- Afërsia...
Kompleksi rezidencial "House at the Lilac Alley" është faza e katërt e projektit New Okkervil, i cili po ndërtohet nga kompania Otdelstroy. Objekti do të vihet në përdorim në tremujorin e katërt të 2017.
Përparësitë e Kompleksit të Banimit "Shtëpia në Rrugicën Lilac"
- Afërsia me zonat e parkut.
- Qasje e përshtatshme transporti.
- Infrastruktura e zhvilluar pranë kompleksit të banimit.
Vendndodhja dhe infrastruktura
Kompleksi rezidencial "Shtëpia në Rrugicën Lilac" ndodhet në fshatin Kudrovo, rrethi Vsevolozhsk. Kompleksi i klasës ekonomike ndodhet 1.8 km nga stacioni i metrosë Ulitsa Dybenko. Shtëpia me tulla monolit me një lartësi prej 25 katesh do të përbëhet nga 11 seksione. Numri total i apartamenteve në pallatin e ri është 1592.
Në territorin e kompleksit rezidencial do të ketë:
- parkim;
- shesh lojrash;
- zona rekreative;
- ambjent komercial në katet e para.
Kompleksi "New Okkervil", i cili përfshin "Shtëpinë në Rrugicën Lilac", ka një infrastrukturë të brendshme të zhvilluar. Këtu tashmë funksionojnë një kopsht fëmijësh, një pishinë, një kompleks sportiv dhe dyqane.
infrastrukturës sociale
Kompleksi rezidencial "House at Lilac Alley" ndodhet ne nje zone te zhvilluar. Brenda në këmbë nga kompleksi rezidencial ndodhen:
- hipermarketi "Mirë";
- supermarketet "Vita", "Verny", "Smile";
- palestër Alex Fitness;
- 6 sallone bukurie;
- studio kërcimi "Confiture";
- farmacitë "Rodnik Zdorovya", "Galen", "Vita Nord";
- klinika "Labtest";
- Poliklinika e qytetit Nr.94;
- klinika dentare "Intan"
Në një distancë prej 2.3 km ndodhet qendra tregtare Mega-Dybenko, e cila përfshin dyqane të tilla si Auchan, Ikea, OBI, zona argëtuese dhe tregtare dhe kinemanë Cinema Park.
Për fëmijë
Institucionet e fëmijëve pranë kompleksit rezidencial:
- kopshtet nr 28, 98, 104, 108;
- kopshti privat “Limpik”;
- shkollat e arsimit të përgjithshëm nr.26, 592;
- qendra e fëmijëve "Leva";
- klubi i fëmijëve "Dita e mirë";
- shkolla sportive №2.
Aksesueshmëria e transportit
Transporti publik. Stacioni i metrosë "Ulitsa Dybenko" ndodhet 2 km nga kompleksi rezidencial "Shtëpia pranë rrugicës së Lilac". Mund të arrihet me taksitë fikse nr. K-137, K-365, tramvaji nr. 237 ose në këmbë për 20 minuta.
Autostrada
Aksesueshmëria e transportit sigurohet nga dalja për në Unazën, 2 km larg.
Autostradat kryesore të rajonit:
- rruga Dybenko;
- Avenue Bolshevik;
- rruga e Solidaritetit;
- Autostrada Murmansk.
Situata ekologjike
Kompleksi rezidencial "House at Lilac Alley" ndodhet në një zonë të favorshme nga pikëpamja ekologjike. Në 150 m, rrjedh lumi Okkervil, ekziston edhe një park artificial me të njëjtin emër. Ka një plazh në breg të lumit. Ndikim negativ ka vetëm unaza dhe hekurudha, e cila shkon 300 metra larg kompleksit të banimit.
Banesat dhe çmimet
Banesat në Kompleksin Rezidencial "Shtëpia në Rrugicën Lilac":
- studiot - nga 26.5 në 26.6 sq. m;
- apartamente me një dhomë - nga 30.3 në 41.3 sq. m;
- apartamente me dy dhoma - nga 52 në 32.3 sq. m;
- apartamente me tre dhoma - nga 76 në 100.9 sq. m.
Çmimet e apartamenteve:
- studiot - nga 2,350,000 në 2,400,000 rubla;
- apartamente me një dhomë - nga 2,650,000 në 3,350,000 rubla;
- apartamente me dy dhoma - nga 3,700,000 në 4,950,000 rubla;
- apartamente me tre dhoma - nga 5,600,000 në 7,700,000 rubla.
Hipotekë
Objekti është i akredituar nga bankat e mëposhtme:
- "BFA Bank";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen";
- Sberbank i Rusisë;
- "Svyaz-Bank";
- "Transcapitalbank";
- "Uralsib";
- "Banka Khanty-Mansiysk".
Për të paguar një apartament, mund të përdorni kapitalin e maternitetit, pagesat e hipotekës ushtarake, subvencionet e qeverisë.
Promocione dhe zbritje
- Për blerjen e një apartamenti në Kompleksin Rezidencial “House by Sirenevaya Alley” mund të aplikoni për një plan me këste deri më 30.12.15. Kur plani i kësteve zgjatet për një vit, norma rritet me 1.5% në muaj mbi tepricën. Kësti i parë është 20%.
- Blerësit marrin një zbritje prej 2% nëse paguajnë çmimin e plotë me një lëvizje. Nuk vlen për hipotekat.
Shtëpia pranë Lilac Alley është një apartament i rehatshëm dhe modern në Kudrovo, i vendosur në një shtëpi monolit me tulla, 10 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë "Ulitsa Dybenko". Pavarësisht se këto janë apartamente në rajonin e Leningradit, kufiri me qytetin është vetëm 300 metra larg.
Blerja e një shtëpie në Kompleksin Rezidencial Dom pranë Lilac Alley është një investim fitimprurës dhe mënyra më e mirë për të rritur kapitalin tuaj. Zhvillimi ka një vendndodhje të përshtatshme në një zonë ekologjikisht të pastër, në afërsi të parqeve, pyjeve dhe objekteve të infrastrukturës, për shkak të së cilës është shumë i kërkuar nga blerësit dhe ka të gjitha parakushtet për rritjen e çmimit.
Në fazën e ndërtimit, apartamentet dallohen me një kosto të moderuar dhe pas vënies në punë të objektit do të rriten ndjeshëm çmimi, gjë që do t'i lejojë pronarët të rrisin mirëqenien e tyre dhe të sigurojnë të ardhmen e fëmijëve të tyre.
Bëni një telefonatë dhe merrni një bonus!
Pse Molodostroy është më i lirë? Zhvilluesi është gati të ulë çmimin për ne, pasi ai nuk shpenzon fonde shtesë për reklama nëse ushtaraku vinte nga Molodostroy!
Specifikimet, përfundimet, komunikimet
Ndërtesa e re përshtatet organikisht me kompleksin ekzistues dhe dallohet nga masat e shtuara të sigurisë që synojnë sigurimin maksimal të banorëve. Sipas zhvilluesit, duke vepruar në bazë të lejeve dhe deklaratës së projektit, ndërtesa do t'i përkasë segmentit të "komfortit" dhe do të bëhet një ndërtesë shumëfunksionale me territorin e saj ngjitur, një numër të mjaftueshëm hapësirash parkimi dhe sisteme moderne të mbështetjes së jetës.
Shtëpi të ndërtuara me beton monolit me ndarje dhe veshje me tulla. Ndryshojnë në qëndrueshmëri, mungesë rryme dhe siguri nga zjarri. Zhvillimi kompleks përfshin 1592 apartamente të bollshme, të cilat po tërheqin kërkesë të shtuar nga blerësit për shkak të planifikimit kompetent dhe çmimeve të përballueshme për metër katror. Ofrohen për shitje studiot, ambiente ndenjeje me 1, 2 dhe 3 dhoma me kuzhina të mëdha, tavane të larta (2.75 m) dhe një shumëllojshmëri dekorimesh për të zgjedhur. Supozohet se blerja e apartamenteve në ndërtesë do të jetë me interes si për familjet me fëmijë ashtu edhe për qytetarët mjaft të pasur që kërkojnë strehim të klasit të rehatisë.
Ekologjia
Punimet ndërtimore po kryhen në ish-tokë të punueshme të rrethuara nga pyje dhe trupa ujorë. Vetëm 150 metra larg zhvillimit, rrjedh lumi Okkervil, në bregun e të cilit kompania e ndërtimit ka shtruar një park të madh piktoresk. Një lagje e tillë ofron një mjedis të favorshëm ekologjik dhe bëhet një dalje e vërtetë për ata që janë të lodhur nga ndotja e zhurmës dhe gazit të metropolit. Duke u vendosur këtu, banorët mund të jenë të sigurt se ekologjia lokale do të ketë një efekt të dobishëm në trup dhe do të kontribuojë në aktivitetet në natyrë.
Drejtimet
Stacionet më të afërta të metrosë:
- Rruga Dybenko - 1.8 km;
- Prospekt Bolshevikov - 2,2 km;
- Ladozhskaya - 4.1 km.
LCD "New Okkervil" - kompleksi i parë rezidencial, i cili filloi të ndërtohet në fshatin Kudrovo, rrethi Vsevolozhsk. Kompania "Otdelstroy" vendosi të realizojë idenë e krijimit të një ambienti të rehatshëm jetese nga e para me të gjithë infrastrukturën e nevojshme. Ndërtimi filloi në vitin 2008 dhe që atëherë janë realizuar shumë: zhvilluesi shtroi një park 10 hektarësh, ndërtoi një kompleks sportiv, një shkollë, një kopsht fëmijësh dhe pajisi një zyrë mjekësore. Me udhëzimet e redaktorëve, faqja e internetit Mystery Shopper përsëri shkoi për të "blerë" një apartament në këtë projekt.
Çfarë po ndërtojnë?
Kompleksi rezidencial "New Okkervil" është një projekt gjigant i zhvillimit të integruar të territorit, i cili është në ndërtim e sipër prej kohësh dhe tashmë ka përfunduar përgjysmë. Banesat janë marrë me qira në të që nga viti 2010, janë zënë disa radhë - "House by Birch Alley", dy lëshime të "House by Lipovaya Alley" dhe 3 lëshime të "House by Chestnut Alley".
Në total janë 4414 apartamente (shifrat i kam përmbledhur në deklaratat e projektit). Së bashku me kompaninë Stroitelny Trust, e cila po ndërton Kompleksin Rezidencial Capital (lexoni hetimin e Mystery Shopper), pranë projektit Otdelstroy tashmë janë ndërtuar një kopsht fëmijësh, një shkollë dhe një kompleks sportiv.
Ne shitje per momentin ne banesa "New Okkervil" me afate te ndryshme per perfundimin e ndertimit:
Në total do të përftohen 8088 apartamente, pa llogaritur ato pallate që ende nuk janë nxjerrë në shitje. Në shkallë të gjerë, për të mos thënë të paktën.
Kush po ndërton?
Kompania Otdelstroy ka qenë në treg që nga viti 1994, në fillim ishte e angazhuar në punë me kontratë. Në vitin 2003, objekti i parë i pavarur u lëshua në Pushkin. Që atëherë, Otdelstroy ka kryer njëkohësisht funksionet e një zhvilluesi, investitori dhe kontraktori i përgjithshëm në objektet e tij. Gjatë gjithë kësaj kohe, janë ndërtuar shumë banesa - gjithsej më shumë se 1 milion metra katrorë, disa dhjetëra shtëpi janë vënë në funksion.
Besueshmëria e zhvilluesit - 9 nga 10 pikë
Për më shumë se 20 vjet punë, nuk u shkelën afatet e dorëzimit të ndërtesave, ndonjëherë ata jepnin edhe banesa me qira para afatit. Sa i përket cilësisë së ndërtimit, vlerësimet në forume janë të ndryshme, por akoma më shumë reagime negative shkaktohen nga imponimi nga zhvilluesi i kompanisë së tij administruese dhe niveli i punës së saj, dhe jo veçanërisht cilësia e ndërtimit të shtëpive.
Inteligjenca në internet
Meqenëse "Otdelstroy" gjatë 10 viteve të fundit ka qenë i angazhuar vetëm në një kompleks rezidencial - "New Okkervil", është e natyrshme që faqja e internetit e zhvilluesit dhe faqja e internetit e projektit të strehohen në të njëjtin burim.
Faqja është e këndshme për syrin dhe e lehtë për t'u lundruar, dhe informacioni rreth projektit është paraqitur mjaft plotësisht. Pothuajse gjithçka për të cilën mund të interesohet një blerës potencial është e pranishme, me përjashtim të çmimeve të apartamenteve dhe kamerave të internetit.
Projekti është në zbatim prej 8 vitesh dhe tashmë ka pasur shumë diskutime në forume dhe rrjete të ndryshme sociale. Platforma kryesore ku komunikojnë banorët është grupi Vkontakte, në murin e të cilit shfaqen çdo ditë shumë detaje interesante rreth jetës në Novy Okkervil. Për shembull, kuptova se stacioni më i afërt i policisë është në Yanino, dhe ndonjëherë një ambulancë nuk arrin për shkak të bllokimeve të trafikut.
Aksesueshmëria në informacion - 8 nga 10 pikë
Ka shumë informacione, dhe nuk është aq e lehtë të lundrosh në të, mund të duhet shumë kohë për të studiuar të gjitha të dhënat e grumbulluara, dhe mungesa e pikës kryesore të referencës në sit - çmimet e apartamenteve - është gjithashtu zhgënjyese .
Vizitë në zyrë
Në faqen e internetit Otdelstroy, vazhdimisht shfaqet një dritare me ofertën "ne do t'ju thërrasim përsëri", dhe vendosa ta përdor atë për kontaktin e parë me departamentin e shitjeve. Ata thirrën përsëri, me të vërtetë, shpejt, por telefoni telefonik filloi të fliste me mua. Dëshira e vetme ishte në të njëjtën kohë - të mbyllja telefonin, por unë ende prisja përgjigjen e menaxherit.
Mësova se zyra kryesore e kompanisë është e hapur vetëm gjatë ditëve të javës nga ora 9 e mëngjesit deri në 6 pasdite - është e vështirë të gjesh orë më pak të përshtatshme për blerësit. Zyra ndodhet gjithashtu shumë e papërshtatshme - në Svetlanovsky Prospekt, 25 minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Grazhdansky Prospekt, me fjalë të tjera, në periferi të qytetit dhe larg metrosë. Doli që para vizitës duhet të regjistroheni.
Megjithatë, nuk mund të them se ardhja ime në orarin e caktuar e ka lumturuar shumë dikë. Vajza që doli të ishte menaxherja ime shpërqendrohej vazhdimisht nga bisedat telefonike, duke ndarë me kursim informacionin për ndërtesën e re.
Shërbimi - 5 nga 10 pikë
As vendndodhja e zyrës, as orari i saj i punës, as qëndrimi ndaj klientit nuk mund të quhen të këndshëm. Aktualisht jam në pushim të lehonisë, por nëse do të isha punonjëse zyre, do të më duhej patjetër të pushoja nga puna për të pasur kohë të bisedoja me menaxherin. Është për të ardhur keq që zyra nuk është e hapur as gjysmë dite në fundjavë.
Si po ndërtohen?
Shtëpitë janë të pajisura me shpërndarje horizontale të ngrohjes (tuba janë të fshehur në mallën e dyshemesë), ashensorë Mitsubishi, portier në çdo hyrje, oborre të mbyllura.
Faza e parë e kompleksit rezidencial "New Okkervil", e cila u vu në punë në vitin 2010, u ndërtua duke përdorur një teknologji të kombinuar të paneleve monolit me fasada të suvatuara, të gjitha fazat e mëvonshme po ndërtohen duke përdorur një teknologji monolit me tulla me fasada tullash.
Ka disa artikuj në faqen e internetit të zhvilluesit që shpjegojnë ndryshimin midis kësaj teknologjie dhe opsioneve të tjera për kombinimet e tullave dhe betonit, si dhe nga teknologjia e ndërtimit të të gjitha tullave. Duke marrë parasysh faktin se konkurrenti kryesor i kompleksit rezidencial New Okkervil është kompleksi rezidencial kryeqytetas në ndërtim e sipër, kjo është vërtet interesante.
Disavantazhi kryesor i ndërtimit me tulla, sipas artikullit, është tkurrja e gjatë e shtëpisë për faktin se një mur plotësisht me tulla pa përdorimin e izolimit rezulton të jetë shumë i trashë dhe i rëndë. "Construction Trust" i ndërton shtëpitë e veta për një kohë të gjatë, për rreth një vit ende qëndron në këmbë shtëpia e përfunduar plotësisht, kohë në të cilën po kryhen punë të brendshme në të. Megjithatë, nga grupi i LCD "Capital" mësova se disa nga banorët ende hasën në çarje në mure, madje dikush arriti t'i rregullonte ato në kurriz të zhvilluesit.
Si alternativë, në kompleksin rezidencial Novy Okkervil, muret janë bërë nga një kombinim i betonit të gazuar (350 mm) dhe tullave (250 mm), ato janë më të lehta dhe, sipas garancive të zhvilluesit, praktikisht nuk tkurren. A është kështu, vendosa të zbuloj edhe nga mbajtësit e kapitalit.
Doli se edhe këtu ka disa ankesa, por përmasat e fatkeqësive, duke gjykuar nga reagimet në rrjetet sociale, janë shumë më të vogla se në Kompleksin Rezidencial Kryeqytet.
Përfundimi
Ka edhe pretendime për përfundimin. Por blerësit u ofrohen shumë mundësi për të përfunduar apartamente për çdo shije, e cila, natyrisht, është shumë e përshtatshme:
1. Pa mbarim (mallë, mure blloqesh shkumë, priza, çelsat, radiatorë, sportele, hekurudhë peshqiri me ngrohje, ngritës me priza, xham)
2. Përfundimi paraprak (shtohet suvatimi i mureve dhe shpateve, instalimi i pragjeve të dritareve) - 2500 rubla për sq. metër.
3. Themelore (shtohet përfundimi i banjës me çelës në dorë - pllaka në dysheme dhe mure, tavane të varura, një banjë çeliku me një ekran tjegull, një lavaman me një dollap, një tas tualeti, dritat e integruara të tavanit) - 5000 rubla për sq. metër.
4. Plot (shtohet petëzimi në kuzhinë, dhoma dhe korridor, letër-muri në mure, dyer të brendshme) - 10,000 rubla për metër katror. metër.
5. Me mobilje nga kompania Planium - interieri mund të rregullohet sipas katalogut të kompanisë ose mund të përdorni zgjidhje të gatshme të brendshme për apartamente në Novy Okkervil.
Si te blejme?
Apartamenti mund të blihet me pagesë 100%, me këste ose hipotekë. Shitjet kryhen sipas 214-FZ përmes lidhjes së një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital. Rezervimi bëhet për 2 javë me një depozitë prej 50 mijë rubla, e cila do të kthehet pas nënshkrimit të DDU. Pagesa e këstit të parë bëhet në ditën e nënshkrimit të DDU-së për një letër kredie, ajo hapet për zhvilluesin pas regjistrimit të marrëveshjes me Rezervën Federale. Skema është e besueshme për klientin, por do të ishte shumë më e përshtatshme nëse do të jepeshin të paktën disa ditë për të paguar këstin e parë.
Me këst të parë 50% ose më shumë ofrohen këste pa interes, d.m.th. cmimi i apartamentit do te mbetet si me pagese 100%. Plani me këste ofrohet deri në përfundimin e ndërtimit dhe kur blini një apartament në fazën e pestë, mund ta zgjasni planin me këste edhe për një vit (kohëzgjatja totale e planit me këste është 3 vjet), megjithatë do të jetë e mundur të lëvizni. në apartament vetëm pas shlyerjes së plotë të borxhit. Nëse parapagimi është më pak se 50% (por nga 30% ose më shumë) - do të duhet të paguani për planin me këste, çmimi do të jetë 9% më i lartë.
Në një hipotekë, ju mund të blini një apartament në çdo radhë, por lista e bankave do të jetë e ndryshme. Oferta më e shumta për nisjen e 4-të të etapës së 3-të “Shtëpitë pranë Rrugës së Gështenjave”.
Përqindja më e vogël ofrohet nga Khanty-Mansiysk Bank dhe Otkritie Bank - nga 11.05 në 11.4%. Rosselkhozbank jep hua me 11.3%, Sberbank jep 11.4%, Absolutbank dhe Gazprombank (11.5-12%) ofrojnë 11.5%, norma e Svyazbank është 11.9-12%, bankat VTB24, Banka e Moskës, Banka e Shën Petersburg ofrojnë një normë 12%. Transcapital, Raiffeisenbank. Kushtet më pak të favorshme ofrohen nga BFA Bank - 15% në vit. Uralsib Bank punon me subvencione dhe kapital materniteti.
Me një hipotekë ushtarake, mund të blini një apartament në Novy Okkervil në bankat Otkritie (10.5%), Svyazbank (11.3%) dhe Sberbank (12.5%).
Faza 4 ("Shtëpia në rrugicën Sirenevaya") financohet nga Rosselkhozbank (11.3%), Otkritie Bank (11.05-11.4%), Sberbank (11.4%), Absolutbank (11.5%), Globex (11.8%) dhe DeltaCredit » (1) %). Faza 4 (Shtëpia në Ryabinovaya Alley) financohet vetëm nga Otkritie (11.05-11.4%) dhe Sberbank (11.4%). Sipas kërkesave të një hipotekë ushtarake, 4 dhe 5 nuk e kalojnë radhën.
Skema e blerjeve - 10 nga 10 pikë
Kushtet për blerje janë të këndshme: shumë banka ofrojnë hipoteka, të gjitha opsionet e pagesës janë të disponueshme, duke përfshirë subvencionet, hipotekat ushtarake dhe kapitalin e maternitetit, dhe ekziston një program strehimi kundrejt kredisë. Plani me këste i lirë ose plotësisht falas, ndërsa kohëzgjatja e planit me këste është shumë e mirë - deri në 3 vjet. Shitjet nën 214-FZ me pagesë përmes një letre kredie në një bankë sigurojnë mbrojtjen maksimale të blerësit.
Cili është çmimi?
Në tabelë, unë jap çmimet minimale për apartamentet në kompleksin rezidencial "New Okkervil":
Faza 3 "Shtëpia në rrugicën e gështenjave", nisja 4 - tremujori i 4-të i 2016
| Një lloj | Pamjet (m2) | Çmimi nga, mijë rubla | Çmimi për sq. metër, mijë rubla |
|---|---|---|---|
| Studio | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1-dhomë | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| me 2 dhoma | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3-dhoma | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
Faza 4 "Shtëpia në Rrugicën Lilac" - tremujori i 4-të i 2017
| Një lloj | Pamjet (m2) | Çmimi nga, mijë rubla | Çmimi për sq. metër, mijë rubla |
|---|---|---|---|
| Studio | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1-dhomë | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| me 2 dhoma | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3-dhoma | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
Faza 5 "Shtëpia në rrugicën Ryabinovaya" - tremujori i 4-të i 2018
| Një lloj | Pamjet (m2) | Çmimi nga, mijë rubla | Çmimi për sq. metër, mijë rubla |
|---|---|---|---|
| 1-dhomë | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| me 2 dhoma | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3-dhoma | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Shihet se në fazën e 5-të çmimet janë të njëjta me atë të 4-t, megjithëse do të vihet në funksion një vit më vonë. Drejtuesit e shpjegojnë këtë me faktin se kjo shtëpi është e pozicionuar si “comfort +”, nuk ka studio, dhe vetë shtëpia ndodhet në qendër të bllokut pranë shkollës dhe kopshtit.
Banesat me dritare në perëndim kanë karakteristikat më të mira të pamjes për shkak të hapësirës së madhe të lirë ku ndodhet shkolla dhe kopshti. Sidoqoftë, seksionet lindore të fazës së tretë nuk janë gjithashtu në pozicionin më të keq, prandaj, për mendimin tim, çmimet për apartamentet në "House by Ryabinovaya Alley" janë shumë të larta, sepse ndërtimi i shtëpive dhe gjithë mbushja e brendshme janë saktësisht të njëjta, nuk ka as një avantazh për sa i përket numrit të apartamenteve për kat.
I vetmi konkurrent i drejtpërdrejtë i kompleksit rezidencial New Okkervil është kompleksi rezidencial Capital, i cili po ndërton Trustin e Ndërtimit në të njëjtin mikrodistrikt. Çmimet për apartamentet atje ofrohen më të ulëta: në ndërtesën me një afat të dorëzimit në fund të vitit 2016, një metër katror apartamente me një dhomë kushton mesatarisht 84 mijë rubla, apartamente me dy dhoma - 81 mijë, tre dhoma. apartamente - 80 mijë rubla.
Megjithatë, në kompleksin rezidencial “New Okkervil” shiten apartamente më të vogla, duke përfshirë edhe garsoniere, ndaj, pavarësisht kostos më të lartë për metër katror, në disa raste mund të plotësoni një shumë totale më të ulët.
Çmimet - 6 nga 10 pikë
Duke krahasuar çmimet, duhet të keni parasysh gjithashtu se në kompleksin rezidencial "New Okkervil" çmimet jepen pa mbarim, dhe në kompleksin rezidencial "Capital" në çmim përfshihet parapërfundimi i ambienteve, për të cilin "Otdelstroy" paguan 2500 shtesë. rubla për metër katror.
gjeometria e banesave
Shtë e vështirë të gjesh gabime në paraqitjet - të gjitha janë të suksesshme, të paktën nuk mund të gjeja ndonjë të metë të dukshme. Sallat e hyrjes dhe banjat janë menduar me kujdes, në disa apartamente ka dhoma magazinimi.
Vendime interesante merren edhe në ato vende ku shtëpia bën një kthesë dhe ku dizajnerët zakonisht bëjnë dhoma trekëndore. Në vend të kësaj, një cep i kuzhinës është prerë pak dhe janë bërë banja pesëkëndëshe, ato janë mjaft të rehatshme në pamje, vetëm se janë paksa të mëdha.
Në rreshtin e 4-të, nuk i vura re opsionet e euros, dhomat atje janë më drejtkëndore, por në rreshtin e 3-të ka shumë plane euro, dhe dhomat, më shpesh, janë afër një katrori. Tavanet janë të larta - 2.75 metra.
Paraqitja e apartamenteve të kompleksit rezidencial është mjaft harmonike - studiot dhe apartamentet me tre dhoma përbëjnë afërsisht një të dhjetën e apartamenteve, 45% të apartamenteve me një dhomë, 35% të apartamenteve me dy dhoma.
Planifikimi - 10 nga 10 pikë
Numri i apartamenteve për kat është i vogël sipas standardeve moderne - nga 4 në 8 apartamente. Nga rruga, muret e brendshme jo mbajtëse në Kompleksin Rezidencial të Ri Okkervil janë bërë prej betoni të gazuar, i cili lë shumë hapësirë për rizhvillim.
Jeta sociale dhe kulturore
E gjithë infrastruktura në lagjen New Okkervil është ndërtuar bashkërisht nga Otdelstroy dhe Stroitelny Trust. Tashmë funksionon një qendër sportive me një arenë akulli dhe një pishinë, një kopsht privat "Limpik" me një muze interaktiv dhe një pishinë.
Nga shtatori 2016 shkolla do të hapë dyert e saj. Është një krenari e veçantë për zhvilluesit, pasi është ndërtuar me teknologjinë më të fundit dhe strehon një pishinë, dy salla sportive, një sallë të madhe mbledhjesh, 64 klasa dhe dy stadiume. Shkolla do të jetë gati për të pritur 1600 nxënës, ndërsa në objektin e saj do të vendoset edhe kopshti komunal për 165 nxënës.
Në katet përdhese të kompleksit rezidencial Novy Okkervil ka shumë ndërmarrje tregtare dhe shërbimesh: supermarkete, farmaci, një dyqan për fëmijë, Sberbank, një furrë buke, një restorant, një dyqan fermash shtetërore Ruchi, një shkollë automobilistike, qendra mjekësore dhe shumë më tepër.
Në katin përdhesë të njërës prej shtëpive ndodhet një ambulancë, ku përveç pediatrit dhe mjekut të përgjithshëm, presin edhe disa mjekë specialistë. Pjesa tjetër e mjekëve specialistë do të duhet të shkojnë në Spitalin Qendror të Qarkut Vsevolozhsk. Që nga shkurti, ata do të hapin një zyrë postare (për momentin posta më e afërt ndodhet në Yanino). Së shpejti pritet të hapet hipermarketi Lenta (ai tashmë është ndërtuar). Përtej rrugës ndodhet New Okkervil Park me plazhin e vet dhe shtigjet e biçikletave, pemët tashmë janë rritur atje dhe është ngritur një qytet për fëmijë.
Nga minuset e infrastrukturës: nuk ka stacion policor në Kudrovë, një ambulancë, siç shkruanin në forume, nuk arrin gjithmonë për shkak të bllokimit të trafikut. Hyrja në dyert e përparme është gjithashtu shumë e vështirë, për shkak të kalimeve të ngushta të mbushura me makina të parkuara, është praktikisht e pamundur të futesh në oborr. Më shumë se një herë ka pasur raste kur, për këtë arsye, një ambulancë nuk ka mbërritur, dhe një pajisje më e madhe zjarri thjesht nuk ka asnjë shans.
Në të njëjtën kohë, duhet të theksohet se parkingu i ruajtur me pagesë, i cili funksionon në territorin e New Okkervil, nuk është as gjysma i plotë (megjithëse çmimi i qirasë është 4000 rubla në muaj). Parkingjet nëntokësore janë larg të qenit të aksesueshme dhe kushtojnë pothuajse sa gjysmë apartamenti.
Infrastruktura - 9 nga 10 pikë
E gjithë kjo, natyrisht, është mjaft konfuze. Megjithatë, në krahasim me zonat e tjera të banimit në periferi të qytetit, gjendja me infrastrukturën në këtë pjesë të Kudrovës mund të vlerësohet mjaft e favorshme.
rrugë-rrugë
Për gjendjen e transportit në këtë pjesë të Kudrovës kam shkruar në detaje në një artikull për kompleksin rezidencial "Kapital". Gjithçka që thuhet atje është plotësisht e rëndësishme për kompleksin rezidencial të New Okkervil.
Me pak fjalë, sigurisht që ka probleme me bllokimin e trafikut, por situatën e shpëton prania e një daljeje shtesë në Unazën përmes Zanevkës.
Metro është e vendosur, megjithëse jo në afërsi, por ende në këmbë - në 25 minuta mund të ecni me një ritëm të shpejtë. Por arritja në metro me transport publik nuk është aq e lehtë: minibusët rrallë ndalojnë në New Okkervil. Do t'ju duhet të ecni pothuajse gjysmën e distancës nga metroja deri në stacionin e tramvajit, dhe më pas të prisni tramvajin.
Aksesueshmëria e transportit - 8 nga 10 pikë
Në përgjithësi, megjithëse metroja është larg, ju ende mund të ecni deri në të. Unaza aty pranë, e cila është gjithashtu e rëndësishme. Në përgjithësi, si për këmbësorët ashtu edhe për shoferët, situata mund të përshkruhet paksa mbi mesataren.
konkluzionet
Fuqia e padyshimtë e kompleksit rezidencial "New Okkervil" është qasja për sigurimin e banesave me infrastrukturë. Deri më sot, pothuajse gjithçka e nevojshme për një jetë të rehatshme është krijuar brenda lagjes, një park i bukur është shtruar përtej rrugës. Paraqitjet e shkëlqyera, kushtet tërheqëse të blerjes, zgjedhja e opsioneve të përfundimit janë gjithashtu avantazhet e këtij projekti.
Pyetjet ekzistuese në lidhje me cilësinë e ndërtimit janë disi të sikletshme, si dhe problemet e transportit në këtë lokacion dhe disa shqetësime që lidhen me regjistrimin rajonal. Por prapëseprapë, ju mund të ecni deri në metro, dhe rrethi Nevsky i Shën Petersburgut është fjalë për fjalë një hedhje guri larg. Sipas shumës së faktorëve, kompleksi rezidencial "New Okkervil" merr "8" pikë.
Daria Lapatukhina
Data e publikimit 04 Prill 2016Përparësitë kryesore
- - Metro në këmbë
- - Pranë lumit dhe parkut
- - Parking i ruajtur
- - Zonë ekologjikisht e pastër
- - Infrastruktura e zhvilluar sociale dhe tregtare
Përshkrimi i kompleksit
Faza e katërt e kompleksit rezidencial përfshin ndërtimin e një ndërtese banimi me një lartësi prej 25 katesh, të përbërë nga 11 seksione. Do të ndërtohen 1592 apartamente. Janë planifikuar studiot, apartamente me një, dy dhe tre dhoma. Në fazën e katërt, blerësve të apartamenteve do t'u ofrohen lloje të reja apartamentesh - 2-dhomëshe. apartamente me pamje të vogla, në të cilat kuzhina është e kombinuar me dhomën e ndenjes.
Tipari dallues i shtëpisë është pak apartamente për kat. Në shumicën e seksioneve, ka vetëm pesë apartamente në ulje.
Në zonën e ndërtimit asnjë ndërmarrje industriale. afër - Pyll, banesat po ndertohen ne ish toke te punueshme. prurje 150 m Lumi Okkervil, në brigjet e të cilit është krijuar një park i vërtetë.
Kompleksi rezidencial ndodhet 10 minuta më këmbë nga metro " Rruga Dybenko", është një lagje e zhvilluar me një infrastrukturë funksionale. Tashmë janë hapur një kompleks sportiv me pishinë dhe një arenë akulli, një kopsht fëmijësh, një qendër mjekësore shtetërore, është krijuar një park me shtigje për biçikleta dhe një plazh, është krijuar një shkollë. duke u ndërtuar.
Mund të blini një apartament me një dhomë, dy, tre ose katër dhoma ose të blini një studio.
faqe do t'ju ndihmojë të blini një apartament direkt nga zhvilluesi, si dhe të bëni një rezervim në internet të çdo apartamenti që ju pëlqen.
Përveç kësaj, ju mund të blini një apartament, si me kredi ashtu edhe me hipotekë.
