Visame pasaulyje hipotekos paskolos egzistuoja toli gražu ne pirmą dešimtmetį, leidžiančios daugumai jaunų šeimų įsigyti reikiamą būstą. Tačiau Ukrainoje panašus reiškinys pradėjo vystytis visai neseniai.
Mūsų šalyje vykdomos kelios programos, padedančios jaunimui lengvatinėmis sąlygomis įsigyti būstą, pasitelkiant valstybės jaunimo būsto skatinimo fondą.
Per fondo gyvavimo metus nuo 1998 iki 2018 metų būsto savininkais tapo daugiau nei 37 900 šeimų. Pagal šias programas buvo pastatyta daugiau nei 1 000 000 kvadratinių metrų būsto.
Valstybės paramos jaunimo būsto statybai fondas Tai unikali valstybės būsto politikos priemonė, įgyvendinanti įvairius valstybės paramos piliečiams, norintiems įsigyti nuosavą būstą, mechanizmus.
Šiandien tai yra lengvatinis kreditavimas jaunoms šeimoms 3%, valstybės parama įperkamo būsto programai (30 * 70), taip pat komercinių bankų paskolų palūkanų normos kompensavimas pagal hipotekos paskolų išlaidų mažinimo schemą. Kompensuojama 13 proc.
Taigi, Jaunimo paskola yra paskola, išduodama pagal valstybinę jaunimo būsto statybos programą.
Programa numato paskolas jaunoms šeimoms ar asmenims su lengvatinėmis palūkanomis.
Valstybė finansuoja programos dalyvių būsto pirkimą. Priklausomai nuo šeimyninės padėties ir vaikų buvimo bei jų skaičiaus, skolininkai moka arba visą valstybės fondo išleistą sumą, arba tik jos dalį, su nedidelėmis palūkanomis arba visai be palūkanų.
Pagal Jaunimo paskolos programą jauna šeima ar vienišas žmogus turi galimybę įsigyti butą kreditu 30 metų.
Tuo pačiu metu daugiau nei vienas vaikas šeimoje labai palengvina užduotį, nes dalį jaunimo paskolos už butą šiuo atveju grąžina valstybė.
Fondo vykdomoje programoje turi teisę dalyvauti piliečiai iki 35 metų.
Jei šeima neturi vaikų, paskola suteikiama - 3% per metus
Jei yra bent vienas vaikas, tada palūkanos - 0 proc.
Jei yra antras vaikas – 25% nuo paskolos sumos moka valstybė
Trečias vaikas - dar minus 25%, tai jūs mokate tik 50% paskolos, likusią dalį apmoka valstybė.
Lengvatinio skolinimo programa taikoma kariams ir šauktiniams tarnybos metu.
Kaip gauti paskolą jaunimui?
Būstas gali būti pasirenkamas bet kokio dydžio pagal plotą, kaina taip pat neribojama.
Galite nusipirkti butą ir Novostroy, ir antrinėje rinkoje, bet taip, kad namas būtų ne senesnis nei 20 metų.
Skaičiuodami paskolos dydį fondo regioniniai skyriai remiasi standartiniais ploto rodikliais ir kvadratinio metro kaina. Jei suma viršija šiuos rodiklius, skirtumas turi būti sumokėtas skolininkui. Skirtumas mokamas papildomai prie pirmosios paskolos įmokos, kuri yra 6 proc. Tik po to kūrėjui ar kitam savininkui, iš kurio perkamas namas, fondas išmoka likusius 94% sumos.
Nepaisant akivaizdžių paskolos jaunimui privalumų, pagal programą butą įsigyti gali ne kiekvienas.
Neseniai pradėjo veikti sistema, kuri įvertina galimybes gauti tokią paskolą.
Todėl dabar pirmenybė teikiama šeimoms, auginančioms kelis vaikus, turinčioms dideles stabilias pajamas ir oficialią darbą.
Jaunimo paskolos Ukrainoje gavimo sąlygos
Amžius iki 35 metų.
- Likite buto registre.
- Turtingo garanto buvimas tuo atveju, jei likutis po mėnesinės įmokos yra mažesnis nei visų šeimos narių pragyvenimo minimumo suma.
- Minimali pirmoji įmoka turi būti 6 % pradinės vertės.
Skaičiuojant maksimalų perkamą plotą skaičiuojant pagal sumą: 20 kv. (visai šeimai) + 21 kv. (ypač kiekvienam šeimos nariui).
Reikalingi dokumentai jaunimo paskolai būstui Kijeve gauti
- Gyvenamosios vietos registracijos pažymėjimas.
- Pagalba dėl šeimos sudėties.
- Pasas (originalas ir 1 bei 2 puslapių kopijos ir registracija)
- Vaikų gimimo liudijimai (jei yra).
- Santuokos liudijimas (susituokusioms poroms).
- Pažyma, patvirtinanti šeimos mokėjimą.
Priėmus teigiamą sprendimą dėl paskolos suteikimo, paskolos gavėjas į sąskaitą įneša minimalią įmoką dviem etapais (pirmasis mokėjimas – paskolos sutarties sudarymo metu, antrasis – atsiskaitymų metu išduodant techninį pasą).
Kaip nesunku atspėti, šiandien ne visos jaunos šeimos gali gauti jaunimo paskolą butui Kijeve, todėl galimybė įsigyti butą išsimokėtinai yra vienodai populiari. Pavyzdžiui, Kijevo regione vieno ir dviejų kambarių variantai išsiskiria santykinai mažomis sąnaudomis, leidžiančiomis jaunoms šeimoms įsigyti nebrangų ir patogų būstą, tuo tarpu joms nereikia apsiriboti erdvės kiekiu. yra registruoti butuose ir išduoda daugybę sertifikatų.
Kai kurie statistiniai duomenys apie jaunimo paskolas ir kitas lengvatines programas iš Ukrainos valstybės
Dirba ir kuria nuo 1998 m
2014 - 2015 m, dėl krizės fondas negavo lėšų iš bendrojo valstybės biudžeto fondo. Programa finansuojama iš vietos biudžetų ir „Gosmolodezhzhilya“ nuosavų lėšų.
2016 metais vietiniai biudžetai suteikia 91 mln. UAH lengvatinių paskolų teikimui. 24 mln. UAH – Valstybinių jaunimo namų įstatinio kapitalo sąskaita.
Iš viso 115 milijonų grivinų – šios lėšos gali suteikti paskolas iki 300 šeimų.
2016 metais eilėje lengvatinėms paskoloms gauti yra daugiau nei 12 tūkst.
Apskritai Ukrainoje būstą registruota daugiau nei 650 tūkst. žmonių, iš kurių 68 tūkst. – jaunuoliai iki 35 metų.
Be to, pastaraisiais metais užregistruota per 1,5 mln. migrantų. Šiems žmonėms, kaip ir tūkstančiams ATO dalyvių, reikalingas būstas ir pagrįsta viltis į valstybę. parama.
Prieškriziniais laikais lengvatinėmis paskolomis kasmet buvo suteikiama 3-3,5 tūkst. šeimų, nes iš valstybės biudžeto buvo skirta 150-200 mln. UAH. (reikia atsižvelgti į butų kainas, dolerio kursą).
Per 2016 m. pagal valstybines jaunimo skolinimo programas 377 jaunos šeimos gavo butus 40 namų visoje Ukrainoje.
- 286 butai naujame pastate, savininkams perleisti pagal lengvatinio jaunimo skolinimo programą.
- 19 šeimų, ATO dalyviai
- 67 šeimos, įperkamo būsto programos dalyviai (valstybė dalinai sumoka paskolą)
– 24 šeimos gavo butus pasinaudodamos būsto paskolų kaštų mažinimo programa.
Per pastaruosius kelerius metus jaunimo būsto skolinimo programos iš valstybės biudžeto gavo mažai lėšų. Papildomos (šioje situacijoje – pastovios) lėšos ateina iš vietinių programų.
Valstybės paramos jaunimo statyboms fondo 2016 metų ataskaita infografikoje
2017 metais jaunimo statyboms regionuose remti iš valstybės biudžeto specialaus fondo buvo skirta 30 000 000 UAH.(skaičiuojant apie 45 - 50 butų).
Bendra 2017 m. planuojama lėšų suma iš visų Ukrainos regionų vietos biudžetų regioninėms jaunimo statybos programoms remti sudarė 164 000 000 UAH. Remiantis 2017 metų rezultatais, fondas surinko 392 100 000 UAH.
2017 metais pagal fondo programas būstas buvo suteiktas daugiau nei 568 ukrainiečių šeimoms.
Iš jų 154 yra ATO dalyvių šeimos ir 65 yra šalies viduje perkeltos šeimos.
Valstybės jaunimo statybų skatinimo fondo 2017 m
2018 metais Jaunimo kredito programai finansuoti iš valstybės biudžeto buvo skirta 30 000 000 UAH.(Skaičiuojama apie 45 - 50 šeimų).
Papildomos lėšos bus gautos iš vietos biudžetų.
Kitos fondo programos
„Įperkamas būstas“ – dar viena lengvatinė valstybės programa (aktyviai veikė 2010–2014 m.).
programoje numatytas aprūpinimas piliečiams, kuriems reikia pagerinti gyvenimo sąlygas, vienkartinė 30 proc. pagalba perkant būstą. Šios pagalbos grąžinti nereikia. Įperkamo būsto įsigijimui nėra amžiaus ribos.
Visos Valstybės paramos jaunimo būstui fondo programos:
„Pilgove jaunimo skolinimas“
„Kreditas iš įstatinio kapitalo“
„Prieinamas gyvenimas“
"Pigumas іpoteka"
„Chastkovo kompensacija“
"Paskola OSBB"
Kurie kūrėjai dalyvauja jaunimo paskolos programoje: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty
Kontaktinė informacija
PRIĖMIMAS
Kijevas, Šv. M.Krivonos, 2а, 03037
Pirmadienis – ketvirtadienis nuo 09:00 iki 18:00
Penktadienis - nuo 09:00 iki 16:45
Pietų pertrauka nuo 13:00 iki 13:45 val
Šeštadienis, sekmadienis – poilsio diena
Dėl piliečių kreipimosi:
044 275 14 37
El. paštas:
Piliečių priėmimas:
Kiekvieną dieną darbo valandomis, susitarus telefonu: 044 275 01 39
Pasitikėjimo ir korupcijos prevencijos linija
044 275 74 32
Dirba darbo dienomis 10-00-12-00 ir 14-00-16-00
Nepaisant to, kad „būsto klausimas“ išlieka viena opiausių Ukrainos piliečių problemų, nė viena iš lengvatinių vyriausybės programų būsto paskoloms nuo 1998 m. nesukėlė didelio aktyvumo hipotekos rinkoje.
Paskutinė vyriausybės iniciatyva sumažinti būsto paskolų kainą buvo liūdnai pagarsėjęs Įperkamo būsto projektas, kurį sudaro dvi atskiros programos:
Įperkamo būsto statyba 2010-2017 m (programa „30/70“);
Sumažinti būsto paskolų kainą („13/3“ programa, veikianti nuo praėjusių metų gegužės).
Be to, Ukrainoje galioja valstybinė jaunų žmonių aprūpinimo būstu programa, pagal kurią jaunoms šeimoms, vienišoms mamoms (tėvams) ir vienišiems jauniems piliečiams suteikiamos lengvatinės paskolos su 3% per metus. valstybinė programa „Nuosavas namas“, skirta remti būsto statybą kaimuose ...
Tačiau esant tokiam, atrodytų, gausiam valstybės pelningų pasiūlymų pasirinkimui, gyventojų susidomėjimo jais kažkodėl nesulaukiama. Norėdami suprasti paklausos stokos priežastį, apsvarstykite šių pasiūlymų niuansus.
Valstybinė programa „30/70“
Šios programos esmė atsispindi jos pavadinime: pirkėjas sumoka 70% visos įsigyjamo būsto kainos, o likę 30% dengia iš valstybės biudžeto.... Tačiau nepaisant „aiškios naudos“, atsispindinčios oficialiose valstybinės programos sąlygose, ukrainiečiai neskuba joje dalyvauti. „30/70“ nepopuliarumo priežastis slypi ne tik pastaruoju metu su juo susijusiuose skandalinguose įvykiuose, kai iš Kijevo programos dalyvių buvo pareikalauta sumokėti ir „preferenciniai“ 30 proc., skelbia nekilnojamojo turto portalas „Stopmakler“. Potencialius dalyvius stabdo ir kiti niuansai, pavyzdžiui, būtinybė registruotis į specialią eilę gyvenimo sąlygoms pagerinti.
Taip pat programos „30/70“ taisyklės riboja didžiausią įsigyjamo būsto plotą ir jo kainą... Pagal šią valstybinę programą perkamo buto vienam asmeniui bendras plotas neturėtų būti didesnis nei 21 kv. m, tik 10,5 kv. m Kalbant apie kainą, kvadratinis metras gyvenamojo ploto Kijeve gali kainuoti ne daugiau kaip 7990 UAH, o Kijevo regiono riba yra 64Z5 UAH. už 1 kv. m Žadėtus 30% valstybės subsidijuos tik tuo atveju, jei bus įvykdytos išvardintos sąlygos, o buto plotui ir kvadratinio metro kainai viršijus nustatytas normas, perviršį teks sumokėti savarankiškai.
Taigi, jei potencialus programos „30/70“ dalyvis jau turi 70% būsto kainos (ar daugiau, jei renkasi erdvesnį butą), jis turi pateikti visus reikiamus dokumentus Valstybės paramos jaunimui fondui. Būsto statyba. Tada jis turi laukti pranešimo, kad valstybė finansuos likusius 30 proc. Gavęs valstybės įnašą, dalyvis turi įnešti savo lėšų dalį.
Jei dar nespėjote sukaupti 70% sumos, reikalingos dalyvauti valstybinėje programoje, schemą apsunkina kreipimasis dėl paskolos. Dabar Valstybės fondas pagal 30/70 programą bendradarbiauja su dviem bankais - Rusijos „Sberbank“ ir „Oschadbank“. Hipotekos paskoloms šiose finansų įstaigose netaikomos ankstesnės programos lengvatos, todėl paskola turės būti išduodama 16-18% per metus ir su privaloma sąlyga įnešti savo ar garanto turtą ant užstato. . Be to, nurodyti bankai neteiks paskolos sumai, viršijančiai 50% užstato kainos. O norint gauti paskolą, būtina, kad skolininko oficialus atlyginimas būtų dvigubai didesnis už mėnesinę paskolos įmoką.
Dokumentų, kurių reikės norint dalyvauti valstybinėje programoje „30/70“, sąrašas yra toks:
Programa „Būsto paskolų kainos sumažinimas 16% per metus“
Oficialus šios valstybinės programos pasiūlymas atrodo gana patrauklus: piliečiai kviečiami išduoti paskolą iki 15 metų nacionaline valiuta su 16% per metus. Tuo pačiu programos sąlygos numato, kad paskolos gavėjas savarankiškai mokės tik 3% per metus, o likusius 13% jam grąžins valstybė. Tačiau nuo praėjusių metų gegužės (programos pradžios datos) į Valstybės fondą konsultacijos kreipusiųjų apie 90 proc. Kas supainiojo tiek daug potencialių skolininkų?
Pagrindinė planų dalyvauti programoje atsisakymo priežastis yra privalomo avanso suma – ne mažesnė nei 25% visos įsigyjamo būsto kainos – tokia suma „įperkama“ ne kiekvienam. Tuo pačiu metu butų plotas pagal paskolų kaštų mažinimo programą nustatomas pagal pačios programos standartus: vienam asmeniui ar dviejų asmenų šeimai - 40 kv. m; trims - 58 kv. m; keturiems ir daugiau - 76 kv. m Jeigu įsigyto buto filmuota medžiaga netelpa į šį reglamentą – ploto „perteklių“ reikės sumokėti savarankiškai, pavyzdžiui, imant paskolą – bet ne lengvatiniu, o įprasta, 18-25 proc. per metus, nes valstybės pagalba bus teikiama tik pagal sutartas programos sąlygas 40-76 kv. m.
Tuo pačiu metu būsto paskolų kainos mažinimo programoje dalyvaujantis asmuo neturi teisės rinktis bet kokio jam patinkančio buto, nes naudos gavėjams yra valstybės ribojamas būsto paskolos palūkanų normos. Taigi, kaina 1 kv. m būsto Kijeve neturi viršyti 7000 UAH, Kijevo regione, Simferopolis ir Sevastopolyje – 5000 UAH, o visoje likusioje Ukrainos dalyje – 4000 UAH. Remiantis šiais skaičiais, susidaro įspūdis, kad programos kūrėjai gyvena arba dar tolimoje praeityje, arba jau šviesioje ateityje, bet ne dabartiniu laiku.
Be to, būsimą būstą ir vystytoją galima pasirinkti išskirtinai iš valdininkų patvirtinto statybos įmonių ir jų objektų sąrašo. Šį sąrašą, patvirtintą atitinkamu Tarpžinybinės komisijos sprendimu, galima gauti iš Valstybės paramos fondo jaunimo būsto statybai. Pažymėtina ir tai, kad valstybinėje būsto paskolų kainos mažinimo programoje dalyvauja ne visi namai, o tik nauji pastatai, kurie pradėti eksploatuoti po 2007 m.
Dokumentų, kurių reikės norint dalyvauti kreditų programoje, sąrašas ir kitos jos sąlygos:
„Jaunimo skolinimas“
Paskolų būstui įsigyti ir rekonstruoti jaunoms šeimoms ir vienišiems jauniesiems piliečiams dalinio kompensavimo programa patvirtinta atitinkamu 2012-10-24 ministrų kabineto nutarimu Nr.967. Šią programą taip pat kuruoja Valstybinis paramos jaunimo būsto statybai fondas, joje gali dalyvauti:
Šeimos su vyru ir žmona iki 35 metų imtinai;
Vienišos šeimos, kuriose motina (ar tėvas) iki 35 metų imtinai turi nepilnamečių vaikų;
Vieniši piliečiai iki 35 metų imtinai.
Šios programos sąlygos panašios į būsto paskolų mažinimo programos sąlygas – paskolos gavėjas ima paskolą su 16% per metus ir sumoka tik 3% nuo jų, o likusius 13% kompensuoja valstybė. Priklausomai nuo vaikų skaičiaus programoje dalyvaujančiose jaunose šeimose, Valstybės fondas skiria ir papildomų lengvatų. Valstybinis įsigyjamo būsto ploto normatyvas yra 21 kvadratinis metras. m žmogui plius dar 20 kv. m vienai šeimai – tai yra, dviejų asmenų šeima gali tikėtis 62 kv. m, subsidijuojamas valstybės. Jaunimo skolinimas vykdomas dviem formomis – pirminėje ir antrinėje būsto rinkose.
Pagrindines šios programos rizikas komentavo žinoma Ukrainos teisininkė Tatjana Montian.
Jos nuomone, asmuo, kuris kreipdamasis dėl paskolos sudaro ne vieną, o dvi sutartis (su banku ir su valstybe), rizikuoja atsidurti situacijoje, kai valstybė pasitraukia pati, o dėl to skolininkas turės savarankiškai sumokėti 16 procentų paskolą bankui. Iš esmės panaši rizika galioja ir aukščiau aprašytai valstybinei hipotekos išlaidų mažinimo programai.
Ko bijo potencialūs dalyviai?
Taigi dažnai žmonės atsisako apsisprendimo dalyvauti lengvatinėse programose ne tik dėl to, kad jiems gėda dėl kokios nors siūlomos sąlygos, bet vien dėl nepasitikėjimo valstybės pažadais.
Jie baiminasi, kad ateityje valstybė paprasčiausiai atleis nuo įsipareigojimų, o skolininkas liks vienas su poreikiu grąžinti paskolą komercinėmis kainomis arba, kaip Kijevo „įperkamo būsto“ atveju, valdžia pareikalaus. papildomą 30 proc. įmoką, kurią pažadėjo padengti iš valstybės biudžeto. Hipotekos valstybės programos per savo egzistavimą jau ne kartą buvo koreguojamos valstybės mastu, o potencialūs jų dalyviai nenori savo gyvenimo sieti su projektais, kurių ateities jiems niekas negali garantuoti.
Žinoma, pareigūnai savo pasisakymuose ir toliau tikina piliečius, kad valstybės programos sėkmingai įgyvendinamos, tačiau, nepaisant to, jų populiarumas vis dar yra gana žemas.
Pažymėtina, kad valstybės palūkanų grąžinimo laikotarpis nesutampa su paskolos grąžinimo terminu. Būsto paskolų kainos mažinimo programos atveju paskolos gavėjas mėnesio pradžioje turi savarankiškai sumokėti visus 16%, o valstybės subsidija ateina tik mėnesio pabaigoje ir net tada dažnai gerokai vėluojant. Būtent valstybės biudžeto kompensacijų vilkinimą ekspertai pažymėjo kaip pagrindinę šios išmokos problemą.
Kitos kliūtys
Daugelis piliečių negali tapti lengvatinio būsto valstybės programų dalyviais dėl neoficialių bazinių pajamų, tai yra atlyginimų „vokelyje“. Dažnai žmonės, kurių deklaruojamos pajamos šeimai yra 6-10 tūkstančių UAH. per mėnesį, jie gali pateikti tik apie 3 tūkst. UAH sertifikatą. dviems. To, žinoma, nepakanka norint dalyvauti lengvatinėje programoje, nes paskolos mėnesinių įmokų suma pagal taisykles neturėtų viršyti 40% visų šeimos pajamų, o pragyvenimui turėtų likti bent 1200 UAH. . vienam asmeniui oficialiais duomenimis. Tai yra, valstybinės programos dalyvio „baltas atlyginimas“, net ir perkant 1 kambario butą, turi būti ne mažesnis kaip 3, 5–4 tūkst. UAH. , o dabar tai retenybė.
Be to, dalyvavimui trukdo einamieji mokėjimai už kitas paskolas, pavyzdžiui, už automobilį ar brangią buitinę techniką. Jei tuo pačiu metu „kredituotas“ pilietis turi vaikų ir (arba) gyvena nuomojamame bute, greičiausiai jam bus atsisakyta suteikti valstybės hipotekos pagalbą.
Kaip padidinti lengvatinių būsto paskolų paklausą?
Finansininkai mano, kad norint paskatinti valstybės hipotekos programų populiarumą tarp gyventojų, būtina supaprastinti kai kuriuos joms taikomus apribojimus – pavyzdžiui, panaikinti reikalavimus perkant butus konkrečiuose objektuose ir iš konkrečių vystytojų, taip suteikiant žmonėms laisvę. pasirinkimas.
Be to, būtina didinti vystytojų atsakomybę, nes dabar daugelis potencialių lengvatinių programų dalyvių nerizikuoja su jais susieti savo gyvenimą, nes abejoja, ar statomas namas bus laiku pradėtas eksploatuoti. Ekspertų teigimu, statybos įmonių atsakomybė turėtų būti įtvirtinta įstatymų leidybos lygmeniu, o lygiagrečiai valdžios institucijos turėtų nuolat stebėti statybų procesą.
Apskritai „įperkamo būsto“ rinkoje trūksta įdomių pasiūlymų. Vystytojai, 91 Regioninės plėtros ministerijoje akredituota įmonė, deklaruoja solidų objektų skaičių, tačiau sausi faktai byloja, kad tik 40 iš jų per programų metus sugebėjo parduoti daugiau nei 10 butų. Būtent jie sudarė 80% pardavimų, o likusieji kūrėjai tiesiog deklaravo savo dalyvavimą valstybiniuose hipotekos projektuose.
Kitas neigiamas veiksnys yra menkas piliečių informuotumas apie „įperkamo būsto“ programas. Būtina imtis priemonių šioms programoms populiarinti tarp gyventojų: kalbėti apie objektus, aiškinti valstybės paskolų privalumus – žodžiu, aktyviau „reklamuoti žmonėms“ visą informaciją.
Taip pat naudinga skatinamoji priemonė galėtų būti esamos kompensavimo schemos koregavimas taip, kad sutartį su banku sudarytų valstybė, o 13% paskolos mokėjimas vyktų į procesą neįtraukiant fizinio asmens.
Ir, žinoma, būsto pardavimas pagal valstybines programas gali gerokai išaugti, jei tarp pasiūlymų bus pateikta daugiau mažesnio ploto butų, nes didžioji dalis piliečių tiesiog neturi pakankamai lėšų įsigyti papildomus kvadratinius metrus. Pokriziniu laikotarpiu plėtotojai pagaliau suvokė šią tendenciją, dėl kurios rinkoje pradėjo atsirasti pigesnių būstų, kuriuos galima įsigyti pagal bet kurią vyriausybės programą.
Toks bankinis produktas kaip paskola jaunimui skamba ne tik viliojančiai, bet ir yra labai paklausus visame pasaulyje. Šia banko paskola gali pasinaudoti tiek jaunos šeimos, tiek vieniši jaunuoliai. Gautą paskolą galima panaudoti butui įsigyti, privačiam namui statyti ar renovuoti. Bet kas, ar ne?
Kas yra paskola jaunimui
Tiesą sakant, paskola jaunimui žodžiais skamba lengvai ir paprastai, tačiau iš tikrųjų viskas yra daug sudėtingiau. Juk tokia skolinimo rūšis reiškia valstybės pagalbą tiek paskolą gauti, tiek ją grąžinti. Paskolą galima gauti iki 30 metų ir už mažą metinę palūkanų normą.Už paskolos suteikimą atsakingas Valstybės fondas, įsteigtas būsto statybai remti. Verta pabrėžti, kad šiandien Rusijos Federacijos teritorijoje yra keletas programų, pagal kurias jaunuoliai gali gauti paskolą lengvatinėmis sąlygomis būstui įsigyti ar statyti. Tokios programos sėkmingai veikia dėl valstybės paramos ir finansavimo, kuris prisiima tam tikros palūkanų dalies mokėjimą. Dar kartą pažymime, kad paskola jaunimui gali būti naudojama tiek būstui įsigyti, tiek statyti.
Paprastai finansavimas realizuojamas iš valstybės biudžeto, kuriant regionines programas, iš vietos. Tačiau pas mus, kaip visada, ant popieriaus viskas gražiai surašyta, tačiau realiame gyvenime gauti paskolą jaunimui nėra lengva užduotis. Valdininkai šį faktą aiškina paprastai: nėra tinkamo finansavimo. Tačiau net nepaisant tokių sunkumų, paskola jaunimui įsitvirtino teigiamai, nes jos dėka daugelis šeimų sugebėjo išspręsti būsto problemą. Nors pretendentų sąrašas gerokai didesnis nei jį gavusiųjų sąrašas.
Kaip gauti paskolą jaunimui
Tokiu paskolos produktu galite pasinaudoti tik vieną kartą. Rusijos Federacijos pilietis gali kreiptis, jei jo amžius neviršija 35 metų. Jei vienas iš sutuoktinių šeimoje atitinka amžiaus ribą, tokia šeima taip pat laikoma jauna. Taip pat jauna šeima turi užsiregistruoti buto registracijai Vykdomojo komiteto skyriuje.Registruojantis reikia pateikti šiuos dokumentus: pasą, santuokos liudijimą, TIN, pažymą iš darbo vietos (nurodomas darbo stažas, pareigos ir vidutinis mėnesinis atlyginimas), pažymą iš neurologinio dispanserio, pažymą apie gyvenamąją vietą, gimimo liudijimus. vaikų. Bankas savo nuožiūra gali reikalauti kitų dokumentų.
Prašymas paskolai jaunimui gauti išnagrinėjamas per dvi savaites, po to priimamas banko sprendimas. Kalbant apie paskolos sumą, čia valstybė nustato savo limitus. Didžiausia suma nustatoma vidutinę vieno kvadratinio metro kainą padauginus iš leistino ploto. Leidžiamas plotas 21 kv. m žmogui plius 20 metrų šeimai.
Paskolos jaunimui yra labai populiarios visame pasaulyje. Jaunimo būsto paskolos teikiamos jaunoms šeimoms ir vienišiems jaunuoliams būstui statyti (rekonstruoti) ar įsigyti. Kas tai? Pasirodo, žodžiais viskas paprasta, o realybėje daug sudėtingiau. Toks skolinimas apima valstybės pagalbą įsigyjant ir grąžinant paskolą. Tokia paskola suteikiama mažomis palūkanomis ir laikotarpiui iki 30 metų.
Už jaunimo skolinimą atsakingas Valstybinis paramos būstui fondas.
Šiandien Rusijoje yra keletas programų, kurios siūlo paskolas jauniems šalies piliečiams būstui įsigyti ar statyti lengvatinėmis sąlygomis dėl valstybės paramos ir finansavimo, kuri moka tam tikrą palūkanų normos dalį. Paskolas galima gauti tiek statyboms, tiek būstui įsigyti.
Finansavimas, kaip taisyklė, gaunamas iš valstybės biudžeto, o įgyvendinant regionines programas – iš vietos biudžeto. Deja, popieriuose viskas parašyta labai viliojanti ir gražu, tačiau realiame gyvenime paskolą jaunimui gauti beveik neįmanoma, pareigūnai šį faktą argumentuoja tinkamo finansavimo trūkumu.
Ši socialinė programa numato dalinai kompensuoti komercinių bankų suteiktų paskolų, skirtų statybai (rekonstrukcijai) ar būstui įsigyti, palūkanas vienišiems jaunuoliams ir jaunoms šeimoms. Paskolą jaunimui galima gauti tik vieną kartą.
Dalinis banko palūkanų kompensavimas yra vienos centrinio banko diskonto normos dydžio. Sutartis dėl dalinio kompensavimo įgyvendinimo sudaroma 5 metų laikotarpiui, tačiau gali būti nutraukta ir anksčiau, jei įsipareigojimai neįvykdomi arba kai įsipareigojimai pagal paskolos sutartį su banku yra visiškai įvykdyti.
Dalinio palūkanų kompensavimo sumos apskaičiuojamos ir mokamos kiekvieną mėnesį į asmeninę sąskaitą tik banke sumokėjus palūkanas už išduotą paskolą.
Norėdami gauti paskolą jaunimui, paskolos gavėjas turi:
- būti šalies piliečiu;
- vieni bankai yra pasirengę teikti jaunimo paskolas būstui įsigyti tik toms šeimoms, kuriose tiek žmonos, tiek vyro amžius yra iki 35 metų, o kitos organizacijos šeimas laiko „jaunomis“, kuriose susitinka bent vienas iš sutuoktinių. amžiaus riba.
- likti butų registre vykdomojo komiteto butų skyriuje.
Kreipdamiesi dėl paskolos jaunimui, jums reikės šių dokumentų:
- identifikavimo kodas (TIN);
- pasas arba pasų ir santuokos liudijimų kopijos;
- pažyma iš neurologinio dispanserio;
- pažyma iš darbo vietos, kurioje nurodomos užimamos pareigos, darbo laikas toje įmonėje ir paskutinių šešių mėnesių vidutinis mėnesinis darbo užmokestis;
- pažyma, nurodanti šeimos sudėtį pagal 3 formą;
- vaikų gimimo liudijimų kopijos;
- pažyma, patvirtinanti ieškovės buvimą butų registre.
- ir kai kurie kiti dokumentai banko prašymu ...
Jūsų prašymo nagrinėjimo terminai neviršys dviejų savaičių, po kurių bankas priims teigiamą arba neigiamą sprendimą dėl paskolos suteikimo.
Ant ko galima nusipirkti jaunimo paskola? Pagal programos sąlygas įsigyti namą ar butą galima su sąlyga, kad pagal jaunimo programą įsigytas turtas turi būti ne senesnis nei 10 metų arba jo rekonstrukcija atlikta ne seniau kaip prieš 5 metus. Kuo vėliau objektas pastatytas, tuo geriau apdailai. Be to, galite įsigyti būstą, kuris tik statomas.
Valstybė gerokai apribojo būsto, kurį galima įsigyti pagal jaunimo skolinimo programą, kiekį. Didžiausia paskolos suma nustatoma vidutines kainas vienam kvadratiniam metrui būsto regione padauginus iš didžiausio leistino ploto (tai yra 21 kvadratinis metras vienam šeimos nariui ir papildomai 20 metrų ne šeimai). Paskolos suma apskaičiuojama pagal sutarties sudarymo metu galiojančias kainas.
Bendrų šeimos pajamų turėtų pakakti kiekvieno šeimos nario pragyvenimo lygiui ir mėnesinei paskolos įmokai.
Pažymėtina, kad būstui įsigyti suteiktos paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas vykdomas nuo paskolos sutarties sudarymo, o ne nuo buto įsigijimo dienos. Jei pageidaujama, galimas išankstinis paskolos grąžinimas.
Paskola išduodama su 6% avansu. Jei šeima gali prisidėti didele suma, tai galima padaryti be problemų. Tokių lengvatinių paskolų palūkanos bus 3% per metus, o šeimai su vaikais paskola be palūkanų iš viso galima. Šią įmoką paskolos gavėjas sumoka į savo asmeninę sąskaitą, kuri yra specialiai atidaryta viename iš bankų.
Jaunimo paskolos privalumai:
- apima skolintų lėšų išdavimą iki 95% įsigyto būsto kainos (įmoka nuo 6%);
- gaunant „jaunimo“ paskolą, galima, be pačių tėvų pajamų, atsižvelgti,. Tiesa, maksimalus bendraskolininko ar laiduotojo amžius paskolos grąžinimo metu neturėtų viršyti 60 metų moterims ir 65 metų vyrams;
- paskolos suma nustatoma pagal bendrą bendraskolininkų turtą – turimą nekilnojamąjį turtą (kaimo namai, butai), automobilį, vertybinius popierius ir kt.
Paprastai skolintojai nedaro kitų nuolaidų jauniems žmonėms (palūkanos vidutiniškai yra 9,5% - 15% per metus, kaip ir su standartine būsto paskola), tačiau kai kurie bankai savo jauniems klientams suteikia papildomų nuolaidų: paskolą perkant butą statomame name, pagrindinės skolos mokėjimą galite atidėti iki dvejų metų. Tačiau už paskolą vis tiek turėsite mokėti mėnesines palūkanas.
Šiandien „jaunimo“ paskolas teikia nedaug šalies bankų, nes jaunimas negali garantuoti savo pajamų stabilumo ir tinkamo lygio.
Nepaisant puikių sąlygų, prieš imdami paskolą, net ir lengvatinę, turite suprasti, kokiais pinigais ją galima sumokėti per visą laikotarpį.
Uždirbti butą mūsų laikais beveik nerealu. Ypač sunku jaunoms šeimoms, kurios negali sau leisti net būsto paskolos. Tiesa, yra lengvatinių paskolų būstui. Jų galite gauti per Valstybinį jaunimo būsto skatinimo fondą. Šiame straipsnyje sužinosite, kas ir kaip gali gauti paskolą jaunimui (paskolos gavimo sąlygos, reikalingi dokumentai ir kt.).
Kas turi teisę gauti paskolą jaunimui
Šeimos, kuriose abu sutuoktiniai nėra sukakę 35 metų; Vienišos šeimos, kuriose motina ar tėvas (iki 35 metų) augina nepilnametį vaiką; Vieniši Ukrainos piliečiai, jaunesni nei 35 metų.
Kreditas suteikiamas tik mokioms šeimoms. Sumokėjus paskolą, kiekvienam šeimos nariui turėtų likti tam tikra suma, ty bent vienas minimalus pragyvenimo atlyginimas. Jei šios sąlygos neįmanoma įvykdyti, jaunai šeimai reikia artimų giminaičių laiduotojo.
Norėdami gauti paskolą jaunimui Ukrainoje, pareiškėjai turi užsiregistruoti būstui gauti. Registracijai priimami gyvenantys ankštomis gyvenimo sąlygomis (ne daugiau kaip 6 kvadratiniai metrai vienam asmeniui).
Paskolos jaunimui būstui suteikiamos ne pirmumo tvarka, o pagal besikreipiančiųjų reitingą. Turintysis aukštesnis įvertinimas gaus butą greičiau. Valstybės paramos jaunimo būstui fondo svetainėje galite apskaičiuoti savo reitingą. Jaunieji mokslininkai ir sportininkai su regalijomis gauna atitinkamai 8 ir 7 balus. Įvertinimui įtakos turi ir vaikų buvimas (plius 1 balas už vaiką), negalia, eilėje praleisto laiko trukmė ir kt.
Kaip gauti paskolą jaunimui
Visų pirma, paskolos prašytojas turi būti registruotas Paramos jaunimo būsto statybai fondo regioniniame padalinyje arba rajono administracijoje pagal gyvenamąją vietą. Norėdami gauti paskolą jaunimui, turite pateikti šiuos dokumentus:
- Paskolos paraiška;
- Pažyma, kad kandidatas yra registruotas bute;
- Pažyma apie šeimos sudėtį;
- Jūsų paso, asmens kodo, santuokos liudijimo kopija;
- Vaiko ar vaikų gimimo liudijimo kopija;
- Finansinį mokumą patvirtinančius dokumentus (pažymą apie pajamas iš darbovietės, mokesčių deklaraciją, laidavimo sutartį, jei reikia);
- Dokumentai, patvirtinantys teisę į pranašumą prieš kitus kandidatus.
Jaunimo paskolų būstui suteikimo sąlygos
Paskolos suteikiamos ne ilgesniam kaip 30 metų laikotarpiui. Pirma įmoka yra ne mažesnė kaip 6% buto kainos. Beje, būstą pagal programą galima išsinuomoti tik Fondo siūlomame nebaigtame statyti name.
Buto plotas nustatytas 21 kv. metras vienam asmeniui plius 10 kv. metrų vienai šeimai. Būsto kaina (1 kvadratinis metras) negali viršyti regiono vidurkio.
Paskolos palūkanų norma yra 3% per metus. Jei šeimoje auga vaikas, palūkanų norma yra 0 proc. Be to, esant dviem vaikams, valstybė kompensuoja 25% būsto išlaidų, o esant trims vaikams - 50%.
Jei vaikas šeimoje gimsta kredito laikotarpiu, tada pašalpa pradedama mokėti nuo jo gimimo momento. Pašalpą galite gauti per mėnesį po kūdikio gimimo. Norint pakeisti paskolos sutarties sąlygas, tarp šalių turi būti sudaroma papildoma sutartis. Vėliau ši sutartis bus neatskiriama pagrindinės sutarties dalis.
Perspektyva gauti paskolą jaunimui labai viliojanti, tačiau reikia pasiruošti, kad butų eilėje teks stovėti ne vienerius metus. Mat Fondas per metus kol kas suteikia apie 500 butų, o norintys pasiimti paskolą – beveik 20 tūkst. Neišvengiamai kyla klausimas: ar verta tikėtis paskolų jaunimui ar ieškoti kitų galimybių?
Vkontakte naujienos -
