मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का संग्रहण। हर चीज़ का सिद्धांत. क्या नाबालिगों को शेयर आवंटित किए बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, और फिर नए खरीदे गए अपार्टमेंट में शेयर आवंटित करना संभव है?

मातृत्व पूंजी पर ऋण एक प्रकार का ऋण है जो बैंक को प्रारंभिक भुगतान, मातृत्व पूंजी का उपयोग करके मूलधन और ब्याज का भुगतान करने की अनुमति देता है। मातृत्व पूंजी के लिए बंधक ऋण एक ऋण विकल्प है जिस पर बैंक द्वारा ऋण वसूली के संबंध में सभी मौजूदा नियम लागू होते हैं। लेकिन उपभोक्ता ऋणों के विपरीत, जब ऋण चुकाने की आवश्यकता का आधार भुगतान की व्यवस्थित चूक होती है, तो बंधक ऋण के मामले में वसूली के और भी अधिक कारण होते हैं। शीघ्र वसूली की ओर ले जाने वाली मूलभूत परिस्थिति ऋण समझौते की शर्तों का घोर उल्लंघन है। उदाहरण के लिए, अनुबंध के अनुसार, बीमा की शर्तों का सख्ती से पालन करना आवश्यक है, न कि अपार्टमेंट के रखरखाव और उसकी मरम्मत के संबंध में संपार्श्विक संपत्ति के संचालन का उल्लंघन करना।

कर्ज वसूली के तरीके.

मातृत्व पूंजी के लिए ऋण समझौते के तहत ऋण वसूली या तो अदालत में या अदालत के बाहर की जाती है। अदालत के बाहर की प्रक्रिया में उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच एक अतिरिक्त समझौते का निष्कर्ष शामिल होता है, जिसमें आवश्यक नई शर्तें निर्धारित होती हैं। यह प्रक्रिया केवल तभी की जाती है जब उधारकर्ता नोटरी द्वारा प्रमाणित संपत्ति के फौजदारी के लिए एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया के लिए बैंक को सहमति प्रदान करता है।
सबसे अच्छा तरीका यह है कि लेनदार के साथ समझौता किया जाए, मुद्दों को सुलझाया जाए और अदालत में जाए बिना समझौता समझौता किया जाए। यदि परिवार में दूसरा बच्चा पैदा हुआ है, और उसके जन्म से पहले बंधक जारी किया गया था, तो मातृत्व पूंजी के माध्यम से ऋण का कुछ हिस्सा चुकाना संभव है। कानून राज्य प्रमाणपत्र प्राप्त करने की संभावना प्रदान करता है, भले ही बच्चा अभी 3 वर्ष का न हुआ हो। पारिवारिक पूंजी से प्राप्त धनराशि का उपयोग मूल ऋण और ब्याज का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।
यदि बंधक ऋण कई महीनों से बकाया है, तो उधारकर्ता को बैंक द्वारा अर्जित दंड और ब्याज का भुगतान अपनी जेब से करना होगा। उधारकर्ताओं को सलाह दी जाती है कि वे भुगतान के अतिदेय होने तक इंतजार न करें, बल्कि भुगतान स्थगित करने के अनुरोध के साथ तुरंत बैंक से संपर्क करें। इस दौरान आप मातृत्व पूंजी का पंजीकरण शुरू कर सकती हैं।

अदालत से बाहर ऋण वसूली कब असंभव है?

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब ऋण समझौते के तहत न्यायेतर ऋण वसूली असंभव होती है:

उपरोक्त मामलों में, संपत्ति की वसूली अदालत के फैसले से ही की जाती है।

यदि मामला अदालत में जाता है, तो "बंधक पर" कानून के अनुसार, उधारकर्ता को संपत्ति की बिक्री को स्थगित करने के लिखित अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। यदि अदालत को पता चलता है कि ऋण का भुगतान न करने का कारण वास्तव में वैध है, तो संपार्श्विक की बिक्री एक वर्ष के लिए स्थगित कर दी जाएगी।

बंधक ऋणों पर फौजदारी की एक विशेष विशेषता यह है कि, इस तथ्य के बावजूद कि उधारकर्ता के पास संपार्श्विक आवास स्थान के अलावा रहने के लिए कहीं और नहीं है, आवास पर फौजदारी संभव है।
मातृत्व पूंजी के लिए ऋण (डाउन पेमेंट या ऋण के पुनर्भुगतान के लिए पूंजी का उपयोग) आबादी के बीच बहुत सारे सवाल उठाते हैं। वेबसाइट www.yurist-online.net पर एक अनुभवी वकील से निःशुल्क ऑनलाइन प्रश्न पूछने का एक अनूठा अवसर है। पेशेवर वकील प्रश्नों के विस्तृत और सुगम उत्तर देते हैं। यह साइट एक कानूनी पुस्तकालय, लेखों और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उपधारा से सुसज्जित है।

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संघीय कानून दिनांक 29 दिसंबर 2006 एन 256-एफजेड (3 जुलाई 2016 को संशोधित) "बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य समर्थन के अतिरिक्त उपायों पर," या अधिक सरलता से, मातृत्व पूंजी पर कानून, इसके लिए कई विकल्प प्रदान नहीं करता है उपयोग। और, स्वाभाविक रूप से, आवास की स्थिति में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग सबसे लोकप्रिय है।

लेकिन चूंकि रूस के अधिकांश क्षेत्रों में आरामदायक पारिवारिक जीवन के लिए आवास खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी निधि पर्याप्त नहीं है, इसलिए उधार ली गई धनराशि या किस्त भुगतान और, तदनुसार, एक बंधक के बिना ऐसा करना असंभव है। मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग विभिन्न क्रेडिट संस्थानों के दायित्वों का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है, भले ही ये दायित्व राज्य समर्थन के अतिरिक्त उपायों का अधिकार प्राप्त करने से पहले उत्पन्न हुए हों।

इक्विटी फंड का उपयोग होम लोन या ऋण पर डाउन पेमेंट के रूप में भी किया जा सकता है। हालाँकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि आप बंधक के लिए आवेदन करते समय डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करने की उम्मीद करते हैं, लेकिन आपके स्वयं के संचित धन के बिना, तो यह आपको ऋण प्रदान करने के बैंक कर्मचारियों के निर्णय को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। चूंकि बचत की कमी का मतलब है कि आपकी आय केवल मौजूदा खर्चों के लिए ही पर्याप्त है। यह भी याद रखना आवश्यक है कि मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करते समय, ऋण देने की शर्तें बैंक द्वारा तय की जाती हैं। प्रत्येक बैंक मातृत्व पूंजी निधि स्वीकार नहीं करता है। यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग करने वाला कोई विशेष ऋण कार्यक्रम है, तो अक्सर उधार ली गई धनराशि के उपयोग के लिए ब्याज दर अधिक होगी। बैंक खरीदे गए आवास के प्रकार पर भी प्रतिबंध लगा सकता है: केवल नई इमारतें या, इसके विपरीत, केवल माध्यमिक आवास।
ऋण पति-पत्नी में से किसी एक को व्यक्तिगत रूप से जारी किया जा सकता है, या दोनों पति-पत्नी ऋण दायित्वों पर सह-उधारकर्ता के रूप में और साथ ही खरीदे गए आवास के मालिकों के रूप में कार्य करते हैं। ऋण (बंधक) लेना या अन्य रिश्तेदारों को सह-उधारकर्ता के रूप में शामिल करना उचित नहीं है। इस मामले में, मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग नहीं किया जा सकता है।

आवास ऋण कहाँ से प्राप्त करें?

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि मातृत्व पूंजी कानून उस संगठन की स्थिति को सीमित नहीं करता है जिससे आप अपने आवास की स्थिति में सुधार के लिए ऋण प्राप्त करते हैं। दूसरे शब्दों में, यह सिर्फ बैंक नहीं हो सकते। और यदि रूसी संघ के पेंशन फंड विभाग, जिसमें आपने मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए आवेदन किया था, ने आपको मना कर दिया है, तो बेझिझक अदालत जाएं।
इसलिए, उदाहरण के लिए, नागरिक मामले संख्या 2-1562/2016 में, कमेंस्क-उरलस्की के क्रास्नोगोर्स्क जिला न्यायालय द्वारा विचार किया गया, नागरिक एन.जेड.ए. मातृत्व पूंजी निधि के निपटान के लिए आवेदन को पूरा करने से इनकार करने के निर्णय को रद्द करने के लिए रूसी संघ के पेंशन फंड के कार्यालय के खिलाफ दावा दायर किया। वादी एन.जेड.ए. ने, अपने दूसरे बच्चे के जन्म पर कानून के अनुसार मातृत्व पूंजी के लिए एक प्रमाण पत्र प्राप्त किया, 550,000 रूबल का घर खरीदने के लिए इसका उपयोग करने का फैसला किया। यह रकम उसने उस कंपनी से लोन एग्रीमेंट के तहत ली थी, जहां वह काम करती थी। मुझे उम्मीद थी कि इस ऋण का मुख्य हिस्सा मातृत्व पूंजी की मदद से चुकाया जाएगा, बाकी - मेरे अपने धन से। घर की खरीद और बिक्री को पंजीकृत करने के बाद, उसने आवासीय भवन की खरीद के लिए जारी किए गए मौजूदा ऋण को चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी निधि भेजने के लिए एक आवेदन के साथ रूसी संघ के पेंशन फंड विभाग से संपर्क किया। लेकिन उसके आवेदन को इस तथ्य का हवाला देते हुए अस्वीकार कर दिया गया कि उसे कंपनी के कैश डेस्क पर ऋण समझौते के तहत नकद में धनराशि प्राप्त हुई, जिसके बाद उसने उन्हें विक्रेता को हस्तांतरित कर दिया। अदालत ने मामले की उपलब्ध सामग्रियों की जांच करने के बाद, नागरिक एन.जेड.ए. का दावा किया। संतुष्ट होने पर, वादी के काम पर जारी ऋण को चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी निधि के उपयोग के लिए आवेदन को संतुष्ट करने से इनकार को अवैध घोषित कर दिया गया।

अधिग्रहीत शेयरों को आवंटित करने का दायित्व
छोटे बच्चों के लिए आवासीय परिसर

मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके आवास खरीदते या निर्माण करते समय, आपको बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों के साझा स्वामित्व में खरीदे गए आवास के स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता याद रखनी चाहिए। कानून प्रत्येक शेयर के आकार को सीमित नहीं करता है; यह प्रमाणपत्र धारक और उसके परिवार के सदस्यों के विवेक पर निर्भर है। बंधक के साथ आवास खरीदने के मामले में खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करते समय, आपको परिवार के सदस्यों को शेयर आवंटित करने के लिए एक नोटरी उपक्रम प्रदान करना आवश्यक होगा। आवास की खरीद या निर्माण के लिए आवंटित ऋण चुकाने और बंधक के रूप में ऋणभार हटाने के बाद, शेयरों का आवंटन अनिवार्य है। डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय, खरीद और बिक्री लेनदेन के दौरान पहले से ही परिवार के सभी सदस्यों के स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव है। इस मामले में, आपको शेयर आवंटित करने के लिए नोटरीकृत दायित्व प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होगी।
कुरगन क्षेत्र के सफाकुलेव्स्की जिला न्यायालय द्वारा विचार किए गए नागरिक मामले संख्या 2-327/2016 में, सफाकुलेव्स्की जिले के अभियोजक ने आवासीय परिसर को सामान्य संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की बाध्यता लागू करने के लिए नाबालिगों के हित में दावा दायर किया। अदालत ने पाया कि नागरिक बी.ए.वी. अपने दूसरे बच्चे के जन्म के बाद, उसे मातृत्व पूंजी का अधिकार मिल गया, जिसका उपयोग उसने आवासीय परिसर खरीदने के लिए किया। लेकिन बंधक प्रतिबंध हटाए जाने के बाद, उसने निर्धारित अवधि के भीतर नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सदस्यों को खरीदे गए आवास में शेयर आवंटित नहीं किए। अदालत ने अभियोजक के दावे को स्वीकार कर लिया और बी.ए.वी. को आदेश दिया। खरीदे गए अपार्टमेंट में एक महीने के भीतर शेयर आवंटित करें।
यदि बच्चों को शेयर आवंटित करने का दायित्व पूरा नहीं किया जाता है, तो अदालत में ऐसा करने के लिए मजबूर होने के अलावा, एक संभावित परिणाम द्विपक्षीय पुनर्स्थापन की शर्त के साथ आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री लेनदेन को अमान्य घोषित करना है। साथ ही, इसका तात्पर्य आवास की खरीद के लिए मां के प्रमाण पत्र से खर्च की गई राशि की रूसी संघ के पेंशन फंड में वापसी भी है।
ऐसा हुआ, उदाहरण के लिए, सिविल केस नंबर 2-408/2016 में, क्रास्नोडार क्षेत्र के लिए रूसी संघ के पेंशन फंड विभाग के प्रमुख के दावे पर क्रास्नोडार क्षेत्र के स्लावयांस्की सिटी कोर्ट द्वारा विचार किया गया। एल.वी.वी. के विरुद्ध स्लावयांस्की जिला। मातृत्व पूंजी निधि के संग्रह पर. खरीद और बिक्री लेनदेन, जिसके लिए मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग किया गया था, को शून्य घोषित कर दिया गया था, और द्विपक्षीय पुनर्स्थापन स्थापित किया गया था, जिसके अनुसरण में आवासीय भवन के लिए भुगतान की गई धनराशि प्रतिवादी एल.वी.वी. को वापस कर दी गई थी। अदालत ने प्रतिवादी एल.वी.वी. को आदेश दिया। रूसी संघ के पेंशन फंड में मातृत्व पूंजी की राशि में धनराशि लौटाएं, क्योंकि धनराशि अन्य उद्देश्यों के लिए खर्च की गई और रहने की स्थिति में कोई सुधार नहीं हुआ।
अधिग्रहीत आवासीय परिसर में शेयर आवंटित करने की बाध्यता केवल उन बच्चों पर लागू होती है जिनके साथ आधिकारिक माता-पिता के संबंध (रक्त, गोद लेने) हैं। उदाहरण के लिए, एक महिला ने ऐसे पुरुष से शादी की, जिसकी पहली शादी से एक बच्चा है। इस विवाह से दो सामान्य बच्चे पैदा होते हैं। मातृत्व पूंजी के लिए प्रमाण पत्र प्राप्त करते समय, यदि इसका उपयोग रहने की स्थिति में सुधार के लिए किया जाता है, तो प्रमाण पत्र के मालिक को अपने पति के बच्चे को उसकी पहली शादी से शेयर आवंटित करने का कोई दायित्व नहीं है, भले ही वह अपने पति के बच्चे के साथ रहता हो। पहली शादी.
संघीय कानून ऋण की पूर्ण चुकौती और बंधक के रूप में ऋणभार को हटाने के क्षण से नाबालिग बच्चों के स्वामित्व के लिए आवासीय परिसर के शेयर आवंटित करने के दायित्व को पूरा करने के लिए छह महीने की अवधि प्रदान करता है। कृपया ध्यान दें कि आवंटन के समय मातृ प्रमाण पत्र के मालिक से पैदा हुए सभी बच्चों को शेयर आवंटित करने की आवश्यकता होगी। यदि आपने मातृत्व पूंजी का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदा है, और बाद में एक और बच्चा पैदा हुआ है, तो जब बंधक ऋण चुकाया जाता है और ऋणभार हटा दिया जाता है, तो सभी बच्चों को शेयर दिए जाते हैं। भविष्य में, ऐसे आवास को बेचने के लिए, आपको संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होगी, जो यह सुनिश्चित करेंगे कि अन्य खरीदे गए आवास में, नाबालिग बच्चों को रहने की जगह के शेयर आवंटित किए जाएं, जो मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदे गए क्षेत्र से छोटे न हों।

न्यायालय के माध्यम से निगमन को हटाना

यदि आवासीय परिसर किसी बैंक या अन्य क्रेडिट संगठन से उधार ली गई धनराशि से खरीदा जाता है, और फिर मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके चुकाया जाता है, तो बंधक के रूप में बाधा को दूर करना काफी सरल है। बैंक आपको एक बंधक जारी करता है, ऋण समझौते को बंद करने की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र, आप रोसरेस्टर की शाखाओं के माध्यम से परिवर्तन करते हैं और बिना किसी बाधा के स्वामित्व के नए प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं। लेकिन कभी-कभी, घर की खरीद के दौरान उत्पन्न दायित्वों का भुगतान करने के बाद भी, बंधक के रूप में ऋणभार को हटाने से कुछ कठिनाइयाँ हो सकती हैं, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति विक्रेता इसे हटाने के लिए आवेदन नहीं करना चाहता है। किसी अन्य क्षेत्र में लंबे समय के लिए छोड़ दिया गया है, उससे संपर्क टूट गया है, या व्यक्ति की मृत्यु हो गई है। फिर अदालत के फैसले द्वारा कानून के बल पर बंधक ऋणभार को हटाने के लिए आवेदन करना आवश्यक है।
नागरिक एल.वी.जी. और एल.टी.एन. के.ए.ई. के विरुद्ध दावा दायर किया। (मामला संख्या 2-418/2016 पर सेवरडलोव्स्क क्षेत्र के बेलोयार्स्की जिला न्यायालय द्वारा विचार किया गया था)। बंधक ऋणभार को समाप्त करने के लिए एक मुकदमा दायर किया गया था। नागरिक एल.वी.जी. और एल.टी.एन. प्रतिवादी के.ए.ई. से खरीदा गया भूमि भूखंड और आवासीय भवन। उनकी कुल लागत 545,000 रूबल थी। बिक्री और खरीद समझौते के समापन पर 186,000 रूबल की राशि का एक हिस्सा प्रतिवादी को हस्तांतरित कर दिया गया था। शेष राशि को मातृत्व पूंजी की कीमत पर विक्रेता को हस्तांतरित किया जाना था। ऐसा करने के लिए, खरीद और बिक्री समझौते के तहत स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करते समय, बंधक के रूप में अधिकार का प्रतिबंध कानून के बल पर पंजीकृत किया गया था। वादी के बाद एल.टी.एन. विक्रेता के खाते में धनराशि स्थानांतरित करने के लिए एक आवेदन के साथ रूसी संघ के पेंशन फंड में आवेदन किया। आवेदन स्वीकार कर लिया गया और धनराशि हस्तांतरित कर दी गई। इस प्रकार, खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय खरीदारों द्वारा ग्रहण किए गए दायित्व पूरे हो गए। खरीदे गए आवास के लिए धनराशि पूरी तरह हस्तांतरित कर दी गई है। हालाँकि, प्रतिवादी के.ए.ई. बंधक ऋणभार को हटाने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करने से इनकार कर दिया। बंधक के रूप में संपत्ति के अधिकारों का प्रतिबंध अदालत के फैसले द्वारा कानून के बल पर समाप्त कर दिया गया था।

मातृत्व पूंजी का उपयोग कर बंधक
तलाक के बाद

तलाक अपने आप में बहुत सारी परेशानियाँ और चुनौतियाँ लाता है जिन्हें हल करने की आवश्यकता है। यदि पति-पत्नी के पास संयुक्त रूप से अर्जित आवास है, तो इसके विभाजन का प्रश्न उठता है। यदि अपार्टमेंट बंधक के साथ खरीदा गया था, तो इसे विभाजित करना आसान नहीं होगा। आवास खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग केवल समस्याएं बढ़ाता है।
बेशक, आदर्श यह है कि बंधक का भुगतान किया जाए और फिर वैवाहिक संपत्ति का बंटवारा किया जाए। लेकिन अक्सर ऐसा संभव नहीं हो पाता.
उधार ली गई धनराशि से अर्जित संपत्ति के लिए, जिसमें बंधक के साथ आवास भी शामिल है, वही नियम लागू होते हैं जो बिना ऋण के अर्जित की गई संपत्ति के लिए होते हैं। यानी इसे आधा-आधा बांट लेना चाहिए. बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं: मातृत्व पूंजी का क्या होगा? क्या इस धन को विभाजित करना संभव है, क्योंकि यह भी पति-पत्नी के एक साथ रहने की अवधि के दौरान अर्जित किया गया था? सबसे पहले, यह याद रखने योग्य है कि मातृत्व पूंजी पति-पत्नी की संपत्ति नहीं है। रूसी संघ के परिवार संहिता का अनुच्छेद 34 पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति की अवधारणा को परिभाषित करता है। इसमें वास्तव में आधिकारिक तलाक के दिन से पहले पति और पत्नी द्वारा खरीदी गई या प्राप्त की गई सभी भौतिक संपत्तियां शामिल हैं, जिसमें नकद भुगतान भी शामिल है, लेकिन केवल अगर वे कोई इच्छित उद्देश्य नहीं है. और चूंकि मातृत्व पूंजी निधि का उद्देश्य कानून में परिभाषित है, वे तलाक के बाद विभाजन के अधीन नहीं हैं। केवल प्रमाणपत्र का स्वामी ही पूंजीगत निधि का निपटान करने में सक्षम होगा, भले ही वह विवाहित हो या नहीं। मातृत्व पूंजी प्रमाणपत्र का उपयोग करने का मुख्य उद्देश्य नाबालिग बच्चों का समर्थन करना है, न कि उनके माता-पिता का।
लेकिन अगर आवास की खरीद पर पूंजीगत धन पहले ही खर्च किया जा चुका है, तो इसे विभाजित करना होगा। कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके खरीदा गया आवास बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों के सामान्य साझा स्वामित्व में पंजीकृत है। इसलिए, तलाक के दौरान, पति-पत्नी केवल अपने हिस्से का दावा कर सकते हैं, भले ही इसे अभी तक आवंटित नहीं किया गया हो।
सिविल केस नंबर 2-529/2016 पर मॉस्को क्षेत्र के इवान्तेव्स्की सिटी कोर्ट द्वारा विचार किया गया था। वादी के.आई.जी. एस.डी.वी. के पूर्व पति के खिलाफ मुकदमा दायर किया। संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर, जिसमें उधार ली गई धनराशि से अर्जित आवासीय परिसर और मातृत्व पूंजी का उपयोग शामिल है। तलाक के समय, बंधक का भुगतान नहीं किया गया था, और नाबालिग बच्चों को शेयर आवंटित नहीं किए गए थे। वादी अदालत से रहने की जगह के 4/5 हिस्से पर उसके अधिकार को मान्यता देने के लिए कहती है, क्योंकि तीन नाबालिग बच्चे उसके साथ रहते हैं। प्रतिवादी को रहने की जगह का 1/5 हिस्सा आवंटित करने के लिए कहा गया है। अदालत ने इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि रूसी संघ के कानून के अनुसार, मातृत्व पूंजी का उपयोग करके खरीदे गए आवासीय परिसर में, न केवल पति-पत्नी, बल्कि नाबालिग बच्चों को भी शेयर आवंटित करना आवश्यक है, सभी को समान शेयर आवंटित करने का निर्णय लिया। परिवार के सदस्य - 1/5 प्रत्येक।
हालाँकि, ऋण समझौते को विभाजित करना संभव है। ऋण दायित्वों को संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है और पूर्व पति-पत्नी के बीच आधे हिस्से में विभाजित किया जाता है।
यदि हम पिछले न्यायिक उदाहरण को देखें, तो यह पता चलता है कि संपत्ति के विभाजन के बाद, पूर्व पति-पत्नी के पास आवासीय परिसर के स्वामित्व में 1/5 हिस्सा और क्रेडिट दायित्वों (बंधक) में 1/2 हिस्सा रहता है।
यदि, फिर भी, आप अपने पूर्व पति के साथ एक ही अपार्टमेंट में नहीं रहना चाहते हैं, साथ ही इस आवासीय परिसर में रहने के बिना बंधक का आधा भुगतान करना चाहते हैं, तो आपके पास केवल दो विकल्प हैं:
- अपने पूर्व पति के साथ उसके हिस्से की खरीद पर सहमत हों, या, एक विकल्प के रूप में, बंधक ऋण और अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की भरपाई करें;
- एक अपार्टमेंट की बिक्री और उसके बाद धन का विभाजन। लेकिन यह विकल्प बहुत समस्याग्रस्त है, क्योंकि इस मामले में संपार्श्विक की बिक्री के लिए लेनदेन बैंक द्वारा किया जाएगा। तैयार रहें कि आपको कीमत में 20 से 30% तक का नुकसान होगा, और आपके हाथ में और भी कम प्राप्त होगा, क्योंकि बैंक का आपका ऋण बिक्री राशि से काट लिया जाएगा। बेशक, आप बंधक ऋणभार हटने से पहले अपार्टमेंट को बेचने का प्रयास कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए ऋणदाता बैंक, रूसी संघ के पेंशन फंड और संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी।
बंधक का उपयोग करके आवास की स्थिति में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करने की संभावना के मुद्दे का अध्ययन करने के बाद, एक निष्कर्ष सामने आता है। बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य सहायता के रूप में प्राप्त धन के प्रबंधन का सबसे लोकप्रिय तरीका सबसे सरल नहीं है, इसमें कई कमियाँ हैं और सावधानीपूर्वक अध्ययन और विचार की आवश्यकता है। लेकिन अगर हम इस लेख में हाइलाइट की गई सभी बारीकियों सहित सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हैं, तो मातृत्व पूंजी निधि का ऐसा उपयोग वास्तव में कई परिवारों को उनके रहने की स्थिति में सुधार करने में मदद करता है और छोटे शेयरों में ही सही, स्वामित्व का अधिकार प्रदान करने की वास्तविक गारंटी प्रदान करता है। देश के नाबालिग नागरिकों के लिए आवास।

पारिवारिक या मातृत्व पूंजी जनसंख्या के लिए विशेष राज्य समर्थन का एक उपाय है, जिसका मुख्य कार्य हमारे देश के जनसांख्यिकीय संकेतकों में सुधार करना है।

कई नागरिकों के पास इसका लाभ उठाने का अवसर है, साथ ही वे अपने बच्चों को भी यह अवसर प्रदान करते हैं। चूंकि ये सहायता उपाय फलदायी रहे और लोगों से कई सकारात्मक प्रतिक्रियाएं मिलीं, इसलिए कार्यक्रम 2019 में फिर से शुरू किया गया।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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सामान्य समीक्षा

2019 और 2019 के लिए मातृत्व पूंजी से संबंधित विवादों पर अपने संकल्प में, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने इस श्रेणी के मामलों में न्यायिक अभ्यास के निम्नलिखित क्षेत्रों को निर्धारित किया:

• एमएससी निधि प्राप्त करने का अधिकार तभी उत्पन्न होता है जब माता-पिता और नाबालिग दोनों के पास रूसी नागरिकता हो;
• राज्य के अधिकार के उद्भव का आधार समर्थन 2 और उसके बाद के जीवित बच्चों का जन्म है;
• जिन बच्चों के संबंध में माता-पिता को उनके अधिकारों से वंचित कर दिया गया है, या जिनके संबंध में गोद लेना रद्द कर दिया गया है, उन्हें यह निर्धारित करते समय ध्यान में नहीं रखा जाता है कि क्या उन्हें संभोग का अधिकार है। पूंजी;
• एमएससी निधियों का निपटान केवल ऋण या क्रेडिट (बंधक सहित) प्राप्त होने पर ही संभव है;
• यदि किसी आवासीय भवन में खरीदे गए शेयर का आकार उसे एक अलग कमरे में आवंटित करने की अनुमति देता है, तो इसे आवास में सुधार के रूप में मान्यता दी जाती है;
• , सैनिटरी और तकनीकी सहित कानून द्वारा स्थापित सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, जबकि अनिवार्य स्वास्थ्य बीमा से ऐसे परिसर को निवास के लिए अनुपयुक्त मानने के निर्णय की अनुपस्थिति इसके अनुपालन के रूप में इसकी स्वचालित मान्यता के लिए बिना शर्त आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है। मानक;
• जून 2013 के बाद आवास की खरीद (निर्माण) के लिए गैर-नकद ऋण प्राप्त करने वाले व्यक्तियों को एमएससी प्रमाणपत्र जारी करने से संबंधित सरकारी सहायता उपाय प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों के साथ इसकी पुष्टि करना आवश्यक है;
• बच्चे और माता-पिता एमएससी के पैसे से खरीदे गए आवास के समान मालिक हैं, ऐसा आवास उनके आवास में स्थित है;
• प्रदान किए गए शैक्षिक कार्यक्रमों के लिए राज्य मान्यता वाले संस्थानों को एमएससी निधि का भुगतान किया जा सकता है।

धन का वितरण कैसे नियंत्रित किया जाता है?

2019 में आरएफ सशस्त्र बलों के प्रेसीडियम द्वारा अनुमोदित एमएसके के अधिकार के कार्यान्वयन के लिए मानदंडों को लागू करने की प्रथा की समीक्षा से पता चलता है, मैट जारी करना। उचित आदेश जारी करने के लिए नागरिकों के आवेदनों पर निर्णय लेते समय पूंजी को मुख्य रूप से रूसी संघ के पेंशन फंड द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

उनमें निम्नलिखित जोड़-तोड़ शामिल हो सकते हैं:

• पेंशन अधिकारियों को गलत जानकारी प्रस्तुत करना;
• राज्य के समक्ष प्रस्तुति जाली या जाली दस्तावेज़ों के साथ-साथ समाप्त हो चुके दस्तावेज़ों के लिए प्राधिकारी;
• धन को भुनाने के उद्देश्य से अन्य व्यक्तियों के साथ समझौते का समापन करना;
• आवास की आड़ में गैर-आवासीय अचल संपत्ति का अधिग्रहण;
• एमएसके फंड का उपयोग करके खरीदी गई वस्तु की वास्तविक लागत का अधिक आकलन;
• कानून के विपरीत अन्य कार्य।

पारिवारिक पूंजी पर नियमों के उल्लंघन की जिम्मेदारी इस बात पर ध्यान दिए बिना उत्पन्न होती है कि प्रमाणपत्र के मालिक को इसके बारे में पता था या नहीं, और इसमें निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं:

• गलत जानकारी प्रदान करने के लिए जुर्माना, धनवापसी या परिवीक्षा;
• अगर मिलीभगत है तो जुर्माना 100 से 500 हजार रूबल तक।, बंधुआ मज़दूरी 5 वर्ष तकया एक अवधि के लिए कारावास 5 वर्ष तक;
• नकदी निकालने में लगे एक आपराधिक समूह का निर्माण करते समय, व्यक्तिगत प्रतिभागियों के लिए जुर्माना अपेक्षित है 1 मिलियन रूबल तककारावास के साथ 10 वर्ष तक.

आपको किसी भी निकाय के कर्मचारियों को भौतिक पुरस्कार प्रदान करके उनकी कीमत पर धन प्राप्त करने या अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को तेज करने का प्रयास नहीं करना चाहिए - यह एक आपराधिक अपराध है

इनकार

किसी इच्छुक व्यक्ति को प्रमाण पत्र जारी करने से मना किया जा सकता है यदि इसे प्राप्त करने के लिए कोई कानूनी आधार नहीं है, या ऐसे आधार समाप्त कर दिए गए हैं, या आवेदक ने गलत जानकारी प्रदान की है।

आवेदक के पास रूसी संघ के पेंशन फंड के उच्च अधिकारी या अदालत में इसके कारणों की विस्तृत व्याख्या के साथ इनकार के खिलाफ अपील करने का अवसर है।

एमएससी फंड के रूप में सब्सिडी के अधिकार की समाप्ति किसी व्यक्ति की मृत्यु, अदालत द्वारा लापता के रूप में मान्यता, बच्चों के संबंध में उसके अधिकारों से वंचित होने, बच्चों के खिलाफ आपराधिक कृत्य करने या रद्द करने की स्थिति में होती है। दत्तक ग्रहण। इस मामले में, पूंजी का अधिकार नाबालिगों या प्रशिक्षण ले रहे बच्चों को, यदि वे 25 वर्ष से कम उम्र के हैं, समान शेयरों में मिलता है।

कर्तव्यों को पूरा करने में विफलता

यदि प्रमाणपत्र धारक कानून द्वारा उसे सौंपे गए कर्तव्यों से बचता है, तो सरकारी अधिकारियों द्वारा उसके खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू की जा सकती है।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि 80% दावे जहां प्रतिवादी एमएससी फंड का प्राप्तकर्ता है, पूरी तरह से संतुष्ट हैं। एक नियम के रूप में, अभियोजक का कार्यालय पर्यवेक्षण के मामले में ऐसे आवेदन दाखिल करने में शामिल होता है।

बच्चों और संरक्षकता अधिकारियों के सभी संपत्ति अधिकारों पर नियंत्रण सुनिश्चित करें। उन्हें नाबालिगों के अधिकारों के अनुपालन को सत्यापित करने की पूरी शक्तियाँ प्राप्त हैं। यदि पूंजी से खरीदी गई अचल संपत्ति का हिस्सा नाबालिगों को आवंटित नहीं किया जाता है, तो संरक्षकता अदालत में ऐसे समझौते को अमान्य कर देगी।

वापस करना

एमएसके के तहत आवंटित धन को केवल एक मामले में वापस करना संभव लगता है, अगर इसे आवेदक की पेंशन के वित्त पोषित हिस्से में निर्देशित किया गया हो। इस प्रक्रिया को अधिक सही ढंग से रिटर्न नहीं, बल्कि पूंजी के इच्छित उपयोग में बदलाव कहा जाता है। ऐसा आवेदन प्रमाणपत्र धारक के सेवानिवृत्त होने से पहले प्रस्तुत किया जा सकता है, और धनराशि अन्य कानूनी क्षेत्रों में आगे उपयोग के लिए पेंशन फंड में वापस कर दी जाएगी।

वापसी के अन्य मामले मुख्यतः जबरन प्रकृति के हैं। एक नियम के रूप में, यह धन के इच्छित उपयोग पर नियमों के उल्लंघन या आवास के अधिकार में अनिवार्य शेयरों को आवंटित करने में विफलता के मामले में पेंशन फंड के लिखित आदेश के आधार पर होता है। साथ ही, यदि लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, आदेश रद्द कर दिया जाता है, या ऐसी परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जो राज्य के अधिकार को समाप्त कर देती हैं, तो अदालत के फैसले से वापसी संभव है। सब्सिडी

अक्सर मैट के बंटवारे को लेकर सवाल उठता रहता है. तलाक के मामले में पूंजी. यहां कानून स्पष्ट है: कुछ उद्देश्यों के लिए प्राप्त भुगतान, जो एमएससी फंड हैं, विभाजन के अधीन नहीं हैं। इसका मतलब यह है कि निर्दिष्ट धन केवल प्रमाणपत्र के मालिक का हो सकता है।

हालाँकि, अदालत में पैसे के प्राप्तकर्ता को बदलना संभव है, उदाहरण के लिए, नाबालिग ऐसे पति/पत्नी के साथ रहते हैं जिनका नाम एमएसके के प्रमाण पत्र में नहीं है।

अनुचित उपयोग

मातृत्व पूंजी धन का उपयोग केवल उन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है जिनकी एक बंद सूची राज्य के कानून द्वारा स्थापित की गई है। सहायता।

यदि यह, उदाहरण के लिए, रहने की स्थिति में सुधार है, तो प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाले व्यक्ति को अपने पैसे का उपयोग करने का अधिकार है: आवासीय परिसर की खरीद या निर्माण (पुनर्निर्माण) के लिए, ऐसे लेनदेन करके जो कानून का खंडन नहीं करते हैं, या निर्माण और बचत सहकारी समितियों में भाग लेकर, या आवास निर्माण करने वाले संगठन के गैर-नकद हस्तांतरण निधि द्वारा, या निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए जारी ऋण समझौते के तहत एक वित्तीय संस्थान द्वारा।

इस प्रकार, रहने की स्थिति में सुधार (भ्रमित न होने) के अलावा अन्य जरूरतों के लिए प्रदान किए गए धन की कीमत पर आवास में सुधार करते समय, "दुरुपयोग" के आधार पर एमएससी निधि का भुगतान अस्वीकार कर दिया जाएगा।

विशेष रूप से कठिन मामले

शेयरों का पंजीकरण

एमएससी धन की भागीदारी से अर्जित अचल संपत्ति को बच्चों सहित शेयरों में विभाजित सभी परिवार के सदस्यों की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए। यदि वस्तु एक बंधक समझौते के तहत खरीदी गई थी और एक क्रेडिट संस्थान के पास गिरवी रखी गई है, तो जब तक उक्त बाधा दूर नहीं हो जाती, तब तक शेयरों को पंजीकृत करना संभव नहीं होगा। ऐसा करने के लिए, उधारकर्ता एक दायित्व बनाता है कि वह आवास से बाधा हटने के बाद उसके सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करेगा। निर्दिष्ट दायित्व एक नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है और पेंशन फंड में जमा किया जाता है।

यदि कानून की यह आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो एमएसके प्रमाणपत्र के मालिक को पारिवारिक पूंजी पर कानून के कार्यान्वयन की निगरानी करने वाले अभियोजन अधिकारियों द्वारा अदालत के माध्यम से शेयरों को पंजीकृत करने के लिए कार्रवाई करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

इसके अलावा, आवासीय परिसर के सह-मालिकों में बच्चों को शामिल करने में विफलता बाद में उक्त संपत्ति की बिक्री को रोक देगी, क्योंकि पंजीकरण सेवा संरक्षकता प्राधिकरण को सूचित करते हुए विवादित संपत्ति के संबंध में किसी भी लेनदेन को निलंबित करने के लिए बाध्य होगी, और बदले में, वे अभियोजक के कार्यालय को सूचित करेंगे।

यदि यह लेनदेन फिर भी किया जाता है, तो बाद में कोई भी इच्छुक पक्ष इसे अमान्य (कानून द्वारा शून्य) के रूप में मान्यता दे सकता है, जो विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए परिणामों से भरा होगा।

मृत

पूंजीगत निधि का अधिकार उन महिलाओं के लिए उत्पन्न होता है जिन्होंने अपने दूसरे और बाद के बच्चों को जन्म दिया है। साथ ही, विधायक बच्चे के जीवित जन्म के तथ्य को कानूनी रूप से महत्वपूर्ण परिस्थिति के रूप में मान्यता देता है।

इस संबंध में दिलचस्प क्रास्नोडार क्षेत्र का न्यायिक निर्णय है, जिससे यह निष्कर्ष निकलता है कि बच्चे के जन्म का पंजीकरण नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, माँ केवल मृत्यु प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकती है।

उपरोक्त के आधार पर, मौजूदा जन्म प्रमाण पत्र या मृत्यु प्रमाण पत्र के साथ जन्म प्रमाण पत्र में प्रवेश प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति मैट जारी करने से इनकार करने का कानूनी आधार नहीं है। दूसरे बच्चे के लिए पूंजी।

रिश्तेदारों से खरीदारी

परिवार सहायता अधिनियम के अनुसार, यह सैद्धांतिक रूप से संभव है। हालाँकि, यहाँ एक कठिनाई है - लेन-देन के अनुसार, रिश्तेदारों के सभी शेयर प्रमाणपत्र के मालिक के पास जाने चाहिए, और फिर बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों के पास जाने चाहिए, जिसे व्यवहार में लागू करना मुश्किल है।

यह इस तथ्य के कारण होता है कि रूसी संघ का नागरिक संहिता उन लेनदेन पर प्रतिबंध लगाता है जिसमें नाबालिग और उनके माता-पिता, अभिभावक या करीबी रिश्तेदार एक साथ पक्षकार होते हैं। अपवाद दान और अनावश्यक उपयोग हैं। दूसरे शब्दों में, एक बच्चा, अपने माता-पिता के साथ मिलकर, चाची, चाचा, दादी या दादा से शेयरों में अचल संपत्ति नहीं खरीद सकता है।

एमएससी को धनराशि हस्तांतरित करने के बाद शेयर आवंटित करने की लिखित बाध्यता के साथ केवल प्रमाणपत्र धारक के नाम पर आवास पंजीकृत करके इस निषेध को आसानी से टाला जा सकता है।

व्यवहार में इस योजना का उपयोग पूंजीगत धन को भुनाने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक परिवार एक रिश्तेदार के अपार्टमेंट में रहता है, जिसके साथ परिवार के धन की भागीदारी के साथ एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है। अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के बाद, वस्तुतः कुछ भी नहीं बदलता है, हर कोई पहले की तरह एक साथ रहता है, और खरीद के लिए आवंटित धन अपने विवेक पर खर्च किया जाता है।

रूसी संघ का पेंशन फंड अक्सर ऐसे लेनदेन करने से इंकार कर देता है, क्योंकि रहने की स्थिति में कोई वास्तविक सुधार नहीं होता है, और नागरिक कानून द्वारा परिभाषित लेनदेन को काल्पनिक कहा जाता है

सीमा अवधि

मातृ धन की मदद से अर्जित अचल संपत्ति लेनदेन की अमान्यता के संबंध में बड़ी संख्या में मामले इस क्षेत्र में कानून की अपूर्णता को इंगित करते हैं।

ऐसे दावे उन व्यक्तियों द्वारा अदालत में लाए जा सकते हैं जिनके अधिकारों और हितों का उल्लंघन किया गया है, साथ ही सरकारी निकाय, उदाहरण के लिए, एक पेंशन फंड, एक संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण और अभियोजक के कार्यालय।

इस श्रेणी के मामलों में सीमाओं का क़ानून है 3 वर्ष. इसका क्रम उस क्षण से शुरू होता है जब व्यक्ति को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चलता है। नाबालिग के अधिकारों के उल्लंघन के मामले में, तीन साल की सीमा अवधि उसके क्षण से ही शुरू होती है 18वां जन्मदिन.

ऐसे लेनदेन को अमान्य घोषित करने के परिणाम उनकी समाप्ति और पार्टियों की उनकी मूल स्थिति में वापसी होगी जो पंजीकरण से पहले मौजूद थी। अर्थात्, विक्रेता को अनुबंध के तहत प्राप्त सब कुछ खरीदार को वापस करना होगा, और बाद वाले को, बदले में, संपत्ति को पिछले मालिक को वापस करना होगा।

जिम्मेदारी और गिरफ्तारी

चटाई का उपयोग. कानून के उल्लंघन में पूंजी कला के भाग 2 के तहत योग्य है। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 159, जिसकी मंजूरी सजा का प्रावधान करती है 2 वर्ष तककैद होना। एमएससी फंड के दुरुपयोग का सत्यापन इस उद्देश्य के लिए विशेष रूप से बनाए गए पेंशन फंड के एक विभाग द्वारा किया जाता है।

यदि कोई व्यक्ति दोषी पाया जाता है, तो उसे सुधारात्मक श्रम, जुर्माना या निलंबित सजा के साथ-साथ घर में नजरबंद भी किया जा सकता है।

अक्सर, जो व्यक्ति पहली बार इस श्रेणी का अपराध करता है उसे निलंबित सजा मिलती है। यदि अदालत गंभीर परिस्थितियों को सिद्ध मानती है, उदाहरण के लिए, साजिश के तहत व्यक्तियों के एक समूह द्वारा कोई कार्य करना या किसी अधिकारी को रिश्वत देना, तो इस मामले में सजा की ऊपरी सीमा तक पहुँच सकती है 10 वर्षकैद होना।

अक्सर, रियल एस्टेट कंपनियाँ लोगों की कानूनी निरक्षरता से प्रेरित होकर, धोखाधड़ी वाली योजनाओं का उपयोग करने की पेशकश करती हैं।

धोखाधड़ी के प्रकारों में न केवल नकदी निकालने या अन्य प्रयोजनों के लिए धन का उपयोग करने के प्रयास शामिल हैं, बल्कि पूंजी प्राप्त करने के अधिकार के अवैध अधिग्रहण (जाली, जाली दस्तावेज जमा करके) के मामले भी हैं।

हाल ही में, ऐसे मामले आम हो गए हैं जब लोग गवाहों के अनुसार बच्चे के जन्म के तथ्य को पंजीकृत करते हैं, कानून ऐसा करने की अनुमति देता है जब जन्म किसी चिकित्सा संस्थान की दीवारों के बाहर समय से पहले हुआ हो। वहीं, जन्म का तथ्य वास्तव में घटित नहीं हुआ। इस प्रकार, अस्तित्वहीन बच्चों के लिए दस्तावेज़ प्राप्त करने पर, घोटालेबाज एमएससी प्रमाणपत्र जारी करते हैं।

मातृत्व पूंजी के संबंध में अदालतों द्वारा विचार किए गए मामलों में, निम्नलिखित पर ध्यान दिया जा सकता है:

• निज़नी नोवगोरोड अदालत ने अश्लीलता का इस्तेमाल करने वाले एक नागरिक के मामले में फैसला सुनाया। एक घर की खरीद के लिए पूंजी जो औपचारिक रूप से कानून की आवश्यकताओं को पूरा करती है। हालाँकि, इसकी वास्तविक स्थिति, विशेष रूप से संचार और खिड़कियों की कमी ने संकेत दिया कि यह रहने के लिए अभिप्रेत नहीं था। अदालत ने सौदे को अवैध घोषित कर दिया, नागरिक को पेंशन फंड में पैसा वापस करने का आदेश दिया और उसे कला के तहत निलंबित सजा सुनाई। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 159।
• 2011 में, कुर्गन में, रूसी संघ के नागरिक एल. ने जाली दस्तावेज रखते हुए, पहले से लिए गए ऋण के लिए एमएसके को पैसे के भुगतान के लिए पेंशन फंड में एक आवेदन जमा किया था। ऋण एक शेल कंपनी में जारी किया गया था, जिसे वह स्वयं तीसरे पक्ष के माध्यम से प्रबंधित करती थी। आवेदन के मुताबिक पैसा कंपनी के खाते में ट्रांसफर कर दिया गया। हालाँकि, कानून प्रवर्तन एजेंसियों ने अपराधी की योजना का पर्दाफाश कर दिया। फैसला इस प्रकार था: सुश्री एल को दोषी ठहराना और उसे एक अवधि के लिए जेल में डालना 1.5 वर्ष, और राज्य को सब्सिडी वापस करने के लिए भी बाध्य है।

अपार्टमेंट की फौजदारी से इनकार कर दिया गया था, क्योंकि इसे खरीदने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग किया गया था, और अतिदेय दायित्व महत्वहीन है
दस्तावेज़ दिनांक 04/28/2015, वेबसाइट पर 05/12/2015 को संख्या 51612 के तहत प्रकाशित, दूसरा नागरिक, ऋण वसूली और बंधक संपत्ति पर फौजदारी पर, निर्णय बिना बदलाव के छोड़ दिया गया

उल्यानोवस्क क्षेत्रीय न्यायालय

उल्यानोवस्क क्षेत्रीय न्यायालय

जज परफेनोवा आई.ए. केस नंबर 33-1672/2015

ए पी ई एल एल वाई सी आई ओ एन एन ओ ई ओ पी आर ई डी ई एल ई एन आई

उल्यानोस्क क्षेत्रीय न्यायालय के नागरिक मामलों के लिए न्यायिक पैनल जिसमें शामिल हैं:

अध्यक्षता कोलोबकोवा ओ.बी.,

जज अलादिना पी.के., कोरोटकोवा यू.यू.,

अवर सचिव वोरोनकोवा आई.ए.

24 दिसंबर, 2014 के उल्यानोवस्क के ज़स्वियाज़स्की जिला न्यायालय के फैसले के खिलाफ खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" की अपील पर मामले पर खुली अदालत में विचार किया गया, जिसमें लिपिकीय त्रुटि को ठीक करने के फैसले को ध्यान में रखा गया। 10 मार्च 2015, जिसके अनुसार यह निर्णय लिया गया:

ऋण समझौते की समाप्ति, ऋण समझौते के तहत ऋण की वसूली के लिए डेनोव एन *** वी ***, डेनोवा एस *** ए *** के खिलाफ खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" के दावे , बंधक संपत्ति पर फौजदारी आंशिक रूप से संतुष्ट हैं .

26 दिसंबर, 2011 को समाप्त ऋण समझौता संख्या ***, खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी उल्यानोवस्क क्षेत्रीय बंधक और निर्माण निगम और डेनोव एन *** वी ***, डेनोवा एस *** ए *** के बीच संपन्न हुआ।

डेनोवा एन*** वी***, डेनोवा एस*** ए*** से संयुक्त रूप से और अलग-अलग खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" के पक्ष में ऋण समझौता संख्या के तहत ऋण एकत्र करना। *** दिनांक 26 दिसंबर 2011, 24 अक्टूबर 2014 तक *** की राशि, जिसमें शामिल हैं: मूल ऋण - ***, ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज - ***, की राशि में जुर्माना * **, 25 अक्टूबर 2014 से अदालत के फैसले के कानूनी बल में प्रवेश करने की तारीख तक डेनोवा एन*** वी***, डेनोवा एस*** ए*** से खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी" के पक्ष में इकट्ठा करें आवास बंधक ऋण के लिए" ऋण अनुबंध संख्या *** दिनांक 26 दिसंबर, 2011 के तहत ब्याज, शेष ऋण राशि के आधार पर 10.95% प्रति वर्ष की दर पर।

शेष दावा खारिज किया जाता है।

डेनोवा एन*** वी***, डैनोवा एस*** ए*** से खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग कंस्ट्रक्शन फाइनेंस के लिए हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी" के पक्ष में साझा आदेश में भुगतान की लागत वसूलने के लिए प्रत्येक से ***, *** की राशि में राज्य शुल्क।

सीमित देयता कंपनी "फॉरेंसिक रिसर्च सेंटर" के पक्ष में खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी" से *** रूबल की राशि में परीक्षा की लागत की वसूली करना।

न्यायाधीश पी.के. अलादीन की रिपोर्ट सुनने के बाद, एस.ए. दानोवा के स्पष्टीकरण, जिन्होंने अपील को अस्वीकार करने के लिए कहा, न्यायिक पैनल

यू एस टी ए एन ओ वी आई एल ए:

खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग" (बाद में ओजेएससी एएचएमएल के रूप में संदर्भित) ने एन.वी. डेनोव, एस.ए. डेनोवा के खिलाफ मुकदमा दायर किया। ऋण समझौते की समाप्ति पर, ऋण समझौते के तहत ऋण की वसूली और गिरवी रखी गई संपत्ति की फौजदारी।

आवश्यकताएँ इस तथ्य से प्रेरित हैं कि 26 दिसंबर 2011 के ऋण समझौते के तहत, एन.वी. दानोव और डेनोवा एस.ए. ओजेएससी उल्यानोवस्क क्षेत्रीय बंधक और निर्माण निगम ने पते पर आवासीय परिसर की खरीद के लिए *** रूबल की राशि में ऋण प्रदान किया: उल्यानोवस्क, ***। वर्तमान में, बंधक का कानूनी मालिक और, तदनुसार, लेनदार और गिरवीदार OJSC AHML है। जून 2013 से, प्रतिवादियों ने समय सीमा का उल्लंघन करते हुए इसके उपयोग के लिए ऋण और ब्याज चुकाने के लिए मासिक भुगतान किया है; मई 2014 से, कोई भुगतान नहीं किया गया है। प्रतिवादियों ने अनुबंध की शीघ्र समाप्ति और ऋण की पूर्ण चुकौती की आवश्यकता का पालन नहीं किया। इस संबंध में, ऋण समझौता समाप्ति के अधीन है, और प्रतिवादियों से उस पर ऋण का शुल्क लिया जाना चाहिए, साथ ही 25 अक्टूबर 2014 से उस दिन तक की अवधि के लिए मूल ऋण के शेष पर अर्जित ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज भी लिया जाना चाहिए। अदालत का निर्णय कानूनी बल में प्रवेश करता है। अपार्टमेंट को ज़ब्त किया जाना चाहिए। इसके अलावा, राज्य शुल्क के भुगतान की कानूनी लागत प्रतिवादियों से वसूली के अधीन है।

अदालत ने खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी उल्यानोवस्क क्षेत्रीय बंधक और निर्माण निगम को तीसरे पक्ष के रूप में मामले में भाग लेने के लिए आमंत्रित किया, जो विवाद के विषय के संबंध में स्वतंत्र दावे नहीं करता है।

गुण-दोष के आधार पर बताए गए दावों पर विचार करने के बाद, अदालत ने उपरोक्त निर्णय लिया।

अपील में, ओजेएससी एएचएमएल अनुरोध करता है कि गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी से इनकार करने के संबंध में अदालत के फैसले को रद्द कर दिया जाए और, इस हिस्से में, दावे को संतुष्ट करने के लिए एक नया निर्णय लिया जाए।

शिकायत के लेखक के अनुसार, अदालत के पास गिरवी रखी गई संपत्ति पर ज़ब्त करने से इनकार करने का कोई आधार नहीं था। अदालत ने इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि परिणामी ऋण गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य के अनुरूप है; प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में देरी की अवधि तीन महीने से अधिक है।

OAO AHML ब्यूटिरस्की ई.वी. के प्रतिनिधि द्वारा प्रस्तुत आवेदन के अनुसार, उन्होंने अपनी अनुपस्थिति में अपील पर विचार करने के लिए कहा।

चूँकि प्रतिवादी डेनोव एन.वी. अपील पर विचार करने के समय और स्थान के बारे में विधिवत सूचित किया गया था, अपीलीय उदाहरण में उपस्थित नहीं हुआ था, नियत समय पर परीक्षण में भाग लेने की असंभवता का संकेत देने वाली परिस्थितियों का संकेत देते हुए शिकायत के विचार को स्थगित करने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत नहीं किया था। शिकायत पर विचार स्थगित करने का कोई आधार नहीं है।

शिकायत के तर्कों पर विचार करने के बाद, मामले की सामग्री का अध्ययन किया, मामले में उपलब्ध साक्ष्यों के साथ अदालत के निष्कर्षों के अनुपालन की जाँच की और निर्णय लेते समय मूल और प्रक्रियात्मक कानून के नियमों के अदालत के आवेदन की शुद्धता की जाँच की, अपीलीय उदाहरण इसे रद्द करने योग्य नहीं पाया गया।

चूँकि इस विवाद के पक्षकार ऋण समझौते के तहत प्रतिवादियों से वादी के पक्ष में ऋण की वसूली के संबंध में अदालत के फैसले को चुनौती नहीं देते हैं, 25 अक्टूबर 2014 से अदालत के फैसले की तारीख तक उधार ली गई धनराशि के उपयोग के लिए ब्याज कानूनी बल में, साथ ही राज्य शुल्क के भुगतान के लिए कानूनी खर्च, अदालत बोर्ड अपील में दिए गए तर्कों (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 327.1) के आधार पर इसकी जांच करना आवश्यक समझता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 348 के अनुसार:

गिरवीदार की मांगों को पूरा करने के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व के देनदार द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति की स्थिति में दायर की जा सकती है (खंड 1);

गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति नहीं है यदि देनदार द्वारा प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का उल्लंघन नगण्य है और परिणामस्वरूप गिरवीदार के दावों की राशि स्पष्ट रूप से गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से असंगत है। जब तक अन्यथा साबित न हो, यह माना जाता है कि प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का उल्लंघन महत्वहीन है और गिरवीदार के दावों की राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से स्पष्ट रूप से अनुपातहीन है, बशर्ते कि निम्नलिखित शर्तें एक साथ पूरी हों:

1) अपूर्ण दायित्व की राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य के पांच प्रतिशत से कम है;

2) प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व को पूरा करने में देरी की अवधि तीन महीने से कम है (खंड 2)।

जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया है, प्रतिवादियों ने अनुबंध के तहत मासिक भुगतान में देरी की अनुमति दी; बिलिंग अवधि के समय, अतिदेय दायित्वों पर ऋण मूल ऋण के लिए *** कोपेक था, और अनुबंध के तहत अर्जित लेकिन अवैतनिक ब्याज के लिए - ***

विशेषज्ञ की राय दिनांक 23 दिसंबर 2014 नंबर *** के अनुसार, सड़क पर मकान नंबर *** में दो कमरे के अपार्टमेंट नंबर *** का बाजार मूल्य। *** परीक्षा के दिन उल्यानोस्क में *** रूबल है।

अपार्टमेंट पर फौजदारी की मांग को पूरा करने से इनकार करते हुए, अदालत इस तथ्य से आगे बढ़ी कि बिलिंग अवधि के समय अपार्टमेंट पर फौजदारी के लिए आवश्यक शर्तों की समग्रता उपलब्ध नहीं थी।

न्यायाधीशों का पैनल अदालत के इस निष्कर्ष से सहमत है, क्योंकि अपूर्ण दायित्व (अतिदेय ऋण ऋण) की राशि बंधक के विषय के मूल्य के संबंध में महत्वहीन है, और इसलिए प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का उल्लंघन है देनदार अत्यंत महत्वहीन हैं और गिरवीदार के दावों का आकार गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से स्पष्ट रूप से अनुपातहीन है।

उसी समय, प्रथम दृष्टया अदालत ने इस तथ्य को उचित रूप से ध्यान में रखा कि प्रतिवादियों ने ऋण समझौते के तहत ऋण चुकाने के लिए *** की राशि में मातृ (पारिवारिक) पूंजी खर्च की।

दूसरे शब्दों में, प्रतिवादियों ने परिवार और छोटे बच्चों की रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए मातृत्व पूंजी का निपटान किया, और इसकी बिक्री के साथ बंधक अपार्टमेंट पर फौजदारी उनके लिए उपयुक्त एकमात्र आवास से उनके निष्कासन के आधार के रूप में काम कर सकती है, जो अस्वीकार्य है वर्तमान कानून, कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए। रूसी संघ के संविधान के 7, जो परिवार, मातृत्व, पितृत्व और बचपन के लिए राज्य समर्थन प्रदान करता है, 29 दिसंबर, 2006 के संघीय कानून संख्या 256-एफजेड "बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य समर्थन के अतिरिक्त उपायों पर," उद्देश्य बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य समर्थन के उपाय बनाना, ऐसी स्थितियाँ बनाना जो उन्हें एक सभ्य जीवन, मातृत्व और बचपन की सुरक्षा प्रदान करें।

इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कला के अनुच्छेद 2 के आधार पर। 16 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 102-एफजेड के 54.1 "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)", जैसा कि इस मामले में लागू होता है, फौजदारी से इनकार बंधक को समाप्त करने का आधार नहीं है।

इस तरह का इनकार अदालत में एक समान दावे की नई फाइलिंग में बाधा नहीं है, अगर ऐसी कोई परिस्थितियां नहीं हैं जो इस मामले में फौजदारी दायर करने से इनकार करने के आधार के रूप में कार्य करती हैं।

अपीलीय अदालत अपील के लेखक द्वारा प्रस्तावित अपूर्ण दायित्व की राशि की गणना से सहमत नहीं हो सकती है, क्योंकि यह मूल कानून के उपरोक्त नियमों के अनुरूप नहीं है।

अपील में कोई अन्य तर्क शामिल नहीं है, इसलिए, जैसा कि ऊपर कहा गया है, कला के अनुसार। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 327.1, न्यायिक पैनल प्रथम दृष्टया अदालत के निर्णय की वैधता और वैधता की पुष्टि केवल उसमें निर्धारित तर्कों की सीमा के भीतर करता है।

मूल और प्रक्रियात्मक कानून के मानदंडों का कोई उल्लंघन स्थापित नहीं किया गया है जो अदालत के फैसले को रद्द करने या संशोधित करने का कारण बन सकता है।

कला द्वारा निर्देशित. रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के 328, न्यायिक पैनल

ओ पी आर ई डी ई एल आई एल ए:

24 दिसंबर 2014 को उल्यानोवस्क के ज़स्वियाज़स्की जिला न्यायालय के निर्णय ने, 10 मार्च 2015 की लिपिकीय त्रुटि को सुधारने के फैसले को ध्यान में रखते हुए, अपरिवर्तित छोड़ दिया है, और खुली संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्गेज एजेंसी" की अपील उधार” संतुष्ट नहीं है।

पीठासीन

अंतिम अद्यतन फरवरी 2019

तलाक के तुरंत बाद, पूर्व पति-पत्नी को दोनों को अलग-अलग आवास प्रदान करने के कार्य का सामना करना पड़ता है। एक सामान्य नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट, बशर्ते कि वह शादी के बाद खरीदा गया हो, समान अधिकारों पर पति-पत्नी का होता है। ऐसा प्रतीत होता है कि निजी अपार्टमेंट खरीदने के लिए प्रत्येक को देय राशि का उपयोग करके इसे बेचना और पैसे को विभाजित करना आसान नहीं है। लेकिन:

• तलाकशुदा पति-पत्नी की आवास समस्या थोड़ी अधिक जटिल है बंधक समझौतातलाक के समय वैध।
• स्थिति और भी कठिन हो जाती है यदि बंधक को आंशिक रूप से मातृत्व पूंजी निधि से चुकाया गया था.

मातृत्व पूंजी का उपयोग

मातृत्व पूंजी प्राप्त करने के दो मुख्य तरीके हैं:

• दूसरे बच्चे के जन्म के समय पहले से ही लागू बंधक ऋण पर इसकी राशि का शीघ्र भुगतान करें;
• घर खरीदते समय मातृत्व पूंजी को डाउन पेमेंट के रूप में पंजीकृत करें।

पहले और दूसरे दोनों मामलों में, माता-पिता कर्ज चुकाने के बाद, अपने बच्चों को आधिकारिक तरीके से वर्ग मीटर प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। ध्यान दें कि दूसरे विकल्प में बच्चों को आवास के अधिकार में अधिक विश्वसनीय रूप से संरक्षित किया जाता है, क्योंकि पूंजी के प्रारंभिक योगदान के साथ, अपार्टमेंट को सीधे बच्चों को सौंपते हुए, शेयरों में विभाजित किया जा सकता है।

तलाक के बाद बंधक और मातृत्व पूंजी का क्या होगा?

यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग करके अपार्टमेंट गिरवी रखा गया है, तो तलाक की प्रक्रिया पूरी होने के बाद, कर्ज चुकाना सबसे अच्छा समाधान होगा। इस मामले में, एक अपार्टमेंट के रूप में संपार्श्विक के साथ ऋण दायित्वों को समाप्त करने से पूर्व पति-पत्नी को अनावश्यक समस्याओं से बचाया जा सकेगा। बाधा हटने और शेयर पंजीकृत होने के बाद, अपार्टमेंट बेचा जा सकता है, इस प्रकार अलग निवास के संबंध में आवास का मुद्दा हल हो जाएगा।

लेकिन तलाक के आधे से अधिक मामलों में, आंशिक रूप से मातृत्व पूंजी के साथ भुगतान किया गया अपार्टमेंट गिरवी रहता है क्योंकि उधारकर्ताओं के पास इसे चुकाने के लिए धन नहीं होता है। ऐसी स्थिति में, आपके पास निम्नलिखित विकल्प हैं:

• अदालत में संपत्ति का बंटवारा करते समय, एक नया भुगतान कार्यक्रम तैयार करने और दायित्वों के पारस्परिक पुनर्भुगतान का मुद्दा उठाएं (ध्यान दें कि बैंक इस तरह के निर्णय से सहमत होने के लिए अनिच्छुक हैं);
• बंधक ऋण को विभाजित न करने के लिए, पूर्व पति-पत्नी को दो ऋण प्रदान करने के लिए एक आवेदन के साथ बैंक से संपर्क करने का प्रयास करें, कुल राशि बंधक के शेष के बराबर होगी: इसके पुनर्भुगतान के बाद, अपार्टमेंट संपार्श्विक नहीं रहेगा, परिणामस्वरूप, दोनों पति-पत्नी अपने दायित्व को पूरा करने में विफलता के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी होंगे;
• संपत्ति के बंटवारे का मुद्दा न उठाएं और पार्टियों के समझौते (लिखित या मौखिक) द्वारा बंधक ऋण चुकाना जारी रखें। ध्यान दें कि इस मामले में, अन्य आवास की अनुपस्थिति में, पृथक निवास की समस्या हल नहीं होगी।

तलाक में मातृत्व पूंजी किसे मिलेगी?

कानून के अनुसार, मातृत्व पूंजी राज्य द्वारा बच्चे को नहीं, बल्कि बच्चे के हित में माता-पिता में से किसी एक को दी जाती है। क्या इस बात पर ध्यान दिया जाएगा कि ऋण किसे प्राप्त हुआ और बच्चों के साथ कौन रहेगा? तलाक के दौरान मातृत्व पूंजी कैसे विभाजित की जाती है?

यह माना जाना चाहिए कि मातृत्व पूंजी की राशि तलाक पर सीधे विभाजित नहीं होती है, लेकिन संपत्ति को विभाजित करते समय नागरिक कानून के सामान्य नियम लागू होते हैं। इस प्रकार, अदालत इस तथ्य को ध्यान में रख सकती है कि बच्चे मां के साथ ही रहें। नतीजतन, आवंटन के दायित्व के कारण उन्हें प्राप्त नाबालिगों के शेयरों के निपटान का अधिकार मां का है। यह स्पष्ट हो जाता है कि तलाक की स्थिति में, बच्चों और उनके साथ रहने वाले माता-पिता को मातृत्व पूंजी का अधिकार है।

क्या बकाया बंधक ऋण के साथ एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?

हाल ही में, बैंक गिरवी रखे गए अपार्टमेंट की बिक्री के लिए तेजी से सहमत हो रहे हैं। इसके लिए एक शर्त खरीदार द्वारा लेनदेन के दिन ऋण की शेष राशि के बराबर राशि बैंक खाते में स्थानांतरित करना है। यदि अपार्टमेंट मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था तो तलाक के दौरान ऐसा समाधान पूरी तरह से अस्वीकार्य है।

बच्चों को शेयरों का अनिवार्य आवंटन

तथ्य यह है कि अतिक्रमण हटाने और अपार्टमेंट की बिक्री के चरण के बीच, इसे पूरा करना आवश्यक है, अन्यथा अभियोजक के अनुरोध पर बिक्री और खरीद लेनदेन को शून्य घोषित किया जा सकता है।

आज रूस में नाबालिगों सहित परिवार के सभी सदस्यों के बीच शेयरों को विभाजित करने के दायित्व को पूरा करने में विफलता के कारण मातृत्व पूंजी के बराबर राशि को राज्य के खजाने में जबरन वापस करने की मिसालें पहले से ही मौजूद हैं।

क्या नाबालिगों को शेयर आवंटित किए बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, और फिर नए खरीदे गए अपार्टमेंट में शेयर आवंटित करना संभव है?

यह अप्रिय जिम्मेदारी (मातृत्व पूंजी की राशि को बजट में वापस करना) उन लोगों पर भी लागू होती है जिन्होंने अपना घर बेचने के तुरंत बाद (बच्चों को शेयर आवंटित करने की प्रारंभिक प्रक्रिया का पालन किए बिना) दूसरा घर खरीदा। भले ही बच्चों को नए आवासीय परिसर में शेयर दिए गए हों, मातृत्व पूंजी से खरीदे गए और बच्चों की भागीदारी के साथ साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत नहीं किए गए अपार्टमेंट की बिक्री का लेनदेन अमान्य माना जाता है।

बंधक का भुगतान करने के बाद मातृत्व पूंजी वाले अपार्टमेंट में शेयरों को कैसे विभाजित किया जाए

तलाक के बाद बच्चों को शेयर आवंटित करने के नोटरी दायित्व को पूरा करने के लिए, आपको यह जानना चाहिए:

• सबसे पहले, नोटरी से माता-पिता के शेयर (आमतौर पर ½ प्रत्येक) निर्धारित करना आवश्यक है, उन्हें रजिस्ट्री कार्यालय में पंजीकृत करें, और उसके बाद ही, नोटरी पर दोबारा जाने पर, एक नए समझौते का उपयोग करके बच्चों के लिए शेयर निर्धारित करें;
• यदि, तलाक के दौरान, मातृत्व पूंजी वाला एक अपार्टमेंट विभाजित होता है, केवल पति-पत्नी के बीच शेयरों में पंजीकृत होता है, तो नोटरी के साथ एक समझौते में प्रत्येक माता-पिता के हिस्से का हिस्सा बच्चे को सौंपा जाना चाहिए;
• यदि घर खरीदते समय शेयर शुरू में निर्धारित किए गए थे (जब बंधक डाउन पेमेंट की भूमिका निभाता है), तो राज्य पंजीकरण कुछ हद तक सरल हो जाता है; नोटरी की यात्रा की आवश्यकता नहीं होती है।

  उदाहरण के लिए, प्रारंभिक भुगतान के रूप में मातृत्व पूंजी के साथ खरीदा गया घर, शुरू में माता-पिता और बच्चों की साझा संपत्ति के रूप में पंजीकृत है, इसे आगे विभाजित करने की आवश्यकता नहीं है, यह रजिस्ट्री कार्यालय में बंधक और बंधक के पुनर्भुगतान का प्रमाण पत्र जमा करने के लिए पर्याप्त है। पूरे में;

• जान लें कि बच्चों को शेयर आवंटित करने का दायित्व आवास पर भार हटने के बाद 6 महीने के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। यह नियम संघीय कानून द्वारा विवाहित जोड़ों और तलाक का अनुभव करने वाले लोगों दोनों के लिए प्रदान किया गया है, जिसके बाद मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक बना रहता है;
• बच्चे को आवंटित किए जाने वाले हिस्से के आकार को निर्धारित करने का मूल नियम न्यूनतम वर्ग मीटर है जो एक व्यक्ति के लिए निवास के क्षेत्र में प्रदान किया जाता है (उदाहरण के लिए, मॉस्को, ओम्स्क, बेलगोरोड, आदि में - 18 एम2, यारोस्लाव - 17 एम2, वोरोनिश में 14 एम2 से कम नहीं)।

जब कोर्ट ही मदद कर सकता है

यदि एक माता-पिता बच्चे को आवास का हिस्सा प्रदान करने के दायित्व को पूरा करने से इनकार करते हैं, तो दूसरे माता-पिता को अदालत जाना चाहिए। इसके अलावा, अगर तलाक हुआ है, लेकिन संपत्ति का बंटवारा नहीं हुआ है, तो दावा मातृत्व पूंजी के साथ बंधक पर खरीदे गए अपार्टमेंट के संबंध में एक साथ दो प्रश्न उठा सकता है: पूर्व पति-पत्नी और साथ ही बच्चों के बीच शेयरों का निर्धारण ( यह नोटरी के साथ तुरंत नहीं किया जा सकता है)।

इसके अलावा, व्यवहार में ऐसे मामले भी होते हैं जब पूर्व पति-पत्नी के लिए मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के बाद बच्चों को शेयर आवंटित करना असंभव होता है। ऐसी स्थितियों में, समस्या के अनुरूप बयान लेकर अदालत जाने के अलावा कुछ नहीं बचता है।

उदाहरण के लिएबंधक का भुगतान करने और ऋणभार हटाने के बाद, नोटरी ने बच्चों को शेयरों के आवंटन पर एक समझौता किया, लेकिन सरकारी अधिकारियों ने पूर्व देनदार पति या पत्नी की संपत्ति की जब्ती के कारण उन्हें पंजीकृत करने से इनकार कर दिया।

ऐसी स्थिति से बचने के लिए, तलाक के दौरान अचल संपत्ति की जब्ती की उपस्थिति या अनुपस्थिति या अन्य कारणों का पता लगाना आवश्यक है कि शेयरों का पंजीकरण क्यों नहीं किया जा सकता है। नोटरी समझौते में निर्धारित शेयरों की जब्ती को केवल न्यायिक प्रक्रिया के माध्यम से ही हटाया जा सकता है।

पंजीकरण चैंबर द्वारा पंजीकरण कार्रवाई करने से अनुचित इनकार

संयुक्त आवास में शेयरों के विभाजन को प्रमाणित करने के लिए पंजीकरण अधिकारियों का इनकार अप्रत्याशित और अप्रिय हो सकता है। इसलिए, पंजीकरण कार्यों को करने से इनकार करने के लिखित (या मौखिक, यह व्यवहार में भी होता है) के मामले में, आपको यह जानना होगा कि निरीक्षक के कार्यों के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। साथ ही, न केवल राज्य पंजीकरण से इनकार करने की कार्रवाइयों को कानून के साथ असंगत मानना ​​संभव है, बल्कि लेनदेन या शेयरों के आवंटन को प्रमाणित करने के लिए अदालत को बाध्य करना भी संभव है।

राज्य पंजीकरण के चरण में संभावित बाधाओं से बचने के लिए, आपको निम्नलिखित जानने की आवश्यकता है:

• मातृत्व पूंजी की सहायता से खरीदे गए अपार्टमेंट का पंजीकरण निर्धारित तरीके से बाधा हटाने के बाद ही संभव है;
• यदि बंधक के पंजीकरण के समय शेयरों का कोई विभाजन नहीं है, तो पंजीकरण दो चरणों में होगा: पूर्व पति-पत्नी के लिए शेयरों का निर्धारण करने के बाद और बच्चों को शेयरों के आवंटन पर बाद के समझौते के बाद;
• यदि तलाक और शेयरों में अपार्टमेंट के उचित पंजीकरण के तुरंत बाद, इसे बेचने की संभावना पैदा हुई, तो रजिस्ट्री कार्यालय केवल संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति से लेनदेन को पंजीकृत करेगा;
• जब एक अपार्टमेंट को बंधक से पहले भी शेयरों में विभाजित किया जाता है, तो पंजीकरण चैंबर के कर्मचारियों को राज्य पंजीकरण के लिए नोटरी समझौते की आवश्यकता का अधिकार नहीं है।

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