បង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់ជាការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះ (ភតិសន្យា) គឺជាឯកសារផ្លូវការបញ្ជាក់ពីការទូទាត់សាច់ប្រាក់រវាងភតិកៈនិងអ្នកជួល។ គំរូដ៏តឹងរឹងរបស់វាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ទេ - ឯកសារអាចត្រូវបានគូរជាទម្រង់ឥតគិតថ្លៃ។ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យវាមានកម្លាំងផ្នែកច្បាប់វិធានជាក់លាក់គួរតែត្រូវបានប្រកាន់ខ្ជាប់នៅពេលធ្វើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នោះ។
លក្ខណៈពិសេសនៃការគូរវិក្កយបត្រ
ច្បាប់សម្រាប់គូរឯកសារ
បង្កាន់ដៃនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ពោលគឺដោយបុគ្គលដែលទទួលយកការទូទាត់សម្រាប់ការផ្តល់អាផាតមិនរបស់គាត់សម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្នដោយភតិកៈ។ ឯកសារអាចត្រូវបានសរសេរដោយដៃឬបោះពុម្ពលើម៉ាស៊ីនបោះពុម្ព។ វិធីសាស្រ្តទីមួយគឺពេញចិត្តជាងព្រោះក្នុងករណីមានវិវាទអាចធ្វើការពិនិត្យការសរសេរដោយដៃ។
ប្រសិនបើអ្នកបំពេញឯកសារដោយដៃអ្នកគួរតែប្រើបិទភ្ជាប់ពណ៌ខៀវ - ខ្មៅមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ... អត្ថបទនេះក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែតម្រូវស្នាមប្រឡាក់ឬអក្សរកាត់ដែរ។ សូម្បីតែក្នុងករណីដាក់សញ្ញា“ ជឿថាបានកែតម្រូវ” ឯកសារអាចបាត់បង់សុពលភាព។
សំខាន់៖ភាគីនីមួយៗត្រូវមានឯកសារថតចម្លងផ្ទាល់ខ្លួន។ ច្បាប់ថតចម្លងដែលបានថតចម្លងពីដើមបើទោះបីជាមានការបញ្ជាក់ពីសារការីក៏ដោយក៏មិនត្រឹមត្រូវនិងគ្មានកម្លាំងច្បាប់ដែរ។
ដើម្បីភាពងាយស្រួលបង្កាន់ដៃត្រូវបានគិតតាមប្រភេទនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកត់ត្រាការទូទាត់ប្រចាំខែនៅក្នុងឯកសារមួយ។
- នាមត្រកូលនាមខ្លួននិងនាមត្រកូលដែលប្រើនៅក្នុងអត្ថបទត្រូវបានសរសេរយ៉ាងច្បាស់និងគ្មានអក្សរកាត់
- ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងពីរត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញដើម្បីបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរបស់ពួកគេ។
- កាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលយកការទូទាត់គឺពិតជាកាលបរិច្ឆេទដែលវាត្រូវបានធ្វើឡើងហើយមិនមែនជាថ្ងៃដំបូងឬថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែឡើយ។
- រាល់ពេលដែលចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញពីកំឡុងពេលដែលថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានបង់
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងការចង្អុលបង្ហាញពីក្រដាសប្រាក់ដែលបានប្រើប្រាស់ បើចាំបាច់ចំនួនអាចត្រូវបានស្ទួននៅក្នុងតង្កៀបប៉ុន្តែរួចទៅហើយដោយពាក្យសំដី។
- ក្នុងករណីបង់ប្រាក់មិនពេញលេញ (ការទូទាត់ជាមុន) នេះត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងជួរឈរ "កំណត់សំគាល់" ។ ភាពខុសគ្នាដែលអាចកើតមានផ្សេងទៀតក៏អាចត្រូវបានបញ្ចូលនៅទីនោះដែរ។
សំខាន់៖ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិតែម្នាក់ឯងទេប៉ុន្តែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើនវិក័យប័ត្រត្រូវចេញដោយពួកគេម្នាក់ៗតាមចំនួនដែលត្រូវបង់បើមិនដូច្នោះទេពួកគេទាំងអស់ត្រូវដាក់ហត្ថលេខារបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រអប់សមរម្យ។ បើមិនដូច្នោះទេម្ចាស់ផ្សេងទៀតអាចស្នើសុំការទូទាត់បន្ថែម។
វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការទទួល
ដោយសារច្បាប់មិនបង្កើតគំរូតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការគូរឯកសារនេះវាមិនទាមទារឱ្យមានការទទួលស្គាល់ទេ។ ជាការពិតនេះនឹងមិនធ្វើឱ្យខូចវាទេប៉ុន្តែវានឹងមិនបន្ថែមកម្លាំងផ្នែកច្បាប់បន្ថែមទេ () ។
វាសមនឹងប្រើសេវាកម្មរបស់សារការីលុះត្រាតែឯកសារនេះមិនត្រូវបានសរសេរដោយដៃទេប៉ុន្តែត្រូវបានចងក្រងដោយប្រើកុំព្យូទ័រម៉ាស៊ីនអង្គុលីលេខ។ ល។
សំខាន់៖ការបញ្ជាក់ឯកសារដោយសារការីនឹងជួយបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវរបស់ខ្លួនក្នុងករណីមានវិវាទរវាងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ពីភាពត្រឹមត្រូវនៃបង្កាន់ដៃសរសេរដោយដៃនោះការប្រឡងសរសេរដោយដៃត្រូវបានបញ្ជាដោយតុលាការ។
រយៈពេលសុពលភាពនៃឯកសារ
បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់ពីការទទួលប្រាក់សំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុពលភាពរយៈពេលបីឆ្នាំប្រតិទិនគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញលក់។ រយៈពេលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជារឿងធម្មតាចំពោះសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីទាំងអស់។
សំខាន់៖ប្រសិនបើបង្កាន់ដៃបាត់បង់អ្នកជួលផ្ទះមិនអាចបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការទូទាត់បានទេ។
ហើយទោះបីជាវិក័យប័ត្រក្នុងករណីភាគច្រើនមិនចាំបាច់បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ (អាផាតមិន) ក៏ដោយវាអាចត្រូវការក្នុងករណីមានការទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះ។
បានបញ្ចប់ឯកសារគំរូ
ទៅកិច្ចសន្យាការងារ (ជួល) ចុះកាលបរិច្ឆេទ "____" _________________ 201__ ។
កាលវិភាគ
ខ្ញុំ, (ឈ្មោះពេញ) _____________________________________________________________________________________,
ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែន ___________________ ចេញ ________________________________________________________
ចុះឈ្មោះនៅ៖ _________________________________________________________________
ទទួលបានពី gr ។ (ឈ្មោះពេញ។) ___________________________________________________________________________,
ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែន ___________________ ចេញដោយ _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________,
ចុះឈ្មោះនៅ៖ ________________________________________________________________
ប្រាក់ជាចំនួន (សូមមើលខាងក្រោម) ជាការទូទាត់សម្រាប់ការជួល (ជួល) នៃលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅ៖
____________________________________________________________________________________________,
យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងខាងលើ។
|
រយៈពេលបង់ប្រាក់ (រួមបញ្ចូល) |
ចំនួនទឹកប្រាក់គិតជារូប្លិ៍ |
ម្ចាស់ផ្ទះ (អ្នកជួល) |
និយោជក (អ្នកជួល) |
កំណត់សំគាល់ (កែប្រែ) |
||
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចុងក្រោយខែមីនាឆ្នាំ ២០១៩
វាត្រូវបានគេជឿជាក់ថាការទិញធំបំផុតនៅក្នុងជីវិតរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាគឺប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យរថយន្តដីធ្លី។ ដំណើរការវែងឆ្ងាយនៃការជ្រើសរើសជម្រើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំណងប្រាថ្នាកាន់តែខ្លាំងក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនិងក្លាយជាម្ចាស់វត្ថុដែលចង់បានឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកទិញមិនតែងតែមានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញទេភាគច្រើនការទិញធំ ៗ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការទាក់ទាញឥណទានមូលនិធិដែលបានខ្ចី។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពង្រឹងចេតនារបស់អ្នកក្នុងការទិញអាផាតមិនឬឡាន "ចាកចេញ" របស់ដែលចង់បានសម្រាប់ការទិញនាពេលអនាគត? មនុស្សជាច្រើនដាក់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ដែលបង្កាន់ដៃត្រូវបានគូរឡើង។ របៀបធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវយើងនឹងប្រាប់អ្នកនៅទីនេះ។
ច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន
ចូរយើងងាកទៅផ្នែកទូទៅនៃច្បាប់ស៊ីវិលនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ តាមពិតការដាក់ប្រាក់គឺជាវិធីមួយដើម្បី“ ជួសជុល” វត្ថុឬវត្ថុដែលបានជ្រើសរើសចំពោះខ្លួនឯង។ វាជាឡូជីខលប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានលុបចោលដោយសារកំហុសរបស់អ្នកទិញប្រាក់ដែលបានផ្ទេរតាមគណនីនៃការទិញនឹងមិនត្រូវបានសងវិញទេ។
ការដាក់ប្រាក់ជារឿយៗត្រូវបានគេយល់ច្រឡំជាមួយនឹងការសន្យាខណៈដែលទាំងនេះគឺជាគំនិតខុសគ្នាទាំងស្រុងក្នុងន័យ ប្រាក់កក់ធានានូវកាតព្វកិច្ចចំណែកប្រាក់កក់គឺជាផ្នែកមួយនៃតម្លៃសរុបនៃកិច្ចសន្យាលក់។ បន្ថែមពីលើនេះប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានសងវិញនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីផ្តល់នូវករណីមួយនៅពេលដែលប្រាក់កក់នេះអាចត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកទិញដែលបានបង្ហាញពីចេតនាទិញអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះប្រសិនបើវាត្រូវបានកំណត់ថាអ្នកលក់មានពិរុទ្ធភាពដែលការទិញមិនត្រូវបានអនុវត្តអ្នកទិញទទួលបាន ២០០% នៃចំនួនប្រាក់កក់ពោលគឺទ្វេដង។
តោះមើលឧទាហរណ៍៖
- អ្នកទិញបានរកឃើញលំនៅដ្ឋានដែលជាអាផាតមិនមានពីរបន្ទប់នៅជាន់ទី ៣ នៃអគារអាផាតមិន។ ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ឈប់ស្វែងរកអ្នកទិញសក្តានុពលដើម្បីលុបការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មចេញពីគេហទំព័រហើយថែមទាំងកំណត់តម្លៃដែលកិច្ចព្រមព្រៀងបានកើតឡើងប្រាក់កក់ចំនួន ៥០.០០០ រូប្លិ៍ត្រូវបានចេញ។ នៅពេលអនាគតអ្នកទិញត្រូវបានបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងន័យនេះប្រតិបត្តិការមិនបានកើតឡើងទេ។ ដោយសារអ្នកលក់បានខាតបង់ជាក់លាក់ (បាត់បង់អ្នកទិញសក្តានុពលខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា។ ល។ ) គាត់រក្សាប្រាក់កក់។
- កាលៈទេសៈដូចគ្នាមានតែអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយសុវត្ថិភាពហើយទូរស័ព្ទទៅអ្នកលក់ដើម្បីកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការ។ អ្នកទិញប្រាប់គាត់ថានឹងមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងទេ (ផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់គាត់បញ្ជូនទៅធ្វើដំណើរអាជីវកម្មវែងមានជម្លោះជាមួយសាច់ញាតិ។ អ្នកទិញ (ការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាការប្រមូលរបស់របរការផ្លាស់ប្តូរសាច់ញាតិជាដើម) ។
តើប្រាក់កក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ការទិញអាផាតមិន (ដីឡូត៍យានដ្ឋាន។ ល។ )?
ចំនួនទឹកប្រាក់អាចជាអ្វីដែលសំខាន់គឺថាវាសមនឹងភាគីទាំងពីរចំពោះកិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងឯកសារអ្នកអាចបញ្ជាក់ពីចំនួនថេរឬគិតជាភាគរយនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ។
របៀបចេញប្រាក់បញ្ញើឱ្យបានត្រឹមត្រូវ
ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់រួចមកហើយវិក័យប័ត្រត្រូវបានគូរលើការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើឆ្ពោះទៅរកការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយខណៈដែលច្បាប់មិនបានផ្តល់ដោយផ្ទាល់នូវការអនុលោមតាមទម្រង់ជាក់លាក់នៃការសរសេររបស់ខ្លួនឡើយ។ អ្នកអាចប្រើវិក័យប័ត្រគំរូសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនឬប្រើជម្រើសគំរូ។
កាលវិភាគ
អំពីការទទួលប្រាក់បញ្ញើ
ទីក្រុងម៉ូស្គូ "__" _______ ឆ្នាំ ២០១៦
ខ្ញុំ Ushakov Kirill Petrovich កើតថ្ងៃទី ១២.១២.១៩៦៦ ស៊េរីលិខិតឆ្លងដែនលេខ ១១១១ លេខ ១១១១១១ ចេញថ្ងៃទី ០១.០១.២០០០ _______________ (ចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកណាលេខកូដបែងចែក)
បានចុះឈ្មោះនិងរស់នៅតាមអាស័យដ្ឋាន៖ មូស្គូ, ស្ត។ (ចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកណា, លេខកូដរង), បានចុះឈ្មោះនិងរស់នៅតាមអាស័យដ្ឋាន៖ មូស្គូ, __________ ផ្លូវ, _____, សមស្រប។ _____
50,000 រូប្លិ៍ (ហាសិបពាន់រូប្លិ៍) ជាប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិនមួយដែលមានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ មូស្គូផ្លូវលេខ ________ ឃ ____ សមស្រប _____ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៨៦ ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃ ៨.០០០.០០០ រូប្លិ៍ (ពីរ យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ចុះថ្ងៃទី ០១.០១.២០១៦ ។
ហត្ថលេខា __________
នៅពេលធ្វើការដាក់ប្រាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនត្រូវតែយកមកពិចារណា៖
- នៅពេលដែលបង្កាន់ដៃត្រូវបានសរសេរកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញបឋម (ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ) ត្រូវតែត្រូវបានគូរដែលទម្រង់នៃការទូទាត់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ៖ ផ្នែកដំបូងក្នុងទំរង់នៃការដាក់ប្រាក់មួយផ្នែកបន្ទាប់ ទម្រង់នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ (សូមមើល);
- ប្រសិនបើមានម្ចាស់ច្រើនអ្នកគ្រប់គ្នាសរសេរបង្កាន់ដៃចំណែកប្រាក់បញ្ញើត្រូវបែងចែករវាងពួកគេ។
- បង្កាន់ដៃត្រូវតែមានកាលបរិច្ឆេទនៃការគូរនិងកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរប្រាក់មិនត្រូវមានការកែតម្រូវការបន្ថែមការលុបទេ
- ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនទាន់ដល់អាយុភាគច្រើនទេបន្ទាប់មកparentsពុកម្តាយសរសេរបង្កាន់ដៃឱ្យគាត់វត្តមានរបស់កុមារគឺគួរឱ្យចង់បាន។
- ឯកសារមិនចាំបាច់ត្រូវបានគូរជាមុនទេវាត្រូវបានគូរឡើងនៅចំពោះមុខភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មានប្តីឬប្រពន្ធនោះវត្តមានក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ។
- អត្ថបទនៃបង្កាន់ដៃគំរូអាចត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើម៉ាស៊ីនបោះពុម្ពហើយឈ្មោះពេញអាសយដ្ឋានទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែននិងចំនួនពាក្យត្រូវបានគូរដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់ដោយមិនប្រើម៉ាស៊ីនបោះពុម្ព (ប្រសិនបើអ្វីៗត្រូវបានបោះពុម្ពបន្ទាប់មកត្រូវបញ្ជាក់ដោយមេធាវី) គឺតំរូវអោយមាន);
- វាជាការល្អប្រសើរជាងក្នុងការមិនរាប់បញ្ចូលការផ្ទេរប្រាក់តែម្នាក់ឯងជាមួយអ្នកលក់វត្តមានរបស់មនុស្សផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើអាចមិនមែនមិនមែនសាច់ញាតិ) គឺចង់បាន។
- ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដាក់ប្រាក់
- ប៉ារ៉ាម៉ែត្រមូលដ្ឋាននិងតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
- ហត្ថលេខារបស់ភាគីទាំងអស់ចំពោះប្រតិបត្តិការ។
តាមការស្នើសុំរបស់ភាគីវិក័យប័ត្រអាចបង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវចំពោះការខកខានមិនបានទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ (លើកលែងតែការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ) ។ ដូច្នេះអាចផ្តល់ការទូទាត់ការផាកពិន័យក្នុងចំនួន ១% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាប្រសិនបើអ្នកទិញមិនសងប្រាក់ដំបូងនៃចំនួនទឹកប្រាក់តាមកាលបរិច្ឆេទដែលបានព្រមព្រៀង។
ការចុះឈ្មោះបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន
មុនពេលផ្ទេរប្រាក់ឆ្ពោះទៅរកការទិញផ្ទះនាពេលអនាគតអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះចំណុចខាងក្រោមនេះ៖
- ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារដើមដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ៖ បុគ្គលនេះត្រូវតែផ្គូផ្គងនឹងអ្វីដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងបង្កាន់ដៃ (សូមមើល)
- សុំឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្ររបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង (សូមមើល) ។
- ពិនិត្យមើលប្លង់នៃបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយផែនការប៊ីធីអាយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដែលគ្មានការអនុញ្ញាត (សូមមើលនិង)
- ដើម្បីស្គាល់វិញ្ញាបនប័ត្រពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនីតិបុគ្គលនៃនីតិបុគ្គលចំពោះប្រធានបទនៃការសន្យាការចាប់ខ្លួន។ ល។ ប្រសិនបើគ្មានវិញ្ញាបនប័ត្របែបនេះទេអ្នកអាចទទួលបានក្នុងរយៈពេលពីរបីនាទី (អានផងដែរ) ។
- អ្នកក៏អាចដឹងថាមានមួយធំដែរឬទេ) ដោយសារវិញ្ញាបនបត្របំណុលមិនតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការឥឡូវនេះវាជាការប្រសើរក្នុងការស្វែងយល់ចំណុចនេះមុនពេលចេញប្រាក់បញ្ញើ។
យើងនឹងមិនណែនាំអ្នកទិញឱ្យដាក់ប្រាក់ច្រើនពេកទេ (ពេលខ្លះអ្នកលក់ទទូច ៣០% ឬ ៥០% នៃថ្លៃដើមផ្ទះល្វែង) ។ វាច្បាស់ណាស់ថាក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអ្នកដែលផ្ទេរប្រាក់កាន់តែមានហានិភ័យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ព្រមយ៉ាងឆាប់រហ័សចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ទាបជានិមិត្តសញ្ញាដែលជា“ ការទូទាត់ប្រាក់ជាមុន” វាមានតំលៃពិនិត្យមើលភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការនាពេលខាងមុខជាថ្មីម្តងទៀត៖ ប្រហែលជាជនឆបោកកំពុងលក់។
ក្នុងករណីទិញអចលនទ្រព្យដែលមនុស្សជាច្រើនបញ្ជាក់ពីការទទួលប្រាក់កក់ (ទាំងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនិងជាទម្រង់បោះពុម្ព) ពីសារការី។ សកម្មភាពបែបនេះមិនមែនជាអ្នកធានាដាច់ខាតនូវភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកលក់លាក់បាំងអ្វីមួយឬមានចេតនាព្រហ្មទណ្ឌនោះគាត់នឹងបដិសេធមិនទៅជួបសារការី - នេះនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការទិញគួរឱ្យសង្ស័យ។
បង្កាន់ដៃផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត
តើអ្នកសរសេរបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលទិញរថយន្តគ្រោងយានដ្ឋាន។ ល។ ច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការសរសេរឯកសារនេះគួរតែត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទោះបីជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមែនជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ នេះគឺជារឿងមួយចំនួនដែលត្រូវប្រយ័ត្ន៖
- បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ដីមួយគួរតែត្រូវបានគូរបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួននិងការប្រៀបធៀបជាមួយផែនការសុរិយោដីរហូតដល់ការវាស់វែងដោយដៃនៃតំបន់។
- ប្រសិនបើប្រាក់ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាននៅរដូវក្តៅវាជាការសំខាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាមានកម្មសិទ្ធិលើប្លង់ដីនិងសំណង់ទាំងអស់។
- នៅពេលផ្ទេរផ្នែកខ្លះនៃថ្លៃដើមរថយន្តវានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានពីប៉ូលីសចរាចរណ៍អំពីវត្តមាននៃការផាកពិន័យដែលបានចេញឱ្យម្ចាស់ឡាននេះការចាប់ខ្លួនការនៅក្រៅឃុំ។ យោងតាមការអនុវត្តដែលបានបង្កើតឡើងចំនួនប្រាក់កក់សម្រាប់រថយន្តជាធម្មតាមិនលើសពី ៥-១០,០០០ រូប្លិ៍។
- នៅពេលគូរកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់យានដ្ឋានវាចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះជាម្ចាស់ដីដែលគាត់ស្ថិតនៅ៖ ផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិឬក្រោមកិច្ចសន្យាជួលដែលបានបញ្ចប់ជាមួយសាលាក្រុង (យកចិត្តទុកដាក់៖ អាចមាន កង្វះការអនុញ្ញាតដំឡើងយានដ្ឋាននៅលើទីតាំងជាក់លាក់មួយ)
ដូចដែលយើងឃើញហើយវិធានការទាំងអស់នេះមានគោលបំណងកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នកទិញ។ វាមិនអាចធានាបានទេថាការចេញវិក្កយបត្រដែលបានរៀបចំយ៉ាងត្រឹមត្រូវនឹងការពារអ្នកទិញយ៉ាងពេញលេញប៉ុន្តែឱកាសនៃការសម្រេចបាននូវយុត្តិធម៌នៅតុលាការនិងការសងប្រាក់ដែលបានផ្ទេរមកវិញនឹងខ្ពស់ជាង។
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីប្រធានបទនៃអត្ថបទសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់។ យើងនឹងឆ្លើយគ្រប់សំណួររបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសូមអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសំណួរនិងចម្លើយទាំងអស់ចំពោះអត្ថបទប្រសិនបើមានចម្លើយលម្អិតចំពោះសំណួរបែបនេះនោះសំណួររបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយឡើយ។
81 មតិ
ប្រាក់កម្ចីពីមិត្តភក្តិពីរពាន់នាក់ទំនងជាមិនត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារទេ។ ប្រសិនបើប្រាក់មិនត្រូវបានសងទេអ្នកនឹងមិនខ្ចីប្រាក់អ្នកជំពាក់ប្រាក់នៅលើកក្រោយទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនិយាយអំពីចំនួនអាផាតមិន (ហើយទាំងនេះគឺជាលេខជុំគួរសម) វាមានភាពចាំបាច់ស្របច្បាប់ក្នុងការទទួលបានស្បែកជើង។
នៅពេលជួលអាផាតមេនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាដើរតួជាអន្តរការីដែលផ្សាភ្ជាប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរប្រាក់។ ប្រសិនបើមិនមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទេស្ថានភាពកាន់តែស្មុគស្មាញបន្តិចព្រោះមិនមែនម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវការកិច្ចសន្យាការងារទេ។ ហើយវាត្រូវការពីព្រោះបើមិនដូច្នេះទេអ្នកអាចត្រូវបណ្តេញចេញពីបរិវេណផ្ទះដោយមិនគិតពីស្តង់ដារពីរសប្តាហ៍ (ដូច្នេះអ្នកមានពេលវេលាដើម្បីរកផ្ទះផ្សេងទៀត) ជម្រុញឱ្យមានបំណុលឬមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល។ គ្រោងការណ៍ដូចគ្នានេះត្រូវបានប្រើដោយភ្នាក់ងារ "ខ្មៅ" ។
បង្កាន់ដៃគំរូសម្រាប់ការទទួលប្រាក់ជាទំរង់នៃការដាក់ប្រាក់ (បង់ប្រាក់ជាមុន) សម្រាប់អាផាតមិន
ប្រាក់កក់នេះគឺប្រហែល ១០% នៃថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាន។ ទំហំពិតប្រាកដត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកលក់។ ប៉ុន្តែអ្នកទិញគួរតែប្រយ័ត្នប្រសិនបើប្រាក់កក់ត្រូវបានស្នើសុំដោយមិនសមហេតុផល៖ វាពិតជាអាចថានេះគឺជាអ្នកបោកប្រាស់។ ដើម្បីឱ្យវិក័យប័ត្រមានភាពស្របច្បាប់វាចាំបាច់ត្រូវចង្អុលបង្ហាញពីទិន្នន័យនៃអាផាតមិនដែលត្រូវលក់នៅក្នុងនោះ៖ អាស័យដ្ឋានរូបភាពវីដេអូការចំណាយសរុប។
ក្រដាសនេះ (ដូចជាកិច្ចសន្យាលក់) មិនត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋទេ។ ការចុះឈ្មោះដូច្នេះអ្នកមិនត្រូវបានការពារដោយអ្វីឡើយហើយមានហានិភ័យខ្ពស់។ នៅទីនេះតួនាទីនៃការរៀបចំឯកសារមានសមត្ថកិច្ចលូតលាស់៖ ការផ្សះផ្សាទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនជាមួយដើមការបំពេញដោយដៃសរសេរដោយទាក់ទាញសាក្សី។ ល។
បង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់ជាមួយនឹងការទូទាត់ដំបូងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ទាមទារនៅក្នុងស្ថានភាពដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញពីម្ចាស់ឯកជន (មិនមែនអ្នកអភិវឌ្developerន៍) ។ វិក័យប័ត្រជាធម្មតាត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងកញ្ចប់ឯកសារបញ្ចាំពេញលេញ។ ក្នុងករណីនេះវាជាការល្អប្រសើរជាងក្នុងការធ្វើកិច្ចសន្យាព្រោះវាមានទំងន់ស្របច្បាប់ជាងហើយនឹងអាចការពារអ្នកប្រសិនបើវាបង្ហាញថាភាគីណាមួយសម្រេចចិត្តបោកប្រាស់។
បង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនពីអ្នកលក់ពីរនាក់
ជាធម្មតាវាត្រូវបានប្រើប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យកំពុងលក់ / ជួលផ្ទះ។ នៅទីនេះសំណួរកើតឡើង៖ ដើម្បីគូរឯកសារ ១ ឬ ២ សម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ៗ? អ្នកអាចធ្វើវាតាមវិធីទាំងពីរ។
ប្រសិនបើបង្កាន់ដៃជាទូទៅម្ចាស់ម្នាក់សរសេរវាហើយទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើវា (ឯកសារប្រើសព្វនាម "យើង" ជំនួសឱ្យ "ខ្ញុំ") ។ ប្រសិនបើមានក្រដាសពីរនោះការរចនាសម្រាប់ពួកគេគឺជាស្តង់ដារ។
បង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនដោយអំណាចមេធាវី
បុគ្គលដែលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់សរសេរ។ អត្ថបទត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចប្រសិនបើអ្នកតំណាងផ្លូវការហើយមិនមែនម្ចាស់កម្មសិទ្ធិកំពុងធ្វើសកម្មភាព៖ វាចាំបាច់ត្រូវកត់ត្រា“ ខ្ញុំឈ្មោះពេញធ្វើសកម្មភាពដោយផ្អែកលើអំណាចនៃមេធាវីលេខ ១ សម្រាប់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឈ្មោះពេញ។ .. "។
បង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់មួយផ្នែកនៃចំនួនប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានប្រាក់កម្ចី
ចំនួនប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជា“ សុទ្ធ” ឬជាមួយការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅពេលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានប្រកាសត្រូវតែត្រលប់មកវិញ។ ជម្រើសដ៏ល្អក្នុងករណីនេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ (ដែលធនាគារសន្និដ្ឋាន) ព្រោះវាផ្តល់ឱ្យភាគីទាំងពីរនូវសិទ្ធិនិងឱកាសកាន់តែច្រើន
សំណុំបែបបទទទួលយកដែលបានអនុម័ត - ទម្រង់
មិនមានសំណុំបែបបទដែលបានអនុម័តនៅក្នុងច្បាប់នៃប្រទេសរបស់យើងទេប៉ុន្តែមានអនុសាសន៍និងកន្លែងចាំបាច់មួយចំនួនដែលត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារ។ ផ្អែកលើអនុសាសន៍ទាំងនេះគំរូគំរូត្រូវបានបង្ហាញ។
បង្កាន់ដៃជាមួយការបញ្ជាក់ពីសាក្សី
តើវិក័យប័ត្រទទួលប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនបញ្ជាក់ដោយសារការីទេ?
អ្នកមិនចាំបាច់កត់សំគាល់ឯកសារទេ។ នេះអាចទៅរួចប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការធានាបន្ថែម៖ សារការីដើរតួជាសាក្សី (ឧទាហរណ៍កត់ត្រាការពិតនៃការផ្ទេរប្រាក់) ហើយក្នុងពេលតែមួយជំនួយការសាធារណៈ (បង្កើតអត្តសញ្ញាណដោយមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការក្លែងបន្លំ) ។
ក្រដាសដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រត្រូវបានចាត់ទុកថាតុលាការអាចទទួលយកបានកាន់តែងាយស្រួលប្រសិនបើដំណើរការនីតិវិធីចាំបាច់
2757ទំនាក់ទំនងរូបិយវត្ថុរវាងបុគ្គលគឺជាផ្នែកមួយដែលស្មុគស្មាញបំផុតហើយត្រូវការឯកសារពិសេស។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ការទិញធំ ៗ ដូចជាទិញអាផាតមិន។ ការបញ្ជាក់គឺ បង្កាន់ដៃប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន.
សរសេរបង្កាន់ដៃសម្រាប់ផ្ទេរប្រាក់
បង្កាន់ដៃនៅពេលទទួលប្រាក់នៅពេលទិញអាផាតមិនគឺជាឯកសារភ្ជាប់ជាមួយមេប៉ុន្តែមានឯកទេសផ្ទាល់ខ្លួន ភារកិច្ចនិងមុខងារ:
- បញ្ជាក់ការពិតនៃការទូទាត់ដោយអ្នកទិញទៅអ្នកលក់ប្រាក់ក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយ។
- ការកាត់បន្ថយនៅលើផ្នែកនៃអ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ;
- វាគឺជាការបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការផ្ទេរប្រាក់ដែលតុលាការអាចទទួលយកបានក្នុងករណីមានជម្លោះរវាងភាគី
តើចាំបាច់ត្រូវសរសេរក្រដាសបែបនេះទេ? ពិតណាស់មេធាវីណែនាំឱ្យចេញការផ្ទេរប្រាក់សូម្បីតែចំនួនតិចតួចក្នុងទម្រង់ជាបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់។ នៅពេលទិញអាផាតមិននិងគូដែលត្រូវបានបង់ជាការបញ្ជាក់ពីបំណងប្រាថ្នាក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យភាគីកំពុងដោះស្រាយជាមួយផលបូកធំ។ ការពិតនៃការផ្ទេររបស់ពួកគេពីម្ខាងនៃប្រតិបត្តិការទៅម្ខាងទៀតត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយការសរសេរបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់។
អត្ថិភាពនៃឯកសារបែបនេះក៏ត្រូវបានចែងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនិងធ្វើនិយ័តកម្មលើការសរសេររបស់បុគ្គលដែលទទួលបានមូលនិធិតាមការស្នើសុំរបស់ភាគីដែលបានបង់ប្រាក់។ មិនមានបទដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ឯកសារនេះទេប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តច្បាប់មានលក្ខណៈពិសេស ច្បាប់សម្រាប់ការគូរនៃក្រដាសនេះ
សំណុំបែបបទបង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានអនុម័តដោយស្របច្បាប់ហើយអាចត្រូវបានគូរជាទម្រង់ឥតគិតថ្លៃ។ បង្កាន់ដៃធម្មតាចាំបាច់ មានធាតុដូចខាងក្រោមៈ
- ឈ្មោះឯកសារ - បង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់;
- ព័ត៌មានអំពីភាគីផ្ទេរប្រាក់។ ព័ត៌មានមូលដ្ឋានត្រូវបានបង្ហាញ៖
- ឈ្មោះពេញដោយគ្មានអក្សរកាត់;
- ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើតនិងទីកន្លែងកំណើត;
- ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែន (ស៊េរីនិងលេខឈ្មោះនាយកដ្ឋានដែលបានចេញឯកសារនិងកាលបរិច្ឆេទចេញផ្សាយ) ។
- ទីកន្លែងនៃការចុះឈ្មោះនិងទីលំនៅប្រសិនបើក្រោយមិនស្របគ្នាជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះ។
- ព័ត៌មានអំពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាន... ទិន្នន័យត្រូវបានសរសេរជាទម្រង់លេខនិងជាពាក្យ។
- ការចង្អុលបង្ហាញអំពីកាតព្វកិច្ចអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្ទេរ។ ក្នុងករណីទិញអចលនទ្រព្យវាអាចជាប្រាក់កក់ការទូទាត់ជាមុនចំនួនដើមនៃការទូទាត់តាមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់
- វាគឺជាការចង់បង្ហាញ កម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ៖
- អាសយដ្ឋានផ្ទះល្វែង;
- ព័ត៌មានមូលដ្ឋានអំពីនាង (ចំនួនម៉ែត្រការ៉េនិងបន្ទប់) ។
- កាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃការផ្ទេរប្រាក់;
- ហត្ថលេខារបស់ភាគី។
នេះគឺជាគំរូទូទៅបំផុតនៃការគូរឯកសារដែលអាចត្រូវបានប្រើនៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់ណាមួយសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ។ ក្នុងករណីខ្លះបង្កាន់ដៃអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែម ទិន្នន័យនៅលើនៅពេលទូទាត់ប្រាក់សរុប សាក្សី... ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញហើយហត្ថលេខាត្រូវបានដាក់។
ការធ្វើបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់
អត្ថបទនៃបង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន វាត្រូវបានណែនាំឱ្យសរសេរដោយដៃទាំងស្រុងដល់អ្នកទទួលមូលនិធិ។ នេះបណ្តាលមកពីលទ្ធភាពក្នុងករណីមានស្ថានភាពចម្រូងចម្រាសដើម្បីធ្វើការប្រឡងសរសេរដោយដៃនិងតាមពិតដើម្បីបង្កើតអ្នកនិពន្ធនៃក្រដាសនេះ។ ក្នុងករណីដែលឯកសារត្រូវបានគូរជាទម្រង់បោះពុម្ពហើយភាគីដាក់ដៃលើវាលុះត្រាតែមានការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះក្នុងករណីភាគច្រើនមិនមានលទ្ធភាពបង្កើតភាពជាអ្នកនិពន្ធនៃឯកសារនោះទេ។
តើក្រដាសអាចត្រូវបានព្រាងនៅក្នុង ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិក? ប្រហែលជាប្រសិនបើភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង៖
- មានហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក;
- ពួកគេគឺជានីតិបុគ្គលដែលមានហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិកនិងត្រា។
តើមានតម្រូវការជាក់លាក់ណាមួយសម្រាប់ចំនួនឯកសារដែលត្រូវចងក្រងទេ? បង្កាន់ដៃត្រូវបានសរសេរជាអក្សរ ពីរច្បាប់ចម្លងមួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ
តើត្រូវការបង្កាន់ដៃទេ ការបញ្ជាក់ដោយសារការី? ច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យមាននេះទេ។ គួរយល់ថាក្រដាសដែលមានការបញ្ជាក់គឺជាឯកសារដែលធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះពីព្រោះ៖
- សារការីចុះបញ្ជីមិនត្រឹមតែអត្ថបទនៃឯកសារខ្លួនវាកែកំហុសដែលអាចកើតមាននិងភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការរៀបចំរបស់វា។
- សារការីមានវត្តមាននៅក្នុងការពិតនៃការផ្ទេរប្រាក់ហើយការបញ្ជាក់ពីក្រដាសក្លាយជាសាក្សីនៃប្រតិបត្តិការនេះ។
ការចុះឈ្មោះបង្កាន់ដៃសម្រាប់ទទួលប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងករណីដែលយ៉ាងហោចណាស់ភាគីម្ខាង អង្គភាព, វាមាន លក្ខណៈពិសេស... ឯកសារត្រូវមាន៖
- ទិន្នន័យនិងការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់ប្រធានអង្គការនិងហត្ថលេខារបស់គាត់។
- ត្រារបស់ស្ថាប័ន។
មេធាវីមិនណែនាំឱ្យផ្ទេរប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ទៅឱ្យនីតិបុគ្គលទេ។ ប្រសើរជាងក្នុងការផ្ញើប្រាក់ដោយការផ្ទេរឬការដាក់ប្រាក់នៅឯអ្នកគិតលុយរបស់ស្ថាប័ន។ ក្នុងករណីនេះការផ្ទេរប្រាក់នឹងត្រូវបញ្ជាក់ដោយប័ណ្ណឥណទានឬមូលប្បទានប័ត្រ។ នេះគឺជាភស្តុតាងដែលអាចជឿទុកចិត្តបាននៃការទូទាត់ប្រាក់ពីព្រោះការផ្ទេរប្រាក់ទៅប្រធានអង្គការដោយផ្ទាល់ទាមទារឱ្យមានវិញ្ញាបនប័ត្រត្រឹមត្រូវថាគាត់គឺជាអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់អង្គការ។
ឯកសារដែលត្រូវការ
តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលភាគីនឹងត្រូវការនៅពេលគូរបង្កាន់ដៃ៖
- ជាបឋមវាគឺជា លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគី... វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យសរសេរក្រដាសប្រសិនបើអ្នកមានឯកសារដើមឬច្បាប់ចម្លងដែលបានបញ្ជាក់។ នៅពេលភ្ជាប់ហត្ថលេខាវានឹងមិនចាំបាច់នាំអោយប្រាកដថាហត្ថលេខាត្រូវនឹងសំណាកដែលមាននៅក្នុងវិញ្ញាបនប័ត្រអត្តសញ្ញាណទេ។
- ប្រសិនបើបង្កាន់ដៃត្រូវបានសរសេរអំពីការទទួលមូលនិធិនៅពេលទិញអាផាតមិននោះវាចាំបាច់ត្រូវចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងនោះ ព័ត៌មានអំពីអ្នកទោស.
តាមពិតបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់គឺជាឯកសារភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចសន្យាទិញនិងលក់ហើយបញ្ជាក់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ពីមុនស្តីពីការទូទាត់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយជាប្រាក់កក់ជាមុនការដាក់ប្រាក់ឬការទូទាត់ពេញលេញសម្រាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ព្រម ។
ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការចេញវិក័យប័ត្រ
Svetlana លក់ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់របស់នាងទៅឱ្យអាឡិចសាន់ឌឺ។ ក្នុងចំណោមពួកគេយុវជនបានធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ដោយបង្ហាញថាការទូទាត់ត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក៖
- 400 ពាន់រូប្លិ៍បង់ប្រាក់ត្រឹមថ្ងៃទី ១ ខែមិថុនានិងបានផ្តល់ជូនជាមុន
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ ១ លាន ២០០.០០០ រូប្លិ៍បានបង់ប្រាក់មុនថ្ងៃទី ១ ខែកញ្ញាបន្ទាប់ពីភាគីបានដាក់ពាក្យសុំទៅក្រុមហ៊ុនខមផេនសិនសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។
នៅពេលផ្ទេរប្រាក់ចំនួន ៤០ ម៉ឺនរូប្លិ៍អេសវេឡាណាសរសេរបង្កាន់ដៃទទួលប្រាក់ដែលតាមការទទូចរបស់អាឡិចសាន់ឌឺត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។
បន្ទាប់ពីការផ្ទេរចំនួនដំបូងអាឡិចសាន់ឌឺដឹងថាប្រពន្ធរបស់គាត់ឈឺធ្ងន់ហើយនាងត្រូវការវះកាត់បន្ទាន់។ បុរសនោះបែរទៅរកអ្នកលក់អាផាតមិនដោយមានសំណូមពរហើយសងការទូទាត់ជាមុនដល់គាត់ដោយសារតែការចំណាយបន្ទាន់ដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ស្ត្រីរូបនេះបដិសេធមិនបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនិងប្រគល់ប្រាក់មកវិញដែលនាងបានជូនដំណឹងទៅអាឡិចសាន់ឌឺជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
- ការទូទាត់មូលនិធិនៅពេលទិញអាផាតមិនត្រូវតែមានឯកសារ។ បង្កាន់ដៃមួយត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការនេះ។
- បង្កាន់ដៃត្រឹមត្រូវមានព័ត៌មានអំពីអ្នកចូលរួមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានផ្ទេរការចង្អុលបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការគូរនិងហត្ថលេខារបស់ភាគី។
- ឯកសារដែលបានណែនាំ ធ្វើដោយដៃហើយនៅក្នុងស្ទួន ប្រសិនបើចង់បានវាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។
- ដើម្បីគូរក្រដាសអ្នកនឹងត្រូវការឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់ភាគីនិងកិច្ចសន្យាដែលមូលនិធិត្រូវបានបង់។
សំណួរនិងចម្លើយដែលពេញនិយមបំផុតចំពោះពួកគេនៅពេលទទួលប្រាក់នៅពេលទទួលប្រាក់
សំណួរ៖ យើងកំពុងទិញអាផាតមិន។ អាជីវកម្មទាំងអស់ពីម្ចាស់ត្រូវបានអនុវត្តដោយមនុស្សម្នាក់។ កិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុន។ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនមករកលុយដោយខ្លួនឯងទេ (គាត់រស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត) នោះគឺយើងនឹងផ្ទេរប្រាក់តាមប្រូកស៊ីផងដែរ។ អ្នកណាគួរយកលុយហើយសរសេរបង្កាន់ដៃមកយើង?
ឆ្លើយ៖ យើងណែនាំអ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន អានអំណាចនៃមេធាវីចេញឱ្យអ្នកដែលលក់អាផាតមិនឱ្យអ្នក។ វាបង្ហាញពីរបស់គាត់ ព័ត៌មានបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណឧទាហរណ៍ៈការធ្វើកិច្ចសន្យាការទទួលយកមូលនិធិការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមានលទ្ធភាពទទួលបានថវិកានោះចំនួននេះអាចត្រូវបានបង់ជូនបុគ្គលនោះដោយអំណាចមេធាវី។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរៀបចំបង្កាន់ដៃហើយគួរចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងនោះថាអ្នកទទួលប្រាក់ធ្វើសកម្មភាពក្រោមអំណាចមេធាវីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកបង្ហាញពីទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអន្តរការីម្ចាស់អាផាតមេនទិន្នន័យស្តីពីអំណាចនៃមេធាវី។ នេះនឹងការពារអ្នកក្នុងស្ថានភាពមួយប្រសិនបើមានជម្លោះណាមួយកើតឡើងរវាងអន្តរការីនិងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
គំរូនិងទម្រង់បែបបទដាក់ពាក្យ
អ្នកនឹងត្រូវការឯកសារគំរូដូចខាងក្រោម៖
