घर उपयोगी सलाह बकाइन गली बिक्री कार्यालय में घर। बकाइन गली में आवासीय परिसर। आवासीय परिसर में अपार्टमेंट "साइरेनवाया गली में घर"

उपयोगी सलाह

बकाइन गली बिक्री कार्यालय में घर। बकाइन गली में आवासीय परिसर। आवासीय परिसर में अपार्टमेंट "साइरेनवाया गली में घर"

मुख्य लाभ

- पैदल दूरी के भीतर मेट्रो
- नदी और पार्क के पास

- संरक्षित पार्किंग स्थल
- पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र
- विकसित सामाजिक और व्यापार अवसंरचना

परिसर का विवरण

आवासीय परिसर के चौथे चरण में 25 मंजिलों की ऊंचाई वाले आवासीय भवन का निर्माण शामिल है, जिसमें 11 खंड शामिल हैं। 1,592 अपार्टमेंट बनाए जाएंगे। स्टूडियो, एक, दो और तीन कमरों के अपार्टमेंट की योजना है। चौथे चरण में, अपार्टमेंट के खरीदारों को नए प्रकार के अपार्टमेंट - 2-कमरे की पेशकश की जाएगी। छोटे अपार्टमेंट जिसमें रसोई को रहने वाले कमरे के साथ जोड़ा जाता है।

घर की एक विशिष्ट विशेषता है फर्श पर अपार्टमेंट की एक छोटी संख्या... अधिकांश खंडों में, केवल पाँच अपार्टमेंट सीढ़ी पर स्थित हैं।

निर्माण क्षेत्र में कोई औद्योगिक उद्यम नहीं... पास - जंगलपूर्व कृषि योग्य भूमि पर मकान बन रहे हैं। 150 मीटर प्रवाह में ओकरविल नदी, जिसके किनारे पर एक असली पार्क बनाया गया है।

मेट्रो से 10 मिनट की पैदल दूरी पर स्थित आवासीय परिसर " डायबेंको स्ट्रीट", एक कामकाजी बुनियादी ढांचे के साथ एक विकसित क्वार्टर है। एक स्विमिंग पूल और एक बर्फ के मैदान के साथ एक खेल परिसर, एक किंडरगार्टन, एक राज्य चिकित्सा केंद्र पहले ही खोला जा चुका है, बाइक पथ और एक समुद्र तट के साथ एक पार्क बनाया गया है, और एक स्कूल निर्माणाधीन है।

आप एक कमरा, दो-, तीन- या चार कमरे का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं या एक स्टूडियो खरीद सकते हैं।

स्थलआपको सीधे डेवलपर से एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद मिलेगी, साथ ही आप हमारे साथ किसी भी अपार्टमेंट की ऑनलाइन बुकिंग कर सकते हैं।

इसके अलावा, आप ऋण और बंधक दोनों पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

निकटता ...

आवासीय परिसर "हाउस एट साइरेनवाया गली" "न्यू ओकेर्विल" परियोजना का चौथा चरण है, जिसे "ओडेलस्ट्रॉय" कंपनी द्वारा बनाया जा रहा है। ऑब्जेक्ट 2017 की चौथी तिमाही में चालू किया जाएगा।

आवासीय परिसर के लाभ "साइरेनवाया गली में घर"

पार्क क्षेत्रों की निकटता।
सुविधाजनक परिवहन पहुंच।
आवासीय परिसर के बगल में विकसित बुनियादी ढांचा।

स्थान और बुनियादी ढांचा

आवासीय परिसर "हाउस एट द सिरेनेवया गली" कुद्रोवो, वसेवोलोज़्स्की जिले के गांव में स्थित है। एक इकोनॉमी क्लास कॉम्प्लेक्स Ulitsa Dybenko मेट्रो स्टेशन से 1.8 किमी दूर स्थित है। 25 मंजिलों की ऊंचाई वाली ईंट-अखंड इमारत में 11 खंड होंगे। नए भवन में अपार्टमेंट की कुल संख्या 1592 है।

आवासीय परिसर के क्षेत्र में निम्नलिखित दिखाई देंगे:

पार्किंग;
खेल का मैदान;
मनोरंजन क्षेत्र;
भूतल पर वाणिज्यिक परिसर।

"न्यू ओकेर्विल" कॉम्प्लेक्स, जिसमें "हाउस एट द लिलाक एली" शामिल है, में एक अच्छी तरह से विकसित आंतरिक बुनियादी ढांचा है। यहां एक किंडरगार्टन, एक स्विमिंग पूल, एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और दुकानें पहले से ही चल रही हैं।

सामाजिक बुनियादी ढांचा

आवासीय परिसर "साइरेनवाया गली में घर" एक विकसित क्षेत्र में स्थित है। आवासीय परिसर से पैदल दूरी के भीतर हैं:

हाइपरमार्केट "ओके";
सुपरमार्केट "वीटा", "वर्नी", "स्माइल";
फिटनेस सेंटर एलेक्स फिटनेस;
6 ब्यूटी सैलून;
नृत्य स्टूडियो "कॉन्फ़िगर";
फार्मेसियों "स्वास्थ्य का वसंत", "गैलेन", "वीटा नॉर्ड";
क्लिनिक "लैबटेस्ट";
शहर पॉलीक्लिनिक 94;
दंत चिकित्सा क्लिनिक "इंटान"।

2.3 किमी की दूरी पर मेगा-डायबेंको शॉपिंग एंड एंटरटेनमेंट कॉम्प्लेक्स है, जिसमें औचन, आइकिया, ओबीआई, मनोरंजन और शॉपिंग वेन्यू और सिनेमा पार्क सिनेमा जैसी दुकानें शामिल हैं।

बच्चों के लिए

आवासीय परिसर के पास बच्चों के संस्थान:

किंडरगार्टन 28, 98, 104, 108;
निजी बालवाड़ी "लिम्पिक";
माध्यमिक विद्यालय # 26, 592;
बच्चों का केंद्र "लेवा";
बच्चों का क्लब "गुड डे";
स्पोर्ट्स स्कूल नंबर 2।

परिवहन पहुंच

सार्वजनिक परिवाहन। Ulitsa Dybenko मेट्रो स्टेशन आवासीय परिसर डोम यू सिरेनेवाया गली से 2 किमी दूर स्थित है। यहां तक तय रूट की टैक्सियों नंबर K-137, K-365, ट्राम नंबर 237 या पैदल 20 मिनट में पहुंचा जा सकता है।

सड़कों

2 किमी दूर रिंग रोड से बाहर निकलने के द्वारा परिवहन पहुंच प्रदान की जाती है।

जिले के प्रमुख राजमार्ग:

डायबेंको स्ट्रीट;
बोल्शेविक एवेन्यू;
एकजुटता एवेन्यू;
मरमंस्क राजमार्ग।

पारिस्थितिक स्थिति

आवासीय परिसर "हाउस एट साइरेनवाया गली" पर्यावरण के अनुकूल क्षेत्र में स्थित है। ओकेर्विल नदी 150 मीटर दूर बहती है, और इसी नाम का एक कृत्रिम पार्क भी है। नदी के किनारे एक समुद्र तट है। केवल रिंग रोड और आवासीय परिसर से 300 मीटर चलने वाली रेलवे पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

अपार्टमेंट और कीमतें

आवासीय परिसर में अपार्टमेंट "साइरेनवाया गली में घर":

स्टूडियो - 26.5 से 26.6 वर्ग मीटर तक। एम;
एक कमरे का अपार्टमेंट - 30.3 से 41.3 वर्ग मीटर तक। एम;
दो कमरों का अपार्टमेंट - 52 से 32.3 वर्ग मीटर तक। एम;
तीन कमरों का अपार्टमेंट - 76 से 100.9 वर्गमीटर तक। एम।

अपार्टमेंट की लागत:

स्टूडियो - 2,350,000 से 2,400,000 रूबल तक;
एक कमरे का अपार्टमेंट - 2,650,000 से 3,350,000 रूबल तक;
दो कमरों का अपार्टमेंट - 3,700,000 से RUB 4,950,000 तक;
तीन कमरों का अपार्टमेंट - 5,600,000 से 7,700,000 रूबल तक।

बंधक

सुविधा निम्नलिखित बैंकों द्वारा मान्यता प्राप्त है:

बीएफए बैंक;
"वीटीबी 24";
रायफिसेन;
रूस के सर्बैंक;
सियाज़-बैंक;
ट्रांसकैपिटलबैंक;
उरालसिब;
"खांटी-मानसीस्क बैंक"।

एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने के लिए, आप मातृत्व पूंजी, सैन्य बंधक भुगतान, सरकारी सब्सिडी का उपयोग कर सकते हैं।

प्रचार और छूट

आवासीय परिसर "साइरेनवाया गली में घर" में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए आप 12/30/15 तक एक किस्त योजना की व्यवस्था कर सकते हैं। जब किस्त योजना को एक वर्ष के लिए बढ़ाया जाता है, तो शेष राशि पर प्रति माह 1.5% की दर से वृद्धि होती है। पहली किस्त 20% है।
पूरी कीमत के एकमुश्त भुगतान के लिए, खरीदारों को 2% की छूट मिलती है। बंधक पर लागू नहीं होता है।

आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" - पहला आवासीय परिसर, जो कुद्रोवो, वसेवोलोज़्स्की जिले के गांव में बनना शुरू हुआ। Otdelstroy कंपनी ने खरोंच से सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ एक आरामदायक रहने का वातावरण बनाने के विचार की कल्पना की। निर्माण 2008 में शुरू हुआ, और तब से बहुत कुछ महसूस किया गया है: डेवलपर ने 10-हेक्टेयर पार्क तैयार किया है, एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स, एक स्कूल, एक किंडरगार्टन बनाया है, और एक चिकित्सा कार्यालय सुसज्जित किया है। संपादकों के निर्देश पर, मिस्ट्री शॉपर साइट फिर से इस परियोजना में एक अपार्टमेंट "खरीदने" के लिए गई।

वे क्या बना रहे हैं?

आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" क्षेत्र के एकीकृत विकास की एक बड़ी परियोजना है, जो लंबे समय से निर्माणाधीन है और पहले ही आधा लागू हो चुका है। इसमें आवास 2010 से किराए पर लिया गया है, कई चरणों में आबादी है - "हाउस एट बेरेज़ोवाया गली", "हाउस एट लिपोवाया गली" के दो लॉन्च और "हाउस एट कश्तानोवाया गली" के 3 लॉन्च।

कुल मिलाकर, यह 4,414 अपार्टमेंट हैं (मैंने परियोजना घोषणाओं में संख्याओं को संक्षेप में प्रस्तुत किया है)। ओटडेलस्ट्रॉय परियोजना के बगल में एक किंडरगार्टन, एक स्कूल और एक स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स पहले से ही स्ट्रोइटेलनी ट्रस्ट कंपनी के साथ मिलकर बनाया गया है, जो कैपिटल रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स का निर्माण कर रहा है (मिस्ट्री शॉपर की जांच पढ़ें)।

इस समय "न्यू ओकेर्विले" आवास में विभिन्न निर्माण पूर्ण होने की तारीखों के साथ बिक्री पर:

कुल मिलाकर, 8088 अपार्टमेंट प्राप्त किए जाएंगे, उन इमारतों की गिनती नहीं की जाएगी जिन्हें अभी तक बिक्री के लिए जारी नहीं किया गया है। बड़े पैमाने पर, सुनिश्चित करने के लिए।

कौन बना रहा है?

Otdelstroy कंपनी 1994 से बाजार में है, पहले यह अनुबंध के काम में लगी हुई थी। 2003 में, पुश्किन में पहली स्वतंत्र सुविधा शुरू की गई थी। तब से, Otdelstroy ने एक साथ अपनी सुविधाओं पर एक डेवलपर, निवेशक और सामान्य ठेकेदार के कार्यों का प्रदर्शन किया है। इस समय के दौरान, बहुत सारे आवास बनाए गए - कुल 1 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक, कई दर्जन घरों को चालू किया गया।

डेवलपर की विश्वसनीयता - 10 में से 9 अंक

20 से अधिक वर्षों के कार्य अनुभव के लिए भवनों की डिलीवरी की समय सीमा का उल्लंघन नहीं किया गया, कभी-कभी उन्होंने समय से पहले आवास किराए पर भी दिया। निर्माण की गुणवत्ता के लिए, मंचों पर समीक्षाएं अलग-अलग हैं, लेकिन फिर भी अधिक नकारात्मक प्रतिक्रियाएं उनकी प्रबंधन कंपनी के डेवलपर और उसके काम के स्तर के कारण होती हैं, न कि विशेष रूप से घरों के निर्माण की गुणवत्ता के कारण।

इंटरनेट पर खुफिया

चूंकि ओटडेलस्ट्रॉय पिछले 10 वर्षों से केवल एक आवासीय परिसर - न्यू ओकेर्विल के साथ काम कर रहा है, इसलिए यह स्वाभाविक है कि डेवलपर की वेबसाइट और परियोजना की वेबसाइट एक ही संसाधन पर स्थित हैं।

साइट आंख को भाती है और नेविगेट करने में आसान है, और परियोजना के बारे में जानकारी पूरी तरह से प्रस्तुत की गई है। अपार्टमेंट की कीमतों और वेबकैम के अपवाद के साथ, संभावित खरीदार की लगभग हर चीज में दिलचस्पी हो सकती है।

यह परियोजना 8 वर्षों से कार्यान्वयन में है, और विभिन्न मंचों और सामाजिक नेटवर्क में बहुत सारी चर्चाएँ पहले ही जमा हो चुकी हैं। मुख्य मंच जहां निवासी संवाद करते हैं, वह Vkontakte समूह है, जिसकी दीवार पर हर दिन न्यू ओकेर्विल में जीवन के बारे में कई दिलचस्प विवरण दिखाई देते हैं। उदाहरण के लिए, मुझे पता चला कि निकटतम पुलिस स्टेशन यानिनो में है, और कभी-कभी ट्रैफिक जाम के कारण एम्बुलेंस नहीं आती है।

सूचना पहुंच - 10 में से 8 अंक

बहुत सारी जानकारी है, और इसमें नेविगेट करना इतना आसान नहीं है, सभी संचित डेटा का अध्ययन करने में बहुत समय लग सकता है, और साइट पर मुख्य संदर्भ बिंदु की अनुपस्थिति - अपार्टमेंट की कीमतें - भी निराशाजनक है .

कार्यालय का दौरा

Otdelstroy वेबसाइट पर, एक विंडो लगातार "हम आपको वापस बुलाएंगे" ऑफ़र के साथ पॉप अप करते हैं, और मैंने इसे बिक्री विभाग के साथ पहले संपर्क के लिए उपयोग करने का निर्णय लिया। उन्होंने वास्तव में, जल्दी से वापस बुलाया, लेकिन उत्तर देने वाली मशीन ने मुझसे बात करना शुरू कर दिया। एक ही समय में एक ही इच्छा थी - लटकने की, लेकिन मैं अभी भी प्रबंधक के उत्तर की प्रतीक्षा कर रहा था।

मैंने सीखा कि कंपनी का मुख्य कार्यालय केवल सप्ताह के दिनों में सुबह 9 बजे से शाम 6 बजे तक खुला रहता है - ग्राहकों के लिए कम सुविधाजनक समय के बारे में सोचना मुश्किल है। कार्यालय भी बहुत असुविधाजनक रूप से स्थित है - स्वेतलानोव्स्की प्रॉस्पेक्ट पर, ग्राज़डांस्की प्रॉस्पेक्ट मेट्रो स्टेशन से 25 मिनट की पैदल दूरी पर, दूसरे शब्दों में, शहर के बाहरी इलाके में और मेट्रो से दूर। यह पता चला कि यात्रा से पहले आपको एक नियुक्ति करने की आवश्यकता है।

हालाँकि, मैं यह नहीं कह सकता कि नियत समय पर मेरे आगमन ने किसी को बहुत प्रसन्न किया। लड़की, जो मेरी प्रबंधक निकली, टेलीफोन पर बातचीत से लगातार विचलित होती थी, और नए भवन के बारे में बहुत कम जानकारी साझा करती थी।

सेवा - 10 में से 5 अंक

न तो कार्यालय का स्थान, न उसके खुलने का समय, न ही ग्राहक के प्रति दृष्टिकोण को सुखद कहा जा सकता है। मैं अभी मातृत्व अवकाश पर हूं, लेकिन अगर मैं एक कार्यालय कर्मचारी होता, तो मुझे प्रबंधक के साथ बात करने के लिए समय निकालने के लिए निश्चित रूप से काम से समय निकालना पड़ता। यह अफ़सोस की बात है कि सप्ताहांत में कार्यालय आधे दिन भी काम नहीं करता है।

यह कैसे बनाया जाता है?

घरों को क्षैतिज हीटिंग वितरण (फर्श के पेंच में पाइप छिपे हुए हैं), मित्सुबिशी लिफ्ट, प्रत्येक प्रवेश द्वार पर एक दरबान, बंद आंगन प्रदान किए जाते हैं।

न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर का पहला चरण, जिसे 2010 में चालू किया गया था, एक संयुक्त मोनोलिथिक-पैनल तकनीक का उपयोग करके प्लास्टर किए गए पहलुओं के साथ बनाया गया था, बाद के सभी चरणों को ईंट-अखंड तकनीक का उपयोग करके ईंट के मुखौटे के साथ बनाया जा रहा है।

डेवलपर की वेबसाइट में इस तकनीक और ईंट और कंक्रीट के संयोजन के लिए अन्य विकल्पों के साथ-साथ एक पूर्ण-ईंट निर्माण तकनीक के बीच अंतर की व्याख्या करने वाले कई लेख हैं। इस बात को ध्यान में रखते हुए कि न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर का मुख्य प्रतियोगी निर्माणाधीन राजधानी आवासीय परिसर है, यह वास्तव में दिलचस्प है।

लेख के अनुसार, ईंट निर्माण का मुख्य नुकसान इस तथ्य के कारण घर का लंबा संकोचन है कि इन्सुलेशन के उपयोग के बिना पूरी तरह से ईंट की दीवार बहुत मोटी और भारी है। "निर्माण न्यास" लंबे समय से अपने घरों का निर्माण कर रहा है, लगभग एक साल से बाहरी रूप से पूरी तरह से तैयार घर अभी भी खड़ा है, इस समय इसमें आंतरिक कार्य किया जा रहा है। फिर भी, आवासीय परिसर "कैपिटल" के समूह से मुझे पता चला कि कुछ किरायेदारों को फिर भी दीवारों में दरार का सामना करना पड़ा, और किसी ने डेवलपर की कीमत पर अपने उन्मूलन को प्राप्त करने में भी कामयाबी हासिल की।

वैकल्पिक रूप से, न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर में, दीवारें वातित कंक्रीट (350 मिमी) और ईंट (250 मिमी) के संयोजन से बनी होती हैं, वे हल्की होती हैं और, डेवलपर के आश्वासन के अनुसार, व्यावहारिक रूप से सिकुड़ती नहीं हैं। क्या ऐसा है, मैंने भी इक्विटी धारकों से पता लगाने का फैसला किया।

यह पता चला कि यह आलोचना के बिना नहीं है, लेकिन आपदाओं का पैमाना, सामाजिक नेटवर्क में प्रतिक्रियाओं को देखते हुए, आवासीय परिसर "कैपिटल" की तुलना में बहुत कम है।

परिष्करण

खत्म करने के भी दावे हैं। लेकिन खरीदारों को हर स्वाद के लिए अपार्टमेंट को पूरा करने के लिए कई विकल्प प्रदान किए जाते हैं, जो निश्चित रूप से बहुत सुविधाजनक है:

1. परिष्करण के बिना (स्केड, फोम ब्लॉक, सॉकेट, स्विच, रेडिएटर, काउंटर, गर्म तौलिया रेल, प्लग के साथ राइजर, ग्लेज़िंग से बनी दीवारें)

2. पूर्व-परिष्करण (दीवारों और ढलानों का पलस्तर जोड़ा जाता है, खिड़की के सिले की स्थापना) - प्रति वर्ग 2500 रूबल। मीटर।

3. बेसिक (एक टर्नकी बाथरूम फिनिश जोड़ा गया है - फर्श और दीवारों पर टाइलें, निलंबित छत, टाइल स्क्रीन के साथ एक स्टील बाथटब, एक कैबिनेट के साथ एक सिंक, एक शौचालय का कटोरा, अंतर्निर्मित छत लैंप) - 5,000 रूबल प्रति वर्ग . मीटर।

4. पूर्ण (रसोई, कमरे और गलियारे में टुकड़े टुकड़े में जोड़ा जाता है, दीवारों पर वॉलपेपर, आंतरिक दरवाजे) - 10,000 रूबल वर्ग। मीटर।

5. प्लानियम कंपनी द्वारा सुसज्जित - इंटीरियर को कंपनी के कैटलॉग के अनुसार व्यवस्थित किया जा सकता है या आप न्यू ओकेर्विल में अपार्टमेंट के लिए तैयार आंतरिक समाधान का उपयोग कर सकते हैं।

कैसे खरीदे?

एक अपार्टमेंट 100% भुगतान के साथ, किश्तों या गिरवी रखकर खरीदा जा सकता है। इक्विटी भागीदारी समझौते के निष्कर्ष के माध्यम से बिक्री 214-FZ के अनुसार की जाती है। 50 हजार रूबल की जमा राशि पर 2 सप्ताह के लिए आरक्षण दिया जाता है, जिसे डीडीयू पर हस्ताक्षर करने के बाद वापस कर दिया जाएगा। पहली किस्त का भुगतान डीडीयू पर साख पत्र के लिए हस्ताक्षर करने के दिन किया जाता है, इसे एफआरएस के साथ अनुबंध के पंजीकरण के बाद डेवलपर के लिए खोला जाता है। योजना ग्राहक के लिए विश्वसनीय है, लेकिन यह बहुत अधिक सुविधाजनक होगा यदि पहली किस्त का भुगतान करने के लिए कम से कम कुछ दिन दिए गए हों।

50% या अधिक की पहली किस्त के साथ, एक ब्याज-मुक्त किस्त योजना प्रदान की जाती है, अर्थात। अपार्टमेंट की कीमत 100% भुगतान के समान ही रहेगी। किस्त योजना निर्माण के अंत तक प्रदान की जाती है, और पांचवें चरण में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप एक और वर्ष के लिए किस्त योजना का विस्तार कर सकते हैं (कुल मिलाकर, किस्त योजना 3 वर्ष है), हालांकि, प्रवेश करना संभव होगा ऋण पूरी तरह से चुकाने के बाद ही अपार्टमेंट। यदि पहली किस्त 50% से कम (लेकिन 30% या अधिक से) है, तो आपको किस्त योजना के लिए भुगतान करना होगा, कीमत 9% अधिक होगी।

एक बंधक में, आप किसी भी कतार में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन बैंकों की सूची अलग होगी। "हाउस एट कश्तानोवाया गली" के तीसरे चरण के चौथे स्टार्ट-अप के लिए सबसे अधिक प्रस्ताव।

सबसे कम प्रतिशत खांटी-मानसीस्क बैंक और ओटक्रिटी बैंक द्वारा पेश किया जाता है - 11.05 से 11.4% तक। Rosselkhozbank 11.3% पर उधार देता है, Sberbank में 11.4%, Absolutbank और Gazprombank (11.5-12%) 11.5% की पेशकश करते हैं, Svyazbank की दर 11.9-12% है, 12% VTB24, बैंक ऑफ मॉस्को, बैंक सेंट पीटर्सबर्ग », ट्रांसकैपिटल द्वारा पेश किए जाते हैं। राइफेनबैंक। बीएफए बैंक की कम से कम अनुकूल स्थितियां हैं - 15% प्रति वर्ष। बैंक Uralsib सब्सिडी और मूल पूंजी के साथ काम करता है।

एक सैन्य बंधक के तहत, आप Otkritie (10.5%), Svyazbank (11.3%) और Sberbank (12.5%) में Novy Okkervil में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

स्टेज 4 ("सियरनेवाया गली में घर") को रॉसेलखोज़बैंक (11.3%), ओटक्रिटी बैंक (11.05-11.4%), सर्बैंक (11.4%), एब्सोल्यूटबैंक (11.5%), ग्लोबेक्स (11.8%) और डेल्टाक्रेडिट "(11.99) द्वारा श्रेय दिया जाता है। %)। स्टेज 4 (रायबिनोवाया गली में घर) को केवल ओटक्रिटी (11.05-11.4%) और सर्बैंक (11.4%) द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। चरण 4 और 5 सैन्य बंधक की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

खरीद योजना - 10 में से 10 अंक

खरीद के लिए स्थितियां सुखद हैं: कई बैंक बंधक की पेशकश करते हैं, सभी भुगतान विकल्प उपलब्ध हैं, जिसमें सब्सिडी, सैन्य बंधक और मातृत्व पूंजी शामिल हैं, आवास कार्यक्रम ऑफसेट है। सस्ती या पूरी तरह से मुफ्त किस्त योजना, जबकि किस्त योजना की अवधि बहुत अच्छी है - 3 साल तक। बैंक में साख पत्र के माध्यम से भुगतान के साथ 214-एफजेड के तहत बिक्री खरीदार के लिए अधिकतम सुरक्षा प्रदान करती है।

कितना?

तालिका में मैं न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर में अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम मूल्य देता हूं:

तीसरा चरण "कष्टनोवाया गली में घर", चौथा स्टार्ट-अप - 2016 की चौथी तिमाही

एक प्रकार	मीट्रिक क्षेत्र (वर्ग एम)	कीमत से, हजार रूबल	मूल्य प्रति वर्ग। मीटर, हजार रूबल
स्टूडियो	27.8 - 31.74	2 650	95
1-कमरे	33.4 - 40.7	3 100	93
2 कमरे	48.81 - 68.3	4 500	92
3 कमरे	71.3 - 73.6	5 700	80

चौथा चरण "साइरेनवाया गली में घर" - 2017 की चौथी तिमाही

एक प्रकार	मीट्रिक क्षेत्र (वर्ग एम)	कीमत से, हजार रूबल	मूल्य प्रति वर्ग। मीटर, हजार रूबल
स्टूडियो	26.5	2 122	80
1-कमरे	31.4 - 41.20	2 610	83
2 कमरे	46.6 - 62.4	3 605	77
3 कमरे	76 - 100.9	5 692	75

5 वां चरण "रयाबिनोवाया गली में घर" - 2018 की चौथी तिमाही

एक प्रकार	मीट्रिक क्षेत्र (वर्ग एम)	कीमत से, हजार रूबल	मूल्य प्रति वर्ग। मीटर, हजार रूबल
1-कमरे	31.7 - 38.4	2 560	81
2 कमरे	52 - 62.9	3 978	76.5
3 कमरे	76.1 - 82.1	5 822	76.5

यह देखा जा सकता है कि 5वें चरण में कीमतें 4वें चरण की तरह ही हैं, हालांकि इसे एक साल बाद चालू किया जाएगा। प्रबंधक इसे इस तथ्य से समझाते हैं कि यह घर "आराम +" के रूप में स्थित है, कोई स्टूडियो नहीं है, और घर ही स्कूल और किंडरगार्टन के बगल में क्वार्टर के केंद्र में स्थित है।

पश्चिम में खिड़कियों वाले अपार्टमेंट में बड़ी खाली जगह के कारण सबसे अच्छी दृश्य विशेषताएं हैं जहां स्कूल और किंडरगार्टन स्थित हैं। हालांकि, तीसरे चरण के पूर्वी खंड सबसे खराब स्थिति में नहीं हैं, इसलिए, मेरी राय में, "हाउस एट रयाबिनोवाया गली" में अपार्टमेंट की कीमतें अधिक हैं, क्योंकि घरों के निर्माण और सभी आंतरिक भरने बिल्कुल ठीक हैं वही, प्रति मंजिल अपार्टमेंट की संख्या में भी कोई फायदा नहीं है।

न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर का एकमात्र प्रत्यक्ष प्रतियोगी राजधानी आवासीय परिसर है, जिसे उसी पड़ोस में निर्माण ट्रस्ट द्वारा बनाया जा रहा है। अपार्टमेंट के लिए कीमतें नीचे दी गई हैं: 2016 के अंत में पूरा होने की समय सीमा के साथ एक इमारत में, एक कमरे के अपार्टमेंट का एक वर्ग मीटर, औसतन 84 हजार रूबल, दो कमरे के अपार्टमेंट - 81 हजार, तीन कमरे अपार्टमेंट - 80 हजार रूबल।

हालांकि, आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" में स्टूडियो सहित छोटे फुटेज के साथ बिक्री के लिए अपार्टमेंट हैं, ताकि प्रति वर्ग मीटर उच्च लागत के बावजूद, कुछ मामलों में कम कुल राशि के भीतर रखना संभव हो।

मूल्य - 10 में से 6 अंक

कीमतों की तुलना करते समय, किसी को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि आवासीय परिसर "न्यू ओकेर्विल" में कीमतें बिना परिष्करण के दी जाती हैं, और आवासीय परिसर "कैपिटल" में कीमत में परिसर की प्रारंभिक परिष्करण शामिल है, जिसके लिए "ओडेलस्ट्रॉय" एक अतिरिक्त लेता है प्रति वर्ग मीटर 2,500 रूबल।

आवास ज्यामिति

लेआउट में दोष ढूंढना मुश्किल है - वे सभी सफल हैं, कम से कम मुझे कोई स्पष्ट खामियां नहीं मिलीं। हॉलवे और बाथरूम के बारे में सावधानी से सोचा गया है, कुछ अपार्टमेंट्स में स्टोरेज रूम हैं।

दिलचस्प निर्णय उन जगहों पर भी किए जाते हैं जहां घर एक मोड़ लेता है, और जहां डिजाइनर आमतौर पर त्रिकोणीय कमरे बनाते हैं। इसके बजाय, रसोई के एक कोने को थोड़ा काट दिया गया है और पंचकोणीय स्नानघर बनाए गए हैं, वे दिखने में काफी आरामदायक हैं, शायद थोड़े बहुत बड़े हैं।

चौथी कतार में, मैंने यूरो विकल्पों पर ध्यान नहीं दिया, वहां के कमरे अधिक आयताकार हैं, लेकिन तीसरी कतार में बहुत सारे यूरो-लेआउट हैं, और कमरे, सबसे अधिक बार, एक वर्ग के करीब हैं। ऊंची छत - 2.75 मीटर।

अपार्टमेंट परिसर काफी सामंजस्यपूर्ण है - स्टूडियो और तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट प्रत्येक में अपार्टमेंट का लगभग दसवां हिस्सा, 45% एक कमरे का अपार्टमेंट, 35% दो कमरे का अपार्टमेंट है।

लेआउट - 10 में से 10 अंक

प्रति मंजिल अपार्टमेंट की संख्या आधुनिक मानकों से कम है - 4 से 8 अपार्टमेंट तक। वैसे, न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर में आंतरिक पर्दे की दीवारें वातित कंक्रीट से बनी हैं, जो पुनर्विकास के लिए काफी जगह छोड़ती हैं।

सामाजिक और सांस्कृतिक जीवन

न्यू ओकेर्विल क्वार्टर में संपूर्ण बुनियादी ढांचा ओडेलस्ट्रॉय और कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट द्वारा संयुक्त रूप से बनाया गया था। एक बर्फ के मैदान और एक स्विमिंग पूल के साथ एक खेल केंद्र, एक इंटरैक्टिव संग्रहालय और एक स्विमिंग पूल के साथ एक निजी किंडरगार्टन "लिम्पिक" पहले से ही संचालित हो रहा है।

स्कूल सितंबर 2016 में अपने दरवाजे खोलेगा। यह डेवलपर्स के लिए विशेष गर्व की बात है, क्योंकि इसे नवीनतम तकनीक के अनुसार बनाया गया था और इसमें एक स्विमिंग पूल, दो स्पोर्ट्स हॉल, एक बड़ा असेंबली हॉल, 64 क्लासरूम और दो स्टेडियम शामिल हैं। स्कूल 1,600 छात्रों को स्वीकार करने के लिए तैयार होगा, और 165 विद्यार्थियों के लिए एक नगरपालिका किंडरगार्टन भी इसके भवन में स्थित होगा।

न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर के भूतल पर, कई व्यापार और सेवा उद्यम हैं: सुपरमार्केट, फार्मेसियों, एक बच्चों की दुकान, सर्बैंक, एक बेकरी, एक रेस्तरां, रुचिई राज्य फार्म की एक दुकान, एक ड्राइविंग स्कूल, चिकित्सा केंद्र और बहुत अधिक।

घरों में से एक के भूतल पर एक आउट पेशेंट क्लिनिक है, जहाँ एक बाल रोग विशेषज्ञ और एक चिकित्सक के अलावा, कुछ विशेषज्ञ डॉक्टर नियुक्तियाँ करते हैं। बाकी विशेषज्ञ डॉक्टरों को Vsevolozhsk सेंट्रल रीजनल हॉस्पिटल जाना होगा। फरवरी में, वे एक डाकघर खोलने जा रहे हैं (फिलहाल निकटतम डाकघर यानिनो में स्थित है)। लेंटा हाइपरमार्केट जल्द ही खुलने की उम्मीद है (इसे पहले ही बनाया जा चुका है)। सड़क के उस पार न्यू ओकेर्विल पार्क है जिसका अपना समुद्र तट और बाइक पथ हैं, वहां पेड़ पहले ही उग चुके हैं, बच्चों के लिए एक खेल का मैदान स्थापित किया गया है।

बुनियादी ढांचे के नुकसान के बीच: कुद्रोवो में कोई पुलिस स्टेशन नहीं है, एक एम्बुलेंस, जैसा कि उन्होंने मंचों पर लिखा था, हमेशा ट्रैफिक जाम के कारण नहीं आती है। सामने के दरवाजों का प्रवेश द्वार भी बहुत कठिन है, क्योंकि संकरे रास्तों में खड़ी कारों से भीड़ होने के कारण, आंगन में प्रवेश करना व्यावहारिक रूप से असंभव है। एक से अधिक बार ऐसे मामले सामने आए हैं, जब इस कारण से, एम्बुलेंस नहीं पहुंची, और बड़े अग्निशमन उपकरणों के पास बस कोई मौका नहीं था।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि "न्यू ओकेर्विल" के क्षेत्र में संचालित सशुल्क संरक्षित पार्किंग स्थल, आधा भरा भी नहीं है (हालांकि किराये की कीमत 4 हजार रूबल प्रति माह है)। भूमिगत पार्किंग इतनी सुलभ होने से बहुत दूर है और इसकी कीमत लगभग आधे अपार्टमेंट के बराबर है।

इन्फ्रास्ट्रक्चर - 10 में से 9 अंक

बेशक, यह सब बहुत शर्मनाक है। फिर भी, शहर के बाहरी इलाके में अन्य आवासीय क्षेत्रों की तुलना में, कुद्रोवो के इस हिस्से में बुनियादी ढांचे की स्थिति को काफी अनुकूल माना जा सकता है।

रास्ते-सड़कें

मैंने आवासीय परिसर "कैपिटल" के बारे में एक लेख में कुद्रोवो के इस हिस्से में परिवहन की स्थिति के बारे में विस्तार से लिखा था। सब कुछ ने कहा कि न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर के लिए पूरी तरह से प्रासंगिक है।

संक्षेप में, निश्चित रूप से ट्रैफिक जाम की समस्या है, लेकिन ज़ानेवका के माध्यम से रिंग रोड के लिए एक अतिरिक्त निकास की उपस्थिति से स्थिति को बचाया जाता है।

मेट्रो स्थित है, हालांकि तत्काल आसपास के क्षेत्र में नहीं, लेकिन फिर भी पैदल दूरी के भीतर - 25 मिनट में आप तेज गति से चल सकते हैं। लेकिन सार्वजनिक परिवहन द्वारा मेट्रो तक पहुंचना इतना आसान नहीं है: न्यू ओकेर्विल में मिनीबस शायद ही कभी रुकती है। ट्राम स्टॉप तक आपको मेट्रो से लगभग आधी दूरी तय करनी होगी, और फिर ट्राम की प्रतीक्षा करनी होगी।

परिवहन पहुंच - 10 में से 8 अंक

सामान्य तौर पर, हालांकि मेट्रो बहुत दूर है, फिर भी उस तक पहुंचना संभव है। पास में ही रिंग रोड है, जो महत्वपूर्ण भी है। सामान्य तौर पर, पैदल चलने वालों और मोटर चालकों दोनों के लिए, स्थिति को औसत से थोड़ा ऊपर वर्णित किया जा सकता है।

निष्कर्ष

न्यू ओकेर्विल आवासीय परिसर की निस्संदेह ताकत बुनियादी ढांचे के साथ आवास प्रदान करने के लिए इसका दृष्टिकोण है। अब तक, क्वार्टर के अंदर एक आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक लगभग सभी चीजें बनाई गई हैं, सड़क के पार एक सुंदर पार्क बनाया गया है। उत्कृष्ट लेआउट, आकर्षक खरीद की स्थिति, परिष्करण विकल्पों का विकल्प भी इस परियोजना के फायदे हैं।

निर्माण की गुणवत्ता के बारे में मौजूदा प्रश्न कुछ हद तक शर्मनाक हैं; साथ ही, इस स्थान पर परिवहन समस्याओं और क्षेत्रीय पंजीकरण से जुड़ी कुछ असुविधाओं को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है। फिर भी, मेट्रो तक पैदल पहुंचा जा सकता है, और सेंट पीटर्सबर्ग का नेवस्की जिला सचमुच एक पत्थर फेंक है। कारकों के योग से, RC "न्यू ओकेर्विल" को "8" अंक मिलते हैं।

डारिया लापतुखिना

प्रकाशन दिनांक 04 अप्रैल 2016

सिरेनेवाया गली में घर कुद्रोवो में एक आरामदायक, आधुनिक अपार्टमेंट है, जो एक ईंट-अखंड इमारत में स्थित है, जो उलित्सा डायबेंको मेट्रो स्टेशन से 10 मिनट की पैदल दूरी पर है। इस तथ्य के बावजूद कि ये लेनिनग्राद क्षेत्र में अपार्टमेंट हैं, शहर के साथ सीमा केवल 300 मीटर दूर है।

आवासीय परिसर में घर खरीदना सिरेनेवाया गली में एक लाभदायक निवेश है और अपनी पूंजी बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका है। पार्कों, जंगलों और बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के निकट पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र में इमारत का एक सुविधाजनक स्थान है, जिसके कारण यह खरीदारों के बीच उच्च मांग में है और कीमत में वृद्धि के लिए सभी आवश्यक शर्तें हैं।
निर्माण के चरण में, अपार्टमेंट एक मध्यम लागत से प्रतिष्ठित होते हैं, और सुविधा के चालू होने के बाद, वे कीमत में काफी वृद्धि करेंगे, जिससे मालिकों को अपनी भलाई बढ़ाने और अपने बच्चों के भविष्य को सुनिश्चित करने की अनुमति मिलेगी।

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तकनीकी विशेषताओं, परिष्करण, संचार

नई इमारत व्यवस्थित रूप से मौजूदा परिसर में फिट बैठती है और निवासियों के लिए अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से बढ़े हुए सुरक्षा उपायों से अलग है। जैसा कि डेवलपर द्वारा कल्पना की गई है, परमिट और परियोजना घोषणा के आधार पर कार्य करते हुए, भवन "आराम" खंड से संबंधित होगा और अपने स्वयं के आस-पास के क्षेत्र, पर्याप्त संख्या में पार्किंग रिक्त स्थान और आधुनिक जीवन समर्थन प्रणालियों के साथ एक बहुआयामी संरचना बन जाएगा।

पार्टिशन और ईंट क्लैडिंग के साथ अखंड कंक्रीट से बने मकान। वे अपने स्थायित्व, तलछट की कमी और अग्नि सुरक्षा से प्रतिष्ठित हैं। जटिल विकास में 1,592 विशाल अपार्टमेंट शामिल हैं, जो सक्षम योजना और प्रति वर्ग मीटर उचित कीमतों के कारण खरीदारों के बीच उच्च मांग में हैं। बिक्री के लिए स्टूडियो, 1-, 2- और 3-बेडरूम बड़ी रसोई के साथ रहने की जगह, ऊंची छत (2.75 मीटर) और निवासियों की पसंद पर विभिन्न फिनिश हैं। यह माना जाता है कि भवन में अपार्टमेंट की खरीद बच्चों के साथ परिवारों और आराम-श्रेणी के आवास की तलाश करने वाले धनी नागरिकों दोनों के लिए रुचिकर होगी।

परिस्थितिकी

जंगलों और जल निकायों से घिरी पूर्व कृषि योग्य भूमि पर निर्माण कार्य किया जाता है। इमारत से सिर्फ 150 मीटर की दूरी पर, ओकरविल नदी बहती है, जिसके तट पर निर्माण कंपनी ने एक बड़ा सुरम्य पार्क बनाया है। ऐसा पड़ोस एक अनुकूल पारिस्थितिक वातावरण प्रदान करता है और उन लोगों के लिए एक वास्तविक आउटलेट बन जाता है जो महानगर के शोर और गैस प्रदूषण से थक चुके हैं। यहां बसने के बाद, निवासी यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि स्थानीय पारिस्थितिकी का शरीर पर लाभकारी प्रभाव पड़ेगा और बाहरी गतिविधियों में योगदान देगा।