Mund të kuptohet dëshira e banorëve të një ndërtese apartamentesh për të instaluar garazhe në oborrin e shtëpisë së tyre dhe në territorin ngjitur me të në vend të një sheshi lojrash për të akomoduar makinat e tyre, të ndërtojnë një lloj ndërtese për të bërë biznes ose thjesht të kufizojnë aksesin në oborrin e tyre për persona të paautorizuar duke e rrethuar me gardh territorin ngjitur.
Deri në çfarë mase këto veprime të tyre janë në përputhje me ligjin dhe mund të njihen si të ligjshme? Në fund të fundit, është kjo pjesë e tokës që bëhet shkaku i situatave të shumta konfliktuale midis pronarëve të apartamenteve, ambienteve jorezidenciale në shtëpi dhe autoriteteve.
Ligji nuk përmban udhëzime se si të përcaktohen kufijtë e territorit ngjitur. Gjëja kryesore është që në këtë rast, duhet të respektohen standardet e sigurisë nga zjarri, planifikimi urban dhe sanitar. Dhe nuk duhet të ketë pengesa për të siguruar funksionimin normal të një ndërtese banimi.
Përgjigja në pyetjen se kush e zotëron tokën e vendosur nën ndërtesën e apartamentit dhe territorin ngjitur me të përmbahet në nenin 36 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Në të thuhet se ajo së bashku me të gjitha ambientet për servisimin e një pallati dhe hapësirat e gjelbra që ndodhen në të, është e të gjithë pronarëve të ambienteve të kësaj pallati.
Në rrethana të tilla, bëhet fjalë për regjimin e pronësisë së përbashkët. Kjo do të thotë se të gjithë kanë të drejtë ta zotërojnë, ta përdorin dhe ta disponojnë bashkërisht brenda kufijve të përcaktuar jo vetëm nga kodi civil, por edhe nga kodi i strehimit.
Kështu, të gjithë pronarët e apartamenteve dhe ambienteve jorezidenciale në një ndërtesë banimi kanë të drejta të barabarta për truallin nën të.
Në të njëjtën kohë, në mënyrë mjaft të arsyeshme lind pyetja se kur u lind e drejta e pronësisë? Ky informacion është i rëndësishëm për pronarët e tokave për të përcaktuar momentin nga i cili duhet të paguajnë taksën e tokës për të shmangur problemet me organet tatimore.
Nëse parcela nën një ndërtesë banimi me të gjitha objektet që i shërbenin ishte tashmë në regjistrin kadastral përpara hyrjes në fuqi të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, atëherë ajo vihet në dispozicion për të gjithë bashkëpronarët pa pagesë.
Ata kanë të drejtë të ndajnë pronën e përbashkët. Kjo dispozitë parashikohet në nenin 16 të Ligjit Federal të 29 dhjetorit 2004 "Për miratimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse". Për informacion: dispozitat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse janë zbatuar në territorin e Federatës Ruse që nga 1 Mars 2005.
Nëse para kësaj date nuk kishte asnjë informacion në lidhje me parcelën e tokës në të dhënat kadastrale, atëherë pronarët e ardhshëm do të duhet ta nisin vetë këtë proces dhe të fillojnë të zyrtarizojnë të drejtat e tyre për të. Kjo mund të bëhet në mënyra të ndryshme.
Së pari ju duhet të organizoni dhe mbani një mbledhje të përgjithshme me pjesëmarrjen e të gjithë banorëve. Ajo mund t'i japë përfaqësuesit të saj autoritetin për të kryer të gjitha punët që lidhen me legalizimin e tokës. Në këtë rast, ai do të përfaqësojë interesat e të gjithë bashkëpronarëve në organet shtetërore dhe të tjera, duke i bashkërenduar të gjitha çështjet me ta.
Në të njëjtën kohë, secili nga pronarët e një apartamenti ose ambientesh jo-rezidenciale në një shtëpi mund të aplikojë në mënyrë të pavarur tek organet e autorizuara me një kërkesë për të formuar një sit. Me përfundimin e tij, e drejta e pronësisë mbi sitin lind për të gjithë banorët (pjesa 3 e nenit 16 të ligjit të mësipërm).
Pra, për t'u bërë pronarë të plotë të truallit në të cilin është ndërtuar një pallat, mjafton të iniciohen masat, si rezultat i të cilave kjo faqe do të vendoset në regjistrim kadastral. Vetëm pas kësaj do të bëhet pronë e të gjithë pronarëve të ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore të vendosura në shtëpi.
Fitimi i të drejtës së pronësisë prej tyre kryhet pa pagesë: absolutisht falas për pronarët e ardhshëm.
Duke qenë se trualli i referohet pasurive të paluajtshme, mos harroni se pronësia ligjore mbi të lind jo nga data e përfundimit të veprimeve të mësipërme, por nga momenti i regjistrimit të saj pranë organeve të autorizuara. Kjo parashikohet nga neni 131 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
Pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit të ndërtuara pas vitit 2005 nuk kanë nevojë të shqetësohen për regjistrimin dhe legalizimin e të drejtave të një trualli. Zhvilluesit që kanë vënë në funksion këto pallate, para fillimit të ndërtimit, kanë regjistruar tashmë të drejtat e tyre për tokat në të cilat planifikonin të fillonin ndërtimin e ndërtesave të banimit. Pas përfundimit të ndërtimit dhe vënies në punë të shtëpisë, ata u angazhuan ligjërisht në shitjen e apartamenteve të tyre.
Kur kryenin transaksione të tilla për blerjen dhe shitjen e tyre, blerësit, së bashku me hapësirën e banimit, fituan njëkohësisht edhe të drejtën e pronësisë mbi një pjesë të truallit. Që nga ky moment, të gjitha të drejtat e zhvilluesit në këtë territor konsiderohen të përfunduara. Në raste të tilla, për shfaqjen e të drejtave pronësore të banorëve të shtëpisë, nuk kërkohet asnjë vendim nga organet shtetërore.
Si të zbuloni se kush zotëron tokën nën një ndërtesë apartamentesh
Ju mund të merrni informacione në lidhje me pronarin e truallit në internet në faqen e internetit Rosreestr. Për ta bërë këtë, gjeni skedën "Harta kadastrale publike" në të. Në këtë hartë, zgjidhni rajonin tuaj, njihuni me hartën e qytetit (fshatit), gjeni dhe klikoni në parcelën e tokës që ju intereson. Pas kësaj, do të shfaqet një dritare me të gjitha informacionet e disponueshme në regjistrimin kadastral.
Të dhënat për pagesat e taksave mund të shërbejnë si konfirmim i faktit se një truall është në pronën e dikujt.
Fatura e dërguar pronarëve të shtëpive tregon shumën e tatimit në pronë. Nëse të dhëna të tilla janë të disponueshme në njoftime, kjo do të thotë se trualli ka një pronar, të drejtat e të cilit tashmë janë formalizuar siç duhet.
Si të regjistroni një truall nën një ndërtesë apartamentesh në pronë
Secili pronar i një apartamenti mund të fillojë vetë procesin e regjistrimit të pronësisë së tij të një pjese në truallin nën një ndërtesë apartamentesh. Por duke qenë se kjo është një procedurë shumë e gjatë dhe e kushtueshme, do të ishte më e mençur të bashkoheshin forcat me bashkëpronarët e tjerë të lokaleve apo të përfshihej bashkia në zgjidhjen e kësaj çështjeje. Në fund të fundit, ai është pronar i apartamenteve në të cilat qiramarrësit jetojnë në bazë të marrëveshjeve të qirasë sociale.
Kryeni procesin e regjistrimit ligjor dhe regjistrimit të mëvonshëm të pronësisë në faza:
- organizoni një takim me pjesëmarrjen e të gjithë pronarëve të ambienteve që ndodhen në shtëpinë tuaj dhe merrni pëlqimin e tyre për të filluar procedurën për regjistrimin e së drejtës për një ngastër toke. Për të ndërmarrë veprime të mëtejshme dhe për të përfaqësuar interesat e pronarëve të mundshëm, zgjidhni përfaqësuesin tuaj;
- të përgatisë dhe t'i paraqesë organit të autorizuar një kërkesë për formimin e një trualli;
- presin përfundimin e të gjitha aktiviteteve për formimin e tij;
- regjistroni pronësinë në Rosreestr.
Jo të gjithë e kuptojnë se çfarë nënkuptohet me termin "formimi i një parcele toke".
Ai përfshin zbatimin e aktiviteteve të mëposhtme nga specialistë:
- zhvillimi dhe miratimi i mëpasshëm i projekteve të rilevimit të tokës (përcaktimi i kufijve të saj) dhe planifikimi i territorit;
- kryerjen nga inxhinieri i caktuar kadastral i të gjitha punëve të nevojshme. Kjo paraprihet nga lidhja e një kontrate pune me klientin (FZ 24.07.2007 N 221-FZ "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme").
Pas përcaktimit përfundimtar të kufijve të truallit, filloni të vendosni të dhëna për të në kadastrën shtetërore. Një aplikim i tillë mund të paraqitet jo vetëm nga pronarët e tij, por edhe nga palët e tjera të interesuara. Sigurohuni që nga dokumentet për regjistrimin e tokës rezulton qartë se po flasim për një vend të caktuar posaçërisht për akomodimin e një ndërtese banimi banimi.
Pasaporta kadastrale e truallit shërben si konfirmim i përfundimit të regjistrimit të truallit dhe futjes së informacionit për të në kadastër.
Ai i lëshohet aplikantit dhe përmban informacion të plotë për pronën në pronësi të pronarit. Pasaporta kadastrale është një ekstrakt nga kadastra e pasurive të paluajtshme dhe jep të drejtën për të kryer çdo transaksion me pasuri të paluajtshme.
Në lidhje me parcelat e tokës në ndërtesa banimi dhe territore ngjitur, pasaportat tregojnë se:
- bartësit e së drejtës janë të gjithë bashkëpronarë të objektit;
- po flasim për pronësinë e tyre mbi tokën me të drejtën e pronësisë së përbashkët;
- pjesa e secilit bashkëpronar përcaktohet në varësi të sipërfaqes së ambienteve rezidenciale ose jobanesore që i përkasin atij në shtëpi.
Dokumentet për regjistrimin e një trualli nën një ndërtesë apartamentesh
Personi i zgjedhur nga mbledhja e përgjithshme do të duhet të përgatisë një paketë dokumentesh që do t'i nevojiten për të përmbushur detyrat e tij në regjistrimin e truallit:
- procesverbali i mbledhjes së qiramarrësve për çështjen e regjistrimit të tokës;
- dokumente për pronësinë e çdo qiramarrësi të apartamentit, duke treguar zonën e tij;
- dokumentet që përmbajnë informacion nga kadastra shtetërore;
- një deklaratë në lidhje me nevojën për të formuar një sit;
- dokumente shtesë.
- aplikimi për regjistrimin e të drejtave pronësore të përbashkëta;
- një dokument që konfirmon autoritetin e përfaqësuesit;
- një faturë që konfirmon faktin e pagesës së detyrës shtetërore;
- informacion për pronarët e apartamenteve;
- dokumente që vërtetojnë se aplikantët kanë të drejta në pronë të përbashkët;
- certifikatën e regjistrimit të pronës.
Vetë procesi i dhënies së pronësisë së tokës është falas për pronarët e ambienteve në shtëpi. Marrja prej tyre e tokës nën shtëpi dhe e territorit ngjitur me të në pronësi të përbashkët kryhet pa asnjë pagesë për të. Ata duhet të paguajnë vetëm një tarifë shtetërore prej njëqind rubla.
Paguhet për regjistrimin e pronësisë nga secili bashkëpronar.
Nëse 20 familje jetojnë në një ndërtesë apartamentesh, atëherë shuma totale e detyrimeve të pagueshme prej tyre do të jetë 2000 rubla.
Pershendetje te dashur miq. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë pyetjen se kush e zotëron tokën nën një ndërtesë apartamentesh (MKD) - pronarët e shtëpive apo administrata lokale. Nëse hapim Kodin e Strehimit (LC) të Federatës Ruse, atëherë në nenin 36 lexojmë se toka në të cilën qëndron MKD u përket të gjithë pronarëve të apartamenteve në këtë shtëpi në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët.
Ku është kufiri
Menjëherë lind pyetja - po për zonën lokale? Nëse toka nën MKD nuk përdoret në asnjë mënyrë, atëherë kufijtë e oborrit afër tij mund të ndryshojnë mjaft gjerësisht. Kodi i Tokës (LC) i Federatës Ruse do të na ndihmojë për të kuptuar këtë çështje, ku neni 1 tregon respektimin e parimit të një fati për tokat e ndara dhe objektet e pasurive të paluajtshme të vendosura në to.
Ndarja e tokës, e cila përfshin tokën nën denarë dhe sipërfaqen fqinje, konsiderohet pronësi e përbashkët e të gjithë pronarëve të banesave pas përfundimit të zhvillimit nga momenti i regjistrimit kadastral shtetëror.
A nuk ka tokë të mjaftueshme?
Çdo person që do të bëhet pronar i një apartamenti në Rusi po pyet nëse shteti ka matur një pjesë të madhe të territorit ngjitur me pronësinë e shtëpisë së tij. Por nëse nxitojmë të studiojmë Kodin e Strehimit të Federatës Ruse ose Kodin e Tokës të Federatës Ruse, atëherë nuk ka asnjë fjalë për madhësinë e territorit ngjitur askund. Thuhet vetëm se madhësia e parcelës varet nga madhësia dhe vendndodhja e të gjitha ndërtesave dhe strukturave që janë në pronësi të përbashkët të pronarëve të një MKD të caktuar.
Gjithashtu, territori ngjitur me shtëpinë duhet të sigurojë funksionimin normal të MKD, të përputhet me standardet e planifikimit urban, rregullat e sigurisë nga zjarri, standardet sanitare dhe normat për rregullimin e zonave përreth shtëpisë.
Toka nën shtëpi dhe rreth saj duhet të futet në regjistrin kadastral edhe në momentin e ndërtimit të objektit dhe para vënies në funksion të saj. Nëse nuk respektohet ky rregull, objekti pa leje në kantierin e pacaktuar për ndërtim do të prishet. Edhe shtëpia do të shembet nëse shkelet projekti, tejkalohet numri maksimal i lejuar i kateve.
Përveç kësaj, rreth shtëpisë në ndërtim ka parcela tashmë të ndara nga kadastra për pronësi ose me qira, përmasat e të cilave janë legalizuar dhe nuk mund të ndryshohen.
Mund ta shkundni fort duke blerë një apartament në një shtëpi me të ashtuquajturin zhvillim mbushës dhe më pas, fatkeqësisht, sigurohuni që e gjithë toka përreth shtëpisë të jetë në pronësi ose me qira nga organizata ose qytetarë të jashtëm.
Privatizohet apo jo?
Nëse shtëpia juaj nuk ka plan urbanistik dhe nuk ka numër kadastral - kjo mund të ndodhë nëse shtëpia është ndërtuar para vitit 2010, atëherë në parim është në rregull, vendi dhe shtëpia në të janë formalisht tuajat. Privatizimi mund të jetë i nevojshëm nëse autoritetet lokale do të ndërtojnë diçka në faqen tuaj, ose nëse keni vendosur të ndërtoni diçka në oborr (për shembull, një garazh nëntokësor) në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve, ose HOA ose kooperativa juaj e strehimit ka vendosur të marrë të marrë një kredi për riparime ose punë për rregullimin e peizazhit.
Për të regjistruar tokën ngjitur me pronën, administrata vendore i shkruhet një kërkesë për hartimin e një plani për parcelën e tokës. Me një plan të gatshëm, duhet të vizitoni autoritetin shtetëror të regjistrimit kadastral dhe pas një kohe të merrni numrin e shumëdëshiruar kadastral.
Të mirat dhe të këqijat e pronësisë së shtëpisë
Minusi i parë është se që nga momenti i privatizimit, pronarët e territorit të shtëpisë së përbashkët do të duhet të paguajnë taksën e tokës. Në përgjithësi, sa më shumë parcelat të kenë numër kadastral, aq më shumë taksa do të mbledhë administrata vendore. Dhe duke qenë se puna e vazhdueshme për përmirësimin e territoreve ngjitur bie mbi supet e pronarëve të banesave, bashkia nuk do të ketë nevojë të shpenzojë fonde për këto qëllime.
Plus i parë është se në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të apartamenteve me denarë, ju mund të jepni me qira një pjesë të tokës dhe të fitoni të ardhura, të ndërtoni diçka të nevojshme për të gjithë banorët në të. Dhe nëse jetoni në katin e parë, atëherë mund të bëni një zgjatje në banesën tuaj, megjithatë, me pëlqimin e të gjithë pronarëve të apartamenteve në shtëpi. Kjo mund të bëhet edhe në mbledhjen e ardhshme të qiramarrësve.
Ndryshoni shtëpinë tuaj të vjetër
Pronarët e apartamenteve në një shtëpi të rrënuar të vendosur në qendër të qytetit kanë mundësinë ta ndryshojnë atë në një të re, megjithatë, në një vend tjetër. Ju duhet të shesni denarë tuaj së bashku me sipërfaqen që i është caktuar dhe t'i përdorni të ardhurat për të blerë një denar tjetër, ose veçmas për secilin pronar një apartament në vende të ndryshme.
Dhe nuk ka nevojë të presësh që administrata të vendosë për të prishur shtëpinë tuaj të rrënuar. Në këtë rast, administrata lokale mund të jetë bashkëpronar vetëm nëse ka apartamente në denarë që i posedon (të pa privatizuara).
Sidoqoftë, pronarët e apartamenteve në denarë nuk po nxitojnë të privatizojnë parcelat e tyre dhe të marrin numra kadastralë. Sepse nuk është fitimprurëse. Mbani shpenzimet e mirëmbajtjes së tokës dhe ndërtesave në të, paguani taksa dhe për të ndërtuar një lloj dyqani, nuk mund të merrni leje nga të njëjtat autoritete lokale.
Në kohët sovjetike, popullsia nuk kishte probleme të tilla - gjithçka ishte e zakonshme, popullore. Tani është ndezur: video kamera, barriera, intercom, gardhe. Ndoshta kjo është mirë, por ne pushuam së qeni bashkë, madje edhe të ndarë me oborre.
Me këtë, më lejoni të them lamtumirë. Duket se biseda nuk ka përfunduar ende, kështu që abonohuni në artikuj të rinj informues në faqen tonë dhe jepni lidhje me to miqve dhe të afërmve tuaj në rrjetet sociale.
Sipas Pjesës 5 të nenit 16 të Ligjit Federal të Federatës Ruse të 29 dhjetorit 2004 N 189-FZ "Për miratimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse":
Aktualisht, blerja e banesave e bën blerësin automatikisht një bashkëpronar të tokës në të cilën ndodhet pallati - natyrisht, nëse zhvilluesi nuk ka shkelur ligjin gjatë ndërtimit.
Siç thuhet në pjesën 5 të nenit 16 të Ligjit Federal të Federatës Ruse të 29 dhjetorit 2004 N 189-FZ "Për miratimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse":
Nga momenti i formimit të truallit dhe kryerjes së regjistrimit kadastral të saj shtetëror, trualli në të cilin ndodhet ndërtesa e banimit dhe objektet e tjera të paluajtshme që janë pjesë e një shtëpie të tillë, kalon pa pagesë në pronësi të përbashkët të pronarët e ambienteve në pallat.
Nëse trualli tashmë është formuar (ekziston numër kadastral), atëherë ajo tashmë është e pronarëve të lokaleve në MKD dhe ligji nuk parashikon veprime shtesë për "anketim", "privatizimin", "regjistrimin" e truall.
Nëse në parcelën e tokës ka disa denarë dhe pronarët e lokaleve të njërës ose të të gjitha shtëpive mund të kryejnë anketë, d.m.th. ndani një tokë të përbashkët në disa sipas numrit prej denarë.
Nëse pronarët e lokaleve MKD nuk kanë absolutisht asgjë për të bërë, ata madje mund të regjistrojnë pronësinë e tokës në USRR:
Në përputhje me paragrafin 2 të nenit 23 të Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 N 122-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" (në tekstin e mëtejmë - Ligji N 122-FZ), regjistrimi shtetëror i ndodhisë , tranzicioni, kufizimi (barra) ) ose përfundimi i së drejtës së objekteve banesore ose jobanesore në ndërtesat e banimit është në të njëjtën kohë regjistrimi shtetëror i së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët të pronës së përbashkët, e cila është e lidhur pazgjidhshmërisht me të. Në të njëjtën kohë, një certifikatë e regjistrimit shtetëror të së drejtës në lidhje me regjistrimin shtetëror të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët të objekteve të pasurive të paluajtshme nuk i lëshohet pronarit të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
Ministria e Drejtësisë e Federatës Ruse, me letrën e datës 21 Prill 2006 Nr. 04/3201-ЕЗ, sqaroi se nëse të drejtat e pronës që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror lindin nga momenti i regjistrimit të tyre shtetëror (paragrafi 2 i nenit 8 dhe Neni 223 i Kodit Civil të Federatës Ruse), atëherë regjistrimi shtetëror i këtyre të drejtave është i një natyre ligjformuese, dhe në rastin kur e drejta e pasurive të paluajtshme që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror lind në përputhje me ligjin federal, jo nga momenti i regjistrimit shtetëror (klauzola 5, neni 16 i Ligjit Federal Nr. 189-FZ), regjistrimi shtetëror është i një natyre juridike.
Kështu, legjislacioni i strehimit përcakton shfaqjen e së drejtës për pronën e përbashkët të një ndërtese apartamentesh, duke përfshirë një truall, pavarësisht nga regjistrimi shtetëror i së drejtës për të ndarë pronësinë e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh.
Kështu, në përputhje me nenin 16 të ligjit N 189-FZ, pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të truallit në të cilin ndodhen shtëpi të tilla që nga momenti i formimit të parcelës së tokës dhe kadastrave të saj shtetërore. bëhet regjistrimi. Në të njëjtën kohë, regjistrimi shtetëror i së drejtës së të paktën një pronari të një ambienti banimi ose jo-rezidencial në një ndërtesë apartamentesh (dhe regjistrimi i njëkohshëm shtetëror i së drejtës së pronësisë së përbashkët të lidhur pazgjidhshmërisht me të me pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh , duke përfshirë një parcelë toke) është një akt ligjor i njohjes dhe konfirmimit nga shteti për shfaqjen e të drejtave të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh në pronën e specifikuar, duke përfshirë një parcelë toke.
Gjatë regjistrimit të pronësisë së një trualli në USRR, nënseksioni nr. 3-3 do të tregojë të gjithë pronarët e apartamenteve që jetojnë në një denarë të vendosur në këtë parcelë toke, por në të njëjtën kohë ata nuk mund ta dallojnë parcelën "e tyre" nga parcela e përbashkët. pronësia, pra mbi pasurinë do të lindë prej saj me kufizimin e servitutit të përbashkët. Për më tepër, një ngjarje e tillë kërkon pjesëmarrjen personale të 100% të pronarëve të lokaleve në MKD.
Shpesh, dëshira e pronarëve të lokaleve MKD për të regjistruar pronësinë e tyre mbi një ngastër toke shpjegohet me injorancën e ligjeve, përkatësisht:
Çfarë, sipas Neni 273 i Kodit Civil të Federatës Ruse,“Me kalimin e pronësisë së një ndërtese ose strukture që i përkiste pronarit të truallit në të cilin ndodhet, blerësi i ndërtesës ose strukturës transferon pronësinë e truallit të zënë nga ndërtesa ose struktura dhe e nevojshme për përdorimin e saj. .”
Dhe më e rëndësishmja, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse thotë qartë se toka nën një ndërtesë apartamentesh është pronë kolektive e banorëve.
Neni 36 i LC RF. Pronësia e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh:
1. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë banimi do të zotërojnë pronën e përbashkët në një ndërtesë banimi në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët, përkatësisht:
4) trualli në të cilin ndodhet kjo shtëpi, me elemente kopshtarie dhe përmirësimi, objekte të tjera të destinuara për mirëmbajtjen, funksionimin dhe përmirësimin e kësaj shtëpie dhe që gjendet në parcelën e caktuar të tokës. Kufijtë dhe madhësia e truallit në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamentit përcaktohen në përputhje me kërkesat e legjislacionit të tokës dhe legjislacionit për urbanistikën.
Meqenëse trualli nën shtëpi është pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve në ndërtesën banesore shumëbanesore që nga momenti kur ata kanë të drejtën e pronësisë mbi objektet e tilla, pronësia e truallit sipas denarit është e lidhur ligjërisht me pronësinë e lokaleve në këtë shtëpi dhe ndjek fatin e saj. Mund të blihet objekte në denarë vetëm me një pjesë të parcelës së tokës. Dhe shes - vetëm me një pjesë. (Neni 38 i LC RF).
Pra, kur zotëruesit e kapitalit fitojnë pronësinë e apartamenteve, kalimi i pronësisë së një trualli ndodh automatikisht, në bazë të ligjit.
Prandaj, nuk ka nevojë të konfirmoni shtesë të drejtën tuaj për një ngastër toke duke e regjistruar atë në USRR.
Për të kërkuar numrin kadastral të një trualli, mund të përdorni hartën kadastrale publike të Rusisë
Nëse, pas leximit të artikullit, ju ende keni një dëshirë të parezistueshme për të regjistruar të drejtën e pronës së përbashkët në regjistër, atëherë duhet të ndërmerrni hapat e mëposhtëm:
Sipas paragrafit 1 të Artit. 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, paragrafi 2 i Artit. 36 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë truallin në të cilin ndodhet shtëpia në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët. Toka konsiderohet e pandashme. Pjesa e pronarit në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës është në përpjesëtim me madhësinë e sipërfaqes totale të lokaleve që i përkasin atij dhe nuk mund të ndahet në natyrë.
Bazuar në vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, çdo person (aplikues) i autorizuar nga mbledhja ka të drejtë të aplikojë pranë autoriteteve shtetërore me një kërkesë për formimin e një trualli në të cilin ndodhet një ndërtesë apartamentesh (neni 16 i Federatës Federale). Ligji nr. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse).
Kufijtë e parcelave të tokës në të cilat ndodhen ndërtesat e banimit përcaktohen në bazë të projekteve të rilevimit të tokës. Nga momenti i regjistrimit kadastral shtetëror, trualli në të cilin ndodhet pallati dhe sendet e tjera të paluajtshme që janë pjesë e shtëpisë kalojnë në pronësi të përbashkët pa pagesë.
