Hem Rosor Går det att hyra ut lokalen utan hyra? Allt du behöver veta om du planerar att hyra ut lokaler. För vilken period ska avtalet ingås?

Rosor

Går det att hyra ut lokalen utan hyra? Allt du behöver veta om du planerar att hyra ut lokaler. För vilken period ska avtalet ingås?

Individer i Ryssland kan vara ägare till inte bara bostadslokaler utan också lokaler för icke-bostäder - de som inte är registrerade i bostadsbeståndet i en bosättning eller stad (klausul 1 i artikel 213 i den ryska federationens civillag). Därför kan ägare av denna typ av fastighet förfoga över den efter eget gottfinnande, inklusive uthyrning av den (klausul 1, artikel 541 i den ryska federationens civillag).

Transaktioner för uthyrning av lokaler som inte är bostäder, där deltagarna är civila, sluts enligt vissa regler, på många sätt liknande transaktioner med juridiska personer eller enskilda företagare.

Det finns generella regler, efter vilka du effektivt och snabbt kan hyra ut fastigheter som inte ingår i bostadsbeståndet.

Dessutom finns det specifika funktioner när man hyr ut icke-bostadsfastigheter utan kostnad, eller vice versa, till en privatperson, etc.

Låt oss som exempel betrakta flera varianter av situationer där det är möjligt att hyra lokaler som inte är bostäder enligt dina egna förutsättningar.

Baserat på klausul 1 i artikel 209 i den ryska federationens civillagstiftning, såväl som andra rättsliga standarder, kan ägaren, som är en individ, hyra ut fastigheter som inte ingår i bostadsbeståndet.

Och för detta behöver han inte bli en enskild företagare (nedan kallad enskild företagare) för att lagligen få inkomster från att hyra ut lokaler eller en lokal byggnad eller struktur.

Om ägaren av fastigheten inte använder vanlig hyrd arbetskraft, tillåter lagen att inte bli en enskild företagare (klausulerna 1-4 i artikel 19 i den ryska federationens civillag).

Samtidigt kommer alla avtal som ingås av enskilda under sådana hyrestransaktioner juridiskt att betraktas som GPC-avtal - av civilrättslig karaktär.

Detta gör att hyran ganska enkelt kan fastställas i enlighet med det avtalsenliga ingåendet av hyresavtalet.

Några fler ord behöver sägas om fallet när en enskild hyr ut lokaler till en juridisk person.

Här är det viktigt att ta hänsyn till följande punkter i kontraktstexten, som kommer att påverka redovisningsavdelningen för det anställande företaget:

Uppgifter om objektet ska anges - exakt adress, plats, matrikelnummer, drifts- och teknisk information (till exempel yta, antal våningar, bekvämligheter för arbete etc.).
Ingen moms ska betalas av juridiska personer. personen krävs inte eftersom avtalet inte ingås med ett annat företag, utan med en medborgare.
Hyran kan inkludera betalningar för verktyg. Detta är praktiskt för korrekt redovisning av utgifter för företaget.
Betalningsformen måste anges i kontraktet - icke-kontant eller med betalning av medel kontant.
Rättslig den som betalar individen betalning till en person för tillfällig användning av hans egendom är också en skattebetalare enligt personlig inkomstskatt (klausul 1 i artikel 226 i Ryska federationens skattelag). Därför kan ett företag självständigt överföra 13 % till en skatteorganisation för denna transaktion.

Tack vare det moderna betalningssystemet kan juridiska personer betala med individer som använder icke-kontanta betalningar.

Du behöver bara ange i avtalet bankuppgifterna för kontona, individens plastkort, där hyresgästen kommer att överföra avgiften för användningen av medborgarens uthyrares fastighet.

Notera! Om en juridisk person har ingått ett hyresavtal för lokaler som ägs av en privatperson och om denne blir en enskild företagare mitt under ett sådant avtals giltighetstid, då den juridiska personen. personen kommer inte att behöva betala 13 % skatt på transaktionen. Där kommer skattesystemet att implementeras enligt ett annat system.

Är det möjligt att ta fysiskt? ansikte

En juridisk person eller enskild företagare som är ägare till lokaler har full rätt att hyra ut till en privatperson. Det finns inga lagliga förbud i detta avseende. I det här fallet är det bäst att fokusera på Art. 606-670 civillagen i Ryska federationen.

Hyresavtalet måste ange:

OKVED juridisk kod personer (70.20.2);
avtalets varaktighet;
personlig information om individer ansikten;
fullständiga egenskaper hos lokalerna;
objektets matrikelnummer;
hyresbelopp;
förfarandet för hyresgästen (enskild person) att betala avgifter för användningen av lokalen till hyresvärden (juridisk person);
ange detaljer och speciella aspekter av hyran (regler, driftsrutiner, möjlighet till reparationer etc.).

Samma sak händer i princip när man genomför en transaktion med en enskild företagare och en individ. Endast i stället för ett charter och ett certifikat från Unified State Register of Legal Entities, lämnar en enskild affärsman ett Unified State Register of Entrepreneurs-certifikat till en notarie för att slutföra en transaktion.

Är det möjligt gratis

I rysk lagstiftning finns det inget tvång för ägare av lokaler som inte är bostäder att hyra ut sin fastighet utan att misslyckas mot en avgift. Detta är ägarens rätt och inte hans skyldighet inför lagen.

Därför är en vederlagsfri transaktion lika möjlig som en betald, trots klausul 1 i artikel 540 i den ryska federationens civillag, som säger att hyresgästen åtar sig att betala för hyrestjänsten till ägaren av fastigheten.

Du kan se ett exempel på hyresavtal för lokaler som inte är bostäder mellan enskilda i den här artikeln.

Med mäklare kan du hyra ut din fastighet mycket snabbare och mer effektivt. De hittar en köpare för uthyrning snabbare än det var på modet att göra på egen hand.

Dokumentation

Hela förfarandet för registrering av uthyrning av lokaler för icke-bostäder sker endast genom ingående av ett särskilt avtal med dess attestering. Därför bör du registrera dig för en transaktion med en notarie i förväg om du redan har hittat en köpare för tjänsterna.

När hyresvärden ska förbereda ett paket med papper på egen hand för att slutföra en transaktion, kommer han att behöva följande dokument:

civilt pass, om han är en individ;
registreringsbevis för en juridisk person, om det är ett företag;

titeldokumentation för en icke-bostadsfastighetsfastighet - ett certifikat från Unified State Register of Real Estate, ett köp- och försäljningsavtal etc.;

teknisk dokumentation för fastigheten;
fullmakt, om det finns representanter för de parter som är inblandade i transaktionen;
samtycke från maken, om uthyraren är en enskild person. personen och egendomen ägs gemensamt under äktenskapet;
tillstånd från banken om egendomen är utmätt enligt panträtt eller annat avtal.

Utöver ovanstående papper som tillhör juridiska personer finns även krav på att de ska lämna ett antal andra handlingar. Det är bokslut, konstituerande dokumentation, fullmakt för ombud m.m.

I det fall HOA hyr lokaler som inte är bostäder talar vi också om en juridisk person.

Sådana partnerskap är baserade på deras ingående dokumentation, upprättad med deltagande av invånaren i huset (husen). Sådana föreningar har rätt att förfoga över icke-bostadsområden som ägs av partnerskapet.

Det finns inget behov av att registrera det ingångna hyresavtalet i registreringskammaren (Rosreestr, EGRN - Unified State Register of Real Estate) om:

avtalsperioden är satt att vara mindre än 12 månader;
Det finns ingen tidsfrist alls angiven i kontraktet.

Annars, när avtalets giltighetstid är satt till mer än 12 månader, är registrering av ett sådant avtal i Unified State Register of Real Estate obligatorisk.

På egen hand

Innan du genomför en transaktion för att hyra ut icke-bostadsfastigheter, bör du först förstå vad den kommer att användas av hyresgästen (hyresgästen) och för vilket ändamål den kommer att användas.

Möjliga alternativ för det avsedda ändamålet vid uthyrning av lokaler:

för ett lager;
som produktionsverkstad;
använda lokalerna som kontor;
shoppingområde (punkt);
för tillhandahållande av tjänster (handel med tjänster);
som ett garage;
för att hålla djur, fåglar, växande växter;
för personligt bruk (till exempel som förråd för förvaring av olika saker, verktyg, utrustning) med mera.

Utöver det avsedda ändamålet uppmärksammas lokalernas yta, storlek och utformning. Bildandet av kostnaden för hyran påverkas i hög grad av den ytor som hyrs ut till hyresgästen.

Placeringen av anläggningen påverkar bekvämligheten med produktionsbeslut, planer, scheman med mera. Därför bör du leta efter en framtida hyresgäst efter fastighetens typ och syfte.

I allmänhet består förfarandet för att självständigt hyra en lokal eller byggnad eller struktur för icke-bostäder av följande algoritm av åtgärder:

Förberedelse och iordningställande av ägarens handlingar och papper för själva fastigheten.
Preliminär beräkning av hyreskostnad.
Skapande av en reklamkampanj.
Lägg upp annonser på Internet eller själv på anslagstavlor runt om i staden.
Ta emot samtal från potentiella hyresgäster.
Ställa in möten och muntlig överenskommelse om affären.
Boka tid hos en notarie.
Göra en affär.
Registrering av avtalet i Registreringskammaren (om detta föreskrivs i lag i ett specifikt enskilt fall).
Utfärdande av nycklar till lokaler för icke-bostäder till hyresgästen och tillhörande dokumentation (till exempel en handling om godkännande och överföring av egendom i lokalen).

För att beräkna kostnaden för hyran kan du bjuda in en speciell expert värderingsman som kan beräkna allt med hänsyn till rådande marknadsförhållanden och även med hänsyn till prognoser för det kommande året.

Sådana tjänster är naturligtvis inte gratis, så det är inte alla fastighetsägare som kan besluta om dem. Men en sådan bedömning gör att fastighetsägaren kan ha till hands rapporter om sakkunniga beräkningar.

Med sådana papper blir det lättare för ägaren att förhandla med framtida hyresgäster vid prissättning av hyrestjänster.

Oavsett syftet med att hyra ut lokaler - genom en fastighetsmäklare eller individuellt, bör du alltid först konsultera en advokat eller notarie om hela paketet med papper för att slutföra transaktionen.

Sådana konsultationer är vanligtvis kostnadsfria och kan erhållas antingen per telefon eller på en webbplats för juridiska tjänster. Du bör vara uppmärksam på syftet med att använda lokalerna, då blir det lättare att hitta en hyresgäst.

Läs om att upprätta ett hyresavtal för lokaler för mer än ett år här.

Registrering av hyresavtal för lokaler behandlas på denna sida.

Källa: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Vet du inte hur man hyr ut kommersiella fastigheter? Allt om hur du gör det själv och snabbt

Kontor, lager, industri- och frianvändningslokaler - alla dessa typer av objekt är efterfrågade bland entreprenörer som har eget företag eller bara startar ett företag.

För att säkerställa att kommersiella lokaler inte bara står stilla, bestämmer sig ofta deras ägare för att hyra ut dem. Hur man snabbt hittar en kund, sluter ett avtal med honom, liksom allt om villkoren för att hyra lokaler i vår artikel.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, använd gärna onlinekonsultformuläret till höger eller ring. Det är snabbt och!

Hur hyr man ut kommersiella fastigheter?

Att hyra en kommersiell fastighet är inte svårt, och viktigast av allt, lönsamt. Med rätt tillvägagångssätt och kunskap om de viktigaste stegen i processen kommer det inte att vara svårt att ingå en affär.

Det viktigaste är att bestämma priset, hitta en kund och korrekt upprätta kontraktet.

Låt oss överväga alla stadier av transaktionen.

Bestämning av kostnad

När man genomför en transaktion självständigt är det ofta inte objektivt att fastställa hyreskostnaden.

Varje ägare vill få största möjliga nytta.

Men ett för högt pris kan skrämma bort potentiella hyresgäster, och ett för lågt pris kan väcka tvivel. Vanligtvis vänder sig ägare till specialister - en fastighetsmäklare eller värderingsman - för en bedömning av värdet.

Hur hyr man ut lokaler själv? Du kan göra det utan hjälp av proffs. För att bestämma priset själv måste du studera liknande erbjudanden från konkurrenter. Detta kommer att göra det möjligt att förstå den allmänna situationen på den kommersiella fastighetsmarknaden och korrekt utvärdera dina lokaler.

VIKTIG: Hyresgästen hyr en kommersiell fastighet i syfte att generera inkomst, så vid bedömningen av kostnaden är det viktigt att ta hänsyn till den ungefärliga möjliga vinst som han kan få.

Priset påverkas av faktorer som:

fyrkant;
layout;
reparationsskick;
tillgång till möbler, internet och annan utrustning;
plats;
tillgång till parkering;
tillgänglighet för företagskunder;
permeabilitet.

Efter att ha tagit hänsyn till dessa punkter och övervakat konkurrenternas erbjudanden kan du objektivt utvärdera din fastighet.

Sök efter en kund

Att hyra ut kommersiella fastigheter av ägaren innebär att man söker efter potentiella hyresgäster.

Innan du gör detta måste du göra ett kommersiellt erbjudande eller reklam.

Den måste i detalj ange alla egenskaper hos fastigheten: område, våning, läge, infrastruktur, tekniskt skick och utrustning. Det är bättre att fokusera uppmärksamheten i annonsen på fördelarna.

Samtidigt är det viktigt att indikera bristerna i rummet, så att du inte sätter dig i en besvärlig position när du tittar och inte skrämmer klienten.

Låt oss titta närmare på sätt att hitta potentiella hyresgäster.

Sök efter vänner. Det enklaste sättet att hitta en person som är intresserad av ditt förslag är att fråga vänner och släktingar. Ofta rör sig fastighetsägare i affärskretsar, vilket gör att det förenklar arbetet med att snabbt hyra ut sin fastighet.
Placera en annons på specialiserade internetresurser till exempel Avito. Fördelen med denna metod är att ditt förslag kommer att ses av hundratals, eller till och med tusentals, intresserade parter. För att hitta en hyresgäst så snart som möjligt måste du skriva en bra och detaljerad annons som beskriver alla fördelar och nackdelar med lokalen.
Annonsen ska åtföljas av flera fotografier.

Detta kommer att göra det lättare för en potentiell kund att avgöra om det är värt att överväga eller inte.
Skickar ett erbjudande via e-post. Barer, restauranger, butiker, salonger och andra organisationer och anläggningar letar ofta efter lokaler för att flytta eller öppna en annan plats. Du kan ta reda på e-postadresserna till företagsägare som kan vara intresserade på deras företags officiella webbplatser.

Presentation och signering av dokumentet

Korrekt presentation av din fastighet är nyckeln till att snabbt kunna slutföra en affär.

När du visar lokalerna, försök att berätta mer information om det, med fokus på fördelarna och eventuell vinst som objektet kommer att ge kunden.

Att ingå ett avtal är det sista, men viktigaste och mest ansvarsfulla steget i transaktionen. Ett korrekt upprättat och utfört dokument kommer att skydda ägaren från en skrupelfri hyresgäst. Vad ska ingå i det:

personlig information om hyresgästen och ägaren;
adress, område och tekniska specifikationer;
registreringsdata;
deadline;
betalningsbeloppet och förfarandet för dess överföring;

VIKTIG: Enligt lag har ägaren inte rätt att höja avgiften mer än en gång per år. Avtalet ska därför ange maxbeloppet för en eventuell hyreshöjning och under vilken period hyresgästen kommer att meddelas om detta.

Det är viktigt i dokumentet att i detalj beskriva parternas rättigheter och skyldigheter och ange arten av ansvar för överträdelser av varje klausul. Det skulle vara bra att komplettera avtalet med en inventering av den fastighet som finns i lokalerna. Efter uppsägning av kontraktet kommer ägaren att kunna få ekonomisk ersättning om möblerna eller utrustningen skadats av hyresgästen.

De snabbaste sätten att hyra ut lokaler

Hur hyr man snabbt ut kommersiella fastigheter?

För dem som inte vill lägga personlig tid på att söka efter kunder, förhandlingar och visningar är det bättre att kontakta en mäklare.

Han kommer att utvärdera fastigheten, sätta rätt marknadsvärde, ta snygga bilder, upprätta en kompetent annons och presentera din fastighet själv.

Men även att arbeta med agenter har sina egna nyanser. Som regel arbetar fastighetsmäklare för en provision från beloppet för uthyrning eller försäljning av fastigheter.

Avgiften, i form av en procentsats, tas vanligtvis från de sökande, inte ägarna.

Men inte alla sökande kommer att vara redo att samarbeta med en agent som kommer att behöva betala pengar.

Därför, om ägaren snabbt behöver hitta en hyresgäst, kan han betala provisionen själv. Detta praktiseras ofta om ägaren har många fastigheter eller vill hyra ut lyxfastigheter.

Pengarna som betalas till agenten kommer inte bara att hamna i fickan utan också för nödvändiga utgifter - foton, videopresentationer, reklam etc.

Ett annat snabbt sätt att hyra ut en lokal byggnad eller kontor är att minska kostnaderna. Samtidigt är det inte nödvändigt att hyra ut det för nästan ingenting, det räcker med att minska betalningen med 10%. Då blir ditt erbjudande konkurrenskraftigt.

Hyresperioder

Giltighetstiden för ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder är en viktig punkt. Den finns i tre typer.

Långsiktigt– ett år eller mer.
Kort- mindre än ett år.
För obestämd period.

Enligt den ryska federationens civillag, artikel 610, klausul 2, om avtalet inte anger en period, anses det ingås på obestämd tid. I detta fall har varje part rätt att säga upp det när som helst med tre månaders varsel om sitt beslut.

Ett korttidsavtal ingås för en period om högst ett år. Hur förnyar man ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder? Förlängningen sker automatiskt på obestämd tid om båda parter är nöjda med allt.

I det här fallet krävs inte ett återingående av avtalet. I vissa fall kan ägaren insistera på ett nytt dokument för att ändra villkoren eller betalningen. Detta är endast möjligt med hyresgästens samtycke.

Ett långsiktigt avtal är föremål för registrering hos Federal Reserve System. Förlängningen av ett sådant hyresavtal för lokaler sker på samma sätt som ett kortsiktigt - automatiskt, med samma villkor, rättigheter och skyldigheter för parterna, eller så ingås ett nytt dokument med ändrade krav.

Förtida uppsägning av ett hyresavtal för viss tid är möjligt både från ägarens sida och från hyresgästens sida.

Sådana frågor löses i domstol eller genom ömsesidig överenskommelse mellan båda personerna.

Att känna till de viktiga nyanserna och möjligheterna vid uthyrning av kommersiella fastigheter hjälper dig att sluta en lönsam och säker affär som ger regelbunden passiv inkomst.

Isåfall, om en individ är registrerad som enskild företagare uppstår inte frågan alls: Alla förstår att företagare kan hyra lokaler för kontor, butiker, lager eller verkstäder – och kan om möjligt hyra ut sådana fastigheter. Men krävs registrering i Unified State Register of Enterprises för att kunna ingå sådana avtal?

I verkligheten, nej. Konst. 608 i den ryska federationens civillagstiftning anger att egendom kan hyras antingen av ägaren eller av en person som är auktoriserad av honom eller av någon som enligt lag har rätt att agera på ägarens vägnar. Lagen nämner inte längre några ytterligare begränsningar (till exempel behovet av att ha status som individuell företagare och registrera sig hos Unified State Register of Individual Entrepreneurs) och fastställer inga hinder.

Artikel 608 i den ryska federationens civillag. Hyresvärd

Rätten att upplåta egendom tillkommer dess ägare. Uthyrare kan också vara personer som enligt lag eller ägaren har rätt att upplåta egendom.

Bara det faktum att hyra fastigheter av något slag är inte tillräckligt för att tala om entreprenörskap. Plenumet för Ryska federationens högsta domstol 2004, genom resolution nr 23 om illegalt företagande, klargjorde att om en individ har fastigheter, men han personligen inte behöver den för närvarande, har han rätt att använda den, inklusive för uthyrning (klausul 2 resolutioner). En liknande ståndpunkt uttrycktes i punkt 13 i resolutionen från Plenum för RF Armed Forces nr 18 från 2006.

Det räcker alltså inte med en engångstransaktion för att hålla en medborgare ansvarig för olagliga affärer eller för att kräva att han omedelbart registrerar sig hos Unified State Register of Individual Entrepreneurs. Det krävs att sådana transaktioner är systematiska.

Kan en individ vara hyresvärd?

För organisation

Det finns inget direkt förbud mot detta. Enligt artikel 130 och artikel 213 i den ryska federationens civillagstiftning har en medborgare rätt att äga all egendom för vilken begränsningar inte är fastställda i lag - och att förfoga över sin egendom som han finner lämpligt.

Det finns följaktligen, ur gällande lagstiftningssynpunkt, inget förbud mot att upplåta fastigheter från en enskild till en juridisk person – och förväntas inte inom överskådlig framtid.

För en annan individ

På frågan om det är möjligt att hyra ut lokaler till en privatperson är svaret ur ett juridiskt perspektiv positivt. Civillagens bestämmelser om hyresavtalet begränsar inte på något sätt ämnessammansättningen för deltagarna i rättsförhållandet. Följaktligen finns det inga begränsningar för avtal enligt vilka en medborgare, som inte är en enskild företagare, hyr ut fastigheter till en andra person, som inte heller har företagarstatus, någon fastighetsfastighet - inklusive icke-bostäder.

Blotta ingåendet av ett fastighetsarrendeavtal ger hyresgästen rätt att endast kräva att fastigheten överlåts till honom. Frågan om vad hyresgästen ska göra med den senare är inte övervägd i lag, och inga restriktioner sätts. Följaktligen, även om en medborgare hyrde ut en icke-bostadsfastighet till en annan, och han använde den för illegal verksamhet, kommer avtalet fortfarande inte att förklaras ogiltigt.

Finns det några restriktioner?

Den enda lagliga begränsningen för att hyra är behovet av att betala skatt. Ingen har annullerat personlig inkomstskatt - och därför kommer en individ att hyra ut lokaler som inte är bostäder behöva betala:

13% - om han inte är en enskild företagare;
6 % – om den enskilde företagaren är ”förenklad”.

Det förenade statliga fastighetsregistret, där fastighetsrättigheter registreras, känner dock inte till uppdelningen av medborgare i enskilda entreprenörer och icke-individuella entreprenörer - i den fastställs distinktionen endast på nivån "individer - organisationer". Därför kan själva avtalet ingås utan begränsningar.

Går det att ingå avtal som hyresgäst?

När det gäller frågan om en enskild får hyra lokaler som inte är bostäder finns det heller inga begränsningar här. Dessutom, En del av lokalfastigheterna kan även användas för personliga ändamål. Lagen innehåller till exempel inga förbud för en medborgare att hyra ett garage för att hysa sin personliga bil, som inte används för kommersiell verksamhet.

En annan sak är att uthyrning av tydligt kommersiella fastigheter kan väcka frågor från tillsynsmyndigheter – och till och med provocera fram en revision. Men själva lagen innehåller inget förbud mot sådana handlingar.

Slutsats

Efter att ha ägt icke-bostadsfastigheter har en medborgare alltså rätt att hyra ut den utan att registrera sig som enskild företagare i Unified State Register of Individual Entrepreneurs. Om transaktionen var en engångstransaktion och inte har några tecken på systematik uppställer lagen inga hinder.

Frågor kan uppstå endast i de fall då föremålet bär tydliga tecken på ett kommersiellt syfte – men inte ens i denna situation finns något direkt lagförbud.

Ryska federationens civillag innehåller inga särskilda regler för rättsliga förhållanden inom ramen för ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder, och de allmänna bestämmelserna om leasing (punkt ett i kapitel 34 i den ryska federationens civillag) gör det. inte fastställa några begränsningar i avtalets ämnessammansättning. Härav följer att varje juridiskt kapabel individ kan agera som hyresgäst av lokaler som inte är bostäder.

I enlighet med art. 615 i Ryska federationens civillag är hyresgästen skyldig att använda den hyrda egendomen i enlighet med villkoren i hyresavtalet, och om sådana villkor inte definieras i avtalet - i enlighet med syftet med fastigheten. Låt oss omedelbart notera att användningen av icke-bostadslokaler för bosättning för medborgare inte är tillåten enligt lag.

Det faktum att en individ som inte är en enskild företagare (hyresgäst) kommer att använda uthyrda lokaler för att bedriva affärsverksamhet är inte skäl för att förklara hyresavtalet ogiltigt eller oingått (se även resolutionen från Federal Antimonopoly Service av östsibiriska distriktet daterad 9 mars 2004 N A33-3839/03-S2-F02-744/04-S2).

Dessutom är det uppenbart att ingåendet av ett hyresavtal endast ger upphov till rätten för hyresgästen att kräva att saken överförs till honom för användning (innehav och användning) (artikel 606 i den ryska federationens civillag). . Ingåendet av ett sådant avtal i sig indikerar inte att hyresgästen bedriver affärsverksamhet (klausul 1, artikel 2 i Ryska federationens civillag). Status som enskild företagare kan förvärvas av hyresgästen efter avtalets ingående, till exempel när denne faktiskt börjar använda denna fastighet för näringsverksamhet.

Lagen förbjuder alltså inte överlåtelse av lokaler för uthyrning till privatpersoner som inte är enskilda företagare. För uthyraren innebär att ingå avtal med en sådan person inte negativa rättsliga konsekvenser.

När det gäller de rättsliga konsekvenserna av att använda lokaler som inte är bostäder i syfte att bedriva affärsverksamhet för hyresgästen, bör det beaktas att det är olagligt att bedriva näringsverksamhet utan statlig registrering som enskild företagare och kan leda till inblandning av en sådan person i administrativa förfaranden (del 1 av artikel 14.1 i Ryska federationens kod för administrativa brott) eller straffrättsligt (artikel 171 i den ryska federationens strafflagstiftning) ansvar. Dessutom har en medborgare som ägnar sig åt företagarverksamhet utan att bilda en juridisk person, som inte är registrerad som en enskild företagare, inte rätt att hänvisa till det faktum att han inte är en företagare i samband med transaktioner som han slutit. Domstolen kan på sådana transaktioner tillämpa reglerna i Ryska federationens civillagstiftning om skyldigheter i samband med genomförandet av entreprenörsverksamhet (artikel 23 i Ryska federationens civillag).

Passiv inkomst är vinst som intresserar många människor i olika länder. Och därför tänker de allt oftare på en viktig fråga för dem: vad kan hyras ut? När allt kommer omkring är detta sätt att göra vinst den mest intressanta och lönsamma lösningen. Det låter dig tjäna pengar utan att ha ett officiellt jobb. Men frågan är en annan – vilken typ av fastigheter kan hyras ut? Detta kommer att diskuteras vidare.

Faktum är att nästan hela en persons egendom kan hyras. Men i verkligheten är den mest lönsamma verksamheten att hyra ut fastigheter. Vilka objekt och hur kan du omvandla dem till passiv inkomst? Om du förbereder dig rätt kommer en person att kunna föra idén till liv utan problem.

Vem är berättigad?

Vet du inte vad du kan hyra ut än? Innan du tänker på den här frågan måste du ta reda på vem som i princip har en sådan rätt. Alla har inte möjlighet att tjäna passiv inkomst på detta sätt. Faktum är att uthyrning av fastigheter eller egendom utförs av:

Ägare till vissa föremål.
Stat (om vi pratar om kommunal fastighet).
Förmedlare (mäklare, fastighetsmäklare).

Det visar sig att endast ägaren till en viss fastighet, samt behöriga ombud, har rätt att hyra ut vissa objekt. Ett ganska uppenbart faktum. Men vad är det möjligt att tjäna passiv inkomst från?

Lägenhet

Du kan hyra ut en lägenhet i det vanligaste scenariot. Det hjälper ganska ofta människor i olika länder att göra vinst i en eller annan grad. Förfarandet för att ingå ett hyresavtal genomförs vanligtvis med medverkan av fastighetsbyråer. Eller personligen av lägenhetens ägare. Det kan vara antingen en individ eller en stat. Det är bäst att hyra ut lägenheten officiellt. Ja, då måste du ge 13 % av din vinst till landet. Men samtidigt kommer hyresvärden och hyresgästen att ha rättigheter och skyldigheter. Att utföra en sådan operation är inte så svårt som det verkar.

Registrering av lägenhetsuthyrning

Går det att hyra ut en lägenhet? Ja. Detta är, som redan nämnts, det vanligaste scenariot i olika länder. Hyresbostäder är unikt, att upprätta ett hyresavtal för en lägenhet är inte så svårt. Det har redan nämnts att en person kan förverkliga en idé antingen genom att kontakta fastighetsbyråer eller självständigt. Men för den senare situationen måste du besöka notarie. Det är enda sättet ett hyresavtal kan upprättas. Vilka dokument kan krävas? Bland dem särskiljs följande papper (oavsett hur man hyr ut lägenheten):

Handlingar om ägande av fastigheter.
Hyres-/arrendeavtal med detaljerade villkor.
Utdrag från bostadskontoret från det personliga kontot.

Det är värt att uppmärksamma det faktum att det finns två typer av avtal: hyra och hyra. Det andra alternativet är lämpligt för fall då lägenheten hyrs ut till en individ. Ingen obligatorisk registrering krävs. Men ett direkthyresavtal är registreringspliktigt om det ingås på mer än 12 månader. Undertecknas vid ingående av avtal med juridiska personer.

Rum

Vad kan man hyra? Nästa scenario är att hyra ut en del av lägenheten. Eller snarare, rum. Ett vanligt sätt att göra en liten vinst. Proceduren för att upprätta det relevanta avtalet liknar den tidigare definierade handlingsalgoritmen. Du behöver bara ange i avtalet vilken lokal som hyrs ut.

Om det finns flera ägare i lägenheten, utöver den tidigare listade listan över papper, måste du rapportera samtycke från alla personer för att genomföra transaktionen. Men när det bara finns en ägare till lägenheten är det inte så stort problem att hyra ut ett rum. Vinsten från en sådan passiv inkomstkälla är mindre än från att hyra ut en lägenhet. Men det händer.

Jorden

Går det att hyra ut en tomt? Eller en del av det till exempel? Denna fråga oroar också ofta ägare. Det har till exempel byggts ett hus, och det finns en liten tomt i närheten. Går det att lämna in det? Ja. Det finns inga särskilda begränsningar i denna fråga. Det rekommenderas att omedelbart besluta om hela tomten planeras att hyras ut eller bara en del av den. Komplexiteten i att ingå ett avtal, liksom avtalstexten, kommer att bero på detta. För juridiska personer är denna funktion extremt viktig.

Om en person inte agerar genom fastighetsmäklare eller relevanta byråer, måste han underteckna avtalet med en notarie. Annars kan transaktionen förklaras ogiltig. Och detta är viktigt att förstå. Särskilda problem kan uppstå om tomten har flera ägare. En liknande bild uppstår dock vid uthyrning av valfri fastighet. Dessutom måste du inhämta samtycke från de återstående ägarna för att genomföra transaktionen. Utan dessa dokument kommer hyresavtalet eller hyresavtalet att vara ogiltigt.

Inte bostad

Du kan hyra ut lokaler som inte är bostäder. Till exempel en källare, förråd, grovkök. Detta är ett mindre vanligt scenario, särskilt bland de som bor i flerbostadshus. Men detta är bara om hyresvärden är en individ. Bland annat hyrs lokaler som kontor ut. Just sådana situationer uppstår i vardagen hela tiden. Observera att för alla transaktioner som övervägs kommer medborgarna att behöva betala inkomstskatt. För närvarande är det 13%. Detta är en obligatorisk post för varje skattebetalare.

Nu står det klart att lokaler kan hyras ut. Det är inte så svårt som det verkar. Algoritmen för åtgärder för ägaren av fastigheten kommer att vara exakt densamma som i alla andra fall. Det räcker att samla ett liknande paket med dokument. Endast intyget om äganderätt till en viss fastighet ändras. Då bör arrendet/arrendeavtalet ingås på föreskrivet sätt. Vi kommer att prata om alla funktioner i denna process, oavsett fastigheten som hyrs ut.

Hus/dacha

Går det att hyra ut tomten? Ja, speciellt om det bara finns en ägare till fastigheten. Men vilka andra objekt kan en medborgare tänka på? Till exempel hemma eller i stugan. De kan även hyras ut om så önskas. I praktiken är detta ganska svårt att göra. Och individer hanterar sällan sådana fall. Vanligtvis hyrs hus och dacha ut tillsammans med tomter av stadsförvaltningen. Men även vanliga fastighetsägare har rätt till detta.

Går det att hyra ut en tomt, men inte hyra ut huset som ligger på den? Ja, detta är också möjligt. Men endast i det fall då avtalet anger ett specifikt territorium som ska överlämnas. Om det finns utrymme på tomten uteslutande för ett hus, måste avtalet ange exakt byggnaden.

Bil

Allt oftare funderar medborgarna på om det är möjligt och svaret kommer att glädja dem - ja, det finns en sådan möjlighet. Listan över dokument kommer att ändras. Som regel måste du seriöst tänka på hyresavtalet - det anger betalningsgraden. Oftast är han timvis. Följande dokument kommer att krävas av ägaren och hyresgästen:

Papper som anger ägande av fordonet.
Försäkring.
Hyreskontrakt.
Bilens tekniska pass.
Parternas identitetshandlingar.

Vanligtvis räcker detta. Det är lämpligt att tänka igenom alla funktioner och nyanser av att hyra en bil i förväg. För att göra detta så kompetent som möjligt, bjud in advokater. De bidrar till den korrekta kompositionen, vilket gör det möjligt att förverkliga idén utan problem.

Övrig

Vad kan man hyra? Faktum är att, som redan nämnts, nästan alla fastigheter kan hyras. Följaktligen hyra, till exempel. Om du inte tar hänsyn till fastighetsobjekt kan du identifiera många fler idéer angående den ställda frågan. Bland de vanligaste föremålen som hyrs ut är: kläder (främst kostymer och klänningar), garage, båtar, cyklar, sportutrustning, porslin, möbler, vitvaror, entreprenadutrustning, böcker, husdjur (till exempel för kampanjer).

Detta är inte allt som kan hyras ut. Listan fortsätter och fortsätter. I den moderna världen begränsas det främst av ägarens fantasi. Och detta måste man ta hänsyn till. Först efter att ha fått pengar från hyresgästerna kan hyresfastighetens ägare få problem.

Undervattensstenar

Vi pratar om skatter. Det har redan sagts att från varje transaktion måste du betala 13% av vinsten. Det verkar som att det är här problemen slutar. Allt är dock inte så enkelt som det verkar. Faktum är att det i Ryssland finns något sådant som systematisk vinst från samma verksamhet. Det är sant att för att straffansvar ska uppstå måste inkomsten uppgå till 1 500 000 rubel. Därför kan du fram till nu hyra ut den eller den fastigheten utan problem.

Vad kommer härnäst? Mycket beror på typen av hyresbostad. För att betala skatt och sova lugnt rekommenderar vissa att du öppnar en enskild företagare. Och välj det förenklade skattesystemet. Då kommer du att få betala 6% av vinsten som skatt per år. Lagligt och säkert. I vissa fall rekommenderas att köpa patent för denna typ av verksamhet. I Ryssland erbjuds för tillfället alla medborgare som hyr ut bostäder eller egendom att arbeta med Hur går man vidare? Detta bestämmer medborgaren själv. Men i alla fall måste du betala skatt. Speciellt när det gäller att hyra kontor, samt att arbeta med juridiska personer.

Civillagstiftning

Svar från den juridiska konsulttjänsten GARANT

I artikel 421 i den ryska federationens civillagstiftning fastställs att parterna kan ingå ett avtal, både föreskrivet och inte enligt lag eller andra rättsakter. Villkoren i avtalet bestäms efter parternas gottfinnande, utom i de fall där innehållet i det relevanta villkoret är föreskrivet i lag eller andra rättsakter. I artikel 422 i den ryska federationens civillagstiftning fastställs att avtalet måste följa de regler som är obligatoriska för parterna som fastställts i lag och andra rättsakter (imperativa normer) som är i kraft vid tidpunkten för dess ingående.

Kraven för arrendeavtalet stadgas i 2 kap. 34 Ryska federationens civillag.

Enligt ett hyresavtal åtar sig hyresvärden att förse hyresgästen med egendom mot en avgift för tillfällig innehav och användning eller för tillfällig användning (artikel 606 i den ryska federationens civillag). Paragraf 1 paragraf 1 art. 607 i Ryska federationens civillag listar föremålen för hyresavtalet, vars gemensamma drag är förmågan att inte förlora sina naturliga egenskaper under användningen (icke-förbrukningsbara saker). Denna lista inkluderar byggnader och strukturer. Den ryska federationens civillag säger inte direkt något om möjligheten att hyra lokaler eller delar därav.

Följande bör dock hållas i åtanke.

Presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol, som uppmärksammar det faktum att art. 1 i den federala lagen av den 21 juli 1997 N 122-FZ "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" klassificerar bostäder och lokaler som inte är bostäder som fastigheter, indikerade att normerna i den ryska civillagen Federation om statlig registrering av hyresavtal för byggnader och strukturer (informationsbrev från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterad 1 juni 2000 N 53).

Beträffande del av rummet (del av rummet) kan följande noteras.

En del av rummet, för det första, förlorar inte sina naturliga egenskaper under användning, d.v.s. är en icke-förbrukbar sak; för det andra har den vissa fysiska egenskaper som gör det möjligt att betrakta den som en fast sak (dvs en sak vars rörelse utan oproportionerlig skada på dess syfte är omöjlig (artikel 130 i den ryska federationens civillag)) och att individualisera den i förhållande till annan fastighet (till exempel beteckning på förklaringen till planritningen); för det tredje kan även en del av lokalen vara av ekonomiskt intresse, vilket indikerar möjligheten till deltagande i civil cirkulation, tillsammans med annat, även av en del av lokalen, som ett självständigt rättsobjekt.

Med hänsyn till ovanstående bör slutsatsen dras att civilrätten tillåter ingående av ett hyresavtal för en del av lokalen.

Möjligheten att hyra ut en del av lokalen bekräftas också av rättspraxis (se t.ex. resolutioner från FAS North Kazakhstan-regionen daterade 11 maj 2006 N F08-1831/06, FAS MO daterad 27 september 2007 N KG- A40/9763-07, FAS MO daterad 26 juli 2007 nr KG-A40/6697-07, FAS centraldistrikt daterad 10 november 2005 nr A14-14311-2004/549/32).

Det måste beaktas att egendom kan bli föremål för ett hyresavtal endast om den är individualiserad. Om fastigheten i avtalet inte är betecknad på ett sätt som gör att denna egendom kan identifieras definitivt, ingås inte hyresavtalet med stöd av punkt 3 i art. 607 i Ryska federationens civillag (se till exempel resolutioner från FAS nordvästra distriktet daterat 25 oktober 2007 N A56-40396/2006, FAS West Siberian District daterat 4 oktober 2006 N F04-6380/2006 (26943-A46-38 ), Federal Antimonopoly Service of the West Siberian District daterad 19 juni 2006 N F04-2869/2006(22599-A46-38)).

En del av lokalen kan således bli föremål för ett hyresavtal om den är individualiserad i avtalet på ett sådant sätt att det med utgångspunkt från de uppgifter som finns tillgängliga i avtalet och dess bilagor entydigt kan fastställa vilken fastighet som hyrs ut (angivelse i överenskommelsen om relevanta egenskaper hos den del av lokalen, planer som är kopplade till avtalet och så vidare.). Observera att hyresavtalet för en del av lokalen, liksom hyresavtal för byggnader och strukturer, som ingås för en period av minst ett år, är föremål för statlig registrering och anses ingått från tidpunkten för sådan registrering (klausul 2) av artikel 651 i Ryska federationens civillag).