Hem Hjälpsamma ledtrådar En höjning av hyran. Är det möjligt att minska den negativa effekten av röntgenstrålar med frekventa

Hjälpsamma ledtrådar

En höjning av hyran. Är det möjligt att minska den negativa effekten av röntgenstrålar med frekventa

Mellan vår organisation (hyresgästen) och företaget (hyresvärden) träffades ett hyresavtal som anger ett fast hyrespris. I kontraktet föreskrivs också en klausul enligt vilken hyresvärden har rätt att ensidigt ändra hyrespriset, dock högst 10 % och högst en gång per år, genom lämpligt meddelande av hyresgästen. Kontraktet slöts i september 2014, vi erbjuds att höja hyran från 1 maj 2015. Det vill säga mindre än ett år har gått sedan avtalet skrevs. Vi anser att det värde som fastställts vid ingåendet av avtalet inte bör ändras inom ett år från datumet för dess ingående, uthyraren tolkar den angivna klausulen i avtalet annorlunda. Måste hyresvärden höja hyran i detta fall?

Avtalstiden, som föreskriver ett fast belopp av hyran, ska förbli oförändrad under året, medan en ensidig ändring av hyran kan genomföras högst en gång per år. Man bör komma ihåg att om hyran ändras efter överenskommelse mellan parterna, så kan en sådan ändring göras ett obegränsat antal gånger, även om det har gått mindre än ett år sedan hyresavtalet ingicks.

Enligt ett hyresavtal åtar sig hyresvärden att förse hyresgästen med egendom mot en avgift för tillfällig innehav och användning eller för tillfällig användning (klausul 1, artikel 606 i den ryska federationens civillag). Samtidigt, enligt punkt 1 i art. 614 i den ryska federationens civillag, är hyresgästen skyldig att i tid betala en avgift för användning av egendom (hyra).

Hyran fastställs i form av betalningar fastställda till ett fast belopp, som görs periodiskt eller vid tillfälle. Om inte annat följer av avtalet, får hyresbeloppet ändras efter överenskommelse mellan parterna inom den tidsperiod som anges i avtalet, dock högst en gång per år. Lagen kan föreskriva andra minimiperioder för att se över hyresbeloppet för vissa typer av hyresavtal, såväl som för uthyrning av vissa typer av egendom (stycke 1, klausul 2, klausul 3, artikel 614 i den ryska civillagen Federation).

Samtidigt ger den civila lagstiftningen avtalsparterna frihet att bestämma avtalsvillkoren efter eget gottfinnande, utom i de fall där innehållet i det relevanta villkoret är föreskrivet i lag eller andra rättsakter (klausul 4, artikel 421, artikel 422 i Ryska federationens civillag). I synnerhet är det tillåtet att avtalet kan föreskriva en ensidig ändring av parten, särskilt uthyraren, av priset för de tillhandahållna tjänsterna (klausul 1, artikel 424, klausul 2, artikel 424 i den ryska civillagen Federation).

När det gäller möjligheten till en ensidig förändring av hyresbeloppet förklarade presidiet för Högsta skiljedomstol i Ryska federationen att när man tillämpar punkt 3 i art. 614 i den ryska federationens civillag, måste domstolarna utgå från det faktum att kontraktsvillkoren under året ska förbli oförändrade, med bestämmelser om ett fast belopp för hyran eller förfarandet (mekanismen) för dess beräkning (klausul 11) av informationsbrevet från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterat 11.01. hyrestvister).

Ryska federationens högsta skiljedomstols ståndpunkt angående en ensidig ändring av hyran förtydligades i resolution nr 73 i plenum för den ryska federationens högsta skiljedomstol daterad den 17 november 2011 (nedan kallad resolutionen av den ryska federationens högsta skiljedomstol). Plenum), som anger att om hyresvärden, i enlighet med lagen eller avtalet, har rätt att ensidigt ändra beloppet för hyresavgifterna (artikel 310 i den ryska federationens civillagstiftning), i enlighet med punkt 3 i art. 614 i den ryska federationens civillagstiftning, kan en sådan förändring inte utföras mer än en gång om året (klausul 21 i plenumresolutionen).

I det aktuella fallet har alltså hyresvärden, eftersom det har gått mindre än ett år sedan avtalet ingicks, inte rätt att ensidigt ändra hyresbeloppet.

Man bör också komma ihåg att om, i avsaknad av statlig reglering av hyran, i hyresavtalet föreskrivs rätt för uthyraren att ensidigt ändra sin storlek, då i de fall det är bevisat att till följd av en sådan ensidig förändring, har den ökat oproportionerligt till förändringen i de genomsnittliga marknadspriser som betalas för att hyra en liknande fastighet i området för den relevanta perioden, och avsevärt överskridit dem, vilket indikerar missbruk av uthyraren av sin rätt, domstolen på grundval av i punkt 2 Artikel. 10 i den ryska federationens civillag vägrar att ta ut hyra som överstiger de angivna genomsnittliga marknadspriserna (punkt 22 i plenumbeslutet).

Denna begränsning av frekvensen av förändringar av hyran gäller inte i fall då den ändras efter överenskommelse mellan parterna. Ett sådant avtal kan ingås flera gånger under ett år av hyresavtalet, inklusive den tid då det har gått mindre än ett år sedan ett sådant avtal ingicks.

Vid detta tillfälle förklarade Ryska federationens högsta skiljedomstol att eftersom regeln som förbjuder revidering av hyran mer än en gång om året (klausul 3, artikel 614 i den ryska federationens civillagstiftning) är dispositiv, tillåter den att ändra, genom parternas överenskommelse, villkoren i hyresavtalet om hyresbeloppet mer än en gång per år, inklusive i de fall det inte finns någon indikation på möjligheten av en sådan ändring i själva hyresavtalet (klausul 21 i beslutet av plenum).

Således, punkt 3 i art. 614 i den ryska federationens civillag är endast obligatorisk i förhållande till rätten att ensidigt ändra hyran. Om hyran ändras efter överenskommelse mellan parterna, är det möjligt att göra det mer än en gång per år.

En liknande åsikt delas av skiljedomstolar, särskilt FAS i Far Eastern District indikerar att om hyreshöjningen är baserad på ömsesidigt samtycke från parterna, motsäger inte en sådan förändring (se

Varje person tog mer än en gång i sitt liv röntgenstrålar, som är så nödvändiga för att klargöra diagnosen. Denna procedur är föreskriven för alla åldersgrupper: både barn under det första levnadsåret och äldre. Utifrån detta har många människor en fråga, hur ofta kan en röntgenbild tas. Den här artikeln kommer att besvara denna fråga så detaljerat som möjligt.

Anses radiografi vara farlig?

Alla människors kropp kännetecknas av individuellt motstånd mot strålning. Men trots detta finns det allmänt accepterade indikatorer som medicinsk personal följer. Som svar på frågan om hur många gånger om året en röntgen kan göras, anser vissa läkare att frekvensen av denna procedur beror på hur mycket patientens tillstånd kräver.

Ibland är frekvent övervakning nödvändig för snabb upptäckt av patologier. Denna åsikt är inte alltid rationell, eftersom ett större antal bröstsjukdomar kan upptäckas med de säkraste metoderna, som inkluderar:

allmän blodanalys;
ultraljudsdiagnostik;
lyssnande.

Denna bedömning är rationell i närvaro av misstankar om lungcancer eller lunginflammation. Röntgenstrålar belastar människokroppen. Röntgenstrålar är särskilt farliga när man lever under förhållanden med ökad miljöförorening, vilket är acceptabelt för alla stora industristäder. Naturligtvis är det bäst att undvika täta undersökningar om möjligt, men det händer att det finns ett akut behov av röntgen.

Viktig! Om patienten lider av en allvarlig sjukdom, till exempel ett komplext stadium av lunginflammation, tillåts proceduren utföras flera gånger i månaden. I det här fallet kommer risken för sjukdomen att vara högre än den möjliga skadan från röntgenexponering.

En modern diagnostisk enhet anses vara en ganska dyr enhet.

Dessutom, för att svara på frågan om hur skadliga röntgenstrålar är, hävdar de flesta läkare att allvarlig strålningsexponering endast är möjlig när man använder en gammal enhet. Idag är det stor skillnad mellan förra seklets röntgenutrustning. En modern apparat minskar avsevärt stråldosen som har en negativ effekt på patienten.

Dessutom finns en icke-förstörande kroppsröntgen, där studien utförs på det valda området. Strålningsbelastning, som riktas till ett separat område, utsätts för patienter som genomgår CT, MRI.

Hur ofta kan man ta röntgen?

Frågan uppstår ofta om hur ofta det är tillåtet att ta röntgen för en vuxen och ett barn. Detta gäller särskilt när tillgången på bilder är nödvändig för flera läkare, till exempel för en lungläkare och en kardiolog. Om patientens tillstånd är stabilt är bilden giltig i 1 år.

Det finns inget entydigt svar på frågan om hur många gånger en röntgen kan göras, eftersom det beror på patientens individualitet, hans tillstånd, ålder, sjukdomsstadium och funktionerna hos röntgenmaskinen. För olika kategorier finns en individuellt tillåten studiefrekvens.

Röntgenstrålar av barns extremiteter får inte utföras mer än 5 gånger om året. Strålningsexponering är skadlig inte bara för spädbarn utan även för ungdomar. Undersökning av hjärnan, bålen rekommenderas inte utan närvaron av trögflytande indikationer.

Även om de mest moderna enheterna har en svag strålningsbakgrund, vilket praktiskt taget inte har en skadlig effekt på barns kropp.

En undersökning av en vuxen utförs utifrån följande standarder:

Röntgen av lungorna hos vuxna bör inte göras mer än 1 gång per år. Vissa yrken kräver dock tätare undersökningar, då ersätts röntgenbilden av fluorografi, vilket har en mer försvagad strålningseffekt.
Röntgen av tänderna utförs inte mer än en gång om året, när strålarna matas genom ryggraden eller hjärnan. Om undersökningen görs från sidan och har en punkteffekt på tänderna, är det tillåtet att göra en undersökning upp till 5 gånger per år.
Bihålorna får tas bort inte mer än en gång om året, eftersom de ligger nära hjärnan.
Undersökning av ryggraden är det mest ogynnsamma förfarandet, med vars frekvens det är bättre att inte överdriva det. Vanligtvis överstiger det inte en gång om året.

Tandröntgenfoto - lågdosprocedur

Viktig! CT bär den högsta strålningsbelastningen, antalet mikroröntgener under denna procedur når 1100 mR per timme.

Är det möjligt att göra en röntgen av en ammande kvinna

Det finns situationer när en ammande kvinna behöver ta en röntgen. Samtidigt har många människor en naturlig fråga om det är möjligt att mata ett barn efter ingreppet. Och idag utförs fluorografi även inom mödravårdssjukhusets väggar. I det här fallet rekommenderas det att mata före proceduren. Efter röntgen ska mjölken pressas ut och hällas ut.

Nästa utfodring kan utföras som vanligt. Om en kvinna undersöks för det avsedda syftet, särskilt med användning av ett färgämne, rekommenderas det att avstå från att amma under dagen. Viktig! När du tar röntgen för en ammande kvinna bör bröstområdet täckas med en skyddsskärm.

Är det möjligt att minska den negativa effekten av röntgenstrålar med frekventa

För att röntgen ska ge så få negativa effekter som möjligt, rekommenderas det att följa följande enkla rekommendationer:

först och främst kan du stärka kroppen genom att ta antioxidanter, till exempel Omega-3-komplexet;
du kan öka immuniteten med hjälp av vitaminpreparat, bestående av vitaminer från P, B, A, E, C-grupperna;
du bör konsumera mer fermenterade mjölkprodukter före och efter proceduren;
om du äter havregryn, katrinplommon, granulerat bröd, kan du ta bort de skadliga elementen som har kommit in i kroppen under undersökningen.

Röntgen är ibland en nödvändig och långt ifrån användbar procedur som gör att du snabbt kan identifiera många sjukdomar. Dess frekventa användning kan orsaka irreparable konsekvenser för kroppen.

I vårt land är det inte brukligt att tala öppet om olika intima ämnen. Men det finns många frågor som intresserar människor, och på något sätt är det omöjligt att ta reda på svaren på dem, säg från läkare. Situationen måste korrigeras. Det är därför jag i den här artikeln vill prata om hur många gånger i veckan du behöver ha sex.

Om sex

Det första att klargöra är att sex i sig är en mycket användbar aktivitet som har ett stort antal fördelar. Men i vissa situationer kan dessa positiva aspekter gå över till andra sidan och bli hotande för människors hälsa. Så det är viktigt att komma ihåg att du alltid bör skyddas. Detta gäller inte bara för män, utan särskilt för kvinnor. Det är damen som åtminstone borde tänka på hur man skyddar sig från en oönskad graviditet. Och idag är det förstås väldigt viktigt att använda kondom som skydd mot olika sexuellt överförbara sjukdomar. Om en person inte är säker på sin partner - särskilt i hans hälsa - är det bättre att skjuta upp intimitet till nästa gång, när tvivel inte längre kommer att uppstå. Det är också viktigt att säga att den mest användbara intimiteten är med en älskad, då får inte bara kroppen utan också själen (hjärnan, känslor - vad som är bekvämare) det maximala positiva. Och detta är en mycket viktig komponent i den övergripande mänskliga hälsan.

Om män

Om kvinnor

En intressant sak är när exakt en kvinna börjar intressera sig för frågan om hur många gånger i veckan du behöver ha sex. Oftast sker detta efter ett samtal med flickvänner som med ett tillfredsställt ansikte börjar skryta om sin intimitet och ibland nämner helt enkelt fantastiska nummer. Det är dock viktigt att komma ihåg här att varje kvinna kommer att ha sin egen norm som tillfredsställer hennes behov. När det gäller medicin råder hon en kvinna att ha samlag minst en gång i veckan. Detta är det minimum som är nödvändigt för att upprätthålla en normal hälsonivå i din egen kropp. Det visar sig att siffrorna är drastiskt olika. Vad man ska göra i en sådan situation Det ideala alternativet är att ha sex varannan dag, dvs. detta kommer att hända ungefär tre gånger i veckan.

Om fördelarna

Samtidigt som du räknar ut hur ofta du behöver ha sex, är det också viktigt att veta exakt vilka fördelar intimitet ger män och kvinnor. Så för det första är detta ett bra sätt att koppla av, lindra stress och till och med slappna av. Faktum är att i stunder av högsta njutning inträffar processer som är jämförbara med känslan av fullständig lycka och tillfredsställelse med ens liv. Generellt sett hjälper det att hantera sömnlöshet och förbättrar till och med immuniteten.

Om vikten

Många kvinnor är medvetna om att sex hjälper till att gå ner i vikt. Och det är sant, under intimitet är många olika muskler inblandade, och kalorier förbränns snabbare än på en motionscykel eller löpband. Du behöver dock inte vara för nitisk och använda din partner som en simulator. För att uppnå det önskade resultatet kommer det att räcka att ingå intimitet en gång i veckan.

Om en förkylning

När du tar reda på hur många gånger du behöver ha sex, måste du komma ihåg att en sådan aktivitet hjälper till att förbättra immuniteten. Så varför inte välja sex som ett förebyggande av förkylning och influensa? Här är det värt att säga att sådan terapeutisk intimitet kommer att vara särskilt relevant under höst-vinterperioden. I en sådan situation räcker det med sex två gånger i veckan för att öka mängden viktigt immunglobulin, som ansvarar för kroppens immunförsvar.

Åh hjärta

Det är viktigt att fråga hur många gånger det är nyttigt att ha sex per vecka och för de personer som har problem med hjärt-kärlsystemet. Regelbunden intimitet hjälper till att stabilisera hjärtfrekvensen, minskar risken för hjärtinfarkt och stroke. För ett positivt resultat behöver du tre gånger intim intimitet.

Om hud

Det behövs tätare kontakter för den som vill göra i ordning sin hud. Så om det finns utslag i ansiktet, huden är för fet eller torr, kommer fyra intim intimitet att behövas. Saken är att sex stabiliserar kroppens hormonella bakgrund, vilket har den mest direkta effekten på hudens tillstånd.

Om humör

Ett intressant faktum är att optimister bör ha intimitet ungefär fem gånger i veckan. Det är nödvändigt för underhåll såväl som för energihöjning och kreativt tänkande.

Om hjärnan

Hur många gånger i veckan ska intellektuella ha sex? Här är siffran ännu högre - ungefär sex gånger. Sådan aktivitet stimulerar perfekt hjärnans arbete, samtidigt som alla dess funktioner förbättras.

Om nerver

Och de som vill behålla nerverna kommer att behöva ha sex sju gånger i veckan, d.v.s. dagligen. En sådan trevlig aktivitet stärker nervsystemet perfekt (särskilt hos kvinnor), stabiliserar den hormonella bakgrunden och bringar alla kroppens organ i perfekt arbetstillstånd.

Ju större desto bättre!

När man förstår frågan om hur många gånger i veckan man ska ha sex kommer många att svara: "Ju fler desto bättre!" Detta svar är dock inte helt korrekt. För frekvent intimitet (mer än en gång om dagen) kan till och med skada hälsan, särskilt för män. Men om kroppen kräver det, riskerar läkare inte att förbjuda sexuellt umgänge oftare.

Så människor i de södra regionerna och varma länderna är mer temperamentsfulla och sexuella till sin natur. Saken är att värme direkt proportionellt påverkar det mänskliga blodet. När det gäller nationer är de mest aktiva inom området intima relationer amerikaner. Enligt forskare träder en genomsnittlig amerikansk medborgare i intimitet cirka 124 gånger om året. Därefter kommer grekerna - 117, kroater och sydamerikaner - 116, sedan nyzeeländarna - 115. På listan över sexrekordsinnehavare finns även fransmän, italienare och israeler.

Vid ingående av ett hyresavtal söker hyresvärdar som regel sörja för möjligheten att ändra hyresbeloppet, särskilt om avtalet är långsiktigt. Detta väcker frågan om hur ofta du kan ändra hyresbeloppet. Bestämmelsen i punkt 3 i artikel 614 i civillagen, som reglerar denna fråga, kan tolkas på olika sätt, vilket gör att det finns två synpunkter i brottsbekämpande praxis. Högsta skiljedomstolen vänder sig dessutom till en av dem, vilket dock inte hindrar lägre domstolar från att anlägga en annan synpunkt.

Hur man förstår klausulen "om inte annat anges i avtalet"

I brottsbekämpande praxis finns det två synpunkter på vad klausulen "om inte annat följer av avtalet" avser: endast möjligheten att ändra hyran genom avtal mellan parterna eller hela normen som helhet, inklusive frekvensen av hyresförändringar. Anhängare av den första synvinkeln anser att förbudet mot hyresändringar mer än en gång om året är absolut nödvändigt. Klausulen ”om inte annat följer av avtalet” innebär att avtalet kan fastställa ett förbud mot att se över hyresbeloppet under hela hyresperioden. När det inte finns något sådant förbud i kontraktet är revidering möjlig, dock inte mer än en gång per år. Om avtalet ger möjlighet att ändra hyran oftare, strider detta villkor mot lagen. Och anhängare av den andra synvinkeln tror att alla bestämmelser i punkt 3 i artikel 614 i civillagen är dispositiva. Därför kan kontraktet ge möjlighet att ändra hyran mer än en gång per år. Domstolarnas åsikter i denna fråga går isär.

Högsta skiljedomstolens ståndpunkt: en ökning mer än en gång om året är olagligt

Synpunkten från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol i denna fråga uttrycktes i punkt 11 i informationsbrevet daterat 11.01.02 nr 66 "Översyn av praxis för att lösa tvister relaterade till hyra". I det fall som beskrivs i denna paragraf föreskrev avtalet en kvartalsvis höjning av hyran av hyresvärden genom att indexera den till inflationen. Domstolen i första instans förklarade detta villkor ogiltigt på grund av en motsägelse med punkt 3 i artikel 614 i den ryska federationens civillagstiftning. Kassationsdomstolen ändrade detta beslut och angav att hyran inte fastställdes till ett fast belopp, men var föremål för beräkning för varje betalningsvillkor. Kvartalsvis uppräkning av hyran är ett sätt att beräkna den, som inte har förändrats under året. Högsta skiljedomstolen instämde i denna slutsats och betonade att villkoren i kontraktet bör förbli oförändrade under året, med bestämmelser om ett fast belopp av hyran eller förfarandet (mekanismen) för dess beräkning. Det bör noteras att detta stycke i brevet daterat 11.01.02 nr 66 inte formulerar en tydlig slutsats från presidiet för Högsta skiljedomstol i Ryska federationen att villkoret i kontraktet, som föreskriver en ändring av den fasta hyresbeloppet eller förfarandet för ändring av det under året, är ogiltigt. Kanske av denna anledning uttrycker lägre domstolar ofta en annan synpunkt i sina beslut och utslag.

Underrätternas ståndpunkter

Vissa domstolar anser att förbudet att ändra hyran mer än en gång per år är absolut nödvändigt och erkänner villkoren i avtalet som innehåller ett annat förfarande som ogiltiga, med hänvisning till punkt 11 i brevet daterat 11.01.02 nr 66.

Ett exempel från praktiken. De två företagen ingick ett hyresavtal för lokaler. Hyran lämnas med ett fast belopp, medan det fastställs att efter fem månader höjs hyran (ett nytt höjt belopp anges), och efter tre månader höjs det igen med 50 procent. Hyresgästen betalade hyran med det ursprungliga beloppet utan att strunta i villkoren för höjningen. Hyresvärden ansökte hos rätten om indrivning av skulden. Domstolen förklarade ogiltiga villkoren i hyreshöjningsavtalet på grund av motsägelsen i punkt 3 i artikel 614 i civillagen och ogillade kravet. Efterföljande instanser stödde denna slutsats (dekret från den federala skiljedomstolen i Central District av den 28 augusti 2009 i mål nr A14-2547 / 2008 / 87-17). Högsta skiljedomstolen fann inte skäl i målet för omprövning av domstolarnas slutsats och vägrade att överföra målet till tillsynsprövning. Samtidigt angav domen uttryckligen att villkoret i kontraktet, som ger möjlighet att ändra hyresbeloppet oftare än en gång om året, är ogiltigt eftersom det inte uppfyller lagens krav ()

Andra domstolar uppfattar villkoret i punkt 3 i artikel 614 i civillagen om frekvensen av att ändra hyresbeloppet som en dispositiv norm som gör det möjligt för parterna i kontraktet att fastställa en lägre frekvens (beslut från de federala skiljedomstolarna i öst Siberian District of 08.05.08 No. 08, of the Urals District of the 18 September, 2002 in case No. F09-2232 / 02-GK, of the Thirteenth Arbitration Court of Appeal of May 21, 08 i mål nr. A56-12364 / 2006). Det är anmärkningsvärt att i vissa fall inte ens en hänvisning till punkt 11 i brevet daterat 11.01.02 nr 66 hjälper hyresgäster att övertyga domstolen om ogiltigheten av avtalsklausulen om att höja hyran mer än en gång om året.

Ett exempel från praktiken. Hyresavtalet fastställde två fasta hyresbelopp för olika perioder inom avtalets löptid: för den första hyresmånaden - 64 tusen rubel, sedan - 69 tusen rubel per månad. Den föreskrev också rätten för hyresvärden att ensidigt ändra hyresbeloppet med hyresgästens meddelande. Förstainstansrätten fann att avtalet överensstämde med ett villkor om att höja hyran oftare än en gång per år, vilket strider mot lagen. Kammarrätten höll dock inte med om denna slutsats. Enligt hennes mening kan fastställandet i avtalet av hyresbeloppet i fasta belopp för två nyttjandeperioder av fastigheten inte anses vara en hyresförändring. Därför överensstämmer det nämnda villkoret med punkt 11 i skrivelsen daterad 11.01.02 nr 66 (utslag från den federala skiljedomstolen i det nordvästra distriktet daterad 09.02.10 i mål nr A13-16598 / 2009).

Det är lätt att se att i det sista fallet liknar kontraktsvillkoren mycket de som var föremål för övervägande i det tidigare fallet (beslut av Ryska federationens högsta skiljedomstol daterad 12.10.09 nr 13100/09 ). Men i dessa två fall tolkade domstolarna liknande villkor olika: i det första fallet - som en ändring av hyran, i det andra - som förfarandet för att fastställa den. Men med tanke på att det andra fallet inte överklagades till tillsynsmyndigheten är det mer tillförlitligt att vägledas av domstolarnas ställning i det första fallet, eftersom det godkändes av Högsta skiljedomstolen.

Hur man lagligt sätter en hyreshöjning mer än en gång om året

En ledtråd - hur man i avtalet fixerar hyresvärdens rätt att höja hyran oftare än en gång om året och inte bryta mot lagen - finns i samma punkt 11 i brevet daterat 11.01.02 nr 66. I den meningen i detta stycke anses ändring av hyresbeloppet som ändring av dess storlek endast i det fall då hyran i avtalet är fastställd till ett fast belopp. Om avtalet endast fastställer förfarandet (mekanismen) för beräkning av hyran ,). I praktiken är hyresbeloppet oftast knutet till bashyran för kommunal fastighet som godkänts av kommunala myndigheter, samt till inflationstakten. Alternativet när avtalet anger ett fast hyresbelopp och föreskriver villkoret att det är föremål för revidering av uthyraren när vissa indikatorer ändras, är också acceptabelt. Domstolarna anser att kontraktet i det här fallet inte kom överens om ett fast hyresbelopp, utan endast förfarandet för att fastställa det (dekret från den federala skiljedomstolen i East Siberian District daterad 06.22.10 nr A33−16268 / 2009 ).

FRÅGA TILL ÄMNET

Är det möjligt att i avtalet föreskriva att det fasta hyransbeloppet ska revideras när marknadspriserna för hyran ändras?

Ja, det är möjligt (utslag från den federala skiljedomstolen i Norra Kaukasusdistriktet daterad 13 mars 2007 i mål nr Ф08−1052/2007). Men i det här fallet måste förändringen i marknadspriserna bekräftas av en oberoende värderingsmans rapport (

I enlighet med punkt 2 i art. 2 msk. 421 i den ryska federationens civillagstiftning är medborgare och juridiska personer fria att fastställa sina rättigheter och skyldigheter på grundval av ett avtal och att bestämma villkoren i avtalet som inte strider mot lagen.

I enlighet med punkt 3 i art. 614 i Ryska federationens civillagstiftning kan hyresbeloppet ändras efter överenskommelse mellan parterna inom de tidsfrister som anges i avtalet, men inte mer än en gång om året. Samtidigt, med hänsyn till förtydligandena från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol (informationsbrev av 11.01.2002 N 66), under det första året, villkoren i kontraktet som föreskriver ett fast hyresbelopp eller så måste förfarandet för att beräkna det förbli oförändrat. Vidare kan hyran ändras högst en gång per år.

När det gäller storleken på förändringen i hyreskostnaden är denna fråga inte reglerad i lag. Följaktligen gäller de villkor som parterna kommit överens om vid genomförandet av avtalet.

Samtidigt måste man komma ihåg att om hyresavtalet ger möjlighet till en ensidig höjning av hyran av uthyraren, men förfarandet för att beräkna den med en sådan höjning inte är definierat, har uthyraren rätt att höja hyran med valfritt belopp.

Det finns dock ytterligare en nyans. Om hyresavtalet ger möjlighet till en ensidig ändring av uthyraren av hyran, men förfarandet för att registrera en sådan förändring inte är definierat, har uthyraren inte rätt att höja avgiften utan hyresgästens samtycke. Domstolarna vägrar att tillgodose hyresvärdens krav på återkrav av hyra med förhöjt belopp om det konstateras att överenskommelse om ändring av hyresbeloppet på föreskrivet sätt mellan parterna inte har träffats och hyresgästen motsätter sig sådan. en förändring.

Således, om du har ingått ett hyresavtal på de föreslagna villkoren, då:

hyran ska vara oförändrad under det första året;
vidare har uthyraren rätt att ensidigt höja kostnaden för hyran, dock högst en gång per år;
i avsaknad av ett lämpligt beräkningsförfarande i kontraktet kan en ökning ske med vilket belopp som helst;
om det inte finns något förfarande för att registrera en ändring av hyran i avtalet, kan en sådan ändring träda i kraft endast om parterna (särskilt hyresgästen) undertecknar det relevanta avtalet.

För att undvika tvister om frågan om ändring av hyrespriset är det tillrådligt att parterna kommer överens om en mekanism för ändring av hyrespriset under hela perioden för ett sådant avtal, vilket "automatiskt" kommer att ändra hyresbeloppet kurs inom de överenskomna villkoren inom ramen för de överenskomna parametrarna.