- Artumas...
Gyvenamasis kompleksas „Namas alyvų alėjoje“ – tai ketvirtasis „New Okkervil“ projekto etapas, kurį stato bendrovė „Otdelstroy“. Objektas bus pradėtas eksploatuoti 2017 metų IV ketvirtį.
Gyvenamojo komplekso „Namas alyvų alėjoje“ privalumai
- Parko teritorijų artumas.
- Patogus susisiekimas transportu.
- Šalia gyvenamojo komplekso išvystyta infrastruktūra.
Vieta ir infrastruktūra
Gyvenamasis kompleksas „Namas alyvų alėjoje“ yra Kudrovo kaime, Vsevoložsko rajone. Ekonominės klasės kompleksas yra 1,8 km nuo Ulitsa Dybenko metro stoties. Mūrinis-monolitinis 25 aukštų namas sudarytas iš 11 sekcijų. Iš viso naujajame name yra 1592 butai.
Gyvenamojo komplekso teritorijoje bus:
- automobilių stovėjimo aikštelė;
- žaidimų aikštelė;
- poilsio zonos;
- komercinės patalpos pirmuose aukštuose.
Komplekse „New Okkervil“, kuriam priklauso „Namas alyvų alėjoje“, išvystyta vidinė infrastruktūra. Čia jau veikia vaikų darželis, baseinas, sporto kompleksas, parduotuvės.
socialinė infrastruktūra
Gyvenamasis kompleksas „Namas alyvų alėjoje“ yra išsivysčiusioje vietoje. Pėsčiomis nuo gyvenamojo komplekso yra:
- prekybos centras „Gerai“;
- prekybos centrai „Vita“, „Verny“, „Smile“;
- treniruoklių centras Alex Fitness;
- 6 grožio salonai;
- šokių studija „Confiture“;
- vaistinės „Rodnik Zdorovya“, „Galen“, „Vita Nord“;
- klinika „Labtest“;
- miesto poliklinika Nr.94;
- odontologijos klinika "Intan"
Už 2,3 km yra prekybos centras „Mega-Dybenko“, kuriame yra tokios parduotuvės kaip „Auchan“, „Ikea“, „OBI“, pramogų ir prekybos zonos bei kino teatras „Cinema Park“.
Vaikams
Vaikų įstaigos prie gyvenamųjų namų komplekso:
- vaikų darželiai Nr.28, 98, 104, 108;
- privatus darželis „Limpik“;
- bendrojo lavinimo mokyklos Nr.26,592;
- vaikų centras „Leva“;
- vaikų klubas „Laba diena“;
- sporto mokykla №2.
Transporto pasiekiamumas
Viešasis transportas. Metro stotis "Ulitsa Dybenko" yra už 2 km nuo gyvenamojo komplekso "Namas šalia alyvų alėjos". Jį galima pasiekti fiksuoto maršruto taksi Nr. K-137, K-365, tramvajumi Nr. 237 arba pėsčiomis per 20 min.
Greitkeliai
Transporto pasiekiamumą užtikrina išvažiavimas į Žiedą, esantis už 2 km.
Pagrindiniai regiono greitkeliai:
- Dybenko gatvė;
- Bolševikų prospektas;
- Solidarumo alėja;
- Murmansko plentas.
Ekologinė situacija
Gyvenamasis kompleksas „Namas alyvų alėjoje“ yra ekologijos požiūriu palankioje vietoje. 150 m teka Okkervilo upė, taip pat yra dirbtinis to paties pavadinimo parkas. Ant upės kranto yra paplūdimys. Neigiamos įtakos turi tik žiedinis kelias ir geležinkelis, einantis už 300 metrų nuo gyvenamųjų namų komplekso.
Būstas ir kainos
Apartamentai gyvenamajame komplekse „Namas alyvų alėjoje“:
- studijos - nuo 26,5 iki 26,6 kv. m;
- vieno kambario butai - nuo 30,3 iki 41,3 kv. m;
- dviejų kambarių butai - nuo 52 iki 32,3 kv. m;
- trijų kambarių butai - nuo 76 iki 100,9 kv. m.
Butų kainos:
- studijos - nuo 2 350 000 iki 2 400 000 rublių;
- vieno kambario butai - nuo 2 650 000 iki 3 350 000 rublių;
- dviejų kambarių butai - nuo 3 700 000 iki 4 950 000 rublių;
- trijų kambarių butai - nuo 5 600 000 iki 7 700 000 rublių.
Hipoteka
Priemonė yra akredituota šių bankų:
- „BFA bankas“;
- "VTB 24";
- "Raiffeisen";
- Rusijos „Sberbank“;
- "Svyaz-Bank";
- „Transcapitalbank“;
- "Uralsib";
- "Hanty-Mansijsko bankas".
Norėdami sumokėti už butą, galite naudoti motinystės kapitalą, karinės hipotekos įmokas, vyriausybės subsidijas.
Akcijos ir nuolaidos
- Dėl buto pirkimo gyvenamajame komplekse „Namas prie Sirenevos alėjos“ galite kreiptis dėl išsimokėtinai iki 12-30-15. Kai įmokų planas pratęsiamas metams, tarifas likučiui padidėja 1,5% per mėnesį. Pirma įmoka – 20 proc.
- Pirkėjai, sumokėję visą kainą vienu kartu, gauna 2% nuolaidą. Netaikoma hipotekai.
Namas šalia Alyvinės alėjos yra jaukus, modernus butas Kudrove, įsikūręs mūriniame monolitiniame name, 10 minučių pėsčiomis nuo metro stoties "Ulitsa Dybenko". Nepaisant to, kad tai apartamentai Leningrado srityje, siena su miestu yra vos už 300 metrų.
Namo pirkimas gyvenamajame komplekse Dom netoli Alyvų alėjos yra pelninga investicija ir geriausias būdas padidinti savo kapitalą. Plėtra yra patogioje vietoje, ekologiškai švarioje vietovėje, šalia parkų, miškų ir infrastruktūros objektų, todėl yra labai paklausi pirkėjų tarpe ir turi visas prielaidas kainų augimui.
Statybos stadijoje butai išsiskiria nedidelėmis sąnaudomis, o pradėjus eksploatuoti objektą gerokai pabrangs, o tai leis savininkams padidinti savo gerovę ir užtikrinti savo vaikų ateitį.
Paskambinkite vieną kartą ir gaukite premiją!
Kodėl Molodostroy pigiau? Kūrėjas yra pasirengęs mums sumažinti kainą, nes neskiria papildomų lėšų reklamai, jei servisas atvyko iš Molodostrojaus!
Specifikacijos, apdaila, komunikacijos
Naujasis pastatas organiškai įsilieja į esamą kompleksą ir išsiskiria padidintomis saugumo priemonėmis, kuriomis siekiama užtikrinti maksimalų gyventojų saugumą. Pagal statytojo planą, veikiantį pagal leidimus ir projekto deklaraciją, pastatas priklausys „komforto“ segmentui ir taps daugiafunkciu pastatu su savo gretima teritorija, pakankamu parkavimo vietų skaičiumi ir moderniu gyvenimu. palaikymo sistemos.
Namai, pastatyti iš monolitinio betono su pertvaromis ir plytų apdaila. Skiriasi ilgaamžiškumu, traukos trūkumu ir priešgaisrine sauga. Komplekso plėtra apima 1592 erdvius butus, kurie dėl kompetentingo planavimo ir prieinamų kvadratinio metro kainų sulaukia padidėjusios pirkėjų paklausos. Parduodamos studijos, 1, 2 ir 3 kambarių gyvenamosios erdvės su didelėmis virtuvėmis, aukštomis lubomis (2,75 m) ir įvairia apdaila. Spėjama, kad butų įsigijimu pastate susidomės ir šeimos su vaikais, ir gana pasiturintys piliečiai, ieškantys komforto klasės būsto.
Ekologija
Statybos darbai vykdomi buvusioje ariamoje žemėje, apsuptoje miškų ir vandens telkinių. Vos už 150 metrų nuo plėtros teka Okkervilo upė, kurios pakrantėje statybų bendrovė įrengė didelį vaizdingą parką. Tokia kaimynystė sukuria palankią ekologinę aplinką ir tampa tikru išėjimu tiems, kurie pavargo nuo didmiesčio triukšmo ir taršos dujomis. Čia apsigyvenę gyventojai gali būti tikri, kad vietinė ekologija turės teigiamą poveikį organizmui ir prisidės prie lauko veiklos.
Kryptys
Artimiausios metro stotys:
- Dybenko gatvė - 1,8 km;
- Bolševikovo prospektas - 2,2 km;
- Ladožskaja - 4,1 km.
LCD "New Okkervil" - pirmasis gyvenamasis kompleksas, pradėtas statyti Kudrovo kaime, Vsevoložsko rajone. Bendrovė "Otdelstroy" nusprendė įgyvendinti idėją sukurti patogią gyvenamąją aplinką nuo nulio su visa reikalinga infrastruktūra. Statybos pradėtos 2008 m., nuo to laiko nuveikta daug: vystytojas įrengė 10 hektarų parką, pastatė sporto kompleksą, mokyklą, vaikų darželį, įrengė medicinos kabinetą. Redakcijos nurodymu „Slapto pirkėjo“ svetainė vėl nuėjo „pirkti“ buto šiame projekte.
Ką jie stato?
Gyvenamasis kompleksas „Naujasis Okkervil“ – didžiulis kompleksinės teritorijos plėtros projektas, kuris ilgą laiką buvo statomas ir jau įpusėjęs. Būstai jame nuomojami nuo 2010 m., buvo užimtos kelios eilės - „Namas prie Beržų alėjos“, du „Namas prie Lipovajos alėjos“ ir 3 „Namas prie Kaštonų alėjos“ startai.
Iš viso tai yra 4414 butų (susumavau skaičius projektų deklaracijose). Kartu su įmone „Stroitelny Trust“, statančia sostinės gyvenamąjį kompleksą (skaitykite „Slapto pirkėjo“ tyrimą), šalia projekto „Otdelstroy“ jau pastatytas vaikų darželis, mokykla, sporto kompleksas.
Šiuo metu parduodamas "New Okkervil" būstas su skirtingais statybos užbaigimo terminais:
Iš viso bus gauti 8088 butai, neskaitant tų pastatų, kurie dar neišleisti parduoti. Didelio masto, švelniai tariant.
Kas stato?
„Otdelstroy“ įmonė rinkoje veikia nuo 1994 m., iš pradžių ji užsiėmė rangos darbais. 2003 m. Puškine buvo pradėtas eksploatuoti pirmasis nepriklausomas objektas. Nuo to laiko „Otdelstroy“ savo objektuose vienu metu vykdė ir vystytojo, ir investuotojo, ir generalinio rangovo funkcijas. Per visą šį laiką pastatyta daug būstų – iš viso daugiau nei 1 milijonas kvadratinių metrų, priduota kelios dešimtys namų.
Kūrėjo patikimumas – 9 balai iš 10
Per daugiau nei 20 darbo metų pastatų pristatymo terminai nebuvo pažeisti, kartais net anksčiau laiko išsinuomojo būstą. Kalbant apie statybų kokybę, atsiliepimai forumuose yra skirtingi, tačiau vis tiek daugiau neigiamų atsiliepimų sukelia jo valdymo įmonės kūrėjo primetimas ir jos darbo lygis, o ne konkrečiai namų statybos kokybė.
Intelektas internete
Kadangi „Otdelstroy“ per pastaruosius 10 metų užsiima tik vienu gyvenamųjų namų kompleksu – „New Okkervil“, natūralu, kad kūrėjo svetainė ir projekto svetainė yra talpinami tame pačiame šaltinyje.
Svetainė maloni akiai ir lengvai naršoma, o informacija apie projektą pateikiama gana išsamiai. Yra beveik viskas, kas gali dominti potencialų pirkėją, išskyrus butų kainas ir internetines kameras.
Projektas vykdomas jau 8 metus, jau kilo daug diskusijų įvairiuose forumuose ir socialiniuose tinkluose. Pagrindinė gyventojų bendravimo platforma yra „Vkontakte“ grupė, ant kurios sienos kasdien pasirodo daug įdomių detalių apie gyvenimą Novy Okkervil mieste. Pavyzdžiui, sužinojau, kad artimiausia policijos nuovada yra Janino mieste, kartais greitoji neatvažiuoja dėl kamščių.
Informacijos prieinamumas – 8 balai iš 10
Informacijos daug, o naršyti joje ne taip paprasta, gali prireikti nemažai laiko išnagrinėti visus sukauptus duomenis, o pagrindinio atskaitos taško – butų kainų – nebuvimas svetainėje taip pat apmaudu. .
Apsilankymas biure
„Otdelstroy“ svetainėje nuolat pasirodo langas su pasiūlymu „perskambinsime“, ir aš nusprendžiau jį panaudoti pirmam kontaktui su pardavimo skyriumi. Jie labai greitai perskambino, bet atsakiklis pradėjo su manimi kalbėti. Vienintelis noras buvo kartu – padėti ragelį, bet vis tiek laukiau vadovo atsakymo.
Sužinojau, kad pagrindinis įmonės biuras dirba tik darbo dienomis nuo 9 iki 18 valandos – sunku sugalvoti pirkėjams mažiau patogias valandas. Biuras taip pat įsikūręs labai nepatogioje vietoje – Svetlanovskio prospekte, 25 minutės pėsčiomis nuo Grazhdansky Prospekt metro stoties, kitaip tariant, miesto pakraštyje ir toli nuo metro. Paaiškėjo, kad prieš vizitą reikia užsiregistruoti.
Tačiau negaliu pasakyti, kad mano atvykimas numatytu laiku ką nors labai nudžiugino. Mano vadybininke pasirodžiusi mergina nuolat blaškėsi telefoninių pokalbių, gana taupiai dalijosi informacija apie naująjį pastatą.
Aptarnavimas – 5 balai iš 10
Maloniu negalima vadinti nei biuro vietos, nei jo darbo laiko, nei požiūrio į klientą. Šiuo metu esu motinystės atostogose, bet jei būčiau biuro darbuotoja, tikrai turėčiau pailsėti nuo darbo, kad turėčiau laiko pabendrauti su vadovu. Gaila, kad savaitgaliais biuras nedirba net pusdienį.
Kaip jie stato?
Namuose įrengtas horizontalus šildymo paskirstymas (vamzdžiai paslėpti grindų išlyginime), Mitsubishi liftai, konsjeržas prie kiekvieno įėjimo, uždari kiemai.
2010 metais pradėto eksploatuoti gyvenamųjų namų komplekso „Naujasis Okkervil“ pirmasis etapas buvo pastatytas kombinuota monolitinių plokščių technologija su tinkuotais fasadais, visi tolesni etapai statomi naudojant plytų-monolitinę technologiją su mūriniais fasadais.
Kūrėjo svetainėje yra keletas straipsnių, kuriuose paaiškinamas skirtumas tarp šios technologijos ir kitų plytų ir betono derinių variantų, taip pat iš visų plytų statybos technologijos. Atsižvelgiant į tai, kad pagrindinis gyvenamojo komplekso Naujasis Okkervilas konkurentas yra šalia statomas sostinės gyvenamųjų namų kompleksas, tai tikrai įdomu.
Pagrindinis plytų konstrukcijos trūkumas, pasak straipsnio, yra ilgas namo susitraukimas dėl to, kad visiškai plytų siena nenaudojant izoliacijos pasirodo labai stora ir sunki. „Statybos trestas“ savo namus stato ilgai, apie metus išoriškai pilnai baigtas namas tebestovi, tuo metu jame atliekami vidaus darbai. Nepaisant to, iš LCD „Capital“ grupės sužinojau, kad kai kurie gyventojai vis tiek susidūrė su plyšiais sienose, o kažkam net pavyko juos sutvarkyti už kūrėjo lėšas.
Kaip alternatyva Novy Okkervil gyvenamųjų namų komplekse sienos mūrytos iš akytojo betono (350 mm) ir plytų (250 mm) derinio, jos yra lengvesnės ir, vystytojo patikinimu, praktiškai nesitraukia. Ar taip, aš taip pat nusprendžiau pasidomėti akcininkais.
Paaiškėjo, kad ir čia yra skundų, tačiau nelaimių mastai, sprendžiant iš atsakymų socialiniuose tinkluose, gerokai mažesni nei Sostinės gyvenamųjų namų komplekse.
Apdaila
Taip pat yra pretenzijų į finišą. Tačiau pirkėjams suteikiama daug galimybių įrengti butus kiekvienam skoniui, o tai, žinoma, labai patogu:
1. Be apdailos (išlyginimas, putplasčio blokelių sienos, rozetės, jungikliai, radiatoriai, skaitikliai, šildomas rankšluosčių džiovintuvas, stovai su kištukais, stiklinimas)
2. Išankstinė apdaila (pridedamas sienų ir šlaitų tinkavimas, palangių montavimas) - 2500 rublių už kv. metras.
3. Bazinė (pridedama vonios kambario apdaila iki galo - plytelės ant grindų ir sienų, pakabinamos lubos, plieninė vonia su plytelių ekranu, kriauklė su spintele, unitazas, įmontuoti lubų šviestuvai) - 5000 rub. kv. metras.
4. Pilnas (virtuvėje, kambariuose ir koridoriuje dedamas laminatas, sienose tapetai, vidaus durys) - 10 000 rublių už kvadratinį metrą. metras.
5. Su "Planium" firmos baldais - interjeras gali būti sutvarkytas pagal įmonės katalogą arba galima naudoti jau paruoštus interjero sprendimus butams Novy Okkervil.
Kaip pirkti?
Butas gali būti perkamas su 100% mokėjimu, išsimokėtinai arba hipoteka. Pardavimas vykdomas pagal 214-FZ sudarant dalyvavimo akcijoje sutartį. Rezervacija atliekama 2 savaitėms sumokėjus 50 tūkstančių rublių užstatą, kuris grąžinamas pasirašius DDU. Pirmoji įmoka sumokama DDU pasirašymo už akredityvą dieną, ji atidaroma kūrėjui po sutarties įregistravimo Federaliniame rezerve. Schema klientui patikima, tačiau būtų daug patogiau, jei būtų duotos bent kelios dienos pirmai įmokai sumokėti.
Pirmą įmoką 50% ir daugiau, suteikiamos įmokos be palūkanų, t.y. buto kaina liks kaip su 100% apmokėjimu. Įsimokėjimo planas pateikiamas iki statybų pabaigos, o perkant butą penktajame etape galima pratęsti įmokų planą dar metams (bendra įmokų mokėjimo trukmė 3 metai), tačiau bus galima persikelti į butą tik visiškai grąžinus skolą. Jei pradinė įmoka mažesnė nei 50% (bet nuo 30% ir daugiau) – teks mokėti už įmokų planą, kaina bus 9% didesnė.
Hipotekoje galite nusipirkti butą bet kurioje eilėje, tačiau bankų sąrašas skirsis. Gausiausias pasiūlymas III etapo „Namai prie Kaštonų alėjos“ IV starto.
Mažiausią procentą siūlo Chanty-Mansiysk Bank ir Otkritie Bank - nuo 11,05 iki 11,4%. „Rosselkhozbank“ skolina 11,3 proc., „Sberbank“ skolina 11,4 proc., „Absolutbank“ ir „Gazprombank“ (11,5–12 proc.) – 11,5 proc., „Svyazbank“ – 11,9–12 proc., „VTB24“ bankai, Maskvos bankas, Sankt Peterburgo bankas – 12 proc. „Transcapital“, „Raiffeisenbank“. Nepalankiausias sąlygas siūlo BFA bankas – 15% per metus. „Uralsib Bank“ dirba su subsidijomis ir motinystės kapitalu.
Už karinę hipoteką galite nusipirkti butą Novy Okkervil bankuose Otkritie (10,5%), Svyazbank (11,3%) ir Sberbank (12,5%).
4 etapą („Namas Sirenevaya alėjoje“) finansuoja Rosselkhozbank (11,3%), Otkritie Bank (11,05-11,4%), Sberbank (11,4%), Absolutbank (11,5%), Globex (11,8%) ir DeltaCredit » (11,99). %). 4 etapą (Namas Ryabinovaya alėjoje) finansuoja tik Otkritie (11,05-11,4%) ir Sberbank (11,4%). Pagal karinės hipotekos reikalavimus 4 ir 5 nepatenka į eilę.
Pirkimo schema – 10 balų iš 10
Pirkimo sąlygos yra malonios: daugelis bankų siūlo hipoteką, galimi visi mokėjimo būdai, įskaitant subsidijas, karinę hipoteką ir motinystės kapitalą, taip pat yra būsto už kreditą programa. Nebrangus arba visiškai nemokamas įmokų planas, tuo tarpu įmokų plano trukmė labai gera – iki 3 metų. Pardavimas pagal 214-FZ su mokėjimu banko akredityvu suteikia maksimalią pirkėjo apsaugą.
Kokia kaina?
Lentelėje pateikiu minimalias butų kainas gyvenamajame komplekse „New Okkervil“:
3 etapas „Namas Kaštonų alėjoje“, 4 startas – 2016 m. IV ketvirtis
| A tipas | Filmuota medžiaga (kv. m) | Kaina nuo tūkstančio rublių | Kaina už kv. metras, tūkstantis rublių |
|---|---|---|---|
| Studija | 27.8 - 31.74 | 2 650 | 95 |
| 1 kambario | 33.4 - 40.7 | 3 100 | 93 |
| 2 kambarių | 48.81 - 68.3 | 4 500 | 92 |
| 3 kambarių | 71.3 - 73.6 | 5 700 | 80 |
4 etapas „Namas alyvų alėjoje“ – 2017 IV ketvirtis
| A tipas | Filmuota medžiaga (kv. m) | Kaina nuo tūkstančio rublių | Kaina už kv. metras, tūkstantis rublių |
|---|---|---|---|
| Studija | 26.5 | 2 122 | 80 |
| 1 kambario | 31.4 - 41.20 | 2 610 | 83 |
| 2 kambarių | 46.6 - 62.4 | 3 605 | 77 |
| 3 kambarių | 76 - 100.9 | 5 692 | 75 |
5 etapas „Namas Ryabinovaja alėjoje“ – 2018 m. IV ketvirtis
| A tipas | Filmuota medžiaga (kv. m) | Kaina nuo tūkstančio rublių | Kaina už kv. metras, tūkstantis rublių |
|---|---|---|---|
| 1 kambario | 31.7 - 38.4 | 2 560 | 81 |
| 2 kambarių | 52 - 62.9 | 3 978 | 76.5 |
| 3 kambarių | 76.1 - 82.1 | 5 822 | 76.5 |
Matyti, kad 5-ame etape kainos tokios pat kaip ir 4-ame, nors bus paleistas po metų. Vadovai tai aiškina tuo, kad šis namas pozicionuojamas kaip „komfortas +“, jame nėra studijų, o pats namas yra kvartalo centre šalia mokyklos ir darželio.
Butai su langais į vakarus turi geriausias vaizdo savybes dėl didelės laisvos erdvės, kurioje yra mokykla ir vaikų darželis. Tačiau 3 etapo rytinės sekcijos taip pat nėra prasčiausioje padėtyje, todėl, mano nuomone, butų kainos „Namas prie Ryabinovaja alėjos“ yra per didelės, nes namų statyba ir visas vidinis užpildymas. yra lygiai vienodi, nėra net pranašumo pagal butų skaičių viename aukšte.
Vienintelis tiesioginis gyvenamųjų namų komplekso „New Okkervil“ konkurentas yra „Capital“ gyvenamasis kompleksas, tame pačiame mikrorajone statantis Statybos trestą. Butų kainos ten siūlomos mažesnės: pastate, kurio pristatymo terminas baigiasi 2016 m., kvadratinis metras vieno kambario butų kainuoja vidutiniškai 84 tūkst. rublių, dviejų kambarių - 81 tūkst., trijų kambarių. butai - 80 tūkstančių rublių.
Tačiau gyvenamajame komplekse „Naujasis Okkervil“ parduodami mažesni butai, tarp jų ir studijos, todėl, nepaisant didesnės kvadratinio metro kainos, kai kuriais atvejais galima sutikti ir mažesnę bendrą sumą.
Kainos – 6 balai iš 10
Lyginant kainas taip pat reikėtų nepamiršti, kad gyvenamajame komplekse „New Okkervil“ kainos nurodytos be apdailos, o gyvenamajame komplekse „Capital“ į kainą įskaičiuota išankstinė patalpų apdaila, už kurią „Otdelstroy“ ima papildomus 2500 Lt. rublių už kvadratinį metrą.
korpuso geometrija
Išdėstymuose sunku rasti priekaištų - visi jie sėkmingi, bent jau aš neradau jokių akivaizdžių trūkumų. Prieškambariai ir vonios kambariai kruopščiai apgalvoti, kai kuriuose butuose yra sandėliukai.
Įdomūs sprendimai priimami net tose vietose, kur namas daro posūkį, o kur dizaineriai dažniausiai daro trikampius kambarius. Vietoj to šiek tiek nupjaunamas vienas virtuvės kampas ir daromi penkiakampiai vonios kambariai, gana patogūs išvaizda, tik kiek per dideli.
4 eilutėje euro variantų nepastebėjau, ten kambariai labiau stačiakampio formos, bet 3 eilėje euro planų gausu, o kambariai dažniausiai yra arti kvadrato. Lubos aukštos – 2,75 metro.
Gyvenamųjų namų komplekso butų išplanavimas gana harmoningas – studijos ir trijų kambarių butai sudaro apie dešimtadalį butų, 45% vieno kambario, 35% dviejų kambarių butų.
Planavimas – 10 balų iš 10
Butų skaičius viename aukšte pagal šiuolaikinius standartus yra nedidelis – nuo 4 iki 8 butų. Beje, vidinės nelaikančios sienos Naujajame Okkervil gyvenamajame komplekse yra pagamintos iš akytojo betono, kuris palieka daug erdvės pertvarkymui.
Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas
Visą infrastruktūrą Naujojo Okkervilo kvartale kartu pastatė Otdelstroy ir Stroitelny Trust. Jau veikia sporto centras su ledo arena ir baseinu, privatus vaikų darželis „Limpik“ su interaktyviu muziejumi ir baseinu.
Nuo 2016 metų rugsėjo mokykla atvers duris. Tai ypatingas kūrėjų pasididžiavimas, nes pastatytas naudojant naujausias technologijas, jame yra baseinas, dvi sporto salės, didelė aktų salė, 64 klasės ir du stadionai. Mokykla bus pasirengusi priimti 1600 mokinių, jos pastate įsikurs ir savivaldybės vaikų darželis 165 mokiniams.
Pirmuosiuose gyvenamojo komplekso „Novy Okkervil“ aukštuose yra daug prekybos ir paslaugų įmonių: prekybos centrai, vaistinės, vaikų parduotuvė, „Sberbank“, kepykla, restoranas, „Ruchi“ valstybinio ūkio parduotuvė, vairavimo mokykla, medicinos centrai ir daug daugiau.
Vieno namo pirmame aukšte yra ambulatorija, kurioje, be pediatro ir bendrosios praktikos, priima ir kai kurie gydytojai specialistai. Likę gydytojai specialistai turės vykti į Vsevoložsko centrinę rajono ligoninę. Nuo vasario mėnesio jie ketina atidaryti paštą (šiuo metu artimiausias paštas yra Janino mieste). Greitai turėtų atsidaryti Lentos hipermarketas (jis jau pastatytas). Kitapus kelio yra Naujojo Okkervilo parkas su nuosavu paplūdimiu ir dviračių takais, jame jau paaugo medžiai, įrengtas vaikų miestelis.
Iš infrastruktūros minusų: Kudrove nėra policijos komisariato, greitoji pagalba, kaip rašė forumuose, ne visada atvyksta dėl kamščių. Taip pat labai sunku patekti į priekines duris, nes dėl siaurų praėjimų, užgriozdytų stovinčiomis mašinomis, į kiemą praktiškai neįmanoma patekti. Ne kartą yra buvę atvejų, kai dėl šios priežasties neatvyko greitoji pagalba, o didesnė gaisrinė įranga tiesiog neturi šansų.
Kartu pažymėtina, kad mokama saugoma automobilių stovėjimo aikštelė, kuri veikia Naujojo Okkervilo teritorijoje, neužpildyta net iki pusės (nors nuomos kaina – 4000 rublių per mėnesį). Požeminės automobilių stovėjimo aikštelės toli gražu neprieinamos ir kainuoja beveik pusę buto.
Infrastruktūra – 9 balai iš 10
Visa tai, žinoma, yra gana painu. Visgi, lyginant su kitais miesto pakraščiuose esančiais gyvenamaisiais rajonais, situacija su infrastruktūra šioje Kudrovo dalyje gali būti vertinama kaip gana palanki.
Keliai-keliai
Išsamiai apie transporto situaciją šioje Kudrovo dalyje rašiau straipsnyje apie gyvenamąjį kompleksą „Sostinė“. Viskas, kas ten pasakyta, visiškai aktualu Naujojo Okkervilo gyvenamajam kompleksui.
Trumpai tariant, problemų dėl kamščių tikrai yra, tačiau situaciją gelbsti papildomas išvažiavimas į žiedinį kelią per Zanevką.
Metro yra, nors ir ne visai šalia, bet vis tiek pėsčiomis – per 25 minutes nueisite greitu tempu. Tačiau iki metro nuvažiuoti viešuoju transportu nėra taip paprasta: prie New Okkervil mikroautobusai stoja retai. Iki metro iki tramvajaus stotelės teks nueiti beveik pusę atstumo, o tada laukti tramvajaus.
Transporto pasiekiamumas – 8 balai iš 10
Apskritai, nors metro yra toli, iki jo vis tiek galite nueiti pėsčiomis. Šalia žiedinis kelias, kuris taip pat svarbus. Apskritai tiek pėstiesiems, tiek vairuotojams situacija gali būti apibūdinama kaip šiek tiek aukštesnė nei vidutinė.
išvadas
Neabejotina gyvenamojo komplekso „New Okkervil“ stiprybė – požiūris į būsto aprūpinimą infrastruktūra. Iki šiol kvartalo viduje sukurta beveik viskas, ko reikia patogiam gyvenimui, skersai kelio įrengtas gražus parkas. Puikūs išplanavimai, patrauklios pirkimo sąlygos, apdailos variantų pasirinkimas – taip pat šio projekto privalumai.
Esami klausimai dėl statybų kokybės yra šiek tiek gėdingi, taip pat transporto problemos šioje vietoje ir kai kurie su regionine registracija susiję nepatogumai. Bet vis tiek galite nueiti iki metro, o Sankt Peterburgo Nevskio rajonas yra tiesiog už kelių žingsnių. Pagal faktorių sumą gyvenamasis kompleksas „New Okkervil“ gauna „8“ balus.
Daria Lapatukhina
Paskelbimo data 2016 m. balandžio 04 dPagrindiniai privalumai
- - Metro pėsčiomis
- - Šalia upė ir parkas
- - Saugoma automobilių stovėjimo aikštelė
- - Ekologiškai švari teritorija
- - Išvystyta socialinė ir komercinė infrastruktūra
Komplekso aprašymas
Ketvirtajame gyvenamojo komplekso etape statomas 25 aukštų gyvenamasis namas, susidedantis iš 11 sekcijų. Bus pastatyti 1592 butai. Planuojamos studijos, vieno, dviejų ir trijų kambarių butai. Ketvirtajame etape butų pirkėjams bus pasiūlyti naujo tipo butai – 2 kambarių. nedidelio filmavimo butai, kuriuose virtuvė sujungta su svetaine.
Išskirtinis namo bruožas yra keli butai viename aukšte. Daugumoje skyrių aikštelėje yra tik penki butai.
Statybos srityje nėra pramonės įmonių. Netoli - Miškas, ant buvusios dirbamos žemės statomi namai. Teka 150 m Okkervilio upė, kurio pakrantėse sukurtas tikras parkas.
Gyvenamasis kompleksas, esantis 10 minučių pėsčiomis nuo metro" Dybenko gatvė", yra išvystytas kvartalas su veikiančia infrastruktūra. Jau atidarytas sporto kompleksas su baseinu ir ledo arena, vaikų darželis, valstybinis medicinos punktas, sukurtas parkas su dviračių takais ir paplūdimiu, mokykla statomas.
Galite įsigyti vieno, dviejų, trijų ar keturių kambarių butą arba įsigyti studiją.
svetainę padės įsigyti butą tiesiai iš vystytojo, taip pat internetu rezervuoti bet kurį jums patinkantį butą.
Be to, galite įsigyti butą tiek su kreditu, tiek su hipoteka.
