Անշարժ գույքի փոխանցման ընդունման ակտը. Ինչպե՞ս կազմել առուվաճառքի պայմանագրով անշարժ գույքի փոխանցման ակտ: Գույքի հանձնման և ընդունման կարգը. Անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ կազմելու կանոններ

Էջը պարունակում է «Մոսկվայի մարզի Շախովսկի թաղամասում անշարժ գույքի (ոչ բնակելի տարածքների, շենքերի) վարձակալության ընդունման վկայական» փաստաթղթի օրինակելի ձև՝ այն DOC և PDF ձևաչափով ներբեռնելու հնարավորությամբ:

Փաստաթղթի տեսակը՝ ակտ

Փաստաթղթի ֆայլի չափը՝ 2,3 կբ

Փաստաթուղթը դատարկ է

Ներբեռնեք օրինակելի փաստաթուղթ

Պահպանեք այս փաստաթուղթը հարմար ձևաչափով: Դա անվճար է.

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ (ՈՉ ԲՆԱԿԵԼԻ) ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՍՏԱՆՈՒՄ ԵՎ ՓՈԽԱՆՑՈՒՄ.

Տարածքներ, ՇԵՆՔՆԵՐ)

Պ.Շախովսկայա, Մոսկվայի մարզ «_____» __________ 2006 թ.

Մենք՝ ներքոստորագրյալներս, Մոսկվայի մարզի Շախովսկի շրջանի գույքի կառավարման կոմիտեն, այսուհետ՝ «Վարձակալ», ի դեմս __________-ի, որը գործում է Կանոնակարգի հիման վրա՝ մնացորդի __________ մասնակցությամբ՝ ի դեմս _________-ի: մի կողմից և այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից՝ սույն ակտը, որում ասվում է.

1. Վարձակալը, «_____» __________ թվագրված վարձակալության պայմանագրի պայմաններին համապատասխան, փոխանցում և վարձակալն ընդունում է ոչ բնակելի տարածքներ __________ քառ. մ, որը գտնվում է` ________________________

2. Վերոհիշյալ անշարժ գույքի (ոչ բնակելի տարածքներ, շինություններ) տեխնիկական վիճակը փոխանցման պահին բավարար է, ստացող կողմը պահանջներ չունի:

3. Սույն ակտը կազմված է նույն իրավաբանական ուժ ունեցող 3 օրինակից.

1-ին օրինակ - Վարձատուին;

2-րդ օրինակ. - Վարձակալը;

3-րդ օրինակ. - մնացորդակիր:

Փոխանցված՝ ստացված.

Պահպանեք այս փաստաթուղթը հիմա: Դա օգտակար կլինի:

Գտա՞ք այն, ինչ փնտրում էիք։

* Սեղմելով այս կոճակներից մեկի վրա՝ դուք օգնում եք կազմել փաստաթղթերի օգտակարության վարկանիշը: Շնորհակալություն!

Առնչվող փաստաթղթեր

• (Փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը)

Փաստաթղթեր, որոնք նույնպես կարող են հետաքրքրել ձեզ:

Ակտը երկու կամ երեք կողմերի կողմից ստորագրված և կնիքներով վավերացված պայմանագրի իրավական հաստատումն է: Փաստաթուղթը ստանդարտ ձև է, որի լրացման կարգը կարելի է կարդալ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության համապատասխան հրահանգներում: Վարձակալության պայմանագրով անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման այս ակտն ունի մի քանի կողմերի միջև պայմանագրի կետերի կատարման վերաբերյալ տեղեկատվության լրացման ձևանմուշ:

Հիմնական մասը

1. Այստեղ անհրաժեշտ է գրել գործարքի մեջ ներգրավված անձանց ազգանունները, անունը, հայրանունը և անձնագրի տվյալները։ Եթե ​​փոխանցումը և ընդունումը կատարվում է իրավաբանական անձանց միջև, ապա անձնագրային տվյալները փոխարինվում են ընկերության անվանմամբ:
2. Նախապայման, որը պետք է պահպանվի փաստաթուղթը կազմելիս, հաստատումն է, որ գույքն ամբողջությամբ փոխանցվել է, և նախկին սեփականատիրոջ դեմ էական պահանջներ չկան:
3. Իրավաբանական անձի կողմից անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտի համար OS-1a ձևը կարգավորվում է օրենքով:

Այս կարգի փաստաթուղթն օգտագործվում է ոչ միայն սեփականության փոխանցման, այլ նաև սեփականության օտարման տարբերակների մեջ։ Օրենքը նախատեսում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 574-րդ հոդվածը նվիրատվության դեպքում և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 611-րդ հոդվածը գույքը վարձակալության հանձնելու համար:

Գույքի վաճառքը կարգավորող կարգավորող և իրավական փաստաթղթերը, փոխանցման ակտի պարտադիր կազմումը պարտադիր չէ, որ բոլոր դեպքերում նախատեսված են։

Հստակ նշված է, որ վաճառողը պարտավոր է ապրանքը փոխանցել գնորդին։

Անշարժ գույքի նկատմամբ փոխանցման ակտի առկայությունը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդվածով., սակայն նախատեսում է միայն վաճառող և գնորդների կողմից պարտավորության կատարումն ամրագրող փաստաթղթի ստորագրում, այսինքն՝ ակտի եզրակացությունը պարտադիր չէ և կարող է փոխարինվել այլ փաստաթղթով։

Այնուամենայնիվ, հենց այս փաստաթուղթն է ամենահարմար տարբերակն այն իրավական հարաբերությունների ամրագրման համար, որոնք առաջացել են բնակելի տարածքի վաճառքի հիման վրա: Այս համաձայնագիրը կփաստի այն փաստը, որ վաճառողը կատարել է գույքը փոխանցելու պարտավորությունը:

Եթե ​​ապագայում կարող են վեճեր ծագել բնակարանի որակի և այն թերությունների կամ թերությունների վերաբերյալ (ինչը հատկապես կարևոր է երկրորդային շուկայի համար), ակտում արձանագրվելու է, թե ինչ վիճակում է գույքը փոխանցվել գնորդին.

Նույնիսկ եթե գնորդն ընդունի բնակելի տարածքը թերություններով և թերություններով, վեճի դեպքում պատասխանատվություն կկրի սկզբնական սեփականատերը, և փոխանցման պահին դրա վիճակը հաստատող փաստաթուղթը կդառնա ապացույցներից մեկը: հետագա վարույթ։

Ինչպե՞ս կազմել փաստաթուղթ:

Ակտի եզրակացության պահն ուղղակիորեն կախված է այն պայմաններից, որոնց վրա կնքվել է առուվաճառքի գործարքը։

Փաստաթուղթը ստորագրվում է հենց այն պահին, երբ տեղի է ունենում բնակելի տարածքի փոխանցումըվաճառող կողմի կողմից, այսինքն՝ իր պարտավորության փաստացի կատարումը.

1. Վաճառքի պայմանագրի կնքումից անմիջապես հետո գնորդը ստանում է բնակարանը և վճարում վաճառողի հետ (մանրամասն գրել ենք անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելու կարգի մասին)։
2. Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվում մաս-մաս, ապա վաճառողի կողմից վճարման առաջին մասը ստանալուց հետո կամ ապառիկի ամբողջ գումարը վճարելուց հետո։

Ազատազրկման պահն օրենքով որեւէ կերպ կարգավորված չէ, և պայմանագրի ազատ սկզբունքի հիման վրա գործարքը կնքող վաճառողն ու գնորդն իրենք են որոշում փոխանցման պահը՝ ելնելով փոխադարձ վստահության աստիճանից և այլ հանգամանքներից։

Փոխանցման ակտ կազմելու գործընթացը նույնպես օրենքով որևէ կերպ կարգավորված չէ, դրա համար չկան պաշտոնապես հաստատված ձևեր, ձևաթղթեր և այլ բաներ։ Քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը այս ակտը նկարագրում է որպես «փաստաթուղթ», սա նշանակում է, որ այն պետք է գրավոր կնքվի:

Ընդունման վկայականի վավերացումը նոտարի կողմից պարտադիր չէնույնիսկ եթե պայմանագիրն ինքնին վավերացված է («Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» դաշնային օրենք), քանի որ, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդվածի, ակտը չի փոխում ինքնին պայմանագրի ոչ մի դրույթ և, հետևաբար, չի կարող. համարվում է գործարքի անբաժանելի մաս:

Այն դեպքում, երբ պայմանագիրն ինքնին վավերացված է նոտարի կողմից, ապա նպատակահարմար կլինի, որ վաճառողը և գնորդը հաստատեն փոխանցման ակտը այն դեպքում, երբ Rosreestr-ն այս մասին որևէ հարց ունի, բայց դա պարտադիր պահանջ չէ, բայց գործարքի անվտանգությունն ապահովելու լրացուցիչ միջոց:

Փաստաթղթում պարտադիր պարունակվող պարտադիր տեղեկատվության ցանկը նույնպես օրենքով սահմանված չէ, սակայն իրավական պրակտիկան ցույց է տալիս, որ անհրաժեշտ է արձանագրել.

1. Ակտի անվանումը.
2. Ստորագրման վայրը և ժամանակը.
3. Կողմերի անունները` նշելով պայմանագրով իրենց կարգավիճակը: Քաղաքացիները պետք է նշեն անձնագրային տվյալները, իսկ այն դեպքում, երբ անշարժ գույքը գնում է անմիջապես կառուցապատողից՝ դրա գրանցման տվյալները և իրավական ձևը, ինչպես նաև, թե ով և ինչ հիմքով (կանոնադրություն, լիազորագիր) ստորագրում է փաստաթուղթը (այն մասին, թե երբ է գեներալ Վաճառքի և գնման իրավունքով անշարժ գույքի համար անհրաժեշտ է լիազորագիր, կարդացեք, թե ինչպես կարելի է այն կազմակերպել, և ձեզանից կիմանաք ապագա անշարժ գույքի դրամավարկային քաղաքականության կնքման առանձնահատկություններին):
4. Առուվաճառքի պայմանագրի մանրամասները, որոնց հիման վրա կնքվել է ակտը, ինչպես նաև տվյալներ համապատասխան պայմանագիրը վավերացրած նոտարի մասին։
5. Բնակելի տարածքի ճշգրիտ նկարագրությունը՝ հասցեն, տարածքի չափը և այլն:
6. Նրա վիճակի նկարագրությունը `վերանորոգման բնույթը և այլն:
7. Հարմարությունների ցանկը, որով ապահովված է գույքը՝ ջեռուցում, կապ, էլեկտրականություն։
8. Թերությունների և թերությունների ցանկը, որոնք հայտնաբերվել են փորձաքննության ընթացքում.
9. Կողմերի միմյանց նկատմամբ պահանջների առկայության կամ բացակայության փաստը.
10. Վաճառողի և գնորդի անձնական ստորագրությունները, մշակողի կնիքի դրոշմը.

Գնման պահին անշարժ գույքի առաքման և ընդունման կարգը

Ամբողջը Վաճառողի կողմից բնակելի տարածքը գնորդին հանձնելու գործընթացը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդվածի 1-ին կետով.և ենթադրում է վաճառողի կողմից անշարժ գույքի փոխանցում և գնորդի կողմից այն ընդունում՝ կողմերի ստորագրած ակտի կամ փոխանցումը ամրագրող այլ փաստաթղթի համաձայն։

Եթե ​​դա նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով, ապա բնակելի տարածքը գնորդին փոխանցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է կատարված այն գնորդին հանձնելուց և կողմերը համապատասխան պայմանագիր կնքելուց հետո։

Սրանից բխում է, որ առուվաճառքի պայմանագրով անշարժ գույքի փոխանցման գործընթացը բաղկացած է երկու իրավական նշանակություն ունեցող գործողություններից.

1. Բնակելի տարածքի փոխանցման գրանցումը կողմերի ստորագրած պայմանագրով և ակտով.
2. Գույքի ֆիզիկական հանձնում գնորդին.

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդվածի 1-ին կետի բովանդակությունից հետևում է, որ օրենքի այս գերակայությունը թույլ է տալիս պայմանագիրը համարել կատարված՝ առանց ակտ կազմելու: Այս իրավունքը հաստատվում է նաև օրենսգրքի 224-րդ հոդվածով, ըստ որի՝ գույքը համարվում է հանձնված այն պահից, երբ այն փաստացի հայտնվել է գնորդի կամ նրա կողմից մատնանշված անձի մոտ։

Անշարժ գույքի վաճառքի ընդունման վկայականը կարևոր փաստաթուղթ է, որը հաստատում է վաճառողի կողմից իր պարտավորությունների օրինական կատարումը և ամրագրում գույքը գնորդին հանձնելու փաստը: Ու թեև դա պարտադիր փաստաթուղթ չի համարվում, բայց գույքի փոխանցման ամրագրման ամենահարմար տարբերակն է։

Առաջարկում ենք դիտել անշարժ գույքի գործարքում փոխանցման ակտի մասին տեսանյութ.

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելիս վաճառողը պարտավորվում է անշարժ գույքը հանձնել գնորդի սեփականությանը: Այն ներառում է բնակարաններ, բնակելի շենքեր, հողատարածքներ, ընդերքի հողամասեր, մեկուսացված ջրային մարմիններ և այն ամենը, ինչ ամուր կապված է հողի հետ, այսինքն՝ օբյեկտներ, որոնց տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնասելու։ Հաճախ անշարժ գույքի հետ միասին փոխանցվում է նաև այն հողամասը, որի վրա այն գտնվում է։ Անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքները ենթակա են պետական ​​գրանցման:

Անշարժ գույքը նոր սեփականատիրոջը փոխանցվում է անմիջապես դրա գտնվելու վայրում՝ որպես ապացույց առուվաճառքի պայմանագրի օբյեկտի ընդունում և փոխանցում, կազմվում է ակտ... Վ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 556-րդ հոդվածըսահմանվում է, որ վաճառողի կողմից անշարժ գույքի փոխանցումը և գնորդի կողմից ընդունումը կատարվում է համաձայն կողմերի ստորագրված ընդունման վկայականի։

Պայմանագրային հարաբերությունների օբյեկտը փոխանցելու վաճառողի պարտավորությունը համարվում է ճշգրիտ կատարված անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը ստորագրելուց հետոև ոչ գործարքի գրանցումից հետո։

Անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտի հիմնական խնդիրներից մեկը գնորդի փաստացի օգտագործման պահին օբյեկտի վիճակի ֆիքսումն է և այդ պետության համապատասխանությունը պայմանագրի պայմաններին հաստատելը: վաճառքի. Մեկ այլ խնդիր է որոշել այն պահը, երբ գնորդը դառնում է գույքի սեփականատեր և, համապատասխանաբար, կոմունալ և այլ ծառայությունների վճարող:

Վ Ռուսաստանի Դաշնության որոշ շրջաններ այս ակտը ներառված էգործարքի պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պարտադիր ցանկում։

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ կողմերից մեկի՝ անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտի ստորագրումից խուսափելը հավասարազոր է առքուվաճառքի պայմանագրի պարտավորությունները կատարելուց հրաժարվելուն։

Անշարժ գույքի հանձնման և ընդունման ակտի բովանդակությունը (բնակարան, տուն, հողամաս)

Առքուվաճառքի պայմանագրի համար անշարժ գույքի ընդունման և փոխանցման ակտի ձևի նկատմամբ միասնական պահանջներ չկան. կազմված ազատ գրավոր, 1 օրինակգործարքի յուրաքանչյուր կողմի համար գումարած մեկ լրացուցիչ օրինակ գրանցող մարմնի համար: Ցանկության դեպքում այս փաստաթուղթը, ինչպես և բուն առուվաճառքի պայմանագիրը, կարող է վավերացվել նոտարական կարգով:

• կազմման ամսաթիվը և վայրը;
• տեղեկատվություն վաճառողի և գնորդի կամ նրանց լիազորված անձանց մասին.
• առքուվաճառքի պայմանագրի մանրամասները.
• պայմանագրային հարաբերությունների օբյեկտի նկարագրությունը՝ անվանումը (օրինակ՝ բնակարան, տուն), նպատակը, հասցեն, տարածքը, կադաստրային կամ պայմանական համարը և այլն։
• եթե հողամասը փոխանցվում է անշարժ գույքով, ապա անհրաժեշտ է մուտքագրել դրա մասին նմանատիպ տեղեկատվություն.
• առանձին կետը կարող է նկարագրել անշարժ օբյեկտի վիճակը (ներառյալ հարդարումը, վերանորոգումը, կահույքի կամ սարքավորումների առկայությունը և վիճակը).
• գրանցվում են փաստաթղթեր (իրավական բնույթի կամ գույքի տեխնիկական վիճակին վերաբերող), որոնք նույնպես վաճառողից փոխանցվում են գնորդին։
• կողմերի պահանջները (կամ դրանց բացակայությունը) պարունակող կետը.