Puslapyje yra dokumento „Nekilnojamojo turto (negyvenamųjų patalpų, pastatų) nuomos priėmimo ir perdavimo aktas Maskvos srities Šakovskio rajone“ formos pavyzdys su galimybe jį atsisiųsti DOC ir PDF formatais. .
Dokumento tipas: Aktas
Dokumento failo dydis: 2,3 kb
Tuščias dokumentas
Atsisiųsti dokumento pavyzdį
Išsaugokite šį dokumentą pageidaujamu formatu. Tai nemokama.
NEKILNOJAMOJO TURTO (NEGYVENAMOJO PATALPO) PRIĖMIMAS IR PERDAVIMAS NUOMOJAMS
PATALPOS, PASTATAI)
P. Šachovskaja, Maskvos sritis "_____" __________ 2006 m
Mes, toliau pasirašę, Maskvos srities Šachovskio rajono Turto valdymo komitetas, toliau – Nuomotojas, atstovaujamas __________, veikiantis pagal Nuostatus, dalyvaujant balanso turėtojui __________, atstovaujamam __________ , viena vertus, ir toliau – Nuomininkas, kita vertus, prilygo šiam veiksmui, kuris:
1. Nuomotojas pagal "_____" __________ nuomos sutarties sąlygas perduoda, o Nuomininkas priima negyvenamąsias patalpas, kurių plotas __________ kv. m, esantis: _________________________________
2. Minėto nekilnojamojo turto (negyvenamųjų patalpų, pastatų) techninė būklė perdavimo momentu yra patenkinama, gavėja pretenzijų neturi.
3. Šis aktas surašytas 3 egzemplioriais, turinčiais tą pačią juridinę galią:
1 egzempliorius. - nuomotojas;
2 egzempliorius. - nuomininkas;
3 egzempliorius. - Balanso laikiklis.
Perduota: Gauta:
Išsaugokite šį dokumentą dabar. Naudinga.
Ar radote tai, ko ieškojote?
* Paspaudę vieną iš šių mygtukų, padedate suformuoti dokumento naudingumo įvertinimą. Ačiū!
Susiję dokumentai
- (Visas dokumentų sąrašas)
Dokumentai, kurie taip pat gali jus sudominti.
Aktas yra teisinis sutarties patvirtinimas, pasirašytas dviejų ar trijų šalių ir patvirtintas antspaudais. Dokumentas yra standartinė forma, kurios pildymo tvarką galima rasti atitinkamose galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų instrukcijose. Šiame nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo pagal nuomos sutartį akte yra informacijos apie kelių šalių sutarties punktų įvykdymą užpildymo šablonas.
Pagrindinė dalis
- Čia būtina įrašyti sandoryje dalyvaujančių asmenų pavardes, vardus, patronimus ir paso duomenis. Jei priėmimas ir perdavimas vyksta tarp juridinių asmenų, šie pasai pakeičiami įmonės pavadinimu.
- Būtina sąlyga, kurios reikia laikytis surašant dokumentą, yra patvirtinimas, kad turtas yra visiškai perduotas ir buvusiam savininkui nėra jokių materialinių pretenzijų.
- Juridinio asmens nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktui įstatymas reglamentuoja OS-1a formą.
Toks dokumentas naudojamas ne tik perleidžiant, bet ir atliekant turto perleidimo variantus. Įstatymas numato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 574 straipsnį dovanojimo atveju ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 611 straipsnį dėl turto perleidimo nuomai.
Norminiai-teisiniai dokumentai, reglamentuojantys turto pardavimo klausimus, privalomas perdavimo akto surašymas yra privalomas ne visais atvejais.
Jame aiškiai nurodyta, kad pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui.
Nekilnojamojo turto perdavimo akto buvimą nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnis., tačiau jame tik numatytas prievolės įvykdymą fiksuojančio dokumento pasirašymas parduodančios ir perkančiosios pusės, tai yra, akto išvada nėra privaloma ir gali būti pakeista kitu dokumentu.
Tačiau šis dokumentas yra patogiausias būdas sutvarkyti teisinius santykius, atsiradusius būsto pardavimo pagrindu. Šioje sutartyje bus dokumentuojamas faktas, kad pardavėjas įvykdė prievolę perleisti būstą.
Jei ateityje gali kilti ginčų dėl buto kokybės ir trūkumų ar defektų buvimo jame (o tai ypač svarbu antrinei rinkai), akte bus užfiksuota, kokios būklės turtas perduotas pirkėjui nuosavybėn.
Net ir pirkėjui priėmus gyvenamąją patalpą su trūkumais ir trūkumais, ginčo atveju atsakys pirminis savininkas, o būtent perdavimo dokumentas, fiksuojantis jo būklę perdavimo momentu, taps vienu iš įrodymų tolesnis procesas.
Kaip surašyti dokumentą?
Akto sudarymo momentas tiesiogiai priklauso nuo sąlygų, kuriomis buvo sudarytas pardavimo sandoris.
Dokumentas pasirašomas būtent tuo momentu, kai vyksta gyvenamojo ploto perdavimas parduodančioji šalis, ty faktinis jos įsipareigojimo įvykdymas:
- Iš karto po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pirkėjas gauna butą ir už jį atsiskaito su pardavėju (išsamiai rašėme apie nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo tvarką).
- Jeigu būstas perkamas išsimokėtinai, tai pardavėjui gavus pirmąją įmokos dalį arba sumokėjus visą įmokos sumą.
Išvados momentas įstatymu nereglamentuotas, o pagal laisvąjį sutarties principą pardavėjas ir pirkėjas, sudarantys sandorį, patys nustato perdavimo momentą, remdamiesi tarpusavio pasitikėjimo laipsniu ir kitomis aplinkybėmis.
Priėmimo ir perdavimo akto notaro tvirtinimas neprivalomas net jei pati sutartis buvo patvirtinta (FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“), nes pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnį aktas nekeičia jokių pačios sutarties sąlygų, todėl negali būti laikomas neatskiriama sandorio dalimi.
Tuo atveju, jei pati sutartis yra patvirtinta notaro, tuomet pardavėjui ir pirkėjui patartina patvirtinti perdavimo aktą, jei Rosreestr kiltų klausimų dėl to, tačiau tai nėra privalomas reikalavimas, o papildoma priemonė, užtikrinanti sandorio saugumą.
Privalomos informacijos, kuri turi būti dokumente, sąrašas taip pat nėra nustatytas įstatyme, tačiau teisinė praktika rodo, kad būtina nustatyti:
- Akto pavadinimas.
- Pasirašymo vieta ir laikas.
- Šalių pavadinimai, nurodantys jų statusą pagal sutartį. Piliečiai turėtų nurodyti paso duomenis, o jei nekilnojamasis turtas perkamas tiesiogiai iš vystytojo – jo registracijos duomenis ir teisinę formą, taip pat kas ir kokiu pagrindu (įstatai, įgaliojimas) pasirašo dokumentą (apie kada bendras reikalingas nekilnojamojo turto įgaliojimas su teise parduoti ir pirkti, perskaitykite, kaip jį išduoti, ir iš jūsų sužinosite apie būsimo nekilnojamojo turto DCT sudarymo ypatybes).
- Duomenys apie pirkimo-pardavimo sutartį, kurios pagrindu buvo sudarytas aktas, taip pat duomenys apie notarą, patvirtinusį atitinkamą sutartį.
- Tikslus gyvenamojo ploto aprašymas – adresas, ploto dydis ir kt.
- Jo būklės aprašymas – remonto pobūdis ir pan.
- Patogybių, kuriomis yra įrengtas turtas, sąrašas – šildymas, komunikacijos, elektra.
- Apžiūros metu nustatytų trūkumų ir defektų sąrašas.
- Šalių pretenzijų viena kitai buvimo ar nebuvimo faktas.
- Pardavėjo ir pirkėjo asmeniniai parašai, statytojo antspaudo atspaudas.
Nekilnojamojo turto perdavimo ir priėmimo perkant tvarka
Visas pardavėjo būsto perdavimo pirkėjui procesą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnio 1 dalis. ir reiškia, kad pardavėjas perduoda nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas jį priima pagal šalių pasirašytą aktą ar kitą perdavimą fiksuojantį dokumentą.
Jeigu to nenumato įstatymai ar sutartis, pardavėjo pareiga perduoti pirkėjui gyvenamąją patalpą laikoma įvykdyta po to, kai ji perduodama pirkėjui ir šalys sudaro atitinkamą sutartį.
Iš to darytina išvada, kad nekilnojamojo turto perleidimo pagal pirkimo–pardavimo sutartį procesas susideda iš dviejų teisiškai reikšmingų veiksmų:
- Gyvenamojo ploto perleidimo įregistravimas šalių pasirašyta sutartimi ir aktu.
- Fizinis turto pristatymas pirkėjui.
Tačiau iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnio 1 dalies turinio matyti, kad ši teisės norma leidžia laikyti sutartį įvykdyta net ir nesurašius akto. Šią teisę patvirtina ir Kodekso 224 straipsnis, pagal kurį turtas laikomas perduotu nuo to momento, kai jį faktiškai gavo pirkėjas ar jo nurodytas asmuo.
Priėmimo ir perdavimo aktas parduodant nekilnojamąjį turtą yra svarbus dokumentas, patvirtinantis teisėtą pardavėjo įsipareigojimų įvykdymą ir fiksuojantis turto perdavimo pirkėjui faktą. Ir nors tai nelaikoma privalomu dokumentu, tai yra patogiausias turto perdavimo fiksavimo variantas.
Siūlome pažiūrėti filmuką apie perdavimo aktą atliekant nekilnojamojo turto sandorį:
Pardavėjas, sudarydamas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį, įsipareigoja nekilnojamąjį turtą perduoti pirkėjo nuosavybėn. Jai priskiriami butai, gyvenamieji pastatai, žemės sklypai, žemės gelmių sklypai, izoliuoti vandens telkiniai ir viskas, kas tvirtai susiję su žeme, tai yra objektai, kurių negalima perkelti nepadarius neproporcingos žalos jų paskirčiai. Dažnai kartu su nekilnojamuoju turtu perduodama ir žemė, kurioje ji yra. Nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sandoriai turi būti registruoti valstybei.
Nekilnojamas turtas naujajam savininkui perduodamas tiesiai jo buvimo vietoje, kaip įrodymas pirkimo–pardavimo sutarties objekto priėmimo ir perdavimo surašomas aktas. IN Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnis nustatyta, kad nekilnojamojo turto perdavimas iš pardavėjo ir jo priėmimas pirkėjo vykdomas pagal šalių pasirašytą priėmimo ir perdavimo aktą.
Pardavėjo pareiga perduoti sutartinių santykių objektą laikoma įvykdyta tiksliai pasirašius nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą o ne po sandorio įregistravimo.
Vienas iš pagrindinių nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo akto uždavinių – nustatyti objekto būklę faktinio pirkėjo pradėjimo naudoti momentu ir patvirtinti šios būklės atitiktį sutarties sąlygoms. pardavimo. Kitas uždavinys – nustatyti momentą, nuo kurio pirkėjas tampa turto savininku ir atitinkamai komunalinių bei kitų paslaugų mokėtoju.
IN kai kuriuose Rusijos Federacijos regionuose šis aktas įtrauktas privalomame sandorio valstybinei registracijai reikalingų dokumentų sąraše.
Pagal galiojančius teisės aktus vienos iš šalių vengimas pasirašyti nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo aktą prilyginamas atsisakymui vykdyti pirkimo-pardavimo sutarties įsipareigojimus.
Nekilnojamojo turto (buto, namo, žemės) priėmimo ir perdavimo akto turinys
Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarčiai priėmimo-perdavimo akto formai nėra nustatyta vieningų reikalavimų, tai surašyta bet kokia rašytine forma 1 egz kiekvienai sandorio šaliai ir vieną papildomą egzempliorių registracijos institucijai. Jei pageidaujama, šis dokumentas, kaip ir pati pirkimo-pardavimo sutartis, gali būti patvirtinti notaro.
- sudarymo data ir vieta;
- informacija apie pardavėją ir pirkėją arba jų įgaliotus asmenis;
- pirkimo-pardavimo sutarties duomenys;
- sutartinių santykių objekto aprašymas: pavadinimas (pavyzdžiui, butas, namas), paskirtis, adresas, plotas, kadastro ar sąlyginis numeris ir kt.;
- jei kartu su nekilnojamuoju turtu perleidžiamas ir žemės sklypas, būtina apie jį įrašyti panašią informaciją;
- atskiru punktu galima apibūdinti nekilnojamojo daikto būklę (įskaitant apdailą, remontą, baldų ar įrangos prieinamumą ir būklę);
- yra išrašomi dokumentai (turtinio pobūdžio arba susiję su turto technine būkle), kurie taip pat perduodami iš pardavėjo pirkėjui.
- išlyga, kurioje nurodomi šalių reikalavimai (arba jų nebuvimas).
