260 straipsnis. Bendrosios žemės nuosavybės teisės nuostatos
1. Asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, turi teisę jį parduoti, dovanoti, įkeisti arba išnuomoti ir kitaip juo disponuoti (209 str.), jeigu atitinkamos žemės nėra išimtos iš apyvartos arba neapribotos jų apyvarta. įstatymo pagrindu.
2. Įstatymo pagrindu ir jo nustatyta tvarka nustatomos žemės ūkio ir kitos paskirties žemės, kurių naudojimas kitai paskirčiai neleidžiamas ar ribojamas. Tokiomis žemėmis nurodytas žemės sklypas gali būti naudojamas neperžengiant jo nustatytos paskirties ribų.
Išnaša neįtraukta. - 2001 m. balandžio 16 d. federalinis įstatymas N 45-FZ.
261 straipsnis
1. Prarastos jėgos. - 2006 12 04 federalinis įstatymas N 201-FZ.
2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, nuosavybės teisė į žemės sklypą apima paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir vandens telkinius, jame esančius augalus, esančius šio sklypo ribose.
(su pakeitimais, padarytais 2006 06 03 federaliniais įstatymais Nr. 73-FZ, 2006 12 04 Nr. 201-FZ)
3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių naudojimo, oro erdvės naudojimo įstatymai, kiti įstatymai ir nepažeidžia teisių. kitų asmenų.
262 straipsnis Privažiavimas prie žemės
1. Piliečiai turi teisę laisvai, be jokių leidimų būti viešai neuždarytuose žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, ir įstatymų bei kitų teisės aktų leidžiamose ribose naudotis šiuose sklypuose esančiais gamtos objektais. , taip pat atitinkamos žemės sklypo savininkas.
2. Jeigu žemė neaptverta tvora arba savininkas kitaip aiškiai nenurodė, kad įvažiuoti į žemę be jo leidimo neleidžiama, per žemę gali pravažiuoti bet kuris asmuo, jeigu tai nepadaro savininkui žalos ar trukdymo.
263 straipsnis
1. Žemės sklypo savininkas gali jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų pertvarkymą ar griovimą, leisti statyti savo sklype kitiems asmenims. Šios teisės įgyvendinamos laikantis urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių, taip pat žemės sklypo paskirčiai keliamų reikalavimų (260 straipsnio 2 dalis).
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą, kurį jis pastatė ar sukūrė jam priklausančioje žemėje.
Savininko atliktos savavališkos statybos jam priklausančiame žemės sklype padarinius nustato šio kodekso 222 str.
264 straipsnis. Asmenų, kurie nėra žemės sklypų savininkai, teisės į žemę
1. Žemės sklypus jų savininkai gali suteikti kitiems asmenims civilinių ir žemės teisės aktų nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo žemės sklypo valdymo ir naudojimo teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytomis sąlygomis ir neperžengdamas.
3. Žemės sklypo savininkas, kuris nėra savininkas, neturi teisės disponuoti šiuo sklypu, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
265 straipsnis
Teisę į valstybės ar savivaldybių nuosavybėn nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą paveldėti visą gyvenimą piliečiai įgyja žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
266 straipsnis
1. Pilietis, turintis visą gyvenimą paveldėto valdymo teisę (žemės sklypo savininkas), turi paveldėtas žemės sklypo valdymo ir naudojimo teises.
2. Jeigu iš įstatymų nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų neišplaukia kitaip, žemės sklypo savininkas turi teisę jame statyti pastatus, statinius ir kurti kitą nekilnojamąjį turtą, įgydamas į jį nuosavybės teisę.
267 straipsnis
Disponuoti žemės sklypu, kuris yra paveldimas visą gyvenimą, neleidžiamas, išskyrus teisės į žemės sklypą perleidimo paveldėjimo būdu atvejį.
268 straipsnis
1. Valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė suteikiama valstybės ar savivaldybės institucijai, valstybės įmonei, valstybės institucijai, vietos savivaldos institucijai 2014 m. valstybės ar savivaldybės institucija, įgaliota suteikti tokiam naudojimui žemės sklypus.
(su pakeitimais, padarytais 2006 12 04 federaliniais įstatymais Nr. 201-FZ, 2007 06 26 Nr. 118-FZ)
2.
3. Reorganizavus juridinį asmenį, jam priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė pereina paveldėjimo teise.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
269 straipsnis
1. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (amžinam) naudoti, šį žemės sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas įstatymų, kitų teisės aktų ir žemės sklypo suteikimo naudoti akto nustatytų ribų.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neribotam) naudojimui, turi teisę, jeigu įstatymai nenustato kitaip, savarankiškai naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, kuriai jis suteiktas, įskaitant pastatų, statinių statymą. ir kitas šios paskirties žemės sklype esantis nekilnojamasis turtas. Šio asmens sau sukurti pastatai, statiniai, kitas nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
270 straipsnis - 2006 12 04 federalinis įstatymas N 201-FZ.
271 straipsnis
1. Pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto, esančio kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, savininkas turi teisę naudotis tokio asmens šiam turtui suteiktu žemės sklypu.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Pastraipa negalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
2. Perleisdamas kitam asmeniui nuosavybės teisę į svetimoje žemėje esantį nekilnojamąjį turtą, jis įgyja teisę naudotis atitinkama žeme tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis nekilnojamojo turto savininkas.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šia nekilnojamojo turto savininkui priklausančia žeme.
3. Nekilnojamojo turto, esančio svetimame sklype, savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių nugriovimą, kiek tai neprieštarauja šio sklypo naudojimo sąlygoms. nustato įstatymai ar sutartis.
272 straipsnis
1. Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo daikto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu (271 straipsnis), teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal žemės sklypo savininko susitarimą. žemės sklypas ir atitinkamo nekilnojamojo turto savininkas.
2. Nesant arba nepasiekus šio straipsnio 1 dalyje nurodyto susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu nutraukimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko ar nekilnojamojo turto savininko prašymu. .
Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nekilnojamojo daikto savininkas, pasibaigus teisei naudotis žemės sklypu, išlaisvintų jį iš nekilnojamojo daikto ir atkurtų žemės sklypą į pirminę būklę.
Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba netaikomas įgyvendinimas dėl akivaizdaus 2010 m. pastato ar statinio savikainą, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir šalims pateikęs atitinkamus reikalavimus, gali:
pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis nekilnojamasis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba
nustato nekilnojamojo turto savininko naudojimosi žeme sąlygas naujam laikotarpiui.
3. Šio straipsnio taisyklės netaikomos, kai žemės sklypas paimamas valstybės ar savivaldybės poreikiams (283 straipsnis), taip pat nutrūksta teisės į žemės sklypą dėl jo naudojimo netinkamai (286 straipsnis).
273 straipsnis
Perdavus nuosavybėn pastatą ar statinį, kuris priklausė žemės sklypo, kuriame jis yra, savininkui, nuosavybės teisė į pastato ar statinio užimamą ir jam naudoti reikalingą žemės sklypą pereina pastato įgijėjui. pastatas ar statinys, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Antroji dalis nebegalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
274 straipsnis
1. Nekilnojamojo daikto (žemės sklypo, kito nekilnojamojo daikto) savininkas turi teisę reikalauti iš kaimyninio žemės sklypo savininko, o prireikus ir iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko suteikti ribotos nuosavybės teisę. kaimyninio sklypo naudojimas (servitutas).
Servitutas gali būti nustatomas siekiant užtikrinti praėjimą ir praėjimą per kaimyninį žemės sklypą, nutiesti ir eksploatuoti elektros linijas, komunikacijas ir vamzdynus, užtikrinti vandentiekį ir melioraciją, taip pat kitus nekilnojamojo daikto savininko poreikius, kurių neįmanoma patenkinti nenustačius. servituto.
2. Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš žemės sklypo savininko teisių į šį sklypą valdyti, naudoti ir disponuoti juo.
3. Servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir kaimyninio sklypo savininko susitarimu ir turi būti įregistruotas teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti nustatyta tvarka. Nepavykus susitarti dėl servituto nustatymo ar sąlygų, ginčą sprendžia teismas servituto nustatymo reikalaujančio asmens ieškiniu.
4. Šio straipsnio 1 ir 3 dalyse numatytais terminais ir būdu servitutas taip pat gali būti nustatytas asmens, kuriam buvo suteikta žemė paveldimos valdymo teisės pagrindu, interesais ir prašymu. gyvybei arba nuolatinio (neriboto) naudojimo teise ir kitiems asmenims federalinių norminių aktų numatytais atvejais.įstatymai.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. federaliniais įstatymais Nr. 118-FZ, 2008 m. gruodžio 30 d. Nr. 311-FZ)
5. Servitutu apsunkinto sklypo savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais servitutas nustatytas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.
275 straipsnis
1. Servitutas išsaugomas teisių į šiuo servitutu apsunkintą žemės sklypą perleidimo kitam asmeniui atveju.
2. Servitutas negali būti savarankiškas pirkimo-pardavimo dalykas, įkeitimas, jokiu būdu negali būti perleistas asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurio naudojimuisi yra nustatytas servitutas, savininkai.
276 straipsnis. Servituto pasibaigimas
1. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas, išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.
2. Tais atvejais, kai piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas negali būti naudojamas pagal sklypo paskirtį dėl suvaržymo servitutu, savininkas turi teisę reikalauti teisme nutraukti servitutą. .
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
277 straipsnis
Atsižvelgiant į šio kodekso 274–276 straipsniuose nustatytas taisykles, servitutu gali būti suvaržyti pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas, kurį ribotai naudoti būtina ne žemės sklypu.
278 straipsnis. Žemės sklypo uždarymas
Žemės sklypo areštas už jo savininko prievoles leidžiamas tik teismo sprendimu.
279 straipsnis. Žemės sklypo pirkimas valstybės ir savivaldybės poreikiams
1. Žemės sklypas gali būti atimamas iš savininko valstybės ar savivaldybės poreikiams išpirkimo būdu.
Priklausomai nuo to, kieno poreikiams žemė atimama, išpirkimą vykdo Rusijos Federacija, atitinkamas Rusijos Federacijos subjektas arba savivaldybė.
2. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios institucijos arba vietos valdžios institucijos.
Federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos, vietos valdžios institucijos, įgaliotos priimti sprendimus dėl žemės sklypų atėmimo valstybės ar savivaldybių poreikiams, šių sprendimų rengimo ir priėmimo tvarką nustato federaliniai žemės įstatymai.
(Su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 18 d. Federaliniu įstatymu Nr. 232-FZ)
3. Apie tai sprendimą atimti žemės sklypą priėmusi institucija žemės sklypo savininkui turi įspėti raštu ne vėliau kaip prieš vienerius metus iki būsimo žemės sklypo paėmimo. Išpirkti žemės sklypą nepasibaigus metams nuo tos dienos, kai savininkas gavo tokį pranešimą, leidžiama tik gavus savininko sutikimą.
4. Federalinio vykdomojo organo, Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto vykdomojo organo ar vietos savivaldos institucijos sprendimas atimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams turi būti valstybiškai įregistruotas institucijoje, registruojančioje teises į žemės sklypas. Apie įregistravimą turi būti pranešta žemės sklypo savininkui, nurodant jos datą.
(Su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 18 d. Federaliniu įstatymu Nr. 232-FZ)
5. Prarastos jėgos. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
280 straipsnis
Išimamo žemės sklypo valstybės ar savivaldybės poreikiams savininkas nuo sprendimo atimti žemės sklypą valstybinės įregistravimo momento iki susitarimo arba teismo sprendimo išpirkti žemės sklypą priėmimo momento gali valdyti, naudoti ir disponuoti juo savo nuožiūra bei patirti būtinas išlaidas žemės sklypo naudojimui pagal paskirtį užtikrinti. Tačiau savininkas prisiima riziką, kad, nustatydamas žemės sklypo išpirkimo kainą (281 straipsnis), jam bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su nauja statyba, pastatų ir statinių išplėtimu ir rekonstrukcija žemės sklype per nurodytą laikotarpį. .
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
281 straipsnis
1. Mokėjimas už valstybės ar savivaldybės poreikiams atimtą žemės sklypą (išpirkimo kaina), išpirkimo terminai ir kitos sąlygos nustatomi susitarimu su sklypo savininku. Sutartis apima Rusijos Federacijos, Rusijos Federacijos subjekto ar savivaldybės įsipareigojimą sumokėti išpirkimo kainą už atimtą žemę.
2. Nustatant išpirkimo kainą į ją įtraukiama žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto rinkos vertė, taip pat visi nuostoliai, atsiradę savininkui dėl žemės sklypo atėmimo, įskaitant nuostolius, kuriuos jis patiria dėl žemės sklypo nutraukimo prieš terminą. savo įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prarastą naudą.
3. Sutarus su savininku, vietoj valstybės ar savivaldybės poreikiams atimtos žemės jam gali būti suteiktas kitas žemės sklypas, kurio vertė įskaičiuota į išpirkimo kainą.
282 straipsnis
Jeigu savininkas nesutinka su sprendimu paimti iš jo žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams arba su juo nesusitarta dėl išpirkimo kainos ar kitų išpirkimo sąlygų, federalinė vykdomoji institucija, vykdomoji institucija Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto arba tokį sprendimą priėmusi vietos savivaldos institucija gali pareikšti ieškinį dėl žemės pirkimo teisme. Ieškinys dėl žemės sklypo išpirkimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareiškiamas per trejus metus nuo šio Kodekso 279 straipsnio 3 dalyje nurodyto pranešimo išsiuntimo žemės sklypo savininkui dienos.
(su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 18 d. Federaliniais įstatymais Nr. 232-FZ, 2007 m. birželio 26 d. Nr. 118-FZ)
283 straipsnis
Tais atvejais, kai valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtas žemės sklypas valdomas ir naudojamas paveldimo iki gyvos galvos arba nuolatinio (neriboto) naudojimo teise, šios teisės pasibaigia CPK 279–282 straipsniuose numatytas taisykles. šio kodekso nuostatas.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
284 straipsnis
Žemės sklypas gali būti atimamas iš savininko tais atvejais, kai žemės sklypas yra skirtas žemės ūkio gamybai arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir per trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino. Į šį laikotarpį neįskaitomas laikas, reikalingas sklypei sukurti, taip pat laikas, per kurį aikštelė negalėjo būti naudojama pagal paskirtį dėl stichinių nelaimių ar dėl kitų taip naudotis trukdančių aplinkybių.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
285 straipsnis
Žemės sklypas gali būti atimtas iš savininko, jeigu žemės sklypas naudojamas šiurkščiai pažeidžiant žemės teisės aktų nustatytas racionalaus žemės naudojimo taisykles, ypač jeigu žemės sklypas naudojamas ne pagal jo paskirtį. pagal paskirtį arba jeigu ją naudojant labai sumažėja žemės ūkio paskirties žemės derlingumas arba labai pablogėja aplinkos aplinka.
286 straipsnis
1. Valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucija, įgaliota priimti sprendimus dėl žemės sklypų atėmimo šio Kodekso 284 ir 285 straipsniuose numatytais pagrindais, taip pat privalomo išankstinio žemės sklypų savininkų įspėjimo apie padarytus pažeidimus tvarka. , nustato žemės teisės aktai.
2. Jeigu žemės sklypo savininkas sprendimą atšaukti žemės sklypą priėmusiai institucijai raštu praneša apie sutikimą vykdyti šį sprendimą, žemės sklypas parduodamas viešajame aukcione.
3. Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu atimti iš jo žemės sklypą, organas, priėmęs sprendimą atimti žemės sklypą, gali pareikšti teismui ieškinį dėl žemės sklypo pardavimo.
287 straipsnis. Teisių į žemės sklypą, priklausantį asmenims, kurie nėra jo savininkai, pasibaigimas
Teisių į žemės sklypą, priklausantį nuomininkams ir kitiems asmenims, kurie nėra jo savininkai, nutraukimas, šiems asmenims netinkamai naudojant žemę, vykdomas žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
260 straipsnis Bendrosios nuostatos dėl žemės nuosavybės
1. Asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, turi teisę jį parduoti, dovanoti, įkeisti ar išnuomoti ir kitaip juo disponuoti (209 str.), jeigu atitinkamos žemės nėra išimtos iš apyvartos arba neapribotos 2008 m. apyvartą įstatymo pagrindu.
2. Įstatymo pagrindu ir jo nustatyta tvarka nustatomos žemės ūkio ir kitos specialios paskirties žemės, kurių neleistina ar ribojama naudoti kitai paskirčiai. Tokiomis žemėmis nurodytas žemės sklypas gali būti naudojamas neperžengiant jo nustatytos paskirties ribų.
Išnaša neįtraukta. - 2001 m. balandžio 16 d. federalinis įstatymas N 45-FZ.
261 straipsnisŽemė kaip nuosavybės teisės objektas
1. Baigėsi galiojimo laikas. - 2006 12 04 federalinis įstatymas N 201-FZ.
2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, nuosavybės teisė į žemės sklypą apima šio sklypo ribose esantį paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir vandens telkinius, jame esančius augalus.
(su pakeitimais, padarytais 2006 06 03 federaliniais įstatymais Nr. 73-FZ, 2006 12 04 Nr. 201-FZ)
3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo, kiti įstatymai ir nepažeidžia teisių. kitų asmenų.
262 straipsnis Bendro naudojimo žemės sklypai. Privažiavimas prie žemės
1. Piliečiai turi teisę laisvai, be jokių leidimų būti viešai neuždarytuose žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, ir įstatymų leidžiamomis ribomis naudotis šiuose sklypuose esančiais gamtos objektais ir kt. teisės aktų, taip pat atitinkamos žemės savininko.
2. Jeigu žemės sklypas neaptvertas tvora arba jo savininkas kitaip aiškiai nenurodė, kad į žemės sklypą be jo leidimo įvažiuoti neleidžiama, pro žemės sklypą gali praeiti bet kuris asmuo, jeigu tai nesukelia žalos ar trikdžių. savininkui.
263 straipsnisŽemės plėtra
1. Žemės sklypo savininkas gali jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų pertvarkymą ar griovimą, leisti savo sklype statytis kitiems asmenims. Šios teisės įgyvendinamos laikantis urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių, taip pat žemės sklypo paskirčiai keliamų reikalavimų (260 straipsnio 2 dalis).
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į jam priklausančiame sklype jo paties pastatytą ar sukurtą pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Savininko atliktos savavališkos statybos jam priklausančiame žemės sklype padarinius nustato šio kodekso 222 str.
264 straipsnis Asmenų, kurie nėra žemės sklypų savininkai, teisės į žemę
1. Žemės sklypus jų savininkai gali suteikti kitiems asmenims civilinių ir žemės teisės aktų nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo žemės sklypo valdymo ir naudojimo teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytais terminais ir ribose.
3. Žemės sklypo savininkas, kuris nėra savininkas, neturi teisės disponuoti šiuo sklypu, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
265 straipsnis Pagrindai įgyti teisę į paveldimą žemės sklypo valdymą visą gyvenimą
Teisę į valstybės ar savivaldybių nuosavybėn nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą paveldėti visą gyvenimą piliečiai įgyja žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
266 straipsnisŽemės sklypo valdymas ir naudojimas paveldimo valdymo iki gyvos galvos teise
1. Pilietis, turintis visą gyvenimą paveldėto valdymo teisę (žemės sklypo savininkas), turi paveldėtas žemės sklypo valdymo ir naudojimo teises.
2. Jeigu iš įstatymų nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų neišplaukia kitaip, žemės sklypo savininkas turi teisę jame statyti pastatus, statinius ir kurti kitą nekilnojamąjį turtą, įgydamas į jį nuosavybės teisę.
267 straipsnisŽemės sklypo, kuris yra visą gyvenimą paveldimas, disponavimas
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Disponuoti žemės sklypu, kuris yra paveldimas visą gyvenimą, neleidžiamas, išskyrus teisės į žemės sklypą perleidimo paveldėjimo būdu atvejį.
268 straipsnis Teisės nuolat (neribotai) naudotis žemės sklypu įgijimo pagrindai
1. Valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuolatinio (amžino) naudojimo teisė suteikiama asmenims, nurodytiems Rusijos Federacijos žemės kodekse.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. Federaliniu įstatymu Nr. 171-FZ)
2. Baigėsi galiojimo laikas. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
3. Reorganizuojant juridinį asmenį, jam priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė pereina paveldėjimo teise.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
269 straipsnisŽemės valdymas ir naudojimas nuolatinio (neriboto) naudojimo teise
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
1. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neribotai) naudotis, šį žemės sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas įstatymų, kitų teisės aktų ir žemės sklypo suteikimo naudoti akto nustatytų ribų.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neribotai) naudotis, turi teisę, jeigu įstatymai nenustato kitaip, savarankiškai naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, kuriai jis suteiktas, įskaitant statinių statymą. , šios paskirties žemės sklype esantys statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas. Šio asmens sau sukurti pastatai, statiniai, kitas nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
3. Asmenys, kuriems žemės sklypai buvo suteikti nuolatiniam (neribotam) naudojimui, neturi teisės tokiais žemės sklypais disponuoti, išskyrus atvejus, kai sudaroma sutartis dėl servituto nustatymo ir žemės sklypo perleidimo. nemokamas naudojimas piliečiui paslaugų paskirstymo forma pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą.
(3 punktas buvo įvestas 2014 m. birželio 23 d. Federaliniu įstatymu Nr. 171-FZ)
270 straipsnis Prarastos jėgos. - 2006 12 04 federalinis įstatymas N 201-FZ.
271 straipsnis Nekilnojamojo turto savininko teisė naudotis žemės sklypu
1. Pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto, esančio kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, savininkas turi teisę naudotis šio asmens suteiktu žemės sklypu šiam nekilnojamajam daiktui.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Pastraipa negalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
2. Perleisdamas nuosavybės teisę į svetimoje žemėje esantį nekilnojamąjį turtą kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkama žeme tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir buvęs nekilnojamojo turto savininkas.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Pastaba:
Klausimo dėl teisės į žemės sklypą perleidimo perleidžiant teisę į nekilnojamąjį turtą taip pat žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnį.
Nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šia nekilnojamojo turto savininkui priklausančia žeme.
3. Nekilnojamojo daikto, esančio svetimame sklype, savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą, kiek tai neprieštarauja 2012 m. įstatymu ar sutartimi nustatytas šio sklypo naudojimas.
272 straipsnis Nekilnojamojo turto savininko teisės naudotis žemės sklypu praradimo pasekmės
1. Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo daikto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu (271 str.), teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal tarpininkavimo sutartį tarp šalių. žemės sklypo savininkas ir atitinkamo nekilnojamojo daikto savininkas.
2. Nesant arba nepasiekus šio straipsnio 1 dalyje nurodyto susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu nutraukimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko ar žemės sklypo savininko prašymu. Nekilnojamasis turtas.
Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nekilnojamojo daikto savininkas, pasibaigus teisei naudotis žemės sklypu, išlaisvintų jį iš nekilnojamojo daikto ir atkurtų žemės sklypą į pirminę būklę.
Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba netaikomas įgyvendinimas dėl akivaizdaus 2010 m. pastato ar statinio savikainą, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir šalims pateikęs atitinkamus reikalavimus, gali:
pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis nekilnojamasis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba
nustato nekilnojamojo turto savininko naudojimosi žeme sąlygas naujam laikotarpiui.
3. Šio straipsnio taisyklės netaikomos, kai valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kuriame yra nebaigtos statybos objektas, nuomos sutartis (239 straipsnio 1 dalis), atsiimant žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams (279 straipsnis), taip pat teisių į žemės sklypą nutraukimas dėl jo nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus.
(su pakeitimais, padarytais 2014 06 23 federaliniais įstatymais Nr. 171-FZ, 2014 12 31 Nr. 499-FZ, 2016 07 03 Nr. 354-FZ)
273 straipsnis Teisės į žemės sklypą perleidimas atidavus jame esančius pastatus ar statinius
Perdavus nuosavybėn pastatą ar statinį, kuris priklausė žemės sklypo, kuriame jis yra, savininkui, nuosavybės teisė į pastato ar statinio užimamą ir jam naudoti reikalingą žemės sklypą pereina pastato įgijėjui. pastatas ar statinys, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Antroji dalis nebegalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
Pastaba:
Dėl kai kurių praktikos klausimų servituto nustatymo žemės sklype klausimais žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teismų praktikos apžvalgą.
274 straipsnis Teisė ribotai naudotis svetima žeme (servitutas)
1. Nekilnojamojo daikto (žemės sklypo, kito nekilnojamojo daikto) savininkas turi teisę reikalauti iš kaimyninio žemės sklypo savininko, o prireikus ir iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko, suteikdamas teisę riboto naudojimosi kaimyniniu sklypu (servitutas).
Servitutas gali būti nustatomas siekiant užtikrinti pravažiavimą ir praėjimą per kaimyninį žemės sklypą, tiesinių įrenginių, netrukdančių naudoti žemės sklypą pagal leistiną naudojimą, statybą, rekonstrukciją ir (ar) eksploatavimą, taip pat kitoms reikmėms. nekilnojamojo daikto, kuris negali būti suteiktas nenustačius servituto, savininko.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. Federaliniu įstatymu Nr. 171-FZ)
2. Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš žemės sklypo savininko teisių į šį sklypą valdyti, naudoti ir disponuoti juo.
3. Servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir kaimyninio sklypo savininko susitarimu ir yra įregistruojamas teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti nustatyta tvarka. Nepavykus susitarti dėl servituto nustatymo ar sąlygų, ginčą sprendžia teismas servituto nustatymo reikalaujančio asmens ieškiniu.
4. Šio straipsnio 1 ir 3 dalyse numatytais terminais ir būdu servitutas taip pat gali būti nustatytas asmens, kuriam žemė buvo suteikta teisės gyventi visą gyvenimą, interesais ir prašymu. paveldimas turėjimas arba nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė ir kiti asmenys federalinių įstatymų nustatytais atvejais.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. federaliniais įstatymais Nr. 118-FZ, 2008 m. gruodžio 30 d. Nr. 311-FZ)
5. Sklypo, apsunkinto servitutu, savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais servitutas nustatytas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.
6. Įstatymo numatytais atvejais servitutas nustatomas susitarimu tarp servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir asmens, kuriam suteiktas valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esantis žemės sklypas, jeigu tai leidžia žemės teisės aktai. . Šiuo atveju asmeniui, kuriam suteiktas žemės sklypas, kuriam nustatomas servitutas, taikomos šio straipsnio ir šio kodekso 275 ir 276 straipsnių nustatytos taisyklės tokio žemės sklypo savininkui.
(6 punktas buvo įvestas 2014 m. birželio 23 d. Federaliniu įstatymu Nr. 171-FZ)
275 straipsnis Servituto išsaugojimas perleidžiant teises į žemės sklypą
1. Servitutas išsaugomas teisių į šiuo servitutu apsunkintą žemės sklypą perleidimo kitam asmeniui atveju, jeigu šis kodeksas nenustato kitaip.
2. Servitutas negali būti savarankiškas pardavimo, įkeitimo dalykas, jokiu būdu negali būti perleistas asmenims, kurie nėra nekilnojamojo daikto, kurio naudojimuisi yra nustatytas servitutas, savininkai.
276 straipsnis Servituto nutraukimas
1. Servituto apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.
2. Tais atvejais, kai piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas dėl apsunkinimo servitutu negali būti naudojamas pagal sklypo paskirtį, savininkas turi teisę reikalauti teisme 2012 m. servituto nutraukimas.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
277 straipsnis Pastatų ir statinių servituto suvaržymas
Atsižvelgiant į šio kodekso 274–276 straipsniuose nustatytas taisykles, servitutu gali būti suvaržyti pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas, kurį ribotai naudoti būtina ne žemės sklypu.
278 straipsnis Uždarymas žemėje
Žemės sklypo areštas už jo savininko prievoles leidžiamas tik teismo sprendimu.
Pastaba:
Dėl žemės sklypo atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams taip pat žr. 2014 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo N 499-FZ 26 straipsnio 2 dalį.
279 straipsnisŽemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 499-FZ)
1. Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas žemės teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka.
2. Dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams atliekama:
1) piliečio ar juridinio asmens nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą pasibaigimas;
2) valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuolatinio (amžino) naudojimo, paveldimos nuosavybės teisės pasibaigimas;
3) valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo nuomos sutarties arba neatlygintino naudojimosi tokiu žemės sklypu sutarties nutraukimas prieš terminą.
3. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybių poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių vienetų vykdomosios valdžios institucijos arba vietos savivaldos institucijos, nustatytos pagal žemės įstatymus.
4. Nuo teisių į areštuotą buvusio teisės turėtojo žemės sklypą, jam nustatyto servituto, įkeitimo, taip pat šio teisės turėtojo dėl tokio žemės sklypo sudarytų sutarčių, pasibaigimo dienos. , nutraukiami. Atimtam žemės sklypui nustatyti servitutai išsaugomi, jeigu tokio žemės sklypo naudojimas servituto sąlygomis neprieštarauja paskirčiai, dėl kurių žemės sklypas atimamas.
Jeigu dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypo teisės turėtojas negali vykdyti kitų įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant įsipareigojimus pagal žemės sklypo teisės turėtojo su tokiais asmenimis sudarytas sutartis, sprendimas paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams yra šių prievolių pasibaigimo pagrindas.
5. Apie sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka turi būti pranešta žemės sklypo savininkui.
Pastaba:
Dėl susitarimo dėl žemės sklypo atėmimo rengimo ir sudarymo žr. 2014 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo N 499-FZ 26 straipsnio 1 dalį.
6. Terminai, kompensacijos dydis ir kitos sąlygos, kurioms esant žemės sklypas paimamas valstybės ar savivaldybės poreikiams, nustatomi žemės sklypo ir jame esančių nekilnojamojo turto objektų paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutartimi (toliau – 2010 m. kaip pasitraukimo sutartį). Priverčiamojo arešto atveju tokias sąlygas nustato teismas.
280 straipsnis Atitrauktino žemės sklypo naudojimas ir disponavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 499-FZ)
Asmenys, kurių teisės į žemės sklypą pasibaigia dėl jo atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, iki šių teisių pasibaigimo dienos tokį žemės sklypą valdo, naudoja ir juo disponuoja savo nuožiūra įstatymų nustatyta tvarka. Kartu šiame straipsnyje nurodyti asmenys prisiima riziką, kad jiems bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su statyba, pastatų, statinių rekonstrukcija, neatskiriamų pagerinimų įgyvendinimu, nuo tos dienos, kai jiems buvo pranešta apie sprendimas paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės įstatymo nustatyta tvarka.
281 straipsnis Kompensacija už atimtą žemės sklypą
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 499-FZ)
1. Už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą žemės sklypą jo teisės turėtojui atlyginama.
2. Nustatant kompensacijos už žemės sklypo paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams dydį, į ją įtraukiama žemės sklypo, kurio nuosavybės teisė nutrauktina, rinkos vertė arba kitų teisių į žemės sklypą rinkos vertė. žemės sklypas, kurį galima nutraukti, ir nuostoliai, atsiradę dėl tokio žemės sklypo atėmimo, įskaitant negautą pelną, nustatomi pagal federalinį įstatymą.
Jeigu kartu su žemės sklypo paėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams konfiskuojamas jame esantis nekilnojamasis turtas, priklausantis šio žemės sklypo teisės turėtojui, į kompensaciją už konfiskuotą turtą įskaičiuojama turto rinkos vertė. nekilnojamasis turtas, kurio nuosavybės teisė nutrauktina, arba kitų teisių į pasibaigiamus nekilnojamojo turto objektus rinkos vertė.
3. Jeigu yra asmens, iš kurio konfiskuojamas žemės sklypas, sutikimas, arešto sutartyje gali būti numatytas kito žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto suteikimas šiam asmeniui LR Vyriausybės nustatytomis sąlygomis ir tvarka. įstatymą, atsižvelgiant į tokio žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto ar teisių į juos kainą kompensacijos už atimamą žemės sklypą dydį.
4. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiamas prieš tai atlyginant lygiavertį atlyginimą.
282 straipsnisŽemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams teismo sprendimu
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu Nr. 499-FZ)
1. Jeigu atimto žemės sklypo teisės turėtojas nesudarė sutarties dėl atšaukimo, tame tarpe ir dėl nesutikimo su sprendimu atimti iš jo žemės sklypą, leidžiamas priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.
2. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas teismo sprendimu. Ieškinys dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareiškiamas teismui sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams priėmimo laikotarpiu. Tuo pačiu metu nurodytas reikalavimas negali būti pareikštas anksčiau nei praėjus devyniasdešimt dienų nuo tos dienos, kai tokio žemės sklypo teisės turėtojas gavo sutarties dėl atsisakymo projektą.
283 straipsnis Nebegalioja 2015 m. balandžio 1 d. – 2014 m. gruodžio 31 d. federalinis įstatymas N 499-FZ.
284 straipsnisŽemės, kuri nenaudojama pagal paskirtį, atėmimas
Žemės sklypas gali būti atimamas iš savininko tais atvejais, kai žemės sklypas skirtas žemės ūkiui arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino. Į šį laikotarpį neįeina laikas, reikalingas sklypo plėtrai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas priskiriamas žemės ūkio paskirties žemei, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 101-FZ. Apie žemės ūkio paskirties žemės apyvartą“, taip pat laikas, per kurį sklypas negalėjo būti naudojamas pagal paskirtį dėl stichinių nelaimių ar dėl kitų taip naudoti neleidžiančių aplinkybių.
285 straipsnisŽemės sklypo, naudojamo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, atėmimas
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ)
Žemės sklypas gali būti atimtas iš savininko, jei žemės sklypas naudojamas pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, ypač jei žemės sklypas naudojamas ne pagal paskirtį arba jo naudojimas į reikšmingą žemės ūkio naudmenų derlingumo sumažėjimą ar žalą aplinkai.
286 straipsnis Nenaudojamo pagal paskirtį arba pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus naudojamo žemės sklypo atėmimo tvarka
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ)
1. Valstybės valdžios ar vietos savivaldos organas, įgaliotas priimti sprendimus dėl žemės sklypų atėmimo šio Kodekso 284 ir 285 straipsniuose numatytais pagrindais, taip pat privalomo išankstinio žemės sklypų savininkų perspėjimo tvarka. apie padarytus pažeidimus, nustato žemės teisės aktai.
2. Jeigu žemės sklypo savininkas sprendimą atšaukti žemės sklypą priėmusiai institucijai raštu praneša apie savo sutikimą vykdyti šį sprendimą, žemės sklypas parduodamas viešajame aukcione.
3. Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu atimti iš jo žemės sklypą, organas, priėmęs sprendimą atimti žemės sklypą, gali pareikšti teismui ieškinį dėl žemės sklypo pardavimo.
287 straipsnis Teisių į žemės sklypą, priklausantį asmenims, kurie nėra jo savininkai, pasibaigimas
Teisių į žemės sklypą, priklausantį nuomininkams ir kitiems asmenims, kurie nėra jo savininkai, nutraukimas, šiems asmenims netinkamai naudojant žemę, vykdomas žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
Naujas leidimas Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 261 straipsnis
1. Baigėsi galiojimo laikas.
2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, nuosavybės teisė į žemės sklypą apima šio sklypo ribose esantį paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir vandens telkinius, jame esančius augalus.
3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo, kiti įstatymai ir nepažeidžia teisių. kitų asmenų.
Komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 261 straipsnis
1. Prieš žemės sklypui tampant nuosavybės teisės objektu civiliniuose teisiniuose santykiuose, jis žemės teisiniuose santykiuose turi būti individualizuotas - nustatoma jo naudojimo paskirtis, dydis (plotas) ir ribos (vieta), kadastrinis numeris. Žemės sklypo formavimo sąlygas ir tvarką numato žemės teisės aktai.
2. Valstybės aktai, pažymėjimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teises į žemę ir išduoti piliečiams ar juridiniams asmenims iki Federalinio įstatymo "Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinio registravimo ir sandorių su juo registravimo" įsigaliojimo, turi tokią pat teisinę galią kaip ir įrašai. Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto ir sandorių su juo registre.
3. Vadovaudamasi 2008 m. Pagal Miškų kodekso 8 straipsnį miško sklypai, priklausantys miško fondo žemei, gali būti tik federalinės nuosavybės teise.
specialus įstatymas.
Rusijos Federacijos miškų kodeksas (2006 m. gruodžio 4 d. federalinis įstatymas N 201-FZ).
4. Pagal str. Pagal Žemės kodekso 40 str., žemės sklypo savininkas turi nuosavybės teisę į pasėlius ir žemės ūkio augalų sodinimą, gautą žemės ūkio produkciją ir pajamas iš jos pardavimo, išskyrus atvejus, kai jis perduoda žemės sklypą nuomai, nuolatiniam (neribotam) nuomai. naudojimas arba paveldimas turėjimas visą gyvenimą arba neatlygintinas terminuotas naudojimas. Tai leidžia daryti išvadą, kad žemės sklypo savininkas neturi nuosavybės teisės į jo sklype augantį mišką.
Arbitražo praktika.
Žemės nuosavybės objektas yra žemės sklypai, kurie yra Rusijos Federacijos teritorijos ribose esantys žemės paviršiaus dalis. Dėl žemės sklypo ribose esančių gamtos išteklių naudojimo savininkas, vadovaudamasis 2009 m. 40 LC į juos įgyja tam tikrų teisių, taip pat išvardytų Vandens ir Miškų kodeksuose. Žemės gelmių sklypai, esantys žemės sklypo ribose, yra valstybės nuosavybė ir negali būti pirkimo, pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo, įnašo, įkeitimo ar jokia kita forma perleidimo objektas (Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl žemės gelmių“ 1.2 straipsnis). (Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2004 m. balandžio 23 d. nutarimas N 8-P).
Kitas komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 261 straipsnis
1. Žemės sklypas yra nekilnojamojo turto objektas ir vadovaujantis 2015 m. Civilinio kodekso 128 str. - civilinių teisių objektas. Žemės sklypas – tai žemės paviršiaus dalis, turinti ribas. Taigi ribų nustatymas (kartu su vieta) yra ne tik žemės sklypo individualizavimo priemonė, bet ir paties teisės objekto kūrimo būdas.
Ribos nustatomos tam tikra tvarka, visų pirma atliekant žemės matavimus.
Registruojant žemės sklypą kadastrinei registracijai, naudojama informacija apie anksčiau įrašytus žemės sklypus ir informacija apie suformuotas žemės sklypų dalis, jų aprašų įformintus ir tipus. Aprašas yra dokumentas, sudarytas remiantis žemės matavimo medžiaga ir kita žemėtvarkos dokumentacija apie naujai formuojamų (naujų) žemės sklypų formavimą arba informacijos apie anksčiau įrašytus žemės sklypus patikslinimą. Sudarant aprašus naudojamasi miesto planavimo ir kita dokumentacija, kurioje yra informacija, reikalinga žemės sklypų valstybinei kadastrinei registracijai atlikti.
Apraše turi būti pateikta informacija apie žemės sklypų vietą, plotą, kategoriją ir leistiną žemės sklypų naudojimą, taip pat žemės sklypų ir atskirų jų dalių ribų aprašymas. Apraše yra žemės sklypo brėžinys, ribų aprašymas ir kitos detalės (Žemės sklypų valstybinei kadastrinei registracijai pateiktų žemės matavimo dokumentų įforminimo reikalavimai, patvirtinti Federalinio žemės kadastro 2002 m. spalio 2 d. įsakymu N P / 327 // BNA RF. 2002. N 48 ).
2. Nuosavybės teisė apima tik žemės sklypo plokštumą, paviršinį (dirvožemio) sluoksnį, taip pat sklype esančius telkinius, miškus ir augalus.
Kas yra po ir virš žemės sklypu, savininkas gali naudotis tiek, kiek kitaip nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo ir kiti įstatymai. Tai reiškia, kad įsivaizduojamas „stulpas“, einantis iš žemės aukštyn ir žemyn, nepriklauso žemės savininkui. Savininkas naudojasi tuo, kas yra šioje erdvėje pagal pačios svetainės nuosavybės teisę, todėl turi tam daugiau priežasčių nei kiti asmenys. Art. Žemės kodekso 40 straipsnis numato savininko teisę nustatyta tvarka savo reikmėms naudoti žemės sklype esančias bendras naudingąsias iškasenas, gėlą gruntinį vandenį, taip pat uždarus rezervuarus. Jei specialūs įstatymai (dėl žemės gelmių, oro erdvės ir kt.) nustato specialias taisykles, reglamentuojančias šios erdvės naudojimą, savininkas privalės jų laikytis. Art. 261 nenumato jokių žemės sklypo savininkui suteikiamų lengvatų, susijusių su žemės gelmiu ar oro erdve, esančia virš jo sklypo.
3. Nurodymas, kad sklypo naudojimas turi būti vykdomas nepažeidžiant kitų asmenų teisių, iš esmės pakartoja DK 3 punkto normą. 209 GK.
Jeigu virš savininko žemės esančiu žemės gelmiu ar oro erdve kitas asmuo naudojasi neturėdamas tam teisės, o tik remdamasis tuo, kad ši erdvė nepriklauso žemės savininkui, tuomet.
I kurso studentės Aleksejevos E.Yu.
Maskvos Naujosios teisės institutas
Maskva, 1997 m
1. Kai kurie žemės ir agrarinės reformos rezultatai
Nuo 1990 m. Rusijoje vykdomos žemės ir agrarinės reformos, iki šiol susiklostė nauji žemės ir agrariniai santykiai.
Žemės ir agrarinės reformos yra neatsiejamai susijusios. Viena vertus, žemės reforma platesnė nei agrarinė; nes ji apima visas žemes, ne tik žemės ūkio. Kita vertus, žemės reforma vertinama kaip svarbi agrarinės reformos dalis.
Šios reformos prasidėjo buvusioje Sovietų Sąjungoje. 1990 m. balandį priimtuose Žemės teisės aktų pagrinduose privačios žemės nuosavybės teisės idėja dar neįtvirtinta. Vietoj to Fundamentaluose buvo įvestos dvi naujos žemės nuosavybės teisės: teisė paveldėti žemę iki gyvos galvos ir žemės nuomos teisė.
Visą gyvenimą trunkantis paveldimas žemės valdymas neturėtų būti painiojamas su valdymo teise, kaip įprasta savininko galių teise. Tai savarankiška teisės į žemę forma ir pirmas žingsnis privačios nuosavybės teisės link, nes žemės perdavimas paveldėjimo būdu yra viena iš disponavimo žeme galių.
Paveldimo nuosavybės teisės, kaip savarankiškos teisės į žemę formos, įvedimas buvo objektyvi būtinybė. Ir ši teisė vis dar yra išsaugota kaip pereinamojo laikotarpio institucija.
Pirmą kartą privačios žemės nuosavybės teisė buvo numatyta 1990 m. RSFSR Konstitucijoje (12 straipsnis). Jis buvo griežtai ribojamas: piliečiams buvo uždrausta parduoti žemės sklypus per dešimt metų nuo jų įsigijimo datos. Tik valstybė galėjo juos parduoti.
1990 metų lapkričio 22 ir 23 dienomis Rusijoje buvo priimti du įstatymai: „Dėl žemės reformos“ ir „Dėl valstiečių (ūkių) ūkio“, kurie pagal Konstituciją užtikrino piliečių privačios nuosavybės teisę į žemę. Vykdant reformas pertvarkius kolūkius ir valstybinius ūkius, jų nariai ir darbuotojai gavo teisę įgyti žemės (nustatyto dydžio) dalį, išėjus iš kolūkio ar valstybinio ūkio steigti valstietį (privatų). ) ekonomika. Dėl to atsirado teisė į privačią žemės nuosavybę. Taip pat buvo numatyta suteikti piliečiams privačios nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus asmeniniams pagalbiniams sklypams, gyvenamųjų namų ir vasarnamių statybai, sodų bendrijų nariams, automobilių savininkams ir garažų bendrijų nariams.
Privačios nuosavybės teisė į žemę su visais aukščiau išvardytais požymiais buvo įtvirtinta 1991 m. balandžio 25 d. priimtame pagrindiniame žemės teisės akte - RSFSR žemės kodekse (toliau - Žemės kodeksas).
Vėliau Rusijos Federacijos prezidento dekretais buvo palaipsniui plečiama ir konkretizuojama privačios žemės nuosavybės teisė. 1991 m. gruodžio 27 d. potvarkiu „Dėl neatidėliotinų priemonių žemės reformai įgyvendinti“ buvo suteikta teisė žemės akcijų savininkams parduoti turimas akcijas nepasibaigus dešimties metų terminui: išėjus į pensiją, paveldėjus, persikėlus gyventi į kitą vietovę ir investavus. vietinėje perdirbimo pramonėje. Akcijos buvo parduodamos kolūkio nariams (valstybinio ūkio darbininkams) arba asmenims, stojantiems į kolūkį ar vykstantiems dirbti į valstybinį ūkį.
1992 m. kovo 25 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretas „Dėl žemės sklypų pardavimo privatizuojant valstybės ir savivaldybių įmones“ nustatė, kad fiziniai ar juridiniai asmenys, privatizavę valstybės ar savivaldybės įmonę, turi teisę pirkti žemę. sklypas, kuris anksčiau priklausė šiai įmonei. Taip įmonės savininkas tapo žemės savininku. Tokiais atvejais, remiantis Dekretu, žemės sklypai gali būti parduodami užsienio juridiniams ir fiziniams asmenims nustačius žemės pirkimo-pardavimo tvarką. Ši Dekreto dalis prieštarauja KĮ, nes leidžia parduoti žemę užsieniečiams.
1993 m. spalio 27 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretu „Dėl žemės santykių reguliavimo ir agrarinės reformos vystymo Rusijoje“ iš esmės buvo patvirtinta neribota fizinių ir juridinių asmenų privačios nuosavybės teisė į žemę.
Pirmą kartą žemė buvo pripažinta nuosavybe, nekilnojamuoju turtu. Žemės sklypų ir pajų savininkų teisė laisvai jais disponuoti ir sudaryti sandorius yra teisėta: parduoti, dovanoti, keisti, paveldėti, įkeisti, įnešti įnašus į akcinių bendrovių, bendrijų, pramoninių žemės ūkio kooperatyvų ir kitų organizacijų įstatinį kapitalą. .
Dekrete taip pat aiškiai nustatyta, kad žemės sandorius reglamentuoja civilinė teisė, atsižvelgiant į žemės ir aplinkosaugos teisės aktus. Tai iš esmės svarbu, nes pabrėžia žemės, kaip nuosavybės, nekilnojamojo turto, ypatumą, į kurį būtina atsižvelgti reguliuojant.
Galiausiai 1993 m. gruodžio 12 d. referendume priimtos Rusijos Federacijos Konstitucijos 9 ir 36 straipsniai užtikrino visas žemės nuosavybės formas: privačią, valstybinę, savivaldybių ir, kaip sakoma Konstitucijoje, „kitas formas“. Valstybės ir savivaldybių nuosavybė, priešingai nei privati, vadinama viešąja nuosavybe.
Taigi, vykdant žemės ir agrarines reformas, susiformavo naujos nuosavybės teisių ir kitų teisių į žemę formos, nauji žemės ir agrarinių santykių subjektai.
Naujasis Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, remiantis Rusijos Federacijos konstitucija, įstatymiškai įtvirtino šias nuosavybės teisių ir kitų teisių į žemę formas, skirdamas specialų 17 skyrių, kurį sudaro 28 straipsniai (260–287 straipsniai). žemės santykių reguliavimas.
Šiuo metu reguliuojant žemės santykius susidarė paradoksali situacija: minėtas Civilinio kodekso 17 skyrius neįsigaliojo ir turėtų įsigalioti priėmus naują Žemės kodeksą. Tačiau 1993 m. gruodžio 24 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretu „Dėl žemės teisės aktų suderinimo su Rusijos Federacijos konstitucija“ Žemės kodeksas buvo panaikintas beveik dviem trečdaliais. Dėl to susidarė didžiulis teisinis vakuumas: šalis jau daugiau nei dvejus metus gyvena praktiškai be Žemės kodekso. Dekretas neatitinka Rusijos Federacijos Konstitucijos 90 straipsnio, kuriame teigiama, kad prezidento dekretai neturi prieštarauti įstatymui. Mums reikia greito išeities iš esamos padėties ir priimti naują ZK.
Remiantis Rusijos Federacijos prezidento dekretu „Dėl Valstybinės valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje programos po 1994 m. liepos 1 d. pagrindinių nuostatų“ prasidėjo naujas žemės privatizavimo etapas. Būdinga tai, kad Valstybės Dūma įstatymo nepatvirtino, o tada Prezidentas savo dekretu patvirtino pagrindines nuostatas. Pagrindines nuostatas sudaro du skyriai („4“ ir „410“), specialiai skirti žemės privatizavimui, jos pirkimui ir pardavimui įmonių privatizavimo metu. Valstybinio turto komiteto organai įsitraukė į sandorių su žeme sferą. Taigi buvo pasiekti tarpiniai žemės ir agrarinių reformų tikslai ir uždaviniai – žemės teisių ir agrarinių formacijų formų pliuralizmo sukūrimas. Tačiau žemės ūkio ir agropramoninio komplekso problemos neišspręstos, priešingai, žemės ūkio gamyba, deja, toliau mažėja.
2. Civilinio kodekso ir žemės teisės aktų sąveika
Civilinių ir žemės teisės aktų sąveikos klausimas reguliuojant žemės santykius kelia didelį mokslinį ir praktinį susidomėjimą. Būtent čia aiškiai ir ryškiai pasireiškia žemės, kaip nuosavybės, nekilnojamojo turto, kaip žemės santykių objekto ypatybės ir jų teisinio reguliavimo įgyvendinimas civiliniais ir žemės teisės aktais.
Civilinio kodekso 3 straipsnyje nurodyta, kad kituose įstatymuose esančios civilinės teisės normos turi atitikti Civilinį kodeksą. Vadinasi, Žemės kodekse ir kituose žemę reglamentuojančiuose aktuose Civilinio kodekso normos:
pirma, juos galima atgaminti (visus ar iš dalies) neprieštaraujant Civilinio kodekso normoms;
antra, juos galima ir reikia plėtoti, patikslinti atsižvelgiant į žemės santykių reguliavimo ypatumus, vėlgi, neprieštaraujant Civiliniam kodeksui. Visų pirma, su nuosavybės teisės ir kitų teisių normomis, dėl sandorių su žeme ir pan.;
trečia, juose gali būti ir turi būti grynai „savų“ žemės – teisės normų, kurios nėra įtrauktos į Civilinį kodeksą.
Pastarosios daugiausia apima specialiąsias viešosios teisės žemės teisės normas:
Dėl valstybės ir vietos institucijų kompetencijos žemės santykiams reguliuoti;
Dėl valstybinės žemės registravimo;
Dėl valstybinės žemės kadastro ir stebėsenos;
Dėl valstybinės specialiosios teisių į žemę registravimo;
Dėl žemės sudėties ir kategorijų nustatymo bei jų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą, diferencijavimo pagal paskirtį;
Dėl valstybinės žemės naudojimo ir apsaugos kontrolės;
Dėl atsakomybės už žemės teisės aktų pažeidimus ir kt.
Turtinė žala, padaryta žemės savininkams, savininkams, naudotojams ir nuomininkams, atlyginama civilinių ir žemės teisės aktų nustatyta tvarka.
Taigi akivaizdu, kad Civilinis kodeksas suteikia KĮ laisvę reguliuojant žemės santykius. Tai iš esmės rodo, kad visi Civilinio kodekso 17 skyriaus ir kitų straipsnių straipsniai, susiję su žemės santykiais, gali būti atkuriami ir tobulinami, nurodyti žemės teisės aktuose, neprieštaraujant Civiliniam kodeksui.
Tai taikoma ne tik nurodytiems 17 skyriaus straipsniams, bet ir daugeliui kitų.
Pavadinkime juos:
23 straipsnis – apie piliečius kaip civilinių ir žemės santykių subjektus;
Visos Č. 4 - apie civilinių ir žemės santykių subjektus - juridinius asmenis;
257 straipsnis – ūkiuose;
Straipsniai sk. 6 - dėl civilinių teisių objektų (ypač 129 str., kuriame yra tiesioginė nuoroda į žemės teisės aktus dėl žemės, kaip specialaus objekto, apyvartos leidimo, ir 131 str. - dėl specialios registracijos);
Sąveikos klausimas tarp civilinės ir
žemės teisės aktai reguliuojant žemę
santykiai kelia didelį mokslinį ir praktinį susidomėjimą.
Čia iškyla daug sudėtingų klausimų.
pakylėtas žinių ir studijų. Tai čia aiškiai ir ryškiai
žemės, kaip nuosavybės, nekilnojamojo turto ypatumai
tiltai kaip žemės santykių ir įgyvendinimo objektas
jų teisinis civilinio ir žemės reglamentavimas
teisės aktų. Be Žemės kodekso, jų reglamentavimo
nie tiesiog neįmanoma. Art. Civilinio kodekso 3 str. sako, kad normos
civilinė teisė, esanti kituose įstatymuose,
privalo laikytis Civilinio kodekso. Todėl ZK ir kt
žemės teisės aktų aktus: pirma, Civilinio kodekso normas
gali būti atkurtas (visas arba iš dalies, bet ne
prieštarauja Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui);
antra, normas galima ir reikia plėtoti, konkretizuoti
zirovatsya atsižvelgiant į žemės reguliavimo ypatumus -
santykius, vėlgi neprieštaraujant
Civilinis kodeksas, pirmiausia su jo nuosavybės teisės taisyklėmis
šias ir kitas teises, apie sandorius su žeme ir pan.; trečia
juose gali ir turi būti grynai „savo“ ze-
frezavimo teisės normų, neįtrauktų į Civilinį kodeksą. Iki paskutinio
daugiausia yra specialios žemės teisinės
viešosios teisės pobūdžio normos: - dėl valstybės kompetencijos
valstybės ir vietos valdžios institucijų reglamentavimui
paviršutiniški santykiai;
________________________________________________________
Dėl valstybinės žemės registravimo; – apie valstybę
žemės kadastrą ir stebėseną; – apie valstybę
speciali teisių į žemę registracija; - apie įrengimą
skaitymas; - dėl valstybės kontrolės naudojimo ir
žemės apsauga; - dėl atsakomybės už pažeidimą
malūno teisės aktai ir kt. Turto kompensavimas
padaryta žala savininkams, savininkams,
žemės naudotojams ir nuomininkams, gaminama pagal
civilinių ir žemės teisės aktų laikymasis.
Taigi akivaizdu, kad Civilinis kodeksas reglamente suteikia KĮ laisvę
žemės santykiai. Tai liudija, kad
iš esmės, kad visi Č. 17 Civilinis kodeksas ir kt
straipsniai, susiję su žemės santykiais, gali būti atkuriami
būti vykdomas ir vystomas, konkretizuojamas žemėje
teisės aktų, neprieštaraujančių Civiliniam kodeksui. Bet tai galima pasakyti
zat ne tik apie šiuos straipsnius Ch. 17, bet ir apie daugelį
kai kurie kiti straipsniai. O jų yra labai daug visuose skyriuose ir skyriuose
va gk. Pavadinkime juos: - Art. 23 - apie piliečius kaip subjektus -
civiliniai ir žemės santykiai; visos nuostatos
sk. 4 - apie civilinių ir žemės santykių dalykus -
juridiniai asmenys; - str. 257 - apie ūkius;
straipsniai sk. 6 - apie civilinių teisių objektus (ypač
naujienos, menas. 129, kuriame yra tiesioginė nuoroda į
baudos teisės aktai priėmimo klausimu
žemės, kaip ypatingo objekto, bendrovė, o 1999 m. 131 - apie specialų
socialinė registracija); - straipsniai sk. 13, kuriame
yra nuorodų į žemės teisės aktus (dėl apyvartos
žemė ir jos savybės, palyginti su kitu turtu
vom, dėl nuosavybės formų ir kitų daiktinių teisių į
žemė); - str. 216 - dėl daiktinių teisių į žemę ir tvarką
šių teisių perleidimas nuosavybės teise į žemę,
teisę iki gyvos galvos paveldėti žemės valdymą, teisę
nuolatinis naudojimas, servitutai; - straipsniai sk. 16 -
apie bendrą turtą ir kt. Kitus galima pavadinti
Civilinio kodekso skyriai ir straipsniai – dėl įkeitimo, prievolių, sutartinių
pah, žemės sandoriai ir pan., kurie taip pat taikomi
į žemės santykių reguliavimą pagal
žemės teisės aktai. Kadangi Rusijos civiliniame kodekse
Federacijos, šios normos yra suformuluotos bendra forma
Žemės atžvilgiu jie turi gauti savo vystymąsi
žemės teisės aktuose, atsižvelgiant į ypatumus
žemė kaip daiktas, ypatingos rūšies nuosavybė. Ypatumai
žemė kaip specifinis turtas ir civilinės teisės objektas
kurie santykiai verti dėmesio. Žemė negali būti
prilyginti įprastam turtui: pastatams, statiniams
duobes, daiktus, kilnojamuosius daiktus. Žemės ūkyje, žemėje
la – pagrindinė ir nepakeičiama žemės ūkio priemonė
gamyba. Todėl šių žemių negalima „švaistyti“
vat", naudoti ne pagal paskirtį.
žemės ūkio pramonei žemė naudojama kaip
teritorija, skirta pramonės įmonėms, pastatams, statiniams,
objektai, čia tai ne gamybos priemonė.
Tačiau daugeliu atvejų pastatai, statiniai, objektai nėra
tvirtai prijungtas prie žemės. Todėl pravažiuojant
šių objektų nuosavybės teise ar naudoti kitiems
Daugeliui žmonių nuoma neišvengiamai kelia žemės klausimą. Ir
šis klausimas turi būti sprendžiamas pagal Civilinį kodeksą ir Žemės kodeksą: dėl
kokia teisė yra žemės perleidimas – nuosavybės teisė
nuosavybės, naudojimo ar nuomos. Kokie yra pagrindai
teisių į žemę atsiradimas ir pasibaigimas? Suformuluoti
nuosavybės teisių atsiradimo pagrindai, taip pat
jų pasibaigimo Civilinis kodeksas reiškia, kad jie
išplėsta ir teisė į žemę. Ir tikrai, žemėje
įstatymas juos detaliai reglamentuoja. Vienas iš svarbiausių
Teisių į žemę atsiradimo pagrindas yra išankstinis.
žemės sklypų paėmimas iš valstybės ir savivaldybės
kapitalo nuosavybė į privačią nuosavybę, naudojimas
skambinti, nuomotis. Privatūs savininkai taip pat gali iš anksto
pristatyti žemę naudoti ir išnuomoti
kiti asmenys. Dažniausios priežastys
teisių į žemę atsiradimas yra sandoriai su žeme.
Jie yra įtvirtinti str. Civilinio kodekso 260 str., taip pat Prezidento dekretas
Rusijos Federacija. Jie turi būti atsargūs
orumas" naujajame ZK. atsiradimo ir pasibaigimo pagrindai
žemės teisės yra neatskiriamai susipynusios ir kryžminės
Xia: vieni turi teisę nusileisti, kiti turi
sustoja. Suteikiant žemę iš valstybės
Nojus ir savivaldybės nuosavybė privačiai nutrūksta
teisė į valstybės ir savivaldybių nuosavybę
o atsiranda teisė į privačią nuosavybę ir atvirkščiai. vienas-
vienas iš teisės į žemę nutraukimo būdų yra
žemės atėmimas (pirkimas) valstybei ir savivaldybei
poreikius (DK 278-282 str.) ir žemės paėmimą
dėl žemės teisės aktų pažeidimo (str.
284-286 GK). KĮ šie pagrindai yra panaikinti, jie privalo
turi būti aiškiai nurodyta naujame RFQ. Masinis pagrindas -
teisių į žemę nutraukimas yra aukščiau
sandoriai su žeme (DK 260 str.), kuriems taikomos specifinės
tizavimas naujajame ZK. Nereikia detalizuoti
pila ant visų, bet perkant ir parduodant žemę tai būtina
sustoti, nes tai nauja ir, be to, labai
kontroversiškas ir prieštaringas reiškinys. Yra
šalininkų, bet daug priešininkų žemės pirkimui ir pardavimui.
Kai kuriais atvejais jis buvo įvestas įstatymu. Tačiau prieštaraujama plačiai paplitusiam žemės ūkio produktų pardavimui ir pirkimui
žemes. Civilinis kodeksas tai numato (nors ir ne tiesiogiai), bet
nenustato ribų, taigi nurodo žemę
mano įstatymas. Kuriant naują ZK, tai yra vienas iš
aktualiausi klausimai. Bet iš principo pirksiu ir parduosiu žemės ūkio
žemės ūkio paskirties žemė gali būti įtraukta į standžią sistemą,
kad tai nesukeltų aštrių neigiamų pasekmių
tviyam. Draudžiama parduoti naudoti žemę ne
numatytam tikslui. Civilinis kodeksas numato išimtį (jūs-
kup) žemės tokiais atvejais (284 str. - 287 str. 17) ir
remiasi žemės įstatymu. Šiuo būdu,
būtina nustatyti griežtas žemės ūkio naudojimo ribas
ūkinės žemės. Jų negalima „įleisti“ į bendrą pagrindą
maža rinka, jie turėtų likti tik žemės ūkio rinkoje
ūkinės žemės. Žemės pirkėjai, įskaitant
Manau, ir užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys,
jei jie nori sąžiningai vykdyti žemės ūkio veiklą
produkcijos, turėtų turėti teisę ją pirkti. Rosoje -
tai gamina ir eksportuoja daug naftos,
dujos ir miškai. Bet žemės negalima išvežti į užsienį,
juo galima naudotis sąžiningai ir sąžiningai, o tada
žemės pirkimas ir pardavimas neigiamos naudos neduos
pasekmes. Yra ir ekonominiai mechanizmai – progresas
stiprus žemės mokestis, skatinantis jų racionalumą
ir efektyvų naudojimą, stiprinant visuomenę
visų, o ypač, naudojimo ir apsaugos kontrolę
žemės ūkio paskirties žemės. Atsižvelgiant į visas šias aplinkybes,
veikla, daugeliui atrodo, būtų galima įvesti pirkinį
bet koks žemės ūkio paskirties žemės pardavimas, įskaitant
užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys. Gal būt,
tai būtų viena iš priemonių užtikrinti magistro
požiūrį į žemę ir padidinti žemės ūkio gamybą. bet,
kartojame, problemą reikia išspręsti. Ekonominė teisė
valdymas ir operatyvaus valdymo teisė - taikyti-
ar mes ant žemės? Civilinės ir žemės subjektai
santykiai yra valstybinės įmonės ir unitariniai
valstybės ir savivaldybių įmonės. Jie yra legalūs
juridiniai asmenys, tačiau jie nėra privatūs juridiniai asmenys. Gal būt
ekonominio valdymo ar veiklos klausimas
nom valdymas. Tai aptariama sk. Civilinio kodekso 19 str.
į teisę į žemę, esančiame Č. 17 Civilinio kodekso, jos nėra teikiamos.
Ir ankstesnėje sistemoje jie nebuvo naudojami, o buvo naudojami
naudojimo ir valdymo teise, taip pat nustatytose
disponavimo teise (tai parašė A.V. Vene-
diktovas, A.V. Karass, S.N. Bratusas, G.N. Polianskaja).
į nuosavybę, bet ne į žemę ir kitus gamtos išteklius
išteklių. Sk. 17 K, specialiai skirta teisėms į
žemės, o ne, sakoma apie ūkinį valdymą ir eksploataciją
aktyviai valdo žemę, o kalba tik apie turėjimą ir
naudojimas (įskaitant nuomą), iš dalies apie teisę
nuolatiniam žemės naudotojui disponuoti ja pagal
savininko lasia.
Ar žemei galioja įgyjamasis receptas? Tarp-
įgyjamojo spaudimo klausimas yra pagrįstas ir svarbus.
nes (Civilinio kodekso 234 str.). Į bendrosios nuosavybės teisę ji
taikomos. Ar tai taikoma teisės atsiradimui
žemės nuosavybė? Manau, ne visada. Sk. 17
Jis neįtrauktas į GC. Žemė visada buvo viduje
valstybės nuosavybė, todėl valst
ar savivaldybių žemės vargu ar gali būti niekieno žemė.
Be to, žemė yra ypatingas nekilnojamasis turtas. Ant
praktika, daugelis piliečių jau seniai naudojasi (arba
naudojimas) nesuformuotas sritis, tada šias sritis
valdžios institucijos gali išduoti nuosavybėje,
naudojimas, valdymas, nuoma pagal nustatytas normas ir
bendra tvarka. Jei svetainė priklauso privačiai
atsakomybė, tačiau savininkas nedeklaruojamas ir nepateikus
nustato jo teises į svetainę, jai taikomos
įgyjamojo recepto taisyklės. Problema turi būti išspręsta
niya naujajame ZK. Rekvizavimas ir konfiskavimas – ar jie taikomi?
ar jie skirti žemei? Reikalavimas yra paėmimas
įstatymų nustatytais atvejais (stichinės nelaimės, epi-
zootia, epidemijos, nelaimingi atsitikimai ir pan.) turtą su mokėjimu
jo kaina (Civilinio kodekso 242 str. 15 skyrius). Sk. 17 rekvizicija
žemės nesuteikiama. Tiesą sakant, tai netaikoma
žemės, nes ji yra ypatingas nuosavybės objektas, atžvilgiu
kuriems praktiškai neįmanoma taikyti reikalavimo
pozicijų. Taikoma namams ir statiniams, transportui
lėšos, maistas ir kt. Kalbant apie žemę
yra speciali priemonė – jos atėmimas (išpirkimas).
valstybės ar savivaldybės poreikiams arba už pažeidimą
žemės teisės aktai (CG 17 sk.), bet visai ne
numatytais atvejais papročių rekvizicija
turtas (ne žemė). Turto konfiskavimas
Art. 243 sk. 15 GK. Sk. 17 ji neiš anksto
motrena. Tačiau kalbant apie žemę kaip nuosavybę (nors
specialusis), kurioms taikomas konfiskavimas. Tačiau tik ZK ir JK nėra
būtina nustatyti žemės konfiskavimo atvejus ir tvarką.
Pavyzdžiui, teismo nuosprendyje būtina nurodyti
žinios apie žemės (kartu su visu turtu) konfiskavimą.
Be to žemės konfiskavimas neįmanomas. Panašus
žemės konfiskavimas neįmanomas, kol nenustato Žemės kodeksas ir Baudžiamasis kodeksas
konkrečius nusikaltimus, dėl kurių jis konfiskuojamas.
Bet net ir tai vargu ar būtina, nes Chap. 17 GK turi-
Xia straipsnis apie žemės areštą už žemės pažeidimus
teisės aktai (Civilinio kodekso 284 - 286 str.). Ir šito visiškai pakanka
tiksliai, ir mažai tikėtina, kad kas nors
