Բնակարանային օրենսգիրք, N 188-ФЗ | Արվեստ. 59 ԺԿ ՌԴ

ՌԴ LC-ի 59-րդ հոդված. Ազատ բնակելի տարածքների տրամադրում կոմունալ բնակարանում (ներկայիս տարբերակ)

1. Համայնքային բնակարանում ազատված բնակարան, որտեղ ապրում են մի քանի վարձակալներ և (կամ) սեփականատերեր, նրանց դիմումի հիման վրա սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է այս բնակարանում ապրող վարձակալներին և (կամ) սեփականատերերին, եթե նրանք ճանաչված են. կամ կարող է ճանաչվել բնակարանն ազատելու պահին, սահմանված կարգով ճանաչվել որպես աղքատ և բնակարանի կարիք ունեցող:

2. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածքը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է այս բնակարանում ապրող վարձակալներին և (կամ) սեփականատերերին, որոնք կարող են ճանաչվել որպես աղքատ: սահմանված կարգով և որոնց տրամադրման նորմայից մեկ անդամով պակաս է բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը՝ իրենց դիմումի հիման վրա.

3. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածքը առուվաճառքի պայմանագրով տրամադրվում է այն քաղաքացիներին, որոնց տրամադրվում է ընտանիքի մեկ անդամի համար նախատեսվածից պակաս բնակելի տարածք: դրույքաչափը` դրանց կիրառման հիման վրա:

4. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին-3-րդ մասերում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածք տեղափոխվելն իրականացվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա՝ սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով:

• BB կոդ
• Տեքստ

Փաստաթղթի URL [պատճենը]

Արվեստի մեկնաբանություն. 59 ԺԿ ՌԴ

Դատական ​​պրակտիկա՝ համաձայն ՌԴ LC-ի 59-րդ հոդվածի.

• Գերագույն դատարանի որոշում՝ N 58-KG17-8 որոշում, քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիա, վճռաբեկ.

  Հրաժարվելով բավարարել հայցերը՝ առաջին ատյանի դատարանը ելնում է այն հանգամանքից, որ առկա են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 59-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված հիմքեր՝ ամբաստանյալներին համայնքային բնակարանում ազատ վիճելի սենյակ տրամադրելու համար: .

• Գերագույն դատարանի որոշում՝ N 5-KG14-101 որոշում, քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիա, վճռաբեկ.

  Թիվ 2 սենյակը բազմիցս դարձել է սոցիալական վարձակալության առանձին պայմանագրեր տարբեր անձանց հետ: Հայցվորները որպես իրենց պահանջների իրավական հիմք հիմնվել են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 59-րդ հոդվածի վրա: Մոսկվայի Բաբուշկինսկի շրջանային դատարանի 2013 թվականի նոյեմբերի 18-ի որոշմամբ, որը թողնվել է անփոփոխ Մոսկվայի քաղաքային դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի 2014 թվականի մարտի 20-ի վճռով, հայցը մերժվել է ...

• Գերագույն դատարանի որոշում՝ N 78-KG17-25 որոշում, քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիա, վճռաբեկ.

  Որոշումը հիմնավորված է, երբ գործին առնչվող փաստերը հաստատվում են դատարանի կողմից հետազոտված ապացույցներով, որոնք բավարարում են դրանց համապատասխանության և թույլատրելիության մասին օրենքի պահանջները կամ ապացույցների կարիք չունեցող հանգամանքներով (հոդվածներ 55, 59 - 61, 67): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի), ինչպես նաև այն ժամանակ, երբ այն պարունակում է դատարանի սպառիչ եզրակացություններ, որոնք բխում են սահմանված փաստերից: Բողոքարկման որոշումը չի համապատասխանում օրենքի վերը նշված նորմերի պահանջներին ...

+ Ավելին...

Ազատ բնակելի տարածքների տրամադրում կոմունալ բնակարանում

ՌԴ LC-ի 59-րդ հոդվածի մեկնաբանություն.

1. Մեկնաբանված հոդվածը սահմանում է համայնքային բնակարանում ազատ բնակելի տարածքների տրամադրման պայմանները և կարգը:

Ազատ կացարան է համարվում այն ​​բնակատեղին, որը թափուր է դարձել, օրինակ՝ վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների մեկ այլ բնակավայր մեկնելու (օրենքի մեկնաբանության 83-րդ հոդվածի 3-րդ մաս) կամ սոց. վարձակալության պայմանագիր այլ պատճառներով՝ կապված նախկին վարձակալի մահվան հետ այս տարածքի կամ դրա սեփականատիրոջ, ով ժառանգներ չունի և այլն։

2. Բնակելի տարածքները կարող են ազատվել նաև այդ տարածքները սահմանված կարգով բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու կապակցությամբ՝ հետագայում դրանում բնակվող քաղաքացիներին սահմանված կարգով այլ բնակելի տարածք տրամադրելով: Նման սենյակը, չնայած իր «ազատ» կարգավիճակին, նոր բնակավայր, համաձայն Արվեստի: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 59-ը ենթակա չէ, քանի որ Արվեստի 2-րդ մասի դրույթների ուժով. 15 մեկնաբանություն Օրենքի համաձայն՝ բնակության համար ոչ պիտանի տարածքը չի կարող լինել բնակարանային իրավունքի օբյեկտ։

3. Մեկնաբանություններով սահմանված ժամկետների դրույթ. Արվեստ., ենթակա են միայն մեկուսացված բնակելի թաղամասերը: Գործնականում կոմունալ բնակարաններում կան նաև, այսպես կոչված, զուտ հարակից կամ զբոսնող սենյակներ, որոնք ազատվելուց հետո կրկին զբաղեցվում են որպես բնակարանային իրավունքների անկախ օբյեկտներ՝ համաձայն Արվեստի 2-րդ մասի: Արվեստի 15-րդ և 2-րդ մաս: 62 մեկնաբանություն չեն ենթարկվում օրենքին. Այսինքն, եթե բնակարանն ազատվում է այն բնակարանում, որը մեկուսացված չէ մեկ այլ վարձակալի զբաղեցրած կացարանից, ապա այդպիսի բնակարանը ենթակա է օգտագործման այդ վարձակալին նախկինում նրա հետ կնքված սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, և անկախ նրանից. մուտքի տարածքի տարածքը և արդյոք այդպիսի քաղաքացին բնակելի թաղամասում ունի աղքատի և կարիքավորի կարգավիճակ:

Միևնույն ժամանակ, հարցը բաց է մնում՝ ինչպե՞ս է հնարավոր տնօրինել ազատ բնակելի տարածքը, որն իրականում մեկուսացված չէ այլ բնակելի տարածքից, սակայն զբաղեցված է սեփականության իրավունքով անձի կողմից։ Ինչպես նշվեց վերևում, նման ոչ մեկուսացված տարածքը չի կարող լինել բնակարանային իրավունքների անկախ օբյեկտ, և, հետևաբար, անհնար է առանձին սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքել «հարևան» տարածքի սեփականատիրոջ հետ նման տարածքի հետ կապված: Սեփականատիրոջը տրամադրել նման ոչ մեկուսացված տարածք՝ սահմանված արվեստին համապատասխան: 59 ZhK ՌԴ հիմքերը նույնպես հնարավոր չէ նույն պատճառներով:

Այսինքն՝ ակնհայտ է, որ չմեկուսացված ազատված բնակելի տարածքը պետք է ինչ-որ կերպ կցվի դրան հարող տարածքին, բայց խնդիր է առաջանում՝ ի՞նչ իրավունքով պետք է իրականացվի նման ամրացում։

4. Գործնականում կա նաև իրավիճակ, երբ կոմունալ բնակարանում երկար ժամանակ դատարկ է, նախկին վարձակալների գտնվելու վայրի մասին տեղեկություն չկա, բայց հարևան սենյակներում բնակվող քաղաքացիները դիմում են լիազոր մարմնին. Արվեստի հիմքով իրենց նման թափուր սենյակ տրամադրելու դիմում։ 59 մեկնաբանություն օրենք, ստանալ մերժում` դրույթներին հղումով: Իսկապես, ըստ Արվեստի. 71 մեկնաբանություն Օրենքի համաձայն, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի վարձակալի, նրա հետ ապրող ընտանիքի անդամներից որևէ մեկի կամ այդ բոլոր քաղաքացիների ժամանակավոր բացակայությունը չի հանգեցնում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված նրանց իրավունքների և պարտականությունների փոփոխություն: Այսպիսով, վերը նշված օրինակից բնակելի շենքը չի ազատվում, քանի որ այն ծանրաբեռնված է նախկին վարձակալների իրավունքներով և, հետևաբար, Արվեստի համաձայն դրույթով: 59 մեկնաբանություն օրենքի ենթակա չէ.

Նրանք չունեն մեկնաբանությամբ նախատեսված իրավունքները։ Արվեստ., և որպես մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ դասակարգված բնակելի տարածքներում ապրող քաղաքացիներ (օրենքի մեկնաբանության 92-րդ հոդված)՝ սպասարկման սենյակներում, հանրակացարաններում, սոցիալական ծառայության համակարգի տներում և այլն։

5. Մեկնաբանված հոդվածը սահմանում է կոմունալ բնակարանում ազատ բնակարանի տրամադրման կարգը։

Առաջին հերթին, կոմունալ բնակարանում ապրող վարձակալները և (կամ) սեփականատերերը, եթե նրանք ճանաչվել կամ կարող են սահմանված կարգով ճանաչվել որպես աղքատ և բնակելի տարածքի կարիք: Ամենակարևոր կետերից մեկը սենյակի ազատման պահին այս բնակարանում ազատ տարածքի տրամադրման համար դիմողի պարտադիր բնակությունն է: Այսինքն՝ այն անձինք, ովքեր իրենց պահանջած տարածքն արձակուրդից հետո տեղափոխվել են կոմունալ բնակարան, իրավունք չունեն նրանց տրամադրել նման տարածք։

Քաղաքացիներին աղքատ ճանաչելու հիմքերի և կարգի հարցերը մանրամասն ներկայացված են մեկնաբանություններում։ Զ, բնակելի տարածքի կարիք ունեցողներին ճանաչելու հիմքերը՝ մեկնաբանություններում. .

Նշված է մեկնաբանության 1-ին մասում։ Արվեստ. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով քաղաքացիներին տրամադրվում է ազատ բնակարան:

Երկրորդ տեղում կոմունալ բնակարանում ապրող վարձակալներն ու (կամ) սեփականատերերը, որոնք սահմանված կարգով կարող են աղքատ ճանաչվել, և որոնց տրամադրվում է ընտանիքի մեկ անդամի համար նախատեսված ընդհանուր բնակելի տարածք, քան տրամադրման դրույքաչափը:

Այսինքն՝ դատարկ սենյակի տրամադրման կարգը որոշելիս առավելություն կունենան աղքատները և բնակարանի կարիք ունեցողները։ Այն քաղաքացիները, որոնց ֆինանսական և գույքային վիճակը թույլ է տալիս դասակարգվել որպես աղքատ, բայց բնակելի տարածք զբաղեցնելով տվյալ համայնքային բնակարանում, որն ավելի մեծ է, քան տվյալ տարածաշրջանում սահմանված հաշվապահական հաշվառման նորմը (տես), կարող են օգտվել իրենց իրավունքներից. համաձայն արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 59-ը միայն այն դեպքում, եթե իրենց հարևանների մեջ չկան աղքատներ և բնակարանի կարիք ունեցող մարդիկ:

6. Մեկնաբանության 2-րդ մասի դրույթները. Արվեստ. կիրառել սերտորեն կապված Արվեստի 2-րդ մասի կանոնների հետ: 51 մեկնաբանություն օրենքի, համաձայն որի, եթե քաղաքացին և (կամ) նրա ընտանիքի անդամները ունեն սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով զբաղեցված և (կամ) իրենց պատկանող մի քանի բնակելի տարածքներ, ապա սահմանվում է ընդհանուր մակերեսով ապահովման մակարդակը. Բնակելի տարածքն իրականացվում է ելնելով այս բնակելի տարածքների ընդհանուր ընդհանուր մակերեսից:

Նշված է մեկնաբանության 2-րդ մասում։ Արվեստ. Ազատված բնակելի տարածքների քաղաքացիները տրամադրվում են նաև աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով:

7. Եթե ազատված սենյակի գտնվելու վայրում գտնվող համայնքային բնակարանում կան մի քանի դիմորդներ դրա տրամադրման համար՝ մեկնաբանության 1-ին և 2-րդ մասերի հիման վրա: Արվեստ., ապա տրամադրման կարգի հարցը, մեր կարծիքով, պետք է որոշվի՝ հաշվի առնելով Արվեստի 1-ին մասի դրույթները: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 57-րդ հոդվածը, որի համաձայն սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքները տրամադրվում են բնակելի տարածքների կարիք ունեցող քաղաքացիներին, ըստ առաջնահերթության, այդ քաղաքացիների գրանցման ժամանակի հիման վրա:

Անձինք, ովքեր չեն կարող ճանաչվել որպես աղքատ և բնակարանի կարիք ունեցող, բայց ապահովված են մեկ անձի համար նախատեսված դրույքաչափից պակաս բնակարանով, ազատ բնակարանը տրամադրվում է առուվաճառքի պայմանագրով (Արվեստի մեկնաբանության 3-րդ մաս): Նման անձանց համար նրանց ազատ սենյակ տրամադրելու հիմնական պայմաններից մեկը նման սենյակի ազատման պահին այս կոմունալ բնակարանում ապրելու փաստն է։ Եվ ինչպես մեկնաբանության 2-րդ մասում նշված անձանց համար։ Հոդված. նրանց բնակարանային ապահովման վերաբերյալ որոշում կայացնելիս կիրառվում են վերը նշված դրույթները:

8. Ազատված բնակելի տարածքի առքուվաճառքի գինը մեկնաբանում. օրենքով սահմանված չէ և գործնականում որոշվում է, որպես կանոն, Ռուսաստանի Դաշնության որոշակի սուբյեկտի օրենսդրության հիման վրա: Մասնավորապես, Սանկտ Պետերբուրգում առքուվաճառքի պայմանագրով ազատված բնակելի տարածքները քաղաքացիներին տրամադրվում են շուկայական գնով՝ որոշ դեպքերում նվազեցնող գործակիցների կիրառմամբ (Սանկտ Պետերբուրգի 2006թ. մայիսի 2-ի N օրենքի 3-րդ հոդված. 169-27 «Սանկտ Պետերբուրգի պետական ​​բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների վաճառքի կարգի և պայմանների մասին» (Սանկտ Պետերբուրգի օրենսդիր ժողովի տեղեկագիր. 2006 թ. N 7)):

9. Վերը թվարկված բոլոր դեպքերում համայնքային բնակարանում ապրող վարձակալները և սեփականատերերը պետք է գրավոր դիմեն պետական ​​մարմնին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որոնք լիազորված են տրամադրել այս սենյակը (կախված նրանից, թե որ բնակարանային ֆոնդն է կազմում՝ նահանգային կամ քաղաքային, կտրամադրվի ):

Համայնքային բնակարանում բնակվողների շրջանում վերը նշված կատեգորիաների քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատ սենյակի տրամադրումը կիրականացվի ընդհանուր կարգով՝ մեկնաբանություններում նախատեսված պայմաններով: օրենքով (Արվեստի մեկնաբանության 4-րդ մաս):

Համայնքային բնակարանում ազատված բնակարան տրամադրելու մասին լիազոր մարմինների որոշումները կարող են վիճարկվել դատական ​​կարգով։

59-րդ հոդվածը սահմանում է կոմունալ բնակարաններում սենյակների տեղաբաշխման կարգը։

1. Մեկնաբանված հոդվածը սահմանում է կենսապայմանների բարելավմանն առնչվող պահանջների յուրօրինակ հաջորդականություն, որոնք կարող են ներկայացնել համայնքային բնակարանում ապրող անձինք, որտեղ այս կամ այն ​​պատճառով բնակարանը (մեկուսացված սենյակ կամ մի քանի սենյակ) դատարկ է դարձել։ . Միևնույն ժամանակ Արվեստի 1-ին և 2-րդ մասերը. Օրենսգրքի 59-րդ հոդվածը բխում է նման թափուր բնակարաններով ապահովելու անհրաժեշտությունից, առաջին հերթին սոցիալապես ամենաքիչ պաշտպանված քաղաքացիներին։

Նախևառաջ պետք է բավարարվեն ազատված բնակելի տարածքի այն դիմողների պահանջները, ովքեր համապատասխան բնակելի տարածքի արձակուրդի օրվա դրությամբ փաստացի ճանաչվել են կամ կարող են ճանաչվել աղքատ և բնակելի տարածքի կարիք ունեցող (. դրա համար տե՛ս օրենսգրքի 49-րդ, 51-րդ հոդվածները): Նշենք, որ խոսքն այս դեպքում ոչ թե օրենքով նախատեսված հիմքերով բնակարանի կարիք ունեցող քաղաքացիների որևէ կատեգորիայի մասին է, այլ միայն այն անձանց, ովքեր միաժամանակ ճանաչվում են աղքատ։ Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Օրենսգրքի 49-րդ հոդվածի համաձայն՝ աղքատ քաղաքացիները քաղաքացիներ են, եթե տեղական ինքնակառավարման մարմինները ճանաչված են որպես այդպիսին՝ Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտի օրենքով սահմանված կարգով՝ հաշվի առնելով ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամին վերագրվող եկամուտը և գույքի արժեքը։ պատկանում է ընտանիքի անդամներին և ենթակա է հարկման: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այս քաղաքացիներին տրամադրվում են կոմունալ բնակարանի ազատված բնակելի տարածքները:

2. Երկրորդ տեղում (եթե համայնքային բնակարանում չկան քաղաքացիներ, որոնք առաջին հերթին ապահովված են թափուր բնակարանով), համապատասխան բնակարանը տրամադրվում է փաստացի չճանաչված, բայց աղքատ ճանաչված քաղաքացիներին. օրենքով սահմանված հիմքերով և կարգով, պարտադիր պայմանով, որ այդպիսի քաղաքացիների ընտանիքի մեկ անդամին բաժին է ընկնում բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսի ավելի փոքր չափը, քան սահմանված է բնակելի տարածքի տրամադրման նորմը: տվյալ տեղանքը (տրամադրման նորմի մասին տե՛ս օրենսգրքի 50-րդ հոդվածը)։ Երկրորդ փուլի դիմորդներին, ովքեր դիմել են համապատասխան դիմումով, ազատ բնակելի տարածքները տրամադրվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով։

3. Երրորդ տեղում (եթե համայնքային բնակարանում չկան քաղաքացիներ, որոնք առաջին և երկրորդ փուլերում ապահովված են ազատված բնակելի տարածքներով), նշված բնակելի տարածքը կարող է վաճառվել այն քաղաքացիներին, որոնց ընտանիքի անդամն ունի ավելի փոքր ընդհանուր մակերեսով. բնակելի տարածքը, քան սահմանված է այս տեղանքի տրամադրման դրույքաչափը: Այս դեպքում օրենսգիրքը չի պահանջում, որ բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագրով գնորդը ճանաչվի աղքատ և (կամ) բնակելի տարածքի կարիք ունեցող: Ընդամենը անհրաժեշտ է հայտարարություն, որում արտահայտվում է պոտենցիալ գնորդի մտադրությունը՝ ձեռք բերել ազատ բնակելի տարածքը փոխհատուցման պայմանագրի հիման վրա։

4. Եթե համայնքային բնակարանում չկան քաղաքացիներ, ովքեր վերը նշված առաջնահերթության կարգով կարող էին դիմել նման բնակարանում ազատ բնակելի տարածքի համար, ապա ազատված տարածքը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է սույն տարածքում չբնակվող քաղաքացիներին: բնակարան և գրանցված են որպես կարիքավոր բնակելի տարածքներում՝ համաձայն Արվեստի կանոնների: օրենսգրքի 52-րդ հոդվածը (տե՛ս նշված հոդվածը):

Կարգավորվեցին ազատված բնակելի տարածքները կոմունալ բնակարաններում բնակեցնելու հարցերը և Արվ. 16 Հիմունքներ. Մասնավորապես, սույն հոդվածը լրացուցիչ նախատեսում էր այդ բնակելի տարածքների առքուվաճառք և այլն։

59-րդ հոդվածը հիմնականում պահպանեց նախկին ընթացակարգը։ Միևնույն ժամանակ, պետք է նկատի ունենալ, որ նման իրավունքից (անվճար սենյակ կցելու) կարող են օգտվել միայն ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիները, որոնք կարող են լինել և՛ վարձակալներ, և՛ բնակարանների սեփականատերեր:

Արվեստի ամբողջական տեքստը. 59 ԺԿ ՌԴ մեկնաբանություններով. Նոր ընթացիկ հրատարակություն՝ լրացումներով 2019թ. Իրավաբանական խորհրդատվություն ՌԴ LC-ի 59-րդ հոդվածի վերաբերյալ.

1. Համայնքային բնակարանում ազատված բնակարան, որտեղ ապրում են մի քանի վարձակալներ և (կամ) սեփականատերեր, նրանց դիմումի հիման վրա սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է այս բնակարանում ապրող վարձակալներին և (կամ) սեփականատերերին, եթե նրանք ճանաչված են. կամ կարող է ճանաչվել բնակարանն ազատելու պահին, սահմանված կարգով ճանաչվել որպես աղքատ և բնակարանի կարիք ունեցող:
2. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածքը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է այս բնակարանում ապրող վարձակալներին և (կամ) սեփականատերերին, որոնք կարող են ճանաչվել որպես աղքատ: սահմանված կարգով և որոնց տրամադրման նորմայից մեկ անդամով պակաս է բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը՝ իրենց դիմումի հիման վրա.

3. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածքը առուվաճառքի պայմանագրով տրամադրվում է այն քաղաքացիներին, որոնց տրամադրվում է ընտանիքի մեկ անդամի համար նախատեսվածից պակաս բնակելի տարածք: դրույքաչափը` դրանց կիրառման հիման վրա:
4. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-3-րդ մասերում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածք տեղափոխվելն իրականացվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա՝ սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով:

59-րդ հոդվածի մեկնաբանություն

1. Մեկնաբանված հոդվածը սահմանում է կենսապայմանների բարելավմանն առնչվող պահանջների յուրօրինակ հաջորդականություն, որոնք կարող են ներկայացնել համայնքային բնակարանում ապրող անձինք, որտեղ այս կամ այն ​​պատճառով բնակարանը (մեկուսացված սենյակ կամ մի քանի սենյակ) դատարկ է դարձել։ . Միևնույն ժամանակ Արվեստի 1-ին և 2-րդ մասերը. Օրենսգրքի 59-րդ հոդվածը բխում է նման թափուր բնակարաններով ապահովելու անհրաժեշտությունից, առաջին հերթին սոցիալապես ամենաքիչ պաշտպանված քաղաքացիներին։

Առաջին հերթին, պետք է բավարարվեն ազատված բնակելի տարածքի այն դիմողների պահանջները, ովքեր համապատասխան բնակելի տարածքի թողարկման օրվա դրությամբ փաստացի ճանաչվել են կամ կարող են ճանաչվել որպես աղքատ և բնակելի տարածքի կարիք ունեցող (. դրա համար տե՛ս օրենսգրքի 49-րդ, 51-րդ հոդվածները և այս հոդվածների մեկնաբանությունը): Նկատենք, որ խոսքը ոչ թե օրենքով նախատեսված հիմքերով բնակարանի կարիք ունեցող քաղաքացիների որևէ կատեգորիայի մասին է, այլ միայն այն անձանց, ովքեր միաժամանակ աղքատ են ճանաչվում։ Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Օրենսգրքի 49-րդ հոդվածի համաձայն՝ աղքատ քաղաքացիները քաղաքացիներ են, եթե տեղական ինքնակառավարման մարմինները ճանաչված են որպես այդպիսին՝ Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտի օրենքով սահմանված կարգով՝ հաշվի առնելով ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամին վերագրվող եկամուտը և գույքի արժեքը։ պատկանում է ընտանիքի անդամներին և ենթակա է հարկման: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այս քաղաքացիներին տրամադրվում են կոմունալ բնակարանի ազատված բնակելի տարածքները:

2. Երկրորդ տեղում (եթե համայնքային բնակարանում չկան քաղաքացիներ, որոնք առաջին հերթին ապահովված են թափուր բնակարանով), համապատասխան բնակարանը տրամադրվում է փաստացի չճանաչված, բայց աղքատ ճանաչված քաղաքացիներին. օրենքով սահմանված հիմքերով և կարգով, պարտադիր պայմանով, որ այդպիսի քաղաքացիների ընտանիքի մեկ անդամին բաժին է ընկնում բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսի ավելի փոքր չափը, քան սահմանված է բնակելի տարածքի տրամադրման նորմը: տվյալ տեղանքը (տրամադրման նորմի մասին տե՛ս օրենսգրքի 50-րդ հոդվածը և դրա մեկնաբանությունը)։ Երկրորդ փուլի դիմորդներին, ովքեր դիմել են համապատասխան դիմումով, ազատ բնակելի տարածքները տրամադրվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով։

3. Երրորդ տեղում (եթե համայնքային բնակարանում չկան քաղաքացիներ, որոնք առաջին և երկրորդ փուլերում ապահովված են ազատված բնակելի տարածքներով), նշված բնակելի տարածքը կարող է վաճառվել այն քաղաքացիներին, որոնց ընտանիքի անդամն ունի ավելի փոքր ընդհանուր մակերեսով. բնակելի տարածքը, քան սահմանված է այս տեղանքի տրամադրման դրույքաչափը: Այս դեպքում օրենսգիրքը չի պահանջում, որ բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագրով գնորդը ճանաչվի աղքատ և (կամ) բնակելի տարածքի կարիք ունեցող: Ընդամենը անհրաժեշտ է հայտարարություն, որում արտահայտվում է պոտենցիալ գնորդի մտադրությունը՝ ձեռք բերել ազատ բնակելի տարածքը փոխհատուցման պայմանագրի հիման վրա։

4. Եթե համայնքային բնակարանում չկան քաղաքացիներ, ովքեր վերը նշված առաջնահերթության կարգով կարող էին դիմել նման բնակարանում ազատ բնակելի տարածքի համար, ապա ազատված տարածքը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է սույն տարածքում չբնակվող քաղաքացիներին: բնակարան և հաշվառված են որպես կարիքավոր բնակելի տարածքներում՝ համաձայն Արվեստի կանոնների: Օրենսգրքի 52-րդ հոդվածը (տե՛ս նշված հոդվածը և դրա մեկնաբանությունը, տե՛ս նաև օրենսգրքի 57-րդ հոդվածի 6-րդ մասը և դրա մեկնաբանությունը):

Փաստաբանների խորհրդատվություններ և մեկնաբանություններ ՌԴ LC-ի 59-րդ հոդվածի վերաբերյալ

Եթե ​​դեռ հարցեր ունեք ՌԴ ՌԴ LC 59-րդ հոդվածի վերաբերյալ և ցանկանում եք վստահ լինել, որ տրամադրված տեղեկատվությունը արդիական է, կարող եք խորհրդակցել մեր կայքի իրավաբանների հետ:

Հարցը կարող եք տալ հեռախոսով կամ կայքում։ Նախնական խորհրդատվությունն անվճար է ամեն օր Մոսկվայի ժամանակով 9:00-21:00: Ժամը 21:00-ից 09:00-ն ընկած ժամանակահատվածում ստացված հարցերին ընթացք կտրվի հաջորդ օրը:

1. Համայնքային բնակարանում ազատված բնակարան, որտեղ ապրում են մի քանի վարձակալներ և (կամ) սեփականատերեր, նրանց դիմումի հիման վրա սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է այս բնակարանում ապրող վարձակալներին և (կամ) սեփականատերերին, եթե նրանք ճանաչված են. կամ կարող է ճանաչվել բնակարանն ազատելու պահին, սահմանված կարգով ճանաչվել որպես աղքատ և բնակարանի կարիք ունեցող:

2. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածքը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվում է այս բնակարանում ապրող վարձակալներին և (կամ) սեփականատերերին, որոնք կարող են ճանաչվել որպես աղքատ: սահմանված կարգով և որոնց տրամադրման նորմայից մեկ անդամով պակաս է բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսը՝ իրենց դիմումի հիման վրա.

3. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատված բնակելի տարածքը առուվաճառքի պայմանագրով տրամադրվում է այն քաղաքացիներին, որոնց տրամադրվում է ընտանիքի մեկ անդամի համար նախատեսվածից պակաս բնակելի տարածք: դրույքաչափը` դրանց կիրառման հիման վրա:

4. Համայնքային բնակարանում սույն հոդվածի 1-3-րդ մասերում նշված քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատ բնակելի տարածք տեղափոխվելն իրականացվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա՝ սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով:

Հոդվածի մեկնաբանություններ

1. Մեկնաբանություն. Արվեստ. սահմանում է համայնքային բնակարանում ազատ բնակելի տարածքների տրամադրման պայմաններն ու կարգը.

Տրամադրելով մեկնաբանություններում նշվածը։ Արվեստ. Համայնքային բնակարանների ազատված, բայց չազատված սենյակներն են, որոնք ենթակա են պայմանների։ Լիազոր մարմինը կարող է որոշել կոմունալ բնակարանի սենյակ ազատել՝ նախկին վարձակալին օրենքով սահմանված հիմքերով այլ բնակելի տարածք տեղափոխելու միջոցով (օրինակ՝ բնակության համար ոչ պիտանիության պատճառով վերաբնակեցվելիս), երբ նրան վտարում են չվճարելու համար. և այլն:

Ազատ սենյակ կարող է դառնալ, օրինակ, այս սենյակի վարձակալի կամ ժառանգ չունեցող սեփականատիրոջ մահվան պատճառով և այլն:

Ազատման հիմքերը չափազանց կարևոր են կոմունալ բնակարանի սենյակի հետագա օգտագործման վերաբերյալ որոշում կայացնելու լիազոր մարմնի համար։

2. Մեկնաբանությունների պայմանների դրույթ. Արվեստ. ենթակա են միայն մեկուսացված բնակելի թաղամասերին: Գործնականում կոմունալ բնակարաններում կան նաև այսպես կոչված «զուտ կից» կամ «անցնող» սենյակներ, որոնք ազատվելուց հետո կրկին զբաղեցվում են մեկնաբանության 62-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն։ չեն ենթարկվում օրենքին.

Համաձայն ՌԴ Զինված ուժերի պլենումի 1984 թվականի դեկտեմբերի 26-ի N 5 որոշման 5-րդ կետի (փոփոխված է ՌԴ Զինված ուժերի պլենումի 1989 թվականի օգոստոսի 29-ի N 5, 1993 թվականի դեկտեմբերի 21-ի որոշումներով. N 11 // ՌԴ Զինված ուժերի պլենումի 1961-1993 բանաձեւերի ժողովածու gg., M., 1994), ենթակա չեն կարգավորման մեկնաբանությունների պայմաններով: Արվեստ. գրասենյակային բնակելի տարածքներ, ինչպես նաև բնակելի տարածքներ հանրակացարաններում: Մեկնաբանության կանոններ. Արվեստ. բնակարանում ազատված բնակելի տարածքների զբաղեցման մասին չեն տարածվում այն ​​դեպքերի վրա, երբ ծառայողական բնակելի տարածքն ազատվում է այն բնակարանում, որտեղ ապրում են ոչ ծառայողական բնակելի տարածքների վարձակալները, եթե այդ տարածքի իրավական ռեժիմը չի փոխվել՝ համաձայն ս. սահմանված կարգը։

3. Մեկնաբանություններում. Արվեստ. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կոմունալ բնակարանում սենյակ տրամադրելու համար սահմանվել է հետևյալ կարգը.

Առաջին հերթին՝ կոմունալ բնակարանում ապրող վարձակալները և (կամ) սեփականատերերը, եթե բնակարանն ազատելու պահին նրանք ճանաչվել են կամ սահմանված կարգով կարող են ճանաչվել աղքատ և բնակելի տարածքի կարիք ունեցող:

Երկրորդ տեղում՝ կոմունալ բնակարանում ապրող վարձակալներ և (կամ) սեփականատերեր, որոնք սահմանված կարգով կարող են աղքատ ճանաչվել, և որոնց տրամադրվում է ընտանիքի մեկ անդամի համար նախատեսված ընդհանուր բնակելի տարածքը տրամադրման դրույքաչափից պակաս:

Համաձայն ՌԴ Զինված ուժերի պլենումի 1984 թվականի 26.12.1984թ. N 5 վերոհիշյալ որոշման 6-րդ կետի, եթե նույն բնակարանում ապրող երկու կամ ավելի վարձակալներ հավակնում են ազատ մեկուսացված բնակելի տարածքներին, նրանցից յուրաքանչյուրը պատկանում է. այն ստանալու իրավունք ունեցող անձինք, այնուհետև, լուծելով նրանցից ում նախապատվությունը տալու հարցը, դատարանը պետք է ելնի, թե այդ քաղաքացիներից ով է ավելի լավ բնակարանային պայմանների կարիք՝ հաշվի առնելով նրանց բնակելի տարածքը, կազմը. նրանց ընտանիքների, ինչպես նաև ուշադրության արժանի այլ առանձնահատուկ հանգամանքների (բնակիչների առողջական վիճակ, նրանց տարիք, տարածքների դասավորություն և այլն):

Համայնքային բնակարանում ապրող քաղաքացիների և (կամ) քաղաքացիների սեփականատերերի բացակայության դեպքում, ովքեր սահմանված կարգով ճանաչվել կամ կարող են ճանաչվել աղքատ և բնակելի տարածքի կարիք ունեցող, ազատված սենյակը տրամադրվում է առուվաճառքի պայմանագրով. Համայնքային բնակարանում ապրող քաղաքացիները, որոնց տրամադրվում է մեկ ընտանիքի մեկ անդամի ընդհանուր բնակելի տարածք, նորմայից պակաս է:

Ազատված սենյակի վաճառքն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքապետարանի սույն սուբյեկտում (շուկա կամ գույքագրում) սահմանված գնով:

4. Վերոնշյալ բոլոր դեպքերում կոմունալ բնակարանում բնակվող վարձակալները և սեփականատերերը իրենց ազատ սենյակ տրամադրելու համար գրավոր դիմումով պետք է դիմեն այս սենյակը տրամադրելու լիազորված պետական ​​իշխանության մարմին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմին։ (կախված նրանից, թե որ բնակարանային ֆոնդին է պատկանում՝ նահանգային կամ քաղաքային) կտրամադրվի:

Համայնքային բնակարանում բնակվողների շրջանում վերը նշված կատեգորիաների քաղաքացիների բացակայության դեպքում ազատ սենյակի տրամադրումը կիրականացվի ընդհանուր կարգով՝ մեկնաբանություններում նախատեսված պայմաններով: օրենքով։

5. Մեկնաբանության 2-րդ կետում. Արվեստ. Օրենսդիրը քաղաքացիներին ազատ սենյակ տրամադրելու հնարավորությունը պայմանավորել է երկու պայմանով.

Ա) պատշաճ կերպով աղքատ և բնակարանի կարիք ունեցող ճանաչվելու հնարավորություն.

Բ) ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար բնակելի տարածքի տրամադրումը պակաս է տրամադրման դրույքաչափից:

Այս պայմանները վերաբերում են ինչպես վարձակալներին, այնպես էլ սեփականատերերին: Այս առումով ընդունելի ենք համարում կասկածի տակ դնել սեփականատիրոջը կոմունալ բնակարանում ազատ սենյակ տրամադրելու վերաբերյալ քննարկվող նորմի գործնական կիրառման հնարավորությունը։ Մեր կարծիքով, մի քանի հազար ԱՄՆ դոլարին համարժեք գույքի սեփականատիրոջ կողմից աղքատի կարգավիճակ ստանալը (նույնիսկ եթե դա ընդամենը մի փոքր սենյակ է բազմաբնակարան կոմունալ բնակարանում) գործնականում անիրագործելի է։

Եթե ​​սեփականատերը կամ վարձակալը չունի աղքատի և բնակարանի կարիք ունեցողի կարգավիճակ, սակայն նրան տրվում է նորմայից պակաս ընդհանուր բնակելի տարածք՝ յուրաքանչյուր ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար, ապա օրենսդիրը նրան հնարավորություն է տալիս (3-րդ կետի մեկնաբանությունը. Արվեստ.) ազատ սենյակ ստանալ, բայց ոչ սոցիալական պայմանագրով աշխատանքի ընդունելու, այլ մարման միջոցով։ Այս նորմը կարող է անիրագործելի լինել, քանի որ այն չի համապատասխանում այսօրվա կյանքի իրողություններին. բնակարանային ապահովման նորմայից ցածր կոմունալ բնակարաններում ապրողների մեջ դժվար է գտնել մարդ, ով կարող է իր համար այլ սենյակ գնել։ (այդ թվում՝ իր բնակարանի թափուրը)։

Համայնքային բնակարանում բնակվողների մեջ օրենքով նշված քաղաքացիների կատեգորիաների բացակայության դեպքում ազատված սենյակը կկարգավորվի ընդհանուր կարգով, այսինքն. այսպես կոչված «փողոցից մարդիկ» Այսպիսով, այս կանոնի կիրառումը չի նպաստի կոմունալ բնակարանների վերացման և դրա հետ կապված սոցիալական լարվածության խնդրի շուտափույթ լուծմանը։