Gk rf pronesi e nje trualli. Kodi Civil i Federatës Ruse, 2018. Koha. kufizimi i veprimeve

1. Shfuqizuar. - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

2. Me përjashtim të rasteve kur ligji parashikon ndryshe, pronësia e një trualli shtrihet në shtresën sipërfaqësore (të tokës) që ndodhet brenda kufijve të kësaj parcele dhe trupave ujorë, bimëve që ndodhen në të.

3. Pronari i një trualli ka të drejtë të përdorë sipas gjykimit të tij gjithçka që ndodhet mbi dhe nën sipërfaqen e kësaj parcele, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore, ligje të tjera dhe nuk cenon. të drejtat e personave të tjerë.

Komente për nenin 261 të Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Trualli është një objekt pasurie të paluajtshme dhe në përputhje me Art. 128 i Kodit Civil të Federatës Ruse - një objekt i të drejtave civile. Toka është një pjesë e sipërfaqes së tokës që ka kufij. Kështu, vendosja e kufijve (së bashku me vendndodhjen) nuk është vetëm një mjet individualizimi i një trualli, por edhe një mënyrë për të krijuar vetë objektin e ligjit.

Vendosja e kufijve kryhet në një mënyrë të caktuar, në veçanti, me anë të rilevimit të tokës.

Kur regjistroni një parcelë toke për regjistrim kadastral, përdoren informacione për parcelat e tokës të regjistruara më parë dhe informacione për pjesët e formuara të parcelave të tokës, të hartuara dhe llojin e përshkrimeve të tyre. Përshkrimi është një dokument i hartuar në bazë të materialeve të rilevimit të tokës dhe dokumentacioneve të tjera të menaxhimit të tokës për formimin e parcelave të tokës të sapoformuara (formimin e të rejave) ose sqarimin e informacionit për parcelat e tokës të regjistruara më parë. Gjatë hartimit të përshkrimeve, përdoret planifikimi i qytetit dhe dokumentacioni tjetër, që përmban informacionin e nevojshëm për regjistrimin kadastral shtetëror të parcelave të tokës.

Përshkrimi duhet të përmbajë informacion për vendndodhjen, zonën, kategorinë e tokës dhe përdorimin e lejuar të parcelave të tokës, si dhe një përshkrim të kufijve të parcelave të tokës dhe pjesëve të tyre individuale. Përshkrimi përmban një vizatim të truallit, një përshkrim të kufijve dhe detaje të tjera (Kërkesat për regjistrimin e dokumenteve për rilevimin e tokës të paraqitura për regjistrim kadastral shtetëror, të miratuar me Urdhrin e Roszemkadastr të datës 2 tetor 2002 NP / 327 // BNA RF 2002. N 48).

2. E drejta e pronësisë mbulon vetëm rrafshin e truallit, shtresën sipërfaqësore (të tokës), si dhe trupat ujorë, pyllin dhe bimët që ndodhen në truall.

Ajo që është nën dhe mbi truall mund të përdoret nga pronari për aq sa nuk parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore dhe ligje të tjera. Kjo do të thotë se "shtylla" imagjinare që shtrihet lart e poshtë nga toka nuk i përket pronarit të tokës. Pronari shfrytëzon atë që është në këtë hapësirë ​​për shkak të pronësisë së vetë parcelës, dhe për këtë arsye ka më shumë arsye për këtë se personat e tjerë. Në Art. 40 ZK tregon të drejtën e pronarit për të përdorur, në përputhje me procedurën e vendosur, për nevojat e veta, mineralet e përhapura të disponueshme në parcelën e tokës, ujërat e freskëta nëntokësore, si dhe rezervuarët e mbyllur. Nëse ligjet e veçanta (për nëntokën, hapësirën ajrore, etj.) vendosin rregulla të veçanta që rregullojnë përdorimin e kësaj hapësire, pronari do të duhet t'u bindet atyre. Në Art. 261 nuk parashikon asnjë avantazh që i jepet pronarit të truallit në lidhje me nëntokën ose hapësirën ajrore mbi truallin e tij.

3. Një tregues që përdorimi i sitit duhet të kryhet pa cenuar të drejtat e të tjerëve, në thelb përsërit normën e paragrafit 3 të Artit. 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Nëse një person tjetër përdor nëntokën ose hapësirën ajrore mbi truallin e pronarit pa pasur të drejtë ta bëjë këtë, por vetëm duke iu referuar faktit se kjo hapësirë ​​nuk i përket pronarit të truallit, atëherë pronari ka të drejtë të kërkojë ndërprerja e veprimeve të tilla, pasi ato krijojnë pengesa ose shqetësime për të (neni 304 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

4. Në përputhje me Art. 6 ZK, një truall është i ndashëm nëse mund të ndahet në pjesë, secila prej të cilave, pas ndarjes, formon një truall të pavarur, përdorimi i lejuar i së cilës mund të kryhet pa e transferuar në tokë të një kategorie tjetër, me me përjashtim të rasteve të përcaktuara me ligje federale.

Ligji për Qarkullimin e Tokave Bujqësore kufizon madhësinë maksimale (minimale) të parcelave të tokës bujqësore që mund të jenë në pronësi private.

Në përputhje me Art. 4 i këtij ligji, madhësia minimale e parcelave të tokës bujqësore mund të përcaktohet me ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse për administrimin e tokës.

Meqenëse qëllimi ekonomik i sitit është i lidhur ngushtë me qëllimin e tij të veçantë, i pasqyruar në kategorinë e caktuar për sitin, duhet pranuar që seksioni i sitit mund të çojë në humbjen e qëllimit të tij ekonomik në kuptimin e Artit. 133 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në këtë rast, faqja duhet të klasifikohet si gjëra të pandashme. Kur ndryshoni kategorinë e një trualli, ajo mund të njihet si e ndashme. Kalimi i tokës nga një kategori në tjetrën kryhet në mënyrë administrative (neni 8 i KL).

Në të njëjtën kohë, të specifikuara në Art. 6 i KP, një objekt i tillë i marrëdhënieve tokësore, si pjesë e një trualli, me sa duket nuk mund të konsiderohet objekt i të drejtave civile, pasi bëhet fjalë për një truall të pandarë.

5. Nuk është një objekt i të drejtave civile dhe një objekt i tillë i marrëdhënieve të tokës si toka (toka) e specifikuar në Art. 6 të KP, pasi nuk ka tiparet e parashikuara në Art. 260 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Botimi i ri i Artit. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Shfuqizuar.

2. Me përjashtim të rasteve kur ligji parashikon ndryshe, pronësia e një trualli shtrihet në shtresën sipërfaqësore (të tokës) që ndodhet brenda kufijve të kësaj parcele dhe trupave ujorë, bimëve që ndodhen në të.

3. Pronari i një trualli ka të drejtë të përdorë sipas gjykimit të tij gjithçka që ndodhet mbi dhe nën sipërfaqen e kësaj parcele, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore, ligje të tjera dhe nuk cenon. të drejtat e personave të tjerë.

Komenti i Artit. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Përpara se një truall të bëhet objekt pronësie në marrëdhëniet juridike civile, duhet të individualizohet në marrëdhëniet juridike të tokës - përcaktohen qëllimi i përdorimit, madhësia (sipërfaqja) dhe kufijtë (vendndodhja) dhe numri kadastral. Kushtet dhe procedura për formimin e një parcele toke parashikohen nga legjislacioni i tokës.

2. Aktet shtetërore, certifikatat dhe dokumentet e tjera që vërtetojnë të drejtat mbi tokën dhe të lëshuara qytetarëve ose personave juridikë para hyrjes në fuqi të Ligjit Federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" kanë fuqi të barabartë juridike me hyrjet. në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

3. Në përputhje me Art. 8 të Kodit Pyjor, parcelat pyjore brenda tokave të fondit pyjor mund të jenë vetëm në pronësi federale.

Ligji special.

Kodi Pyjor i Federatës Ruse (Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ).

4. Sipas Artit. 40 i Kodit të Tokës, pronari i një trualli ka të drejtën e pronësisë mbi kulturat dhe mbjelljen e kulturave bujqësore, produkteve bujqësore të marra dhe të ardhurat nga shitja e saj, me përjashtim të rasteve kur ai e transferon truallin me qira, përdorim të përhershëm (të përhershëm). ose posedim i trashëguar gjatë gjithë jetës ose përdorim me afat të caktuar pa pagesë. Prandaj, rezulton se pronari i truallit nuk ka të drejtën e pronësisë mbi pyllin që rritet në parcelën e tij.

Praktika e arbitrazhit.

Objekti i pronësisë së tokës janë parcelat e tokës që përfaqësojnë një pjesë të sipërfaqes së tokës brenda kufijve të territorit të Federatës Ruse. Sa i përket përdorimit të burimeve natyrore të vendosura brenda kufijve të truallit, pronari, në përputhje me Art. 40 ZK merr disa të drejta për to, të cilat janë të shënuara edhe në Kodet e Ujit dhe Pyjeve. Parcelat e nëntokës brenda kufijve të truallit janë pronë shtetërore dhe nuk mund të jenë objekt blerjeje, shitjeje, dhurimi, trashëgimie, depozitimi, pengu ose tjetërsimi në ndonjë formë tjetër (neni 1.2 i Ligjit të Federatës Ruse "Për nëntokën"). (Rezoluta e Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse e 23.04.2004 N 8-P).

Një koment tjetër për Art. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Trualli është një objekt pasurie të paluajtshme dhe në përputhje me Art. 128 i Kodit Civil - objekt i të drejtave civile. Toka është një pjesë e sipërfaqes së tokës që ka kufij. Kështu, vendosja e kufijve (së bashku me vendndodhjen) nuk është vetëm një mjet individualizimi i një trualli, por edhe një mënyrë për të krijuar vetë objektin e ligjit.

Vendosja e kufijve kryhet në një mënyrë të caktuar, në veçanti, me anë të rilevimit të tokës.

Kur regjistroni një parcelë toke për regjistrim kadastral, përdoren informacione për parcelat e tokës të regjistruara më parë dhe informacione për pjesët e formuara të parcelave të tokës, të hartuara dhe llojin e përshkrimeve të tyre. Përshkrimi është një dokument i hartuar në bazë të materialeve të rilevimit të tokës dhe dokumentacioneve të tjera të menaxhimit të tokës për formimin e parcelave të tokës të sapoformuara (formimin e të rejave) ose sqarimin e informacionit për parcelat e tokës të regjistruara më parë. Gjatë hartimit të përshkrimeve, përdoret planifikimi i qytetit dhe dokumentacioni tjetër, që përmban informacionin e nevojshëm për regjistrimin kadastral shtetëror të parcelave të tokës.

Përshkrimi duhet të përmbajë informacion për vendndodhjen, zonën, kategorinë e tokës dhe përdorimin e lejuar të parcelave të tokës, si dhe një përshkrim të kufijve të parcelave të tokës dhe pjesëve të tyre individuale. Përshkrimi përmban një vizatim të truallit, një përshkrim të kufijve dhe detaje të tjera (Kërkesat për regjistrimin e dokumenteve për rilevimin e tokës të paraqitura për regjistrim kadastral shtetëror, të miratuar me Urdhrin e Roszemkadastr të datës 2 tetor 2002 NP / 327 // BNA RF 2002. N 48).

2. E drejta e pronësisë mbulon vetëm rrafshin e truallit, shtresën sipërfaqësore (të tokës), si dhe trupat ujorë, pyllin dhe bimët që ndodhen në truall.

Ajo që është nën dhe mbi truall mund të përdoret nga pronari për aq sa nuk parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore dhe ligje të tjera. Kjo do të thotë se "shtylla" imagjinare që shtrihet lart e poshtë nga toka nuk i përket pronarit të tokës. Pronari shfrytëzon atë që është në këtë hapësirë ​​për shkak të pronësisë së vetë parcelës, dhe për këtë arsye ka më shumë arsye për këtë se personat e tjerë. Në Art. 40 ZK tregon të drejtën e pronarit për të përdorur, në përputhje me procedurën e vendosur, për nevojat e veta, mineralet e përhapura të disponueshme në parcelën e tokës, ujërat e freskëta nëntokësore, si dhe rezervuarët e mbyllur. Nëse ligjet e veçanta (për nëntokën, hapësirën ajrore, etj.) vendosin rregulla të veçanta që rregullojnë përdorimin e kësaj hapësire, pronari do të duhet t'u bindet atyre. Në Art. 261 nuk parashikon asnjë avantazh që i jepet pronarit të truallit në lidhje me nëntokën ose hapësirën ajrore mbi truallin e tij.

3. Një tregues që përdorimi i sitit duhet të kryhet pa cenuar të drejtat e të tjerëve, në thelb përsërit normën e paragrafit 3 të Artit. 209 GK.

Nëse një person tjetër përdor nëntokën ose hapësirën ajrore mbi truallin e pronarit pa pasur të drejtë ta bëjë këtë, por vetëm duke iu referuar faktit se kjo hapësirë ​​nuk i përket pronarit të truallit, atëherë.

) lindin në baza të përcaktuara nga ligji civil, ligjet federale dhe i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në përputhje me Ligjin Federal të 21 korrikut 1997 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të". Në të drejtën civile, arsyet për shfaqjen e të drejtave civile janë renditur në Art. 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe arsyet për fitimin e pronësisë në Ch. katërmbëdhjetë.

Një analizë e normave të legjislacionit civil tregon se arsyet për shfaqjen e së drejtës së pronësisë private të parcelave të tokës mund të jenë një sërë faktesh juridike, si rregull, duke formuar struktura komplekse faktike. Formimi i kësaj të fundit shoqërohet kryesisht me rregullin e përgjithshëm të paragrafit 2 të Artit. 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilit të drejtat mbi pronën që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror lindin nga momenti i regjistrimit të të drejtave përkatëse për të, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

Duke lënë mënjanë si regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme, do të shqyrtojmë fakte të tjera juridike që janë bazë për shfaqjen e pronësisë private mbi tokën.

Ne fillim, bazat më të zakonshme për shfaqjen e së drejtës së pronësisë private të tokës janë transaksionet e shitblerjes, këmbimit, dhurimit, mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim. Neni 8 parashikon se bazë për shfaqjen e të drejtave civile mund të jenë transaksione të tjera të paparashikuara me ligj, por në lidhje me pronësinë e tokës, një mundësi e tillë nuk shihet.

Së dyti, e drejta e pronësisë private mbi tokën mund të lindë nga aktet e organeve shtetërore dhe të pushtetit vendor. Kjo bazë është e rëndësishme për lindjen e së drejtës së pronësisë private mbi tokën për faktin se toka mund të kalojë në pronësi të qytetarëve dhe personave juridikë nga tokat që janë në pronësi shtetërore ose komunale në bazë të një vendimi të autoriteteve përkatëse. autoriteti. Dhënia e parcelave të tokës shtetërore ose komunale në pronësi të qytetarëve dhe personave juridikë kryhet, si rregull, me tarifë. Në disa raste, kur parashikohet shprehimisht nga RF LC, ligjet federale dhe ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, dhënia e parcelave të tokës në pronësi të qytetarëve dhe personave juridikë mund të kryhet pa pagesë. Për shembull, mundësia e ofrimit falas të parcelave të tokës për qytetarët e Federatës Ruse parashikohet në paragrafin 4 të Artit. 3 i Ligjit për miratimin e Kodit të Punës të Federatës Ruse.

Ngastrat e tokës u jepen shtetasve të huaj, personave pa shtetësi dhe personave juridikë të huaj vetëm me pagesë.

Ofrohet për qytetarët dhe personat juridikë për qëllime të veçanta nga tokat e kategorive që korrespondojnë me këto qëllime. Këto synime janë: bujqësia, ndërtimi i banesave individuale, vila verore, ndërtimi i garazheve etj.

Dhënia e parcelave për qytetarët dhe personat juridikë nga tokat që janë në pronësi shtetërore ose komunale bëhet në bazë të vendimit të organeve ekzekutive të pushtetit shtetëror ose organeve të vetëqeverisjes vendore që kanë të drejtë të sigurojnë tokën përkatëse. parcelat në kompetencën e tyre.

Në rastin kur parcelat e tokës në pronësi shtetërore ose bashkiake sigurohen me tarifë, së bashku me vendimin e autoritetit shtetëror ose të pushtetit vendor për dhënien e truallit, struktura ligjore lidh edhe një kontratë për shitblerjen e truall.

Së treti, e drejta e pronësisë private të një trualli mund të lindë nga një vendim gjykate. Një vendim i tillë, në veçanti, mund të jetë një vendim për njohjen e së drejtës për një truall. Mundësia e një metode të tillë mbrojtjeje parashikohet në pikën 1 të Artit. 8 i Kodit Civil dhe pika 1 e Artit. 59 3K RF. Vendimi i gjykatës që përcakton të drejtën e tokës është një bazë ligjore, në prani të së cilës organet e regjistrimit shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të u kërkohet të kryejnë regjistrimin shtetëror të së drejtës së tokës ose transaksioneve me tokën në mënyrën e përcaktuar me Ligjin "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të "(klauzola 2 e nenit 59 të RF LC).

Së katërti, ligji lejon edhe marrjen e tokës për arsye të tilla si trashëgimia, trashëgimia në riorganizimin e një personi juridik dhe parashkrimi i fitimit.

Në përputhje me Art. 1181 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një truall që i përkiste trashëgimlënësit me të drejtën e pronësisë ose të drejtën e pronësisë së trashëguar gjatë gjithë jetës së një trualli janë pjesë e trashëgimisë dhe trashëgohen në baza të përgjithshme të përcaktuara nga Kodi. Kur një truall trashëgohet, trashëgohen edhe shtresa sipërfaqësore (toka), trupat ujorë të mbyllur, pyjet dhe bimët që ndodhen në të. Nëse ka disa trashëgimtarë, atëherë toka u transferohet atyre në bazë të pronësisë së përbashkët. Ndarja e truallit kryhet duke marrë parasysh kërkesat e Artit. 1182 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

E pesta, parashkrimi i blerjes mund të shërbejë si bazë për fitimin e pronësisë së një trualli. Në përputhje me rregullin e Artit. 234 G K RF, një qytetar ose një person juridik që nuk është pronar i pronës, por me mirëbesim, duke e zotëruar hapur dhe vazhdimisht atë si pasuri të paluajtshme të tij për pesëmbëdhjetë vjet, fiton pronësinë e kësaj pasurie (parashkrimi fitues).

Arsyet për përfundimin e së drejtës së qytetarëve për pronësinë e tokës.

Në përputhje me Art. 44 i Kodit të Punës të Federatës Ruse, e drejta e pronësisë private të një parcele toke përfundon:

• në rast tjetërsimi nga pronari i truallit të tij ndaj personave të tjerë;
• me refuzim nga pronari i pronësisë së truallit;
• në bazë të tërheqjes së detyrueshme nga pronari i truallit të tij në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligjin civil.

Arsyeja më e zakonshme për përfundimin e pronësisë është tjetërsimi i tokës nga pronari. Një tjetërsim i tillë kryhet në përputhje me procedurën e përcaktuar nga legjislacioni civil, duke marrë parasysh kufizimet e parashikuara nga LC. Tjetërsimi mund të ndodhë në bazë të kontratave të shitblerjes, këmbimit, mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim.

Pronari mund të heqë dorë nga pronësia e tokës. Heqja dorë nga pronësia e një trualli kryhet nga pronari i truallit duke paraqitur një kërkesë për një heqje dorë nga organi që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. E drejta e pronësisë mbi këtë truall përfundon që nga data e regjistrimit shtetëror të përfundimit të kësaj të drejte (klauzola 2, neni 53 i RF LC). Në përputhje me cn. 1.1 Art. 19 i Kodit të Punës të Federatës Ruse, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligje të tjera federale, një truall, nga e drejta e pronësisë, të cilën pronari e ka refuzuar, është nga data e regjistrimit shtetëror të përfundimit të pronësisë së saj pronë e një rrethi urban, vendbanimi urban ose rural, ose nëse një ngastër e tillë ndodhet në një territor ndërvendbanimi në pronësi të rrethit komunal në vendndodhjen e parcelës së tokës.

Toka mund të tërhiqet nga pronari. Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 235 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sekuestrimi i detyrueshëm i pronës nga pronari nuk lejohet, me përjashtim të rasteve të përcaktuara në këtë nen. Ndër arsyet e renditura në Kod për sekuestrimin e detyrueshëm të pasurisë, ka si të përgjithshme (të zbatueshme për çdo pasuri) dhe të veçanta (të zbatueshme për lloje të caktuara të pasurisë).

Si arsye të përgjithshme për sekuestrimin e pasurisë, ekzistojnë: taksa mbi të për detyrimet e pronarit (neni 237 i Kodit Civil të Federatës Ruse), tjetërsimi i pasurisë që, në bazë të ligjit, nuk mund t'i përkasë këtij personi. (neni 238), rekuizimi (neni 242), konfiskimi (neni 243).

Së bashku me artikujt e listuar, Art. 50 dhe 51 të RF LC.

Ndër arsyet e veçanta për sekuestrimin e detyrueshëm të një parcele toke duhet të përmendet:

• nevojat shtetërore ose komunale (neni 282 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• mospërdorimi i tij për qëllimin e tij të synuar (neni 284 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• përdorimi i tij në kundërshtim me ligjin (neni 285 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Tërheqja e një trualli nga pronari për nevoja shtetërore ose komunale bëhet me shpengim. Në varësi të nevojave të kujt tërhiqet toka, shpengimi kryhet nga Federata Ruse, entiteti përkatës përbërës i Federatës Ruse ose një formacion komunal. Vendimi për sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale merret nga autoritetet ekzekutive federale dhe autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse. Ky vendim i nënshtrohet regjistrimit shtetëror pranë organit që regjistron të drejtat mbi truallin. Organi që ka marrë vendimin njofton pronarin e truallit për vendimin dhe regjistrimin e tij. Sipas paragrafit 3 të Artit. 279 i Kodit Civil të Federatës Ruse, njoftimi duhet të shkruhet dhe bëhet jo më vonë se një vit para sekuestrimit të ardhshëm të truallit.

Objekt i shpengimit mund të jetë vetëm një ngastër e tërë, shpengimi për nevoja shtetërore ose komunale i një pjese të truallit lejohet vetëm me pëlqimin e pronarit.

Pronari i një trualli që i nënshtrohet sekuestrimit për nevoja shtetërore ose komunale, nga momenti i regjistrimit shtetëror të një vendimi për sekuestrimin e një trualli derisa të arrihet një marrëveshje ose një gjykatë të marrë një vendim për të shlyer një ngastër, ai mund të zotërojë, përdorë dhe ta disponojë atë sipas gjykimit të tij dhe të bëjë shpenzimet e nevojshme për të siguruar përdorimin e parcelës në përputhje me qëllimin e saj. Megjithatë, në të njëjtën kohë, ai mbart rrezikun që t'i atribuojë atij, gjatë përcaktimit të çmimit të riblerjes së truallit, kostot dhe humbjet që lidhen me ndërtimin e ri, zgjerimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe strukturave në parcelën e tokës gjatë periudhës së caktuar. .

Pagesa për një truall të sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale (çmimi i riblerjes), kushtet dhe kushtet e tjera të riblerjes përcaktohen me marrëveshje me pronarin e parcelës. Me rastin e përcaktimit të çmimit të riblerjes, ai përfshin vlerën e tregut të truallit dhe pronës së paluajtshme që ndodhet në të, si dhe të gjitha humbjet e shkaktuara pronarit nga sekuestrimi i truallit, duke përfshirë humbjet që ai pëson në lidhje me fillimin. përfundimin e detyrimeve të tij ndaj palëve të treta, duke përfshirë përfitimin e humbur. Vlera e tregut e truallit përcaktohet në përputhje me Art. 9 i Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse". Me marrëveshje me pronarin, atij mund t'i sigurohet një truall tjetër në këmbim të truallit të sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale, duke e kompensuar vlerën e saj në çmimin e riblerjes.

Pronari ka të drejtë të shprehë pëlqimin e tij për riblerjen e truallit prej tij në çdo kohë pas njoftimit të tij. Nëse pronari nuk pajtohet me vendimin për sekuestrimin e një trualli prej tij për nevoja shtetërore ose komunale, ose nuk është arritur një marrëveshje me të për çmimin e shlyerjes ose kushte të tjera të riblerjes, organi shtetëror që ka marrë një vendim të tillë mund të të paraqesë një kërkesë në gjykatë për shlyerjen e truallit. Kërkesa për riblerjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale mund të paraqitet brenda tre viteve nga momenti i dërgimit të njoftimit për sekuestrimin e parcelës tek pronari i ngastrës. Nëse kërkesa për shlyerjen e një trualli paraqitet më vonë se tre vjet nga momenti kur pronari është njoftuar për vendimin për sekuestrimin e tokës ose para se të ketë skaduar një vit nga momenti që pronari e ka marrë atë, kërkesa e këtyre organeve. nuk do të jetë i kënaqur.

Një ngastër mund të tërhiqet nga pronari edhe në rastet kur trualli është i destinuar për prodhim bujqësor ose banim ose ndërtim tjetër dhe nuk përdoret për qëllimin përkatës për tre vjet, përveç nëse me ligj është caktuar një periudhë më e gjatë (neni 284 i K. Kodi Civil i Federatës Ruse).

Një ngastër toke mund të tërhiqet gjithashtu nga pronari në rastet kur përdorimi i truallit kryhet në shkelje të rëndë të rregullave për përdorimin racional të tokës të përcaktuara nga legjislacioni i tokës (neni 285 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Një shkelje e rëndë e rregullave për përdorimin racional të tokës, në veçanti, mund të shprehet në përdorimin e saj jo në përputhje me qëllimin e saj ose në përdorim, duke çuar në një ulje të ndjeshme të pjellorisë së tokave bujqësore ose një përkeqësim të ndjeshëm të situatën ekologjike.

Vendimi për tërheqjen e parcelave të tokës për arsyet e parashikuara në Art. 284-285, pranohet nga një organ shtetëror ose i qeverisjes vendore të autorizuar nga legjislacioni i tokës. Legjislacioni i tokës përcakton gjithashtu një procedurë për paralajmërimin e detyrueshëm paraprak të pronarëve të parcelave të tokës për shkeljet.

Nëse pronari i truallit njofton me shkrim organin që ka marrë vendimin për sekuestrimin e truallit për pëlqimin e tij për ekzekutimin e këtij vendimi, trualli i nënshtrohet shitjes me ankand publik.

Nëse pronari i truallit nuk është dakord me vendimin për sekuestrimin e truallit prej tij, organi që ka marrë vendimin për sekuestrimin e truallit mund të paraqesë kërkesën për shitjen e truallit në gjykatë. Një procedurë ekskluzivisht gjyqësore për sekuestrimin e një parcele toke në rast të përdorimit të pahijshëm ose mospërdorimit në përputhje me qëllimin e synuar brenda tre viteve parashikohet në paragrafin 3 të Artit. 6 i Ligjit Federal të 24 korrikut 2002 "Për qarkullimin e tokës bujqësore".

Lidhja e të drejtave në një parcelë toke me të drejtat e ndërtesave (strukturave) të vendosura në të

Sipas legjislacionit aktual civil rus, trualli dhe ndërtesa (struktura, struktura) e vendosur në të janë objekte të pavarura të ligjit. Mirëpo mes tyre ekziston një lidhje e ngushtë juridike, e cila shprehet në vijim.

Ne fillim, në nevojën e shfaqjes së të drejtave për një ndërtesë (strukturë), ekzistenca e të drejtave për truallin e vendosur nën të.

Nga kuptimi i Artit. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse, rrjedh se për të fituar pronësinë e pasurive të paluajtshme, duhet të plotësohen një sërë kushtesh. Një nga këto kushte është ekzistenca e së drejtës së përdorimit të truallit për vendosjen e kësaj pasurie të paluajtshme në të. Kjo e drejtë i takon kryesisht pronarit. Sipas dispozitave të Art. 363 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe sg. 40 i Kodit të Punës të Federatës Ruse, pronarit të një parcele toke i jepet e drejta për të ngritur ndërtesa dhe struktura mbi të, për t'i rindërtuar ose shkatërruar ato. Kjo e drejtë ushtrohet në përputhje me rregulloret urbanistike, ndërtimore, mjedisore, sanitare dhe higjienike, të sigurisë nga zjarri dhe rregullave (standardeve) të tjera, si dhe kërkesave për qëllimin e truallit.

Pronari gjithashtu mund të lejojë ndërtimin në faqen e tij për të tjerët, pa humbur pronësinë, por vetëm duke e kufizuar atë. Në këtë rast, pronar i pasurisë së paluajtshme është subjekti që nuk është pronar i truallit. Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 271 i Kodit Civil, pronari i një ndërtese, strukture ose pasurie tjetër të paluajtshme që ndodhet në një truall që i përket një personi tjetër ka të drejtë të përdorë pjesën e truallit të dhënë nga ky person për këtë pronë. Kështu, pronari i një trualli, nëse është dakord me ndërtimin e një objekti të paluajtshmërisë në truallin e tij nga një person tjetër dhe marrjen e mëvonshme nga ky person të pronësisë së këtij objekti, duhet t'i transferojë atij të drejtën e përdorimit. truallin ose një pjesë të tij që ndodhet nën këtë objekt. Kjo e drejtë do të jetë një element ose i të drejtave pronësore ose i detyrimeve.

Mundësia e përkatësisë në një ose një të drejtë tjetër të një trualli ose një pjese të saj tek pronari i një ndërtese, strukture, strukture të vendosur në të varet nga kush, nga njëra anë, është pronari i truallit dhe, nga nga ana tjetër, pronari i ndërtesës, strukturës, strukturës. Nëse personat privatë veprojnë nga të dyja palët, atëherë në këtë rast mund të flasim vetëm për ligjin e detyrimeve (e drejta e qirasë, e drejta e përdorimit pa pagesë). Nëse shteti ose një komunë vepron si pronar i truallit, atëherë të drejtave të detyrimit i shtohen të drejtat e kufizuara pronësore.

Mungesa e pronësisë së truallit nën ndërtesë (strukturë) nuk e kufizon në asnjë mënyrë pronësinë e kësaj ndërtese apo strukture. Pra, në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 271 pronarë të pasurive të paluajtshme të vendosura në truallin e tjetrit kanë të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë këtë pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tyre, duke përfshirë prishjen e ndërtesave dhe strukturave përkatëse për aq sa kjo nuk bie ndesh me kushtet e përdorimit të kësaj parcele toke të vendosur. me ligj ose marrëveshje.

Pas përfundimit të së drejtës së përdorimit të parcelës së tokës që i është dhënë pronarit të pronës së paluajtshme që ndodhet në këtë ngastër, të drejtat për pronën e paluajtshme të lënë nga pronari i saj në truall do të përcaktohen në përputhje me një marrëveshje ndërmjet pronarit të ngastra dhe pronari i paluajtshmërisë përkatëse. Në mungesë ose mosarritje të një marrëveshjeje të tillë, pasojat e përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit përcaktohen nga gjykata me kërkesë të pronarit të truallit ose pronarit të pasurisë së paluajtshme.

Pronari i truallit ka të drejtë të kërkojë në gjykatë që pronari i pasurisë së paluajtshme, pas përfundimit të së drejtës së përdorimit të tokës, ta lirojë nga pasuria e paluajtshme dhe ta kthejë tokën në gjendjen fillestare.

Në rastet kur prishja e një ndërtese ose strukture që ndodhet në një ngastër toke është e ndaluar në përputhje me ligjin dhe aktet e tjera ligjore (ndërtesa banimi, monumente historike dhe kulturore etj.) ose nuk është objekt zbatimi për shkak të një tejkalimi të qartë të kostoja e një ndërtese ose strukture në krahasim me koston e tokës së caktuar për të, gjykata, duke marrë parasysh arsyet për përfundimin e të drejtës së përdorimit të truallit dhe me paraqitjen e kërkesave të duhura nga palët, mund:

• njohin të drejtën e pronarit të pasurisë së paluajtshme për të fituar pronësinë e truallit në të cilin ndodhet kjo pronë, ose të drejtën e pronarit të truallit për të blerë pasurinë e paluajtshme të mbetur në të, ose
• të vendosë kushtet për përdorimin e truallit nga pronari i pasurisë së paluajtshme për një periudhë të re.

Së bashku me të drejtën për të përdorur një pjesë të truallit, pronari i një ndërtese, strukture, strukture të vendosur në truallin e dikujt tjetër ka të drejtën paraprake për të blerë ose marrë me qira një truall, i cili kryhet në përputhje me procedurën e përcaktuar. sipas legjislacionit civil për rastet e shitjes së një aksioni në pronësi të përbashkët një të huaji (kl. 3 neni 35 i Kodit të Punës të Federatës Ruse).

Së dyti, kur këto objekte përfshihen në qarkullimin e pronës, fati i këtyre objekteve i nënshtrohet veprimit të dy parimeve: parimit të respektimit, në përputhje me të cilin trualli ndjek fatin e ndërtesës, strukturës, strukturës që ndodhet mbi të. , dhe parimi i ruajtjes së të drejtave mbi ndërtesën, strukturën kur transferohen të drejtat mbi truallin ...

Rregulli i parë është një rast i veçantë i rregullit të përgjithshëm sipas të cilit kalimi i pronësisë mbi pronën nuk i privon palët e treta me të drejta të kufizuara ndaj tij nga këto të drejta. Pra, sipas paragrafit 3 të Artit. 216 i Kodit Civil të Federatës Ruse, transferimi i pronësisë së pronës tek një person tjetër nuk është bazë për përfundimin e të drejtave të tjera pronësore për këtë pronë. Një ligj i ngjashëm zbatohet për të drejtat e përgjegjësisë. Për shembull, në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 617 kalimi i pronësisë (menaxhimi ekonomik, menaxhimi operacional, posedimi i trashëguar gjatë gjithë jetës) në pronën e dhënë me qira te një person tjetër nuk është bazë për ndryshimin ose përfundimin e marrëveshjes së qirasë. Në lidhje me ndërtesat, strukturat, ky rregull parashikohet në Art. 653 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Një dispozitë e ngjashme përmbahet në Art. 675 i Kodit Civil të Federatës Ruse në lidhje me marrëveshjen e qirasë. Duke iu përmbajtur këtij rregulli të përgjithshëm, ligjvënësi ka përcaktuar se kalimi i pronësisë së një trualli nuk përbën bazë për përfundimin ose ndryshimin e së drejtës për të përdorur këtë ngastër që i përket pronarit të pasurive të paluajtshme (paragrafi 2, pika 2, neni 271).

Sa i përket rregullit të dytë, ai pasqyrohet në një numër mjaft të madh normash në Kodin Civil të Federatës Ruse dhe LC të Federatës Ruse. Në përputhje me para. 1 f. 2 art. 271 me kalimin e pronësisë së pronës së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër te një person tjetër, ai fiton të drejtën e përdorimit të pjesës përkatëse të truallit me të njëjtat kushte dhe në të njëjtën shumë si pronari i mëparshëm i pasurisë së paluajtshme. Një dispozitë e ngjashme përmbahet në paragrafin 1 të Artit. 35 3K RF me ndryshimin e vetëm që nuk flet për të drejtën e përdorimit, por për të drejtën e përdorimit. Ky zëvendësim i termit duhet të shpjegohet me faktin se, siç është treguar tashmë, Kodi Civil i Federatës Ruse e identifikon këtë të drejtë përdorimi me të drejtën e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar), dhe kjo është në kundërshtim me dispozitat e Artit. 20 3K RF.

Së treti, si rregull i përgjithshëm, tjetërsimi i një ndërtese, strukture, strukture pa tjetërsimin e truallit në të cilin ndodhen, dhe anasjelltas, nëse i përkasin një personi, nuk lejohet (klauzola 4 e nenit 35 të RF LC). Përjashtim bëjnë rastet e tjetërsimit të një pjese të një ndërtese, strukture, strukture që nuk mund të ndahet në natyrë së bashku me një pjesë të truallit, dhe tjetërsimi i një ndërtese, strukture, strukture të vendosur në një truall të hequr nga qarkullimi në përputhje me Art. 27 i Kodit të Punës të Federatës Ruse. Në lidhje me këtë, siç tregohet në paragrafin 11 të rezolutës së sipërpërmendur të Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 24 mars 2005 nr. 11, transaksione, vullneti i palëve për të cilat synohet të tjetërsojë një ndërtesa, struktura, struktura pa truall përkatës ose tjetërsimi i një trualli pa sendet e paluajtshme që ndodhen në të, nëse trualli dhe objektet që ndodhen në të i përkasin me të drejtë pronësie një personi, janë të pavlefshme.

Kodi Civil i Federatës Ruse funksionon pikërisht me konceptin e "parcelës së tokës", ndërsa Kodi i Tokës së Federatës Ruse në Art. 6 i quan objektet e marrëdhënieve të tokës dhe tokën si objekt natyror dhe burim natyror dhe parcela toke. O.I. Krassov beson se në këtë rast po flasim për objekte të përgjithshme dhe të drejtpërdrejta të marrëdhënieve tokësore. “Objekti i përbashkët i marrëdhënieve tokësore”, shkruan ai, “është toka si pjesë e caktuar e sipërfaqes së tokës, e konsideruar si objekt natyror dhe burim natyror. Ky është një territor i caktuar, i cili është sfera hapësinore e veprimtarisë së personit që e përdor atë.
Mbi të mund të ngrihen ndërtesa, struktura dhe struktura. Toka mund të përdoret edhe si mjet prodhimi për rritjen e bimëve, rritjen e frutave. Objekti i drejtpërdrejtë i marrëdhënieve tokësore është trualli ose pjesë e saj. Në mënyrë që një ngastër toke të njihet si objekt i marrëdhënieve të tokës, ajo duhet të individualizohet, domethënë të përcaktohen madhësia, kufijtë dhe vendndodhja e saj."

Natyrisht, toka dhe toka paraqiten si koncepte specifike dhe gjenerike, si të përgjithshme dhe të veçanta. E veçanta ka të njëjtat shenja dhe karakteristika si e përgjithshme. Është gjithashtu e qartë se ligjvënësi në Kodin e Tokës të Federatës Ruse e konsideron tokën në kuadrin e marrëdhënieve të tokës si një burim natyror dhe asgjë më shumë. Kjo konfirmohet nga përkufizimi i fiksuar në Pjesën 2 të Artit. 6 i RF LC: "Truall si objekt toke
veshin - një pjesë e sipërfaqes së tokës (përfshirë shtresën e tokës), kufijtë e së cilës përshkruhen dhe vërtetohen në përputhje me procedurën e vendosur. Në çdo rast nënkuptojmë tokën si objekt i marrëdhënieve të së drejtës publike (menaxhimi, shfrytëzimi, mbrojtja e tokës si pronë shtetërore).
Një pikëpamje e ndryshme për tokën lind në të drejtën civile. Këtu, toka përfshihet në qarkullimin e pronës, pasi njihet si e vetmja pasuri e paluajtshme në thelb që nuk kërkon ndonjë shenjë shtesë. Të gjitha gjërat e tjera mund të njihen si pasuri të paluajtshme, varësisht nëse janë të lidhura me tokën apo jo.
Si pasuri e paluajtshme, toka është një mall për të cilin lindin marrëdhënie juridike civile (pasurore), prandaj, në këtë rast, toka duhet të ketë kufij të qartë, të përcaktuar. Është vërejtur tashmë më herët se është e pamundur të blihet fare tokë. Është po aq e pamundur sa marrja e ajrit. Por ju mund të blini një copë tokë që ka koordinata dhe shenja specifike. Gjithashtu, trualli duhet të ketë tregues të caktuar cilësor (vendndodhja e përshtatshme, punueshmëria, aksesueshmëria, rendimenti, etj.).
Të gjitha këto çështje zgjidhen në kuadrin e marrëdhënieve juridike civile duke lidhur një marrëveshje reciprokisht të dobishme të vullnetit të pjesëmarrësve. Cili është roli i normave të legjislacionit të tokës këtu?
Siç thotë E.N. Komkov, specifika e tokës si objekt i ligjit presupozon një kombinim të metodave private dhe publike të rregullimit të statusit të saj. Por mendimet për çështjen e kombinimit të këtyre parimeve ndryshojnë. Prandaj është mjaft i justifikuar diskutimi për marrëdhënien e tokës me legjislacionin civil për problemin e rregullimit të regjimit juridik të parcelave.

Ka pozicione diametralisht të kundërta. Pra, V.A. Dozortsev beson se "marrëdhëniet e tokës u ndanë në ato të rregulluara nga ligji civil dhe administrativ".
dhe, për rrjedhojë, nuk ka asnjë arsye për të folur për pavarësinë e një industrie të tillë si e drejta e tokës, që do të thotë se çështja e marrëdhënies midis normave të kësaj industrie dhe normave të së drejtës civile zhduket vetvetiu1.
Ky përfundim konfirmohet nga deklaratat në shkencën juridike të tokës. Sipas N.A. Syroedov në monografinë "Teoria e Përgjithshme e Ligjit Sovjetik të Tokës", "shtetëzimi i të gjithë tokës në vend përcaktoi natyrën ekskluzive të pronësisë shtetërore të tokës dhe të gjithë agregatit, çoi në ndarjen e pronësisë së tokës dhe të gjithë grupit të shoqërive shoqërore të lidhura. marrëdhëniet në formën e tyre të veçantë - marrëdhëniet e tokës, që kërkojnë rregullim të veçantë. Kështu, u përcaktua izolimi në sistemin e së drejtës sovjetike të një sërë normash që rregullojnë marrëdhëniet e tokës, domethënë ligji i tokës "2. Siç thekson me të drejtë N.A. Syroedov, nga kjo duhet të konkludohet se "për ndarjen e së drejtës së tokës si një degë e pavarur e së drejtës, nuk është me rëndësi thelbësore fusha specifike e marrëdhënieve shoqërore si subjekt i rregullimit juridik, por forma e pronësinë. Nëse ndjekim këtë logjikë, atëherë me shkatërrimin e pronësisë shtetërore të tokës dhe përfshirjen e tokës në qarkullim civil, elementët strukturorë që qëndrojnë në themel të ekzistencës së të drejtave të tokës zhduken”3.
G.V. Chubukov, përkundrazi, beson se përfshirja e normave që rregullojnë marrëdhëniet tokësore-juridike në Kodin Civil të Federatës Ruse nënkupton një sulm të ashpër "në sistemin ekzistues të ligjit rus. Ai beson se konsolidimi i kapitullit mbi pronësinë e tokës në Kodin Civil të Federatës Ruse nuk do të thotë që këto rregulla bëhen norma të ligjit civil dhe jo të tokës, pasi nuk ka të bëjë me rregullimin e pronës së qytetarëve, por me tokën.

1. Dozortsev V.A. Problemet e përmirësimit të ligjit civil të Federatës Ruse gjatë kalimit në një ekonomi tregu // Shteti dhe Ligji. 1994. Nr. 4. F. 26.
2. Syroedov N.A. Mbi marrëdhëniet midis tokës dhe legjislacionit civil // Shteti dhe Ligji. 2001. Nr. 4. F. 28.

3 Po aty.

pasuria e paluajtshme si subjekt i rregullimit juridik. Si një nga argumentet e këndvështrimit të tij, G.V. Chubukov thekson se qytetarët e Rusisë, sipas ligjit "natyror", duhet të njihen si pronarë të tokës që u është dhënë të gjithë rusëve së bashku nga vetë natyra, dhe jo nga shteti. Legjislacioni civil supozohet se nuk është i pajisur me rregullatorë të duhur ligjorë për të siguruar të drejtat e tokës të rusëve që nuk janë pronarë të parcelave individuale të tokës.
Deklarata të tilla shkaktojnë njëfarë hutimi. Të krijohet përshtypja se falë normave të së drejtës së tokës, mbrohet njëfarë e drejte “abstrakte” e qytetarëve për tokën si objekt natyror. Megjithatë, Ch. 3 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse ("Pronësia e tokës") emërton pronarë mjaft specifikë të tokës (Federata Ruse, subjektet e Federatës, komunat, qytetarët, personat juridikë). Në të vërtetë, kjo është e vërtetë, pasi nuk mund të ketë tokë të askujt tjetër. Përveç kësaj, nuk ka gjasa që ligji i tokës, i cili rregullon marrëdhëniet kryesisht me një metodë imperative, duke vendosur rregullore, kufizime dhe ndalime imperative, mund të sigurojë plotësisht barazinë e subjekteve. Përkundrazi, e drejta civile përdor një metodë dispozitive, një nga manifestimet e së cilës është sigurimi i barazisë juridike të subjekteve. Neni 262 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon të drejtën e qytetarëve që lirisht, pa asnjë leje, të jenë në parcelat e tokës që janë pronë shtetërore ose komunale, për të përdorur objektet natyrore të disponueshme në këto parcela. Kjo e drejtë jo vetëm që shpallet, por sigurohet edhe me masat e mbrojtjes civile. Në këtë drejtim, vlen të përmendet koncepti i ligjit të tokës.
Pra, B.V. Erofeev e përkufizon ligjin e tokës si një degë të pavarur të së drejtës që synon rregullimin e marrëdhënieve të tokës dhe ka për detyrë konsolidimin, përmirësimin dhe krijimin e një sistemi efektiv të tokës në Rusi, bazuar në shtetërore, komunale, private.
pronë e qytetarëve dhe personave juridikë ndaj tokës, siguron shfrytëzimin dhe mbrojtjen racionale të tokës etj. Siç e shihni, nuk po flasim për ndonjë barazi dhe aq më tepër mbrojtje të të drejtave të qytetarëve në shfrytëzimin e tokës.
Pozicioni i I.F. Pankratov, i cili (duke iu referuar nenit 3 të Kodit Civil të Federatës Ruse) beson se "në Kodin e Tokës të Federatës Ruse dhe aktet e tjera të legjislacionit të tokës, normat e Kodit Civil të Federatës Ruse, së pari, mund të të riprodhohet (në tërësi ose pjesërisht) pa rënë në kundërshtim me normat e Kodit Civil të Federatës Ruse; së dyti, ato mund dhe duhet të zhvillohen, konkretizohen duke marrë parasysh veçoritë e rregullimit të marrëdhënieve të tokës, përsëri, pa rënë në kundërshtim me Kodin Civil të Federatës Ruse, para së gjithash, me rregullat për të drejtat pronësore dhe të drejtat e tjera, mbi transaksionet e tokës, etj.; së treti, ato mund dhe duhet të përmbajnë thjesht normat e tyre ligjore të tokës që nuk përfshihen në Kodin Civil të Federatës Ruse.
F.Kh. Adikhanov, duke kritikuar qëndrimin e I.F. Pankratova, thekson se në këtë rast, Kodi Civil i Federatës Ruse në lidhje me Kodin e Tokës dhe legjislacionin tjetër të tokës është, si të thuash, një suzeren që mund të lejojë Kodin e Tokës të përfshijë normat e veta (normat e Civile Kodi i Federatës Ruse. - Auth.), Dhe gjithashtu mund t'i lejojë atij të ketë dhe thjesht normat "e tyre".
Yu.G. Zharikov, i cili beson se normat e së drejtës së tokës kanë përparësi ndaj normave të së drejtës civile. "Raporti i normave të së drejtës civile dhe tokësore, - shkruan Yu.G. Zharikov, - manifestohet si qëndrim i gjeneralit ndaj të veçantës, ku e përgjithshme është norma e së drejtës civile, dhe e veçanta është ligji i tokës.

Prandaj, nëse ekziston një rregull i veçantë, atëherë rregulli i përgjithshëm nuk duhet të zbatohet. Dhe më tej, në veprën e tij tjetër, Yu.G. Zharikov shpjegon se zbatimi i normave të legjislacionit civil në fushën e marrëdhënieve të tokës është jo vetëm i dëshirueshëm, por edhe i domosdoshëm nëse ka një boshllëk në ligjin e tokës dhe marrëdhënie të caktuara të tokës. për shkak të përmbajtjes së tyre pasurore dhe homogjenitetit me marrëdhëniet civile mund të rregullohen pikërisht me normat e së drejtës civile.
Vlen të përmendet se Yu.G. Zharikov, megjithë njohjen e natyrës pronësore të një sërë marrëdhëniesh në lidhje me tokën, megjithatë këmbëngul se këto janë marrëdhënie tokësore dhe ato duhet të rregullohen me ligjin e tokës, e drejta civile synon vetëm të eliminojë boshllëqet në legjislacion. Me sa duket, kjo diktohet nga dëshira për të mbrojtur pavarësinë e së drejtës së tokës, sepse nëse nuk ka marrëdhënie tokësore që kanë një specifikë të caktuar, atëherë për çfarë dege të pavarur të së drejtës mund të flasim në këtë rast?
E.Yu i përmbahet një pozicioni të ngjashëm. E nuhatur.
Duket se duke përdorur pozicione ekstreme, ndonjëherë mjaft kontradiktore, është mjaft e vështirë të gjesh një zgjidhje për këtë çështje. Sipas mendimit tonë, nuk duhet të flasim për përparësinë e disa normave juridike. Nuk ka asnjë perspektivë këtu. Është e nevojshme të bëhet dallimi midis fushëveprimit të ligjit civil dhe atij të tokës.
Pjesa 3 e Artit. 3 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse përcakton se marrëdhëniet pronësore për pronësinë, përdorimin dhe asgjësimin e parcelave të tokës, si dhe për transaksionet me to, rregullohen nga ligji civil, përveç nëse parashikohet ndryshe nga legjislacioni i tokës, pyjeve dhe ujit. Duket se çështja është zgjidhur. Megjithatë, edhe një herë, duket se e drejta civile i plotëson ato ndihmëse
funksionon dhe plotëson vetëm boshllëqet në legjislacionin e tokës. Në këtë drejtim, V.V. Vitryansky shkruan: "Kodi i Tokës jo vetëm që zgjeroi në mënyrë të paarsyeshme fushën e tij të veprimit për shkak të marrëdhënieve pronësore, të cilat janë objekt i rregullimit të së drejtës civile, por sugjeron që të bëhet e njëjta gjë me degët e tjera të legjislacionit". Për më tepër, V.V. Vitryansky, Kodi i Tokës përfshin shumë norma të së drejtës civile që thjesht kopjojnë normat e Kodit Civil të Federatës Ruse. Për shembull, pjesa 1 e Artit. 35 i Kodit të Punës të Federatës Ruse përcakton se kur pronësia e një ndërtese, një strukturë e vendosur në truallin e tjetrit i transferohet një personi tjetër, ai fiton të drejtën për të përdorur pjesën përkatëse të truallit të zënë nga një ndërtesë, struktura e nevojshme për përdorimin e tyre në të njëjtat kushte dhe në të njëjtin vëllim si pronari i mëparshëm. Dispozita të ngjashme përmbahen në Art. 273 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në disa raste, Kodi i Tokës kundërshton drejtpërdrejt Kodin Civil të Federatës Ruse, i cili është plotësisht i papranueshëm, pasi Kodi i Tokës i Federatës Ruse pushton sferën e marrëdhënieve publike që është "i huaj" për të (për shembull, pika 4 e Neni 35 i Kodit të Ligjit të Federatës Ruse).

Sipas Art. 36 i Kushtetutës së Federatës Ruse, qytetarëve u garantohet e drejta për të zotëruar tokë private, për ta zotëruar, përdorur dhe disponuar lirisht atë, pa dëmtuar mjedisin dhe të drejtat e palëve të treta. Rrjedhimisht, një pjesë e tokës është e përfshirë në tregti, nga e cila, në fakt, duhet të vazhdohet kur zgjidhet problemi i rregullimit ligjor. Nga ky këndvështrim, toka është një send që sjell të ardhura, prandaj është objekt i së drejtës civile. Marrëdhëniet pasurore që lindin në këtë drejtim bëhen objekt i së drejtës civile dhe jo tokësore, e cila nuk ka një mekanizëm ligjor për rregullimin e marrëdhënieve të tilla. Siç vëren saktë E.A. Sukhanov, e drejta civile (private), e përshtatur posaçërisht për rregullimin e qarkullimit të pronës, duhet të përfshijë padyshim në lëndën e saj rregullimin e të gjitha mallrave.
marrëdhëniet por-para, pavarësisht nga përbërja e objektit. Nga ky këndvështrim, parcelat e tokës shndërrohen në një lloj normal pasurie të paluajtshme dhe qarkullimi i tyre është një përbërës i natyrshëm i objektit të rregullimit të së drejtës civile.
Gjithashtu, duke qenë se bëhet fjalë për pronësinë e tokës, duhet pranuar se ky është një institucion i së drejtës civile. Për shkak se objekti i kësaj të drejte është toka, dega e së drejtës nuk ndryshon. Nuk mund të ketë të drejta pronësore për sa i përket tokës apo ligjit civil. Pronësia është uniforme.
Megjithatë, toka është një gjë e veçantë, pasi është objekt i marrëdhënieve të ndryshme juridike. Dhe, në përputhje me rrethanat, nuk mund të mohohet se degët e së drejtës që e konsiderojnë atë si objekt duhet domosdoshmërisht të prekin, të ndërveprojnë. Në këtë rast, ligji i tokës rregullon marrëdhëniet në lidhje me tokën pikërisht si pasuri natyrore, në veçanti, ai përcakton rregullat për përdorimin racional të tokës, përdorimin e synuar, ruajtjen e situatës së nevojshme mjedisore, përcakton se cilat toka dhe në çfarë vëllimi mund të jenë objekte të pronës private. etj., pra gjithçka që rrjedh nga publiciteti i tokës si pronë publike. Gjithashtu, ligji për tokën rregullon regjimin juridik të tokës në pronësi shtetërore dhe komunale, me vëmendje të veçantë për tokën bujqësore. Prandaj, gabojnë ata përfaqësues të shkencës juridike agrare që besojnë se ligji i tokës mund të zgjidhë jo vetëm çështjet e përmendura më lart, por edhe ato që përfshihen në sferën e së drejtës civile. Pra, E.Yu. Chmykhalo pohon se "kur bën ndonjë transaksion me një truall, kur qëllimi i tij i synuar ndryshohet, ekziston një procedurë e veçantë për asgjësimin e saj. Përpara se të bëni një marrëveshje, ju duhet të merrni leje për këtë ... nga agjencitë qeveritare. Kështu, legjislacioni i tokës përcakton jo vetëm kufizime për asgjësimin e parcelave të tokës, duke siguruar
përdorimin dhe mbrojtjen racionale të tyre, por edhe një procedurë të veçantë për kryerjen e transaksioneve në raste individuale”.
Është mjaft e qartë se këtu bëhet fjalë për rregullat administrative që paraprijnë përfundimin e një transaksioni me një ngastër toke, përkatësisht vendosjen e kufizimeve në lidhje me përdorimin racional të tokës dhe mbrojtjen e tokës si pronë publike. Vetë transaksioni, kushtet dhe procedura e ekzekutimit të tij me ligjin mbi tokën nuk mund të rregullohen për arsyen e thjeshtë se kjo degë e së drejtës nuk ka normat e nevojshme ligjore për këtë dhe nuk ka mekanizmat e duhur ligjorë, siç është pikërisht e drejta civile. ka. “... Toka dhe rregullimi ligjor,- shkruan E.A. Sukhanov, - për nga natyra e tij, në asnjë mënyrë nuk është përshtatur (dhe nuk duhet të përshtatet) për të rregulluar qarkullimin e tregut (mallrat-mallrat e parave). Yu.Kh. Kalmykov, sikur po zhvillonte këtë ide, shkroi se çështja e kufijve të përfshirjes së tokës në qarkullimin ekonomik duhet të vendoset nga Kodi i Tokës, dhe rregullat sipas të cilave do të kryhet kjo qarkullim (blerje dhe shitje, qira, shkëmbim etj.) janë tashmë objekt i rregullimit të së drejtës civile.
F.Kh. Adikhanov thekson se nëse është e mundur të flitet për natyrën e përgjithshme të normave të së drejtës civile në rregullimin e marrëdhënieve tokësore, atëherë vetëm në kuptimin që ato i rregullojnë këto marrëdhënie së bashku me të gjitha marrëdhëniet e tjera si marrëdhënie që lindin për objektet civile. ligj, pavarësisht se cili apo ai objekt ka veti specifike. Kur bëhet fjalë për rregullimin e marrëdhënieve të tokës, në të cilat toka shfaqet si objekt natyror, normat e së drejtës civile duket se pezullojnë rregullimin e marrëdhënieve të tilla dhe ia kalojnë stafetën normave të së drejtës së tokës.

Kështu, marrëdhënia midis ligjit civil dhe atij të tokës për rregullimin e marrëdhënieve në lidhje me tokën është si më poshtë. Toka si objekt natyror, mbrojtja dhe përdorimi racional i saj, menaxhimi i tokës, regjimi ligjor i tokës bujqësore, si dhe toka në pronësi shtetërore dhe bashkiake, janë objekt i rregullimit të së drejtës së tokës. Të gjitha marrëdhëniet pronësore në lidhje me tokën si objekt i të drejtave pronësore (kryesisht të drejtat pronësore private), si dhe transaksionet me tokën, rregullohen nga e drejta civile.
Prandaj, Kodi Civil duhet të përcaktojë më qartë pozicionin e tij në rregullimin e kësaj lloj marrëdhënieje. Në paragrafin 3 të Artit. 2 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se ligji civil nuk zbatohet për marrëdhëniet pronësore të bazuara në vartësi administrative ose të tjera të pushtetit, duke përfshirë marrëdhëniet administrative (këtu edhe marrëdhëniet e tokës. - Auth.) Nuk zbatohen. Duket se rregullimi i marrëdhënieve tokësore duhet theksuar dhe plotësuar posaçërisht me Art. 2 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa 4, ku tregohet se "marrëdhëniet pronësore për pronësinë, përdorimin dhe asgjësimin e parcelave të tokës rregullohen nga legjislacioni civil, duke marrë parasysh rregullat për përdorimin e kujdesshëm dhe racional të tokës. si një domen publik." Referenca për përdorimin e kujdesshëm dhe racional të parcelave të tokës thekson veçantinë e tokës si një pasuri natyrore publike, e cila duhet të merret parasysh gjatë kryerjes së transaksioneve.
Gjithashtu, duke marrë parasysh sa më sipër, është e nevojshme të sqarohet Pjesa 3 e Artit. 3 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, ku thuhet si më poshtë: "Marrëdhëniet pronësore mbi pronësinë, përdorimin dhe disponimin e parcelave të tokës, si dhe për transaksionet me to, rregullohen nga e drejta civile".

Kursi i studentit të vitit të parë Alekseeva E.Yu.

Instituti i Ri Juridik i Moskës

Moskë, 1997

1. Disa rezultate të reformës tokësore dhe agrare

Si rezultat i reformave tokësore dhe agrare në Rusi që nga viti 1990, deri më sot janë zhvilluar marrëdhënie të reja tokësore dhe agrare.

Reformat tokësore dhe agrare janë të lidhura pazgjidhshmërisht. Nga njëra anë, reforma e tokës është më e gjerë se reforma agrare; pasi mbulon të gjitha tokat, jo vetëm ato bujqësore. Nga ana tjetër, reforma e tokës shihet si një komponent i rëndësishëm i reformës agrare.

Këto reforma filluan në Bashkimin Sovjetik ekzistues. Në Bazat e Legjislacionit të Tokës, të miratuar në Prill 1990, ideja e pronësisë private të tokës nuk është përfshirë ende. Në vend të kësaj, Bazat prezantoi dy tituj të rinj për të drejtat e tokës: të drejtën për pronësi të trashëgueshme të tokës gjatë gjithë jetës dhe të drejtën për të marrë tokë me qira.

Pronësia e trashëgueshme e përjetshme e tokës nuk duhet të ngatërrohet me të drejtën e pronësisë si një e drejtë e përbashkët midis të drejtave të pronarit. Kjo është një formë e pavarur e së drejtës së tokës dhe hapi i parë drejt së drejtës së pronës private, sepse kalimi i tokës me trashëgimi është një nga kompetencat për të disponuar tokën.

Futja e së drejtës së të drejtës së trashëgimisë së përjetshme si formë e pavarur e së drejtës së tokës ishte një domosdoshmëri objektive. Dhe kjo e drejtë ruhet ende si një institucion kalimtar.

E drejta e pronësisë private të tokës u parashikua për herë të parë në vitin 1990 me Kushtetutën e RSFSR-së (neni 12). Ishte rreptësisht i kufizuar: shitja e parcelave të tokës nga qytetarët për dhjetë vjet nga data e blerjes së tyre ishte e ndaluar. Vetëm shteti u lejua t'i shiste.

Më 22 dhe 23 nëntor 1990, në Rusi u miratuan dy ligje: "Për Reformën e Tokës" dhe "Për Ekonominë Fshatare (Farmike), të cilat sanksionuan, në përputhje me Kushtetutën, të drejtën e qytetarëve për pronësi private të tokës. Si rezultat i riorganizimit të fermave kolektive dhe fermave shtetërore gjatë reformave, anëtarët dhe punonjësit e tyre morën të drejtën për të marrë një pjesë të tokës (në shumën e përcaktuar) pasi të largoheshin nga ferma kolektive ose ferma shtetërore për të formuar një fshatar (fermë ) ekonomia. Si rezultat, lindi e drejta e pronësisë private mbi pjesën e tokës. Ai parashikonte gjithashtu dhënien e parcelave të tokës në pronësi private për qytetarët për parcela ndihmëse personale, banesa dhe vila verore, anëtarë të partneriteteve të kopshtarisë, pronarëve të makinave dhe anëtarëve të partneriteteve të garazheve.

E drejta e pronësisë private të tokës me të gjitha tiparet e specifikuara u sanksionua në aktin kryesor legjislativ të tokës të miratuar më 25 Prill 1991 - Kodi i Tokës i RSFSR-së (në tekstin e mëtejmë LC).

Më vonë, e drejta e pronësisë private të tokës me dekrete të Presidentit të Federatës Ruse u zgjerua dhe konkretizua gradualisht. Me dekretin e 27 dhjetorit 1991 "Për masat urgjente për zbatimin e reformës së tokës", pronarëve të aksioneve të tokës iu dha e drejta për të shitur aksionet e tyre para skadimit të një periudhe dhjetëvjeçare: me daljen në pension, në trashëgimi, me lëvizjen. në një zonë tjetër dhe me investim në industrinë përpunuese vendase. Aksionet iu shitën anëtarëve të fermës kolektive (punëtorëve të fermave shtetërore) ose personave që i bashkoheshin fermës kolektive ose i bashkoheshin fermës shtetërore.

Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse të 25 Marsit 1992 "Për shitjen e parcelave të tokës gjatë privatizimit të ndërmarrjeve shtetërore dhe komunale" përcakton që individët ose personat juridikë që privatizuan një ndërmarrje shtetërore ose komunale kanë të drejtë të blejnë një parcelë toke. që më parë i përkisnin kësaj ndërmarrje. Kështu, pronari i ndërmarrjes u bë pronar i truallit. Në raste të tilla, sipas Dekretit, parcelat e tokës mund t'u shiten personave juridikë dhe individë të huaj me vendosjen e një procedure për shitblerjen e tokës. Në këtë pjesë, Dekreti bie ndesh me LK-në, pasi lejon shitjen e tokës për të huajt.

Dekreti i Presidentit të Federatës Ruse të 27 tetorit 1993 "Për rregullimin e marrëdhënieve të tokës dhe zhvillimin e reformës agrare në Rusi" miratoi, në thelb, të drejtën e pakufizuar të pronësisë private të tokës nga individët dhe personat juridikë.

Për herë të parë, toka u njoh si pronë, pasuri e paluajtshme. E drejta e pronarëve të parcelave të tokës dhe aksioneve për t'i disponuar lirisht ato dhe për të bërë transaksione është e ligjshme: të shesin, dhurojnë, shkëmbejnë, trashëgojnë, lënë peng, të japin kontribute në kapitalin e autorizuar të shoqërive aksionare, ortakërive, kooperativave të prodhimit bujqësor dhe të tjera. organizatave.

Dekreti gjithashtu përcaktonte shprehimisht se transaksionet e tokës rregullohen nga legjislacioni civil, duke marrë parasysh legjislacionin mbi tokën dhe mjedisin. Kjo është thelbësisht e rëndësishme, pasi thekson veçantinë e tokës si pronë, pasuri e paluajtshme, e cila duhet të merret parasysh gjatë rregullimit.

Më në fund, Kushtetuta e Federatës Ruse, e miratuar në një referendum më 12 dhjetor 1993, në nenet 9 dhe 36, parashikonte të gjitha format e pronësisë së tokës: private, shtetërore, komunale dhe, siç thuhet në Kushtetutë, "forma të tjera". Prona shtetërore dhe komunale, ndryshe nga prona private, quhet pronë publike.

Kështu, në rrjedhën e reformave mbi tokën dhe agrare, janë shfaqur forma të reja të të drejtave pronësore dhe të drejta të tjera mbi tokën, subjekte të reja të marrëdhënieve tokësore dhe agrare.

Kodi i ri Civil i Federatës Ruse, në përputhje me Kushtetutën e Federatës Ruse, konsolidoi ligjërisht format e treguara të pronësisë dhe të drejta të tjera mbi tokën, duke i kushtuar një Kapitull të veçantë 17 rregullimit të marrëdhënieve të tokës, i përbërë nga 28 nene (nene 260 - 287).

Aktualisht, ka një situatë paradoksale me rregullimin e marrëdhënieve të tokës: Kapitulli 17 i specifikuar i Kodit Civil nuk është vënë në fuqi dhe duhet të hyjë në fuqi pas miratimit të ligjit të ri. Por Kodi i Tokës u anulua me pothuajse dy të tretat me Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse të 24 dhjetorit 1993 "Për sjelljen e legjislacionit për tokën në përputhje me Kushtetutën e Federatës Ruse". Si rezultat, është krijuar një vakum i madh ligjor: vendi ka jetuar praktikisht pa një Kod Tokësor për më shumë se dy vjet. Dekreti nuk është në përputhje me nenin 90 të Kushtetutës së Federatës Ruse, i cili thotë se dekretet e Presidentit nuk duhet të jenë në kundërshtim me ligjin. Një rrugëdalje e hershme nga kjo situatë është e nevojshme dhe miratimi i një ZK të ri.

Në përputhje me Dekretin e Presidentit të Federatës Ruse "Për Dispozitat Themelore të Programit Shtetëror për Privatizimin e Ndërmarrjeve Shtetërore dhe Komunale në Federatën Ruse pas 1 korrikut 1994", filloi një fazë e re e privatizimit të tokës. Është karakteristike se Duma e Shtetit nuk e miratoi ligjin dhe më pas Presidenti miratoi dispozitat themelore me dekret të tij. Dispozitat Themelore përmbajnë dy seksione ("4" dhe "410"), të dedikuara në mënyrë specifike për privatizimin e tokës, blerjen dhe shitjen e tyre gjatë privatizimit të ndërmarrjeve. Organet e Komitetit Shtetëror të Pronës u përfshinë në sferën e transaksioneve të tokës. Kështu, janë arritur qëllimet dhe objektivat e ndërmjetme të reformave tokësore dhe agrare - krijimi i një pluraliteti të formave të të drejtave të tokës dhe formacioneve agrare. Megjithatë, problemet e bujqësisë dhe kompleksit agroindustrial nuk janë zgjidhur, përkundrazi, prodhimi bujqësor, fatkeqësisht, vazhdon të bjerë.

2. Ndërveprimi i Kodit Civil dhe legjislacionit mbi tokën

Çështja e ndërveprimit të legjislacionit civil dhe të tokës në rregullimin e marrëdhënieve të tokës është me interes të madh shkencor dhe praktik. Pikërisht këtu manifestohen qartë dhe gjallërisht veçoritë e tokës si pronë, pasuri e paluajtshme, si objekt i marrëdhënieve tokësore dhe zbatimi i rregullimit ligjor të tyre nga legjislacioni civil e tokësor.

Neni 3 i Kodit Civil thotë se normat e së drejtës civile të përfshira në ligje të tjera duhet të jenë në përputhje me Kodin Civil. Për rrjedhojë, në LC dhe akte të tjera të legjislacionit të tokës, normat e Kodit Civil:

së pari, ato mund të riprodhohen (të plota ose pjesërisht) pa rënë në kundërshtim me normat e Kodit Civil;

së dyti, ato mund dhe duhet të zhvillohen, të konkretizohen duke pasur parasysh veçoritë e rregullimit të marrëdhënieve të tokës, sërish pa rënë në kundërshtim me Kodin Civil. Para së gjithash, me normat për të drejtat pronësore dhe të drejtat e tjera, për transaksionet me tokën etj.;

së treti, ato mund dhe duhet të përmbajnë norma thjesht "të tyre" tokësore-juridike që nuk përfshihen në Kodin Civil.

Këto të fundit përfshijnë, kryesisht, norma të veçanta juridike tokësore të natyrës së së drejtës publike:

Për kompetencën e autoriteteve shtetërore dhe vendore për rregullimin e marrëdhënieve të tokës;

Për regjistrimin shtetëror të tokave;

Për kadastrën shtetërore të tokës dhe monitorimin;

Për regjistrimin special shtetëror të të drejtave mbi tokën;

Për përcaktimin e përbërjes dhe kategorive të tokave dhe kalimin e tyre nga një kategori në tjetrën, përcaktimin e kufijve të tyre sipas qëllimit të synuar;

Për kontrollin shtetëror mbi përdorimin dhe mbrojtjen e tokës;

Për përgjegjësinë për shkeljen e legjislacionit të tokës, etj.

Kompensimi për dëmin pasuror të shkaktuar pronarëve, pronarëve, përdoruesve dhe qiramarrësve të tokës bëhet në përputhje me legjislacionin civil dhe të tokës.

Pra, është e qartë se Kodi Civil i jep liri LC në rregullimin e marrëdhënieve të tokës. Kjo në thelb dëshmon për faktin se të gjithë nenet e kreut 17 dhe nenet e tjera të Kodit Civil që kanë të bëjnë me marrëdhëniet e tokës mund të riprodhohen dhe zhvillohen, konkretizohen në legjislacionin mbi tokën, pa rënë në kundërshtim me Kodin Civil.

Kjo vlen jo vetëm për artikujt e specifikuar në Kapitullin 17, por për shumë të tjerë.

Le t'i quajmë ata:

Neni 23 - për shtetasit si subjekte të marrëdhënieve civile dhe tokësore;

Të gjitha dispozitat e Ch. 4 - për subjektet e marrëdhënieve civile dhe tokësore - persona juridikë;

Neni 257 - në ferma;

Artikujt ch. 6 - për objektet e të drejtave civile (në veçanti, neni 129, në të cilin ka një referencë të drejtpërdrejtë në legjislacionin e tokës për çështjen e lejimit të qarkullimit të tokës si objekt i veçantë, dhe neni 131 - për regjistrimin e veçantë);