У дома Торове Оценяваща дейност на FSO. III. Подходи за оценяване. I. Общи разпоредби

Торове

Оценяваща дейност на FSO. III. Подходи за оценяване. I. Общи разпоредби

11.10.2015 13:45

СТАНДАРТ ЗА ФЕДЕРАЛНА ОЦЕНКА

„Общи концепции за оценяване, подходи и изисквания за оценката (FSO № 1)“

I. Общи разпоредби

1. Този федерален стандарт за оценка дефинира общите концепции за оценка, подходи към оценката и изискванията за оценката, използвани при изпълнението на дейностите по оценяване.

2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнение на дейностите по оценяване.

II. Общи концепции за оценка

4. Цената е сумата на исканите пари, предлагани или платени от участниците в резултат на завършена или предложена транзакция.

5. Цената на обекта на оценка е най -вероятната изчислена стойност, определена към датата на оценката в съответствие с избрания тип стойност в съответствие с изискванията на Федералния стандарт за оценка "Целта на оценката и видовете стойност ( FSO № 2) ".

6. Общата стойност на разходите е цената на обекта на оценка, изчислена с помощта на подходи за оценка и обоснована от оценителя за съгласуване (обобщение) на резултатите, получени чрез прилагането на различни подходи за оценяване.

7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценка, обединени от обща методология. Методът за оценка е последователност от процедури, която позволява въз основа на информационен материал за този метод да се определи стойността на обекта за оценка в рамките на един от подходите за оценка.

8. Датата на определяне на стойността на оценъчния елемент (дата на оценката, дата на оценяване) е датата, към която е определена стойността на оценъчния елемент. Може да се използва информация за събития, настъпили след датата на оценката. да се определи стойността на оценъчната позиция само за потвърждаване на тенденциите, преобладаващи към датата на оценката, ако такава информация е в съответствие с преобладаващите пазарни очаквания към датата на оценката.

9. Предположение - предположение, което се приема за вярно и се отнася до факти, условия или обстоятелства, свързани с предмета или подходите за оценка, които не изискват проверка от оценителя по време на процеса на оценяване.

10. Аналогов обект е обект, който е подобен на обекта на оценка по отношение на основните икономически, материални, технически и други характеристики, които определят неговата стойност.

III. Подходи за оценка

11. Основните подходи, използвани при оценката, са сравнителни, доходи и подходи. При избора на подходи, използвани при оценката, трябва да се вземе предвид не само възможността за прилагане на всеки от подходите, но и целите и задачите на оценката, предназначението на резултатите от оценката, предположенията, пълнотата и надеждността на първоначална информация. Въз основа на анализа на тези фактори се обосновава изборът на подходи, използвани от оценителя.

12. Сравнителен подход - набор от методи за оценка, базиран на получаване на стойността на обекта за оценка чрез сравняване на оценявания обект с аналогови обекти.

13. Сравнителният подход се препоръчва да се използва, когато има надеждна и достатъчна информация за анализ относно цените и характеристиките на аналоговите обекти. В този случай могат да се прилагат както цените на завършените транзакции, така и цените на офертите.

14. В рамките на сравнителния подход се използват различни методи, базирани както на директно сравнение на оценявания обект и аналогични обекти, така и на методи, базирани на анализ на статистически данни и информация за пазара на субекта на оценка. .

15. Доходен подход - съвкупност от методи за оценка, базирани на определяне на очаквания доход от използването на обекта за оценка.

17. Доходният подход използва различни методи, базирани на дисконтиране на паричните потоци и капитализиране на дохода.

18. Разходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта за оценка въз основа на определяне на разходите, необходими за придобиване, възпроизвеждане или подмяна на обекта за оценка, като се вземат предвид амортизацията и остаряването.

19. Разходният подход се използва главно в случаите, когато има надеждна информация, която ви позволява да определите разходите за придобиване, възпроизвеждане или замяна на обекта на оценка.

20. В рамките на подхода за разходите се използват различни методи въз основа на определяне на разходите за създаване на точно копие на обект на оценка или обект със сходни полезни свойства. Критериите за признаване на обект като точно копие на обекта на оценка или обект със сравними полезни свойства се определят от федералните стандарти за оценка, които установяват изисквания за оценка на определени видове обекти на оценка и (или) за специални цели.

IV. Задача за оценка

21. Възлагането на оценката е неразделна част от договора за оценяване.Заданието за оценката трябва да съдържа следната информация: а) предмет на оценката; б) права върху обекта на оценка, взети предвид при определяне стойността на обекта на оценка; в) целта на оценката; г) планираното използване на оценката на резултатите; д) вид стойност; е) дата на оценяване; ж) предположения, на които трябва да се основава оценката; з) друга информация, предвидена от федералните стандарти за оценка.

22. Допълнителните изисквания за възлагането на оценка могат да бъдат регламентирани от съответните федерални стандарти за оценка.

V. Изисквания за оценката

23. Извършването на оценка включва следните етапи: а) сключване на договор за оценка, включително възлагане на оценката; б) събиране и анализ на необходимата за оценката информация; в) прилагане на подходи за оценка, включително избор на оценка методи и изпълнение на необходимите изчисления; г) съгласуване (ако е необходимо) на резултатите и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка; д) изготвяне на доклада за оценка.

24. Оценителят има право самостоятелно да определи необходимостта от прилагане на определени подходи за оценяване и специфични методи за оценяване в рамките на прилагането на всеки от подходите. По време на оценката е възможно да се установят допълнителни предположения спрямо посочените в заданието за оценката, свързано с предназначението на резултатите от оценката и спецификата на обекта на оценката.

25. В случай на използване на няколко подхода за оценяване, както и на използване на няколко метода за оценка в рамките на всеки от подходите за оценка, се извършва предварително съгласуване на техните резултати, за да се получи междинен резултат от оценката на обект на оценка по този подход. При съгласуване на съществено различни междинни резултати от оценка, получени чрез различни подходи или методи, докладът трябва да отразява извършения анализ и установената причина за несъответствията. Значителна разлика се признава, когато резултатът, получен с помощта на един подход (метод), е извън границите на диапазона на стойностите, посочен от оценителя, получен с помощта на другия подход (методи) (ако има такъв).

26. След процедурата за одобрение, оценителят, освен че посочва в оценъчния отчет окончателната стойност на обекта на оценката, има право да направи своя собствена преценка относно възможните граници на интервала, в който според него тази стойност може да бъде, освен ако в заданието за оценка не е посочено друго.

27. Общата стойност на стойността на обекта за оценка трябва да бъде изразена в рубли на Руската федерация.

28. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка. Изискванията за съдържанието и дизайна на оценъчния доклад са установени от Федералния закон от 29 юли 1998 г. № 135-ФЗ „За дейностите по оценяване в Руската федерация“ (Събрано законодателство на Руската федерация, 1998 г., № 31, чл. 3813; 2002 г., № 4, чл. 251; № 12, член 1093; № 46, чл. 4537; 2003 г., № 2, член 167; № 9, чл. 805; 2004 г., № 35, чл. 3607; 2006, № 2, чл. 172; № 31, чл. 3456; 2007, № 7, чл. 834; No 29, чл. 3482; No 31, чл. 4016; 2008, № 27 , Чл. 3126; 2009 г., № 19, чл. 2281; № 29, чл. 3582, чл. 3618; № 52, чл. 6419, 6450; 2010, № 30, чл. 3998; 2011, № 1, ЧЛ. 43; No 27, чл. 3880; No 29, чл. 4291; № 48, чл. 6728; No 49, чл. 7024, чл. 7061; 2012, № 31, чл. 4333; 2013, No. 23, чл. 2871; № 27, чл. 3477; No 30, чл. 4082; 2014, No 11, чл. 1098; No 23, чл. 2928; No 30, чл. 4226; 2015, № 1, член 52; № 10, член 1418) и федералните стандарти за оценка.

За да се приложат разпоредбите Федерален законот 27 юли 2006 г. N 157-FZ "За изменения на Федералния закон" За оценъчната дейност в Руската федерация "(Събрано законодателство на Руската федерация, 2006 г., N 31, член 3456), в съответствие с точка 5.2.5 от Наредбата за Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 27 август 2004 г. N 443 (Събрано законодателство на Руската федерация, 2004 г., N 36, чл. 3670 ; 2005, N 22, чл. 2121; 2006, N 11, чл. 1182; N 16, чл. 1743, чл. 1744; N 18, чл. 2005; N 22, чл. 2333; N 32, чл. 3569 , Чл. 3578; 2007, N 22, чл. 2642), нареждам:

Одобрявам прикачен федерален стандартоценки "Общи концепции за оценяване, подходи за оценяване и изисквания за оценката (FSO N 1)".

Министър Г.О. Греф

Регистрация N 10040

Федерален стандарт за оценка
Общи концепции за оценка, подходи и изисквания за оценката (FSO N 1)
(одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 256)

С промени и допълнения от:

ГАРАНЦИЯ:

Вижте Помощ относно Федералните стандарти за оценка

I. Общи разпоредби

1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценка и дефинира общите концепции за оценка, подходи към оценката и изискванията за оценката, използвани при изпълнението на дейностите по оценяване.

2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнение на дейностите по оценяване.

II. Общи концепции за оценка

4. При определяне на цената на обекта за оценка се определя размерът на предложените пари, поискани или платени за обекта на оценката от участниците в извършената или планирана транзакция.

5. При определяне стойността на обекта на оценката се определя прогнозната стойност на цената на обекта на оценката, определена на датата на оценката в съответствие с избрания тип стойност. Сключването на сделка с предмет на оценка не е предпоставка за установяване на нейната стойност.

6. Общата стойност на обекта на оценка се определя чрез изчисляване на стойността на обекта на оценка при използване на подходи за оценка и се обосновава от оценителя за съгласуване (обобщаване) на резултатите, получени в рамките на прилагане на различни подходи за оценяване.

7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценка, обединени от обща методология. Методът за оценка е последователност от процедури, която позволява въз основа на информационен материал за даден метод да се определи стойността на обекта за оценка в рамките на един от подходите за оценяване.

8. Датата на оценката (дата на оценяване, дата на определяне на стойността) е датата, към която се определя стойността на обекта за оценка.

Ако в съответствие със законодателството на Руската федерация оценката е задължителна, тогава не трябва да изминат повече от три месеца от датата на оценката до датата на съставяне на доклада за оценка, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго .

9. При установяване на разходи се определя паричната стойност на размера на ресурсите, необходими за създаването или производството на оценъчния артикул, или цената, платена от купувача за оценъчния артикул.

10. При определяне на най -ефективното използване на оценъчния предмет се определя използването на оценъчния елемент, при който стойността му ще бъде най -голяма.

11. По време на разглеждането на доклада за оценка се извършва набор от мерки за проверка на съответствието от оценителя при оценката на обекта на оценката на изискванията законодателствоНа Руската федерация относно дейностите по оценяване и споразумение за оценка, както и достатъчността и надеждността на използваната информация, валидността на предположенията, направени от оценителя, използването или отказа за използване на подходи за оценяване, координацията (обобщаването) на резултатите от изчисленията на стойността на обекта за оценка при използване на различни подходи към методите за оценка и оценка ...

12. Периодът на експозиция на обекта за оценка се изчислява от датата на представяне на свободния пазар (публична оферта) на обекта за оценка до датата на сделката с него.

III. Подходи за оценяване

13. Доходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта за оценка, базиран на определяне на очаквания доход от използването на обекта за оценка.

14. Сравнителен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на оценъчния обект въз основа на сравнението на оценъчния обект с обекти - аналози на оценъчния артикул, за които има информация за цените. Обектът - аналог на обекта на оценка за целите на оценката е обект, който е подобен на обекта на оценка по отношение на основните икономически, материални, технически и други характеристики, които определят неговата стойност.

15. Разходен подход - набор от методи за оценка на стойността на оценявания обект, основан на определяне на разходите, необходими за възпроизвеждане или подмяна на оценения обект, като се вземе предвид износването. Разходите за възпроизвеждане на обекта на оценка са разходите, необходими за създаването на точно копие на обекта на оценка, използвайки материалите и технологиите, използвани за създаването на обекта на оценка. Разходите за подмяна на оценъчен елемент са разходите, необходими за създаването на подобен артикул, използвайки материали и технологии, използвани към датата на оценката.

IV. Изисквания за оценка

16. Извършването на оценка включва следните стъпки:

а) сключване на договора за оценяване, включително възлагането на оценката;

б) събиране и анализ на информация, необходима за оценката;

в) прилагането на подходи към оценката, включително избора на методи за оценка и изпълнението на необходимите изчисления;

г) съгласуване (обобщение) на резултатите от прилагането на подходи за оценка и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;

д) изготвяне на доклада за оценка.

Информация за промените:

Със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 22 октомври 2010 г. N 509, параграф 17 от този федерален стандарт е изменен

Вижте текста на абзаца в предишното издание

17. Заданието за оценка трябва да съдържа следната информация:

а) обект на оценка;

б) имуществени права върху обекта на оценка;

в) целта на оценката;

г) предназначението на резултатите от оценката и свързаните с това ограничения;

д) вид стойност;

е) дата на оценяване;

ж) времето на оценката;

з) допускания и ограничения, на които трябва да се основава оценката.

26. Общата стойност на пазарната или друга стойност на оценъчния обект, с изключение на кадастралната стойност, посочена в оценъчния отчет, може да бъде призната като препоръчана за целите на сключване на сделка с оценъчния обект, ако от датата на оценъчния отчет до датата на сделката с оценъчния елемент или датата на подаване на публичната оферта е преминала не повече от шест месеца.

27. Общата стойност на разходите трябва да бъде изразена във валутата на Руската федерация (в рубли).

I. Общи разпоредби

II. Общи концепции за оценка

3. Обектите на оценка включват обекти на граждански права, по отношение на които законодателството на Руската федерация установява възможността за тяхното участие в гражданското обращение.
4. При определяне на цената на обекта за оценка се определя размерът на предложените пари, поискани или платени за обекта на оценката от участниците в извършената или планирана транзакция.
5. При определяне на стойността на обекта за оценка се определя прогнозната стойност на цената на обекта за оценка, определена на датата на оценката в съответствие с избрания тип стойност. Сключването на сделка с предмет на оценка не е предпоставка за установяване на нейната стойност.
6. Общата стойност на обекта на оценка се определя чрез изчисляване на стойността на обекта на оценка при използване на подходи за оценка и се обосновава от оценителя за съгласуване (обобщаване) на резултатите, получени в рамките на прилагане на различни подходи за оценяване.
7. Подходът за оценка е съвкупност от методи за оценка, обединени от обща методология. Методът за оценка е последователност от процедури, която позволява въз основа на информационен материал за даден метод да се определи стойността на обекта за оценка в рамките на един от подходите за оценяване.
8. Датата на оценката (дата на оценяване, дата на определяне на стойността) е датата, към която се определя стойността на обекта за оценка.
Ако в съответствие със законодателството на Руската федерация оценката е задължителна, тогава не трябва да изминат повече от три месеца от датата на оценката до датата на изготвяне на доклада за оценка, освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго .
9. При установяване на разходи се определя паричната стойност на размера на ресурсите, необходими за създаването или производството на оценъчния артикул, или цената, платена от купувача за оценъчния артикул.
10. При определяне на най -ефективното използване на оценъчния елемент се определя използването на оценъчния елемент, при който стойността му ще бъде най -голяма.
11. При извършване на проверка на оценъчния доклад се извършва набор от мерки за проверка на съответствието от оценителя по време на оценката на обекта на оценка на изискванията на законодателството на Руската федерация относно дейностите по оценяване и споразумението за оценка , както и достатъчността и надеждността на използваната информация, валидността на предположенията, направени от оценителя, използването или отказа за използване на подходи за оценка, съгласие (обобщение) на резултатите от изчисленията на стойността на обекта за оценка при използване различни подходи за оценяване и методи за оценяване.
12. Периодът на експозиция на оценения обект се изчислява от датата на представянето му на свободния пазар (публична оферта) на оценения обект до датата на сделката с него.

III. Подходи за оценка

13. Доходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта за оценка, базиран на определяне на очаквания доход от използването на обекта за оценка.
14. Сравнителен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на оценъчния обект въз основа на сравнението на оценъчния обект с обекти - аналози на оценъчния артикул, за които има информация за цените. Обектът - аналог на обекта на оценка за целите на оценката е обект, който е подобен на обекта на оценка по отношение на основните икономически, материални, технически и други характеристики, които определят неговата стойност.
15. Разходен подход - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта за оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за възпроизвеждане или подмяна на обекта за оценка, като се вземат предвид амортизацията и остаряването. Разходите за възпроизвеждане на обекта на оценка са разходите, необходими за създаването на точно копие на обекта на оценка, използвайки материалите и технологиите, използвани за създаването на обекта на оценка. Разходите за подмяна на оценъчен елемент са разходите, необходими за създаването на подобен артикул, използвайки материали и технологии, които са били използвани към датата на оценката.

IV. Изисквания за оценка

16. Извършването на оценка включва следните стъпки:
а) сключване на договора за оценяване, включително възлагането на оценката;
б) събиране и анализ на информация, необходима за оценката;
в) прилагането на подходи към оценката, включително избора на методи за оценка и изпълнението на необходимите изчисления;
г) съгласуване (обобщение) на резултатите от прилагането на подходи за оценка и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;
д) изготвяне на доклада за оценка.
17. Заданието за оценка трябва да съдържа следната информация:
а) обект на оценка;
б) имуществени права върху обекта на оценка;
в) целта на оценката;
г) предвиденото използване на резултатите от оценката и свързаните с това ограничения;
д) вид стойност;
е) дата на оценяване;
ж) времето на оценката;
з) допускания и ограничения, на които трябва да се основава оценката.
18. Оценителят събира и анализира информацията, необходима за оценката на обекта за оценка. Оценителят изучава количествените и качествените характеристики на обекта за оценка, събира информация, необходима за определяне стойността на обекта за оценка чрез подходите и методите, които въз основа на преценката на оценителя трябва да бъдат приложени в оценката, включително:
а) информация за политически, икономически, социални и екологични и други фактори, влияещи върху стойността на обекта на оценка;
б) информация за търсенето и предлагането на пазара, към който принадлежи предметът на оценката, включително информация за фактори, влияещи върху предлагането и търсенето, количествени и качествени характеристики на тези фактори;
в) информация за обекта на оценка, включително документи за собственост, информация за тежести, свързани с обекта на оценка, информация за физическите свойства на обекта за оценка, неговите технически и експлоатационни характеристики, износване и остаряване, минали и очаквани приходи и разходи, счетоводни и отчетни данни, свързани с предмета на оценката, както и други информационни материали за определяне стойността на обекта на оценка.
19. Информацията, използвана при оценката, трябва да отговаря на изискванията за достатъчност и надеждност.
Информацията се счита за достатъчна, ако използването на допълнителна информация не доведе до значителна промяна в характеристиките, използвани при оценката на оценъчния елемент, а също така не доведе до значителна промяна в крайната стойност на оценъчния елемент.
Информацията се счита за надеждна, ако тази информация съответства на реалността и позволява на потребителя на доклада за оценка да направи правилни заключения относно характеристиките, изследвани от оценителя, когато оценява и определя крайната стойност на обекта за оценка, и да взема информирани решения въз основа на тези заключения.
Оценяващият трябва да извърши анализ на достатъчността и надеждността на информацията, като използва средствата и методите, с които разполага за това.
Ако експертната преценка на оценителя или специалист (експерт), ангажиран от оценителя, се използва като информация, необходима за определяне на стойността на обекта за оценка, условията, при които тези характеристики могат да достигнат определени стойности, трябва да бъдат описани за характеристиките, чиито характеристики стойността се оценява по този начин.
Ако в оценката от оценителя участват специалисти (експерти), оценителят трябва да посочи в доклада своята квалификация и степента на участието си в оценката, както и да обоснове необходимостта от тяхното участие.
Оценителят не може да използва информация за събития, настъпили след датата на оценката, при извършване на оценката.
20. При извършване на оценка, оценителят е длъжен да използва разходни, сравнителни и печеливши подходи за оценяване или да обоснове отказа за използване на един или друг подход.
Оценителят има право самостоятелно да определя конкретни методи за оценка в рамките на прилагането на всеки от подходите.
21. Доходният подход се прилага, когато има надеждна информация, която дава възможност да се предскаже бъдещият доход, който субектът на оценката може да генерира, както и разходите, свързани с обекта на оценка. Когато прилага доходния подход, оценителят определя размера на бъдещите приходи и разходи и моментите на тяхното получаване.
Прилагайки подход, основан на доходите при оценката, оценителят трябва:
а) задайте прогнозния период. Прогнозният период се разбира като период в бъдеще, за който от датата на оценката се прогнозират количествените характеристики на факторите, влияещи върху размера на бъдещите приходи;
б) да проучи способността на имота да генерира поток от доход през прогнозния период, както и да направи заключение относно способността на имота да генерира поток от доход в периода след прогнозния период;
в) определя дисконтовия процент, който отразява рентабилността на инвестициите в инвестиционни обекти, сравними с обекта на оценка по нивото на риска, използван за привеждане на бъдещите потоци на приходите към датата на оценката;
г) провежда процедурата за привеждане на потока от очаквани доходи през прогнозния период, както и доходи след прогнозния период, в стойността към датата на оценката.
22. Сравнителният подход се използва, когато има надеждна и достъпна за анализ информация за цените и характеристиките на аналоговите обекти.
Когато прилага сравнителен подход към оценката, оценителят трябва:
а) изберете единиците за сравнение и извършете сравнителен анализ на обекта на оценка и всеки обект-аналог за всички елементи на сравнение. За всеки аналогов обект могат да бъдат избрани няколко звена за сравнение. Изборът на сравнителни единици трябва да бъде обоснован от оценителя. Оценителят трябва да обоснове отказа за използване на други сравнителни единици, приети в оценката и свързани с факторите на търсенето и предлагането;
б) коригирайте стойностите на единицата за сравнение за аналогични обекти за всеки елемент за сравнение, в зависимост от съотношението на характеристиките на оценявания обект и аналоговия обект за този елемент за сравнение. Когато прави корекции, оценителят трябва да въведе и обоснове мащаба на корекциите и да даде обяснение при какви условия стойностите на въведените корекции ще бъдат различни. Мащабът и процедурата за коригиране на единицата за сравнение не трябва да се променят от един аналогов обект в друг;
в) съгласувайте резултатите от коригирането на стойностите на единиците за сравнение за избраните аналогови обекти. Оценителят обосновава схемата за съгласуване на коригираните стойности на единиците за сравнение и коригираните цени на аналоговите обекти.
23. Ценовият подход се използва, когато е възможно да се замени обектът на оценка с друг обект, който или е точно копие на обекта на оценка, или има сходни полезни свойства. Ако предметът на оценката се характеризира с намаляване на стойността поради физическо състояние, функционално или икономическо остаряване, при прилагане на подхода на разходите е необходимо да се вземат предвид амортизацията и всички видове остаряване.
24. Оценителят, за да получи крайната стойност на обекта за оценка, трябва да съгласува (обобщи) резултатите от изчисляването на стойността на обекта за оценка, като използва различни подходи към методите за оценка и оценка.
Ако оценител използва повече от един метод за оценка при прилагането на който и да е подход, резултатите от методите за оценяване трябва да бъдат съгласувани, за да се определи стойността на оценката, установена в резултат на прилагането на подхода.
При съгласуване на резултатите от изчисляването на стойността на обекта за оценка трябва да се вземе предвид видът на стойността, установен в заданието за оценка, както и преценките на оценителя за качеството на резултатите, получени в рамките на прилаганите подходи. .
Избраният от оценителя метод за съгласуване, както и всичко направено от оценяващия при изпълнението на съгласуването на резултатите от преценките, предположенията и използваната информация трябва да бъдат обосновани. Ако се използва за съгласуване на процедура за претегляне, оценителят трябва да обоснове избора на използваните тегла.
25. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка. Изискванията за съдържанието и дизайна на оценъчния доклад са установени от Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135-ФЗ "За дейностите по оценяване в Руската федерация" (Събрано законодателство на Руската федерация, 1998 г., N 31, член 3813 ; 2002, N 4, чл. 251; N 12, чл. 1093; N 46, чл. 4537; 2003, N 2, чл. 167; N 9, чл. 805; 2004, N 35, чл. 3607; 2006, N 2, Чл. 172; N 31, чл. 3456; 2007, N 7, чл. 834; N 29, чл. 3482) и във федералните стандарти за оценка.
26. Общата стойност на стойността на оценъчния елемент, посочена в оценъчния отчет, може да бъде призната за препоръчана за целите на извършване на транзакция с оценъчните елементи, ако не са изминали повече от 6 месеца от датата на оценъчния доклад до дата на транзакцията с оценъчния елемент или датата на публичната оферта. ...
27. Общата стойност на разходите трябва да бъде изразена във валутата на Руската федерация (в рубли).

Федерален стандарт за оценка
Целта на оценката и видовете стойност (FSO N 2)
(одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 255)

I. Общи разпоредби

1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценка и разкрива целта на оценката, предвиденото използване на резултата от оценката, както и определянето на пазарната стойност и видове стойности, различни от пазарната.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнение на дейностите по оценяване.

II. Цел на оценката и предназначение на резултата от оценката

3. Целта на оценката е да се определи стойността на обекта за оценка, чийто вид се определя в заданието за оценка.
4. Резултатът от оценката е общата стойност на обекта за оценка. Резултатът от оценката може да се използва, когато страните определят цената за сделката или други действия с предмета на оценката, включително при извършване на сделки за покупко -продажба, лизинг или залог, застраховка, кредитиране, допринасяне за оторизираното (обединено) капитал, за данъчни цели, при съставяне на финансови (счетоводни) отчети, реорганизиране и приватизация на предприятия, разрешаване на имуществени спорове, вземане на управленски решения и други дела.

III. Видове разходи

5. При използване на концепцията за стойност при изпълнение на оценъчните дейности се посочва конкретен вид стойност, който се определя от планираното използване на резултата от оценката.
При извършване на оценителни дейности се използват следните видове стойност на обекта за оценка:
пазарна стойност;
инвестиционна стойност;
ликвидационна стойност;
кадастрална стойност.
6. При определяне на пазарната стойност на обекта на оценка се определя най -вероятната цена, при която предметът на оценката може да бъде отчужден на датата на оценката на свободния пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно , притежаваща цялата необходима информация, а стойността на цената на сделката не отразява никакви или извънредни обстоятелства, тоест когато:
една от страните по сделката не е длъжна да отчуждава обекта на оценка, а другата страна не е длъжна да приеме изпълнение;
страните по сделката са добре запознати с предмета на сделката и действат в свои интереси;
предметът на оценка е представен на свободния пазар чрез публична оферта, характерна за подобни обекти на оценка;
цената на сделката е разумно възнаграждение за обекта на оценка и не е имало принуда за приключване на сделката по отношение на страните по сделката от която и да е страна;
плащането за предмета се изразява в парично изражение.
Възможността за отчуждаване на свободния пазар означава, че предметът на оценка се представя на открития пазар чрез публична оферта, характерна за подобни обекти, докато периодът на излагане на обекта на пазара трябва да бъде достатъчен, за да привлече вниманието на достатъчен брой потенциални купувачи.
Разумността на страните по сделката означава, че цената на сделката е най -високата цена, разумно постижима за продавача и най -ниската цена, разумно постижима за купувача.
Пълнотата на наличната информация означава, че страните по сделката са достатъчно информирани за предмета на сделката, действат в опит да постигнат условията на сделката, които са най -добри от гледна точка на всяка от страните, в съответствие с с пълния обем информация за състоянието на пазара и предмета на оценка, наличен към датата на оценката.
Липсата на извънредни обстоятелства означава, че всяка от страните по сделката има мотиви да завърши сделката, докато няма принуда срещу страните за завършване на сделката.
7. Пазарната стойност се определя от оценителя, по -специално в следните случаи:
- при отнемане на имущество за държавни нужди;
- при определяне стойността на акциите на дружеството, придобити от дружеството по решение на общото събрание на акционерите или по решение на съвета на директорите (надзорния съвет) на дружеството;
- при определяне стойността на заложения обект, включително при ипотека;
- при определяне стойността на непаричните вноски към уставния (обединен) капитал;
- при определяне стойността на имуществото на длъжника в хода на процедурите по несъстоятелност;
- при определяне на стойността на имуществото, получено безплатно.
8. При определяне на инвестиционната стойност на обекта за оценка, стойността за конкретно лице или група лица се определя с инвестиционните цели за използване на обекта за оценка, установен от това лице (лица).
При определяне на стойността на инвестицията, за разлика от определянето на пазарната стойност, не се изисква отчитане на възможността за отчуждаване на стойността на инвестицията на свободния пазар.
9. При определяне на ликвидационната стойност на обекта за оценка се определя изчислена стойност, която отразява най -вероятната цена, на която този обект на оценка може да бъде отчужден през периода на експозиция на оценения обект, който е по -малък от типичния период на експозиция за пазара условия, при условия, когато продавачът е принуден да сключи сделка за отчуждаване на имущество ...
При определяне на ликвидационната стойност, за разлика от определянето на пазарната стойност, се взема предвид въздействието на извънредни обстоятелства, принуждаващи продавача да продаде оценителя при условия, които не отговарят на пазарните условия.
10. При определяне на кадастралната стойност на обекта на оценка, пазарната стойност се определя чрез методи за масово оценяване, установени и одобрени в съответствие със законодателството, уреждащо провеждането на кадастрална оценка.
Кадастралната стойност се определя от оценител, по -специално за данъчни цели.

Федерален стандарт за оценка N 3
„Изисквания към доклада за оценка (FSO N 3)“
(одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 20 юли 2007 г. N 254)

I. Общи разпоредби

1. Този федерален стандарт за оценка е разработен, като се вземат предвид международните стандарти за оценка и установява изисквания за подготовката и съдържанието на доклада за оценката, информацията, използвана в доклада за оценката, както и за описанието на прилаганата методология и изчисления в доклад за оценка. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка.
2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнение на дейностите по оценяване.
3. Докладът за оценка е документ, съставен в съответствие със законодателството на Руската федерация относно дейностите по оценяване, този федерален стандарт за оценка, стандарти и правила за дейностите по оценяване, създадени от саморегулираща се организация от оценители, член на която е оценител, изготвил доклад, предназначен за клиента на оценката и други заинтересовани страни (ползватели на оценъчния отчет), съдържащ професионална преценка на оценителя относно стойността на обекта за оценка, потвърдена въз основа на събраната информация и изчисления.

II. Изисквания за отчитане на оценката

4. При изготвянето на оценъчния отчет оценителят трябва да се придържа към следните принципи:
докладът трябва да съдържа цялата информация, която е значима по отношение на стойността на оценявания обект (принципът на съществеността);
информацията, предоставена в доклада за оценката, използвана или получена в резултат на изчисления в процеса на оценяване, която е значима по отношение на стойността на оценъчния елемент, трябва да бъде потвърдена (принцип на обосновка);
съдържанието на доклада за оценката не трябва да подвежда потребителите на доклада за оценка, както и да позволява двусмислено тълкуване (принцип на недвусмисленост);
съставът и последователността на материалите, представени в доклада за оценка, и описанието на процеса на оценяване трябва да позволят изчисляването на разходите да бъде напълно възпроизведено и да доведе до подобни резултати (принцип на проверка);
докладът за оценка не трябва да съдържа информация, която не се използва при оценката при определяне на междинни и крайни резултати, ако не е задължителна в съответствие с изискванията на федералните стандарти за оценка и стандарти и правила за дейностите по оценяване, създадени от саморегулираща се организация, на който е оценителят, изготвил доклада (принципна достатъчност).
5. Копие от оценъчния доклад трябва да се съхранява от оценителя от датата на доклада в рамките на общия давностен срок, установен от законодателството на Руската федерация.
6. Докладът за оценката трябва да бъде номериран страница по страница, зашит, подписан от оценителя или оценителите, извършили оценката, и също така да бъде запечатан с личния печат на оценителя, извършващ дейностите по оценката независимо, в частна практика, или с печата и подписа на ръководителя на юридическото лице, с което оценителят или оценителите са сключили трудов договор.
7. Изискванията за изготвяне на доклад за извършена оценка за специални цели и определени видове обекти за оценка могат да допълват изискванията на този федерален стандарт за оценка и са установени от съответните федерални стандарти за оценка на определени видове обекти за оценяване или за специална оценка цели.

III. Изисквания към съдържанието на доклада за оценка

8. Независимо от вида на обекта на оценка, докладът за оценка трябва да съдържа следните раздели:
а) основни факти и изводи. Разделът с ключови факти и изводи трябва да съдържа:
- обща информация, идентифицираща обекта на оценка;
- резултатите от оценката, получени при използване на различни подходи за оценяване;
- общата стойност на стойността на обекта на оценка;
б) възлагане за оценка в съответствие с изискванията на федералните стандарти за оценка;
в) информация за клиента на оценката и за оценителя. Докладът за оценката включва следната информация за клиента на оценката и за оценителя.
Данни за клиента:
- за клиента - юридическо лице: организационно -правна форма; пълно име; основният държавен регистрационен номер (по -нататък - OGRN), датата на присвояване на OGRN; местоположение;
- за клиента - физическо лице: фамилия, име, бащино име; серията и номерът на документа за самоличност, датата на издаване и органът, издал посочения документ.
Подробности за оценителя:
- за оценител, работещ въз основа на трудов договор: фамилия, име, бащино име на оценителя, информация за членство в саморегулираща се организация на оценители, номер и дата на издаване на документ, потвърждаващ придобиването на професионални знания в областта на оценяващите дейности, информация за застраховка „Гражданска отговорност“ на оценителя, трудов опит в оценяваща дейност, както и организационно -правна форма, пълно име, OGRN, дата на възлагане на OGRN; местонахождение на юридическото лице, с което оценителят е сключил трудов договор;
- за оценител, извършващ самостоятелно дейности по оценяване, ангажиращ се с частна практика: фамилия, име, бащино име; серията и номерът на документа за самоличност, датата на издаване и органът, издал посочения документ; информация за членство в саморегулираща се организация на оценители; номер и дата на издаване на документа, потвърждаващ придобиването на професионални знания в областта на оценяващите дейности, информация за застраховката за гражданска отговорност на оценителя, трудов опит в оценяващи дейности;
- информация за всички организации и специалисти, участващи в оценката и изготвянето на доклада за оценката, като се посочва тяхната квалификация и степента на тяхното участие в оценката на обекта на оценяване;
г) предположения и ограничителни условия, използвани от оценителя при извършване на оценката;
д) приложими стандарти за оценъчни дейности.
Докладът за оценката трябва да предоставя информация за федералните стандарти за оценка, стандарти и правила за дейностите по оценяване, използвани при оценката на обекта за оценка;
е) описание на обекта на оценка с препратки към документи, установяващи количествените и качествените характеристики на обекта на оценка.
Докладът за оценката трябва да предоставя следната информация за елемента на оценката:
- количествени и качествени характеристики на обекта на оценка.
Тази информация, в зависимост от обекта на оценка, трябва да съдържа, наред с други неща, информация за правата на собственост, тежестите, свързани с обекта за оценка, физическите свойства на обекта за оценка, износването, остаряването;
- количествени и качествени характеристики на елементите, които съставляват предмета на оценката, които имат специфични характеристики, които влияят върху резултатите от оценката на обекта на оценка;
- информация за текущото използване на обекта на оценка;
- други фактори и характеристики, свързани с предмета на оценка, влияещи значително върху неговата стойност;
ж) анализ на пазара на обекта на оценка, както и анализ на други външни фактори, които не са пряко свързани с предмета на оценка, но засягат неговата стойност. Разделът за пазарен анализ трябва да предоставя информация за ценовите фактори, използвани при определяне на себестойността, и да съдържа обосновка за стойностите или диапазоните от стойности на ценовите фактори;
з) описание на процеса на оценяване на обекта на оценка по отношение на прилагането на доходите, разходите и сравнителните подходи към оценката. Този раздел трябва да описва прилагането на подходи за оценяване с изчисления или да обоснове отказа за прилагане на подходи за оценката на обекта на оценка;
i) съгласуване на резултатите. В раздела за съгласуване на резултатите трябва да се даде съгласие на резултатите от изчисленията, получени при използване на различни подходи.
Когато съгласува резултатите, получени при прилагане на различни подходи за оценяване, както и при използване на различни методи в рамките на прилагането на всеки подход, оценителят трябва да представи описание на процедурата за съответното одобрение в доклада за оценка. Ако при съгласуването се използва претегляне на резултатите, получени при използване на различни подходи за оценка, както и при използване на различни методи в рамките на прилагането на всеки подход, оценителят трябва да обоснове избора на използваните тегла, присвоени на резултатите, получени с помощта на различни подходи за оценка, както и като използване на различни методи в рамките на прилагането на всеки подход.
9. Приложението към доклада за оценката трябва да съдържа копия от документи, използвани от оценителя и установяващи количествените и качествените характеристики на обекта за оценка, включително документи за собственост и правни документи, както и документи за технически опис, заключения от специални експертизи и други документи за обекта за оценка (ако има наличност).

IV. Изисквания за описанието в доклада за оценка на информацията, използвана при оценката

10. Текстът на доклада за оценка трябва да съдържа препратки към източниците на информация, използвани в доклада, което позволява да се направят изводи относно авторството на съответната информация и датата на нейното изготвяне, или трябва да се приложат копия от материали и разпечатки. Ако информацията, публикувана на уебсайта в Интернет, не е снабдена със свободен и лесен достъп към датата на оценката и след датата на оценката или в бъдеще, е възможно да се промени адресът на страницата, на която информацията използваното в доклада се публикува или се използва информация, която не е публикувана.
11. Информацията, предоставена от клиента (включително сертификати, таблици, баланси), трябва да бъде подписана от упълномощено лице и заверена в съответствие с установената процедура, като в този случай тя се счита за надеждна, ако оценителят няма причина да смята друго.
12. В случай, че експертното мнение се използва като информационен материал за стойността на определената стойност, докладът за оценка трябва да анализира тази стойност за съответствие с пазарните условия, описани в раздела за пазарен анализ.

V. Изисквания за описанието в оценъчния доклад на методологията за оценка и изчисление

13. Докладът за оценката трябва да описва последователността за определяне на стойността на оценъчния елемент, като позволява на потребителя на оценъчния отчет, който няма специални познания за оценъчната дейност, да разбере логиката на процеса на оценяване и значението на оценката. стъпки, предприети от оценителя за установяване стойността на оценъчния елемент.
14. Докладът за оценката следва да предоставя обосновка за избора на методи за оценка, прилагани от оценителя в рамките на подхода на разходите, сравнението и дохода.
15. Докладът за оценка трябва да съдържа описание на изчисленията, изчисленията и обясненията за изчисленията, като гарантира проверка на заключенията и резултатите, посочени или получени от оценителя като част от прилагането на подходите и методите, използвани при оценката.
16. В доклада за оценката крайната стойност на стойността след съгласуване на резултатите от прилагането на подходите за оценка може да бъде представена в закръглена форма съгласно правилата за закръгляване.

При одобряване на федералния стандарт за оценка „Общи концепции за оценяване, подходи към оценката и изисквания за оценяване на FSO № 1)“

В съответствие с член 20 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. (Събрано законодателство на Руската федерация, 1998 г., N 31, чл. 3813; 2006, N 31, чл. 3456; 2010, N 30, чл. 3998; 2011 , N 1, чл.43; N 29, чл.4291; 2014, N 30, чл.4226) Заповядвам:

1. Да одобри приложения федерален стандарт за оценка „Общи концепции за оценяване, подходи и изисквания за оценката (FSO № 1)“.

2. Тази заповед влиза в сила след влизане в сила на заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия за признаване за недействителна заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 20 юли 2007 г. N 256 „За одобряване на федералната стандарт за оценка "Общи концепции за оценяване, подходи за оценяване и изисквания за оценяване (FSO N 1)" (регистриран в Министерството на правосъдието на Русия на 22 август 2007 г., регистрация N 10040), изменен със заповед на Министерството на икономиката Развитие на Русия от 22 октомври 2010 г. N 509 (регистрирано в Министерството на правосъдието на Русия на 7 декември 2010 г., регистрация N 19129).

Министърът
А. В. Улюкаев

Одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия
от 20.05.2015 г. N 297

ФЕДЕРАЛЕН СТАНДАРТ
ОЦЕНКА „ОБЩА ОЦЕНКА НА КОНЦЕПЦИИТЕ, ПОДХОДИ И ИЗИСКВАНИЯ
ЗА ОЦЕНКА (FSO N 1) "

I. Общи разпоредби

2. Този федерален стандарт за оценка е задължителен за използване при изпълнение на дейностите по оценяване.

II. Общи концепции за оценка

8. Датата на определяне на стойността на обекта на оценката (датата на оценката, датата на оценката) е датата, към която е определена стойността на обекта на оценката.

Информация за събития, настъпили след датата на оценката, може да се използва за определяне на стойността на обекта само за потвърждаване на тенденциите, преобладаващи към датата на оценката, ако такава информация е в съответствие с преобладаващите пазарни очаквания към датата на оценката.

III. Подходи за оценка

Сравнителен подход

14. В рамките на сравнителния подход се използват различни методи, основани както на директно сравнение на оценявания обект и аналогични обекти, така и на методи, базирани на анализ на статистически данни и информация за пазара на субекта на оценката.

Доходен подход

Подход на разходите

IV. Задача за оценка

21. Възлагането на оценката е неразделна част от договора за оценката.

Задачата за оценка трябва да съдържа следната информация:

а) обект на оценка;

б) права върху оценъчния елемент, взети предвид при определяне на стойността на оценъчния елемент;

в) целта на оценката;

г) предназначението на резултатите от оценката;

д) вид стойност;

е) дата на оценяване;

ж) предположенията, на които трябва да се основава оценката;

з) друга информация, предвидена от федералните стандарти за оценка.

V. Изисквания за оценката

23. Извършването на оценка включва следните стъпки:

а) сключване на договора за оценяване, включително възлагането на оценката;

б) събиране и анализ на информация, необходима за оценката;

г) съгласуване (ако е необходимо) на резултатите и определяне на крайната стойност на стойността на обекта на оценка;

д) изготвяне на доклада за оценка.

24. Оценителят има право самостоятелно да определи необходимостта от прилагане на определени подходи за оценяване и специфични методи за оценка в рамките на прилагането на всеки от подходите.

По време на оценката е възможно да се установят допълнителни предположения към тези, посочени в заданието за оценка, свързани с планираното използване на резултатите от оценката и спецификата на обекта за оценка.

27. Общата стойност на стойността на обекта за оценка трябва да бъде изразена в рубли на Руската федерация.

28. Въз основа на резултатите от оценката се съставя доклад за оценка. Изискванията за съдържанието и дизайна на оценъчния доклад са установени от Федералния закон от 29 юли 1998 г. N 135-ФЗ "За дейностите по оценяване в Руската федерация" (Събрано законодателство на Руската федерация, 1998 г., N 31, член 3813 ; 2002, N 4, чл. 251; N 12, чл. 1093; N 46, чл. 4537; 2003, N 2, чл. 167; N 9, чл. 805; 2004, N 35, чл. 3607; 2006, N 2, Член 172; N 31, чл. 3456; 2007, N 7, чл. 834; N 29, чл. 3482; N 31, чл. 4016; 2008, N 27, чл. 3126; 2009, N 19, чл. 2281 ; N 29, чл. 3582, чл. 3618; N 52, чл. 6419, 6450; 2010, N 30, чл. 3998; 2011, N 1, чл. 43; N 27, чл. 3880; N 29, чл. 4291; N 48, чл. 6728; N 49, чл. 7024, чл. 7061; 2012, N 31, чл. 4333; 2013, N 23, чл. 2871; N 27, чл. 3477; N 30, чл. . 4082; 2014, N 11, чл. 1098; N 23, чл. 2928; N 30, чл. 4226; 2015, N 1, чл. 52; N 10, чл. 1418) и федералните стандарти за оценка.