Žemės sklypo teritorijos planavimo projekto sudėtis. Kas tai – žemės matavimo projektas, žemės sklypas ir planavimo projektas? Koks skirtumas ir kam jie skirti? PMT ir PPT naudojimo situacijos

Prieš pradedant bet kurios teritorijos (vasarnamio gyvenvietės, naujos urbanistinės teritorijos ir kt.) plėtrą, be klaidų sudaromas planavimo projektas. Pagrindinis tokio dokumento rengimo tikslas – efektyvinti savivaldybės infrastruktūros plėtros procesą. Privatiems sklypams planavimo projekto rengti nebūtina. Oficialus dokumentas, leidžiantis legaliai įforminti tokią žemę, yra fiksuotojo ryšio planas. Savininkai privačiuose sklypuose gyvenamuosius ir ūkinius objektus gali išdėstyti savo nuožiūra, laikydamiesi tam tikrų standartų.

Kas įtraukta į planavimo projektą

Šis dokumentas yra brėžinių, diagramų ir tekstinės informacijos rinkinys, kuriame yra visa informacija apie statybvietę. Teritorijos matavimo ir planavimo projektas susideda iš dviejų dalių: pagrindinės (kuris faktiškai patvirtinamas vėliau) ir jos materialinio pagrindimo. Pirmasis apima:

• Sklypo brėžinys, kuriame pavaizduotos kapitalinės statybos objektų ribos, gatvių linijos, komunikacijos ir kt.
• Informacija apie numatomą užstatymo tankumą ir nuostatas dėl objektų išdėstymo.
• Teritorijos infrastruktūros plėtros charakteristikos.

Į pagrindimo medžiagą įtrauktos diagramos:

• teritorijos vieta;
• naudojant jį rengiant projektą;
• kelių tinklas (su automobilių stovėjimo aikštelėmis);
• architektūros paminklų ir kitų kultūros paveldo objektų teritorijos ribos;
• sklypo inžinerinis parengimas ir vertikalus planavimas;
• teritorijų su specialiomis naudojimo sąlygomis ribos, taip pat kita medžiaga, pagrindžianti planavimo nuostatas.

Be to, šioje projekto dalyje yra aiškinamasis raštas, kuriame aprašoma:

• socialinės, inžinerinės ir techninės paramos sistemų, transporto paslaugų plėtros būdai;
• priemonės, kurių imamasi siekiant apsaugoti teritoriją nuo technogeninio ir gamtinio pobūdžio avarinių situacijų;
• priemonės, skirtos teritorijos priešgaisrinei saugai užtikrinti;
• civilinės gynybos veikla ir kt.

Teritorijos matavimo ir planavimo projektas yra svarbiausias dokumentas, kurio rengimas turi būti atliekamas laikantis visų įstatyme nustatytų normų. Atsižvelgiant į jame įrašytą informaciją, vėliau sudaromas kiekvienos konkrečios aikštelės ribų planas.

Linijinio objekto teritorijos išdėstymas

Tokiu atveju projektas sudaromas maždaug taip pat. Jo pagrindinėje dalyje pateikiami brėžiniai su administracinių struktūrų, kurių teritorijoje bus tiesiamas linijinis objektas, ribomis, nurodant transporto tinklus, elektros linijas ir kt. Prie jos pridedamos statybą pagrindžiančios medžiagos teksto forma ir grafinius dokumentus.

Privataus sklypo planavimas

Savininkas gali savo nuožiūra statyti pastatus teritorijoje. Tačiau šiuo atveju būtina laikytis tam tikrų standartų. Todėl dažnai, nors ir nebūtinai, privačių sklypų planavimas yra patikėtas specialistams. Tokių teritorijų projektai rengiami privalomai laikantis šių taisyklių:

• Atstumas tarp akmeninių pastatų turi būti ne mažesnis kaip 6 m.
• „Hozblok“ ir garažai yra ne arčiau kaip septyni metrai nuo gyvenamojo namo langų.
• Minimalus atstumas nuo namo (įtraukto į projektą arba pas kaimyną) iki pirties – 8 m.
• Tvartas, tualetas ir komposto duobė turi būti ne arčiau kaip 15 m nuo gyvenamųjų pastatų.
• Minimalus atstumas nuo namo iki kaimyno tvoros 3 m, nuo tvarto - 4 m, nuo komunalinio bloko - 1 m.
• Nuo raudonos gatvės linijos iki bet kurio pastato – ne mažiau 5 m.

Paprastai planuojant sklypo teritorija skirstoma į tris zonas:

• Gyvenamasis. Tam ploto rekomenduojama skirti 11 proc.
• Namų ūkis.
• Poilsio vieta. Jam ir ūkiniam dažniausiai skiriama 14-16% ploto.
• Sodininkystė (iki 77%).

Staking tvarka

Jie pradeda rengti žemės sklypo teritorijos planavimo projektą, dažniausiai nustatydami namo vietą. Tai svarbiausias pastatas, o likusių objektų pasiskirstymas priklauso nuo to, kur jis yra. Dažniausiai jis yra aukščiausiame svetainės taške. Tai leidžia sumažinti pamatų kūrimo išlaidas, ypač jei kalvos dirvožemis yra uolėtas.

Ekonominė zona dažniausiai yra aikštelės gilumoje, toliau nuo smalsių akių. Dažnai jis papildomai apsodinamas dekoratyviniais želdiniais. Saulėtoji teritorijos pusė skirta sodui ir daržui.

Krūmai ar medžiai dažniausiai sodinami palei tvoras. Poilsio zona gali būti tiek kiemo gale, tiek prie namo.

Teritorijų planavimas ir plėtra turi būti vykdoma taip, kad pastatai neužtemdytų žaliųjų erdvių ir kartu apsaugotų nuo vėjų. Taip pat turėtumėte stengtis, kad atstumas tarp pastatų būtų minimalus. Nueiti, pavyzdžiui, į pirtį pačiame aikštelės gale tikriausiai nebus labai patogu.

Kas gali turėti įtakos objektų vietai

Teritorijos planavimas visada atliekamas atsižvelgiant į tokius veiksnius kaip:

• reljefo reljefas;
• svetainės forma;
• jo dydis;
• dirvožemio tipas;
• gruntinio vandens lygis;
• vyraujančių vėjų kryptis.

Ką reikia apsvarstyti

Žemės sklypo planavimo projektas turi būti sudarytas taip, kad vėliau nekiltų konfliktų su kaimynais. Jos plėtros metu gretimose žemėse taip pat greičiausiai dar neįrengtos. Todėl neįmanoma apskaičiuoti atstumo iki būsimų objektų ant jų. Tai gali sukelti visokių problemų. Pavyzdžiui, užbaigus abiejų sklypų plėtrą, kaimyno tualetas gali būti visai šalia jūsų poilsio zonos. Todėl pastatų vietą patartina derinti su kaimynais net projekto rengimo etape.

Teritorijos planavimas taip pat turėtų būti atliekamas taip, kad vėliau įranga galėtų privažiuoti prie visų reikšmingų objektų. Pavyzdžiui, savininkams gali tekti išsikviesti kanalizacijos sunkvežimį, kad išvalytumėte šiukšliadėžę, atgabentų žemę ir mėšlą į sodą, smėlį ir žvyrą statyboms ir pan.

Dizaino projektas

Bet kuri svetainė turi būti ne tik patogi, bet ir graži. Todėl teritorijos planavimas dažniausiai atliekamas kartu sudarant projektinį projektą. Priemiesčio statyboje, dekoruojant vietinę teritoriją, dažniausiai naudojami du stiliai:

• Peizažas. Kitaip ši kryptis dar vadinama vaizdinga. Tokiu atveju augalai dedami nesilaikant griežtų taisyklių, takai gali būti vingiuoti, kraštovaizdžio elementai išdėstyti natūraliai.
• Geometrinis. Šis stilius dažniausiai pasirenkamas vietoms, esančioms lygioje vietoje. Būdingi jo bruožai – linijų ir formų teisingumas, griežta geometrija.

Ribų planas

Žemės sklypo (privataus) teritorijos planavimas yra oficialiai neprivaloma procedūra. Būtina atlikti apklausą. Tai oficialus dokumentas ir jį sudaryti gali tik licencijuotos įmonės ar asmenys. Be ribų plano nebus galima įregistruoti nuosavybės teisės sklypo. Jo surašymo tvarką nustato įstatymas. Jau turimos informacijos apie svetainę rinkimas atliekamas iš anksto. Tai gali būti, pavyzdžiui, senos pirkimo-pardavimo sutartys, brėžiniai ir pan. Tada darbai atliekami tiesiai vietoje. Tokiu atveju atliekama sklypo apžiūra, nustatomas jos plotas ir ribos. Toliau atliekami pirminiai žemės matavimai. Po visų patvirtinimų galutinai paskiriamos sklypo ribos.

Paruoštas fiksuotojo ryšio planas yra privaloma Kadastro rūmams teikiamų dokumentų paketo dalis. Be to, registracijai reikalingas techninis pasas, kuriame yra informacija apie teritorijoje esančius pastatus, nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas ir kt. Įtraukus į registrą, svetainė laikoma teisiškai įforminta. Tai leidžia su juo sudaryti pirkimo-pardavimo sandorius, sudaryti dovanojimo sutartis ir pan.

Žemės matavimo projektas (PMT)- specialios rūšies miesto planavimo dokumentacija, kuri rengiama pagal tam tikras veiklos rūšis, kurioms reikalingas vidinis žemės matavimas. Ji skiriasi nuo demarkacinio matavimo ir kadastro įrašuose neapibrėžta.

Žemės matavimo dėka sukuriamas reljefo, kuriame planuojama statyba ar kiti darbai, žymėjimas, atsižvelgiant į statinio sukūrimą ant žemės. Tai yra, jei bendras plotas turi būti padalintas į trupmenines dalis, reikia sudaryti PMT.

Projekto rengimo pagrindas – informacija iš urbanistikos ir architektūrinių planų, kurie nustato vystytojo idėjų perkėlimo į vietovę galimybes. Šis dokumentas koordinuoja jų veiksmus, sukuria jų nuoseklumą ir darnų veiksmų derinį.

Informacija iš PMT prieinama visiems suinteresuotiems piliečiams. Savivaldybių architektūros skyrių specializuoti geodezijos skyriai visą informaciją skelbia internetinėse svetainėse, kad galėtų su jais susipažinti.

Teritorijų planavimo projektas (PPT)- taip pat taikoma miesto planavimo dokumentacijai. Tiesiogiai susijęs su žemės matavimo projektu, tačiau, skirtingai nei jis, pasižymi smulkesnėmis charakteristikomis, remiasi smulkiausiomis informacijos detalėmis, kurios atsižvelgia į optimalų planuojamų darbų efektą sklype ir sumažina klaidų riziką statybos metu.

Be to, PPT yra duomenų, kurie peržengia sklypo, kuriame planuojami vidaus matavimo darbai, ribas, apima sudėtingą kontekstą, kuriame turi tilpti sklypo plėtra.

Šis dokumentas yra sudarytas kartu su žemės matavimo projektu, tačiau jame yra papildomos ir gana svarbios informacijos, kurios analizės pagrindu vėliau galima atlikti žemės matavimą. Jie apima:

• linijinių objektų brėžiniai;
• infrastruktūros objektai;
• kapitalinės statybos objektai.

Paskirti projektai naudojami kuriant parengiamąsias veiklas rengiant aikštelę statybos darbams. Dokumentai gali būti naudojami ne tik naujai paskirtose tuščiose vietose, bet ir jau išvystytos struktūros srityse.

Jei statybos darbai planuojami tuščioje vietoje, tai kūrėjo valia praktiškai neturi jokių apribojimų. Tačiau ir čia būtina atsižvelgti į grunto struktūrą ir galimybę statyti pagal vieną ar kitą jo ypatybę. Beveik kiekvienas savininkas žino, kad žemės savybės gali tapti kliūtimi maksimaliai apkrauti kapitalines struktūras.

Be to, kai kuriais atvejais pasirinktos zonos turėtų harmoningai derinti visus esamus pastatus ir to paties stiliaus objektai, nulemti urbanistinio konteksto. Ši funkcija priskirta šiems svarbiems projekto dokumentams, kuriuose turi būti numatyti visi būsimos statybos niuansai.

Ne mažiau svarbią funkciją atlieka projektai planuojant statybos darbus teritorijoje, kurioje jau pastatyti kapitaliniai statiniai. Čia projektavimo darbų vaidmuo bus ypatingas – teisingai įterpti naujus pastatus į esamą urbanistikos struktūrą.

Be konkrečių tikslų, kurių siekiama kuriant projektus, jie atlieka ir bendrą sisteminio statybos organizavimo funkciją.

Sisteminis statybos švietimas ypač svarbus dideliems miestų plėtros kompleksams.

Sostinė ir regionas, taip pat kai kurios regioninės miestų teritorijos, kuriose statybai skirta žemė išsiskiria itin aukštomis kainomis, siekdami pasipelnyti, gali pažeisti žemės po pastatais naudojimą.

Tokiuose miestuose kaip Maskva ir Sankt Peterburgas tokių pažeidimų jau daug. Šiems miestams keliami aukščiausi reikalavimai rengiant žemės matavimo ir planavimo projektus, kad jie ne tik atitiktų reikiamus reglamentus, bet ir ištaisytų esamus trūkumus.

Kada reikia projektų?

Be statybos, ribojimų projektas naudojamas visais atvejais, kai sklypas dalijamas į mažesnes dalis be paskirstymo ir šių dalių neįtraukiant į kadastrinį įrašą. Atitinkamai, gali prireikti:

1. Nustatant žemės sklypo dalių naudojimosi bendrosios datinės nuosavybės teise ribas, bendrasis masyvas pažymimas į atskiras dalis.
2. Žemės sklypo dalis, atimta dėl suvaržymo nustatymo, yra atribota nuo bendros teritorijos.

Bet tokiais atvejais projektai rengiami savininkų prašymu. Jų gali prireikti, kad žemės eksploatavimas būtų kuo efektyvesnis, tačiau jie nėra privalomi.

Be to, yra viena priklausomybė nuo poreikio vienam projektui sukurti kitą.... Jie neša skirtingą informaciją. Pagrindinė planavimo projekto informacija yra pagalbinė priemonė kuriant PMT. Ir taip pat atvirkščiai. Dėl šio nenutrūkstamo abipusio ryšio projektai turi būti derinami tarpusavyje.

Projektavimo informacijos turinys turi standarto pobūdį. PMT apima tekstines ir kartografines dalis. Tekstinėje dalyje centrinė nuoroda yra lentelė, kurią sudaro detalus aprašomasis ir informacinis pranešimas, apibūdinantis pagrindines žemėje projektuojamas geodezijos tendencijas. Jį sudaro šie skyriai:

1. Pagrindinės nuostatos.
2. Pagrindiniai ir specifiniai teksto ir kartografinių dalių sudarymo sprendimai.
3. PMT tekstinės ir kartografinės dalies skyriai, užimantys didelę projekto dalį ir susidedantys iš atskirų punktų ir poskyrių.
4. Turinys.

Projektas pradedamas tituliniu puslapiu, kuriame pateikiama informacija apie rangovą ir trumpai apžvelgiama jo struktūra ir turinys. Prie projekto pridedama atskira informacija priedų forma, pridedamas aiškinamasis raštas.

Svarbus projektavimo žingsnis yra žemėlapių sudarymas.

Jis atkuriamas ant popieriaus. Jos kūrimo elektroninė terpė yra pagrindinė sistema, iš kurios dabartiniame turinyje nukopijuojamas svetainės kontekstas, atspindintis esamą situaciją projekto metu.

Todėl nauja dizaino informacija atspindi esamą potencialiai arba idealiai egzistuojantį kontekstą jis taikomas interaktyvaus žemėlapio kopijai su specializuotais topografiniais ženklais.

Esant pageidavimui, projekto informacija kartografinei bazei uždedama rankiniu būdu, visada mėlyna spalva, laikantis visų taisyklių, nurodytų kaip projekto rengimo reikalavimai.

Paruošimo reikalavimai

Projektas parengtas remiantis federalinio įstatymo nustatytais standartais ir reikalavimais. Jis pagrįstas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2011-08-03 įsakymu N388.

PMT rengimo punktuose yra keletas nuostatų:

1. Žemėlapio sudarymo taisyklės.
2. Naudojant A-4 lapo dydį.
3. Tinkamų biuro reikmenų naudojimas.
4. Naudokite tik rusų kalbą.
5. Lapų numeravimo taisyklės ir tik arabiškų skaitmenų naudojimas.
6. Specialios informacijos perkėlimo į kitą lapą taisyklės.
7. Projekto taškai.
8. Bendra teksto apimtis.
9. PMT rengimo taisyklės.

Nurodyti reikalavimai sudaro standartines PMT duomenų tvarkymo procedūras daugeliui informacinių duomenų:

• duomenys apie užsakovą ir rangovą;
• dėl aiškinamojo rašto turinio;
• pagal sklypo kadastro (pirminius) duomenis;
• pagal projektuojamų sklypo dalių kadastro duomenis;
• informacija apie priėmimą į specialistų vietą;
• pagal grafinį planą;
• pagal paraišką.

Vietos administracijoje, kurioje turėtų būti miesto planavimo komitetas, galite užsisakyti žemės matavimo projektą. Jis įgaliotas planuoti architektūrinius darbus ir, be kita ko, rengti žemės matavimo projektą.

Ją aprūpina atitinkamos kvalifikacijos specialistai ir yra licencijuotas pagal valstijos įstatymų reikalavimus. Jis prisiima visą atsakomybę už projekto įgyvendinimą. Maskvoje projekto dokumentacijos tvirtinimas atliekamas Pagrindiniame architektūros ir planavimo skyriuje.

Norėdami parengti PMT, turėsite su juo susitarti. Paruoškite dokumentų paketą:

• teritorijos planavimo projektas;
• žemės sklypo bendrojo plano eskizas (su susisiekimo schemomis);
• sklypo kadastrinis pasas;
• topografinis sklypo tyrimas.

Galvodami apie tai, kas gali atlikti šiuos darbus, žinokite, kad Jūsų projektui turi pritarti planuojamiems darbams skirto žemės objekto vietos vykdomojo komiteto (administracijos) vadovas. Jam pateikiama sklypo savininko pateikta paraiška arba už PMT rengimą atsakingo architektūros ar urbanistikos komiteto komisijos sprendimas.

Projekto tvirtinimas vyksta per klausymus, remiantis kvalifikacinės komisijos darbu atitinkamas patikrinimas. Reikalavimas tvirtinimui – techninė atitiktis planuojamai charakteristikai, taip pat topografine forma pateiktas bendrasis urbanistikos (savivaldybės) planas.

Klausimas bus sprendžiamas posėdyje. Jis gali būti tiek teigiamas, tiek neigiamas, o tai lemia objektyvus situacijos projektuoti planuojamoje žemės zonoje pobūdis. Čia svarbu atsižvelgti į daugybę veiksnių, galinčių turėti įtakos seisminiams procesams ir vientisam kraštovaizdžio fonui.

Priėmus neigiamą sprendimą, atsisakymo priežastys bus detalizuotos atskirose pastraipose ir pagrįstos ekspertų išvadomis.

Jei projekte yra klaidų ar trūkumų, kuris paaiškėjo po jo parengimo ir patvirtinimo, prie projekto pridedamas patikslintas papildomas dokumentas, kuriame atliekami reikiami pakeitimai. Pats projektas neperdirbamas.

Norėdami paruošti PMT, galite susisiekti su tarpininku teisininku, kuris pasirūpins jūsų rūpesčiais. Šiuo atveju prie išvardytų dokumentų turi būti pridedamas notaro biure surašytas atstovo įgaliojimas.

Terminas – 30 dienų, tuo metu administracinė komisija patikrins aikštelės atitiktį numatytiems darbams ir nustatys posėdžio datą. Priėmus sprendimą, apie jį reikia pranešti per 3 dienas.

Žemėtvarkos projekto parengimas vidutiniškai atliekamas nuo 4 iki 7 mėnesių, priklausomai nuo atliekamų darbų sudėtingumo. Jei abu projektai vykdomi vienu metu - terminai bus žymiai padidinti.

Už darbus atsiskaitoma gavus leidimą rengti projektus. Darbų kaina nustatoma pagal jų sudėtingumą ir apimtį, todėl kiekvienu atveju nustatoma individualiai.

Kreipdamiesi į tarpininko paslaugas, žemės matavimo projekto parengimas licencijuotose įmonėse vertinamas 30 000 rublių, o kiti projekto rengimui reikalingi elementai skaičiuojami papildomai. Ar man reikia atlikti žemės matavimus – skaitykite.

Šis projektas yra pagrindas jo pagrindu formuoti žemės matavimo projektą ir yra sudarytas tokiu pačiu būdu. Jos gamybos pagrindas bus jūsų prašymas vietos valdžios institucijoms. Jis turi būti parengtas prieš pradedant rengti žemės matavimo projektą arba kartu su juo.

Jei kreipiatės į vietos administraciją abiejų projektų rengimui - tada veiksmų algoritmas bus toks pat ir žemėtvarkos planui, ir planavimo projektui, kaip vienas iš vientiso bazinio paveikslo kūrimo etapų tolesniam teritorijų ribojimui, atsižvelgiant į duomenis nurodyta plane.

Kadangi PPT yra pagrindinis, prieš pradėdami jį rengti, turite išsiaiškinti, ar planuojamas plėtros tipas yra leidžiamas jūsų svetainėje pagal Bendrąjį planą. Jei leidžiama, galite kreiptis į institucijas dėl projekto parengimo.

Turėkite omenyje, kad planavimo projekto parengimas turi beveik tokią pat teisinę galią kaip jums išduotas statybos leidimas. Todėl savivaldybė ypač dėmesinga jo gamybai.

Atitinkamai, norėdami sukurti PPT, jūs turėsite surinkti daug dokumentų... Jie apima:

• architektūros ir planavimo užduotis;
• prisijungimo prie elektros tinklų sertifikatas;
• projektavimo sąlygos;
• miesto planavimo išvada;
• topografinis tyrimas;
• svetainės pavadinimo dokumentai.

Be to, pagal planavimo tikslų specifiką gali būti pareikalauta ir kitų dokumentų. Prie šių dokumentų reikės pridėti administracijos leidimą, kai jis bus išduodamas.

Sutartis turi būti sudaryta:

• su savivaldybės administracija;
• vyriausiasis architektas;
• inžinerinės paslaugos.

Kai kuriais atvejais gali tekti derinti juos su Kultūros paveldo komitetu ir Gamtos išteklių apsaugos departamentu. Sutartį vykdo užsakovas.

Darbo laikas ir kaina priklauso nuo teritorijos, kurioje sudaromas PPT, ploto. Kelių aukštų būstui PPT sklypuose:

• iki 5 hektarų - 400 000 rublių iš viso - 20 darbo dienų;
• 5-20 hektarų - 80 000 rublių už hektarą - 25 darbo dienos;
• 20-50 hektarų - 75 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienos;
• daugiau nei 50 hektarų - 65 000 rublių už 1 hektarą - 30 darbo dienų laikotarpis.

Priemiesčio gyvenvietėms ir mažaaukčiams pastatams:

• iki 10 hektarų - 350 000 rublių iš viso - 20 darbo dienų;
• 10-50 hektarų - 32 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienos;
• daugiau nei 50 hektarų - 30 000 rublių už 1 hektarą - 30 darbo dienų laikotarpis.

Kaina nurodyta be PVM.

Galite atsisiųsti apklausos projekto pavyzdį.

Išdėstymo projekto pavyzdys.

Išvada

Kaip matote, PMT ir PPT rengimo procesas užima gana daug laiko, tačiau jo svarbą vargu ar galima pervertinti, ypač kai kalbama apie didelio masto plėtrą.

Paprastai kolektyvinės nuosavybės dalyviai už šį darbą moka kartu, o tai neturi didelės įtakos vasaros gyventojų biudžetui.

O statant naujus pastatus – darbų kaina įskaičiuota į bendrą gyventojams teikiamų butų kainą. Dalyvaujant bendrose statybose, visų pirma reikia pasiteirauti su vystytoju, ar nėra PPT, be kurio jis neturi teisės pirkti investicijų būsimoms statyboms.

Kas yra teritorijos planavimo projektas? Tai dokumentas, išryškinantis planavimo struktūros elementus, nustatantis jų plėtros parametrus, išryškinantis kapitalinės statybos objektų išdėstymo zonas.

Kas yra žemės matavimo projektas? Žemės matavimo projektas - tai žemės sklypų ribas nustatantis dokumentas.

Šie dokumentai buvo sugalvoti siekiant atskirti skirtingo statuso ir paskirties vietoves mieste. Padalyti viešąsias erdves ir žemę, perduotą į privačias rankas, įskaitant statybai.

Skirkite žemę keliams, vamzdynams tiesti, mokykloms, ligoninėms, biurų pastatams – viskam, ko reikia šiuolaikiniame mieste. Iš privačiai nuosavybei perduotos žemės paskirstyti kiekvieno savininko ar savininkų grupės dalį.

Kuo skiriasi planavimo ir matavimo projektai?

Skirtumas yra detalumo lygis. Kam skirtas svetainės planavimo projektas? Planavimo projektas rengiamas dideliam planavimo vienetui – pavyzdžiui, gyvenamajam rajonui ar mikrorajonui. Jame nustatomos (arba keičiamos anksčiau nustatytos) viešųjų teritorijų ribos - kelių tinklas, gamtos kompleksai, sklypai visų rūšių objektams statyti.

Kodėl jums reikalingas žemės matavimo projektas? Žemėtvarkos planas yra siauresnės užduoties dokumentas. Tai atliekama miesto kvartale (esamam arba planuojamam statyti) ir susideda iš žemės sklypų iškirtimo gretimoms teritorijoms, mokyklų, darželių, kitų pastatų teritorijoms, taip pat kvartalo viduje esantiems kiemams, automobilių stovėjimo aikštelėms, žaidimų aikštelėms ir kt.

Matavimo ir planavimo užduotys yra artimos ir iš dalies sutampa. Todėl dažnai daromas vienas dokumentas – planavimo projektas, į kurį įeina ir žemės matavimo projektas.

Kas yra blokinio tyrimo projektas?

Pagal mūsų šalyje priimtą Urbanistikos kodeksą, kiekviename žemėtvarkos projekte būtinai turi būti pateikti žemės matavimo brėžiniai su pažymėtomis aikštelių ribomis, raudonomis linijomis, zonų ribomis, kuriose galioja servitutai ir kiti žemės naudojimo apribojimai.

Taip pat reikalingas esamų, sukurtų ir pakeistų žemės sklypų sąrašas, nurodant kiekvieno iš jų plotą ir kaip jį leidžiama naudoti.

Jeigu žemės matavimai atliekami anksčiau užstatytam kvartalui, tai daugiaaukščių namų besiribojančių teritorijų dydis nustatomas pagal normas, kurios buvo aktualios šių namų statybos metu. Šios normos egzistavo nuo priešrevoliucinių laikų, o sovietmečiu jos buvo palaipsniui mažinamos. Bendras principas yra toks: kuo vėliau namas pastatytas ir kuo didesnis jo aukštų skaičius, tuo mažiau besiribojanti teritorija priklauso vienam kvadratiniam metrui gyvenamojo ploto.

Parengimas ir tvirtinimas

Sprendimą rašyti visų rūšių miesto planavimo dokumentus, įskaitant dokumentus, tokius kaip žemės matavimo projektai, priima vietos valdžia.

Teritorijų planavimo projekto rengimas yra labai daug laiko ir brangus verslas, jame dalyvauja aukštos kvalifikacijos specialistai, todėl miestų administracijos dažniausiai to nedaro pačios, o skelbia konkursą tarp specializuotų projektavimo įmonių.

Išimtis yra atvejis, kai susitariama dėl kompleksinės plėtros arba dėl anksčiau užstatytos teritorijos plėtros. Tokiu atveju projektą rengia įmonė, su kuria sudaroma ši sutartis.

Kai projektas yra parengtas, jis pateikiamas viešam svarstymui (išskyrus integruotos miestų plėtros atvejus ir kitas dvi situacijas, kurios miesto aplinkoje yra retos). Tai vienintelis etapas, kai gyventojai gali pamatyti projektą ir reikalauti jo pakeitimų bei papildymų.

Norėdami tai padaryti, turite nepraleisti pranešimo apie posėdžius, susipažinti su projektu, suformuluoti pastabas ir įrašyti jas į žurnalą. Šiuo atveju miesto administracija arba jos įgaliota institucija (Maskvoje tai yra miestų ir rajonų urbanistikos komisijos) privalo atsižvelgti į gyventojų pastabas. Tačiau galutinį sprendimą – pritarti projektui, atmesti ar siųsti taisyti – priima institucija.

Pavyzdys

Panagrinėkime kvartalo, kurį riboja Balaklavsky prospektas, Azovskaya gatvė, Černomorsky ir Simferopolsky bulvarai Maskvos Zyuzino rajone, žemės matavimo schemą. Pavyzdys paskelbtas Maskvos pietvakarių rajono prefektūros svetainėje adresu https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projektą sukūrė OJSC „Mosproekt-2 im. Posokhinas „2014 m. Užsakovas yra Maskvos miesto nekilnojamojo turto departamentas.

Į pagrindžiamąją medžiagą įtraukti PTI duomenys apie kvartale esančius pastatus, ISCGD duomenys apie įvairių apribojimų veikimo zonas, lauko tyrimų duomenys apie faktinę žemės naudojimo paskirtį. Reikalingas gretimų teritorijų plotas buvo skaičiuojamas atsižvelgiant į standartus, galiojusius kvartalo užstatymo metu, tai yra nuo 1959 m. iki šių dienų.

Suformuota 70 sklypų, iš kurių ribojasi 28 gyvenamieji namai. Šešiems namams (iš kurių trys – naujai pastatyti 24 aukštų bokštai) besiribojančios teritorijos pasirodė mažesnės nei reikiamo ploto.

Visiems namams, be normatyvinių žemės sklypų, yra skirti sklypai su „minimaliais apsunkinimais“. Šia praktika, kurią įvedė Maskvos vyriausybė, nepaisydama federalinio įstatymo, siekiama sudaryti sąlygas gyventojams (jei jie nori) atsisakyti reguliuojamų sklypų ir taip sutaupyti mokesčių.

Bendrajam naudojimui skirta 17 sklypų. Tai kiemo įvažiavimai, pėsčiųjų takai, automobilių stovėjimo aikštelės ir žaidimų aikštelės, taip pat Starobalaklavskaya gatvės važiuojamoji dalis ir šaligatviai, kurie neturi UDS elemento statuso.

Tolimesni veiksmai

Žemės matavimo projekto patvirtinimas nereiškia, kad gyventojai automatiškai tampa savo namų gretimų teritorijų savininkais. Norėdami tapti tikrais savo žemės savininkais, jie turi priimti atitinkamą sprendimą visuotiniame akcininkų susirinkime, užsisakyti fiksuotojo ryšio planą iš specializuotos organizacijos ir įtraukti sklypą į kadastrinius įrašus. Tik tada gali būti tikras, kad žemė neišnyks.

Išsivysčiusioje teisinėje valstybėje kiekvienas žemės sklypas kažkam priklauso ir turi statusą, nulemiantį, ką šioje žemėje galima ir ko negalima daryti. Teritorijų planavimas yra būtinas įrankis, leidžiantis nustatyti teisingus žemės naudojimo principus mūsų rusiškoje realybėje, kur dar visai neseniai žemė buvo niekieno ir buvo dalijama už kyšius tarp valdžiai artimų asmenų.

- tai vienas iš būdų įgyvendinti miesto gerinimo projektus ir jis vykdomas pagal vietos valdžios užsakytas normas, arba bendruosius miesto rajonų plėtros planus.

Teritorijų planavimo užduotys yra šios:

• racionalaus atsiskaitymo užtikrinimas ir darnaus gyvenviečių vystymosi krypčių nustatymas;
• palankiausių sąlygų teritorijų plėtrai sukūrimas;
• atsižvelgiant į valstybės, viešuosius ir privačius interesus planuojant, statant ir kitaip naudojant teritorijas;
• gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų, pramonės, rekreacinių, aplinkosaugos, sveikatos, istorinių, kultūrinių ir kitų teritorijų nustatymas ir racionalus išdėstymas;
• įperkamo būsto suteikimas tam tikriems gyventojų sluoksniams;
• racionalaus žemės naudojimo ir teritorijų, kuriose numatoma perspektyvi urbanistinė veikla, plėtros režimo pagrindimas ir nustatymas;
• specialią ekologinę, mokslinę, estetinę, istorinę ir kultūrinę vertę turinčių teritorijų nustatymas, jų planavimo, plėtros ir kitokio teisės aktų numatytų naudojimo apribojimų nustatymas;
• aplinkos apsauga ir racionalus gamtos išteklių naudojimas;
• infrastruktūros problemų sprendimas ir kt.

Darbas su planavimo dokumentais, kaip taisyklė, atliekamas iniciatyva:

• federalinė valdžia;
• Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios institucijos;
• vietos valdžios organai;
• teisėti žemės sklypų savininkai.

Savivaldybės lygmeniu vykdomas dokumentų rengimas. Teritorijų plėtra ir gerinimas apima žemės matavimo projektavimą ir miestų planų rengimo metodą. Projektai rengiami ir kartu, ir paeiliui. Pagrindiniai teritorijos planavimo dokumentai yra šie:

• teritorijos planavimo projektas;
• žemės matavimo projektas;
• atminimo miesto planavimo planas.

Teritorijų planavimo projekto (PPT) rengimas vykdomas siekiant išryškinti planavimo struktūros elementus, nustatyti planuojamos planavimo struktūros elementų raidos parametrus, kapitalinės statybos objektų, tarp jų ir objektų, planuojamos padėties zonas. federalinės reikšmės, regioninės reikšmės objektai, vietinės reikšmės objektai.

PPT rengiamas kartu su žemės matavimo projektu, kuriame yra esamų žemės sklypų ir žemės sklypų ribų schema, kurią leistina formuoti.

PPT rengiamas rengiant bendruosius planus arba, jei jų nėra, paprastai kvartalo ar mikrorajono teritorijai, kuri miestų planavimo teisės aktuose vadinama planavimo struktūros elementais. PPT yra pateikti pagrindiniai rodikliai, būtini teritorijos investiciniam patrauklumui nustatyti – gyventojų skaičius ir galimos naujos statybos (būsto, verslo, socialinės, kultūrinės, buitinės, transporto, inžinerinės) statybos, patvirtintos valstybės ar savivaldybės institucijos su 2007 m. privalomas viešų svarstymų tvarkos laikymasis.

Brėžinys, sukurtas kaip PPT dalis, yra tolesnių tipų projektavimo darbų pagrindas. PPT yra žemės sklypų, reikalingų statybos leidimui gauti, urbanistikos planų formavimo pagrindas. Ant brėžinio ar teritorijos planavimo brėžinių rodomi:

• raudonos linijos;
• linijos, nurodančios kelius, gatves, įvažiavimus, ryšių linijas, inžinerinės ir transporto infrastruktūros objektus, pravažiavimus į viešuosius vandens telkinius ir jų pakrantės juostas;
• socialinės, kultūros ir buitinės paskirties objektų, kitų kapitalinės statybos objektų planuojamos padėties zonų ribos;
• federalinės reikšmės objektų, regioninės reikšmės objektų, vietinės reikšmės objektų planuojamos dislokacijos zonų ribos.

Būtina atskirti TPA sąvoką nuo „generalinio plano“ sąvokos. Priešingai nei bendrasis planas, kuris yra dokumentas su padidintais orientaciniais rodikliais, PPT yra išsamesnis urbanistikos reglamentavimo dokumentas, kuriame yra raudonos linijos, įrenginiai ir infrastruktūra. Bendrajame gyvenvietės plane, priešingai nei PPT, nėra būtinų duomenų, kad būtų galima įvertinti statybos galimybę. Remiantis patvirtintu PPT, išduodamas žemės sklypo urbanistikos planas (GPZU), kuris būtinas statybą leidžiančiam dokumentui gauti.

Žemėtvarkos projektai (PMT) rengiami užstatytoms ir vystomoms teritorijoms, esančioms planavimo struktūros elementų ribose. Žemėtvarkos projektas rengiamas siekiant nustatyti suformuotų ir keičiamų žemės sklypų ribų vietą.

Žemėtvarkos projektai rengiami kaip teritorijų planavimo projektų dalis arba atskiro dokumento forma. Rengiant žemės matavimo projektą, suformuotų ir pakeistų žemės sklypų ribų išdėstymas atliekamas pagal urbanistikos reglamentus ir pagal federalinius įstatymus ir techninius reikalavimus nustatytas žemės sklypų paskirstymo konkrečioms veiklos rūšims normas. reglamentas.

Teritorijos matavimo projekte pateikiami teritorijos matavimo brėžiniai, kuriuose rodoma:

• raudonos linijos, patvirtintos kaip teritorijos planavimo projekto dalis;
• iš raudonų linijų įtraukiamos linijos, siekiant nustatyti leistiną pastatų, statinių, konstrukcijų išdėstymo vietą;
• teritorijos kadastro plane suformuotų ir pakeistų žemės sklypų ribos, suformuotų žemės sklypų sąlyginiai numeriai;
• kultūros paveldo objektų ribos;
• zonų su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis ribos;
• viešųjų servitutų veikimo zonų ribos.

Žemės sklypo urbanistikos planas- tai pagrindinis dokumentas atliekant bet kokius statybos ir rekonstrukcijos darbus. Dokumentacijoje yra bendrųjų taisyklių rinkinys ir fiksuojama tik šio kodekso nustatyta žemės naudojimo tvarka.

Žemės sklypo miesto planavimo planas rengiamas kaip žemės matavimo projekto dalis arba atskiro dokumento forma. Žemės sklypo urbanistikos plane turi būti nurodyta:

• žemės sklypo ribos;
• viešųjų servitutų veikimo zonų ribos;
• minimalios įtraukos nuo žemės sklypo ribų, siekiant nustatyti pastatų, statinių, statinių leistino išdėstymo vietas, už kurių ribų draudžiama statyti pastatus, statinius, statinius;
• informacija apie miesto planavimo reglamentus (jei žemės sklypui taikomi urbanistikos reglamentai). Tuo pačiu žemės sklypo urbanistikos plane, išskyrus žemės sklypo suteikimo valstybės ar savivaldybės poreikiams atvejus, turi būti pateikta informacija apie visas miesto planavimo reglamentuose numatytas leistinas žemės sklypo naudojimo rūšis;
• informacija apie leistiną žemės sklypo naudojimo būdą, reikalavimus kapitalinės statybos objekto paskirčiai, parametrams ir vietai nurodytame žemės sklype (tais atvejais, kai žemės sklypui netaikomi urbanistinio planavimo reglamentai arba nėra miesto planavimo reglamentai). nustatytas žemės sklypui);
• informacija apie žemės sklypo ribose esančius kapitalinės statybos objektus, kultūros paveldo objektus;
• informacija apie kapitalinės statybos objektų prijungimo (technologinio prijungimo) prie inžinerinės techninės paramos tinklų technines sąlygas (toliau – techninės sąlygos);
• valstybės ar savivaldybės poreikiams skirtos kapitalinės statybos objektų planuojamos vietos zonos ribos.

GIS „Panorama“ teritorijų planavimo dokumentams kurti galima naudoti įmontuotas taikomąsias žemėlapių rengyklės užduotis ir skaičiavimus žemėlapyje bei geodezinio redaktoriaus funkcijas. Reikalinga žemėlapio objektų kompozicija ir įprastų simbolių biblioteka įgyvendinama skaitmeninio klasifikatoriaus itpgrad.rcs forma.

Automatizuotas žemės sklypo miesto planavimo plano formos ataskaitos kūrimas atliekamas naudojant to paties pavadinimo režimą iš „Miesto planavimo užduočių komplekso“. Automatiškai formuojant GPZU, naudojami šie:

• Žemės sklypo ribų žemėlapis - kadastro žemėlapis;
• Urbanistikos reglamentai – informacinė duomenų bazė kaip informacinės sistemos dalis, skirta miestų planavimo veiklai valdyti;
• Teritorijos zonavimo žemėlapis.

Žemės sklypo planavimo projektas (PPT)

Žemės sklypo planavimo projektas yra PMT priedas ir vykdomas jo pagrindu, laikantis tų pačių reikalavimų. Sutelkti dėmesį į plėtros planavimą, atsižvelgiant į:

1. teritorijos zonavimo niuansai;
2. elementai, įtraukti į projekto struktūrą;
3. planavimo tikslai;
4. miesto planavimo kontekstas už sienų ribų.

Kodėl reikalingi PMT ir PMT?

Žemėtvarkos ir teritorijų planavimo projektai atlieka kapitalinių konstrukcijų statybai ir infrastruktūros linijinių objektų statybai reikalingos dokumentacijos vaidmenį. Įtraukti:

1. ZU žemės matavimo brėžiniai;
2. konstrukcinių objektų elementai;
3. teksto aprašymo programa.

Orientuojamasi į topografinę informaciją ir statybos bei kitų darbų standartus... Pagal ją sklypo teritorija įsilieja į bendrą gyvenvietės raidos kontekstą. Galite perskaityti GPZU pildymo instrukcijas.

Svarbus niuansas – statomų objektų atžvilgiu atlikti architektūriniai skaičiavimai. Jų pagrindu nustatomi leistini statybos normatyvai, atitinkantys grunto būklę ir mažinantys žemės perkrovimo keliamais pastatais ir statiniais riziką.

Skirtumas tarp PMT ir PPT

Žemėtvarkos projektas orientuotas į teritorijos zonavimo pagal nustatytas dalis arba teritorijos pastato statybai paženklinimo tvarką. Atitinkamai, pagrindinė informacija čia yra duomenys apie ribų ribas:

1. atminties paskirstymas iš bendro konteksto;
2. dalijant atmintį į įdiegtas dalis.

Planavimo projekte šios dalys sudaromos pagal užsakovo tikslus, ant jų suprojektuojami geodeziniai maketai:

1. statybiniai elementai;
2. transporto linijos;
3. inžinerinės komunikacijos.

Taip pat čia nupiešti kapitalinių statybos objektų brėžiniai, ištraukti iš atminties atminties.

Planavimas vykdomas pagal parengtą žemės matavimo projektą, atsižvelgiant į statybos normatyvų laikymąsi ir reikalaujamas įtraukas nuo.

PMT ir PPT naudojimo situacijos

Paskirti dokumentai, pagrįsti, yra tarpusavyje susiję tiek funkcijomis, tiek turiniu ir yra reglamentuojami RF LC 11.3 str. Jis naudojamas bendrosios nuosavybės teise valdomai žemei.

Žemėtvarkos projektai: dujotiekio atšakos iš Ustyuzhna ir Chusovaya pavyzdys

Štai kaip atrodo vienas iš šių projektų lapų:

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip paruošti PMT ir PPT

Susipažinome su sklypo teritorijos planavimo projektais (yra jūsų pavyzdžiai), turime idėją, kas tai yra. Dabar pereikime prie jų gavimo.

Galite parengti dokumentus dviem skirtingais atvejais, kurio veiklos specifika numato daugybę niuansų ir algoritmo skirtumą, į kuriuos būtina atsižvelgti kreipiantis. Dokumento standartai orientuoti į SNiP Nr.30-02-97.

Taigi, kas gali atlikti žemės matavimo projektą? Pažvelkime į galimybes toliau.

Pirmas variantas – kreiptis į administraciją

Norėdami tai padaryti, kreipkitės į Urbanistikos ir architektūros skyrių, pavaldų administracijai. Maskvoje ir Sankt Peterburge – Urbanistikos ir architektūros komitetui. Gauti techninio projektavimo užduotį ir pateikti užsakymą PMT rengimui. Jie kreipiasi į administracijos vadovą ar kitą įgaliotą asmenį, pavyzdžiui, žemės tvarkymo skyriaus vedėją.

Dokumentai

Teikiant paraišką reikia pateikti prašymą įgaliotam asmeniui, kartu su dokumentais:

1. (ar kita teisė);
2. atminties bendrojo plano eskizas, su komunikacijos schema;
3. kapitalo struktūrų buvimas (nebuvimas);
4. su ryšių paskyrimu.

Žemėtvarkos projekto rengimas

Remiantis gauta dokumentacija, projektas rengiamas. Nagrinėjama pareiškėjo pateikta dokumentacija ir administracijoje esantys dokumentai. Atkreipiamas dėmesys:

• išanalizuoti plėtros zonos dirvožemių struktūrą;
• architektūrinio konteksto specifika;
• atliekamų darbų ekologiškumo analizė;
• techninė atliekamų darbų pagalba;
• plėtros rezultatų analizė.

Tuo remiantis svarstomas deklaruotų darbų priimtinumas objekte... Teigiamu administracijos sprendimu surašoma techninė užduotis, kurios pagrindu atliekamos paskirtos.

Planavimo ir žemės matavimo projekto rengimas

Rengiant žemėtvarkos projektą ir teritorijų planavimo projektą yra būtina topografinės dalies vykdymo sąlyga – nukopijuoti kartografinį pagrindą iš Rosreestr informaciniame banke esančio atminties kadastro žemėlapio su jau esančiomis faktinėmis ribomis. paryškintas įrėmindamas svetainę. Ant nustatyto pagrindo brėžiamos vidinių ribų linijos, atitinkančios žemės matavimo tikslus. Rengiant PPT taikomi ir linijiniai bei kiti planuojami statyti objektai.

PMT koordinavimas

Sudarius brėžinį ir tekstinį pagrindą su priedais, dokumentas turi būti patvirtintas vietos administracijos. Patvirtinimui pridedamas išrašas iš zonos plėtros bendrojo plano, kuriame yra paskirta atmintis. Sutartis vykdoma viešuose svarstymuose.

Laikas ir kaina

Apskaičiuokite bent du mėnesius, iš kurių vieną praleisite leidimui dirbti gauti.

Administracijoje ši paslauga išduodama nemokamai.

Antras variantas – kreiptis į komercines įmones

Tai leidžiama remiantis vietiniais regioniniais įsakymais ir vietos aktais. Tokiu atveju turite kreiptis į vietines architektūros įmones, turinčias licenciją atlikti atitinkamo tipo darbus.

Žemėtvarkos projekto ir dokumentų rengimas

Šiuo atveju tai vyksta panašiai, tačiau leidžiama užsakyti techninių specifikacijų rengimą ir derinimą su administracija, rangovo pastangomis.

Tokiu atveju gali nebūti bendro plėtros plano eskizo, kurį įmonė gaus savo įgaliojimais.

PMT ir PPT kūrimas

Įmonės specialistai pagal techninę užduotį savarankiškai padaro kadastro žemėlapio kopiją, kurioje pritaikyti projektiniai elementai.

Laikas ir kaina

Tokiu atveju terminai gali būti sutrumpinti iki vieno mėnesio.

Priklauso nuo sutarties sąlygų ir darbų kiekio. Kiekvienas darbo elementas skaičiuojamas individualiai. Mažiems plotams jis skaičiuojamas nuo 30 tūkstančių rublių, į kuriuos įeina tik projekto parengimas. Norint parengti daugiaaukščio pastato statybos projektą, kaina gali siekti 400 tūkstančių rublių ir ją viršyti.

susitarimas

Tai taip pat atliekama viešuose svarstymuose. Atsakomybę už projekto pateikimą svarstymui nustato sutarties sąlygos.

Šios dokumentacijos buvimas kapitalinio statinio statybos darbų pradžioje leidžia pakeisti kitus statybos leidimui reikalingus dokumentus.

Daugiau informacijos apie žemės matavimus rasite.