Заем срещу майчински капитал е вид заем, който позволява първоначално плащане към банката, плащане на главница и лихва с помощта на майчински капитал. Ипотечен кредит за майчински капитал е опция за заем, към която се прилагат всички настоящи правила относно събирането на дългове от банка. Но за разлика от потребителските кредити, когато в основата на изискването за погасяване на дълга са системни пропуски на плащания, при ипотечния кредит има много повече причини за събиране. Основното обстоятелство, което води до предсрочна изискуемост, е грубо нарушение на условията на договора за кредит. Например, според договора се изисква стриктно спазване на условията на застраховката, да не се нарушава работата на обезпечения имот по отношение на поддръжката на апартамента и неговия ремонт.
Методи за събиране на вземания.
Събирането на дълг по договор за заем за майчински капитал се извършва по съдебен или извънсъдебн път. Извънсъдебната процедура включва сключването на допълнително споразумение между кредитополучателя и кредитора, в което се определят необходимите нови условия. Тази процедура се извършва само ако кредитополучателят предостави на банката нотариално заверено съгласие за извънсъдебно производство за възбрана на имота.
Най-добрият изход е да се намери компромис с кредитора, да се разрешат проблемите и да се сключи споразумение за споразумение, без да се стига до съд. Ако в семейството е родено второ дете и ипотеката е издадена преди раждането му, тогава е възможно да изплатите част от дълга чрез майчински капитал. Законът предвижда възможност за получаване на държавно удостоверение, дори ако детето все още не е навършило 3 години. Средствата от семейния капитал могат да се използват за изплащане на главницата и лихвите.
Ако ипотечният кредит е просрочен няколко месеца, тогава кредитополучателят ще трябва да плати неустойките и лихвите, натрупани от банката от собствения си джоб. Кредитополучателите се съветват да не чакат да изтече плащането, а незабавно да се свържат с банката с молба за отлагане на плащането. През това време можете да започнете да регистрирате майчински капитал.
Кога извънсъдебното събиране на задължения е невъзможно?
Има ситуации, при които извънсъдебното събиране на дълг по договор за заем е невъзможно:
В горните случаи възстановяването на имущество се извършва само по съдебен ред.
Ако делото стигне до съда, съгласно Закона за ипотеката, кредитополучателят има право да се обърне към съда с писмена молба за отлагане на продажбата на имота. Ако съдът прецени, че причината за неплащането на кредита е наистина основателна, продажбата на обезпечението се отлага с една година.
Особеност на възбраната върху ипотечните кредити е фактът, че въпреки факта, че кредитополучателят няма къде другаде да живее освен в обезпеченото жилищно пространство, възбраната върху жилище е възможна.
Заемите за майчински капитал (използване на капитал за авансово плащане или погасяване на дълг) повдигат много въпроси сред населението. Сайтът www.yurist-online.net има уникална възможност безплатно да зададете въпрос на опитен адвокат онлайн. Професионалните юристи дават подробни и разбираеми отговори на въпросите. Сайтът е оборудван с правна библиотека, статии и подраздел с често задавани въпроси.
=====================================
Търговски марки - в Москва.
Федерален закон от 29 декември 2006 г. N 256-FZ (изменен на 3 юли 2016 г.) „За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца“, или по-просто - Законът за майчинския капитал, не предоставя много възможности за неговото използване. И, естествено, най-популярното е използването на майчински капитал за подобряване на жилищните условия.
Но тъй като за повечето региони на Русия майчинският капитал не е достатъчен за закупуване на жилище за комфортен семеен живот, е невъзможно да се направи без заемни средства или разсрочено плащане и съответно ипотека. Средствата за майчински капитал могат да се използват за изплащане на задължения към различни кредитни институции, дори ако тези задължения възникнат преди придобиването на правото на допълнителни мерки за държавна подкрепа.
Средствата от дялов капитал могат да се използват и като първоначална вноска по жилищен заем или кредит. Трябва обаче да се има предвид, че ако очаквате да използвате майчински капитал като авансово плащане при кандидатстване за ипотека, но без собствени натрупани средства, това може да повлияе негативно на решението на банковите служители да ви предоставят заем. Тъй като липсата на спестявания означава, че доходите ви стигат само за текущи разходи. Също така е необходимо да се помни, че когато се използват средства за майчински капитал, условията за кредитиране се диктуват от банката. Не всяка банка приема капиталови средства за майчинство. Ако има специална програма за кредитиране с използване на майчински капитал, най-често лихвеният процент за използване на заемни средства ще бъде по-висок. Банката може също така да постави ограничения за вида на закупеното жилище: само нови сгради или, обратно, само вторично жилище.
Заемът може да бъде издаден на един от съпрузите поотделно или и двамата съпрузи действат като съкредитополучатели по заемни задължения и в същото време като собственици на закупеното жилище. Не си струва да теглите заем (ипотека) или да привличате други роднини като съкредитополучатели. В този случай капиталът за майчинство не може да се използва.
КЪДЕ ДА ВЗЕМЕ ЖИЛИЩЕН КРЕДИТ?
Трябва да се има предвид, че Законът за майчинския капитал не ограничава статута на организацията, от която получавате заем за подобряване на условията на живот. С други думи, не може да са само банки. И ако отделът на Пенсионния фонд на Руската федерация, към който сте кандидатствали за използване на майчински капитал, ви отказа, тогава не се колебайте да се обърнете към съда.
Така например по гражданско дело № 2-1562/2016, разгледано от Красногорския районен съд на Каменск-Уралски, гражданинът Н.З.А. подаде иск срещу Службата на пенсионния фонд на Руската федерация за отмяна на решението за отказ да удовлетвори заявлението за разпореждане с капиталови средства за майчинство. Ищецът Н.З.А., след като получи сертификат за майчински капитал в съответствие със закона при раждането на второто си дете, реши да го използва за закупуване на къща на стойност 550 000 рубли. Тази сума е взела по договор за заем от фирмата, в която е работила. Очаквах, че основната част от този заем ще бъде изплатена с помощта на майчински капитал, останалата част - със собствени средства. След като регистрира покупко-продажбата на къщата, тя се свърза с отдела на Пенсионния фонд на Руската федерация с молба за изпращане на средства за майчински капитал за изплащане на съществуващия заем, издаден за закупуване на жилищна сграда. Но молбата й е отхвърлена с мотива, че е получила средствата по договора за заем в брой в касата на дружеството, след което ги е прехвърлила на продавача. Съдът, като се запозна с наличните материали по делото, иска на гражданката Н.З.А. удовлетворен, отказът да се удовлетвори заявлението за използване на средства за майчински капитал за изплащане на заем, издаден по време на работа на ищеца, е обявен за незаконосъобразен.
ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ДЯЛОВЕ В ПРИДОБИТОТО
ЖИЛИЩНО ПОМЕЩЕНИЕ ЗА МАЛНОЛЕТНИ ДЕЦА
Когато купувате или строите жилище с помощта на капитал за майчинство, трябва да запомните необходимостта да регистрирате собствеността върху закупеното жилище в споделена собственост на всички членове на семейството, включително деца. Законът не ограничава размера на всеки дял; това остава по преценка на притежателя на сертификата и членовете на неговото семейство. При извършване на сделка за покупко-продажба в случай на закупуване на жилище с ипотека ще трябва да предоставите нотариално задължение за разпределяне на дялове на членове на семейството. След изплащане на заема, отпуснат за закупуване или строителство на жилище и премахване на тежестта под формата на ипотека, разпределянето на дялове е задължително. При кандидатстване за ипотечен кредит с използване на майчински капитал като авансово плащане е възможно да се регистрира собствеността на всички членове на семейството още по време на сделката за покупко-продажба. В този случай няма да се изисква нотариално задължение за разпределяне на дялове.
По гражданско дело № 2-327/2016, разгледано от Сафакулевски районен съд на Курганска област, прокурорът на Сафакулевски район подаде иск в интерес на непълнолетни за налагане на задължението за регистриране на жилищни помещения като обща собственост. Съдът установи, че гражданинът Б.А.В. След раждането на второто си дете тя придобива правото на майчински капитал, който използва за закупуване на жилищни помещения. Но след премахването на ограничението за ипотека, тя не е разпределила навреме дялове в закупеното жилище на членове на семейството, включително непълнолетни деца. Съдът уважава иска на прокурора и осъжда Б.А.В. разпределете дялове в закупения апартамент в рамките на един месец.
Ако задължението за разпределяне на дялове на деца не бъде изпълнено, освен принудителното по съдебен ред, възможна последица е признаването на сделката за покупко-продажба на жилищни помещения за недействителна с условието за двустранна реституция. В същото време това предполага и връщане в Пенсионния фонд на Руската федерация на сумата, изразходвана от сертификата на майката за закупуване на жилище.
Това се случи например по гражданско дело № 2-408/2016, разгледано от Славянския градски съд на Краснодарския край по иск на началника на отдела на Пенсионния фонд на Руската федерация за Краснодарския край в Славянски район срещу Л.В.В. относно събирането на средства за майчински капитал. Сделката за покупко-продажба, по която са използвани средства за майчински капитал, е обявена за недействителна, като е установена двустранна реституция, по силата на която заплатените средства за жилищната сграда са върнати на ответника Л.В.В. Съдът разпореди подсъдимият Л.В.В. връщане на средства в размер на капитала за майчинство в Пенсионния фонд на Руската федерация, т.к средствата са изразходвани не по предназначение и не е настъпило подобряване на битовите условия.
Задължението за разпределяне на дялове в закупените жилищни помещения се отнася само за деца, с които има официални родителски връзки (кръв, осиновяване). Например една жена се омъжи за мъж, който има дете от първия си брак. Този брак създава две общи деца. При получаване на сертификат за майчински капитал, ако се използва за подобряване на условията на живот, собственикът на сертификата няма задължение да разпределя акции на детето на съпруга си от първия му брак, дори ако живее заедно с детето на съпруга си от неговия първи брак.
Федералният закон предвижда шестмесечен срок за изпълнение на задължението за разпределяне на дялове от жилищни помещения в собственост на непълнолетни деца от момента на пълното погасяване на заема и премахване на тежестта под формата на ипотека. Моля, имайте предвид, че акциите ще трябва да бъдат разпределени на всички деца, родени от притежателя на майчинския сертификат към момента на разпределението. Ако сте закупили апартамент с помощта на майчински капитал и по-късно се е родило друго дете, тогава, когато ипотечният заем бъде изплатен и тежестта бъде премахната, на всички деца се дават акции. В бъдеще, за да продадете такова жилище, ще ви е необходимо съгласието на органите по настойничество и попечителство, които ще гарантират, че в други закупени жилища на непълнолетни деца се разпределят части от жилищна площ, не по-малка по площ от тези, закупени с помощта на майчински капитал.
ПРЕМАХВАНЕ НА УЧРЕЖДАНЕТО ПО СЪДЕБЕН път
Ако жилищните помещения са закупени със заемни средства от банка или друга кредитна организация и след това изплатени, включително с помощта на средства за майчински капитал, тогава премахването на тежестта под формата на ипотека е доста просто. Банката ви издава ипотека, удостоверение, потвърждаващо закриването на договора за заем, правите промени чрез клоновете на Rosreestr и получавате нови сертификати за собственост без тежести. Но понякога, дори след изплащане на задълженията, възникнали по време на покупката на жилище, премахването на тежестта под формата на ипотека може да причини някои трудности, например продавачът на недвижими имоти просто не иска да кандидатства за премахване на тежест, е заминал за дълго време в друг регион, връзката с него е изгубена или лицето е починало. След това е необходимо да се подаде молба за премахване на ипотечната тежест по силата на закона със съдебно решение.
Гражданите Л.В.Г. и Л.Т.Н. предявил иск срещу К.А.Е. (дело № 2-418/2016 г. е разгледано от Белоярския районен съд на Свердловска област). Заведено е дело за заличаване на ипотечната тежест. Гражданите Л.В.Г. и Л.Т.Н. закупен от ответника К.А.Е. парцел и жилищна сграда. Общата им цена беше 545 000 рубли. Част от средствата в размер на 186 000 рубли са преведени на ответника при сключване на договора за покупко-продажба. Останалата част трябваше да бъде прехвърлена на продавача с помощта на средства за майчински капитал. За да направите това, при вписване на прехвърлянето на собствеността по договора за покупко-продажба е регистрирано ограничение на правото под формата на ипотека по силата на закона. След като ищецът Л.Т.Н. се обърна към Пенсионния фонд на Руската федерация с молба за прехвърляне на средства по сметката на продавача. Заявлението беше удовлетворено и средствата бяха преведени. Така са изпълнени задълженията, поети от купувачите при сключване на договора за покупко-продажба. Средствата за закупеното жилище са преведени изцяло. Подсъдимият обаче К.А.Е. отказал да подаде молба за заличаване на ипотечната тежест. Ограничението на правото на собственост под формата на ипотека е прекратено по силата на закона с решение на съда.
ИПОТЕКА С ИЗПОЛЗВАНЕ НА МАЙЧИНСКИ КАПИТАЛ
СЛЕД РАЗВОД
Самият развод носи много проблеми и предизвикателства, които трябва да бъдат разрешени. Ако съпрузите притежават жилище, придобито съвместно, възниква въпросът за разделянето му. Ако апартаментът е закупен с ипотека, разделянето му няма да е лесно. Използването на майчински капитал за закупуване на жилище само добавя проблеми.
Разбира се, идеалът е да изплатите ипотеката и след това да разделите брачното имущество. Но най-често това не е възможно.
За имущество, придобито със заемни средства, включително жилище с ипотека, важат същите правила, както за имущество, придобито без заем. Тоест трябва да се раздели наполовина. Много хора се чудят: какво ще се случи с майчинския капитал? Възможно ли е да се делят тези пари, след като и те са придобити през периода на съвместния живот на съпрузите? На първо място, струва си да запомните, че майчинският капитал не е собственост на съпрузите. Член 34 от Семейния кодекс на Руската федерация определя понятието обща собственост на съпрузите. Това наистина включва всички материални активи, закупени или получени от съпруга и съпругата преди деня на официалния развод, включително плащания в брой, но само ако те нямат предназначение. И тъй като капиталовите фондове за майчинство имат предназначение, определено в закона, те не подлежат на делба след развод. Само собственикът на сертификата ще може да се разпорежда с капиталови средства, независимо дали е женен или не. Основната цел на използването на сертификат за майчински капитал е да се издържат непълнолетни деца, а не техните родители.
Но ако капиталовите средства вече са изразходвани за закупуване на жилища, те ще трябва да бъдат разделени. Съгласно изискванията на закона жилищата, закупени със средства за майчински капитал, се регистрират като обща споделена собственост на всички членове на семейството, включително деца. Следователно по време на развод съпрузите могат да претендират само за своя дял, дори ако той все още не е разпределен.
Гражданско дело № 2-529/2016 беше разгледано от Ивантеевския градски съд на Московска област. Ищецът К.И.Г. завела дело срещу бившия съпруг на С.Д.В. относно разделянето на съвместно придобито имущество, включително жилищни помещения, придобити със заемни средства и използване на майчински капитал. По време на развода ипотеката не е била погасена и акции не са били разпределени на непълнолетни деца. Ищцата моли съда да й признае правото на 4/5 от жилищната площ, тъй като при нея остават да живеят три непълнолетни деца. От ответника се иска предоставяне на 1/5 част от жилищната площ. Съдът, като взе предвид факта, че съгласно законодателството на Руската федерация, в жилищни помещения, закупени с помощта на майчински капитал, е необходимо да се разпределят дялове не само на съпрузи, но и на непълнолетни деца, реши да разпредели равни дялове на всички членове на семейството - по 1/5.
Възможно е обаче договорът за заем да бъде разделен. Задълженията по заема се считат за съвместно придобити и се разделят наполовина между бившите съпрузи.
Ако се обърнем към предишния съдебен пример, се оказва, че след разделянето на имуществото бившите съпрузи остават с 1/5 дял в собствеността върху жилищните помещения и 1/2 в кредитни задължения (ипотека).
Ако все пак не искате да живеете с бившия си съпруг в един апартамент, както и да платите половината от ипотеката, без да живеете в това жилищно помещение, имате само две възможности:
– договорете се с бившия си съпруг за закупуване на неговия дял или, като опция, прихващане на ипотечния дълг и дела в апартамента;
– продажба на апартамент и последваща подялба на средства. Но тази опция е много проблематична, тъй като в този случай сделката за продажба на обезпечението ще се извърши от банката. Бъдете готови, че ще загубите от 20 до 30% от цената и ще получите още по-малко в ръцете си, тъй като дългът ви към банката ще бъде приспаднат от сумата на продажбата. Можете, разбира се, да опитате да продадете апартамента, преди да бъде премахната ипотечната тежест от него, но това ще изисква разрешение от банката кредитор, Пенсионния фонд на Руската федерация и органите по настойничество.
След проучване на въпроса за възможността за използване на средства за майчински капитал за подобряване на жилищните условия с помощта на ипотека, възниква едно заключение. Най-популярният начин за управление на средствата, получени като държавна подкрепа за семейства с деца, не е най-простият, има много подводни камъни и изисква внимателно проучване и обмисляне. Но ако вземем предвид всички нюанси, включително тези, подчертани в тази статия, тогава такова използване на фондовете за майчински капитал наистина помага на много семейства да подобрят условията си на живот и осигурява реална гаранция за предоставяне, макар и в малки дялове, на правото на собственост върху жилища за непълнолетни граждани на страната.
Семеен или майчински капитал е мярка за специална държавна подкрепа за населението, чиято основна задача е да подобри демографските показатели на нашата страна.
Много граждани имат възможност да се възползват от това, като същевременно предоставят възможност и на своите деца. Тъй като тези мерки за подкрепа бяха ползотворни и получиха много положителни отзиви от хората, програмата стартира отново през 2019 г.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Проследяване на формирането, промените и прилагането на законодателството на мат. капитал е най-пълно възможно при анализ на правоприлагащата практика.
общ преглед
В своята Резолюция относно спорове относно капитала за майчинство за 2019 и 2019 г. Върховният съд на Руската федерация определи следните области на съдебна практика по дела от тази категория:
- правото на получаване на средства от MSC възниква само ако и родителят, и непълнолетният имат руско гражданство;
- основание за възникване на правото на държав подкрепа е раждане на 2 и следващите деца живи;
- деца, по отношение на които родителите са били лишени от права или по отношение на които осиновяването е отменено, не се вземат предвид при определяне дали имат право на мат. капитал;
- разпореждането със средства на MSC е възможно само при получаване на заем или кредит (включително ипотека);
- ако размерът на закупения дял в жилищна сграда позволява да бъде разпределен в отделна стая, това се признава за подобрение на жилището;
- , трябва да отговаря на всички изисквания, установени от закона, включително санитарно-технически, като липсата на решение на задължителното здравно осигуряване за признаване на такова помещение за негодно за обитаване не може да служи като безусловно основание за автоматичното му признаване за отговарящо на стандарти;
- лицата, които са получили безналичен заем за закупуване (строителство) на жилище след юни 2013 г., трябва да го потвърдят с документи, за да получат мерки за държавна подкрепа, свързани с издаването на MSC сертификат;
- децата и родителите са равни собственици на жилища, закупени с пари на MSC, такива жилища се намират в тях;
- Средствата на MSC могат да се изплащат на институции с държавна акредитация за предоставените образователни програми.
Как се контролира изплащането на средствата?
Както показва прегледът на практиката за прилагане на норми за прилагане на правото на MSK, одобрен от Президиума на въоръжените сили на Руската федерация през 2019 г., издаването на мат. капиталът се контролира предимно от Пенсионния фонд на Руската федерация при вземане на решения по молби на граждани за издаване на подходящи заповеди.
Те могат да включват следните манипулации:
- предоставяне на невярна информация на пенсионните органи;
- представяне пред държавата органи за подправени или подправени документи, както и документи с изтекъл срок на валидност;
- сключване на споразумения с други лица с цел теглене на средства;
- придобиване на нежилищни недвижими имоти под прикритието на жилища;
- надценяване на действителната цена на обект, закупен със средства на MSK;
- други действия, противоречащи на закона.
Отговорността за нарушаване на правилата за семейния капитал възниква независимо от това дали собственикът на сертификата е знаел за това или не и може да се състои в следното:
- глоба, възстановяване или пробация за предоставяне на невярна информация;
- ако има тайно споразумение - глоба от 100 до 500 хиляди рубли., принудителен труд до 5 годиниили лишаване от свобода за определен срок до 5 години;
- при създаване на престъпна група, занимаваща се с осребряване, се очаква глоба за отделни участници до 1 милион рублис лишаване от свобода до 10 години.
Не трябва да се опитвате да ускорите процеса на получаване на пари или закупуване на недвижими имоти за сметка на служители на каквито и да било органи, като им предоставяте материални награди - това е криминално престъпление
Отказ
На заинтересовано лице може да бъде отказано издаване на удостоверение, ако няма правни основания за получаването му, такива основания са прекратени или заявителят е предоставил невярна информация.
Заявителят има възможност да обжалва отказа с подробно обяснение на причините пред по-висшия орган на Пенсионния фонд на Руската федерация или в съда.
Прекратяването на правото на субсидиране под формата на средства от MSC възниква в случай на смърт на лице, признаване от съда за изчезнало, лишаване от правата му по отношение на деца, извършване на престъпно деяние срещу деца или отмяна на осиновяване. В този случай правото на капитал преминава към непълнолетни лица или деца, които се обучават, ако са на възраст под 25 години, в равни части.
Неизпълнение на задълженията
Ако притежателят на сертификата избегне задълженията, възложени му от закона, срещу него може да бъде образувано съдебно производство от държавните органи.
Съдебната практика показва, че 80% от исковете, при които ответникът е получател на средства от MSC, се удовлетворяват изцяло. По правило прокуратурата участва в подаването на такива молби в рамките на надзора.
Осигуряване на контрол върху всички имуществени права на децата и органите по настойничество. Те имат пълни правомощия да проверяват спазването на правата на непълнолетните. Ако дял от недвижим имот, закупен с капитал, не е разпределен на непълнолетни, настойничеството ще анулира такова споразумение в съда.
Връщане
Изглежда възможно да се върнат парите, отпуснати по MSK, само в един случай, ако са били насочени към финансираната част от пенсията на жалбоподателя. Този процес е по-правилно да се нарече не възвръщаемост, а промяна в предназначението на капитала. Такова заявление може да бъде подадено преди притежателят на сертификата да се пенсионира и средствата ще бъдат върнати на Пенсионния фонд за по-нататъшно използване в други законови области.
Други случаи на връщане са предимно принудителни. По правило това става въз основа на писмена заповед от Пенсионния фонд в случай на нарушение на правилата за целево използване на средствата или неразпределяне на задължителни дялове в правото на жилище. Също така връщането е възможно със съдебно решение, ако сделката бъде обявена за невалидна, поръчката е отменена или възникнат обстоятелства, които прекратяват правото на държавата. субсидия
Често възниква въпросът за разделянето на мат. капитал в случай на развод. Тук законът е ясен: плащанията, получени за определени цели, които са средства на MSC, не подлежат на разделяне. Това означава, че посочените пари могат да принадлежат само на собственика на сертификата.
В съда обаче е възможно да се промени получателят на парите, ако например непълнолетните останат да живеят със съпруга, чието име не фигурира в сертификата за MSK.
Неподходяща употреба
Използването на парите от майчински капитал може да се използва само за цели, чийто затворен списък е установен от държавния закон. поддържа.
Ако това е например подобряване на условията на живот, тогава лицето, получило сертификата, има право да използва парите си: за закупуване или изграждане (реконструкция) на жилищни помещения, чрез извършване на сделки, които не противоречат на закона, или чрез участие в строително-спестовни кооперации, или чрез безналични преводни средства на организация, строяща жилище, или финансова институция по договор за заем, издаден за посочените цели.
По този начин, когато се подобрява жилище за сметка на средства, предоставени за нужди, различни от подобряване на условията на живот (да не се бърка с), плащането на средствата на MSC ще бъде отказано на основание „злоупотреба“.
Особено трудни случаи
Регистрация на акции
Недвижимите имоти, придобити с участието на парите на MSC, трябва да бъдат регистрирани като собственост на всички членове на семейството, разделени на акции, включително деца. Ако имотът е закупен по договор за ипотека и е заложен в кредитна институция, тогава докато въпросната тежест не бъде премахната, акциите няма да могат да бъдат регистрирани. За да направи това, кредитополучателят се задължава да регистрира правото на обща споделена собственост върху жилището, след като тежестта бъде премахната от него. Посоченото задължение се заверява нотариално и се представя във фонд "Пенсии".
Ако това изискване на закона не е изпълнено, собственикът на сертификата MSK може да бъде принуден да предприеме действия за регистриране на акции чрез съда от органите на прокуратурата, които контролират прилагането на законодателството за семейния капитал.
Освен това невключването на деца сред съсобствениците на жилищните помещения впоследствие ще попречи на продажбата на посочения имот, тъй като службата по вписванията ще бъде длъжна да спре всяка сделка във връзка със спорния имот, като уведоми органа по настойничеството и те от своя страна ще уведомят прокуратурата.
Ако въпреки това тази транзакция бъде извършена, впоследствие всяка заинтересована страна може да я признае за невалидна (недействителна по закон), което ще бъде изпълнено с последствия както за продавача, така и за купувачите.
мъртвороден
Право на капиталови фондове възниква за жените, които са родили второто и следващите си деца. В същото време законодателят признава факта на раждането на дете живо като правно значимо обстоятелство.
Интересно в това отношение е съдебното решение на Краснодарския край, от което следва, че регистрацията на раждането на дете не може да се извърши. В този случай майката може да получи само смъртен акт.
Въз основа на изложеното, липсата на удостоверение за вписване в акта за раждане при съществуващ акт за раждане или акт за смърт не е правно основание за отказ за издаване на мат. капитал за второ дете.
Закупуване от роднини
Според Закона за подпомагане на семейството теоретично е възможно. Тук обаче има трудност - всички дялове на роднини трябва, според сделката, да отидат на собственика на сертификата, а след това в акции на всички членове на семейството, включително деца, което е трудно осъществимо на практика.
Това се дължи на факта, че Гражданският кодекс на Руската федерация установява забрана за сделки, в които непълнолетни и техните родители, настойници или близки роднини са едновременно страни. Изключение правят дарението и безвъзмездното ползване. С други думи, дете, заедно с родител, не може да закупи недвижим имот в дялове от леля, чичо, баба или дядо.
Тази забрана може лесно да бъде заобиколена чрез регистриране на жилище само на името на притежателя на сертификата с писмено задължение за разпределяне на акции след прехвърляне на средства към MSC.
Тази схема се използва на практика за теглене на капиталови пари. Например, семейство живее в апартамент на роднина, с когото е сключен договор за покупко-продажба с участието на семейни средства. След регистриране на прехвърляне на права практически нищо не се променя, всички живеят заедно, както преди, а парите, отпуснати за покупката, се изразходват по свое усмотрение.
Пенсионният фонд на Руската федерация често отказва да извършва такива транзакции, тъй като няма реално подобрение на условията на живот и сделката, както е определено от гражданското право, се нарича въображаема
Давностни срокове
Голям брой случаи на обявяване на недействителност на сделки с недвижими имоти, придобити с помощта на майчини пари, показва несъвършенството на законодателството в тази област.
Такива искове могат да бъдат заведени в съда както от лица, чиито права и интереси са били нарушени, така и от държавни органи, например пенсионен фонд, орган по настойничество и попечителство и прокуратура.
Давността по дела от тази категория е 3 години. Неговото протичане започва от момента, в който лицето узнае за нарушението на правата му. В случай на нарушение на правата на непълнолетно лице тригодишният давностен срок започва да тече едва от момента на неговото нарушение 18-ти рожден ден.
Последиците от обявяването на такива сделки за невалидни ще бъдат тяхното прекратяване и връщане на страните към първоначалното им положение, съществувало преди регистрацията. Тоест продавачът трябва да върне всичко получено по договора на купувача, а последният от своя страна трябва да върне имота на предишния собственик.
Отговорност и арести
Използване на мат. капитал в нарушение на закона се квалифицира по част 2 на чл. 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация, чиято санкция предвижда наказание до 2 годинилишаване от свобода. Проверката за неправомерно използване на средства от MSC се извършва от отдел на Пенсионния фонд, специално създаден за тази цел.
Ако човек бъде признат за виновен, той или тя може да бъде подложен на поправителен труд, глоба или условна присъда, както и домашен арест.
Най-често човек, който за първи път извършва престъпление от тази категория, получава условна присъда. Ако съдът счете за доказани утежняващи вината обстоятелства, например извършване на деяние от група лица в заговор или даване на подкуп на длъжностно лице, тогава горната граница на наказанието в този случай може да достигне 10 годинилишаване от свобода.
Често фирмите за недвижими имоти предлагат използването на измамни схеми, мотивирани от правната неграмотност на хората.
Сред видовете измами има не само опити за теглене или използване на средства за други цели, но и случаи на незаконно придобиване на правото за получаване на капитал (чрез представяне на подправени, подправени документи).
Напоследък са чести случаите, когато хората регистрират факта на раждане на дете според свидетели; законът позволява това да се направи, когато раждането е настъпило преждевременно извън стените на медицинско заведение. В същото време самият факт на раждане всъщност не се е случил. Така, след като са получили документи за несъществуващи деца, измамниците издават MSC сертификати.
Сред делата, разглеждани от съдилищата във връзка с майчинския капитал, може да се отбележи следното:
- Съдът в Нижни Новгород издаде решение по делото на гражданин, използвал нецензурни думи. капитал за закупуване на къща, която формално отговаря на изискванията на закона. Фактическото му състояние обаче, в частност липсата на комуникации и дограма, сочеше, че не е предназначено за живеене. Съдът обяви сделката за незаконна, осъди гражданката да върне парите на пенсионния фонд и я осъди на условна присъда по чл. 159 от Наказателния кодекс на Руската федерация.
- През 2011 г. в Курган гражданин на Руската федерация Л., като фалшифицира документи, подаде заявление до Пенсионния фонд за изплащане на пари на MSK за предварително взет заем. Заемът е издаден във фиктивна компания, която тя самата управлява чрез трети страни. Парите по заявлението са преведени по сметката на дружеството. Органите на реда обаче разкриха плана на престъпника. Присъдата е следната: да се признае г-жа Л. за виновна и да я затвори за определен срок 1,5 години, а също така задължават да върнат субсидията на държавата.
Възбраната на апартамента е отказана, тъй като за закупуването му е използван майчински капитал, а просроченото задължение е незначително
Документ от 28.04.2015 г., публикуван на сайта 12.05.2015 г. под номер 51612, 2-ра гражданска за събиране на задължения и възбрана върху ипотекиран имот, РЕШЕНИЕТО ОСТАВЕНО БЕЗ ИЗМЕНЕНИЕУЛЯНОВСК ОБЛАСТЕН СЪД
УЛЯНОВСК ОБЛАСТЕН СЪД
Съдия Парфенова И.А. Дело № 33-1672/2015г
А П Е Л И Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н
Съдебен състав по граждански дела на Уляновския окръжен съд в състав:
председател Колобкова O.B.,
съдии Аладина П.К., Короткова Ю.Ю.,
под секретар Воронкова И.А.
разгледа в открито дело делото по жалбата на отвореното акционерно дружество „Агенция за жилищно ипотечно кредитиране“ срещу решението на Засвияжския районен съд на Уляновск от 24 декември 2014 г., като взе предвид решението за коригиране на техническа грешка от 10 март 2015 г., според който е решено:
Исковете на ООД „Агенция за ипотечно жилищно кредитиране” срещу Данов Н*** В***, Данова С*** А*** за разваляне на договора за кредит, събиране на задължение по договора за кредит. , възбрана върху заложеното имущество са удовлетворени частично .
Прекратете договор за заем № *** от 26 декември 2011 г., сключен между Отвореното акционерно дружество Уляновска регионална ипотечна и строителна корпорация и Данов N*** V***, Данова S*** A***.
Да съберат от Данова Н*** В***, Данова С*** А*** солидарно в полза на ООД „Агенция за ипотечно жилищно кредитиране“ задължението по договор за кредит No. *** от 26.12.2011 г., считано от 24.10.2014 г. в размер на ***, включващ: главница - ***, лихва за ползване на кредита - ***, неустойка в размер на * **, от 25.10.2014 г. до датата на влизане в сила на съдебното решение събират от Данова Н*** В***, Данова С*** А*** в полза на ООД „Агенция за жилищно ипотечно кредитиране” лихва по договор за кредит № *** от 26.12.2011 г. на база остатъчен размер на дълга при лихва от 10,95 % годишно.
В останалата част искът се отхвърля.
Да възстанови от Данова Н*** В***, Данова С*** А*** в споделен ред в полза на ООД „Агенция за жилищно ипотечно кредитиране за финансиране на жилищното строителство” разноските по изп. държавно мито в размер на ***, *** от всеки.
Да възстанови от отвореното акционерно дружество „Агенция за жилищно ипотечно кредитиране“ в полза на дружество с ограничена отговорност „Център за криминалистични изследвания“ разходите за експертиза в размер на *** рубли.
Като изслуша доклада на съдия П.К.Аладин, обясненията на С.А.Данова, която моли да отхвърли жалбата, съдебният състав
У С Т А Н О В И Л А:
Откритото акционерно дружество „Агенция за жилищно ипотечно кредитиране“ (наричано по-долу OJSC AHML) заведе дело срещу Н. В. Данов, С. А. Данова. относно прекратяване на договора за кредит, събиране на задължение по договора за кредит и възбрана на заложеното имущество.
Изискванията са мотивирани с това, че по договора за заем от 26.12.2011 г. Данов Н.В. и Данова С.А. OJSC Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation предостави заем в размер на *** рубли за закупуване на жилищни помещения на адрес: Уляновск, ***. В момента законният собственик на ипотеката и съответно кредиторът и заложният кредитор е OJSC AHML. От юни 2013 г. ответниците са извършвали ежемесечни вноски за погасяване на кредита и лихви за ползването му в нарушение на срока, а от май 2014 г. не са извършвани вноски. Ответниците не са спазили изискването за предсрочно прекратяване на договора и пълно погасяване на задължението. В тази връзка договорът за кредит подлежи на разваляне, като на ответниците следва да се начислят задължението по него, както и лихвите за ползване на кредита, начислени върху остатъка от главницата за периода от 25.10.2014 г. до деня на изплащане на кредита. съдебното решение влиза в законна сила. Върху апартамента трябва да бъде наложена възбрана. Освен това съдебните разноски за плащане на държавни такси подлежат на възстановяване от ответниците.
Съдът покани Отвореното акционерно дружество Уляновска регионална ипотечна и строителна корпорация да участва в делото като трета страна, която не предявява самостоятелни претенции относно предмета на спора.
След като разгледа предявените искове по същество, съдът постанови горното решение.
В жалбата AHML OJSC моли решението на съда относно отказа за възбрана върху заложеното имущество да бъде отменено и в тази част да се постанови ново решение за удовлетворяване на иска.
Според автора на жалбата съдът не е имал основания да откаже възбрана върху ипотекирания имот. Съдът не е взел предвид, че възникналият дълг е съизмерим със стойността на заложеното имущество, срокът на забава за изпълнение на обезпеченото със залога задължение е повече от три месеца.
Според заявлението, подадено от представителя на OAO AHML Butyrsky E.V., той поиска да разгледа жалбата в негово отсъствие.
Тъй като подсъдимият Данов Н.В. е бил надлежно уведомен за часа и мястото на разглеждане на жалбата, не се е явил в апелативната инстанция, не е подал молба за отлагане на разглеждането на жалбата, като посочи обстоятелствата, сочещи невъзможността да присъства на процеса в определения час, там не са основание за отлагане на разглеждането на жалбата.
Като разгледа доводите на жалбата, проучи материалите по делото, провери съответствието на изводите на съда с наличните по делото доказателства и правилността на прилагането от съда на нормите на материалния и процесуалния закон при постановяване на решението, въззивната инстанция не го намира за предмет на отмяна.
Тъй като страните по този спор не оспорват съдебното решение относно събирането в полза на ищеца от ответниците на дълга по договора за заем, лихвата за използване на заемни средства от 25 октомври 2014 г. до датата на вписване на съдебното решение в законна сила, както и съдебни разноски за плащане на държавната такса, съдът Съветът счита за необходимо да го провери въз основа на аргументите, изложени в жалбата (член 327.1 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).
Съгласно член 348 от Гражданския кодекс на Руската федерация:
Възбрана върху заложеното имущество за удовлетворяване на исканията на заложния кредитор може да бъде предявена в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на длъжника на задължението, обезпечено със залога (клауза 1);
Не се допуска възбрана върху заложеното имущество, ако нарушението на обезпеченото със залога задължение от длъжника е незначително и размерът на вземанията на заложния кредитор в резултат на това е явно несъразмерен със стойността на заложеното имущество. До доказване на противното се приема, че нарушението на обезпеченото със залога задължение е незначително и размерът на претенциите на заложния кредитор е явно несъразмерен със стойността на заложеното имущество, при условие че са изпълнени едновременно следните условия:
1) размерът на неизпълненото задължение е по-малко от пет процента от стойността на заложеното имущество;
2) периодът на забавяне на изпълнението на задължението, обезпечено със залога, е по-малко от три месеца (клауза 2).
Както е установено от съда, ответниците са допуснали забавяне на месечните плащания по договора към момента на фактуриране, дългът по просрочени задължения е в размер на *** копейки за главницата и за начислени, но неплатени лихви по договора; - ***
Съгласно експертно заключение от 23.12.2014 г. No *** пазарната стойност на двустаен апартамент No *** в дом No *** на ул. *** в Уляновск в деня на прегледа е *** рубли.
Отказвайки да удовлетвори исканията за възбрана върху апартамента, съдът изхожда от факта, че към момента на периода на фактуриране наборът от условия, необходими за възбрана върху апартамента, не е бил наличен.
Съдебният състав се съгласява с този извод на съда, тъй като размерът на неизпълненото задължение (просрочен дълг по кредита) е незначителен спрямо стойността на предмета на ипотеката, поради което нарушението на обезпеченото със залога задължение от длъжниците е изключително незначителен и размерът на вземанията на ипотекарния кредитор е явно несъразмерен със стойността на заложеното имущество.
В същото време първоинстанционният съд разумно взе предвид факта, че ответниците са изразходвали майчин (семеен) капитал в размер на *** за погасяване на дълга по договора за заем.
С други думи, ответниците са се разпоредили с майчински капитал, за да подобрят условията на живот на семейството и малките деца, а възбраната върху ипотекирания апартамент с продажбата му може да послужи като основа за изгонването им от единственото подходящо за тях жилище, което е неприемливо предвид действащото законодателство, разпоредбите на чл. 7 от Конституцията на Руската федерация, която предвижда държавна подкрепа за семейството, майчинството, бащинството и детството, Федерален закон от 29 декември 2006 г. № 256-FZ „За допълнителни мерки за държавна подкрепа за семейства с деца“, насочени към създаване на мерки за държавна подкрепа за семейства с деца, за създаване на условия, които им осигуряват достоен живот, защита на майчинството и детството.
Освен това следва да се отбележи, че по силата на параграф 2 на чл. 54.1 от Федералния закон от 16 юли 1998 г. № 102-FZ „За ипотека (залог на недвижим имот)“, приложен към този случай, отказът за възбрана не е основание за прекратяване на ипотеката.
Такъв отказ не е пречка за ново предявяване на подобен иск в съда, ако не са налице обстоятелства, които са послужили като основание за отказа за предявяване на възбрана в настоящия случай.
Въззивният съд не може да се съгласи с предложеното от жалбоподателя изчисляване на размера на неизпълненото задължение, тъй като не е съобразено с горните норми на материалния закон.
В жалбата не се навеждат други доводи, поради което, както бе посочено по-горе, съобразно чл. 327.1 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съдебният състав проверява законосъобразността и валидността на решението на първоинстанционния съд само в рамките на аргументите, изложени в него.
Не са установени нарушения на нормите на материалния и процесуалния закон, които да доведат до отмяна или изменение на съдебното решение.
Ръководейки се от чл. 328 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съдебен състав
П Р Е Д Е Л И Л А:
Решението на Засвияжския районен съд на Уляновск от 24 декември 2014 г., като се вземе предвид решението за коригиране на техническа грешка от 10 март 2015 г., се оставя непроменено, а жалбата на отвореното акционерно дружество „Агенция за жилищна ипотека Кредитиране” не е удовлетворен.
Председателстващ
Последна актуализация февруари 2019 г
Веднага след развода бившите съпрузи са изправени пред задачата да осигурят и на двамата отделно жилище. Като общо правило апартаментът, при условие че е закупен след сватбата, принадлежи на съпрузите при равни права. Изглежда, че няма нищо по-лесно да го продадете и да разделите парите, като използвате дължимата сума за закупуване на личен апартамент. Но:
- Жилищният проблем на разведените съпрузи е малко по-сложен, ако има такъв договор за ипотекавалиден към момента на развода.
- Ситуацията става още по-трудна, ако ипотеката е частично погасена със средства за майчински капитал.
Използване на майчински капитал
Има два основни начина за реализиране на майчински капитал:
- направете предсрочно плащане в размер на ипотечния кредит, който вече е в сила към момента на раждането на второто дете;
- регистрирайте капитал за майчинство като авансово плащане при закупуване на жилище.
И в първия, и във втория случай родителите са длъжни след погасяване на дълга да предоставят на децата си квадратни метри по официален начин. Обърнете внимание, че децата са по-надеждно защитени в правата си на жилище във втория вариант, тъй като с първоначална вноска на капитал апартаментът може да бъде разделен на дялове, като го възлага директно на децата.
Какво ще се случи с ипотечния и майчинския капитал след развод?
Ако апартаментът е ипотекиран с майчински капитал, тогава след приключване на бракоразводния процес най-доброто решение би било изплащането на дълга. В този случай прекратяването на дългови задължения с обезпечение под формата на апартамент ще спаси бившите съпрузи от ненужни проблеми. След премахване на тежестта и вписване на дяловете, апартаментът може да бъде продаден, като по този начин се реши жилищният въпрос относно самостоятелното живеене.
Но в повече от половината случаи на развод апартаментът, частично платен с майчински капитал, остава ипотекиран, тъй като кредитополучателите нямат средства да го изплатят. В такава ситуация имате следните възможности:
- когато разделяте имущество в съда, повдигнете въпроса за изготвяне на нов график за плащане и взаимно погасяване на задължения (имайте предвид, че банките неохотно се съгласяват с такова решение);
- за да не разделяте ипотечния дълг, опитайте се да се свържете с банката с молба за предоставяне на два заема на бившите съпрузи, като общата сума е равна на остатъка от ипотеката: след изплащането му апартаментът ще престане да бъде обезпечение, в резултат на това двамата съпрузи ще носят лична отговорност за неизпълнение на задължението си;
- не повдигайте въпроса за разделяне на имущество и продължете да изплащате ипотечния дълг по споразумение (писмено или устно) на страните. Имайте предвид, че в този случай, при липса на друго жилище, проблемът с отделното пребиваване няма да бъде решен.
Кой ще получи капитал за майчинство при развод?
Според закона капиталът за майчинство се дава от държавата не на детето, а на един от родителите в интерес на детето. Ще се вземе ли предвид кой е получил кредита и кой ще живее с децата? Как се разделя майчинският капитал по време на развод?
Трябва да се признае, че размерът на капитала за майчинство не се разделя директно при развод, но общите правила на гражданското право се прилагат при разделянето на имуществото. Така съдът може да вземе предвид факта, че децата остават да живеят при майката. Следователно правото на разпореждане с дяловете на непълнолетните, получени от тях поради задължението за разпределение, принадлежи на майката. Става ясно, че в случай на развод децата и родителят, който живее с тях, имат право на капитал за майчинство.
Възможно ли е да продадете апартамент с неизплатен ипотечен дълг?
Напоследък банките все по-често се съгласяват с продажбата на ипотекиран апартамент. Предпоставка за това е превод от страна на купувача по банковата сметка на сума, равна на остатъка от задължението в деня на сделката. Подобно решение по време на развод е напълно неприемливо, ако апартаментът е закупен с майчински капитал.
Задължително разпределяне на акции на деца
Факт е, че между етапа на вдигане на тежестта и продажбата на апартамента е необходимо да се изпълни, в противен случай сделката за покупко-продажба може да бъде обявена за невалидна по искане на прокурора.
Днес в Русия вече има прецеденти за принудително връщане в държавната хазна на сума, равна на майчинския капитал поради неизпълнение на задължението за разделяне на акции между всички членове на семейството, включително непълнолетни.
Възможно ли е да се продаде апартамент, без да се разпределят дялове на непълнолетни и след това да се разпределят дялове в новозакупения апартамент?
Тази неприятна отговорност (връщане на сумата на майчинския капитал в бюджета) важи и за тези, които веднага след продажбата на жилището си (без да следват предварителната процедура за разпределяне на акции на деца) са закупили друго жилище. Дори ако на децата се дадат акции в новите жилищни помещения, сделката за продажба на апартамент, закупен с майчински капитал и нерегистриран като споделена собственост с участието на деца, се счита за невалидна.
Как да разделите дялове в апартамент с майчински капитал след изплащане на ипотеката
За да изпълните нотариалното задължение за разпределяне на дялове на деца след развод, трябва да знаете, че:
- първо е необходимо да се определят дяловете на родителите (обикновено ½ всеки) от нотариус, да се регистрират в службата по вписванията и едва след това, при повторно посещение на нотариуса, да се определят дяловете за децата, като се използва ново споразумение;
- ако по време на развод се разделя апартамент с майчински капитал, регистриран в дялове само между съпрузи, по споразумение с нотариус е необходимо да се възложи част от дела на всеки родител на детето;
- ако акциите са били първоначално определени при закупуване на жилище (когато ипотеката играе ролята на авансово плащане), тогава държавната регистрация е донякъде опростена; не се изисква посещение при нотариус.
напр, къща, закупена с майчински капитал като авансово плащане, първоначално регистрирана като обща собственост на родители и деца, не е необходимо да се разделя допълнително, достатъчно е да представите в службата по вписванията ипотеката и удостоверение за погасяване на ипотеката изцяло;
- знаете, че задължението за разпределяне на акции на деца трябва да бъде изпълнено в рамките на 6 месеца след премахването на тежестта върху жилището. Това правило е предвидено от федералното законодателство както за семейни двойки, така и за тези, които са преживели развод, след което остава ипотека с майчински капитал;
- Основното правило за определяне на размера на дела, който трябва да бъде разпределен на детето, е минималният квадратен метър, който се предоставя в района на пребиваване за един човек (например в Москва, Омск, Белгород и др. - 18 m2, Ярославъл - 17 м2, във Воронеж не по-малко от 14 м2).
Когато само съдът може да помогне
Ако единият родител откаже да изпълни задължението да предостави на детето дял от жилище, вторият родител трябва да се обърне към съда. Освен това, ако е имало развод, но не и разделяне на имущество, искът може да повдигне два въпроса наведнъж относно апартамента, закупен на ипотека с майчински капитал: определяне на дяловете между бившите съпрузи и в същото време децата ( това не може да стане веднага при нотариус).
Освен това на практика има случаи, когато е невъзможно бившите съпрузи да разпределят акции на деца след погасяване на ипотеката с майчински капитал. В такива ситуации не остава нищо друго освен да се обърнете към съда с изявление, съответстващо на проблема.
напр, след изплащане на ипотеката и премахване на тежестта, нотариусът състави споразумение за разпределяне на дялове на децата, но държавните органи отказват да ги впишат поради запора върху имуществото на бившия съпруг длъжник.
За да се избегне такава ситуация, е необходимо по време на развода да се установи дали има изземване на недвижими имоти или други причини, поради които не може да се извърши регистрация на акции. Запорът върху дяловете, определени в нотариалното споразумение, може да бъде отменен само по съдебен ред.
Необоснован отказ на Регистрационната камара да извърши регистрационни действия
Отказът на регистриращите органи да удостоверят разделянето на дялове в съвместно жилище може да стане неочакван и неприятен. Така че, в случай на писмен (или устен, това също се случва на практика) отказ за извършване на регистрационни действия, трябва да знаете, че действията на инспектора могат да бъдат обжалвани в съда. В същото време е възможно не само да се признаят действията за отказ на държавна регистрация като несъответстващи на закона, но и да се задължи съдът да удостовери сделката или разпределението на акции.
За да избегнете възможни пречки на етапа на държавна регистрация, трябва да знаете следното:
- Регистрацията на апартамент, закупен с помощта на майчински капитал, е възможна само след премахване на тежестта по предписания начин;
- ако няма разделяне на дялове към момента на вписване на ипотеката, вписването ще се извърши на два етапа: след определяне на дяловете за бившите съпрузи и последващото споразумение за разпределяне на дялове на децата;
- ако веднага след развода и правилната регистрация на апартамента в акции възникне възможността за продажбата му, тогава службата по вписванията ще регистрира сделката само със съгласието на органа по настойничеството;
- Когато апартаментът първоначално е разделен на дялове дори преди ипотеката, служителите на службата по вписванията нямат право да изискват нотариално споразумение за държавна регистрация.
Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, прочетете внимателно всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.
70 коментара
