Paskola prieš motinystės kapitalą – tai paskolos rūšis, leidžianti atlikti pradinį įnašą į banką, sumokėti pagrindinę sumą ir palūkanas naudojant motinystės kapitalą. Hipotekos paskola motinystės kapitalui yra paskolos galimybė, kuriai taikomos visos galiojančios taisyklės dėl skolų išieškojimo banke. Tačiau skirtingai nei vartojimo paskolos, kai reikalavimo grąžinti skolą pagrindas yra sistemingas mokėjimų praleidimas, hipotekos paskolos atveju yra daug daugiau priežasčių išieškoti. Esminė aplinkybė, lemianti išankstinį išieškojimą, yra šiurkštus paskolos sutarties sąlygų pažeidimas. Pavyzdžiui, pagal sutartį reikalaujama griežtai laikytis draudimo sąlygų, nepažeisti užstatu esančio turto eksploatavimo dėl buto priežiūros ir jo remonto.
Skolų išieškojimo būdai.
Skolų išieškojimas pagal paskolos motinystės kapitalui sutartį vykdomas teisme arba ne teismo tvarka. Neteisminė procedūra apima papildomą paskolos gavėjo ir paskolos davėjo susitarimą, kuriame nustatomos būtinos naujos sąlygos. Ši procedūra atliekama tik tuo atveju, jei paskolos gavėjas pateikia bankui notaro patvirtintą sutikimą neteisminei turto arešto procedūrai.
Geriausia išeitis – nesikreipiant į teismą rasti kompromisą su kreditoriumi, išspręsti iškilusius klausimus ir sudaryti taikos sutartį. Jei šeimoje gimė antras vaikas, o hipoteka buvo išduota iki jo gimimo, tada dalį skolos galima sumokėti per motinystės kapitalą. Įstatymas numato galimybę gauti valstybinę pažymą, net jei vaikui dar nėra sukakę 3 metai. Lėšos iš šeimos kapitalo gali būti naudojamos pagrindinei skolai ir palūkanoms padengti.
Jeigu būsto paskola vėluoja kelis mėnesius, tai skolininkas turės iš savo kišenės mokėti netesybas ir banko sukauptas palūkanas. Skolininkams patariama nelaukti, kol vėluos įmoka, o nedelsiant kreiptis į banką su prašymu atidėti mokėjimą. Per šį laiką galite pradėti registruoti motinystės kapitalą.
Kada skolų išieškojimas ne teismo tvarka neįmanomas?
Yra situacijų, kai neteisminis skolos išieškojimas pagal paskolos sutartį neįmanomas:
Minėtais atvejais turtas išieškomas tik teismo sprendimu.
Jeigu byla patenka į teismą, pagal Hipotekos įstatymą paskolos gavėjas turi teisę kreiptis į teismą su rašytiniu prašymu atidėti turto pardavimą. Teismui nustačius, kad paskolos nemokėjimo priežastis tikrai yra pagrįsta, užstato pardavimas bus atidėtas vieneriems metams.
Ypatinga būsto paskolų išieškojimo ypatybė yra ta, kad, nepaisant to, kad paskolos gavėjas neturi kur gyventi, išskyrus būsto užstatu, būsto areštas yra įmanomas.
Paskolos motinystės kapitalui (kapitalo panaudojimas pradiniam įnašui ar skolos grąžinimui) gyventojams kelia daug klausimų. Svetainėje www.yurist-online.net yra unikali galimybė internetu nemokamai užduoti klausimą patyrusiam teisininkui. Profesionalūs teisininkai pateikia išsamius ir suprantamus atsakymus į klausimus. Svetainėje yra teisinė biblioteka, straipsniai ir dažniausiai užduodamų klausimų poskyris.
=====================================
Prekių ženklai – Maskvoje.
2006 m. gruodžio 29 d. federaliniame įstatyme N 256-FZ (su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d.) „Dėl papildomų valstybės paramos priemonių šeimoms su vaikais“ arba, paprasčiau tariant, Motinystės sostinės įstatyme, nėra daug galimybių. naudoti. Ir, žinoma, populiariausias yra motinystės kapitalo panaudojimas būsto sąlygoms gerinti.
Tačiau kadangi daugumoje Rusijos regionų motinystės kapitalo lėšų nepakanka norint nusipirkti būstą patogiam šeimos gyvenimui, neįmanoma išsiversti be skolintų lėšų ar įmokų įmokas ir atitinkamai hipotekos. Motinystės kapitalo lėšomis galima apmokėti įsipareigojimus įvairioms kredito įstaigoms, net jei šie įsipareigojimai atsiranda dar neįgyjant teisės į papildomas valstybės paramos priemones.
Akcijų lėšos taip pat gali būti naudojamos kaip pradinis įnašas būsto paskolai ar paskolai. Tačiau reikia nepamiršti, kad jei kreipdamiesi dėl būsto paskolos tikitės panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, bet neturėdami savo sukauptų lėšų, tai gali neigiamai paveikti banko darbuotojų sprendimą suteikti jums paskolą. Kadangi santaupų trūkumas reiškia, kad jūsų pajamų užtenka tik einamosioms išlaidoms. Taip pat būtina atminti, kad naudojant motinystės kapitalo lėšas skolinimo sąlygas diktuoja bankas. Ne kiekvienas bankas priima motinystės kapitalo lėšas. Jei yra speciali skolinimo programa naudojant motinystės kapitalą, dažniausiai palūkanų norma už skolintų lėšų naudojimą bus didesnė. Bankas gali nustatyti ir perkamo būsto tipo apribojimus: tik naujus pastatus arba, atvirkščiai, tik antraeilį būstą.
Paskola gali būti išduodama vienam iš sutuoktinių individualiai arba abu sutuoktiniai veikia kaip bendraskolininkai pagal paskolos įsipareigojimus ir kartu kaip įsigyto būsto savininkai. Neverta imti paskolą (įkeitimą) ar bendraskolininkais įtraukti kitų giminaičių. Šiuo atveju motinystės kapitalo lėšos negali būti naudojamos.
KUR GAUTI BŪSTO PASKOLĄ?
Reikėtų nepamiršti, kad Motinystės kapitalo įstatymas neriboja organizacijos, iš kurios gaunate paskolą būsto sąlygoms pagerinti, statuso. Kitaip tariant, tai negali būti tik bankai. Ir jei Rusijos Federacijos pensijų fondo skyrius, į kurį kreipėtės dėl motinystės kapitalo naudojimo, jūsų atsisakė, nedvejodami kreipkitės į teismą.
Taigi, pavyzdžiui, Kamensko-Uralskio Krasnogorsko rajono teismo nagrinėtoje civilinėje byloje Nr. 2-1562/2016 pilietis N.Z.A. pateikė ieškinį Rusijos Federacijos Pensijų fondo tarnybai, prašydama panaikinti sprendimą atsisakyti tenkinti prašymą dėl motinystės kapitalo lėšų disponavimo. Ieškovė N. Z. A., gimus antrajam vaikui, įstatymo nustatyta tvarka gavusi pažymėjimą motinystės kapitalui gauti, nusprendė jį panaudoti 550 000 rublių vertės būstui įsigyti. Šią sumą ji pagal paskolos sutartį paėmė iš įmonės, kurioje dirbo. Tikėjausi, kad pagrindinė šios paskolos dalis bus grąžinta motinystės kapitalo pagalba, likusi dalis – savo lėšomis. Įregistravusi būsto pirkimą-pardavimą, ji kreipėsi į Rusijos Federacijos Pensijų fondo skyrių su prašymu išsiųsti motinystės kapitalo lėšas esamai paskolai, išduotai gyvenamojo namo pirkimui, grąžinti. Tačiau jos prašymas buvo atmestas, motyvuojant tuo, kad lėšas pagal paskolos sutartį ji gavo grynaisiais įmonės kasoje, o po to pervedė jas pardavėjui. Teismas, išnagrinėjęs turimą bylos medžiagą, pilietės N. Z. A. ieškinys tenkintinas. tenkino, atsisakymas tenkinti prašymą dėl motinystės kapitalo lėšų panaudojimo ieškovės darbe išduotai paskolai grąžinti pripažintas neteisėtu.
ĮSIPAREIGOJIMAS PASKIRSTYTI ĮSIGYTAMOS AKCIJAS
GYVENAMOSIOS PATALPOS NEPALAIKIAMS VAIKAMS
Įsigydami ar statydami būstą motinystės kapitalo lėšomis, turėtumėte atsiminti, kad įsigyto būsto nuosavybė turi būti įregistruota bendrosios dalinės nuosavybės teise visiems šeimos nariams, įskaitant vaikus. Įstatymas neriboja kiekvienos akcijos dydžio, tai lieka sertifikato turėtojo ir jo šeimos narių nuožiūra. Sudarant pirkimo-pardavimo sandorį būsto įsigijimo su hipoteka atveju, turėsite pateikti notarinį įsipareigojimą skirti akcijas šeimos nariams. Grąžinus būstui įsigyti ar statyti skirtą paskolą ir panaikinus suvaržymą hipotekos forma, akcijų skyrimas yra privalomas. Kreipiantis dėl būsto paskolos naudojant motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, visų šeimos narių nuosavybę galima įregistruoti jau pirkimo-pardavimo sandorio metu. Tokiu atveju nereikės pateikti notaro patvirtintos prievolės skirti akcijas.
Kurgano srities Safakulevskio rajono apylinkės teismo nagrinėtoje civilinėje byloje Nr.2-327/2016 Safakulevskio apygardos prokuroras nepilnamečių interesais pareiškė reikalavimą įpareigoti įregistruoti gyvenamąsias patalpas kaip bendrą nuosavybę. Teismas nustatė, kad pilietis B.A.V. Gimus antrajam vaikui ji įgijo teisę į motinystės kapitalą, kurį panaudojo gyvenamosioms patalpoms įsigyti. Bet panaikinus hipotekos apribojimą, ji laiku neskyrė įsigyto būsto dalių šeimos nariams, tarp jų ir nepilnamečiams vaikams. Teismas patenkino prokuroro ieškinį ir įpareigojo B.A.V. per mėnesį skirti akcijas įsigytame bute.
Neįvykdžius prievolės skirti akcijas vaikams, be priverstinio tai daryti teisme, galima pasekmė – gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sandorio pripažinimas negaliojančiu su dvišalės restitucijos sąlyga. Tuo pačiu metu tai taip pat reiškia, kad Rusijos Federacijos pensijų fondui grąžinama suma, išleista iš motinos pažymėjimo būstui įsigyti.
Taip atsitiko, pavyzdžiui, civilinėje byloje Nr. 2-408/2016, kurią nagrinėjo Krasnodaro krašto Slavjanskio miesto teismas pagal Rusijos Federacijos Pensijų fondo skyriaus vedėjo ieškinį dėl Krasnodaro teritorijos 2016 m. Slavjanskio rajonas prieš L.V.V. dėl motinystės kapitalo lėšų surinkimo. Pirkimo-pardavimo sandoris, kuriam panaudotos motinystės kapitalo lėšos, pripažintas negaliojančiu ir nustatyta dvišalė restitucija, kurią vykdant atsakovei L. V. V. grąžintos už gyvenamąjį namą sumokėtos lėšos. Teismas įpareigojo atsakovą L.V.V. motinystės kapitalo dydžio lėšas grąžinti į Rusijos Federacijos pensijų fondą, nes lėšos buvo išleistos kitiems tikslams, o gyvenimo sąlygos nepagerėjo.
Pareiga paskirstyti dalis įsigytoje gyvenamojoje patalpoje taikoma tik vaikams, su kuriais sieja oficialūs tėvų ryšiai (kraujas, įvaikinimas). Pavyzdžiui, moteris ištekėjo už vyro, kuris turi vaiką iš pirmosios santuokos. Ši santuoka pagimdo du bendrus vaikus. Gavusi pažymą motinystės kapitalui, jei ji naudojama gyvenimo sąlygoms gerinti, pažymėjimo savininkė neturi pareigos skirti akcijų savo vyro vaikui iš pirmosios santuokos, net jei jis gyvena kartu su savo vyro vaiku iš jo. pirmoji santuoka.
Federaliniame įstatyme numatytas šešių mėnesių laikotarpis, per kurį turi būti įvykdyta prievolė perleisti gyvenamųjų patalpų dalis nepilnamečių vaikų nuosavybėn nuo visiško paskolos grąžinimo ir hipotekos suvaržymo pašalinimo momento. Atkreipkite dėmesį, kad akcijas reikės skirti visiems vaikams, gimusiems motinos pažymėjimo savininkei skyrimo metu. Jeigu įsigijote butą panaudojant motinystės kapitalą, o vėliau gimė dar vienas vaikas, tai grąžinus būsto paskolą ir panaikinus suvaržymą, visiems vaikams suteikiamos akcijos. Ateityje, norint parduoti tokį būstą, reikės globos ir rūpybos institucijų sutikimo, kurie užtikrins, kad kitame įsigytame būste nepilnamečiams vaikams būtų skiriamos ne mažesnės ploto gyvenamojo ploto dalys, nei perkamos naudojant motinystės kapitalą.
TEISMO PAŠALINIMAS
Jei gyvenamosios patalpos perkamos skolintomis lėšomis iš banko ar kitos kredito organizacijos, o vėliau grąžinamos, įskaitant ir motinystės kapitalo lėšas, tada hipotekos suvaržymą pašalinti yra gana paprasta. Bankas išduoda jums hipoteką, pažymą, patvirtinančią paskolos sutarties uždarymą, jūs atliekate pakeitimus per Rosreestr filialus ir gaunate naujus nuosavybės pažymėjimus be suvaržymo. Tačiau kartais net ir apmokėjus įsipareigojimus, atsiradusius perkant būstą, suvaržymo panaikinimas hipotekos forma gali sukelti tam tikrų keblumų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pardavėjas tiesiog nenori kreiptis dėl būsto pašalinimo. apsunkinimas, ilgam išvykęs į kitą regioną, nutrūko su juo ryšys arba asmuo mirė . Tuomet reikia kreiptis dėl hipotekos suvaržymo panaikinimo įstatymo galia teismo sprendimu.
Piliečiai L.V.G. ir L.T.N. pareiškė ieškinį K.A.E. (byla Nr. 2-418/2016 buvo nagrinėjama Sverdlovsko srities Belojarskio rajono apylinkės teisme). Buvo pareikštas ieškinys dėl hipotekos suvaržymo nutraukimo. Piliečiai L.V.G. ir L.T.N. pirko iš atsakovo K.A.E. žemės sklypas ir gyvenamasis pastatas. Bendra jų kaina buvo 545 000 rublių. Dalis lėšų 186 000 rublių sumai buvo pervesta atsakovui sudarant pirkimo–pardavimo sutartį. Likusi dalis turėjo būti pervesta pardavėjui motinystės kapitalo lėšomis. Tam, registruojant nuosavybės teisės perėjimą pagal pirkimo-pardavimo sutartį, įstatymo galia buvo įregistruotas teisės apribojimas hipotekos forma. Po to, kai ieškovas L.T.N. kreipėsi į Rusijos Federacijos pensijų fondą su prašymu pervesti lėšas į pardavėjo sąskaitą. Paraiška buvo patenkinta, lėšos pervestos. Taigi pirkėjų prisiimtos prievolės sudarant pirkimo-pardavimo sutartį buvo įvykdytos. Lėšos už įsigytą būstą pervestos pilnai. Tačiau atsakovas K.A.E. atsisakė pateikti prašymą panaikinti hipotekos suvaržymą. Nuosavybės teisių apribojimas hipotekos forma teismo sprendimu nutrauktas įstatymo galia.
HIPOTEKA NAUDOJANT MOTINIMO KAPITALĄ
PO Skyrybų
Pačios skyrybos atneša daug rūpesčių ir iššūkių, kuriuos reikia išspręsti. Jei sutuoktiniai turi bendrai įsigytą būstą, kyla klausimas dėl jo padalijimo. Jei butas pirktas su hipoteka, padalinti jį nebus lengva. Motinystės kapitalo naudojimas būstui įsigyti tik padidina problemų.
Žinoma, idealu yra sumokėti būsto paskolą ir tada padalyti santuokoje įgytą turtą. Tačiau dažniausiai tai neįmanoma.
Turtui, įsigytam skolintomis lėšomis, įskaitant būstą su hipoteka, galioja tos pačios taisyklės kaip ir be paskolų įsigytam turtui. Tai yra, jis turėtų būti padalintas per pusę. Daugelis žmonių klausia: kas atsitiks su motinystės kapitalu? Ar galima šiuos pinigus padalyti, nes jie taip pat buvo įsigyti tuo metu, kai sutuoktiniai gyveno kartu? Visų pirma, verta prisiminti, kad motinystės kapitalas nėra sutuoktinių nuosavybė. Rusijos Federacijos šeimos kodekso 34 straipsnis apibrėžia bendros sutuoktinių nuosavybės sąvoką. Tai iš tikrųjų apima visą materialinį turtą, kurį vyras ir žmona įsigijo arba gavo iki oficialių skyrybų dienos, įskaitant mokėjimus grynaisiais, tačiau tik tuo atveju, jei jie neturi jokios paskirties. O kadangi motinystės kapitalo fondai turi Įstatyme apibrėžtą paskirtį, jie po skyrybų nedalytini. Kapitalo lėšomis galės disponuoti tik sertifikato savininkas, nepriklausomai nuo to, ar jis vedęs, ar ne. Pagrindinis motinystės kapitalo pažymėjimo naudojimo tikslas – išlaikyti nepilnamečius vaikus, o ne jų tėvus.
Bet jei kapitalo lėšos jau buvo išleistos būstui įsigyti, jas teks padalyti. Pagal Įstatymo reikalavimus būstas, įsigytas motinystės kapitalo lėšomis, registruojamas visų šeimos narių, taip pat ir vaikų, bendrosios dalinės nuosavybės teise. Todėl santuokos nutraukimo metu sutuoktiniai gali pretenduoti tik į savo dalį, net jei ji dar nepaskirta.
Civilinę bylą Nr.2-529/2016 nagrinėjo Maskvos srities Ivantejevskio miesto teismas. Ieškovas K.I.G. padavė ieškinį buvusiam S. D. V. vyrui. dėl bendrai įgyto turto, įskaitant skolintomis lėšomis įgytas gyvenamąsias patalpas, padalijimo ir motinystės kapitalo panaudojimo. Skyrybų metu būsto paskola nebuvo grąžinta, nepilnamečiams vaikams akcijos neskirtos. Ieškovė teismo prašo pripažinti jai teisę į 4/5 gyvenamojo ploto, kadangi su ja liko gyventi trys nepilnamečiai vaikai. Atsakovui prašoma skirti 1/5 dalį gyvenamojo ploto. Teismas, atsižvelgdamas į tai, kad pagal Rusijos Federacijos teisės aktus gyvenamosiose patalpose, perkamose panaudojant motinystės kapitalą, būtina paskirstyti dalis ne tik sutuoktiniams, bet ir nepilnamečiams vaikams, nusprendė po lygias dalis skirti visiems. šeimos nariai - po 1/5.
Tačiau paskolos sutartį galima ir padalinti. Paskolos įsipareigojimai laikomi bendrai įgytais ir dalijami pusiau tarp buvusių sutuoktinių.
Jei pažvelgtume į ankstesnį teisminį pavyzdį, paaiškėtų, kad po turto padalijimo buvusiems sutuoktiniams lieka 1/5 dalis gyvenamųjų patalpų nuosavybės ir 1/2 kredito įsipareigojimų (hipotekos).
Jei vis dėlto nenorite gyventi su buvusiu sutuoktiniu tame pačiame bute, taip pat mokėti pusės būsto paskolos negyvendami šioje gyvenamojoje patalpoje, turite tik dvi galimybes:
– susitarti su buvusiu sutuoktiniu dėl jo dalies pirkimo arba, kaip pasirinkimo, hipotekos skolos ir buto dalies įskaitymo;
– buto pardavimas ir vėlesnis lėšų padalijimas. Tačiau ši galimybė yra labai problemiška, nes tokiu atveju užstato pardavimo sandorį atliks bankas. Būkite pasirengę, kad prarasite nuo 20 iki 30% kainos, o į savo rankas gausite dar mažiau, nes jūsų skola bankui bus išskaičiuota iš pardavimo sumos. Žinoma, galite pabandyti parduoti butą prieš tai, kai nuo jo bus pašalintas hipotekos suvaržymas, tačiau tam reikės kreditoriaus banko, Rusijos Federacijos pensijų fondo ir globos institucijų leidimo.
Išnagrinėjus galimybę panaudoti motinystės kapitalo lėšas būsto sąlygoms gerinti naudojant hipoteką, daroma viena išvada. Populiariausias lėšų, gautų kaip valstybės parama šeimoms su vaikais, valdymo būdas nėra pats paprasčiausias, turintis daug spąstų ir reikalaujantis kruopštaus tyrimo bei apgalvojimo. Bet jei atsižvelgsime į visus niuansus, įskaitant ir išryškintus šiame straipsnyje, tai toks motinystės kapitalo lėšų panaudojimas tikrai padeda daugeliui šeimų pagerinti gyvenimo sąlygas ir suteikia realią garantiją, kad ir mažomis dalimis suteikia nuosavybės teisę būstas nepilnamečiams šalies piliečiams.
Šeimos arba motinystės kapitalas – tai ypatingos valstybės paramos gyventojams priemonė, kurios pagrindinis uždavinys – gerinti mūsų šalies demografinius rodiklius.
Daugelis piliečių turi galimybę tuo pasinaudoti, kartu suteikdami galimybę savo vaikams. Kadangi šios paramos priemonės buvo vaisingos ir sulaukė daug teigiamų žmonių atsakymų, programa vėl buvo pradėta vykdyti 2019 m.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.
Tai greita ir NEMOKAMAI!
Stebėkite kilimėlio teisės aktų formavimąsi, pokyčius ir taikymą. kapitalas yra labiausiai įmanomas analizuojant teisėsaugos praktiką.
bendra apžvalga
Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas savo nutarime dėl ginčų dėl motinystės kapitalo 2019 ir 2019 metams nustatė šias teismų praktikos sritis šios kategorijos bylose:
- teisė gauti MSC lėšas atsiranda tik tuo atveju, jei ir vienas iš tėvų, ir nepilnametis turi Rusijos pilietybę;
- valstybės teisės atsiradimo pagrindas parama yra 2 ir vėlesnių vaikų gimimas gyvas;
- Į vaikus, kurių tėvams atimtos teisės arba kurių įvaikinimas panaikintas, sprendžiant, ar jie turi teisę maitintis, neatsižvelgiama. kapitalas;
- disponuoti MSC lėšomis galima tik gavus paskolą ar kreditą (įskaitant hipoteką);
- jei gyvenamajame name perkamos dalies dydis leidžia ją skirti atskiram kambariui, tai pripažįstama būsto pagerinimu;
- , turi atitikti visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus, įskaitant sanitarinius ir techninius, o privalomojo sveikatos draudimo sprendimo pripažinti tokią patalpą netinkama gyventi nebuvimas negali būti besąlyginis pagrindas ją automatiškai pripažinti atitinkančia 2010 m. standartus;
- asmenys, gavę paskolą negrynaisiais pinigais būstui įsigyti (statyti) po 2013 m. birželio mėn., privalo ją patvirtinti dokumentais, kad gautų valstybės paramos priemones, susijusias su MSC pažymos išdavimu;
- vaikai ir tėvai yra lygiaverčiai MSC pinigais įsigyto būsto savininkai, toks būstas yra jų nuosavybėje;
- MSC lėšos gali būti mokamos valstybinę akreditaciją turinčioms įstaigoms už teikiamas ugdymo programas.
Kaip kontroliuojamas lėšų išmokėjimas?
Kaip rodo RF ginkluotųjų pajėgų prezidiumo 2019 metais patvirtintos teisės į MSK įgyvendinimo normų taikymo praktikos apžvalga, mat išdavimas. kapitalą pirmiausia kontroliuoja Rusijos Federacijos pensijų fondas, kai priima sprendimus dėl piliečių prašymų išduoti atitinkamus įsakymus.
Jie gali apimti šias manipuliacijas:
- melagingos informacijos pateikimas pensijų institucijoms;
- pristatymas valstybei institucijos dėl suklastotų ar suklastotų dokumentų, taip pat pasibaigusio galiojimo dokumentų;
- sutarčių su kitais asmenimis dėl lėšų išgryninimo sudarymas;
- negyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimas prisidengiant būstu;
- objekto, įsigyto naudojant MSK lėšas, faktinės savikainos pervertinimas;
- kitus įstatymui prieštaraujančius veiksmus.
Atsakomybė už šeimos kapitalo taisyklių pažeidimą kyla neatsižvelgiant į tai, ar pažymėjimo savininkas apie tai žinojo, ar ne, ir gali būti:
- bauda, pinigų grąžinimas arba lygtinis laikotarpis už melagingos informacijos pateikimą;
- jei yra susitarimas – bauda nuo 100 iki 500 tūkstančių rublių., priverstinis darbas iki 5 metų arba terminuotas laisvės atėmimas iki 5 metų;
- kuriant nusikalstamą grupuotę, užsiimančią pinigų išgryninimu, atskiriems dalyviams numatoma bauda iki 1 milijono rublių su laisvės atėmimu iki 10 metų.
Neturėtumėte stengtis pagreitinti pinigų gavimo ar nekilnojamojo turto pirkimo bet kokių įstaigų darbuotojų sąskaita, suteikdami jiems materialinį atlygį - tai yra baudžiamasis nusikaltimas.
Atsisakymas
Suinteresuotam asmeniui gali būti atsisakyta išduoti pažymą, jeigu jai gauti nėra teisinio pagrindo arba tokie pagrindai buvo nutraukti, arba pareiškėjas pateikė melagingus duomenis.
Pareiškėjas turi galimybę apskųsti atsisakymą, išsamiai paaiškindamas jo priežastis, aukštesnei Rusijos Federacijos pensijų fondo institucijai arba teismui.
Teisė į subsidiją MSC lėšomis nutrūksta asmeniui mirus, teismo pripažinus jį dingusiu be žinios, atėmus jo teises, susijusias su vaikais, padarius nusikalstamą veiką prieš vaikus arba panaikinus įvaikinimas. Šiuo atveju teisė į kapitalą lygiomis dalimis pereina nepilnamečiams ar besimokantiems vaikams, jei jie yra jaunesni nei 25 metų.
Pareigų nevykdymas
Jei sertifikato turėtojas vengia vykdyti jam įstatymu pavestas pareigas, valdžios institucijos gali pradėti jo atžvilgiu teisminį procesą.
Teismų praktika rodo, kad 80% reikalavimų, kai atsakovas yra MSC lėšų gavėjas, patenkinami visiškai. Paprastai prokuratūra dalyvauja teikiant tokius pareiškimus priežiūros tvarka.
Užtikrinti visų vaikų ir globos institucijų nuosavybės teisių kontrolę. Jiems suteikti visi įgaliojimai patikrinti, ar laikomasi nepilnamečių teisių. Jeigu kapitalu įsigyto nekilnojamojo turto dalis nebus skirta nepilnamečiams, globa teisme tokį susitarimą pripažins negaliojančiu.
Grįžti
Atrodo, kad grąžinti pagal MSK skirtus pinigus įmanoma tik vienu atveju, jei jie buvo nukreipti į pareiškėjo pensijos finansuojamą dalį. Šis procesas teisingiau vadinamas ne grąža, o tikslinio kapitalo panaudojimo pakeitimu. Tokį prašymą galima pateikti iki pažymėjimo savininko išėjimo į pensiją, o lėšos bus grąžintos į Pensijų fondą, kad būtų galima toliau naudoti kitose teisinėse srityse.
Kiti grąžinimo atvejai dažniausiai yra priverstinio pobūdžio. Paprastai tai įvyksta remiantis rašytiniu Pensijų fondo nurodymu, jei pažeidžiamos numatyto lėšų naudojimo taisyklės arba nepaskirstomos privalomos teisės į būstą dalys. Taip pat grąžinimas galimas teismo sprendimu, jeigu sandoris pripažįstamas negaliojančiu, įsakymas panaikinamas arba atsiranda aplinkybių, kurios nutraukia teisę į valstybę. subsidija
Dažnai kyla klausimas dėl kilimėlio padalijimo. kapitalas skyrybų atveju. Čia įstatymas yra aiškus: tam tikrais tikslais gauti mokėjimai, kurie yra MSC lėšos, nedalinami. Tai reiškia, kad nurodyti pinigai gali priklausyti tik sertifikato savininkui.
Tačiau teisme galima pakeisti pinigų gavėją, jei, pavyzdžiui, nepilnamečiai lieka gyventi su sutuoktiniu, kurio pavardės MSK pažymoje nėra.
Netinkamas naudojimas
Motinystės kapitalo pinigai gali būti naudojami tik tiems tikslams, kurių uždaras sąrašas yra nustatytas valstybės įstatyme. parama.
Jeigu tai, pavyzdžiui, gyvenimo sąlygų pagerinimas, tai pažymą gavęs asmuo turi teisę panaudoti savo pinigus: gyvenamosioms patalpoms pirkti ar statyti (rekonstruoti), darant sandorius, kurie neprieštarauja įstatymams, arba dalyvaujant statybų ir taupomųjų kooperatyvų veikloje arba negrynaisiais pervedimais būstą statančiai organizacijai ar finansų įstaigai pagal nurodytoms reikmėms išduotą panaudos sutartį.
Taigi, gerinant būstą lėšų, numatytų ne gyvenimo sąlygų gerinimo (nepainioti) reikmėms, sąskaita, MSC lėšas bus atsisakyta mokėti dėl „netinkamo naudojimo“.
Ypač sunkūs atvejai
Akcijų registracija
Nekilnojamas turtas, įgytas dalyvaujant MSC pinigais, turi būti registruojamas kaip visų šeimos narių nuosavybė, padalinta į akcijas, įskaitant ir vaikus. Jeigu objektas buvo įsigytas hipotekos sutartimi ir įkeistas kredito įstaigai, tai kol nebus pašalintas minėtas suvaržymas, akcijų įregistruoti nebus galima. Tam paskolos gavėjas surašo įsipareigojimą įregistruoti bendrosios dalinės nuosavybės teisę į būstą, kai nuo jo bus pašalintas suvaržymas. Nurodytas įsipareigojimas patvirtinamas notaro ir pateikiamas Pensijų fondui.
Neįvykdžius šio įstatymo reikalavimo, MSK sertifikato savininkas per teismą gali būti priverstas imtis veiksmų dėl akcijų įregistravimo šeimos kapitalo teisės aktų įgyvendinimą prižiūrinčios prokuratūros.
Be to, vaikų neįtraukimas į gyvenamųjų patalpų bendraturčius vėliau užkirs kelią minėtam turtui parduoti, nes registravimo tarnyba privalės sustabdyti bet kokį sandorį, susijusį su ginčo turtu, apie tai pranešusi globos institucijai ir jie savo ruožtu praneš prokuratūrai.
Jei šis sandoris vis dėlto bus įvykdytas, vėliau bet kuri suinteresuota šalis gali pripažinti jį negaliojančiu (negaliojančiu pagal įstatymą), o tai turės pasekmių tiek pardavėjui, tiek pirkėjams.
Negyvas gimęs
Teisę į kapitalo lėšas turi moterys, pagimdžiusios antrą ir vėlesnius vaikus. Kartu įstatymų leidėjas vaiko gimimo gyvo faktą pripažįsta juridinę reikšmę turinčia aplinkybe.
Šiuo atžvilgiu įdomus yra Krasnodaro krašto teismo sprendimas, iš kurio matyti, kad vaiko gimimo registracija negali būti vykdoma. Tokiu atveju mama gali gauti tik mirties liudijimą.
Remiantis tuo, kas išdėstyta, pažymos apie įrašą gimimo liudijime nebuvimas su turimu gimimo liudijimu ar mirties liudijimu nėra teisinis pagrindas atsisakyti išduoti kilimėlį. kapitalo antram vaikui.
Pirkimas iš giminaičių
Pagal Paramos šeimai įstatymą tai teoriškai įmanoma. Tačiau čia yra sunkumas – visos giminaičių akcijos pagal sandorį turi atitekti sertifikato savininkui, o vėliau akcijomis – visiems šeimos nariams, įskaitant vaikus, o tai sunkiai įgyvendinama praktiškai.
Taip nutinka dėl to, kad Rusijos Federacijos civilinis kodeksas draudžia sandorius, kuriuose vienu metu dalyvauja nepilnamečiai ir jų tėvai, globėjai ar artimi giminaičiai. Išimtys yra donorystė ir neatlygintinas naudojimas. Kitaip tariant, vaikas kartu su tėvais negali pirkti nekilnojamojo turto akcijomis iš tetos, dėdės, močiutės ar senelio.
Šį draudimą galima nesunkiai apeiti įregistravus būstą tik sertifikato turėtojo vardu su rašytiniu įsipareigojimu skirti akcijas pervedus lėšas MSC.
Ši schema praktiškai naudojama išgryninant kapitalą. Pavyzdžiui, šeima gyvena giminaičio bute, su kuriuo, dalyvaujant šeimos lėšoms, sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Užregistravus teisių perėmimą praktiškai niekas nesikeičia, visi kartu gyvena kaip ir anksčiau, o pirkiniui skirti pinigai išleidžiami savo nuožiūra.
Rusijos Federacijos pensijų fondas dažnai atsisako atlikti tokius sandorius, nes realiai gyvenimo sąlygos nepagerėja, o sandoris, kaip apibrėžta civilinėje teisėje, vadinamas įsivaizduojamu.
Senaties terminai
Daugybė bylų dėl nekilnojamojo turto sandorių, įgytų už motinos pinigus, pripažinimo negaliojančiais, rodo šios srities teisės aktų netobulumą.
Tokius ieškinius teismui gali pareikšti tiek asmenys, kurių teisės ir interesai buvo pažeisti, tiek valdžios institucijos, pavyzdžiui, pensijų fondas, globos ir rūpybos institucija, prokuratūra.
Šios kategorijos bylose senaties terminas yra 3 metai. Jo eiga prasideda nuo to momento, kai asmuo sužinojo apie savo teisių pažeidimą. Pažeidus nepilnamečio teises, trejų metų senaties terminas prasideda tik nuo jo padarymo momento 18-asis gimtadienis.
Tokių sandorių pripažinimo negaliojančiais pasekmės bus jų nutraukimas ir šalių grąžinimas į pradinę padėtį, buvusią prieš registraciją. Tai yra, pardavėjas turi grąžinti viską, ką gavo pagal sutartį, pirkėjui, o šis savo ruožtu turi grąžinti turtą ankstesniam savininkui.
Atsakomybė ir areštai
Kilimėlio naudojimas. kapitalas pažeidžiant įstatymą kvalifikuojamas pagal 2 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 str., kurio sankcija numato bausmę iki 2 metųįkalinimas. MSC lėšų piktnaudžiavimo patikrinimą atlieka specialiai tam sukurtas Pensijų fondo skyrius.
Jei asmuo bus pripažintas kaltu, jam gresia pataisos darbai, bauda arba bausmės vykdymo atidėjimas, taip pat namų areštas.
Dažniausiai pirmą kartą šios kategorijos nusikaltimą padaręs asmuo sulaukia lygtinės bausmės. Jeigu teismas pripažins įrodytomis atsakomybę sunkinančias aplinkybes, pavyzdžiui, nusikalstamos veikos padarymą asmenų grupe ar kyšio davimą pareigūnui, tai viršutinė bausmės riba šiuo atveju gali siekti. 10 metųįkalinimas.
Dažnai nekilnojamojo turto įmonės siūlo pasinaudoti nesąžiningomis schemomis, kurias skatina žmonių teisinis neraštingumas.
Tarp sukčiavimo rūšių – ne tik bandymai išsigryninti ar panaudoti lėšas kitiems tikslams, bet ir neteisėto teisės gauti kapitalą įgijimo (pateikiant suklastotus, suklastotus dokumentus) atvejai.
Pastaruoju metu dažni atvejai, kai žmonės vaiko gimimo faktą registruoja pagal liudininkus, įstatymas leidžia tai daryti, kai gimdymas anksčiau laiko įvyko už gydymo įstaigos sienų. Tuo pačiu metu pats gimimo faktas iš tikrųjų neįvyko. Taigi, gavę dokumentus dėl nesamų vaikų, sukčiai išduoda MSC pažymas.
Iš teismų nagrinėjamų bylų, susijusių su motinystės kapitalu, galima paminėti:
- Nižnij Novgorodo teismas priėmė nutartį piliečio, kuris naudojosi nešvankybėmis, byloje. kapitalo formaliai įstatymo reikalavimus atitinkančiam namui įsigyti. Tačiau tikroji jo būklė, ypač komunikacijų ir langų nebuvimas, rodė, kad jis neskirtas gyventi. Teismas sandorį pripažino neteisėtu, įpareigojo pilietę grąžinti pinigus į Pensijų fondą ir nuteisė jai lygtinę bausmę pagal 10 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 str.
- 2011 metais Kurgane Rusijos Federacijos pilietis L., suklastojęs dokumentus, pateikė Pensijų fondui prašymą dėl pinigų išmokėjimo MSK už anksčiau paimtą paskolą. Paskola buvo išduota fiktyvioje įmonėje, kuriai ji pati vadovavo per trečiuosius asmenis. Pinigai pagal prašymą buvo pervesti į įmonės sąskaitą. Tačiau teisėsaugos institucijos atskleidė nusikaltėlio planą. Nuosprendis buvo toks: M. L. pripažinti kalta ir įkalinti terminuotai. 1,5 metų, o taip pat įpareigoti grąžinti subsidiją valstybei.
Buvo atsisakyta įkeisti butą, nes jam įsigyti buvo panaudotas motinystės kapitalas, o pradelsta prievolė yra nereikšminga
2015-04-28 dokumentas, paskelbtas interneto svetainėje 2015-12-05 numeriu 51612, 2 civilinis, dėl skolos išieškojimo ir įkeisto turto arešto, SPRENDIMAS paliktas nepakeistas.ULYANOVSK REGIONINIS TEISMAS
ULYANOVSK REGIONINIS TEISMAS
teisėja Parfenova I. A. Byla Nr.33-1672/2015
A P E L L Y C I O N O E O P R E D E L E N I
Uljanovsko apygardos teismo civilinių bylų kolegija, kurią sudaro:
pirmininkaujanti Kolobkova O.B.,
teisėjai Aladina P.K., Korotkova Yu.Yu.,
pas sekretorę Voronkovą I.A.
viešame posėdyje išnagrinėjo bylą dėl atvirosios akcinės bendrovės „Būsto hipotekos agentūra“ apeliacinio skundo dėl Uljanovsko Zasvijažskio rajono apylinkės teismo 2014 m. gruodžio 24 d. sprendimo, atsižvelgiant į 2014 m. 2015 m. kovo 10 d., pagal kurią buvo nuspręsta:
Atvirosios akcinės bendrovės „Būsto hipotekos agentūra“ reikalavimai Danov N*** V***, Danova S*** A*** dėl paskolos sutarties nutraukimo, skolos pagal paskolos sutartį išieškojimo. , areštas iš įkeisto turto tenkintinas iš dalies.
Nutraukti 2011 m. gruodžio 26 d. paskolos sutartį Nr. ***, sudarytą tarp atvirosios akcinės bendrovės Uljanovsko regiono hipotekos ir statybos korporacijos ir Danov N*** V***, Danova S*** A***.
Išieškoti iš Danova N*** V***, Danova S*** A***, solidariai atviros akcinės bendrovės „Būsto hipotekos paskolos agentūra“ naudai skolą pagal paskolos sutartį Nr. *** 2011 m. gruodžio 26 d., 2014 m. spalio 24 d. duomenimis *** suma, tame tarpe: pagrindinė skola - ***, palūkanos už naudojimąsi paskola - ***, netesybos * **, nuo 2014 m. spalio 25 d. iki teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos išieškoti iš Danova N*** V***, Danova S*** A*** atvirosios akcinės bendrovės „Agentūra“ naudai. už būsto įkeitimą“ palūkanas pagal 2011-12-26 paskolos sutartį Nr.*** nuo likusios skolos sumos 10,95% metiniu tarifu.
Likusi ieškinio dalis atmetama.
Išieškoti iš Danova N*** V***, Danova S*** A*** bendru patvarkymu atvirosios akcinės bendrovės „Būsto hipotekos paskolos būstui statyti finansavimo agentūra“ naudai 2015 m. ***, *** dydžio valstybės rinkliava nuo kiekvieno.
Išieškoti iš atvirosios akcinės bendrovės „Būsto hipotekos agentūra“ ribotos atsakomybės bendrovės „Teismo ekspertizės centras“ naudai *** rublių ekspertizės išlaidas.
Teisėjų kolegija, išklausiusi teisėjo P.K.Aladino pranešimą, S.A.Danovos, prašiusios apeliacinį skundą atmesti, paaiškinimus,
U S T A N O V I L A:
Atviroji akcinė bendrovė „Būsto hipotekos agentūra“ (toliau – OJSC AHML) pareiškė ieškinį N. V. Danov, S. A. Danova. dėl paskolos sutarties nutraukimo, skolos pagal paskolos sutartį išieškojimo ir įkeisto turto arešto.
Reikalavimai motyvuoti tuo, kad pagal 2011 m. gruodžio 26 d. paskolos sutartį N. V. Danovas ir Danova S.A. OJSC Uljanovsko regioninė hipotekos ir statybos korporacija suteikė *** rublių paskolą gyvenamosioms patalpoms, adresu Uljanovskas, ***, įsigyti. Šiuo metu teisėtas hipotekos savininkas ir atitinkamai kreditorius bei įkaito turėtojas yra OJSC AHML. Nuo 2013 metų birželio mėnesio atsakovai kas mėnesį mokėjo paskolą ir palūkanas už naudojimąsi ja, pažeisdami terminą, nuo 2014 m. gegužės mėn. Atsakovai nesilaikė reikalavimo nutraukti sutartį prieš terminą ir visiškai grąžinti skolą. Atsižvelgiant į tai, paskolos sutartis yra nutrauktina, o iš atsakovų turi būti priskaičiuota skola, taip pat palūkanos už naudojimąsi paskola, priskaičiuotos nuo pagrindinės skolos likučio už laikotarpį nuo 2014-10-25 iki 2014 m. teismo sprendimas įsiteisėja. Butas turi būti areštuotas. Be to, iš atsakovų išieškomos bylinėjimosi išlaidos už valstybės rinkliavą.
Teismas trečiuoju asmeniu, nepareiškiančiu savarankiškų reikalavimų dėl ginčo dalyko, byloje pakvietė dalyvauti atvirąją akcinę bendrovę Uljanovsko regiono hipotekos ir statybos korporacija.
Teismas, įvertinęs pareikštus reikalavimus iš esmės, priėmė minėtą sprendimą.
Apeliaciniame skunde UAB „AHML“ prašo teismo sprendimą dėl atsisakymo areštuoti įkeistą turtą panaikinti ir šioje dalyje priimti naują sprendimą – ieškinį tenkinti.
Anot skundo autoriaus, teismas neturėjo pagrindo atsisakyti areštuoti įkeistą turtą. Teismas neatsižvelgė į tai, kad susidariusi skola yra proporcinga įkeisto turto vertei, uždelsimo įvykdyti įkeitimu užtikrintą prievolę terminas yra daugiau nei trys mėnesiai.
Pagal pateiktą OAO AHML Butyrsky E. V. atstovo pareiškimą prašė apeliacinį skundą nagrinėti jam nedalyvaujant.
Kadangi atsakovas Danovas N.V. buvo tinkamai pranešta apie apeliacinio skundo nagrinėjimo laiką ir vietą, į apeliacinę instanciją neatvyko, prašymo atidėti skundo nagrinėjimą nepateikė, nurodant aplinkybes, liudijančias apie negalėjimą atvykti į teismo posėdį nustatytu laiku, nėra pagrindo atidėti skundo nagrinėjimą.
Apeliacinės instancijos teismas, įvertinęs skundo argumentus, susipažinęs su bylos medžiaga, patikrinęs teismo išvadų atitiktį byloje esantiems įrodymams bei materialiosios ir proceso teisės normų taikymo teisingumą, priimdamas sprendimą, apeliacinės instancijos teismas 2014 m. nemano, kad jis gali būti atšauktas.
Kadangi šio ginčo šalys neginčija teismo sprendimo dėl skolos pagal paskolos sutartį išieškojimo ieškovo naudai iš atsakovų, palūkanų už naudojimąsi skolintomis lėšomis nuo 2014-10-25 iki teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos. įsigaliojimo, taip pat bylinėjimosi išlaidas už valstybės rinkliavos sumokėjimą, teismas Kolegija mano, kad būtina jį patikrinti, remdamasi apeliaciniame skunde išdėstytais argumentais (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 327 straipsnio 1 dalis).
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 348 straipsnį:
Įkeisto turto areštas įkaito turėtojo reikalavimams tenkinti gali būti taikomas, kai skolininkas neįvykdo ar netinkamai įvykdo įkeitimu užtikrintą prievolę (1 punktas);
Netikslinti įkeisto turto negalima, jeigu skolininko įkeitimu užtikrintos prievolės pažeidimas yra nežymus ir dėl to įkaito turėtojo reikalavimų dydis yra aiškiai neproporcingas įkeisto turto vertei. Jeigu neįrodyta kitaip, laikoma, kad įkeitimu užtikrintos prievolės pažeidimas yra nežymus, o įkaito turėtojo reikalavimų dydis yra aiškiai neproporcingas įkeisto turto vertei, jeigu kartu yra šios sąlygos:
1) neįvykdytos prievolės dydis yra mažesnis nei penki procentai įkeisto turto vertės;
2) įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo terminas yra trumpesnis nei trys mėnesiai (2 punktas).
Kaip nustatė teismas, atsakovai leido vėluoti kasmėnesinius mokėjimus pagal sutartį, atsiskaitymo laikotarpiu skola už pradelstus įsipareigojimus siekė *** kapeikas už pagrindinę skolą ir pagal sutartį priskaičiuotas, bet nesumokėtas palūkanas. -***
Pagal 2014-12-23 specialisto išvadą Nr.***, namo Nr.*** gatvėje esančio dviejų kambarių buto Nr.*** rinkos vertė. *** Uljanovske apžiūros dieną yra *** rubliai.
Atsisakydamas tenkinti reikalavimus dėl turto arešto butui, teismas vadovavosi tuo, kad atsiskaitymo laikotarpio metu nebuvo visų sąlygų, būtinų priverstinai išnaudoti butą, visuma.
Teisėjų kolegija sutinka su tokia teismo išvada, kadangi neįvykdytos prievolės (pradelstos paskolos skolos) dydis yra nereikšmingas hipotekos dalyko vertei, todėl įkeitimu užtikrintos prievolės pažeidimas 2012 m. skolininkai yra itin nežymūs, o hipotekos kreditoriaus reikalavimų dydis yra aiškiai neproporcingas įkeisto turto vertei.
Kartu pirmosios instancijos teismas pagrįstai atsižvelgė į tai, kad skolai pagal paskolos sutartį grąžinti atsakovai išleido *** motinos (šeimos) kapitalą.
Kitaip tariant, atsakovės motinystės kapitalu disponavo siekdamos pagerinti šeimos ir mažamečių vaikų gyvenimo sąlygas, o įkeisto buto paėmimas jį parduodant gali būti pagrindas jas iškeldinti iš vienintelio joms tinkamo būsto, o tai yra nepriimtina. atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus, 2014 m. Rusijos Federacijos Konstitucijos 7 str., numatančio valstybės paramą šeimai, motinystei, tėvystei ir vaikystei, 2006 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 256-FZ „Dėl papildomų valstybės paramos šeimoms su vaikais priemonių“, skirtas 2006 m. sukurti valstybės paramos šeimoms su vaikais priemones, sudaryti sąlygas joms užtikrinti orų gyvenimą, apsaugoti motinystę ir vaikystę.
Be to, pažymėtina, kad pagal 2 str. Šiuo atveju taikomo 1998 m. liepos 16 d. federalinio įstatymo Nr. 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ 54.1 punktas, atsisakymas įkeisti įkeitimą nėra pagrindas hipotekai nutraukti.
Toks atsisakymas nėra kliūtis iš naujo pareikšti panašų ieškinį teisme, jeigu nėra aplinkybių, kurios buvo pagrindas atsisakyti pareikšti įkeistą įpareigojimą šiuo atveju.
Apeliacinės instancijos teismas negali sutikti su apeliacinio skundo autoriaus siūlomu neįvykdytos prievolės dydžio paskaičiavimu, nes jis neatitinka aukščiau nurodytų materialiosios teisės normų.
Kitų argumentų apeliaciniame skunde nenurodyta, todėl, kaip nurodyta pirmiau, vadovaujantis 2014 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 327.1 straipsniu, teisėjų kolegija patikrina pirmosios instancijos teismo sprendimo teisėtumą ir pagrįstumą tik jame išdėstytų argumentų ribose.
Materialinės ir proceso teisės normų pažeidimų, dėl kurių būtų galima panaikinti ar pakeisti teismo nutartį, nenustatyta.
Vadovaujamasi str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 328 str., teisėjų kolegija
O P R E D E L I L A:
Uljanovsko Zasvijažskio rajono apylinkės teismo 2014-12-24 sprendimas, atsižvelgiant į 2015-03-10 nutartį dėl rašymo apsirikimo ištaisymo, paliekamas nepakeistas, o atvirosios akcinės bendrovės „Būsto hipotekos agentūra“ apeliacinį skundą. Skolinimas“ nepatenkintas.
Pirmininkaujant
Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. vasario mėn
Iškart po skyrybų buvę sutuoktiniai susiduria su užduotimi aprūpinti abu atskirus būstus. Paprastai butas, įsigytas po vestuvių, sutuoktiniams priklauso lygiomis teisėmis. Atrodytų, nėra nieko paprasčiau jį parduoti ir padalinti pinigus, kiekvienam priklausančią sumą panaudojant asmeniniam butui įsigyti. Bet:
- Jei yra, išsiskyrusių sutuoktinių būsto problema yra šiek tiek sudėtingesnė hipotekos sutartis galioja skyrybų metu.
- Situacija tampa dar sunkesnė, jei būsto paskolą iš dalies grąžino motinystės kapitalo lėšomis.
Motinystės kapitalo panaudojimas
Yra du pagrindiniai būdai, kaip realizuoti motinystės kapitalą:
- antrojo vaiko gimimo metu jau galiojusią būsto paskolą iš anksto sumokėti jos sumą;
- įregistruoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą įsigyjant būstą.
Tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju tėvai privalo, grąžinę skolą, oficialiai aprūpinti savo vaikus kvadratiniais metrais. Atkreipkite dėmesį, kad vaikai yra patikimiau apsaugoti savo teisės į būstą antruoju variantu, nes su pradiniu kapitalo įnašu butas gali būti padalytas į dalis, priskiriant jį tiesiogiai vaikams.
Kas atsitiks su būsto paskola ir motinystės kapitalu po skyrybų?
Jei butas įkeistas naudojant motinystės kapitalą, tada, pasibaigus skyrybų procesui, geriausia išeitis būtų sumokėti skolą. Tokiu atveju skolinių įsipareigojimų nutraukimas su užstatu buto forma išgelbės buvusius sutuoktinius nuo nereikalingų problemų. Pašalinus suvaržymą ir įregistravus akcijas, butą galima parduoti, taip išsprendžiant būsto klausimą dėl atskiros gyvenamosios vietos.
Bet daugiau nei pusėje skyrybų atvejų būstas, iš dalies apmokėtas motinystės kapitalu, lieka įkeistas, nes skolintojai neturi lėšų jam grąžinti. Esant tokiai situacijai, turite šias parinktis:
- dalindamas turtą teisme, kelti klausimą dėl naujo mokėjimo grafiko sudarymo ir abipusio įsipareigojimų grąžinimo (atkreipkite dėmesį, kad bankai nenoriai sutinka su tokiu sprendimu);
- siekdami nedalyti būsto paskolos skolos, pabandykite kreiptis į banką su prašymu suteikti buvusiems sutuoktiniams dvi paskolas, kurių bendra suma lygi hipotekos likučiui: ją grąžinus, butas nustos įkeistas, dėl to abu sutuoktiniai bus asmeniškai atsakingi už prievolės neįvykdymą;
- nekelti klausimo dėl turto padalijimo ir toliau grąžinti hipotekos skolą šalių susitarimu (rašytiniu ar žodiniu). Atkreipkite dėmesį, kad tokiu atveju, nesant kito būsto, atskiros gyvenamosios vietos problema nebus išspręsta.
Kas gaus motinystės kapitalą skyrybų metu?
Pagal įstatymą motinystės kapitalą valstybė suteikia ne vaikui, o vienam iš tėvų vaiko interesais. Ar bus atsižvelgta į tai, kas gavo paskolą ir kas gyvens su vaikais? Kaip motinystės kapitalas padalijamas skyrybų metu?
Reikia pripažinti, kad motinystės kapitalo dydis nutraukus santuoką tiesiogiai nedalinamas, tačiau dalijant turtą taikomos bendrosios civilinės teisės normos. Taigi teismas gali atsižvelgti į tai, kad vaikai lieka gyventi su motina. Vadinasi, teisę disponuoti nepilnamečių asmenų dalimis, kurias jie gavo dėl prievolės skirti, turi motina. Aiškėja, kad skyrybų atveju vaikai ir su jais gyvenantys tėvai turi teisę į motinystės kapitalą.
Ar galima parduoti butą su negrąžinta hipotekos skola?
Pastaruoju metu bankai vis dažniau sutinka parduoti įkeistą butą. Tam būtina sąlyga – pirkėjas į banko sąskaitą perveda sumą, lygią skolos likučiui operacijos dieną. Toks sprendimas skyrybų metu yra visiškai nepriimtinas, jei butas buvo įsigytas su motinystės kapitalu.
Privalomas akcijų skyrimas vaikams
Faktas yra tas, kad tarp suvaržymo panaikinimo ir buto pardavimo etapo būtina įvykdyti, priešingu atveju pirkimo-pardavimo sandoris prokuroro reikalavimu gali būti pripažintas negaliojančiu.
Šiandien Rusijoje jau yra precedentų priverstinai grąžinti į valstybės iždą motinystės kapitalui prilygstančią sumą dėl įsipareigojimo padalyti akcijas visiems šeimos nariams, įskaitant nepilnamečius, nevykdymo.
Ar galima parduoti butą neskiriant akcijų nepilnamečiams, o po to skirti akcijas naujai įsigytame bute?
Ši nemaloni atsakomybė (motinystės kapitalo sumos grąžinimas į biudžetą) tenka ir tiems, kurie iš karto pardavę būstą (nevykdę išankstinės akcijų skyrimo vaikams tvarkos) įsigijo kitą būstą. Net ir vaikams padovanojus akcijas naujose gyvenamosiose patalpose, motinystės kapitalu įsigyto buto, neįregistruoto kaip bendroji nuosavybė, pardavimo, dalyvaujant vaikams, sandoris laikomas negaliojančiu.
Kaip padalinti buto akcijas su motinystės kapitalu, išmokėjus hipoteką
Norėdami įvykdyti notarinę prievolę skirti akcijas vaikams po skyrybų, turėtumėte žinoti, kad:
- pirmiausia reikia pas notarą nustatyti tėvų akcijas (dažniausiai po ½), jas įregistruoti metrikacijos įstaigoje ir tik tada vėl apsilankius pas notarą nauja sutartimi nustatyti akcijas vaikams;
- jeigu santuokos nutraukimo metu butas su motinystės kapitalu dalijamas, įregistruotas dalimis tik tarp sutuoktinių, susitarimu su notaro dalis kiekvieno iš tėvų dalies turi būti paskirta vaikui;
- jei akcijos iš pradžių buvo nustatytos perkant būstą (kai hipoteka atlieka pradinio įnašo vaidmenį), tada valstybinė registracija yra šiek tiek supaprastinta, vizitas pas notarą nereikalingas.
Pvz, būsto, įsigyto su motinystės kapitalu kaip pradinį įnašą, iš pradžių įregistruotą kaip bendrąją tėvų ir vaikų nuosavybę, toliau dalinti nereikia, pakanka pateikti metrikacijos įstaigai hipoteką ir hipotekos grąžinimo pažymą. pilnai;
- žinoti, kad prievolė skirti akcijas vaikams turi būti įvykdyta per 6 mėnesius nuo būsto suvaržymo pašalinimo. Šią taisyklę federaliniai įstatymai numato tiek susituokusioms poroms, tiek tiems, kurie patyrė skyrybas, po kurių išlieka hipoteka su motinystės kapitalu;
- Pagrindinė taisyklė, kaip nustatyti vaikui skiriamos dalies dydį, yra minimalūs kvadratiniai metrai, kurie gyvenamajame regione yra numatyti vienam asmeniui (pavyzdžiui, Maskvoje, Omske, Belgorode ir kt. - 18 m2, Jaroslavlis - 17 m2, Voroneže ne mažiau 14 m2).
Kai tik teismas gali padėti
Jei vienas iš tėvų atsisako vykdyti pareigą suteikti vaikui dalį būsto, antrasis turėtų kreiptis į teismą. Be to, jeigu buvo nutrauktos santuokos, o ne padalytas turtas, ieškinyje gali kilti iš karto du klausimai dėl buto, įsigyto hipoteka su motinystės kapitalu: dėl buvusių sutuoktinių, o kartu ir vaikų dalių nustatymo ( to negalima padaryti iš karto pas notarą).
Be to, praktikoje pasitaiko atvejų, kai, grąžinus būsto paskolą motinystės kapitalu, buvę sutuoktiniai negali skirti akcijų vaikams. Tokiose situacijose nelieka nieko kito, kaip kreiptis į teismą su pareiškimu, atitinkančiu problemą.
Pvz, sumokėjus hipoteką ir panaikinus suvaržymą, notarė surašė sutartį dėl akcijų skyrimo vaikams, tačiau valdžios institucijos atsisako jas įregistruoti dėl buvusio skolininko sutuoktinio turto arešto.
Norint išvengti tokios situacijos, santuokos nutraukimo metu būtina išsiaiškinti, ar yra ar nėra areštuotas nekilnojamasis turtas ar kitos priežastys, kodėl akcijų registracija negali būti vykdoma. Notarinėje sutartyje nustatytas akcijų areštas gali būti panaikintas tik teismine tvarka.
Nepagrįstas Registracijos rūmų atsisakymas atlikti registracijos veiksmus
Registracijos institucijų atsisakymas patvirtinti bendro būsto akcijų padalijimą gali tapti netikėtas ir nemalonus. Taigi atsisakius atlikti registracijos veiksmus raštu (ar žodžiu, taip atsitinka ir praktikoje), reikia žinoti, kad inspektoriaus veiksmai gali būti skundžiami teisme. Kartu galima ne tik pripažinti veiksmus dėl atsisakymo registruoti valstybinę teisę neatitinkančiais įstatymų, bet ir įpareigoti teismą patvirtinti sandorį ar akcijų skyrimą.
Norėdami išvengti galimų kliūčių valstybinės registracijos etape, turite žinoti:
- Motinystės kapitalo lėšomis įsigytą butą įregistruoti galima tik nustatyta tvarka panaikinus suvaržymą;
- jeigu hipotekos įregistravimo metu nėra dalijamas akcijas, registracija vyks dviem etapais: nustačius buvusiems sutuoktiniams pajus ir vėliau sudarius susitarimą dėl akcijų skyrimo vaikams;
- jei iš karto po santuokos nutraukimo ir tinkamo buto įregistravimo akcijomis atsirado galimybė jį parduoti, tada registro įstaiga sandorį registruos tik gavusi globos institucijos sutikimą;
- Kai butas iš pradžių padalytas į dalis dar iki hipotekos, Registracijos rūmų darbuotojai neturi teisės reikalauti notarinės sutarties dėl valstybinės registracijos.
Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus; jei į tokį klausimą yra išsamus atsakymas, jūsų klausimas nebus paskelbtas.
70 komentarų
