11.10.2015 13:45

FEDERAL STANDARDBEDÖMNING

"Allmänna begrepp för bedömning, tillvägagångssätt och krav för bedömning (FSO nr 1)"

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala värderingsstandard definierar de allmänna begreppen värdering, metoder för värdering och krav på värdering som används vid genomförandet av värderingsaktiviteter.

2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för användning vid genomförandet av värderingsaktiviteter.

II. Allmänna begrepp för utvärdering

3. Bedömningsobjekten inkluderar objekt med medborgerliga rättigheter, för vilka Ryska federationens lagstiftning fastställer möjligheten att de kan delta i civil cirkulation.

4. Pris är summan pengar som begärs, erbjuds eller betalas av deltagarna som ett resultat av en genomförd eller föreslagen transaktion.

5. Värdet på värderingsobjektet är det mest sannolika beräknade värdet fastställt på värderingsdatumet i enlighet med den valda typen av värde i enlighet med kraven i Federal Appraisal Standard "Syfte med värdering och värdetyper (FSO No. 2)".

6. Det slutliga värdet av värdet - värdet av värderingsobjektet, beräknat med hjälp av metoder för värdering och motiverat av värderingsmannens överenskommelse (generalisering) av de resultat som erhållits som en del av tillämpningen av olika metoder för värdering.

7. En bedömningsmetod är en uppsättning bedömningsmetoder förenade av en gemensam metod. Värderingsmetoden för det värderade objektet är en sekvens av procedurer som gör det möjligt att utifrån information som är väsentlig för denna metod fastställa värdet på det värderade objektet inom ramen för ett av värderingssätten.

8. Datum för fastställande av värderingsobjektets värde (värderingsdatum, värderingsdatum) är det datum då värdet på värderingsobjektet fastställdes. Information om händelser som inträffat efter värderingsdagen kan användas för att fastställa värdet av värderingsobjektet endast för att bekräfta trender som råder på värderingsdagen, om sådan information är i linje med rådande marknadsförväntningar på värderingsdagen.

9. Antagande - ett antagande som accepteras som sant och som rör de fakta, förhållanden eller omständigheter som är förknippade med föremålet för bedömningen eller värderingssätt som inte kräver verifiering av värderingsmannen i värderingsprocessen.

10. Analogt objekt - ett objekt som liknar bedömningsobjektet när det gäller de viktigaste ekonomiska, materiella, tekniska och andra egenskaperna som bestämmer dess värde.

III. Värderingsmetoder

11. De huvudsakliga metoderna som används vid värdering är jämförande, inkomst- och kostnadsmetoder. När man väljer de tillvägagångssätt som används i bedömningen bör man inte bara ta hänsyn till möjligheten att tillämpa vart och ett av tillvägagångssätten, utan även målen och syftena med bedömningen, den avsedda användningen av bedömningsresultaten, antaganden, fullständighet och tillförlitlighet av bedömningen. initial information. Utifrån analysen av dessa faktorer underbyggs valet av tillvägagångssätt som värderingsmannen använder.

12. Jämförande tillvägagångssätt - en uppsättning värderingsmetoder baserade på att erhålla värdet av det värderade objektet genom att jämföra det värderade objektet med analoga objekt.

13. En jämförande metod rekommenderas att tillämpas när tillförlitlig och tillräcklig information om priser och egenskaper hos analoga objekt finns tillgänglig för analys. I detta fall kan både priserna på genomförda transaktioner och priserna på erbjudanden tillämpas.

14. Som en del av det jämförande tillvägagångssättet används olika metoder, både baserade på en direkt jämförelse av det värderade objektet och analoga objekt, och metoder baserade på analys av statistiska data och information om bedömningsobjektets marknad. närma sig.

15. Inkomstmetod - en uppsättning värderingsmetoder baserade på bestämning av förväntad inkomst från användningen av värderingsobjektet.

17. Inkomstmetoden använder olika metoder baserade på diskonterade kassaflöden och inkomstkapitalisering.

18. Kostnadsmetod - en uppsättning metoder för att bedöma värdet av ett värderingsobjekt baserat på att bestämma de kostnader som krävs för anskaffning, reproduktion eller utbyte av ett värderingsobjekt, med hänsyn till slitage och inkurans.

19. Kostnadsmetoden används huvudsakligen i fall där det finns tillförlitlig information som gör att du kan fastställa kostnaden för att förvärva, reproducera eller ersätta bedömningsobjektet.

20. Kostnadsmetoden använder olika metoder baserade på att fastställa kostnaderna för att skapa en exakt kopia av bedömningsobjektet eller ett objekt som har liknande användbara egenskaper. Kriterierna för att känna igen ett objekt som en exakt kopia av det värderade objektet eller ett objekt med jämförbara användbara egenskaper bestäms av federala värderingsstandarder som fastställer krav för bedömning av vissa typer av värderingsobjekt och (eller) för speciella ändamål.

IV. Uppdrag för utvärdering

21. Värderingsuppdraget är en integrerad del av värderingsavtalet Värderingsuppdraget ska innehålla följande uppgifter: a) föremålet för värderingen b) de rättigheter till värderingsobjektet som beaktas vid fastställandet av värderingsobjektets värde. c) syftet med värderingen, d) avsedd användning av resultatvärderingen, e) typ av värde, f) datum för värdering, g) antaganden som värderingen bör baseras på, h) annan information enligt federala värderingsstandarder.

22. Ytterligare krav för bedömningsuppdraget kan regleras av relevanta federala bedömningsstandarder.

V. Utvärderingskrav

23. Att genomföra en bedömning innefattar följande steg: a) ingående av ett bedömningsavtal, inklusive ett uppdrag för bedömning, b) insamling och analys av information som behövs för bedömningen, c) tillämpning av tillvägagångssätt för bedömning, inklusive val av bedömningsmetoder och genomförandet av nödvändiga beräkningar, d) samordning (om nödvändigt) av resultaten och fastställande av det slutliga värdet av bedömningsobjektet, e) upprättande av en bedömningsrapport.

24. Värderingsmannen har rätt att självständigt avgöra behovet av att tillämpa vissa värderingsmetoder och specifika värderingsmetoder inom ramen för att tillämpa vart och ett av tillvägagångssätten. Under värderingen är det möjligt att fastställa ytterligare antaganden utöver de som anges i värderingsuppgiften relaterad till den avsedda användningen av värderingsresultaten och detaljerna hos värderingsobjektet.

25. Vid användning av flera tillvägagångssätt för bedömning, samt användning av flera bedömningsmetoder inom någon av metoderna för bedömning, utförs en preliminär samordning av deras resultat för att erhålla ett mellanresultat av bedömningen av bedömningsobjektet genom denna närma sig. Vid avstämning av väsentligt olika resultat från mellanliggande bedömning som erhållits genom olika tillvägagångssätt eller metoder, måste rapporten återspegla den analys som gjorts och den identifierade orsaken till avvikelserna. En sådan skillnad erkänns som signifikant, där resultatet som erhålls genom att tillämpa ett tillvägagångssätt (metod) ligger utanför gränserna för det värdeintervall som värderingsmannen har erhållit genom att tillämpa ett annat tillvägagångssätt (metoder) (om några).

26. Efter godkännandeförfarandet har värderingsmannen, förutom att i värderingsrapporten ange värderingsobjektets slutvärde, rätt att yttra sig över de eventuella gränserna för det intervall, under vilket enligt hans mening detta värde kan vara, om inte annat anges i bedömningsuppgiften.

27. Det slutliga värdet av värderingsobjektets värde måste uttryckas i Ryska federationens rubel.

28. Utifrån resultatet av bedömningen upprättas en bedömningsrapport. Krav för innehållet och formateringen av en utvärderingsrapport fastställs av federal lag nr 135-FZ av den 29 juli 1998 "Om utvärderingsaktiviteter i Ryska federationen" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr 31, art. 3813; 2002, nr 4, art. 251, nr 12, punkt 1093, nr 46, punkt 4537, 2003, nr 2, punkt 167, nr 9, punkt 805; 2004, nr 35, punkt 3607; 2006 , nr 2, punkt 172, nr 31, punkt 3456, 2007, nr 7, punkt 834, nr 29, punkt 3482, nr 31, punkt 4016, 2008, nr 27, punkt 3126, 2009, nr. 19, punkt 2281, nr 29, artikel 3582, artikel 3618, nr 52, artikel 6419, 6450, 2010, nr 30, artikel 3998, 2011, nr 1, artikel 43, nr 27, artikel 3880; nr 29, artikel 4291, nr 48, punkt 6728, nr 49, punkt 7024, punkt 7061, 2012, nr 31, punkt 4333, 2013, nr 23, punkt 2871, nr 27, nr 3477; 30, punkt 4082, 2014, nr 11, punkt 1098, nr 23, punkt 2928, nr 30, punkt 4226, 2015, nr 1, punkt 52, nr 10, punkt 1418) och federala utvärderingsstandarder.

Federal värderingsstandard
Allmänna begrepp för bedömning, tillvägagångssätt och krav för bedömning (FSO N 1)
(godkänd genom order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 20 juli 2007 N 256)

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala bedömningsstandard har utvecklats med hänsyn till internationella bedömningsstandarder och definierar de allmänna begreppen bedömning, tillvägagångssätt för bedömning och bedömningskrav som används i bedömningsaktiviteter.

II. Allmänna begrepp för utvärdering

3. Bedömningsobjekten inkluderar objekt med medborgerliga rättigheter, för vilka Ryska federationens lagstiftning fastställer möjligheten att de kan delta i civil cirkulation.
4. Vid fastställande av priset på värderingsobjektet bestäms den summa pengar som erbjuds, begärts eller betalats för värderingsobjektet av deltagarna i den genomförda eller planerade transaktionen.
5. Vid fastställande av värderingsobjektets värde bestäms det uppskattade värdet av värderingsobjektets pris, fastställt på värderingsdagen i enlighet med vald värdetyp. Att göra en transaktion med ett värderingsobjekt är inte en nödvändig förutsättning för att fastställa dess värde.
6. Den totala kostnaden för värderingsobjektet bestäms genom att beräkna kostnaden för värderingsobjektet vid användning av värderingssätt och värderingsmannens motiverade överenskommelse (generalisering) av de resultat som erhållits som en del av tillämpningen av olika värderingssätt.
7. Tillvägagångssätt för bedömning är en uppsättning bedömningsmetoder, förenade av en gemensam metod. En värderingsmetod är en sekvens av procedurer som gör det möjligt att utifrån information som är väsentlig för denna metod fastställa värdet av ett värderingsobjekt inom ramen för ett av värderingssätten.
8. Värderingsdatum (datum för värdering, datum för fastställande av värdet) är det datum från vilket värdet på värderingsobjektet fastställs.
Om, i enlighet med Rysslands lagstiftning, värderingen är obligatorisk, bör inte mer än tre månader förflyta från datumet för värderingen till datumet för upprättandet av värderingsrapporten, om inte annat föreskrivs av den ryska lagstiftningen. Federation.
9. Vid fastställande av kostnader bestäms det monetära värdet av mängden resurser som krävs för att skapa eller producera värderingsobjektet, eller det pris köparen betalat för värderingsobjektet.
10. Vid bestämning av den mest effektiva användningen av värderingsobjektet bestäms värderingsobjektets användning, varvid dess kostnad blir störst.
11. När man genomför en granskning av bedömningsrapporten vidtas en uppsättning åtgärder för att verifiera att värderingsmannen uppfyller kraven i Rysslands lagstiftning om bedömningsverksamhet och bedömningsavtalet, samt tillräckligheten och tillförlitligheten av information som används, giltigheten av de antaganden som värderingsmannen gjort, användningen av eller vägran att använda metoder för värdering, harmonisering (generalisering) av resultaten av beräkningar av värdet på värderingsobjektet med användning av olika tillvägagångssätt för värdering och värderingsmetoder.
12. Exponeringsperioden för det värderade objektet beräknas från dagen för presentationen på den öppna marknaden (offentligt erbjudande) av det värderade objektet till datumet för transaktionen med det.

III. Värderingsmetoder

13. Inkomstmetod - en uppsättning metoder för att bedöma värdet av värderingsobjektet, baserat på fastställandet av förväntad inkomst från användningen av värderingsobjektet.
14. Jämförande tillvägagångssätt - en uppsättning metoder för att bedöma värderingsobjektets värde, baserat på en jämförelse av värderingsobjektet med objekt - analoger till värderingsobjektet, för vilka information om priser finns tillgänglig. Ett föremål som är analogt med taxeringsobjektet i taxeringssyfte är ett föremål som liknar taxeringsobjektet i fråga om de huvudsakliga ekonomiska, materiella, tekniska och andra egenskaper som bestämmer dess värde.
15. Kostnadsmetod - en uppsättning metoder för att uppskatta värdet av ett värderingsobjekt baserat på att bestämma de kostnader som krävs för att reproducera eller ersätta värderingsobjektet, med hänsyn till slitage och inkurans. Kostnaderna för att reproducera värderingsobjektet är de kostnader som krävs för att skapa en exakt kopia av värderingsobjektet med de material och tekniker som används för att skapa värderingsobjektet. Kostnaderna för att ersätta bedömningsobjektet är de kostnader som krävs för att skapa ett liknande objekt med hjälp av material och tekniker som används vid bedömningsdatumet.

IV. Bedömningskrav

16. Bedömningsprocessen inkluderar följande steg:
a) ingående av ett värderingskontrakt, inklusive en värderingsuppgift;
b) Insamling och analys av information som är nödvändig för utvärderingen.
c) Tillämpning av värderingsmetoder, inklusive val av värderingsmetoder och genomförande av nödvändiga beräkningar.
d) samordning (generalisering) av resultaten av tillämpningen av metoder för värdering och fastställande av det slutliga värdet av värdet på värderingsobjektet;
e) upprätta en utvärderingsrapport.
17. Uppgiften för bedömning bör innehålla följande information:
a) föremålet för bedömningen;
b) äganderätt till föremålet för taxeringen;
c) Syftet med bedömningen;
d) den avsedda användningen av utvärderingsresultaten och de tillhörande begränsningarna.
e) typ av värde;
e) Datum för bedömning.
g) tidpunkten för bedömningen.
h) de antaganden och begränsningar som ligger till grund för uppskattningen.
18. Värderingsmannen samlar in och analyserar den information som behövs för bedömningen av värderingsobjektet. Värderingsmannen studerar värderingsobjektets kvantitativa och kvalitativa egenskaper, samlar in information som är väsentlig för att bestämma värderingsobjektets värde med hjälp av de tillvägagångssätt och metoder som, baserat på värderingsmannens bedömning, bör tillämpas under värderingen, inklusive:
a) information om politiska, ekonomiska, sociala och miljömässiga och andra faktorer som påverkar värderingsobjektets värde;
b) Information om utbud och efterfrågan på den marknad som bedömningsobjektet tillhör, inklusive information om faktorer som påverkar utbud och efterfrågan, kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos dessa faktorer.
c) information om värderingsobjektet, inklusive titelhandlingar, information om de belastningar som är förknippade med värderingsobjektet, information om värderingsobjektets fysiska egenskaper, dess tekniska och operativa egenskaper, slitage, tidigare och förväntade intäkter och kostnader, redovisning och rapportering av data, relaterade till det värderade objektet, såväl som annan information som är väsentlig för att bestämma värdet på det värderade objektet.
19. Den information som används i utvärderingen måste uppfylla kraven på tillräcklighet och tillförlitlighet.
Uppgifter anses tillräckliga om användningen av tilläggsinformation inte leder till en väsentlig förändring av de egenskaper som används vid bedömningen av det värderade objektet, och inte heller leder till en väsentlig förändring av det värderade objektets slutvärde.
Information anses tillförlitlig om denna information är sann och gör det möjligt för användaren av värderingsrapporten att dra korrekta slutsatser om de egenskaper som värderingsmannen studerat under värderingen och fastställa det slutliga värdet av värderingsobjektet, samt fatta välgrundade beslut baserat på dessa slutsatser.
Värderingsmannen ska göra en analys av informationens tillräcklighet och tillförlitlighet med hjälp av de medel och metoder som står till hans förfogande för detta.
Om värderingsmannens eller en av värderingsmannen inblandad specialists (expert) expertbedömning används som information som är väsentlig för att fastställa värdet av värderingsobjektet, för de egenskaper, vars värde uppskattas på detta sätt, de förhållanden under vilka dessa egenskaper kan nå vissa värden bör beskrivas.
Om specialister (experter) är involverade i bedömningen av värderingsmannen, ska värderingsmannen i rapporten ange sina kvalifikationer och graden av deras deltagande i bedömningen samt motivera behovet av deras medverkan.
Värderingsmannen kan inte använda information om händelser som inträffat efter värderingsdagen vid värdering.
20. Vid genomförandet av en värdering är värderingsmannen skyldig att använda kostnads-, jämförande och inkomstmetoder för värdering eller motivera vägran att använda ett eller annat tillvägagångssätt.
Värderingsmannen har rätt att självständigt fastställa specifika bedömningsmetoder inom ramen för tillämpningen av var och en av ansatserna.
21. Inkomstansatsen tillämpas när det finns tillförlitlig information som gör det möjligt att förutsäga den framtida inkomst som värderingsobjektet kan medföra, samt kostnaderna för värderingsobjektet. När man tillämpar inkomstmetoden bestämmer värderingsmannen mängden framtida inkomster och utgifter och tidpunkterna för deras mottagande.
Vid tillämpning av inkomstmetoden för värdering måste värderingsmannen:
a) ställ in prognosperioden. Prognosperioden förstås som den period i framtiden, för vilken, från och med bedömningsdatumet, de kvantitativa egenskaperna hos de faktorer som påverkar storleken på framtida inkomster prognostiseras;
b) undersöka taxeringsobjektets förmåga att generera en inkomstström under prognosperioden, och även dra en slutsats om objektets förmåga att generera en inkomstström under perioden efter prognosperioden;
c) fastställa den diskonteringsränta som återspeglar avkastningen på investeringar i investeringsobjekt som är jämförbar med bedömningsobjektet i termer av risknivå, som används för att föra framtida inkomstströmmar till bedömningsdatumet;
d) utföra proceduren för att omvandla flödet av förväntade intäkter under prognosperioden, samt inkomster efter prognosperioden, till värdet på värderingsdagen.
22. Den jämförande metoden används när det finns tillförlitlig och tillgänglig för analys information om priser och egenskaper hos analoga objekt.
Vid tillämpning av en jämförande metod för värdering bör värderaren:
a) välj jämförelseenheter och utför en jämförande analys av bedömningsobjektet och varje objekt-analog för alla jämförelseelement. För varje analogt objekt kan flera jämförelseenheter väljas. Valet av jämförelseenheter ska motiveras av utvärderaren. Värderingsmannen måste motivera vägran att använda andra jämförelseenheter som antagits under bedömningen och relaterade till utbuds- och efterfrågefaktorer;
b) justera värdena för jämförelseenheten för analoga objekt för varje jämförelseelement, beroende på förhållandet mellan egenskaperna hos bedömningsobjektet och objekt-analogen för detta jämförelseelement. Vid justeringar ska värderingsmannen ange och motivera justeringarnas omfattning och ge en förklaring av de förhållanden under vilka värdena för de införda justeringarna kommer att vara olika. Skalan och proceduren för justering av jämförelseenheten bör inte ändras från ett analogt objekt till ett annat;
c) komma överens om resultaten av att justera värdena för jämförelseenheter för de valda analoga objekten. Värderingsmannen måste motivera schemat för att stämma av de justerade värdena för jämförelseenheterna och de justerade priserna för analoga objekt.
23. Kostnadsmetoden tillämpas när det är möjligt att ersätta taxeringsobjektet med ett annat föremål som antingen är en exakt kopia av taxeringsobjektet eller har liknande användbara egenskaper. Om den aktuella fastigheten tenderar att minska i värde på grund av fysiskt tillstånd, funktionell eller ekonomisk inkurans, måste kostnadssynen ta hänsyn till avskrivningar och alla typer av inkurans.
24. Värderingsmannen samordnar (generaliserar) resultaten av beräkningen av det värderade objektets värde vid användning av olika tillvägagångssätt för värdering och värderingsmetoder för att erhålla det slutliga värdet på det värderade objektet.
Om värderingsmannen inom ramen för tillämpningen av något tillvägagångssätt har använt mer än en värderingsmetod, bör resultaten av tillämpningen av värderingsmetoderna vara konsekventa för att fastställa värdet på det värderade objektet, fastställt som ett resultat av tillämpningen av metoden.
Vid samordning av resultaten av beräkningen av det värderade objektet bör hänsyn tas till den typ av värde som anges i värderingsuppgiften samt värderarens bedömningar om kvaliteten på de resultat som erhållits inom ramen för de tillämpade ansatserna.
Den avstämningsmetod som utvärderaren valt, samt alla bedömningar, antaganden och information som utvärderaren använder vid avstämning av resultaten ska motiveras. Om ett viktningsförfarande används för harmonisering ska utvärderaren motivera valet av vikter.
25. Utifrån resultatet av bedömningen upprättas en bedömningsrapport. Krav för innehållet och utformningen av värderingsrapporten fastställs av federal lag nr 135-FZ av den 29 juli 1998 "Om värderingsaktiviteter i Ryska federationen" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr 31, art. 3813; 2002, nr 4, art. 251; N 12, punkt 1093; N 46, punkt 4537; 2003, N 2, punkt 167; N 9, punkt 805; 2004, N 35, punkt 3607; 2006, N 2, punkt 172; N 31, punkt 3456; 2007, N 7, punkt 834; N 29, punkt 3482) och i federala bedömningsstandarder.
26. Det slutliga värdet av värderingsobjektets värde som anges i värderingsrapporten kan erkännas som rekommenderat i syfte att göra en transaktion med värderingsobjekt om inte mer än 6 månader har gått från datumet för värderingsrapporten till datumet av transaktionen med värderingsobjektet eller dagen för inlämnandet av det offentliga erbjudandet .
27. Det slutliga värdet av kostnaden måste uttryckas i Ryska federationens valuta (i rubel).

Federal värderingsstandard
Syftet med bedömningen och värdetyper (FSO N 2)
(godkänd genom order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 20 juli 2007 N 255)

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala värderingsstandard har utvecklats med hänsyn till internationella värderingsstandarder och avslöjar syftet med värderingen, den avsedda användningen av värderingsresultatet, samt fastställandet av marknadsvärde och andra värdetyper än marknadsvärde.
2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för användning vid genomförandet av värderingsaktiviteter.

II. Syfte med värderingen och avsedd användning av värderingsresultatet

3. Syftet med värderingen är att fastställa värdet av värderingsobjektet, vars typ bestäms i uppdraget till värdering.
4. Resultatet av bedömningen är slutvärdet av värdet på bedömningsobjektet. Resultatet av värderingen kan användas vid fastställandet av priset av parterna för att göra en transaktion eller andra åtgärder som är föremål för värdering, inklusive vid köp- och försäljningstransaktioner, leasing eller pantsättning, försäkring, utlåning, bidrag till den auktoriserade (aktie). ) kapital, för skatteändamål, vid sammanställning av finansiella (bokförings)redovisningar, omorganisation och privatisering av företag, lösning av fastighetstvister, fattande av ledningsbeslut och i andra fall.

III. Kostnadstyper

5. Vid användning av värdebegreppet vid genomförandet av värderingsaktiviteter anges en viss typ av värde, som bestäms av den avsedda användningen av värderingsresultatet.
Vid utförande av värderingsverksamhet används följande typer av värde på det bedömda objektet:
marknadspris;
investeringsvärde;
likvidationsvärde;
matrikelvärde.
6. Vid fastställandet av värderingsobjektets marknadsvärde, det mest sannolika pris till vilket värderingsobjektet kan överlåtas från och med värderingsdagen på den öppna marknaden under konkurrensförhållanden, när parterna i transaktionen agerar rimligt, med alla nödvändiga information och värdet av transaktionspriset påverkar inte några eller extraordinära omständigheter, det vill säga när:
en av parterna i transaktionen är inte skyldig att avyttra föremålet för bedömningen, och den andra parten är inte skyldig att acceptera prestationen;
Parterna i transaktionen är väl medvetna om föremålet för transaktionen och agerar i sina egna intressen;
värderingsobjektet presenteras på den öppna marknaden genom ett offentligt erbjudande som är typiskt för liknande värderingsobjekt;
priset på transaktionen är en rimlig ersättning för bedömningsobjektet och det fanns inget tvång att genomföra transaktionen i förhållande till transaktionens parter från någon sida;
betalning för taxeringsobjektet uttrycks i monetära termer.
Möjligheten till alienation på den öppna marknaden innebär att värderingsobjektet presenteras på den öppna marknaden genom ett offentligt erbjudande som är typiskt för liknande objekt, medan exponeringstiden för objektet på marknaden måste vara tillräcklig för att fånga uppmärksamheten hos ett tillräckligt antal potentiella köpare.
Rimligheten i transaktionsparternas agerande innebär att priset för transaktionen är det högsta pris som kan uppnås på rimliga grunder för säljaren och det lägsta pris som kan uppnås på rimliga grunder för köparen.
Fullständigheten i den tillgängliga informationen innebär att transaktionens parter är tillräckligt informerade om föremålet för transaktionen, de agerar i ett försök att uppnå de bästa villkoren för transaktionen ur var och en av parternas synvinkel, i enlighet med hela mängden information om tillståndet på marknaden och föremålet för värderingen som finns tillgänglig vid värderingsdagen.
Frånvaron av extraordinära omständigheter innebär att var och en av parterna i transaktionen har motiv för transaktionen, samtidigt som det inte finns något tvång för parterna att genomföra transaktionen.
7. Marknadsvärdet bestäms av värderingsmannen, särskilt i följande fall:
- vid beslag av egendom för statliga behov;
- vid fastställandet av värdet av de placerade aktierna i bolaget, förvärvade av bolaget genom beslut av bolagsstämman eller genom beslut av bolagets styrelse (tillsynsnämnd);
- vid fastställande av värdet av säkerhetsobjektet, inklusive inteckningar;
- vid fastställande av värdet av icke-monetära bidrag till det auktoriserade (aktie)kapitalet;
- vid fastställande av värdet av gäldenärens egendom under konkursförfarandet;
- vid fastställande av värdet av egendom som erhållits utan kostnad.
8. Vid fastställandet av värderingsobjektets investeringsvärde bestäms värdet för en viss person eller grupp av personer i investeringssyfte att använda det värderingsobjekt som fastställts av denna person (personer).
Vid fastställandet av investeringsvärdet är det, till skillnad från marknadsvärdet, inte nödvändigt att ta hänsyn till möjligheten till alienation vid investeringsvärdet på den öppna marknaden.
9. Vid fastställande av likvidationsvärdet för värderingsobjektet bestäms det uppskattade värdet, vilket återspeglar det mest sannolika priset till vilket detta värderingsobjekt kan överlåtas för värderingsobjektets exponeringsperiod, vilken är kortare än den typiska exponeringsperioden för marknaden. villkor, under förhållanden då säljaren tvingas göra en transaktion för överlåtelse av egendom .
Vid fastställandet av likvidationsvärdet beaktas, till skillnad från marknadsvärdet, påverkan av extraordinära omständigheter som tvingar säljaren att sälja värderingsobjektet på villkor som inte överensstämmer med marknadsmässiga.
10. Vid fastställande av ett värderingsobjekts fastighetsvärde bestäms marknadsvärdet genom masstaxeringsmetoder, fastställda och godkända i enlighet med den lagstiftning som reglerar fastighetsvärderingen.
Matrikelvärdet bestäms av värderingsmannen, särskilt i skattehänseende.

Federal bedömningsstandard N 3
"Krav på bedömningsrapporten (FSO N 3)"
(godkänd genom order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 20 juli 2007 N 254)

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala värderingsstandard har utvecklats med hänsyn till internationella värderingsstandarder och fastställer krav på utarbetande och innehåll i värderingsrapporten, information som används i värderingsrapporten, samt för beskrivningen i värderingsrapporten av metodiken och beräkningarna Begagnade. Utvärderingsrapporten upprättas efter resultatet av utvärderingen.
2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för användning vid genomförandet av värderingsaktiviteter.
3. En bedömningsrapport är ett dokument som upprättats i enlighet med Ryska federationens lagstiftning om bedömningsverksamhet, denna federala bedömningsstandard, standarderna och reglerna för bedömningsverksamhet som fastställts av den självreglerande organisationen för värderingsmän, av vilka värderingsmannen är en ledamot, som upprättat den rapport som är avsedd för värderingskunden och andra intresserade (användare av värderingsrapporten), innehållande värderingsmannens professionella bedömning beträffande värderingsobjektets värde, bekräftad på grundval av de insamlade uppgifterna och beräkningarna.

II. Krav på upprättande av en bedömningsrapport

4. Vid sammanställning av en värderingsrapport ska värderingsmannen följa följande principer:
rapporten bör innehålla all information som är väsentlig med hänsyn till värdet av bedömningsobjektet (väsentlighetsprincipen);
uppgifter som lämnats i värderingsrapporten, som använts eller erhållits till följd av beräkningar under värderingen, och som har betydelse för värderingsobjektets värde, ska bekräftas (giltighetsprincipen);
Innehållet i bedömningsrapporten bör inte vilseleda användarna av bedömningsrapporten, samt tillåta tvetydig tolkning (principen om entydighet);
sammansättningen och sekvensen av det material som presenteras i värderingsrapporten och beskrivningen av värderingsprocessen bör möjliggöra att beräkningen av kostnaden kan återges till fullo och leda till liknande resultat (principen om verifierbarhet).
Utvärderingsrapporten bör inte innehålla information som inte används under utvärderingen för att fastställa mellanliggande och slutliga resultat, om den inte är obligatorisk i enlighet med kraven i federala utvärderingsstandarder och de standarder och regler för utvärderingsverksamhet som fastställts av den självreglerande organisationen , i vilken den värderingsman som upprättat rapporten är ledamot (principiell tillräcklighet).
5. En kopia av bedömningsrapporten måste bevaras av värderingsmannen från och med rapportens datum, under den allmänna preskriptionstid som fastställs av Rysslands lagstiftning.
6. Värderingsprotokollet ska vara sidnumrerat, sytt, undertecknat av den eller de värderingsmän som utfört värderingen och även försett med personligt sigill av den värderingsman som självständigt utför värderingsverksamhet i privat verksamhet, eller med sigill och underskrift av värderingsman. chefen för den juridiska person som värderingsmannen eller värderingsmännen tecknat anställningsavtal med.
7. Kraven för att upprätta en rapport om en bedömning som utförs för särskilda ändamål och vissa typer av värderingsobjekt kan komplettera kraven i denna federala värderingsstandard och fastställs av de relevanta federala värderingsstandarderna för vissa typer av värderingsobjekt eller värdering för särskilda syften.

III. Krav på innehållet i bedömningsrapporten

8. Oavsett typ av bedömningsobjekt bör bedömningsrapporten innehålla följande avsnitt:
a) huvudsakliga fakta och slutsatser. Avsnittet med huvudsakliga fakta och slutsatser bör innehålla:
- Allmän information som identifierar föremålet för bedömningen.
- Resultaten av bedömningen som erhållits genom att använda olika metoder för bedömningen.
- Det slutliga värdet av värdet av bedömningsobjektet.
b) bedömningsuppgift i enlighet med kraven i federala bedömningsstandarder;
c) information om värderingens kund och om värderingsmannen. Värderingsrapporten bör innehålla följande information om värderingens kund och om värderingsmannen.
Kundinformation:
- om kunden - juridisk person: organisatorisk och juridisk form; fullständiga namn; huvudstatens registreringsnummer (nedan - OGRN), datum för tilldelning av OGRN; plats;
- om kunden - en individ: efternamn, förnamn, patronym; identitetshandlingens serie och nummer, utfärdandedatum och den myndighet som utfärdat nämnda handling.
Värderingsinformation:
- om värderingsmannen som arbetar på grundval av ett anställningsavtal: efternamn, namn, patronym för värderingsmannen, information om medlemskap i en självreglerande organisation av värderingsmän, nummer och datum för utfärdandet av ett dokument som bekräftar förvärvet av yrkeskunskaper i värderingsverksamhet, information om värderingsmannens ansvarsförsäkring, arbetslivserfarenhet av värderingsverksamhet, samt juridisk form, fullständigt namn, OGRN, datum för uppdraget av OGRN; platsen för den juridiska person med vilken värderingsmannen har ingått ett anställningsavtal;
- om värderingsmannen som utför värderingsverksamhet självständigt, som är engagerad i privat verksamhet: efternamn, förnamn, patronym; identitetshandlingens serie och nummer, utfärdandedatum och den myndighet som utfärdat nämnda handling; information om medlemskap i en självreglerande organisation av värderingsmän; nummer och datum för utfärdandet av ett dokument som bekräftar förvärvet av yrkeskunskaper inom området för värderingsverksamhet, information om försäkring av värderingsmannens civilrättsliga ansvar, arbetslivserfarenhet inom värderingsverksamhet;
- Information om alla organisationer och specialister som är involverade i bedömningen och utarbetandet av bedömningsrapporten, med angivande av deras kvalifikationer och graden av deras deltagande i bedömningen av bedömningsobjektet.
d) antaganden och restriktiva villkor som värderingsmannen använder vid bedömningen;
e) tillämpliga standarder för värderingsverksamhet.
Bedömningsrapporten måste innehålla information om federala bedömningsstandarder, standarder och regler för bedömningsaktiviteter som används vid bedömningen av bedömningsobjektet;
f) Beskrivning av bedömningsobjektet med hänvisningar till dokument som fastställer bedömningsobjektets kvantitativa och kvalitativa egenskaper.
Utvärderingsrapporten bör innehålla följande information om ämnet för utvärdering:
- Kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos bedömningsobjektet.
Dessa uppgifter bör, beroende på taxeringsobjektet, innehålla bland annat uppgifter om äganderätt, belastningar förknippade med taxeringsobjektet, taxeringsobjektets fysiska egenskaper, slitage, inkurans;
- Kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos de delar som utgör föremålet för bedömningen, som har särskilda egenskaper som påverkar resultaten av bedömningen av bedömningsobjektet.
- information om den aktuella användningen av bedömningsobjektet;
- Andra faktorer och egenskaper relaterade till bedömningsobjektet, som väsentligt påverkar dess värde;
g) analys av värderingsobjektsmarknaden, samt analys av andra externa faktorer som inte är direkt relaterade till värderingsobjektet, men som påverkar dess värde. Marknadsanalyssektionen bör ge information om de prissättningsfaktorer som används för att fastställa värdet och innehålla en motivering för värdena eller intervallen av prissättningsfaktorer;
h) Beskrivning av värderingsprocessen för värderingsobjektet i termer av tillämpning av intäkter, kostnader och jämförande metoder för värdering. Detta avsnitt bör beskriva tillämpningen av värderingsmetoder med beräkningar, eller motivera vägran att använda metoder för värdering av värderingsobjektet;
i) överensstämmelse om resultat. I avsnittet om resultatöverenskommelsen bör överensstämmelsen mellan resultaten av beräkningar som erhållits med olika tillvägagångssätt anges.
Vid avstämning av de resultat som erhållits vid tillämpning av olika tillvägagångssätt vid bedömningen, samt vid användning av olika metoder inom ramen för att tillämpa varje synsätt, bör värderingsmannen i bedömningsrapporten beskriva en beskrivning av tillvägagångssättet för lämplig avstämning. Om avstämningen använder viktning av de resultat som erhållits från olika värderingsmetoder, såväl som användningen av olika metoder inom tillämpningen av varje metod, bör utvärderaren motivera valet av vikter som tilldelas resultaten från olika värderingsmetoder, som samt användningen av olika metoder i varje tillvägagångssätt.
9. Bilagan till bedömningsrapporten ska innehålla kopior av handlingar som används av värderingsmannen och som fastställer de kvantitativa och kvalitativa egenskaperna hos värderingsobjektet, inklusive titel och titel som bekräftar dokument, samt tekniska inventeringsdokument, slutsatser av särskilda undersökningar och andra dokument på värderingsobjektet (om de finns tillgängliga).

IV. Krav på beskrivningen i bedömningsrapporten av uppgifter som används i bedömningen

10. Texten i bedömningsrapporten bör innehålla hänvisningar till de informationskällor som används i rapporten, vilket gör det möjligt att dra slutsatser om författarskapet till den relevanta informationen och datumet för dess utarbetande, eller kopior av material och utskrifter bör bifogas. Om informationen, när den publiceras på en webbplats på Internet, inte tillhandahålls med fri och enkel åtkomst vid bedömningsdatumet och efter bedömningsdatumet eller i framtiden, är det möjligt att ändra adressen till sidan på där informationen som används i rapporten publiceras, eller information används som inte publiceras i en periodisk tryckt publikation som distribueras över hela Ryska federationens territorium, måste kopior av relevant material bifogas bedömningsrapporten.
11. Uppgifter som lämnas av kunden (inklusive intyg, tabeller, balansräkningar) ska vara undertecknade av behörig person och attesteras på föreskrivet sätt och anses i så fall tillförlitligt, om värderingsmannen inte har anledning att tro något annat.
12. Om expertutlåtande används som information som är relevant för det värde som ska fastställas, ska värderingsrapporten analysera detta värde för överensstämmelse med marknadsförhållanden som beskrivs i avsnittet om marknadsanalys.

V. Krav på beskrivning i bedömningsrapporten av bedömningsmetodik och beräkningar

13. Värderingsrapporten bör innehålla en beskrivning av sekvensen för fastställande av värderingsobjektets värde, vilket gör det möjligt för användaren av värderingsrapporten, som inte har speciella kunskaper inom området för värderingsverksamhet, att förstå logiken i värderingsprocessen och betydelsen av de åtgärder som värderingsmannen vidtagit för att fastställa värdet på värderingsobjektet.
14. Bedömningsrapporten måste innehålla motiveringen för valet av värderingsmetoder som tillämpas av värderingsmannen inom kostnads-, jämförande- och inkomstmetoderna.
15. Bedömningsrapporten bör innehålla en beskrivning av beräkningarna, beräkningarna och förklaringarna till beräkningarna, vilket säkerställer verifierbarheten av de slutsatser och resultat som angetts eller erhållits av värderingsmannen inom ramen för tillämpningen av de tillvägagångssätt och metoder som används i bedömningen.
16. I värderingsrapporten kan det slutliga värdet av kostnaden, efter att ha kommit överens om resultaten av tillämpningen av värderingsmetoderna, presenteras i avrundad form enligt avrundningsreglerna.

Om godkännandet av den federala standarden för en bedömning "Allmänna begrepp för en bedömning, tillvägagångssätt för en bedömning och krav för att utföra en bedömning av FSO N 1)"

I enlighet med artikel 20 i den federala lagen av den 29 juli 1998 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 3456, Art. 20918, N. 30918; 1 , artikel 43; N 29, artikel 4291; 2014, N 30, artikel 4226) Jag beställer:

1. Godkänn den bifogade Federal Appraisal Standard "Allmänna begrepp för bedömning, tillvägagångssätt och krav för bedömning (FSO N 1)".

2. Denna order träder i kraft efter ikraftträdandet av beslutet från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling om erkännande som ogiltigt ordern från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 20 juli 2007 N 256 "På godkännande av den federala värderingsstandard" Allmänna begrepp för värdering, tillvägagångssätt för värdering och krav för värdering (FSO N 1)" (registrerad hos Rysslands justitieministerium den 22 augusti 2007, registrering N 10040) som ändrats av ekonomiministeriets order Utveckling av Ryssland den 22 oktober 2010 N 509 (registrerad hos Rysslands justitieministerium den 7 december 2010, registrering N 19129).

Minister
A.V.ULYUKAEV

Godkänd på order av Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling
daterad 2015-05-20 N 297

FEDERAL STANDARD
BEDÖMNING "ALLMÄNNA BEDÖMNINGAR FÖR BEDÖMNING, BEDÖMNINGAR OCH KRAV
FÖR BEDÖMNING (FSO N 1) "

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala värderingsstandard definierar de allmänna begreppen värdering, metoder för värdering och krav på värdering som används vid genomförandet av värderingsaktiviteter.

2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för användning vid genomförandet av värderingsaktiviteter.

II. Allmänna begrepp för utvärdering

3. Bedömningsobjekten inkluderar objekt med medborgerliga rättigheter, för vilka Ryska federationens lagstiftning fastställer möjligheten att de kan delta i civil cirkulation.

4. Pris är summan pengar som begärs, erbjuds eller betalas av deltagarna som ett resultat av en genomförd eller föreslagen transaktion.

5. Kostnaden för värderingsobjektet är det mest sannolika beräknade värdet fastställt på värderingsdatumet i enlighet med den valda typen av värde i enlighet med kraven i Federal Appraisal Standard "Syfte med värdering och typer av värde (FSO N 2) )".

6. Det slutliga värdet av värdet - värdet av värderingsobjektet, beräknat med hjälp av metoder för värdering och motiverat av värderingsmannens överenskommelse (generalisering) av de resultat som erhållits som en del av tillämpningen av olika metoder för värdering.

7. En bedömningsmetod är en uppsättning bedömningsmetoder förenade av en gemensam metod. Värderingsmetoden för det värderade objektet är en sekvens av procedurer som gör det möjligt att utifrån information som är väsentlig för denna metod fastställa värdet på det värderade objektet inom ramen för ett av värderingssätten.

8. Datum för fastställande av värderingsobjektets värde (värderingsdatum, värderingsdatum) är det datum då värderingsobjektets värde fastställdes.

Information om händelser som inträffat efter värderingsdagen får användas för att fastställa värdet på värderingsobjektet endast för att bekräfta trender som råder på värderingsdagen, om sådan information är i linje med rådande marknadsförväntningar på värderingsdagen.

9. Antagande - ett antagande som accepteras som sant och som rör de fakta, förhållanden eller omständigheter som är förknippade med föremålet för bedömningen eller värderingssätt som inte kräver verifiering av värderingsmannen i värderingsprocessen.

10. Analogt objekt - ett objekt som liknar bedömningsobjektet när det gäller de viktigaste ekonomiska, materiella, tekniska och andra egenskaperna som bestämmer dess värde.

III. Värderingsmetoder

11. De huvudsakliga metoderna som används vid värdering är jämförande, inkomst- och kostnadsmetoder. När man väljer de tillvägagångssätt som används i bedömningen bör man inte bara ta hänsyn till möjligheten att tillämpa vart och ett av tillvägagångssätten, utan även målen och syftena med bedömningen, den avsedda användningen av bedömningsresultaten, antaganden, fullständighet och tillförlitlighet av bedömningen. initial information. Utifrån analysen av dessa faktorer underbyggs valet av tillvägagångssätt som värderingsmannen använder.

Jämförande synsätt

12. Jämförande tillvägagångssätt - en uppsättning värderingsmetoder baserade på att erhålla värdet av det värderade objektet genom att jämföra det värderade objektet med analoga objekt.

13. En jämförande metod rekommenderas att tillämpas när tillförlitlig och tillräcklig information om priser och egenskaper hos analoga objekt finns tillgänglig för analys. I detta fall kan både priserna på genomförda transaktioner och priserna på erbjudanden tillämpas.

14. Som en del av det jämförande tillvägagångssättet används olika metoder, baserade både på en direkt jämförelse av det värderade objektet och analoga objekt, och metoder baserade på analys av statistiska data och information om marknad för bedömningsobjektet.

inkomststrategi

15. Inkomstmetod - en uppsättning värderingsmetoder baserade på bestämning av förväntad inkomst från användningen av värderingsobjektet.

17. Inkomstmetoden använder olika metoder baserade på diskonterade kassaflöden och kapitalisering av inkomst.

Kostnadsupplägg

18. Kostnadsmetod - en uppsättning metoder för att bedöma värdet av ett värderingsobjekt baserat på att bestämma de kostnader som krävs för anskaffning, reproduktion eller utbyte av ett värderingsobjekt, med hänsyn till slitage och inkurans.

19. Kostnadsmetoden används huvudsakligen i fall där det finns tillförlitlig information som gör att du kan fastställa kostnaden för att förvärva, reproducera eller ersätta bedömningsobjektet.

20. Kostnadsmetoden använder olika metoder baserade på att fastställa kostnaderna för att skapa en exakt kopia av bedömningsobjektet eller ett objekt som har liknande användbara egenskaper. Kriterierna för att känna igen ett objekt som en exakt kopia av det värderade objektet eller ett objekt med jämförbara användbara egenskaper bestäms av federala värderingsstandarder som fastställer krav för bedömning av vissa typer av värderingsobjekt och (eller) för speciella ändamål.

IV. Uppdrag för utvärdering

21. Bedömningsuppdraget är en integrerad del av bedömningskontraktet.

Uppgiften för bedömning bör innehålla följande information:

a) föremålet för bedömningen;

b) de rättigheter till värderingsobjektet som beaktas vid fastställandet av värderingsobjektets värde;

c) Syftet med bedömningen;

d) Den avsedda användningen av utvärderingsresultaten.

e) typ av värde;

f) Datum för bedömning.

g) de antaganden på vilka uppskattningen ska baseras;

h) annan information som tillhandahålls av federala värderingsstandarder.

22. Ytterligare krav för bedömningsuppdraget kan regleras av relevanta federala bedömningsstandarder.

V. Utvärderingskrav

23. Bedömningsprocessen inkluderar följande steg:

a) ingående av ett värderingskontrakt, inklusive en värderingsuppgift;

b) Insamling och analys av information som är nödvändig för utvärderingen.

c) Tillämpning av värderingsmetoder, inklusive val av värderingsmetoder och genomförande av nödvändiga beräkningar.

d) Samordning (om nödvändigt) av resultaten och fastställande av slutvärdet av värdet på bedömningsobjektet.

e) upprätta en utvärderingsrapport.

24. Värderingsmannen har rätt att självständigt avgöra behovet av att tillämpa vissa metoder för värdering och specifika värderingsmetoder inom ramen för tillämpningen av var och en av metoderna.

Under bedömningen är det möjligt att fastställa ytterligare antaganden utöver de som anges i bedömningsuppdraget relaterade till avsedd användning av bedömningsresultaten och bedömningsobjektets detaljer.

25. Vid användning av flera tillvägagångssätt för bedömning, samt användning av flera bedömningsmetoder inom någon av metoderna för bedömning, utförs en preliminär samordning av deras resultat för att erhålla ett mellanresultat av bedömningen av bedömningsobjektet genom denna närma sig. Vid avstämning av väsentligt olika resultat från mellanliggande bedömning som erhållits genom olika tillvägagångssätt eller metoder, måste rapporten återspegla den analys som gjorts och den identifierade orsaken till avvikelserna. En sådan skillnad erkänns som signifikant, där resultatet som erhålls genom att tillämpa ett tillvägagångssätt (metod) ligger utanför gränserna för det värdeintervall som värderingsmannen har erhållit genom att tillämpa ett annat tillvägagångssätt (metoder) (om några).

26. Efter godkännandeförfarandet har värderingsmannen, förutom att i värderingsrapporten ange värderingsobjektets slutvärde, rätt att yttra sig över de eventuella gränserna för det intervall, under vilket enligt hans mening detta värde kan vara, om inte annat anges i bedömningsuppgiften.

27. Det slutliga värdet av värderingsobjektets värde måste uttryckas i Ryska federationens rubel.

28. Utifrån resultatet av bedömningen upprättas en bedömningsrapport. Krav för innehållet och utformningen av värderingsrapporten fastställs av federal lag nr 135-FZ av den 29 juli 1998 "Om värderingsaktiviteter i Ryska federationen" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr 31, art. 3813; 2002, nr 4, art. 251; N 12, punkt 1093; N 46, punkt 4537; 2003, N 2, punkt 167; N 9, punkt 805; 2004, N 35, punkt 3607; 2006, N 2, punkt 172; N 31, artikel 3456; 2007, N 7, artikel 834; N 29, artikel 3482; N 31, artikel 4016; 2008, N 27, artikel 3126; 2009, N 19, artikel 22281, N 329, artikel artikel 3618; N 52, artikel 6419, 6450; 2010, N 30, artikel 3998; 2011, N 1, artikel 43; N 27, artikel 3880; N 29, artikel 4291; N 48, artikel 6728, N 429,4 artikel , artikel 7061; 2012, N 31, artikel 4333; 2013, N 23, artikel 2871; N 27, artikel 3477; N 30, artikel 4082; 2014, N 11, artikel 1098; N 28, artikel 292 4226; 2015, N 1, punkt 52; N 10, punkt 1418) och federala utvärderingsstandarder.

För att genomföra bestämmelserna Federal lag daterad den 27 juli 2006 N 157-FZ "Om ändringar av den federala lagen "Om bedömningsverksamhet i Ryska federationen" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 31, Art. 3456), i enlighet med punkt 5.2.5 i Föreskrifter om ministeriet för ekonomisk utveckling och handel i Ryska federationen, godkända genom dekret från Ryska federationens regering av den 27 augusti 2004 N 443 (Ryska federationens samlade lagstiftning, 2004, N 36, Art. 3670; 2005, N 22, art. 1182; N 16, artikel 1743, artikel 1744; N 18, artikel 2005; N 22, artikel 2333; N 32, artikel 3569, artikel 3578; 2007, N 22, artikel 2642), jag beställer:

Godkänn bifogat federal standard bedömning "Allmänna begrepp för bedömning, tillvägagångssätt för bedömning och krav på bedömning (FSO N 1)".

MinisterG.O. Gref

Registrering N 10040

Federal värderingsstandard
Allmänna begrepp för bedömning, tillvägagångssätt och krav för bedömning (FSO N 1)
(godkänd på order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 20 juli 2007 N 256)

Med ändringar och tillägg från:

GARANTI:

Se hjälpen för Federal Valuation Standards

I. Allmänna bestämmelser

1. Denna federala bedömningsstandard har utvecklats med hänsyn till internationella bedömningsstandarder och definierar de allmänna begreppen bedömning, tillvägagångssätt för bedömning och bedömningskrav som används i bedömningsaktiviteter.

2. Denna federala värderingsstandard är obligatorisk för användning vid genomförandet av värderingsaktiviteter.

II. Allmänna begrepp för utvärdering

3. Bedömningsobjekten inkluderar objekt med medborgerliga rättigheter, för vilka Ryska federationens lagstiftning fastställer möjligheten att de kan delta i civil cirkulation.

4. Vid fastställande av priset på värderingsobjektet bestäms den summa pengar som erbjuds, begärts eller betalats för värderingsobjektet av deltagarna i den genomförda eller planerade transaktionen.

5. Vid fastställande av värderingsobjektets värde bestäms det uppskattade värdet av värderingsobjektets pris, fastställt på värderingsdagen i enlighet med vald värdetyp. Att göra en transaktion med ett värderingsobjekt är inte en nödvändig förutsättning för att fastställa dess värde.

6. Den totala kostnaden för värderingsobjektet bestäms genom att beräkna kostnaden för värderingsobjektet vid användning av värderingssätt och värderingsmannens motiverade överenskommelse (generalisering) av de resultat som erhållits som en del av tillämpningen av olika värderingssätt.

7. Tillvägagångssätt för bedömning är en uppsättning bedömningsmetoder, förenade av en gemensam metod. En värderingsmetod är en sekvens av procedurer som gör det möjligt att utifrån information som är väsentlig för denna metod fastställa värdet av ett värderingsobjekt inom ramen för ett av värderingssätten.

8. Värderingsdatum (datum för värdering, datum för fastställande av värdet) är det datum från vilket värdet på värderingsobjektet fastställs.

Om, i enlighet med Rysslands lagstiftning, värderingen är obligatorisk, bör inte mer än tre månader förflyta från datumet för värderingen till datumet för upprättandet av värderingsrapporten, om inte annat föreskrivs av den ryska lagstiftningen. Federation.

9. Vid fastställande av kostnader bestäms det monetära värdet av mängden resurser som krävs för att skapa eller producera värderingsobjektet, eller det pris köparen betalat för värderingsobjektet.

10. Vid bestämning av den mest effektiva användningen av värderingsobjektet bestäms värderingsobjektets användning, varvid dess kostnad blir störst.

11. När en granskning av bedömningsrapporten genomförs, utförs en uppsättning åtgärder för att verifiera efterlevnaden av värderingsmannen vid bedömningen av föremålet för bedömningen av kraven lagstiftning ryska federationen om värderingsverksamhet och värderingsavtalet, såväl som tillräckligheten och tillförlitligheten av den information som används, giltigheten av de antaganden som gjorts av värderingsmannen, användningen eller vägran att använda värderingsmetoderna, harmoniseringen (generaliseringen) av resultat av beräkning av värderingsobjektets värde vid användning av olika värderingsmetoder och värderingsmetoder.

12. Exponeringsperioden för det värderade objektet beräknas från dagen för presentationen på den öppna marknaden (offentligt erbjudande) av det värderade objektet till datumet för transaktionen med det.

III. Värderingsmetoder

13. Inkomstmetod - en uppsättning metoder för att bedöma värdet av värderingsobjektet, baserat på fastställandet av förväntad inkomst från användningen av värderingsobjektet.

14. Jämförande tillvägagångssätt - en uppsättning metoder för att bedöma värderingsobjektets värde, baserat på en jämförelse av värderingsobjektet med objekt - analoger till värderingsobjektet, för vilka information om priser finns tillgänglig. Ett föremål som är analogt med taxeringsobjektet i taxeringssyfte är ett föremål som liknar taxeringsobjektet i fråga om de huvudsakliga ekonomiska, materiella, tekniska och andra egenskaper som bestämmer dess värde.

15. Kostnadsmetod - en uppsättning metoder för att uppskatta värdet av ett värderingsobjekt baserat på att bestämma de kostnader som krävs för att reproducera eller ersätta värderingsobjektet, med hänsyn till slitage och inkurans. Kostnaderna för att reproducera värderingsobjektet är de kostnader som krävs för att skapa en exakt kopia av värderingsobjektet med de material och tekniker som används för att skapa värderingsobjektet. Kostnaderna för att ersätta bedömningsobjektet är de kostnader som krävs för att skapa ett liknande objekt med hjälp av material och tekniker som används vid bedömningsdatumet.

IV. Bedömningskrav

16. Bedömningsprocessen inkluderar följande steg:

a) ingående av ett värderingskontrakt, inklusive en värderingsuppgift;

b) Insamling och analys av information som är nödvändig för utvärderingen.

c) Tillämpning av värderingsmetoder, inklusive val av värderingsmetoder och genomförande av nödvändiga beräkningar.

d) samordning (generalisering) av resultaten av tillämpningen av metoder för värdering och fastställande av det slutliga värdet av värdet på värderingsobjektet;

e) upprätta en utvärderingsrapport.

Information om ändringar:

På order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 22 oktober 2010 N 509 ändrades punkt 17 i denna federala standard

Se texten i stycket i föregående upplaga

17. Uppgiften för bedömning bör innehålla följande information:

a) föremålet för bedömningen;

b) äganderätt till föremålet för taxeringen;

c) Syftet med bedömningen;

d) den avsedda användningen av utvärderingsresultaten och de tillhörande begränsningarna.

e) typ av värde;

e) Datum för bedömning.

g) tidpunkten för bedömningen.

h) de antaganden och begränsningar som ligger till grund för uppskattningen.

26. Det slutliga värdet av marknaden eller annat värde på värderingsobjektet, med undantag för det fastighetsvärde som anges i värderingsrapporten, får erkännas som rekommenderat i syfte att göra en transaktion med värderingsobjekt, om från datumet av värderingsrapporten till dagen för transaktionen med värderingsobjektet eller datumet för inlämning inte mer än sex månader har gått sedan det offentliga erbjudandet.

27. Det slutliga värdet av kostnaden måste uttryckas i Ryska federationens valuta (i rubel).