ការប្រមូលបញ្ចាំជាមួយដើមទុនមាតុភាព។ ទ្រឹស្តីនៃអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ តើអាចលក់អាផាតមិនដោយមិនបែងចែកភាគហ៊ុនដល់អនីតិជន ហើយបន្ទាប់មកបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទើបទិញថ្មី?

ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងដើមទុនមាតុភាព គឺជាប្រភេទកម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់ដំបូងទៅធនាគារ ការទូទាត់ដើមទុន និងការប្រាក់ដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាពគឺជាជម្រើសប្រាក់កម្ចីដែលច្បាប់បច្ចុប្បន្នទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការប្រមូលបំណុលដោយធនាគារត្រូវបានអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែមិនដូចប្រាក់កម្ចីអតិថិជនទេ នៅពេលដែលមូលដ្ឋាននៃតម្រូវការដើម្បីសងបំណុលគឺជាការលុបចោលជាប្រព័ន្ធនៃការទូទាត់ ក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានហេតុផលជាច្រើនទៀតសម្រាប់ការប្រមូល។ កាលៈទេសៈជាមូលដ្ឋានដែលនាំទៅដល់ការប្រមូលប្រាក់មុនគឺជាការបំពានទាំងស្រុងលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៍យោងទៅតាមកិច្ចសន្យាវាត្រូវបានទាមទារឱ្យគោរពយ៉ាងតឹងរឹងនូវលក្ខខណ្ឌនៃការធានារ៉ាប់រងមិនត្រូវរំលោភលើប្រតិបត្តិការនៃវត្ថុបញ្ចាំទាក់ទងនឹងការថែទាំអាផាតមិននិងការជួសជុលរបស់វា។

វិធីសាស្រ្តប្រមូលបំណុល។

ការប្រមូលបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានអនុវត្តទាំងនៅក្នុងតុលាការឬក្រៅតុលាការ។ នីតិវិធីក្រៅតុលាការពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមរវាងអ្នកខ្ចី និងអ្នកឱ្យខ្ចី ដោយកំណត់លក្ខខណ្ឌថ្មីចាំបាច់។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តលុះត្រាតែអ្នកខ្ចីផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវការយល់ព្រមចំពោះនីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។
មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតគឺស្វែងរកការសម្របសម្រួលជាមួយម្ចាស់បំណុល ដោះស្រាយបញ្ហា និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។ ប្រសិនបើកូនទីពីរកើតក្នុងគ្រួសារ ហើយការបញ្ចាំត្រូវបានចេញមុនកំណើត នោះគេអាចសងបំណុលមួយផ្នែកតាមរយៈដើមទុនមាតុភាព។ ច្បាប់ផ្តល់លទ្ធភាពនៃការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្ររដ្ឋ ទោះបីជាកុមារមិនទាន់មានអាយុ 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។ មូលនិធិពីដើមទុនគ្រួសារអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីសងបំណុលដើម និងការប្រាក់។
ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាប់ជំពាក់អស់ជាច្រើនខែ នោះអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបង់ពិន័យ និងការប្រាក់ដែលកើតឡើងដោយធនាគារចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ អ្នកខ្ចីត្រូវបានណែនាំកុំឱ្យរង់ចាំរហូតដល់ការទូទាត់ហួសកាលកំណត់ ប៉ុន្តែត្រូវទាក់ទងធនាគារភ្លាមៗជាមួយនឹងសំណើពន្យារពេលការទូទាត់។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកអាចចាប់ផ្តើមចុះឈ្មោះដើមទុនមាតុភាព។

តើនៅពេលណាដែលការប្រមូលបំណុលក្រៅតុលាការមិនអាចទៅរួច?

មានស្ថានភាពនៅពេលដែលការប្រមូលបំណុលក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីគឺមិនអាចទៅរួចទេ៖

ក្នុង​ករណី​ខាង​លើ ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ត្រូវ​បាន​យក​មក​វិញ​តាម​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ។

ប្រសិនបើករណីនេះទៅតុលាការ តាមច្បាប់ "លើការបញ្ចាំ" អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីពន្យារពេលការលក់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើតុលាការរកឃើញថាហេតុផលសម្រាប់ការមិនទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានសុពលភាពពិតប្រាកដនោះ ការលក់វត្ថុបញ្ចាំនឹងត្រូវពន្យារពេលមួយឆ្នាំ។

លក្ខណៈពិសេសពិសេសនៃការរឹបអូសយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺការពិតដែលថាទោះបីជាការពិតដែលថាអ្នកខ្ចីមិនមានកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅលើកលែងតែកន្លែងលំនៅដ្ឋានវត្ថុបញ្ចាំក៏ដោយក៏ការរឹបអូសយកលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើទៅបាន។
ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាព (ការប្រើប្រាស់ដើមទុនសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមឬការសងបំណុល) បង្កឱ្យមានសំណួរជាច្រើនក្នុងចំណោមប្រជាជន។ គេហទំព័រ www.yurist-online.net មានឱកាសពិសេសមួយដើម្បីសួរសំណួរទៅកាន់មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍លើអ៊ីនធឺណិតដោយឥតគិតថ្លៃ។ មេធាវីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្តល់ចម្លើយលម្អិត និងអាចយល់បានចំពោះសំណួរ។ គេហទំព័រនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយបណ្ណាល័យច្បាប់ អត្ថបទ និងផ្នែករងនៃសំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់។

=====================================

ពាណិជ្ជសញ្ញា - នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។

ច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2006 លេខ 256-FZ (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016) "នៅលើវិធានការបន្ថែមនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន" ឬច្រើនជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់ស្តីពីមូលធនមាតុភាពមិនផ្តល់ជម្រើសច្រើនសម្រាប់វាទេ។ ប្រើ។ ហើយតាមធម្មជាតិ ការពេញនិយមបំផុតគឺការប្រើប្រាស់ដើមទុនមាតុភាពដើម្បីកែលម្អលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។

ប៉ុន្តែដោយសារតែសម្រាប់តំបន់ភាគច្រើននៃប្រទេសរុស្ស៊ី មូលនិធិដើមទុនមាតុភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជីវិតគ្រួសារប្រកបដោយផាសុកភាព វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើដោយគ្មានមូលនិធិខ្ចី ឬការបង់រំលោះ ហើយតាមនោះ កម្ចីទិញផ្ទះ។ មូលនិធិដើមទុនមាតុភាពអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់កាតព្វកិច្ចដល់ស្ថាប័នឥណទានផ្សេងៗ ទោះបីជាកាតព្វកិច្ចទាំងនេះកើតឡើងមុនពេលទទួលបានសិទ្ធិក្នុងវិធានការបន្ថែមនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋក៏ដោយ។

មូលនិធិសមធម៌ក៏អាចត្រូវបានប្រើជាការទូទាត់ចុះក្រោមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា ប្រសិនបើអ្នករំពឹងថានឹងប្រើដើមទុនមាតុភាពជាការទូទាត់ចុះក្រោមនៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយគ្មានមូលនិធិបង្គរផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក វាអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់បុគ្គលិកធនាគារក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នក។ ដោយសារតែខ្វះការសន្សំមានន័យថា ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចំណាយបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការចងចាំថានៅពេលប្រើមូលនិធិដើមទុនមាតុភាពលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ដោយធនាគារ។ មិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់ទទួលយកមូលនិធិដើមទុនមាតុភាពទេ។ ប្រសិនបើមានកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិសេសដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព ភាគច្រើនជាញឹកញាប់អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានខ្ចីនឹងខ្ពស់ជាង។ ធនាគារក៏អាចកំណត់ការរឹតបន្តឹងលើប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញ៖ មានតែអគារថ្មី ឬផ្ទុយទៅវិញ មានតែលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំប៉ុណ្ណោះ។
ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានចេញឱ្យប្តីប្រពន្ធណាមួយជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬប្តីប្រពន្ធទាំងពីរដើរតួជាអ្នកខ្ចីរួមគ្នាលើកាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចី និងក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដែលបានទិញ។ វាមិនមានតម្លៃក្នុងការយកប្រាក់កម្ចី (កម្ចីទិញផ្ទះ) ឬពាក់ព័ន្ធនឹងសាច់ញាតិផ្សេងទៀតជាអ្នកខ្ចីរួមនោះទេ។ ក្នុងករណីនេះ មូលនិធិដើមទុនមាតុភាពមិនអាចប្រើប្រាស់បានទេ។

កន្លែងណាដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាច្បាប់មូលធនមាតុភាពមិនកំណត់ស្ថានភាពនៃអង្គការដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីកែលម្អលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ម្យ៉ាង​ទៀត វា​មិន​អាច​គ្រាន់​តែ​ជា​ធនាគារ​ទេ។ ហើយប្រសិនបើនាយកដ្ឋាននៃមូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលអ្នកបានដាក់ពាក្យសុំប្រើដើមទុនមាតុភាពបដិសេធអ្នកបន្ទាប់មកមានអារម្មណ៍សេរីដើម្បីទៅតុលាការ។
ដូច្នេះឧទាហរណ៍នៅក្នុងសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីលេខ 2-1562/2016 ដែលត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការស្រុក Krasnogorsk នៃ Kamensk-Uralsky ពលរដ្ឋ N.Z.A. បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងការិយាល័យមូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីលុបចោលការសម្រេចចិត្តក្នុងការបដិសេធមិនបំពេញពាក្យសុំសម្រាប់ការចោលមូលនិធិដើមទុនមាតុភាព។ ដើមបណ្តឹង N.Z.A. ដោយបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាពស្របតាមច្បាប់នៅពេលកើតកូនទីពីររបស់នាងបានសម្រេចចិត្តប្រើវាដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ 550,000 រូប្លិ៍។ នាងបានយកចំនួននេះក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីពីក្រុមហ៊ុនដែលនាងធ្វើការ។ ខ្ញុំបានរំពឹងថាផ្នែកសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីនេះនឹងត្រូវបានសងវិញដោយមានជំនួយពីដើមទុនមាតុភាពដែលនៅសល់ - ជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ។ បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះទិញនិងលក់ផ្ទះនាងបានទាក់ទងនាយកដ្ឋាននៃមូលនិធិសោធននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាមួយនឹងពាក្យសុំផ្ញើមូលនិធិដើមទុនមាតុភាពដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ដែលបានចេញសម្រាប់ការទិញអគារលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែពាក្យសុំរបស់នាងត្រូវបានបដិសេធ ដោយលើកឡើងពីការពិតដែលថានាងបានទទួលមូលនិធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់នៅតុសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុន បន្ទាប់មកនាងបានផ្ទេរពួកគេទៅឱ្យអ្នកលក់។ តុលាការដោយបានពិនិត្យសម្ភារៈដែលអាចរកបាននៃសំណុំរឿងការទាមទាររបស់ពលរដ្ឋ N.Z.A. ពេញចិត្ត ការបដិសេធក្នុងការបំពេញពាក្យសុំប្រើប្រាស់មូលធនមាតុភាពដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដែលចេញនៅកន្លែងធ្វើការរបស់ដើមបណ្តឹងត្រូវបានប្រកាសថាខុសច្បាប់។

កាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនដែលបានទទួល
កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កូនតូចៗ

នៅពេលទិញ ឬសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយប្រើមូលនិធិដើមទុនមាតុភាព អ្នកគួរតែចងចាំពីតម្រូវការក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ រួមទាំងកុមារផងដែរ។ ច្បាប់​មិន​កំណត់​ទំហំ​នៃ​ភាគហ៊ុន​នីមួយៗ​ទេ នេះ​នៅ​តែ​ជា​ការសម្រេចចិត្ត​របស់​ម្ចាស់​វិញ្ញាបនបត្រ និង​សមាជិក​គ្រួសារ​របស់​គាត់។ នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ ក្នុងករណីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចាំ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់កិច្ចការសារការី ដើម្បីបែងចែកភាគហ៊ុនដល់សមាជិកគ្រួសារ។ បន្ទាប់ពីការសងប្រាក់កម្ចីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការទិញឬសាងសង់លំនៅដ្ឋាននិងដកចេញនូវភាពជាប់គាំងក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីទិញផ្ទះការបែងចែកភាគហ៊ុនគឺជាកាតព្វកិច្ច។ នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើដើមទុនមាតុភាពជាការទូទាត់ចុះក្រោម វាអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់រួចហើយក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកនឹងមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់កាតព្វកិច្ច notarized ដើម្បីបែងចែកភាគហ៊ុននោះទេ។
នៅក្នុងសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីលេខ 2-327/2016 ដែលត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការស្រុក Safakulevsky នៃតំបន់ Kurgan ព្រះរាជអាជ្ញានៃស្រុក Safakulevsky បានប្តឹងទាមទារសំណងក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជនដើម្បីដាក់កាតព្វកិច្ចចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ តុលាការបានរកឃើញថាពលរដ្ឋ B.A.V. បន្ទាប់ពីកំណើតនៃកូនទីពីររបស់នាងនាងបានទទួលសិទ្ធិដើមទុនមាតុភាពដែលនាងប្រើដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចាំត្រូវបានលុបចោល នាងមិនបានបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញដល់សមាជិកគ្រួសារ រួមទាំងកូនអនីតិជនក្នុងរយៈពេលកំណត់នោះទេ។ តុលាការ​បាន​ផ្តល់​ការ​ទាមទារ​របស់​ព្រះរាជអាជ្ញា និង​បាន​បង្គាប់​ឱ្យ B.A.V. បែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានទិញក្នុងរយៈពេលមួយខែ។
ប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កុមារមិនត្រូវបានបំពេញ បន្ថែមពីលើការបង្ខំឱ្យធ្វើនៅក្នុងតុលាការ ផលវិបាកដែលអាចកើតមានគឺការទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់នៃអគារលំនៅដ្ឋានថាមិនត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃសំណងទ្វេភាគី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នេះក៏បង្ហាញពីការវិលត្រឡប់ទៅកាន់មូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយពីវិញ្ញាបនបត្ររបស់ម្តាយសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាន។
រឿងនេះបានកើតឡើងឧទាហរណ៍នៅក្នុងសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីលេខ 2-408/2016 ដែលត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការក្រុង Slavyansky នៃដែនដី Krasnodar លើការទាមទាររបស់ប្រធាននាយកដ្ឋាននៃមូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ដែនដី Krasnodar ក្នុង ស្រុក Slavyansky ប្រឆាំងនឹង L.V.V. លើការប្រមូលមូលនិធិដើមទុនមាតុភាព។ ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ ដែលមូលនិធិដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានប្រើប្រាស់ ត្រូវបានប្រកាសទុកជាមោឃៈ ហើយការទូទាត់សងទ្វេភាគីត្រូវបានបង្កើតឡើង នៅក្នុងការបន្តដែលមូលនិធិដែលបានបង់សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានប្រគល់ជូនចុងចោទ L.V.V. តុលាការ​បាន​បង្គាប់​ឱ្យ​ជនជាប់ចោទ L.V.V. ត្រឡប់មូលនិធិក្នុងបរិមាណនៃដើមទុនមាតុភាពទៅមូលនិធិសោធននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដោយសារតែ ថវិកាត្រូវបានចំណាយសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត ហើយមិនមានការកែលម្អជីវភាពរស់នៅទេ។
កាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបានអនុវត្តតែចំពោះកុមារដែលមានទំនាក់ទំនងមាតាបិតាជាផ្លូវការ (ឈាម ការសុំកូន)។ ជាឧទាហរណ៍ ស្ត្រីម្នាក់រៀបការជាមួយបុរសដែលមានកូនតាំងពីរៀបការដំបូង។ អាពាហ៍ពិពាហ៍នេះបង្កើតកូនធម្មតាពីរនាក់។ នៅពេលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ដើមទុនមាតុភាព ប្រសិនបើប្រើប្រាស់ដើម្បីលើកកម្ពស់ជីវភាព ម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រមិនមានកាតព្វកិច្ចបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កូនរបស់ប្តីតាំងពីរៀបការដំបូងឡើយ បើទោះបីជាគាត់រស់នៅជាមួយគ្នាជាមួយកូនរបស់ប្តីពីគាត់ក៏ដោយ។ អាពាហ៍ពិពាហ៍ដំបូង។
ច្បាប់សហព័ន្ធផ្តល់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុននៃអគារលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់កុមារអនីតិជនចាប់ពីពេលនៃការសងប្រាក់កម្ចីពេញលេញ និងការដកយកចេញនូវភាពជាប់គាំងក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីទិញផ្ទះ។ សូមចំណាំថាភាគហ៊ុននឹងត្រូវបែងចែកដល់កូនទាំងអស់ដែលកើតពីម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រមាតានៅពេលបែងចែក។ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញអាផាតមិនដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព ហើយក្រោយមកមានកូនម្នាក់ទៀតបានកើត នោះនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសងវិញ ហើយការជាប់ជំពាក់ត្រូវបានដកចេញ កុមារទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ភាគហ៊ុន។ នៅពេលអនាគត ដើម្បីលក់លំនៅឋានបែបនេះ អ្នកនឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល ដែលនឹងធានាថា នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញផ្សេងទៀត កុមារអនីតិជនត្រូវបានបែងចែកចំណែកនៃកន្លែងរស់នៅមិនតូចជាងនៅក្នុងតំបន់ដែលបានទិញដោយប្រើដើមទុនមាតុភាពនោះទេ។

ការដកអង្គភាពចេញតាមរយៈតុលាការ

ប្រសិនបើអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញដោយប្រើមូលនិធិខ្ចីពីធនាគារ ឬអង្គការឥណទានផ្សេងទៀត ហើយបន្ទាប់មកបានសងវិញ រួមទាំងការប្រើប្រាស់មូលនិធិដើមទុនមាតុភាព នោះការដកការហ៊ុមព័ទ្ធក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីទិញផ្ទះគឺសាមញ្ញណាស់។ ធនាគារចេញឱ្យអ្នកនូវវត្ថុបញ្ចាំ វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីការបិទកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី អ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរតាមរយៈសាខារបស់ Rosreestr និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ថ្មីដោយមិនមានការជាប់គាំង។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីបានទូទាត់កាតព្វកិច្ចដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលទិញផ្ទះក៏ដោយ ការដកការជាប់ក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចាំអាចបង្កឱ្យមានការលំបាកខ្លះៗ ឧទាហរណ៍ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យគ្រាន់តែមិនចង់ដាក់ពាក្យសុំការដកសិទ្ធិចេញ។ encumbrance, បានចាកចេញជាយូរមកហើយនៅក្នុងតំបន់មួយផ្សេងទៀត, ទំនាក់ទំនងជាមួយគាត់ត្រូវបានបាត់បង់, ឬមនុស្សនោះបានស្លាប់។ បនា្ទាប់មកវាចាំបាច់ក្នុងការដាក់ពាក្យសុំដកការបញ្ចាំបញ្ចាំដោយបង្ខំដោយច្បាប់ដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។
ប្រជាពលរដ្ឋ L.V.G. និង L.T.N. បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹង K.A.E. (សំណុំរឿងលេខ 2-418/2016 ត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការស្រុក Beloyarsky នៃតំបន់ Sverdlovsk) ។ បណ្តឹង​មួយ​ត្រូវ​បាន​ប្តឹង​ដើម្បី​បញ្ចប់​ការ​បញ្ចាំ​ការ​បញ្ចាំ។ ប្រជាពលរដ្ឋ L.V.G. និង L.T.N. ទិញពីចុងចោទ K.A.E. ដីឡូតិ៍ និងអគារលំនៅដ្ឋាន។ ការចំណាយសរុបរបស់ពួកគេគឺ 545,000 រូប្លិ៍។ ផ្នែកមួយនៃមូលនិធិក្នុងចំនួន 186,000 rubles ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យចុងចោទនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញ។ នៅសល់ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់ដោយចំណាយដើមទុនមាតុភាព។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះនៅពេលចុះឈ្មោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចាំត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយកម្លាំងនៃច្បាប់។ បន្ទាប់ពីដើមបណ្តឹង L.T.N. បានអនុវត្តទៅមូលនិធិសោធននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជាមួយនឹងកម្មវិធីផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីរបស់អ្នកលក់។ ពាក្យសុំត្រូវបានអនុញ្ញាត ហើយថវិកាត្រូវបានផ្ទេរ។ ដូច្នេះកាតព្វកិច្ចដែលអ្នកទិញសន្មត់ថានៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ត្រូវបានបំពេញ។ មូលនិធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានទិញត្រូវបានផ្ទេរពេញលេញ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ជន​ជាប់​ចោទ K.A.E. បដិសេធមិនដាក់សំណើសុំដកប្រាក់បញ្ចាំ។ ការរឹតត្បិតសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចប់ដោយកម្លាំងនៃច្បាប់ដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ។

កម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព
បន្ទាប់ពីលែងលះ

ការលែងលះខ្លួនឯងនាំមកនូវបញ្ហា និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធមានលំនៅឋានដែលបានទទួលរួមគ្នានោះ សំណួរនៃការបែងចែករបស់វាកើតឡើង។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញដោយបញ្ចាំ ការបែងចែកវានឹងមិនងាយស្រួលនោះទេ។ ការប្រើដើមទុនមាតុភាពដើម្បីទិញផ្ទះគ្រាន់តែបន្ថែមបញ្ហា។
ជាការពិតណាស់ ឧត្តមគតិគឺត្រូវបង់រំលោះ ហើយបន្ទាប់មកបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាមិនអាចទៅរួចទេ។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជាមួយមូលនិធិខ្ចី រួមទាំងលំនៅដ្ឋានដែលមានបញ្ចាំ ច្បាប់ដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានដោយគ្មានប្រាក់កម្ចី។ នោះគឺវាគួរតែត្រូវបានបែងចែកជាពាក់កណ្តាល។ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះដើមទុនមាតុភាព? តើអាចបែងចែកលុយនេះបានទេ ព្រោះវាក៏ទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលដែលប្តីប្រពន្ធរស់នៅជាមួយគ្នា? ដំបូងបង្អស់វាគួរអោយចងចាំថាដើមទុនមាតុភាពមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធទេ។ មាត្រា 34 នៃក្រមគ្រួសារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់គំនិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធ។ នេះពិតជារួមបញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈទាំងអស់ដែលបានទិញ ឬទទួលបានដោយប្ដីប្រពន្ធមុនថ្ងៃនៃការលែងលះជាផ្លូវការ រួមទាំងការទូទាត់សាច់ប្រាក់ផងដែរ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេ មិនមានគោលបំណងទេ។. ហើយចាប់តាំងពីមូលនិធិដើមទុនមាតុភាពមានគោលបំណងដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ ពួកគេមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការបែងចែកបន្ទាប់ពីការលែងលះនោះទេ។ មាន​តែ​ម្ចាស់​វិញ្ញាបនបត្រ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​អាច​បោះចោល​មូលធន​បាន​ដោយ​មិន​គិត​ថា​គាត់​រៀបការ​ឬ​អត់​ទេ។ គោលបំណងសំខាន់នៃការប្រើប្រាស់វិញ្ញាបនបត្រដើមទុនមាតុភាពគឺដើម្បីជួយដល់កុមារតូចៗ មិនមែនឪពុកម្តាយរបស់គេទេ។
ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​មូលធន​ត្រូវបាន​ចំណាយ​លើ​ការទិញ​លំនៅឋាន​រួចហើយ វា​នឹងត្រូវ​បែងចែក​។ អនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃច្បាប់ លំនៅឋានដែលបានទិញដោយប្រើមូលនិធិដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ រួមទាំងកុមារផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ ប្តីប្រពន្ធអាចទាមទារចំណែករបស់ខ្លួនបាន ទោះបីមិនទាន់បានបែងចែកក៏ដោយ។
សំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីលេខ 2-529/2016 ត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការក្រុង Ivanteevsky នៃតំបន់មូស្គូ។ ដើមបណ្តឹង K.I.G. បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអតីតស្វាមីរបស់ S.D.V. លើការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា រួមទាំងអគារលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបានជាមួយមូលនិធិខ្ចី និងការប្រើប្រាស់ដើមទុនមាតុភាព។ នៅពេលលែងលះ បញ្ចាំមិនទាន់បានសងវិញទេ ហើយភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យកូនតូចៗទេ។ ដើមបណ្តឹងសុំឱ្យតុលាការទទួលស្គាល់សិទ្ធិរបស់នាងក្នុងទំហំ 4/5 នៃកន្លែងរស់នៅ ដោយសារកូនអនីតិជនបីនាក់នៅតែរស់នៅជាមួយនាង។ ចុងចោទត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបែងចែក 1/5 នៃទំហំរស់នៅ។ តុលាការដោយពិចារណាលើការពិតដែលថាយោងទៅតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញដោយប្រើដើមទុនមាតុភាពវាចាំបាច់ត្រូវបែងចែកភាគហ៊ុនមិនត្រឹមតែសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដល់កូនតូចៗផងដែរបានសម្រេចចិត្តបែងចែកភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាសម្រាប់ទាំងអស់គ្នា។ សមាជិកគ្រួសារ - 1/5 ម្នាក់ៗ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចទៅរួចក្នុងការបែងចែកកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ កាតព្វកិច្ចប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចាត់ទុកថាទទួលបានរួមគ្នា ហើយត្រូវបានបែងចែកពាក់កណ្តាលរវាងអតីតប្តីប្រពន្ធ។
ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍របស់តុលាការមុន វាប្រែថាបន្ទាប់ពីការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ អតីតប្តីប្រពន្ធនៅតែមានចំណែក 1/5 នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និង 1/2 នៅក្នុងកាតព្វកិច្ចឥណទាន (ហ៊ីប៉ូតែក) ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់រស់នៅជាមួយអតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកក្នុងអាផាតមិនដូចគ្នា ក៏ដូចជាបង់ពាក់កណ្តាលនៃការបញ្ចាំដោយមិនរស់នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាននេះ អ្នកមានជម្រើសពីរប៉ុណ្ណោះ៖
- យល់ព្រមជាមួយអតីតស្វាមីភរិយារបស់អ្នកលើការទិញភាគហ៊ុនរបស់គាត់ ឬជាជម្រើសមួយ ទូទាត់បំណុលកម្ចីទិញផ្ទះ និងចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
- ការលក់ផ្ទះល្វែង និងការបែងចែកមូលនិធិជាបន្តបន្ទាប់។ ប៉ុន្តែជម្រើសនេះគឺមានបញ្ហាខ្លាំងណាស់ព្រោះក្នុងករណីនេះប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់វត្ថុបញ្ចាំនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារ។ ត្រៀមខ្លួនថាអ្នកនឹងបាត់បង់តម្លៃពី 20 ទៅ 30% ហើយអ្នកនឹងទទួលបានតិចជាងនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក ដោយសារបំណុលរបស់អ្នកទៅធនាគារនឹងត្រូវបានកាត់ចេញពីចំនួនលក់។ ជាការពិតណាស់ អ្នកអាចព្យាយាមលក់អាផាតមិន មុនពេលការបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីត្រូវបានដកចេញពីវា ប៉ុន្តែវានឹងទាមទារការអនុញ្ញាតពីធនាគារម្ចាស់បំណុល មូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។
បន្ទាប់ពីសិក្សាពីបញ្ហានៃលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់មូលនិធិដើមទុនមាតុភាពដើម្បីកែលម្អលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានដោយប្រើកម្ចីទិញផ្ទះ ការសន្និដ្ឋានមួយកើតឡើង។ មធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមបំផុតនៃការគ្រប់គ្រងមូលនិធិដែលទទួលបានជាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូនគឺមិនសាមញ្ញបំផុតនោះទេ មានឧបសគ្គជាច្រើន ហើយទាមទារឱ្យមានការសិក្សា និងការគិតយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងគិតគូរពីភាពខុសឆ្គងទាំងអស់ រួមទាំងអ្វីដែលបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ នោះការប្រើប្រាស់មូលធនមាតុភាពបែបនេះពិតជាជួយគ្រួសារជាច្រើនលើកកំពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេ និងផ្តល់នូវការធានាពិតប្រាកដនៃការផ្តល់ ទោះបីជានៅក្នុងភាគហ៊ុនតូចក៏ដោយ សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ពលរដ្ឋអនីតិជននៃប្រទេស។

ដើមទុនគ្រួសារ ឬមាតុភាព គឺជារង្វាស់នៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋពិសេសដល់ប្រជាជន ដែលភារកិច្ចចម្បងគឺការកែលម្អសូចនាករប្រជាសាស្រ្តនៃប្រទេសរបស់យើង។

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនមានឱកាសទាញយកប្រយោជន៍ពីនេះ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏ផ្តល់ឱកាសដល់កូនៗផងដែរ។ ដោយសារវិធានការគាំទ្រទាំងនេះទទួលបានផ្លែផ្កា និងទទួលបានការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានជាច្រើនពីមនុស្ស កម្មវិធីនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការម្តងទៀតនៅឆ្នាំ 2019។

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ!

តាមដានការបង្កើត ការផ្លាស់ប្តូរ និងការអនុវត្តច្បាប់លើកម្រាល។ ដើមទុនគឺអាចធ្វើទៅបានយ៉ាងពេញលេញនៅពេលវិភាគការអនុវត្តច្បាប់។

ការពិនិត្យទូទៅ

នៅក្នុងដំណោះស្រាយរបស់ខ្លួនលើវិវាទទាក់ទងនឹងដើមទុនមាតុភាពសម្រាប់ឆ្នាំ 2019 និង 2019 តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានកំណត់ផ្នែកខាងក្រោមនៃការអនុវត្តតុលាការនៅក្នុងករណីនៃប្រភេទនេះ:

• សិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិ MSC កើតឡើងលុះត្រាតែឪពុកម្តាយ និងអនីតិជនមានសញ្ជាតិរុស្ស៊ី។
• មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិក្នុងរដ្ឋ ការគាំទ្រគឺជាកំណើតនៃកូន 2 និងបន្តបន្ទាប់នៅរស់;
• កុមារដែលឪពុកម្តាយត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិ ឬចំពោះអ្នកដែលស្មុំកូនត្រូវបានលុបចោល មិនត្រូវបានយកមកពិចារណាទេនៅពេលកំណត់ថាតើពួកគេមានសិទ្ធិលើគ្រែឬអត់។ ដើមទុន;
• ការបោះចោលមូលនិធិ MSC គឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែទទួលបានប្រាក់កម្ចី ឬឥណទាន (រួមទាំងការបញ្ចាំ);
• ប្រសិនបើទំហំនៃចំណែកដែលបានទិញនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យវាត្រូវបានបែងចែកទៅបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការកែលម្អលំនៅដ្ឋាន។
• ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ រួមទាំងអនាម័យ និងបច្ចេកទេស ខណៈពេលដែលអវត្តមាននៃការសម្រេចចិត្តពីការធានារ៉ាប់រងសុខភាពជាកំហិតក្នុងការទទួលស្គាល់បរិវេណបែបនេះថាមិនសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនអាចបម្រើជាមូលដ្ឋានដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់ដោយស្វ័យប្រវត្តិរបស់ខ្លួនថាជាការអនុលោមតាម ស្តង់ដារ;
• អ្នកដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីមិនមែនសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញ (សាងសង់) លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីខែមិថុនាឆ្នាំ 2013 ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបញ្ជាក់វាជាមួយនឹងឯកសារដើម្បីទទួលបានវិធានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ MSC ។
• កុមារ និងឪពុកម្តាយគឺជាម្ចាស់ស្មើគ្នានៃលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញដោយប្រាក់ MSC លំនៅដ្ឋានបែបនេះមានទីតាំងនៅក្នុងរបស់ពួកគេ;
• មូលនិធិ MSC អាចត្រូវបានបង់ទៅឱ្យស្ថាប័នដែលមានការទទួលស្គាល់ពីរដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីអប់រំដែលបានផ្តល់។

តើ​ការ​ចំណាយ​ថវិកា​ត្រូវ​បាន​គ្រប់​គ្រង​ដោយ​របៀប​ណា?

ជាការពិនិត្យឡើងវិញនៃការអនុវត្តនៃបទដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តសិទ្ធិទៅ MSK ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈប្រធាននៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ RF ក្នុងឆ្នាំ 2019 បង្ហាញការចេញកម្រាល។ ដើមទុនត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាចម្បងដោយមូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើពាក្យសុំពីប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីចេញការបញ្ជាទិញសមស្រប។

ពួកគេអាចរួមបញ្ចូលឧបាយកលដូចខាងក្រោមៈ

• ការបញ្ជូនព័ត៌មានមិនពិតទៅអាជ្ញាធរសោធននិវត្តន៍;
• ការបង្ហាញដល់រដ្ឋ អាជ្ញាធរសម្រាប់ការក្លែងបន្លំ ឬក្លែងបន្លំឯកសារ ក៏ដូចជាឯកសារផុតកំណត់;
• បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយមនុស្សផ្សេងទៀតសម្រាប់គោលបំណងនៃការដកប្រាក់ចេញ;
• ការទិញអចលនៈទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានក្រោមរូបភាពនៃលំនៅឋាន;
• ការប៉ាន់ប្រមាណលើសតម្លៃជាក់ស្តែងនៃវត្ថុដែលបានទិញដោយប្រើមូលនិធិ MSK;
• អំពើផ្សេងទៀតដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់។

ទំនួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើច្បាប់ស្តីពីដើមទុនគ្រួសារកើតឡើងដោយមិនគិតពីថាតើម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្របានដឹងអំពីវាឬអត់ ហើយអាចមានដូចខាងក្រោម៖

• ការផាកពិន័យ ការសងប្រាក់វិញ ឬការសាកល្បងសម្រាប់ការផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិត;
• ប្រសិនបើមានការឃុបឃិត - ការផាកពិន័យ ពី 100 ទៅ 500 ពាន់រូប្លិ៍។, ពលកម្មដោយបង្ខំ រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។ឬជាប់ពន្ធនាគារមួយអាណត្តិ រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។;
• នៅពេលបង្កើតក្រុមឧក្រិដ្ឋជនដែលចូលរួមក្នុងការដកប្រាក់ ការផាកពិន័យត្រូវបានរំពឹងទុកសម្រាប់អ្នកចូលរួមម្នាក់ៗ រហូតដល់ 1 លានរូប្លិ៍ជាមួយនឹងការជាប់ពន្ធនាគារ រហូតដល់ 10 ឆ្នាំ។.

អ្នកមិនគួរព្យាយាមពន្លឿនដំណើរការនៃការទទួលប្រាក់ ឬទិញអចលនទ្រព្យដោយចំណាយប្រាក់របស់បុគ្គលិកនៃស្ថាប័នណាមួយដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវរង្វាន់សម្ភារៈ - នេះគឺជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌ

ការបដិសេធ

អ្នកចាប់អារម្មណ៍អាចនឹងត្រូវបានបដិសេធក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ ប្រសិនបើមិនមានហេតុផលស្របច្បាប់សម្រាប់ការទទួលបាន ឬហេតុផលបែបនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ឬអ្នកស្នើសុំបានផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិត។

អ្នកដាក់ពាក្យសុំមានឱកាសប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះការបដិសេធជាមួយនឹងការពន្យល់លម្អិតអំពីហេតុផលរបស់ខ្លួនទៅកាន់អាជ្ញាធរជាន់ខ្ពស់នៃមូលនិធិសោធននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬនៅក្នុងតុលាការ។

ការបញ្ចប់សិទ្ធិក្នុងការឧបត្ថម្ភធនក្នុងទម្រង់ជាមូលនិធិ MSC កើតឡើងក្នុងករណីមរណភាពរបស់បុគ្គល ការទទួលស្គាល់ដោយតុលាការថាបាត់ខ្លួន ការដកហូតសិទ្ធិរបស់គាត់ទាក់ទងនឹងកុមារ ការប្រព្រឹត្តឧក្រិដ្ឋកម្មប្រឆាំងនឹងកុមារ ឬការលុបចោល កូនចិញ្ចឹម។ ក្នុង​ករណី​នេះ សិទ្ធិ​ដើមទុន​ត្រូវ​ប្រគល់​ឱ្យ​អនីតិជន ឬ​កុមារ​ដែល​ទទួល​ការ​បណ្តុះបណ្តាល ប្រសិនបើ​ពួកគេ​មាន​អាយុ​ក្រោម ២៥​ឆ្នាំ ក្នុង​ចំណែក​ស្មើគ្នា។

បរាជ័យក្នុងការបំពេញភារកិច្ច

ប្រសិនបើអ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រគេចវេសពីកាតព្វកិច្ចដែលបានប្រគល់ឱ្យគាត់ដោយច្បាប់ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់អាចត្រូវបានផ្តួចផ្តើមប្រឆាំងនឹងគាត់ដោយអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាល។

ការអនុវត្តតុលាការបង្ហាញថា 80% នៃការទាមទារដែលចុងចោទជាអ្នកទទួលមូលនិធិ MSC ពេញចិត្តទាំងស្រុង។ តាមក្បួនមួយការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាគឺពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ពាក្យសុំបែបនេះជាបញ្ហានៃការត្រួតពិនិត្យ។

ធានាបាននូវការគ្រប់គ្រងសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់កុមារ និងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ ពួកគេត្រូវបានប្រគល់ឱ្យដោយអំណាចពេញលេញដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមសិទ្ធិរបស់អនីតិជន។ ប្រសិនបើចំណែកនៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញដោយដើមទុនមិនត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យអនីតិជនទេ អាណាព្យាបាលនឹងធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងនោះមានសុពលភាពនៅក្នុងតុលាការ។

ត្រឡប់មកវិញ

វាហាក់ដូចជាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីប្រគល់ប្រាក់ដែលបានបែងចែកនៅក្រោម MSK នៅក្នុងករណីមួយតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ជូនទៅផ្នែកដែលទទួលបានមូលនិធិនៃសោធននិវត្តន៍របស់អ្នកដាក់ពាក្យ។ ដំណើរការនេះត្រូវបានគេហៅថាត្រឹមត្រូវជាងមិនមែនជាការត្រឡប់មកវិញទេ ប៉ុន្តែជាការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលមានបំណង។ ពាក្យស្នើសុំបែបនេះអាចត្រូវបានដាក់ស្នើមុនពេលម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រចូលនិវត្តន៍ ហើយថវិកានឹងត្រូវប្រគល់ជូនមូលនិធិសោធននិវត្តន៍សម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្នែកច្បាប់ផ្សេងទៀត។

ករណី​ផ្សេង​ទៀត​នៃ​ការ​ត្រឡប់​មក​វិញ​គឺ​ជា​ចម្បង​នៃ​ធម្មជាតិ​បង្ខំ។ តាមក្បួនវាកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃការបញ្ជាទិញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ក្នុងករណីមានការរំលោភលើច្បាប់ស្តីពីការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានបម្រុងទុកឬការបរាជ័យក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនចាំបាច់នៅក្នុងសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ផងដែរ ការត្រឡប់មកវិញគឺអាចធ្វើទៅបានដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ ការបញ្ជាទិញត្រូវបានដកហូត ឬកាលៈទេសៈកើតឡើងដែលបញ្ចប់សិទ្ធិចំពោះរដ្ឋ។ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ

ជារឿយៗសំណួរកើតឡើងអំពីការបែងចែកពូក។ ដើមទុនក្នុងករណីលែងលះ។ នៅទីនេះច្បាប់គឺច្បាស់លាស់៖ ការបង់ប្រាក់ដែលទទួលបានសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់ ដែលជាមូលនិធិ MSC មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការបែងចែកទេ។ នេះមានន័យថាប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់អាចគ្រាន់តែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រប៉ុណ្ណោះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតុលាការ គេអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកទទួលប្រាក់បាន ប្រសិនបើជាឧទាហរណ៍ អនីតិជននៅតែរស់នៅជាមួយប្តីឬប្រពន្ធដែលឈ្មោះមិនបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ MSK ។

ការប្រើប្រាស់មិនសមរម្យ

ការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដើមទុនមាតុភាពអាចប្រើបានតែសម្រាប់គោលបំណងបញ្ជីបិទដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស្តីពីរដ្ឋ។ គាំទ្រ។

ប្រសិនបើនេះជាឧទាហរណ៍ ការកែលម្អជីវភាពរស់នៅ នោះអ្នកដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់លុយរបស់គាត់៖ សម្រាប់ការទិញ ឬសាងសង់ (ការកសាងឡើងវិញ) នៃអគារលំនៅដ្ឋាន ដោយធ្វើប្រតិបត្តិការដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់។ ឬដោយការចូលរួមក្នុងសហករណ៍សំណង់ និងសន្សំ ឬដោយមូលនិធិផ្ទេរប្រាក់មិនមែនសាច់ប្រាក់របស់អង្គការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលចេញសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់។

ដូច្នេះនៅពេលដែលការកែលម្អលំនៅដ្ឋានដោយចំណាយថវិកាដែលផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការក្រៅពីការកែលម្អលក្ខខណ្ឌរស់នៅ (មិនត្រូវច្រឡំជាមួយ) ការទូទាត់មូលនិធិ MSC នឹងត្រូវបានបដិសេធដោយហេតុផល "ការប្រើប្រាស់ខុស" ។

ករណីលំបាកជាពិសេស

ការចុះឈ្មោះភាគហ៊ុន

អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានដោយមានការចូលរួមពីលុយ MSC ត្រូវតែចុះបញ្ជីជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ បែងចែកជាភាគហ៊ុន រួមទាំងកូន។ ប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានទិញក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយត្រូវបានសន្យាជាមួយស្ថាប័នឥណទាន នោះរហូតទាល់តែមានការដកប្រាក់នោះចេញ វានឹងមិនអាចចុះបញ្ជីភាគហ៊ុនបានទេ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកខ្ចីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដែលគាត់នឹងចុះបញ្ជីសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមនៃលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីការរុំព័ទ្ធត្រូវបានដកចេញពីវា។ កាតព្វកិច្ចដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី និងដាក់ជូនមូលនិធិសោធននិវត្តន៍។

ប្រសិនបើតម្រូវការនៃច្បាប់នេះមិនត្រូវបានបំពេញ ម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រ MSK អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាត់វិធានការដើម្បីចុះបញ្ជីភាគហ៊ុនតាមរយៈតុលាការដោយអាជ្ញាធរអយ្យការដែលត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីដើមទុនគ្រួសារ។

លើសពីនេះ ការខកខានក្នុងការដាក់បញ្ចូលកូនក្នុងចំណោមសហកម្មសិទ្ធិករនៃអគារលំនៅដ្ឋាននឹងរារាំងជាបន្តបន្ទាប់នូវការលក់អចលនទ្រព្យនោះ ចាប់តាំងពីសេវាចុះបញ្ជីនឹងមានកាតព្វកិច្ចផ្អាកប្រតិបត្តិការណាមួយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលមានជម្លោះ ជូនដំណឹងដល់អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និង ពួកគេនឹងជូនដំណឹងទៅការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា។

ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្ត នោះភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ជាបន្តបន្ទាប់អាចទទួលស្គាល់ថាវាមិនត្រឹមត្រូវ (ចាត់ទុកជាមោឃៈដោយច្បាប់) ដែលនឹងមានផលវិបាកសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។

មិនទាន់កើត

សិទ្ធិទទួលបានមូលធននីយកម្មកើតឡើងសម្រាប់ស្ត្រីដែលផ្តល់កំណើតឱ្យកូនទីពីរ និងបន្តបន្ទាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សមាជិកសភាទទួលស្គាល់ការពិតនៃកំណើតរបស់កុមារនៅរស់ថាជាកាលៈទេសៈសំខាន់ស្របច្បាប់។

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងរឿងនេះគឺការសម្រេចរបស់តុលាការនៃដែនដី Krasnodar ដែលវាកើតឡើងថាការចុះឈ្មោះកំណើតរបស់កុមារអាចមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្នុងករណីនេះម្តាយអាចទទួលបានសំបុត្រមរណភាពប៉ុណ្ណោះ។

អាស្រ័យដូចបានជម្រាបជូនខាងលើ អវត្តមាននៃលិខិតបញ្ជាក់សំបុត្រកំណើតដែលមានសំបុត្រកំណើត ឬសំបុត្រមរណៈភាព មិនមែនជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការបដិសេធមិនចេញកន្ទេលនោះទេ។ ដើមទុនសម្រាប់កូនទីពីរ។

ទិញពីសាច់ញាតិ

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការគាំទ្រគ្រួសារ វាអាចទៅរួចតាមទ្រឹស្តី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានការលំបាកនៅទីនេះ - ភាគហ៊ុនទាំងអស់នៃសាច់ញាតិត្រូវតែទៅម្ចាស់នៃវិញ្ញាបនបត្រហើយបន្ទាប់មកចែករំលែកទៅសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់រួមទាំងកុមារដែលជាការលំបាកក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

វាកើតឡើងដោយសារតែការពិតដែលថាក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតការហាមឃាត់លើប្រតិបត្តិការដែលអនីតិជននិងឪពុកម្តាយអាណាព្យាបាលឬសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធរបស់ពួកគេជាភាគីក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ករណីលើកលែងគឺការបរិច្ចាគ និងការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត កុមាររួមជាមួយនឹងឪពុកម្តាយ មិនអាចទិញអចលនទ្រព្យជាភាគហ៊ុនពីមីង ពូ ជីដូន ឬជីតាបានទេ។

ការហាមឃាត់នេះអាចជៀសផុតបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានតែក្នុងនាមអ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រដែលមានកាតព្វកិច្ចជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបែងចែកភាគហ៊ុនបន្ទាប់ពីការផ្ទេរប្រាក់ទៅ MSC ។

គ្រោងការណ៍នេះត្រូវបានប្រើក្នុងការអនុវត្តដើម្បីដកប្រាក់ដើមទុន។ ជាឧទាហរណ៍ គ្រួសារមួយរស់នៅក្នុងអាផាតមិនរបស់សាច់ញាតិ ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានការចូលរួមពីមូលនិធិគ្រួសារ។ បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះការផ្ទេរសិទ្ធិស្ទើរតែគ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរ មនុស្សគ្រប់គ្នារស់នៅជាមួយគ្នាដូចពីមុន ហើយប្រាក់ដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការទិញត្រូវបានចំណាយតាមការសំរេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

មូលនិធិសោធននិវត្តន៍នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជារឿយៗបដិសេធមិនធ្វើប្រតិបត្តិការបែបនេះទេ ដោយសារមិនមានការកែលម្អពិតប្រាកដក្នុងជីវភាពរស់នៅ ហើយប្រតិបត្តិការនេះ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស៊ីវិល ត្រូវបានគេហៅថាការស្រមើលស្រមៃ។

រយៈពេលកំណត់

ករណីមួយចំនួនធំទាក់ទងនឹងការអសុពលភាពនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានដោយមានជំនួយពីប្រាក់មាតាបង្ហាញពីភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃច្បាប់នៅក្នុងតំបន់នេះ។

ការទាមទារបែបនេះអាចត្រូវបាននាំយកទៅតុលាការដោយអ្នកទាំងពីរដែលសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ត្រូវបានរំលោភបំពាន ក៏ដូចជាស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ឧទាហរណ៍ មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ អាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល និងការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា។

លក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់នៅក្នុងករណីនៃប្រភេទនេះគឺ 3 ឆ្នាំ។. វគ្គសិក្សារបស់វាចាប់ផ្តើមពីពេលដែលបុគ្គលនោះបានដឹងអំពីការរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់។ ក្នុងករណីមានការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អនីតិជន រយៈពេលកំណត់រយៈពេល 3 ឆ្នាំចាប់ផ្តើមតែពីពេលនៃការបង្កើតរបស់ខ្លួន។ ខួបកំណើតទី 18.

ផលវិបាកនៃការប្រកាសប្រតិបត្តិការបែបនេះមិនត្រឹមត្រូវនឹងជាការបញ្ចប់របស់ពួកគេ និងការវិលត្រឡប់របស់ភាគីទៅកាន់ទីតាំងដើមរបស់ពួកគេដែលមានមុនពេលចុះឈ្មោះ។ នោះគឺអ្នកលក់ត្រូវតែប្រគល់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលបានទទួលក្រោមកិច្ចសន្យាទៅអ្នកទិញ ហើយក្រោយមកទៀតត្រូវប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅម្ចាស់មុនវិញ។

ទំនួលខុសត្រូវ និងការចាប់ខ្លួន

ការប្រើប្រាស់កម្រាល។ ដើមទុនដែលបំពានច្បាប់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅក្រោមផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 159 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការដាក់ទណ្ឌកម្មដែលផ្តល់ការផ្តន្ទាទោស រហូតដល់ 2 ឆ្នាំ។ការជាប់ពន្ធនាគារ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិ MSC មិនត្រឹមត្រូវត្រូវបានអនុវត្តដោយនាយកដ្ឋាននៃមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងនេះ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានរកឃើញថាមានពិរុទ្ធ គាត់អាចប្រឈមមុខនឹងការងារកែតម្រូវ ការផាកពិន័យ ឬព្យួរទោស ក៏ដូចជាការឃុំខ្លួនក្នុងផ្ទះ។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ បុគ្គលដែលប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋនៃប្រភេទនេះជាលើកដំបូង ទទួលការកាត់ទោសព្យួរ។ ប្រសិនបើតុលាការចាត់ទុកថាមានស្ថានទម្ងន់ទោសជាភស្តុតាង ជាឧទាហរណ៍ ការប្រព្រឹត្តដោយក្រុមមនុស្សឃុបឃិតគ្នា ឬផ្តល់សំណូកដល់មន្ត្រី នោះដែនកំណត់ខាងលើនៃការផ្តន្ទាទោសក្នុងករណីនេះអាចឈានដល់ 10 ឆ្នាំ។ការជាប់ពន្ធនាគារ។

ជាញឹកញយ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូននូវការប្រើប្រាស់គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំ ដែលជំរុញដោយអក្ខរកម្មផ្លូវច្បាប់របស់ប្រជាជន។

ក្នុងចំណោមប្រភេទនៃការក្លែងបន្លំ មិនត្រឹមតែមានការប៉ុនប៉ងដកប្រាក់ ឬប្រើប្រាស់មូលនិធិសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានករណីនៃការទទួលបានសិទ្ធិទទួលបានដើមទុនដោយខុសច្បាប់ផងដែរ (ដោយការបញ្ជូនឯកសារក្លែងបន្លំ ឯកសារក្លែងក្លាយ)។

ថ្មីៗនេះ ករណីបានក្លាយទៅជារឿងធម្មតានៅពេលដែលមនុស្សចុះឈ្មោះការពិតនៃកំណើតរបស់កុមារយោងទៅតាមសាក្សី ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើបែបនេះនៅពេលដែលកំណើតបានកើតឡើងមិនគ្រប់ខែនៅខាងក្រៅជញ្ជាំងនៃស្ថាប័នវេជ្ជសាស្ត្រ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការពិតនៃកំណើតពិតជាមិនបានកើតឡើងទេ។ ដូច្នេះដោយបានទទួលឯកសារសម្រាប់កុមារដែលមិនមានស្រាប់ អ្នកបោកប្រាស់ចេញវិញ្ញាបនបត្រ MSC ។

ក្នុង​ចំណោម​ករណី​ដែល​តុលាការ​ពិចារណា​ទាក់​ទង​នឹង​ដើម​ទុន​មាតុភាព អាច​ត្រូវ​បាន​កត់​សម្គាល់​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• តុលាការ Nizhny Novgorod បាន​ចេញ​សេចក្តី​សម្រេច​ក្នុង​ករណី​ពលរដ្ឋ​ដែល​ប្រើ​អំពើ​អាសអាភាស។ ដើមទុនសម្រាប់ការទិញផ្ទះដែលបំពេញតាមតម្រូវការនៃច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពជាក់ស្តែងរបស់វា ជាពិសេសកង្វះទំនាក់ទំនង និងបង្អួច បានបង្ហាញថា វាមិនមានគោលបំណងសម្រាប់ការរស់នៅនោះទេ។ តុលាការ​បាន​ប្រកាស​ថា​កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ​ខុស​ច្បាប់​បាន​បង្គាប់​ឱ្យ​ពលរដ្ឋ​ប្រគល់​ប្រាក់​នោះ​ទៅ​មូលនិធិ​សោធននិវត្តន៍​វិញ ហើយ​បាន​កាត់ទោស​ឱ្យ​នាង​ជាប់​ទោស​ព្យួរ​ក្រោម​សិល្បៈ។ 159 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
• ក្នុងឆ្នាំ 2011 នៅទីក្រុង Kurgan ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី L. ដោយបានក្លែងបន្លំឯកសារបានដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅមូលនិធិសោធននិវត្តន៍សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យ MSK សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលបានដកចេញពីមុន។ ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានចេញនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនសែលដែលនាងផ្ទាល់គ្រប់គ្រងតាមរយៈភាគីទីបី។ លុយតាមពាក្យសុំត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ បានរកឃើញផែនការរបស់ឧក្រិដ្ឋជន។ សាលក្រម​មាន​ដូច​តទៅ៖ ដើម្បី​រក​ឃើញ​ថា​លោកស្រី​មាន​ទោស និង​ដាក់​ពន្ធនាគារ​មួយ​អាណត្តិ 1.5 ឆ្នាំ។ហើយ​ក៏​មាន​កាតព្វកិច្ច​ប្រគល់​ប្រាក់​ឧបត្ថម្ភ​ជូន​រដ្ឋ​វិញ​ដែរ។

ការរឹបអូសយកអាផាតមិនត្រូវបានបដិសេធ ចាប់តាំងពីដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញវា ហើយកាតព្វកិច្ចហួសកាលកំណត់គឺមិនសំខាន់
ឯកសារចុះថ្ងៃទី 04/28/2015 ចេញផ្សាយនៅលើគេហទំព័រ 05/12/2015 ក្រោមលេខ 51612 រដ្ឋប្បវេណីទី 2 ស្តីពីការប្រមូលបំណុល និងការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ សេចក្តីសម្រេចទុកចោលដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរ

តុលាការតំបន់ ULYANOVSK

តុលាការតំបន់ ULYANOVSK

ចៅក្រម Parfenova I.A. សំណុំរឿងលេខ 33-1672/2015

A P E L L Y C I O N N O E O P R E D E L E N I

ក្រុមប្រឹក្សាតុលាការសម្រាប់សំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីនៃតុលាការតំបន់ Ulyanovsk រួមមានៈ

ប្រធាន Kolobkova O.B.,

ចៅក្រម Aladina P.K., Korotkova Yu.Yu.,

ក្រោមលេខាធិការ Voronkova I.A.

ពិចារណានៅក្នុងតុលាការបើកចំហករណីលើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" ប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការស្រុក Zasviyazhsky នៃ Ulyanovsk ចុះថ្ងៃទី 24 ខែធ្នូឆ្នាំ 2014 ដោយពិចារណាលើសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការកែកំហុសស្មៀនចុះកាលបរិច្ឆេទ។ ថ្ងៃទី 10 ខែមីនាឆ្នាំ 2015 យោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេច:

ការទាមទាររបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" ប្រឆាំងនឹង Danov N*** V***, Danova S*** A*** សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ការប្រមូលបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំត្រូវបានពេញចិត្តដោយផ្នែក។

បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីលេខ *** ចុះថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 ដែលបានបញ្ចប់រវាងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation និង Danov N*** V***, Danova S*** A*** ។

ដើម្បីប្រមូលពី Danova N*** V***, Danova S*** A*** រួមគ្នានិងជាច្រើននៅក្នុងការពេញចិត្តនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ភ្នាក់ងារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" បំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី No. *** ចុះថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ឆ្នាំ 2014 ក្នុងចំនួន *** រួមមាន : បំណុលដើម - *** ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី - *** ការផាកពិន័យក្នុងចំនួន * ** ចាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2014 រហូតដល់ថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់ ប្រមូលពីក្រុមហ៊ុន Danova N*** V***, Danova S*** A*** ដើម្បីគាំទ្រដល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ភ្នាក់ងារ សម្រាប់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ” ការប្រាក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីលេខ *** ចុះថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2011 ដោយផ្អែកលើចំនួនបំណុលដែលនៅសល់ក្នុងអត្រា 10.95% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ការទាមទារដែលនៅសល់ត្រូវបានច្រានចោល។

ដើម្បីយកមកវិញពី Danova N***V***, Danova S*** A*** នៅក្នុងលំដាប់រួមគ្នាក្នុងការពេញចិត្តក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ភ្នាក់ងារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុសំណង់លំនៅដ្ឋាន" ការចំណាយនៃការបង់ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋក្នុងចំនួន ***, *** ពីនីមួយៗ។

ដើម្បីងើបឡើងវិញពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" នៅក្នុងការពេញចិត្តនៃក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត "មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវកោសល្យវិច្ច័យ" ការចំណាយនៃការពិនិត្យក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ *** rubles ។

ដោយបានស្តាប់របាយការណ៍របស់ចៅក្រម P.K. Aladin ការពន្យល់របស់ S.A. Danova ដែលបានស្នើសុំបដិសេធការប្តឹងតវ៉ានោះ គណៈវិនិច្ឆ័យ

U S T A N O V I L A:

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ទីភ្នាក់ងារសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋាន" (ហៅកាត់ថា OJSC AHML) បានដាក់ពាក្យប្តឹង N.V. Danov, S.A. Danova ។ លើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ការប្រមូលបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

តម្រូវការត្រូវបានលើកទឹកចិត្តដោយការពិតដែលថានៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីចុះថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូឆ្នាំ 2011 N.V. Danov និង Danova S.A. OJSC Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ *** rubles សម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាននៅអាសយដ្ឋាន: Ulyanovsk, *** ។ បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់បំណុលស្របច្បាប់នៃហ៊ីប៉ូតែក ហើយតាមនោះ ម្ចាស់បំណុល និងអ្នកទទួលបញ្ចាំគឺ OJSC AHML ។ ចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2013 ចុងចោទបានបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី និងការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួន ដោយបំពានលើកាលកំណត់ ចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 មក ពុំមានការបង់ប្រាក់ណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងឡើយ។ ចុងចោទមិនបានអនុវត្តតាមតម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់ និងការសងបំណុលពេញលេញ។ ក្នុងន័យនេះ កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ត្រូវបញ្ចប់ ហើយចុងចោទត្រូវចោទប្រកាន់លើបំណុលនេះ ក៏ដូចជាការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីដែលកើតឡើងលើសមតុល្យនៃបំណុលដើមសម្រាប់រយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2014 រហូតដល់ថ្ងៃ សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការចូលជាធរមាន។ ផ្ទះល្វែងត្រូវតែបិទ។ លើសពីនេះ ការចំណាយផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃរដ្ឋត្រូវទទួលរងការសង្គ្រោះពីចុងចោទ។

តុលាការបានអញ្ជើញក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation ដើម្បីចូលរួមក្នុងសំណុំរឿងនេះក្នុងនាមជាភាគីទីបីដែលមិនធ្វើការទាមទារឯករាជ្យទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃជម្លោះនេះ។

ដោយ​បាន​ពិចារណា​លើ​ការ​ទាមទារ​ដែល​បាន​ចែង​អំពី​គុណសម្បត្តិ តុលាការ​បាន​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ខាងលើ។

នៅក្នុងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ OJSC AHML ស្នើសុំឱ្យការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការទាក់ទងនឹងការបដិសេធក្នុងការបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាត្រូវបានលុបចោល ហើយនៅក្នុងផ្នែកនេះ ធ្វើការសម្រេចចិត្តថ្មីដើម្បីបំពេញការទាមទារ។

តាម​អ្នក​និពន្ធ​នៃ​បណ្តឹង​នេះ តុលាការ​គ្មាន​ហេតុផល​បដិសេធ​មិន​ព្រម​បិទ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ​នោះ​ទេ។ តុលាការមិនបានគិតគូរថា បំណុលដែលទទួលបានគឺសមស្របនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យានោះទេ រយៈពេលនៃការពន្យារពេលក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយការសន្យាគឺលើសពីបីខែ។

យោងតាមពាក្យស្នើសុំដែលដាក់ជូនដោយតំណាងរបស់ OAO AHML Butyrsky E.V. គាត់បានស្នើសុំឱ្យពិចារណាបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ក្នុងករណីអវត្តមានរបស់គាត់។

ចាប់តាំងពីចុងចោទ Danov N.V. ត្រូវបានជូនដំណឹងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីពេលវេលា និងទីកន្លែងពិចារណានៃបណ្តឹងសាទុក្ខ មិនបានបង្ហាញខ្លួននៅសាលាឧទ្ធរណ៍ មិនបានដាក់ពាក្យស្នើសុំពន្យារពេលការពិចារណាលើបណ្តឹងដែលបង្ហាញពីកាលៈទេសៈដែលបង្ហាញពីភាពមិនអាចចូលរួមសវនាការបានតាមពេលវេលាកំណត់។ មិនមានហេតុផលសម្រាប់ការពន្យារពេលការពិចារណាលើពាក្យបណ្តឹងនោះទេ។

ដោយបានពិចារណាលើអំណះអំណាងនៃបណ្តឹង សិក្សាអង្គហេតុនៃសំណុំរឿង ពិនិត្យការអនុលោមតាមសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់តុលាការជាមួយនឹងភស្តុតាងដែលមានក្នុងសំណុំរឿង និងភាពត្រឹមត្រូវនៃការអនុវត្តរបស់តុលាការនៃវិធាននៃច្បាប់សំខាន់ៗ និងនីតិវិធីនៅពេលធ្វើសេចក្តីសម្រេច បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។ រកមិនឃើញវាជាកម្មវត្ថុនៃការលុបចោល។

ដោយសារភាគីជម្លោះនេះមិនជំទាស់នឹងសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការទាក់ទងនឹងការប្រមូលដើមបណ្តឹងពីចុងចោទនៃបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានខ្ចីចាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែតុលា ឆ្នាំ 2014 ដល់ថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការបានចូល។ ចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលចាត់ទុកថាវាចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលវាដោយផ្អែកលើអំណះអំណាងដែលមានចែងក្នុងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ (មាត្រា 327.1 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

យោងតាមមាត្រា 348 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាដើម្បីបំពេញតាមការទាមទាររបស់អ្នកសន្យាអាចត្រូវបានប្តឹងនៅក្នុងករណីនៃការមិនបំពេញ ឬបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយកូនបំណុលនៃកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយការសន្យា (ប្រការ 1);

ការទន្ទ្រានកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យដែលបានសន្យាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ ប្រសិនបើការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចរបស់កូនបំណុលលើកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យាគឺមិនមានសារសំខាន់ ហើយចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកធានាជាលទ្ធផលគឺមិនសមាមាត្រយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា។ លុះត្រាតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះ វាត្រូវបានសន្មត់ថាការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យាគឺមិនសំខាន់ ហើយចំនួននៃការទាមទាររបស់អ្នកធានាគឺមិនសមាមាត្រយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា ដោយលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញក្នុងពេលដំណាលគ្នា៖

1) ចំនួននៃកាតព្វកិច្ចដែលមិនបានបំពេញគឺតិចជាងប្រាំភាគរយនៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យា។

2) រយៈពេលនៃការពន្យារពេលក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានធានាដោយការសន្យាគឺតិចជាងបីខែ (ប្រការ 2) ។

ដូចដែលបានបង្កើតឡើងដោយតុលាការ ចុងចោទបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែក្រោមកិច្ចសន្យា នៅពេលនៃរយៈពេលចេញវិក្កយបត្រ បំណុលលើកាតព្វកិច្ចហួសកាលកំណត់មានចំនួន *** kopecks សម្រាប់បំណុលដើម និងសម្រាប់ការប្រាក់បង្គរ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង់នៅក្រោមកិច្ចសន្យា។ -***

យោងតាមមតិរបស់អ្នកជំនាញចុះថ្ងៃទី 23 ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ 2014 លេខ *** តម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់លេខ *** នៅក្នុងផ្ទះលេខ *** នៅតាមផ្លូវ។ *** នៅ Ulyanovsk នៅថ្ងៃប្រឡងគឺ *** rubles ។

ក្នុងការបដិសេធមិនបំពេញតាមការទាមទារសម្រាប់ការរឹបអូសលើអាផាតមិន តុលាការបានបន្តពីការពិតដែលថានៅពេលចេញវិក្កយបត្រ លក្ខខណ្ឌសរុបដែលចាំបាច់សម្រាប់ការរឹបអូសលើអាផាតមិនមិនមានទេ។

ក្រុមប្រឹក្សាចៅក្រមយល់ស្របនឹងការសន្និដ្ឋានរបស់តុលាការនេះ ចាប់តាំងពីចំនួននៃកាតព្វកិច្ចមិនបានបំពេញ (បំណុលកម្ចីហួសកាលកំណត់) គឺមិនសំខាន់ទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះហើយការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចធានាដោយការសន្យាដោយ កូនបំណុលគឺមិនសំខាន់ខ្លាំង ហើយទំហំនៃការទាមទាររបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំគឺមិនសមាមាត្រយ៉ាងច្បាស់ទៅនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលបានសន្យា។

ជាមួយគ្នានេះ អង្គជំនុំជម្រះសាលាដំបូងបានគិតពិចារណាដោយសមហេតុផលចំពោះការពិតដែលថាចុងចោទបានចំណាយដើមទុនរបស់ម្តាយ (គ្រួសារ) ក្នុងចំនួន *** ដើម្បីសងបំណុលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ចុងចោទបានបោះចោលដើមទុនមាតុភាពដើម្បីលើកកម្ពស់ជីវភាពគ្រួសារ និងកុមារតូច ហើយការរឹបអូសយកផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំជាមួយការលក់អាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបណ្តេញចេញពីលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលសមរម្យសម្រាប់ពួកគេ ដែលមិនអាចទទួលយកបាន។ យកទៅក្នុងគណនីច្បាប់បច្ចុប្បន្ន បទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2006 លេខ 256-FZ លេខ 256-FZ "ស្តីពីវិធានការបន្ថែមនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន" ដែលមានគោលបំណង។ បង្កើតវិធានការនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវជីវិតសមរម្យ ការការពារភាពជាម្តាយ និងកុមារភាព។

លើសពីនេះទៀតវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាដោយគុណធម៌នៃកថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 54.1 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1998 លេខ 102-FZ "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ (ការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ)" ដូចដែលបានអនុវត្តចំពោះករណីនេះ ការបដិសេធមិនព្រមបិទគឺមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់ការបញ្ចាំនោះទេ។

ការបដិសេធបែបនេះមិនមែនជាឧបសគ្គដល់ការប្តឹងទាមទារសំណងស្រដៀងគ្នានេះនៅក្នុងតុលាការទេ ប្រសិនបើគ្មានកាលៈទេសៈណាដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធក្នុងការប្តឹងរឹបអូសក្នុងករណីនេះ។

សាលាឧទ្ធរណ៍មិនអាចយល់ស្របជាមួយនឹងការគណនាចំនួននៃកាតព្វកិច្ចមិនបានបំពេញដែលបានស្នើឡើងដោយអ្នកនិពន្ធនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នោះទេ ព្រោះវាមិនស្របតាមវិធាននៃច្បាប់សំខាន់ៗខាងលើ។

បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍មិនមានអំណះអំណាងផ្សេងទៀតទេ ដូច្នេះដូចមានចែងខាងលើ ស្របតាមសិល្បៈ។ 327.1 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រុមប្រឹក្សាតុលាការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់ និងសុពលភាពនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដំបូងក្នុងដែនកំណត់នៃអំណះអំណាងដែលមានចែងនៅក្នុងវា។

គ្មានការរំលោភលើបទដ្ឋានសំខាន់ៗ និងច្បាប់នីតិវិធី ដែលអាចនាំទៅដល់ការលុបចោល ឬកែប្រែសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានបង្កើតឡើងនោះទេ។

ណែនាំដោយសិល្បៈ។ 328 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រុមប្រឹក្សាតុលាការ

O P R E D E L I L A:

សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការស្រុក Zasviyazhsky នៃ Ulyanovsk ចុះថ្ងៃទី 24 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2014 ដោយគិតគូរពីសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការកែកំហុសស្មៀនចុះថ្ងៃទី 10 ខែមីនា ឆ្នាំ 2015 ទុកមិនផ្លាស់ប្តូរ ហើយបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាបើកចំហ "ភ្នាក់ងារបញ្ចាំលំនៅដ្ឋាន ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី” មិនពេញចិត្ត។

ធ្វើជាអធិបតី

អាប់ដេតចុងក្រោយ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2019

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការលែងលះ អតីតប្តីប្រពន្ធត្រូវប្រឈមមុខនឹងភារកិច្ចផ្តល់ផ្ទះស្នាក់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ តាមក្បួនទូទៅ អាផាតមេនដែលផ្តល់ឱ្យវាត្រូវបានទិញបន្ទាប់ពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធដែលមានសិទ្ធិស្មើគ្នា។ វាហាក់ដូចជាគ្មានអ្វីសាមញ្ញជាងនេះទេក្នុងការលក់វា និងបែងចែកប្រាក់ ដោយប្រើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវទិញអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែ៖

• បញ្ហា​លំនៅឋាន​របស់​ប្តី​ប្រពន្ធ​លែង​លះ​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ​បន្តិច​បើ​មាន កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំមានសុពលភាពនៅពេលលែងលះ។
• ស្ថានភាពកាន់តែលំបាកប្រសិនបើ កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសងដោយផ្នែកជាមួយមូលនិធិដើមទុនមាតុភាព.

ការប្រើប្រាស់ដើមទុនមាតុភាព

មានវិធីសំខាន់ពីរដើម្បីដឹងពីដើមទុនមាតុភាព៖

• ធ្វើការទូទាត់ដំបូងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់របស់វាលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានជាធរមានរួចហើយនៅពេលកំណើតនៃកូនទីពីរ។
• ចុះឈ្មោះដើមទុនមាតុភាពជាការទូទាត់ចុះនៅពេលទិញផ្ទះ។

ទាំងករណីទី 1 និងទី 2 ឪពុកម្តាយត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបន្ទាប់ពីបានសងបំណុលហើយដើម្បីផ្តល់ឱ្យកូនរបស់ពួកគេនូវម៉ែត្រការ៉េក្នុងលក្ខណៈផ្លូវការ។ ចំណាំថាកុមារត្រូវបានការពារដោយភាពជឿជាក់ជាងមុននៅក្នុងសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងជម្រើសទីពីរ ចាប់តាំងពីជាមួយនឹងការរួមចំណែកដំបូងនៃដើមទុន អាផាតមិនអាចត្រូវបានបែងចែកទៅជាភាគហ៊ុន ដោយប្រគល់វាដោយផ្ទាល់ដល់កុមារ។

តើ​នឹង​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​ចំពោះ​ការ​បញ្ចាំ និង​ដើម​ទុន​មាតុភាព​បន្ទាប់​ពី​ការ​លែងលះ?

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចាំដោយប្រើដើមទុនមាតុភាព បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីដំណើរការលែងលះត្រូវបានបញ្ចប់ ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺការសងបំណុល។ ក្នុងករណីនេះការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចបំណុលជាមួយវត្ថុបញ្ចាំក្នុងទម្រង់ជាអាផាតមិននឹងជួយសង្រ្គោះអតីតប្តីប្រពន្ធពីបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់។ បន្ទាប់ពីការបិទបាំងត្រូវបានដកចេញ ហើយភាគហ៊ុនត្រូវបានចុះបញ្ជី អាផាតមិនអាចត្រូវបានលក់ ដូច្នេះការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែក។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងជាងពាក់កណ្តាលនៃករណីលែងលះ ផ្ទះល្វែងដែលបានបង់ដោយផ្នែកជាមួយដើមទុនមាតុភាពនៅតែដាក់បញ្ចាំ ពីព្រោះអ្នកខ្ចីមិនមានមូលនិធិដើម្បីសងវា។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកមានជម្រើសដូចខាងក្រោម៖

• នៅពេលបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងតុលាការ លើកបញ្ហានៃការរៀបចំកាលវិភាគទូទាត់ថ្មី និងការសងបំណុលទៅវិញទៅមកនៃកាតព្វកិច្ច (ចំណាំថាធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការយល់ព្រមចំពោះការសម្រេចចិត្តបែបនេះ);
• ដើម្បីកុំឱ្យបែងចែកបំណុលហ៊ីប៉ូតែក ព្យាយាមទាក់ទងធនាគារជាមួយនឹងកម្មវិធីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីរដល់អតីតប្តីប្រពន្ធ ដែលចំនួនសរុបស្មើនឹងសមតុល្យនៃវត្ថុបញ្ចាំ៖ បន្ទាប់ពីការទូទាត់សងវិញ ផ្ទះល្វែងនឹងឈប់ធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ជាលទ្ធផល ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរនឹងទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ចំពោះការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។
• កុំលើកបញ្ហានៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយបន្តសងបំណុលហ៊ីប៉ូតែកដោយកិច្ចព្រមព្រៀង (សរសេរ ឬផ្ទាល់មាត់) របស់ភាគី។ ចំណាំថាក្នុងករណីនេះក្នុងករណីដែលគ្មានលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតបញ្ហានៃលំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែកនឹងមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ។

តើអ្នកណានឹងទទួលបានដើមទុនមាតុភាពក្នុងការលែងលះ?

យោងតាមច្បាប់ ដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានផ្តល់ដោយរដ្ឋ មិនមែនទៅឱ្យកូននោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ឪពុកម្តាយម្នាក់ក្នុងផលប្រយោជន៍របស់កុមារ។ តើវាត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថាអ្នកណាបានទទួលប្រាក់កម្ចីហើយអ្នកណានឹងរស់នៅជាមួយកុមារ? តើដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងដូចម្តេចក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ?

វាគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃដើមទុនមាតុភាពមិនត្រូវបានបែងចែកដោយផ្ទាល់នៅពេលលែងលះនោះទេប៉ុន្តែច្បាប់ទូទៅនៃច្បាប់ស៊ីវិលអនុវត្តនៅពេលបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះ តុលាការ​អាច​នឹង​ពិចារណា​លើ​ការពិត​ដែល​ថា​កុមារ​នៅ​តែ​រស់នៅ​ជាមួយ​ម្តាយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ សិទ្ធិបោះចោលភាគហ៊ុនរបស់អនីតិជនដែលទទួលបានដោយពួកគេដោយសារកាតព្វកិច្ចបែងចែកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្តាយ។ វាច្បាស់ណាស់ថានៅក្នុងករណីនៃការលែងលះកុមារនិងឪពុកម្តាយដែលរស់នៅជាមួយពួកគេមានសិទ្ធិដើមទុនមាតុភាព។

តើ​អាច​លក់​អាផាតមិន​ជាមួយ​នឹង​បំណុល​បញ្ចាំ​បាន​ទេ?

ថ្មីៗ​នេះ ធនាគារ​កំពុង​យល់​ព្រម​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ឡើង​ចំពោះ​ការ​លក់​អាផាតមិន​ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ។ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការនេះគឺការផ្ទេរដោយអ្នកទិញនៃចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងសមតុល្យនៃបំណុលនៅថ្ងៃនៃប្រតិបត្តិការទៅគណនីធនាគារ។ ដំណោះស្រាយបែបនេះក្នុងអំឡុងពេលលែងលះគឺមិនអាចទទួលយកបានទាំងស្រុងប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញដោយមានដើមទុនមាតុភាព។

ការបែងចែកភាគហ៊ុនចាំបាច់ដល់កុមារ

ការពិតគឺថានៅចន្លោះដំណាក់កាលនៃការលើកការហ៊ុមព័ទ្ធ និងការលក់អាផាតមិន ចាំបាច់ត្រូវបំពេញ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញអាចនឹងត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈតាមការស្នើសុំរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា។

សព្វថ្ងៃនេះនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីមានគំរូរួចហើយសម្រាប់ការបង្ខំឱ្យត្រឡប់ទៅរតនាគាររដ្ឋនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងដើមទុនមាតុភាពដោយសារតែការបរាជ័យក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនរវាងសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់រួមទាំងអនីតិជន។

តើអាចលក់អាផាតមិនដោយមិនបែងចែកភាគហ៊ុនដល់អនីតិជន ហើយបន្ទាប់មកបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនទើបទិញថ្មី?

ទំនួលខុសត្រូវមិនល្អនេះ (ការប្រគល់មូលធនមាតុភាពទៅថវិកា) ក៏អនុវត្តចំពោះអ្នកដែលភ្លាមៗបន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ (ដោយមិនអនុវត្តតាមនីតិវិធីបឋមសម្រាប់ការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កុមារ) ដែលបានទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាកុមារត្រូវបានផ្តល់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានថ្មីក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់អាផាតមិនដែលបានទិញជាមួយដើមទុនមាតុភាព និងមិនបានចុះបញ្ជីជាកម្មសិទ្ធិរួមជាមួយនឹងការចូលរួមរបស់កុមារត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ។

របៀបបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនជាមួយដើមទុនមាតុភាពបន្ទាប់ពីបង់រំលោះ

ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចសារការីក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កុមារបន្ទាប់ពីការលែងលះ អ្នកគួរតែដឹងថា៖

• ដំបូង វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ភាគហ៊ុនរបស់ឪពុកម្តាយ (ជាធម្មតា ½ នីមួយៗ) ពីសារការី ចុះឈ្មោះពួកគេជាមួយការិយាល័យបញ្ជីឈ្មោះ ហើយមានតែពេលនោះទេ ពេលទៅជួបសារការីម្តងទៀត កំណត់ភាគហ៊ុនសម្រាប់កុមារដោយប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីមួយ។
• ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលលែងលះ អាផាតមិនដែលមានដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានបែងចែក ចុះបញ្ជីក្នុងភាគហ៊ុនតែរវាងប្តីប្រពន្ធ កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសារការីត្រូវតែប្រគល់ចំណែកនៃចំណែករបស់ឪពុកម្តាយម្នាក់ៗដល់កូន។
• ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានកំណត់ដំបូងនៅពេលទិញផ្ទះ (នៅពេលដែលហ៊ីប៉ូតែកដើរតួជាការទូទាត់ចុះក្រោម) នោះការចុះឈ្មោះរដ្ឋគឺមានភាពសាមញ្ញបន្តិច ដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់សារការីមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

  ឧផ្ទះដែលបានទិញដោយមានដើមទុនមាតុភាពជាការទូទាត់ចុះក្រោម ការចុះបញ្ជីដំបូងជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ឪពុកម្តាយ និងកូន មិនចាំបាច់បែងចែកបន្ថែមទៀតនោះទេ វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដាក់ជូនការិយាល័យចុះបញ្ជីការបញ្ចាំ និងវិញ្ញាបនបត្រនៃការសងបំណុល។ ពេញ;

• ដឹងថាកាតព្វកិច្ចក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កុមារត្រូវតែបំពេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ពីការដកចេញនូវភាពជាប់គាំងនៅលើលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់នេះត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធទាំងសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានរៀបការ និងសម្រាប់អ្នកដែលបានជួបប្រទះការលែងលះ បន្ទាប់ពីនោះការបញ្ចាំជាមួយដើមទុនមាតុភាពនៅតែមាន។
• ច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ទំហំនៃចំណែកដែលគួរបែងចែកដល់កូនគឺ ម៉ែត្រការ៉េអប្បបរមា ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ (ឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងមូស្គូ Omsk ទីក្រុង Belgorod ។ល។ - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, នៅ Voronezh មិនតិចជាង 14 m2) ។

នៅពេលដែលមានតែតុលាការទេដែលអាចជួយបាន។

ប្រសិនបើឪពុកម្តាយម្នាក់បដិសេធមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្តល់ឱ្យកូននូវចំណែកនៃលំនៅដ្ឋាននោះឪពុកម្តាយទីពីរគួរតែទៅតុលាការ។ លើសពីនេះទៅទៀត ប្រសិនបើមានការលែងលះគ្នា ប៉ុន្តែមិនមែនជាការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទេ ការទាមទារអាចចោទជាសំណួរពីរក្នុងពេលតែមួយទាក់ទងនឹងអាផាតមិនដែលបានទិញលើការបញ្ចាំជាមួយដើមទុនមាតុភាព៖ ការកំណត់ភាគហ៊ុនរវាងអតីតប្តីប្រពន្ធ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នាកូន ( នេះមិនអាចធ្វើបានភ្លាមៗជាមួយសារការី)។

លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងការអនុវត្តមានករណីនៅពេលដែលវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អតីតស្វាមីភរិយាដើម្បីបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កុមារបន្ទាប់ពីការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងដើមទុនមាតុភាព។ ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ គ្មាន​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ក្រៅ​ពី​ទៅ​តុលាការ​ដោយ​មាន​សេចក្តីថ្លែងការណ៍​ដែល​ត្រូវ​នឹង​បញ្ហា។

ឧបន្ទាប់ពីការបង់រំលោះ និងដកហូតវត្ថុបញ្ចាំនោះ សារការីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កុមារ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលបដិសេធមិនចុះបញ្ជីពួកគេដោយសារតែការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតីតស្វាមីភរិយាកូនបំណុល។

ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះ ចាំបាច់ត្រូវស្វែងយល់អំឡុងពេលលែងលះ វត្តមាន ឬអវត្តមាននៃការរឹបអូសអចលនទ្រព្យ ឬហេតុផលផ្សេងទៀត ហេតុអ្វីបានជាការចុះបញ្ជីភាគហ៊ុនមិនអាចអនុវត្តបាន។ ការរឹបអូសយកភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានកំណត់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសារការីអាចដកចេញបានតែតាមរយៈនីតិវិធីតុលាការប៉ុណ្ណោះ។

ការបដិសេធមិនសមហេតុផលនៃអង្គជំនុំជម្រះការចុះឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះ

ការបដិសេធរបស់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះដើម្បីបញ្ជាក់ពីការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរួមគ្នាអាចក្លាយជាការមិនរំពឹងទុកនិងមិនរីករាយ។ ដូច្នេះក្នុងករណីដែលមានការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (ឬផ្ទាល់មាត់ វាក៏កើតឡើងក្នុងការអនុវត្ត) ការបដិសេធមិនអនុវត្តសកម្មភាពចុះឈ្មោះ អ្នកត្រូវដឹងថាសកម្មភាពរបស់អធិការអាចត្រូវបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅក្នុងតុលាការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាមិនត្រឹមតែអាចទទួលស្គាល់សកម្មភាពបដិសេធការចុះបញ្ជីរដ្ឋថាមិនស្របនឹងច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចតុលាការក្នុងការបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការ ឬការបែងចែកភាគហ៊ុនផងដែរ។

ដើម្បីជៀសវាងឧបសគ្គដែលអាចកើតមាននៅដំណាក់កាលនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ អ្នកត្រូវដឹងដូចខាងក្រោម៖

• ការចុះឈ្មោះអាផាតមិនដែលបានទិញដោយជំនួយពីដើមទុនមាតុភាពគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការរុះរើត្រូវបានដកចេញតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់។
• ប្រសិនបើមិនមានការបែងចែកភាគហ៊ុននៅពេលចុះឈ្មោះហ៊ីប៉ូតែកទេ ការចុះឈ្មោះនឹងប្រព្រឹត្តទៅជាពីរដំណាក់កាល៖ បន្ទាប់ពីកំណត់ភាគហ៊ុនសម្រាប់អតីតប្តីប្រពន្ធ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជាបន្តបន្ទាប់ស្តីពីការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់កូន។
• ប្រសិនបើភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការលែងលះ និងការចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៃអាផាតមិននៅក្នុងភាគហ៊ុន លទ្ធភាពនៃការលក់វាបានកើតឡើង នោះការិយាល័យចុះបញ្ជីនឹងចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។
• នៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានបែងចែកដំបូងទៅជាភាគហ៊ុន សូម្បីតែមុនពេលដាក់បញ្ចាំ និយោជិតនៃអង្គជំនុំជម្រះការចុះឈ្មោះមិនមានសិទ្ធិទាមទារកិច្ចព្រមព្រៀងសារការីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីប្រធានបទនៃអត្ថបទ សូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់។ យើងពិតជានឹងឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសំណួរ និងចម្លើយទាំងអស់ចំពោះអត្ថបទ ប្រសិនបើមានចម្លើយលម្អិតចំពោះសំណួរបែបនេះ នោះសំណួររបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ពទេ។

70 យោបល់