11.10.2015 13:45

FEDERALINIS VERTINIMO STANDARTAS

„Bendrosios vertinimo sampratos, vertinimo metodai ir reikalavimai (FSO Nr. 1)“

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis federalinis vertinimo standartas apibrėžia bendrąsias vertinimo sąvokas, vertinimo metodus ir vertinimo reikalavimus, taikomus įgyvendinant vertinimo veiklą.

2. Šis federalinis vertinimo standartas yra privalomas naudoti atliekant vertinimo veiklą.

II. Bendrosios vertinimo sąvokos

3. Vertinimo objektai apima civilinių teisių objektus, kuriems Rusijos Federacijos teisės aktai nustato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

4. Kaina – dalyvių prašoma, pasiūlyta ar sumokėta pinigų suma dėl įvykdyto ar siūlomo sandorio.

5. Vertinimo objekto kaina yra labiausiai tikėtina apskaičiuota vertė, nustatyta vertinimo dieną pagal pasirinktą vertės rūšį pagal federalinio vertinimo standarto „Vertinimo tikslas ir vertės rūšys (FSO)“ reikalavimus. Nr. 2)".

6. Bendra sąnaudų vertė – vertinimo objekto savikaina, apskaičiuota taikant vertinimo metodus ir pagrįsta vertintojo susitarimu (apibendrinant) gautus rezultatus taikant įvairius vertinimo metodus.

7. Vertinimo metodas – tai vertinimo metodų rinkinys, kurį vienija bendra metodika. Vertinimo metodas – tai procedūrų seka, leidžianti, remiantis šiam metodui skirta informacine medžiaga, nustatyti vertinimo objekto vertę pagal vieną iš vertinimo metodų.

8. Vertinamojo daikto vertės nustatymo data (vertinimo data, vertinimo data) yra data, nuo kurios buvo nustatyta vertinamo daikto vertė Galima naudoti informaciją apie įvykius, įvykusius po vertinimo datos. nustatyti vertinamo objekto vertę tik siekiant patvirtinti vertinimo dieną vyraujančias tendencijas, jeigu tokia informacija atitinka vyraujančius rinkos lūkesčius vertinimo dieną.

9. Prielaida – prielaida, kuri pripažįstama teisinga ir susijusi su faktais, sąlygomis ar aplinkybėmis, susijusiais su dalyku arba vertinimo metodais, kurių vertintojo nereikia tikrinti vertinimo proceso metu.

10. Objektas-analogas - objektas, panašus į vertinimo objektą pagal pagrindines ūkines, materialines, technines ir kitas jo vertę lemiančias savybes.

III. Vertinimo metodai

11. Pagrindiniai vertinimo metodai yra lyginamieji, pajamų ir sąnaudų metodai. Renkantis vertinimui taikomus metodus, reikia atsižvelgti ne tik į kiekvieno požiūrio taikymo galimybę, bet ir į vertinimo tikslus bei uždavinius, numatomą vertinimo rezultatų panaudojimą, prielaidas, vertinimo išsamumą ir patikimumą. pradinė informacija. Remiantis šių veiksnių analize, pagrįstas vertintojo taikomų metodų pasirinkimas Lyginamasis metodas.

12. Lyginamasis metodas - vertinimo metodų visuma, pagrįsta vertinimo objekto vertės gavimu, lyginant vertinamą objektą su analogiškais objektais.

13. Palyginamąjį metodą rekomenduojama taikyti, kai yra patikima ir analizei pakankamai informacijos apie analogiškų objektų kainas ir charakteristikas. Tokiu atveju gali būti taikomos tiek atliktų sandorių kainos, tiek pasiūlymų kainos.

14. Lyginamojo požiūrio rėmuose naudojami įvairūs metodai, pagrįsti tiek tiesioginiu vertinamo objekto ir analogiškų objektų palyginimu, tiek metodai, pagrįsti statistinių duomenų ir informacijos apie vertinimo subjekto rinką analize. .

15. Pajamų metodas – vertinimo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto naudojimo nustatymu.

17. Pajamų metodas taiko įvairius metodus, pagrįstus pinigų srautų diskontavimu ir pajamų kapitalizavimu.Kaštų metodas.

18. Kaštų metodas - vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta išlaidų, būtinų vertinimo objektui įsigyti, atgaminti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į nusidėvėjimą.

19. Išlaidų metodas daugiausia taikomas tais atvejais, kai yra patikimos informacijos, leidžiančios nustatyti vertinamo dalyko įsigijimo, atgaminimo ar pakeitimo išlaidas.

20. Taikant sąnaudų metodą, naudojami įvairūs metodai, pagrįsti tikslios vertinimo objekto kopijos arba objekto su panašiomis naudingomis savybėmis sukūrimo sąnaudomis. Objekto pripažinimo tikslia vertinimo objekto kopija ar panašių naudingų savybių objektu nustatomi federaliniai vertinimo standartai, nustatantys tam tikrų tipų vertinimo objektų ir (ar) specialios paskirties objektų vertinimo reikalavimus.

IV. Vertinimo užduotis

21. Vertinimo pavedimas yra neatskiriama vertinimo sutarties dalis Vertinimo pavedime turi būti ši informacija: a) vertinimo objektas; b) teisės į vertinimo objektą, į kurį atsižvelgiama įvertinimo objekto vertės nustatymas c) vertinimo tikslas d) rezultatų vertinimo paskirtis, e) vertės tipas, f) vertinimo data. g) prielaidos, kuriomis turėtų būti grindžiamas vertinimas; h) kita informacija, numatyta federaliniuose vertinimo standartuose.

22. Papildomus reikalavimus, keliamus paskyrimui vertinti, gali reglamentuoti atitinkami federaliniai vertinimo standartai.

V. Reikalavimai vertinimui

23. Vertinimo atlikimą sudaro šie etapai: a) vertinimo sutarties sudarymas, įskaitant užduotį atlikti vertinimą, b) vertinimui reikalingos informacijos rinkimas ir analizė c) vertinimo metodų taikymas, įskaitant vertinimo pasirinkimą. metodus ir reikiamų skaičiavimų atlikimą, d ) rezultatų susitarimą (jei reikia) ir vertinamo dalyko vertės bendros vertės nustatymą, e) vertinimo ataskaitos parengimą.

24. Vertintojas turi teisę savarankiškai nustatyti poreikį taikyti tam tikrus vertinimo metodus ir konkrečius vertinimo metodus kiekvieno požiūrio taikymo rėmuose.

25. Taikant kelis vertinimo metodus, taip pat naudojant kelis vertinimo metodus pagal bet kurį iš vertinimo metodų, preliminarus jų rezultatų derinimas atliekamas siekiant gauti tarpinį vertinimo metodą. vertinimo objektas šiuo požiūriu. Derinant iš esmės skirtingus tarpinio vertinimo rezultatus, gautus skirtingais metodais ar metodais, ataskaitoje turi atsispindėti atlikta analizė ir nustatyta neatitikimo priežastis. Reikšmingas skirtumas pripažįstamas, kai rezultatas, gautas taikant vieną metodą (metodą), yra už vertintojo nurodyto verčių diapazono ribų, gautas taikant kitą metodą (metodus) (jei yra).

26. Po tvirtinimo procedūros vertintojas, be to, kad vertinimo ataskaitoje nurodo galutinę vertinimo objekto vertę, turi teisę pats nuspręsti apie galimas ribas intervalo, kuriuo, jo nuomone, ši vertė gali būti, jeigu vertinimo užduotyje nenurodyta kitaip.

27. Bendra vertinimo objekto vertės vertė turi būti išreikšta Rusijos Federacijos rubliais.

28. Remiantis vertinimo rezultatais, surašoma vertinimo ataskaita. Reikalavimai vertinimo ataskaitos turiniui ir dizainui nustatyti 1998 m. liepos 29 d. federaliniame įstatyme Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1998, Nr. 31, str. 3813, 2002, Nr. 4, str. 251, Nr. 12, str. 1093 35 str., 3607; 2006, Nr. 2, str. 172; Nr. 31, str. 3456; 2007, Nr. 7, str. 834; Nr. 29, str. 3482; Nr. 4016; 2008, Nr. 27, str. 3126; 2009, Nr. 19, str. 2281; Nr. 29, str., 3582, į 3618; Nr. 52, Art. 2011 Nr.1, 43 str.; Nr. 27, straipsnis, 3880; Nr. 29, straipsnis, 4291; Nr. 48, str. 6728; Nr. 49, Nr. 4333; 2013, Nr. 23, str. 2871; Nr. 27, str. 3477; Nr. 30, Art. 4082; 2014, Nr. , 4226 str.; 2015 m. Nr. 1, 52 str.; Nr. 10, 1418 str.) ir federalinius vertinimo standartus.

Siekiant įgyvendinti nuostatas Federalinis įstatymas 2006 m. liepos 27 d. N 157-FZ „Dėl Federalinio įstatymo dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje pakeitimų“ (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2006, N 31, 3456 str.), pagal 5.2.5 punktą Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ir prekybos ministerijos reglamento, patvirtinto 2004 m. rugpjūčio 27 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 443 (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 2004, N 36, 3670 str. 2005 m., N 22, 2121 str., 2006 m., N 11, 1182 str., N 16, 1743, 1744 str., N 18, 2005 str., N 22, 2333 str., N 32, 3569 str. , 3578 str.; 2007, N 22, 2642 str.), užsakau:

Patvirtinti pridedama federalinis standartas vertinimai „Bendrosios vertinimo sampratos, vertinimo požiūriai ir reikalavimai vertinimui (FSO N 1)“.

Ministras G.O. Grefas

Registracija N 10040

Federalinis vertinimo standartas
Bendrosios vertinimo sampratos, metodai ir vertinimo reikalavimai (FSO N 1)
(patvirtinta Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu N 256)

Su pakeitimais ir papildymais iš:

GARANTIJA:

Žr. Pagalba apie federalinius vertinimo standartus

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis federalinis vertinimo standartas buvo parengtas atsižvelgiant į tarptautinius vertinimo standartus ir apibrėžia bendras vertinimo sąvokas, vertinimo metodus ir vertinimo reikalavimus, taikomus įgyvendinant vertinimo veiklą.

2. Šis federalinis vertinimo standartas yra privalomas naudoti vykdant vertinimo veiklą.

II. Bendrosios vertinimo sąvokos

3. Vertinimo objektai apima civilinių teisių objektus, kuriems Rusijos Federacijos teisės aktai nustato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

4. Nustatant vertinimo objekto kainą, nustatoma įvykusio ar planuojamo sandorio dalyvių pasiūlyta, prašoma ar sumokėta pinigų suma už vertinimo objektą.

5. Nustatant vertinimo objekto vertę, nustatoma vertinimo objekto kainos sąmatinė vertė, nustatyta vertinimo dieną pagal pasirinktą vertės rūšį. Sandorio su vertinimo dalyku sudarymas nėra būtina sąlyga jo vertei nustatyti.

6. Bendra vertinimo objekto kaina nustatoma apskaičiuojant vertinimo objekto vertę taikant vertinimo metodus ir vertintojo pagrįstai, kad susitartų (apibendrintų) rezultatus, gautus taikant įvairius vertinimo metodus.

7. Vertinimo metodas – tai vertinimo metodų rinkinys, kurį vienija bendra metodika. Vertinimo metodas yra procedūrų seka, leidžianti, remiantis tam tikro metodo informacine medžiaga, nustatyti vertinamo objekto vertę pagal vieną iš vertinimo metodų.

8. Vertinimo data (vertinimo data, vertės nustatymo data) yra ta data, nuo kurios nustatoma vertinimo objekto vertė.

Jei pagal Rusijos Federacijos teisės aktus vertinimas yra privalomas, nuo vertinimo datos iki vertinimo ataskaitos parengimo turi praeiti ne daugiau kaip trys mėnesiai, nebent Rusijos Federacijos teisės aktai nustato kitaip. .

9. Nustatant išlaidas, nustatoma resursų, reikalingų vertinamam daiktui sukurti ar pagaminti, sumos piniginė vertė arba pirkėjo už vertinamą daiktą sumokėta kaina.

10. Nustatant efektyviausią vertinimo dalyko panaudojimą, nustatomas vertinimo daikto panaudojimas, kuriame jo vertė bus didžiausia.

11. Atliekant vertinimo ataskaitos ekspertizę, imamasi priemonių, skirtų patikrinti, ar vertintojas, vertindamas reikalavimų vertinimo objektą, laikosi reikalavimų. teisės aktų Rusijos Federacijos dėl vertinimo veiklos ir vertinimo susitarimo, taip pat naudojamos informacijos pakankamumo ir patikimumo, vertintojo padarytų prielaidų pagrįstumo, vertinimo metodų naudojimo ar atsisakymo juos naudoti, vertinimo koordinavimo (apibendrinimo) vertinimo objekto vertės skaičiavimo rezultatai, naudojant įvairius vertinimo metodus ir vertinimo metodus...

12. Vertinamo objekto eksponavimo laikotarpis skaičiuojamas nuo jo pateikimo vertinamo objekto atviroje rinkoje (viešo pasiūlymo) dienos iki sandorio su juo sudarymo dienos.

III. Vertinimo metodai

13. Pajamų metodas – vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto naudojimo nustatymu.

14. Lyginamasis metodas - vertinimo objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas vertinimo objekto palyginimu su objektais - vertinimo objekto analogais, kuriems yra informacija apie kainas. Daiktas - vertinimo objekto analogas vertinimo tikslu yra objektas, panašus į vertinimo objektą pagal pagrindines ūkines, materialines, technines ir kitas jo vertę lemiančias savybes.

15. Kaštų metodas - vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta išlaidų, reikalingų vertinimo objektui atgaminti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į susidėvėjimą ir senėjimą. Vertinimo objekto atgaminimo kaštai – tai išlaidos, būtinos norint sukurti tikslią vertinimo objekto kopiją, naudojant vertinimo objektui sukurti panaudotas medžiagas ir technologijas. Vertinimo elemento pakeitimo išlaidos – tai išlaidos, reikalingos panašiam daiktui sukurti naudojant medžiagas ir technologijas, kurios yra naudojamos vertinimo dieną.

IV. Vertinimo reikalavimai

16. Vertinimas apima šiuos veiksmus:

a) vertinimo sutarties sudarymas, įskaitant pavedimą atlikti vertinimą;

b) vertinimui būtinos informacijos rinkimas ir analizė;

c) vertinimo metodų taikymas, įskaitant vertinimo metodų pasirinkimą ir būtinų skaičiavimų įgyvendinimą;

d) vertinimo metodų taikymo rezultatų susitarimas (apibendrinimas) ir vertinimo objekto vertės galutinės vertės nustatymas;

e) vertinimo ataskaitos rengimas.

Informacija apie pakeitimus:

2010 m. spalio 22 d. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu N 509 buvo pakeistas šio federalinio standarto 17 punktas.

Žr. pastraipos tekstą ankstesniame leidime

17. Atsiskaitymo užduotyje turi būti ši informacija:

a) vertinimo objektas;

b) nuosavybės teisės į vertinimo objektą;

c) vertinimo tikslas;

d) numatomas vertinimo rezultatų panaudojimas ir susiję apribojimai;

e) vertės tipas;

f) vertinimo data;

g) vertinimo laikas;

h) prielaidos ir apribojimai, kuriais turėtų būti grindžiamas vertinimas.

26. Vertinimo ataskaitoje nurodyta bendra rinkos vertė ar kita vertinamojo daikto vertė, išskyrus kadastrinę vertę, gali būti pripažinta rekomenduojama sandoriui su vertinamu daiktu sudaryti, jeigu nuo 2010 m. vertinimo ataskaitos datos iki sandorio su vertinamu daiktu sudarymo dienos arba viešo pasiūlymo pateikimo dienos praėjo ne daugiau kaip šeši mėnesiai.

27. Bendra išlaidų vertė turi būti išreikšta Rusijos Federacijos valiuta (rubliais).

Federalinis vertinimo standartas
Bendrosios vertinimo sampratos, metodai ir vertinimo reikalavimai (FSO N 1)
(patvirtinta Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu N 256)

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis federalinis vertinimo standartas buvo parengtas atsižvelgiant į tarptautinius vertinimo standartus ir apibrėžia bendras vertinimo sąvokas, vertinimo metodus ir vertinimo reikalavimus, taikomus įgyvendinant vertinimo veiklą.

II. Bendrosios vertinimo sąvokos

3. Vertinimo objektai apima civilinių teisių objektus, kuriems Rusijos Federacijos teisės aktai nustato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.
4. Nustatant vertinimo objekto kainą, nustatoma įvykusio ar planuojamo sandorio dalyvių pasiūlyta, prašoma ar sumokėta pinigų suma už vertinimo objektą.
5. Nustatant vertinimo objekto vertę, nustatoma vertinimo objekto kainos sąmatinė vertė, nustatyta vertinimo dieną pagal pasirinktą vertės rūšį. Sandorio su vertinimo dalyku sudarymas nėra būtina sąlyga jo vertei nustatyti.
6. Bendra vertinimo objekto kaina nustatoma apskaičiuojant vertinimo objekto vertę taikant vertinimo metodus ir vertintojo pagrįstai, kad susitartų (apibendrintų) rezultatus, gautus taikant įvairius vertinimo metodus.
7. Vertinimo metodas – tai vertinimo metodų rinkinys, kurį vienija bendra metodika. Vertinimo metodas yra procedūrų seka, leidžianti, remiantis tam tikro metodo informacine medžiaga, nustatyti vertinamo objekto vertę pagal vieną iš vertinimo metodų.
8. Vertinimo data (vertinimo data, vertės nustatymo data) yra ta data, nuo kurios nustatoma vertinimo objekto vertė.
Jei pagal Rusijos Federacijos teisės aktus vertinimas yra privalomas, nuo vertinimo datos iki vertinimo ataskaitos parengimo turi praeiti ne daugiau kaip trys mėnesiai, nebent Rusijos Federacijos teisės aktai nustato kitaip. .
9. Nustatant išlaidas, nustatoma resursų, reikalingų vertinamam daiktui sukurti ar pagaminti, sumos piniginė vertė arba pirkėjo už vertinamą daiktą sumokėta kaina.
10. Nustatant efektyviausią vertinimo dalyko panaudojimą, nustatomas vertinimo daikto panaudojimas, kuriame jo vertė bus didžiausia.
11. Atliekant vertinimo ataskaitos ekspertizę, atliekamas priemonių kompleksas, kuriuo patikrinama, ar vertintojas laikosi Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vertinimo veiklos ir vertinimo sutarties reikalavimų, taip pat ar jos pakankamumas. ir naudojamos informacijos patikimumą, vertintojo padarytų prielaidų pagrįstumą, vertinimo metodų naudojimą ar atsisakymą naudoti, vertinimo objekto vertės apskaičiavimo rezultatų susitarimą (apibendrinimą), naudojant įvairius vertinimo metodus ir vertinimo metodus. .
12. Vertinamo objekto eksponavimo laikotarpis skaičiuojamas nuo jo pateikimo vertinamo objekto atviroje rinkoje (viešo pasiūlymo) dienos iki sandorio su juo sudarymo dienos.

III. Vertinimo metodai

13. Pajamų metodas – vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto naudojimo nustatymu.
14. Lyginamasis metodas - vertinimo objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas vertinimo objekto palyginimu su objektais - vertinimo objekto analogais, kuriems yra informacija apie kainas. Daiktas - vertinimo objekto analogas vertinimo tikslu yra objektas, panašus į vertinimo objektą pagal pagrindines ūkines, materialines, technines ir kitas jo vertę lemiančias savybes.
15. Kaštų metodas - vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta išlaidų, reikalingų vertinimo objektui atgaminti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į susidėvėjimą ir senėjimą. Vertinimo objekto atgaminimo kaštai – tai išlaidos, būtinos norint sukurti tikslią vertinimo objekto kopiją, naudojant vertinimo objektui sukurti panaudotas medžiagas ir technologijas. Vertinimo elemento pakeitimo išlaidos – tai išlaidos, reikalingos panašiam daiktui sukurti naudojant medžiagas ir technologijas, kurios yra naudojamos vertinimo dieną.

IV. Vertinimo reikalavimai

16. Vertinimas apima šiuos veiksmus:
a) vertinimo sutarties sudarymas, įskaitant pavedimą atlikti vertinimą;
b) vertinimui būtinos informacijos rinkimas ir analizė;
c) vertinimo metodų taikymas, įskaitant vertinimo metodų pasirinkimą ir būtinų skaičiavimų įgyvendinimą;
d) vertinimo metodų taikymo rezultatų susitarimas (apibendrinimas) ir vertinimo objekto vertės galutinės vertės nustatymas;
e) vertinimo ataskaitos rengimas.
17. Atsiskaitymo užduotyje turi būti ši informacija:
a) vertinimo objektas;
b) nuosavybės teisės į vertinimo objektą;
c) vertinimo tikslas;
d) numatomas vertinimo rezultatų panaudojimas ir susiję apribojimai;
e) vertės tipas;
f) vertinimo data;
g) vertinimo laikas;
h) prielaidos ir apribojimai, kuriais turėtų būti grindžiamas vertinimas.
18. Vertintojas renka ir analizuoja informaciją, reikalingą vertinimo objekto vertinimui. Vertintojas tiria kiekybines ir kokybines vertinamo dalyko charakteristikas, renka informaciją, kuri yra esminė vertinamo dalyko vertei nustatyti, taikydamas metodus ir metodus, kurie, vertintojo nuomone, turėtų būti taikomi atliekant vertinimą, įskaitant:
a) informacija apie politinius, ekonominius, socialinius ir aplinkos bei kitus veiksnius, turinčius įtakos vertinamo dalyko vertei;
b) informacija apie pasiūlą ir paklausą rinkoje, kuriai priklauso vertinimo objektas, įskaitant informaciją apie veiksnius, turinčius įtakos pasiūlai ir paklausai, šių veiksnių kiekybines ir kokybines charakteristikas;
c) informacija apie vertinimo objektą, įskaitant nuosavybės dokumentus, informaciją apie suvaržymus, susijusius su vertinimo objektu, informacija apie vertinimo objekto fizines savybes, technines ir eksploatacines charakteristikas, nusidėvėjimą ir senėjimą, buvusias ir numatomas pajamas ir išlaidas, apskaitos ir atskaitomybės duomenis, susijusius su vertinamu dalyku, taip pat kitą informacinę medžiagą vertinamo dalyko vertei nustatyti.
19. Vertinant naudojama informacija turi atitikti pakankamumo ir patikimumo reikalavimus.
Informacija laikoma pakankama, jeigu panaudojus papildomą informaciją reikšmingai nepasikeičia vertinamo dalyko vertinime naudotos savybės, taip pat reikšmingai nepasikeičia galutinė vertinamo daikto vertė.
Informacija laikoma patikima, jeigu ši informacija yra teisinga ir leidžia vertinimo ataskaitos vartotojui, vertinant ir nustatant galutinę vertinimo objekto vertę, padaryti teisingas išvadas apie vertintojo ištirtas savybes ir, remiantis šiomis išvadomis, priimti pagrįstus sprendimus.
Vertintojas, naudodamas jam turimas priemones ir metodus, turi atlikti informacijos pakankamumo ir patikimumo analizę.
Jeigu vertintojo arba jo pasamdyto specialisto (eksperto) ekspertinis sprendimas naudojamas kaip informacija, būtina nustatant vertinimo objekto vertę, charakteristikoms turi būti aprašytos sąlygos, kuriomis šios savybės gali pasiekti tam tikras reikšmes, kurio vertė įvertinama taip.
Jeigu vertintojas į vertinimą pasitelkia specialistus (ekspertus), vertintojas ataskaitoje turi nurodyti jų kvalifikaciją ir dalyvavimo vertinime laipsnį, taip pat pagrįsti jų įtraukimo poreikį.
Atlikdamas vertinimą, vertintojas negali naudoti informacijos apie įvykius, įvykusius po vertinimo datos.
20. Vertintojas, atlikdamas vertinimą, privalo taikyti kaštus, lyginamuosius ir pelningus vertinimo metodus arba pagrįsti atsisakymą taikyti vieną ar kitą metodą.
Vertintojas turi teisę savarankiškai nustatyti konkrečius vertinimo metodus, taikydamas kiekvieną iš metodų.
21. Pajamų metodas taikomas, kai yra patikima informacija, leidžianti numatyti būsimas pajamas, kurias gali gauti vertinamasis subjektas, ir su vertinamu objektu susijusias išlaidas. Taikydamas pajamų metodą, vertintojas nustato būsimų pajamų ir išlaidų dydį bei jų gavimo momentus.
Taikydamas pajamomis pagrįstą vertinimo metodą, vertintojas turėtų:
a) nustatyti prognozavimo laikotarpį. Prognozavimo laikotarpis suprantamas kaip laikotarpis ateityje, kuriam nuo įvertinimo dienos prognozuojamos būsimų pajamų dydį įtakojančių veiksnių kiekybinės charakteristikos;
b) ištirti turto gebėjimą generuoti pajamų srautą prognozuojamuoju laikotarpiu, taip pat padaryti išvadą apie turto gebėjimą generuoti pajamų srautą laikotarpiu po prognozinio laikotarpio;
c) nustato diskonto normą, atspindinčią investicijų į vertinimo objektus, palyginamus su vertinimo objektu, pelningumą pagal rizikos lygį, naudojamą būsimiems pajamų srautams pervesti iki vertinimo datos;
d) atlikti numatomų pajamų srauto per prognozavimo laikotarpį, taip pat pajamų po prognozavimo laikotarpio priartinimą į vertinimo datos vertę.
22. Lyginamasis metodas taikomas, kai yra patikima ir analizei prieinama informacija apie analogiškų objektų kainas ir charakteristikas.
Taikydamas lyginamąjį vertinimo metodą, vertintojas turėtų:
a) parenka lyginimo vienetus ir atlieka lyginamąją vertinimo objekto ir kiekvieno objekto-analogo analizę visiems palyginimo elementams. Kiekvienam analoginiam objektui galima pasirinkti kelis palyginimo vienetus. Palyginimo vienetų pasirinkimą turi pagrįsti vertintojas. Vertintojas turi pagrįsti atsisakymą naudoti kitus vertinime priimtus palyginimo vienetus, susijusius su pasiūlos ir paklausos veiksniais;
b) koreguoti kiekvieno palyginimo elemento analogiškų objektų palyginimo vieneto reikšmes, atsižvelgiant į vertinamo objekto ir šio palyginimo elemento analoginio objekto charakteristikų santykį. Atlikdamas koregavimus, vertintojas turėtų pristatyti ir pagrįsti koregavimo skalę bei paaiškinti, kokiomis sąlygomis įvestų koregavimų reikšmės skirsis. Palyginimo vieneto taisymo skalė ir procedūra neturėtų keistis nuo vieno analogiško objekto prie kito;
c) susitarti dėl pasirinktų analoginių objektų palyginimo vienetų verčių taisymo rezultatų. Vertintojas turi pagrįsti koreguotų lyginamųjų vienetų verčių ir analogiškų objektų patikslintų kainų derinimo schemą.
23. Išlaidų metodas taikomas, kai galima vertinimo dalyką pakeisti kitu objektu, kuris yra tiksli vertinimo dalyko kopija arba turi panašių naudingų savybių. Jeigu vertinimo dalykui būdingas vertės sumažėjimas dėl fizinės būklės, funkcinio ar ekonominio pasenimo, taikant savikainos metodą, būtina atsižvelgti į nusidėvėjimą ir visų rūšių senėjimą.
24. Vertintojas, siekdamas gauti galutinę vertinimo objekto vertę, turi suderinti (apibendrinti) vertinimo objekto vertės apskaičiavimo rezultatus, taikydamas įvairius vertinimo metodus ir vertinimo metodus.
Jei vertintojas taikydamas bet kurį metodą taiko daugiau nei vieną vertinimo metodą, turi būti susitarta dėl vertinimo metodų vertinimo rezultatų, kad būtų galima nustatyti vertinimo objekto vertę, nustatytą taikant metodas.
Sutariant dėl ​​vertinimo objekto vertės apskaičiavimo rezultatų, reikia atsižvelgti į vertinimo užduotyje nustatytą vertės rūšį, taip pat į vertintojo nuomones apie gautų rezultatų kokybę taikant metodus. .
Vertintojo pasirinktas derinimo būdas, taip pat visa, ką vertintojas padarė vykdydamas nuosprendžio rezultatų derinimą, prielaidos ir panaudota informacija turi būti pagrįsti. Jei jis naudojamas susitarti dėl svėrimo procedūros, vertintojas turėtų pagrįsti naudojamų svarmenų pasirinkimą.
25. Remiantis vertinimo rezultatais, surašoma vertinimo ataskaita. Vertinimo ataskaitos turinio ir dizaino reikalavimai nustatyti 1998 m. liepos 29 d. federaliniame įstatyme N 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1998, N 31, 3813 str. 2002 m., N 4, 251 str., N 12, 1093 str., N 46, 4537 str., 2003, N 2, 167 str., N 9, 805 str., 2004, N 35, 3607 str., 2006 m. , N 2, 172 str.; N 31, str. 3456; 2007, N 7, str. 834; N 29, str. 3482) ir federaliniuose vertinimo standartuose.
26. Vertinimo ataskaitoje nurodyta bendra vertinimo objekto vertė gali būti laikoma rekomenduojama sandoriui su vertinimo elementais sudaryti, jeigu nuo vertinimo ataskaitos datos iki sandorio su sandorio sudarymo dienos nepraėjo daugiau kaip 6 mėnesiai. vertinimo punktas arba viešo pasiūlymo pateikimo data...
27. Bendra išlaidų vertė turi būti išreikšta Rusijos Federacijos valiuta (rubliais).

Federalinis vertinimo standartas
Vertinimo tikslas ir vertės rūšys (FSO N 2)
(patvirtinta Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu N 255)

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis federalinis vertinimo standartas buvo parengtas atsižvelgiant į tarptautinius vertinimo standartus ir atskleidžia vertinimo tikslą, numatomą vertinimo rezultato panaudojimą, taip pat rinkos vertės ir kitų nei rinkos vertės rūšių nustatymą.
2. Šis federalinis vertinimo standartas yra privalomas naudoti vykdant vertinimo veiklą.

II. Vertinimo tikslas ir numatomas vertinimo rezultato panaudojimas

3. Vertinimo tikslas – nustatyti vertinimo objekto, kurio tipas nustatytas vertinimo užduotyje, vertę.
4. Vertinimo rezultatas – bendra vertinimo objekto vertė. Vertinimo rezultatas gali būti naudojamas, kai šalys nustato sandorio kainą ar kitus veiksmus su vertinimo objektu, įskaitant pirkimo-pardavimo, lizingo ar įkeitimo, draudimo, skolinimo, įmokų į įgaliotąjį (sujungtą) sandorius. ) kapitalą, mokesčių tikslais surašant finansinę (buhalterinę) atskaitomybę, reorganizuojant ir privatizuojant įmones, sprendžiant turtinius ginčus, priimant valdymo sprendimus ir kitais atvejais.

III. Išlaidų rūšys

5. Naudojant vertės sąvoką, įgyvendinant vertinimo veiklą, nurodoma konkreti vertės rūšis, kurią lemia vertinimo rezultato naudojimo paskirtis.
Atliekant vertinimo veiklą, naudojami šie vertinamo objekto vertės tipai:
rinkos kaina;
investicijų vertė;
likvidacinė vertė;
kadastrinė vertė.
6. Nustatant vertinimo dalyko rinkos vertę, nustatoma labiausiai tikėtina kaina, už kurią vertinimo subjektas gali būti perleistas vertinimo dieną atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi pagrįstai. , turėdamas visą reikiamą informaciją, o sandorio kainos vertė neatspindi jokių ar ypatingų aplinkybių, tai yra, kai:
viena iš sandorio šalių neprivalo perleisti vertinimo dalyko, o kita šalis neprivalo priimti įvykdymo;
sandorio šalys gerai žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;
vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems vertinimo objektams;
sandorio kaina yra protingas atlygis už vertinimo objektą ir jokia šalis neprivertė užbaigti sandorį sandorio šalių atžvilgiu;
mokėjimas už dalyką išreiškiamas pinigine išraiška.
Susvetimėjimo galimybė atviroje rinkoje reiškia, kad vertinimo objektas atviroje rinkoje pateikiamas per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems objektams, o objekto eksponavimo rinkoje laikotarpis turėtų būti pakankamas, kad patrauktų pirkėjo dėmesį. pakankamai potencialių pirkėjų.
Sandorio šalių protingumas reiškia, kad sandorio kaina yra didžiausia pagrįstai prieinama kaina pardavėjui ir mažiausia pagrįstai prieinama kaina pirkėjui.
Turimos informacijos išsamumas reiškia, kad sandorio šalys yra pakankamai informuotos apie sandorio dalyką, elgiasi stengdamosi pasiekti kiekvienos iš šalių požiūriu geriausias sandorio sąlygas, vadovaudamosi 2012 m. visa vertės nustatymo dieną turimos informacijos apie rinkos būklę ir vertinimo objektą apimtis.
Ypatingų aplinkybių nebuvimas reiškia, kad kiekviena iš sandorio šalių turi motyvų užbaigti sandorį, tuo tarpu nėra prievartos prieš šalis užbaigti sandorį.
7. Rinkos vertę vertintojas nustato ypač šiais atvejais:
- konfiskuojant turtą valstybės poreikiams;
- nustatant visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu arba bendrovės direktorių valdybos (stebėtojų tarybos) sprendimu bendrovės įsigytų neapleidžiamų bendrovės akcijų vertę;
- nustatant įkeisto objekto vertę, įskaitant hipotekos atveju;
- nustatant nepiniginių įnašų į įstatinį (bendrinį) kapitalą vertę;
- nustatant skolininko turto vertę bankroto procedūrų metu;
- nustatant neatlygintinai gauto turto vertę.
8. Nustatant vertinimo objekto investicinę vertę, vertė konkrečiam asmeniui ar asmenų grupei nustatoma atsižvelgiant į šio asmens (asmenų) nustatytus investicinius vertinimo objekto naudojimo tikslus.
Nustatant investicijos vertę, priešingai nei nustatant rinkos vertę, nereikia atsižvelgti į galimybę atsiskirti nuo investicijos vertės atviroje rinkoje.
9. Nustatant vertinamo objekto likvidacinę vertę, nustatoma skaičiuojama vertė, atspindinti labiausiai tikėtiną kainą, už kurią šis vertinimo objektas gali būti perleistas per vertinamo objekto ekspozicijos laikotarpį, kuri yra mažesnė už tipinį rinkos eksponavimo laikotarpį. sąlygomis, kai pardavėjas yra priverstas sudaryti turto perleidimo sandorį...
Nustatant likvidacinę vertę, priešingai nei nustatant rinkos vertę, atsižvelgiama į ypatingų aplinkybių, verčiančių pardavėją parduoti vertinimo objektą rinkos sąlygų neatitinkančiomis sąlygomis, įtaką.
10. Nustatant vertinimo objekto kadastrinę vertę, rinkos vertė nustatoma masinio vertinimo metodais, nustatytais ir patvirtintais kadastrinio vertinimo atlikimą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
Kadastrinę vertę, visų pirma mokesčių tikslais, nustato vertintojas.

Federalinis vertinimo standartas N 3
„Reikalavimai vertinimo ataskaitai (FSO N 3)“
(patvirtinta Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymu N 254)

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis federalinis vertinimo standartas parengtas atsižvelgiant į tarptautinius vertinimo standartus ir nustato vertinimo ataskaitos rengimo ir turinio, vertinimo ataskaitoje naudojamos informacijos, taip pat taikomos metodikos aprašymo ir skaičiavimų reikalavimus. vertinimo ataskaita. Įvertinimo ataskaita rengiama remiantis vertinimo rezultatais.
2. Šis federalinis vertinimo standartas yra privalomas naudoti vykdant vertinimo veiklą.
3. Vertinimo ataskaita yra dokumentas, sudarytas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus dėl vertinimo veiklos, šį federalinį vertinimo standartą, vertinimo veiklos standartus ir taisykles, nustatytas vertintojų savireguliacijos organizacijos, kurios narys yra vertintojas, parengęs vertinimo užsakovui ir kitiems suinteresuotiems asmenims (vertės ataskaitos naudotojams) skirtą ataskaitą, kurioje yra profesionalus vertintojo sprendimas dėl vertinimo objekto vertės, patvirtintas remiantis surinkta informacija ir skaičiavimais.

II. Vertinimo ataskaitų teikimo reikalavimai

4. Rengdamas vertinimo ataskaitą, vertintojas turėtų vadovautis šiais principais:
ataskaitoje turi būti visa informacija, kuri yra reikšminga vertinamo objekto vertei (reikšmingumo principas);
turi būti patvirtinta vertinimo ataskaitoje pateikta, vertinimo procese panaudota ar atliktų skaičiavimų rezultatas, reikšminga vertinamo daikto vertei (pagrįstumo principas);
Vertinimo ataskaitos turinys neturi klaidinti vertinimo ataskaitos vartotojų, būti dviprasmiškas (nedviprasmiškumo principas);
vertinimo ataskaitoje pateiktų medžiagų sudėtis ir seka bei vertinimo proceso aprašymas turėtų leisti visiškai atkurti sąnaudų apskaičiavimą ir duoti panašius rezultatus (patikinamumo principas);
vertinimo ataskaitoje neturėtų būti informacijos, kuri nėra naudojama vertinant nustatant tarpinius ir galutinius rezultatus, jei tai nėra privaloma pagal federalinių vertinimo standartų ir savireguliacijos organizacijos nustatytų vertinimo veiklos standartų ir taisyklių reikalavimus, kurios narys yra ataskaitą rengęs vertintojas (principo pakankamumas).
5. Vertinimo ataskaitos kopiją vertintojas turi saugoti nuo ataskaitos datos per Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytą bendrąjį senaties terminą.
6. Vertinimo ataskaita turi būti sunumeruota puslapis po puslapio, įrišta, pasirašyta vertintojo ar vertintojų, atlikusių vertinimą, taip pat užantspauduota vertintojo, vykdančio vertinimo veiklą savarankiškai, užsiimančio privačia praktika, asmeniniu antspaudu arba juridinio asmens, su kuriuo vertintojas ar vertintojai sudarė darbo sutartį, vadovo antspaudas ir parašas.
7. Reikalavimai dėl specialios paskirties vertinimo ir tam tikrų tipų vertinimo objektų ataskaitos sudarymo gali papildyti šio federalinio vertinimo standarto reikalavimus ir yra nustatyti atitinkamų federalinių tam tikrų tipų vertinimo objektų ar specialiųjų vertinimo objektų vertinimo standartų. tikslai.

III. Reikalavimai vertinimo ataskaitos turiniui

8. Nepriklausomai nuo vertinimo objekto tipo, vertinimo ataskaitoje turi būti šios dalys:
a) pagrindiniai faktai ir išvados. Pagrindinių faktų ir išvadų skyriuje turėtų būti:
- bendra informacija, nurodanti vertinimo dalyką;
- vertinimo rezultatai, gauti taikant skirtingus vertinimo metodus;
- bendra vertinimo objekto vertės vertė;
b) paskyrimas vertinti pagal federalinių vertinimo standartų reikalavimus;
c) informacija apie vertinimo užsakovą ir apie vertintoją. Vertinimo ataskaitoje turi būti nurodyta ši informacija apie vertinimo užsakovą ir apie vertintoją.
Kliento informacija:
- apie klientą - juridinį asmenį: organizacinė ir teisinė forma; pilnas vardas; pagrindinis valstybinis registracijos numeris (toliau - OGRN), OGRN priskyrimo data; vieta;
- apie klientą - asmenį: pavardė, vardas, patronimas; asmens tapatybę patvirtinančio dokumento serija ir numeris, išdavimo data ir nurodytą dokumentą išdavusi institucija.
Informacija apie vertintoją:
- apie vertintoją, dirbantį pagal darbo sutartį: vertintojo pavardė, vardas, tėvavardis, informacija apie narystę vertintojų savireguliacijos organizacijoje, profesinių žinių įgijimą patvirtinančio dokumento numeris ir išdavimo data. vertinimo veiklos srityje – informacija apie vertintojo civilinės atsakomybės draudimą, darbo patirtį vertinimo veikloje, taip pat organizacinė ir teisinė forma, pilnas pavadinimas, OGRN, OGRN paskyrimo data; juridinio asmens, su kuriuo vertintojas sudarė darbo sutartį, vieta;
- apie vertintoją, kuris vertinimo veiklą vykdo savarankiškai, užsiima privačia praktika: pavardė, vardas, patronimas; asmens tapatybę patvirtinančio dokumento serija ir numeris, išdavimo data ir nurodytą dokumentą išdavusi institucija; informacija apie narystę vertintojų savireguliacijos organizacijoje; vertinimo veiklos srities profesinių žinių įgijimą patvirtinančio dokumento numeris ir išdavimo data, informacija apie vertintojo civilinės atsakomybės draudimą, darbo patirtį vertinimo veikloje;
- informacija apie visas organizacijas ir specialistus, dalyvaujančius vertinant ir rengiant vertinimo ataskaitą, nurodant jų kvalifikaciją ir dalyvavimo vertinamo dalyko vertinime laipsnį;
d) prielaidos ir ribojančios sąlygos, kuriomis naudojosi vertintojas atlikdamas vertinimą;
e) taikomus vertinimo veiklos standartus.
Vertinimo ataskaitoje turi būti pateikta informacija apie federalinius vertinimo standartus, vertinimo veiklos standartus ir taisykles, naudojamus vertinant vertinimo objektą;
f) vertinimo dalyko aprašymas su nuorodomis į dokumentus, nustatančius kiekybines ir kokybines vertinamo dalyko charakteristikas.
Vertinimo ataskaitoje apie vertinamą objektą turi būti pateikta ši informacija:
- kiekybinės ir kokybinės vertinimo objekto charakteristikos.
Šioje informacijoje, priklausomai nuo vertinimo objekto, be kita ko, turi būti informacija apie nuosavybės teises, su vertinimo objektu susijusius suvaržymus, vertinimo objekto fizines savybes, nusidėvėjimą, senėjimą;
- kiekybinės ir kokybinės vertinimo dalyką sudarančių elementų charakteristikos, turinčios specifinių savybių, turinčių įtakos vertinimo dalyko vertinimo rezultatams;
- informacija apie dabartinį vertinimo objekto naudojimą;
- kiti veiksniai ir ypatumai, susiję su vertinimo dalyku, reikšmingai įtakojantys jo vertę;
g) vertinamo dalyko rinkos analizė, taip pat kitų išorinių veiksnių, tiesiogiai nesusijusių su vertinimo dalyku, bet darančių įtaką jo vertei, analizė. Rinkos analizės skiltyje turėtų būti pateikta informacija apie kainodaros veiksnius, naudojamus nustatant kainą, ir kainodaros veiksnių verčių ar verčių intervalų pagrindimą;
h) vertinimo objekto vertinimo proceso, atsižvelgiant į pajamų, sąnaudų ir lyginamųjų vertinimo metodų taikymą, aprašymą. Šiame skyriuje turėtų būti aprašytas vertinimo metodų taikymas su skaičiavimu arba pagrįsti atsisakymą taikyti vertinimo dalyko vertinimo metodus;
i) rezultatų susitarimas. Skyriuje apie rezultatų suderinimą turi būti pateiktas skaičiavimo rezultatų, gautų naudojant skirtingus metodus, sutapimas.
Sutardamas dėl rezultatų, gautų taikant skirtingus vertinimo metodus, taip pat taikant skirtingus metodus, vertintojas vertinimo ataskaitoje turėtų pateikti atitinkamo patvirtinimo procedūros aprašymą. Jei derinant naudojamas rezultatų, gautų taikant skirtingus vertinimo būdus, taip pat naudojant skirtingus metodus taikant kiekvieną metodą, svorinis vertinimas, vertintojas turėtų pagrįsti naudojamų svorių pasirinkimą, priskirtą rezultatams, gautiems taikant skirtingus vertinimo būdus. kaip naudojant skirtingus metodus kiekvieno požiūrio sistemoje.
9. Vertinimo ataskaitos priede turi būti pateiktos vertintojo naudotų ir kiekybines bei kokybines vertinimo objekto charakteristikas nustatančių dokumentų kopijos, įskaitant pavadinimą ir teisinius dokumentus, taip pat techninės inventorizacijos dokumentus, specialiųjų ekspertizių išvadas ir kitus dokumentus. vertinimo objektas (jei yra).

IV. Reikalavimai vertinime naudotos informacijos aprašui vertinimo ataskaitoje

10. Vertinimo ataskaitos tekste turi būti nuorodos į ataskaitoje naudotus informacijos šaltinius, leidžiančius daryti išvadas apie atitinkamos informacijos autorystę ir parengimo datą, arba pridedamos medžiagos ir spaudinių kopijos. Jeigu interneto svetainėje skelbiama informacija vertinimo dieną ir po vertinimo datos ar ateityje nesuteikiama nemokama ir nesunki prieiga, galima pakeisti puslapio, kuriame pateikiama informacija, adresą. skelbiama ataskaitoje panaudota arba naudojama ataskaitoje neskelbta informacija.Rusijos Federacijos teritorijoje platinami periodiniai leidiniai, tuomet prie vertinimo ataskaitos turi būti pridėtos atitinkamos medžiagos kopijos.
11. Užsakovo pateikta informacija (įskaitant pažymas, lenteles, balansus) turi būti pasirašyta įgalioto asmens ir patvirtinta nustatyta tvarka ir šiuo atveju laikoma patikima, jeigu vertintojas neturi pagrindo manyti priešingai.
12. Tuo atveju, kai eksperto išvada naudojama kaip informacinė medžiaga nustatytos vertės vertei, vertinimo ataskaitoje turi būti išanalizuota ši vertė, ar ji atitinka rinkos analizės skyriuje aprašytas sąlygas.

V. Reikalavimai vertinimo ir skaičiavimo metodikos aprašui vertinimo ataskaitoje

13. Vertinimo ataskaitoje turi būti aprašyta vertinamo daikto vertės nustatymo seka, leidžianti vertinimo ataskaitos vartotojui, neturinčiam specialių žinių apie vertinimo veiklą, suvokti vertinimo proceso logiką ir vertinimo reikšmę. veiksmus, kurių ėmėsi vertintojas vertinamo daikto vertei nustatyti.
14. Vertinimo ataskaitoje turėtų būti pateiktas vertinimo metodų, kuriuos vertintojas pasirinko pagal sąnaudų, lyginamąjį ir pajamų metodus, pagrindimas.
15. Vertinimo ataskaitoje turi būti pateiktas skaičiavimų aprašymas, skaičiavimai ir skaičiavimų paaiškinimai, užtikrinantys vertintojo nurodytų ar gautų išvadų ir rezultatų patikrinamumą taikant vertinime taikytus požiūrius ir metodus.
16. Vertinimo ataskaitoje galutinė vertės vertė susitarus dėl vertinimo metodų taikymo rezultatų gali būti pateikiama suapvalinta forma pagal apvalinimo taisykles.

Dėl federalinio vertinimo standarto „Bendrosios vertinimo sąvokos, vertinimo metodai ir FSO vertinimo reikalavimai Nr. 1) patvirtinimo“

Pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo 20 straipsnį (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1998, N 31, str. 3813; 2006, N 31, str. 3456; 2010, N 30, str. 39198; 2010, str. 39198; , N 1, p. 43; N 29, str. 4291; 2014, N 30, str. 4226) Užsakau:

1. Patvirtinti pridedamą Federalinį vertinimo standartą „Bendrosios vertinimo sampratos, metodai ir vertinimo reikalavimai (FSO Nr. 1)“.

2. Šis įsakymas įsigalioja įsigaliojus Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymui pripažinti negaliojančiu Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. liepos 20 d. įsakymą N 256 „Dėl 2007 m. federalinis vertinimo standartas" Bendrosios vertinimo sąvokos, vertinimo metodai ir vertinimo reikalavimai (FSO N 1) "(įregistruotas Rusijos teisingumo ministerijoje 2007 m. rugpjūčio 22 d., registracijos Nr. 10040) su pakeitimais, padarytais LR ministerijos įsakymu. 2010 m. spalio 22 d. Rusijos ekonominė plėtra N 509 (įregistruota Rusijos teisingumo ministerijoje 2010 m. gruodžio 7 d., registracijos Nr. 19129).

Ministras
A. V. ULYUKAEVAS

Patvirtinta Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu
2015-05-20 N 297

FEDERALINIS STANDARTAS
VERTINIMAS "BENDROSIOS SĄVOKOS VERTINIMAS, POŽIŪRIAI IR REIKALAVIMAI
VERTINIMUI (FSO N 1) "

I. Bendrosios nuostatos

1. Šis federalinis vertinimo standartas apibrėžia bendrąsias vertinimo sąvokas, vertinimo metodus ir vertinimo reikalavimus, taikomus įgyvendinant vertinimo veiklą.

2. Šis federalinis vertinimo standartas yra privalomas naudoti atliekant vertinimo veiklą.

II. Bendrosios vertinimo sąvokos

3. Vertinimo objektai apima civilinių teisių objektus, kuriems Rusijos Federacijos teisės aktai nustato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

4. Kaina – dalyvių prašoma, pasiūlyta ar sumokėta pinigų suma dėl įvykdyto ar siūlomo sandorio.

5. Vertinimo objekto savikaina yra labiausiai tikėtina paskaičiuota vertė, nustatyta vertinimo dieną pagal pasirinktą vertės rūšį pagal Federalinio vertinimo standarto „Vertinimo tikslas ir vertės rūšys (FSO Nr. . 2)".

6. Bendra sąnaudų vertė – vertinimo objekto savikaina, apskaičiuota taikant vertinimo metodus ir pagrįsta vertintojo susitarimu (apibendrinant) gautus rezultatus taikant įvairius vertinimo metodus.

7. Vertinimo metodas – tai vertinimo metodų rinkinys, kurį vienija bendra metodika. Vertinimo metodas – tai procedūrų seka, leidžianti, remiantis šiam metodui skirta informacine medžiaga, nustatyti vertinimo objekto vertę pagal vieną iš vertinimo metodų.

8. Vertinimo objekto vertės nustatymo data (vertinimo data, vertinimo data) yra data, nuo kurios buvo nustatyta vertinimo objekto vertė.

Informacija apie įvykius, įvykusius po vertinimo datos, gali būti naudojama nustatant objekto vertę tik siekiant patvirtinti vertinimo dieną vyraujančias tendencijas, jei tokia informacija atitinka vyraujančius rinkos lūkesčius vertinimo dieną.

9. Prielaida – prielaida, kuri pripažįstama teisinga ir susijusi su faktais, sąlygomis ar aplinkybėmis, susijusiais su dalyku arba vertinimo metodais, kurių vertintojo nereikia tikrinti vertinimo proceso metu.

10. Objektas-analogas - objektas, panašus į vertinimo objektą pagal pagrindines ūkines, materialines, technines ir kitas jo vertę lemiančias savybes.

III. Vertinimo metodai

11. Pagrindiniai vertinimo metodai yra lyginamieji, pajamų ir sąnaudų metodai. Renkantis vertinimui taikomus metodus, reikia atsižvelgti ne tik į kiekvieno požiūrio taikymo galimybę, bet ir į vertinimo tikslus bei uždavinius, numatomą vertinimo rezultatų panaudojimą, prielaidas, vertinimo išsamumą ir patikimumą. pradinė informacija. Remiantis šių veiksnių analize, pagrįstas vertintojo taikomų metodų pasirinkimas.

Lyginamasis požiūris

12. Lyginamasis metodas - vertinimo metodų visuma, pagrįsta vertinimo objekto vertės gavimu, lyginant vertinamą objektą su analogiškais objektais.

13. Palyginamąjį metodą rekomenduojama taikyti, kai yra patikima ir analizei pakankamai informacijos apie analogiškų objektų kainas ir charakteristikas. Tokiu atveju gali būti taikomos tiek atliktų sandorių kainos, tiek pasiūlymų kainos.

14. Lyginamojo požiūrio rėmuose naudojami įvairūs metodai, pagrįsti tiek tiesioginiu vertinamo objekto ir analogiškų objektų palyginimu, tiek metodai, pagrįsti statistinių duomenų ir informacijos apie vertinimo subjekto rinką analize.

Pajamų metodas

15. Pajamų metodas – vertinimo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto naudojimo nustatymu.

17. Taikant pajamų metodą naudojami įvairūs metodai, pagrįsti pinigų srautų diskontavimu ir pajamų kapitalizavimu.

Kainos metodas

18. Kaštų metodas - vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta išlaidų, būtinų vertinimo objektui įsigyti, atgaminti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į nusidėvėjimą.

19. Išlaidų metodas daugiausia taikomas tais atvejais, kai yra patikimos informacijos, leidžiančios nustatyti vertinamo dalyko įsigijimo, atgaminimo ar pakeitimo išlaidas.

20. Taikant sąnaudų metodą, naudojami įvairūs metodai, pagrįsti tikslios vertinimo objekto kopijos arba objekto su panašiomis naudingomis savybėmis sukūrimo sąnaudomis. Objekto pripažinimo tikslia vertinimo objekto kopija ar panašių naudingų savybių objektu nustatomi federaliniai vertinimo standartai, nustatantys tam tikrų tipų vertinimo objektų ir (ar) specialios paskirties objektų vertinimo reikalavimus.

IV. Vertinimo užduotis

21. Vertinimo pavedimas yra neatsiejama vertinimo sutarties dalis.

Vertinimo užduotyje turi būti ši informacija:

a) vertinimo objektas;

b) teisės į vertinamą daiktą, į kurį atsižvelgiama nustatant vertinamo daikto vertę;

c) vertinimo tikslas;

d) numatomas vertinimo rezultatų panaudojimas;

e) vertės tipas;

f) vertinimo data;

g) prielaidos, kuriomis turėtų būti grindžiamas vertinimas;

h) kita informacija, numatyta federaliniuose vertinimo standartuose.

22. Papildomus reikalavimus, keliamus paskyrimui vertinti, gali reglamentuoti atitinkami federaliniai vertinimo standartai.

V. Reikalavimai vertinimui

23. Vertinimas apima šiuos veiksmus:

a) vertinimo sutarties sudarymas, įskaitant pavedimą atlikti vertinimą;

b) vertinimui būtinos informacijos rinkimas ir analizė;

c) vertinimo metodų taikymas, įskaitant vertinimo metodų pasirinkimą ir būtinų skaičiavimų įgyvendinimą;

d) rezultatų susitarimas (jei reikia) ir įvertinimo objekto vertės galutinės vertės nustatymas;

e) vertinimo ataskaitos rengimas.

24. Vertintojas turi teisę savarankiškai nustatyti būtinybę taikyti tam tikrus vertinimo metodus ir konkrečius vertinimo metodus kiekvieno požiūrio taikymo rėmuose.

Vertinimo metu, be nurodytų vertinimo užduotyje, galima nustatyti papildomas prielaidas, susijusias su vertinimo rezultatų paskirtimi ir vertinimo objekto specifika.

25. Taikant kelis vertinimo metodus, taip pat naudojant kelis vertinimo metodus pagal bet kurį iš vertinimo metodų, preliminarus jų rezultatų derinimas atliekamas siekiant gauti tarpinį vertinimo metodą. vertinimo objektas šiuo požiūriu. Derinant iš esmės skirtingus tarpinio vertinimo rezultatus, gautus skirtingais metodais ar metodais, ataskaitoje turi atsispindėti atlikta analizė ir nustatyta neatitikimo priežastis. Reikšmingas skirtumas pripažįstamas, kai rezultatas, gautas taikant vieną metodą (metodą), yra už vertintojo nurodyto verčių diapazono ribų, gautas taikant kitą metodą (metodus) (jei yra).

26. Po tvirtinimo procedūros vertintojas, be to, kad vertinimo ataskaitoje nurodo galutinę vertinimo objekto vertę, turi teisę pats nuspręsti apie galimas ribas intervalo, kuriuo, jo nuomone, ši vertė gali būti, jeigu vertinimo užduotyje nenurodyta kitaip.

27. Bendra vertinimo objekto vertės vertė turi būti išreikšta Rusijos Federacijos rubliais.

28. Remiantis vertinimo rezultatais, surašoma vertinimo ataskaita. Vertinimo ataskaitos turinio ir dizaino reikalavimai nustatyti 1998 m. liepos 29 d. federaliniame įstatyme N 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1998, N 31, 3813 str. 2002 m., N 4, 251 str., N 12, 1093 str., N 46, 4537 str., 2003 m., N 2, 167 str., N 9, 805 str., 2004 m., N 35, 3607 str., 2006 m., 2 str. 172 str.; N 31, 3456 str.; 2007, N 7, 834 str.; N 29, 3482 str.; N 31, 4016 str.; 2008, N 27, 3126 str.; 2009, N 19, 221 str. N 29, 3582 str., 3618, N 52, 6419, 6450, 2010, N 30, 3998, 2011, N 1, 43, N 27, 3880, N 29, str. 4291, N 48, 6728, N 49, 7024, 7061, 2012, N 31, 4333, 2013, N 23, 2871 4082 ; 2014, N 11, 1098 str.; N 23, str. 2928; N 30, str. 4226; 2015, N 1, 52 str.; N 10, 1418 str.) ir federalinius vertinimo standartus.