Чл. 260. Общи разпоредби относно собствеността върху земята
1. Лицата, които притежават поземлен имот, имат право да продават, даряват, залагат или отдават под наем и да се разпореждат с него по различен начин (чл. 209), доколкото съответната земя не е изключена от обращение или не е ограничена в обращение въз основа на закон.
2. Въз основа на закона и по установения с него ред се определят земеделски земи и земи с друго предназначение, чието използване за други цели не е разрешено или е ограничено. Ползването на поземлен имот, класифициран като такъв, може да се извършва в границите, определени от предназначението му.
Бележката под линия е изтрита. - Федерален закон от 16.04.2001 N 45-FZ.
261. Поземлен имот като обект на собственост
1. Премахнато. - Федерален закон от 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Освен ако в закон не е предвидено друго, собствеността върху поземлен имот се разпростира върху повърхностния (почвен) слой, разположен в границите на този парцел и водни обекти, растения върху него.
(изменен с федералните закони от 03.06.2006 N 73-FZ, от 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Собственикът на поземлен имот има право да използва по свое усмотрение всичко, което е над и под повърхността на този парцел, освен ако не е предвидено друго в законите за недрата, за ползването на въздушното пространство, други закони и не нарушава правата на други лица.
262. Поземлени имоти за общо ползване. Достъп до земята
1. Гражданите имат право свободно, без никакви разрешителни, да се намират в поземлени имоти, незатворени за обществен достъп, които са държавна или общинска собственост, и да използват наличните в тези парцели природни обекти в границите, позволени със закон и други правни актове, т.к. както и от собственика на съответния парцел.
2. Ако парцелът не е ограден или собственикът му не е посочил по друг начин, че влизането в парцела без негово разрешение не е разрешено, през парцела може да премине всяко лице, при условие че това не причинява щети или безпокойство на собственика.
263. Застрояване на поземлен имот
1. Собственикът на поземлен имот може да издига сгради и конструкции върху него, да извършва тяхното преструктуриране или разрушаване, да разрешава строителство на своя обект на други лица. Тези права се упражняват при спазване на градоустройствените и строителните норми и наредби, както и изискванията за предназначението на поземления имот (чл. 260, ал. 2).
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Освен ако в закон или споразумение не е предвидено друго, собственикът на поземлен имот придобива право на собственост върху сграда, конструкция и друг недвижим имот, издигнат или създаден от него за него върху принадлежащия му парцел.
Последиците от извършено от собственика неразрешено строителство върху принадлежащия му парцел се определят от член 222 от този кодекс.
264. Права върху земя на лица, които не са собственици на поземлени имоти
1. Поземлени имоти могат да бъдат предоставяни от собствениците им на други лица при условията и по начина, предвидени от гражданското и поземленото законодателство.
(Клауза 1, изменена с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Лице, което не е собственик на поземлен имот, упражнява правата на собственост и ползване на принадлежащия му парцел при условията и в границите, определени със закон или по споразумение със собственика.
3. Собственикът на поземлен имот, който не е собственик, няма право да се разпорежда с този парцел, освен ако в закон е предвидено друго.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
265. Основания за придобиване право на пожизнено наследствено владение върху поземлен имот
Правото на пожизнена наследствена собственост върху поземлен имот в държавна или общинска собственост се придобива от гражданите на основание и по реда, предвидени от поземленото законодателство.
266. Владене и ползване на поземлен имот въз основа на правото на наследствено доживотно владение
1. Гражданин, който има право на наследствено доживотно владение (собственик на поземлен имот), има наследени права да притежава и ползва поземлен имот.
2. Освен ако не следва друго от установените със закон условия за ползване на поземлен имот, собственикът на поземления имот има право да издига сгради, конструкции върху него и да създава друг недвижим имот, като придобива право на собственост върху него.
267. Разпореждане с поземлен имот в наследствено доживотно владение
Не се допуска разпореждане с поземлен имот, който е в наследствено доживотно владение, освен в случай на прехвърляне на правото върху поземлен имот по наследство.
268. Основания за придобиване право на трайно (неограничено) ползване на поземлен имот
1. Правото на трайно (безсрочно) ползване на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, се предоставя на държавна или общинска институция, държавно предприятие, орган на държавната власт, орган на местно самоуправление въз основа на решение на държавен или общински орган, упълномощен да предоставя земи за такова ползване.
(изменен с федералните закони от 04.12.2006 N 201-FZ, от 26.06.2007 N 118-FZ)
2.
3. В случай на реорганизация на юридическо лице, правото на постоянно (неограничено) ползване на принадлежащия му парцел се прехвърля по правоприемство.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
269. Притежание и ползване на земя въз основа на правото на трайно (неограничено) ползване
1. Лицето, на което е предоставен парцелът за постоянно (неограничено) ползване, притежава и ползва този поземлен имот в границите, определени със закон, други правни актове и акт за предоставяне на поземления имот за ползване.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Лице, на което е предоставен поземлен имот за постоянно (неограничено) ползване, има право, освен ако не е предвидено друго със закон, самостоятелно да използва парцела за целите, за които е предоставен, включително изграждане на сгради, конструкции и други недвижими имоти. имоти за тези цели на сайта. Сгради, постройки, други недвижими имоти, създадени от това лице за себе си, са негова собственост.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Чл.270. Отм. - Федерален закон от 04.12.2006 N 201-FZ.
Чл. 271. Право на ползване на поземлен имот от собственика на недвижим имот
1. Собственикът на сграда, конструкция или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, принадлежащ на друго лице, има право да използва предоставения от такова лице поземлен имот за този имот.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Параграфът вече не е валиден. - Федерален закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ.
2. При прехвърляне на собствеността върху недвижим имот, намиращ се върху чужд поземлен имот, на друго лице, той/тя придобива правото да ползва съответния поземлен имот при същите условия и в същия размер като предишния собственик на недвижим имот.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Прехвърлянето на собственост върху поземлен имот не е основание за прекратяване или промяна на правото на ползване на този парцел, принадлежащо на собственика на недвижим имот.
3. Собственикът на недвижим имот, разположен върху чужд поземлен имот, има право да притежава, използва и да се разпорежда с този недвижим имот по свое усмотрение, включително да разрушава съответните сгради и конструкции, доколкото това не противоречи на условията за ползване на тази земя. парцел, установен със закон или споразумение.
272. Последици от загубата от собственика на недвижим имот на правото на ползване на поземления имот
1. При прекратяване на правото на ползване на поземлен имот, предоставен на собственика на недвижим имот, намиращ се в този парцел (член 271), правата върху недвижими имоти, оставени от собственика му в поземления имот, се определят в съответствие със споразумение между собственика на парцела и собственика на съответния недвижим имот.
2. При липса или непостигане на споразумение, посочено в параграф 1 на този член, последиците от прекратяването на правото на ползване на поземления имот се определят от съда по искане на собственика на поземления имот или собственика на недвижимия имот. имоти.
Собственикът на поземления имот има право да иска в съда собственикът на недвижимия имот след прекратяване на правото на ползване на земята да го освободи от недвижимия имот и да върне земята в първоначалното й състояние.
В случаите, когато разрушаването на сграда или конструкция, разположени върху поземлен имот, е забранено в съответствие със закона и други правни актове (жилищни сгради, исторически и културни паметници и др.) или не подлежи на изпълнение поради явно превишаване на цената на сграда или конструкция в сравнение с цената на отредената за нея земя, съдът, като вземе предвид основанието за прекратяване на правото на ползване на поземления имот и при представяне на подходящи изисквания от страните, може:
признава правото на собственика на недвижим имот да придобие собственост върху парцела, върху който се намира този имот, или правото на собственика на поземления имот да придобие останалия недвижим имот върху него, или
за установяване на условията за ползване на поземления имот от собственика на недвижимия имот за нов период.
3. Правилата на този член не се прилагат при отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди (чл. 283), както и прекратяване на права върху поземлен имот поради неправомерното му използване (чл. 286).
273. Прехвърляне на правото върху поземлен имот при отчуждаване на разположени върху него сгради или постройки
При прехвърляне на собствеността върху сграда или конструкция, принадлежала на собственика на поземления имот, върху който се намира, собствеността върху поземления имот, зает от сградата или конструкцията и необходим за ползването му, се прехвърля на приобретателя на сградата. или структура, освен ако законът не предвижда друго.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Част втора вече не е валидна. - Федерален закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ.
274. Право на ограничено ползване на чужд поземлен имот (сервитут) Чл.
1. Собственикът на недвижим имот (парцел, друг недвижим имот) има право да иска от собственика на съседен поземлен имот и, ако е необходимо, от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел), предоставянето на правото на ограничено ползване на съседния парцел (сервитут).
Сервитут може да бъде учреден за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен поземлен имот, прокарване и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, водоснабдяване и рекултивация, както и други нужди на собственика на недвижим имот, които не могат да бъдат осигурени. без учредяване на сервитут.
2. Обременяването на поземлен имот със сервитут не лишава собственика на парцела от правата да притежава, ползва и разпорежда с този парцел.
3. Сервитутът се учредява със споразумение между лицето, изискващо учредяването на сервитута, и собственика на съседния парцел и подлежи на вписване по реда, предвиден за вписване на права върху недвижими имоти. При непостигане на споразумение относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по иск на лицето, което иска учредяването на сервитута.
4. При условията и по реда, предвидени в алинеи 1 и 3 на този член, сервитут може да бъде учреден и в интерес и по искане на лицето, на което парцелът е предоставен въз основа на правото на наследство. доживотно притежание или право на постоянно (неограничено) ползване и други лица в случаите, предвидени от федералните закони.
(изменен с Федерални закони от 26.06.2007 N 118-FZ, от 30.12.2008 N 311-FZ)
5. Собственикът на парцел, обременен със сервитут, има право, освен ако в закон не е предвидено друго, да изисква от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, съразмерно плащане за ползването на парцела.
275. Задържане на сервитут при прехвърляне на права върху поземлен имот
1. Сервитутът остава в случай на прехвърляне на права върху поземления имот, който е обременен с този сервитут, на друго лице.
2. Сервитутът не може да бъде самостоятелен предмет на покупко-продажба, залог и не може да бъде прехвърлян по никакъв начин на лица, които не са собственици на недвижим имот, за осигуряване на ползването на който е учреден сервитутът.
276. Прекратяване на сервитут
1. По искане на собственика на поземлен имот, обременен със сервитут, сервитутът може да бъде прекратен поради отпадане на основанието, на което е учреден.
2. В случаите, когато парцел, принадлежащ на гражданин или юридическо лице, в резултат на обременяване със сервитут, не може да се използва по предназначение на парцела, собственикът има право да иска прекратяване на сервитута. в съда.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Чл. 277. Обременяване на сгради и постройки със сервитут
Съгласно правилата, предвидени в членове 274 - 276 от този кодекс, сгради, постройки и други недвижими имоти, чието ограничено ползване е необходимо извън използването на поземлен имот, могат да бъдат обременени със сервитут.
Чл. 278. Изпълнение върху поземлен имот
Налагането на изпълнение върху поземлен имот за задълженията на неговия собственик се допуска само въз основа на съдебно решение.
279. Откупуване на поземлен имот за държавни и общински нужди
1. Поземленият имот може да се отнеме от собственика за държавни или общински нужди чрез обратно изкупуване.
В зависимост от това за чии нужди земята се отнема, обратното изкупуване се извършва от Руската федерация, съответния състав на Руската федерация или общинско образувание.
2. Решението за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди се взема от федерални органи на изпълнителната власт, изпълнителни органи на съставно образувание на Руската федерация или органи на местно самоуправление.
Федерални изпълнителни органи, изпълнителни органи на съставните образувания на Руската федерация, органи на местното самоуправление, упълномощени да вземат решения за изземване на поземлени участъци за държавни или общински нужди, процедурата за изготвяне и приемане на тези решения се определя от федералното законодателство за земята. .
(изменен с Федерален закон от 18.12.2006 N 232-FZ)
3. Собственикът на поземления имот трябва да бъде уведомен писмено за това от органа, който е взел решението за отнемането, не по-късно от една година преди предстоящото отнемане на поземления имот. Изкупуването на поземлен имот преди изтичането на една година от датата на получаване от собственика на такова уведомление е разрешено само със съгласието на собственика.
4. Решението на федерален изпълнителен орган, изпълнителен орган на съставно образувание на Руската федерация или орган на местно самоуправление за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди подлежи на държавна регистрация в органа, който регистрира права върху парцела. Собственикът на поземления имот трябва да бъде уведомен за извършената регистрация, като се посочи нейната дата.
(изменен с Федерален закон от 18.12.2006 N 232-FZ)
5. Премахнато. - Федерален закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ.
280. Права на собственика на поземлен имот, подлежащ на отнемане за държавни или общински нужди
Собственикът на поземлен имот, който подлежи на отнемане за държавни или общински нужди, от момента на държавна регистрация на решение за отнемане на парцел до постигане на споразумение или съдебно решение за изкупуване на парцел, той може да притежава, ползва и да се разпорежда с него по своя преценка и да прави необходимите разходи за осигуряване на ползването на парцела в съответствие с предназначението му. Собственикът обаче носи риска при определяне на изкупната цена на поземления имот (чл. 281) да му припише разходите и загубите, свързани с ново строителство, разширение и реконструкция на сгради и конструкции в поземления имот през посочения период. .
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Чл. 281. Изкупна цена на поземлен имот, отнет за държавни или общински нужди
1. Плащането на парцел, отнет за държавни или общински нужди (откупна цена), сроковете и другите условия на изкупуване се определят по споразумение със собственика на парцела. Споразумението включва задължението на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община да плати изкупната цена за отнетия парцел.
2. При определяне на изкупната цена тя включва пазарната стойност на поземления имот и намиращия се върху него недвижим имот, както и всички загуби, причинени на собственика от отнемането на поземления имот, включително загубите, които той понася във връзка с преждевременното прекратяване на задълженията му към трети лица, включително пропусната полза.
3. По споразумение със собственика може да му бъде предоставен друг поземлен имот в замяна на отнетия парцел за държавни или общински нужди, като стойността му се прихваща в изкупната цена.
282. Откупуване на поземлен имот за държавни или общински нужди по съдебен ред
Ако собственикът не е съгласен с решението за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди или не е постигнато споразумение с него относно изкупната цена или други условия за обратно изкупуване, федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на субектът на Руската федерация или органът на местното самоуправление, който е взел такова решение, може да предяви иск за закупуване на земя в съда. Иск за обратно изкупуване на поземлен имот за държавни или общински нужди може да бъде предявен в срок от три години от момента на изпращане на уведомлението на собственика на парцела, посочено в параграф 3 на член 279 от този кодекс.
(изменен с Федерални закони от 18.12.2006 N 232-FZ, от 26.06.2007 N 118-FZ)
283. Прекратяване на правото на владение и ползване на поземлен имот при отнемането му за държавни или общински нужди
В случаите, когато поземлен имот, отнет за държавни или общински нужди, се намира във владение и ползване въз основа на правото на наследствено доживотно владение или трайно (неограничено) ползване, прекратяването на тези права се извършва при спазване на правилата, предвидени в чл. Членове 279-282 от този кодекс.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
284. Отнемане на поземлен имот, който не се използва по предназначение
Поземлен имот може да се отнеме от собственика в случаите, когато парцелът е предназначен за селскостопанско производство или жилищно или друго строителство и не се използва за съответното предназначение в продължение на три години, освен ако със закон не е установен по-дълъг срок. Този период не включва времето, необходимо за разработване на сайта, както и времето, през което обектът не е могъл да се използва по предназначение поради природни бедствия или поради други обстоятелства, изключващи такова използване.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
285. Отнемане на поземлен имот, използван в нарушение на закона
Поземлен имот може да бъде отнет от собственика, ако използването на парцела се извършва в грубо нарушение на правилата за рационално използване на земята, установени от законодателството за земята, по-специално ако парцелът не се използва по предназначение или използването му води до значително намаляване на плодородието на земеделската земя или значително влошаване на околната среда.
Чл. 286. Ред за отнемане на поземлен имот поради неправомерното му използване
1. Органът на държавната власт или местното самоуправление, упълномощен да взема решения за отнемане на поземлени парцели на основанията, предвидени в членове 284 и 285 от този кодекс, както и процедурата за задължително предварително предупреждение на собствениците на земя за извършени нарушения са определени от поземленото законодателство.
2. Ако собственикът на поземления имот уведоми писмено органа, който е взел решението за изземване на поземления имот, за съгласието си да изпълни това решение, парцелът подлежи на продажба на публичен търг.
3. Ако собственикът на поземления имот не е съгласен с решението за отнемане на парцела от него, органът, който е взел решението за отнемане на парцела, може да подаде искане за продажба на парцела в съда.
287. Прекратяване на права върху поземлен имот на лица, които не са негови собственици
Прекратяването на права върху поземлен имот, принадлежащ на наематели и други лица, които не са негови собственици, поради неправилно използване на парцела от тези лица, се извършва на основания и по начина, определени от законодателството за земята.
Раздел 260.Общи разпоредби относно собствеността върху земята
1. Лицата, които притежават поземлен имот, имат право да продават, даряват, залагат или отдават под наем и се разпореждат с него по различен начин (чл. 209), доколкото съответната земя не е изключена от обращение или не е ограничена в обращение на осн. на закона.
2. Въз основа на закона и по установения с него ред се определят земеделски и други земи със специално предназначение, чието използване за други цели не е разрешено или е ограничено. Ползването на поземлен имот, класифициран като такъв, може да се извършва в границите, определени от предназначението му.
Бележката под линия е изтрита. - Федерален закон от 16.04.2001 N 45-FZ.
Раздел 261.Поземлен имот като обект на собственост
1. Премахнат. - Федерален закон от 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Освен ако в закона не е предвидено друго, собствеността върху поземлен имот се разпростира върху повърхностния (почвен) слой, разположен в границите на този парцел и водни обекти, растения, разположени върху него.
(изменен с федералните закони от 03.06.2006 N 73-FZ, от 04.12.2006 N 201-FZ)
3. Собственикът на поземлен имот има право да използва по своя преценка всичко, което е над и под повърхността на този парцел, освен ако не е предвидено друго в законите за недрата, за ползването на въздушното пространство, други закони и не нарушават правата на други лица.
Раздел 262.Общи парцели. Достъп до земята
1. Гражданите имат право свободно, без никакви разрешителни, да се намират в поземлени имоти, незатворени за обществен достъп, които са държавна или общинска собственост, и да използват наличните в тези парцели природни обекти в границите, разрешени със закон и други правни актове. , както и от собственика на съответния поземлен имот.
2. Ако парцелът не е ограден или собственикът му не е посочил по друг начин, че влизането в парцела без негово разрешение не е разрешено, през парцела може да премине всяко лице, при условие че това не причинява щети или безпокойство на собственика.
Раздел 263.Развитие на парцел
1. Собственикът на поземлен имот може да издига сгради и постройки върху него, да извършва тяхното възстановяване или разрушаване, да разрешава строеж в своя парцел на други лица. Тези права се упражняват при спазване на градоустройствените и строителните норми и наредби, както и изискванията за предназначението на поземления имот (чл. 260, ал. 2).
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Ако със закон или споразумение не е предвидено друго, собственикът на поземлен имот придобива право на собственост върху сграда, конструкция и друг недвижим имот, издигнат или създаден от него за него върху принадлежащия му парцел.
Последиците от извършено от собственика неразрешено строителство върху принадлежащия му парцел се определят от член 222 от този кодекс.
Раздел 264.Права върху земя на лица, които не са собственици на поземлени имоти
1. Поземлени имоти могат да се предоставят от собствениците им на други лица при условията и по начина, определени от гражданското и поземленото законодателство.
(Клауза 1, изменена с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Лице, което не е собственик на поземлен имот, упражнява правата на собственост и ползване на принадлежащия му парцел при условията и в границите, определени със закон или по споразумение със собственика.
3. Собственикът на поземлен имот, който не е собственик, няма право да се разпорежда с този парцел, освен ако в закон е предвидено друго.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Раздел 265.Основания за придобиване право на пожизнена наследствена собственост върху поземлен имот
Правото на пожизнена наследствена собственост върху поземлен имот в държавна или общинска собственост се придобива от гражданите на основание и по реда, предвидени от поземленото законодателство.
Раздел 266.Собственост и ползване на поземлен имот въз основа на правото на наследствено доживотно владение
1. Гражданин, който има право на наследствено доживотно владение (собственик на поземлен имот), има права да притежава и ползва поземлен имот, които се наследяват.
2. Освен ако от установените със закон условия за ползване на поземлен имот не следва друго, собственикът на поземления имот има право да издига сгради, конструкции върху него и да създава друг недвижим имот, като придобива право на собственост върху него.
Раздел 267.Разпореждане с поземлен имот в наследствено доживотно владение
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Не се допуска разпореждане с поземлен имот, който е в наследствено доживотно владение, освен в случай на прехвърляне на правото върху поземлен имот по наследство.
Раздел 268.Основания за придобиване на право на трайно (неограничено) ползване на поземлен имот
1. Правото на постоянно (безсрочно) ползване на поземлен имот в държавна или общинска собственост се предоставя на лица, посочени в Поземления кодекс на Руската федерация.
(клауза 1, изменена с Федерален закон от 23.06.2014 N 171-FZ)
2. Премахнат. - Федерален закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ.
3. При реорганизация на юридическо лице правото на трайно (неограничено) ползване на принадлежащия му парцел се прехвърля по правоприемство.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Раздел 269.Собственост и ползване на земя на основание право на трайно (вечно) ползване
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
1. Лице, на което е предоставен поземлен имот за постоянно (неограничено) ползване, притежава и ползва този парцел в границите, определени със закон, други правни актове и акт за предоставяне на поземления имот за ползване.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Лице, на което е предоставен поземлен имот за постоянно (неограничено) ползване, има право, освен ако не е предвидено друго със закон, самостоятелно да използва парцела за целите, за които е предоставен, включително изграждането на сгради, конструкции. и други недвижими имоти в обекта за тези цели. Сгради, постройки, други недвижими имоти, създадени от това лице за себе си, са негова собственост.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
3. Лицата, на които са предоставени поземлени парцели за постоянно (неограничено) ползване, нямат право да се разпореждат с такива поземлени парцели, освен в случаите на сключване на споразумение за учредяване на сервитут и прехвърляне на поземлен имот за безплатно ползване на гражданин под формата на разпределение за услуги в съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация.
(Клауза 3 е въведена с Федералния закон от 23.06.2014 N 171-FZ)
Раздел 270.Премахнато. - Федерален закон от 04.12.2006 N 201-FZ.
Раздел 271.Право на ползване на поземления имот от собственика на недвижимия имот
1. Собственикът на сграда, конструкция или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, принадлежащ на друго лице, има право да използва предоставения от такова лице поземлен имот за този имот.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Параграфът вече не е валиден. - Федерален закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ.
2. При прехвърляне на собственост върху недвижим имот, намиращ се върху чужд поземлен имот, на друго лице, то придобива правото да ползва съответния поземлен имот при същите условия и в същия размер като предишния собственик на недвижим имот.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Забележка:
По въпроса за прехвърлянето на право на собственост върху поземлен имот при прехвърляне на собственост върху недвижим имот, вижте също член 35 от Поземления кодекс на Руската федерация.
Прехвърлянето на собственост върху поземлен имот не е основание за прекратяване или промяна на правото на ползване на този парцел, принадлежащо на собственика на недвижим имот.
3. Собственикът на недвижим имот, намиращ се върху чужда земя, има право да притежава, използва и да се разпорежда с този недвижим имот по своя преценка, включително да събаря съответните сгради и постройки, доколкото това не противоречи на условията за ползване на този имот. земя, установена със закон или договор.
Раздел 272.Последици от загубата от собственика на недвижимия имот на правото на ползване на поземления имот
1. При прекратяване на правото на ползване на поземлен имот, предоставен на собственика на недвижим имот, намиращ се в този парцел (чл. 271), правата върху недвижими имоти, оставени от собственика му в поземления имот, се определят в съответствие със споразумение между собственика на парцела и собственика на съответния недвижим имот.
2. При липса или непостигане на споразумение, посочено в параграф 1 на този член, последиците от прекратяването на правото на ползване на поземления имот се определят от съда по искане на собственика на поземления имот или на собственик на недвижим имот.
Собственикът на поземления имот има право да иска в съда собственикът на недвижимия имот след прекратяване на правото на ползване на земята да го освободи от недвижимия имот и да върне земята в първоначалното й състояние.
В случаите, когато разрушаването на сграда или конструкция, разположени върху поземлен имот, е забранено в съответствие със закона и други правни актове (жилищни сгради, исторически и културни паметници и др.) или не подлежи на изпълнение поради явно превишаване на цената на сграда или конструкция в сравнение с цената на отредената за нея земя, съдът, като вземе предвид основанието за прекратяване на правото на ползване на поземления имот и при представяне на подходящи изисквания от страните, може:
признава правото на собственика на недвижим имот да придобие собственост върху парцела, върху който се намира този имот, или правото на собственика на поземления имот да придобие останалия недвижим имот върху него, или
за установяване на условията за ползване на поземления имот от собственика на недвижимия имот за нов период.
3. Правилата на този член не се прилагат при прекратяване на договор за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост и върху който се намира обект на незавършено строителство (чл. 239.1), при отнемане на поземлен имот за държавна собственост. или общински нужди (член 279), както и прекратяване на права върху поземлен имот поради неизползването му по предназначение или използване в нарушение на законодателството на Руската федерация.
(изменен с Федерални закони от 23.06.2014 N 171-FZ, от 31.12.2014 N 499-FZ, от 03.07.2016 N 354-FZ)
Раздел 273.Прехвърляне на правото върху поземлен имот при отчуждаване на сгради или постройки, разположени върху него
При прехвърляне на собствеността върху сграда или конструкция, принадлежала на собственика на поземления имот, върху който се намира, собствеността върху поземления имот, зает от сградата или конструкцията и необходим за ползването му, се прехвърля на приобретателя на сградата. или структура, освен ако законът не предвижда друго.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Част втора вече не е валидна. - Федерален закон от 26 юни 2007 г. N 118-FZ.
Забележка:
За някои практически въпроси в случаите на установяване на сервитут върху поземлен имот вижте Преглед на съдебната практика на Върховния съд на Руската федерация.
Раздел 274.Право на ограничено ползване на чужд парцел (сервитут)
1. Собственикът на недвижим имот (парцел, друг недвижим имот) има право да иска от собственика на съседен поземлен имот, а при необходимост и от собственика на друг поземлен имот (съседен парцел) предоставянето на право на ограничено ползване на съседния парцел (сервитут).
Сервитут може да бъде учреден за осигуряване на преминаване и преминаване през съседен поземлен имот, изграждане, реконструкция и (или) експлоатация на линейни съоръжения, които не пречат на използването на поземления имот в съответствие с разрешеното ползване, както и други нужди. на собственика на недвижим имот, който не може да бъде предоставен без учредяване на сервитут.
(изменен с Федерален закон от 23.06.2014 N 171-FZ)
2. Обременяването на поземлен имот със сервитут не лишава собственика на парцела от правата да притежава, ползва и разпорежда с този парцел.
3. Сервитутът се учредява по споразумение между лицето, изискващо учредяването на сервитута, и собственика на съседния терен и подлежи на вписване по реда, предвиден за вписване на права върху недвижими имоти. При непостигане на споразумение относно учредяването или условията на сервитута, спорът се решава от съда по иск на лицето, което иска учредяването на сервитута.
4. При условията и по начина, предвидени в алинеи 1 и 3 на този член, сервитут може да бъде учреден и в интерес и по искане на лицето, на което е предоставена земята въз основа на правото на наследено доживотно притежание или право на постоянно (неограничено) ползване и други лица в случаите, предвидени от федералните закони.
(изменен с Федерални закони от 26.06.2007 N 118-FZ, от 30.12.2008 N 311-FZ)
5. Собственикът на парцел, обременен със сервитут, има право, освен ако законът не предвижда друго, да иска от лицата, в чиито интереси е учреден сервитутът, съразмерно плащане за ползването на парцела.
6. В предвидените в закона случаи сервитутът се учредява със споразумение между лицето, което изисква учредяването на сервитута, и лицето, на което се предоставя поземления имот, който е държавна или общинска собственост, ако това е разрешено от земята. законодателство. В този случай правилата, предвидени в този член и членове 275 и 276 от този кодекс за собственика на такъв поземлен имот, се прилагат за лицето, на което е предоставен парцелът, по отношение на което е учреден сервитутът.
(Клауза 6 е въведена с Федералния закон от 23.06.2014 N 171-FZ)
Раздел 275.Запазване на сервитут при прехвърляне на права върху поземлен имот
1. Сервитутът се запазва при прехвърляне на права върху поземлен имот, който е обременен с този сервитут, на друго лице, освен ако този кодекс не предвижда друго.
2. Сервитутът не може да бъде самостоятелен предмет на покупко-продажба, залог и не може да бъде прехвърлян по никакъв начин на лица, които не са собственици на недвижим имот, за осигуряване на ползването на който е учреден сервитутът.
Раздел 276.Прекратяване на сервитут
1. По искане на собственика на поземлен имот, обременен със сервитут, сервитутът може да бъде прекратен с оглед отпадане на основанието, на което е учреден.
2. В случаите, когато поземлен имот, принадлежащ на гражданин или юридическо лице, в резултат на обременяване със сервитут, не може да се използва по предназначение на парцела, собственикът има право да иска прекратяване на сервитут в съда.
(изменен с Федерален закон от 26.06.2007 N 118-FZ)
Раздел 277.Обременяване на сгради и постройки със сервитут
Съгласно правилата, предвидени в членове 274 - 276 от този кодекс, сгради, постройки и други недвижими имоти, чието ограничено ползване е необходимо извън използването на поземлен имот, могат да бъдат обременени със сервитут.
Раздел 278.Възбрана върху поземлен имот
Налагането на изпълнение върху поземлен имот за задълженията на неговия собственик се допуска само въз основа на съдебно решение.
Забележка:
По въпроса за изземването на поземлен имот за държавни или общински нужди вижте също параграф 2 на член 26 от Федералния закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ.
Раздел 279.Отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди
(изменен с Федерален закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ)
1. Изземването на поземлен имот за държавни или общински нужди се извършва в случаите и по начина, предвидени от законодателството за земята.
2. В резултат на отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди се извършва:
1) прекратяване на правото на собственост на гражданин или юридическо лице върху такъв поземлен имот;
2) прекратяване на правото на трайно (неограничено) ползване, пожизнено наследено владение на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост;
3) предсрочно прекратяване на договор за наем на поземлен имот, който е държавна или общинска собственост, или договор за безвъзмездно ползване на такъв поземлен имот.
3. Решението за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди се взема от федералните органи на изпълнителната власт, изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация или местните органи на самоуправление, определени в съответствие със законодателството на земята.
4. От датата на прекратяване на правата върху отнетия поземлен имот на предишния носител на права се прекратяват сервитутът, залогът, учредени във връзка с такъв поземлен имот, както и споразуменията, сключени от този носител във връзка с такъв поземлен имот. . Сервитутите, учредени във връзка със задържан поземлен имот, се запазват, ако използването на такъв поземлен имот при условията на сервитут не противоречи на целите, за които се извършва отнемането на поземления имот.
Ако отнемането на поземлен имот за държавни или общински нужди прави невъзможно притежателят на поземления имот да изпълнява други задължения към трети лица, включително задължения въз основа на споразумения, сключени от титуляра на поземления имот с такива лица, решението за отнемане на парцела за държавни или общински нужди е основание за прекратяване на тези задължения.
5. Притежателят на поземлен имот трябва да бъде уведомен за решението за отнемане на поземления имот за държавни или общински нужди в съответствие със законодателството за земята.
Забележка:
За подготовката и сключването на споразумение за изземване на поземлен имот вижте параграф 1 на член 26 от Федералния закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ.
6. Условията, размерът на обезщетението и другите условия, при които се извършва отнемането на поземлен имот за държавни или общински нужди, се определят със споразумение за отнемане на поземления имот и намиращите се върху него недвижими имоти за държавни или общински нужди. нужди (по-нататък - споразумението за изземване). В случай на принудително оттегляне такива условия се определят от съда.
Раздел 280.Ползване и разпореждане с поземлен имот, подлежащ на отнемане, за държавни или общински нужди
(изменен с Федерален закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ)
Лицата, чиито права върху поземлен имот се прекратяват по силата на оттеглянето му за държавни или общински нужди, до деня на прекратяване на тези права притежават, ползват и се разпореждат с такъв поземлен имот в съответствие със закона по свое усмотрение. В този случай лицата, посочени в този член, носят риска да им припишат разходите и загубите, свързани със строителството, реконструкцията на сгради, конструкции, изпълнението на неразделни подобрения, от деня, в който са били уведомени за решението за оттегляне поземления имот за държавни или общински нужди в съответствие с поземленото законодателство.
Раздел 281.Обезщетение за запориран поземлен имот
(изменен с Федерален закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ)
1. За поземлен имот, отнет за държавни или общински нужди, се предоставя обезщетение на неговия правоносител.
2. При определяне на размера на обезщетението за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди се включва пазарната стойност на поземления имот, собствеността върху който подлежи на прекратяване, или пазарната стойност на други права върху земята. парцел, подлежащ на прекратяване, и загуби, причинени от изземването на такъв парцел, включително пропуснати ползи, и определени в съответствие с федералния закон.
В случай, че едновременно с отнемането на поземлен имот за държавни или общински нужди се извърши отнемане на недвижим имот, намиращ се върху такъв поземлен имот и принадлежащ на притежателя на този поземлен имот, обезщетението за отнетата собственост включва пазарната стойност на недвижимия имот, собствеността върху който подлежи на прекратяване, или пазарната стойност на други права върху недвижими имоти, подлежащи на прекратяване.
3. При наличието на съгласието на лицето, от което се отнема парцелът, споразумението за оттегляне може да предвижда предоставяне на друг поземлен имот и (или) друго недвижимо имущество на това лице при условията и по определения начин. по закон, като се вземе предвид стойността на такъв поземлен имот и (или) друго недвижимо имущество или права върху тях в размер на обезщетението за отнети поземлен имот.
4. Принудително отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди се допуска при предварително и равностойно обезщетение.
Раздел 282.Отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди със съдебно решение
(изменен с Федерален закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ)
1. Ако притежателят на отнетия поземлен имот не е сключил споразумение за отнемане, включително поради несъгласие с решението за отнемане на парцела от него, се допуска принудителното отнемане на поземления имот за държавни или общински нужди.
2. Принудителното отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди се извършва с решение на съда. Иск за принудително отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди може да бъде предявен в съда в срока на действие на решението за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди. В същото време посоченият иск не може да бъде предявен по-рано от деветдесет дни от датата на получаване от притежателя на право върху такъв поземлен имот на проекта на споразумение за отказ.
Раздел 283.Отменен на 1 април 2015 г. - Федерален закон от 31 декември 2014 г. N 499-FZ.
Раздел 284.Изтегляне на поземлен имот, който не се използва по предназначение
Поземлен имот може да се отнеме от собственика в случаите, когато парцелът е предназначен за селско или жилищно или друго строителство и не се използва по предназначение в продължение на три години, освен ако със закон не е установен по-дълъг срок. Този период не включва времето, необходимо за развитието на обекта, с изключение на случаите, когато парцелът принадлежи на земеделска земя, чийто оборот е регламентиран от Федералния закон от 24 юли 2002 г. N 101-FZ „За оборота земеделска земя", както и времето, през което обектът не е могъл да се използва по предназначение поради природни бедствия или поради други обстоятелства, изключващи такова използване.
Раздел 285.Изтегляне на поземлен имот, използван в нарушение на законодателството на Руската федерация
(изменен с Федерален закон от 03.07.2016 N 354-FZ)
Поземлен имот може да бъде отнет от собственика, ако използването на парцела се извършва в нарушение на изискванията на законодателството на Руската федерация, по-специално ако парцелът не се използва по предназначение или използването му води до значително намаляване на плодородието на земеделските земи или увреждане на околната среда.
Раздел 286.Процедурата за изземване на поземлен имот, който не се използва по предназначение или се използва в нарушение на законодателството на Руската федерация
(изменен с Федерален закон от 03.07.2016 N 354-FZ)
1. Органът на държавната власт или местното самоуправление, упълномощен да взема решения за отнемане на поземлени парцели на основанията, предвидени в членове 284 и 285 от този кодекс, както и процедурата за задължително предварително предупреждение на собствениците на земя за нарушения извършените се определят от поземленото законодателство.
2. Ако собственикът на поземления имот уведоми писмено органа, който е взел решението за отнемане на поземления имот, за съгласието си да изпълни това решение, парцелът подлежи на продажба на публичен търг.
3. Ако собственикът на парцела не е съгласен с решението за отнемане на парцела от него, органът, който е взел решението за отнемане на парцела, може да предяви иск за продажба на парцела в съда.
Раздел 287.Прекратяване на права върху поземлен имот на лица, които не са негови собственици
Прекратяването на права върху поземлен имот, принадлежащ на наематели и други лица, които не са негови собственици, поради неправилно използване на парцела от тези лица, се извършва на основания и по начина, определени от законодателството за земята.
Нова редакция на чл. 261 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Премахнат.
2. Освен ако в закона не е предвидено друго, собствеността върху поземлен имот се разпростира върху повърхностния (почвен) слой, разположен в границите на този парцел и водни обекти, растения, разположени върху него.
3. Собственикът на поземлен имот има право да използва по своя преценка всичко, което е над и под повърхността на този парцел, освен ако не е предвидено друго в законите за недрата, за ползването на въздушното пространство, други закони и не нарушават правата на други лица.
Коментар на чл. 261 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Преди поземлен имот да стане обект на собственост по граждански правоотношения, той трябва да бъде индивидуализиран в поземлените правоотношения - да се определи целта на ползването му, размерът (площта) и границите (местоположението), както и неговият кадастрален номер. Условията и редът за образуване на поземлен имот са предвидени от законодателството за земята.
2. Държавни актове, удостоверения и други документи, удостоверяващи права върху земя и издадени на граждани или юридически лица преди влизането в сила на Федералния закон "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него", имат еднаква юридическа сила с вписванията в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него.
3. В съответствие с чл. 8 от Кодекса за горите, горските парцели в земите на горския фонд могат да бъдат само федерална собственост.
Специален закон.
Кодекс за горите на Руската федерация (Федерален закон от 04.12.2006 N 201-FZ).
4. Съгласно чл. 40 от Кодекса на земята, собственикът на поземлен имот има право на собственост върху култури и засаждане на земеделски култури, получени земеделски продукти и доходи от продажбата им, с изключение на случаите, когато прехвърля поземления имот под наем, за постоянно (вечно) ползване. или доживотно наследено притежание или безплатно срочно ползване. Оттук следва, че собственикът на поземления имот няма право на собственост върху гората, растяща в неговия парцел.
Арбитражна практика.
Обект на собственост върху земята са поземлени парцели, които представляват част от земната повърхност в границите на територията на Руската федерация. Що се отнася до използването на природни ресурси, намиращи се в границите на поземления имот, собственикът, съгласно чл. 40 ЗК получава определени права върху тях, които са изброени и във Водния и Горския кодекс. Подземните участъци в границите на поземлен имот са държавна собственост и не могат да бъдат обект на покупка, продажба, дарение, наследяване, депозит, залог или отчуждавани под каквато и да е друга форма (член 1.2 от Закона на Руската федерация "За недрата"). (Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 23.04.2004 N 8-P).
Друг коментар на чл. 261 от Гражданския кодекс на Руската федерация
1. Поземленият имот е недвижим имот и в съответствие с чл. 128 от СК - обект на граждански права. Парцелът е част от земната повърхност, която има граници. По този начин, установяването на граници (заедно с местоположението) е не само средство за индивидуализиране на поземлен имот, но и начин за създаване на самия обект на правото.
Установяването на границите се извършва в определен ред, по-специално чрез геодезия.
При регистриране на поземлен имот за кадастрална регистрация се използва информация за предварително регистрирани поземлени имоти и информация за образувани части от поземлени имоти, съставени и вида на техните описания. Описанието е документ, съставен въз основа на материали за геодезия и друга документация за управление на земята за образуване на новообразувани (формиране на нови) поземлени участъци или изясняване на информация за регистрирани по-рано земя. При съставяне на описанията се използва градоустройствена и друга документация, съдържаща информацията, необходима за държавната кадастрална регистрация на поземлените имоти.
Описанието трябва да съдържа информация за местоположението, площта, категорията на земята и разрешеното използване на парцели, както и описание на границите на парцелите и отделните им части. Описанието съдържа чертеж на парцела, описание на границите и други подробности (Изисквания за изготвяне на документи за геодезия, представени за държавна кадастрална регистрация, одобрени със заповед на Roszemkadastr от 2 октомври 2002 г. NP / 327 // BNA RF. 2002. N 48).
2. Правото на собственост обхваща само равнината на поземления имот, повърхностния (почвен) слой, както и намиращите се в парцела водни обекти, гора и растения.
Това, което е под и над парцела, може да се ползва от собственика, доколкото друго не е предвидено в законите за недрата, за ползването на въздушното пространство и други закони. Това означава, че въображаемият „стълб“, който върви нагоре и надолу от земята, не принадлежи на собственика на земята. Собственикът използва това, което е в това пространство поради собствеността на самия обект, и следователно има повече основания за това от други лица. В чл. 40 ЗК посочва правото на собственика да използва по установения ред за свои нужди широко разпространените полезни изкопаеми, налични в парцела, пресни подземни води, както и затворени водоеми. Ако специални закони (за недрата, въздушното пространство и т.н.) установяват специални правила, уреждащи използването на това пространство, собственикът ще трябва да ги спазва. В чл. 261 не предвижда никакви предимства, предоставяни на собственика на поземления имот по отношение на недрата или въздушното пространство над неговия парцел.
3. Индикация, че използването на сайта трябва да се извършва без нарушаване на правата на другите, по същество повтаря нормата на ал. 3 на чл. 209 GK.
Ако друго лице използва недрата или въздушното пространство над парцела на собственика, без да има права за това, а само позовавайки се на факта, че това пространство не принадлежи на собственика на поземления имот, тогава.
Курсова работа на студентката 1 година Алексеева Е.Ю.
Московски нов юридически институт
Москва, 1997г
1. Някои резултати от поземлената и аграрната реформа
В резултат на поземлените и аграрните реформи в Русия от 1990 г. досега се развиват нови поземлени и аграрни отношения.
Поземлената и аграрната реформи са неразривно свързани. От една страна, поземлената реформа е по-широка от аграрната реформа; тъй като обхваща всички земи, а не само земеделските. От друга страна, поземлената реформа се разглежда като важен компонент на аграрната реформа.
Тези реформи започнаха в съществуващия Съветски съюз. В Основите на законодателството за земята, приети през април 1990 г., идеята за частна собственост върху земята все още не е залегнала. Вместо това Основите въвеждат две нови заглавия на правата върху земята: правото на пожизнена наследствена собственост върху земята и правото на земя под наем.
Доживотната наследствена собственост върху земя не трябва да се бърка с правото на собственост като общо правно право сред правомощията на собственика. Това е самостоятелна форма на правото на земя и първата стъпка към правото на частна собственост, тъй като прехвърлянето на земя по наследство е едно от правомощията за разпореждане със земя.
Въвеждането на правото на пожизнено наследено владение като самостоятелна форма на правото на земя беше обективна необходимост. И това право все още се запазва като преходна институция.
Правото на частна собственост върху земя е предвидено за първи път през 1990 г. от Конституцията на РСФСР (член 12). Беше строго ограничено: продажбата на парцели от граждани в продължение на десет години от датата на придобиването им беше забранена. Само държавата имала право да ги продава.
На 22 и 23 ноември 1990 г. в Русия бяха приети два закона: "За поземлената реформа" и "За селското (фермерско) стопанство", които закрепиха, в съответствие с Конституцията, правото на гражданите на частна собственост върху земята. В резултат на реорганизацията на колективните стопанства и държавните ферми в хода на реформите, техните членове и работници получиха правото да придобият поземлен дял (в установения размер) при напускане на колхоза или държавно стопанство, за да образуват селянин (ферма ) икономика. В резултат на това възниква правото на частна собственост върху поземления дял. Той също така предвижда предоставяне на земя в частна собственост на граждани за лични помощни парцели, жилища и летни вили, членове на градинарски дружества, собственици на автомобили и членове на гаражни партньорства.
Правото на частна собственост върху земя с всички посочени характеристики е залегнало в основния законодателен акт за земята, приет на 25 април 1991 г. - Поземления кодекс на РСФСР (наричан по-долу КТ).
По-късно правото на частна собственост върху земята с укази на президента на Руската федерация постепенно се разширява и конкретизира. С указ от 27 декември 1991 г. "За спешни мерки за провеждане на поземлена реформа" собствениците на поземлени дялове получиха правото да продават своите дялове преди изтичане на десетгодишен период: при пенсиониране, при наследяване, при преместване в друга област и при инвестиране в местната преработваща промишленост. Акциите бяха продадени на членове на колективното стопанство (работници в държавното стопанство) или на лица, които се присъединяват към колективното стопанство или се присъединяват към държавното стопанство.
Указ на президента на Руската федерация от 25 март 1992 г. "За продажбата на земя по време на приватизацията на държавни и общински предприятия" установява, че физически или юридически лица, които са приватизирали държавно или общинско предприятие, имат право да купуват поземлен имот които преди са принадлежали на това предприятие. Така собственикът на предприятието става собственик на парцела. В такива случаи, съгласно Указа, поземлени имоти могат да се продават на чуждестранни юридически и физически лица при установяване на процедура за покупко-продажба на земя. В тази част Постановлението противоречи на КТ, тъй като позволява продажба на земя на чужденци.
Указът на президента на Руската федерация от 27 октомври 1993 г. „За регулирането на поземлените отношения и развитието на аграрната реформа в Русия“ одобри по същество неограниченото право на частна собственост върху земя от физически и юридически лица.
За първи път земята беше призната за собственост, недвижим имот. Правото на собствениците на поземлени парцели и дялове да се разпореждат свободно с тях и да извършват сделки е законно: да продават, даряват, обменят, наследяват, залагат, правят вноски в уставния капитал на акционерни дружества, дружества, земеделски производствени кооперации и др. организации.
В постановлението също така изрично е установено, че сделките със земя се уреждат от гражданското право, като се вземат предвид законодателството в областта на земята и околната среда. Това е от основно значение, тъй като подчертава особеността на земята като собственост, недвижим имот, която трябва да се вземе предвид при регулирането.
И накрая, Конституцията на Руската федерация, приета на референдум на 12 декември 1993 г., в членове 9 и 36 гарантира всички форми на собственост върху земята: частна, държавна, общинска и, както е посочено в Конституцията, "други форми". Държавната и общинската собственост, за разлика от частната, се нарича публична собственост.
Така в хода на поземлената и аграрната реформа се появяват нови форми на права на собственост и други права върху земята, нови субекти на поземлени и аграрни отношения.
Новият Граждански кодекс на Руската федерация, в съответствие с Конституцията на Руската федерация, законодателно консолидира посочените форми на собственост и други права върху земя, като отдели специална глава 17 за регулиране на поземлените отношения, състояща се от 28 члена (членове 260 - 287).
В момента има парадоксална ситуация с регулирането на поземлените отношения: посочената глава 17 от Гражданския кодекс не е влязла в сила и трябва да влезе в сила след приемането на новия закон. Но Кодексът на земята беше отменен с почти две трети с Указ на президента на Руската федерация от 24 декември 1993 г. „За привеждане на законодателството за земята в съответствие с Конституцията на Руската федерация“. В резултат на това се създаде огромен правен вакуум: страната живее практически без Поземлен кодекс повече от две години. Указът не е в съответствие с член 90 от Конституцията на Руската федерация, който гласи, че указите на президента не трябва да противоречат на закона. Необходим е ранен изход от тази ситуация и приемането на нов ЗК.
В съответствие с Указа на президента на Руската федерация „За основните положения на Държавната програма за приватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация след 1 юли 1994 г.“ започва нов етап от приватизацията на земята. Характерно е, че Държавната дума не одобри закона, а след това президентът одобри Основните разпоредби със свой указ. Основните разпоредби съдържат два раздела ("4" и "410"), специално посветени на приватизацията на земя, покупко-продажбата им по време на приватизацията на предприятия. Органите на Държавния комитет по имотите бяха ангажирани в сферата на сделките със земя. Така са постигнати междинните цели и задачи на поземлената и аграрната реформа – създаването на множество форми на права върху земята и на аграрните образувания. Проблемите на селското стопанство и агропромишления комплекс обаче не са решени, а напротив, селскостопанското производство, за съжаление, продължава да намалява.
2. Взаимодействие на Гражданския кодекс и поземленото законодателство
Въпросът за взаимодействието на гражданското и поземленото законодателство при регулирането на поземлените отношения е от голям научен и практически интерес. Именно тук ясно и ярко се проявяват характеристиките на земята като собственост, недвижим имот, като обект на поземлени отношения и прилагането на тяхното правно регулиране от гражданското и поземленото законодателство.
Член 3 от Гражданския кодекс казва, че нормите на гражданското право, съдържащи се в други закони, трябва да съответстват на Гражданския кодекс. Следователно в КТ и други актове на поземленото законодателство нормите на Гражданския кодекс:
първо, те могат да бъдат възпроизвеждани (изцяло или частично), без да противоречат на нормите на Гражданския кодекс;
второ, те могат и трябва да се развиват, да се конкретизират, като се вземат предвид особеностите на регулиране на поземлените отношения, отново без противоречие с Гражданския кодекс. На първо място с нормите за права на собственост и други права, за сделки със земя и др.;
трето, те могат и трябва да съдържат чисто "свои" поземлено-правни норми, които не са включени в Гражданския кодекс.
Последните включват главно специални поземлени правни норми от публично-правен характер:
Относно компетентността на държавните и местните органи за регулиране на поземлените отношения;
За държавната регистрация на земи;
По държавния поземлен кадастър и наблюдение;
За държавна специална регистрация на права върху земя;
За установяване на състава и категориите земи и прехвърлянето им от една категория в друга, разграничаването им според предназначението им;
За държавния контрол върху използването и опазването на земята;
Относно отговорността за нарушаване на поземленото законодателство и др.
Обезщетението за имуществени вреди, причинени на собственици, собственици, ползватели и наематели на земя, се извършва в съответствие с гражданското и поземленото законодателство.
Така се вижда, че Гражданския кодекс дава свобода на КТ при регулиране на поземлените отношения. Това по същество свидетелства за факта, че всички членове на глава 17 и други членове на Гражданския кодекс, отнасящи се до поземлените отношения, могат да бъдат възпроизведени и развити, конкретизирани в поземленото законодателство, без да са в противоречие с Гражданския кодекс.
Това се отнася не само за посочените статии в глава 17, но и за много други.
Да ги наречем:
23 - за гражданите като субекти на граждански и поземлени отношения;
Всички разпоредби на гл. 4 - за субектите на граждански и поземлени отношения - юридически лица;
чл.257 - във ферми;
Статии гл. 6 - относно обекти на граждански права (по-специално член 129, в който има пряка препратка към поземленото законодателство по въпроса за разрешаване на оборот на земя като специален обект, и член 131 - за специална регистрация);
Въпросът за взаимодействието на гражданските и
поземленото законодателство в регулацията на земята
отношенията представляват голям научен и практически интерес.
Тук възникват много трудни въпроси, изискващи
за знания и учене. Тук е ясно и ярко
проявяват се особеностите на земята като собственост, недвижим имот
мост като обект на поземлени отношения и изпълнение
правното им регулиране от граждански и поземлен ред
законодателство. Без Кодекса на земята, тяхното регулиране
просто е невъзможно. В чл. 3 от СК казва, че нормите
гражданското право, съдържащо се в други закони,
трябва да отговарят на Гражданския кодекс. Следователно в ЗК и др
актове на поземленото законодателство: първо, нормите на Гражданския кодекс
могат да бъдат възпроизвеждани (изцяло или частично, но не
противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация);
второ, нормите могат и трябва да се развиват,
да се вземат предвид особеностите на регулацията на земята
отношения, отново без конфликт с
Гражданския кодекс, преди всичко с неговите правила относно правото на собственост
ти и други права, сделки със земя и др.; трето-
те могат и трябва да съдържат чисто "своите"
поземлено-правни норми, невключени в Гражданския кодекс. До последно
включват главно специални законови земя
норми от публичноправен характер: - за компетентността на държавата
държавни и местни органи за регулация на земята
закъсали отношения;
________________________________________________________
За държавната регистрация на земи; - за държавата
поземлен регистър и наблюдение; - за държавата
специална регистрация на права върху земя; - относно инсталацията
ченя; - относно държавния контрол върху използването и
защита на земята; - за отговорност за нарушение на
поземлено законодателство и др. Обезщетение за имущество
щети, причинени на собственици, собственици,
ползватели и наематели на земя, се извършва в съответствие с
спазване на гражданското и поземленото законодателство.
Така се вижда, че Гражданския кодекс дава свобода на КТ в уредбата
развитието на поземлените отношения. Това свидетелства за
по същество, че всички статии на гл. 17 ГК и др
статии, отнасящи се до поземлените отношения могат да се възпроизвеждат
да се намери и развие, да се конкретизира в земята
законодателство, без да противоречи на Гражданския кодекс. Но това може да се каже
да разкаже не само за посочените статии на гл. 17, но и за много
други статии. И има много от тях във всички раздели и глави
уау ГК. Да ги наречем: - Чл. 23 - за гражданите като субекти
граждански и поземлени отношения; всички разпоредби
гл. 4 - за субектите на граждански и поземлени отношения -
юридически лица; - Изкуство. 257 - за ферми;
статии гл. 6 - за обекти на граждански права (част
ност, чл. 129, в която има пряка препратка към
мелница законодателство за одобрение на
номер на земята като специален обект, и чл. 131 - за специалиста
социална регистрация); - Статии от гл. 13, в която има
има препратки към поземленото законодателство (относно оборота
земя и нейните характеристики в сравнение с други имоти
вом, относно формите на собственост и други права на собственост върху
земя); - Изкуство. 216 - относно правата на собственост върху земя и ред
прехвърлянето на тези права върху собствеността върху земята,
право на наследствено доживотно владение на земя, право
трайно ползване, сервитути; - Статии от гл. шестнадесет -
за обща собственост и др. Има и други
глави и членове от СК - за залог, задължения, договори
pax, сделки със земя и др., които също са приложими
към регулирането на поземлените отношения в съответствие с
поземленото законодателство. Тъй като в Гражданския кодекс на Русия
Федерация, тогава тези норми са формулирани в обща форма
по отношение на земята, те трябва да получат своето развитие
в поземленото законодателство, като се вземе предвид спецификата
земя като обект, собственост от особен вид. Особености
земя като специфичен имот и обект на гр.д
тези взаимоотношения заслужават внимание. Земята не е позволена
се равнява на обикновена собственост: сгради, конструкции
ями, предмети, движими вещи. В селското стопанство земя
ла - основното и незаменимо средство за земеделие
производство. Следователно тези земи не могат да бъдат „разпиляни“
чанта“, използвайте не по предназначение.
земеделска промишленост земята се използва като
територия за разполагане на индустрии, сгради, конструкции,
предмети, тук не е средство за производство.
Но в много случаи сградите, конструкциите, обектите не са
рязко, здраво свързан със земята. Следователно при преминаване
на тези обекти в собственост или ползване на други
За тези хора наемът неизбежно повдига въпроса за земята. И
този въпрос трябва да бъде разрешен в съответствие с Гражданския кодекс и КТ: на
какво право е прехвърлянето на земя - право на собственост
имот, ползване или отдаване под наем. Какви са причините
възникване и прекратяване на права върху земята? Чрез формулиране
основанието за възникване на права на собственост, както и осн
понятието за тяхното прекратяване, СК означава, че са
обхваща и правата върху земята. И точно, в земята
те са подробно регламентирани със закон. Един от най-важните
основание за възникване на права върху земя е
отнемане на поземлени имоти от държавни и общински
гражданска собственост към частна собственост,
обадете се, наемете. Частните собственици също могат предварително
предоставя земя за ползване и отдаване под наем
на други лица. Най-честите причини
възникването на права върху земя са сделки със земя.
Те са залегнали в чл. 260 от Гражданския кодекс, както и с Указ на президента
Руска федерация. Те трябва да бъдат внимателно „насрочени.
достойнство“ в новия ЗК. Основания за възникване и прекратяване
правата на земя са неразривно преплетени и пресичащи се
Ся: някои имат право на земя, други го имат
спира. При предоставяне на земя от държавата
благородническа и общинска собственост в частни престава-
Ся право на държавна и общинска собственост
и възниква правото на частна собственост и обратно. странно
един от начините за прекратяване на правото на земя е
изземване (откупуване) на земя за държавни и общински
нужди (чл. 278-282 от СК) и отнемането на земя
във връзка с нарушение на поземленото законодателство (чл.
284-286 GK). В КТ тези основания са премахнати, те трябва
да бъдат ясно формулирани в новия ЗК. Масова основа-
прекратяване на права върху земя са горните
сделки със земя (чл. 260 от СК), които подлежат на специфичен
тизация в новия ЗК. Няма нужда да спирате в подробности.
да се излива на всички, но при покупко-продажба на земя е необходимо
спрете, защото това е ново и освен това много
противоречиво и противоречиво явление. Има
привърженици, но много противници на покупко-продажбата на земя.
В редица случаи той е въведен със закон. Но има възражения срещу масовата продажба и покупка на селскостопански продукти
земи. Гражданският кодекс го предвижда (макар и не пряко), но
не поставя граници и по този начин се отнася до земята
към закона. В процеса на разработване на нов ZK това е един от
най-належащите въпроси. Но по принцип и купуване и продажба на селскостопански
земеделската земя може да бъде вписана в твърда рамка,
така че да не доведе до рязко негативни последици
twiyam. Забранено е да се продава за ползване на земя не
за предвидената цел. Гражданският кодекс предвижда изключение (вие-
куп) на земя в такива случаи (чл. 284 - 287 гл. 17) и
отнася се до поземленото право. По този начин,
следва да установят твърда рамка за използването на селскостопански продукти
икономически земи. Те не могат да бъдат „допуснати“ в общото
мелничарския пазар, те трябва да се оставят на пазара само за селски
икономически земи. Купувачи на земя, вкл
изглежда, че както чуждестранни физически, така и юридически лица,
ако желаят да се занимават със земеделие
ново производство, трябва да има право да го закупи. В Русия
много петрол се произвежда и изнася,
газ и дървесина. Но в края на краищата земята не може да бъде изведена в чужбина,
може да се използва честно и съвестно, а след това
покупко-продажбата на земя няма да доведе до отрицателни
последствия. Има и икономически механизми – прогрес
сив поземлен данък, стимулиращ рационалното им
и ефективно използване, укрепване на държавата
контрол върху използването и защитата на всички и особено
земеделска земя. Като се имат предвид всички тези обстоятелства,
дейности, изглежда на мнозина, би било възможно да се въведе покупка
лю-продажба на земеделска земя, в т.ч
чуждестранни физически и юридически лица. Може би,
това би станало едно от средствата за осигуряване на господарския
отношение към земята и увеличаване на селскостопанското производство. Но,
повтаряме, въпросът трябва да бъде решен. Икономическо право
управление и право на оперативно управление - прилага-
На земята ли са? По граждански и поземлени субекти
отношенията са държавни предприятия и унитарна държава
държавни и общински предприятия. Те са законни
физически лица, но не са частни юридически лица. Може би
възниква въпрос за икономическо управление или оперативно
Господин мениджмънт. Това се посочва в гл. 19 от Гражданския кодекс (чл.
вдясно на земята, в гл. 17 от СК, те не са предвидени.
И в предишната система те не се използваха, а се прилагаха
правото на ползване и притежаване, както и в установ
граници на правото на поръчка (това е написано от A.V. Vene-
диктов, А.В. Карас, С.Н. Братус, Г.Н. Полянская).
принадлежат на собственост, но не на земя и други природни ресурси
ресурси. В гл. 17 К, специално посветена на правата на
земя, а не, се казва за икономическо управление и опера-
ефективно управление на земята, но само собствеността и
ползване (включително наем), отчасти за правото
постоянен ползвател на земя да се разпорежда с нея със съ-
лазия на собственика.
Приложима ли е придобивната давност към земята? инте-
важен и важен е въпросът за натиска на придобиване
ности (чл. 234 от Гражданския кодекс). На правото на обикновена собственост, тя
се прилага. Прилага ли се към произхода на закона
собственост върху земята? Изглежда, че не винаги. В гл. 17
Не е предвидено в Гражданския кодекс. Земята първоначално винаги е била вътре
държавна собственост, следователно държавно
или общинската земя едва ли ще бъде ничия.
Освен това земята е специален имот. На
практика, много граждани отдавна използват (или
използване) неоформени сюжети, след това тези сюжети
могат да бъдат регистрирани като собственост от властите,
ползване, собственост, отдаване под наем по установени норми и
в общ ред. Ако сайтът е частен
имот, но собственикът не се обявява и не се представя
залага правата си върху сайта, той е предмет на
правила за придобиване. Въпросът изисква решение
в новия ЗК. Реквизиция и изземване – дали е приложимо
ще кацнат ли? Реквизицията е изземване в
установени със закон случаи (природни бедствия, епи-
зоотии, епидемии, аварии и др.) имущество срещу заплащане
неговата стойност (чл. 242, глава 15 от Гражданския кодекс). В гл. 17 заявка
земя не е предоставена. И като цяло не се отнася за
земя, тъй като това е особен обект на собственост, по отношение на
към които е практически невъзможно да се приложи изискването
позиции. Приложим е за къщи и конструкции, транспорт
средства, храна и пр. По отношение на земята
има специална мярка - нейното изтегляне (откуп) за
държавни или общински нужди или за нарушение
поземленото законодателство (глава 17 KG), но изобщо не в
в онези случаи, които са предвидени за реквизиция на обичайни
друг имот (не земя). Конфискация на имущество
предвидено в чл. гл. 243 15 GK. В гл. 17 тя не предвижда
Мотрен. Но по отношение на земята като собственост (въпреки че
специален), възможна е конфискация. Но само в ЗК и Наказателния кодекс не
необходимо е да се определят случаите и реда за отнемане на земя.
Например в съдебна присъда се изисква задължително изявление.
знание за конфискация на земя (заедно с цялото имущество).
Без това конфискацията на земя е невъзможна. Подобен
конфискацията на земя е невъзможна, докато ЗС и Наказателният кодекс не определят
са установени конкретни престъпления, които водят до конфискацията му.
Но и това едва ли е необходимо, тъй като в гл. 17 GK имат-
има статии за отнемане на земя за нарушения на земята
законодателство (чл. 284 - 286 от Гражданския кодекс). И това е напълно приемливо
достатъчно и е малко вероятно да има
