Cómo se divide la propiedad en caso de divorcio: determinamos el deber estatal + qué documentos se necesitan + qué tribunal solicitar + 3 casos especiales que deben considerarse en detalle.
Vale la pena comenzar por el hecho de que la propiedad conjunta es la que adquiere un esposo y una esposa al momento de estar en vínculos legales.
Pero la forma en que se divide la propiedad en caso de divorcio está regulada por el artículo 34 del Código de Familia de Rusia (lea más en el enlace - http://stskrf.ru/34), así como el artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia ( http://stgkrf.ru/256)
Adquirido conjuntamente puede significar:
- cualquier tipo de inmueble;
- existencias;
- Deposito bancario;
- negocio;
- auto.
Si se enfrenta a una situación tan desagradable como un divorcio, debe saber según qué reglas se llevará a cabo la división de todos los activos.
Detalles de cómo se divide la propiedad en caso de divorcio
No siempre es posible dividir las cosas juntas a la vez. Sobre todo si pasa por la oficina de registro.
De acuerdo con la ley de la Federación de Rusia, el artículo 34 del Código de Familia de Rusia ( http://stskrf.ru/34), entre el exmarido y la esposa, lo adquirido puede ser compartido en los tribunales. dentro de 3 años.
Este proceso es complejo, asociado con una serie de condiciones adicionales, la necesidad de recopilar un paquete de documentos, para demostrar su derecho a ciertas cosas. Recomendamos encarecidamente que busque ayuda profesional si se enfrenta a la necesidad de compartir la propiedad con un ex socio.
Pero para obtener información general, ¡veamos los detalles principales del caso ahora mismo!
1. El costo de la tasa estatal.
El monto del impuesto estatal se compone como un porcentaje del valor impugnado del adquirido, los ex cónyuges lo pagan por separado. En caso de divorcio, el deber estatal se paga en el tribunal inmediatamente antes de la presentación del reclamo, y se presenta un recibo de pago junto con el paquete de documentos del reclamo.
Considere las reglas para calcular las tarifas estatales durante un divorcio:
2. Documentos requeridos.
En primer lugar, el primer y más importante documento será un reclamo de disolución del sindicato. Se trata de una apelación ante el tribunal, en la que debe proporcionar información detallada sobre el caso.
Considere un ejemplo de declaración de reclamo:
Asimismo, se debe incluir el paquete de documentos adjuntos al reclamo:
- Certificado de matrimonio.
- Actas de nacimiento de niños.
- Declaraciones de renta si se trata de pensión alimenticia.
- Verifique el impuesto estatal pagado.
- Consentimiento por escrito del segundo cónyuge para divorciarse, certificado por notario.
3. ¿Qué propiedad no se puede dividir?
Es importante considerar no solo cómo se divide, sino también qué cosas se pueden dividir en general. Es un error creer que todo se puede dividir al disolverse el sindicato.
En primer lugar, se considera que los bienes muebles que no se dividen en el momento del divorcio son los adquiridos o recibidos antes del registro de la unión. También conviene mencionar la propiedad intelectual y los pagos por su venta.
Las excepciones son los elementos de este tipo de propiedad, que tienen derechos de autor de ambos. Por ejemplo, la autoría total del libro y las regalías recibidas por su venta.
Resumamos la información en una pequeña tabla, que demuestra claramente qué tipos de propiedad no se dividen tras el divorcio:
| Propiedad indivisible | Peculiaridades |
|---|---|
| Objetos personales, ropa, zapatos, cosméticos. | Con excepción de los artículos de lujo, especialmente si existe un recibo como el hecho de la compra del artículo donado. |
| Pago por propiedad intelectual. | Cuota por el libro escrito, música, películas, etc. |
| Cosas indivisibles que son vitales para uno de los novios. | Por ejemplo, un automóvil, si uno de los cónyuges prueba que es un sujeto de ingresos. En este caso, se considera algo vital, como resultado de la pérdida de la cual una persona perderá sus medios de subsistencia. |
| Pagos de seguros. | El pago del seguro a nombre de uno de los cónyuges se queda con él en su totalidad. |
| Inmobiliaria infantil. | Cualquier propiedad registrada o comprada a nombre de niños. |
4. ¿Dónde se llevará a cabo el divorcio?
Cuando hay un reclamo de propiedad en el divorcio, el divorcio es necesario en la corte, no tienes otras opciones. Solo si la pareja no tiene hijos menores de 18 años, reclamaciones de propiedad entre sí, puede divorciarse a través de la oficina de registro.En el mismo lugar, se puede obtener un divorcio allí unilateralmente si:
- uno de los cónyuges está incapacitado;
- está en prisión;
- se considera perdido.
5. Elección del tribunal.
Es importante comprender a cuál de las autoridades judiciales dirigirse:
- al distrito o ciudad (en el lugar de registro);
- en el mundo.
Si los cónyuges pueden resolver todo (es decir, la división de la propiedad y la cuestión de la custodia de los hijos, si corresponde) por su cuenta, de mutuo acuerdo, puede presentar una solicitud ante el tribunal de primera instancia. El Juez de Paz considera todas las reclamaciones, cuyo valor no supera los 50 mil rublos.
Si el monto del reclamo es mayor, debe comunicarse con el distrito o la ciudad. La elección depende del tipo de gobierno municipal.
La dirección del tribunal que necesita se puede encontrar en el sitio web oficial https://sudrf.ru/
¿Cómo se realiza el tramo en presencia de menores?
En ausencia de descendencia, el tribunal siempre intenta dividir las acciones de la propiedad por igual, pero en presencia de un bebé, se le da prioridad como ciudadano menor de edad y menos protegido.
La división entre los cónyuges se realiza sobre una base de "dos tercios", donde la mayoría se otorga al padre que asume la custodia del bebé. No se cancela el hecho de pago de la pensión alimenticia por parte del segundo padre.
División de propiedad en presencia de hijos adultos
La descendencia adulta no participa en la división de lo adquirido durante el divorcio de los padres. Así lo indica el artículo 60 del Código de Familia de la Federación de Rusia ( http://skodeksrf.ru/rzd-4/gl-11/st-60-sk-rf)
Si los niños dependen de sus padres, están discapacitados o incapacitados, sus derechos también se tienen en cuenta en la división. En este caso, el hijo discapacitado posee una parte separada de los ingresos adquiridos por los padres, incluso si ha cumplido 18 años.
La parte asignada a dichos hijos se entrega al padre tutor.
Casos especiales de división de bienes en caso de divorcio
1) Deudas.
Las situaciones de particular importancia en la cuestión de cómo se divide la propiedad en un divorcio incluyen la cuestión de las deudas. Si uno de los cónyuges tenía deudas impagas antes de unirse a la unión, no se aplican al otro cónyuge. Sin embargo, cuando se divide la propiedad, se puede cobrar una parte de la deuda de la propiedad recibida.
2) Matrimonio civil.
La respuesta es simple, de ninguna manera. El tribunal no considera que este tipo de relación sea un matrimonio legal, por lo tanto, se eliminan todos los derechos y obligaciones matrimoniales de la pareja que quiere terminar la relación. Cada uno de los representantes se queda con lo suyo, la propiedad no se divide, salvo el hecho de donación, confirmada por notario.
Divorcio. ¿Cómo dividir la propiedad conjunta?
Consulta legal:
3) División de la propiedad en caso de que las personas no vivan juntas.
El caso en el que las personas no viven juntas, pero siguen en una relación legal, no es menos importante, especialmente cuando uno de los cónyuges ha adquirido una propiedad.
Después de todo, la letra de la ley dice que todos los metros cuadrados comprados en matrimonio serán comunes. Esto significa que compartirán independientemente del hecho de que, de hecho, la relación podría terminar mucho antes de la compra.
En este caso, será necesario demostrar ante el tribunal el hecho de una vida separada (para obtener más detalles, consulte el artículo 38 del Código de Familia de la Federación de Rusia - http://stskrf.ru/38) También deberá presentar a los vecinos como testigos que puedan confirmar el hecho de la separación.
Se dan situaciones en las que, transcurridos los 3 años asignados para la decisión, el adquirido en conjunto no se divide de ninguna forma. ¿Qué hacer en este caso?
La cuestión de cómo se divide la propiedad en un divorcio es muy posible que la resuelva por su cuenta. Pero para resolver el problema en la práctica, se recomienda utilizar los servicios de un abogado, especialmente si la propiedad adquirida conjuntamente está valorada en una suma considerable o si hay hijos menores en el matrimonio.
También es importante recordar que en un proceso de divorcio, debe pagar una tasa estatal y el proceso no dura más de 3 años.
El divorcio es bastante común en nuestra sociedad. Hay muchas preguntas que surgen en relación con este desagradable procedimiento. Todo el proceso de divorcio está limitado por el marco de la legislación de nuestro país. De acuerdo con la ley, la división de bienes también se lleva a cabo en caso de divorcio. Solo todo lo adquirido en conjunto a lo largo de los años de vida está sujeto a división. Cada uno de los cónyuges recibe la mitad. Hay algunas excepciones. Uno de esos momentos es la división de la propiedad en partes en caso de divorcio de una familia con un hijo.
Al considerar la cuestión de la división de la propiedad en caso de divorcio, es importante comprender el término "propiedad adquirida durante la convivencia". La lista de dicha propiedad está estrictamente definida:
- todos los ingresos de un esposo y una esposa (salario, ingresos comerciales);
- propiedad que fue adquirida durante la residencia;
- depósitos en diferentes instituciones.
Tenga en cuenta que algunos artículos adquiridos durante el matrimonio no se adquieren conjuntamente. Éstos incluyen:
- artículos e inmuebles que se recibieron como regalo o por herencia;
- cosas adquiridas por los cónyuges con fondos que estaban disponibles incluso antes del matrimonio;
- varios pagos;
- cosas que pertenecen a niños menores de edad.
En caso de una situación de divorcio, la mejor opción en la división de bienes sería un acuerdo de paz entre las partes. Si no es posible llegar a un acuerdo, la sección deberá realizarse a través del tribunal.
Como regla general, el tribunal divide a la mitad todo lo adquirido conjuntamente. Pero hay otras opciones que se considerarán en este material. Esta es la división de bienes que ocurre cuando las personas con hijos se divorcian. Si se quedan a vivir con uno de los padres, entonces el tribunal puede aumentar la parte de la propiedad de esta persona, respectivamente, reduciendo la parte del segundo. Al mismo tiempo, se presta mucha atención a los intereses de los niños menores de 18 años.
¿Cómo es la división de la propiedad?
Cuando surge una situación de divorcio en la familia, la cuestión de la división de todos los bienes adquiridos es inevitable. Y se puede solucionar de varias formas.
Por acuerdo de paz
Ambas partes pueden, al divorciarse, cometer una sección componiendo:
- acuerdo amistoso;
- habiendo estipulado todo en el acuerdo prenupcial.
El contrato de matrimonio estipula de inmediato la participación de cada uno de los cónyuges al dividir lo adquirido. En este caso, se puede tener en cuenta la propiedad existente y la que aparecerá en el futuro.
Por decisión del tribunal
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Si, al utilizar un contrato o convenio, la división de lo adquirido se produce a voluntad de cada una de las partes, entonces la sección por decisión judicial es un procedimiento obligatorio. Tal decisión del asunto a través de la corte puede llevar mucho tiempo. Todo depende de la situación específica. Para que el proceso comience, debe acudir a la corte con cierto conjunto de documentos. En primer lugar, esta es una declaración. El demandante llena una solicitud en la que debe enumerar todo lo que le pertenecerá a él y a la otra parte después del divorcio. La solicitud se completa de acuerdo con la muestra adecuada.
Debe contener necesariamente el nombre del demandante, los requisitos, una indicación del objeto de la reclamación y los motivos. Todo lo que requiera el demandante debe estar documentado. La solicitud de división de la propiedad adquirida se presenta conjuntamente al tribunal del lugar de residencia. Además, el demandante proporciona al tribunal una lista de todos los bienes que se adquirieron conjuntamente con una indicación del valor. Deberá pagar una tarifa estatal y enviar documentos de identidad.
División de bienes en presencia de un niño
Si hay hijos en la familia que se divorcia, la división se lleva a cabo solo a través de los tribunales. Esta medida se toma para garantizar el cuidado de los niños. El tribunal se rige por el Código Civil y de Familia de nuestro país. El código contiene un artículo que indica la existencia de derechos y obligaciones civiles para cualquier persona, que se produce desde el momento de su nacimiento. Por tanto, también tiene derechos de propiedad. Hasta los 14 años, los niños no pueden realizar diversas operaciones con bienes que les pertenecen. Los padres o familiares lo hacen en su nombre. Y de 14 a 18 años, puede realizar todas las operaciones él mismo, pero esto requiere el consentimiento de los padres.
En base a esta disposición, mucha gente piensa que con la división de todo lo adquirido, con un divorcio, el niño tiene derecho a ello. Esto no es verdad. Los niños y sus padres no tienen derechos de propiedad de cada uno de ellos. La propiedad de los niños incluye artículos que se compran para sus necesidades. Se trata de ropa, equipamiento deportivo, material didáctico, mobiliario, instrumentos musicales. Esto también incluye los depósitos abiertos a nombre de los niños. De mutuo acuerdo, todos los miembros de la familia utilizan la propiedad de los demás. Después de un divorcio, la propiedad de los hijos menores pasa a manos de la persona con la que estarán.
Hay ocasiones en las que se disputa la necesidad de determinados artículos. Por ejemplo, una vez se compró una computadora para toda la familia. Y la necesidad de una computadora solo para satisfacer las necesidades de una persona pequeña puede ser desafiada. Si hablamos de menores de edad, la propiedad permanece en su uso y no está sujeta a división. Cuando la vivienda es de propiedad compartida y los hijos también son accionistas, entonces tienen todo el derecho a compartir la propiedad con su parte. En la sesión del tribunal, se requiere la presencia de un representante de las autoridades de tutela si se enajena una parte de la propiedad inmobiliaria de los niños, que es de su propiedad o viven en ella.
El padre, con quien no vivirán los hijos, está obligado a pagar una pensión alimenticia para su manutención. En este caso, el tribunal dividirá la propiedad de los padres a la mitad.
Acuerdo de los hijos sobre el divorcio
Cuando hay hijos menores en la familia, el divorcio y la división de la propiedad común se llevan a cabo solo por los tribunales. Para este trámite, una de las partes presenta un escrito de reclamación. El tribunal toma su decisión rápidamente y sin una aclaración detallada de las circunstancias de la ruptura de la familia, si los cónyuges resuelven el problema sin desacuerdo. En este caso, se presenta al tribunal un acuerdo amistoso sobre los niños. ¿Qué es este documento?
Este documento acelera y simplifica enormemente el proceso de divorcio. Si contiene información que no es del interés de los niños o de uno de los padres, el tribunal puede rechazar dicho documento. El acuerdo sobre hijos indica con cuál de los padres seguirán viviendo y el procedimiento para pagar la pensión alimenticia al otro padre. Este documento combina dos objetivos:
- determina la relación futura de los cónyuges;
- define las responsabilidades de los padres hacia los hijos.
Cuando los padres redactan este documento, deben tener en cuenta los intereses del hombrecito y sus afectos. Después de un divorcio, debe recibir el desarrollo necesario, tanto espiritual como físicamente. Y los padres deberían ayudarlo en esto, independientemente del hecho de que no vivan juntos. El acuerdo de los niños está por escrito en el que se describen todos los puntos requeridos. Debe estar firmado por ambos cónyuges. El documento requiere certificación notarial si indica el momento del pago y el monto de la pensión alimenticia. Un acuerdo sobre los niños no debe infringir a uno de los padres, ya que tienen exactamente los mismos derechos en relación con los niños.
Acuerdo de división de propiedad
Este acuerdo puede redactarse en cualquier momento. Por ejemplo, durante el matrimonio, durante un divorcio o al final de un proceso. El momento más exitoso será cuando el proceso de divorcio esté en curso. El acuerdo se redacta cuando se presenta la petición de divorcio ante el tribunal. Esto le ayudará a evitar el pago de tarifas estatales, que pueden ser una cantidad impresionante. Se calcula en base al valor total de la propiedad.
Al concluir un acuerdo de paz durante el proceso, será posible dividir la propiedad. Luego informe al tribunal que los asuntos en disputa entre los cónyuges se han resuelto. El documento está redactado por escrito y puede ser certificado por notario. Los servicios notariales pueden ser grandes. Por lo tanto, es necesario recopilar la información necesaria antes del procedimiento. No es difícil redactar un convenio que regule la división de la propiedad, tiene el siguiente contenido:
- Se indica la fecha del documento y la ciudad, así como f. y. O. ambos lados.
- Se indica toda propiedad adquirida en conjunto.
- Se prescribe a quién se destinará la propiedad después del divorcio.
- Se indica cómo se hará la transferencia de propiedad.
- Se proporciona información sobre la propiedad que no se compartirá.
- Indicado cuando entra en vigor el contrato.
- Se registran puntos adicionales y se ponen firmas.
Los hijos adultos que poseen cualquier propiedad siguen siendo sus dueños incluso después del divorcio de sus padres. Tal propiedad no se divide. Si los hijos son de propiedad compartida y, al mismo tiempo, han alcanzado la mayoría de edad, reciben el derecho a participar en el proceso de división.
¡Atención! Debido a los últimos cambios en la legislación, la información legal en este artículo puede quedar desactualizada. Nuestro abogado puede asesorarlo de forma gratuita; escriba una pregunta en el siguiente formulario:
Se adquiere conjuntamente la propiedad que fue adquirida por los cónyuges durante su matrimonio, es decir, cuando se llevó a cabo su hogar conjunto.
De acuerdo con la ley, es la propiedad adquirida conjuntamente la que se divide.
¿Qué propiedad no está sujeta a división?
- La propiedad que es propiedad personal de uno de los cónyuges no está sujeta a división. Dicha propiedad incluye la propiedad que fue recibida por uno de los cónyuges como obsequio o comprada con fondos recibidos como obsequio.
- Además, esta propiedad es heredada por uno de los cónyuges.
- Tampoco se reparten los bienes que pertenecían a uno de los cónyuges incluso antes del matrimonio, así como si se hubieran adquirido después del divorcio.
- La propiedad personal no está sujeta a división. Estas cosas incluyen ropa, zapatos, artículos de higiene personal, herramientas para actividades profesionales.
- La propiedad de los niños no se puede dividir. Esto incluye ropa para niños, instrumentos musicales, libros para niños, útiles escolares, dinero almacenado en una cuenta bancaria a nombre del niño. La propiedad de los hijos se transfiere al cónyuge con quien se quedan los hijos.
Reglas de división de propiedad
La legislación rusa prevé dos artículos, uno del Código de Familia y el segundo, del Código Civil, que responden a la pregunta de cuál es el procedimiento para la división de la propiedad. Estamos hablando del artículo 34 del RF IC y, en consecuencia, del artículo 256 del Código Civil de RF.
¿Qué nos dicen sobre la división de la propiedad?
El artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que todos los bienes propiedad de los cónyuges adquiridos durante el período de un matrimonio registrado se reconocen como bienes adquiridos conjuntamente, a menos que el contrato de matrimonio celebrado entre los cónyuges establezca un procedimiento diferente.
El artículo 34 de la RF IC dice que todos los ingresos adquiridos por separado por cada uno de los cónyuges, independientemente de la forma en que se reciban, se consideran propiedad conjunta y no importa el hecho de quién se registra esta propiedad.
En el proceso de divorcio, la mitad de los bienes va al marido y la otra mitad a la mujer, siempre que, salvo que se establezca un procedimiento diferente por el tribunal o el contrato matrimonial que tengan los cónyuges.
La sección es posible para bienes raíces, que incluyen principalmente un apartamento o una casa, un garaje o una cabaña de verano. Divide bienes muebles, como un automóvil. Sujeto a la sección están los electrodomésticos, todos los ingresos de actividades comerciales, intelectuales, de inversión y laborales, beneficios inapropiados, valores y acciones, depósitos bancarios, artículos de lujo y joyas, todo lo anterior se adquirió en conjunto.
Existe una situación en la que el proceso de dividir la propiedad por la mitad es difícil sin perder su integridad y funcionalidad. Por lo tanto, es imposible dividir a la mitad un automóvil, una casa o un departamento, ya que son bienes físicamente inseparables. En tales casos, el tribunal decide que la propiedad indivisible se transfiere a uno de los cónyuges, y al segundo se le asigna un pago de compensación por el monto de la mitad del valor de la cosa, o en lugar de esta, se invita al otro cónyuge a tomar otra propiedad conjunta.
Para lograr el objetivo justo de dividir la propiedad, esta última pasa por el proceso de evaluar su valor, generalmente con base en su valor de mercado actual. Al mismo tiempo, los cónyuges pueden determinar el monto de la compensación de forma independiente, y si no hay un acuerdo extrajudicial, se llama al tasador y el tribunal determina el procedimiento para la división de la propiedad. Los pagos de compensación se pueden asignar a plazos.
En la práctica de la división de la propiedad, también se utiliza un enfoque como la venta de la propiedad y la división del monto de la venta por la mitad. Muy a menudo, se recurre a esta opción al dividir viviendas, casas de verano o terrenos.
Además de la propiedad, las obligaciones generales de deuda, por ejemplo, el crédito, también están sujetas a división a la mitad.
En este caso, seguirá la renovación del contrato de préstamo.
Las obligaciones de préstamo se dividen en partes iguales o se transfieren a uno de los cónyuges, si esta propiedad de préstamo (apartamento o automóvil) entra en su poder.
En este caso, el segundo cónyuge debe recibir pagos de compensación por el monto de la mitad del costo de un apartamento hipotecario o un automóvil de crédito. Y una vez amortizado el préstamo, deberá abonar al segundo cónyuge la mitad de todas las aportaciones que hayan pagado conjuntamente durante el matrimonio.
¿Cómo se puede dividir la vivienda hipotecaria?
El apartamento se puede dividir por acciones y también dividido por acciones y obligaciones de préstamo.
Cuando se paga la hipoteca, el apartamento se registra como propiedad de acciones comunes.
El apartamento se puede dividir volviendo a registrar la hipoteca de uno de los cónyuges. En este caso, uno de los cónyuges está obligado a pagar la hipoteca y el derecho a un apartamento. El segundo cónyuge no paga nada del préstamo, pero tampoco recibe el derecho a la vivienda. Prevé una compensación por la mitad de la mitad de los costos de la hipoteca invertidos en el apartamento durante el período de convivencia en matrimonio.
El apartamento se puede vender y la deuda hipotecaria se puede liquidar con los fondos recibidos de la venta de la vivienda. Después de liquidar las obligaciones del préstamo, el monto restante de la venta del apartamento se divide por la mitad. Por lo general, un apartamento hipotecario lo pone a la venta el banco en el que está hipotecado.
Tales acciones son posibles al llegar a un acuerdo tripartito entre los cónyuges y el banco o mediante una decisión judicial.
Cuando en un apartamento dividido los hijos no pertenecen a los propietarios del apartamento divisorio, la división se hará entre los cónyuges por igual.
Si los hijos se quedan a vivir en un apartamento divisible con uno de los cónyuges, entonces el tribunal tiene en cuenta esta circunstancia y su participación puede aumentarse a favor del padre con quien los hijos se quedan a vivir después del divorcio.
Y cuando el apartamento está registrado a nombre de uno de los cónyuges, y el segundo en él está en estado de usuario, después de su división, el que no era el propietario puede ser desalojado solo por decisión judicial.
Cabe señalar que los familiares que no participaron en su privatización, pero que tenían derecho a vivir en ella y estaban registrados en ella antes del proceso de divorcio, pueden tener la condición de residencia indefinida.
Siempre existen ciertas dificultades con la división de la propiedad inmobiliaria en la que se ubican los menores y cuando el segundo cónyuge, con el que quedan los hijos tras el divorcio, no tiene vivienda propia. En estas circunstancias, el tribunal toma una decisión destinada a proteger los intereses de los hijos y puede dividir por la fuerza la vivienda a favor del cónyuge con quien se quedan los hijos.
¿Cómo se dividirá la propiedad si solo uno de ellos aportó ingresos a la familia?
La propiedad se dividirá por la mitad si el otro cónyuge no puede aportar ingresos a la familia por una razón válida. Estos incluyen el cuidado de niños y el empleo doméstico.
La división de la propiedad conjunta puede tener lugar sin la participación del tribunal y con su participación.
División de bienes sin juicio
La división de la propiedad fuera de los procedimientos judiciales es posible si no existe una situación de conflicto sobre la propiedad conjunta. En este caso, el resultado del caso es más rápido y el proceso de división termina con un acuerdo amistoso entre los cónyuges. Un acuerdo amistoso sobre la división de la propiedad en el marco de un acuerdo extrajudicial de este problema se concluye por escrito y certificado por un notario. Las acciones de cada uno de los cónyuges están prescritas en detalle y deben cumplir con los requisitos de la Ley Federal No. 391-FZ. Solo entonces tiene fuerza legal con todas las consecuencias consiguientes. Si se redacta de manera diferente, no será una prueba de peso en la demanda, si se inicia repentinamente más tarde.
División de propiedad en la corte
La división de la propiedad a través del tribunal es inevitable si el divorcio no puede acordar de forma independiente el procedimiento para la división de la propiedad conjunta. Se presenta una demanda ante el tribunal y el volumen y la composición de la propiedad divisible se establece en el tribunal, se realiza su evaluación y luego, en el proceso del tribunal civil, se asigna la parte de cada uno de los cónyuges, se otorga una compensación si necesario.
Al dividir la propiedad, el tribunal tiene en cuenta los intereses de cada uno de los cónyuges y sus hijos y se rige por el principio de división equitativa de la propiedad común, el principio de reducir o aumentar la participación respetando los derechos de los hijos y la validez de decisiones.
¿Cuándo puede el tribunal aumentar la participación del cónyuge?
Un aumento en la participación del cónyuge en la división de la propiedad es posible en las siguientes circunstancias:
- cuando existan intereses de menores en el caso;
- cuando uno de los cónyuges está gravemente enfermo o discapacitado;
- cuando exista responsabilidad de uno de los padres por deudas generales.
¿Cuándo puede el tribunal reducir la participación del cónyuge?
Puede ocurrir una disminución en la participación del cónyuge en la división de la propiedad común si:
- se ha demostrado la falta de voluntad del cónyuge para encontrar trabajo;
- Se ha comprobado la negligencia o negligencia del cónyuge con respecto a la propiedad existente, lo que ha provocado una disminución de su valor, provocando su destrucción total o parcial;
- Hay muchas razones para creer que el cónyuge lleva un estilo de vida antisocial que contribuye al surgimiento de deudas familiares comunes.
¿Cuál es el marco de tiempo para la división de la propiedad?
Existe una regla general definida en el artículo 38 de la RF IC, según la cual los cónyuges pueden solicitar la división de bienes dentro de los 3 años a partir del momento en que uno de los ex cónyuges tuvo conocimiento del hecho de la violación de sus derechos e intereses legales. .
Algoritmo de acciones correctas para la división de la propiedad.
- Lleve a cabo sus trámites de divorcio legalmente.
- No se pierda el plazo de prescripción para la división de bienes.
- Prepare una declaración de reclamo para la división de la propiedad que cumpla con los requisitos de la corte.
- Recopile documentos y base de pruebas para presentarlos a los tribunales.
- Tomar medidas para garantizar la seguridad de la propiedad compartida durante el juicio.
- Piense detenidamente en las tácticas y la estrategia de comportamiento en el proceso.
- Presentar al tribunal todas las pruebas disponibles en el caso, testimonios de testigos, materiales fotográficos y de video, documentos financieros y otros documentos de importancia legal, en esencia.
- Tomar medidas para evitar que el segundo cónyuge esconda bienes comunes.
- Asegurarse de que se lleve a cabo una valoración independiente de los bienes materiales.
- Si es necesario, asegúrese de que su representante legal esté involucrado en el litigio.
Recuerde que el proceso de dividir la propiedad requiere un estudio serio de todos los matices. Si tiene alguna dificultad para prepararse para este proceso, es posible que necesite asistencia legal calificada de un abogado especializado en divorcios y división de bienes. Su participación le permitirá llevar a cabo con éxito el juicio y proteger sus derechos de propiedad e intereses legítimos en su totalidad.
La mayor parte de la controversia entre los cónyuges que se divorcian surge sobre los bienes raíces. Esto es comprensible: los apartamentos, las casas de verano y las casas constituyen una parte importante de la propiedad conjunta y no siempre es posible dividir de manera pacífica y justa los objetos inmobiliarios.
Las reglas básicas se establecen en el artículo 39 del Reino Unido y el artículo 254 del Código Civil. Además, se aplican otras normas de derecho de familia y civil, vivienda y urbanismo, legislación territorial relativa a la división de bienes inmuebles.
¿Qué tipo de bienes inmuebles se pueden dividir?
Propiedad conjunta de marido y mujer es el bien inmueble adquirido por los cónyuges durante la relación matrimonial inscrita: casas, apartamentos, casas de veraneo y terrenos, así como inmuebles comerciales. Todos ellos están sujetos a división entre los cónyuges.
¿Qué propiedades no se pueden dividir?
- bienes inmuebles recibidos por uno de los cónyuges como regalo, por herencia, sobre la base de cualquier transacción gratuita;
- bienes inmuebles adquiridos por uno de los cónyuges antes del matrimonio;
- bienes inmuebles adquiridos por uno de los cónyuges en matrimonio, pero con fondos personales que estaban disponibles antes de que se registrara el matrimonio;
Este caso causa el mayor número de disputas entre los cónyuges divorciados y requiere la presentación de pruebas sólidas de que los fondos para la compra de bienes raíces eran personales y no compartidos (o viceversa).
- bienes inmuebles adquiridos por uno de los cónyuges durante el período de separación, antes de la disolución del matrimonio. Aquí también se necesitan pruebas convincentes, ya que el tribunal puede reconocer dichos bienes inmuebles como propiedad conjunta y dividirlos de acuerdo con el procedimiento general.
Condiciones de división de bienes inmuebles en caso de divorcio.
El derecho de familia no establece límites de tiempo para la división de la propiedad conjunta. Por lo tanto, la división de bienes inmuebles comunes se puede llevar a cabo a solicitud del esposo o la esposa ...
- durante el matrimonio;
- en el momento del divorcio;
- después del divorcio.
Sin embargo, el Código Civil establece un plazo de prescripción general para la división de los bienes inmuebles de los cónyuges: 3 años. El curso de este período puede comenzar desde la fecha de registro del divorcio en la oficina de registro, o más tarde, desde el momento en que el cónyuge se enteró de la violación de sus derechos de propiedad (por ejemplo, se enteró de la existencia de bienes inmuebles adquiridos en el matrimonio, sobre transacciones ilegales con bienes inmuebles comunes).
La demanda de división de la propiedad común de los cónyuges también puede ser presentada por el acreedor, si la participación de esta propiedad ha sido recaudada, dentro del plazo de prescripción establecido.
Procedimiento para la división de bienes inmuebles conjuntos
El derecho de familia permite un procedimiento contractual y legal para la división de bienes inmuebles comunes por cónyuges:
- contrato matrimonial, en el que se expresa claramente la voluntad del esposo y la esposa con respecto a la división de los bienes raíces comunes, se lleva a cabo en el matrimonio.
- conclusión de un acuerdo escrito, con la ayuda de la cual los cónyuges llevan a cabo la división de los bienes raíces comunes a su propia discreción, se lleva a cabo tanto durante el proceso de divorcio como después de la disolución del matrimonio.
La condición principal para la división de bienes raíces de manera contractual es el consentimiento mutuo del esposo y la esposa sobre el procedimiento y las condiciones para la división de bienes raíces. Incluso si toda la propiedad permanece en posesión de uno de los cónyuges y el otro se queda sin nada, no hay nada ilegal en esto. Sin embargo, vale la pena notarizar ambos documentos para evitar disputas y malentendidos si el cónyuge "privado" cambia de opinión y decide devolver el suyo.
- ir a la corte para la división de bienes inmuebles comunes sobre una base legal, si no se puede llegar a un acuerdo.
Por supuesto, el procedimiento contractual para la división de bienes raíces tiene una ventaja innegable sobre el procedimiento judicial, ya que el proceso de divorcio es largo en el tiempo, procesalmente complicado, requiere costos financieros y también está asociado con experiencias emocionales desagradables.
Además, en un procedimiento judicial, las acciones de los cónyuges se determinan por igual (con algunas excepciones), mientras que de manera contractual, el esposo y la esposa tienen derecho a determinar las acciones de los bienes inmuebles comunes.
Determinación de acciones en bienes inmuebles comunes.
La división de los bienes inmuebles comunes se lleva a cabo solo después de determinar la participación de cada uno de los cónyuges en un procedimiento contractual o judicial.
Como se indicó anteriormente, en un contrato o acuerdo matrimonial, un esposo y una esposa pueden establecer acciones(por ejemplo, una esposa que se queda con un hijo - 2/3 y un esposo libre - 1/3). El tribunal parte del principio de igualdad de derechos de marido y mujer a la propiedad común, por lo que divide la propiedad conjunta a la mitad, sin considerar otras opciones.
Sin embargo, el derecho de familia establece la posibilidad de aumentar la participación de un esposo o esposa mediante una decisión judicial en interés de los hijos menores... El hecho de que el niño viva con uno de los cónyuges todavía no constituye una base para la derogación del principio de igualdad. Pero si este cónyuge justifica y demuestra la necesidad de aumentar su participación para garantizar los intereses del niño, el tribunal puede satisfacer este requisito.
También es posible una disminución en la participación de uno de los cónyuges. Por ejemplo, si el cónyuge no participó en el mantenimiento de la familia sin una buena razón, gastó la propiedad común en detrimento de la familia.
¿Cómo dividir los bienes raíces comunes?
Hay varias opciones para dividir la propiedad común de los cónyuges en caso de divorcio:
- Vender propiedad común y dividir las ganancias de la venta;
- Hacer una sección del objeto inmobiliario en especie, según las acciones;
- Conservar la propiedad de la propiedad para uno de los cónyuges, obligándolo a pagar el costo de la parte del otro cónyuge.
El método de dividir los bienes raíces comunes depende no solo de los deseos de los cónyuges, sino también de las circunstancias del caso, de los requisitos de la ley y de la decisión del tribunal. Y no siempre el esposo y la esposa tienen varias opciones de sección para elegir.
Por ejemplo, en algunos casos es imposible en especie. también puede ser impracticable si está en el balance de la empresa. No siempre es posible vender una casa o un apartamento, especialmente si hay varios propietarios de viviendas sobre la base de la propiedad conjunta. Una simple división de varios objetos inmobiliarios (por ejemplo, una casa de campo para una esposa, un apartamento para un esposo) no siempre es justa.
Retener el título de propiedad inmobiliaria y pagar una compensación puede ser una carga financiera abrumadora. conlleva ciertas dificultades, en particular, la necesidad de volver a ejecutar el contrato de préstamo. Y algunos objetos inmobiliarios, por ejemplo, no están sujetos a división alguna.
Para resolver cuestiones tan complejas y confusas, sería útil buscar la ayuda de un abogado. A veces, una división justa de los bienes raíces, un juicio expedito y un resultado exitoso del caso dependen de esto.
Práctica de arbitraje
Ciudadano Kuznetsova O.A. se presentó ante el tribunal con un reclamo para la asignación de una participación en la propiedad adquirida junto con su exmarido, V.G. Kuznetsov. En el escrito de reclamación indicó que el matrimonio entre ella y Kuznetsov V.G. se registró en mayo de 2012 y finalizó en septiembre de 2014. Un mes antes del registro del matrimonio, los futuros cónyuges compraron un apartamento en Moscú por valor de 50.000 dólares. La compra del apartamento fue ejecutada por V.G. Kuznetsov, pero la cantidad faltante para la transacción fue de $ 20,000 Kuznetsova O.A. prestado bajo su responsabilidad personal. Los trabajos de renovación comenzaron en el apartamento comprado, las instalaciones se volvieron a planificar, equipadas con dispositivos sanitarios, técnicos y de ingeniería. Los gastos de reparación en el apartamento corrieron a cargo de su esposa, O.A. Kuznetsova. Durante el matrimonio, los Kuznetsov vivieron en un apartamento alquilado.
Entonces, el apartamento fue comprado con el dinero del demandante, O.A. Kuznetsova. y la demandada, Kuznetsova V.G., después de la compra, se reparó y reconstruyó, se instaló equipo sanitario, técnico y de ingeniería. Todo esto ha aumentado significativamente el costo del apartamento.
La demandante, Kuznetsova O.A. cree que su contribución financiera para la compra de un apartamento y la mejora de las condiciones de vida es mucho mayor que la contribución de V.G. Kuznetsov. Sin embargo, en el escrito de reclamación solicitó reconocer para ella y su exmarido 1/2 participación en la propiedad del apartamento. Y dividir el apartamento de acuerdo con las acciones, a partes iguales.
Después de examinar las circunstancias y evaluar las pruebas presentadas al tribunal, el tribunal rechazó el reclamo del demandante. En su decisión, el tribunal se basó en información de que el apartamento en disputa fue comprado antes del matrimonio y registrado a nombre del acusado, V.G. Kuznetsov. Dado que la propiedad adquirida por los cónyuges antes del matrimonio se considera personal, su división no es posible.
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