11.10.2015 13:45
ФЕДЕРАЛЕН СТАНДАРТ ЗА ОЦЕНЯВАНЕ
„Общи понятия за оценяване, подходи и изисквания за оценяване (FSO № 1)“
I. Общи положения
1. Този федерален стандарт за оценка дефинира общите понятия за оценяване, подходи към оценяването и изисквания за оценяване, използвани при изпълнението на дейностите по оценяване.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнението на дейностите по оценяване.
II. Общи понятия за оценка
3. Обектите на оценка включват обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.
4. Цена е сумата, поискана, предложена или платена от участниците в резултат на извършена или предложена сделка.
5. Цената на обекта на оценка е най-вероятната изчислена стойност, определена на датата на оценка в съответствие с избрания вид стойност в съответствие с изискванията на Федералния стандарт за оценка „Цел на оценката и видове стойности (FSO № 2)".
6. Общата стойност на разходите - цената на обекта на оценка, изчислена с помощта на подходи за оценка и обоснована от споразумението с оценителя (обобщение) на резултатите, получени в рамките на прилагането на различни подходи за оценка.
7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценяване, обединени от обща методология. Методът на оценка е последователност от процедури, която позволява на базата на информационен материал за този метод да се определи стойността на обекта на оценка в рамките на един от подходите за оценка.
8. Датата на определяне стойността на обекта на оценка (дата на оценката, дата на оценка) е датата, към която е определена стойността на оценката.Може да се използва информация за събития, настъпили след датата на оценката. да определи стойността на оценката само за потвърждаване на тенденциите, преобладаващи към датата на оценка, ако тази информация е в съответствие с преобладаващите пазарни очаквания към датата на оценка.
9. Предположение - допускане, което се приема за вярно и засяга факти, условия или обстоятелства, свързани с предмета или подходи за оценка, които не изискват проверка от оценителя по време на процеса на оценяване.
10. Обект-аналог - обект, подобен на обекта на оценка по основните икономически, материално-технически и други характеристики, които определят неговата стойност.
III. Подходи за оценка
11. Основните подходи, използвани при оценката, са сравнителният, приходен и разходен подход. При избора на използваните в оценката подходи трябва да се вземе предвид не само възможността за прилагане на всеки един от подходите, но и целите и задачите на оценката, предназначението на резултатите от оценката, допусканията, пълнотата и надеждността на оценката. първоначална информация. Въз основа на анализа на тези фактори се обосновава изборът на използваните от оценителя подходи Сравнителен подход.
12. Сравнителен подход - набор от методи за оценка, основани на получаване на стойността на обекта на оценка чрез сравняване на оценявания обект с аналогови обекти.
13. Сравнителният подход се препоръчва да се използва, когато има надеждна и достатъчна информация за анализ за цените и характеристиките на аналоговите обекти. В този случай могат да се прилагат както цените на извършени сделки, така и цените на офертите.
14. В рамките на сравнителния подход се използват различни методи, базирани както на директно сравнение на оценявания обект и аналогични обекти, така и методи, базирани на анализ на статистически данни и информация за пазара на обекта на оценка. .
15. Доходен подход – съвкупност от методи за оценка, базирани на определяне на очаквания доход от използването на обекта на оценка.
17. Доходният подход използва различни методи, базирани на дисконтиране на паричните потоци и капитализиране на дохода.
18. Разходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за придобиване, възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка, като се отчита износването.
19. Разходният подход се използва главно в случаите, когато има надеждна информация, която ви позволява да определите разходите за придобиване, възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка.
20. В рамките на разходния подход се използват различни методи, базирани на определяне на разходите за създаване на точно копие на обект на оценка или обект със сходни полезни свойства. Критериите за признаване на обект като точно копие на обекта на оценка или обект със сравними полезни свойства се определят от федерални стандарти за оценка, които установяват изисквания за оценка на определени видове обекти на оценка и (или) за специални цели.
IV. Задача за оценка
21. Заданието за оценката е неразделна част от договора за оценка. Заданието за оценката трябва да съдържа следната информация: а) обект на оценка; б) правата върху обекта на оценка, взети предвид при определяне на стойността на обекта на оценка; в) целта на оценката; г) предназначението на оценката на резултатите; д) вид стойност; е) дата на оценката; ж) допускания, на които трябва да се основава оценката, з) друга информация, предвидена от федералните стандарти за оценка.
22. Допълнителните изисквания към заданието за оценяване могат да бъдат регламентирани със съответните федерални стандарти за оценяване.
V. Изисквания към оценката
23. Провеждането на оценка включва следните етапи: а) сключване на договор за оценка, включително възлагане на оценката; б) събиране и анализ на необходимата за оценката информация; в) прилагане на подходи за оценяване, включително избор на оценка методи и извършване на необходимите изчисления г) съгласуване (при необходимост) на резултатите и определяне на общата стойност на стойността на предмета на оценка д) изготвяне на доклад за оценка.
24. Оценителят има право самостоятелно да определя необходимостта от прилагане на определени подходи за оценяване и специфични методи за оценяване в рамките на прилагането на всеки един от подходите.
25. При използване на няколко подхода за оценяване, както и използване на няколко метода за оценяване в рамките на който и да е от подходите за оценяване, се извършва предварително съгласуване на техните резултати, за да се получи междинен резултат от оценката на предмет на оценка от този подход. При съгласуване на съществено различни междинни резултати от оценка, получени чрез различни подходи или методи, докладът трябва да отразява извършения анализ и установената причина за несъответствието. Значителна разлика се признава, когато резултатът, получен при прилагане на един подход (метод) е извън границите на определения от оценителя диапазон на стойността, получен при прилагане на друг подход (методи) (ако има такъв).
26. След процедурата по одобрение, оценителят, освен да посочи в доклада за оценка крайната стойност на обекта на оценка, има право да направи собствена преценка за възможните граници на интервала, в който, според него, тази стойност може да бъде, освен ако не е посочено друго в заданието за оценка.
27. Общата стойност на стойността на обекта на оценка трябва да бъде изразена в рубли на Руската федерация.
28. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка. Изискванията към съдържанието и дизайна на доклада за оценка са установени от Федералния закон от 29 юли 1998 г. № 135-FZ "За дейностите по оценка в Руската федерация" (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1998 г., № 31, чл. 3813; 2002 г., № 4, чл. 251; № 12, чл. 1093; № 46, чл. 4537; 2003 г., № 2, чл. 167; № 9, чл. 805; 2004 г., No 35, чл.3607;2006, No2, чл.172 ;No31, чл.3456;2007, No7, чл.834;No29, чл.3482;No31, чл. 4016; 2008 г., № 27, чл. 3126; 2009 г., № 19, чл. 2281; № 29, чл. 3582, чл. 3618; № 52, чл. 2011 г., № 1, чл. 43; № 27, чл. 3880; № 29, чл. 4291; № 48, чл. 6728; № 49, чл. 7024, чл. 7061; 2012 г., № 31, чл. 4333; 2013, № 23, чл. 2871; № 27, чл. 3477; № 30, чл. 4082 ; 2014, № 11, чл. 1098; № 23, чл. 2928; № 30 , член 4226; 2015, № 1, член 52; № 10, член 1418) и федерални стандарти за оценка.
Федерален стандарт за оценка
Общи понятия за оценяване, подходи и изисквания за оценяване (FSO N 1)
(одобрена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 256)
I. Общи положения
1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценяване и дефинира общите концепции за оценка, подходи към оценката и изисквания за оценка, използвани при изпълнението на дейностите по оценяване.
II. Общи понятия за оценка
3. Обектите на оценка включват обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.
4. При определяне на цената на обекта на оценка се определя паричната сума, предложена, заявена или платена за обекта на оценка от участниците в извършената или планирана сделка.
5. При определяне стойността на обекта на оценка се определя прогнозната стойност на цената на обекта на оценка, определена към датата на оценката в съответствие с избрания вид стойност. Сключването на сделка с предмет на оценка не е предпоставка за установяване на нейната стойност.
6. Общата стойност на обекта на оценка се определя чрез изчисляване на стойността на обекта на оценка при използване на подходи за оценка и обоснована от оценителя за съгласуване (обобщаване) на резултатите, получени чрез прилагането на различни подходи за оценка.
7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценяване, обединени от обща методология. Методът за оценка е последователност от процедури, която позволява на базата на информационен материал за даден метод да се определи стойността на оценявания обект в рамките на един от подходите за оценка.
8. Датата на оценка (дата на оценка, дата на определяне на стойността) е датата, към която се определя стойността на обекта на оценка.
Ако в съответствие със законодателството на Руската федерация оценката е задължителна, тогава от датата на оценката до датата на съставяне на доклада за оценка не трябва да изминат повече от три месеца, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго .
9. При установяване на разходите се определя паричната стойност на количеството средства, необходими за създаването или производството на оценявания артикул, или цената, платена от купувача за оценката.
10. При определяне на най-ефективното използване на оценката се определя използването на оценката, при която нейната стойност ще бъде най-голяма.
11. При извършване на проверка на доклада за оценка се извършва набор от мерки за проверка на съответствието на оценителя с оценката на изискванията на законодателството на Руската федерация относно дейностите по оценка и споразумението за оценка, както и достатъчността и надеждност на използваната информация, валидност на предположенията, направени от оценителя, използване или отказ да се използват подходи за оценка, съгласие (обобщение) на резултатите от изчисленията на стойността на обекта на оценка, като се използват различни подходи за оценка и методи за оценка .
12. Периодът на експозиция на оценявания обект се изчислява от датата на представянето му на открития пазар (публичното предлагане) на оценявания обект до датата на сделката с него.
III. Подходи за оценка
13. Доходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка, въз основа на определяне на очаквания доход от използването на обекта на оценка.
14. Сравнителен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка въз основа на сравнението на оценявания обект с обекти - аналози на обекта на оценка, за които има информация за цени. Обект - аналог на обекта на оценка за целите на оценката е обект, който е подобен на обекта на оценка по отношение на основните икономически, материални, технически и други характеристики, които определят неговата стойност.
15. Разходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка, като се отчита износването. Разходите за възпроизвеждане на обекта за оценка са разходите, необходими за създаване на точно копие на обекта на оценка, като се използват материалите и технологиите, използвани за създаване на обекта на оценка. Разходите за подмяна на артикул за оценка са разходите, необходими за създаване на подобен артикул, използвайки материали и технологии, използвани към датата на оценката.
IV. Изисквания за оценка
16. Извършването на оценка включва следните стъпки:
а) сключването на договора за оценката, включително възлагането на оценката;
б) събиране и анализ на необходимата за оценката информация;
в) прилагането на подходи за оценка, включително избор на методи за оценка и извършване на необходимите изчисления;
г) съгласуване (обобщение) на резултатите от прилагането на подходи за оценка и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;
д) изготвяне на доклада за оценка.
17. Заданието за оценяване трябва да съдържа следната информация:
а) обект на оценка;
б) права на собственост върху обекта на оценка;
в) целта на оценката;
г) предназначението на резултатите от оценката и свързаните с тях ограничения;
д) вид стойност;
е) дата на оценка;
ж) времето на оценката;
з) допускания и ограничения, на които трябва да се основава оценката.
18. Оценителят събира и анализира информацията, необходима за оценката на обекта на оценка. Оценителят изучава количествените и качествените характеристики на оценявания артикул, събира информация, която е от съществено значение за определяне на стойността на оценяващия артикул чрез подходите и методите, които въз основа на преценката на оценителя трябва да бъдат приложени при оценката, включително:
а) информация за политически, икономически, социални и екологични и други фактори, влияещи върху стойността на обекта на оценка;
б) информация за търсенето и предлагането на пазара, към който принадлежи обектът на оценка, включително информация за факторите, влияещи върху търсенето и предлагането, количествени и качествени характеристики на тези фактори;
в) информация за обекта на оценка, включително документи за собственост, информация за тежести, свързани с обекта на оценка, информация за физическите свойства на обекта на оценка, неговите технически и експлоатационни характеристики, влошаване и остаряване, минали и очаквани приходи и разходи, счетоводни и отчетни данни, свързани с предмета на оценка, както и друг информационен материал за определяне стойността на предмета на оценка.
19. Информацията, използвана при оценката, трябва да отговаря на изискванията за достатъчност и надеждност.
Информацията се счита за достатъчна, ако използването на допълнителна информация не води до значителна промяна в характеристиките, използвани при оценката на обекта на оценка, и също така не води до съществена промяна в крайната стойност на оценката.
Информацията се счита за надеждна, ако тази информация е вярна и позволява на потребителя на доклада за оценка да направи правилни заключения относно характеристиките, изследвани от оценителя при оценката и определянето на крайната стойност на обекта на оценка, и да вземе информирани решения въз основа на тези заключения.
Оценителят трябва да извърши анализ на достатъчността и надеждността на информацията, като използва средствата и методите, с които разполага за това.
Ако експертната преценка на оценителя или на ангажиран от оценителя специалист (експерт) се използва като информация от съществено значение за определяне на стойността на обекта на оценка, за характеристиките трябва да бъдат описани условията, при които тези характеристики могат да достигнат определени стойности, чиято стойност се оценява по този начин.
Ако оценителят ангажира специалисти (експерти) за оценката, той трябва да посочи в доклада тяхната квалификация и степента на участието им в оценката, както и да обоснове необходимостта от тяхното участие.
При извършване на оценката оценителят не може да използва информация за събития, настъпили след датата на оценката.
20. При извършване на оценка оценителят е длъжен да използва разходни, сравнителни и доходоносни подходи за оценка или да обоснове отказа си да използва един или друг подход.
Оценителят има право самостоятелно да определя конкретни методи за оценка в рамките на прилагането на всеки от подходите.
21. Доходният подход се прилага, когато има надеждна информация, която позволява да се предвидят бъдещите приходи, които обектът на оценка може да генерира, както и разходите, свързани с обекта на оценка. При прилагането на доходния подход оценителят определя размера на бъдещите приходи и разходи и моментите на тяхното получаване.
Прилагайки подход, основан на доходите към оценката, оценителят трябва:
а) задайте периода на прогнозиране. Под прогнозен период се разбира периодът в бъдещето, за който от датата на оценката се предвиждат количествените характеристики на факторите, влияещи върху размера на бъдещия доход;
б) да проучи способността на имота да генерира поток от доходи през прогнозния период, както и да направи заключение за способността на имота да генерира приход в периода след прогнозния период;
в) определя дисконтовия процент, който отразява рентабилността на инвестициите в инвестиционни обекти, сравними с обекта на оценка по нивото на риска, използвано за привеждане на бъдещи потоци от приходи към датата на оценка;
г) провежда процедурата за привеждане на потока от очаквани приходи през прогнозния период, както и приходите след прогнозния период, в стойността към датата на оценка.
22. Сравнителният подход се използва, когато има надеждна и достъпна за анализ информация за цените и характеристиките на аналоговите обекти.
Когато прилага сравнителен подход към оценката, оценителят трябва:
а) изберете единиците за сравнение и извършете сравнителен анализ на обекта на оценка и всеки обект-аналог за всички елементи на сравнение. За всеки аналогов обект могат да бъдат избрани няколко единици за сравнение. Изборът на единици за сравнение трябва да бъде обоснован от оценителя. Оценителят трябва да обоснове отказа си да използва други единици за сравнение, възприети в оценката и свързани с факторите търсене и предлагане;
б) коригира стойностите на единицата за сравнение за аналогични обекти за всеки сравнителен елемент в зависимост от съотношението на характеристиките на оценявания обект и аналоговия обект за този елемент за сравнение. При извършване на корекции оценителят трябва да въведе и обоснове скалата на корекциите и да предостави обяснение при какви условия стойностите на въведените корекции ще бъдат различни. Мащабът и процедурата за коригиране на единицата за сравнение не трябва да се променят от един аналогов обект към друг;
в) съгласуване на резултатите от коригиране на стойностите на единиците за сравнение за избраните аналогови обекти. Оценителят обосновава схемата за съгласуване на коригираните стойности на единиците за сравнение и коригираните цени на аналоговите обекти.
23. Разходният подход се използва, когато е възможна замяна на предмета на оценка с друг обект, който е или точно копие на предмета на оценка, или има подобни полезни свойства. Ако предметът на оценката се характеризира с намаление на стойността поради физическо състояние, функционално или икономическо остаряване, при прилагане на разходния подход е необходимо да се отчетат амортизацията и всички видове овехтяване.
24. Оценителят, за да получи крайната стойност на обекта на оценка, съгласува (обобщава) резултатите от изчисляването на стойността на обекта на оценка, като използва различни подходи за оценка и методи за оценка.
Ако един оценител използва повече от един метод за оценка при прилагането на който и да е подход, резултатите от оценката на методите за оценка трябва да бъдат съгласувани, за да се определи стойността на обекта на оценка, установена в резултат на прилагането на Приближаване.
При съгласуване на резултатите от изчисляването на стойността на обекта на оценка трябва да се вземе предвид вида на стойността, установена в заданието за оценка, както и преценките на оценителя за качеството на резултатите, получени в рамките на прилаганите подходи. .
Избраният от оценителя метод на съгласуване, както и всичко направено от оценителя при осъществяването на съгласуването на резултатите от преценката, допусканията и използваната информация трябва да бъдат обосновани. Ако се използва за договаряне на процедура на претегляне, оценителят трябва да обоснове избора на използваните тегла.
25. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка. Изискванията към съдържанието и дизайна на доклада за оценка са установени от Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135-FZ "За дейностите по оценяване в Руската федерация" (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1998 г., N 31, чл. 3813 ; 2002 г., N 4, чл. 251; N 12, чл. 1093; N 46, чл. 4537; 2003 г., N 2, чл. 167; N 9, чл. 805; 2004 г., N 35, чл. 3607; 2006 г. , N 2, член 172 ; N 31, член 3456; 2007, N 7, член 834; N 29, член 3482) и във федералните стандарти за оценка.
26. Общата стойност на оценката, посочена в доклада за оценка, може да се счита за препоръчителна за целите на извършване на сделка с оценителски артикули, ако от датата на доклада за оценка до датата на сделката са изминали не повече от 6 месеца. обектът на оценката или датата на подаване на публичната оферта ...
27. Общата стойност на разходите трябва да бъде изразена във валутата на Руската федерация (в рубли).
Федерален стандарт за оценка
Целта на оценката и видовете стойности (FSO N 2)
(одобрена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 255)
I. Общи положения
1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценка и разкрива целта на оценката, предназначението на резултата от оценката, както и определянето на пазарна стойност и видове стойности, различни от пазарната.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнението на дейностите по оценяване.
II. Цел на оценката и предназначение на резултата от оценката
3. Целта на оценката е да се определи стойността на обекта на оценка, чийто вид е определен в заданието за оценка.
4. Резултатът от оценката е общата стойност на обекта на оценка. Резултатът от оценката може да се използва, когато страните определят цената за сделката или други действия с предмет на оценката, включително при извършване на сделки за покупко-продажба, лизинг или залог, застраховка, отпускане в заем, принос към упълномощеното (обединено) капитал, за данъчни цели, при съставяне на финансови (счетоводни) отчети, реорганизация и приватизация на предприятия, разрешаване на имуществени спорове, вземане на управленски решения и други дела.
III. Видове разходи
5. При използване на понятието стойност при изпълнение на оценъчни дейности се посочва специфичен вид стойност, която се определя от предназначението на резултата от оценката.
При извършване на оценъчни дейности се използват следните видове стойност на оценявания обект:
пазарна цена;
инвестиционна стойност;
ликвидационна стойност;
кадастрална стойност.
6. При определяне на пазарната стойност на обекта на оценка се определя най-вероятната цена, на която обектът на оценка може да бъде отчужден към датата на оценката на открития пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно. , разполагайки с цялата необходима информация и стойността на цената на сделката не отразява никакви или извънредни обстоятелства, тоест когато:
една от страните по сделката не е длъжна да отчуждава предмета на оценка, а другата страна не е длъжна да приеме изпълнението;
страните по сделката са добре запознати с предмета на сделката и действат в собствен интерес;
предметът на оценка се представя на открития пазар чрез публична оферта, характерна за подобни обекти на оценка;
цената на сделката е разумно възнаграждение за обекта на оценка и не е имало принуда за извършване на сделката по отношение на страните по сделката от която и да е страна;
плащането за предмета е изразено в парично изражение.
Възможността за отчуждаване на открития пазар означава, че предметът на оценка се представя на открития пазар чрез публично предлагане, характерно за подобни обекти, като периодът на експозиция на обекта на пазара трябва да е достатъчен, за да привлече вниманието на достатъчен брой потенциални купувачи.
Разумността на страните по сделката означава, че цената на сделката е най-високата цена, разумно постижима за продавача и най-ниската разумно постижима за купувача.
Пълнотата на наличната информация означава, че страните по сделката са достатъчно информирани за предмета на сделката, действат в стремежа си да постигнат условията на сделката, които са най-добри от гледна точка на всяка от страните, в съответствие с пълният обем информация за състоянието на пазара и предмета на оценка, наличен към датата на оценката.
Липсата на извънредни обстоятелства означава, че всяка от страните по сделката има мотиви за извършване на сделката, като няма принуда срещу страните да довършат сделката.
7. Пазарната стойност се определя от оценителя, по-специално в следните случаи:
- при отнемане на имущество за държавни нужди;
- при определяне на стойността на притежаваните от дружеството акции на дружеството, придобити от дружеството по решение на общото събрание на акционерите или по решение на съвета на директорите (надзорния съвет) на дружеството;
- при определяне стойността на заложения обект, включително при ипотека;
- при определяне на стойността на непаричните вноски в уставния (обединен) капитал;
- при определяне стойността на имуществото на длъжника в хода на производството по несъстоятелност;
- при определяне на стойността на безвъзмездно полученото имущество.
8. При определяне на инвестиционната стойност на обекта на оценка стойността за конкретно лице или група лица се определя с инвестиционните цели за използване на обекта на оценка, установен от това лице (лица).
При определяне на инвестиционната стойност, за разлика от определянето на пазарната стойност, не се изисква отчитане на възможността за отчуждаване по инвестиционна стойност на свободния пазар.
9. При определяне на ликвидационната стойност на оценявания обект се определя изчислена стойност, която отразява най-вероятната цена, на която този обект на оценка може да бъде отчужден през периода на експозиция на оценявания обект, която е по-малка от типичния период на експозиция за пазара. условия, при условия, когато продавачът е принуден да сключи сделка за отчуждаване на имущество...
При определяне на ликвидационната стойност, за разлика от определянето на пазарната стойност, се взема предвид влиянието на извънредни обстоятелства, принуждаващи продавача да продаде обекта на оценка при условия, които не отговарят на пазарните условия.
10. При определяне на кадастралната стойност на обекта на оценка пазарната стойност се определя по масови оценъчни методи, установени и утвърдени в съответствие със законодателството, уреждащо провеждането на кадастралната оценка.
Кадастралната стойност се определя от оценител, по-специално за данъчни цели.
Федерален стандарт за оценка N 3
„Изисквания към доклада за оценка (FSO N 3)“
(одобрена със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 254)
I. Общи положения
1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценка и установява изисквания за изготвянето и съдържанието на доклада за оценка, информацията, използвана в доклада за оценка, както и за описанието на прилаганата методология и изчисления в доклад за оценка. Докладът за оценка се изготвя след резултатите от оценката.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнението на дейностите по оценяване.
3. Докладът за оценка е документ, изготвен в съответствие със законодателството на Руската федерация за дейностите по оценяване, този федерален стандарт за оценка, стандарти и правила за дейностите по оценяване, създадени от саморегулираща се организация на оценителите, член на която е оценител, изготвил доклад, предназначен за клиента на оценката и други заинтересовани лица (ползватели на доклада за оценка), съдържащ професионална преценка на оценителя относно стойността на обекта на оценката, потвърдена на базата на събраната информация и изчисления.
II. Изисквания за докладване на оценката
4. При изготвянето на доклада за оценка, оценителят трябва да се придържа към следните принципи:
докладът трябва да съдържа цялата информация, която е значима от гледна точка на стойността на оценявания обект (принцип на същественост);
информацията, предоставена в доклада за оценка, използвана или получена в резултат на изчисления в процеса на оценка, която е значима по отношение на стойността на оценката, трябва да бъде потвърдена (принцип на обоснованост);
съдържанието на доклада за оценка не трябва да подвежда потребителите на доклада за оценка и не трябва да бъде двусмислено (принцип на недвусмисленост);
съставът и последователността на материалите, представени в доклада за оценка, и описанието на процеса на оценка трябва да позволяват изчислението на разходите да бъде напълно възпроизведено и да доведе до подобни резултати (принцип на проверка);
докладът за оценка не трябва да съдържа информация, която не се използва в оценката при определяне на междинни и крайни резултати, ако не е задължителна в съответствие с изискванията на федералните стандарти за оценка и стандартите и правилата за дейностите по оценка, установени от саморегулираща се организация, от които членува оценителят, изготвил доклада (принцип достатъчно).
5. Копие от доклада за оценка трябва да се съхранява от оценителя от датата на доклада в рамките на общия давностен срок, установен от законодателството на Руската федерация.
6. Докладът за оценка трябва да бъде номериран страница по страница, подвързан, подписан от оценителя или оценителите, извършили оценката, и също така подпечатан с личния печат на оценителя, извършващ самостоятелно дейност по оценяване, занимаващ се с частна практика, или с печата и подпис на ръководителя на юридическото лице, с което оценителят или оценителите имат сключен трудов договор.
7. Изискванията за съставяне на доклад за оценка, извършена за специални цели и определени видове обекти за оценка, могат да допълнят изискванията на този федерален стандарт за оценка и са установени от съответните федерални стандарти за оценка на определени видове обекти за оценка или оценка за специални цели.
III. Изисквания към съдържанието на доклада за оценка
8. Независимо от вида на обекта на оценка, докладът за оценка трябва да съдържа следните раздели:
а) основни факти и заключения. Разделът с ключови факти и заключения трябва да съдържа:
- обща информация, идентифицираща предмета на оценка;
- резултатите от оценката, получени при използване на различни подходи за оценяване;
- общата стойност на стойността на обекта на оценка;
б) задание за оценяване в съответствие с изискванията на федералните стандарти за оценяване;
в) информация за клиента на оценката и за оценителя. Докладът за оценка включва следната информация за клиента на оценката и за оценителя.
Подробности за клиента:
- за клиента - юридическо лице: организационно-правна форма; пълно име; основният държавен регистрационен номер (по-нататък - OGRN), датата на присвояването на OGRN; местоположение;
- за клиента - физическо лице: фамилия, име, отчество; серията и номера на документа за самоличност, датата на издаване и органа, издал посочения документ.
Подробности за оценителя:
- за оценител, работещ въз основа на трудов договор: фамилия, собствено име, отчество на оценителя, информация за членство в саморегулираща се организация на оценители, номер и дата на издаване на документ, потвърждаващ придобиването на професионални знания в областта на оценителската дейност, информация за застраховка гражданска отговорност на оценителя, трудов стаж в оценителска дейност, както и организационно-правна форма, пълно наименование, ОГРН, дата на възлагане на ОГРН; местонахождение на юридическото лице, с което оценителят е сключил трудов договор;
- за оценител, който извършва самостоятелно оценителска дейност, занимаващ се с частна практика: фамилия, име, бащино име; серията и номера на документа за самоличност, датата на издаване и органа, издал посочения документ; информация за членство в саморегулираща се организация на оценителите; номер и дата на издаване на документа, потвърждаващ придобиване на професионални познания в областта на оценителската дейност, информация за застраховка гражданска отговорност на оценителя, трудов стаж в оценителска дейност;
- информация за всички организации и специалисти, участващи в оценяването и изготвянето на доклада за оценка, с посочване на тяхната квалификация и степента на участието им в оценяването на обекта на оценяване;
г) допускания и ограничителни условия, използвани от оценителя при извършване на оценката;
д) приложими стандарти за оценъчни дейности.
Докладът за оценка трябва да предоставя информация за федералните стандарти за оценка, стандарти и правила за дейностите по оценяване, използвани при оценката на обекта на оценка;
е) описание на предмета на оценяване с препратки към документи, установяващи количествените и качествените характеристики на обекта на оценяване.
Докладът за оценка трябва да съдържа следната информация за артикула за оценка:
- количествени и качествени характеристики на обекта на оценка.
Тази информация, в зависимост от обекта на оценка, трябва да съдържа, наред с други неща, информация за правата на собственост, тежести, свързани с обекта на оценка, физически свойства на обекта на оценка, износване, остаряване;
- количествени и качествени характеристики на елементите, съставляващи предмета на оценяване, които имат специфични особености, които влияят върху резултатите от оценката на предмета на оценяване;
- информация за текущото използване на обекта на оценка;
- други фактори и характеристики, свързани с предмета на оценка, оказващи съществено влияние върху неговата стойност;
ж) анализ на пазара на обекта на оценка, както и анализ на други външни фактори, които не са пряко свързани с предмета на оценка, но оказват влияние върху неговата стойност. Разделът за пазарен анализ трябва да предоставя информация за факторите за ценообразуване, използвани при определяне на разходите, и да съдържа обосновката за стойностите или диапазоните на стойностите на ценовите фактори;
з) описание на процеса на оценяване на обекта на оценка от гледна точка на прилагането на приходен, разходен и сравнителен подход за оценка. Този раздел трябва да описва прилагането на подходи за оценка с изчислението или да обоснове отказа за използване на подходите за оценка на обекта на оценка;
и) съгласие на резултатите. В раздела за съгласуването на резултатите трябва да се даде съгласието на резултатите от изчисленията, получени при използване на различни подходи.
При съгласуване на резултатите, получени при прилагане на различни подходи за оценка, както и при използване на различни методи в рамките на прилагането на всеки подход, оценителят следва да предостави в доклада за оценка описание на процедурата за съответното одобрение. Ако при съгласуването се използва претегляне на резултатите, получени при използване на различни подходи за оценка, както и използване на различни методи в рамките на прилагането на всеки подход, оценителят трябва да обоснове избора на използваните тегла, приписани на резултатите, получени чрез различни подходи за оценка, както и като използване на различни методи в рамките на всеки подход.
9. Приложението към доклада за оценка трябва да съдържа копия от документи, използвани от оценителя и установяващи количествените и качествените характеристики на обекта на оценката, включително документи за заглавие и правни документи, както и документи за техническа инвентаризация, заключения от специални експертизи и други документи по обекта на оценка (ако е наличен).
IV. Изисквания за описанието в доклада за оценка на информацията, използвана при оценката
10. Текстът на доклада за оценка трябва да съдържа препратки към източници на информация, използвани в доклада, позволяващи да се направят изводи за авторството на съответната информация и датата на нейното изготвяне, или трябва да бъдат приложени копия от материали и разпечатки. Ако информацията, публикувана на уебсайта в Интернет, не е осигурена с безплатен и лесен достъп към датата на оценяването и след датата на оценяването или в бъдеще, е възможно да се промени адресът на страницата, на която информацията, използвана в доклада, е публикувана или информация, която не е публикувана в периодични издания, разпространявани на територията на Руската федерация, тогава към доклада за оценка трябва да бъдат приложени копия от съответните материали.
11. Информацията, предоставена от клиента (включително удостоверения, таблици, баланси) трябва да бъде подписана от упълномощено лице и заверена по предписания начин, като в този случай се счита за достоверна, ако оценителят няма основание да вярва в противното.
12. В случай, че експертното мнение се използва като информационен материал за стойността на определената стойност, докладът за оценка следва да анализира тази стойност за съответствие с пазарните условия, описани в раздела за пазарен анализ.
V. Изисквания към описанието в доклада за оценка на методологията за оценка и изчисляване
13. Докладът за оценка трябва да описва последователността за определяне на стойността на оценката, за да даде възможност на потребителя на доклада за оценка без специални познания за дейността по оценяване да разбере логиката на процеса на оценка и значението на стъпките, предприети от оценителя за установяване на стойността на оценката.
14. Докладът за оценка трябва да предоставя обосновка за избора на методи за оценка, прилагани от оценителя в рамките на разходния, сравнителния и приходния подход.
15. Докладът за оценка трябва да съдържа описание на изчисленията, изчисления и обяснения за изчисленията, осигуряващи проверимостта на посочените или получени от оценителя заключения и резултати при прилагането на използваните при оценката подходи и методи.
16. В доклада за оценка крайната стойност на стойността след съгласуване на резултатите от прилагането на оценъчните подходи може да бъде представена в закръглена форма съгласно правилата за закръгляване.
Относно одобряването на федералния стандарт за оценка "Общи концепции за оценка, подходи към оценката и изисквания за оценка на FSO № 1)"
В съответствие с член 20 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1998 г., N 31, чл. 3813; 2006 г., N 31, чл. 3456; 2010 г., N 30, чл. 3998; 2011 г. , N 1 , стр. 43; N 29, чл. 4291; 2014, N 30, чл. 4226) Поръчвам:
1. Да одобри приложения Федерален стандарт за оценяване "Общи понятия за оценяване, подходи и изисквания за оценяване (FSO № 1)".
2. Тази заповед влиза в сила след влизането в сила на заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия за признаване за невалидна заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 20 юли 2007 г. N 256 „За одобряването на федерален стандарт за оценка "Общи понятия за оценяване, подходи към оценяването и изисквания за оценка (FSO N 1)" (регистриран в Министерството на правосъдието на Русия на 22 август 2007 г., регистрация N 10040), изменен със заповед на Министерството на Икономическо развитие на Русия от 22 октомври 2010 г. N 509 (регистриран в Министерството на правосъдието на Русия на 7 декември 2010 г., регистрация N 19129).
Министърът
А. В. УЛЮКАЕВ
Одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия
от 20.05.2015 г. N 297
ФЕДЕРАЛЕН СТАНДАРТ
ОЦЕНКА „ОБЩИ ПОНЯТИИ ОЦЕНКА, ПОДХОДИ И ИЗИСКВАНИЯ
ЗА ОЦЕНКА (FSO N 1) "
I. Общи положения
1. Този федерален стандарт за оценка дефинира общите понятия за оценяване, подходи към оценяването и изисквания за оценяване, използвани при изпълнението на дейностите по оценяване.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнението на дейностите по оценяване.
II. Общи понятия за оценка
3. Обектите на оценка включват обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.
4. Цена е сумата, поискана, предложена или платена от участниците в резултат на извършена или предложена сделка.
5. Цената на обекта на оценка е най-вероятната изчислена стойност, определена на датата на оценка в съответствие с избрания вид стойност в съответствие с изискванията на Федералния стандарт за оценка "Цел на оценката и видове стойност (FSO № . 2)".
6. Общата стойност на разходите - цената на обекта на оценка, изчислена с помощта на подходи за оценка и обоснована от споразумението с оценителя (обобщение) на резултатите, получени в рамките на прилагането на различни подходи за оценка.
7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценяване, обединени от обща методология. Методът на оценка е последователност от процедури, която позволява на базата на информационен материал за този метод да се определи стойността на обекта на оценка в рамките на един от подходите за оценка.
8. Датата на определяне на стойността на обекта на оценка (датата на оценката, датата на оценката) е датата, към която е определена стойността на обекта на оценка.
Информацията за събития, настъпили след датата на оценка, може да се използва за определяне на стойността на предмета само за потвърждаване на тенденциите, преобладаващи към датата на оценка, ако тази информация е в съответствие с преобладаващите пазарни очаквания към датата на оценка.
9. Предположение - допускане, което се приема за вярно и засяга факти, условия или обстоятелства, свързани с предмета или подходи за оценка, които не изискват проверка от оценителя по време на процеса на оценяване.
10. Обект-аналог - обект, подобен на обекта на оценка по основните икономически, материално-технически и други характеристики, които определят неговата стойност.
III. Подходи за оценка
11. Основните подходи, използвани при оценката, са сравнителният, приходен и разходен подход. При избора на използваните в оценката подходи трябва да се вземе предвид не само възможността за прилагане на всеки един от подходите, но и целите и задачите на оценката, предназначението на резултатите от оценката, допусканията, пълнотата и надеждността на оценката. първоначална информация. Въз основа на анализа на тези фактори се обосновава изборът на използваните от оценителя подходи.
Сравнителен подход
12. Сравнителен подход - набор от методи за оценка, основани на получаване на стойността на обекта на оценка чрез сравняване на оценявания обект с аналогови обекти.
13. Сравнителният подход се препоръчва да се използва, когато има надеждна и достатъчна информация за анализ за цените и характеристиките на аналоговите обекти. В този случай могат да се прилагат както цените на извършени сделки, така и цените на офертите.
14. В рамките на сравнителния подход се използват различни методи, базирани както на пряко сравнение на оценявания обект и аналогични обекти, така и методи, базирани на анализ на статистически данни и информация за пазара на обекта на оценка.
Доходен подход
15. Доходен подход – съвкупност от методи за оценка, базирани на определяне на очаквания доход от използването на обекта на оценка.
17. Доходният подход използва различни методи, базирани на дисконтиране на паричните потоци и капитализиране на дохода.
Разходен подход
18. Разходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за придобиване, възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка, като се отчита износването.
19. Разходният подход се използва главно в случаите, когато има надеждна информация, която ви позволява да определите разходите за придобиване, възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка.
20. В рамките на разходния подход се използват различни методи, базирани на определяне на разходите за създаване на точно копие на обект на оценка или обект със сходни полезни свойства. Критериите за признаване на обект като точно копие на обекта на оценка или обект със сравними полезни свойства се определят от федерални стандарти за оценка, които установяват изисквания за оценка на определени видове обекти на оценка и (или) за специални цели.
IV. Задача за оценка
21. Заданието за оценката е неразделна част от договора за оценка.
Задачата за оценка трябва да съдържа следната информация:
а) обект на оценка;
б) права върху обекта на оценка, взети предвид при определяне на стойността на оценката;
в) целта на оценката;
г) предназначението на резултатите от оценката;
д) вид стойност;
е) дата на оценка;
ж) допусканията, на които трябва да се основава оценката;
з) друга информация, предвидена от федералните стандарти за оценка.
22. Допълнителните изисквания към заданието за оценяване могат да бъдат регламентирани със съответните федерални стандарти за оценяване.
V. Изисквания към оценката
23. Извършването на оценка включва следните стъпки:
а) сключването на договора за оценката, включително възлагането на оценката;
б) събиране и анализ на необходимата за оценката информация;
в) прилагането на подходи за оценка, включително избор на методи за оценка и извършване на необходимите изчисления;
г) съгласуване (при необходимост) на резултатите и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;
д) изготвяне на доклада за оценка.
24. Оценителят има право самостоятелно да определя необходимостта от прилагане на определени подходи за оценяване и специфични методи за оценяване в рамките на прилагането на всеки един от подходите.
По време на оценката е възможно да се установят допълнителни допускания към посочените в заданието за оценка, свързани с предвиденото използване на резултатите от оценката и спецификата на обекта на оценка.
25. При използване на няколко подхода за оценяване, както и използване на няколко метода за оценяване в рамките на който и да е от подходите за оценяване, се извършва предварително съгласуване на техните резултати, за да се получи междинен резултат от оценката на предмет на оценка от този подход. При съгласуване на съществено различни междинни резултати от оценка, получени чрез различни подходи или методи, докладът трябва да отразява извършения анализ и установената причина за несъответствието. Значителна разлика се признава, когато резултатът, получен при прилагане на един подход (метод) е извън границите на определения от оценителя диапазон на стойността, получен при прилагане на друг подход (методи) (ако има такъв).
26. След процедурата по одобрение, оценителят, освен да посочи в доклада за оценка крайната стойност на обекта на оценка, има право да направи собствена преценка за възможните граници на интервала, в който, според него, тази стойност може да бъде, освен ако не е посочено друго в заданието за оценка.
27. Общата стойност на стойността на обекта на оценка трябва да бъде изразена в рубли на Руската федерация.
28. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка. Изискванията към съдържанието и дизайна на доклада за оценка са установени от Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135-FZ "За дейностите по оценяване в Руската федерация" (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1998 г., N 31, чл. 3813 ; 2002 г., N 4, чл. 251; N 12, чл. 1093; N 46, чл. 4537; 2003 г., N 2, чл. 167; N 9, чл. 805; 2004 г., N 35, чл. 3607; 2006 г. , N 2, чл. 172 ; N 31, чл. 3456; 2007 г., N 7, чл. 834; N 29, чл. 3482; N 31, чл. 4016; 2008 г., N 27, чл. 3126; 2009 г., N 19, чл. 2281; N 29, чл. 3582, чл. 3618; N 52, чл. 6419, 6450; 2010 г., N 30, чл. 3998; 2011 г., N 1, чл. 43; N 27, чл. 380; ; N 29, чл. 4291; N 48, чл. 6728; N 49, чл. 7024, чл. 7061; 2012 г., N 31, чл. 4333; 2013 г., N 23, чл. 2871; N 47, чл. ; N 30, чл. 4082 ; 2014 г., N 11, чл. 1098; N 23, чл. 2928; N 30, чл. 4226; 2015 г., N 1, чл. 52; N 10, чл. 1418) и федерална оценка стандарти.
С цел прилагане на разпоредбите Федерален законот 27 юли 2006 г. N 157-FZ „За изменения във Федералния закон „За дейността по оценка в Руската федерация“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2006 г., N 31, чл. 3456), в съответствие с клауза 5.2.5. от Наредбата за Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 27 август 2004 г. N 443 (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2004 г., N 36, чл. 3670 ; 2005 г., N 22, чл. 2121; 2006 г., N 11, чл. 1182; N 16, чл. 1743, чл. 1744; N 18, чл. 2005; N 22, чл. 2333; N 369, чл. 359; , чл. 3578; 2007 г., N 22, чл. 2642), нареждам:
Одобрение прикачен федерален стандартоценки „Общи понятия за оценяване, подходи за оценяване и изисквания към оценяването (FSO N 1)”.
Министър Г.О. Греф
Регистрация N 10040
Федерален стандарт за оценка
Общи понятия за оценяване, подходи и изисквания за оценяване (FSO N 1)
(одобрено със заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 256)
С промени и допълнения от:
ГАРАНЦИЯ:
Вижте Помощ за федералните стандарти за оценка
I. Общи положения
1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценяване и дефинира общите концепции за оценка, подходи към оценката и изисквания за оценка, използвани при изпълнението на дейностите по оценяване.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнението на дейностите по оценяване.
II. Общи понятия за оценка
3. Обектите на оценка включват обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.
4. При определяне на цената на обекта на оценка се определя паричната сума, предложена, заявена или платена за обекта на оценка от участниците в извършената или планирана сделка.
5. При определяне стойността на обекта на оценка се определя прогнозната стойност на цената на обекта на оценка, определена към датата на оценката в съответствие с избрания вид стойност. Сключването на сделка с предмет на оценка не е предпоставка за установяване на нейната стойност.
6. Общата стойност на обекта на оценка се определя чрез изчисляване на стойността на обекта на оценка при използване на подходи за оценка и обоснована от оценителя за съгласуване (обобщаване) на резултатите, получени чрез прилагането на различни подходи за оценка.
7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценяване, обединени от обща методология. Методът за оценка е последователност от процедури, която позволява на базата на информационен материал за даден метод да се определи стойността на оценявания обект в рамките на един от подходите за оценка.
8. Датата на оценка (дата на оценка, дата на определяне на стойността) е датата, към която се определя стойността на обекта на оценка.
Ако в съответствие със законодателството на Руската федерация оценката е задължителна, тогава от датата на оценката до датата на съставяне на доклада за оценка не трябва да изминат повече от три месеца, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго .
9. При установяване на разходите се определя паричната стойност на количеството средства, необходими за създаването или производството на оценявания артикул, или цената, платена от купувача за оценката.
10. При определяне на най-ефективното използване на оценката се определя използването на оценката, при която нейната стойност ще бъде най-голяма.
11. При извършване на проверката на доклада за оценка се извършва набор от мерки за проверка на съответствието от страна на оценителя при оценка на обекта на оценка на изискванията законодателствона Руската федерация относно дейностите по оценяване и споразумението за оценка, както и достатъчността и надеждността на използваната информация, валидността на направените от оценителя допускания, използването или отказа да се използват подходи за оценка, координацията (обобщаването) на резултатите от изчисленията на стойността на обекта на оценка при използване на различни подходи за оценка и методи за оценка ...
12. Периодът на експозиция на оценявания обект се изчислява от датата на представянето му на открития пазар (публичното предлагане) на оценявания обект до датата на сделката с него.
III. Подходи за оценка
13. Доходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка, въз основа на определяне на очаквания доход от използването на обекта на оценка.
14. Сравнителен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка въз основа на сравнението на оценявания обект с обекти - аналози на обекта на оценка, за които има информация за цени. Обект - аналог на обекта на оценка за целите на оценката е обект, който е подобен на обекта на оценка по отношение на основните икономически, материални, технически и други характеристики, които определят неговата стойност.
15. Разходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта на оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка, като се отчита износването. Разходите за възпроизвеждане на обекта за оценка са разходите, необходими за създаване на точно копие на обекта на оценка, като се използват материалите и технологиите, използвани за създаване на обекта на оценка. Разходите за подмяна на артикул за оценка са разходите, необходими за създаване на подобен артикул, използвайки материали и технологии, използвани към датата на оценката.
IV. Изисквания за оценка
16. Извършването на оценка включва следните стъпки:
а) сключването на договора за оценката, включително възлагането на оценката;
б) събиране и анализ на необходимата за оценката информация;
в) прилагането на подходи за оценка, включително избор на методи за оценка и извършване на необходимите изчисления;
г) съгласуване (обобщение) на резултатите от прилагането на подходи за оценка и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;
д) изготвяне на доклада за оценка.
Информация за промените:
Със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 22 октомври 2010 г. N 509, параграф 17 от този федерален стандарт беше изменен
Вижте текста на параграфа в предишното издание
17. Заданието за оценяване трябва да съдържа следната информация:
а) обект на оценка;
б) права на собственост върху обекта на оценка;
в) целта на оценката;
г) предназначението на резултатите от оценката и свързаните с тях ограничения;
д) вид стойност;
е) дата на оценка;
ж) времето на оценката;
з) допускания и ограничения, на които трябва да се основава оценката.
26. Общата стойност на пазарната или друга стойност на обекта на оценка, с изключение на кадастралната стойност, посочена в доклада за оценка, може да бъде призната за препоръчителна за целите на сключване на сделка с обекта на оценка, ако от датата на доклада за оценка до датата на сделката с оценявания обект или до датата на подаване на публичното предложение е изтекъл не повече от шест месеца.
27. Общата стойност на разходите трябва да бъде изразена във валутата на Руската федерация (в рубли).
