Վարձավճարի բարձրացում. Հնարավո՞ր է նվազեցնել ռենտգենյան ճառագայթների բացասական ազդեցությունը հաճախակի

Մեր կազմակերպության (վարձակալի) և ընկերության (տանտերի) միջև կնքվել է վարձակալության պայմանագիր, որը ցույց է տալիս վարձակալության ֆիքսված գին։ Պայմանագրով նախատեսված է նաև կետ, համաձայն որի վարձատուն իրավունք ունի միակողմանիորեն, բայց ոչ ավելի, քան 10%-ով և ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ, վարձակալի համապատասխան ծանուցմամբ փոփոխել վարձակալության գինը։ Պայմանագիրը կնքվել է 2014 թվականի սեպտեմբերին, մեզ առաջարկվում է 2015 թվականի մայիսի 1-ից բարձրացնել վարձավճարի արժեքը, այսինքն՝ պայմանագրի ստորագրումից մեկ տարուց էլ քիչ է անցել։ Կարծում ենք, որ պայմանագրի կնքման ժամանակ սահմանված արժեքը չպետք է փոխվի դրա կնքման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում, վարձատուն այլ կերպ է մեկնաբանում պայմանագրի նշված կետը: Արդյո՞ք տանտերն այս դեպքում պարտավոր է բարձրացնել վարձավճարը:

Պայմանագրի ժամկետը, որը նախատեսում է վարձավճարի ֆիքսված չափ, տարվա ընթացքում պետք է մնա անփոփոխ, մինչդեռ վարձավճարի միակողմանի փոփոխությունը կարող է իրականացվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։ Պետք է նկատի ունենալ, որ եթե վարձավճարը փոխվում է կողմերի համաձայնությամբ, ապա նման փոփոխություն կարող է կատարվել անսահմանափակ թվով անգամ, այդ թվում, եթե վարձակալության պայմանագրի կնքումից մեկ տարուց պակաս է անցել։

Վարձակալության պայմանագրով տանտերը պարտավորվում է վարձակալին տրամադրել գույք՝ ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման կամ ժամանակավոր օգտագործման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը, վարձակալը պարտավոր է ժամանակին վճարել գույքի օգտագործման համար վճար (վարձավճար):

Վարձավճարը սահմանվում է ֆիքսված չափով որոշվող վճարումների տեսքով, որոնք կատարվում են պարբերաբար կամ ժամանակին: Եթե ​​պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, վարձավճարի չափը կարող է փոխվել կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրով նախատեսված ժամկետում, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Օրենքը կարող է նախատեսել այլ նվազագույն պայմաններ վարձակալության որոշակի տեսակների, ինչպես նաև գույքի որոշակի տեսակների վարձակալության համար (Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 1-ին ենթակետի 2-րդ կետի 3-րդ կետ): Ֆեդերացիա):

Միևնույն ժամանակ, քաղաքացիական օրենսդրությունը պայմանագրի կողմերին տալիս է ազատություն՝ իրենց հայեցողությամբ որոշելու պայմանագրի պայմանները, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ համապատասխան պայմանի բովանդակությունը նախատեսված է օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով (կետ 4. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդված, 422-րդ հոդված): Մասնավորապես, թույլատրվում է, որ պայմանագրով կարող է նախատեսվել կողմի, մասնավորապես, վարձատուի կողմից մատուցվող ծառայությունների գնի միակողմանի փոփոխություն (Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին կետ, 424-րդ հոդված, կետ 2, հոդված 424): Ֆեդերացիա):

Վարձավճարի չափի միակողմանի փոփոխության հնարավորության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը բացատրեց, որ Արվեստի 3-րդ կետը կիրառելիս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը, դատարանները պետք է ելնեն այն հանգամանքից, որ տարվա ընթացքում պայմանագրի պայմանները պետք է մնան անփոփոխ՝ նախատեսելով վարձավճարի ֆիքսված չափ կամ դրա հաշվարկման կարգը (մեխանիզմը) (կետ 11): Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 11.01. վարձակալության վեճերի տեղեկատվական նամակը):

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի դիրքորոշումը վարձավճարի միակողմանի փոփոխության վերաբերյալ պարզաբանվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2011 թվականի նոյեմբերի 17-ի պլենումի թիվ 73 որոշման մեջ (այսուհետ՝ Վ. Պլենում), որտեղ ասվում է, որ եթե, օրենքի կամ պայմանագրի համաձայն, տանտերն իրավունք ունի միակողմանիորեն փոխել վարձավճարների չափը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 310-րդ հոդված), ապա՝ Արվեստի 3-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը, նման փոփոխությունը կարող է իրականացվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ (պլենումի որոշման 21-րդ կետ):

Այսպիսով, քննարկվող դեպքում, քանի որ պայմանագրի կնքումից մեկ տարուց էլ քիչ է անցել, վարձատուն իրավունք չունի միակողմանիորեն փոփոխել վարձավճարի չափը։

Պետք է նկատի ունենալ նաև, որ եթե վարձակալության պետական ​​կարգավորման բացակայության դեպքում վարձակալության պայմանագրով նախատեսված է վարձատուի իրավունքը՝ միակողմանիորեն փոխելու դրա չափը, ապա այն դեպքերում, երբ ապացուցվում է, որ նման միակողմանի փոփոխությունը, այն անհամաչափորեն աճել է համապատասխան ժամանակահատվածում տարածքում նմանատիպ գույքի վարձակալության համար վճարվող միջին շուկայական դրույքաչափերի փոփոխությանը և զգալիորեն գերազանցել դրանք, ինչը վկայում է վարձատուի իրավունքի չարաշահման մասին՝ դատարանի հիման վրա. պարբերության 2-րդ հոդված. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 10-ը հրաժարվում է վարձավճար գանձել նշված միջին շուկայական դրույքաչափերից ավելին (պլենումի որոշման 22-րդ կետ):

Վարձավճարի փոփոխության հաճախականության այս սահմանափակումը չի տարածվում այն ​​դեպքերի վրա, երբ այն փոխվում է կողմերի համաձայնությամբ։ Նման պայմանագիր կարող է կնքվել մի քանի անգամ վարձակալության պայմանագրի մեկ տարվա ընթացքում, ներառյալ այն ժամանակահատվածը, երբ նման պայմանագրի կնքումից մեկ տարուց պակաս է անցել:

Այս առիթով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը բացատրեց, որ քանի որ տարին մեկից ավելի անգամ վարձավճարի վերանայումն արգելող կանոնը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) սկզբունքային է, այն թույլ է տալիս փոխել. կողմերի համաձայնությամբ, վարձակալության պայմանագրի պայմանները տարին մեկից ավելի անգամ վարձավճարի չափի վերաբերյալ, ներառյալ այն դեպքում, երբ բուն վարձակալության պայմանագրում նման փոփոխության հնարավորության մասին ցուցումներ չկան (որոշման 21-րդ կետ). պլենումը):

Այսպիսով, Արվեստի 3-րդ կետը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը պարտադիր է միայն վարձավճարը միակողմանի փոխելու իրավունքի հետ կապված: Եթե ​​վարձավճարը փոխվում է կողմերի համաձայնությամբ, ապա այն հնարավոր է դարձնել տարին մեկից ավելի։

Նմանատիպ կարծիք ունեն արբիտրաժային դատարանները, մասնավորապես, Հեռավոր Արևելյան շրջանի FAS-ը նշում է, որ եթե վարձավճարի բարձրացումը հիմնված է կողմերի փոխադարձ համաձայնության վրա, ապա նման փոփոխությունը չի հակասում (տես.

Յուրաքանչյուր մարդ իր կյանքում մեկ անգամ չէ, որ արել է ռենտգենյան ճառագայթներ, որոնք այնքան անհրաժեշտ են ախտորոշումը պարզելու համար։ Այս ընթացակարգը նախատեսված է բոլոր տարիքային խմբերի համար՝ ինչպես կյանքի առաջին տարվա երեխաների, այնպես էլ տարեցների համար։ Ելնելով դրանից՝ շատերի մոտ հարց է առաջանում, թե որքան հաճախ կարելի է ռենտգեն նկարել։ Այս հոդվածը հնարավորինս մանրամասն կպատասխանի այս հարցին:

Արդյո՞ք ռադիոգրաֆիան վտանգավոր է համարվում:

Բոլոր մարդկանց օրգանիզմը բնութագրվում է ճառագայթման նկատմամբ անհատական ​​դիմադրությամբ։ Բայց չնայած դրան, կան ընդհանուր առմամբ ընդունված ցուցանիշներ, որոնց հավատարիմ են բժշկական մասնագետները: Պատասխանելով այն հարցին, թե տարին քանի անգամ կարելի է ռենտգեն անել, որոշ բժիշկներ այն կարծիքին են, որ այս պրոցեդուրաների հաճախականությունը կախված է նրանից, թե որքան է պահանջում հիվանդի վիճակը։

Երբեմն հաճախակի մոնիտորինգ է անհրաժեշտ՝ պաթոլոգիաները ժամանակին հայտնաբերելու համար։ Այս կարծիքը միշտ չէ, որ ռացիոնալ է, քանի որ կրծքավանդակի ավելի մեծ թվով հիվանդություններ կարելի է հայտնաբերել ամենաանվտանգ մեթոդներով, որոնք ներառում են.

• ընդհանուր արյան անալիզ;
• ուլտրաձայնային ախտորոշում;
• լսելով.

Այս դատողությունը ռացիոնալ է թոքերի քաղցկեղի կամ թոքաբորբի կասկածների առկայության դեպքում: Ռենտգենյան ճառագայթները բեռնում են մարդու մարմինը: Ռենտգենյան ճառագայթները հատկապես վտանգավոր են շրջակա միջավայրի աղտոտվածության բարձրացման պայմաններում, ինչը ընդունելի է ցանկացած խոշոր արդյունաբերական քաղաքի համար։ Իհարկե, հնարավորության դեպքում ավելի լավ է խուսափել հաճախակի հետազոտություններից, բայց պատահում է, որ ռադիոգրաֆիայի հրատապ անհրաժեշտություն է առաջանում։

Կարևոր! Եթե ​​հիվանդը տառապում է լուրջ հիվանդությամբ, օրինակ՝ թոքաբորբի բարդ փուլով, ապա ընթացակարգը թույլատրվում է իրականացնել ամիսը մի քանի անգամ։ Այս դեպքում հիվանդության վտանգը ավելի բարձր կլինի, քան ռենտգենյան ճառագայթահարման հնարավոր վնասը:

Ժամանակակից ախտորոշիչ սարքը համարվում է բավականին թանկարժեք սարք։

Բացի այդ, պատասխանելով այն հարցին, թե որքանով են վնասակար ռենտգենյան ճառագայթները, բժիշկների մեծ մասը պնդում է, որ ճառագայթման լուրջ ազդեցությունը հնարավոր է միայն հին սարք օգտագործելու դեպքում: Այսօր մեծ տարբերություն կա անցյալ դարի ռենտգեն սարքավորումների միջև։ Ժամանակակից սարքը զգալիորեն նվազեցնում է հիվանդի վրա բացասական ազդեցություն ունեցող ճառագայթման չափաբաժինը։

Բացի այդ, կա մարմնի ոչ կործանարար ռենտգեն, որում ուսումնասիրությունն իրականացվում է ընտրված տարածքի վրա: Ճառագայթային բեռը, որն ուղղված է առանձին տարածք, ենթարկվում է CT, MRI ենթարկվող հիվանդներին:

Որքա՞ն հաճախ կարելի է ռենտգեն նկարել:

Հաճախ հարց է առաջանում, թե որքան հաճախ է թույլատրվում մեծահասակների և երեխայի ռենտգենյան ճառագայթներ վերցնել: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ պատկերների առկայությունը անհրաժեշտ է մի քանի բժիշկների, օրինակ՝ թոքաբանի և սրտաբանի համար։ Եթե ​​հիվանդի վիճակը կայուն է, ապա նկարը վավերական է 1 տարի։

Հարցին, թե քանի անգամ կարելի է ռենտգեն անել, միանշանակ պատասխան չկա, քանի որ դա կախված է հիվանդի անհատականությունից, նրա վիճակից, տարիքից, հիվանդության փուլից և ռենտգեն սարքի առանձնահատկություններից: Տարբեր կատեգորիաների համար կա ուսումնասիրության անհատապես թույլատրված հաճախականություն:

Երեխաների վերջույթների ռենտգեն հետազոտությունը թույլատրվում է տարեկան 5 անգամից ոչ ավելի։ Ճառագայթման ազդեցությունը վնասակար է ոչ միայն նորածինների, այլև դեռահասների համար: Առանց մածուցիկ ցուցումների առկայության խորհուրդ չի տրվում գլխուղեղի, ցողունի հետազոտություն։

Չնայած ամենաժամանակակից սարքերն ունեն թույլ ճառագայթային ֆոն, որը գործնականում վնասակար ազդեցություն չի ունենում երեխաների օրգանիզմի վրա։

Մեծահասակների հետազոտությունն իրականացվում է հետևյալ չափանիշների հիման վրա.

• Մեծահասակների մոտ թոքերի ռենտգեն հետազոտությունը չպետք է արվի տարեկան 1 անգամից ավելի: Սակայն որոշ մասնագիտություններ պահանջում են ավելի հաճախակի հետազոտություններ, որոնց դեպքում ռենտգենը փոխարինվում է ֆտորոգրաֆիայով, որն ավելի թուլացած ճառագայթային ազդեցություն ունի։
• Ատամների ռենտգենն իրականացվում է ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ, երբ ճառագայթները սնվում են ողնաշարի կամ ուղեղի միջոցով։ Եթե ​​հետազոտությունը կատարվում է կողքից և ունի ատամների վրա կետային ազդեցություն, ապա թույլատրվում է հետազոտություն կատարել տարեկան մինչև 5 անգամ։
• Սինուսները թույլատրվում է հեռացնել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ, քանի որ դրանք մոտ են ուղեղին։
• Ողնաշարի զննումն ամենաանբարենպաստ պրոցեդուրան է, որի հաճախականությամբ ավելի լավ է չափը չանել։ Սովորաբար այն չի գերազանցում տարին մեկ անգամ:

Ատամների ռենտգեն լուսանկար - ցածր դոզան ընթացակարգ

Կարևոր! CT-ն կրում է ամենաբարձր ճառագայթային բեռը, միկրոռենտգենների քանակը այս պրոցեդուրաների ընթացքում հասնում է ժամում 1100 մՌ:

Հնարավո՞ր է բուժքույր կնոջ ռենտգեն անել

Կան իրավիճակներ, երբ բուժքույր կնոջը պետք է ռենտգեն նկարել: Միևնույն ժամանակ, շատերի մոտ բնական հարց է առաջանում, թե արդյոք հնարավոր է երեխային կերակրել ընթացակարգից հետո: Իսկ այսօր ֆտորոգրաֆիա են անում անգամ ծննդատան պատերի ներսում։ Այս դեպքում խորհուրդ է տրվում կերակրել ընթացակարգից առաջ։ Ռենտգենից հետո կաթը պետք է քսել ու դուրս թափել։

Հաջորդ կերակրումը կարող է իրականացվել ինչպես միշտ: Եթե ​​կինը հետազոտվում է նախատեսված նպատակով, հատկապես ներկանյութի կիրառմամբ, ապա խորհուրդ է տրվում օրվա ընթացքում զերծ մնալ կրծքով կերակրելուց։ Կարևոր! Բուժքույր կնոջ համար ռենտգենյան ճառագայթներ վերցնելիս կրծքավանդակի հատվածը պետք է ծածկված լինի պաշտպանիչ էկրանով։

Հնարավո՞ր է նվազեցնել ռենտգենյան ճառագայթների բացասական ազդեցությունը հաճախակի

Որպեսզի ռադիոգրաֆիան հնարավորինս քիչ բացասական հետևանքներ բերի, խորհուրդ է տրվում հետևել հետևյալ պարզ առաջարկություններին.

• առաջին հերթին դուք կարող եք ուժեղացնել մարմինը հակաօքսիդանտներ ընդունելով, օրինակ, Omega-3 համալիրը;
• Դուք կարող եք բարձրացնել իմունիտետը վիտամինային պատրաստուկների օգնությամբ, որոնք բաղկացած են P, B, A, E, C խմբերի վիտամիններից;
• ընթացակարգից առաջ և հետո պետք է ավելի շատ ֆերմենտացված կաթնամթերք օգտագործեք.
• եթե ուտում եք վարսակի ալյուր, սալորաչիր, հատիկավոր հաց, ապա հետազոտության ընթացքում կարող եք հեռացնել օրգանիզմ ներթափանցած վնասակար տարրերը։

Ռադիոգրաֆիան երբեմն անհրաժեշտ և օգտակար ընթացակարգ է, որը թույլ է տալիս ժամանակին բացահայտել բազմաթիվ հիվանդություններ: Դրա հաճախակի օգտագործումը կարող է անուղղելի հետեւանքների հանգեցնել օրգանիզմի համար։

Մեզ մոտ ընդունված չէ բացահայտ խոսել տարբեր ինտիմ թեմաներով։ Սակայն մարդկանց հետաքրքրող հարցերը շատ են, որոնց պատասխանները, ասենք, բժիշկներից ինչ-որ կերպ հնարավոր չէ պարզել։ Իրավիճակը շտկելու կարիք ունի. Այդ իսկ պատճառով այս հոդվածում ես ուզում եմ խոսել այն մասին, թե շաբաթական քանի անգամ է պետք սեքսով զբաղվել։

Սեքսի մասին

Առաջին բանը, որ պետք է պարզաբանել, այն է, որ սեքսն ինքնին շատ օգտակար գործունեություն է, որն ունի հսկայական քանակությամբ առավելություններ։ Այնուամենայնիվ, որոշ իրավիճակներում այդ դրական կողմերը կարող են անցնել մյուս կողմին և դառնալ սպառնալիք մարդու առողջության համար: Այսպիսով, կարևոր է հիշել, որ դուք միշտ պետք է պաշտպանված լինեք: Սա վերաբերում է ոչ միայն տղամարդկանց, այլ հատկապես կանանց։ Հենց տիկինը պետք է մտածի գոնե այն մասին, թե ինչպես պաշտպանվի անցանկալի հղիությունից։ Եվ, իհարկե, այսօր շատ կարևոր է պահպանակի օգտագործումը՝ որպես պաշտպանություն սեռական ճանապարհով փոխանցվող տարբեր հիվանդություններից։ Եթե ​​մարդը վստահ չէ իր զուգընկերոջը, հատկապես իր առողջությանը, ապա ավելի լավ է մտերմությունը հետաձգել մինչև հաջորդ անգամ, երբ կասկածներ այլևս չեն ծագի։ Կարևոր է նաև ասել, որ ամենաօգտակար մտերմությունը սիրելիի հետ է, ապա ոչ միայն մարմինը, այլ նաև հոգին (ուղեղը, էմոցիաները՝ ինչ ավելի հարմար է) ստանում է առավելագույն դրականը։ Եվ սա մարդու ընդհանուր առողջության շատ կարևոր բաղադրիչ է:

Տղամարդկանց մասին

Կանանց մասին

Հետաքրքիրն այն է, երբ հենց կնոջը սկսում է հետաքրքրել այն հարցը, թե շաբաթական քանի անգամ է պետք սեքսով զբաղվել։ Ամենից հաճախ դա տեղի է ունենում ընկերուհիների հետ զրույցից հետո, ովքեր գոհ դեմքով սկսում են պարծենալ իրենց մտերմությամբ, երբեմն անվանելով պարզապես ֆանտաստիկ թվեր: Այնուամենայնիվ, այստեղ կարևոր է հիշել, որ յուրաքանչյուր կին կունենա իր նորմը, որը բավարարում է իր կարիքները: Ինչ վերաբերում է բժշկությանը, նա կնոջը խորհուրդ է տալիս շաբաթը գոնե մեկ անգամ սեռական հարաբերություն ունենալ։ Սա նվազագույնն է, որն անհրաժեշտ է սեփական օրգանիզմում առողջության նորմալ մակարդակ պահպանելու համար։ Ստացվում է, որ թվերը կտրուկ տարբերվում են։ Ինչ անել նման իրավիճակում Իդեալական տարբերակն է սեքսով զբաղվել ամեն օր, այսինքն. դա տեղի կունենա մոտավորապես շաբաթը երեք անգամ:

Օգուտների մասին

Հասկանալով, թե որքան հաճախ է պետք սեքսով զբաղվել, կարևոր է նաև հստակ իմանալ, թե ինչ օգուտներ է բերում ինտիմ մտերմությունը տղամարդկանց և կանանց համար: Այսպիսով, առաջին հերթին սա հիանալի միջոց է հանգստանալու, սթրեսից ազատվելու և նույնիսկ հանգստանալու համար։ Իսկապես, ամենաբարձր հաճույքի պահերին տեղի են ունենում գործընթացներ, որոնք համեմատելի են լիակատար երջանկության և կյանքից բավարարվածության զգացողության հետ: Ընդհանուր առմամբ, այն օգնում է հաղթահարել անքնությունը և նույնիսկ բարելավում է իմունիտետը։

Քաշի մասին

Շատ կանայք գիտեն, որ սեքսն օգնում է նիհարել։ Եվ դա ճիշտ է, մտերմության ժամանակ շատ տարբեր մկաններ են ներգրավված, և կալորիաներն ավելի արագ են այրվում, քան մարզական հեծանիվով կամ վազքուղով: Այնուամենայնիվ, ձեզ հարկավոր չէ չափազանց նախանձախնդիր լինել և օգտագործել ձեր զուգընկերոջը որպես սիմուլյատոր: Ցանկալի արդյունքի հասնելու համար բավական կլինի մտերմության մեջ մտնել շաբաթը մեկ անգամ։

Մրսածության մասին

Պարզելով, թե քանի անգամ է պետք սեքսով զբաղվել, պետք է հիշել, որ նման գործունեությունը օգնում է բարելավել իմունիտետը։ Ուրեմն ինչու՞ չընտրել սեքսը որպես մրսածության և գրիպի կանխարգելում: Այստեղ արժե ասել, որ նման բուժական մտերմությունը հատկապես արդիական կլինի աշուն-ձմեռ ժամանակահատվածում։ Նման իրավիճակում բավական է շաբաթական երկու անգամ սեքսով զբաղվել՝ օրգանիզմի իմունային համակարգի համար պատասխանատու կարեւոր իմունոգոլոբուլինի քանակն ավելացնելու համար։

Ախ սիրտ

Կարևոր է հարցնել, թե շաբաթական քանի անգամ է օգտակար սեքսով զբաղվելը և այն մարդկանց համար, ովքեր խնդիրներ ունեն սրտանոթային համակարգի հետ։ Կանոնավոր մտերմությունն օգնում է կայունացնել սրտի զարկերը, նվազեցնում է ինֆարկտի և ինսուլտի ռիսկը: Դրական արդյունքի համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի եռակի ինտիմ մտերմություն։

Մաշկի մասին

Ավելի հաճախակի շփումներ են անհրաժեշտ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են կարգի բերել իրենց մաշկը։ Այսպիսով, եթե դեմքի վրա ցաներ կան, մաշկը չափազանց յուղոտ կամ չոր է, ապա չորս ինտիմ մտերմություն կպահանջվի։ Բանն այն է, որ սեքսը կայունացնում է օրգանիզմի հորմոնալ ֆոնը, որն ամենաուղիղ ազդեցությունն է ունենում մաշկի վիճակի վրա։

Տրամադրության մասին

Հետաքրքիր փաստ է այն, որ լավատեսները պետք է մտերմություն ունենան շաբաթական մոտ հինգ անգամ։ Այն անհրաժեշտ է պահպանման, ինչպես նաև էներգիայի բարձրացման և ստեղծագործ մտածողության համար:

Ուղեղի մասին

Շաբաթական քանի՞ անգամ պետք է մտավորականները սեքսով զբաղվեն. Այստեղ այդ ցուցանիշն էլ ավելի բարձր է՝ մոտ վեց անգամ։ Նման գործունեությունը հիանալի խթանում է ուղեղի աշխատանքը՝ միաժամանակ կատարելագործելով նրա բոլոր գործառույթները։

Նյարդերի մասին

Իսկ նրանց, ովքեր ցանկանում են պահպանել իրենց նյարդերը, հարկ կլինի շաբաթական յոթ անգամ սեքսով զբաղվել, այսինքն. օրական. Նման հաճելի զբաղմունքը հիանալի ամրացնում է նյարդային համակարգը (հատկապես կանանց մոտ), կայունացնում է հորմոնալ ֆոնը և մարմնի բոլոր օրգանները բերում կատարյալ աշխատանքային վիճակի։

Որքան մեծ է, այնքան լավ:

Հասկանալով այն հարցը, թե շաբաթական քանի անգամ պետք է սեքսով զբաղվել, շատերը կպատասխանեն. «Որքան շատ, այնքան լավ»: Այնուամենայնիվ, այս պատասխանը լիովին ճիշտ չէ: Շատ հաճախակի մտերմությունը (օրական մեկից ավելի) կարող է նույնիսկ վնասել առողջությանը, հատկապես տղամարդկանց: Սակայն, եթե օրգանիզմը դա պահանջի, ապա բժիշկները ռիսկ չեն անի ավելի հաճախ արգելել սեռական հարաբերությունը։

Այսպիսով, հարավային շրջանների և տաք երկրների մարդիկ ավելի խառնվածքային և սեռական բնույթ ունեն։ Բանն այն է, որ ջերմությունն ուղիղ համեմատականորեն ազդում է մարդու արյան վրա։ Ինչ վերաբերում է ազգերին, ապա ինտիմ հարաբերությունների ոլորտում ամենաակտիվը ամերիկացիներն են։ Ըստ գիտնականների՝ ԱՄՆ-ի միջին քաղաքացին տարեկան մոտ 124 անգամ մտերմության մեջ է մտնում։ Հաջորդը գալիս են հույները՝ 117, խորվաթներն ու հարավամերիկացիները՝ 116, հետո նորզելանդացիները՝ 115։ Սեռի ռեկորդակիրների ցանկում են նաև ֆրանսիացիները, իտալացիները և իսրայելցիները։

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս տանտերերը, որպես կանոն, ձգտում են նախատեսել վարձավճարի չափի փոփոխության հնարավորություն, հատկապես, եթե պայմանագիրը երկարաժամկետ է։ Սա հարց է առաջացնում, թե որքան հաճախ կարող եք փոխել վարձավճարի չափը: Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետի դրույթը, որը կարգավորում է այս հարցը, կարելի է տարբեր կերպ մեկնաբանել, ինչի արդյունքում իրավակիրառ պրակտիկայում առկա է երկու տեսակետ. Ավելին, Գերագույն արբիտրաժային դատարանը հակված է դրանցից մեկին, ինչը, սակայն, չի խանգարում ստորադաս դատարաններին այլ տեսակետ կիրառել։

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս տանտերերը, որպես կանոն, ձգտում են նախատեսել վարձավճարի չափի փոփոխության հնարավորություն, հատկապես, եթե պայմանագիրը երկարաժամկետ է։ Սա հարց է առաջացնում, թե որքան հաճախ կարող եք փոխել վարձավճարի չափը: Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետի դրույթը, որը կարգավորում է այս հարցը, կարելի է տարբեր կերպ մեկնաբանել, ինչի արդյունքում իրավակիրառ պրակտիկայում առկա է երկու տեսակետ. Ավելին, Գերագույն արբիտրաժային դատարանը հակված է դրանցից մեկին, ինչը, սակայն, չի խանգարում ստորադաս դատարաններին այլ տեսակետ կիրառել։

Ինչպես հասկանալ «եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով» կետը.

Իրավապահ պրակտիկայում կա երկու տեսակետ այն մասին, թե ինչին է վերաբերում «եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ» կետը. վարձակալության փոփոխություններ. Առաջին տեսակետի կողմնակիցները կարծում են, որ վարձակալության արգելքը տարին մեկ անգամից ավելի է փոխվում, հրամայական է։ «Եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով» կետը նշանակում է, որ պայմանագրով կարող է արգելվել վարձավճարի չափը վերանայել վարձակալության ողջ ժամկետի ընթացքում: Երբ պայմանագրում նման արգելք չկա, վերանայումը հնարավոր է, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։ Եթե ​​պայմանագրով նախատեսված է վարձավճարը ավելի հաճախ փոխելու հնարավորություն, ապա այդ պայմանը հակասում է օրենքին։ Իսկ երկրորդ տեսակետի կողմնակիցները կարծում են, որ Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետի բոլոր դրույթները դիսպոզիտիվ են։ Ուստի պայմանագրով կարող է նախատեսվել տարին մեկից ավելի անգամ վարձավճարը փոխելու հնարավորություն։ Դատարանների կարծիքներն այս հարցում տարբեր են։

Գերագույն արբիտրաժային դատարանի դիրքորոշումը. տարին մեկից ավելի բարձրացումը անօրինական է

Այս հարցի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության տեսակետն արտահայտվել է 11.01.02 թիվ 66 «Վարձակալության հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի վերանայում» տեղեկատվական նամակի 11-րդ կետում: Սույն կետում նկարագրված դեպքում պայմանագրով նախատեսվում էր տանտիրոջ կողմից վարձավճարի եռամսյակային բարձրացում՝ այն ինդեքսավորելով գնաճին: Առաջին ատյանի դատարանը այս պայմանը անվավեր է ճանաչել՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետին հակասելու պատճառով։ Վճռաբեկ դատարանը բեկանել է այս որոշումը՝ նշելով, որ վարձավճարը սահմանված չափով չի սահմանվել։ բայց ենթակա էր հաշվարկի յուրաքանչյուր վճարման ժամկետի համար: Վարձավճարի եռամսյակային ինդեքսավորումը դրա հաշվարկման եղանակ է, որը տարվա ընթացքում չի փոխվել։ Գերագույն արբիտրաժային դատարանը համաձայնել է այս եզրակացությանը և ընդգծել, որ պայմանագրի պայմանները պետք է անփոփոխ մնան տարվա ընթացքում՝ նախատեսելով վարձավճարի ֆիքսված չափ կամ դրա հաշվարկման կարգը (մեխանիզմը): Հարկ է նշել, որ 11.01.02 թիվ 66 նամակի այս կետը չի ձևակերպում Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության հստակ եզրակացությունը, որ պայմանագրի պայմանը, որը նախատեսում է փոփոխություն ամրագրված. վարձավճարի չափը կամ տարվա ընթացքում այն ​​փոխելու կարգն առոչինչ է։ Թերևս այդ պատճառով ստորադաս դատարաններն իրենց որոշումներում և որոշումներում հաճախ այլ տեսակետ են հայտնում։

Ստորին դատարանների պաշտոնները

Որոշ դատարաններ հրամայական են համարում տարին մեկից ավելի անգամ վարձավճարը փոխելու արգելքը և անվավեր են ճանաչում այլ ընթացակարգ նախատեսող պայմանագրի պայմանները՝ հղում կատարելով 11.01.02 թիվ 66 գրության 11-րդ կետին։

Օրինակ պրակտիկայից.Երկու ընկերությունները կնքել են ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր։ Վարձավճարը տրվում է ֆիքսված չափով, մինչդեռ սահմանվում է, որ հինգ ամիս հետո վարձավճարի չափը կավելացվի (նշված է նոր ավելացված գումար), իսկ երեք ամիս հետո կրկին 50 տոկոսով։ Վարձակալը վճարել է վարձավճարը սկզբնական չափով՝ անտեսելով դրա բարձրացման պայմանները։ Տանտերը պարտքը վերականգնելու համար դիմել է դատարան. Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետին հակասելու պատճառով դատարանը անվավեր է ճանաչել վարձավճարի բարձրացման պայմանագրի պայմանները և հայցը մերժել։ Հետագա ատյանները հաստատեցին այս եզրակացությունը (Կենտրոնական շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի 2009 թ. օգոստոսի 28-ի որոշում թիվ A14-2547 / 2008 / 87-17 գործով): Գերագույն արբիտրաժային դատարանը գործում հիմքեր չի տեսել դատարանների եզրակացությունը վերագնահատելու համար և մերժել է գործը վերահսկիչ վերանայման հանձնել։ Միևնույն ժամանակ, վճռում բացահայտորեն ասվում է, որ պայմանագրի պայմանը, որը նախատեսում է վարձավճարի չափը տարին մեկ անգամ ավելի հաճախ փոխելու հնարավորություն, առոչինչ է, քանի որ չի համապատասխանում օրենքի պահանջներին ()

Այլ դատարաններ Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետի պայմանն ընկալում են վարձավճարի չափը փոխելու հաճախականության մասին որպես կիրառական նորմ, որը թույլ է տալիս պայմանագրի կողմերին սահմանել ավելի ցածր հաճախականություն (Արևելքի դաշնային արբիտրաժային դատարանների որոշումներ. Սիբիրյան շրջանի 08.05.08 թիվ 08, Ուրալի շրջանի 2002 թվականի սեպտեմբերի 18-ի թիվ F09-2232 / 02-GK գործով, մայիսի 21-ի տասներեքերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 08-ի թիվ A56-1236 գործով: / 2006): Հատկանշական է, որ որոշ դեպքերում նույնիսկ 11.01.02 թիվ 66 գրության 11-րդ կետին հղումը վարձակալներին չի օգնում դատարանին համոզել տարին մեկից ավելի վարձավճարը բարձրացնելու պայմանագրային կետի անվավերության մեջ։

Օրինակ պրակտիկայից.Վարձակալության պայմանագրով սահմանվել է երկու ֆիքսված վարձավճար տարբեր ժամանակաշրջանների համար՝ պայմանագրի ժամկետի ընթացքում՝ վարձակալության առաջին ամսվա համար՝ 64 հազար ռուբլի, այնուհետև՝ 69 հազար ռուբլի ամսական։ Այն նաև նախատեսում էր վարձատուի` վարձակալի ծանուցմամբ միակողմանիորեն փոխելու վարձավճարի չափը: Առաջին ատյանի դատարանը համարել է, որ պայմանագրով պայմանավորվել է տարին մեկ անգամից ավելի հաճախակի բարձրացնել վարձավճարը, ինչը հակասում է օրենքին։ Վերաքննիչ դատարանը, սակայն, համաձայն չէր այս եզրակացության հետ։ Նրա կարծիքով, պայմանագրում գույքի օգտագործման երկու ժամանակահատվածի համար ֆիքսված չափերով վարձավճարի չափի սահմանումը չի կարող համարվել վարձավճարի փոփոխություն։ Հետևաբար, նշված պայմանը համապատասխանում է 11.01.02 թիվ 66 գրության 11-րդ կետին (Հյուսիսարևմտյան շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի 09.02.10թ. թիվ A13-16598 / 2009 թ. գործով որոշումը):

Հեշտ է նկատել, որ վերջին դեպքում պայմանագրի պայմանները շատ նման են նախորդ գործի քննարկման առարկաներին (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 12.10.09 թիվ 13100/09 որոշումը. ): Բայց այս երկու դեպքերում դատարանները նմանատիպ պայմանները տարբեր կերպ են մեկնաբանել՝ առաջին դեպքում՝ որպես վարձավճարի փոփոխություն, երկրորդում՝ որպես այն սահմանելու կարգ։ Բայց հաշվի առնելով, որ երկրորդ գործը չի բողոքարկվել վերահսկող մարմնին, ավելի վստահելի է առաջին դեպքում առաջնորդվել դատարանների դիրքորոշմամբ, քանի որ այն հաստատվել է Գերագույն արբիտրաժային դատարանի կողմից։

Ինչպես օրինական կերպով սահմանել վարձավճարի բարձրացում տարին մեկ անգամից ավելի

11.01.02 թիվ 66 գրության նույն 11-րդ կետում կա ակնարկ՝ պայմանագրում ինչպես ամրագրել տանտիրոջ իրավունքը՝ տարին մեկից ավելի հաճախակի բարձրացնելու վարձավճարը և չխախտել օրենքը։ Սույն կետի վարձավճարի չափի փոփոխությունը համարվում է դրա չափի փոփոխություն միայն այն դեպքում, երբ վարձավճարը պայմանագրում ամրագրված է ֆիքսված չափով: Եթե ​​պայմանագրով ամրագրված է միայն վարձավճարի հաշվարկման կարգը (մեխանիզմը). ,). Գործնականում վարձավճարի չափը ամենից հաճախ կապված է քաղաքային իշխանությունների կողմից հաստատված քաղաքային գույքի վարձակալության բազային դրույքաչափի, ինչպես նաև գնաճի հետ: Ընդ որում, ընդունելի է նաև այն տարբերակը, երբ պայմանագրով սահմանված է վարձավճարի ֆիքսված չափ և նախատեսում է պայման, որ այն ենթակա է վերանայման վարձատուի կողմից որոշակի ցուցանիշների փոփոխության դեպքում։ Դատարանները կարծում են, որ այս դեպքում պայմանագիրը չի համաձայնեցրել վարձավճարի ֆիքսված չափը, այլ միայն այն որոշելու կարգը (Արևելյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային արբիտրաժային դատարանի 06.22.10 թիվ A33−16268 / 2009 թ. ):

ՀԱՐՑ ԹԵՄԱՅԻՆ

Հնարավո՞ր է պայմանագրում նախատեսել, որ վարձավճարի ֆիքսված գումարը ենթակա է վերանայման, երբ վարձակալության շուկայական գները փոխվում են:

Այո, հնարավոր է (Հյուսիսկովկասյան շրջանի դաշնային արբիտրաժային դատարանի 2007թ. մարտի 13-ի վճիռը թիվ Ф08−1052/2007 գործով)։ Բայց այս դեպքում շուկայական գների փոփոխությունը պետք է հաստատվի անկախ գնահատողի զեկույցով (

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. 2 ճ.գ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-ը, քաղաքացիները և իրավաբանական անձինք ազատ են իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանելու համաձայնագրի հիման վրա և սահմանելու պայմանագրի պայմանները, որոնք չեն հակասում օրենքին:

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը, վարձավճարի չափը կարող է փոխվել կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Միաժամանակ, հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության պարզաբանումները (Տեղեկատվական նամակ 11.01.2002 թ. N 66), առաջին տարվա ընթացքում վարձավճարի ֆիքսված չափ նախատեսող պայմանագրի պայմանները. կամ դրա հաշվարկման կարգը պետք է մնա անփոփոխ։ Ավելին, վարձավճարը կարող է փոխվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։

Ինչ վերաբերում է վարձակալության դրույքաչափի փոփոխության մեծությանը, ապա այս հարցը օրենքով կարգավորված չէ։ Ըստ այդմ, կկիրառվեն այն պայմանները, որոնց շուրջ կողմերը պայմանավորվել են պայմանագրի կատարման ժամանակ։

Միաժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ եթե վարձակալության պայմանագրով նախատեսվում է վարձատուի կողմից վարձավճարի միակողմանի բարձրացման հնարավորություն, սակայն այդպիսի բարձրացումով այն հաշվարկելու կարգը սահմանված չէ, ապա վարձատուն իրավունք ունի. ցանկացած չափով բարձրացնել վարձավճարը.

Այնուամենայնիվ, կա ևս մեկ նրբերանգ. Եթե ​​վարձակալության պայմանագրով նախատեսվում է վարձավճարի վարձատուի կողմից միակողմանի փոփոխության հնարավորություն, սակայն նման փոփոխության գրանցման կարգը սահմանված չէ, ապա վարձատուն իրավունք չունի առանց վարձակալի համաձայնության բարձրացնել վճարը: Դատարանները հրաժարվում են բավարարել վարձատուի պահանջները՝ վարձավճարն ավելացված գումարով վերականգնելու վերաբերյալ, եթե պարզվում է, որ կողմերի միջև վարձավճարի չափը սահմանված կարգով փոխելու մասին համաձայնություն ձեռք չի բերվել, և վարձակալը առարկում է դրա դեմ։ փոփոխություն.

Այսպիսով, եթե դուք վարձակալության պայմանագիր եք կնքել առաջարկվող պայմաններով, ապա.

• վարձավճարը պետք է մնա անփոփոխ առաջին տարվա ընթացքում.
• Ավելին, վարձատուն իրավունք ունի միակողմանիորեն բարձրացնել վարձավճարի արժեքը, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ.
• պայմանագրում համապատասխան հաշվարկային ընթացակարգի բացակայության դեպքում աճ կարող է տեղի ունենալ ցանկացած չափով.
• պայմանագրում վարձավճարի փոփոխության գրանցման ընթացակարգի բացակայության դեպքում նման փոփոխությունը կարող է ուժի մեջ մտնել միայն այն դեպքում, եթե կողմերը (մասնավորապես, վարձակալը) ստորագրեն համապատասխան պայմանագիրը:

Վարձակալության տոկոսադրույքի փոփոխման հարցի շուրջ վեճերից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում, որ կողմերը պայմանավորվեն նման պայմանագրի ողջ ժամանակահատվածի համար վարձավճարը փոխելու մեխանիզմի շուրջ, որը «ավտոմատ կերպով» կփոխի վարձակալության չափը։ դրույքաչափը համաձայնեցված ժամկետներում՝ համաձայնեցված պարամետրերի շրջանակներում։