राज्य संपत्ति निविदाओं की बिक्री। राज्य और नगरपालिका संस्थान और उद्यम उन्हें सौंपी गई राज्य या नगरपालिका की संपत्ति कैसे बेच सकते हैं? नीलामी के माध्यम से नगरपालिका संपत्ति की बिक्री

रूस में नगरपालिका संपत्ति को स्वामित्व (तथाकथित संघीय संपत्ति) के आधार पर राज्य से संबंधित संपत्ति माना जाता है, साथ ही संपत्ति जो स्वामित्व के आधार पर राज्य के विषयों से संबंधित है। राज्य और उसके विषयों की ओर से, राज्य शक्ति का प्रयोग करने वाले निकायों को इस संपत्ति को प्राप्त करने, इसके संबंध में अपने संपत्ति अधिकारों और दायित्वों का प्रयोग करने का अधिकार है।

नगरपालिका संपत्ति वह भी है जो शहरी या ग्रामीण बस्तियों, या अन्य नगर पालिकाओं के स्वामित्व में है। स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को इसे प्राप्त करने और उपयोग करने का अधिकार है, साथ ही नगरपालिकाओं की क्षमता के भीतर, जो विशेष नियामक कृत्यों द्वारा स्थापित है, अदालत में पेश होने के लिए। आइए पहले विचार करें कि नगरपालिका संपत्ति की बिक्री और पट्टा क्या है।

नगरपालिका (राज्य) संपत्ति के पट्टे के लिए सामान्य प्रावधान

नगरपालिका संपत्ति के पट्टे की अपनी विशेषताएं हैं, जो एक समझौते के समापन के साथ-साथ सभी प्रासंगिक पट्टे भुगतानों की स्थापना से संबंधित हैं। रूसी संघ के संविधान के कुछ प्रावधानों के अनुसार, नगरपालिका (राज्य) संपत्ति का प्रबंधन राज्य सरकार द्वारा किया जाता है।

नगरपालिका संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौते के समापन की प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाले संबंध, साथ ही एक पट्टा समझौते के निष्पादन को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। एक पट्टा, जिसे अन्यथा एक संपत्ति पट्टा कहा जाता है, यह है कि मकान मालिक को उचित शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए किरायेदार को कुछ संघीय संपत्ति प्रदान करनी चाहिए।

कथन का महत्व

किसी भी संघीय संपत्ति के पट्टे के बारे में सभी प्रश्नों को केवल कानून द्वारा निर्दिष्ट व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं, रूसी या विदेशी के एक सर्कल से एक आवेदन के आधार पर हल किया जाता है। इसके अलावा, इसमें अंतरराष्ट्रीय संगठन शामिल हैं जिनके पास यह कहते हुए एक संकल्प है कि वे बैलेंस होल्डर हैं।

और क्या चाहिए?

किराए के लिए आवेदन (आवेदन) के अलावा, आवेदक को नगरपालिका (संघीय) संपत्ति के प्रबंधन के लिए विशेष समिति को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• यदि हम कानूनी संस्थाओं के बारे में बात कर रहे हैं, तो उद्यम के घटक दस्तावेजों के मूल, जो पट्टे पर संपत्ति प्राप्त करते हैं, या नोटरी द्वारा प्रमाणित उनकी प्रतियां। यदि कोई व्यक्ति एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में एक पट्टा समझौते को समाप्त करने का इरादा रखता है, तो उससे एक निजी उद्यम के पंजीकरण के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी।
• कंपनी की बैलेंस शीट, जो संपत्ति के पट्टे में एक किरायेदार के रूप में कार्य करेगी।

• उपयोगिता बिल या किराए में बकाया का प्रमाण पत्र।
• सभी प्रकार के अनिवार्य भुगतानों के लिए बकाया की उपस्थिति या अनुपस्थिति पर कर प्राधिकरण द्वारा प्रमाणित प्रमाण पत्र।

पट्टे के लिए आवेदनों पर विचार के दौरान, कर बकाया की उपस्थिति या अनुपस्थिति और पट्टा दायित्वों के भुगतान की समयबद्धता को ध्यान में रखा जाता है। पट्टा समझौतों के पंजीकरण के लिए अधिकतम शर्तों को सीमित करने के लिए, ऐसी अवधि स्पष्ट रूप से विनियमित है और नियोक्ता द्वारा प्रासंगिक दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज जमा करने की तारीख से 1 महीने है।

किराये की संपत्ति का प्रारूप

संघीय और नगरपालिका संपत्ति का पट्टा कई रूपों में किया जा सकता है:

• इस तरह के एक समझौते का विस्तार करने के लिए - पट्टे के लिए रिक्तिपूर्व अधिकार के नियोक्ता द्वारा अभ्यास के अधीन;
• वाणिज्यिक निविदा के आधार पर या नीलामी के माध्यम से आवेदनों पर विचार करने की सामान्य प्रक्रिया में।

एक नीलामी यह निर्धारित करने का एक प्रतिस्पर्धी तरीका है कि राज्य या नगरपालिका संपत्ति का नियोक्ता कौन बनेगा। नीलामी एक सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से की जाती है, जहां किरायेदार आवेदक बन जाता है जिसने पट्टे को समाप्त करने के अधिकार के लिए अधिकतम मूल्य की पेशकश की है। एक वाणिज्यिक निविदा एक संपत्ति के किरायेदार को निर्धारित करने का एक तरीका है, जहां विजेता को आवेदक के रूप में पहचाना जा सकता है जो सबसे फायदेमंद प्रस्ताव पेश करेगा।

अगर मुझे अस्वीकृति मिलती है तो क्या होगा?

एक पट्टा समझौते के समापन के लिए आवेदन में इनकार राज्य या नगरपालिका संपत्ति प्रबंधन समिति द्वारा प्रदान किया जाता है और आवेदक को लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यहां एक शर्त इस तरह के इनकार के कारणों का संकेत है, जो बदले में, विशेष नियामक कानूनी कृत्यों के विनियमन के अनुपालन में अदालत में अपील की जा सकती है।

एक पट्टा समझौते के तहत संपत्ति का हस्तांतरण

किसी भी गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज के साथ लिखित रूप में संपन्न होना चाहिए। इस समझौते के अनुसार, पट्टेदार को अस्थायी उपयोग के लिए एक विशिष्ट भवन, संरचना या परिसर को स्थानांतरित करना होगा। पट्टा समझौते में इस संपत्ति, इसकी तकनीकी स्थिति, स्थान, क्षेत्र और अन्य विशेषताओं का संकेत होना चाहिए। संपत्ति की ऐसी वस्तुओं का पट्टा हस्तांतरण के विलेख या किसी अन्य दस्तावेज के अनुसार किया जाता है जो यह प्रमाणित करता है कि वस्तु को पट्टेदार के उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया गया है। इस समझौते के दोनों पक्षों के लिए - अधिनियम को दो प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए। समझौते के समापन के 5 दिन बाद, पट्टेदार को किरायेदार को वह संपत्ति प्रदान करनी चाहिए जो इस पट्टे का विषय है।

नगरपालिका (राज्य) संपत्ति की बिक्री

नगरपालिका संपत्ति बेचने की प्रक्रिया "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" कानून द्वारा नियंत्रित होती है। निजीकरण संपत्ति का अलगाव है जो नगर पालिकाओं के स्वामित्व में है, कानूनी संस्थाओं या व्यक्तियों के स्वामित्व में है। यह प्रक्रिया कठिन है।

किसी भी कानूनी इकाई के साथ-साथ व्यक्तियों को बिक्री की प्रक्रिया में नगरपालिका संपत्ति खरीदने का अधिकार है। इस सूची में एकात्मक उद्यम, नगर पालिका या सरकारी एजेंसियां ​​शामिल नहीं हैं। यह उन कानूनी संस्थाओं पर भी लागू होता है जिनकी अधिकृत पूंजी में राज्य या उसके विषयों से संबंधित 25% से अधिक धन होता है। नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए एक विशेष वेबसाइट है, जो आधिकारिक तौर पर इस मुद्दे पर जानकारी प्रदान करती है। नगरपालिका के स्वामित्व वाली संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया राज्य के नियमों के साथ-साथ इसके विषयों के अनुरूप है।

लागत कैसे निर्धारित की जाती है?

निजीकरण के अधीन संपत्ति का मानक मूल्य वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर ऐसी संपत्ति को अलग किया जा सकता है। यह उस क्रम में निर्धारित होता है जो राज्य की सरकार द्वारा स्थापित किया जाता है। निजीकरण के अधीन संपत्ति का मानक मूल्य बाजार मूल्य के बराबर होना चाहिए, जो एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा निर्धारित किया जाता है। निजीकरण के अधीन नगरपालिका संपत्ति की प्रारंभिक कीमत कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक स्वतंत्र मूल्यांकक की राय के आधार पर स्थापित की जाती है, जिसे कानून के ढांचे के भीतर अपनी गतिविधियों को भी करना चाहिए।

नगर पालिकाओं से संबंधित संपत्ति के निजीकरण की शर्तें, इस प्रक्रिया को विनियमित करने वाले नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार, स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती हैं। नगरपालिका (राज्य) संपत्ति के निजीकरण की शुरुआत के बारे में जानकारी विभिन्न मीडिया स्रोतों में प्रकाशित की जानी चाहिए, जो स्थानीय सरकारों द्वारा भी निर्धारित की जाती हैं। यह नियत दिन से कम से कम 1 महीने पहले होना चाहिए, जब तक कि कानून में अन्यथा प्रदान न किया गया हो। नगरपालिका संपत्ति की बिक्री निजीकरण के बाद की जाती है।

मीडिया के माध्यम से प्रचार का विषय क्या है?

मास मीडिया स्रोतों में अनिवार्य प्रकाशन के अधीन सूचना की सूची:

• स्थानीय सरकारी निकाय का नाम जिसने नगरपालिका संपत्ति का निजीकरण शुरू करने का निर्णय लिया, साथ ही इस तरह के निर्णय के सभी मौजूदा विवरण।
• नगरपालिका संपत्ति का नाम, साथ ही साथ इसकी सभी व्यक्तिगत विशेषताएं।
• जिस तरीके से नगर निगम की संपत्ति का निजीकरण किया जाएगा।
• अंकित मूल्य।
• भुगतान की शर्तें, इसके कार्यान्वयन की शर्तें, साथ ही चालू खातों के सभी आवश्यक विवरण।

• नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण के लिए आवेदन दाखिल करने का स्थान, इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया, प्रारंभ और समाप्ति तिथियां।
• कागजी कार्रवाई और उनकी विस्तृत सूची के लिए आवश्यकताएँ।
• नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध के समापन के लिए निर्धारित अवधि।
• संभावित खरीदारों को निजीकरण की जाने वाली वस्तु के बारे में अन्य जानकारी के साथ-साथ अनुबंध की शर्तों और इन्वेंट्री अधिनियम से परिचित कराने की संभावना।
• कानूनी संस्थाओं या व्यक्तियों की कुछ श्रेणियों के लिए प्रतिबंध की शर्तें।
• अन्य महत्वपूर्ण जानकारी।

नीलामी के माध्यम से नगरपालिका संपत्ति की बिक्री

नगरपालिका की संपत्ति को नीलामी के माध्यम से भी बेचा जा सकता है। ऐसा तब होता है जब ऐसी संपत्ति के खरीदारों को इसके संबंध में कोई शर्त पूरी नहीं करनी होती है। बिक्री की प्रक्रिया में नगरपालिका की संपत्ति के अधिग्रहण का अधिकार नीलामी के माध्यम से किया जाता है और खरीदार का होता है जो इसके लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश करने के लिए तैयार होता है। यदि केवल एक कानूनी इकाई या व्यक्ति ने नीलामी में भाग लिया है, तो ऐसी नीलामी कानून द्वारा अमान्य हो जाएगी।

नीलामी आयोजित करने से पहले, मीडिया को संकेत देना चाहिए:

• ऐसी नीलामी का स्थान और समय;
• जिस क्रम में विजेताओं का निर्धारण किया जाएगा;
• जमा करने की शर्तें, उसका आकार, सभी आवश्यक बैंक विवरण और इसे बनाने की प्रक्रिया।

नीलामियों के परिणामों की जानकारी मास मीडिया स्रोतों में अनिवार्य प्रकाशन के अधीन है, जहां इस तरह के प्रकाशन की अवधि ऐसे लेनदेन की तारीख से तीस दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए। नगरपालिका संपत्ति और विषयगत प्रतियोगिताओं की बिक्री के लिए नीलामी इलेक्ट्रॉनिक रूप में भी आयोजित की जा सकती है। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इस मुद्दे में रुचि रखने वाले सभी लोगों के लिए एक विशेष साइट है। इस प्रारूप की नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए बोली लगाने से उनकी जानकारी में पारदर्शिता सुनिश्चित होगी और इस प्रक्रिया को सरल बनाया जा सकेगा। इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म ऐसी नीलामियों के प्रतिभागियों और उनके आयोजकों के बीच मिलीभगत की संभावना को कम करेगा। वस्तुओं का निजीकरण नगरपालिका संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए एक अनुबंध के निष्पादन के माध्यम से किया जाता है, जिसमें इस लेनदेन की सभी शर्तें शामिल होनी चाहिए।

वित्तीय संकट की स्थिति में, राज्य को विभिन्न स्तरों के बजटों की पुनःपूर्ति के अतिरिक्त स्रोतों की तलाश करनी पड़ती है। नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी स्थानीय बजट में पैसे की कमी की समस्या का समाधान खोजने में मदद करती है। अधिकारियों, जब अचल संपत्ति बेचते हैं, तो कानूनी मानदंडों द्वारा स्थापित निविदाओं के आयोजन की प्रक्रिया का पालन करने और राज्य संपत्ति के निजीकरण में भाग लेने के लिए नागरिकों की समानता का एहसास करने के लिए बाध्य हैं।

यदि आपको इस मामले में कानूनी सलाह की आवश्यकता है, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप हमारे वकीलों से संपर्क करें।

सरकारी नीलामी बिक्री के कानूनी पहलू

कानून (संख्या 178 एफजेड, 21 दिसंबर, 2001 से लागू) के अनुसार, नगरपालिका की वस्तुओं के कब्जे, उपयोग और निपटान के अधिकारों में व्यापार करने के लिए एक खुली नीलामी का उपयोग किया जाता है - यह उनका निजीकरण करने का एक तरीका है (हस्तांतरण व्यक्तियों या वाणिज्यिक कंपनियों के लिए)।

निजीकरण संघीय या स्थानीय अधिकारियों के स्वामित्व वाली संपत्ति के अधिकारों का भारी हस्तांतरण है। यह राज्य और नगर निकायों के काम के खुलेपन के सिद्धांतों और प्रत्येक व्यक्ति की समानता पर आधारित है जो राज्य की संपत्ति का हिस्सा खरीदना चाहता है।

कानूनी नियम आपको बेचने की अनुमति देते हैं:

• पृथ्वी।
• प्राकृतिक संसाधन और संसाधन।
• भवन, संरचनाएं, संरचनाएं (आवास स्टॉक सहित)।
• अचल संपत्ति और रूस से संबंधित आइटम, लेकिन विदेशों में स्थित हैं।
• राज्य के स्वामित्व वाले शेयर।
• सरकार द्वारा जारी प्रतिभूतियां।

कानून द्वारा, इसे केवल विशेष रूप से अधिकृत निकायों और अधिकारियों द्वारा संपत्ति के अधिकार बेचने की अनुमति है। यदि राज्य संपत्ति के अलगाव के लिए लेनदेन बिना अधिकार के संगठनों द्वारा किया जाता है, तो उन्हें शून्य और शून्य माना जाता है। वे नागरिकों या उद्यमों को उन्हें निपटाने के अधिकारों के हस्तांतरण पर जोर नहीं देते हैं। संपत्ति के मोचन का आयोजन करने वाले विशिष्ट संस्थानों को नगरपालिका के संपत्ति हितों की रक्षा करने का अधिकार है, यदि उनका उल्लंघन किया जाता है तो वे अदालत में जाते हैं।

बोलीदाताओं के लिए आवश्यकताएँ

कानून (संख्या 178 FZ, 21 दिसंबर, 2001 से प्रभावी) के अनुसार, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को राज्य की संपत्ति के अधिग्रहण में भाग लेने का अधिकार है। लेकिन हमारे देश के संवैधानिक आदेश की रक्षा के लिए, राज्य निम्नलिखित श्रेणियों के खरीदारों को नीलामी की घटनाओं में भाग लेने से रोकता है:

• एकात्मक उद्यम।
• सत्ता के संस्थान।
• वाणिज्यिक फर्मों के लिए, यदि उनकी अधिकृत पूंजी में रूसी संघ, उसके घटक संस्थाओं या संबंधित नगरपालिका की हिस्सेदारी 25% से अधिक है।

यह नियम उन पर खड़े भवनों के मालिकों द्वारा भूमि भूखंडों के मोचन के मामलों पर लागू नहीं होता है।

इसके अलावा, संयुक्त स्टॉक कंपनियों के खरीदार के रूप में कार्य करना निषिद्ध है यदि उनके शेयर बेचे जाते हैं। यदि, खरीद के बाद, उस व्यक्ति या कंपनी की भागीदारी की अवैधता स्थापित की जाती है जिसने बेची जा रही संपत्ति का अधिग्रहण किया है, तो नीलामी के परिणाम रद्द कर दिए जाते हैं, लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाता है।

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नीलामी कार्यक्रम आयोजित करने की प्रक्रिया

कानूनी मानदंड (अगस्त 2002 में रूस सरकार द्वारा अपनाया गया संकल्प संख्या 585) यह स्थापित करता है कि नीलामी में राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री प्रारंभिक कार्यों से शुरू होती है, जिसमें शामिल हैं:

• निजीकरण की जाने वाली संपत्ति का प्रारंभिक मूल्यांकन।
• संपत्ति के मोचन मूल्य या उसके अधिकारों के जमा के भुगतान और भुगतान के प्रावधानों का निर्धारण।
• स्थान की स्थापना और नीलामी का दिन, उनके शुरू होने और समाप्त होने का समय, आवेदनों की स्वीकृति की तारीख तक।
• आयोजन के बारे में सूचित करने के लिए संदेशों का संगठन और पोस्टिंग।
• व्यापार में भागीदारी के लिए आवेदनों के साथ आवेदनों की स्वीकृति, पंजीकरण और लेखा कार्रवाई।
• आवेदकों द्वारा प्रस्तुत किए गए कागजात की तैयारी की सटीकता का सत्यापन।
• घटनाओं में प्रतिभागियों की संरचना का निर्धारण उन व्यक्तियों में से है जिन्होंने राज्य की संपत्ति को भुनाने की इच्छा की घोषणा की है।
• अचल संपत्ति गतिविधियों के संचालन के लिए एक नीलामीकर्ता की नियुक्ति।

नीलामी शुरू होने से पहले, इंटरनेट पर एक सूचनात्मक संदेश पोस्ट किया जाता है। यह एक प्रतिभागी की स्थिति निर्दिष्ट करने के लिए सभी आवश्यक शर्तों को निर्दिष्ट करता है - सुरक्षा जमा करने की राशि, अवधि और प्रक्रिया, बैंक विवरण और धन के हस्तांतरण के कारण के नाम, उनकी वापसी की प्रक्रिया। यह पत्र एक सार्वजनिक प्रस्ताव है, और एक आवेदन जमा करना और आयोजकों के खाते में धनराशि जमा करना इसकी स्वीकृति है। आयोजन में भाग लेने के लिए सभी आवेदकों को इस बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

खरीदार की स्थिति के असाइनमेंट के लिए, कानून के अनुसार तैयार किया गया एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। यह उनके संगठन के बारे में पत्र में निर्दिष्ट दस्तावेजों के साथ है। संपत्ति हासिल करने की अपनी इच्छा की पुष्टि में, आवेदक को अर्जित संपत्ति के अधिकारों के भविष्य के मोचन मूल्य की जमा राशि विक्रेता के खाते में जमा करनी होगी। इस कार्रवाई की पुष्टि कार्यक्रम आयोजित करने वाली सरकारी एजेंसी के एक अकाउंट स्टेटमेंट से होती है।

नगरपालिका संपत्ति के मोचन के लिए आवेदनों की स्वीकृति कम से कम पच्चीस दिनों की अवधि के भीतर होती है और उस दिन से तीन दिन पहले समाप्त होती है, जिसमें उन व्यक्तियों की सूची बनाई जाती है जिन्होंने उनमें भाग लेने की इच्छा व्यक्त की है। यदि निर्दिष्ट समय के बाद आवेदन प्राप्त होते हैं, तो उन्हें अस्वीकार करने के कारणों के संकेत के साथ आवेदक को वापस कर दिया जाता है।

आयोजक आवेदकों के आवेदनों पर विचार करता है, उन्हें घटनाओं में प्रतिभागियों के रूप में पहचानता है। ऐसा निर्णय दर्ज किया जाता है और इसमें संपत्ति के अधिकार खरीदने के इच्छुक सभी व्यक्तियों की एक सूची होती है।

यह कार्यालय समय की समाप्ति से पांच दिनों के भीतर स्वीकार किया जाता है। आवेदकों को खरीदार की स्थिति के असाइनमेंट के बारे में सूचित किया जाता है या रसीद के खिलाफ एक नोटिस के मेल या व्यक्तिगत वितरण द्वारा ऐसा करने से इनकार कर दिया जाता है।

कानून होल्डिंग के लिए दो प्रक्रियाएं स्थापित करता है - एक खुली और एक बंद नीलामी। पहले मामले में, प्रतिभागी कार्ड उठाकर संकेतित मूल्य के लिए चीज़ हासिल करने की इच्छा व्यक्त करते हैं; दूसरे में, वे नीलामीकर्ता को सीलबंद लिफाफे में मोचन मूल्य के साथ संकेत देते हैं।

घटना के परिणामस्वरूप, एक खरीदार का चयन किया जाता है जिसने उच्चतम मूल्य का नाम दिया है। घटना के परिणाम दर्ज किए गए हैं। विजेता व्यक्ति के बारे में जानकारी वाला प्रोटोकॉल उसे रसीद के खिलाफ सौंप दिया जाता है। शेष प्रतिभागियों को जमा की गई धनराशि वापस कर दी जाती है। विजेता की जमा राशि को संबंधित स्तर के बजट में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

नीलामी के अंत में, सूचना सामग्री का एक संदेश तैयार किया जाता है, जिसे इंटरनेट पर प्रकाशित किया जाता है। नीलामी के पांच दिन बाद, मालिक के अधिकारों को अधिग्रहित संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए आयोजक और विजेता के बीच एक लेनदेन तैयार किया जाता है। खरीदार पैसे को आयोजक द्वारा निर्दिष्ट बैंक खाते में स्थानांतरित करता है, वहां से वे खजाने में जाते हैं। यदि विजेता बोलीदाता खरीदी गई वस्तुओं के लिए भुगतान करने से इनकार करता है, तो उसे नागरिक कानून के मानदंडों द्वारा स्थापित प्रतिबंधों का सामना करना पड़ेगा।

नगर निगम के स्वामित्व अधिकारों का प्रयोग करने के अन्य तरीके

विधायी रूप से (संख्या 178 एफजेड, 21 दिसंबर, 2001 से लागू), निजीकरण प्रक्रिया को औपचारिक रूप देने के अन्य विकल्प भी निहित हैं:

• कार्यशील पूंजी के उपयोग की एकात्मक प्रकृति वाले उद्यम के संगठनात्मक रूप को बदलना।
• एक विशेष नीलामी में या प्रतिस्पर्धी घटनाओं को आयोजित करके संपत्ति और संपत्ति के अधिकारों में व्यापार।
• मूल्य निर्दिष्ट किए बिना या सार्वजनिक प्रस्तावों के माध्यम से मालिक के अधिकारों की बिक्री।
• वाणिज्यिक उद्यमों की राजधानी में संपत्ति के अधिकारों का परिचय।
• एक ट्रस्टी के माध्यम से रूस, उसके घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाले शेयरों का अलगाव।

एकात्मक उद्यमों के संपत्ति परिसरों को उद्यमी समाजों में बदला जा रहा है। यदि संपत्ति एक संयुक्त स्टॉक कंपनी बनाने के लिए पर्याप्त है, तो राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम इस प्रकार के वाणिज्यिक संगठन के अनुसार पंजीकृत है। यदि, निजीकरण के परिणामों के आधार पर, पूंजी की यह राशि प्राप्त नहीं की जा सकती है, तो एक सीमित देयता कंपनी बनाई जाती है।

नागरिकों और वाणिज्यिक गतिविधि के विषयों के लिए राज्य की संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों को कानून में प्रदान नहीं किए गए तरीकों से स्थानांतरित करना निषिद्ध है।

यदि आपको अवैध रूप से नीलामी में भाग लेने से मना कर दिया गया था, या आप नीलामी और इसके व्यक्तिगत आयोजनों के नियमों के उल्लंघन का सामना कर रहे हैं, तो साइट पर कानूनी सहायता प्राप्त करना आपके निजीकरण के अधिकारों की रक्षा करने का एक तरीका है। पोर्टल साइट के कर्मचारी राज्य और नगर पालिका से संपत्ति के हस्तांतरण में अनुभव वाले वकील हैं। वे आपको बताएंगे:

निजी स्वामित्व में अचल संपत्ति या संपत्ति परिसरों को खरीदने का अधिकार किसे है।

बेची गई वस्तुओं के प्रकार और उनकी कीमतें कैसे निर्धारित की जाती हैं।

किस क्रम में और किस समय खरीदारों को सूचित किया जाता है।

बोली-प्रक्रिया के परिणाम कैसे सही ढंग से तैयार किए जाते हैं।

उन्हें संचालित करने के लिए अधिकृत राज्य निकायों के कार्यों के खिलाफ अपील कैसे करें।

परामर्श ऑनलाइन होता है, इसलिए आपको कानूनी कार्यालय की तलाश में समय बर्बाद नहीं करना पड़ता है। हम किसी भी प्रश्न का उत्तर देंगे, वैध हितों की रक्षा में मदद करेंगे यदि आप राज्य से अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं .. यदि कुछ स्पष्ट नहीं है, तो आप वेबसाइट पर एक विशेष रूप में हमारे विशेषज्ञों से एक प्रश्न पूछ सकते हैं।

वे विशेष खुली नीलामी में विभिन्न नगरपालिका संपत्ति बेचते हैं, जिसमें भागीदारी के लिए एक आवेदन की आवश्यकता होती है। न केवल कानूनी संस्थाएं, बल्कि व्यक्ति भी नीलामी में भाग ले सकते हैं। केवल अधिकृत व्यक्तियों को ही राज्य की संपत्ति बेचने का अधिकार है। कानून विस्तार से बोली प्रक्रिया का विस्तार करता है, जिसके दौरान राज्य या नगरपालिका संपत्ति की खरीद के माध्यम से इसका निजीकरण किया जाता है। प्रक्रियात्मक मानकों का अनुपालन वाणिज्यिक संगठनों और व्यक्तियों द्वारा राज्य संपत्ति के निजीकरण की वैधता सुनिश्चित करता है। निविदाओं के आयोजन के लिए कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के उल्लंघन के मामले में, लेनदेन को शून्य और शून्य घोषित किया जा सकता है और खरीदार को अधिग्रहित राज्य संपत्ति वापस करनी होगी।

इस लेख में

आधिकारिक निविदाओं के माध्यम से क्या निजीकरण किया जा सकता है

विभिन्न स्तरों पर विभिन्न प्रकार की संपत्ति का स्वामित्व राज्य के अधिकारियों के पास होता है। कानून आधिकारिक तौर पर उन मामलों में राज्य और नगरपालिका संपत्ति की बिक्री की अनुमति देता है जहां नगरपालिका के खजाने को फिर से भरना या एक लाभहीन वस्तु से छुटकारा पाना आवश्यक है जिससे राज्य या नगरपालिका को नुकसान होता है।

विभिन्न स्तरों के राज्य प्राधिकरणों को निम्नलिखित राज्य संपत्ति की प्रतिस्पर्धी बोली लगाने का अधिकार है:

• निर्माण या कृषि उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंड;
• किसी भी इमारत और संरचना;
• राज्य द्वारा जारी प्रतिभूतियां, शेयर और बांड;
• किसी अन्य देश में भौगोलिक रूप से स्थित अचल संपत्ति और क़ीमती सामान, लेकिन राज्य के स्वामित्व में;
• खनिज जमा होना।

नीलामियों में कौन भाग ले सकता है

वर्तमान कानून विभिन्न प्रकार की राज्य संपत्ति की बिक्री के लिए प्रतिस्पर्धी बोली और उन्हें एक खुली घटना के रूप में आयोजित करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है जिसमें वाणिज्यिक संगठन और व्यक्ति भाग ले सकते हैं। कानून विशेष रूप से कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों की श्रेणी को निर्धारित करता है जिनके लिए ऐसी नीलामियों में भागीदारी असंभव है। इसमे शामिल है:

• सार्वजनिक पद धारण करने वाले व्यक्ति;
• एकात्मक उद्यम;
• स्थानीय स्तर पर राज्य शक्ति का प्रतिनिधित्व करने वाली शक्ति संरचनाएं;
• जिन कंपनियों में अधिकृत पूंजी का 25% से अधिक राज्य के स्वामित्व में है;
• जिन कंपनियों के शेयरों का कारोबार राज्य प्रतिस्पर्धी नीलामियों के माध्यम से किया जाता है।

प्रतिस्पर्धी बोली का संगठन

नगरपालिका संपत्ति को विशेष नीलामी में सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से बेचा जाता है, जिसमें प्रत्येक प्रकार की संपत्ति को विस्तृत लॉट के रूप में प्रदर्शित किया जाता है। ऐसी नीलामी के आयोजक को इंगित करना चाहिए:

• रूबल में वस्तु की प्रारंभिक लागत;
• नीलामी ट्रेडों के चरण का आकार;
• एक जमा राशि जिसे खरीदी गई संपत्ति के लिए नीलामी के अंत में भुगतान करना होगा।

नीलाम की जाने वाली संपत्ति के बारे में जानकारी, मूल्य, जमा की राशि और प्रारंभिक मूल्य में वृद्धि की राशि ("नीलामी चरण")

प्रत्येक नीलामी विशेष अधिकृत निकायों द्वारा सावधानीपूर्वक तैयार की जाती है, जो:

• इसके धारण का स्थान और समय चुनें;
• प्रतिस्पर्धी बोली के माध्यम से अर्जित राज्य संपत्ति के लिए जमा करने के लिए स्थानों का निर्धारण;
• नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन स्वीकार करने के लिए प्रारंभ और समाप्ति समय निर्धारित करें;
• प्रतिस्पर्धी बोली में प्रतिभागियों को पंजीकृत करें;
• राज्य संपत्ति की बिक्री को अंजाम देने वाले विशेषज्ञों की नियुक्ति करें।

प्रतियोगिता की शर्तें नीलामी प्रतिभागियों के लिए कई आवश्यकताओं को प्रदान कर सकती हैं जिन्हें इस तरह के आयोजन में भाग लेने के लिए पूरा किया जाना चाहिए। वर्तमान नियमों के अनुसार, प्रतिभागियों को एक आवेदन और आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा जो प्रतियोगिता की शर्तों को निर्धारित करते हैं।

ऐसे मामलों में जहां नीलामी इलेक्ट्रॉनिक रूप में होती है, विभिन्न रूसी क्षेत्रों की कानूनी संस्थाएं उनमें भाग ले सकती हैं। ऑफलाइन ट्रेडिंग का आयोजन करते समय, ट्रेडिंग प्रतिभागियों पर कई विशेष आवश्यकताएं लगाई जाती हैं।

आचार नियमावली

राज्य और नगरपालिका संपत्ति की बिक्री पर मौजूदा कानून के सख्त अनुपालन में प्रतिस्पर्धी नीलामी हमेशा विशेष साइटों पर सार्वजनिक रूप से आयोजित की जाती है।

कानून ऐसी वस्तुओं की बिक्री पर रोक लगाता है, जिसके तहत इसके तहत दायित्वों को ऐसी संपत्ति के नए मालिकों को हस्तांतरित किया जाता है।

इस तरह के आयोजन के प्रत्येक प्रतिभागी को एक निश्चित फॉर्म में एक आवेदन भरना होगा और सभी आवश्यक दस्तावेजों को सही ढंग से तैयार करना होगा। हालांकि नीलामियां सभी के लिए खुली और सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हैं, लेकिन उन्हें भाग लेने के लिए विशेष कानूनी ज्ञान की आवश्यकता होती है। इसके लिए, कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति उन विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं जो भागीदारी के लिए एक आवेदन भरने में सहायता प्रदान करते हैं और वांछित लॉट प्राप्त करने और इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने में सहायता करते हैं।

नीलामी जीतने के बाद नीलामी में प्रत्येक प्रतिभागी को एक विशेष शुल्क के साथ अपनी खरीद की पुष्टि करनी चाहिए, जिसकी राशि बिना किसी असफलता के लॉट के विवरण में इंगित की गई है। इस तरह के योगदान की अनुपस्थिति में, लेनदेन रद्द किया जा सकता है।

राज्य और नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए आधिकारिक निविदाओं की प्रणाली के माध्यम से, बाजार मूल्य से कम कीमत पर मूल्यवान संपत्ति हासिल करना संभव है। इस तरह के आयोजनों में भाग लेने से आप अपनी पूंजी को लाभदायक संपत्ति वस्तुओं में तर्कसंगत रूप से निवेश कर सकते हैं। लेन-देन को चुनौती न देने के लिए, और ताकि राज्य की संपत्ति हासिल करने के इच्छुक लोग ऐसी नीलामियों में शामिल हो सकें, इस क्षेत्र में विशेषज्ञता वाले वकीलों की सेवाओं का उपयोग करना आवश्यक है। आधिकारिक तौर पर, निविदाएं खुली और मुक्त घटनाएं हैं, लेकिन उन्हें आयोजित करने की प्रक्रिया काफी जटिल है और इसके लिए विशेष प्रशिक्षण की आवश्यकता होती है। दस्तावेजी समर्थन की सेवा का उपयोग करके, आप कई गलतियों से बच सकते हैं और नियमित रूप से राज्य संपत्ति की बिक्री के लिए ऐसे आधिकारिक कार्यक्रमों में भाग ले सकते हैं। यह याद रखना चाहिए कि यदि ऐसी नीलामियों के संचालन के नियमों का कोई गैर-अनुपालन पाया जाता है और राज्य के हितों का उल्लंघन किया जाता है, तो लेनदेन को आधिकारिक तौर पर अमान्य घोषित किया जा सकता है।

नीलामी में राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री नीलामी के रूप में घोषित मूल्य के साथ या खरीदारों द्वारा दी जाने वाली कीमत के साथ होती है। प्रतिभागियों के लिए आचरण के नियम और आवश्यकताएं, आवश्यक दस्तावेज और वैकल्पिक तरीके - यह उपयोगी जानकारी की पूरी सूची से दूर है जिसे इकट्ठा किया जा सकता है।

कई अधिनियम, विनियम और कानून संभावित मालिक पर लागू होने वाली आवश्यकताओं को विनियमित करते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस मुद्दे पर कोई अतिरंजित स्थिति नहीं है। लगभग कोई भी उद्यमी या कंपनी बोली लगा सकेगी। आवेदकों के लिए बुनियादी शर्तें:

1. संगठन के पास अपनी उपस्थिति के लिए कोई कर ऋण या मजबूत औचित्य नहीं है।
2. प्रबंधक और अधिकारियों के पास आर्थिक धोखाधड़ी के मामलों में कोई बकाया या अप्रकाशित दोषसिद्धि नहीं होनी चाहिए।
3. आवेदक कंपनी के प्रबंधन में भर्ती प्रबंधक और लोग संपत्ति के मालिक के साथ रिश्तेदार नहीं हो सकते। यह सीमा सभी प्रतिभागियों के लिए एक समान खेल मैदान सुनिश्चित करने की इच्छा के कारण है।
4. भागीदारी के लिए आवेदन करने वाली कंपनी को अपतटीय नहीं होना चाहिए, खासकर यदि।
5. आवेदन ऐसी कंपनी द्वारा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है जिसका वित्त पोषण संघीय या नगरपालिका स्रोतों से 25% से अधिक के लिए प्रदान किया जाता है।
6. आवेदक खराब प्रतिष्ठा वाले आपूर्तिकर्ताओं की सूची में शामिल नहीं हो सकता है।

हालांकि, छोटे संरचनात्मक संगठन जो प्रत्यक्ष मालिक हैं वे अतिरिक्त प्रतिबंध लगा सकते हैं। इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म के पोर्टल पर नीलामी की घोषणा करते समय आयोजक उनके बारे में सूचित करता है।

जमा करने के लिए दस्तावेज

एक सामान्य सूची है जिसे राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। आयोजक बिक्री की अतिरिक्त शर्तों का उल्लेख करने के लिए भी बाध्य है। यदि ऐसा नहीं किया गया है, तो आयोजकों के कार्यों को गैरकानूनी घोषित करने के लिए आवेदक को अदालत में मुकदमा दायर करने का अधिकार है। दस्तावेजों के अनिवार्य पैकेज में शामिल हैं:

• भागीदारी के लिए दावा दायर करना;
• आयोजक को प्रदान किए गए दस्तावेजों की एक डुप्लिकेट सूची;
• कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले कागजात;
• यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज या ईजीआरआईपी से एक उद्धरण, एक मूल या एक नोटरी प्रमाणीकरण के साथ एक प्रति;
• कंपनी के चार्टर की प्रतियां;
• कर ऋणों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र।

यदि पंजीकरण इलेक्ट्रॉनिक रूप में होता है, तो प्रमुख के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर मौजूद होने चाहिए। इस मामले में, सभी संलग्न दस्तावेजों के साथ आवेदन आयोजक के पते पर जाता है और एक अलग फ़ोल्डर में संग्रहीत किया जाता है। प्रत्येक अपील का उत्तर प्राप्ति की तारीख से तीन दिनों के भीतर प्राप्त होना चाहिए। आवश्यक दस्तावेज की अनुपस्थिति में, आयोजक द्वारा आवेदन को अस्वीकार कर दिया जाता है, और टिप्पणियों में लापता कागजात की सूची निर्दिष्ट करता है। उसके बाद, आवेदक को दस्तावेजों के पैकेज को पूरक करने का अधिकार है। इसके लिए अवधि नीलामी की तारीख से पांच दिन पहले निर्धारित नहीं की जाती है।

यदि आवेदन लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाता है, तो प्रमाणित मेल द्वारा भुगतान करना आवश्यक है। आवश्यकताएं इलेक्ट्रॉनिक एप्लिकेशन के लिए समान हैं। हालांकि, प्राप्ति की तारीख से विचार अवधि को बढ़ाकर दस दिन कर दिया गया है। इसे ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, क्योंकि जमा करने की समय सीमा सख्ती से सीमित है।

खुली नीलामी की विशेषताएं

संघीय कानून राज्य और नगरपालिका संपत्ति प्राप्त करने के तरीकों को परिभाषित करता है, प्रत्येक में सूक्ष्मताएं होती हैं। विशेष रूप से, नीलामी में बोलियां प्रस्तुत करना सूचना प्रकाशित होने के क्षण से किया जाता है, और उस तारीख तक रहता है जब नीलामी शुरू होने से पहले 25 दिन शेष होते हैं। प्रतिभागियों की सूची नीलामी की तारीख से एक कार्य सप्ताह पहले निर्धारित की जाती है। उसी अवधि के दौरान, प्रत्येक प्रतिनिधि विक्रेता के खाते में धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज भेजने के लिए बाध्य है। अनुवाद वस्तु के मूल्य का 20% होना चाहिए। यदि ऐसी घोषणा नहीं की गई है, तो योगदान की गणना प्रतिभागी द्वारा प्रस्तावित राशि के 1/5 के रूप में की जाती है।

ट्रेडिंग का रूप बंद या खुला हो सकता है।

पहले मामले में, आवेदन के समय प्रत्येक प्रतिभागी द्वारा प्रस्तावित मूल्य एक अलग लिफाफे में प्रदान किया जाता है। एक सीमा है जिसके अनुसार कीमत बाजार मूल्य से 50% कम नहीं हो सकती है। विजेता वह है जिसका प्रस्ताव सबसे अधिक फायदेमंद साबित होता है। यदि कई प्रतिभागी समान मूल्य का संकेत देते हैं, तो पहले आवेदन जमा करने वाला प्रतिनिधि जीत जाता है।

एक खुली नीलामी में, बोली प्रक्रिया के दौरान कीमतों की घोषणा की जाती है। आयोजक पहले से विकसित होता है और खिलाड़ियों को वस्तु की शुरुआती लागत और बढ़ने और घटने के कदम के बारे में सूचित करता है।

नीलामी में राज्य और नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री को सभी पक्षों के लिए एक लाभदायक बाजार प्रस्ताव के रूप में देखा जा सकता है। दरअसल, नतीजतन, सरकारी एजेंसियों को अतिरिक्त बजट धन प्राप्त होता है, और व्यक्तियों और उद्यमों - वस्तुओं और वस्तुओं की कम लागत।

अक्सर, स्टार्ट-अप उद्यमियों को बड़े निवेश के बिना व्यवसाय विकास के लिए आवश्यक आधार प्राप्त होता है।

क्या बिक रहा है और कैसे हो रही है नगर निगम की संपत्ति की नीलामी

नगर सुविधाओं में शामिल हैं:

1. अचल संपत्ति - भूमि, आवासीय भवन या औद्योगिक भवन।
2. विभिन्न प्रकार के परिवहन (भूमि, जल, वायु)।
3. प्रतिभूतियां।
4. कला, गहने या अन्य व्यक्तिगत वस्तुओं की वस्तुएं।

इन इकाइयों पर नगर निगम का कब्जा है। ये आम तौर पर दिवालिया हो चुके लोगों और व्यवसायों के आइटम होते हैं।

नगरपालिका की नीलामी में खरीदने के फायदे वस्तु की तकनीकी स्थिति के साथ-साथ पिछले मालिकों के बारे में विश्वसनीय जानकारी प्राप्त करने की क्षमता के बारे में जागरूकता हैं।

नगरपालिका संपत्ति की बिक्री की एक विशेषता व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने का अवसर है। इसका अर्थ है कि प्रत्येक प्रतिभागी या उसके कानूनी प्रतिनिधि की एक विशिष्ट समय पर एक विशिष्ट स्थान पर व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता होती है।

राज्य की संपत्ति की नीलामी कैसे होती है?

राज्य संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी केवल इलेक्ट्रॉनिक संसाधनों पर आयोजित की जा सकती है:

• बैंकों के आधार पर आयोजित वर्चुअल रिटेल स्पेस;
• एक अलग व्यवसाय के रूप में संगठित स्वतंत्र आभासी स्थान;
• नियोजित नीलामियों और प्रतियोगिताओं के बारे में सटीक जानकारी प्रदान करने वाले समाचार पोर्टल;
• सरकार द्वारा अनुरक्षित आधिकारिक संघीय-व्यापी पोर्टल।

नगरपालिका संपत्ति की नीलामी करने के लिए कौन अधिकृत है

नगरपालिका संपत्ति में व्यापार एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है, जिसकी संरचना स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। एक दस्तावेज़ भी प्रकाशित किया जाता है जो नियंत्रित करता है:

• अधिग्रहण और निजीकरण समझौते के निष्पादन की विधि को निर्दिष्ट करने के लिए आयोजकों और प्रतिभागियों के कार्यों का क्रम;
• बिक्री के लिए वस्तुओं की सूची;
• घटना की योजना और घटना की सही तारीख;
• पोर्टलों और अन्य सूचना क्षेत्रों की सूची, जिन पर विस्तृत जानकारी पोस्ट की जाएगी;
• वर्चुअल प्लेटफॉर्म की एक सूची जो आयोजित होने वाली है।

निर्वाचित समिति निम्नलिखित मुद्दों से निपटती है:

1. जमा किए गए आवेदनों की जांच करता है।
2. भागीदारी की अनुमति देने या प्रतिबंधित करने का निर्णय करता है, इसके बारे में आवेदक को सूचित करता है।
3. विजेता चुनता है और प्रोटोकॉल तैयार करता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह आयोग है जिसे आवेदक द्वारा आवेदन जमा करने की वैधता की पुष्टि करने के लिए सूची में सूचीबद्ध नहीं किए गए दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। प्रस्तुत किए गए कागजात की प्रामाणिकता का मूल्यांकन और सत्यापन भी इसके अधिकार क्षेत्र में है।

नीलामी का आयोजन नगरपालिका के आधार पर भी किया जा सकता है। दस्तावेज़ीकरण हमारे अपने संसाधनों का उपयोग करके तैयार किया जाता है। छोटी संरचनाओं के लिए, इस तरह की अनुपस्थिति को देखते हुए, बाहरी ताकतों का उपयोग विशेषता है।

बोली लगाने की प्रक्रिया

शुरुआत करने के लिए, नगर निगम और स्थानीय कार्यकारी निकायों को एक नोटिस जारी किया जाता है। यह घटना की तारीख, संपत्ति की सूची, आयोग की संरचना और स्थल को निर्दिष्ट करता है।

उसके बाद, संकेतित सूचना नेटवर्क में एक नोटिस प्रकाशित किया जाता है। इसमें प्रतिभागियों के लिए विस्तृत जानकारी और प्रारंभिक लागत शामिल है, यदि ऐसा चयनित ट्रेडिंग सिस्टम द्वारा प्रदान किया जाता है।

आयोग एक विशेष पत्रिका में उनके अनिवार्य प्रवेश के साथ आवेदन स्वीकार करता है। दस्तावेजों के प्रत्येक प्रस्तुत पैकेज पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाता है, प्रस्तुत दस्तावेजों की भागीदारी या अस्वीकृति पर निर्णय लिया जाता है। साथ ही, आयोग बजट द्वारा प्राप्त पूर्व भुगतान की जांच करने के लिए अधिकृत है।

निर्दिष्ट समय पर, एक नीलामी आयोजित की जाती है, जिस पर विजेता की पहचान की जाती है। नीलामी का परिणाम एक आयोग द्वारा तैयार किया जाता है। उसी समय, उन स्रोतों का उपयोग करके जानकारी की जाती है जो पहले नगरपालिका संपत्ति की आगामी बिक्री पर डेटा का संकेत देते थे।

संपत्ति के अधिग्रहण और उसके निजीकरण के लिए एक समझौता तैयार किया गया है। यदि विजेता जीतने की तारीख से पांच दिनों के भीतर आवश्यक राशि का बजट नहीं करता है, तो परिणाम अमान्य हो जाएंगे। इस मामले में, अग्रिम भुगतान की वापसी रद्द कर दी जाएगी। उसी समय के दौरान अन्य प्रतिभागियों की प्रतिज्ञाओं को उन खातों में स्थानांतरित कर दिया जाता है जिनसे उन्हें पहले जमा किया गया था।

नगरपालिका संपत्ति नीलामी में भाग लेने के लिए आपको क्या चाहिए

नीलामी में राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री में भाग लेने के लिए, एक सरल प्रक्रिया का पालन करना पर्याप्त है।

1. एक उपयुक्त नीलामी खोजें।
2. सूची में निर्दिष्ट दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करें और प्रदान करें।
3. सूचना संदेश में निर्दिष्ट विवरण में धनराशि स्थानांतरित करें।
4. घटना की तारीख तक प्रतीक्षा करें।
5. परिणाम देखें।
6. जीत के मामले में, आपको प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करना होगा और शेष राशि विक्रेता के खाते में जमा करनी होगी।

नगरपालिका और राज्य संपत्ति बेचने के अन्य तरीके

एक विशेष नीलामी नियमित नीलामी से अलग होती है। संपत्ति के उच्च मूल्य के मामले में यह सलाह दी जाती है। नीलामी के परिणामस्वरूप, कई विजेताओं की पहचान की जाती है, जिनमें से प्रत्येक योगदान की गई राशि के अनुरूप संपत्ति का एक हिस्सा प्राप्त करता है।

एक प्रतियोगिता विजेता चुनने की प्रक्रिया में नीलामी से भिन्न होती है। पहले मामले में, मूल प्रस्ताव को बदलने की संभावना को बाहर रखा गया है। दूसरे में, कीमत बढ़ या गिर सकती है।

अंत में, हम ध्यान दें कि नीलामी में भाग लेना मुश्किल नहीं है। और यदि प्रस्तावित शर्तें आकर्षक हैं, तो विजेता को बाजार के सापेक्ष कम कीमत पर एक सिद्ध और उच्च गुणवत्ता वाली वस्तु प्राप्त होती है।

राज्य और नगरपालिका संपत्ति की बिक्री:

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31 अक्टूबर 2018 80

चर्चा: 6 टिप्पणियाँ

मैं वास्तव में नहीं समझता, क्या ऐसी बिक्री पूरी तरह से कानूनी है? फिर ऐसी संपत्ति के खरीदार के पास क्या है? यह पता चला है कि पुराना मालिक अभी भी संपत्ति का मालिक है?

जवाब देने के लिए

1. राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री नागरिक कानून और संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के आदेश दोनों द्वारा नियंत्रित होती है।

   ये दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से नीलामी जीतने की प्रक्रिया बताते हैं। नीलामी में भाग लेने के लिए, हर कोई एक जमा राशि का भुगतान करता है और एक आवेदन जमा करता है। नीलामी आयोजित करते समय, विजेता वह व्यक्ति होता है जो सबसे बड़ी राशि की पेशकश करता है। शेष प्रतिभागियों को जमा राशि वापस कर दी जाएगी। नीलामी के दिन, नीलामी का विजेता परिणामों के प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करता है। इस समय से, उन्हें औपचारिक रूप से मालिक माना जाता है।

   बेशक, बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है, लेकिन अगर किसी कारण से नगर पालिका ऐसा करने से इनकार करती है, तो हाथ में एक सारांश प्रोटोकॉल होने पर, आप उचित समझौते को समाप्त करने के लिए प्रशासन को न्यायिक रूप से मजबूर कर सकते हैं। . खरीदार के अधिकार का अंतिम पंजीकरण USRN में नव निर्मित अधिकार पर एक उपयुक्त प्रविष्टि करके किया जाता है।

   निजीकरण इस परिसर में रहने वाले नागरिक के स्वामित्व के लिए नगरपालिका आवास का एक मुफ्त हस्तांतरण है।

   नीलामी के मामले में, वस्तु पहले से ही विजेता बोली लगाने वाले के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दी जाती है, अर्थात स्वामित्व पहले ही आ चुका है। नामित संपत्ति के साथ अतिरिक्त कार्रवाइयां करना आवश्यक नहीं है।

   नीलामी में राज्य या नगरपालिका की संपत्ति का अधिग्रहण भी निजीकरण है, केवल भुगतान किया जाता है।

   जवाब देने के लिए

आकर्षक शर्तें, खासकर जब मैं विशेषज्ञ के उत्तरों को पढ़ता हूं। ऐसी निविदाओं की मदद से, आप शालीनता से नगरपालिका आवास की कीमत बढ़ा सकते हैं, हालांकि अगर शहर बड़ा नहीं है, तो मुझे नहीं लगता कि कई आवेदक होंगे।

जवाब देने के लिए

1. नगरपालिका या राज्य की संपत्ति विशेष रूप से नीलामी के माध्यम से बेची जाती है। लेकिन यह आवास के भुगतान निजीकरण की प्रक्रिया की बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए।

   प्रत्येक नगरपालिका में निम्न-आय वाले नागरिकों की एक कतार होती है, जो आवास आयोग के निर्णयों के अनुसार सामाजिक आवास प्राप्त करने का अधिकार रखते हैं। बड़े परिवार, विकलांग लोग और कुछ अन्य श्रेणियां भी नागरिकों की विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों से संबंधित हैं। कानून के अनुसार, प्रशासन आवास की स्थिति में सुधार के लिए खाली नगरपालिका आवास को पहली पंक्ति में पेश करने के लिए बाध्य है। प्रस्तावित आवास रहने योग्य और मूलभूत सुविधाओं से युक्त होना चाहिए। ऊपर से यह इस प्रकार है कि नीलामी में नगरपालिका आवास की बिक्री के मामले अत्यंत दुर्लभ हैं। अपवाद निर्माण की वस्तुएं हो सकती हैं, आवास के लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास बिक्री के अधीन नहीं है।

   यदि आवास के लिए कोई कतार नहीं है या किसी कारण से इसकी आवश्यकता वाले सभी लोगों ने इनकार कर दिया है तो प्रशासन एक आवास की नीलामी कर सकता है।

   आपको इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि जिन नागरिकों ने मुफ्त निजीकरण के अपने एकमुश्त अधिकार का प्रयोग किया है, उन्हें एक शुल्क के लिए निजीकरण करने का अधिकार है, यानी सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले आवास को खरीदने का। इन किरायेदारों को खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है।

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