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗចំពោះវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃ។
ប្រសិនបើនៅក្នុងក្របខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តណាមួយ អ្នកវាយតម្លៃបានប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃច្រើនជាងមួយ លទ្ធផលនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃគួរតែស្របគ្នាដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ ដែលបង្កើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្ត។
នៅពេលសំរបសំរួលលទ្ធផលនៃការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ ប្រភេទនៃតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃអំពីគុណភាពនៃលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តដែលបានអនុវត្តគួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា។
វិធីសាស្ត្រផ្សះផ្សាដែលជ្រើសរើសដោយអ្នកវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការវិនិច្ឆ័យ ការសន្មត់ និងព័ត៌មានទាំងអស់ដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃនៅពេលផ្សះផ្សាលទ្ធផល ត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌។ ប្រសិនបើនីតិវិធីថ្លឹងថ្លែងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការចុះសម្រុងគ្នា អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃជម្រើសនៃទម្ងន់ដែលបានប្រើ។
25. ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ របាយការណ៍វាយតម្លៃមួយត្រូវបានគូរឡើង។ តម្រូវការសម្រាប់មាតិកានិងការរចនានៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135-FZ នៃថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, លេខ 31, សិល្បៈ។ 3813; 2002, លេខ 4, សិល្បៈ។ 251; N 12, ធាតុ 1093; N 46, ធាតុ 4537; 2003, N 2, ធាតុ 167; N 9, ធាតុ 805; 2004, N 35, ធាតុ 3607; 2006, N 2, item 172; N 31, item 3456; 2007, N 7, item 834; N 29, item 3482) និងនៅក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។
26. តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ប្រសិនបើមិនលើសពី 6 ខែបានកន្លងផុតពីកាលបរិច្ឆេទនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃដល់កាលបរិច្ឆេទ នៃប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ឬកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់សំណើជាសាធារណៈ។
27. តម្លៃចុងក្រោយនៃការចំណាយត្រូវតែបញ្ជាក់ជារូបិយប័ណ្ណនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (គិតជារូប្លិ៍) ។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ
គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2)
(អនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 255)

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងបង្ហាញពីគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ និងប្រភេទនៃតម្លៃក្រៅពីតម្លៃទីផ្សារ។
2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ។

II. គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ

3. គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃប្រភេទដែលត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការចាត់តាំងសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។
4. លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃគឺជាតម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅពេលកំណត់តម្លៃដោយភាគីសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការ ឬសកម្មភាពផ្សេងទៀតជាមួយនឹងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ រួមទាំងនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ ការជួល ឬកិច្ចសន្យា ការធានារ៉ាប់រង ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ការរួមចំណែកដល់ការអនុញ្ញាត (ចែករំលែក។ ) ដើមទុន សម្រាប់គោលបំណងពន្ធ នៅពេលចងក្រងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ (គណនេយ្យ) ការរៀបចំឡើងវិញ និងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសហគ្រាស ការដោះស្រាយវិវាទលើអចលនទ្រព្យ ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង និងក្នុងករណីផ្សេងទៀត។

III. ប្រភេទថ្លៃដើម

5. នៅពេលប្រើគោលគំនិតនៃតម្លៃក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ ប្រភេទជាក់លាក់នៃតម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ។
នៅពេលអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ ប្រភេទតម្លៃខាងក្រោមនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់៖
តម្លៃទីផ្សារ;
តម្លៃវិនិយោគ;
តម្លៃនៃការរំលាយ;
តម្លៃសុរិយោដី។
6. នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវត្ថុវាយតំលៃអាចត្រូវបានផ្តាច់ចេញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃនៅលើទីផ្សារបើកចំហក្រោមលក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង នៅពេលដែលភាគីនៃប្រតិបត្តិការធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផល ដោយមានតម្រូវការចាំបាច់ទាំងអស់។ ព័ត៌មាន និងតម្លៃនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការមិនប៉ះពាល់ដល់កាលៈទេសៈណាមួយ ឬមិនធម្មតានោះទេ ពោលគឺនៅពេល៖
ភាគីមួយក្នុងចំណោមភាគីនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីបំបែកកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនោះទេ ហើយភាគីម្ខាងទៀតមិនមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកការអនុវត្តនោះទេ។
ភាគីនៃប្រតិបត្តិការគឺដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ និងធ្វើសកម្មភាពក្នុងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហតាមរយៈការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈធម្មតាសម្រាប់វត្ថុវាយតម្លៃស្រដៀងគ្នា។
តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការគឺជាសំណងសមរម្យសម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ហើយមិនមានការបង្ខិតបង្ខំដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងភាគីនៃប្រតិបត្តិការពីភាគីណាមួយឡើយ។
ការទូទាត់សម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញជារូបិយវត្ថុ។
លទ្ធភាពនៃការផ្តាច់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហមានន័យថាវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហតាមរយៈការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈធម្មតាសម្រាប់វត្ថុស្រដៀងគ្នា ខណៈដែលរយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុនៅលើទីផ្សារត្រូវតែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍នៃចំនួនគ្រប់គ្រាន់។ របស់អ្នកទិញសក្តានុពល។
ភាពសមហេតុផលនៃសកម្មភាពរបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការមានន័យថាតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលអាចសម្រេចបានដោយហេតុផលសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកលក់ និងតម្លៃទាបបំផុតដែលអាចសម្រេចបានក្នុងហេតុផលសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកទិញ។
ភាពពេញលេញនៃព័ត៌មានដែលមានមានន័យថាភាគីនៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានជូនដំណឹងគ្រប់គ្រាន់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ ពួកគេធ្វើសកម្មភាពក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីសម្រេចបាននូវលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតនៃប្រតិបត្តិការពីទស្សនៈរបស់ភាគីនីមួយៗ ស្របតាម ចំនួនព័ត៌មានពេញលេញអំពីស្ថានភាពទីផ្សារ និងប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃដែលមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។
អវត្ដមាននៃកាលៈទេសៈវិសាមញ្ញមានន័យថាភាគីនៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗមានហេតុផលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ខណៈពេលដែលមិនមានការបង្ខិតបង្ខំលើភាគីដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។
7. តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ
- នៅពេលរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ;
- នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃភាគហ៊ុនដែលបានដាក់របស់ក្រុមហ៊ុន ទទួលបានដោយក្រុមហ៊ុនដោយការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុន ឬដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (ក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ) របស់ក្រុមហ៊ុន។
- នៅពេលកំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ រួមទាំងវត្ថុបញ្ចាំ។
- នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរួមចំណែកមិនមែនរូបិយវត្ថុចំពោះដើមទុន (ភាគហ៊ុន) ដែលមានការអនុញ្ញាត។
- នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលក្នុងដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន;
- នៅពេលកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានដោយមិនគិតថ្លៃ។
8. នៅពេលកំណត់តម្លៃវិនិយោគនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃសម្រាប់បុគ្គលជាក់លាក់ណាមួយ ឬក្រុមមនុស្សត្រូវបានកំណត់សម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគនៃការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយបុគ្គលនេះ (បុគ្គល)។
នៅពេលកំណត់តម្លៃវិនិយោគ ផ្ទុយទៅនឹងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការគិតគូរពីលទ្ធភាពនៃការផ្តាច់ខ្លួននៅតម្លៃវិនិយោគនៅលើទីផ្សារបើកចំហនោះទេ។
9. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃប៉ាន់ស្មានត្រូវបានកំណត់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវត្ថុវាយតម្លៃនេះអាចផ្តាច់ចេញសម្រាប់រយៈពេលនៃការប៉ះពាល់នៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលតិចជាងរយៈពេលនៃការបង្ហាញធម្មតាសម្រាប់ទីផ្សារ។ លក្ខខណ្ឌ នៅពេលដែលអ្នកលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃការរំលាយ ផ្ទុយទៅនឹងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ ផលប៉ះពាល់នៃកាលៈទេសៈមិនធម្មតាត្រូវបានគេយកមកពិចារណា ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកលក់លក់វត្ថុវាយតម្លៃលើលក្ខខណ្ឌដែលមិនសមស្របនឹងទីផ្សារ។
10. នៅពេលកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដ៏ធំ ដែលបង្កើតឡើង និងអនុម័តស្របតាមច្បាប់គ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃសុរិយោដី។
តម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ ជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។

ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ N 3
"តម្រូវការសម្រាប់របាយការណ៍វាយតម្លៃ (FSO N 3)"
(អនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 254)

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

1. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរពីស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិ និងបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំ និងខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ព័ត៌មានដែលប្រើប្រាស់ក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ក៏ដូចជាសម្រាប់ការពិពណ៌នានៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៃវិធីសាស្រ្ត និងការគណនា។ បានប្រើ។ របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានគូរឡើងបន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ។
2. ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះគឺចាំបាច់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃ។
3. របាយការណ៍វាយតម្លៃគឺជាឯកសារដែលបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ ស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ ស្តង់ដារ និងវិធានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ ដែលអ្នកវាយតម្លៃគឺ សមាជិកម្នាក់ដែលរៀបចំរបាយការណ៍ដែលមានបំណងសម្រាប់អតិថិជនវាយតម្លៃ និងអ្នកចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀត (អ្នកប្រើប្រាស់របាយការណ៍វាយតម្លៃ) ដែលមានការវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ បានបញ្ជាក់ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលបានប្រមូល និងការគណនា។

II. តម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ

4. នៅពេលចងក្រងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ
របាយការណ៍គួរតែមានព័ត៌មានទាំងអស់ដែលមានសារៈសំខាន់ទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ (គោលការណ៍នៃសម្ភារៈ);
ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ប្រើប្រាស់ ឬទទួលបានជាលទ្ធផលនៃការគណនាកំឡុងពេលវាយតម្លៃ ដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ត្រូវតែបញ្ជាក់ (គោលការណ៍សុពលភាព);
ខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃមិនគួរបំភាន់អ្នកប្រើប្រាស់របាយការណ៍វាយតម្លៃ ក៏ដូចជាអនុញ្ញាតឱ្យមានការបកស្រាយមិនច្បាស់លាស់ (គោលការណ៍នៃភាពមិនច្បាស់លាស់)។
សមាសភាព និងលំដាប់នៃសម្ភារៈដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងការពិពណ៌នាអំពីដំណើរការវាយតម្លៃគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យការគណនានៃការចំណាយត្រូវបានផលិតឡើងវិញទាំងស្រុង ហើយនាំវាទៅរកលទ្ធផលស្រដៀងគ្នា (គោលការណ៍នៃការផ្ទៀងផ្ទាត់);
របាយការណ៍វាយតម្លៃមិនគួរមានព័ត៌មានដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់លទ្ធផលកម្រិតមធ្យម និងចុងក្រោយនោះទេ ប្រសិនបើវាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចស្របតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ និងស្តង់ដារ និងវិធានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងខ្លួនឯង។ ដែលក្នុងនោះអ្នកវាយតម្លៃដែលរៀបចំរបាយការណ៍គឺជាសមាជិក (ភាពគ្រប់គ្រាន់តាមគោលការណ៍)។
5. ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែរក្សាទុកដោយអ្នកវាយតម្លៃចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃរបាយការណ៍នេះ ក្នុងអំឡុងពេលកំណត់ទូទៅដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
6. របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានលេខទំព័រ ដេរភ្ជាប់ ចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវាយតម្លៃ ឬអ្នកវាយតម្លៃដែលបានធ្វើការវាយតម្លៃ ហើយថែមទាំងបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ដែលអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យក្នុងការអនុវត្តឯកជន ឬដោយមានត្រា និងហត្ថលេខារបស់ ប្រធាននីតិបុគ្គលដែលអ្នកវាយតម្លៃ ឬអ្នកវាយតម្លៃបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារ។
7. តម្រូវការសម្រាប់រៀបចំរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងសម្រាប់គោលបំណងពិសេស និងប្រភេទមួយចំនួននៃវត្ថុវាយតម្លៃអាចបំពេញបន្ថែមតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធនេះ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃវត្ថុវាយតម្លៃ ឬការវាយតម្លៃសម្រាប់ពិសេស។ គោលបំណង។

III. តម្រូវការសម្រាប់ខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃ

8. ដោយមិនគិតពីប្រភេទនៃវត្ថុវាយតម្លៃ របាយការណ៍វាយតម្លៃគួរតែមានផ្នែកដូចខាងក្រោមៈ
ក) អង្គហេតុ និងសេចក្តីសន្និដ្ឋានសំខាន់ៗ។ ផ្នែកអង្គហេតុ និងសេចក្តីសន្និដ្ឋានសំខាន់ៗគួរតែមាន៖
- ព័ត៌មានទូទៅកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
- លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃដែលទទួលបានដោយការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗក្នុងការវាយតម្លៃ។
- តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
ខ) ភារកិច្ចវាយតម្លៃស្របតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។
គ) ព័ត៌មានអំពីអតិថិជននៃការវាយតម្លៃ និងអំពីអ្នកវាយតម្លៃ។ របាយការណ៍វាយតម្លៃគួរតែមានព័ត៌មានខាងក្រោមអំពីអតិថិជននៃការវាយតម្លៃ និងអំពីអ្នកវាយតម្លៃ។
ព័ត៌មានអតិថិជន:
- អំពីអតិថិជន - នីតិបុគ្គល៖ ទម្រង់អង្គការ និងច្បាប់។ ឈ្មោះពេញ; លេខចុះបញ្ជីរដ្ឋសំខាន់ (តទៅនេះ - OGRN), កាលបរិច្ឆេទនៃការចាត់តាំងរបស់ OGRN; ទីតាំង;
- អំពីអតិថិជន - បុគ្គលម្នាក់: នាមត្រកូលនាមខ្លួន patronymic; ស៊េរី និងលេខនៃឯកសារអត្តសញ្ញាណ កាលបរិច្ឆេទចេញ និងអាជ្ញាធរដែលបានចេញឯកសារនោះ។
ព័ត៌មានអ្នកវាយតម្លៃ៖
- អំពីអ្នកវាយតម្លៃដែលធ្វើការលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាការងារ៖ នាមត្រកូល នាមត្រកូល របស់អ្នកវាយតម្លៃ ព័ត៌មានស្តីពីសមាជិកភាពក្នុងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ ចំនួន និងកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលបានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុង វាលនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ ព័ត៌មានស្តីពីការធានារ៉ាប់រងបំណុលស៊ីវិលរបស់អ្នកវាយតម្លៃ បទពិសោធន៍ការងារក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាទម្រង់ច្បាប់ ឈ្មោះពេញ OGRN កាលបរិច្ឆេទនៃការចាត់តាំងរបស់ OGRN; ទីតាំងនៃនីតិបុគ្គលដែលអ្នកវាយតម្លៃបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារ។
- អំពីអ្នកវាយតម្លៃដែលអនុវត្តសកម្មភាពវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យ ចូលរួមក្នុងការអនុវត្តឯកជន៖ នាមត្រកូល នាមខ្លួន នាមត្រកូល ស៊េរី និងលេខនៃឯកសារអត្តសញ្ញាណ កាលបរិច្ឆេទចេញ និងអាជ្ញាធរដែលចេញឯកសារនោះ ។ ព័ត៌មានស្តីពីសមាជិកភាពនៅក្នុងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ; ចំនួននិងកាលបរិច្ឆេទនៃការចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីការទទួលបានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃព័ត៌មានស្តីពីការធានារ៉ាប់រងនៃការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិលរបស់អ្នកវាយតម្លៃ បទពិសោធន៍ការងារក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃ។
- ព័ត៌មានអំពីអង្គការនិងអ្នកឯកទេសទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃនិងការរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃដែលបង្ហាញពីគុណវុឌ្ឍិនិងកម្រិតនៃការចូលរួមរបស់ពួកគេក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
ឃ) ការសន្មត់ និងលក្ខខណ្ឌកំហិតដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងការធ្វើការវាយតម្លៃ។
ង) ស្តង់ដារដែលអាចអនុវត្តបានសម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃ។
របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានព័ត៌មានស្តីពីស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ ស្តង់ដារ និងវិធាននៃសកម្មភាពវាយតម្លៃដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ។
f) ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដោយយោងទៅលើឯកសារដែលបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
របាយការណ៍វាយតម្លៃគួរតែមានព័ត៌មានខាងក្រោមអំពីប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃ៖
- លក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
ព័ត៌មាននេះ អាស្រ័យលើវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ គួរតែមាន ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ការជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ លក្ខណៈសម្បត្តិរូបវន្តនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ការពាក់ និងរហែក ភាពហួសសម័យ។
- លក្ខណៈបរិមាណនិងគុណភាពនៃធាតុដែលបង្កើតវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដែលមានលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
- ព័ត៌មានអំពីការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ននៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;
- កត្តានិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃរបស់វាយ៉ាងខ្លាំង។
g) ការវិភាគទីផ្សារវត្ថុវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការវិភាគលើកត្តាខាងក្រៅផ្សេងទៀតដែលមិនទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងវត្ថុវាយតម្លៃ ប៉ុន្តែប៉ះពាល់ដល់តម្លៃរបស់វា។ ផ្នែកវិភាគទីផ្សារគួរតែផ្តល់ព័ត៌មានអំពីកត្តាកំណត់តម្លៃដែលប្រើក្នុងការកំណត់តម្លៃ ហើយមានហេតុផលសម្រាប់តម្លៃ ឬជួរនៃកត្តាកំណត់តម្លៃ។
h) ការពិពណ៌នាអំពីដំណើរការវាយតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តប្រាក់ចំណូល ការចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃ។ ផ្នែកនេះគួរតែពណ៌នាអំពីការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃជាមួយនឹងការគណនា ឬបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។
i) កិច្ចព្រមព្រៀងលទ្ធផល។ នៅក្នុងផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលទ្ធផល កិច្ចព្រមព្រៀងនៃលទ្ធផលនៃការគណនាដែលទទួលបានដោយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។
នៅពេលផ្សះផ្សាលទ្ធផលដែលទទួលបាន នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗចំពោះការវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗគ្នាក្នុងក្របខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ អ្នកវាយតម្លៃគួរតែពណ៌នាក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃអំពីការពិពណ៌នាអំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្សះផ្សាសមស្រប។ ប្រសិនបើការផ្សះផ្សាប្រើការថ្លឹងថ្លែងនៃលទ្ធផលដែលទទួលបានពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នា ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗគ្នាក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ អ្នកវាយតម្លៃគួរតែបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃជម្រើសនៃទម្ងន់ដែលបានប្រើ ដោយចាត់ឱ្យទៅលទ្ធផលដែលទទួលបានពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នា ដូចជា ក៏ដូចជាការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗគ្នាក្នុងវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ។
9. ឧបសម្ព័ន្ធនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវមានច្បាប់ចម្លងឯកសារដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃ និងបង្កើតលក្ខណៈបរិមាណ និងគុណភាពនៃវត្ថុវាយតម្លៃ រួមទាំងឯកសារបញ្ជាក់ចំណងជើង និងចំណងជើង ព្រមទាំងឯកសារសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេស សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការពិនិត្យពិសេស និងឯកសារផ្សេងទៀត នៅលើវត្ថុវាយតម្លៃ (ប្រសិនបើពួកគេមាន) ។

IV. តម្រូវការសម្រាប់ការពិពណ៌នានៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៃព័ត៌មានដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃ

10. អត្ថបទនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃគួរតែមានឯកសារយោងទៅកាន់ប្រភពនៃព័ត៌មានដែលបានប្រើនៅក្នុងរបាយការណ៍ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីភាពជាអ្នកនិពន្ធនៃព័ត៌មានដែលពាក់ព័ន្ធ និងកាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំរបស់វា ឬច្បាប់ចម្លងនៃសម្ភារៈ និងការបោះពុម្ពគួរតែត្រូវបានភ្ជាប់មកជាមួយ។ ប្រសិនបើព័ត៌មាននៅពេលផ្សព្វផ្សាយនៅលើគេហទំព័រនៅលើអ៊ីនធឺណិត មិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយសេរី និងងាយស្រួលក្នុងកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ និងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ ឬនៅពេលអនាគត វាអាចផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋាននៃទំព័រនៅលើ ដែលព័ត៌មានដែលប្រើក្នុងរបាយការណ៍ត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ ឬព័ត៌មានដែលមិនត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយតាមកាលកំណត់ ដែលត្រូវបានចែកចាយពាសពេញទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់ចម្លងនៃសម្ភារៈពាក់ព័ន្ធត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។
11. ព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន (រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រ តារាង តារាងតុល្យការ) ត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកដែលមានសិទ្ធិ និងបញ្ជាក់ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ ហើយក្នុងករណីនេះវាត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបាន ប្រសិនបើអ្នកវាយតម្លៃមិនមានហេតុផលដើម្បីជឿផ្សេង។
12. ប្រសិនបើមតិរបស់អ្នកជំនាញត្រូវបានគេប្រើជាព័ត៌មានទាក់ទងនឹងចំនួនតម្លៃដែលត្រូវកំណត់ របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែវិភាគតម្លៃនេះសម្រាប់ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងផ្នែកវិភាគទីផ្សារ។

V. តម្រូវការសម្រាប់ការពិពណ៌នានៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងការគណនា

13. របាយការណ៍វាយតម្លៃគួរតែមានការពិពណ៌នាអំពីលំដាប់សម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់របាយការណ៍វាយតម្លៃដែលមិនមានចំណេះដឹងពិសេសក្នុងវិស័យសកម្មភាពវាយតម្លៃអាចយល់អំពីតក្កវិជ្ជានៃដំណើរការវាយតម្លៃ និងសារៈសំខាន់នៃជំហានដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។
14. របាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវតែមានយុត្តិកម្មសម្រាប់ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដែលបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងវិធីសាស្រ្តតម្លៃ ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូល។
15. របាយការណ៍វាយតម្លៃគួរតែមានការពិពណ៌នាអំពីការគណនា ការគណនា និងការពន្យល់សម្រាប់ការគណនា ធានាការផ្ទៀងផ្ទាត់នៃការសន្និដ្ឋាន និងលទ្ធផលដែលបង្ហាញ ឬទទួលបានដោយអ្នកវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើក្នុងការវាយតម្លៃ។
16. នៅក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ តម្លៃចុងក្រោយនៃការចំណាយ បន្ទាប់ពីបានយល់ព្រមលើលទ្ធផលនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ អាចត្រូវបានបង្ហាញជាទម្រង់មូល យោងទៅតាមច្បាប់នៃការបង្គត់។

អំពីការអនុម័តស្តង់ដារសហព័ន្ធនៃការវាយតម្លៃ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃ FSO N 1)"

ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 20 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 3019, Art. 1, ធាតុ 43; N 29, ធាតុ 4291; 2014, N 30, ធាតុ 4226) ខ្ញុំបញ្ជាទិញ៖

1. អនុម័តស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធដែលបានភ្ជាប់មកជាមួយ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)" ។

2. បទបញ្ជានេះចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីការចូលជាធរមាននៃបទបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីស្តីពីការទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវនូវបទបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 256 "លើការយល់ព្រមពីសហព័ន្ធ។ ស្តង់ដារវាយតម្លៃ "គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)" (បានចុះឈ្មោះជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌នៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃទី 22 ខែសីហា ឆ្នាំ 2007 ការចុះឈ្មោះលេខ N 10040) ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រទេសរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 22 ខែតុលាឆ្នាំ 2010 N 509 (បានចុះឈ្មោះជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌នៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃទី 7 ខែធ្នូឆ្នាំ 2010 ការចុះឈ្មោះ N 19129) ។

រដ្ឋមន្ត្រី
A.V.ULYUKAEV

អនុម័តដោយបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី
ចុះថ្ងៃទី 20.05.2015 N 297

ស្តង់ដារសហព័ន្ធ
ការវាយតម្លៃ "គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្ត និងតម្រូវការ
សម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1) "

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

II. គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ

3. វត្ថុនៃការវាយតម្លៃរួមមានវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលដែលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតលទ្ធភាពនៃការចូលរួមរបស់ពួកគេនៅក្នុងចរាចរស៊ីវិល។

5. តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃគឺជាតម្លៃគណនាដែលទំនងបំផុតដែលកំណត់នៅថ្ងៃនៃការវាយតម្លៃស្របតាមប្រភេទតម្លៃដែលបានជ្រើសរើសដោយអនុលោមតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ និងប្រភេទនៃតម្លៃ (FSO N 2 )"។

8. កាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ (កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ) គឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់។

ព័ត៌មានអំពីព្រឹត្តិការណ៍ដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃធាតុវាយតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីនិន្នាការដែលមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ ប្រសិនបើព័ត៌មានទាំងនោះស្របតាមការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារដែលកំពុងមាននៅកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។

III. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ

11. វិធីសាស្រ្តសំខាន់ៗដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃគឺវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយ។ នៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តដែលប្រើក្នុងការវាយតម្លៃ មនុស្សម្នាក់គួរតែគិតគូរមិនត្រឹមតែលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគោលដៅ និងគោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ ការសន្មត់ ភាពពេញលេញ និងភាពជឿជាក់នៃ ព័ត៌មានបឋម។ ដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃកត្តាទាំងនេះ ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តដែលប្រើដោយអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់ជាភស្តុតាង។

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប

វិធីសាស្រ្តចំណូល

17. វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ និងមូលធនប័ត្រនៃប្រាក់ចំណូល។

វិធីសាស្រ្តចំណាយ

IV. កិច្ចការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ

21. ការចាត់តាំងការវាយតម្លៃគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃកិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ។

ភារកិច្ចសម្រាប់ការវាយតម្លៃគួរតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

ក) វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

ខ) សិទ្ធិលើវត្ថុវាយតម្លៃដែលត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

គ) គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ;

ឃ) ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ;

e) ប្រភេទតម្លៃ;

f) កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ;

g) ការសន្មត់ដែលការប៉ាន់ប្រមាណត្រូវផ្អែកលើ;

h) ព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។

V. តម្រូវការវាយតម្លៃ

23. ដំណើរការវាយតម្លៃរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ

ក) ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ រួមទាំងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

ខ) ការប្រមូល និងវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

គ) ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ រួមទាំងជម្រើសនៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ និងការអនុវត្តការគណនាចាំបាច់។

ឃ) ការសម្របសម្រួល (បើចាំបាច់) នៃលទ្ធផល និងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។

ង) រៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

24. អ្នកវាយតម្លៃមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តមួយចំនួនចំពោះការវាយតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃជាក់លាក់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនីមួយៗ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការវាយតម្លៃ វាអាចបង្កើតការសន្មត់បន្ថែមលើអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចការវាយតម្លៃដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ និងលក្ខណៈជាក់លាក់នៃវត្ថុវាយតម្លៃ។

28. ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ របាយការណ៍វាយតម្លៃមួយត្រូវបានគូរឡើង។ តម្រូវការសម្រាប់មាតិកានិងការរចនានៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135-FZ នៃថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, លេខ 31, សិល្បៈ។ 3813 ។ 2002, លេខ 4, សិល្បៈ។ 251; N 12, ធាតុ 1093; N 46, ធាតុ 4537; 2003, N 2, ធាតុ 167; N 9, ធាតុ 805; 2004, N 35, ធាតុ 3607; 2006, N 2, item 172 ;N 31, item 3456; 2007, N 7, item 834; N 29, item 3482; N 31, item 4016; 2008, N 27, item 3126; 2009, N 19, item 2281, N 39; ធាតុ 3618; N 52, ធាតុ 6419, 6450; ឆ្នាំ 2010, N 30, ធាតុ 3998; ឆ្នាំ 2011, N 1, ធាតុ 43; N 27, ធាតុ 3880; N 29, ធាតុ 4291; N 48, ធាតុ 6728; N 402 , ធាតុ 7061; 2012, N 31, ធាតុ 4333; 2013, N 23, ធាតុ 2871; N 27, ធាតុ 3477; N 30, ធាតុ 4082; 2014, ធាតុ 11, ធាតុ 1098; N 23, ធាតុ N 29; 4226; 2015, N 1, ធាតុ 52; N 10, ធាតុ 1418) និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។

ដើម្បីអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 27 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2006 N 157-FZ "ស្តីពីវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 31, សិល្បៈ។ 3456) ដោយអនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ 5 នៃ 5.2 ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនិងពាណិជ្ជកម្មនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 27 ខែសីហាឆ្នាំ 2004 N 443 (ច្បាប់ប្រមូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 2004 លេខ 36 សិល្បៈ។ 3670 ឆ្នាំ 2005 អិន។ 22, សិល្បៈ។ 1182; N 16, ធាតុ 1743, ធាតុ 1744; N 18, ធាតុ 2005; N 22, ធាតុ 2333; N 32, ធាតុ 3569, ធាតុ 3578; 2007, N 22, ធាតុ 2642), ខ្ញុំបញ្ជាទិញ៖

យល់ព្រមភ្ជាប់មកជាមួយ ស្តង់ដារសហព័ន្ធការវាយតម្លៃ "គោលគំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងតម្រូវការសម្រាប់ការវាយតម្លៃ (FSO N 1)" ។

រដ្ឋមន្ត្រី G.O. ហ្គ្រីហ្វ

ការចុះឈ្មោះ N 10040

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមពី៖

ការធានា៖

សូមមើលជំនួយស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ

I. បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

II. គំនិតទូទៅនៃការវាយតម្លៃ

4. នៅពេលកំណត់តម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្តល់ជូន ស្នើសុំ ឬបង់ថ្លៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ ឬគ្រោងទុកត្រូវបានកំណត់។

5. នៅពេលកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃតម្លៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ កំណត់នៅថ្ងៃនៃការវាយតម្លៃស្របតាមប្រភេទតម្លៃដែលបានជ្រើសរើស។ ការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់បង្កើតតម្លៃរបស់វានោះទេ។

6. ការចំណាយសរុបនៃវត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃនៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងកិច្ចព្រមព្រៀងសមហេតុផលរបស់អ្នកវាយតម្លៃ (ការបង្កើតទូទៅ) នៃលទ្ធផលដែលទទួលបានជាផ្នែកនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗ។

7. វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ គឺជាសំណុំនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ ដែលបង្រួបបង្រួមដោយវិធីសាស្រ្តរួមមួយ។ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃគឺជាលំដាប់នៃនីតិវិធីដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្អែកលើព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់វិធីសាស្ត្រនេះ ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃមួយ។

8. កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ (កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃ) គឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់។

ប្រសិនបើយោងទៅតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ច នោះមិនត្រូវលើសពីបីខែទេ ចាប់ពីថ្ងៃវាយតម្លៃរហូតដល់ថ្ងៃរៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ លើកលែងតែមានការផ្ដល់ជូនដោយច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ។

9. នៅពេលបង្កើតការចំណាយ តម្លៃរូបិយវត្ថុនៃបរិមាណធនធានដែលត្រូវការសម្រាប់ការបង្កើត ឬផលិតវត្ថុវាយតម្លៃ ឬតម្លៃដែលបង់ដោយអ្នកទិញសម្រាប់វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់។

10. នៅពេលកំណត់ការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត ការប្រើប្រាស់វត្ថុវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ ដែលតម្លៃរបស់វានឹងមានកម្រិតខ្ពស់បំផុត។

11. នៅពេលធ្វើការពិនិត្យរបាយការណ៍វាយតម្លៃ សំណុំនៃវិធានការត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមរបស់អ្នកវាយតម្លៃ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃតម្រូវការ។ ច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ និងកិច្ចព្រមព្រៀងវាយតម្លៃ ក៏ដូចជាភាពគ្រប់គ្រាន់ និងភាពជឿជាក់នៃព័ត៌មានដែលបានប្រើ សុពលភាពនៃការសន្មត់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃ ការប្រើប្រាស់ ឬការបដិសេធក្នុងការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ ការចុះសម្រុងគ្នា (ការបង្កើតទូទៅ) នៃ លទ្ធផលនៃការគណនាតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃនៅពេលប្រើវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នា និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។

12. រយៈពេលនៃការបង្ហាញវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃត្រូវបានគណនាពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហ (ការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ) នៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

III. វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ

14. វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការប្រៀបធៀបនៃវត្ថុវាយតម្លៃជាមួយវត្ថុ - analogues នៃវត្ថុវាយតម្លៃ ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានអំពីតម្លៃ។ វត្ថុដែលជា analogue នៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺជាវត្ថុដែលស្រដៀងទៅនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់សម្ភារៈបច្ចេកទេសនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលកំណត់តម្លៃរបស់វា។

15. វិធីសាស្រ្តតម្លៃ - សំណុំនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការកំណត់ការចំណាយចាំបាច់ក្នុងការផលិតឡើងវិញ ឬជំនួសវត្ថុវាយតម្លៃដោយគិតគូរដល់ការពាក់ និងការរហែក និងភាពហួសសម័យ។ ការចំណាយលើការផលិតវត្ថុវាយតម្លៃឡើងវិញ គឺជាការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដែលប្រើដើម្បីបង្កើតវត្ថុវាយតម្លៃ។ ការចំណាយលើការជំនួសវត្ថុនៃការវាយតម្លៃគឺជាការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតវត្ថុស្រដៀងគ្នាដោយប្រើសម្ភារៈ និងបច្ចេកវិទ្យាដែលកំពុងប្រើប្រាស់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ។

IV. តម្រូវការវាយតម្លៃ

16. ដំណើរការវាយតម្លៃរួមមានជំហានដូចខាងក្រោមៈ

ក) ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាវាយតម្លៃ រួមទាំងកិច្ចការវាយតម្លៃ។

ខ) ការប្រមូល និងវិភាគព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

ឃ) ការសម្របសម្រួល (ការបង្កើតទូទៅ) នៃលទ្ធផលនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ និងការកំណត់តម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

ង) រៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃ។

ព័ត៌មានអំពីការផ្លាស់ប្តូរ៖

តាមបញ្ជារបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 22 ខែតុលាឆ្នាំ 2010 N 509 កថាខ័ណ្ឌ 17 នៃស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

សូមមើលអត្ថបទនៃកថាខណ្ឌនៅក្នុងការបោះពុម្ពមុន។

17. ភារកិច្ចសម្រាប់ការវាយតម្លៃគួរតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ

ក) វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

ខ) សិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិចំពោះវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ;

គ) គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃ;

ឃ) ការប្រើប្រាស់គោលបំណងនៃលទ្ធផលវាយតម្លៃ និងដែនកំណត់ដែលពាក់ព័ន្ធ។

e) ប្រភេទតម្លៃ;

e) កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃ;

g) ពេលវេលានៃការវាយតម្លៃ;

h) ការសន្មត់ និងឧបសគ្គដែលការប៉ាន់ប្រមាណត្រូវផ្អែកលើ។

26. តម្លៃចុងក្រោយនៃទីផ្សារ ឬតម្លៃផ្សេងទៀតនៃវត្ថុវាយតម្លៃ លើកលែងតែតម្លៃសុរិយោដី ដែលបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ អាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានណែនាំក្នុងគោលបំណងធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ប្រសិនបើចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទ នៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃដល់កាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុវាយតម្លៃ ឬកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ស្នើមិនលើសពីប្រាំមួយខែបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ។

27. តម្លៃចុងក្រោយនៃការចំណាយត្រូវតែបញ្ជាក់ជារូបិយប័ណ្ណនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (គិតជារូប្លិ៍) ។