किराये की दर में वृद्धि। क्या एक्स-रे के नकारात्मक प्रभावों को बार-बार कम करना संभव है

हमारे संगठन (किरायेदार) और कंपनी (मकान मालिक) के बीच एक पट्टा समझौता संपन्न हुआ, जिसने एक निश्चित किराये की कीमत का संकेत दिया। अनुबंध एक खंड के लिए भी प्रदान करता है जिसके अनुसार पट्टेदार को किराये की कीमत को एकतरफा रूप से बदलने का अधिकार है, लेकिन 10% से अधिक नहीं और वर्ष में एक बार से अधिक नहीं, किरायेदार को तदनुसार सूचित करके। अनुबंध सितंबर 2014 में संपन्न हुआ था, हमें 1 मई 2015 से किराये की कीमत बढ़ाने की पेशकश की जाती है। यानी, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए एक वर्ष से भी कम समय बीत चुका है। हम मानते हैं कि अनुबंध के समापन पर निर्धारित मूल्य उसके समापन के क्षण से एक वर्ष के भीतर नहीं बदलना चाहिए, पट्टादाता अनुबंध के निर्दिष्ट खंड की अलग तरह से व्याख्या करता है। क्या इस मामले में मकान मालिक को किराये की कीमत बढ़ानी होगी?

किराए की एक निश्चित राशि प्रदान करने वाले समझौते की अवधि पूरे वर्ष अपरिवर्तित रहनी चाहिए, जबकि किराए में एकतरफा परिवर्तन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि पार्टियों के समझौते से किराया बदल जाता है, तो इस तरह के बदलाव को असीमित बार किया जा सकता है, जिसमें पट्टे के समापन के बाद से एक वर्ष से भी कम समय बीत चुका है।

पट्टा समझौते के तहत, पट्टेदार अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए या अस्थायी उपयोग (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 के खंड 1) के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार को संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है। इसके अलावा, कला के खंड 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, किरायेदार संपत्ति (किराए) के उपयोग के लिए समय पर भुगतान करने के लिए बाध्य है।

किराया समय-समय पर या एक समय में किए गए निश्चित-सम भुगतान के रूप में निर्धारित किया जाता है। जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, किराए की राशि को अनुबंध द्वारा प्रदान की गई समय सीमा के भीतर पार्टियों के समझौते द्वारा बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक बार नहीं। कानून कुछ प्रकार के पट्टे के लिए किराए की राशि को संशोधित करने के साथ-साथ कुछ प्रकार की संपत्ति के पट्टे के लिए अन्य न्यूनतम शर्तों के लिए प्रदान कर सकता है (पैराग्राफ 2 के उप-अनुच्छेद 1, रूसी के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 फेडरेशन)।

उसी समय, नागरिक कानून पार्टियों को अनुबंध की शर्तों को अपने विवेक से निर्धारित करने की स्वतंत्रता देता है, उन मामलों को छोड़कर जब प्रासंगिक शर्त की सामग्री कानून या अन्य कानूनी कृत्यों (अनुच्छेद के खंड 4) द्वारा निर्धारित की जाती है। 421, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 422)। यह भी अनुमति है कि समझौता पार्टी द्वारा एकतरफा परिवर्तन के लिए प्रदान कर सकता है, विशेष रूप से पट्टेदार, प्रदान की गई सेवाओं की कीमत (अनुच्छेद 424 के खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 424 के खंड 2)। .

किराए की राशि में एकतरफा बदलाव की संभावना के बारे में, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम ने समझाया कि कला के अनुच्छेद 3 को लागू करते समय। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, अदालतों को इस तथ्य से आगे बढ़ना चाहिए कि वर्ष के दौरान समझौते की स्थिति अपरिवर्तित रहनी चाहिए, किराए की एक निश्चित राशि या इसकी गणना के लिए प्रक्रिया (तंत्र) प्रदान करना (खंड 11 का) 11 जनवरी, 2002 नंबर 66 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र "किराए से संबंधित अनुमति विवादों के अभ्यास की समीक्षा ")।

किराए में एकतरफा बदलाव के संबंध में रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट की स्थिति 17 नवंबर, 2011 नंबर 73 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम के संकल्प में स्पष्ट की गई थी (इसके बाद के रूप में संदर्भित) पूर्ण शुल्क का संकल्प (रूसी संघ के नागरिक संहिता का कला। 310), फिर कला के खंड 3 के अर्थ के भीतर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, इस तरह के परिवर्तन को वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है (प्लेनम संकल्प के खंड 21)।

इस प्रकार, इस मामले में, अनुबंध के समापन के बाद से एक वर्ष से भी कम समय बीत चुका है, पट्टेदार को किराए की राशि को एकतरफा रूप से बदलने का अधिकार नहीं है।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि, किराए के राज्य विनियमन के अभाव में, पट्टा समझौता पट्टेदार के एकतरफा आकार को बदलने का अधिकार प्रदान करता है, तो ऐसे मामलों में जहां यह साबित होता है कि इस तरह के एकतरफा परिवर्तन के परिणामस्वरूप , यह प्रासंगिक अवधि के लिए किसी दिए गए क्षेत्र में एक समान संपत्ति के किराए के लिए भुगतान की गई औसत बाजार दरों में परिवर्तन के अनुपात में वृद्धि हुई है, और उनसे काफी अधिक है, जो अनुच्छेद के आधार पर अपने अधिकार, अदालत के पट्टेदार द्वारा दुरुपयोग को इंगित करता है। कला के 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 10 उस हिस्से में किराया लेने से इनकार करते हैं जो नामित औसत बाजार दरों (प्लेनम संकल्प के खंड 22) से अधिक है।

किराए में परिवर्तन की आवृत्ति पर यह प्रतिबंध उन मामलों पर लागू नहीं होता है जब इसे पार्टियों के समझौते से बदल दिया जाता है। इस तरह के समझौते को लीज समझौते के एक वर्ष के दौरान कई बार संपन्न किया जा सकता है, जिसमें वह अवधि भी शामिल है जब इस तरह के समझौते के समापन के बाद से एक वर्ष से कम समय बीत चुका है।

इस संबंध में, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट ने स्पष्ट किया कि चूंकि वर्ष में एक बार से अधिक बार किराए के संशोधन पर रोक लगाने वाला मानदंड (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के खंड 3) डिस्पोजिटिव है, यह एक बदलाव की अनुमति देता है , पार्टियों के समझौते से, प्रति वर्ष एक से अधिक बार किराए की राशि पर पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार, उस मामले में जब पट्टा समझौते में इस तरह के बदलाव की संभावना का कोई संकेत नहीं है (खंड 21 प्लेनम संकल्प के)।

इस प्रकार, कला के पैरा 3। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 614 केवल एकतरफा किराए को बदलने के अधिकार के संबंध में अनिवार्य है। यदि किराए में परिवर्तन पार्टियों के समझौते से किया जाता है, तो इसे वर्ष में एक से अधिक बार करना संभव है।

इसी तरह की राय मध्यस्थता अदालतों द्वारा साझा की जाती है, विशेष रूप से, सुदूर पूर्वी जिले के एफएएस इंगित करता है कि यदि किराए में वृद्धि पार्टियों की आपसी सहमति पर आधारित है, तो ऐसा परिवर्तन विरोधाभासी नहीं है (देखें कला।

प्रत्येक व्यक्ति ने अपने जीवन में एक से अधिक बार एक्स-रे लिया है, इसलिए निदान को स्पष्ट करना आवश्यक है। यह प्रक्रिया सभी आयु समूहों को सौंपी जाती है: जीवन के पहले वर्ष में बच्चे और बुजुर्ग दोनों। इसके आधार पर, कई लोगों के मन में यह सवाल होता है कि आप कितनी बार एक्स-रे कर सकते हैं। यह लेख इस प्रश्न का यथासंभव विस्तार से उत्तर देगा।

क्या एक्स-रे खतरनाक माना जाता है?

सभी लोगों के शरीर को विकिरण के लिए व्यक्तिगत प्रतिरोध की विशेषता है। लेकिन इसके बावजूद, आम तौर पर स्वीकृत संकेतक हैं जिनका चिकित्सा पेशेवर पालन करते हैं। यह पूछे जाने पर कि वर्ष में कितनी बार एक्स-रे लिया जा सकता है, कुछ डॉक्टरों की राय है कि इस प्रक्रिया की आवृत्ति इस बात पर निर्भर करती है कि रोगी की स्थिति की कितनी आवश्यकता है।

कभी-कभी पैथोलॉजी का समय पर पता लगाने के लिए लगातार निगरानी आवश्यक है। यह राय हमेशा तर्कसंगत नहीं होती है, क्योंकि सबसे सुरक्षित तरीकों का उपयोग करके अधिक संख्या में छाती की बीमारियों का पता लगाया जा सकता है, जिसमें शामिल हैं:

• सामान्य रक्त विश्लेषण;
• अल्ट्रासाउंड निदान;
• सुनना।

फेफड़ों के कैंसर या निमोनिया का संदेह होने पर यह निर्णय तर्कसंगत है। एक्स-रे मानव शरीर पर जोर देते हैं। एक्स-रे विशेष रूप से खतरनाक हैं यदि आप बढ़ते पर्यावरण प्रदूषण की स्थिति में रहते हैं, जो किसी भी बड़े औद्योगिक शहर के लिए स्वीकार्य है। बेशक, यदि संभव हो तो, लगातार परीक्षाओं से बचना बेहतर है, लेकिन कभी-कभी रेडियोग्राफी की तत्काल आवश्यकता होती है।

जरूरी! यदि रोगी गंभीर बीमारी से पीड़ित है, उदाहरण के लिए, निमोनिया का एक जटिल चरण, तो प्रक्रिया को महीने में कई बार करने की अनुमति है। इस मामले में, एक्स-रे से संभावित नुकसान की तुलना में बीमारी का जोखिम अधिक होगा।

एक आधुनिक डायग्नोस्टिक डिवाइस को काफी महंगा उपकरण माना जाता है।

इसके अलावा, एक्स-रे कितने हानिकारक हैं, इस सवाल का जवाब देते हुए, अधिकांश डॉक्टर तर्क देते हैं कि गंभीर विकिरण जोखिम केवल एक पुराने उपकरण का उपयोग करने पर ही संभव है। आज पिछली सदी के एक्स-रे उपकरणों में बहुत बड़ा अंतर है। आधुनिक उपकरण विकिरण की खुराक को काफी कम कर देता है, जिसका रोगी पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

इसके अलावा, एक गैर-विनाशकारी एक्स-रे है जिसमें एक चयनित क्षेत्र पर परीक्षा की जाती है। सीटी, एमआरआई से गुजरने वाले मरीजों को विकिरण के संपर्क में लाया जाता है, जिसे एक अलग क्षेत्र में निर्देशित किया जाता है।

कितनी बार एक्स-रे लिए जा सकते हैं

अक्सर यह सवाल उठता है कि एक वयस्क और एक बच्चे के लिए कितनी बार एक्स-रे लेने की अनुमति है। यह विशेष रूप से सच है जब कई डॉक्टरों के लिए छवियों की उपस्थिति आवश्यक है, उदाहरण के लिए, पल्मोनोलॉजिस्ट और हृदय रोग विशेषज्ञ के लिए। यदि रोगी की स्थिति स्थिर है, तो छवि 1 वर्ष के लिए वैध है।

एक्स-रे कितनी बार लिया जा सकता है, इस सवाल का कोई स्पष्ट जवाब नहीं है, क्योंकि यह रोगी के व्यक्तित्व, उसकी स्थिति, उम्र, बीमारी की अवस्था और एक्स-रे मशीन की विशेषताओं पर निर्भर करता है। विभिन्न श्रेणियों के लिए, परीक्षण की व्यक्तिगत रूप से अनुमेय आवृत्ति होती है।

बच्चों के चरम के एक्स-रे को वर्ष में 5 बार से अधिक नहीं करने की अनुमति है। रेडिएशन का एक्सपोजर न केवल बच्चों के लिए बल्कि किशोरों के लिए भी हानिकारक है। चिपचिपा संकेतों के बिना मस्तिष्क और धड़ की जांच की सिफारिश नहीं की जाती है।

यद्यपि अधिकांश आधुनिक उपकरणों में कमजोर पृष्ठभूमि विकिरण होता है, जो व्यावहारिक रूप से बच्चों के शरीर पर हानिकारक प्रभाव नहीं डालता है।

निम्नलिखित मानकों के आधार पर एक वयस्क परीक्षा की जाती है:

• वयस्कों के लिए फेफड़ों का एक्स-रे वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जाना चाहिए। हालांकि, कुछ व्यवसायों को अधिक लगातार परीक्षा की आवश्यकता होती है, इस मामले में एक्स-रे को फ्लोरोग्राफी द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है, जिसका कमजोर विकिरण प्रभाव होता है।
• दांतों की एक्स-रे वर्ष में एक बार से अधिक नहीं की जाती है, जब किरणें रीढ़ या मस्तिष्क के नीचे भेजी जाती हैं। यदि सर्वेक्षण पक्ष से किया जाता है और दांतों पर बिंदु प्रभाव पड़ता है, तो इसे वर्ष में 5 बार तक परीक्षा करने की अनुमति है।
• साइनस को वर्ष में एक बार से अधिक नहीं हटाने की अनुमति है, क्योंकि वे मस्तिष्क के करीब हैं।
• रीढ़ की परीक्षा सबसे प्रतिकूल प्रक्रिया है, जिसकी आवृत्ति के साथ इसे ज़्यादा नहीं करना बेहतर है। आमतौर पर यह वर्ष में एक बार से अधिक नहीं होता है।

दांतों की एक्स-रे फोटो - कम खुराक की प्रक्रिया

जरूरी! सीटी में सबसे अधिक विकिरण भार होता है, इस प्रक्रिया के दौरान माइक्रो-रेंटजेन की संख्या 1100 एमआर प्रति घंटे तक पहुंच जाती है।

क्या नर्सिंग महिला का एक्स-रे करना संभव है

ऐसी स्थितियां होती हैं जब एक नर्सिंग महिला के लिए एक्स-रे आवश्यक होता है। साथ ही, कई लोगों के मन में एक स्वाभाविक प्रश्न होता है कि क्या प्रक्रिया के बाद बच्चे को दूध पिलाना संभव है। इसके अलावा, आज अस्पताल की दीवारों के भीतर भी फ्लोरोग्राफी की जाती है। इस मामले में, प्रक्रिया से पहले खिलाने की सिफारिश की जाती है। एक्स-रे के बाद, दूध को व्यक्त किया जाना चाहिए और त्याग दिया जाना चाहिए।

अगला फ़ीड हमेशा की तरह किया जा सकता है। यदि किसी महिला की जांच अभीष्ट उद्देश्य के लिए की जाती है, विशेष रूप से डाई के उपयोग से, तो उसे पूरे दिन स्तनपान से परहेज करने की सलाह दी जाती है। जरूरी! नर्सिंग महिला का एक्स-रे लेते समय, स्तन क्षेत्र को एक सुरक्षात्मक स्क्रीन से ढंकना चाहिए।

क्या एक्स-रे के नकारात्मक प्रभावों को बार-बार कम करना संभव है

रेडियोग्राफी के लिए जितना संभव हो उतना कम नकारात्मक प्रभाव लाने के लिए, निम्नलिखित सरल सिफारिशों का पालन करने की सिफारिश की जाती है:

• सबसे पहले, आप एंटीऑक्सिडेंट ले कर शरीर को मजबूत कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, ओमेगा -3 कॉम्प्लेक्स;
• आप पी, बी, ए, ई, सी समूहों के विटामिन से युक्त विटामिन की तैयारी की मदद से प्रतिरक्षा बढ़ा सकते हैं;
• प्रक्रिया से पहले और बाद में अधिक किण्वित दूध उत्पादों का सेवन करना चाहिए;
• अगर आप दलिया, आलूबुखारा, दानेदार रोटी खाते हैं, तो आप परीक्षा के दौरान शरीर में प्रवेश करने वाले हानिकारक तत्वों को दूर कर सकते हैं।

रेडियोग्राफी कभी-कभी एक आवश्यक और उपयोगी प्रक्रिया से दूर होती है, जो कई बीमारियों की समय पर पहचान की अनुमति देती है। इसके लगातार उपयोग से शरीर के लिए अपूरणीय परिणाम हो सकते हैं।

हमारे देश में विभिन्न अंतरंग विषयों पर खुलकर बात करने का रिवाज नहीं है। हालांकि, ऐसे बहुत से प्रश्न हैं जो लोगों को रुचिकर लगते हैं, और डॉक्टरों से उनके उत्तर का पता लगाना किसी भी तरह असंभव है। स्थिति को ठीक करने की जरूरत है। इसलिए इस लेख में मैं बात करना चाहूंगी कि आपको हफ्ते में कितनी बार सेक्स करना चाहिए।

सेक्स के बारे में

पहली बात जो स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है: सेक्स अपने आप में एक बहुत ही फायदेमंद गतिविधि है जिसके बहुत सारे फायदे हैं। हालांकि, कुछ स्थितियों में, ये सकारात्मक पहलू पक्ष बदल सकते हैं और मानव स्वास्थ्य के लिए खतरा बन सकते हैं। इसलिए, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपको हमेशा सुरक्षित रहना चाहिए। यह न केवल पुरुषों पर लागू होता है, बल्कि मुख्य रूप से महिलाओं पर लागू होता है। यह महिला ही है जिसे कम से कम इस बारे में सोचना चाहिए कि अनचाहे गर्भ से खुद को कैसे बचाया जाए। और, ज़ाहिर है, आज विभिन्न यौन संचारित रोगों से सुरक्षा के रूप में कंडोम का उपयोग करना बहुत महत्वपूर्ण है। यदि किसी व्यक्ति को अपने साथी पर भरोसा नहीं है - विशेष रूप से अपने स्वास्थ्य में - अगली बार तक अंतरंगता को स्थगित करना बेहतर है, जब कोई संदेह नहीं होगा। यह कहना भी महत्वपूर्ण है कि सबसे उपयोगी अंतरंग अंतरंगता किसी प्रियजन के साथ है, फिर न केवल शरीर, बल्कि आत्मा (मस्तिष्क, भावनाएं - जैसा कि यह अधिक सुविधाजनक है जिसके लिए यह अधिक सुविधाजनक है) को अधिकतम सकारात्मक मिलता है। और यह सामान्य मानव स्वास्थ्य का एक बहुत ही महत्वपूर्ण घटक है।

पुरुषों के बारे में

महिलाओं के बारे में

यह दिलचस्प है जब वास्तव में एक महिला को इस सवाल में दिलचस्पी होने लगती है कि आपको सप्ताह में कितनी बार सेक्स करने की आवश्यकता है। ज्यादातर ऐसा दोस्तों के साथ बातचीत के बाद होता है, जो खुश चेहरे के साथ अपनी अंतरंगता दिखाने लगते हैं, कभी-कभी सिर्फ शानदार नंबरों पर कॉल करते हैं। हालांकि, यहां यह याद दिलाना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक महिला का अपना मानदंड होगा जो उसकी जरूरतों को पूरा करता है। जहां तक ​​दवा की बात है तो वह महिला को सप्ताह में कम से कम एक बार संभोग करने की सलाह देती हैं। यह न्यूनतम है जो आपके अपने शरीर में स्वास्थ्य के सामान्य स्तर को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। यह पता चला है कि संख्याएं मौलिक रूप से भिन्न हैं। ऐसे में क्या करें आदर्श विकल्प हर दूसरे दिन सेक्स करना है, यानी। लगभग यह सप्ताह में तीन बार होगा।

लाभों के बारे में

यह पता लगाने के लिए कि आपको कितनी बार सेक्स करने की आवश्यकता है, पुरुषों और महिलाओं के लिए अंतरंगता के सटीक लाभों के बारे में जानना भी महत्वपूर्ण है। तो, सबसे पहले, यह आराम करने, तनाव दूर करने और यहां तक ​​कि आराम करने का एक शानदार तरीका है। दरअसल, उच्चतम आनंद के क्षणों में, प्रक्रियाएं होती हैं जो आपके जीवन के साथ पूर्ण खुशी और संतुष्टि की भावना के बराबर होती हैं। सामान्यतया, यह अनिद्रा से निपटने में पूरी तरह से मदद करता है और यहां तक ​​कि प्रतिरक्षा में सुधार भी करता है।

वजन के बारे में

कई महिलाएं जानती हैं कि सेक्स वजन कम करने में आपकी मदद कर सकता है। और यह सच है, अंतरंगता के दौरान, कई अलग-अलग मांसपेशियां शामिल होती हैं, और व्यायाम बाइक या ट्रेडमिल की तुलना में कैलोरी तेजी से बर्न होती है। हालांकि, आपको बहुत जोशीला होने और अपने साथी को सिम्युलेटर के रूप में उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है। वांछित परिणाम प्राप्त करने के लिए, सप्ताह में एक बार अंतरंगता में प्रवेश करना पर्याप्त होगा।

सर्दी के बारे में

यह पता लगाने के लिए कि आपको कितनी बार सेक्स करने की आवश्यकता है, आपको यह भी याद रखना चाहिए कि इस तरह की गतिविधि प्रतिरक्षा को बढ़ाने में पूरी तरह से मदद करती है। तो क्यों न सर्दी और फ्लू से बचाव के लिए सेक्स को ही चुना जाए? यहां यह कहा जाना चाहिए कि इस तरह की चिकित्सीय अंतरंगता विशेष रूप से शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में प्रासंगिक होगी। ऐसे में शरीर के इम्यून सिस्टम के लिए जिम्मेदार एक महत्वपूर्ण इम्युनोग्लोबुलिन की मात्रा बढ़ाने के लिए हफ्ते में दो बार सेक्स करना ही काफी है।

ओह दिल

यह पूछना महत्वपूर्ण है कि उन लोगों के लिए प्रति सप्ताह कितनी बार सेक्स करना उपयोगी है जिन्हें हृदय प्रणाली की समस्या है। नियमित अंतरंगता हृदय गति को स्थिर करने में मदद करती है और दिल के दौरे और स्ट्रोक के जोखिम को कम करती है। सकारात्मक परिणाम के लिए, आपको तीन गुना अंतरंगता की आवश्यकता होगी।

त्वचा के बारे में

उन लोगों के लिए अधिक लगातार संपर्क की आवश्यकता है जो अपनी त्वचा को साफ करना चाहते हैं। ऐसे में अगर चेहरे पर रैशेज हैं, त्वचा ज्यादा ऑयली या रूखी है तो आपको चार गुना इंटिमेसी की जरूरत होगी। बात यह है कि सेक्स शरीर की हार्मोनल पृष्ठभूमि को स्थिर करता है, जिसका सबसे सीधा प्रभाव त्वचा की स्थिति पर पड़ता है।

मूड के बारे में

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि आशावादी को सप्ताह में लगभग पांच बार अंतरंगता में संलग्न होना चाहिए। यह रखरखाव के साथ-साथ ऊर्जा उत्थान और रचनात्मक सोच के लिए भी आवश्यक है।

मस्तिष्क के बारे में

बुद्धिजीवियों को हफ्ते में कितनी बार सेक्स करना चाहिए? यहां यह आंकड़ा और भी अधिक है - लगभग छह गुना। इस तरह की गतिविधि मस्तिष्क के काम को पूरी तरह से उत्तेजित करती है, जबकि इसके सभी कार्यों में सुधार करती है।

नसों के बारे में

और जो लोग अपनी नसों को रखना चाहते हैं उन्हें सप्ताह में सात बार सेक्स करने की आवश्यकता होगी, यानी। दैनिक। इस तरह की सुखद गतिविधि तंत्रिका तंत्र (विशेषकर महिलाओं में) को पूरी तरह से मजबूत करती है, हार्मोन को स्थिर करती है और शरीर के सभी अंगों को आदर्श काम करने की स्थिति में लाती है।

जितना बड़ा उतना अच्छा!

सप्ताह में कितनी बार सेक्स करना है, इस सवाल को समझते हुए, बहुत से लोग जवाब देंगे: "जितना अधिक, उतना अच्छा!" हालाँकि, यह उत्तर पूरी तरह से सही नहीं होगा। बहुत अधिक अंतरंगता (दिन में एक से अधिक बार) स्वास्थ्य को भी नुकसान पहुंचा सकती है, खासकर पुरुषों के लिए। हालांकि, अगर शरीर को आवश्यकता होती है, तो डॉक्टर अंतरंग संबंधों में और अधिक बार संलग्न होने पर रोक लगाने की हिम्मत नहीं करेंगे।

इसलिए, दक्षिणी क्षेत्रों और गर्म देशों के लोग स्वभाव से अधिक मनमौजी और कामुक होते हैं। बात यह है कि मानव रक्त पर गर्मी का सीधा आनुपातिक प्रभाव पड़ता है। राष्ट्रों के लिए, अंतरंग संबंधों के क्षेत्र में सबसे अधिक सक्रिय अमेरिकी हैं। वैज्ञानिकों का अनुमान है कि औसत अमेरिकी निवासी साल में लगभग 124 बार अंतरंगता में संलग्न होता है। फिर ग्रीक हैं - 117, क्रोएट्स और दक्षिण अमेरिकी - 116, फिर न्यूजीलैंड के - 115। यौन रिकॉर्ड धारकों की सूची में फ्रेंच, इटालियंस और इजरायल भी शामिल हैं।

पट्टा समझौते में प्रवेश करते समय, जमींदार आमतौर पर किराए की राशि को बदलने की संभावना प्रदान करना चाहते हैं, खासकर अगर समझौता दीर्घकालिक है। इससे यह सवाल उठता है कि कितनी बार किराया बदला जा सकता है। इस मुद्दे को विनियमित करने वाले नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के प्रावधान की व्याख्या अलग-अलग तरीकों से की जा सकती है, जिसके परिणामस्वरूप कानून प्रवर्तन अभ्यास में दो दृष्टिकोण हैं। इसके अलावा, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का झुकाव उनमें से एक की ओर है, जो, हालांकि, निचली अदालतों को एक अलग दृष्टिकोण लागू करने से नहीं रोकता है।

पट्टा समझौते में प्रवेश करते समय, जमींदार आमतौर पर किराए की राशि को बदलने की संभावना प्रदान करना चाहते हैं, खासकर अगर समझौता दीर्घकालिक है। इससे यह सवाल उठता है कि कितनी बार किराया बदला जा सकता है। इस मुद्दे को विनियमित करने वाले नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के प्रावधान की व्याख्या अलग-अलग तरीकों से की जा सकती है, जिसके परिणामस्वरूप कानून प्रवर्तन अभ्यास में दो दृष्टिकोण हैं। इसके अलावा, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का झुकाव उनमें से एक की ओर है, जो, हालांकि, निचली अदालतों को एक अलग दृष्टिकोण लागू करने से नहीं रोकता है।

खंड को कैसे समझें "जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है"

कानून प्रवर्तन अभ्यास में, दो दृष्टिकोण हैं कि "जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है" खंड क्या संदर्भित करता है: केवल पार्टियों के समझौते से या पूरे नियम के रूप में किराए को बदलने की संभावना के लिए, जिसमें शामिल हैं किराए में परिवर्तन की आवृत्ति। प्रथम दृष्टिकोण के समर्थकों का मानना ​​है कि वर्ष में एक से अधिक बार किराया परिवर्तन पर प्रतिबंध अनिवार्य है। खंड "जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है" का अर्थ है कि अनुबंध पूरे पट्टे की अवधि के दौरान किराए की राशि के संशोधन को प्रतिबंधित कर सकता है। जब समझौते में ऐसा कोई निषेध नहीं है, तो संशोधन संभव है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक बार नहीं। यदि अनुबंध किराए में अधिक बार परिवर्तन की संभावना प्रदान करता है, तो यह स्थिति कानून के विपरीत है। और दूसरे दृष्टिकोण के समर्थकों का मानना ​​है कि नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के सभी प्रावधान निस्वार्थ हैं। नतीजतन, अनुबंध वर्ष में एक से अधिक बार किराए को बदलने की संभावना प्रदान कर सकता है। इस मुद्दे पर अदालतें अलग हैं।

सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट की स्थिति: साल में एक से अधिक बार वृद्धि अवैध है

इस मुद्दे पर रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के दृष्टिकोण को 11 जनवरी, 2002 नंबर 66 के सूचना पत्र के पैराग्राफ 11 में "किराए से संबंधित विवादों को हल करने की प्रथा की समीक्षा" में व्यक्त किया गया था। इस पैराग्राफ में वर्णित मामले में, अनुबंध में मुद्रास्फीति के लिए इसे अनुक्रमित करके किराए की राशि के पट्टेदार द्वारा त्रैमासिक वृद्धि प्रदान की गई है। पहले उदाहरण की अदालत ने आरएफ नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के विरोधाभास के कारण इस स्थिति को शून्य और शून्य के रूप में मान्यता दी। कैसेशन की अदालत ने इस निर्णय को उलट दिया, यह दर्शाता है कि किराया एक निश्चित राशि में निर्धारित नहीं किया गया था, लेकिन था प्रत्येक भुगतान अवधि के लिए गणना के अधीन। किराए का त्रैमासिक अनुक्रमण इसकी गणना करने का एक तरीका है, जो वर्ष के दौरान नहीं बदला है। सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट ने इस निष्कर्ष से सहमति व्यक्त की और इस बात पर जोर दिया कि वर्ष के दौरान अनुबंध की शर्त अपरिवर्तित रहनी चाहिए, किराए की एक निश्चित राशि या इसकी गणना के लिए प्रक्रिया (तंत्र) प्रदान करना। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पत्र दिनांक 11.01.02 नंबर 66 का यह पैराग्राफ रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के स्पष्ट निष्कर्ष को तैयार नहीं करता है कि समझौते की अवधि निर्धारित राशि में बदलाव के लिए प्रदान करती है वर्ष के दौरान किराया या इसे बदलने की प्रक्रिया नगण्य है। शायद यही कारण है कि निचली अदालतें अक्सर अपने फैसलों और फैसलों में एक अलग दृष्टिकोण व्यक्त करती हैं।

निचली अदालतों की स्थिति

कुछ अदालतें वर्ष में एक से अधिक बार किराए को बदलने पर प्रतिबंध को अनिवार्य मानती हैं और एक अलग प्रक्रिया प्रदान करने वाले समझौते की शर्तों को शून्य और शून्य के रूप में पहचानती हैं, पत्र दिनांक 11.01.02 संख्या 66 के पैराग्राफ 11 का हवाला देते हुए।

व्यावहारिक उदाहरण।दोनों कंपनियों ने गैर-आवासीय परिसर के लिए लीज समझौता किया। किराया एक निश्चित राशि में निर्धारित किया गया है, जबकि यह स्थापित किया गया है कि पांच महीने में किराए की राशि में वृद्धि की जाएगी (एक नई बढ़ी हुई राशि का संकेत दिया गया है), और तीन महीने में इसे फिर से 50 प्रतिशत बढ़ाया जाएगा। किरायेदार ने वृद्धि की शर्तों की अनदेखी करते हुए मूल किराए का भुगतान किया। जमींदार कर्ज लेने के लिए कोर्ट गया। अदालत ने नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के विरोधाभास के कारण किराए में वृद्धि के समझौते की शर्त को शून्य और शून्य घोषित कर दिया और दावे को खारिज कर दिया। बाद के उदाहरणों ने इस निष्कर्ष को बरकरार रखा (मामले संख्या A14-2547 / 2008 / 87-17 के मामले में 28.08.09 के केंद्रीय जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय)। सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट ने अदालतों के निष्कर्ष के पुनर्मूल्यांकन के मामले में कोई आधार नहीं देखा और पर्यवेक्षण के माध्यम से मामले को समीक्षा के लिए संदर्भित करने से इनकार कर दिया। उसी समय, परिभाषा में यह स्पष्ट रूप से कहा गया था कि अनुबंध की शर्त जो वर्ष में एक बार से अधिक बार किराए की राशि को बदलने की संभावना प्रदान करती है, शून्य और शून्य है क्योंकि यह कानून की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है ()

अन्य अदालतें नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 की स्थिति को एक निपटान मानदंड के रूप में किराए की राशि को बदलने की आवृत्ति पर मानती हैं जो पार्टियों को कम आवृत्ति (पूर्व की संघीय मध्यस्थता अदालतों के निर्णय) स्थापित करने की अनुमति देती है। साइबेरियाई जिला 08.05.08 नंबर ए33-13139/07-एफ02-1784/08, यूराल जिला 18.09.02 से मामले संख्या एफ09-2232/02-जीके, तेरहवीं पंचाट न्यायालय अपील दिनांक 21.05.08 मामले में ए 56−12364/2006)। यह उल्लेखनीय है कि कुछ मामलों में 11 जनवरी 2002 के पत्र संख्या 66 के पैराग्राफ 11 का संदर्भ भी किरायेदारों को वर्ष में एक बार से अधिक बार किराए में वृद्धि पर संविदात्मक खंड की शून्यता की अदालत को समझाने में मदद नहीं करता है।

व्यावहारिक उदाहरण।पट्टा समझौते ने समझौते की अवधि के भीतर अलग-अलग अवधि के लिए दो निश्चित किराये की राशि स्थापित की: पट्टे के पहले महीने के लिए - 64 हजार रूबल, फिर - प्रति माह 69 हजार रूबल। साथ ही किरायेदार की अधिसूचना के साथ किराए की राशि में एकतरफा बदलाव के लिए पट्टेदार का अधिकार भी प्रदान किया गया था। प्रथम दृष्टया न्यायालय ने माना कि अनुबंध वर्ष में एक से अधिक बार किराया बढ़ाने की शर्त पर सहमत है, जो कानून के विपरीत है। हालाँकि, कैसेशन उदाहरण इस निष्कर्ष से सहमत नहीं था। उनकी राय में, संपत्ति के उपयोग की दो अवधि के लिए निश्चित मात्रा में किराए की राशि के अनुबंध में स्थापना को किराए में परिवर्तन नहीं माना जा सकता है। इसलिए, यह शर्त 11 जनवरी, 2002 नंबर 66 के पत्र के पैराग्राफ 11 के अनुरूप है (केस नंबर A13-16598 / 2009 के मामले में 2 सितंबर, 2010 के उत्तर-पश्चिम जिले के संघीय पंचाट न्यायालय का संकल्प)।

यह देखना आसान है कि बाद के मामले में, अनुबंध की शर्तें उन लोगों के समान हैं जो पिछले मामले में विचार के विषय थे (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय की परिभाषा 12.10.09 नंबर 13100/ 09)। लेकिन इन दो मामलों में, अदालतों ने समान शर्तों की अलग-अलग व्याख्या की: पहले मामले में - किराए में बदलाव के रूप में, दूसरे में - इसे स्थापित करने की प्रक्रिया के रूप में। लेकिन यह देखते हुए कि दूसरे मामले में पर्यवेक्षी उदाहरण के लिए अपील नहीं की गई थी, पहले मामले में अदालतों की स्थिति से निर्देशित होना सुरक्षित है, क्योंकि इसे सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय द्वारा अनुमोदित किया गया था।

कानूनी तौर पर साल में एक से अधिक बार किराए में वृद्धि कैसे निर्धारित करें

एक संकेत - कैसे, आखिरकार, अनुबंध में पट्टेदार के अधिकार को वर्ष में एक बार से अधिक बार किराए में वृद्धि करने और कानून का उल्लंघन नहीं करने का अधिकार - 11 जनवरी, 2002 के पत्र संख्या 66 के समान पैराग्राफ 11 में है। भीतर इस पैराग्राफ का अर्थ, किराए की राशि में परिवर्तन को इसके आकार में परिवर्तन तभी माना जाता है जब अनुबंध में एक निश्चित राशि में किराया निर्धारित किया जाता है। यदि अनुबंध में किराए की गणना के लिए केवल प्रक्रिया (तंत्र) है ,). व्यवहार में, किराए की राशि अक्सर नगरपालिका अधिकारियों द्वारा अनुमोदित नगरपालिका संपत्ति के लिए किराए की आधार दर के साथ-साथ मुद्रास्फीति दर से जुड़ी होती है। इसके अलावा, विकल्प जब अनुबंध में किराए की एक निश्चित राशि का संकेत दिया जाता है और एक शर्त प्रदान की जाती है कि जब कुछ संकेतक बदलते हैं तो यह पट्टेदार द्वारा संशोधन के अधीन होता है, यह भी स्वीकार्य है। अदालतों का मानना ​​​​है कि इस मामले में, समझौता किराए की एक निश्चित राशि पर सहमत नहीं है, लेकिन केवल इसे निर्धारित करने की प्रक्रिया पर (पूर्वी साइबेरियाई जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प 22.06.10 नंबर ए 33-16268 / 2009)।

विषय में प्रश्न

क्या अनुबंध में यह निर्धारित करना संभव है कि बाजार किराए की दरों में परिवर्तन होने पर किराए की निश्चित राशि संशोधन के अधीन है?

हां, यह संभव है (मामले क्रमांक F08-1052 / 2007 में 03.13.07 के उत्तरी काकेशस जिले के संघीय पंचाट न्यायालय का निर्णय)। लेकिन इस मामले में, बाजार की कीमतों में बदलाव की पुष्टि एक स्वतंत्र मूल्यांकक की रिपोर्ट से करनी होगी (

कला के पैरा 2 के अनुसार। 2 बड़ी चम्मच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 421, नागरिक और कानूनी संस्थाएं एक समझौते के आधार पर अपने अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने और कानून का खंडन नहीं करने वाले समझौते की शर्तों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं।

कला के पैरा 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, अनुबंध द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर पार्टियों के समझौते से किराए की राशि को बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक बार नहीं। उसी समय, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के स्पष्टीकरण को ध्यान में रखते हुए (सूचना पत्र दिनांक 11 जनवरी, 2002 एन 66), पहले वर्ष के दौरान, एक निश्चित राशि के लिए प्रदान करने वाले समझौते की अवधि किराया या इसकी गणना की प्रक्रिया अपरिवर्तित रहनी चाहिए। इसके अलावा, किराया साल में एक बार से अधिक नहीं बदल सकता है।

किराये की दर में परिवर्तन के आकार के लिए, यह मुद्दा कानूनी रूप से विनियमित नहीं है। तदनुसार, अनुबंध के निष्पादन में पार्टियों ने जिन शर्तों पर सहमति व्यक्त की, वे लागू होंगी।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि पट्टा समझौता पट्टेदार द्वारा किराए में एकतरफा वृद्धि की संभावना प्रदान करता है, लेकिन इस तरह की वृद्धि के साथ इसकी गणना करने की प्रक्रिया निर्धारित नहीं की गई है, तो पट्टेदार को किराया बढ़ाने का अधिकार है किसी भी राशि से।

हालाँकि, एक और बारीकियाँ है। यदि पट्टा समझौता किराए के पट्टेदार द्वारा एकतरफा परिवर्तन की संभावना के लिए प्रदान करता है, लेकिन इस तरह के परिवर्तन को दर्ज करने की प्रक्रिया निर्धारित नहीं की गई है, तो पट्टेदार किरायेदार के साथ समझौते के बिना भुगतान बढ़ाने का हकदार नहीं है। अदालतें बढ़ी हुई राशि में किराया वसूल करने के लिए पट्टेदार की आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करती हैं यदि यह स्थापित हो जाता है कि पार्टियों के बीच निर्धारित तरीके से किराए की राशि को बदलने के लिए एक समझौता नहीं हुआ है, और पट्टेदार इस तरह के बदलाव के लिए आपत्ति करता है .

इस प्रकार, यदि आपने प्रस्तावित शर्तों पर पट्टा समझौता किया है, तो:

• पहले वर्ष के लिए किराया अपरिवर्तित रहना चाहिए;
• इसके अलावा, पट्टेदार को किराए की लागत में एकतरफा वृद्धि करने का अधिकार है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं;
• अनुबंध में उचित गणना प्रक्रिया के अभाव में, किसी भी राशि में वृद्धि हो सकती है;
• किराए में परिवर्तन दर्ज करने की प्रक्रिया के समझौते के अभाव में, ऐसा परिवर्तन तभी लागू हो सकता है जब पार्टियां (पट्टेदार, विशेष रूप से) संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करें।

किराये की दर को बदलने के मुद्दे पर विवादों से बचने के लिए, पार्टियों के लिए यह सलाह दी जाती है कि वे इस तरह के समझौते की वैधता की पूरी अवधि के लिए किराये की दर को बदलने के लिए एक तंत्र पर सहमत हों, जो कि सहमत मापदंडों के भीतर होगा, " स्वचालित रूप से" अनुबंध में सहमत शर्तों के भीतर किराये की दर के आकार को बदलें।